פרוטוקול דיון מאושר ועדת משנה לתכנון ובניה 2-26-0014
| עמוד | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | תיק בניין | בקשה | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | בניה חדשה מרתפים | חברת מוסדות חינוך תרבות ושיקום שכונות בתל אביב | ולנברג ראול 43 | 0803-043 | 26-0428 | 1 |
| 8 | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | כרם )ר.ו.(-יזמות והתחדשות עירונית בע"מ | ויסבורג חיים 4 | 0937-004 | 25-0608 | 2 |
| 25 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | מיי טאון בראלי ת"א בע"מ | בראלי 8 | 2118-031 | 24-1533 | 3 |
| 52 | בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות | נוף עירוני יזמות בע"מ | 2437 15 | 2437-015 | 25-0165 | 4 |
| 80 | שימוש חורג מעון יום בדירת מגורים | אור לרך ישראל בע"מ )חל"צ( | אליהו מפרארה 4 | 0837-004 | 26-0538 | 5 |
| 85 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | ט.ל.י מעוז פרויקטים | ירמיהו הנביא 31 | 0199-031 | 25-0159 | 6 |
| 99 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | י.ח דמרי בעיר בע"מ | דה האז 28 | 0508-028 | 25-0162 | 7 |
| 113 | תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | אחוזת אלנבי בע"מ | אלנבי 98 | 0004-098 | 24-0801 | 8 |
| 131 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | הנדסה וקבלנות בע"מ משולם לוינשטין | אלכסנדר ינאי 11 | 0212-011 | 25-0284 | 9 |
| 144 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | הנדסה וקבלנות בע"מ משולם לוינשטין | אלכסנדר ינאי 13 | 0212-011 | 25-0283 | 10 |
| 157 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | רותם שני ווי-אר בע"מ | עזריה מן האדומים 9 | 0239-009 | 25-0429 | 11 |
| 171 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | סטוצ'י מציאון אופנה בע"מ | הירקון 278 | 0027-278 | 24-1715 | 12 |
| 186 | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | רם מוגרבי ארדיטי 147 | שלמה המלך 71 | 0191-071 | 25-1001 | 13 |
| 198 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | רון גרינהולץ | וייס איזיק הירש 4 | 0289-004 | 25-1138 | 14 |
| 211 | תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | בית טיפנבך ב.ב, שותפות מוגבלת | פינסקר 6 | 0088-006 | 26-0261 | 15 |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
01/09/2026
י"ט אלול תשפ"ו
פרוטוקול
ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 2-26-0014 תאריך: 05/08/2026 שעה: 10:00 באולם האירועים בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
הישיבה נפתחה בשעה: 10:35
בנוכחות החברים: חן אריאלי, אלחנן זבולון, מיטל להבי, ראובן לדיאנסקי, עו"ד, דייבי דישטניק, עו"ד
הדיון התקיים גם באמצעות חיבור מרחוק
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| עמוד | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | תיק בניין | בקשה | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 227 | שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית | י.ח.דימרי בניה ופיתוח בע"מ | הרב ניסים 3 | 1315-003 | 25-1382 | 16 |
| 243 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | יהבים נדל"ן בע"מ | הירקון 34 | 0027-034 | 25-0628 | 17 |
| 257 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | דורון רוזן | החשמונאים 36 | 0069-036 | 25-0561 | 18 |
| 273 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | ש.ג.מ.ש בע"מ | פרנקפורט 4 | 0256-004 | 25-0665 | 19 |
| 285 | שינויים חידוש היתר | עידו שפר | טרומפלדור 33 | 0084-033 | 26-0607 | 20 |
| 285 288 | שינויים חידוש היתר שינויים חידוש היתר | עידו שפר אלי יאן קסטיאל | טרומפלדור 33 ששון 13 | 0084-033 4046-013 | 26-0607 26-0622 | 20 21 |
| 288 291 | שינויים חידוש היתר בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | אלי יאן קסטיאל התחדשות אורבנית ייזום ונדל"ן בע"מ | ששון 13 שדרות החי"ל 3 | 4046-013 0640-003 | 26-0622 24-1788 | 21 22 |
| 313 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | התחדשות אורבנית ייזום ונדל"ן בע"מ | שדרות החי"ל 5 | 0640-005 | 24-1787 | 23 |
| 336 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | התחדשות אורבנית ייזום ונדל"ן בע"מ | ווג'ווד 4 | 0642-004 | 24-1675 | 24 |
| 357 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | התחדשות אורבנית ייזום ונדל"ן בע"מ | ווג'ווד 6 | 0638-002 | 24-1676 | 25 |
| 379 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | התחדשות אורבנית ייזום ונדל"ן בע"מ | פטרסון 3 | 0643-003 | 24-1677 | 26 |
| 398 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | שיכון ובינוי נדל"ן בע"ם | פטרסון 5 | 0638-004 | 24-1674 | 27 |
| 420 | בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות | נאוס נדל"ן ר.א בע"מ | דרך יפו 58 | 0001-058 | 24-0912 | 28 |
| 438 | שינויים חידוש היתר | אמיר ירצקי | בלבן מאיר 7 | 3576-007 | 26-0489 | 29 |
| 438 441 | שינויים חידוש היתר תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה | אמיר ירצקי אמיר צור | בלבן מאיר 7 זולצר 4 | 3576-007 3638-004 | 26-0489 25-0020 | 29 30 |
| 452 | תוספות בניה בריכת שחיה | שמואל מנדזיצקי | בר הופמן 3 | 3306-022 | 26-0268 | 31 |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| הערה | תיאור | שם | השתתפו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| סגנית ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה | חן אריאלי | חברי הועדה | |
| מ"מ ליאור שפירא | סגן ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה | אלחנן זבולון | |
| עד הבקשה ברחוב דה האז 28 | סגנית ראש העירייה | מיטל להבי | |
| המשנה לראש העירייה | ראובן לדיאנסקי, עו"ד | ||
| חבר מועצה | דייבי דישטניק, עו"ד |
| הערה | תיאור | שם | נעדרו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| ע"י מ"מ אלחנן זבולון | מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה | ליאור שפירא, עו"ד | חברי הועדה |
| חברת מועצה | אורנה ברביבאי | ||
| סגן ראש העירייה | אמיר בדראן, עו"ד | ||
| חברת מועצה | מאיה נורי שקד, עו"ד | ||
| חבר מועצה | דודו לניאדו |
| הערה | תיאור | שם | נכחו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| מהנדס העיר | אדר' אודי כרמלי | ||
| המשנה ליועץ המשפטי לעירייה | עו"ד הראלה אברהם-אוזן | ||
| סגן מהנדס העיר ומנהל אגף רו"פ | אדר' תמיר קהילה | ||
| סגן מנהל אגף לרישוי בניה | אדר' מאיר אלואיל | ||
| עוזרת לממ וסגן ראש העירייה | קרני פנינה גנוסר | ||
| עוזר ראשי ליועץ המשפטי | עו"ד רויטל אטיאס |
| הערה | תיאור | שם | מרכז הועדה: |
|---|---|---|---|
| מרכזת הועדה | עו"ד שרון אלזסר | ||
| ע . מ ר כ ז ת ה ו ע ד ה ו ק ל ד נ י ת ה ו ע ד ה | רחלי קריספל |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
01/09/2026
י"ט אלול תשפ"ו
פרוטוקול
ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 2-26-0014 תאריך: 05/08/2026 שעה: 10:00 באולם האירועים בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
הישיבה נפתחה בשעה: 10:35
בנוכחות החברים: חן אריאלי, אלחנן זבולון, מיטל להבי, ראובן לדיאנסקי, עו"ד, דייבי דישטניק, עו"ד
הדיון התקיים גם באמצעות חיבור מרחוק
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 26/05/2026 | תאריך הגשה | 26-0428 | מספר בקשה | |
|---|---|---|---|---|
| מרתפים הריסה חדשה /תוספת מבנה ציבורי גדול )בתי אבות/ספורט/תאטרון( | בניה חדשה ציבורי תוספות בניה | בניה חדשה, ציבורי/תעסוקה, תוספות ושינויים | מסלול |
| נוה שרת | שכונה | ולנברג ראול 43 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 0803-043 | תיק בניין | ,6338/67 6338/117 | גוש/חלקה |
| 3,014.93 | שטח המגרש | ,4439 ,4530 ,5062 ,738 ,9054 ע,1 צ, תמ"א/1 | מס' תב"ע |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| דרך האגמים ,4 גני תקווה 5591210 | חברת מוסדות חינוך תרבות ושיקום שכונות בתל אביב | מבקש |
| אבן גבירול ,69 תל אביב - יפו 6416201 | עיריית תל אביב יפו | בעל זכות בנכס |
| החרוב ,10 חניאל 4286500 | דוד מילנר | עורך ראשי |
| דרך האגמים ,4 גני תקווה 5591210 | עקיבא עוזון | מתכנן שלד |
| ת.ד. ,30840 כרם מהר"ל 3084000 | איל פלומין | מורשה חתימה מטעם המבקש |
| תיאור | שנה | היתר | שנה | בקשה |
|---|---|---|---|---|
| תוספת בניה תוספת קומות | 29/04/1992 | 92-0314 | 11/03/1991 | 91-0323 |
| תוספת בניה הרחבות דיור | 02/05/2013 | 13-0505 | 22/04/2012 | 12-0720 |
| תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | 28/07/2015 | 15-0554 | 16/02/2014 | 14-0393 |
| שינויים-מהיר שינויים במהלך היתר )סמכות מהנדס העיר( | 31/01/2017 | 17-0090 | 08/12/2016 | 16-1900 |
עמ' 1
מידע: 25-00862 רישוי: 26-0428 ת.בניין: 0803-043
ועדת משנה לתכנון ובניה
מהות הבקשה: )שמעון גל(
1. אישור תוכנית העיצוב תא\תעא\צ\-(3)4439 חדרי תפעול ומחסנים בקאונטרי נווה שרת.
2. הריסת 2 מבנים חד קומתיים, הקמת חדר מכונות לבריכות במפלס המרתף וחדרי תפעול ומחסנים,
בקומת הקרקע, הוספת חדר אשפה חד קומתי )בסמוך(, עדכון פיתוח ,שער ודרך תפעולית חדשים
הנדרשים לתפקוד קאונטרי נווה שרת.
מצב קיים:
קאונטרי קלאב הכולל מבנה דו קומתי עם מחסן תת קרקעי חלקי, מבנה דו קומתי עם קומת קרקע מפולשת, בריכה מקורה, מעברים וגשרים מקורים בין המבנים, בריכות לא מקורות ומגרשי ספורט, פיתוח, הצללות מקומיות וגדר היקפית.
ממצאי תיק בניין:
| תיאור | שנה | היתר | שנה | בקשה |
|---|---|---|---|---|
| שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית | 28/02/2018 | 18-0302 | 20/02/2018 | 18-0315 |
| שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית | 29/07/2018 | 18-0605 | 08/02/2018 | 18-0228 |
| ציבורי חדשה /תוספת מבנה ציבורי גדול )בתי אבות/ספורט/תאטרון( | 13/06/2019 | 19-0534 | 14/08/2018 | 18-1314 |
| שינויים חידוש היתר | 29/07/2018 | 18-0595 | 11/06/2018 | 18-0884 |
| מסלול מקוצר החלפת מכל גז נייח תת קרקעי | 27/10/2021 | 21-0954 | 03/08/2021 | 21-1060 |
| שינויים שינויים במהלך ביצוע )סמכות מהנדס העיר( | 12/06/2022 | 22-0697 | 31/05/2022 | 22-0856 |
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| לפי חישוב עורך הבקשה: קיים : 184.6 מ"ר מבוקש : 252.27 מ"ר סה"כ: 4376.67 מ"ר )%(15 | מגרש 2 )דרומי( בשטח של 3,018 מ"ר מותר 12,072 מ"ר )%(400 | שטחים )עיקרי ושירות( | |
| לפי חישוב עורך הבקשה: מבוקש : 215.52 מ"ר קיים: 184.6 מ"ר סה"כ: 368.87 מ"ר )%(13 | מגרש 2 )דרומי( בשטח של 3,018 מ"ר מותר 1,811 מ"ר )%(60 | תכסית קרקע | |
| בהתאם לתוכנית עיצוב )דרום- כ- 6 מ'( | קו בנין אפס לצפון ומזרח ומערב. )דרום- 2.5 מ'( | קווי בניין | |
| קומה אחת )מעל הקרקע( | מבנים בנויים או מאושרים לבנייה במגרשים גובלים ועוד 2 קומות ועד 10 קומות. | מס' קומות | |
| 4.35 מ' )תפעול ואחסנה( 3.1 מ' )אשפה( | עד 40 מ' | גובה במטרים | |
| המבוקש תואם תוכנית עיצוב מוצעת לאישור בבקשה זו. | תא\תעא\צ\(3)4439 - חדרי תפעול ומחסנים בקאונטרי נווה שרת. | אישור תכנית עיצוב על ידי וועדה הוא תנאי להגשת בקשה | תכנית עיצוב |
| קאונטרי קלאב ציבורי. | מבני ציבור | שימושים |
עמ' 2
מידע: 25-00862 רישוי: 26-0428 ת.בניין: 0803-043
בעלויות:
נכסים - )ע"י שירה כהן (13.05.2026
המלצה לתת היתר
חלקה 67,117 בגוש 6338 בבעלות עיריית תל-אביב יפו מתוקף הפקעה לפי סעיף .19
לאור האמור לעיל לאגף הנכסים אין מניעה לאשר את הבקשה.
תוכנית צ' )תוכנית -4439 מבני ציבור(
הערות נוספות:
1. המגרש הציבורי, מגרש ,2 הנמצא בחלק הדרומי של מתחם קאונטרי נווה שרת, בשטח של 3,018 מ"ר
חישוב השטחים והתכסית מנוהלים בחישוב כולל של הזכויות למגרש כולו ע"פ תוכנית צ.
על פי החישוב, השטח המצטבר מעל הקרקע )קיים+ מוצע( הוא כ-437 מ"ר המהווים כ- %15 משטח המגרש )מותר- %(400 והתכסית )קיים+ מוצע( היא כ- 369 מ"ר המהווים כ- %13 משטח המגרש )מותר- %(60
| ערך נופי | יעוד | קוטר צמרת | קוטר גזע | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14,130.00 | שימור | 4.00 | 50.00 | 12.00 | אשל הפרקים, aphylla Tamarix | 8 |
| 1,470.00 | כריתה | 4.00 | 30.00 | 11.00 | אזדרכת מצויה, Melia azedarach | 9 |
| 11,445.00 | כריתה | 4.00 | 45.00 | 12.00 | אשל הפרקים, aphylla Tamarix | 10 |
| 40,004.00 | שימור | 7.00 | 70.00 | 13.00 | פיקוס הגומי, elastic Ficus | 14 |
| 16,579.00 | שימור | 7.00 | 30.00 | 11.00 | פיקוס בנימינה, Ficus benjamina | 19 |
| 24,341.00 | שימור | 6.00 | 50.00 | 12.00 | סיסם הודי, sissoo Dalbergia | 26 |
| 74,267.00 | שימור | 9.00 | 90.00 | 12.00 | פיקוס השדרות, Ficus microcarpa | 28 |
| 17,097.00 | שימור | 4.00 | 55.00 | 10.00 | אשל הפרקים, aphylla Tamarix | 50 |
| 5,087.00 | שימור | 3.00 | 30.00 | 10.00 | אשל הפרקים, aphylla Tamarix | 53 |
| 5,087.00 | שימור | 3.00 | 30.00 | 10.00 | אשל הפרקים, aphylla Tamarix | 54 |
| 5,966.00 | שימור | 4.00 | 25.00 | 9.00 | סיגלון עלי-מימוסה, Jacaranda mimosifolia | 55 |
עמ' 3
מידע: 25-00862 רישוי: 26-0428 ת.בניין: 0803-043
2. תוכנית צ מחייבת הכנת תוכנית עיצוב לפרויקטים המבוקשים.
תוכנית עיצוב תא\תעא\צ\-(3)4439 חדרי תפעול ומחסנים בקאונטרי נווה שרת. מבוקשת לאישור בבקשה הנוכחית. לרבות קווי בניין אפס לחזיתות כלפי רחובות גובלים.
חו"ד מכון הרישוי:
מכון הרישוי - )ע"י נדב בר (13.07.2026
המלצה לשבץ לוועדה
אשפה-מכון רישוי - אפרת גורן 01.07.2026
מתוכנן חדר אשפה עם 7 עגלות ומכבש קרטונים.
