פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-26-0166

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכירת ועדת בניין עיר	עו"ד רויטל אטיאס
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	עינת גל אור	דיסנצ'יק אריה 17	2178-017	26-0091	1
3	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	קבוצת יושפה ג.ע. בע"מ	רמברנדט 6	0541-006	23-1513	2
9	שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	נצן רונן	השחף 16	3039-017	24-0725	3

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

17/08/2026

ד' אלול תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-26-0166 תאריך: 12/08/2026 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6623/942	גוש/חלקה	26-0091	בקשה מספר
רביבים	שכונה	01/02/2026	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	סיווג	2178-017	תיק בניין
698.00	שטח	24-00930	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן היתר ואינו מקנה אישור לכל בניה אחרת בבניין ו/או במגרש.	1

הגשה מקוונת: 34492 בקשת רישוי: 26-0091 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

17/08/2026

ד' אלול תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

דיסנצ'יק אריה 17

מבקש הבקשה

עינת גל אור

דיסנצ'יק אריה ,17 תל אביב - יפו 6935642

עורך הבקשה

איריס טולדנו בחנא

דולב ,6 אור יהודה 6041164

מהות הבקשה

בניית גג רעפים עם ניצול חללו בשטח של כ-39 מ"ר והסדרת מרפסת גג בשטח של כ-30 מ"ר, מעל

יח"ד קיימת במחצית המערבית של המגרש, בת 2 קומות והמשך מדרגות על הגג, מעל מרתף עבור

יח"ד אחת )קוטג' בקיר משותף(.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-26-0166 מתאריך 12/08/2026

לאשר את הבקשה לבניית גג רעפים עם ניצול חללו כולל הסדרת מרפסת גג, מעל יח"ד קיימת במחצית

המערבית של המגרש, בת 2 קומות והמשך מדרגות על הגג, מעל מרתף עבור יח"ד אחת )קוטג' בקיר

משותף(, בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

הערות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 34492 בקשת רישוי: 26-0091 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6217/43	גוש/חלקה	23-1513	בקשה מספר
הצפון החדש-החלק הדרומי	שכונה	23/10/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0541-006	תיק בניין
541.00	שטח	21-02582	בקשת מידע

