פרוטוקול החלטות ועדת משנה לתכנון ובניה 2-26-0014
| עמוד | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | תיק בניין | בקשה | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | בניה חדשה מרתפים | חברת מוסדות חינוך תרבות ושיקום שכונות בתל אביב | ולנברג ראול 43 | -0803 043 | -26 0428 | 1 |
| 3 | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | כרם )ר.ו.(-יזמות והתחדשות עירונית בע"מ | ויסבורג חיים 4 | -0937 004 | -25 0608 | 2 |
| 6 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | מיי טאון בראלי ת"א בע"מ | בראלי 8 | -2118 031 | -24 1533 | 3 |
| 10 | בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות | נוף עירוני יזמות בע"מ | 2437 15 | -2437 015 | -25 0165 | 4 |
| 14 | שימוש חורג מעון יום בדירת מגורים | אור לרך ישראל בע"מ )חל"צ( | אליהו מפרארה 4 | -0837 004 | -26 0538 | 5 |
| 15 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | ט.ל.י מעוז פרויקטים | ירמיהו הנביא 31 | -0199 031 | -25 0159 | 6 |
| 17 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | י.ח דמרי בעיר בע"מ | דה האז 28 | -0508 028 | -25 0162 | 7 |
| 20 | תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | אחוזת אלנבי בע"מ | אלנבי 98 | -0004 098 | -24 0801 | 8 |
| 23 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | הנדסה וקבלנות בע"מ משולם לוינשטין | אלכסנדר ינאי 11 | -0212 011 | -25 0284 | 9 |
| 25 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | הנדסה וקבלנות בע"מ משולם לוינשטין | אלכסנדר ינאי 13 | -0212 011 | -25 0283 | 10 |
| 27 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | רותם שני ווי-אר בע"מ | עזריה מן האדומים 9 | -0239 009 | -25 0429 | 11 |
| 31 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | סטוצ'י מציאון אופנה בע"מ | הירקון 278 | -0027 278 | -24 1715 | 12 |
| 35 | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | רם מוגרבי ארדיטי 147 | שלמה המלך 71 | -0191 071 | -25 1001 | 13 |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
16/08/2026
ג' אלול תשפ"ו
פרוטוקול החלטות
ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 2-26-0014 תאריך: 05/08/2026 שעה: 10:00 באולם האירועים בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
הישיבה נפתחה בשעה: 10:35
בנוכחות החברים: חן אריאלי, אלחנן זבולון, מיטל להבי, ראובן לדיאנסקי, עו"ד, דייבי דישטניק, עו"ד
מסמך זה משקף את ההחלטות שהוועדה קיבלה בישיבתה, ואותן בלבד. פרוטוקול הדיון המלא יפורסם רק לאחר שיאושר בוועדה. מובהר כי מועדים שנקבעו בחוק או בתקנות או בגוף ההחלטה, מתייחסים למסמך זה.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| עמוד | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | תיק בניין | בקשה | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | רון גרינהולץ | וייס איזיק הירש 4 | -0289 004 | -25 1138 | 14 |
| 41 | תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | בית טיפנבך ב.ב, שותפות מוגבלת | פינסקר 6 | -0088 006 | -26 0261 | 15 |
| 45 | שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית | י.ח.דימרי בניה ופיתוח בע"מ | הרב ניסים 3 | -1315 003 | -25 1382 | 16 |
| 48 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | יהבים נדל"ן בע"מ | הירקון 34 | -0027 034 | -25 0628 | 17 |
| 52 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | דורון רוזן | החשמונאים 36 | -0069 036 | -25 0561 | 18 |
| 56 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | ש.ג.מ.ש בע"מ | פרנקפורט 4 | -0256 004 | -25 0665 | 19 |
| 59 | שינויים חידוש היתר | עידו שפר | טרומפלדור 33 | -0084 033 | -26 0607 | 20 |
| 61 | שינויים חידוש היתר | אלי יאן קסטיאל | ששון 13 | -4046 013 | -26 0622 | 21 |
| 63 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | התחדשות אורבנית ייזום ונדל"ן בע"מ | שדרות החי"ל 3 | -0640 003 | -24 1788 | 22 |
| 68 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | התחדשות אורבנית ייזום ונדל"ן בע"מ | שדרות החי"ל 5 | -0640 005 | -24 1787 | 23 |
| 74 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | התחדשות אורבנית ייזום ונדל"ן בע"מ | ווג'ווד 4 | -0642 004 | -24 1675 | 24 |
| 79 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | התחדשות אורבנית ייזום ונדל"ן בע"מ | ווג'ווד 6 | -0638 002 | -24 1676 | 25 |
| 84 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | התחדשות אורבנית ייזום ונדל"ן בע"מ | פטרסון 3 | -0643 003 | -24 1677 | 26 |
| 89 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | שיכון ובינוי נדל"ן בע"ם | פטרסון 5 | -0638 004 | -24 1674 | 27 |
| 93 | בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות | נאוס נדל"ן ר.א בע"מ | דרך יפו 58 | -0001 058 | -24 0912 | 28 |
| 96 | שינויים חידוש היתר | אמיר ירצקי | בלבן מאיר 7 | -3576 007 | -26 0489 | 29 |
| 98 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה | אמיר צור | זולצר 4 | -3638 004 | -25 0020 | 30 |
| 101 | תוספות בניה בריכת שחיה | שמואל מנדזיצקי | בר הופמן 3 | -3306 022 | -26 0268 | 31 |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| הערה | תיאור | שם | השתתפו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| סגנית ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה | חן אריאלי | חברי הועדה | |
| מ"מ ליאור שפירא | סגן ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה | אלחנן זבולון | |
| עד הבקשה ברחוב דה האז 28 | סגנית ראש העירייה | מיטל להבי | |
| המשנה לראש העירייה | ראובן לדיאנסקי, עו"ד | ||
| חבר מועצה | דייבי דישטניק, עו"ד |
| הערה | תיאור | שם | נעדרו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| ע"י מ"מ אלחנן זבולון | מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה | ליאור שפירא, עו"ד | חברי הועדה |
| חברת מועצה | אורנה ברביבאי | ||
| סגן ראש העירייה | אמיר בדראן, עו"ד | ||
| חברת מועצה | מאיה נורי שקד, עו"ד | ||
| חבר מועצה | דודו לניאדו |
| הערה | תיאור | שם | נכחו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| מהנדס העיר | אדר' אודי כרמלי | ||
| המשנה ליועץ המשפטי לעירייה | עו"ד הראלה אברהם-אוזן | ||
| סגן מהנדס העיר ומנהל אגף רו"פ | אדר' תמיר קהילה | ||
| סגן מנהל אגף לרישוי בניה | אדר' מאיר אלואיל | ||
| עוזרת לממ וסגן ראש העירייה | קרני פנינה גנוסר | ||
| עוזר ראשי ליועץ המשפטי | עו"ד רויטל אטיאס |
| הערה | תיאור | שם | מרכז הועדה: |
|---|---|---|---|
| מרכזת הועדה | עו"ד שרון אלזסר | ||
| ע . מ ר כ ז ת ה ו ע ד ה ו ק ל ד נ י ת ה ו ע ד ה | רחלי קריספל |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
16/08/2026
ג' אלול תשפ"ו
פרוטוקול החלטות
ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 2-26-0014 תאריך: 05/08/2026 שעה: 10:00 באולם האירועים בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
הישיבה נפתחה בשעה: 10:35
בנוכחות החברים: חן אריאלי, אלחנן זבולון, מיטל להבי, ראובן לדיאנסקי, עו"ד, דייבי דישטניק, עו"ד
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6338/67 | גוש/חלקה | 26-0428 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| נוה שרת | שכונה | 26/05/2026 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה מרתפים | סיווג | 0803-043 | תיק בניין |
| 3,014.93 | שטח | 25-00862 | בקשת מידע |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור רשות הכבאות | 1 |
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 2 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 3 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 4 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 5 |
הגשה מקוונת: 35757 בקשת רישוי: 26-0428 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
16/08/2026
ג' אלול תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
ולנברג ראול 43
מבקש הבקשה
חברת מוסדות חינוך תרבות ושיקום שכונות בתל אביב דרך האגמים ,4 גני תקווה 5591210
עורך הבקשה
דוד מילנר
החרוב ,10 חניאל 4286500
מהות הבקשה
1. אישור תוכנית העיצוב תא\תעא\צ\-(3)4439 חדרי תפעול ומחסנים בקאונטרי נווה שרת.
2. הריסת 2 מבנים חד קומתיים, הקמת חדר מכונות לבריכות במפלס המרתף וחדרי תפעול ומחסנים, בקומת
הקרקע, הוספת חדר אשפה חד קומתי )בסמוך(, עדכון פיתוח ,שער ודרך תפעולית חדשים הנדרשים לתפקוד קאונטרי נווה שרת.
ההחלטה: החלטה מספר: 1
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0014 מתאריך 05/08/2026
1. לאשר את תוכנית העיצוב תא\תעא\צ\-(3)4439 חדרי תפעול ומחסנים בקאונטרי נווה שרת.
2. הריסת 2 מבנים חד קומתיים, הקמת חדר מכונות לבריכות במפלס המרתף וחדרי תפעול ומחסנים,
בקומת הקרקע, הוספת חדר אשפה חד קומתי )בסמוך(, עדכון פיתוח ,שער ודרך תפעולית חדשים הנדרשים
לתפקוד קאונטרי נווה שרת בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור משרד הבריאות | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| תיאום עם נת"ע בהמשך להתייחסות שניתנה לעורך הבקשה ב – 5.3.2026 | 1 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 2 |
הגשה מקוונת: 35757 בקשת רישוי: 26-0428 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים להתחלת עבודות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6624/334 | גוש/חלקה | 25-0608 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| גני צהלה, רמות צהלה | שכונה | 20/03/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | סיווג | 0937-004 | תיק בניין |
| 700.00 | שטח | 23-02175 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 33508 בקשת רישוי: 25-0608 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
16/08/2026
ג' אלול תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
ויסבורג חיים 4
מבקש הבקשה
כרם )ר.ו.(-יזמות והתחדשות עירונית בע"מ
דרך בגין מנחם 82א, תל אביב - יפו 6713829
עורך הבקשה
עדי זכאי
ת.ד. ,15266 סביון
מהות הבקשה
הריסת המבנה הקיים על המגרש, בן 2 קומות על עמודים, עבור 4 יח"ד והקמת בניין חדש למגורים מכח
תמ"א ,38 בן 4 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור 14 יח"ד.
על המגרש: הסדרת רמפת גישה למרתף חניה במרווח הצדדי-מערבי, גינה משותפת במרווח קדמי לרח'
וייסבורג, גינות פרטיות עבור 3 דירות גן, חניות אופניים במרווח הקדמי, גדרות הפרדה וגדרות בגבול
המגרש, כריתה ונטיעות עצים.
במקביל הוגשו בקשות מכח תמ"א 38 עבור וייסבורג חיים 6 ו-.8
ההחלטה: החלטה מספר: 2
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0014 מתאריך 05/08/2026
.1לדחות את ההתנגדויות, שכן, הבקשה עברה תיאום תכנון ונמצאה תואמת מדיניות תמ"א 38 לאזור.
2. לאשר את הבקשה להריסת בניין קיים למגורים בן 2 קומות וחדרי יציאה לגג מעל קומת עמודים מפולשת
עבור 4 יח"ד, והקמת בניין חדש למגורים מכוח תמ"א /38/3א בן 4 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות
מרתף, עבור 14 יח"ד. כולל ההקלות הבאות:
1. הבלטת גזוזטרות לחזית קדמית צפונית, בשעור של 2.00 מ' מעבר לקו הבניין המותר 6 מ', המהווה %33
מן המרווח הקדמי.
2. הבלטת גזוזטרות לחזית אחורית דרומית, בשעור של 2 מ' מעבר לקו הבניין המותר, 7 מ', המהווה %28.5
מן המרווח האחורי.
3. הגבהת קומת עמודים עד לגובה 2.92 מ' לעומת 2.50 מ' המותרים, לצורך הסדרת מגורים.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
# תנאי
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 1 |
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 2 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| אישור יו"ר ומתכנן המחוז, עבור פרוייקט תמ"א ,38 בתחום הטבעת הראשונה | 5 |
| אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות בצירוף דוח עורך הבקשה | 6 |
| מתן התחייבות להתקנה, תפעול ותחזוקה של מתקני חניה המוצעים באישורה של היועצת המשפטית למנהל הנדסה. | 7 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 2 |
| יש לספק עמדת טעינה לרכב חשמלי )או כל מקור אנרגיה חלופי אחר שיאושר על ידי משרד התחבורה( ל - %15 לפחות מסך כל מקומות החניה. מקומות החניה יהיו הקרובים ביותר לכניסה לבניין )למעט מקומות לנכים( ויהיו מסומנים או משולטים. | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא. | 1 |
| מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 2 |
| אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע | 3 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ובקומת המרתף, בקומה עליונה וקומת הגג, כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול. ד. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. | 1 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 2 |
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית | 3 |
הגשה מקוונת: 33508 בקשת רישוי: 25-0608 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| לתכנון בר קיימא. | |
| הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 4 |
| אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר | 5 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של ₪. | 6 |
| בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011 | 7 |
הגשה מקוונת: 33508 בקשת רישוי: 25-0608 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 7222/48 | גוש/חלקה | 24-1533 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| 'תכנית ל | שכונה | 30/10/2024 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | סיווג | 2118-031 | תיק בניין |
| 21,024.00 | שטח | 23-01115 | בקשת מידע |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
הגשה מקוונת: 30608 בקשת רישוי: 24-1533 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
16/08/2026
ג' אלול תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
בראלי 8
מבקש הבקשה
מיי טאון בראלי ת"א בע"מ
דרך בגין מנחם ,7 רמת גן 5268102
עורך הבקשה
יפתח ארד
קארו יוסף ,14 תל אביב - יפו 6701416
מהות הבקשה
בראלי :8 תוספת 2 קומות וקומת גג חלקית מתוקף תמ"א .38/1 סגירה חלקית של קומת העמודים ותוספת 2 יח"ד ומחסנים ושטחי שירות לרווחת הדיירים חפירת חניון באגף המזרחי מתחת לחניון הדיירים הקרקעי מתוקף תכנית ע .1 תוספת ממ"דים לכל אגפי הבנין. תוספת מרפסות עד 16 מ"ר מתוכם 4 מ"ר עיקרי )מתוקף זכויות התמ"א(.
תוספת מעליות "חיצוניות" בחזית הפנימית של המבנה בין זרועות ה-.H חפירת חניון באגף המזרחי מתחת לחניון הדיירים הקרקעי מתוקף תכנית ע.1 גובה הנקודה הגבוהה ביותר המתוכננת במבנה ביחס למפלס :0.00 36.63 מ'.
ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 3
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0014 מתאריך 05/08/2026
1. לאור החלטת ועדת ערר לאשר את הבקשה לעיבוי וחיזוק מכח תמ"א 38 /1 לבניין קיים בן 8 קומות מעל
קומת עמודים מפולשת, בן 32 יח"ד, כולל תוספת 2 קומות חדשות + קומת גג חלקית:
בקומת עמודים : סגירת שטח פתוח בין עמודים לצורך הסדרת 2 יח"ד חדשות ושטחים לתפקוד הבית.
בקומה :9 2 יח"ד + 2 יח"ד טרי-פלקס בקומות 9-10 וקומת הגג) דירות טרי-פלקס( .
בקומה 10 וקומת הגג: 2 יח"ד דופלקס.
סה"כ: 11 קומות + קומת גג חלקית, עבור 40 יח"ד קיימות ומוצעות בבניין, כולל ההקלות הבאות:
א. הקמת 4 בריכות שחיה על מרפסות הגג בקומת הגג , בשטח של כ-18 מ"ר כ"א, עבור דירות הגג.
ב. הקטנת המרווח הצידי מזרחי, לפי הוראות תמ"א 38 עד 25 מ' במקום 30 מ' עבור הקמת מעלית גישה
אל מרתף חניה.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, ותנאים שיובאו בהמשך.
2. לאשר פתרון חניה ע"י השתתפות בעלי היתר בשלום בקרן חניה עבור 0.3 מקומות חניה החסרים;
תנאים למתן היתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 47,497 ₪. | 1 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 2 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 3 |
| יש לספק עמדת טעינה לרכב חשמלי )או כל מקור אנרגיה חלופי אחר שיאושר על ידי משרד התחבורה( ל - %15 לפחות מסך כל מקומות החניה. מקומות החניה יהיו הקרובים ביותר לכניסה לבניין )למעט מקומות לנכים( ויהיו מסומנים או משולטים. | 4 |
| בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הגשת "טופס אחריות לביצוע פרוייקט מורכב" למחלקת פיקוח על הבניה, חתום על ידי האחראי לביקורת, מתכנן השלד, האחראי לביצוע השלד, הקבלן המבצע וקבלן ההריסות. ניתן להוריד את הטופס מאתר האינטרנט העירוני. | 1 |
| הצגת תיאום עם רשות העתיקות למילוי תנאי הרשות שניתנו למבקש ההיתר | 2 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 3 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 4 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון | 1 |
| אישור סופי של חברת שמ"מ לסיום עבודות השיפוץ. | 2 |
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין. ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא. ג. דירות טרי- פלקס ודירות דו-פלקס בקומות העליונות )בקומות ,9 10 וקומת הגג( , כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול. ד. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. | 3 |
הגשה מקוונת: 30608 בקשת רישוי: 24-1533 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 5 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 4 |
| הגשת אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה | 5 |
| השלמת ההנחיות לשיפוץ כפי שמופיעות בתיק המידע. -רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש. -יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. | 6 |
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 7 |
| בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011 | 8 |
| בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011 | 9 |
הגשה מקוונת: 30608 בקשת רישוי: 24-1533 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 4
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0012 מתאריך 08/07/2026
לשוב ולדון בבקשה
ההחלטה התקבלה פה אחד.
ההחלטה: החלטה מספר: 10
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-25-0008 מתאריך 07/05/2025
לקבל את ההתנגדויות ולא לאשר את הבקשה, שכן:
1. פתרון החנייה המוצע להסדרת 21 מ"ח בתוך מרתף המוצע תחת 32 חניות קיימות על המגרש )שמכיל 7
בניינים( והסדרת 21 מ"ח במקומם, הינו בניגוד להמלצת צוות התכנון, להסדרת כלל החניות בתת הקרקע או
לחילופין, ללא תוספת חניות.
פתרון המבוקש העשוי לסכל את התחדשות כלל המבנים בחלקה, במסגרת תכנון כולל של תב"ע עתידית.
בתב"ע עתידית ניתן יהיה למצוא פתרון שיכלול את סוגיות החנייה, הפיתוח והקישוריות )כניסות למגרש
מתוך הרחובות הסובבים אותו( בצורה מיטבית.
2. מבוקשות מרפסות בחזית קדמית לרח' בראלי הבולטות 2.40 מ' מחזית הבניין הצפונית והדרומית, לכיוון
שצ"פ ולא פורסמה הקלה על כך, שכן תב"ע קובעת את קווי הבנייה ואופן העמדת הבניינים, ולא ניתן לאשר
הבלטת מרפסות עד 2.40 מ' מעבר לקווי הבינוי עבור כלל הבניינים על המגרש.
3. המפרט הטכני לוקה בחסר )חסרים מפלסי הכניסה, בחתכים ותכניות, על המגרש, בתחום מרפסות
שרות ומרפסות, גדרות, במרתף קיימים חללים ללא ייעוד, לא ניתן לאשר מטבחונים על מרפסות הגג(.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 30608 בקשת רישוי: 24-1533 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
4. חישוב השטחים אינו תקין:
- שטחי ממ"דים החורגים מהשטח המותר, לא חושבו כשטח עיקרי.
- שטחים מוצעים בקומת הקרקע לא חושבו במניין השטחים המבוקשים.
חוות דעת מהנדס הוועדה נשלחה למבקש ולעורך הבקשה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6634/6 | גוש/חלקה | 25-0165 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| 'תכנית ל | שכונה | 22/01/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות | סיווג | 2437-015 | תיק בניין |
| 5,203.00 | שטח | 23-01753 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 33755 בקשת רישוי: 25-0165 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 10 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
16/08/2026
ג' אלול תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
2437 15
מבקש הבקשה
נוף עירוני יזמות בע"מ
דרך בגין מנחם ,144 תל אביב - יפו 6492102
עורך הבקשה
אבנר ישר
טשרניחובסקי ,18 תל אביב - יפו 63291
מהות הבקשה
הקמת 2 בניינים למגורים ומסחר במגרש 103 ביחידת תכנון 3 מכוח תמ"ל3001 ותע"א/תמ"ל,(103)3001
מעל 5 קומות מרתף משותפות, עבור 337 יח"ד סה"כ.
בהתאם לתוכניות המוזכרות, שני הבניינים ממוקמים לאורך שתי פאות המגרש, ובמרכזם חצר פנימית
משותפת, הכוללת זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל, עם מעברים רציפים )בין הבניינים( מהשצ"פ
ממערב למגרש החום ממזרח, ובנוסף מעבר ממרכז החצר לרחוב 2437 מדרום. הבניין הדרומי כולל חזית
מסחרית פעילה בקומת הקרקע לרחוב 2437 ולשצ"פ ממערב, והבניין הצפוני כולל מסחר בקומת הקרקע
הפונה לשצ"פ מצפון. הבניינים מוצעים לפי הפרוט הבא:
• הבניין הדרומי S2 + -S1 ממוקם לאורך הפאה הדרומית של המגרש, ומחולק לשני טיפוסי בניין בעלי
גרעין נפרד. בנייה מרקמית בצידו המזרחי ומגדל קומות בצידו המערבי. 2 הקומות הראשונות )קומת
הקרקע + קומה (1 של הבניין מופרדות, עם מעבר ברוחב של מעל ל-8 מטרים בהתאם להוראות
ותשריט תמ"ל.3001
• -הבנייה המרקמית )(S2 מוצעת בגובה של 9 קומות: קומת קרקע למסחר ומבואת כניסה למגורים, 7
קומות מגורים וקומת גג טכנית, עבור 39 יח"ד.
-המגדל )(S1 מוצע בגובה של 36 קומות: קומת קרקע למסחר ומבואת כניסה למגורים, 34 קומות
מגורים וקומת גג טכנית, עבור 205 יח"ד.
-לאורך הפאה הדרומית של 2 טיפוסי הבינוי מתוכננת חזית מסחרית פעילה עם קולונדה ברוחב של
5 מטרים )הכוללת זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל(, בהתאם להוראות תמ"ל.3001
• הבניין הדרומי N2 + -N1 ממוקם לאורך הפאה הצפונית של המגרש, כולו בבניה מרקמית. בחלקו
המזרחי בנייה מרקמית גבוהה )מגדלון(, ובחלקו המערבי בנייה מרקמית נמוכה:
קומת הקרקע של הבניין רציפה וכוללת גרעיני בניין נפרדים עבור המרקמי הנמוך והמגדלון.
-הבנייה המרקמית הנמוכה )(N2 מוצעת בגובה של 9 קומות, קומת קרקע וקומת ביניים חלקית עבור
שטחים לרווחת הדיירים ומבואת כניסה, 7 קומות מגורים, וקומת גג טכנית, עבור 31 יח"ד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 33755 בקשת רישוי: 25-0165 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 11 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
-המגדלון )(N1 מוצע בגובה של 17 קומות, קומת קרקע למסחר ומבואת כניסה למגורים, קומת
ביניים חלקית עבור מערכות טכניות לבריכת השחיה, 15 קומות מגורים, וקומת גג טכנית, עבור 205
יח"ד.
• על המגרש: הסדרת רמפה דו-נתיבית לגישה למרתפי החניה, בפינה הדרום מערבית של המגרש
)בנפח קומת הקרקע של המגדל(, זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל בכל השטח הפנוי מבינוי
בתחום המגרש, פיתוח שטח, נטיעות.
ההחלטה: החלטה מספר: 4
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0014 מתאריך 05/08/2026
לאשר את הבקשה להקמת 2 בניינים למגורים מסחר במגרש 103 ביחידת תכנון 3 מכוח תמ"ל3001
ותע"א/תמ"ל,(103)3001 מעל 5 קומות מרתף משותפות, עבור 337 יח"ד סה"כ .
לפי הפרוט הבא:
• הבניין הדרומי S2 + -S1 ממוקם לאורך הפאה הדרומית של המגרש, ומחולק לשני טיפוסי בניין בעלי גרעין
נפרד. בנייה מרקמית בצידו המזרחי ומגדל קומות בצידו המערבי. 2 הקומות הראשונות )קומת הקרקע +
קומה (1 של הבניין מופרדות, עם מעבר ברוחב של מעל ל-8 מטרים בהתאם להוראות ותשריט
תמ"ל.3001
-הבנייה המרקמית )(S2 מוצעת בגובה של 9 קומות: קומת קרקע למסחר ומבואת כניסה למגורים, 7
קומות מגורים וקומת גג טכנית, עבור 39 יח"ד.
-המגדל )(S1 מוצע בגובה של 36 קומות: קומת קרקע למסחר ומבואת כניסה למגורים, 34 קומות מגורים
וקומת גג טכנית, עבור 205 יח"ד.
-לאורך הפאה הדרומית של 2 טיפוסי הבינוי מתוכננת חזית מסחרית פעילה עם קולונדה ברוחב של 5
מטרים )הכוללת זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל(, בהתאם להוראות תמ"ל.3001
• הבניין הדרומי N2 + -N1 ממוקם לאורך הפאה הצפונית של המגרש, כולו בבניה מרקמית. בחלקו המזרחי
בנייה מרקמית גבוהה )מגדלון(, ובחלקו המערבי בנייה מרקמית נמוכה.
קומת הקרקע של הבניין רציפה וכוללת גרעיני בניין נפרדים עבור המרקמי הנמוך והמגדלון.
-הבנייה המרקמית הנמוכה )(N2 בגובה של 9 קומות, קומת הקרקע וקומת ביניים חלקית עבור שטחים
לרווחת הדיירים ומבואת כניסה, 7 קומות מגורים, וקומת גג טכנית, עבור 31 יח"ד.
-המגדלון )(N1 מוצע בגובה של 17 קומות, קומת קרקע למסחר ומבואת כניסה למגורים, קומת ביניים
חלקית עבור מערכות טכניות לבריכת השחיה, 15 קומות מגורים, וקומת גג טכנית, עבור 205 יח"ד.
• על המגרש: הסדרת רמפה דו-נתיבית לגישה למרתפי החניה, בפינה הדרום מערבית של המגרש )בנפח
קומת הקרקע של המגדל(, זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל בשטח הסטיו ובכל השטח הפנוי מבינוי
בתחום המגרש, פיתוח שטח, נטיעות.
כולל ההקלות הבאות:
1. הסדרת קומת ביניים חלקית בתוך גובה קומת הקרקע המותר )ללא שינוי מגובה קומת הקרקע המותר
בתב"ע ובתכנית העיצוב( לצורך הסדרת שטחים משותפים לרווחת הדיירים, בהתאם להוראות תכנית
העיצוב ולנספח הארכיטקטוני.
2. הגבהת קומה 7 בכל הבניינים לגובה )ברוטו( 5.15 מטרים, לעומת 4 מטרים המותרים בתב"ע.
3. הגבהת קומות 33 + 34 במגדל S1 לגובה )ברוטו( 4.5 מטרים, לעומת 4 מטרים המותרים בתב"ע.
4. בניית 4 בריכות שחיה פרטיות במרפסות הגג, לפי הפירוט:
א. בקומה 8 בחלק המרקמי הנמוך של בניין הצפוני )(N2 בשטח של כ-27 מ"ר.
ב. בקומה 8 בחלק המרקמי של בניין הצפוני )(S2 בשטח של כ-28 מ"ר.
ג. בקומה 33 של מגדל S1 בשטח של כ-22 מ"ר.