נטען אישורו של מאיר ראובן מאגף התברואה לתכנון מתאריך 3.2.26
גנים ונוף-מכון רישוי - אפרת גורן 27.04.2026
במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.
לצורך ביצוע העבודות המבוקשות יש לבצע כריתה/ העתקה של עצים כמפורט בטבלה זו.
ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 61,366 ₪.
יש לנטוע במגרש )יש לציין את הערך 'עצים לשתילה'( עצים בגודל 10 לפחות )",(4 בערך של לפחות ₪700 לעץ.
בתמורה ליתרת ערך הפיצוי הנופי של העצים המיועדים לכריתה ע"ס 41,766 ₪ יינטעו עצים ברחבי העיר.
סקר העצים אושר על ידי אגרונום אגף שפ"ע, פלג בר און, כל העצים בתחום הבנייה.
לבקשת פלג עודכן לשימור עץ מס' 14 שהינו עץ משמעותי. יש לסקור את שורשי העץ ולאשר אצל פלג מפרט שימור הכולל ביקורים צמודים של האגרונום בשטח בהתאם לפרישת השורשים. )תנאי טכני אחרי ועדה(
סכמת חלחול: תקינה.
מרחבים מוגנים-מכון רישוי - אפרת גורן 01.07.2026
נטען אישור פיקוד העורף לפטור על סמך המיגון הקיים במבנה הקאנטרי,
עצים
| ערך נופי | יעוד | קוטר צמרת | קוטר גזע | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4,296.00 | שימור | 5.00 | 30.00 | 10.00 | סיגלון עלי-מימוסה, Jacaranda mimosifolia | 57 |
| 8,591.00 | שימור | 5.00 | 30.00 | 11.00 | סיגלון עלי-מימוסה, Jacaranda mimosifolia | 67 |
| 2,977.00 | שימור | 4.00 | 20.00 | 6.00 | צאלון נאה, regia Delonix | 69 |
| 5,847.00 | כריתה | 6.00 | 35.00 | 9.00 | סיסם הודי, sissoo Dalbergia | 74 |
| 4,377.00 | כריתה | 5.00 | 30.00 | 10.00 | פלפלון דמוי-אלה, Schinus terebinthifolius | 75 |
| 17,097.00 | שימור | 4.00 | 55.00 | 10.00 | אשל הפרקים, aphylla Tamarix | 78 |
| 36,173.00 | שימור | 6.00 | 80.00 | 12.00 | אשל הפרקים, aphylla Tamarix | 79 |
| 16,391.00 | כריתה | 5.00 | 50.00 | 12.00 | אשל הפרקים, aphylla Tamarix | 81 |
| 16,391.00 | כריתה | 5.00 | 50.00 | 12.00 | אשל הפרקים, aphylla Tamarix | 82 |
| 4,616.00 | כריתה | 3.00 | 35.00 | 9.00 | אשל הפרקים, aphylla Tamarix | 83 |
| 1,950.00 | שימור | 4.00 | 15.00 | 6.00 | תות לבן, alba Morus | 100 |
| 17,898.00 | שימור | 7.00 | 50.00 | 12.00 | סיסם הודי, sissoo Dalbergia | 102 |
| 26,677.00 | שימור | 7.00 | 60.00 | 9.00 | פיקוס קדוש, religiosa Ficus | 143 |
| 44,927.00 | שימור | 9.00 | 70.00 | 12.00 | פיקוס השדרות, Ficus microcarpa | 144 |
| 829.00 | כריתה | 2.00 | 10.00 | 4.00 | מייש דרומי, australis Celtis | 200 |
עמ' 4
מידע: 25-00862 רישוי: 26-0428 ת.בניין: 0803-043
חו"ד מחלקת פיקוח:
)ע"י אוסקר סילביו קריקון (20.05.2026
תוכנית תואמת את המצב בשטח
טרם נהרס. טרם בנוי.
חו"ד נוספות:
מדידות - )ע"י יוסף שוורץ (26.11.2025
המלצה לתת היתר
1. המפה נבדקה והינה תקינה, ניתן להמשיך בטיפול.
מי אביבים - )ע"י אתי זליג (14.05.2026
המלצה לשבץ לוועדה
המלצה לשבץ לוועדה- אין שינוי במיקום חיבורי המים והביוב לרשת העירונית
הסדר קרקע - )ע"י מיכל תהן (05.11.2025
פטור
בהתאם לאישור מנהל אגף נכסים מיום 3.11.2025
נכסים - )ע"י שירה כהן (13.05.2026
המלצה לתת היתר
חלקה 67,117 בגוש 6338 בבעלות עיריית תל-אביב יפו מתוקף הפקעה לפי סעיף .19
לאור האמור לעיל לאגף הנכסים אין מניעה לאשר את הבקשה.
תאום הנדסי - )ע"י אילנית הדסי (25.05.2026
המלצה לשבץ לוועדה
עמ' 5
מידע: 25-00862 רישוי: 26-0428 ת.בניין: 0803-043 חסר:
תוכנית תנועתית חתומה ומאושרת ע"י אגף התנועה ומח' דרכים - להשלים אחרי וועדה )מגירה (8001
תאום הנדסי - )ע"י אילנית הדסי (14.07.2026
לא ניתן לאשר כפי שהוגש
חסר:
תוכנית תנועתית מאושרת ע"י אגף התנועה
חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י שמעון גל(
1. לאשר את תוכנית העיצוב תא\תעא\צ\-(3)4439 חדרי תפעול ומחסנים בקאונטרי נווה שרת.
2. הריסת 2 מבנים חד קומתיים, הקמת חדר מכונות לבריכות במפלס המרתף וחדרי תפעול ומחסנים,
בקומת הקרקע, הוספת חדר אשפה חד קומתי )בסמוך(, עדכון פיתוח ,שער ודרך תפעולית חדשים הנדרשים
לתפקוד קאונטרי נווה שרת בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
# התנאי
1 אישור רשות הכבאות
2 אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק 3 הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה
5 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק
6 אישור משרד הבריאות
תנאים להתחלת עבודות
# התנאי
1 תיאום עם נת"ע בהמשך להתייחסות שניתנה לעורך הבקשה ב – 5.3.2026 2 ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה ולמבקש
תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :05/08/2026
פרידה פיירשטיין: על הועדה לאשר את קו הבניין הקדמי 0 לפי תוכנית צ'.
דוד מילנר )אדריכל(: יש כמה הפקעות שמתבצעות, ההפקעות מחייבות לבנות חדר מכונות חדש לקאנטרי. קיימת כניסה חדשה מרחוב קליבלנד, וראול ולנברג, מפקיעים שטח מהקאנטרי ועולים לחדר המכונות הקיים. בונים חדר מכונות של 250 מ"ר, אזור תפעול מעליו עבור הקאנטרי. המרתף גדול יותר, קיימות בעיות קשות של החלק המיועד לישיבה. עשינו הפרדה לגמרי בין השטח תפעול לבין השטח של הקאנטרי, יש מבנה של אצירת אשפה וכימיקלים של הג'קוזי. בקומת הקרקע יש מחסנים באזור עבודה של הצוות, יש ירידה למרתף בו יהיה חדר מכונות. הכל כאן הוא תפעולי.
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור רשות הכבאות | 1 |
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 2 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 3 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 4 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 5 |
| אישור משרד הבריאות | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| תיאום עם נת"ע בהמשך להתייחסות שניתנה לעורך הבקשה ב – 5.3.2026 | 1 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 2 |
עמ' 6
מידע: 25-00862 רישוי: 26-0428 ת.בניין: 0803-043
מיטל להבי: יש מקלט בקאנטרי הזה.
דוד מילנר: יש מקלט, בכניסה לקאנטרי.
מיטל להבי: לכמה אנשים הוא מיועד?
דוד מילנר: כ-20 מ"ר.
מיטל להבי: למה אם מביאים פרויקט כזה של אזור תפעולי של עובדים וכבר חופרים קומת קרקע -1לא מגדילים
את המקלט?
דוד מילנר: המקלט נותן מענה לעובדים של הקאנטרי. לכל קאנטרי חדש על פי תקן, המענה לעובדים זה 10 מ"ר.
אודי כרמלי: אתם מכירים את הקאנטרי, הבקשה כאן לקו ,0 גם ככה הקאנטרי הזה הוא במצוקה של מקומות
ישיבה.
מיטל להבי: העובדה שבזמן מלחמה, אנחנו מתבססים על מיגון במוסדות חינוך, גורם לנו לא לרצות להחזיר את
הילדים לבית הספר.
אודי כרמלי: 2 הדברים לא קשורים אחד לשני, מדובר כאן בקאנטרי. בזמן חירום אף אחד לא נכנס לקאנטרי. לא
נהפוך כל מבנה עירוני למקלט ציבורי של כ-500 אנשים. אם הכוונה שזה יהיה מקלט ציבורי זאת עבודה אחרת לגמרי. אני לא מכיר בעיית מיגון אקוטית בשכונת נוה שרת, יש פריסה של מקלטים ציבוריים.
ראובן לדיאנסקי: למה המבקשים של כל העבודה הזאת, זה תחת מוסדות חינוך? למה זה לא חברה עירונית?
אודי כרמלי: יש מנגנון של חלוקת עבודות מנוהל על ידי סמנכ"לית התכנון.
אלחנן זבולון: חוות דעת הצוות, מאשרים את סעיף .1 סעיף 2 לא רלוונטי כי הבקשה עוברת לדיון ברשות הרישוי.
ההחלטה: החלטה מספר: 1
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0014 מתאריך :05/08/2026
1. לאשר את תוכנית העיצוב תא\תעא\צ\-(3)4439 חדרי תפעול ומחסנים בקאונטרי נווה שרת.
2. הריסת 2 מבנים חד קומתיים, הקמת חדר מכונות לבריכות במפלס המרתף וחדרי תפעול ומחסנים,
בקומת הקרקע, הוספת חדר אשפה חד קומתי )בסמוך(, עדכון פיתוח ,שער ודרך תפעולית חדשים הנדרשים
לתפקוד קאונטרי נווה שרת בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים להתחלת עבודות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה עמ' 7
מידע: 25-00862 רישוי: 26-0428 ת.בניין: 0803-043 רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
| נדרש מכון בקרה | 20/03/2025 | תאריך הגשה | 25-0608 | מספר בקשה |
|---|---|---|---|---|
| בנייה חדשה תמ"א 38 | בניה חדשה | בניה חדשה | מסלול |
| גני צהלה, רמות צהלה | שכונה | ויסבורג חיים 4 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 0937-004 | תיק בניין | 6624/334 | גוש/חלקה |
| 700.00 | שטח המגרש | ,1740 232אר, ,3408 ,379 ,9086 ,9144 ג,1 מ, ע,1 תמ"א/,1 תמ"א/3/38א | מס' תב"ע |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| דרך בגין מנחם 82א, תל אביב - יפו 6713829 | כרם )ר.ו.(-יזמות והתחדשות עירונית בע"מ | מבקש |
| קיפניס לוין ,1 תל אביב - יפו 6962643 | שולמית טל | בעל זכות בנכס |
| קיפניס לוין ,1 תל אביב - יפו 6962643 | יוסף טל | בעל זכות בנכס |
| וילנסקי משה ,47 תל אביב - יפו 6962351 | דליה גרילק | בעל זכות בנכס |
| ויסבורג חיים ,4 תל אביב - יפו 6935804 | רונית גלסמן | בעל זכות בנכס |
| ויסבורג חיים ,4 תל אביב - יפו 6935804 | עינת ברקן | בעל זכות בנכס |
| ויסבורג חיים ,4 תל אביב - יפו 6935804 | חיים יונתן גלסמן | בעל זכות בנכס |
| ת.ד. ,15266 סביון | עדי זכאי | עורך ראשי |
| המלאכה ,2 רעננה 4366101 | יגאל סייג | מתכנן שלד |
| דרך בגין מנחם ,82 תל אביב - יפו 6713829 | ערן וינברג | מורשה חתימה מטעם המבקש |
| תיאור | שנה | היתר | שנה | בקשה |
|---|---|---|---|---|
| הקמת מבנה בן 2 קומות מעל קומת עמודים מפולשת עבור ח. הסקה, ח. גז, ח. אשפה מדרגות ומקלט, 4 חניות על המגרש. | 02/07/1974 | 377 |
עמ' 8
מידע: 23-02175 רישוי: 25-0608 ת.בניין: 0937-004
ועדת משנה לתכנון ובניה
מהות הבקשה: )עירית צפתי(
הריסת המבנה הקיים על המגרש, בן 2 קומות על עמודים, עבור 4 יח"ד והקמת בניין חדש למגורים מכח
תמ"א ,38 בן 4 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור 14 יח"ד.
על המגרש: הסדרת רמפת גישה למרתף חניה במרווח הצדדי-מערבי, גינה משותפת במרווח קדמי לרח'
וייסבורג, גינות פרטיות עבור 3 דירות גן, חניות אופניים במרווח הקדמי, גדרות הפרדה וגדרות בגבול
המגרש, כריתה ונטיעות עצים.
במקביל הוגשו בקשות מכח תמ"א 38 עבור וייסבורג חיים 6 ו-.8
מצב קיים:
על מגרש הפונה אל רח' וייסברג בחזיתו הצפונית, קיים בנין על פי היתר מס' 1065 משנת ,1977 בן 2 קומות, מעל קומת עמודים הכוללת ח. אשפה, ח. גז, ח. הסקה מדרגות ומקלט, 4 יחידות דיור, 4 חניות על המגרש.
ממצאי תיק בניין:
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| 4 קומות + קומת גג חלקית סה"כ 4.65 קומות | לפי תב"ע: 2 קומות + קומת עמודים לפי מדיניות התמ"א: סגירת קומת עמודים קומה נוספת ג':1 0.65 קומות סה"כ: 4.65 קומות | מספר קומות | |
| זכויות לפי תב"ע: %29 משטח מגרש קומה: טיפוסית 203 =%29 X700 מ"ר 2X203 קומות: 406 מ"ר | שטח קומה | ||
| הערה: בהתאם לתכנית מ', בכל קומה יש לחשב 12 מ"ר במניין השטחים העיקריים של הבניין )36 מ"ר עבור 3 קומות( בקומות מכח תמ"א יש לחשב מבואות וחדרי מדרגות כשטח עיקרי. | מוצע: בקומת הקרקע: 250.67 + 12 מ"ר עבור מדרגות = 262.68 מ"ר בקומה א': 251.90 מ"ר בקומה ב': 252.49 מ"ר בקומה ג': 247 מ"ר סה"כ: 1017.93 מ"ר כולל שטח מדרגות )12 מ"ר בקומה א' ו-ב'( ושטח מדרגות ומעברים בקומה מכח תמ"א | סה"כ זכויות לפי תמ"א: +476.06 +52 207.56 = 735.62 מ"ר סה"כ זכויות לפי תב"ע ותמ"א: 406 + 735.62 = 1141.62 מ"ר לא כולל ג'1 | תמ''א 38 |
| 0 | בקומת קרקע: לובי כניסה, מדרגות ומעלית | מילוי קומת עמודים קיימת בהיתר | קומת עמודים |
עמ' 9
מידע: 23-02175 רישוי: 25-0608 ת.בניין: 0937-004
בעלויות:
הנכס רשום כבית משותף המכיל 4 יח"ד, הבקשה חתומה ע"י המבקש )היזם( ומיופה כחם של 3/4 מבעלי הזכויות )%75 מבעלי הזכויות שהם תתי חלקות (1,3,4 בעלי תת חלקה מס' 2 לא חתמו על הבקשה ולא נתנו ייפוי כח, נשלחו הודעות לפי תקנה 36ב' לחוק ולא התקבלו התנגדויות מבעלי הנכס.
התקבלה חו"ד אגף נכסים - )ע"י שקד אברג'ל (29.04.2025
המלצה לתת היתר
חלקה 334 בגוש 6624 בבעלות פרטית.
מגירה 2000
הוטען תצהיר מהנדס באי שימוש בעוגנים בפרויקט.
במידה ושיטת הביסוס תשתנה לחפירה ודיפון עם עוגני קרקע שמוחדרים לשטחי ציבור יש לשוב ולקבל את הסכמת אגף הנכסים.
במידה ותוגשנה תכניות לא תואמות במערכת המקוונת ובתאום הנדסי לנושא חפירה ודיפון עם עוגנים פולימרים/בלי עוגנים פולימרים הבקשות תדחנה.
יש לשוב לרישוי בניה ולבקש מחדש היתר לחפירה ודיפון ולהגיש תכניות תואמות בשתי המערכות.