						ת אדמה.			רעידות			רש כנגד	קית שחיזוקו נדר			קע חלק	קומת קרק		ת מעל ק	קומות	יים בן 3	מגורים קי	בניין מ		הריסת				.	.1
		ת(	. קומות			מה. 8 ק	ת אדמ הכל 8		עידות )סך ה		רש כנגד רע קע חלקית		שחיזוקו נדר קומת קרק		קית ש מעל	קע חלק חלקיות,	קומת קרק מות גג ח		ת מעל ק ת ו2 קומ	קומות 5 קומות	יים בן 3 דש, בן 5	מגורים קי מגורים חד	בניין מ בניין מ		הריסת הקמת				. .	.1 .2
																			ת ו2 קומ דיור, הכ	5 קומות חידות ד	דש, בן 5 ור 16 יח	מגורים חד רתף, עבו	ת בניין מ קומות מר			קמת 3	ק 3	.2 הק ומעל
				4 חניות			(, 4	בקרקע(			ם ב	ם )חלקם	לאופניים	1 חניות		כים, 16	כולל: 1 חנית נכ		דיור, הכ ת חניה,	חידות ד קומות	ור 16 יח ף- 19 מק	רתף, עבו ות המרתף	ות מר קומו	ומו -3	קו ב-
ת מונים				ות ר מ	4 חניו חדר		בקרקע(, 4 משאבות,				ם )חלקם ב מים, חדר		1 חניות לאופניים ים לרבות מאגר מ			כים, 16 משותפי	1 חנית נכ ושירות מ		ת חניה, טכניים	ף- 19 מקומות רפו, מתקנים ט		ות המרתף ם, חדר טר	ב-3 קומו אופנועים
																							נועים ל'.	אופנ וכול
				ד וחצר			מ"ד	ממ	ן עם מ		גן	2 דירות	ואופניים, 2		עגלות	, חדר ע	דר אשפה,		סה לבניין, חד		לובי כניס	הקרקע- ל	בקומת ה
																						הקרקע- ל לכל דירה.	בקומת ה פרטית ל
													עבור כל די		זטרה	"ד ומרפסות גזוז			עם ממ"	יח"ד ע	. קומה 2	לכל דירה. :1-5 בכל	פרטית ל בקומות 5
		גג		מרפסת				כן,	וכ	פסות גזוזטרה			דירה ומרפ		ד לכל	ם ממ"ד	עם	2 יח"ד	ת תחתונה(- 2		ג חלקית	6 )קומת ג	בקומה 6
																			ת תחתונה(- 2 ה מעליה.		ג חלקית ם פרגולה	6 )קומת ג דירות עם	בקומה 6 לאחת הד
													לכל דירה ומרפס			ממ"ד ל	יח"ד עם		ה מעליה. ת עליונה(- 2 י		ם פרגולה ג חלקית	דירות עם 7 )קומת ג	לאחת הד בקומה 7
				ת גרעין			באמצעות				עם גישה		ם טכניים	מתקנים		רכות סולאריות ומ			ף הכולל מער		ג משותף	העליון- גג	הגג ה	ל ה	על
																					ג משותף של הבניי	העליון- גג ת הכללי ש	על הגג ה המדרגות
	משותפים.						תשתיות מ				עלית ופירי		הבניין, מע		לי של	ת הכלל	דר מדרגות		ה קומתית, חד		ן- מבואה	ות הבניין	ל קומו	בכל
						ות מש חניות		תיו ם, ח	עלית ופירי תשת טחים מרוצפים				לי של הבניין, מע רות פרטיות, משט			ת הכלל ת וחצר	דר מדרגות ר משותפת		ה קומתית, חד ונטיעות, חצר		ן- מבואה טח, גינון	ות הבניין פיתוח שט	בכל קומו בחצר- פ
						ם, חניות המגרש			טחים מרוצפים גדרות בגבולות				טיות, משט מערבי וג	רות פרט הצדדי		ת וחצר במרווח	ר משותפת למרתף ב		ות, חצר ת ירידה	ונטיעו רמפת	טח, גינון תשתית ור	פיתוח שט מתקני ת	בחצר- פ אופניים,

הגשה מקוונת: 24675 בקשת רישוי: 23-1513 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

17/08/2026

ד' אלול תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

רמברנדט 6

מבקש הבקשה

קבוצת יושפה ג.ע. בע"מ

מפי ,5 נתניה 4250489

עורך הבקשה

אדר סקר

הארבעה ,18 תל אביב - יפו 6473918

מהות הבקשה

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-26-0166 מתאריך 12/08/2026

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.	4
יש לקבל את אישור מח' מאור להעתקת עמוד מאור, אשר נדרשת כדי לממש את הבניה המבוקשת. לשם כך יש לפנות למנהל תחום תכנון במחלקת מאור טלפון ,03-7240634 ולהגיש את אישורו למרכזות הרישוי יחד עם התכניות הסופיות למתן היתר.	5
יש לקבל את אישור חברת בזק להעתקת עמוד, אשר נדרשים כדי לממש את הבניה המבוקשת. לשם כך יש לפנות את חברת בזק, לפתוח הזמנת עבודה, ולהגיש עותק שלה אל מרכזות הרישוי יחד עם התכניות הסופיות למתן היתר. לתשומת לב: נדרש לשם קבלת היתר הבניה די בהגשת מסמך "בקשה לביצוע עבודה" שמנפיקה חברת בזק ואשר בפרטיה כתוב במפורש כי מדובר בהזמנת עבודה להעתקת התשתית במקום ואין צורך להציג אישורי תשלום לחברת בזק	6