ד. בקומה 34 של מגדל S1 בשטח של כ-43 מ"ר.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| הטענת תוכנית אדריכלית לרישום תקנה 27 לנושאים הבאים: .1 רישום חניות הנכים כציבוריות לשימוש כל בעל תו נכה וכבלתי ניתנות להצמדה. .2 רישום חניות המסחר לשימוש מסחרי בלבד וכבלתי ניתנות להצמדה לשימוש מגורים או לשימוש מסחר. .3 רישום חניות המגורים לשימוש מגורים בלבד. .4 רישום שטחי המסחר לשימוש מסחרי בלבד. .5 רישום זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל בשטח הסטיו בכל השטח הפנוי מבינוי. .6 רישום כל השטחים המשותפים לשימוש כל דיירי הבניינים. .7 רישום הדיורית כצמודה ליחידת האם וכבלתי ניתנת לפיצול ליח"ד נפרדת. | 5 |
| הטענת תכנית החתומה ע"י מנהל מקרקעי ישראל או שליחת הודעה למנהל מקרקעי ישראל לפי תקנה 36ד' | 6 |
| (1 חתימה על הסכם מפורט מול אגף להכנסות מבניה ופיתוח לנושא תחזוקת שטחים (2 בהתאם להוראות תמ"ל 3001 נדרש לרשום זיקת הנאה. יש לתכנן את כל התשתיות עבור המגרש הפרטי לרבות שוחות ביוב ואינסטלציה במגרש הפרטי בלבד. לא יאושרו תשתיות פרטיות מכל סוג שהוא במגרש שייעודו דרך, שצ"פ ומבני ציבור שבבעלות עיריית ת"א יפו. ככל ולא ימצא פתרון במגרש הפרטי וקיימת זיקת הנאה לציבור ניתן יהיה לשקול את הדרישה והנ"ל בכפוף לאישור התוכניות ע"י חב' מי אביבים התאגיד העירוני, לאחר שבדק ומצא כי אין פתרון אחר ותכנון השוחות במגרש הפרטי בלתי אפשרי רק אז יינתן על ידם אישור לתכנון שוחות ביוב בזיקת הנאה ובכפוף לחתימת הבעלים על כתב התחייבות שיועבר לכם ע"י מי אביבים והבעלים מתחייבים שהאחריות על תיקון השוחות בזמן מפגע בזיקת ההנאה תחול עליהם ועל אחריותם הבלעדית. -חתימה על כתב התחייבות להבטחת רישום זיקת הנאה. -סימון זיקת ההנאה בתוכניות בחתכים ובחזיתות ושוחות הביוב. -.יש להציג אישור מי אביבים לתכנון השוחות בזיקת הנאה במידה וידרש | 7 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אי שימוש במתקן הפוטווולטאי לייצור חשמל בפרק זמן העולה על 3 שנים יגרום לתפוגת ההיתר למתקן הפווטווולטאי, אלא אם הוארך ע"פ בקשת מבקש ההיתר. בתום תוקפו של ההיתר, יהיה על מבקש הבקשה לפרק את המתקן הפוטוולטאי.]תמ"א ,1 פרק מתקנים פוטוולטאים, סעיף [5.3.12 | 1 |
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 2 |
| בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכות וחדרי המכונות יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים בעת הוצאת ההיתר. | 3 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 4 |
| על מגרש זה חלה מדיניות עירונית לאיתור ולשמירה על בעלי חיים בהתאם להנחיות )מפורטות באתר העירוני( | 5 |
| יש לספק עמדת טעינה לרכב חשמלי )או כל מקור אנרגיה חלופי אחר שיאושר על ידי משרד | 6 |
הגשה מקוונת: 33755 בקשת רישוי: 25-0165 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 12 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| התחבורה( ל - %15 לפחות מסך כל מקומות החניה. מקומות החניה יהיו הקרובים ביותר לכניסה לבניין )למעט מקומות לנכים( ויהיו מסומנים או משולטים. |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא. | 1 |
| מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 2 |
| קבלת אישור הרשות לאיכות הסביבה וקיימות לביצוע הנחיותיה בנושא שמירה על בעלי חיים בהתאם לסקר שיוגש לרשות לאחר קבלת היתר הבניה. | 3 |
| הצגת תיאום עם רשות העתיקות בהמשך להתייחסות שניתנה למבקש הבקשה | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור פיקוד העורף | 1 |
| רשות הכבאות | 2 |
| רישום בפועל של תקנה 27 לנושאים הבאים: .1 רישום חניות הנכים כציבוריות לשימוש כל בעל תו נכה וכבלתי ניתנות להצמדה. .2 רישום חניות המסחר לשימוש מסחרי בלבד וכבלתי ניתנות להצמדה לשימוש מגורים או לשימוש מסחר. .3 רישום חניות המגורים לשימוש מגורים בלבד. .4 רישום שטחי המסחר לשימוש מסחרי בלבד. .5 רישום זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל בשטח הסטיו בכל השטח הפנוי מבינוי. .6 רישום כל השטחים המשותפים לשימוש כל דיירי הבניינים. .7 רישום הדיורית כצמודה ליחידת האם וכבלתי ניתנת לפיצול ליח"ד נפרדת. | 3 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 49 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 4 |
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא. | 5 |
| הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 6 |
| אישור אדריכל העיר לחומרי הגמר והפיתוח ע"י ביצוע דוגמאות בשטח )מוק-אפ( בזמן ביצוע עבודות הבניה. באחריות עורך הבקשה להזמין את אדריכל העיר טרם הזמנת חומרי הגמר. | 7 |
| (1 רישום בפועל של זיקת הנאה ע"ש העירייה. (2 אישור אגף הנכסים . (3 רישום השטחים ע"ש עיריית תל אביב בהתאם ללוח ההקצאות לאיחוד וחלוקה. אין לתכנן מעברים וכניסות לשצ"פ. | 8 |
| חתימה על הסכם מפורט מול אגף להכנסות מבניה ופיתוח לנושא תחזוקת שטחים | 9 |
| (1 רישום בפועל של זיקת ההנאה ע"ש העירייה (2 אישור אגף להכנסות מבניה ופיתוח. | 10 |
| אישור רשות הכבאות | 11 |
הגשה מקוונת: 33755 בקשת רישוי: 25-0165 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 13 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6637/446 | גוש/חלקה | 26-0538 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| נוה דן | שכונה | 22/06/2026 | תאריך הבקשה |
| שימוש חורג מעון יום בדירת מגורים | סיווג | 0837-004 | תיק בניין |
| שטח | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 37382 בקשת רישוי: 26-0538 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 14 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
16/08/2026
ג' אלול תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
אליהו מפרארה 4
מבקש הבקשה
אור לרך ישראל בע"מ )חל"צ(
סמ יעקב ,3 גבעת שמואל
מהות הבקשה
בקשה להיתר להפעלת מעון יום לפעוטות, "גן סאנשיין- אור לרך", בדירת מגורים בקומת קרקע, בבניין קיים
חד קומתי מעל קומת עמודים חלקית )קוטג'( עבור 36 פעוטות לפי סעיף 151ב לחוק.
ההחלטה: החלטה מספר: 5
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0014 מתאריך 05/08/2026
מבלי לדון בהתנגדויות, לא לאשר את הבקשה לאור חריגות בניה שבוצעו בנכס בעבר ואינן הוסדרו
כדין ובנוסף נבנו חריגות בניה נוספות שמבוצעות בימים אלו לרבות ממ"ד שהוקם ללא אישור מפיקוד
העורף וללא היתר ולכן לא ניתן לאשר המבוקש ולהתעלם מחריגות הבניה הקיימות בנכס.
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6963/21 | גוש/חלקה | 25-0159 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון הישן - החלק הצפוני | שכונה | 22/01/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | סיווג | 0199-031 | תיק בניין |
| 287.00 | שטח | 24-01091 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 25176 בקשת רישוי: 25-0159 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 15 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
16/08/2026
ג' אלול תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
ירמיהו הנביא 31
מבקש הבקשה
ט.ל.י מעוז פרויקטים
שחף ,5 אבן יהודה 4051969
עורך הבקשה
יפתח וקס
לבונטין ,3 תל אביב - יפו 6511102
מהות הבקשה
1. איחוד חלקות 21 ו-22 בגוש .6963
2. הריסת 2 בנייני מגורים ומסחר בקרקע, הקיימים בקיר משותף ב-2 החלקות בני 3 קומות וקומות גג חלקיות
מעל מקלטים במרתף הכוללים 3 חנויות ו- 12 יח"ד, אשר חיזוקם נדרש בפני רעידות אדמה והקמת בניין מגורים
בשטח חלקה מאוחדת, בן 6 קומות וקומת גג חלקית עם חזית מסחרית בקומת הקרקע, מעל 2 קומות מרתף עבור
סה"כ 22 יח"ד, הכוללים:
בקומת מרתף ):(-2 חדר טרפו וחדר חשמל.
בקומת מרתף ):(-1 שטחים נלווים ליח"ד מקומת הקרקע, מאגר מים וחדר משאבות, חדר אופניים, ממ"מ ליח'
המסחר ומחסנים בבעלות פרטית.
בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, נישת גז, 3 חנויות ו-2 יח"ד עם חצרות צמודות במרווחי צד ועורף.
בקומות 1-5 )בכל קומה(: 4 יחידות דיור עם ממ"ד לכל דירה ומרפסות מקורות פתוחות בחזית קדמית ועורפית.
בקומת הגג החלקית )קומה :(6 יח"ד אחת עם ממ"ד ומרפסות גג צמודות בחזית קדמית ועורפית, מקורות בחלקן
ע"י פרגולות מפלדה.
על הגג העליון: גג פרטי מוצמד לדירת הפנטהאוז בקומת הגג החלקית עם בריכת שחיה וגישה באמצעות גרם
מדרגות פנימי מתוך הדירה ומתקנים סולאריים מערכות בתחום גג משותף עם גישה באמצעות גרם המדרגות
הכללי של הבניין.
בכל קומות הבניין: חדר מדרגות ופיר מעלית הכולל תחנות עצירה בכל הקומות, מבואות, מעברים ופירים עבור
תשתיות.
בחצר: ריצוף, גינון ונטיעות, חצרות משותפות ופרטיות, גדרות בגבולות מגרש וגדרות הפרדה פנימיות, 2 מקומות
חניה אחד לאופנועים, נישה למערכות מים בצמוד לגדר צדדית מזרחית, ופירי שחרור עשן חדר טרפו בצמוד לגדר
צדדית מערבית.
ההחלטה: החלטה מספר: 6
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0014 מתאריך 05/08/2026
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 25176 בקשת רישוי: 25-0159 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 16 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
לשוב ולדון בבקשה
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6212/927 | גוש/חלקה | 25-0162 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון החדש - החלק הצפוני | שכונה | 22/01/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | סיווג | 0508-028 | תיק בניין |
| 1,054.00 | שטח | 23-00798 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 30907 בקשת רישוי: 25-0162 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 17 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
16/08/2026
ג' אלול תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
דה האז 28
מבקש הבקשה
י.ח דמרי בעיר בע"מ
בן גוריון דוד ,1 בני ברק 5120149
עורך הבקשה
מעוז פרייס
החשמונאים ,113 תל אביב - יפו 6713324
מהות הבקשה
הריסת בנין והקמת בניין מגורים חדש בן 8 קומות )2 בנסיגה( מעל 2 קומות מרתף. עבור 43 יחידות דיור ויחידת
מסחר בקומת הקרקע המכיל :
במרתפים: 33 חניות מתוכן 2 חניות נכים, מאגר מים חדר משאבות , 25 מחסנים דירתיים, חניות אופנועים
ואופניים , ארונות תקשורת ומונים .
בקומת הכניסה: חנות בודדת , לובי כניסה חדר אשפה, נישת גז, חדר אופניים, 3 דירות גן עם ממ"ד ומסתור
כביסה , שתיים עם חצר צמודה .
בכל גובה הבניין גרעין מעליות ומדרגות ולובאים קומתיים.
בקומות :1-4 7 יח"ד בכל קומה עם ממ"ד ומסתור כביסה .
בקומה :5 6 יח"ד עם ממ"ד ומסתור כביסה .
בקומה 6 )בנסיגה (: 4 דירות גג עם מרפסות גג ממ"דים ומסתורי כביסה .
קומה 7 )בנסיגה(: 2 דירות פנטאוז וחלק מדירה 39 המחובר במדרגות פינימיות למפלס הדירה בקומה .6
הדירה הדרומית עם מדרגות גישה לגג פרטי מוצמד.
קומת הגג: גג משותף ובו קולטי שמש, מעבי מזגנים , וגנרטור מושתק . וכן מרפסת גג פרטי, המוצמד
בגישה מתוך הדירה ובו פאטיו ובריכת שחיה .
בחצר : במרווח הצדדי הצפוני רמפת ירידה לחניונים במרתף, חצר משותפת עם גינון ועץ לשימור , חניות
אופניים, פירי שחרור עשן , שביל פינוי אשפה , פילר חשמל וגמל מים. פיתוח שטח, משטחים מרוצפים,
גדרות ומעקות.
ההחלטה: החלטה מספר: 7
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0014 מתאריך 05/08/2026
1. לאשר את הבקשה להריסת בנין והקמת בניין מגורים חדש בן 8 קומות )2 בנסיגה( מעל 2 קומות
מרתף. עבור 43 יחידות דיור ויחידת מסחר בקומת הקרקע המכיל :
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 1 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 2 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 3 |
| אישור רמ"י כנדרש בתקנות, בשל קרקע בבעלות קק"ל . | 4 |
| העתקת עמוד תאורה - תנא בהיתר: יש לקבל את אישור מח' מאור להעתקת עמוד מאור, אשר נדרשת כדי לממש את הבניה המבוקשת. לשם כך יש לפנות למנהל תחום תכנון במחלקת מאור טלפון ,03-7240634 ולהגיש את אישורו למרכזות הרישוי יחד עם התכניות הסופיות למתן היתר. | 5 |
| עמוד חשמל: ======== יש לקבל את אישור חברת חשמל להעתקת עמוד/קו מתח, אשר נדרשים כדי לממש את הבניה המבוקשת. לשם כך יש לפנות את חברת החשמל, לפתוח הזמנת עבודה, ולהגיש עותק שלה אל מרכזות הרישוי יחד עם התכניות הסופיות למתן היתר. לתשומת לב: נדרש לשם קבלת היתר הבניה די בהגשת מסמך "בקשה לביצוע עבודה" שמנפיקה חברת חשמל ואשר בפרטיה כתוב במפורש כי מדובר בהזמנת עבודה להעתקת התשתית במקום ואין צורך להציג אישורי תשלום לחברת חשמל. | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| יש לבצע את כל הקשור במתקני האשפה בהתאם לאמור בחוות הדעת בנושא זה, שניתנה לפני מתן ההיתר ובהתאם להוראות חוק התכנון והבניה ) אצירת אשפה( תש"ף ,2019 להנחיות המרחביות ולקובץ מדיניות עירית תל- אביב יפו לתכנון בנושא אשפה. | 1 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, | 2 |
הגשה מקוונת: 30907 בקשת רישוי: 25-0162 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 18 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
במרתפים: 33 חניות מתוכן 2 חניות נכים, מאגר מיים חדר משאבות , 25 מחסנים דירתיים, חניות אופנוע,
אופניים , ארונות תקשורת ומונים .
בקומת הכניסה: חנות בודדת , לובי כניסה חדר אשפה, נישת גז, חדר אופניים, 3 דירות גן עם ממ"ד ומסתור
כביסה , שתיים עם חצר צמודה .
בכל גובה הבניין גרעין מעליות ומדרגות ולובאים קומתיים.
בקומות :1-4 7 יח"ד בכל קומה עם ממ"ד ומסתור כביסה .
בקומה :5 6 יח"ד עם ממ"ד ומסתור כביסה .
בקומה 6 )בנסיגה (: 4 דירות גג עם מרפסות גג ממ"דים ומסתורי כביסה .
קומה 7 )בנסיגה(: 2 דירות פנטאוז וחלק מדירה 39 המחובר במדרגות פינימיות למפלס הדירה בקומה .6
הדירה הדרומית עם מדרגות גישה לגג פרטי מוצמד.
