פרוטוקול דיון מאושר ועדת משנה לתכנון ובניה 17-26-0015
| עמוד | מהות הבקשה | שם המבקש )בעל העסק( | כתובת העסק | תיק בניין | בקשה | תיק רישוי | # |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | מכירת פירות וירקות טריים. סופרמרקט )מכלת + מכירת מצרכי מזון קפואים(. מכירת מוצרי מזון קפואים - סנפרוסט , בשרים, דגים ובצקים ארוזים + כלים חד פעמיים | חן וקנין | נטעים 32 | 3843-085 | 26-0662 | 3008 | 1 |
| 4 | מספרה | זיו אגמון | דרך השלום 20 | 0730-020 | 26-0661 | 70221 | 2 |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
27/08/2026
י"ד אלול תשפ"ו
פרוטוקול - ועדת משנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים
ישיבה: 17-26-0015 תאריך: 26/08/2026 שעה: 10:15 באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
הישיבה נפתחה בשעה: 10:15
בנוכחות החברים:
הדיון התקיים גם באמצעות חיבור מרחוק
אישור פרוטוקול
פרוטוקול 17-26-0014 מתאריך 05/08/2026
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| הערה | תיאור | שם | השתתפו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה | ליאור שפירא, עו"ד | חברי הועדה | |
| חבר מועצה | דייבי דישטניק, עו"ד | ||
| סגנית ראש העירייה | מיטל להבי | ||
| סגן ראש העיריה | אמיר בדראן, עו"ד |
| הערה | תיאור | שם | נעדרו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| חברת מועצה | חן אריאלי | חברי הועדה | |
| סגן ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה | אלחנן זבולון | ||
| חברת מועצה | נוי אלראי שניצר | ||
| חברת מועצה | אורנה ברביבאי | ||
| סגן ראש העיריה | ראובן לדיאנסקי, עו"ד | ||
| חברת מועצה | מאיה נורי שקד, עו"ד | ||
| חבר מועצה | חיים מאיר גורן | ||
| מ"מ וסגן ראש העירייה | אסף זמיר | ||
| המשנה לראש העירייה | גל שרעבי דמאיו | ||
| סגנית ראש העירייה | חן קראוס שמחוני | ||
| חבר מועצה | רועי אלקבץ, ד"ר | ||
| חבר מועצה | אברהם פורז | ||
| סגן ראש העיריה | נח עפרון | ||
| חבר מועצה | שחר לוי | ||
| משקיף מטעם ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז | אביגדור פרויד | נציגים בעלי דעה מייעצת |
| הערה | תיאור | שם | נכחו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| מהנדס העיר | אדר' אודי כרמלי | ||
| המשנה ליועץ המשפטי לעירייה | עו"ד הראלה אברהם-אוזן | ||
| עוזרת לממ וסגן ראש העירייה | קרני פנינה גנוסר | ||
| מנהלת תחום בכירה רישוי הנדסי לעסקים | רעיה גוטלויבר |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
27/08/2026
י"ד אלול תשפ"ו
פרוטוקול
ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 17-26-0015 תאריך: 26/08/2026 שעה: 10:15 באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
הישיבה נפתחה בשעה: 10:15
בנוכחות החברים:
הדיון התקיים גם באמצעות חיבור מרחוק
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| הערה | תיאור | שם | נכחו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| בוחן תוכניות בכיר לרישוי עסקים | שם משולם | ||
| מנהל תחום בכיר עסקי לילה | יובל פלג | ||
| בוחן תוכניות בכיר לרישוי עסקים | פאדי דאוד | ||
| סגנית ליועמש-סגנית מנהל תחום תכנון ובנייה | עו"ד רויטל אטיאס | ||
| ממונה אכיפה רישוי ותביעות | לירון כלימי |
| הערה | תיאור | שם | נעדרו: |
|---|---|---|---|