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר מיום _______	2
רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין	3
אישור אדריכל העיר לחומרי הגמר בכפוף להכנת מוק-אפ בשטח לפני יישום החיפוי על כל החזית. לפי חוות הדעת שניתנה לבקשה להיתר בנוגע לחיפוי צמנט בורד, להלן: .1ניתן לחפות את החזית הצרה בצמנט בורד )חזית לרחוב וחזית אחורית(. .2ניתן להשתמש בגוון בטון ללא פסי טקסטורה כדוגמת – MA200 Equitone או בהיר יותר – כתואם בטון חשוף .3ניתן להשתמש בגוון לבן עם טקסטורת פסים כדוגמת – 222 P Cembrit - כתואם טיח, לא נאשר טקסטורת פסים בגוון שאינו לבן. הערה: האחריות לתאום חומר הגמר הינה באחריות עורך הבקשה/ מבקשי ההיתר, טרם החיפוי על הבניין.	4
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של : 31,130 ₪.	6

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	2

הגשה מקוונת: 24675 בקשת רישוי: 23-1513 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

לאשר את הבקשה לעדכון החלטת רשות רישוי מספר 1-24-0155 מתאריך 04/08/2024 בתחנת גנים ונוף עבור

סימון עצים מס' 31ו-38 לכריתה מכיוון שאינם ניתנים לשימור לפי דרישות חברת חשמל ומי אביבים

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	3
לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	4
יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	5
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	6
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	7

תנאי	#
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	1
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	2
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.	3
אישור אגף שפ"ע לשימור עץ אחד במגרש ובסביבתו.	4
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 5 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	5
ביצועה העתקת עמוד בזק , אשר נדרשים כדי לממש את הבניה המבוקשת.	6
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	7
ביצועה העתקת עמוד מאור	8

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	1

הגשה מקוונת: 24675 בקשת רישוי: 23-1513 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-24-0155 מתאריך 04/08/2024

1. הריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת קרקע חלקית שחיזוקו נדרש כנגד רעידות אדמה.

2. הקמת בניין מגורים חדש, בן 5 קומות ו2 קומות גג חלקיות, מעל קומת קרקע חלקית )סך הכל 8 קומות(

ומעל 3 קומות מרתף, עבור 16 יחידות דיור, הכולל:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.	4
יש לקבל את אישור מח' מאור להעתקת עמוד מאור, אשר נדרשת כדי לממש את הבניה המבוקשת. לשם כך יש לפנות למנהל תחום תכנון במחלקת מאור טלפון ,03-7240634 ולהגיש את אישורו למרכזות הרישוי יחד עם התכניות הסופיות למתן היתר.	5
יש לקבל את אישור חברת בזק להעתקת עמוד, אשר נדרשים כדי לממש את הבניה המבוקשת. לשם כך יש לפנות את חברת בזק, לפתוח הזמנת עבודה, ולהגיש עותק שלה אל מרכזות הרישוי יחד עם התכניות הסופיות למתן היתר. לתשומת לב: נדרש לשם קבלת היתר הבניה די בהגשת מסמך "בקשה לביצוע עבודה" שמנפיקה חברת בזק ואשר בפרטיה כתוב במפורש כי מדובר בהזמנת עבודה להעתקת התשתית במקום ואין צורך להציג אישורי תשלום לחברת בזק	6

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר מיום _______	2
רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין	3
אישור אדריכל העיר לחומרי הגמר בכפוף להכנת מק-אפ בשטח לפני יישום החיפוי על כל החזית. לפי חוות הדעת שניתנה לבקשה להיתר בנוגע לחיפוי צמנט בורד, להלן: .1ניתן לחפות את החזית הצרה בצמנט בורד )חזית לרחוב וחזית אחורית(. .2ניתן להשתמש בגוון בטון ללא פסי טקסטורה כדוגמת – MA200 Equitone או בהיר יותר – כתואם בטון חשוף .3ניתן להשתמש בגוון לבן עם טקסטורת פסים	4

הגשה מקוונת: 24675 בקשת רישוי: 23-1513 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

• ב-3 קומות המרתף- 19 מקומות חניה, 1 חנית נכים, 16 חניות לאופניים )חלקם בקרקע(, 4 חניות

אופנועים, חדר טרפו, מתקנים טכניים ושירות משותפים לרבות מאגר מים, חדר משאבות, חדר מונים

וכול'.