יש להציג ע"ג מפה מצבית בתכנית הבקשה להיתר את העוגנים שחודרים לשטחים גובלים לרבות שטחי ציבור.
אין מניעה לאשר את הבקשה.
בנייה מעל הקרקע - מתוקף תמ"א 38 3א', תכנית ,1740 תכנית מ', ,379 232 אר; ג'1 שכונה גני צהלה,
רמות צהלה
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| בשטח 27.94 מ"ר, ח. אשפה בשטח של 12 מ"ר 3 דירות גן סה"כ: 282.31 מ"ר | 377 משנת 1974 )פחות מ- )%50 74.75 מ"ר מילוי קומת עמודים: -282.31 74.75=207.56 מ"ר | מפולשת | |
| 0 | שטח בניה של 13 מ"ר לכל יחידת דיור הבנויה כדין. 52 =4X13 מ"ר | הרחבת יחידת דיור | |
| 0 | קומה טיפוסית מורחבת הינה שטחה של קומה טיפוסית בהיתר בבניין הטעון חיזוק לאחר הרחבתה ב- 13 מ"ר לכל דירה שבנויה בה כדין. שטחה של קומה טיפוסית יכלול שטחי שרות ושטח מרפסות מקורות. שטח קומה טיפוסית קיימת בהיתר: 212.03 מ"ר תוספת 13מ"ר עבור כל יח"ד: 26=13X2 +212.03 26= 238.03 מ"ר 2 קומות 476.06 =238.03 X מ"ר | שטח קומה טיפוסית מורחבת | |
| מוצעות 14 יח"ד כולל 2 יח"ד מכח ג'1 | בקומות קרקע- קומה 3 מוצעות: 10 יח"ד לפי ממוצע של 78 מ"ר 1009.97/78=12.94 יח"ד לא כולל ג'1 | צפיפות | |
| בקומת מרתף מוצעים 3 מרחבים מוגנים בשטח המרתף המוצמד אל דירות הגן, בשטח של 26.85 + 9 = 35.85 ביתר הקומות 97.97 + 34.77 = 132.74 סה"כ: 168.53 מ"ר בקומת הקרקע: 15.94 בקומה א': 9.37 מ"ר בקומה ב': 9.36 מ"ר סה"כ: 34.67 מ"ר בקומת הקרקע: 15.7 מ"ר עבור חדר טכני וחדר אשפה | ממ"ד בשטח 9 מ"ר + עובי קירות: 12 14X מ"ר = 168 מ"ר מבואות וחדרי מדרגות : כל שטח מעבר ל-12 מ"ר ב-3 הקומות המותרות חדרים טכניים: ללא הגבלה | שטחי שירות | |
| 0 | 2 | 2 | מספר קומות |
עמ' 10
מידע: 23-02175 רישוי: 25-0608 ת.בניין: 0937-004
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| 0 | 6 מ' | קדמי לרח' ויסבורג: 6 מטר | קו בניין |
| 0.70 מ' )%10 מהמרווח( שניתן להמליץ לאשר ללא הקלה ובהתאם למדיניות תמ"א 38 מאחר שנשמר מרחק של מעל 6.0 מ' לפחות מהבניין השכן מדרום | 6.30 מ' | 7 מ' | קו בניין אחורי |
| 0.40 מ' הנ"ל מבוקש לפי מדיניות התמ"א )%10 מהמרווח( וניתן להמליץ על ההקלה מאחר ונשמר מרחק של 6.0 מ' לפחות מהבניין השכן ממזרח וממערב | 3.60 מ' 3.60 מ' | מזרחי: 4 מ' מערבי: 4 מ' | קו בניין צדדי 1 |
| 2 מ' והנ"ל מבוקש כהקלה עבור הבלטת מרפסות. | קדמי: 2 מ' אחורי: 2 מ' | קו בניין קדמי / אחורי לרח' וייסבורג: 1.20 מ' - ללא הקלה. כהקלה - 2 מ' המהווים %33 ממרווח קדמי של 6מ' | מרפסות |
| שטח מרפסות החורג מ-14 מ'ר חושב כשטח עיקרי. | מבוקשות 9 מרפסות בולטות בקומה א', ב' ו-ג' בשטח כולל של 62.63 מ"ר המהווה 4.4 מ"ר בממוצע. | עד 14 מ"ר ולא יותר ממוצע 12 מ"ר למרפסת 168=12X14 מ"ר | מרפסות |
| 0.42 מ' והנ"ל מבוקש כהקלה | 2.92 מ' | גובה 2.30 מ' לפי תכ' .1740 לפי תמ"א 2.50 מ' | קומת עמודים |
| 3.32 מ' ברוטו 2.92 מ' נטו | גובה קומה טיפוסית: 3.50 מ' )ברוטו( | גובה קומה |
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| 0 | 595 מ"ר המהווים %85 משטח המגרש | %85 משטח מגרש קומה: מרתף | שטח קומה |
| 0 | 2 קומות מרתף | 2 קומה: מרתף | מספר קומות |
| 0 | מרתף עליון: 3.86 - 2.75 מ' נטו מרתף תחתון: 3.70 מ' | 4 מטר נטו קומה: מרתף עליון ותחתון | גובה קומה |
| בקומת מרתף עליון: חדרי משחקים ומרחבים מוגנים עבור 3 דירות הגן, חניות רכבים, אופנועים ואופניים, רמפה, מיסעה וגרעין מדרגות ומעלית, מחסנים דירתיים. בקומת מרתף תחתון: חניות רכבים, כולל מכפילי חניה, חניות אופניים, רמפה, מיסעה וגרעין מדרגות ומעלית, מאגר | חניה, אחסון, חדרים טכניים, חדרי משחקים | תכליות מותרות |
עמ' 11
מידע: 23-02175 רישוי: 25-0608 ת.בניין: 0937-004
בניה מתחת לקרקע - מתוקף תכנית ע1
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| מים וחדר משאבות, מחסנים דירתיים. |
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| מוצעת בניה על הגג עבור דירת גג )דירה מס' (14 וחדר יציאה אל הגג עבור הדירה בקומה ג' )דירה מס' (13 בשטח כולל של 189.15 מ"ר | לפי תכ' ג':1 במידה ושטח הקומה העליונה יהווה %80 מהקומה שמתחתיה, ניתן יהיה לבנות חדרי יציאה/ דירות גג בתכסית %65 משטח הגג. 189.93 מ"ר =65%X292.21 | בניה על הגג | |
| 2.90 מ' | גובה קומה נטו: כגובה קומה טיפוסית )2.75 מ'( ולא יעלה על 3 מ'. ממפלס הגג ועד תקרת חדר היציאה לגג | בניה על הגג | |
| 4.86 מ' | גובה כולל מתקנים טכניים 5 מ' מפני הגג ועד לנקודה הגבוהה ביותר | בניה על הגג | |
| הוצגה נסיגה של 4 מ' מחזית קדמית מחזית אחורית נסיגה של 2.45 מ' מחזיתות צדדיות ללא נסיגה וניתן לאשר לאור הצדקה תכנונית. | נסיגות בבנייה בו זמנית מקו חזית קדמית: 2 מ' משאר קוי החזיתות: 1.20 במקרים מסויימים ללא נסיגה | בניה על הגג | |
| על גג הבניין, מעבים, מערכות סולריות | יבנו בסמוך למגדלי המדרגות ובנסיגה של 1.20 מ' ממעקה הגג | מיקום מתקנים טכניים | |
| באמצעות חדר המדרגות המשותף | גישה אל מערכות על הגג | התאמה לבינוי | |
| מוצעת פרגולה קלה מאלומיניום ועץ בשטח של 30 מ"ר, בנסיגה של 1.48 מ' מחזית קדמית, מחזיתות צידיות ללא נסיגה וניתן לאשר מסיבות עיצוביות. | 1/3 משטח הגג או ממרפסת הגג או 10 מ"ר, לפי הגדול מביניהם. 99/3=33 מ"ר נסיגות: 1.20 מחזיתות הבניין במקרים חריגים ולפי שיקול דעת ניתן יהיה להקטין את המרחק בין הפרגולה לבין קו החזיתות. | מצללה על מרפסת הגג |
| הערות | לא | כן | |
|---|---|---|---|
| X | גודל חדרים | ||
| X | רוחב מסדרון/פודסט | ||
| X | רוחב חדר מדרגות |
עמ' 12
מידע: 23-02175 רישוי: 25-0608 ת.בניין: 0937-004
בנייה על הגג - מתוקף תכנית ג1
התאמה לתקנות:
| הערות | לא | כן | |
|---|---|---|---|
| הוצג אוורור מאולץ מחדרים רטובים ללא אוורור טבעי | X | אוורור/מימדי חצר פנימית/חיצונית | |
| X | שטח המצללה | ||
| X | מרפסת | ||
| מבוקש מילוי קרקע במרווח הקדמי של 0.80 מ' כדי להשוות את מפלס החצר למפלס הכניסה הקובעת )(+30.45 בגבול המגרש הקדמי: מוצעת גדר בנויה בגובה 0.30-0.60 מ'. בגבול המגרש האחורי: מוצעת גדר תמך בנויה בגובה 1 מ' ומעליה גדר קלה. )סה"כ 1.55 מ', ניתן תנאי טכני לביטול גדר מעבר ל-1.50 מ'( בגבול המגרש הצידי מזרחי: הגובל ברמפה כניסה למרתפי חניה, קיר תמך בנוי בגובה 1.50מ'. | X | פיתוח שטח /גדרות | |
| מפלס הכניסה הקיים: +31.17 לעומת מפלס הרחוב: +29.44 מפלס הכניסה המוצע: +30.45 | X | מפלס כניסה קובעת | |
| X | חלחול |
| הקלה | # |
|---|---|
| תוספת עד %6 משטח המגרש מעל ל % 29 מותרים, לצורך שיפור תכנון | 1 |
| תוספת עד %5 משטח המגרש מעל ל % 29 המותרים, עבור התקנת מעלית | 2 |
| תוספת %5 משטח המגרש מעל ל % 29 המותרים על פי תכנית תב''ע תמ''א/ 38 / /3א בשל הוספת 2 קומות | 3 |
| חריגה של עד %10 מקו בניין צדדי מערב על ידי בניה במרחק של 3.6 מ' במקום 4 מ' המותר | 4 |
| חריגה של עד %10 מקו בניין צדדי מזרח על ידי בניה במרחק של 3.6 מ' במקום 4 מ' המותר | 5 |
| חריגה של עד %10 מקו בניין אחורי על ידי בניה במרחק של 6.3 מ' במקום 7 מ' המותר | 6 |
| הבלטת גזוזטרות לחזית קדמית/אחורית בשיעור של 2.80 מ' מעבר לקו הבניין המותר, המהווה 40 % מן המרווח המותר | 7 |
| הבלטת גזוזטרות לחזית קדמית/אחורית בשיעור של 2.40 מ' מעבר לקו הבניין המותר, המהווה 40 % מן המרווח המותר | 8 |
| הריסת הבניין הקיים והקמת בניין חדש מכח תמ"א 38 בן 5 קומות במקום 2 המותרות על פי תכנית, כולל קומת קרקע | 9 |
| תוספת 10 יחידות דיור מכח תמ"א 38 ,ל 4 יחידות הדיור המותרות על פי תכנית, ובניית מבנה בן 14 | 10 |
עמ' 13
מידע: 23-02175 רישוי: 25-0608 ת.בניין: 0937-004
הערות נוספות:
1. הבקשה עברה תנאי סף בתאריך 19.12.24 והועברה לפירסומים.
2. החלקה נמצאת בתחום הטבעת ראשונה – המגרש נמצא בתחום הטבעת הראשונה, לא יינתנו היתרי בניה
מכח תמ"א 38 וכן מכח תכניות שהוכנו לפי סעיף 23 לתמ"א ,38 ככל שלא נקבעו בהן זכויות מוקנות )לעניין זה "זכויות מוקנות"- תכנית שניתן להוציא היתר מכוחה ללא הליך של פרסום הבקשה להיתר לציבור( אלא אם התקבל אישור ע"י יו"ר הועדה המחוזית ומתכננ/ת המחוז הרלוונטי. היו"ר והמתכנן יבחנו את הבקשה רק לאחר שהתקבלה חוות דעת בכתב מאת מהנדס/ת הועדה המקומית )או מי מטעמו( לפיה מומלץ לאשר את
הבקשה והמתייחסת לנושאים הבאים: תכנון מתחמי, עוצמות בינוי, והרשת העירונית. הכל כמפורט בהחלטת
המועצה הארצית לתכנון ובניה מס' 679 מתאריך .2022/11
3. בהתאם להמלצת מהנדסת הרישוי, עורך הבקשה הטעין תכמחת מתקנת בתאריך 6.7.26 וההתייחסות
בדראפט ניתנה עבור תכנית זו.