| ממ עוזרת ליור המועצה | נעה מורד | ||
| עוזר לסגנית ראש העירייה | גיא דוקש | ||
| מנהלת אגף רישוי עסקים | איילת וסרמן | ||
| מנהלת תחום בכירה לנגישות | אילנה בורבן | ||
| עוזרת ראשית ליועמש | הגר גנין, עו"ד | ||
| ס.בכירה ליועמש מנהלת תחום תכנון ורישוי בניה | אושרת שפי, עו"ד | ||
| בוחנת תוכניות בכירה לרישוי עסקים | לובה דבוייריס | ||
| ממ בוחן תוכניות בכיר לרישוי עסקים | מאור ורניק | ||
| ממונה רישוי עסקים פסולת מוצקה ומחזור | עופר ארנון | ||
| בוחנת תוכניות בכירה לרישוי עסקים | ירדן אדר | ||
| ממ בוחנת תוכניות בכירה לרישוי עסקים | דניאלה סולה |
| הערה | תיאור | שם | מרכז הועדה: |
|---|---|---|---|
| מרכזת ועדות רעס לשח ופרגודים | מירי אהרון |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 27/07/2026 | תאריך הגשה | 36594 | מספר בקשה מקוונת | 3008 | מספר תיק רישוי |
|---|---|---|---|---|---|
| קרקע | קומה | מכירת פירות וירקות טריים. סופרמרקט )מכלת + מכירת מצרכי מזון קפואים(. מכירת מוצרי מזון קפואים - סנפרוסט , בשרים, דגים ובצקים ארוזים + כלים חד פעמיים | מהות העסק | ||
| 182.00 | שטח העסק | מינימרקט טל השדה | שם העסק |
| התקוה | שכונה | נטעים ,32 לח"י 85 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 3843-085 | תיק בניין | 6135/17 | גוש/חלקה |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| שולמית אלוני ,1 ראשון לציון 7591545 | חן וקנין | מבקש |
| כצנלסון ,21 גבעתיים 5321311 | שמואל משה | בעל זכות בנכס |
| כצנלסון ,21 גבעתיים 5321311 | רפאל משה | בעל זכות בנכס |
| הירשנברג ,12 תל אביב - יפו 64393 | ולנטינה סטולבון | עורך ראשי |
| יורה ,9 תל אביב - יפו 6764069 | אליאס הרצל | מתכנן שלד |
עמ' 1
מידע: 26-00727 רישוי: 26-0662 ת.רישוי עסק: 3008
ועדת משנה לתכנון ובניה
מהות הבקשה: )רעיה גוטליבר(
שימוש חורג לתכנית וביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה לסופרמרקט בקומת קרקע בשטח של 182 מ"ר.
תיאור המבנה:
תיאור המבנה: גוש: 6135 חלקה: 17
על המגרש קיים המבנה בן 3 קומות למגורים ע"פ תצלומי GIS ומבנה חד קומתי לשימוש לעסק הנ"ל וכן סככות בקונטור המבנה. לא נמצא בתיק בניין היתר בניה או תכניות אחרות למבנים הנ"ל.
הערות המהנדס:
העסק במקום משנת 2018 ללא רישיון עסק.
משנת 1983 התנהלו במקום עסקים שונים תחת בעלויות שונות, ללא רישיון.
כעת מבקשים שימוש חורג.
מבחינת חו"ד היועמ"ש בדבר מבנים שלא נמצא לגביהם היתר בניה נמצא כי עפ"י צילומי תצ"א משנות 1967 המבנה החד קומתי בו מבוקש העסק תואם בסביבתו הן בתכסית והן בחומר הבניה.
התב"ע החלה על המגרש הינה 2215 התב"ע שקדמה לה היא .6R תקן חנייה- 0 מקומות חנייה )בהשוואת דרישת התקן בין השימוש הקיים והמבוקש(.
עמ' 2
מידע: 26-00727 רישוי: 26-0662 ת.רישוי עסק: 3008
מידע תכנוני:
החלקה בייעוד מגורים ב עפ"י תוכנית 2215 - "שיקום שכונת התקוה", מתן תוקף .26/03/1992 שימוש לסופרמרקט בקומת הקרקע אינו תואם לשימושים המותרים עפ"י תכונית ,2215 מהווה שימוש חורג לתוכנית.
בתיק הבניין לא נמצאו היתרי בניה המעידים על חוקיותו של המבנה. השימוש המבוקש יבחן בהתאם להנחיות היועמ"ש בנושא חוו"ד השירות המשפטי למתן רישיון עסק לעסק שאינו עומד בדיני התכנון והבנייה.
פרסום:
בוצעו פרסומים ולא התקבלו התנגדויות
תאריך מסירה אחרונה לזכאי: 02/07/2026
מבקשים היתר ל-10 שנים.