• בקומת הקרקע- לובי כניסה לבניין, חדר אשפה, חדר עגלות ואופניים, 2 דירות גן עם ממ"ד וחצר

פרטית לכל דירה.

• בקומות :1-5 בכל קומה 2 יח"ד עם ממ"ד ומרפסות גזוזטרה עבור כל דירה.

• בקומה 6 )קומת גג חלקית תחתונה(- 2 יח"ד עם ממ"ד לכל דירה ומרפסות גזוזטרה וכן, מרפסת גג

לאחת הדירות עם פרגולה מעליה.

• בקומה 7 )קומת גג חלקית עליונה(- 2 יח"ד עם ממ"ד לכל דירה ומרפסות גג.

• על הגג העליון- גג משותף הכולל מערכות סולאריות ומתקנים טכניים עם גישה באמצעות גרעין

המדרגות הכללי של הבניין.

• בכל קומות הבניין- מבואה קומתית, חדר מדרגות הכללי של הבניין, מעלית ופירי תשתיות משותפים.

• בחצר- פיתוח שטח, גינון ונטיעות, חצר משותפת וחצרות פרטיות, משטחים מרוצפים, חניות

אופניים, מתקני תשתית ורמפת ירידה למרתף במרווח הצדדי מערבי וגדרות בגבולות המגרש.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
כדוגמת – 222 P Cembrit - כתואם טיח, לא נאשר טקסטורת פסים בגוון שאינו לבן. הערה: האחריות לתאום חומר הגמר הינה באחריות עורך הבקשה/ מבקשי ההיתר, טרם החיפוי על הבניין.
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 23522 ₪.	6

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	2
סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	3
לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	4
יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	5
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	6
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	7

תנאי	#
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	1
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	2
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.	3
ביצועה העתקת עמוד בזק , אשר נדרשים כדי לממש את הבניה המבוקשת.	4
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	5
אישור אגף שפ"ע לשימור עצים 31,38,39 במגרש ובסביבתו.	6
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	7
ביצועה העתקת עמוד מאור	8

הגשה מקוונת: 24675 בקשת רישוי: 23-1513 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	1

הגשה מקוונת: 24675 בקשת רישוי: 23-1513 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

9005/16	גוש/חלקה	24-0725	בקשה מספר
עג'מי וגבעת עליה	שכונה	22/05/2024	תאריך הבקשה
שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	סיווג	3039-017	תיק בניין
437.00	שטח	23-01804	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 31968 בקשת רישוי: 24-0725 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

17/08/2026

ד' אלול תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

השחף ,16 הצדף 17

מבקש הבקשה

נצן רונן

הצדף ,17 תל אביב - יפו 6803439

עורך הבקשה

קרן חשפיה

רבין יצחק ,16 קרית אונו 55510

מהות הבקשה

שינויים בחלוקת השטחים ב-2 דירות דו מפלסיות בקומת הקרקע והשנייה לשם איחודן לדירה אחת דו

מפלסית בבניין קיים למגורים, בן 4 קומות ועליית גג.

הדירה מוצעת ללא פתרון מיגון בתחום הדירה, אלא בהסתמך על מקלט קיים בצמוד לה בעורף הבניין.

*הבנייה בקומות העליונות בבניין סומנה כ"לא שייכת לבקשה".