הקלות מבוקשות:
| הקלה | # |
|---|---|
| יחידות דיור סך הכל | |
| תוספת בניה עד 25 מ"ר מכח תמ"א 38 ,לכל דירה שהייתה קיימת במבנה שנהרס. סך הכל תוספת של 100 מ"ר עבור 4 יחידות דיור | 11 |
| הקלה בגובה קומת המרתף ל 4.5 מ' במקום 4 מ' מותרים | 12 |
| הקלה מנסיגה בבניה על הגג, ובניה במרחק של 0 מ' במקום 1.2 מ' בחזית צד מזרחית חזית צד מערבית וחזית אחורית דרומית | 13 |
| התייחסות | # |
|---|---|
| הקלה לא רלוונטית, עבור פרוייקט תמ"א 38 | 1 |
| הקלה לא רלוונטית לפרוייקט תמ"א 38 | 2 |
| הקלה לא רלוונטית, עבור פרוייקט תמ"א 38 | 3 |
| הקלה לא נדרשת- ניתן להמליץ על הקלה מקו הבנין צידי מערבי המותר )לפי תב"ע( של 4 מטרים, ללא הקלה, לפי מדיניות התמ"א ותיאום תכנון שנערך עבור הבקשה, בהתאם להוראת תמ"א 38 למרחק מינימלי של 6 מטרים בין בניינים )לבניינים של עד 6 קומות(. | 4 |
| הקלה לא נדרשת- ניתן להמליץ על הקלה מקו הבנין צידי מזרחי המותר )לפי תב"ע( של 4 מטרים, ללא הקלה, לפי מדיניות התמ"א ותיאום תכנון שנערך עבור הבקשה, בהתאם להוראת תמ"א 38 למרחק מינימלי של 6 מטרים בין בניינים )לבניינים של עד 6 קומות(. | 5 |
| הקלה לא נדרשת- ניתן להמליץ על הקלה מקו הבנין האחורי המותר )לפי תב"ע( של 7 מטרים, ללא הקלה, לפי מדיניות התמ"א ותיאום תכנון שנערך עבור הבקשה, בהתאם להוראת תמ"א 38 למרחק מינימלי של 6 מטרים בין בניינים )לבניינים של עד 6 קומות(. | 6 |
| הקלה לא מדוייקת, ניתן להמליץ על הבלטת מרפסות בשיעור של 2 מ' מקו הבניין הקדמי של המגרש 6 מ' )%(33 | 7 |
| הקלה לא מדוייקת, ניתן להמליץ על הבלטת מרפסות בשיעור של 2 מ' מקו הבניין האחורי של המגרש 7 מ' )%(28.57 | 8 |
| הקלה לא נדרשת - נדרש פרסום ויידוע שכנים בלבד, עבור פרוייקט תמ"א 38 | 9 |
| הקלה לא נדרשת - נדרש פרסום ויידוע שכנים בלבד, עבור פרוייקט תמ"א 38 | 10 |
| הקלה לא נדרשת - נדרש פרסום ויידוע שכנים בלבד, עבור פרוייקט תמ"א 38 | 11 |
| פירסום לא מדוייק, ניתן להמליץ על ההקלה להגבהת קומת עמודים מפולשת לצורך הסדרת מגורים. | 12 |
| הקלה לא רלוונטית, ניתן לאשר ביטול נסיגה מחזיתות צידיות לאור הצדקה תכנונית. | 13 |
| נימוק | מתנגדים | # |
|---|---|---|
| .1 התנגדות להקלה: בנייה על הגג והצמדות לקו 0 הטענה בקצרה: בעוד שבדבורה הנביאה 13 העירייה חייבה נסיגה של 1.2 מ' ליצירת חזית מדורגת ומופחתת־מסה, ויסבורג 4 מבקשים לבנות בקו 0 בשלוש חזיתות — בניגוד מוחלט למה שנדרש ואושר אצלנו. המשמעות: פגיעה באחידות התכנון ברחוב ויצירת חזית מסיבית ולא תואמת. | אבי בו אריה - דבורה הנביאה ,13 תל אביב - יפו 6935029 | 1 |
עמ' 14
מידע: 23-02175 רישוי: 25-0608 ת.בניין: 0937-004
התייחסות להקלות מבוקשות:
תאריך הודעה אחרונה: 13/02/2025 והתקבלו התנגדויות
התנגדויות
עיקרי ההתנגדויות:
| נימוק | מתנגדים | # |
|---|---|---|
| .2 התנגדות להקלה: הגבהת קומת המרתף ל־4.5 מ' הטענה בקצרה: בדבורה הנביאה 13 העירייה חייבה הורדת מפלס הבניין בכ־1.2 מ' כדי להתאים לקו המדרכה. כעת ויסבורג 4 מבקשים דווקא להוסיף גובה — מעבר לגובה הקיים שכבר גבוה בכ־1.5 מ'. המשמעות: הבניין יהיה גבוה משמעותית מהבניינים הסמוכים. דירות הקרקע שלהם יהיו גבוהות בכ־1.5 מ' משלנו. דירת הגן שלנו תקבל קיר תומך של כמעט 3 מ' — הרבה בטון, מעט ירוק. דרישה: דירות הגן בשני הבניינים צריכות להיות באותו מפלס. .3 התנגדות להקלה: התקרבות לקו בניין אחורי + מרפסות הטענה בקצרה: כיום המרחק בין הבניינים הוא כ־15.85 מ'. ויסבורג 4 מבקשים להתקרב 2.25 מ' לקו המגרש, לקבל עוד %10 הקלה, ולבנות מרפסות של מעל 2 מ'. המשמעות: הבניין יתקרב בצורה קיצונית לדבורה הנביאה ,13 מה שיפגע בפרטיות, באור, באוויר וברמת החיים של שני הבניינים — במיוחד כשמדובר בבניין עם 14 משפחות. | ||
| התנגדויות לפרוייקט ויסבורג 4 ו-:6 .1 הבקשות כוללות שורה ארוכה של הקלות שמובילות לבינוי גדול וצפוף בהרבה מהמאושר בתכניות החלות. מדובר ב"הקלות רבות שעומדות בניגוד להוראות תכניות ומהוות סטייה ניכרת מתכנית. 2 הבקשה כוללת גובה קומת קרקע 0+1.5 מ' והגבהת קומות נוספות, מה שיוצר מבנה גבוה משמעותית מהסביבה. .3 הקלות כמותיות של מעל %17 הבקשה כוללת תוספות בנייה בהיקף העולה על %17.5 - מעבר למותר בחוק ובמדיניות. .4 חשש לתביעות לפי סעיף 197 אישור הקלות מסוג זה מחייב כתב שיפוי, שכן הן עשויות להוות בסיס לפגיעה תכנונית. .5 הבקשה כוללת הבלטת מרפסות של 2.4 מ' במקום 2 מ' בלבד - בניגוד להחלטות ועדת הערר. .6 הבקשה מבקשת לבטל נסיגות גג ולבנות בקו 0 בשלוש חזיתות - בניגוד למקובל ולמאושר בבניינים סמוכים. | איריס בנדו - דבורה הנביאה ,13 תל אביב - יפו ,6935029 דנה כהן - דבורה הנביאה ,13 תל אביב - יפו ,6935029 דניאל ברסקו - ויסבורג חיים ,2 תל אביב - יפו ,6935802 יעל פלס - דבורה הנביאה ,13 תל אביב - יפו ,6935029 יצחק אילוז - דבורה הנביאה ,13 תל אביב - יפו ,6935029 לי זינגר שניר - דבורה הנביאה ,13 תל אביב - יפו ,6935029 מוטי מנע - דבורה הנביאה ,13 תל אביב - יפו ,6935029 מתנאל כהן - דבורה הנביאה ,13 תל אביב - יפו ,6935029 עומרי אביגדור - דבורה הנביאה ,13 תל אביב - יפו ,6935029 עינת שרף - דבורה הנביאה ,11 תל אביב - יפו 6935027 | 2 |
עמ' 15
מידע: 23-02175 רישוי: 25-0608 ת.בניין: 0937-004
| נימוק | מתנגדים | # |
|---|---|---|
| .7 פגם פרוצדורלי בפרסום קיים חוסר התאמה בין ההקלות בהודעת הפרסום לבין דראפט הבקשה. במסמך נכתב כי "לא מתאפשר לציבור להגיש התנגדות לנוכח הסתרת מידע קריטי". .8 בעיות ניקוז, חלחול והפרשי גובה של כ־1.5 מ' בין ויסבורג לדבורה הנביאה מחייבים פתרון חלחול מתאים. במסמך צוין כי יש "להרחיב את שטח החלחול גם לכיוון דבורה הנביאה". .9 ריצוף וסוככים עד קו מגרש הבקשה כוללת ריצוף וקירוי עד גבול החלקה הדרומי - דבר הפוגע בשימוש הסביר של דבורה הנביאה .13 .10 בנייה בניגוד למדיניות המטרו )טבעת ראשונה( החלקות נמצאות במעגל ראשון למטרו, ולכן הקלות שאינן זכויות מוקנות מחייבות אישור ועדה מחוזית - שלא ניתן. .11 הבקשה מציעה שתי כניסות נפרדות לתת־קרקע, במקום כניסה מאוחדת שתפחית עומס ותשתיות. | ||
| להלן נימוקי ההתנגדות לבקשת ההקלות: .1 סעיפים 1-3 לבקשה הינם בניגוד למדיניות העירונית לבקשות מתוקף תמ"א 38 - לפיהן לא ניתן לקבל הקלות בזכויות בנייה. .2 סעיפים ,4-6 13 לבקשה: מוגשת התנגדותי לחריגה בקווי הבניין בשל קרבה משמעותית לקו הבניין בו הנני מתגורר. ככל שתאושר החריגה, יעמוד המרחק כאמור בין קו הבניין נשוא הבקשה לקו הבניין בו הנני מתגורר על כפחות מ-8 מטרים. .3 סעיפים 8-9 לבקשה הינם בניגוד לתקנות התכנון והבנייה - לפיהן אין להבליט מרפסות מעבר לקו הבניין בשיעור העולה על 2 מטרים. .4 סעיף 10 לבקשה חורג מהוראות המדיניות העירונית ביחס לצפיפות הדירות המבוקשת בבניין נשוא הבקשה. .5 גובהו הסופי של הבניין נשוא הבקשה חורג מהגובה המקסימלי באזור זה - 16.5 מטרים. מבלי לגרוע מהאמור, קיימים נושאים תכנוניים רבים בבקשה להיתר, המנוגדים למדיניות העירונית ולהנחיות המרחביות. .6 יצויין כי כבר במצב הנוכחי וטרם אישור הבקשה להקלה נשוא ההתנגדות, קיימת קרבה משמעותית בין הבניין בו אני גר ברחוב חיים ויסבורג 2 לבין הבניין נשוא ההתנגדות, באופן בו חזית דירתי מרוחקת מרחק של 10 מטרים בלבד לחזית הדירה המקבילה בבניין נשוא ההתנגדות כאמור. מותר לציין כי ככל שתאושר הבקשה, והמרחק ביו הבניינים יעמוד על כפחות מ-8 מטרים, מצב זה יומר משמעותית וייהפך לבלתי נסבל. .7 אישור הבקשה חותר תחת מטרות העירייה לעידוד התחדשות עירונית ושיפור איכות חיי התושבים, באופן אשר יהווה פגיעה בפועל באיכות חיי תושבי הבניין נשוא ההתנגדות | בנימין כוהנר - ויסבורג חיים ,2 תל אביב - יפו 6935802 | 3 |
עמ' 16
מידע: 23-02175 רישוי: 25-0608 ת.בניין: 0937-004
| נימוק | מתנגדים | # |
|---|---|---|
| ובאיכות חיי הדיירים בבניין בו הנני מתגורר, וזאת הן בשל הצפיפות החריגה שתיגרם עקב אישור הבקשה בפרט' והן בשל פגיעה באיכות חיי התושבים ובאיכות סביבת המגורים בכלל. .8 מצופה מעיריית תל אביב, שתעמיד לנגד עיניה את איכות חיי תושביה, ותבכר שיקולים אנושיים וערכיים על פני שיקולי רווח המעניקים עדיפות לגורמים יזמיים על פני איכות חייהם של תושביה, בכלל זה הן השכנים של הבניין נשוא התתנגדות והן תושבי הבניין עצמו, ששכרם ייצא בהפסדם עקב אישור הבקשה, בין היתר מהנימוקים המפורטים מעלה. .9 מעבר לנדרש ומבלי לגרוע מהאמור, יצויין כי אישור הבקשה נשוא ההתנגדות, ימנע לחלוטין כל אפשרות עתידית של תושבי הבניין בו הנני מתגורר ברחוב ויסבורג ,2 לממש את זכותם לקידום תכנית התחדשות עירונית בבניין בו הינם מתגוררים. | ||
| מרחק בין הבתים כ20 מטר תוספת עצומה של מספר יחדות דיור ובקשה לבנות 14 יחידות דיור לא יכולה להתאים בשום פנים ואופן לאזור זה שהוא רחוב קטן מאוד ואין מספיק חניה גם כרגע שהבניינים קטנים ובעלי 4 יחידות דיור נוסף לזה ויסבורג מספר 6 ומספר 8 הגישו גם בקשה להיתר מה שיגרום לחומת בניינים מול הבתים בצד השני של הרחוב הקלה של 6אחוז ו5 אחוז לא מקובלת וניתן להשתמש בשטח המקורי של הבניין לצורך תכנון הבנייה . כמו כן הקלות של 10 אחוז בצידי הבניינים יגרמו להסתרת השמש ולמעבר של אוויר לבניינים ממול . | ציון עובדיה - ויסבורג חיים 5א, תל אביב - יפו 6935805 | 4 |
| סטטוס ההתנגדות | התייחסות | # |
|---|---|---|
| מומלץ לא לקבל | .1 ההקלה בבניה על הגג מתייחסת לפרגולה בלבד, וזאת בחזית אחורית בלבד, שכן העיצוב משתלב עם הבניה .2 הגבהת גובה קומת המרתף מתייחסת נקודתית לאיזור המיסעה ואושרה ע"י יועץ תנועה, מפלס הכניסה נשאר ללא שינוי. במרווח אחורי אין בתכנית הגבהת מפלס הקרקע וגדר בגבול המגרש האחורי מבוקשת בנויה בגובה 0.50 מ' ומעליה גדר קלה, בגובה מקסימלי של 1.50 מ'. .3 הבקשה לחריגה בקו הבניין האחורי )%10 מתוך 7 מ' כלומר המרחק מגבול המגרש 6.30 מ'( נמצאת במסגרת ההקלות המותרות על פי חוק, ותואמת תב"ע בכך שנשמר מרחק של 6 מ' לפחות בין הבניינים. | 1 |
| מומלץ לא לקבל | .1 הבקשות להיתר מוגשות בהתאם להוראות תמ״א ,38 מסמכי המדיניות העירוניים ותקנות סטייה ניכרת. ההקלות המבוקשות הן חלק אינטגרלי מהליך תכנון לפי תמ״א ,38 ומטרתן לאפשר תכנון מיטבי, בטיחותי ויעיל של מבנה חדש במקום מבנה ישן. היקף הבנייה תואם את הזכויות המותרות מכוח תמ״א ,38 ואינו חורג מהמדיניות הנהוגה באזור. .2 טענה: אין בבקשה הגבהת גובה מפלס הרקע הקיים. .3 אין המלצה בבקשה על הקלות כמותיות. | 2 |
עמ' 17
מידע: 23-02175 רישוי: 25-0608 ת.בניין: 0937-004
התייחסות להתנגדויות:
| סטטוס ההתנגדות | התייחסות | # |
|---|---|---|
| .4 כל בקשה להקלה נבחנת על ידי הוועדה המקומית, ובמידת הצורך יונפק כתב שיפוי בהתאם לחוק. הטענה אינה מהווה עילה לדחיית הבקשה אלא עניין פרוצדורלי שמטופל במסגרת החוק. .5 המלצה להבלטת מרפסות עומדת על 2 מ' בהתאם לתקנות החוק. .6 הבקשה כוללת ביטול נסיגה בחזיתות צידיות אשר ניתן לאשר כהצדקה תכנונית ללא הקלה. .7 הבקשה פורסמה בהתאם לדרישות החוק. ההבדלים בין דראפט הבקשה לבין נוסח הפרסום נובעים מעדכונים טכניים במערכת המקוונת, אך כל ההקלות הרלוונטיות הוצגו לציבור. לא נגרם כל פגם מהותי בזכות ההתנגדות. .8 אין בבקשה הגבהת גובה מפלס המגרש ב-1.5 מ', פתרונות הניקוז והחלחול יבוצעו בהתאם לדרישות מחלקת הניקוז בעירייה. .9 הבקשה אינה כוללת ריצוף וסוכך עד גבול החלקה הדרומי, אלא גינון בלבד, התואם את תקנות החוק ומדיניות העיר. .10 המגרש נמצא בתחום הטבעת הראשונה, הבקשה מובאת לאישור יו"ר הועדה המחוזית ומתכננ/ת המחוז הרלוונטי. היו"ר והמתכנן יבחנו את הבקשה רק לאחר שהתקבלה חוות דעת בכתב מאת מהנדס/ת הועדה המקומית )או מי מטעמו( לפיה מומלץ לאשר את הבקשה והמתייחסת לנושאים הבאים: תכנון מתחמי, עוצמות בינוי, והרשת העירונית. הכל כמפורט בהחלטת המועצה הארצית לתכנון ובניה מס' 679 מתאריך .2022/11 .11 בבקשה כניסת רכבים למרתפי חניה, וכניסה נוספת עבור הולכי רגל, הנ"ל נבדק ע"י אגף תנועה ונמצא תואם את תקנות החוק ומדיניות העיר. | ||
| מומלץ לא לקבל | .1 הקלות 1-3 אינן רלוונטיות לבקשה. .2 .6 .7 הבקשה לחריגה בקו הבניין האחורי )%10 מתוך 7 מ' כלומר המרחק מגבול המגרש 6.30 מ'( נמצאת במסגרת ההקלות המותרות על פי חוק, ותואמת תב"ע בכך שנשמר מרחק של 6 מ' לפחות בין הבניינים. .3 ההקלה אינה מדוייקת, ניתן לאשר הקלה של 2 מ' או %40 לפי הקטן ביניהם, להבלטת מרפסות מעבר לקו בניין קדמי ואחורי, וזאת ההמלצה לועדה, 2 מ'. .4 הבקשה עברה תיאום תכנון ונמצאה תואמת מדיניות תמ"א 38 לאזור, כולל לעניין הצפיפות. .5 גובה הבניין המבוקש 17.81 מ' תואם את מדיניות התמ"א ותקנות החוק, לעניין מס' קומות וגובה מקסימלי. .8-9 הבקשה עברה תיאום תכנון ונמצאה תואמת מדיניות תמ"א 38 לאזור, לגבי | 3 |
עמ' 18
מידע: 23-02175 רישוי: 25-0608 ת.בניין: 0937-004
| סטטוס ההתנגדות | התייחסות | # |
|---|---|---|
| הקלות וגם לבניין המתנגדים שמורות זכויות בניה זהות. | ||
| מומלץ לא לקבל | הבקשה עברה תיאום תכנון ונמצאה תואמת מדיניות תמ"א 38 לאזור. ניתן לאשר הקלה של %10 מקו בניין צידי של 4 מ' )(3.60 כל עוד נשמר מרחק של 6 מ' לפחות בין הבניינים. | 4 |
עמ' 19
מידע: 23-02175 רישוי: 25-0608 ת.בניין: 0937-004
חו"ד מכון הרישוי:
מכון הרישוי - )ע"י אפרת גורן (26.07.2026
המלצה לשבץ לוועדה
תנועה וחניה-מכון רישוי - מרינה נלקין סלוצקי 07.01.2026
חוות דעת מתייחסת לתכנית ראשית, תואמת נספח תנועה, שצורפה לבקשה במערכת ביום :11/2025/25
הבקשה כוללת:
מבנה החדש בן 4 קומות ל-14 יחידות דיור)11 יח"ד בשטח עד 120 מ"ר + 3 יח"ד מעל 120 מ"ר(.