חו"ד נותני אישור
חו"ד איכות הסביבה מיום :4.8.26
לרשות לאיכה"ס אין התנגדות לבקשה של העסק לשימוש חורג.
חו"ד פיקוח עירוני מיום :29.7.26
העסק פועל בניגוד לצו סגירה שיפוטי, ללא תלונות או מטרדים מהעסק.
חו"ד מוקד 106 מיום :29.7.26
בטווח 1.11.25 עד 29.7.26 לא אותרו הודעות בנושא.
מהנדס קונסטרוקציה מיום :7.2.25
התקבל אישור.
פיקוח על הבניה מיום :28.9.22
בעקבות פניה ממחלקת רישוי עסקים נערכה ביקורת במקום, להלן הממצאים:
1. בחזית הצפונית הפונה לרחוב נטעים קיימת בניה ישנה )יצויין כי הבניה מצויה מחוץ לחלקה, על המדרכה( ללא
כניסה ויציאה לעסק וכן משמשת את העסק ולא מסומנת בתוכנית הבקשה.
בחזית הדרומית הפונה לרחוב לח"י בכניסה לעסק קיים גגון קבוע לכל האורך ומתחתיו מרקיזה מתקפלת ומתחתיה כל השטח משמש את העסק המבוקש.
קיים קיר מפח גלילי בחזית הדרומית ובתוכנית שהוגשה רשום ווטרינה.
2. מבנים ישנים.
3. בתיק בניין סרוק לא נמצא היתר בניה.
במערכת פיקוח לא נמצאו תביעות משפטיות.
המחלקה הפלילית מיום :4.8.26
בכתובת זו אין הליכים פליליים שקשורים לתכנון ובניה.
אגף הנכסים מיום :21.6.26
עמ' 3
מידע: 26-00727 רישוי: 26-0662 ת.רישוי עסק: 3008 חלקה 17 בגוש 6135 בבעלות פרטית.
חלקה 256 בגוש 6135 בבעלות עיריית ת"א- יפו.
ההחלטה: החלטה מספר: 1
ועדה מייעצת מספר 15-26-0013 מתאריך 04/08/2026
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג לתכנית ביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה לסופרמרקט בקומת קרקע, עד ליום .31.12.2036
חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י רעיה גוטליבר(
לאור הנימוקים המלצה לאשר הבקשה לשימוש חורג לתכנית ביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה
לסופרמרקט בקומת קרקע, עד ליום .31.12.2036
תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :26/08/2026
רעיה גוטלוייבר - העסק קיים במקום משנת ,2018 בו התנהלו עסקים שונים משנת ,1983 מדובר במבנה ללא היתר, ממליצים לאשר שימוש חורג לתכנית עד ליום .31.12.2036 ליאור שפירא - מאשרים בהתאם להמלצת הצוות עד ליום .31.12.2036
ההחלטה: החלטה מספר: 1
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0015 מתאריך :26/08/2026
לאשר הבקשה לשימוש חורג לתוכנית ביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה לסופרמרקט בקומת קרקע, עד
ליום .31.12.2036
| 27/07/2026 | תאריך הגשה | 36281 | מספר בקשה מקוונת | 70221 | מספר תיק רישוי |
|---|---|---|---|---|---|
| קרקע | קומה | מספרה | מהות העסק | ||
| 14.60 | שטח העסק | 27 BARBERSHOP | שם העסק |
| ביצרון ורמת ישראל | שכונה | דרך השלום 20 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 0730-020 | תיק בניין | ,6150/406 6150/412 | גוש/חלקה |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| הארבעה ,28 תל אביב - יפו 6473925 | זיו אגמון | מבקש |
| השלום ,11 כפר נטר 4059300 | שביל לי בע"מ | בעל זכות בנכס |
| הירשנברג ,12 תל אביב - יפו 64393 | ולנטינה סטולבון | עורך ראשי |
| ביאליק ,49 רמת גן 5246116 | גריק אזרוב | מתכנן שלד |
עמ' 4
מידע: 25-01292 רישוי: 26-0661 ת.רישוי עסק: 70221
ועדת משנה לתכנון ובניה
מהות הבקשה: )פאדי דאוד(
שימוש חורג מתכנית וביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה למספרה בקומת הקרקע בשטח של 14.6 מ"ר.
