פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-26-0159
| הערה | תיאור | שם | השתתפו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה | ליאור שפירא, עו"ד | ||
| המשנה ליועץ המשפטי לעירייה | עו"ד הראלה אברהם-אוזן | ||
| מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה | אדר' מאיר אלואיל | ||
| מזכירת ועדת בניין עיר | עו"ד רויטל אטיאס | ||
| מרכזת הועדה | עו"ד שרון אלזסר | ||
| ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה | רחלי קריספל |
| עמוד | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | תיק בניין | בקשה | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | בניה חדשה מגדל מגורים מעל 20 קומות | אשדר ענב בעמישב בע"מ | דרך השלום 121 | 0730-121 | 25-0525 | 1 |
| 5 | בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות | אשדר ענב בעמישב בע"מ | דרך השלום 127 | 0730-127 | 25-0526 | 2 |
| 10 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | אשדר ענב בעמישב בע"מ | עמישב 52 | 0733-052 | 25-0527 | 3 |
| 14 | בניה חדשה חפירה ו/או דיפון | אשדר ענב בעמישב בע"מ | עמישב 52 | 0733-052 | 25-1021 | 4 |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
17/08/2026
ד' אלול תשפ"ו
פרוטוקול החלטות
רשות רישוי ישיבה: 1-26-0159 תאריך: 12/08/2026 שעה: 12:30
לשכת מהנדס העיר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6163/151 | גוש/חלקה | 25-0525 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| רמת הטייסים | שכונה | 09/03/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה מגדל מגורים מעל 20 קומות | סיווג | 0730-121 | תיק בניין |
| 7,106.00 | שטח | 23-00126 | בקשת מידע |
| ה" | סה | "ד | יח" | 9 | 96 | עם | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 בניינים ( | סה"כ. ) מתוך | "ד ס' 3 | 9 יח" מס | חד עם 96 במגרש | מות כל אח למגורים, | קומ 31 | ני 4 ק מס' | גורים בנ ש מבנה | י מג חדש | ת 4 מבני ת בניין ח | הריסת הקמת |
| דרך ה | על ד | הקובעת ע | ה ה | הכניסה | ר במפלס | מסחר | קומת | -:1 ק | מפלס - | מ | |||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| בבניין | ב | , | בניין | ן | וגרין | ה ו | לובי כניסה | קוד הבניין, ל | ם לתפק | טכניים | , חדרים | מ"ד, | ממ | עם | דיור | י חידות ד | 6 י | : 6 | קרקע: | ת | קומת | ||||||||||||||||
| לובי כנ ונקה . | קוד הבניין, ל מעלית אלו | ם לתפק אחת, ומ | ניים כל | כנ ם כ | דרים טכ נוסעים | , חד 10 | ממ"ד, עבור | דיור עם מעליות | ת ד 3 מ | ת 3 | דות ת- | : 6 יחיד מעליות | רקע: ת 4 מ | קומת קר מתוכננות | |||||||||||||||||||||||
| יח"ד | לכל | ומרפסת ל | "ד | מ" | ממ | ד הכוללות | יח"ד | 6 | הראשונה | בקומה ה |
הגשה מקוונת: 30684 בקשת רישוי: 25-0525 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
17/08/2026
ד' אלול תשפ"ו
פרוטוקול רשות רישוי
דרך השלום 121
מבקש הבקשה
אשדר ענב בעמישב בע"מ
הירקון ,3 בני ברק 5120124
עורך הבקשה
גיא מילוסלבסקי
בן גוריון דוד ,59 בני ברק 51401
מהות הבקשה
דרך השלום" - מתחם להתחדשות עירונית בבנייה רוויה בכניסה המזרחית לתל אביב בגבול העיר גבעתיים
לרחוב דרך השלום פינת רחוב המאבק לפי תכנית מתאר מקומית תא/4368 ותכנית עיצוב מאושרת
תעא.(1)/4386
המבנה בן 24 קומות מגורים וקומת גג טכני, עבור סה"כ 141 יח"ד וקומת מסחר במפלס הכניסה
הקובעת, הכולל:
• בקומות ),2-23 קומות טיפוסיות(, סה"כ 132 יח"ד: 6 יח"ד בקומה הכוללות ממ"ד ומרפסת לכל יח"ד.
• בקומה ,24 פנטהאוז, 3 יח"ד ומרפסות גג המוצמדות ליחידות המגורים בקומה.