דרישת התקן כפי שנקבע בתכנית ח' ובמדיניות-תא/מק/9072
21 מקומות חניה לרכב פרטי)21=,(11X1.33+3X2
1 מקם חניה לרכב נכים,
3 מקומות חניה לאופנועים
14 מקומות חניה לאופניים
מתוכנן:
21 מקומות חניה לרכב פרטי ב-2 קומות מרתף)מהם 10 מ"ח על גבי 5 מתקנים קונסולים לפי מפרט בנספח תנועה (,
1 מקם חניה לרכב נכים במרתף -1 באישור מורשה נגישות אורן שפיר, 3 מקומות חניה לאופנועים במרתף ,-1
14 מקומות חניה לאופניים- 4 מ"ח בפיתוח קומת קרקע+ 10 מ"ח ב-2 קומות מרתף, מתכנן תנועה ג'אלג מנסור.
חוות דעת:
תכנון תנועתי עונה לדרישות התקן ותואם אישור אגף התנועה ואגף הדרכים)מסמך חתום מצורף למוצג .(8000
המלצה:
לאשר את הבקשה מהיבט התנועתי.
אשפה-מכון רישוי - אפרת גורן 09.12.2025
t jsr n,ufbi
מתוכנן חדר אשפה עם עגלות ומיכלים, יש למתן את שיפוע שביל הפינוי עד %3 )תנאי טכני(
גנים ונוף-מכון רישוי - אפרת גורן 26.07.2026
במגרש עצים שאינם בקריטריון )עצי דקל למיניהם אינם מוגנים, קוטר עץ ההדר והפיקוס הוא שקלול של כמה גזעים קטנים(
| ערך נופי | יעוד | קוטר צמרת | קוטר גזע | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3,024.00 | כריתה | 4.00 | 40.00 | 7.50 | תמר קנרי | 1 |
| 4,838.00 | כריתה | 3.00 | 30.00 | 12.00 | וושינגטוניה חסונה | 2 |
| 2,410.00 | כריתה | 4.50 | 39.00 | 4.00 | הדר אשכולית | 3 |
| 3,877.00 | כריתה | 4.50 | 44.00 | 6.00 | פיקוס כינורי | 4 |
עמ' 20
מידע: 23-02175 רישוי: 25-0608 ת.בניין: 0937-004 יש לטעת 4 עצים חדשים במגרש.
תכנון המרתף שונה לבקשתנו כדי להותיר %15 פנויים מבנייה במרווח הקדמי לנטיעה.
אדריכל-מכון רישוי - אפרת גורן 03.09.2025
המלצה לתת היתר
קונסטרוקציה ותמ"א -38מכון רישוי - סטפני רויטמן 25.11.2024
מומלץ לאשר פתיחת בקשה להריסה ובניה מחדש תמ"א ,38 בכל הנוגע לדרישות הבקרה הקונסטרוקטיבית שדורשת תמ"א .38
המבנה המתוכנן אינו נמנה בסוג המבנים שתקן ישראלי ת"י 413 פטר אותם מתכולתו.
עצים
חו"ד נוספות:
מי אביבים - )ע"י אתי זליג (23.03.2025
המלצה לשבץ לוועדה
המלצה לשבץ לוועדה
מים - תקין - ביטול החיבור הקיים וביצוע חיבור חדש.
"החיבור ימוקם בנישה ייעודית ומוגנת בגבול המגרש אשר תהיה נגישה לרחוב באופן ישיר"
ביוב - תקין - " החיבור נותר בתוואי הקיים וללא שינוי "
מכון בקרה - תקין
נכסים - )ע"י שקד אברג'ל (29.04.2025
המלצה לתת היתר
חלקה 334 בגוש 6624 בבעלות פרטית.
מגירה 2000
הוטען תצהיר מהנדס באי שימוש בעוגנים בפרויקט.
במידה ושיטת הביסוס תשתנה לחפירה ודיפון עם עוגני קרקע שמוחדרים לשטחי ציבור יש לשוב ולקבל את הסכמת אגף הנכסים.
במידה ותוגשנה תכניות לא תואמות במערכת המקוונת ובתאום הנדסי לנושא חפירה ודיפון עם עוגנים פולימרים/בלי עוגנים פולימרים הבקשות תדחנה.
יש לשוב לרישוי בניה ולבקש מחדש היתר לחפירה ודיפון ולהגיש תכניות תואמות בשתי המערכות.
יש להציג ע"ג מפה מצבית בתכנית הבקשה להיתר את העוגנים שחודרים לשטחים גובלים לרבות שטחי ציבור.
אין מניעה לאשר את הבקשה.
עמ' 21
מידע: 23-02175 רישוי: 25-0608 ת.בניין: 0937-004
תאום הנדסי - )ע"י אילנית הדסי (15.09.2025
המלצה לתת היתר
אין הערות
חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י עירית צפתי(
.1לדחות את ההתנגדויות, שכן, הבקשה עברה תיאום תכנון ונמצאה תואמת מדיניות תמ"א 38 לאזור.
2. לאשר את הבקשה להריסת בניין קיים למגורים בן 2 קומות וחדרי יציאה לגג מעל קומת עמודים מפולשת
עבור 4 יח"ד, והקמת בניין חדש למגורים מכוח תמ"א /38/3א בן 4 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות
מרתף, עבור 14 יח"ד. כולל ההקלות הבאות:
1. הבלטת גזוזטרות לחזית קדמית צפונית, בשעור של 2.00 מ' מעבר לקו הבניין המותר 6 מ', המהווה %33
מן המרווח הקדמי.
2. הבלטת גזוזטרות לחזית אחורית דרומית, בשעור של 2 מ' מעבר לקו הבניין המותר, 7 מ', המהווה %28.5
מן המרווח האחורי.
3. הגבהת קומת עמודים עד לגובה 2.92 מ' לעומת 2.50 מ' המותרים, לצורך הסדרת מגורים.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
# התנאי
1 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק
2 קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400
3 הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402
4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק
5 אישור יו"ר ומתכנן המחוז, עבור פרוייקט תמ"א ,38 בתחום הטבעת הראשונה 6 אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות בצירוף דוח עורך הבקשה
7 מתן התחייבות להתקנה, תפעול ותחזוקה של מתקני חניה המוצעים באישורה של היועצת המשפטית למנהל הנדסה.
תנאים בהיתר
# התנאי
1 מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה
2 מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין.
בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011
3 יש לספק עמדת טעינה לרכב חשמלי )או כל מקור אנרגיה חלופי אחר שיאושר על ידי משרד התחבורה( ל - %15 לפחות מסך כל מקומות החניה. מקומות החניה יהיו הקרובים ביותר לכניסה לבניין )למעט מקומות לנכים( ויהיו מסומנים או משולטים.
תנאים להתחלת עבודות
עמ' 22
מידע: 23-02175 רישוי: 25-0608 ת.בניין: 0937-004 # התנאי
1 אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.
2 מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות 3 אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע 4 הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
תנאים לתעודת גמר
# התנאי
1 הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:
א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין
ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא
ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ובקומת המרתף, בקומה עליונה וקומת הגג, כל אחת על כל מפלסיהן יהוו
יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול.
ד. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין
בעתיד.
2 קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.
3 אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.
4 הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות
5 אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר
6 תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של ₪.
7 בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה ולמבקש
ההחלטה: החלטה מספר: 2
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0014 מתאריך :05/08/2026
.1לדחות את ההתנגדויות, שכן, הבקשה עברה תיאום תכנון ונמצאה תואמת מדיניות תמ"א 38 לאזור.
2. לאשר את הבקשה להריסת בניין קיים למגורים בן 2 קומות וחדרי יציאה לגג מעל קומת עמודים מפולשת
עבור 4 יח"ד, והקמת בניין חדש למגורים מכוח תמ"א /38/3א בן 4 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות
מרתף, עבור 14 יח"ד. כולל ההקלות הבאות:
1. הבלטת גזוזטרות לחזית קדמית צפונית, בשעור של 2.00 מ' מעבר לקו הבניין המותר 6 מ', המהווה %33
מן המרווח הקדמי.
2. הבלטת גזוזטרות לחזית אחורית דרומית, בשעור של 2 מ' מעבר לקו הבניין המותר, 7 מ', המהווה %28.5
מן המרווח האחורי.
3. הגבהת קומת עמודים עד לגובה 2.92 מ' לעומת 2.50 מ' המותרים, לצורך הסדרת מגורים.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
# תנאי
| תנאי | # |
|---|---|
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 1 |
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 2 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| אישור יו"ר ומתכנן המחוז, עבור פרוייקט תמ"א ,38 בתחום הטבעת הראשונה | 5 |
| אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות בצירוף דוח עורך הבקשה | 6 |
| מתן התחייבות להתקנה, תפעול ותחזוקה של מתקני חניה המוצעים באישורה של היועצת המשפטית למנהל הנדסה. | 7 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 2 |
| יש לספק עמדת טעינה לרכב חשמלי )או כל מקור אנרגיה חלופי אחר שיאושר על ידי משרד התחבורה( ל - %15 לפחות מסך כל מקומות החניה. מקומות החניה יהיו הקרובים ביותר לכניסה לבניין )למעט מקומות לנכים( ויהיו מסומנים או משולטים. | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא. | 1 |
| מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 2 |
| אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע | 3 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ובקומת המרתף, בקומה עליונה וקומת הגג, כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול. ד. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. | 1 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 2 |
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא. | 3 |
| הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 4 |
| אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה | 5 |
עמ' 23
מידע: 23-02175 רישוי: 25-0608 ת.בניין: 0937-004
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
| תנאי | # |
|---|---|
| לקבלת תעודת גמר | |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של ₪. | 6 |
| בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011 | 7 |
עמ' 24
מידע: 23-02175 רישוי: 25-0608 ת.בניין: 0937-004 הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
| 30/10/2024 | תאריך הגשה | 24-1533 | מספר בקשה | |
|---|---|---|---|---|
| תוספת בניה לפי תמ"א 38 תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | תוספות בניה | תוספות ושינויים | מסלול |
| 'תכנית ל | שכונה | בראלי 8 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 2118-031 | תיק בניין | 7222/48 | גוש/חלקה |
| 21,024.00 | שטח המגרש | ,1435 ,1740 ,2710 ,9086 ,9144 ג,1 תמ"א/,1 תמ"א,3/38 תת"ל/71ג | מס' תב"ע |
עמ' 25
מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031
ועדת משנה לתכנון ובניה - דיון נוסף
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| דרך בגין מנחם ,7 רמת גן 5268102 | מיי טאון בראלי ת"א בע"מ | מבקש |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | ענת חובל | בעל זכות בנכס |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | שרה ארליכמן | בעל זכות בנכס |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | אורלי שטייניץ | בעל זכות בנכס |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | גיא רינון | בעל זכות בנכס |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | אמיר שהם | בעל זכות בנכס |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | אליהו חובל | בעל זכות בנכס |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | עופרה מנור | בעל זכות בנכס |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | אסי כוהנים | בעל זכות בנכס |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | עופרה שהם בזל | בעל זכות בנכס |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | גלעד שאול עידן | בעל זכות בנכס |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | משה עבדי | בעל זכות בנכס |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | אלישע לאופר | בעל זכות בנכס |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | אילן ספיר | בעל זכות בנכס |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | יוסף קרוג | בעל זכות בנכס |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | דניאל חנן | בעל זכות בנכס |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | תמר אלפן - ספיר | בעל זכות בנכס |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | ציפורת לאופר | בעל זכות בנכס |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | דוד בר שי | בעל זכות בנכס |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | טליה חנן | בעל זכות בנכס |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | אבי שטייניץ | בעל זכות בנכס |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | רבקה עבדי | בעל זכות בנכס |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | אווה אלון | בעל זכות בנכס |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | גיטה אלון פוגל | בעל זכות בנכס |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | מיכאל ביאליק | בעל זכות בנכס |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | אניה )חנה( ביאליק | בעל זכות בנכס |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | אלמוג כהן ניימן | בעל זכות בנכס |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | עופר דוד ניימן | בעל זכות בנכס |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | שירה כוהנים | בעל זכות בנכס |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | אביב אמינוב | בעל זכות בנכס |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | טל מילשטיין | בעל זכות בנכס |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | אלנה רינון | בעל זכות בנכס |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | אריה טאובנפלד | בעל זכות בנכס |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | עירית צימרמן - סופר | בעל זכות בנכס |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | חוה בר שי | בעל זכות בנכס |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | מ.א.ח.ד. מגורים בע"מ | בעל זכות בנכס |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | אניטה סזינגר )אסן( | בעל זכות בנכס |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | יהודית סזינגר | בעל זכות בנכס |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | חיים סזינגר | בעל זכות בנכס |
| דרך בגין מנחם ,146 תל אביב - יפו 6492103 | אסתר ששון )סזינגר( | בעל זכות בנכס |
| קארו יוסף ,14 תל אביב - יפו 6701416 | יפתח ארד | עורך ראשי |
| בר כוכבא ,23 בני ברק 5126002 | אילן בן דוד | מתכנן שלד |
| דרך בגין מנחם ,7 רמת גן 5268102 | יוסף חסון | מורשה חתימה מטעם המבקש |
עמ' 26
מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031
| הסבר | סטייה | מוצע | מותר | תיאור |
|---|---|---|---|---|
| -0.30 | 15.00 | 15.30 | מקומות חניה לרכב פרטי | |
| 1.00 | 1.00 | מקומות חניה נגישים לרכב פרטי | ||
| 2.00 | 2.00 | מקומות חניה לאופנועים | ||
| 16.00 | 16.00 | מקומות חניה לאופניים |
| הסבר | סטייה | מוצע | מותר | תיאור |
|---|---|---|---|---|
| -0.30 | 15.00 | 15.30 | מקומות חניה לרכב פרטי | |
| 1.00 | 1.00 | מקומות חניה נגישים לרכב פרטי | ||
| 2.00 | 2.00 | מקומות חניה לאופנועים | ||
| 16.00 | 16.00 | מקומות חניה לאופניים |
עמ' 27
מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031
מהות הדיון הנוסף:
הבקשה מובאת לדיון נוסף לאחר בדיקה נוספת של היתר הבניה המקורי , הכולל נספח תנועה עבור 7
בניינים הקיימים על החלקה, המרתף המוצע עבור הבניין הנדון, ממוקם תחת 28 מ"ח על קרקעים ו-4
ומהם שייכים לבניין הסמוך והבקשה אינה כוללת פתרון חלופי עבור 4 מ"ח הנ"ל .
בתאריך 09/07/2026 הוגש ע"י המבקשים, תשריט הבית משותף ובו ניתן לראות, כי מרתף החניה המוצע,
ממוקם תחת חניות על קרקעיות, השייכות לבית הנדון בלבד ולכן אין פגיעה בחניות עבור הבניין הסמוך,
בזמן עבודות הבניה.
בתאריך 20/07/2026 התקבלה חו"ד מעודכנת לגבי תנועה וחניה, מכון הרישוי.
נימוקי הדיון הנוסף:
מרינה נלקין סלוצקי 20/07/2026
בדיקות
בדיקות
חוות דעת מתייחסת לתוכנית ראשית, תואמת נספח תנועה, שצורפה לבקשה במערכת ביום :17/06/2026
הבקשה כוללת:
תוספת 8 יחידות דיור )1 יח"ד בשטח עד 120 מ"ר ו- 7 יח"ד מעל 120 מ"ר( בנוסף ל- 32 יחידות דיור הקיימות בבניין.
דרישת התקן כפי שנקבע בתוכנית ח' ובמדיניות-תא/מק/:9072
47.3 מקומות חניה לרכב פרטי, מהם 32 מ"ח עבור 32 יחידות דיור הקיימות+15.3 מ"ח עבור 8 יח"ד המבוקשות, 1 מקום חניה לרכב נכה,
2 מקומות חניה לאופנועים,
16 מקומות חניה לאופניים
בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה בנספח תנועה.
מתוכנן:
47 מקומות חניה לרכב פרטי - 20 מ"ח בחניון תת קרקעי + 27 מ"ח הקיימות בקומת קרקע.
1 מקום חניה לרכב נכים בחניון תת קרקעי באישור מורשה נגישות דורון אבקסיס.
2 מקומות חניה לאופנועים בחניון תת קרקעי.
16 מקומות חניה לאופניים- 8 מ"ח בחדר אופניים בקומת כניסה+8 מ"ח בפיתוח קומת קרקע.
מתכנן תנועה משה גולדנברג.
חסרים:
0.3 מקומת חניה לרכב פרטי.