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-26-0166 מתאריך 12/08/2026

לא לאשר את הבקשה המתוקנת לשינויים בחלוקת השטחים ב-2 דירות דו מפלסיות בקומת הקרקע

והשנייה לשם איחודן לדירה אחת דו מפלסית בבניין קיים למגורים, בן 4 קומות ועליית גג, שכן:

1. התכנון מהווה ארגון מחדש של השטח ב-2 הקומות התחתונות לשם איחוד 2 דירות דו-מפלסיות שאושרו

בהיתר עם חדרים בגובה של 2.20 מ' וחללים עוברים לדירה אחת דו מפלסית עם חללים עוברים בהיקף

גדול, תוך פירוק קירות פנים, חלקי רצפה והתקרה בין הקומות, שמייצר דירה לא תקנית לעניין גובה חדרים

למגורים שקטן מגובה המינימלי הנקבע בתקנות של 2.5 מ'.

2. לא נעשו תיקונים בחישוב השטחים לרבות חישוב שטח של מחסן דירתי במפלס העליון של הדירה כשטח

העיקרי כפי שנמסר קודם והחישוב שהוגש אינו תומך באופן מלא במסקנה שאין תוספת שטח מעבר

למאושר בהיתר כתוצאה מאיחוד הדירות.

3. המפרט מתוקן כולל שינויים קונסטרוקטיביים נוספים לרבות הסרת חלקי העמודים הקיימים, אך אינו

חתום מחדש ע"י מתכנן שלד ולא הוגשה הצהרתו כמקובל, אלא המפרט המתוקן מסתמך על התצהיר

שניתן ביחס למפרט המקורי שהוגש.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 31968 בקשת רישוי: 24-0725 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 10 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

4. התכנון המוצע כולל שינוי במרכיבי שלד הבניין עם המפתח בין העמודים החדשים מעל 6 מ', אך הבקשה

הוגשה ע"י הנדסאית בניין שאינה רשאית לחתום על שינויים מהסוג הזה.

* ממצאי הבדיקה הועבר לידיעת מבקש ועורך הבקשה.

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-25-0144 מתאריך 06/08/2025

שינויים בחלוקת השטחים ב-2 דירות דו מפלסיות בקומת הקרקע והשנייה לשם איחודן לדירה אחת דו מפלסית בבניין קיים למגורים, בן 4 קומות ועליית גג.

לא לאשר את הבקשה לשינויים בחלוקת השטחים ב-2 דירות דו מפלסיות בקומת הקרקע והשנייה לשם

איחודן לדירה אחת דו מפלסית בבניין קיים למגורים, בן 4 קומות ועליית גג, שכן:

- מהווה תוספת שטח מעבר למותר אך הוגשה ללא התייחסות לכך .

-מהווה הגדלת תכסית קרקע והוגשה ללא התייחסות לכך.

-נערכה בניגוד לנקבע בתקנות לעניין חישוב כל השטחים והצגת השינויים והתוספות ביחס להיתר.

- נוגדת את הנקבע בתקנות לעניין גובה מינימלי של חדרי מגורים שבחלקם מוצעים בגובה הקטן מ2.5 מ'.

- כוללת שינוי פתחים בקיר העורפי לכל גובה הבניין וכניסות נפרדות לעליה לדירות העליונות, אך הדירות

סומנו במפרט כ-'לא שייכות לבקשה' ללא הצדקה לכך ולא ניתן לבחון השפעת השינויים המוצעים על

הדירות העליונות.

- נוגדת מדיניות עיצוב יפו לעניין יחס, גודל, רוחב ומיקום הפתחים ועיצוב המעטפת.

- הוגשה בצורה שלא מאפשרת בחינה מרחבית, ללא הצגת תכנית קומת רביעית ועליית גג )שמצורף

בהיתר ובבקשה הקודמת(, ללא הצגת כל המפלסים ואי התאמה בין תנוחות הקומות, חתכים וחזיתות.

* אציין כי בקשות קודמות נדחו מסיבות אלו בין היתר.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il