• בקומה גג הטכני המשך המדרגות לעליה לגג הטכני, מתקנים טכניים,ומערכות . העליון: גג חדר המדרגות,פתחי פירים ומערכות.
ההחלטה: החלטה מספר: 1
רשות רישוי מספר 1-26-0159 מתאריך 12/08/2026
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| .1קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות-)מוצג .(4400 .2 הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג .(4402 | 5 |
| אישור רשות הכבאות | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| מפרט שימור עצים בוגרים של אדיר יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר. | 2 |
| .1 יש לשמור על שישה מטרים בין המגרש הציבורי וצובר הגז .2 יש לשמור על רוחב רצועת הליכה ברוחב מינימלי של 2מ' בדגש על עץ 149 לשימור ואבן השפה של הגינון .3 הידרנטים של רחבות הכיבוי ימוקמו באופן מוצנע בתוך הנפח הבנוי .4 אין להפנות את איוורור הטרפו לכיוון הרחוב וזיקת ההנאה. .5 אישור אגף שפ"ע לתכנית הפיתוח .6 יש להתאים הפרגולות בקומות הגג להנחיות העירוניות למרחק מחזית המבנה .7 לא ניתן להבליט דירות ו/או מרפסות גג מעבר לקונטור הקומה הטיפוסית )כרגע כך מופיע בחתך( .8 יש לישר את מדרגות הציר הירוק עם קיר התמך של המבנה. | 3 |
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | 4 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, | 5 |
הגשה מקוונת: 30684 בקשת רישוי: 25-0525 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
לאשר את הבקשה עבור:
1. הריסת 4 מבני מגורים בני 4 קומות כל אחד עם 96 יח"ד סה"כ.
2. הקמת בניין חדש מבנה מס' 31 למגורים, במגרש מס' 3 )מתוך 4 בניינים(, כחלק ממתחם "המאבק על
דרך השלום" - מתחם להתחדשות עירונית בבנייה רוויה בכניסה המזרחית לתל אביב בגבול העיר גבעתיים
לרחוב דרך השלום פינת רחוב המאבק לפי תכנית מתאר מקומית תא/4368 ותכנית עיצוב מאושרת
תעא.(1)/4386
המבנה בן 24 קומות מגורים וקומת גג טכני, עבור סה"כ 141 יח"ד וקומת מסחר במפלס הכניסה
הקובעת, הכולל:
• מפלס -:1 קומת מסחר במפלס הכניסה הקובעת על דרך השלום.
• קומת קרקע: 6 יחידות דיור עם ממ"ד, חדרים טכניים לתפקוד הבניין, לובי כניסה וגרין בניין, בבניין
מתוכננות 4 מעליות- 3 מעליות עבור 10 נוסעים כל אחת, ומעלית אלונקה.
• בקומה הראשונה 6 יח"ד הכוללות ממ"ד ומרפסת לכל יח"ד.
• בקומות ),2-23 קומות טיפוסיות(, סה"כ 132 יח"ד: 6 יח"ד בקומה הכוללות ממ"ד ומרפסת לכל יח"ד.
• בקומה ,24 פנטהאוז, 3 יח"ד ומרפסות גג המוצמדות ליחידות המגורים בקומה.