חוות דעת:
עמ' 28
מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031
1. החניון תת קרקעי המוצע מתחת לחניון העילי הקיים בהיתר המקורי תואם אישור אגף התנועה)מסמך חתום
מצורף למוצג .(8000
2. בתאריך 09/07/2026 הוגש תסריט בית משותף ובו ניתן לראות, שמרתף החניה המוצע מתחת לחניות על
קרקעיות, השייכות לבית הנדון ולכן אין פגיעה בחניה בזמן הבניה של בניין הסמוך.
3. עבור 0.3 מקומות חניה החסרים למילוי דרישת התקן יינתן פתרון חלופי על ידי השתתפות בקרן חניה.
המלצה:
להעביר לוועדה לאישור פתרון חלופי להסדר 0.3 מקומות חניה החסרים למילוי דרישת התקן- השתתפות בקרן חניה מכוח תכנית ח' מכיוון שהנכס מצוי באזור חניה מס' 3 אשר בו מתוכנן חניון מס' -1 צפון מערב ת"א וברצועה ברוחב 500 מטר סביב אזור 3 מתוכננים חניונים ציבוריים נוספים.
בנוסף נבדק מול מכון רישוי, שבנית מרתף עבור הבניין הנדון לא תפגע לשימוש וגישה למ"ח הקיימים עבור
6 הבניינים הסמוכים בחלקה.
חו"ד מהנדס הוועדה לדיון הנוסף: )ע"י עירית צפתי(
1. לאור החלטת ועדת ערר לאשר את הבקשה לעיבוי וחיזוק מכח תמ"א 38 /1 לבניין קיים בן 8 קומות מעל
קומת עמודים מפולשת, בן 32 יח"ד, כולל תוספת 2 קומות חדשות + קומת גג חלקית:
בקומת עמודים : סגירת שטח פתוח בין עמודים לצורך הסדרת 2 יח"ד חדשות ושטחים לתפקוד הבית.
בקומה :9 2 יח"ד + 2 יח"ד טרי-פלקס בקומות 9-10 וקומת הגג) דירות טרי-פלקס( .
בקומה 10 וקומת הגג: 2 יח"ד דופלקס.
סה"כ: 11 קומות + קומת גג חלקית, עבור 40 יח"ד קיימות ומוצעות בבניין, כולל ההקלות הבאות:
א. הקמת 4 בריכות שחיה על מרפסות הגג בקומת הגג , בשטח של כ-18 מ"ר כ"א, עבור דירות הגג.
ב. הקטנת המרווח הצידי מזרחי, לפי הוראות תמ"א 38 עד 25 מ' במקום 30 מ' עבור הקמת מעלית גישה
אל מרתף חניה.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, ותנאים שיובאו בהמשך.
2. לאשר פתרון חניה ע"י השתתפות בעלי היתר בשלום בקרן חניה עבור 0.3 מקומות חניה החסרים;
תנאים למתן היתר
# התנאי
1 אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק 2 הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 3 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה
4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק
תנאים בהיתר
# התנאי
1 בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.
2 תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 47,497 ₪.
3 מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין.
בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011
4 דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, עמ' 29
מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031 # התנאי
בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.
בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
5 יש לספק עמדת טעינה לרכב חשמלי )או כל מקור אנרגיה חלופי אחר שיאושר על ידי משרד התחבורה( ל - %15 לפחות מסך כל מקומות החניה. מקומות החניה יהיו הקרובים ביותר לכניסה לבניין )למעט מקומות לנכים( ויהיו מסומנים או משולטים.
6 בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל
תנאים להתחלת עבודות
# התנאי
1 הגשת "טופס אחריות לביצוע פרוייקט מורכב" למחלקת פיקוח על הבניה, חתום על ידי האחראי לביקורת, מתכנן השלד, האחראי לביצוע השלד, הקבלן המבצע וקבלן ההריסות. ניתן להוריד את הטופס מאתר האינטרנט העירוני.
2 הצגת תיאום עם רשות העתיקות למילוי תנאי הרשות שניתנו למבקש ההיתר 3 הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees 4 הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור:
http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
5 ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.
תנאים לתעודת גמר
# התנאי
1 אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון
2 אישור סופי של חברת שמ"מ לסיום עבודות השיפוץ.
3 הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:
א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין.
ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא.
ג. דירות טרי- פלקס ודירות דו-פלקס בקומות העליונות )בקומות ,9 10 וקומת הגג( , כל אחת על כל
מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול.
ד. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין
בעתיד.
4 קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 5 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.
5 הגשת אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה 6 השלמת ההנחיות לשיפוץ כפי שמופיעות בתיק המידע.
-רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש.
-יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.
7 אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות 8 בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011
9 בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה ולמבקש
עמ' 30
מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031
דרפט קודם
מהות הדיון הנוסף
הבקשה מובאת לדיון נוסף לאור החלטת ועדת ערר לקבל את הערר בחלקו, שהתקבלה בתאריך
,31/12/2025 .
נימוקי הדיון הנוסף
1. בתאריך 07/05/2025 הועדה המקומית החליטה :
לקבל את ההתנגדויות ולא לאשר את הבקשה, שכן:
1. פתרון החנייה המוצע להסדרת 21 מ"ח בתוך מרתף המוצע תחת 32 חניות קיימות על המגרש
)שמכיל 7 בניינים( והסדרת 21 מ"ח במקומם, הינו בניגוד להמלצת צוות התכנון, להסדרת כלל
החניות בתת הקרקע או לחילופין, ללא תוספת חניות.
פתרון המבוקש העשוי לסכל את התחדשות כלל המבנים בחלקה, במסגרת תכנון כולל של תב"ע
עתידית. בתב"ע עתידית ניתן יהיה למצוא פתרון שיכלול את סוגיות החנייה, הפיתוח והקישוריות
)כניסות למגרש מתוך הרחובות הסובבים אותו( בצורה מיטבית.
• . מבוקשות מרפסות בחזית קדמית לרח' בראלי הבולטות 2.40 מ' מחזית הבניין הצפונית
והדרומית, לכיוון שצ"פ ולא פורסמה הקלה על כך, שכן תב"ע קובעת את קווי הבנייה ואופן
העמדת הבניינים, ולא ניתן לאשר הבלטת מרפסות עד 2.40 מ' מעבר לקווי הבינוי עבור כלל
הבניינים על המגרש.
• המפרט הטכני לוקה בחסר )חסרים מפלסי הכניסה, בחתכים ותכניות, על המגרש, בתחום מרפסות
שרות ומרפסות, גדרות, במרתף קיימים חללים ללא ייעוד, לא ניתן לאשר מטבחונים על מרפסות
הגג(.
• חישוב השטחים אינו תקין:
- שטחי ממ"דים החורגים מהשטח המותר, לא חושבו כשטח עיקרי.
- שטחים מוצעים בקומת הקרקע לא חושבו במניין השטחים המבוקשים.
2. המבקשים הגישו ערר ובתאריך 31/12/2025 ועדת הערר החליטה :
"דין הערר להתקבל בחלקו, אנו מאשרים את סידור החניה כפי שהתבקש ואושר ע"י אגף התנועה בוועדה
המקומית ומורים על החזרת הדיון לשלב הבדיקה המרחבית לשם עריכת תיקונים טכניים נדרשים, במידת
הצורך, פרסום הקלה לעניין המרפסות".
3. בתאריך 17/06/2026 עורך הבקשה הטעין תכנית מתוקנת, וההתייחסות בדראפט ניתנה עבור תכנית זו,
הכוללת:
• המרפסות הבולטות לרח' בראלי הוצגו בולטות 2.00 מ' מחזית הבניין הצפונית והדרומית, לכיוון
שצ"פ מעבר לקווי הבינוי ובתחום קווי הבניין.
• שטח המרפסות המוצע: 12 מ"ר ליח"ד חושב כשטח עיקרי, יתרת שטח מרפסות חושב כשטח
עיקרי,
• שטחי הממ"ד חושבו לפי 9 מ"ר + עובי קירות עבור יח"ד, 40 ממ"דים סה"כ, יתרת שטח ממ"ד נטו
חושב כשטח עיקרי.
• חישוב השטחים הוצג באופן תקין, כולל קומת הקרקע וחישוב שטח הממ"דים.
• מפרט טכני הוצג בצורה תקינה.
חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י עירית צפתי(
1. לאור החלטת ועדת ערר לאשר את הבקשה לעיבוי וחיזוק מכח תמ"א 38 /1 לבניין קיים בן 8 קומות מעל
קומת עמודים מפולשת, בן 32 יח"ד, כולל תוספת 2 קומות חדשות + קומת גג חלקית:
בקומת עמודים : סגירת שטח פתוח בין עמודים לצורך הסדרת 2 יח"ד חדשות ושטחים לתפקוד הבית.
בקומה :9 2 יח"ד + 2 יח"ד טרי-פלקס בקומות 9-10 וקומת הגג) דירות טרי-פלקס( .
בקומה 10 וקומת הגג: 2 יח"ד דופלקס.
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 47,497 ₪. | 1 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 2 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 3 |
| יש לספק עמדת טעינה לרכב חשמלי )או כל מקור אנרגיה חלופי אחר שיאושר על ידי משרד התחבורה( ל - %15 לפחות מסך כל מקומות החניה. מקומות החניה יהיו הקרובים ביותר לכניסה לבניין )למעט מקומות לנכים( ויהיו מסומנים או משולטים. | 4 |
| בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הגשת "טופס אחריות לביצוע פרוייקט מורכב" למחלקת פיקוח על הבניה, חתום על ידי האחראי לביקורת, מתכנן השלד, האחראי לביצוע השלד, הקבלן המבצע וקבלן ההריסות. ניתן להוריד את הטופס מאתר האינטרנט העירוני. | 1 |
| הצגת תיאום עם רשות העתיקות למילוי תנאי הרשות שניתנו למבקש ההיתר | 2 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 3 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 4 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 5 |
עמ' 31
מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031
סה"כ: 11 קומות + קומת גג חלקית, עבור 40 יח"ד קיימות ומוצעות בבניין, כולל ההקלות הבאות:
א. הקמת 4 בריכות שחיה על מרפסות הגג בקומת הגג , בשטח של כ-18 מ"ר כ"א, עבור דירות הגג.
ב. הקטנת המרווח הצידי מזרחי, לפי הוראות תמ"א 38 עד 25 מ' במקום 30 מ' עבור הקמת מעלית גישה
אל מרתף חניה.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, ותנאים שיובאו בהמשך.
2. לאשר פתרון חלופי להסדר 0.3 מקומות חניה החסרים למילוי דרישת התקן- השתתפות בקרן חניה מכוח
תכנית ח'.
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון | 1 |
| אישור סופי של חברת שמ"מ לסיום עבודות השיפוץ. | 2 |
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין. ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא. ג. דירות טרי- פלקס ודירות דו-פלקס בקומות העליונות )בקומות ,9 10 וקומת הגג( , כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול. ד. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. | 3 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 5 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 4 |
| הגשת אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה | 5 |
| השלמת ההנחיות לשיפוץ כפי שמופיעות בתיק המידע. -רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש. -יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. | 6 |
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 7 |
| בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011 | 8 |
| בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011 | 9 |
עמ' 32
מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
מהות הבקשה: )עירית צפתי(
עיבוי וחיזוק מכח תמ"א 38 /1 לבניין קיים בן 8 קומות מעל קומת עמודים מפולשת, בן 32 יח"ד.
השינויים כוללים: חפירת קומת מרתף במרווח המזרחי מתחת לחניון הדיירים העל קרקעי, עבור 20 מ"ח
נוספים, 1 חניית נכים ו-2 חניות אופנועים, מאגר מים וחדר מכונות, 3 מחסנים דירתיים, מדרגות פנימיות
ומעלית המחברות את המרתף עם המגרש.
בתחום מקלט קיים הסדרת 11 מחסנים דירתיים.
בקומת העמודים: תוספת 2 יח"ד ושטחי שירות הכוללים:
חדר אשפה, חדר הסקה, חדר אופניים, מחסנים דירתיים, מעלית נוספת מעבר ל-2 מעליות הקיימות.
בקומות :1-8 4 יח"ד קיימות בכל קומה, עיבוי הבניין ע"י מעטפת קירות, תוספת ממ"דים לכל אגפי הבנין.
תוספת מרפסות עד 16 מ"ר מתוכם 4 מ"ר עיקרי )מתוקף זכויות התמ"א(. תוספת מעלית חיצונית בחזית
הפנימית של המבנה בין זרועות ה-.H
תוספת 2 קומות חדשות + קומת גג חלקית:
בקומה :9 2 יח"ד + 2 יח"ד טריפלקס בקומות 9-10 וקומת הגג.
בקומה 10 וקומת הגג: 2 יח"ד דופלקס.
סה"כ: 11 קומות + קומת גג חלקית, 40 יח"ד קיימות ומוצעות בבניין.
על המגרש: גינה לשימוש הדיירים, חניות אופניים, מעלית ומדרגות גישה אל מרתף חניה המוצע מתחת ל-
32 מ"ח קיימים על המגרש עבור הבנין הנדון ועבור הבניין הסמוך על המגרש, מרתף החניה המוצע עבור 29
מ"ח + מ"ח נכים, מעטפת חלקית של קירות ממ"ד יורדים, עיבוי עמודים קיימים, גינון שימור, כריתה ושתילת
עצים.
בגבול המגרש הדרומי כלפי שצ"פ, מוצעת גדר בגובה 1.50 מ'.
| שנה | ה יתר | ש נה | בקשה | |
|---|---|---|---|---|
| סגירת מרפסות בכל הקומות בתחום קווי הבניין, בבניין בן 8 קומות מעל קומת עמודים עבור חניות. | 29/08/1976 | 238 | ||
| בניין בן 9 קומות ומקלט בקומה התחתונה, המכיל: בקומת הקרקע: לובי כניסה, 2 מעליות, חדר הסקה, חדר כביסה , חדר עגלות ואופניים, חדר אשפה, 32 מ"ח, גדרות. בקומות א-ח' חדר מדרגות ומעליות, 4 דירות בכל קומה. על הגג: חדר מכונות. | 04/10/1972 | 458 |
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| כ-%40 מהשטח היחסי של בניין בראלי 8 מהמגרש. | 80 אחוז משטח מגרש קומה: מרתף | שטח קומה | |
| - קומה אחת, הכוללת מרתף קיים בשטח של 136 מ"ר, הכוללת 11 מחסנים דירתיים, פיר מעלית ומדרגות המקשרות בין המרתף לקומת הקרקע. | 2 קומה: מרתף שימושים מותרים: חניה, אכסון, חדרים טכניים. | מספר קומות |
עמ' 33
מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031
מצב קיים:
על מגרש פינתי, הגובל ברח' שי עגנון מדרום ואשכול לוי ממערב ומדרום בשצ"פ, קיימים 7 בניינים , אחד מהם בניין הנדון למגורים קיים לפי היתר מס' 458 משנת ,1972 הכולל 8 קומות מעל קומת עמודים סה"כ 32 יח"ד, על המגרש 32 מ"ח עבור הבניין הנדון, במרווח צידי מזרחי ומערבי.
ממצאי תיק בניין:
בעלויות:
החלקה רשומה כבית משותף וכוללת 7 בניינים, 216 תתי חלקות.
ניתן פסק דין של המפקח על רישום מקרקעין תל אביב , להכרזתו של מבנה 7 בבית כבית משותף על פי הוראות סעיף 11 לחוק המקרקעין. )חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה( בבניין הנדון 32 תתי חלקות שמספרן ,89-120 והבקשה חתומה ע"י 21 מבעלי זכות בנכס )%66 מתתי החלקות בבניין (
נשלחו הודעות לפי תקנה 36ב', והתקבלו התנגדויות מבעלי הזכויות בנכס.
נכסים - )ע"י שקד אברג'ל (04.07.2024
המלצה לתת היתר
חלקה 48 בגוש 7222 בבעלות פרטית.
מגירה 2000
הוטען תצהיר מהנדס באי שימוש בעוגנים בפרויקט.
במידה ושיטת הביסוס תשתנה לחפירה ודיפון עם עוגני קרקע שמוחדרים לשטחי ציבור יש לשוב ולקבל את הסכמת אגף הנכסים.
במידה ותוגשנה תכניות לא תואמות במערכת המקוונת ובתאום הנדסי לנושא חפירה ודיפון עם עוגנים פולימרים/בלי עוגנים פולימרים הבקשות תדחנה.
יש לשוב לרישוי בניה ולבקש מחדש היתר לחפירה ודיפון ולהגיש תכניות תואמות בשתי המערכות.
יש להציג ע"ג מפה מצבית בתכנית הבקשה להיתר את העוגנים שחודרים לשטחים גובלים לרבות שטחי ציבור.