קומת הגג: גג משותף ובו קולטי שמש, מעבי מזגנים , וגנרטור מושתק . וכן חלק גג פרטי המוצמד בגישה
מתוך הדירה ובו פאטיו ובריכת שחיה .
בחצר : רמפת ירידה לחניונים במרתף, חצר משותפת עם גינון ועץ לשימור , חניות אופניים, פירי שחרור עשן
, שביל פינוי אשפה , פילר חשמל וגמל מיים. בצדדים ובעורף הבניין חצרות פרטיות המוצמדות לדירות הגן.
2. לאשר הסדר קרן חניה עבור חוסר של 13.32 מקומות חניה לרכב פרטי
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 70,231.00 ₪. | 3 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 4 |
| בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל | 5 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 1 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 2 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| פתרון האשפה יעמוד בכל הוראות חוק התכנון והבניה ) אצירת אשפה( תש"ף ,2019 ויהיה בהתאם להנחיות המרחביות ולקובץ מדיניות עירית תל- אביב יפו לתכנון בנושא אשפה. | 1 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 6 עצים במגרש ובסביבתו. | 2 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 7 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 3 |
| בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011 | 4 |
| ביצועה העתקת עמוד מאור | 5 |
| עמוד חשמל: ביצועה העתקת עמוד/קו מתח, אשר נדרשים כדי לממש את הבניה המבוקשת. | 6 |
הגשה מקוונת: 30907 בקשת רישוי: 25-0162 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 19 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 7460/26 | גוש/חלקה | 24-0801 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| לב תל-אביב | שכונה | 05/06/2024 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | סיווג | 0004-098 | תיק בניין |
| 613.00 | שטח | 22-02474 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 19722 בקשת רישוי: 24-0801 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 20 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
16/08/2026
ג' אלול תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
אלנבי ,98 סמטת בית השואבה 20
מבקש הבקשה
אחוזת אלנבי בע"מ
השורה ,5 רמת גן 5239305
עורך הבקשה
עירן גבאי
דרך ראשונים ,76 רמת השרון 4724322
מהות הבקשה
מבוקשת תוספת לבמנה בתחום קווי המגרש בחזית הדרומית, בנוסף חפירת מרתף תחת הבניין הקיים, תוספת 2 קומות מלאות וקומת גג חלקית לפי תכנית השימור. קווי הבניין נותרים לפי הקיים לפי תכנית השימור. בתוספת העורפית לכייון מערב ודרום - מבוקשת הקלה לקו בניין 2.7 % 10במקום 3 מ' לפי תכנית השימור. מסומן על גבי תכנית.
ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 8
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0014 מתאריך 05/08/2026
בהמשך להחלטת הוועדה המקומית מ- 28/05/2025 ובהתאם לחוות דעת מנהל מכון הרישוי בתחנת תנועה
וחניה, לאשר פטור מהסדר חניה לרכב פרטי היות והבניין הינו לשימור לפי תב"ע 2650ב.
יתר תנאי הוועדה נותרים על כנם.
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
ההחלטה התקבלה פה אחד.
ההחלטה: החלטה מספר: 21
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-25-0009 מתאריך 28/05/2025
1. לאשר את הבקשה לשינויים ותוספות, בבניין לשימור בינלאומי קיים בפינת הרחובות אלנבי וסמטת בית
השואבה, בן 4 קומות )כולל קומת קרקע מסחרית וקומת ביניים( מעל חדר הסקה ו-3 מחסנים בקומת מרתף
הבנוי בשני אגפים. עבור 4 חנויות, 10 משרדים, אולם עבור בית קפה ו-4 יח"ד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| אישור רשות הכבאות | 5 |
| אישור רשות הכבאות | 6 |
| תשלום דמי שימוש בגין המרפסות החורגות הסדרת התשלום תתבצע מול אגף נכסים | 7 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | 2 |
| פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה | 3 |
| יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. | 4 |
| יש לציין כי המרפסות לא תרשמנה כחלק מהבית המשותף, אין בהסכמתנו כדי להעניק זכות כל שהיא במקרקעי העירייה למבקש, אין במתן הסכמתנו בכל זכות הנתונה לעיריית ת"א, על פי כל דין . | 5 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד | 1 |
הגשה מקוונת: 19722 בקשת רישוי: 24-0801 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 21 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
סה"כ לאחר התוספת המבוקשת – בניין בן 5 קומות )כולל קומת קרקע וקומת ביניים( וקומת גג חלקית מעל
קומת מרתף עבור סה"כ 30 יח"ד )4 יחידות דיור קיימות ו-16 יחידות דיור חדשות( ו-5 יחידות מסחר.
כולל ההקלות הבאות:
• תוספת עד %6 משטח המגרש מעל ל % 237.5 מותרים, לצורך שיפור תכנון
• קו בניין אחורי 3 מ' במקום 5 מ' בהתאם לתכנית השימור
• ביטול קומת ביניים והפיכתה לקומה מלאה
• הגבהת בניה על הגג לגובה של 2.9 מ' במקום 2.7 מ' המותר
• ביטול מרפסות שירות
• שימוש חורג מהיתר מ משרדים לשימוש של מגורים לתקופה של צמיתות
2. בשל דרישות שימור לבניין זה, הנושאים מצוינים מטה אינם עומדים בדרישות תקנות התכנון והבנייה
ונכללים תחת התוספת החמישית לתקנות התכנון והבנייה, המתירה הקלות בבנייה במבנה לשימור, לרבות:
שיקום פרטי מעקות, מאחזי יד ומדרגות בהתאם לקיים ולפרטים מקורים במבנה בהתאם לתיעוד המבנה,
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו. | |
| סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה. | 2 |
| הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה. | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני. | 1 |
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. יחידת המסחר שבקומת הקרקע על כל מפלסיה תהווה יחידת מסחר אחת שאינה ניתנת לפיצול. | 2 |
| ביצוע כל הנחיות מחלקת השימור באישורם וסיומן עד גמר עבודות הבנייה. | 3 |
| השלמת 30 סעיפי ההנחיות כפי שמופיעים בחוו"ד. *רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש. **יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. | 4 |
| יש לקבל את הסכמת אגף נכסים . | 5 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת עץ אחד בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 6 |
| אישור רשות הכבאות | 7 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש. | 1 |
| קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים | 2 |
הגשה מקוונת: 19722 בקשת רישוי: 24-0801 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 22 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים לתעודת גמר
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6212/438 | גוש/חלקה | 25-0284 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון הישן - החלק הצפוני | שכונה | 09/02/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | סיווג | 0212-011 | תיק בניין |
| 600.00 | שטח | 24-00435 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 33087 בקשת רישוי: 25-0284 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 23 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
16/08/2026
ג' אלול תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
אלכסנדר ינאי 11
מבקש הבקשה
קבוצת ורטיו השקעות בע"מ
דרויאנוב ,5 תל אביב - יפו 6314305הנדסה וקבלנות בע"מ משולם לוינשטין דרך בגין מנחם ,23 תל אביב - יפו 6618356
עורך הבקשה
ז'ראר גל אור
טברסקי ,9 תל אביב - יפו 6721010
מהות הבקשה
הריסת בניין בן 3 קומות מעל קומת העמודים עבור 11 יח"ד, הבנוי בקיר משותף חלקי עם הבניין הגובל
מצפון בכתובת אלכסנדר ינאי ,13 שחיזוקו נדרש כנגד רעידות אדמה.
והקמת בניין מגורים חדש בקיר משותף חלקי עם הבניין הגובל מצפון בכתובת אלכסנדר ינאי ,13 בן 6
קומות וקומת גג חלקית )כולל קומת קרקע חלקית( ומעל 2 קומות מרתף משותפות עם הבניין בקיר
משותף. בבניין הנדון מבוקשות סה"כ עבור 19 יח"ד, כמפורט:
• ב-2 קומות המרתף: 21 מקומות חניה, 1 חניות נכים, )מתוך 43 מקומות חניה המתוכננים במרתפי
החניה המשותפים ל-2 המגרשים(, חניות אופנועים. ובנוסף, בקומת מרתף :-2 5 מחסנים דירתיים,
מאגרי מים חדר משאבות בקומת מרתף :-1 3 מחסנים דירתיים, חדר מפוחים.
• בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, נישה לגז, חדר אופניים, 2 יחידות דיור, 1 יח"ד עם ממ"ד
ומסתור כביסה ו-1 יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה, וחצר מוצמדת במרווח האחורי.
• בקומה -1-5 בכל קומה: 3 יח"ד בקומה. כל אחת עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסות גזוזטרה פתוחה
ומקורה, בקומה 5 המרפסות לא מקורות.
• בקומה 6 )קומת גג חלקית(: 2 יח"ד. 1 יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גג קדמית, 1 יח"ד עם
ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גג אחורית. מרפסות הגג מקורות בפרגולה קלה. ליח"ד בחזית
הקדמית מדרגות עליה פנימיות לשטח מוצמד בגג העליון.
• על הגג העליון: שטח גג פרטי ליח"ד בחזית הקדמית בקומה ,6 גישה במדרגות פנימיות משטח
הדירה, 11 מערכות סולאריות, 19 מעבי מזגנים ומתקנים טכניים בשטח גג משותף עם גישה
באמצעות גרעין המדרגות הכללי של הבניין.
• בכל קומות הבניין: מבואה קומתית, חדר המדרגות הכללי של הבניין, מעלית ופירי תשתיות
משותפים.
• בחצר: פיתוח שטח, גינון ונטיעות, חצר משותפת וחצרות פרטיות, משטחים מרוצפים, מתקני
תשתית וגדרות בגבולות המגרש, רמפה לירידה ועליה מקומת המרתף במרווח הצד הצפוני, גמל מים
בצמוד לגבול מגרש צדדי צפונ, ש"ע מרתפים בצמוד לגבול מגרש צדדי דרומי.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 33087 בקשת רישוי: 25-0284 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 24 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הבקשה כוללת סימון עוגנים פולימרים זמניים אשר חודרים לחלקות הגובלות כולל לשטחי ציבור.
ההחלטה: החלטה מספר: 9
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0014 מתאריך 05/08/2026
לשוב ולדון בבקשה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6212/438 | גוש/חלקה | 25-0283 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון הישן - החלק הצפוני | שכונה | 09/02/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | סיווג | 0212-011 | תיק בניין |
| 593.00 | שטח | 24-00415 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 33089 בקשת רישוי: 25-0283 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 25 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
16/08/2026
ג' אלול תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
אלכסנדר ינאי 13
מבקש הבקשה
קבוצת ורטיו השקעות בע"מ
דרויאנוב ,5 תל אביב - יפו 6314305הנדסה וקבלנות בע"מ משולם לוינשטין דרך בגין מנחם ,23 תל אביב - יפו 6618356
עורך הבקשה
ז'ראר גל אור
טברסקי ,9 תל אביב - יפו 6721010
מהות הבקשה
הריסת בניין בן 3 קומות מעל מסחר ומגורים בקומת העמודים עבור 11 יח"ד וחנות, הבנוי בקיר משותף חלקי
עם הבניין הגובל מדרום בכתובת אלכסנדר ינאי ,11 שחיזוקו נדרש כנגד רעידות אדמה.
והקמת בניין מגורים חדש בקיר משותף חלקי עם הבניין הגובל מדרום בכתובת אלכסנדר ינאי ,11 בן 6
קומות וקומת גג חלקית )כולל קומת קרקע חלקית( ומעל 2 קומות מרתף משותפות עם הבניין בקיר
משותף. בבניין הנדון מבוקשות סה"כ עבור 19 יח"ד, כמפורט:
• ב-2 קומות המרתף: 20 מקומות חניה, 1 חניות נכים, )מתוך 43 מקומות חניה המתוכננים במרתפי
החניה המשותפים ל-2 המגרשים(, חניות אופנועים. ובנוסף, בקומת מרתף :-2 2 מחסנים דירתיים,
בקומת מרתף :-1 1 מחסן דירתי.
• בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, נישה לגז, חדר אופניים, 2 יחידות דיור, 1 יח"ד עם ממ"ד
ומסתור כביסה ו-1 יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה, וחצר מוצמדת במרווח האחורי.
• בקומה -1-5 בכל קומה: 3 יח"ד בקומה. כל אחת עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסות גזוזטרה פתוחה
ומקורה, בקומה 5 המרפסות לא מקורות.
• בקומה 6 )קומת גג חלקית(: 2 יח"ד. 1 יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גג קדמית, 1 יח"ד עם
ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גג אחורית. מרפסות הגג מקורות בפרגולה קלה. ליח"ד בחזית
הקדמית מדרגות עליה פנימיות לשטח מוצמד בגג העליון.
• על הגג העליון: שטח גג פרטי ליח"ד בחזית הקדמית בקומה ,6 גישה במדרגות פנימיות משטח
הדירה, 18 מערכות סולאריות, 19 מעבי מזגנים ומתקנים טכניים בשטח גג משותף עם גישה
באמצעות גרעין המדרגות הכללי של הבניין.
• בכל קומות הבניין: מבואה קומתית, חדר המדרגות הכללי של הבניין, מעלית ופירי תשתיות
משותפים.
• בחצר: פיתוח שטח, גינון ונטיעות, חצר משותפת וחצרות פרטיות, משטחים מרוצפים, מתקני
תשתית וגדרות בגבולות המגרש, רמפה לירידה ועליה מקומת המרתף במרווח הצד הצפוני, גמל מים
בצמוד לגבול מגרש צדדי צפוני.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 33089 בקשת רישוי: 25-0283 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 26 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הבקשה כוללת סימון עוגנים פולימרים זמניים אשר חודרים לחלקות הגובלות כולל לשטחי ציבור.
ההחלטה: החלטה מספר: 10
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0014 מתאריך 05/08/2026
לשוב ולדון בבקשה
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6214/134 | גוש/חלקה | 25-0429 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון הישן - החלק הצפוני | שכונה | 26/02/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | סיווג | 0239-009 | תיק בניין |
| 414.00 | שטח | 23-00806 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 31408 בקשת רישוי: 25-0429 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 27 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
16/08/2026
ג' אלול תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
עזריה מן האדומים 9
מבקש הבקשה
רותם שני ווי-אר בע"מ
ת.ד. ,1 גליל ים 4690500
עורך הבקשה
הדס שפסה בוצר
שטראוס ,3 תל אביב - יפו 6521302
מהות הבקשה
הריסת בניין קיים למגורים, בן 4 קומות )כלל קומת עמודים( מעל מקלט במרתף עבור 8 יח"ד, שחיזוקו נדרש
מפני רעידות אדמה, והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף עבור סה"כ
13 יח"ד, כמפורט:
• בקומות המרתף: 14 מקומות חניה לרכב פרטי, כולל 1 מקום חניה לרכב נכים, במתקן חניה
אוטומטי תת קרקעי. ובנוסף. בקומת מרתף :-2 חדר משאבות ומאגר מים. בקומה :-1 חדר שנאים,
חדר אופניים ו-2 חדרי משחקים, ממ"ד בשטח נלווה ליח"ד בקומת הקרקע עם גישה במדרגות
פנימיות משח הדירה ואוורור באמצעות חצר אנגלית במרווח הצד המערבי והמרווח האחורי.