• בקומה גג הטכני המשך המדרגות לעליה לגג הטכני, מתקנים טכניים, ומערכות. העליון:
גג חדר המדרגות, פתחי פירים ומערכות.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| א. לא יותר כל בינוי ו/או שימוש )זמני או קבוע( בתחום התת"ל ולא תותר הקמת כל תשתיות, גידור, דיפון וכיוצ"ב בתחום תת"ל 70 / א', אלא בתיאום ואישור נת"ע. ב. כל שינוי בתכנית שהוגשו לנת"ע ובסימוכין, בדגש על תכנון ו/או בביצוע תכנית הדיפון, והחפירה מצריך תיאום מחודש מול נת"ע וקבלת אישורה. ג. לא תותר גישה רכובה לפרויקט מתחום התת"ל אלא בתאום ואישור נת"עף התייחסות נת"ע לבקשה להיתר מתחם המאבק- דרך השלום מגרש 4 תל אביב עמ' 2 מתוך 2 ד. תנאי לתחילת עבודות יהיה תאום ואישור נת"ע גישה לאתר, שטח התארגנות והסדרי תנועה לפחות 30 יום מראש. | 1 |
| * לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום. | 2 |
| הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע. | 3 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 4 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 5 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור אגף שפ"ע לשימור 21 עצים במגרש ובסביבתו. | 1 |
| אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה | 2 |
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ד. יחידת המסחר שבקומת הקרקע על כל מפלסיה תהווה יחידת מסחר אחת שאינה ניתנת לפיצול. ה.החניה /חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. כפוף להתחייבות לאי תביעה בגין הצפות לפי הוראות תכנית א3616' / 3729א'. | 3 |
| .1רישום רצועת הקרקע לאורך כל השטח המסחרי כזיקת הנאה לרשות הרבים. .2רישום זיקת הנאה עבור השטחים המשותפים | 4 |
| הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר. | 5 |
הגשה מקוונת: 30684 בקשת רישוי: 25-0525 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור אדריכל העיר לחומרי הגמר והפיתוח ע"י ביצוע דוגמאות בשטח )מוק-אפ( | 6 |
| תנאי לתעודת גמר/ לתחילת עבודות יהיה אישור אדריכל העיר לחומרי הגמר והפיתוח ע"י ביצוע דוגמאות בשטח )מוק-אפ( באחריות עורך הבקשה להזמין את אדריכל העיר טרם הזמנת חומרי הגמר. | 7 |
| רישום בפועל זיקת הנאה לטובת הציבור כמפורט בסעיף 6.2 בתקנון. | 8 |
| תנאי לאיכלוס הוא ביצוע הסדרי התנועה והחנייה בהתאם לתוכנית הסדרי תנועה וחנייה מפורטת ומאושרת על ידי משרד התחבורה. | 9 |
| רישום בפועל של השטחים הציבוריים בבעלות העירייה. | 10 |
| רישום בפועל של השטחים הציבוריים על שם העירייה ורישום ושל זיקות ההנאה בתחום כ"א מתאי השטח בהתאם כשהם פנויים מכל מבנה, חפץ או שימוש. | 11 |
| (1 רישום בפועל של זיקת ההנאה ע"ש עיריית תל אביב ברשם המקרקעין. (2 להסדיר את המגרש ולרשום את מקרקעי העיריה העתידיים ברשם המקרקעין. (3 הריסת כל הבנוי על שטח ההפקעה. (4 אישור אגף הנכסים. | 12 |
| (1 רישום בפועל של זיקת ההנאה ע"ש עיריית תל אביב ברשם המקרקעין. (2 להסדיר את המגרש ולרשום את מקרקעי העיריה העתידיים ברשם המקרקעין. (3 הריסת כל הבנוי על שטח ההפקעה. (4 אישור אגף הנכסים. | 13 |
| רישום סופי של התצ"ר בטאבו | 14 |
| אישור רשות הכבאות | 15 |
| בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011 | 16 |
הגשה מקוונת: 30684 בקשת רישוי: 25-0525 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6163/151 | גוש/חלקה | 25-0526 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| רמת הטייסים | שכונה | 09/03/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות | סיווג | 0730-127 | תיק בניין |
| 7,106.00 | שטח | 23-00126 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 30712 בקשת רישוי: 25-0526 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
17/08/2026
ד' אלול תשפ"ו
פרוטוקול רשות רישוי
דרך השלום 127
מבקש הבקשה
אשדר ענב בעמישב בע"מ
הירקון ,3 בני ברק 5120124
עורך הבקשה
גיא מילוסלבסקי
בן גוריון דוד ,59 בני ברק 51401
מהות הבקשה
.1הריסת 4 מבני מגורים בני 4 קומות כל אחד עבור סה"כ 96 יח"ד.
2. הקמת בניין חדש למגורים, מתוך 4 בניינים במגרש מס' 3 )מבנה מס' ,(34 כחלק ממתחם "המאבק על
דרך השלום" - מתחם להתחדשות עירונית בבנייה רוויה בכניסה המזרחית לתל אביב בגבול העיר גבעתיים
לרחוב דרך השלום פינת רחוב המאבק לפי תכנית מתאר מקומית תא/4368 ותכנית עיצוב מאושרת
תעא.(1)/4386 המבנה בן 8 קומות מגורים וקומת גג טכני,
עבור סה"כ 39 יח"ד וקומת מסחר במפלס הכניסה הקובעת.
מבנה מס' 34 בן 8 קומות מגורים וקומת גג טכני, עבור סה"כ 39 יח"ד ומבנה מס' 34 בן 8 קומות מגורים
וקומת גג טכני, עבור סה"כ 39 יח"ד. מעל 4 מפלסי חניון תת קרקעי משותפים לכל 4 הבניינים במגרש,
הגישה אל החניון המשותף דרך רמפת כניסה ויציאה משותפת מרחוב עמישב בקונטור בניין ,32 כחלק
מבקשה זו.