מגירה 100
סומנה גדר בגובה 1.5מ' בגבול חלקת השצ"פ בקומת הקרקע המוצעת ובחתך א-א.
צויין מלל "גדר בגובה 30ס"מ ועוד 120ס"מ".
אין מניעה לאשר את הבקשה.
בניה מתחת לקרקע - מתוקף תכנית ע1
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| - חפירת מרתף נוסף מתחת למקומות חניה קיימים על קרקעיים במרווח המזרחי של הבניין הנדון, בשטח של 739 מ"ר עבור 20 מ"ח, חניית נכים ו-2 חניות אופנועים, מאגר מים וחדר מכונות, 3 מחסנים דירתיים, רמפה גישה עבור רכבים מתוך המגרש עם גישה מרח' בראלי, מדרגות פנימיות ומעלית. בתחום מרתף קיים, תחת קומת הקרקע הקיימת, 11 מחסנים דירתיים, פיר מעלית ומדרגות גישה אל קומת הקרקע. | |||
| 2.50 מ'- 3.30 מ' | 4 מטר קומה: מרתף | גובה קומה |
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| תוספת של 25 מ"ר עבור כל יח"ד 4 X = 100 מ"ר + 520 מ"ר = 620 מ"ר כולל ממ"ד | 15 אחוז משטח מגרש קיים בהיתר: 520 מ"ר | שטח קומה | |
| 7 מ' | לדרום )שצ"פ( : 5 מטר לפי תב"ע 1435 אופן העמדת הבניינים באיזור | קו בניין | |
| הנ"ל מבוקש כהקלה | באופן חלקי 22.53 מ' עבור הבלטת מעלית, ובאופן חלקי 24.38 מ' עבור תוספת ממ"ד בחזית הבניין המזרחי. | 30 מטר לכיוון המבנה ממזרח ברחוב בראלי מס' ,10 כמסומן בתשריט. | מרחק בין המבנים |
| הבלטה של 0.3 מ' עבור עיבוי הבניין ע"י קיר מעטפת. | קו הבינוי | קו בניין קדמי לרח' בראלי )מצפון( | |
| 2.6 מ' הנ"ל מבוקש כהקלה | 27.4 מ' עבור הקמת ממ"ד | לפי קווי הבינוי: 30 מ' | קו בניין מערבי |
| 0 | ניתן פסק דין של המפקח על רישום מקרקעין תל אביב , להכרזתו של מבנה 7 בבית כבית משותף על פי הוראות סעיף 11 לחוק המקרקעין. )חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה( | מותר לחלק את מגרשי המגורים השונים למגרשים בודדים בהתאם לתשריט החלוקה שתאשר הועדה המקומית, בתנאי וחלוקתם תהיה תואמת את תכנית הבנוי כמסומן בתשריט. | שטח מגרש |
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| קומת עמודים קיימת, בגובה: | 2.3 מטר קומה: עמודים | גובה קומה |
עמ' 34
מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031
בנייה מעל הקרקע - מתוקף תכנית 1435 איזור מגורים תכנית 'ל'
בנייה מעל הקרקע - מתוקף תכנית 1740
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| 2.65 מ' |
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| שטח עובי קירות ממ"ד מעבר ל-3.5 מ"ר לא חושב כשטח עיקרי. | מבוקש מילוי קומת עמודים עבור 2 יח"ד חדשות בשטח של 216.32 מ"ר + 25 מ"ר עבור 2 ממ"ד. חדר הסקה : 40 מ"ר חדר אופניים :20.57 מ"ר חדר אשפה: 43.54 מ"ר לובי כולל ארונות חשמל: 60.63 מ"ר גרעין מדרגות ומעליות: 8.5 מ"ר מחסנים דירתיים: בשטח קטן מ-6 כ"א, סה"כ: 113.47 מ"ר סה"כ: 281.96 מ"ר | מילוי קומת עמודים מפולשת שימושים מותרים: חדרים טכניים לתפקוד הבניין, שטחים משותפים לתפקוד הבית, אחסנה, מחסנים דירתיים בשטח לש עד 6 מ"ר | מילוי קומת עמודים |
| 89.80 מ"ר לא חושב כשטח עיקרי | 288=32X9 מ"ר +עובי קירות ממ"ד: 187.53 מ"ר סה"כ: 475.53 מ"ר תוספת שטח עיקרי: 316.75 מ"ר סה"כ: 792.28 מ"ר 792.28/32=25 מ"ר | תוספת 25 מ"ר ליח"ד בקומה קיימת בהיתר )כולל ממ"ד( | הרחבת יחידת דיור |
| קיים בהיתר: 9 קומות כולל קומת הקרקע. מבוקש: 2.5 קומות סה"כ 11.65 קומות כולל קומת קרקע וקומה מכח ג'.1 שטח כל קומה נוספת לפי תכסית הקומה הקיימת. | קיים היתר מספר 458 מתאריך 4.10.1972 לבנין בן 9 קומות ) כולל ק. עמודים( ובו 4 דירות בקומה טיפוסית. בהתאם למדיניות תמ"א 38 - התוספת המותרת היא 2.65 קומות. | תוספת קומות | |
| מבוקשות 2 יח"ד טריפלקס בקומות ט, י, וקומת הגג ו-2 יח"ד דופלקס בקומות י' וקומת הגג. סה"כ 4 יח"ד ב-2.65 קומות. | תתאפשרנה יח"ד נפרדות, יתר ההוראות יחולו במלואן על פי תכנית ג' כמפורט בסעיף 1.3.3 לעיל, לרבות גודל יח"ד. | בניה על הגג תמ''א 38 | |
| מבוקש: בקומת הקרקע: 2 יח"ד בקומות א-ח: 4 יח"ד בכל קומה בקומה ט': 2 יח"ד + 2 יח"ד טריפלקס )קומות ט, י' וקומת הגג( בקומה י' : 2 יח"ד דופלקס )קומות י' וקומת הגג( סה"כ: 40 יח"ד | מספר יחידות הדיור בקומה מכח תמ"א 38 יהיה בהתאם למספר יחידות הדיור בקומה טיפוסית בבניין - 4 יחידות דיור בקומה עפ"י היתר. קיימות בהיתר 32 יח"ד | צפיפות תמ''א 38 |
עמ' 35
מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031
בנייה מעל הקרקע - מתוקף תכנית תמ"א 38 עיבוי וחיזוק
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| קווי הבינוי מהווים קווי הבניין. מבוקש עיבוי המעטפת ע"י קירות בטון בעובי 0.30 מ' מבוקש תוספת ממ"דים בחזית צידית מזרחית ובחזית קדמית מערבית לרח' אשכול לוי, הבלטה של 3.1 מ' מקו הבינוי. | בנייה תותר במסגרת קווי הבניין של התכניות התקפות )ראה לעיל סעיף ,(1.3.4 ובלבד שהמרחק בין הבניינים לאחר הרחבה לא יקטן מ- 6 מ'. מקרים חריגים יובאו לשיקול דעת הועדה המקומית. | קוי בניה תמ''א 38 | |
| מבוקשת תוספת מעלית לבניין הקיים, בתחום גומחא מערבית עבור הקומות הנוספות, עם 4 עצירות כולל קומת הקרקע. מעלית נוספת, ממוקשת בחזית מזרחית, המשמשת גישה אל מרתף חניה תת קרקעי המבוקש בבקשה זו. | בהתאם לסעיף 16 בתמ"א: תותר הקמת מעלית לכל אגף במבנה. תותר הבלטת מבנה המעלית מעבר לקווי הבניין המותרים עפ"י התוכנית המאושרת החלה על המקום, אם יוכח כי לא ניתן להתקין את המעלית בתנאים אלה גם אם אין חובת התקנת מעלית ע"פ החוק. בתוספת למבנה קיים תותר התקנת מעלית בכפוף לתוכנית .2710 | מעלית | |
| מבוקשים 20 מ"ח, חניית נכים 1 ו-2 חניות אופנועים, בתת הקרקע, בנוסף על 32 מ"ח על קרקעיים הקיימים על המגרש, עבור הבניין הנדון. | פתרון החניה יהיה תת קרקעי. | חניה תמ''א 38 | |
| מוצעות 4 מרפסות 12 X מ"ר בכל קומה קיימת, בקומת הקרקע מוצעות 2 מרפסות בחזית דרומית במפלס החצר. בקומה 9 מוצעות 4 מרפסות. בקומה 10 מוצעות 2 מרפסות בולטות + 2 מרפסות גג מקורות אשר חושבו במסגרת השטחים המותרים. סה"כ: 471.82 מ"ר | עד 14 מ"ר למרפסת, ולא יותר מ-12 מ"ר שטח מרפסת בממוצע 840=40X12 מ"ר | מרפסות | |
| גובה ברוטו קומה קיימת: 3מ' גובה קומה חדשה: 3.30 מ' | 3.5 מ' ברוטו | גובה קומה | |
| 1.20 מ' ולא פורסמה הקלה עבור הבלטת מרפסות בחזית קדמית צפונית ובחזית צידית דרומית. | מבוקשות מרפסות בחזית קדמית לרח' בראלי הבולטות 2.40 מ' מחזית הבניין הצפונית והדרומית, לכיוון שצ"פ. מתוך 7 מ' המהווה %33.5 | קווי בניין למרפסות: לחזית קדמית או אחורית: 1.20 ללא הקלה 2 מ' או %40 בהקלה | מרפסות |
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| 341.31 מ"ר המהווה %49.3 משטח הגג. | ע"פ תכנית ג,1 במידה ושטח הקומה העליונה יהווה %80 | בניה על הגג |
עמ' 36
מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031
בנייה על הגג - מתוקף תכנית ג1
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| מהקומה שמתחתיה, ניתן יהיה לבנות חדרי יציאה לגג בשטח של %65 משטח הגג. 450.19=%692.6X65 מ"ר | |||
| גובה קומה 2.90 מ' נטו גובה כולל מערכות על הגג: 5 מ' | גובה קומת הגג כולל מערכות טכניות: 5 מ' גובה נטו: כגובה קומה טיפוסית ולא יותר מ-3 מ' | בניה על הגג | |
| 3 מ' לחזית מערבית לרח' קק"ל 3 מ' לחזית קדמית לרח' בראלי 6.40 מ' לחזית צידית מזרחית 3 מ' לחזית דרומית לשצ"פ | נסיגות על הגג: 2 מ' מחזית קדמית 1.20 מ' חזית צידית או אחורית | נסיגות | |
| פורסמה הקלה עבור בריכות השחיה עבור דירות הגג. | מוצעות 4 בריכות שחיה לא מקורות, בשטח של כ-18 מ"ר עבור כל אחת מדירות הדופלקס והטריפלקס, הבריכות מוצגות בנסיגה של 1.20 מ' מחזיתות הבניין | בריכות שחיה נסיגה 1.20 מ' | מתקנים טכניים |
| מוצעות פרגולות בשטח של כ-100 מ"ר בנסיגות של 3 מ' מחזיתות מזרחית ומערבית ו- 1.45 מ' מחזיתות צפונית ודרומית. | 1/3 משטח מרפסת הגג 349.29/3=116.43 מ"ר ובנסיגה של 1.20 מ' מחזיתות הבניין | פרגולה | |
| מוצעת גישה מחדר המדרגות המשותף. | גישה אל השטח המשותף | בניה על הגג |
| הערות | כן/לא | תקנה |
|---|---|---|
| כן | גודל חדרים | |
| כן | רוחב מסדרון/פודסט | |
| כן | רוחב חדר מדרגות | |
| כן | אוורור/מימדי חצר פנימית/חיצונית | |
| מוצעות פרגולות על מרפסות הגג | כן | שטח המצללה |
| כן | קווי בניין/ נסיגות בגג )מצללה( | |
| כן | מרפסת | |
| לכיוון מערב )לוי אשכול( וצפון )רח' בראלי( קיים קיר תמך, מעליו מוצעת גדר קלה בגובה 1.10 מ'. לכיוון מזרח, מוצעת גדר קלה בגובה ,1.10 מעקב בנוי על גבול רמפת חניה בגובה 1.30 מ', לכיוון דרום )שצ"פ( מוצע קיר תמך ומעליו גדר קלה, סה"כ גובה 1.50 מ'. | כן | פיתוח שטח /גדרות |
| כן | בריכות שחיה | |
| מפלס הקיים +12.01 ללא שינוי | כן | מפלס כניסה קובעת |
| כן | חלחול |
עמ' 37
מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031
תקנות:
| הקלה | # |
|---|---|
| הוספת 2.5 קומות מכח תמ"א ,38 מעל 9 הקומות הקיימות. סך כל הקומות בבניין הוא 12 קומות, כולל קומת קרקע/קומה מפולשת | 1 |
| הוספת 4 יחידות דיור בכל קומה שנוספה מכח תמ"א 38 .סך הכל בבניין 40 יח"ד | 2 |
| הרחבת הדירות הקיימות בבניין ב 25 מ"ר בכל הקומות | 3 |
| הקטנת קו בניין צדדי מ 27.5 עד 24 מ' עבור הקמת ממ"ד בכיוון מזרח | 4 |
| הקטנת קו בניין צדדי מ 30 עד 26.5 מ' עבור ממ"ד בכיוון מערב | 5 |
| בריכות פרטיות בקומת הגג | 6 |
| ביטול קומת עמודים מפולשת ע"י בנית קומת קרקע חלקית | 7 |
| הקטנת קו בניין צדדי מ 8 עד 7.7 מ' עבור מרכיבי חיזוק בכיוון דרום | 8 |
| הקלה בקו בנין צידי מזרחי מ27.5 מטר מבנין שכן ל 22.50 מ' לבנית מעלית ממרתף החניה המבוקש לקומת הקרקע | 9 |
| התייחסות | # |
|---|---|
| הקלה לא נדרשת- מוצעת תוספת 2.5 קומות המותרת מכוח תמ"א 38 נדרש פרסום וידוע שכנים לפי מתכונת פרסומים. | 1 |
| הקלה לא נדרשת, בוצע פרסום וידוע שכנים לפי מתכונת פרסומים. | 2 |
| הקלה לא נדרשת, הנ"ל מותר מכח תמ"א ,38 בוצע פרסום וידוע שכנים לפי מתכונת פרסומים. | 3 |
| הקלה לא נדרשת, לפי הוראות תמ"א ,38 לא נדרשת הקלה עבור הקמת ממ"ד במרווח הצידי מזרחי. | 4 |
| הקלה לא נדרשת, לפי הוראות תמ"א ,38 לא נדרשת הקלה עבור הקמת ממ"ד במרווח הצידי מערבי. | 5 |
| ניתן להמליץ על הקמת בריכות שחיה על מרפסות הגג עבור דירות הגג. | 6 |
| הקלה לא נדרשת, הנ"ל מותר מכח תמ"א ,38 בוצע פרסום וידוע שכנים לפי מתכונת פרסומים. | 7 |
עמ' 38
מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031
הערות נוספות:
בתאריך 05/02/2024 התקבלה חו"ד צוות תכנון ע"י הילה ירושלמי:
חוות הדעת התכנונית המשותפת לצוות תכנון וצוות רישוי היא כי עומדות שתי חלופות להתקדמות במסלול של חיזוק ותוספת:
1. חיזוק ותוספת ללא תוספת חניה מעבר לקיים.
2. חיזוק ותוספת, והעברת כלל חניות הבניין )קיימות ומתוכננות( לתת הקרקע, בעדיפות למיקום מתחת
למיסעה הקיימת ברחוב הפנימי, לרבות הצגת תכנית צל לפתרון משותף עתידי עם כניסה אחת בלבד לחניון בתחום המגרש )בהתאם למדיניות העירונית לתמ"א 38 תא/.(9086 בשתי החלופות נדרש המשך תיאום מעודכן לאחר הצגת החלופה המועדפת.
לאור אי התאמת התכנית מיום 24.07.2024 להמלצת צוות התיכנון,
ניתנה המלצת הצוות מיום 19.3.2024 ע"י הילה ירושלמי:
מבוקשת תוספת 2.5 קומות לבניין קיים בן 8 קומות מעל קומת קרקע, בהתאם לתמ"א .38/1 הבניין נמצא על חלקה הכוללת 7 מבנים.
מבוקשת תוספת חניון תת קרקעי עבור חניות, ללא ביטול חניה על קרקעית קיימת בתחום המגרש.