• בקומת הקרקע: לובי כניסה, תא קבלה למתקן חניה תת קרקעי בחזית קדמית, חדר אשפה, נישה
לבלוני גז, ויחידת דיור אחת עם תליית כביסה בשטח חצר צמודה במרווחי הצד והאחורי. מדרגות
פנימיות לירידה לשטח נלווה במרתף.
• בקומה :1 3 יח"ד בקומה. כל יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה, ומרפסת גזוזטרה פתוחה ומקורה.
• בקומות 2-5 )בכל קומה(: 2 יח"ד בקומה. כל אחת עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת
גזוזטרה פתוחה ומקורה. בקומה 5 המרפסות לא מקורות.
• בקומה 6 )קומת הגג החלקית(: יחידת דיור אחת עם ממ"ד, מדרגות עליה פנימיות לשטח גג עליון
מוצמד, מרפסת גג מקורה חלקית בפרגולה קלה בחזית הקדמית ותליית כביסה במרפסת גג בחזית
האחורית.
• על הגג העליון: בריכת שחיה בשטח גג פרטי מוצמד ליח"ד בקומה 6 עם גישה במדרגות פנימיות
משטח הדירה, 10 מערכות סולאריות, גנרטור ו-13 יחידות מיזוג אוויר בשטח גג משותף עם גישה
באמצעות גרעין המדרגות הכללי של הבניין.
• בכל קומות הבניין )על קרקעי(: גרעין חדר מדרגות ופיר מעלית, מעברים, מבואות ופירי תשתיות.
• בחצר: חצר משותפת, פיתוח שטח, משטחים מרוצפים, גינון ונטיעות, גדרות בגבולות המגרש וגדרות
הפרדה פנימיות, מקומות חניה לאופנועים ומקומות חניה לאופניים, נישת למערכות מים, שחרור
עשן מרתפים ופילר חשמל בצמוד לגדר צדדית מערבית, פירי אוורור חדר השנאים בצמוד לגדר
צדדית מזרחית.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 1 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 2 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 3 |
| העתקת עמוד תאורה - תנא בהיתר: יש לקבל את אישור מח' מאור להעתקת עמוד מאור, אשר נדרשת כדי לממש את הבניה המבוקשת. לשם כך יש לפנות למנהל תחום תכנון במחלקת מאור טלפון ,03-7240634 ולהגיש את אישורו למרכזות הרישוי יחד עם התכניות הסופיות למתן היתר. | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | 2 |
| בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים. | 3 |
| רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין | 4 |
| פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה | 5 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 4247 ₪. | 6 |
| יש לבצע את כל הקשור במתקני האשפה בהתאם לאמור בחוות הדעת בנושא זה, שניתנה לפני מתן | 7 |
הגשה מקוונת: 31408 בקשת רישוי: 25-0429 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 28 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
ההחלטה: החלטה מספר: 11
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0014 מתאריך 05/08/2026
1. לאשר את הבקשה להריסת בניין קיים למגורים, בן 4 קומות )כלל קומת עמודים( מעל מקלט במרתף
עבור 8 יח"ד, שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה, והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל
2 קומות מרתף עבור סה"כ 13 יח"ד.
כולל ההקלות הבאות:
• .1 בניית תא קליטה למתקן חניה תת קרקעי בתחום קומת העמודים המפולשת. גובה המתקן המרבי
שיבלוט בעת כניסת מכוניות יגיע ל כ-2.7 מ'.
2. לדחות את ההתנגדות שכן תא הקליטה המבוקש למעלית רכב המבוקש ממוקם בתוואי הבניין בתחום קוי
הבניין, וניתן לאישור לשם תפקוד הבניין. בריכת שחיה על הגג אינה מהווה מטרד מעבר לקיים ברחוב
העירוני. הבריכה אינה מגביה את גובה הבניין והמערכות הטכניות ממוקמות בנישה טכנית ליד בהתאם
להוראות. הבריכה המוצעת הינה בהתאם להוראות תכנית רובע 3 החלה, לא מוצע צובר גז בבקשה , ניתן
להתבונן בתכנית הנמצאת במערכת וכן מטענות ההתנגדות ניתן ללמוד כי המתנגד צפה בתוכניות.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| ההיתר ובהתאם להוראות חוק התכנון והבניה ) אצירת אשפה( תש"ף ,2019 להנחיות המרחביות ולקובץ מדיניות עירית תל- אביב יפו לתכנון בנושא אשפה. | |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 8 |
| יש לספק עמדת טעינה לרכב חשמלי )או כל מקור אנרגיה חלופי אחר שיאושר על ידי משרד התחבורה( ל - %15 לפחות מסך כל מקומות החניה. מקומות החניה יהיו הקרובים ביותר לכניסה לבניין )למעט מקומות לנכים( ויהיו מסומנים או משולטים. | 9 |
| בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל | 10 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 11 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע. | 1 |
| לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו. | 2 |
| אושרה כריתה של עץ מספר 9 במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג: .1 רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'(. | 3 |
| * לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום. | 4 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 5 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 6 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 7 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר. | 1 |
| הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה | 2 |
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. | 3 |
הגשה מקוונת: 31408 בקשת רישוי: 25-0429 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 29 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ד. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. | |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 6 עצים במגרש ובסביבתו. | 4 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 5 |
| פתרון האשפה יעמוד בכל הוראות חוק התכנון והבניה ) אצירת אשפה( תש"ף ,2019 ויהיה בהתאם להנחיות המרחביות ולקובץ מדיניות עירית תל- אביב יפו לתכנון בנושא אשפה. | 6 |
| אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה | 7 |
| אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר | 8 |
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 9 |
| ביצועה העתקת עמוד מאור | 10 |
| בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011 | 11 |
| תנאי | # |
|---|---|
| קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים | 1 |
הגשה מקוונת: 31408 בקשת רישוי: 25-0429 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 30 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6961/20 | גוש/חלקה | 24-1715 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון הישן - החלק הצפוני | שכונה | 10/12/2024 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | סיווג | 0027-278 | תיק בניין |
| 237.00 | שטח | 22-00604 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 24733 בקשת רישוי: 24-1715 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 31 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
16/08/2026
ג' אלול תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
הירקון 278
מבקש הבקשה
סטוצ'י מציאון אופנה בע"מ
הירקון ,278 תל אביב - יפו 6350414
עורך הבקשה
אדם כהן
בית ירח ,18 תל אביב - יפו 6772310
מהות הבקשה
הריסת מבנה קיים בן 3 קומות והקמת מבנה חדש בקיר משותף עם הבניין מדרום בכתובת הירקון ,276 בן 6
קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור סה"כ 10 יח"ד:
בקומות המרתף ,-2 ו- :-1 מתקן חניה מכאני עבור 12 מכוניות וחדרי שירות משותפים.
בקומת הקרקע: יחידת מסחר בחזית לרחוב הירקון, יחידת דיור אחת הכוללת ממ"ד וגינה מוצמדת במרווח
האחורי, חדר אשפה, חדר גז, חדר חניה לאופניים ורצועה מפולשת. בצמוד לגבול המגרש הצדדי הדרומי
פירי חשמל ומד מים ראשי.
בקומות :1-4 2 יחידות דיור בכל קומה הכוללות ממ"ד ומרפסת גזוזטרה לכל דירה.
בקומה :5 יחידת דיור אחת הכוללת ממ"ד ושתי מרפסות גזוזטרה, עם מדרגות פנימיות לקומת הגג
החלקית.
בקומת הגג החלקית: קומה עליונה של פנטהאוז המוצמדת לקומה מתחת במדרגות פנימיות. מרפסות גג
בחזיתות הקדמית והאחורית.
בקומת הגג העליון מרפסת גג עם בריכת שחיה פרטית )לא מקורה(, גג טכני עם מערכת סולארית ומעבי
מזגנים עם גישה משותפת באמצעות גרעין המדרגות הכללי של הבניין.
סה"כ בבניין 10 יחידות דיור ו-12 מקומות חניה.
בחצר: ריצוף, גינון ופיתוח שטח, חצרות משותפות, מעלית רכב, גינה מוצמדת בחזית האחורית, גדרות
בגבולות המגרש וגדרות הפרדה פנימיות.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 1 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 2 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר. | 1 |
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | 2 |
| בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים. | 3 |
| מפרט שימור עצים בוגרים מה-11.12.23 של רוזנברג איכות חיים בע"מ יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר. | 4 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד | 5 |
הגשה מקוונת: 24733 בקשת רישוי: 24-1715 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 32 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
ההחלטה: החלטה מספר: 12
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0014 מתאריך 05/08/2026
1. לאשר את הבקשה להריסת מבנה קיים בן 3 קומות והקמת מבנה חדש בקיר משותף עם הבניין מדרום
בכתובת הירקון ,276 בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור סה"כ 10 יחידות דיור ויחידת
מסחר בקומת המרתף.
לאשר את ההקלות הבאות:
א. הקמת מרפסת בקיר משותף בהתאם להמלצת צוות התכנון ובהתאם להוראות תכנית 998 התקפה.
ב. הסדרת שימוש מסחרי בקומת הקרקע במסגרת הסכמה מיוחדת של הוועדה המקומית בהתאם להוראות
תכנית .58
2. לדחות את ההתנגדויות שכן:
א. כתנאי בהיתר לבקשה זו יירשם: אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים
למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.
ב. כתנאי לתחילת עבודות יירשם: לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה,
העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.
ג. מעבר לכך, על היזם חלות תקנות התכנון והבנייה וכל חוקי העזר העירוניים. במקרה של חריגה יש לפנות
לגורמי האכיפה הרלוונטיים.
בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 6 |
| בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל | 7 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע. | 1 |
| לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו. | 2 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 3 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| (1 להסדיר את המגרש ולרשום את מקרקעי העיריה העתידיים ברשם המקרקעין. (2 הריסת כל הבנוי על שטח ההפקעה. | 1 |
| הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר. | 2 |
| הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה | 3 |
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין. ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא. ג. הדירה בקומה העליונה על כל מפלסיה תהווה יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול. ד. חניית הנכים שאושרה כמקום חניה נגיש מיועדת לשימוש בעל תג נכה ולא תוצמד ליח"ד בבניין בעתיד. | 4 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 2 עצים במגרש ובסביבתו. | 5 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 6 |
| בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011 | 7 |
| תנאי | # |
|---|---|
| קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים | 1 |
הגשה מקוונת: 24733 בקשת רישוי: 24-1715 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 33 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
הערות
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 24733 בקשת רישוי: 24-1715 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 34 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6215/91 | גוש/חלקה | 25-1001 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון הישן-החלק הדרומי | שכונה | 25/05/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | סיווג | 0191-071 | תיק בניין |
| 504.00 | שטח | 23-00753 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 30777 בקשת רישוי: 25-1001 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 35 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
16/08/2026
ג' אלול תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
שלמה המלך 71
מבקש הבקשה
רם מוגרבי ארדיטי 147
דיזנגוף ,61 תל אביב - יפו 6433233
עורך הבקשה
ליאור בן דב
שד"ל ,7 תל אביב - יפו 6578111
מהות הבקשה
הריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות וקומת גג חלקית בן 7 יח"ד, והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות
וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף, הכולל:
בקומת מרתף תחתונה :-3 מקומות חניה למכוניות, אופנועים ואופניים, מחסן דירתי אחד.
בקומת מרתף תחתונה :-2 מקומות חניה למכוניות, מחסן דירתי אחד.
בקומת מרתף עליונה:-1 מקומות חנייה למכוניות, מאגר מים וחדר משאבות.
בקומת הקרקע: שתי יחידות דיור, עם ממ"ד וחצר מפרטית מוצמדת לכל יחידה, חדר אשפה, חדר גז, לובי
משותף, רצועה מפולשת.
בקומות הטיפוסיות :1-5 שתי יחידות דיור לקומה, בכל יחידת דיור ממ"ד ומרפסת גזוזטרה בחזיתות הקדמית
והאחורית.
בקומת הגג החלקית: יחידת דיור אחת עם ממ"ד ומרפסות גג מוצמדת עם ג'קוזי לכל דירה.
בגג העליון: גג טכני עם גישה מחדר המדרגות המשותף עבור קולטים סולאריים, מעבי מזגנים וגנרטור, גג
פרטי עם בריכה, עם גישה מחדר המדרגות המשותף.
בכל קומות הבניין: חדרי מדרגות ולוביים קומתיים, פיר מעלית, ארונות טכניים ופירי אוורור.
בחצר: חצרות פרטיות מוצמדות לכל הדירות במרווחים הצדדיים והאחורי, וגמל מים במרווח הצדדי הדרומי,
פירי אוורור, רמפת ירידה לרכב במרווח הצדדי הצפוני, פיתוח שטח, גינון ונטיעות במרווח הקדמי לרח'
שלמה המלך.
סה"כ בבניין החדש 13 יחידות דיור
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 1 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 2 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| שימור העצים הקיימים במגרש. | 2 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 3 |
| יש לבצע את כל הקשור במתקני האשפה בהתאם לאמור בחוות הדעת בנושא זה, שניתנה לפני מתן ההיתר ובהתאם להוראות חוק התכנון והבניה ) אצירת אשפה( תש"ף ,2019 להנחיות המרחביות ולקובץ מדיניות עירית תל- אביב יפו לתכנון בנושא אשפה. | 4 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע | 1 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 2 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 3 |
הגשה מקוונת: 30777 בקשת רישוי: 25-1001 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 36 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
ההחלטה: החלטה מספר: 13
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0014 מתאריך 05/08/2026
1. לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות וקומת גג חלקית בן 7 יח"ד, והקמת בניין
מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף, הכולל סה"כ בבניין החדש 13 יחידות דיור.
2. אישור פתרון חלופי להסדר 1 מקום חניה החסרים למילוי דרישת התקן - השתתפות בקרן חניה מכוח
תכנית ח'.
בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור אגף שפ"ע לשימור 7 עצים במגרש ובסביבתו. | 1 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 5 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 2 |
| פתרון האשפה יעמוד בכל הוראות חוק התכנון והבניה ) אצירת אשפה( תש"ף ,2019 ויהיה בהתאם להנחיות המרחביות ולקובץ מדיניות עירית תל- אביב יפו לתכנון בנושא אשפה. | 3 |
| אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה | 4 |
| אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר | 5 |
הגשה מקוונת: 30777 בקשת רישוי: 25-1001 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 37 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6902/129 | גוש/חלקה | 25-1138 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון הישן - החלק הצפוני | שכונה | 01/07/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | סיווג | 0289-004 | תיק בניין |
| 532.00 | שטח | 23-01290 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 32200 בקשת רישוי: 25-1138 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 38 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
16/08/2026
ג' אלול תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
וייס איזיק הירש 4
מבקש הבקשה
רון גרינהולץ
הגפן ,11 תל אביב - יפו 6492531
עורך הבקשה
עומר רבין
חפץ חיים ,10 תל אביב - יפו 6744124
מהות הבקשה
הריסת בניין מגורים קיים בן 2 קומות מעל קומת מרתף גלויה, והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות וקומת
גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, המכיל 21 יח"ד כמפורט:
בקומת מרתף תחתונה :-2 חדר משאבות, מאגרי מים.
בקומת מרתף עליונה :-1 2 יח"ד עם ממ"ק משותף וחצרות פרטיות מוצמדות אליהן, חדר טרפו, חדר מונים,
פירי מערכות וחניית אופניים.
בקומת הקרקע: 3 יחידות דיור, עם ממ"ק משותף ומרפסות גזוזטרה לדירות העורפיות, חדר אשפה, נישת גז,
לובי משותף, רצועה מפולשת, פיר אוורור חדר טרפו.
בקומות הטיפוסיות :1-5 3 יחידות דיור לקומה, עם ממ"ק משותף וממ"ד לדירה הצפון-מזרחית, ומרפסות
גזוזטרה לכל הדירות, בחזיתות הקדמית והאחורית.
בקומת הגג החלקית: יחידת דיור אחת עם ממ"ד ומרפסות גג מוצמדות בחזית הקדמית והאחורית.
בגג העליון: גג טכני עם גישה מחדר המדרגות המשותף עבור קולטים סולאריים, מעבי מזגנים וגנרטור.
בכל קומות הבניין: חדרי מדרגות ולוביים קומתיים, פיר מעלית, ארונות טכניים ופירי אוורור.
בחצר: חצרות פרטיות מוצמדות לכל הדירות במרווחים הצדדיים והאחורי, גמל מים צמוד לגבול המגרש
הצדדי-מערבי,פתח הכנסת ציוד במרווח הצדדי-מזרחי, פיתוח שטח, גינון ונטיעות במרווח הקדמי לרח' וייס
איזיק הירש.
ההחלטה: החלטה מספר: 14
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0014 מתאריך 05/08/2026
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור רשות הכבאות | 1 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 2 |
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 3 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 4 |
| חתימת יו"ר ועדה מקומית על התצ"ר. | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | 2 |
| רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין | 3 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 6,333.50 ₪. | 4 |
| .1 תכניות האוורור ושאלון יהיו נספחים לבניה .2 בעת מתן תעודת אכלוס/גמר, יחתום יועץ האוורור שמערכת האוורור בוצעה לפי תכנונו .3 גנרטור חירום, ככל שיתאפשר, רק בגג והפליטה בגובה של 2 מ' מעל מפלס הגג | 5 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע. | 1 |
| לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו. | 2 |
| סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה. | 3 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן | 4 |
הגשה מקוונת: 32200 בקשת רישוי: 25-1138 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 39 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
1. לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בן 2 קומות מעל קומת מרתף גלויה, והקמת בניין מגורים
חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, הכולל סה"כ בבניין החדש 21 יחידות דיור.
2. לאשר פתרון חלופי להסדר 21.33 מקומות החניה החסרים למילוי דרישת התקן - השתתפות בקרן חניה
מכוח תב"ע ח'.
בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 5 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| רשות הכבאות | 1 |
| רישום סופי של התצ"ר בטאבו. | 2 |
| הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה | 3 |
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא | 4 |
| מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב כמפורט באישורם להיתר. | 5 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 5 עצים במגרש ובסביבתו. | 6 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 7 |
| אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה | 8 |
| אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר | 9 |
| .1 להסדיר את המגרש ולרשום את מקרקעי העיריה העתידיים ברשם המקרקעין. .2 הריסת כל הבנוי על שטח ההפקעה. .3 אישור אגף הנכסים. | 10 |
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 11 |
| תנאי | # |
|---|---|
| קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים | 1 |
הגשה מקוונת: 32200 בקשת רישוי: 25-1138 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 40 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים לתעודת גמר
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6913/3 | גוש/חלקה | 26-0261 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| לב תל-אביב | שכונה | 24/03/2026 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | סיווג | 0088-006 | תיק בניין |
| 1,047.00 | שטח | 25-01475 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 36424 בקשת רישוי: 26-0261 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 41 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
16/08/2026
ג' אלול תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
פינסקר 6
מבקש הבקשה
בית טיפנבך ב.ב, שותפות מוגבלת
שדרות רוטשילד ,35 תל אביב - יפו 6688304
עורך הבקשה
מעוז פרייס
החשמונאים ,113 תל אביב - יפו 6713324
מהות הבקשה
שינויים לבקשה מס'24-0476 , הנמצאת בשלב בקרת תכן ולפני הוצאת היתר, לבניין שנפגע מטיל איראני
שנפל במרכז תל-אביב במלחמת "עם כלביא", כמפורט:
שינויים, שחזור, חיזוק ושינויים פנימיים בבניין ,בן 3 קומות, שהוגדר כבניין לשימור ג' בסגנון בינלאומי,
הכוללים:
1. לכל גובה הבניין - שינוי מיקום מעלית באגף הקדמי.
2. בקומת המרתף -2 : ביטול חלק מחדרים הטכניים, ביטול חלוקה בין מאגרי המים )צריכה וכיבוי ומאגר
מים לספרינקלרים( והעברת מאגר מים לספרינקלים לאחד החללים הטכניים, ביטול מקלט משותף ושינוי
בתצורה של החניון.
3. בקומת המרתף -1 : שינויים פנימיים בחלוקת הקומה, חדר מדרגות ומעלית, שינוי בתצורה של החניון,
הקטנת מחסנים דירתיים ל15 )במקום 17 שאושרו(, הוספת חדר מונים חברת החשמל בנוסף לאחת שאושר
בבקשה מס' ,24-0476 הסדרת ממ"ק ,שינויים ב-3 יח"ד שאושרו בבקשה מס'
.24-0476
4. בקומת הקרקע - שחזור חלקי של אגף הקדמי, שינויים פנימיים ביחידות הדיור. פתרון מיגון עבור יח"ד
קדמית ניתן ע"י ממ"ד.
5. קומה א' )אגף קדמי )א'( ועורפי )ב'(( : שחזור חלקי של אגף הקדמי, שינויים פנימיים . פתרון מיגון עבור
היח"ד קדמית ניתן ע"י ממ"ד. הסדרת מפלסי הקומות באגף העורפי בצורה שמאפשרת יישור מפלס עם
האגף הקדמי ובניית חדרי גלריה.
6. קומה ב' אגף קדמי, קומה א' )גלריה( אגף עורפי: שחזור חלקי של אגף הקדמי, שינויים פנימיים . פתרון
מיגון עבור היח"ד קדמית ניתן ע"י ממ"ד. בניית חדרי גלריה ביחידות הדיור העורפיות, תוך סדרת מפלסי
הקומות באגף העורפי בצורה שמאפשרת יישור מפלס עם האגף הקדמי.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 36424 בקשת רישוי: 26-0261 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 42 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
7. בקומה ג' )חדשה( בנסיגה אגף קדמי, קומה ב' אגף עורפי: שינויים פנימיים בדירות, הסדרת המשך פיר
מעלית באגף הקדמי. ביטול יח"ד אחת )2 יח"ד במקום 3 שאושרו בהיתר קודם( ושינויים פנימיים בקומה ב' -
אגף עורפי.
8. בקומה ד' )חדשה( בנסיגה אגף קדמי, קומה ג' אגף עורפי : שינויים פנימיים בדירות, הסדרת המשך פיר
מעלית באגף הקדמי וכניסה ישירה לתוך הדירה באגף הקדמי מהמעלית. ביטול יח"ד אחת )1 במקום 2
שאושרו בהיתר הקודם( ושינויים פנימיים בקומה ג' - אגף עורפי.
9. בקומה ד' )חדשה( בנסיגה אגף עורפי - שינויים פנימיים בדירה, מרפסת גג מוצמדת לדירה עם בריכת
שחייה. גג טכני למערכות )גישה ע"י סולם(.
10. על הגג העליון: גג למערכות טכניות- מערכת סולארית, מערכת מיזוג אוויר, גנרטור.
11. בשטח החצר לא התבקשו שינויים.
לאחר שינוי המבוקש מתקבל בניין בן 5 קומות )כאשר 2 קומות עליונות בנסיגה(, מעל 2 קומות מרתף, עבור
25
יח"ד.
ההחלטה: החלטה מספר: 15
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0014 מתאריך 05/08/2026
לאשר את הבקשה לשינויים לבקשה מס'24-0476 , הנמצאת בשלב בקרת תכן ולפני הוצאת היתר, לבניין
שנפגע מטיל איראני שנפל במרכז תל-אביב במלחמת "עם כלביא", כמפורט:
שינויים, שחזור, חיזוק ושינויים פנימיים בבניין ,בן 3 קומות, שהוגדר כבניין לשימור ג' בסגנון בינלאומי,
הכוללים:
1. לכל גובה הבניין - שינוי מיקום מעלית באגף הקדמי.
2. בקומת המרתף -2 : ביטול חלק מחדרים הטכניים, ביטול חלוקה בין מאגרי המים )צריכה וכיבוי ומאגר
מים לספרינקלרים( והעברת מאגר מים לספרינקלים לאחד החללים הטכניים, ביטול מקלט משותף ושינוי
בתצורה של החניון.
3. בקומת המרתף -1 : שינויים פנימיים בחלוקת הקומה, חדר מדרגות ומעלית, שינוי בתצורה של החניון,
הקטנת מחסנים דירתיים ל15 )במקום 17 שאושרו(, הוספת חדר מונים חברת החשמל בנוסף לאחת שאושר
בבקשה מס' ,24-0476 הסדרת ממ"ק ,שינויים ב-3 יח"ד שאושרו בבקשה מס'
.24-0476
4. בקומת הקרקע - שחזור חלקי של אגף הקדמי, שינויים פנימיים ביחידות הדיור. פתרון מיגון עבור יח"ד
קדמית ניתן ע"י ממ"ד.
5. קומה א' )אגף קדמי )א'( ועורפי )ב'(( : שחזור חלקי של אגף הקדמי, שינויים פנימיים . פתרון מיגון עבור
היח"ד קדמית ניתן ע"י ממ"ד. הסדרת מפלסי הקומות באגף העורפי בצורה שמאפשרת יישור מפלס עם
האגף הקדמי ובניית חדרי גלריה.
6. קומה ב' אגף קדמי, קומה א' )גלריה( אגף עורפי: שחזור חלקי של אגף הקדמי, שינויים פנימיים . פתרון
מיגון עבור היח"ד קדמית ניתן ע"י ממ"ד. בניית חדרי גלריה ביחידות הדיור העורפיות, תוך סדרת מפלסי
הקומות באגף העורפי בצורה שמאפשרת יישור מפלס עם האגף הקדמי.
7. בקומה ג' )חדשה( בנסיגה אגף קדמי, קומה ב' אגף עורפי: שינויים פנימיים בדירות, הסדרת המשך פיר
מעלית באגף הקדמי. ביטול יח"ד אחת )2 יח"ד במקום 3 שאושרו בהיתר קודם( ושינויים פנימיים בקומה ב' -
אגף עורפי.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 1 |
| יש לבצע את כל הקשור במתקני האשפה בהתאם לאמור בחוות הדעת בנושא זה, שניתנה לפני מתן ההיתר ובהתאם להוראות חוק התכנון והבניה ) אצירת אשפה( תש"ף ,2019 להנחיות המרחביות ולקובץ מדיניות עירית תל- אביב יפו לתכנון בנושא אשפה. | 2 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 3 |
| בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל | 4 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן | 1 |
הגשה מקוונת: 36424 בקשת רישוי: 26-0261 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 43 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
8. בקומה ד' )חדשה( בנסיגה אגף קדמי, קומה ג' אגף עורפי : שינויים פנימיים בדירות, הסדרת המשך פיר
מעלית באגף הקדמי וכניסה ישירה לתוך הדירה באגף הקדמי מהמעלית. ביטול יח"ד אחת )1 במקום 2
שאושרו בהיתר הקודם( ושינויים פנימיים בקומה ג' - אגף עורפי.
9. בקומה ד' )חדשה( בנסיגה אגף עורפי - שינויים פנימיים בדירה, מרפסת גג מוצמדת לדירה עם בריכת
שחייה. גג טכני למערכות )גישה ע"י סולם(.
10. על הגג העליון: גג למערכות טכניות- מערכת סולארית, מערכת מיזוג אוויר, גנרטור.
11. בשטח החצר לא התבקשו שינויים.
לאחר שינוי המבוקש מתקבל בניין בן 5 קומות )כאשר 2 קומות עליונות בנסיגה(, מעל 2 קומות מרתף, עבור
25 יח"ד.