3. הבניין מכיל:
קומת מסחר במפלס הכניסה הקובעת על דרך השלום
עקב הפרשי מפלסים בין רחוב דרך השלום מדרום ורחוב עמישב מצפון, מתוכננות 3 קומות מרתף
וקומת מסחר לכיוון דרך השלום, ו-4 קומות מרתף לכיוון רחוב עמישב. קומת המסחר וקומת חניון -1
נמצאים באותו המפלס.
בבניין מתוכננות סה"כ 39 יח"ד ב-8 קומות מגורים.
• בקומת הכניסה הקובעת בקרקע, על דופן דרך השלום, נמצא לובי הכניסה לבניין המהווה חלק
מאותה דופן רציפה של שטחי המסחר.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 30712 בקשת רישוי: 25-0526 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
• בקומת הקרקע מוצעים בנוסף שטחי מסחר, וחדרים טכניים
• בקומה הראשונה 6 יח"ד. ישנה יציאה משנית אל החצר המשותפת במפלס רחוב עמישב.
• בקומות ,2-6 5 קומות טיפוסיות, סה"כ 30 יח"ד: 6 יח"ד בקומה.
• לכל דירה מוצמדת מרפסת. לדירות בקומה הראשונה, אשר במפלס החצר המשותפת, מוצמד שטח
בהיטל מרפסות הקומות הטיפוסיות שמעליהן.
• בקומה ,7 פנטהאוז, 3 יח"ד ומרפסות גג המוצמדות ליחידות המגורים בקומה.
• לכל יח"ד בבניין מתוכנן ממ"ד ע"פ הוראות פקע"ר.
• בבניין מתוכננות 2 זוגות של מעליות נוסעים עבור 6 נוסעים כל אחת. סה"כ 4 מעליות.
• בקומת הגג הטכני המשך המדרגות לעליה לגג הטכני, מתקנים טכניים, ומערכות.
• בגג העליון: גג חדר המדרגות, פתחי פירים ומערכות.
ההחלטה: החלטה מספר: 2
רשות רישוי מספר 1-26-0159 מתאריך 12/08/2026
לאשר את הבקשה עבור:
.1הריסת 4 מבני מגורים בני 4 קומות כל אחד עבור סה"כ 96 יח"ד.
2. הקמת בניין חדש למגורים, מתוך 4 בניינים במגרש מס' 3 )מבנה מס' ,(34 כחלק ממתחם "המאבק על
דרך השלום" - מתחם להתחדשות עירונית בבנייה רוויה בכניסה המזרחית לתל אביב בגבול העיר גבעתיים
לרחוב דרך השלום פינת רחוב המאבק לפי תכנית מתאר מקומית תא/4368 ותכנית עיצוב מאושרת
תעא.(1)/4386 המבנה בן 8 קומות מגורים וקומת גג טכני,
עבור סה"כ 39 יח"ד וקומת מסחר במפלס הכניסה הקובעת.
מבנה מס' 34 בן 8 קומות מגורים וקומת גג טכני, עבור סה"כ 39 יח"ד ומבנה מס' 34 בן 8 קומות מגורים
וקומת גג טכני, עבור סה"כ 39 יח"ד. מעל 4 מפלסי חניון תת קרקעי משותפים לכל 4 הבניינים במגרש,
הגישה אל החניון המשותף דרך רמפת כניסה ויציאה משותפת מרחוב עמישב בקונטור בניין ,32 כחלק
מבקשה זו.
3. הבניין מכיל:
קומת מסחר במפלס הכניסה הקובעת על דרך השלום
עקב הפרשי מפלסים בין רחוב דרך השלום מדרום ורחוב עמישב מצפון, מתוכננות 3 קומות מרתף
וקומת מסחר לכיוון דרך השלום, ו-4 קומות מרתף לכיוון רחוב עמישב. קומת המסחר וקומת חניון -1
נמצאים באותו המפלס.
בבניין מתוכננות סה"כ 39 יח"ד ב-8 קומות מגורים.
• בקומת הכניסה הקובעת בקרקע, על דופן דרך השלום, נמצא לובי הכניסה לבניין המהווה חלק
מאותה דופן רציפה של שטחי המסחר.
• בקומת הקרקע מוצעים בנוסף שטחי מסחר, וחדרים טכניים
• בקומה הראשונה 6 יח"ד. ישנה יציאה משנית אל החצר המשותפת במפלס רחוב עמישב.
