פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-26-0143

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מנהל מחלקת מידע	שרון צ'רניאק
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	שמאי גיבש	אבן גבירול 206	2119-007	26-0405	1
3	שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	יבנה 6 השקעות בע"מ	יבנה 6	0050-006	25-1039	2
6	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	אליהו אברהם	החותרים 19	0625-019	24-1119	3

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

26/08/2026

י"ג אלול תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-26-0143 תאריך: 25/08/2026 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6798/84	גוש/חלקה	26-0405	בקשה מספר
כוכב הצפון	שכונה	13/05/2026	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	סיווג	2119-007	תיק בניין
5,705.00	שטח	24-00631	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

הגשה מקוונת: 33343 בקשת רישוי: 26-0405 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

26/08/2026

י"ג אלול תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

אבן גבירול ,206 בוני העיר 7

מבקש הבקשה

שמאי גיבש

בוני העיר ,7 תל אביב - יפו 6937307ראובן פורת

בוני העיר ,7 תל אביב - יפו 6937307

עורך הבקשה

איילת מליס כהן

יפת ,109 תל אביב - יפו

מהות הבקשה

הריסת בנייה קיימת שנבנתה ללא היתר במרפסת הגג המוצמדת לדירה דרום-מערבית בקומה העליונה

)בקומה ו'(, הגדלת שטח של חדר יציאה לגג הקיים )23 מ"ר( עד 40 מ"ר, בבניין קיים בן 6 קומות וחדרי

יציאה לגג, מעל קומת עמודים מפולשת, 24 יח"ד.

תוספת הבניhה מוצעת כעת מחומר קל )תקרת גבס ופאנלים אלומיניום( עם גג בשיפוע קל וסגירה ע"י

ויטרינות.

כמו כן, הבקשה כוללת השלמת דק עץ הקיים על מרפסת הגג והקמת פרגולה מאלומיניום בשטח של

26 מ"ר במרפסת הגג.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-26-0143 מתאריך 25/08/2026

לאשר את הבקשה להריסת בנייה קיימת שנבנתה ללא היתר במרפסת הגג המוצמדת לדירה דרום-מערבית

שבקומה העליונה )קומה ו'(, הגדלת שטח של חדר יציאה לגג הקיים עד 40 מ"ר ע"י בנייה מחומר קל,

על מרפסת הגג הקמת פרגולה מאלומיניום, בבניין קיים בן 6 קומות וחדרי יציאה לגג עבור דירות העליונות,

מעל קומת עמודים מפולשת, 24 יח"ד, בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הריסת הבניה הקיימת המסומנת להריסה במרפסת הגג השייכת למבקשים.	1

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר ואינו מקנה אישור לכל בניה אחרת בבניין ו/או במגרש.	1

הגשה מקוונת: 33343 בקשת רישוי: 26-0405 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6937/7	גוש/חלקה	25-1039	בקשה מספר
לב תל-אביב	שכונה	04/06/2025	תאריך הבקשה
שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	סיווג	0050-006	תיק בניין
261.00	שטח	24-01543	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 34577 בקשת רישוי: 25-1039 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

26/08/2026

י"ג אלול תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

יבנה 6

מבקש הבקשה

עוזי פגירסקי

קהילת ונציה ,12 תל אביב - יפו 6940016יבנה 6 השקעות בע"מ קהילת ונציה ,12 תל אביב - יפו 6940016

עורך הבקשה

בן נון אלון

שד"ל ,7 תל אביב - יפו 6578111

מהות הבקשה

שינויים כלפי היתר מס' 23-0015 מתאריך 12/07/2023 עבור שינויים ותוספות בנייה בבניין קיים בן 3 קומות ומרתף עבור 3 יח"ד, הבנוי בקיר משותף עם הבניין הגובל מדרום, סה"כ לאחר התוספת- בניין מגורים בן 5 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת מרתף, המכיל סה"כ 8 יח"ד )3 יח"ד קיימות + 5 יח"ד חדשות(, אשר נמצא בעבודות, כמפורט:

1. בקומות המרתף, הקרקע, :1,3 שינוים פנימיים ללא שינוי בחזיתות.

2. בקומה :2 שינויים פנים וחלוקה מ-1 יח"ד בהיתר ל-2 יח"ד, כל אחת עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה.

3. בקומות 4 ו-5 )גג חלקית(:

• איחוד 2 יח"ד )אחת בכל קומה( ליחידת דופלקס.

• בקומה ,4 המפלס התחתון: שינויי פנים כולל ביטול כניסה מהמבואה הקומתית ותוספת גרעין מדרגות פנימי לעליה למפלס העליון.

• בקומה ,5 גג חלקית, מפלס עליון: שינויי פנים, שינוי תוואי, שטח ותכסית הקומה, שינויי תוואי הג'קוזי המבוקש במרפסת הגג הקדמית, כניסה ליחידת הדופלקס במפלס זה.

4. על הגג העליון: הורדת פאנל סולארי אחד ושינוי מיקום מעבר מזגן.

סה"כ לאחר השינויים ללא שינוי במספר יחידות הדיור.