תיאור המבנה:
גוש 6150 ,חלקה 406
בנין טורי המשמש למגורים בן 2 קומות וחדר יציאה לגג לפי היתר בניה לשימוש חורג מספר 18-0318 מתאריך 14/5/2018 ולפי תצלום .GIS
לא נמצא היתר בניה מקורי למבנה.
הערות המהנדס:
עסק חדש משנת ,2025 במקום התנהל משרד בהיתר לשימוש חורג משנת 2017 עד .2022 בבחינת חו"ד היועמ"ש בדבר מבנים שלא נמצא לגביהם היתר בניה נמצא כי עפ"י צילומי תצ"א משנת 1967 המבנה תואם בסביבתו הן בתכסית והן בחומר הבנייה.
התב"ע החלה על המגרש הינה .2104 התב"ע שקדמה לה היא תב"ע .K עפ"י תצלומי רחוב, המבנה הינו דו קומתי ובעל חזית רציפה ואחידה עם המבנים הסמוכים לו ותואם חזותית לרצף הקיים.
כמו כן נראה כי עפ"י הוראות התב"עות הנ"ל, הותר שטח וגובה המבנה ותואמות את גבולות קו הבניין.
מבחינת הדברים ניתן להסיק שהמבנה נבנה כדין.
ע"פ תשריט התב"ע המקום לא מוגדר כחזית מסחרית.
חישוב מקומות חניה: דרישת תקן - 0 מקומות חניה )בהשוואת דרישת התקן בין השימוש הקיים והמבוקש(.
עמ' 5
מידע: 25-01292 רישוי: 26-0661 ת.רישוי עסק: 70221
מידע תכנוני:
החלקה כלולה ביעוד מגורים ב' )טיפוס הרחבות A ( ע"פ תוכנית ההרחבות 2104 - שינוי מס' 1 לתוכנית "K", מתן תוקף לתוכנית ב .16/09/1982 שימוש למספרה אינו כלול ברשימת השימושים המותרים עפ"י תוכנית "K", )מאושרת מתאריך ,(22/02/1951 מהווה שימוש חורג לתכנית.
השימוש יובא לשיקול דעת הוועדה המקומית בהליך של שימוש חורג לתוכנית, כפוף לסעיף 149 לחוק.
פרסום:
בוצעו פרסומים ולא התקבלו התנגדויות.
תאריך מסירה אחרונה לזכאי: .02/07/2026
מבקשים היתר ל-10 שנים.
חו"ד נותני אישור
חו"ד איכות הסביבה מיום :10.8.26
לרשות לאיכה"ס אין התנגדות לבקשה של העסק לשימוש חורג.
חו"ד פיקוח עירוני מיום :4.8.26
ללא תלונות או מטרדים מהעסק.
חו"ד מוקד 106 מיום :5.8.26
לאחר בדיקה ברחוב דרך השלום 20 בטווח 1.10.25 עד ,5.8.26 לא אותרו הודעות מוקד בנושא.
מהנדס קונסטרוקציה מיום :2.12.25
התקבל אישור.
המחלקה הפלילית מיום :29.7.26
בכתובת זו אין הליכים פליליים פתוחים בתחום תכנון ובניה.
ההחלטה: החלטה מספר: 2
ועדה מייעצת מספר 15-26-0013 מתאריך 04/08/2026
הועדה ממליצה לאשר הבקשה לשימוש חורג מתכנית וביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה, למספרה בקומת קרקע, עד ליום .31.12.2036
חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י רעיה גוטליבר(
לאור הנימוקים המלצה לאשר הבקשה לשימוש חורג מתכנית וביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר
בניה, למספרה בקומת קרקע, עד ליום .31.12.2036
תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :26/08/2026
רעיה גוטלוייבר - עסק חדש, במקום היה משרד בין השנים 2017-2022 בהיתר לשימוש חורג. כעת מבקשים שימוש חורג לתכנית. המלצה לאשר הבקשה לשימוש חורג לתכנית עד ליום 31.12.2036 בהתאם לפרסום.
עמ' 6
מידע: 25-01292 רישוי: 26-0661 ת.רישוי עסק: 70221 ליאור שפירא - מאמצים חוות דעת צוות ומאשרים את הבקשה לשימוש חורג לתכנית עד ליום .31.12.2036
ההחלטה: החלטה מספר: 2
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0015 מתאריך :26/08/2026
לאשר הבקשה לשימוש חורג מתכנית וביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה, למספרה בקומת קרקע, עד ליום
.31.12.2036