• בקומות ,2-6 5 קומות טיפוסיות, סה"כ 30 יח"ד: 6 יח"ד בקומה.
• לכל דירה מוצמדת מרפסת. לדירות בקומה הראשונה, אשר במפלס החצר המשותפת, מוצמד שטח
בהיטל מרפסות הקומות הטיפוסיות שמעליהן.
• בקומה ,7 פנטהאוז, 3 יח"ד ומרפסות גג המוצמדות ליחידות המגורים בקומה.
• לכל יח"ד בבניין מתוכנן ממ"ד ע"פ הוראות פקע"ר.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 1 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 2 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 3 |
| .1אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק. .2הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 .3עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה. | 4 |
| .1קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות-)מוצג .(4400 .2הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג .(4402 | 5 |
| אישור רשות הכבאות | 6 |
| (1 הבטחת רישום השטחים הציבוריים בבעלות עירייה. (2 תיקון סימון העוגנים בחתך ב-ב ואישור אגף הנכסים. | 7 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מפרט שימור עצים בוגרים של אדיר ייעוץ ופיקוח בע"מ אושר על ידי אגרונום מכון הרישוי והוא חלק בלתי נפרד מההיתר. | 1 |
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | 2 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 3 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| א. לא יותר כל בינוי ו/או שימוש )זמני או קבוע( בתחום התת"ל ולא תותר הקמת כל תשתיות, גידור, דיפון וכיוצ"ב בתחום תת"ל 70 / א', אלא בתיאום ואישור נת"ע. ב. כל שינוי בתכנ ית שהוגשו לנת"ע ובסימוכין, בדגש על תכנון ו/או בביצוע תכנית הדיפון, והחפירה מצריך תיאום מחודש מול נת"ע וקבלת אישורה. ג. לא תותר גישה רכובה לפרויקט מתחום התת"ל אלא בתאום ואישור נת"עף התייחסות נת"ע לבקשה להיתר מתחם המאבק- דרך השלום מגרש 4 תל אביב עמ' 2 מתוך 2 ד. תנאי לתחילת עבודות יהיה תאום ואישור נת"ע גישה לאתר, שטח התארגנות והסדרי תנועה לפחות 30 יום מראש. | 1 |
| הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי | 2 |
הגשה מקוונת: 30712 בקשת רישוי: 25-0526 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
• בבניין מתוכננות 2 זוגות של מעליות נוסעים עבור 6 נוסעים כל אחת. סה"כ 4 מעליות.
• בקומת הגג הטכני המשך המדרגות לעליה לגג הטכני, מתקנים טכניים, ומערכות.
• בגג העליון: גג חדר המדרגות, פתחי פירים ומערכות.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע. | |
| הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים מחלקות העירייה | 3 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 4 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 5 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 6 |
| הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה. | 7 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א.שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב.המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג.הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ד.יחידת המסחר שבקומת הקרקע על כל מפלסיה תהווה יחידת מסחר אחת שאינה ניתנת לפיצול. ה.החניה /חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. | 1 |
| .1רישום רצועת הקרקע לאורך כל השטח המסחרי כזיקת הנאה לרשות הרבים. .2רישום זיקת הנאה עבור השטחים המשותפים | 2 |
| תנאי לתעודת גמר/ לתחילת עבודות יהיה אישור אדריכל העיר לחומרי הגמר והפיתוח ע"י ביצוע דוגמאות בשטח )מוק-אפ( באחריות עורך הבקשה להזמין את אדריכל העיר טרם הזמנת חומרי הגמר. | 3 |
| רישום בפועל זיקת הנאה לטובת הציבור כמפורט בסעיף 6.2 בתקנון. | 4 |
| תנאי לאיכלוס הוא ביצוע הסדרי התנועה והחנייה בהתאם לתוכנית הסדרי תנועה וחנייה מפורטת ומאושרת על ידי משרד התחבורה. | 5 |
| רישום בפועל של השטחים הציבוריים בבעלות העירייה. | 6 |
| רישום בפועל של השטחים הציבוריים על שם העירייה ורישום ושל זיקות ההנאה בתחום כ"א מתאי השטח בהתאם כשהם פנויים מכל מבנה, חפץ או שימוש. | 7 |
| (1 רישום בפועל של זיקת ההנאה ע"ש העירייה (2 רישום השטחים הציבוריים ע"ש העירייה (3 אישור אגף הנכסים. | 8 |
| רישום סופי של התצ"ר בטאבו | 9 |
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 10 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 22 עצים במגרש ובסביבתו. | 11 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 54 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 12 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 146,181.00 ₪. | 13 |
| אישור רשות הכבאות | 14 |
| בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 | 15 |
הגשה מקוונת: 30712 בקשת רישוי: 25-0526 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים לתעודת גמר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011 |
הגשה מקוונת: 30712 בקשת רישוי: 25-0526 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6163/151 | גוש/חלקה | 25-0527 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| רמת הטייסים | שכונה | 09/03/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | סיווג | 0733-052 | תיק בניין |
| 7,106.00 | שטח | 23-00126 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 30888 בקשת רישוי: 25-0527 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 10 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
17/08/2026
ד' אלול תשפ"ו
פרוטוקול רשות רישוי
עמישב 52
מבקש הבקשה
אשדר ענב בעמישב בע"מ
הירקון ,3 בני ברק 5120124
עורך הבקשה
גיא מילוסלבסקי
בן גוריון דוד ,59 בני ברק 51401
מהות הבקשה
.1הריסת 4 מבני מגורים בני 4 קומות כל אחד עבור סה"כ 96 יח"ד.