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-26-0143 מתאריך 25/08/2026

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון	1
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול	2
השלמת 24 סעיפי ההנחיות כפי שמופיעים בחוות דעת בתיק המידע. *רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש. **יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.	3

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.	1
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם לרבות תוקפו.	2

הגשה מקוונת: 34577 בקשת רישוי: 25-1039 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מס' 23-0015 מתאריך 12/07/2023 עבור שינויים ותוספות בנייה

בבניין קיים בן 3 קומות ומרתף עבור 3 יח"ד, הבנוי בקיר משותף עם הבניין הגובל מדרום, סה"כ לאחר

התוספת - בניין מגורים בן 5 קומות וקומת גג חלקית מעל קומת מרתף, המכיל סה"כ 8 יח"ד )3 יח"ד קיימות

+ 5 יח"ד חדשות(, אשר נמצא בעבודות, כמפורט:

1. בקומות המרתף, הקרקע, :1,3 שינוים פנימיים ללא שינוי בחזיתות.

2. בקומה :2 שינויים פנים וחלוקה מ-1 יח"ד בהיתר ל-2 יח"ד, כל אחת עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת

גזוזטרה.

3. בקומות 4 ו-5 )גג חלקית(:

• איחוד 2 יח"ד )אחת בכל קומה( ליחידת דופלקס.

• בקומה ,4 המפלס התחתון: שינויי פנים כולל ביטול כניסה מהמבואה הקומתית ותוספת גרעין

מדרגות פנימי לעליה למפלס העליון.

• בקומה ,5 גג חלקית, מפלס עליון: שינויי פנים, שינוי תוואי, שטח ותכסית הקומה, שינויי תוואי

הג'קוזי המבוקש במרפסת הגג הקדמית, כניסה ליחידת הדופלקס במפלס זה.

4. על הגג העליון: הורדת פאנל סולארי אחד ושינוי מיקום מעבר מזגן.

סה"כ לאחר השינויים ללא שינוי במספר יחידות הדיור.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 34577 בקשת רישוי: 25-1039 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

7068/265	גוש/חלקה	24-1119	בקשה מספר
יד אליהו	שכונה	11/08/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	סיווג	0625-019	תיק בניין
406.00	שטח	23-01440	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2

הגשה מקוונת: 32230 בקשת רישוי: 24-1119 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

26/08/2026

י"ג אלול תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

החותרים 19

מבקש הבקשה

אליהו אברהם

החותרים ,19 תל אביב - יפו 6772018

עורך הבקשה

דור ישראלי

הרכבי אברהם ,6 תל אביב - יפו 6732924

מהות הבקשה

הרחבת יחידת דיור מזרחית, בקומה ראשונה, בבניין קיים, בן 2 קומות המכיל 4 יחידות דיור סה"כ, הכוללת:

בקומה :1 שינויים פנימיים, שיפור מיגון, אישור בדיעבד על הרחבת הדירה על חשבון מסתור כביסה קיים

והקמת מסתור חדש חלופי, הוספת גרם מדרגות פנימי, לולייני לצורך חיבור לקומת הגג;

בקומת הגג: הוספת מבואה, שני חדרי שינה, חדר שירותים ומקלחת, יציאה למרפסת גג פתוחה ומקורה

בחלקה בחזית קדמית דרומית ויציאה נוספת למרפסת גג פתוחה בחזית אחורית צפונית;

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-26-0143 מתאריך 25/08/2026

לאשר את הבקשה להרחבת יחידת דיור מזרחית, בקומה ראשונה, בבניין קיים, בן 2 קומות הכולל 4 יחידות

דיור סה"כ, הכוללת:

בקומה :1 שינויים פנימיים, שיפור מיגון, אישור בדיעבד על הרחבת הדירה על חשבון מסתור כביסה ובהקמת

מסתור חדש חלופי, הוספת גרם מדרגות פנימי, לולייני לצורך חיבור לקומת הגג;

בקומת הגג: הוספת מבואה, שני חדרי שינה, חדר שירותים ומקלחת, יציאה למרפסת גג פתוחה ומקורה

בחלקה בחזית קדמית דרומית ויציאה נוספת למרפסת גג פתוחה בחזית אחורית צפונית;

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
יש לזמן את מהנדס יחידת שיפוצי חזיתות לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. מס' טלפון : 5611294 / 5611492 - .03	5
אישור רשות הכבאות	6

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
יש לזמן לפני תחילת השיפוץ את היחידה לשיפוץ חזיתות או מי מטעמה, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. היחידה לשיפוצי חזיתות 03-7247376 ?בימים א'-ה' בין השעות 12:00-9:00 וביום ד' בין השעות 15:00-13:00 ?קבלת קהל בימים א', ג', ה' בין השעות -12:00 08:00	2

תנאי	#
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	1
סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	2

תנאי	#
הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	1
השלמת ההנחיות לשיפוץ בהתאם לדרישת יחידת שיפוץ חזיתות. -רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש. -יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.	2
אישור רשות הכבאות	3

הגשה מקוונת: 32230 בקשת רישוי: 24-1119 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il