כולל ההקלות הבאות:
1. הגבהת גובה קומה עליונה מ 4 מ' כנקבע בתכנית התקפה ל 4.5 מ'
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 2 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני. | 1 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 1 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 8 עצים במגרש ובסביבתו. | 2 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 9 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 3 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 15,300.00 ₪. | 4 |
| בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011 | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם לרבות תוקפו. | 1 |
הגשה מקוונת: 36424 בקשת רישוי: 26-0261 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 44 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים לאיכלוס
תנאים לתעודת גמר
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6107/27 | גוש/חלקה | 25-1382 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| בבלי | שכונה | 04/09/2025 | תאריך הבקשה |
| שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית | סיווג | 1315-003 | תיק בניין |
| 8,248.00 | שטח | 24-01554 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 33991 בקשת רישוי: 25-1382 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 45 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
16/08/2026
ג' אלול תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
הרב ניסים 3
מבקש הבקשה
י.ח.דימרי בניה ופיתוח בע"מ
שד ירושלים ,1 נתיבות 8777222
עורך הבקשה
רחל פללר
בן גוריון דוד ,1 בני ברק 5120149
מהות הבקשה
בקשה לתיק מידע עבור שינויים במגדל ובמרתפים, כלפי היתר מס' 240739 הכוללים: תוספת בריכות במרפסות בקומות העליונות ובמפלס קומת רווחה בהתאם לתכנית העיצוב האדריכלי המאושרת. ניוד 33 יח"ד שלא נוצלו ממגרש 1 לפי הוראות התב"ע, ללא שינוי במספר הקומות וגובה הבניין . מתוכננים שינויים במספר יחידות הדיור:
מספר יחידות קיים: 247 מספר יחידות מוצע )כולל הקיים(: 280 שינויים בפיתוח - מצורפת סכמה
ההחלטה: החלטה מספר: 16
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0014 מתאריך 05/08/2026
1. לאשר את הבקשה לעדכון לתכנית העיצוב תא/תעא//1770א)(5 עבור מגרש 4 הנדון בהתאם לכל
חוות הדעת של הגורמים המקצועיים כפי שמובאים בבדיקה המרחבית לבקשה, נדרש תיקון לתכנית
העיצוב טרם אישור הבקשה, לנושאים הבאים:
o שינוי בעיצוב ובחזיתות המבנה;
o עדכון תוכנית העמדה וקונטור המבנה;
o עדכון מפלסי פיתוח השטח סביב המגדלים בתיאום עם אדריכל העיר;
2. להעביר לרשות רישוי את הבקשה עבור שינויים כלפיי היתר מס' 24-0739 שניתן עבור הקמת מגדל
למגורים במתחם 'בבלי דקל' מגרש מס' 4 לפי תכנית 1770 א', בן 48 קומות מעל קומת כניסה )2
קומות גג טכני ו-45 קומות מגורים מעל קומה 1 לגלריה/חלל כפול ומעל קומת קרקע( עבור 280
יחידות דיור, ומעל 4 קומות מרתף לרבות עדכון לתכנית העיצוב החלה על המגרש תעא//1770א
לנושא חזיתות והעמדה.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| חדר מיתוג וחדר שנאים )תחנת טרנספורמציה( הינם לשימוש יחודי של חברת החשמל, ולא ירשמו כרכוש משותף אלא כמיועד לשימוש חברת החשמל. | 2 |
| התחלת עבודות הבניה בנכס, על פי ההיתר האמור, מיד כשיתאפשר הדבר ותוך 12 חודשים מיום הנפקת ההיתר ואם עבודות הבניה ייפסקו למשך תקופה של שנה לפחות מסיבה כלשהי, יש להשיב את מצב פני השטח לקדמותו, תוך כיסוי כל חפירה שתבוצע בנכס באחריותנו ועל חשבוננו. | 3 |
| עמידה בהתחייבות בעל ההיתר, לאי גרימת נזקים לתשתית הקיימת, לעצים, לרכוש ולנפש, הן בעת החפירה ודיפון והן בעת פינוי הפסולת, לרבות למגרש הסמוך. | 4 |
| בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שבריכת שחיה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים. הצגת מפרט צבוע לרישום הערה לפי תקנה 27 לחוק המקרקעין לעניין: - שטחים משותפים בבניין, חדרים טכניים במרתף )מלבד חדר טרפו(, לובי, חדרי מדרגות עם פיר מעלית, חדרים טכניים לתפקוד הבניין, הגג העליון - ירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין - החצר המשותפת והשטחים המסומנים בחצר המיועדים לחלחול מי גשם בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהמעלית תעמוד בכל התקנים הרלוונטיים התקפים בעת הוצאת ההיתר. | 5 |
| בריכת השחיה- ניתן לאשר את הגאומטריה המבוקשת יש לבצע התאמות במיקום שבילי הגישה בפיתוח- בתיאום אדר' הנוף של יהל מהנדסים. יש להבטי שגובה ההגדר לא יעלה על 2 מטר. | 6 |
| חצר אנגלית- ניתן לאשר בתנאי צמצום אורך החצר האנגלית לכיוון השביל עד לקו גרם המדרגות הפתוחות במרתף )קרי- לבטל את החצר האנגלית הדרומית(. | 7 |
| עצי אקליפטוס במגרש -5 יש לדרוש מיזמי התכנית הסכמה לתיקון תוואי החיבור בין החניון במגרש 4 לחניון במרתפי מגרש ,5 במידה ויימצא פתרון הנדסי ותיכנוני ישים- לחיבור חדש בין המגרשים ע"מ לשמר עצי האקליפטוס הקיימים. | 8 |
| שטח טכני קומתי- ניתן לאשר את החזיתות. יש לבדוק מול גורמי הרישוי את התאמת השטחי הבניה מול הפתרון המוצע. יש להציג פתרון אדריכלי מפורט המצמצם את המופע של ה"רשתות" הטכניות בחזית המגדל הפונה לרחוב. | 9 |
| על מגרש זה חלה מדיניות עירונית לאיתור ולשמירה על בעלי חיים בהתאם להנחיות )מפורטות באתר העירוני( | 10 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אי-גרימת נזקים בבניה הקיימת ונקיטת כל האמצעים לשמירת יציבות ובטיחות המבנה והנכסים הגובלים בעת הריסת המבנה ותוספות הבניה. לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' | 1 |
הגשה מקוונת: 33991 בקשת רישוי: 25-1382 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 46 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו. | |
| קבלת אישור הרשות לאיכות הסביבה וקיימות לביצוע הנחיותיה בנושא שמירה על בעלי חיים בהתאם לסקר שיוגש לרשות לאחר קבלת היתר הבניה. | 2 |
| תנאי | # |
|---|---|
| נדרש אישור התב"ע החדשה | 1 |
| נדרשת חתימה על כתב התחייבות לתשלום בגין החלק היחסי להקמת המבנה הציבורי במגרש .3 | 2 |
| יש לרשום את שטחי הציבור ע"ש עיריית ת"א יפו. | 3 |
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. | 4 |
| אישור אדריכל העיר לחומרי הגמר והפיתוח ע"י ביצוע דוגמאות בשטח )מוק-אפ( בזמן ביצוע עבודות הבניה. באחריות עורך הבקשה להזמין את אדריכל העיר טרם הזמנת חומרי הגמר. | 5 |
| (1 אישור התב"ע החדשה (2 חתימה על כתב התחייבות לתשלום בגין החלק היחסי להקמת המבנה הציבורי במגרש .3 (3 רישום שטחי הציבור ע"ש עיריית ת"א יפו. | 6 |
| הגשת אישור עורך הבקשה לעמידה בדרישות כיבוי אש לפי נוהל מבנים ברמת סיכון נמוכה של רשות הכבאות | 7 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי. | 1 |
| ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם לרבות תוקפו. | 2 |
| בוצע ניוד 33 יח"ד מההיתר שניתן בכתובת הרב ניסים ,9 מס' בקשה ,22-1273 אל הבקשה הנוכחית בכתובת הרב ניסים ,3 בהתאם להוראות תב"ע 1770א, המאפשרות ניוד יחידות דיור ממגרש למגרש באותה קבוצת מגרשים, בכפוף לכך שסך הזכויות בקבוצה לא ישתנה. | 3 |
הגשה מקוונת: 33991 בקשת רישוי: 25-1382 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 47 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים לתעודת גמר
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6914/37 | גוש/חלקה | 25-0628 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| כרם התימנים | שכונה | 24/03/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | סיווג | 0027-034 | תיק בניין |
| 528.00 | שטח | 23-01494 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 33499 בקשת רישוי: 25-0628 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 48 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
16/08/2026
ג' אלול תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
הירקון ,34 הרב קוק 9
מבקש הבקשה
יהבים נדל"ן בע"מ
אסתר המלכה ,11 תל אביב - יפו 6437102
עורך הבקשה
אדם כהן
בית ירח ,18 תל אביב - יפו 6772310
מהות הבקשה
הריסת מבנה קיים בן 3 קומות וקומת גג חלקית שחיזוקו נדרש בפני רעידות אדמה המכיל 4 יח"ד, והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת מרתף , עבור 15 יח"ד.
הבניין החדש כמפורט:
- לכל גובה הבניין )קרקע עד קומת גג(: מבואה קומתית המכילה גרם מדרגות , פיר מעלית וארונות טכניים.
- קומת מרתף: קומה המבוקשת להבנות עד גבול המגרש הצפוני מזרחי , המחוברת באמצעות גרם מדרגות משותף לכל הבניין לחיבור הקומה הנ"ל לקומה שמעל. חנייה עבור רכבים, חניית אופניים, ושתי שטחים נלווים-
השטח הנלווה המזרחי מחובר באמצעות מדרגות פנימיות להמשך היח"ד מהקומה שמעל עבור חדר משחקים ממ"ד וחצר אנגלית , והשטח הנלווה המערבי מחובר באמצעות מדרגות פנימיות להמשך יחידת המסחר מהקומה שמעל לטובת שטח אחסון נלווה וממ"ד.
- קומת קרקע: קומה עבור 1 יח"ד, ח.אשפה, ח. אופניים/עגלות ,מבואה קומתית וחדר גז.
לכיוון החזית לרחוב הירקון ופינת רחוב הרב קוק שטח מסחרי עבור חנות..
-קומות ,1-4 קומות טיפוסיות: כל קומה עבור 3 יח"ד , כל יח"ד עם פתרון ממ"ד ומרפסת לחזיות הרחוב הירקון והרב קוק מעבר לקווי בניין.
-קומה :5 קומה עבור 2 יח"ד עם פתרון ממ"ד ומרפסות מעבר לקווי בניין לרחובות הרב קוק והירקון, כאשר הדירה המזרחית מחבורת באמצעות מדרגות פנימיות להמשך היח"ד לקומה שמעל )גרם מדרגות זה עד קומת הגג העליון(.
-קומת גג חלקית: המשך היחידה מהקומה שמתחת, ממ"ד, ומרפסת גג עם פרגולה מעל.
-גג עליון: גג המחולק בחלקו לאזור טכני ואזור מוצמד עם בריכת גג ,ליח"ד מהקומה שמתחת.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג | 1 |
הגשה מקוונת: 33499 בקשת רישוי: 25-0628 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 49 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
ההחלטה: החלטה מספר: 17
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0014 מתאריך 05/08/2026
א.לאשר את הבקשה להריסת מבנה קיים בן 3 קומות וקומת גג חלקית שחיזוקו נדרש בפני רעידות אדמה
המכיל 4 יח"ד, והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת מרתף , עבור 16 יח"ד.
הבניין החדש כמפורט:
- לכל גובה הבניין )קרקע עד קומת גג(: מבואה קומתית המכילה גרם מדרגות , פיר מעלית וארונות טכניים.
- קומת מרתף: קומה המבוקשת להבנות עד גבול המגרש הצפוני מזרחי , המחוברת באמצעות גרם מדרגות
משותף לכל הבניין לחיבור הקומה הנ"ל לקומה שמעל. חנייה עבור רכבים, חניית אופניים, ושתי שטחים
נלווים-השטח הנלווה המזרחי מחובר באמצעות מדרגות פנימיות להמשך היח"ד מהקומה שמעל עבור חדר
משחקים ממ"ד וחצר אנגלית , והשטח הנלווה המערבי מחובר באמצעות מדרגות פנימיות להמשך יחידת
המסחר מהקומה שמעל לטובת שטח אחסון נלווה וממ"ד.
- קומת קרקע: קומה עבור 1 יח"ד, ח.אשפה, ח. אופניים/עגלות ,מבואה קומתית וחדר גז.
לכיוון החזית לרחוב הירקון ופינת רחוב הרב קוק שטח מסחרי עבור חנות..
-קומות ,1-4 קומות טיפוסיות: כל קומה עבור 3 יח"ד , כל יח"ד עם פתרון ממ"ד ומרפסת לחזיות הרחוב
הירקון והרב קוק מעבר לקווי בניין.
-קומה :5 קומה עבור 2 יח"ד עם פתרון ממ"ד ומרפסות מעבר לקווי בניין לרחובות הרב קוק והירקון, כאשר
הדירה המזרחית מחבורת באמצעות מדרגות פנימיות להמשך היח"ד לקומה שמעל )גרם מדרגות זה עד
קומת הגג העליון(.
-קומת גג חלקית: המשך היחידה מהקומה שמתחת, ממ"ד, ומרפסת גג עם פרגולה מעל.
-גג עליון: גג המחולק בחלקו לאזור טכני ואזור מוצמד עם בריכת גג ,ליח"ד מהקומה שמתחת.
ב.כולל תמריצי תמ"א הבאים:
.1תוספת 2.65 קומות מתוקף תמ"א 38 והקמת מבנה בן 6.65 קומות על קרקעיות
.2תוספת שטחים מתוקף תמ"א 38
3. תוספת דירות מתוקף תמ"א 38 וחלוקת הצפיפות כאנלוגיה לרובע 5-6
4. הגבהת גובה קומת הגג
ג.כולל ההקלות הבאות:
1. ביטול קומת הביניים והפיכתה לקומה מלאה
2. הקלה לבניית מרפסות מעבר לקו בניין קדמי בשיעור של %40 ובמרחק של 2.4 מ' מגבול מגרש
3. הקמת בריכה בקומת הגג
4. ביטול מרפסות שירות במבנה והקמת מסתורי כביסה במקום
ד.להעביר לוועדה לאישור פתרון חלופי להסדר 7.75 מקומות חניה החסרים למילוי דרישת התקן -
השתתפות בקרן חניה מכוח תכנית חי מכיוון שהנכס מצוי באזור חניה מס' 9 אשר בו מתוכננים עשרות
חניונים ציבוריים
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| (4400 | |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 2 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | 1 |
| בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים. | 2 |
| יש לבצע את כל הקשור במתקני האשפה בהתאם לאמור בחוות הדעת בנושא זה, שניתנה לפני מתן ההיתר ובהתאם להוראות חוק התכנון והבניה ) אצירת אשפה( תש"ף ,2019 להנחיות המרחביות ולקובץ מדיניות עירית תל- אביב יפו לתכנון בנושא אשפה. | 3 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 4 |
| בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל | 5 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע. | 1 |
| סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה. | 2 |
| לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו. | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א.שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב.המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג.הדירה בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ד.יחידת המסחר שבקומת הקרקע על כל מפלסיה תהווה יחידת מסחר אחת שאינה ניתנת לפיצול. ה.החניה /חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. | 1 |
| הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם | 2 |
הגשה מקוונת: 33499 בקשת רישוי: 25-0628 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 50 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר. | |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 6 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 3 |
| פתרון האשפה יעמוד בכל הוראות חוק התכנון והבניה ) אצירת אשפה( תש"ף ,2019 ויהיה בהתאם להנחיות המרחביות ולקובץ מדיניות עירית תל- אביב יפו לתכנון בנושא אשפה. | 4 |
| אישור אגף הנכסים | 5 |
| בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011 | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים | 1 |
| פתרון חניה ניתן ע"י השתתפות בתשלום קרן חניה עבור 7.75 מקומות חניה הנדרשים עפ"י תקן. | 2 |
הגשה מקוונת: 33499 בקשת רישוי: 25-0628 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 51 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 7436/22 | גוש/חלקה | 25-0561 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| לב תל-אביב | שכונה | 12/03/2025 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | סיווג | 0069-036 | תיק בניין |
| 362.00 | שטח | 23-01127 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 33356 בקשת רישוי: 25-0561 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 52 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
16/08/2026
ג' אלול תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
החשמונאים 36
מבקש הבקשה
דורון רוזן
הנצי"ב רמת אפעל ,3 רמת גן 5290928
עורך הבקשה
בני מולכו
דיזנגוף ,111 תל אביב - יפו 64397
מהות הבקשה
חיזוק מפני רעידות אדמה ותוספות בנייה בבניין קיים בן 3 קומות )המכיל 6 יח"ד (, המוגדר כמבנה לשימור
ג', מתוקף תכנית לב העיר .2331
כמפורט:
-לכל גובה הבניין: הריסה חלקית של עורף הבניין והתאמת חדר המדרגות הקיים לטובת מבואה קומתית
המשלבת גרם מדרגות, ארונות טכניים ופיר מעלית עם עצירה בכל הקומות, ובניית מגדל ממ"דים בעורף
הבניין- פתרון לכל יח"ד בבניין )הקיימות והחדשות(.