2. הקמת 2 בנייני מגורים נפרדים חדשים, מתוך 4 בניינים במגרש מס' 3 )מבנים מס' 32 ו-,(33 כחלק
ממתחם "המאבק על דרך השלום" - מתחם להתחדשות עירונית בבנייה רוויה בכניסה המזרחית לתל אביב
בגבול העיר גבעתיים לרחוב עמישב פינת רחוב המאבק לפי תכנית מתאר מקומית תא/4368 ותכנית עיצוב
מאושרת תעא.(1)/4386
מבנה מס' 32 בן 8 קומות מגורים וקומת גג טכני, עבור סה"כ 41 יח"ד ומבנה מס' 33 בן 12 קומות מגורים
וקומת גג טכני, עבור סה"כ 66 יח"ד. מעל 4 מפלסי חניון תת קרקעי משותפים לכל 4 הבניינים במגרש,
הגישה אל החניון המשותף דרך רמפת כניסה ויציאה משותפת מרחוב עמישב בקונטור בניין ,32 כחלק
מבקשה זו.
3. הבניינים מכילים:
• בבניין 32 מתוכננות סה"כ 41 יח"ד ב-8 קומות מגורים:
• בקומת הכניסה הקובעת, במפלס רחוב עמישב, מוצעות 2 יח"ד הפונות לחצר הפנימית, לובי כניסה
עם יציאה משנית אל החצר המשותפת, חדרים טכניים, חדר אופניים, ורמפת כניסה ויציאה משותפת
לחניון התת קרקעי.
• בקומות ,1-6 6 קומות טיפוסיות, סה"כ 36 יח"ד: 6 יח"ד בקומה.
• לכל דירה מוצמדת מרפסת. לדירות בקומה הראשונה, אשר במפלס החצר המשותפת, מוצמד שטח
בהיטל מרפסות הקומות הטיפוסיות שמעליהן.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 30888 בקשת רישוי: 25-0527 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 11 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
• בקומה ,7 פנטהאוז, 3 יח"ד ומרפסות גג המוצמדות ליחידות המגורים בקומה.
• לכל יח"ד בבניין מתוכנן ממ"ד ע"פ הוראות פקע"ר.
• בבניין מתוכננות 2 זוגות של מעליות נוסעים עבור 6 נוסעים כל אחת. סה"כ 4 מעליות.
בבניין 33 מתוכננות סה"כ 66 יח"ד ב-12 קומות מגורים:
• בקומת הכניסה הקובעת, במפלס רחוב עמישב, מוצעות 2 יח"ד הפונות לחצר הפנימית, לובי כניסה,
טרמינל אשפה, חדרים טכניים, וחדר אופניים.
• בקומות ,1-10 10 קומות טיפוסיות, סה"כ 60 יח"ד: 6 יח"ד בקומה.
• לכל דירה מוצמדת מרפסת. לדירות בקומה הראשונה, אשר במפלס החצר המשותפת, מוצמד שטח
בהיטל מרפסות הקומות הטיפוסיות שמעליהן.
• בקומה ,11 פנטהאוז, 4 יח"ד ומרפסות גג המוצמדות ליחידות המגורים בקומה.
• לכל יח"ד בבניין מתוכנן ממ"ד ע"פ הוראות פקע"ר.