-קומת מרתף חדשה: קומה חלקית חדשה מחוץ לקונטור הקומה שמעל, עבור מאגר מים וחדר משאבות.
-קומת קרקע,א,ב הקיימות: התאמות ושינויים פנימיים, 2 יח"ד קיימות בכל קומה.
-קומה ג חדשה': בקונטור הקומה שמתחת, עבור 2 יח"ד עם ממ"ד לכל אחת.
-קומה ד' חדשה חלקית: עבור 2 יח"ד עם מרפסת גג קדמית, כאשר היח"ד המערבית מחוברת במדרגות
פנימיות להמשך היח"ד בקומה שמעל.
-קומת גג חלקית: קומה חדשה, עם מרפסת גג הקפית וחדר דוודים
-גג עליון: גג עבור מערכות טכניות.
-פיתוח שטח: פיתוח שטח משולב ריצוף וגינון, במרווח הצידי מערבי בצמוד לחומה- פילרים טכניים ופילר
אשפה. בהמשך המרווח האחורי צידי פתח שירות ירידה לח. משאבות, במרווח האחורי חצרות מוצמדות
ליח"ד שבקומת הקרקע במרווח הצידי מזרחי המשך חצר מוצמדת, חצר משותפת עם חניית אופניים
ובמרווח צידי קידמי בצמוד לחומה פילרים טכניים.
סה"כ לאחר השינויים המבוקשים, מתקבל בניין בן 4 קומות מלאות ושתי קומות חלקיות , עבור 10 יח"ד )6
קיימות + 4 יחידות חדשות(
ההחלטה: החלטה מספר: 18
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0014 מתאריך 05/08/2026
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 33356 בקשת רישוי: 25-0561 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 53 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
א. לאשר את הבקשה ל:
חיזוק מפני רעידות אדמה ותוספות בנייה בבניין קיים בן 3 קומות )המכיל 6 יח"ד (, המוגדר כמבנה לשימור
ג', מתוקף תכנית לב העיר .2331
כמפורט:
-לכל גובה הבניין: הריסה חלקית של עורף הבניין והתאמת חדר המדרגות הקיים לטובת מבואה קומתית
המשלבת גרם מדרגות, ארונות טכניים ופיר מעלית עם עצירה בכל הקומות, ובניית מגדל ממ"דים בעורף
הבניין- פתרון לכל יח"ד בבניין )הקיימות והחדשות(.
-קומת מרתף חדשה: קומה חלקית חדשה מחוץ לקונטור הקומה שמעל, עבור מאגר מים וחדר משאבות.
-קומת קרקע,א,ב הקיימות: התאמות ושינויים פנימיים, 2 יח"ד קיימות בכל קומה.
-קומה ג חדשה': בקונטור הקומה שמתחת, עבור 2 יח"ד עם ממ"ד לכל אחת.
-קומה ד' חדשה חלקית: עבור 2 יח"ד עם מרפסת גג קדמית, כאשר היח"ד המערבית מחוברת במדרגות
פנימיות להמשך היח"ד בקומה שמעל.
-קומת גג חלקית: קומה חדשה, עם מרפסת גג הקפית וחדר דוודים
-גג עליון: גג עבור מערכות טכניות.
-פיתוח שטח: פיתוח שטח משולב ריצוף וגינון, במרווח הצידי מערבי בצמוד לחומה- פילרים טכניים ופילר
אשפה. בהמשך המרווח האחורי צידי פתח שירות ירידה לח. משאבות, במרווח האחורי חצרות מוצמדות
ליח"ד שבקומת הקרקע במרווח הצידי מזרחי המשך חצר מוצמדת, חצר משותפת עם חניית אופניים
ובמרווח צידי קידמי בצמוד לחומה פילרים טכניים.
סה"כ לאחר השינויים המבוקשים, מתקבל בניין בן 4 קומות מלאות ושתי קומות חלקיות , עבור 10 יח"ד )6
קיימות + 4 יחידות חדשות(
ב.כולל תמריצי תמ"א הבאים:
1. תוספת 2.5 קומות לפי תמ"א .38
2. הבלטת ממ"דים עד 3 מטר מקו בניין אחורי.
אישור הבקשה במסלול תמ"א 38 לצורך בחינת סעיף )13ב( לתמ"א בלבד וללא כל תוספת שטח מכוח
התמ"א.
ג. כולל ההקלות הבאות:
1. חיבור 2 חדרי יציאה לגג לדירה אחת.
2. תחנת מעלית למפלס העליון של דירת הגג.
3. הגבהת חדרי יציאה לגג ל 2.70 מ' נטו מבלי לחרוג מגובה 4.5 מ' ברוטו.
4. ביטול נסיגה של 2 מ' לחזית קדמית בקומת חדרי יציאה לגג עבור המשך חדר מדרגות קיים.
.5העמקת גובה קומת המרתף ל-2.60 מ'.
.6שינוי קונטור קומת המרתף ביחס לקומה שמעל.
ד.פטור מדרישות בטיחות עבור הפריטים המקוריים שאינם עומדים לדרישות הבטיחות העכשוויות מכוח
התוספת החמישית לחוק התכנון והבנייה, כמפורט בחוו"ד מחלקת שימור.
ה. הפחתת תקן חנייה במגרש ל-1 ולאשר פתרון חלופי להסדר 1 מקום חניה החסר למילוי דרישת התקן ע"י
השתתפות בקרן חניה מכוח תב"ע ח' ובהתאם לתקנה 2ז לתקנות החנייה עבור מבנים לשימור.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| חוו"ד יועץ בטיחות לנושא סטייה מדרישות בטיחות בכוח התוספת החמישית לחוק התכנון והבנייה | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | 1 |
| מובהר כי יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו. | 2 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 1 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א.שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב.המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג.הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול | 1 |
| ביצוע כל הנחיות מחלקת השימור באישורם מתאריך 24/12/24 וסיומן עד גמר עבודות הבנייה. | 2 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 3 עצים במגרש ובסביבתו. | 3 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 4 |
הגשה מקוונת: 33356 בקשת רישוי: 25-0561 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 54 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
להעביר לוועדה לאישור פתרון חלופי להסדר 1 מקום החניה החסר למילוי דרישת התקן- השתתפות בקרן
חניה מכוח תב"ע ח' מכיוון שהנכס מצוי באזור חניה מס' 8 אשר בו וברצועה ברוחב 500 מטר סביבו
מתוכננים חניונים ציבוריים
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש | 1 |
הגשה מקוונת: 33356 בקשת רישוי: 25-0561 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 55 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| קה 6901/115 | 25-066 גוש/חלק | בקשה מספר 65 |
|---|---|---|
| הצפון הישן - החלק הצפוני | 26/03/202 שכונה | תאריך הבקשה 25 |
| בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | 0256-00 סיווג | תיק בניין 04 |
| 385.00 | 24-0223 שטח | בקשת מידע 37 |
| כל | ל | של | -1 )ש | לווה במרתף 1 | שחקים. בשטח נל | חדרי מש ממ"ד ב | : ממ"דים וח 2 יח"ד עם מ | רקע בשימוש : ת בלוני גז , ו-2 | הקר נישת | ת ה , נ | |||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ת בלוני גז , ו-2 ובצדי הבניין. | פה, נישת ת בעורף ו | ר אשפ לדירות | י כניסה, חדר יות צמודות ל | ת הקרקע: לובי , חצרות פרטי | בקומת יחידה(, | ||||||||||||||||||||
| ועורפית. | ת קדמית | בחזית | ות גזוזטרה ב | דירה ומרפסו | לכל | ד ל | מ"ד | ם ממ | עם | מה(: 3 יח"ד | )1-2בכל קומ | ת 2 | בקומות | ||||||||||||
| ועורפית. ת ועורפית | ת קדמית ת קדמית | בחזית ה בחזית | ות גזוזטרה ב סות גזוזטרה | דירה ומרפסו ל דירה ומרפס | לכל ד לכל | ד ל "ד | מ"ד ממ" | עם ממ ד עם מ | מה(: 3 יח"ד מה( : 2 יח"ד | )1-2בכל קומ 3-5 )בכל קומ | ת 2 ת 5 | בקומות בקומות | |||||||||||||
| ועורפית | קדמית | בחזית ק | גג צמודות לדירה, ב | "ד ומרפסות ג | ממ" | ת עם | ר אחת | ת: יחידת דיור | ת הגג החלקית | בקומת | |||||||||||||||
| חת עם ממ" מאלומיניום | ת: יחידת דיור אח צעות פרגולות | ת הגג החלקית ת בחלקן באמצ | בקומת מקורות | ||||||||||||||||||||||
| באמצעות | ם גישה ב | גג עם | לדירת הג | קורה( המוצמדת ל | ם. שחייה )לא מק | אלומיניום ם בריכת ש | מא עם | צעות פרגולות פסת גג פרטית | ת בחלקן באמצ ג העליון: מרפ | ורות הגג | קו ל | מק על | |||||||||||||
| באמצע גרעין | גג עם גישה ב שה באמצעות | לדירת הג ת עם גיש | קורה( המוצמדת ל מערכות סולאריות | יכת שחייה )לא מק משותף המכיל: מ | ם ברי טכני מ | טית עם ן וגג ט | פסת גג פרט לי של הבניין | ג העליון: מרפ המדרגות הכלל | על הגג גרעין ה | ||||||||||||||||
| דרגות הכלל הכללי של | גרעין המד המדרגות | ||||||||||||||||||||||||
| , מבואות ופירי תש | ר מעלית, מעברים, | ופיר | הבניין. רעין חדר מדרגות | גות הכללי של ומות הבניין: גר | דרג קו | המד בכל | |||||||||||||||||||
| מקומות | גינון ונטיעות, | רוצפים, ג | ליות, משטחים מר | , חצרות אנגל | ופרטיות, | חצרות משותפות | פיתוח שטח, ח | בחצר: | |||||||||||||||||
| מקומו בצמוד | עות, מים ב | טיע ת מ | גינון ונט תשתיות | רוצפים, ג נישה לת | ליות, משטחים מר רור עשן מרתפים, | , חצרות אנגל אוורור ולשחר | ות, לא | ופרטיו פירים | חצרות משותפות ו-7 זוגות אופניים, | תוח שטח, ח אופנועים ו | פית -3 | בחצר: חניה ל- | |||||||||||||
| מים בצמ ת קרקעי | ת מ תת | תשתיות חניה | נישה לת ה למתקן | תפים, קבלה | רור עשן מרת פנימיות.תא | ים לאוורור ולשחר ש וגדרות הפרדה פ | פירי מגרש | ו-7 זוגות אופניים, , גדרות בגבולות מ | -3 אופנועים ו צדדית דרומית, | חניה ל- לגדר צ | |||||||||||||||
| לגדר צ במרווח |
הגשה מקוונת: 24977 בקשת רישוי: 25-0665 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 56 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
16/08/2026
ג' אלול תשפ"ו
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
פרנקפורט 4
מבקש הבקשה
ש.ג.מ.ש בע"מ
הבנים ,6 אשדוד 7744405
עורך הבקשה
גיל זאב מינסטר
אוניון ,1 אשדוד 7777201
מהות הבקשה
הריסת בניין מגורים בן קומה אחת, והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 מפלסי
מרתף, עבור סה"כ: 15 יח"ד הכוללים:
בכל קומות המרתף: מקומות חניה לרכבים במתקן חניה אוטומטי עם גישה לחנייה באמצעות מעלית רכב
המוצעת במרווח הצדדי הצפוני. וגישה תפעולית נוספת באמצעות גרעין המדרגות הכללי של הבניין.
בקומה -3 : חדר משאבות ומאגרי מים.
בקומה -2 : חדרים טכניים, חדרי שירות,מחסן משותף בגודל 8 מ"ר וחדר אופניים עבור 8 זוגות אופניים.
בקומה -1 : שטחים נלווים לדירות בקומות הקרקע בשימוש : ממ"דים וחדרי משחקים.
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 1 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 2 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 3 |
| יש לציין את מיקום נטיעת עץ הזית שאושר להעתקה במגרש. | 4 |
| מתן התחייבות על דעת היועץ משפטי לתפעול ותחזוקה שוטפת של מתקן החנייה האוטומטי המוצע | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | 1 |
| ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן | 2 |
| פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה | 3 |
| בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים. | 4 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 1,910.00 ₪. | 5 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 6 |
| יש לבצע את כל הקשור במתקני האשפה בהתאם לאמור בחוות הדעת בנושא זה, שניתנה לפני מתן ההיתר ובהתאם להוראות חוק התכנון והבניה ) אצירת אשפה( תש"ף ,2019 להנחיות המרחביות ולקובץ מדיניות עירית תל- אביב יפו לתכנון בנושא אשפה. | 7 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע. | 1 |
| לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו. | 2 |
| הגשת אישור אגף שפ"ע לקליטת עץ מספר 70 שיועד להעתקה לשטח ציבורי | 3 |
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל | 4 |
הגשה מקוונת: 24977 בקשת רישוי: 25-0665 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 57 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
ההחלטה: החלטה מספר: 19
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0014 מתאריך 05/08/2026
.1לאשר את הבקשה ל הריסת בניין מגורים בן קומה אחת, והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג
חלקית מעל 3 מפלסי מרתף, עבור סה"כ: 15 יח"ד
.2לאשר השתתפות בקרן חניה עבור 6 מקומות חנייה, הנדרשית לפי התקן.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il