• בבניין מתוכננות 2 מעליות - מעלית עבור 10 נוסעים, ומעלית אלונקה עבור 17 נוסעים.
• בקומת הגג הטכני ב-2 הבניינים: המשך המדרגות לעליה לגג הטכני, מתקנים טכניים, ומערכות.
בגג העליון: גג חדרי המדרגות, פתחי פירים ומערכות.
ההחלטה: החלטה מספר: 3
רשות רישוי מספר 1-26-0159 מתאריך 12/08/2026
לאשר את הבקשה עבור:
.1הריסת 4 מבני מגורים בני 4 קומות כל אחד עבור סה"כ 96 יח"ד.
2. הקמת 2 בנייני מגורים חדשות עבור:
• בניין 32 מתוכננות סה"כ 41 יח"ד ב-8 קומות מגורים:
• בקומת הכניסה הקובעת, במפלס רחוב עמישב, מוצעות 2 יח"ד הפונות לחצר הפנימית, לובי כניסה
עם יציאה משנית אל החצר המשותפת, חדרים טכניים, חדר אופניים, ורמפת כניסה ויציאה משותפת
לחניון התת קרקעי.
• בקומות ,1-6 6 קומות טיפוסיות, סה"כ 36 יח"ד: 6 יח"ד בקומה.
• לכל דירה מוצמדת מרפסת. לדירות בקומה הראשונה, אשר במפלס החצר המשותפת, מוצמד שטח
בהיטל מרפסות הקומות הטיפוסיות שמעליהן.
• בקומה ,7 פנטהאוז, 3 יח"ד ומרפסות גג המוצמדות ליחידות המגורים בקומה.
• לכל יח"ד בבניין מתוכנן ממ"ד ע"פ הוראות פקע"ר.
• בבניין מתוכננות 2 זוגות של מעליות נוסעים עבור 6 נוסעים כל אחת. סה"כ 4 מעליות.
בבניין 33 מתוכננות סה"כ 66 יח"ד ב-12 קומות מגורים:
• בקומת הכניסה הקובעת, במפלס רחוב עמישב, מוצעות 2 יח"ד הפונות לחצר הפנימית, לובי כניסה,
טרמינל אשפה, חדרים טכניים, וחדר אופניים.
• בקומות ,1-10 10 קומות טיפוסיות, סה"כ 60 יח"ד: 6 יח"ד בקומה.
• לכל דירה מוצמדת מרפסת. לדירות בקומה הראשונה, אשר במפלס החצר המשותפת, מוצמד שטח
בהיטל מרפסות הקומות הטיפוסיות שמעליהן.
• בקומה ,11 פנטהאוז, 4 יח"ד ומרפסות גג המוצמדות ליחידות המגורים בקומה.
• לכל יח"ד בבניין מתוכנן ממ"ד ע"פ הוראות פקע"ר.
• בבניין מתוכננות 2 מעליות - מעלית עבור 10 נוסעים, ומעלית אלונקה עבור 17 נוסעים.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 1 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 2 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 3 |
| .1קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות-)מוצג .(4400 .2הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג .(4402 | 4 |
| יש להגיש תכנית עיצוב מאושרת ובה תכנית פיתוח בתחום ההיתר עצמו ובשטחים העירוניים סביבו. לשם כך יש לטעון אל מערכת רישוי מקוון סריקה של תכנית העיצוב ותכנית הפיתוח שבה. | 5 |
| (1 הבטחת רישום השטחים הציבוריים בבעלות עירייה. (2 תיקון סימון העוגנים בחתך ב-ב ואישור אגף הנכסים. | 6 |
| אישור רשות הכבאות | 7 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | 2 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 3 |
| מפרט שימור עצים בוגרים של אדיר יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר. | 4 |
| בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל | 5 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| * לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום. | 1 |
| הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים מחלקות העירייה. | 2 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים | 3 |
הגשה מקוונת: 30888 בקשת רישוי: 25-0527 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 12 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
• בקומת הגג הטכני ב-2 הבניינים: המשך המדרגות לעליה לגג הטכני, מתקנים טכניים, ומערכות.
בגג העליון: גג חדרי המדרגות, פתחי פירים ומערכות.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| לשימור עם המיגון. | |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 4 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א.שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב.המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג.הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ד.יחידת המסחר שבקומת הקרקע על כל מפלסיה תהווה יחידת מסחר אחת שאינה ניתנת לפיצול. ה.החניה /חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. | 1 |
| רישום זיקת הנאה בטאבו: .1רישום רצועת הקרקע לאורך כל השטח המסחרי כזיקת הנאה לרשות הרבים. .2רישום זיקת הנאה עבור השטחים המשותפים | 2 |
| אישור אדריכל העיר לחומרי הגמר והפיתוח ע"י ביצוע דוגמאות בשטח )מוק-אפ( | 3 |
| (1 רישום בפועל של זיקת ההנאה ע"ש העירייה (2 רישום השטחים הציבוריים ע"ש העירייה (3 אישור אגף הנכסים. | 4 |
| רישום סופי של התצ"ר בטאבו | 5 |
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 6 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 22 עצים במגרש ובסביבתו. | 7 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 54 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 8 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 146,181.00 ₪. | 9 |
| אישור רשות הכבאות | 10 |
| אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה | 11 |
| רישום בפועל זיקת הנאה לטובת הציבור כמפורט בסעיף 6.2 בתקנון. | 12 |
| תנאי לאיכלוס הוא ביצוע הסדרי התנועה והחנייה בהתאם לתוכנית הסדרי תנועה וחנייה מפורטת ומאושרת על ידי משרד התחבורה. | 13 |
| רישום בפועל של השטחים הציבוריים בבעלות העירייה. | 14 |
| רישום בפועל של השטחים הציבוריים על שם העירייה ורישום ושל זיקות ההנאה בתחום כ"א מתאי השטח בהתאם כשהם פנויים מכל מבנה, חפץ או שימוש. | 15 |
| בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011 | 16 |
הגשה מקוונת: 30888 בקשת רישוי: 25-0527 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 13 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6163/151 | גוש/חלקה | 25-1021 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| רמת הטייסים | שכונה | 27/05/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה חפירה ו/או דיפון | סיווג | 0733-052 | תיק בניין |
| 7,106.00 | שטח | 23-00126 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 34407 בקשת רישוי: 25-1021 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 14 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
17/08/2026
ד' אלול תשפ"ו
פרוטוקול רשות רישוי
עמישב 52
מבקש הבקשה
אשדר ענב בעמישב בע"מ
הירקון ,3 בני ברק 5120124
עורך הבקשה
גיא מילוסלבסקי
בן גוריון דוד ,59 בני ברק 51401
מהות הבקשה
במתחם "המאבק על דרך השלום" - מתחם להתחדשות עירונית בבנייה רוויה בכניסה המזרחית לתל אביב
בגבול העיר גבעתיים לרחוב דרך השלום פינת רחוב המאבק לפי תכנית מתאר מקומית תא/4368 ותכנית
עיצוב מאושרת תעא(1)/4386 מבקשים:
1. הריסה ופינוי 4 בנייני מגורים קיימים, הבניין לכיוון מזרח נמצא במגרש חום ע"פ הסכם המגרש החום
יימסר במסגרת הבקשות של מגרש .3
2. חפירה ודיפון בתוך תחומי המגרש עד לעומק מירבי של 18.8 מ' כשלב מקדים לבניה חדשה במסגרת
שלוש בקשות רישוי במגרש )מס' ,25-525 ,25-526 (25-527 להקמת 4 בנייני מגורים חדשים: 2
בניינים בני 8 קומות וקומת גג טכני, בניין אחד בן 12 קומות וקומת גג טכני ומגדל בן 25 קומות וקומת
גג טכני מעל מרתף משותף ומסחר.
התקנת עוגנים פולימריים, עוגני מתכת ועוגני מתכת זמניים בהיקף קירות הדיפון.
ההחלטה: החלטה מספר: 4
רשות רישוי מספר 1-26-0159 מתאריך 12/08/2026
לאשר את הבקשה להריסת 4 בנייני מגורים קיימים.
חפירה ודיפון עם עוגנים זמניים עבור 4 בנייני מגורים, 2 בניינים בני 8 קומות, בניין אחד בן 12 קומות ומגדל
נוסף בן 25 קומות בעירוב שימושים מעל 4 קומות מרתף.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
# תנאי
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| מפרט שימור עצים בוגרים של אדיר יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר. | 2 |
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| * לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום. | 1 |
| הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים מחלקות העיריה. | 2 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 3 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור אגף שפ"ע לשימור 22 עצים במגרש ובסביבתו. | 1 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 54 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 2 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 146,181.00 ₪. | 3 |
הגשה מקוונת: 34407 בקשת רישוי: 25-1021 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 15 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il