צוות התכנון לא ממליץ על פתרון החניה המוצע, מכיוון שפתרון זה עשוי לסכל את התחדשות כלל המבנים בחלקה במסגרת תכנון כולל בתב"ע עתידית. בתב"ע עתידית ניתן יהיה למצוא פתרון שיתכלל את סוגיות החניה, הפיתוח והקישוריות לרחובות הסובבים בצורה מיטבית.
הקלות מבוקשות:
תאריך הודעה אחרונה: 29/09/2024 והתקבלו התנגדויות
התייחסות להקלות מבוקשות:
| התייחסות | # |
|---|---|
| הקלה לא נדרשת, הנ"ל מותר מכח תמ"א ,38 עבור חיזוק הבניין והקמת מעטפת בעובי של 0.30 מ' בהיקף הבניין. | 8 |
| ניתן להמליץ על ההקלה להקטנת המרווח הצידי מזרחי, לפי הוראות תמ"א 38 עד 25 מ' במקום 30 מ' עבור הקמת מעלית גישה אל מרתף חניה. | 9 |
| נימוק | מתנגדים | # |
|---|---|---|
| .1 אנו מבקשים להגיש התנגדותנו שכן אנו בשלבים סופיים של חתימות אודות פינוי בינוי ובמידה ותמא ייצא לפועל בביניין בראלי 8 הנל יהווה מכשול לתהליך פינוי בינוי של בנייני בראלי הזוגיים. .2 חניון תת קרקעי מוצע בשטח אשר עליו חולשת זכותם הקניינית של המתנגדים, ולא הובאה הסכמתם לכך. .3 הפרוייקט המבוקש כרוך בהפרה של התקנון המוסכם של הבית המשותף. | ענבל כהן - בראלי ,54 תל אביב - יפו 6936400 | 1 |
| אנו ראשי ועדי כל רחובות בראלי הזוגיים - 2,4,6,10,12,14 מבקשים לצאת לבפרוייקט פינוי בינוי , אנו בעיצומה של אסיפת חתימות ולכן מבקשים להתנגד להליך תמא 38 לבראלי 8 שכן הליך זה יחבל באפשרות ליציאה לפינוי. | ענבל כהן - בראלי ,2 תל אביב - יפו 6936453 | 2 |
| אני דיירי רחובות בראלי הזוגיים ),2 ,6 ,8 ,10 ,12 (14 מבקשים לצאת לפרויקט פינוי בינוי. אני בעיצומה של אסיפת חתימות ולכן מבקשים להתנגד להליך תמא 38 לבראלי ,8 שכן הליך זה יחבל באפשרות של כל יתר הבניניינים לצאת לפינוי בינוי. | עדי הראלי נחמני - בראלי ,2 תל אביב - יפו 6936453 | 3 |
| אנחנו בעלי דירה בבית הסמוך )בראלי .(2 אנחנו מעוניינים לקדם פרוייקט של פינוי בינוי עבור כל הבתים הזוגיים ברחוב וכבר יש יזמים המעוניינים בקידום הפרוייקט. פרוייקט של תמא יפגע בסיכוי של פרוייקט כזה לצאת לפועל ובוודאי שיהיה פחות מוצלח בטווח הארוך )עדיפים בניינים ותשתית חדשים( כמו כן, יש את עניין הבעלות על הקרקע שיש להסדיר - מדובר בקרקע בבעלות פרטית וצריך לוודא כי אין לדיירים חדשים בדירות הנוספות זכויות על הקרקע )בהינתן שיש זאת פגיעה בזכותנו ואנחנו נתבע את ההפסד( | אמיתי הנדלר - בראלי ,2 תל אביב - יפו ,6936453 מיריאל הנדלר - בראלי ,2 תל אביב - יפו 6936453 | 4 |
| מדובר בבניינים קרובים שכונה אחת ובניינים קשורים אחד לשני | ריקי איזנברג - בראלי ,2 תל אביב - יפו ,6936453 שי איזנברג - בראלי ,2 תל אביב - יפו 6936453 | 5 |
| כפי שרשמנו קודם, אנו במרחק מאד קצר מבינין בראלי .8 הבינינים בשכונה בעלי 50שנה ומעלה, קיבלנו הצעה לפינוי בינוי ממס' יזמים והחלטנו להתקדם עמם...כעת אנו בשלבי חתימות סופיות של כל הבינינים . אני יודעת גם שכל נציגות הבינינים מתנגדים לבראלי 8 לצאת לתמא שכן הליך זה יחבל בהליך הפינוי בינוי שהוא מאד הכרחי ובטוח לטובת התושבים ברחוב זה. | עליזה אפרים - בראלי ,10 תל אביב - יפו 6936461 | 6 |
| הרצון ליציאה לפינוי בינוי של כל ביניני בראלי הזוגיים - -2-4-6 8-10-12 הליך של תמא יקטע לנו את האפשרות לבצע פינוי בינוי שכן הכל חלקה משותפת . | אביבה רוט - בראלי ,10 תל אביב - יפו ,6936461 יסמין קרני - בראלי ,10 תל אביב - יפו 6936461 | 7 |
| אילנה זגל בן-אוריה - בראלי ,8 תל אביב - יפו ,6936459 ויוין רפפורט - בראלי ,8 תל אביב - יפו ,6936459 | 8 |
עמ' 39
מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031
התנגדויות
| נימוק | מתנגדים | # |
|---|---|---|
| יהודה בן-אוריה - בראלי ,8 תל אביב - יפו ,6936459 יפה מרקוביץ' - בראלי ,8 תל אביב - יפו ,6936459 לירון נירגד - בראלי ,8 תל אביב - יפו ,6936459 מרשל רפפורט - בראלי ,8 תל אביב - יפו ,6936459 רועי שילה - בראלי ,8 תל אביב - יפו 6936459 | ||
| אילנה זגל בן אוריה - בראלי ,8 תל אביב - יפו ,6936459 ויוין רפפורט - בראלי ,8 תל אביב - יפו ,6936459 יהודה בן אוריה - בראלי ,8 תל אביב - יפו ,6936459 יפה מרקוביץ - בראלי ,8 תל אביב - יפו ,6936459 לירון נירגד - בראלי ,8 תל אביב - יפו ,6936459 מרשל רפפורט - בראלי ,8 תל אביב - יפו ,6936459 רועי שילה - בראלי ,8 תל אביב - יפו 6936459 | 9 | |
| ההתנגדות הוגשה בשם 19 מתנגדים המתגוררים בבניין הנדון, במסגרת הגשת התנגדות מספר 4-01-204269 הושמטה פסקה. רצ"ב עדכון להתנגדות. | אילנה זגל בן אוריה - בראלי ,8 תל אביב - יפו ,6936459 ויוין רפפורט - בראלי ,8 תל אביב - יפו ,6936459 יהודה בן אוריה - בראלי ,8 תל אביב - יפו ,6936459 יפה מרקוביץ' - בראלי ,8 תל אביב - יפו ,6936459 לירון נירגד - בראלי ,8 תל אביב - יפו ,6936459 מרשל רפפורט - בראלי ,8 תל אביב - יפו ,6936459 רועי שילה - בראלי ,8 תל אביב - יפו 6936459 | 10 |
| הבניין בו מבוקשת הבניה הנו חלק ממבנן בן 7 מבנים זהים החולקים את השטחים המשותפים ביניהם, כולל גינות, כבישים ומדרכות. המבנן נבנה בתחילת שנות השבעים כאשר השכונה היתה "אי" מבודד בין שדה תעופה, מלון רמת אביב וכביש בינעירוני של דרך נמיר. כיום, השכונה נמצאת בעיצומו של תהליך עיור, כאשר שדה דב הולך להפוך לשכונת מגורים אורבנית עם דרכי גישה לים ואת מלון רמת אביב החליפה שכונת כוכב הצפון. תהליכים אלו יהפכו את בשכונה המבודדת לשכונה במרכז החדש של העיר. כן, המבנן נבנה בסטנדרטים של שנות השבעים והתשתיות בו במצב המצריך החלפה )צנרת אזבסט, חומרים שאינם עמידים לרוחות הים וכו'( . אך מתבקש הוא שהמבנן כולו, על 7 הבניינים והמרכז המסחרי הלא מתפקד בקצהו, יעברו תהליך של פינוי בינוי. בתהליך כזה ניתן יהיה לתכנן מחדש את מערכי התנועה, לחבר את הבניינים למרקם העירוני החדש סביבם, להחליף ולחדש תשתיות, ליצור מכרך של חניון ופינוי אשפה תת קרקעי )כמו בשכונת שגה דב( ומעל מרחב תנועה ללא מכוניות ואולי אף לבנות פתחי געשה לחניון ישירות מרחובות ש"י עגנון או לוי אשכול ובכך להפחית את עומס הצנועה בשכונת ל'. ראוי לציין שבימים אלו מבננים דומים בשכונה עוברים תהליך משותף של פינוי בינוי. את כל אלו | יהודה גדרון - אשכול לוי ,20 תל אביב - יפו 6936105 | 11 |
עמ' 40
מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031
| נימוק | מתנגדים | # |
|---|---|---|
| תוכנית נקודתית של הרחבת בניין אחד תמנע. הרחבת בראלי 8 רק תגביר את עומסי התנועה בשכונה, ובעיקר בכביש הגישה המשותף עם בראלי 2 ותעמיס על התשתיות המיושנות, מבלי לתת מענה לכך ומבלי שהיזם ישא במטלה למען השכונה. למבנה אמור להתווסף חניון תת קרקעי שלא נמסרו עליו מספיק פרטים בבקשה, ואשר הכניסות והיציאות אליו יקשו על התנועה במרחב הצר בלאו הכי. החניון ישפיע על תת הקרקע של כל המבנן, מבלי שניתנה על כך את הדעת מבחינת הרכוש המשותף של שאר דיירי המבנן. כן, תפגום הרחבת המבנה בשטחים הירוקים שבין הבניינים שהנם רכוש משותף בטאבו של דיירי המבנים הסמוכים ובהם המתנגד. בנוסף, קיים חשש שהוספת בריכות השחיה על הגג יציפו את תשתית הביוב המיושנת של האזור. אשר על כן, עדיף לקדם התחדשות עירונית של כלל המבנן ולא שדרוג נקודתי של בניין אחד, שאולי יתרום לרווחת דייריו אך יפגע במרקם העירוני, ברווחת השכנים ובסיכוי לייצר שינוי עירוני במרחב. | ||
| מתקדמים לפינוי בינוי ולכן מביעים התנגדות ליציאה לתמא עבור בניין בראלי 8 | כרמלה דורי - בראלי ,10 תל אביב - יפו 6936461 | 12 |
| בראלי 8 הוא חלק מחלקה הכוללת מספר בניינים המתקדמים לתהליך של פינוי בינוי וכל הליך אחר פוגע בזכויות של כל שאר הבניינים ולא תורם רק לוקח בהליך של פינוי בינוי ניתן לקדם מרכזים קהילתיים גנים וכ"ו הם חולקים חניה עם בראלי 2 וכביש גישה פרטי כל תכנון שלא פותר את נושא החניות התת קרקעיות עתידי כמובן הוא פסול , כמו כן יש הסכם תקנון בין כל שבעת הבניינים שאין אפשרות להוסיף חניות בחצר ושלא יבוצעו פעולות בניה או גידור ללא הסכמה אסור לבצע כל שינויים בצד החיצוני של הבניין ובכל הקירות החיצוניים בלי הסכמה בכתב של הנציגות הכללית שלא ניתנה המחשבה להעשיר יזם אחד או בניין אחד על חשבון קהליה שלמה הוא פסול | מרדכי יחזקאל שטיין - בראלי ,2 תל אביב - יפו 6936453 | 13 |
| אנו כל ביניני בראלי הזוגיים מקדמים פרוייקט פינוי בינוי . כל בינניי בראלי הזוגיים הינם חלק מחלקה משותפת הן בכניסה לרחוב )רחוב פרטי( והן חניה משותפת. אישור יציאה לבראלי 8 לתמ"א גם גוזל לנו שטחים משותפים וגם ימנע מאתנו לצאת לפרוייקט פינוי בינוי לכן אנו מתנגדים נחרצות | חנה פינחס - בראלי ,2 תל אביב - יפו 6936453 | 14 |
| בראלי 8 הינו חלק מחלקה כוללת של כל ביניני בראלי הזוגיים . אנו חולקים כביש כניסה לרחוב פרטי וחניה פרטית . אנו כל ועדי בניינים בראלי מקדמים פינוי בינוי ולכן אישור לתמא לבניין בראלי 8 יהווה מכשול בהתנעת הליך פינוי בינוי . | הדסה לויט - בראלי ,2 תל אביב - יפו 6936453 | 15 |
| לכבוד הועדה לתכנון ובניה, שלום רב, ברצוני להגיש את התנגדותי להצעה הנ''ל, מכמה סיבות. הבניין שבו מבוקשת ההרחבה, הינו חלק מגוש חלקה של 7 מבנים זהים עם שטחים משותפים בהסכם שיתוף - להם גורל משותף. השכונה נמצאת בלב היפה והשוקק של תל אביב ועוד שנים מעטות יהיו בניינים אלו הישנים והמתפוררים ביותר באזור. מצבם של הבניינים בשל הסמיכות לים וההתיישנות רעועות מאוד וזקוקות | יותם הירש - בראלי ,2 תל אביב - יפו 6936453 | 16 |
עמ' 41
מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031
| נימוק | מתנגדים | # |
|---|---|---|
| להחלפה גורפת. תהליך של הרחבה וחיזוק משרת בעיקר את היזם, מצבם של הדירות למעט הוספת הממד נשאר רעוע ואינו פתרון אפקטיבי ויעיל. להבנתנו עדיף לבצע פינוי-בינוי לכל המבנים יחדיו, מה שיאפשר תכנון מחדש, חידוש תשתיות שיפור התנועה, שיפור הנראות, אחידות בשכונה וחשיבה עתידית לעתיד תל אביב, ברחוב בראלי הקסום. הרחבת רק בניין אחד, כמו בראלי ,8 תפגע דרסטית בשאר הבניינים שלא יוכלו לבצע פינוי-בינוי בעתיד, שכן יתקע את שאר 6 המגדלים החולקים באותן סימפטומים ישנים, ללא יכולת לבצע שינויים דרסטיים של פינוי בינוי. עדיף לקדם פינוי-בינוי מלא ולא הרחבה נקודתית, "פאר-טאץ" שתפגע בסיכוי לחידוש עירוני עתידי כולל ברחוב. בכבוד רב ותמשיכו להיות העיר הכי מדהימה שיש. יותם | ||
| כמפורט בכתב ההתנגדות הרצ"ב ונספחיו. יובהר כי התנגדות זו מהווה כתב השלמת טיעון, פירוט והרחבה של ההתנגדויות שהוגשו ע"י ענבל כהן ומר מרדכי יחזקאל שטיין מיום 15.8.2024 )אסמכתא - (4-01-203817 ומיום 27.08.2024 )אסמכתא -4-01 (204280 | מרדכי יחזקאל שטיין - בראלי ,2 תל אביב - יפו ,6936453 ענבל כהן - בראלי ,2 תל אביב - יפו 6936453 | 17 |
| סטטוס ההתנגדות | התייחסות | # |
|---|---|---|
| מומלץ לקבל חלקית | .1 צוות התכנון ממליץ על תב"ע עתידית כולל פתרון שיתכלל את סוגיות החניה, הפיתוח והקישוריות לרחובות הסובבים בצורה מיטבית. .2 המלצת צוות התכנון היא לא לאשר את הפרוייקט הכולל תוספת חניות עבור הבניין הנדון בלבד. .3 אישור הבקשה לבניין מותנה במיצוי זכויות הבניין הנדון בלבד, ללא נטילת זכויות מיתר בעלי הזכויות על המגרש. | 1 |
| מומלץ לקבל חלקית | צוות התכנון ממליץ על תב"ע עתידית כולל פתרון שיתכלל את סוגיות החניה, הפיתוח והקישוריות לרחובות הסובבים בצורה מיטבית. | 2 |
| מומלץ לקבל חלקית | צוות התכנון ממליץ על תב"ע עתידית כולל פתרון שיתכלל את סוגיות החניה, הפיתוח והקישוריות לרחובות הסובבים בצורה מיטבית. | 3 |
| מומלץ לקבל חלקית | צוות התכנון ממליץ על תב"ע עתידית כולל פתרון שיתכלל את סוגיות החניה, הפיתוח והקישוריות לרחובות הסובבים בצורה מיטבית. לגבי עניין הבעלות על הקרקע, ניתן פסק דין של המפקח על רישום מקרקעין תל אביב , להכרזתו של מבנה 7 בבית, כבית משותף על פי הוראות סעיף 11 לחוק המקרקעין. )חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה( | 4 |
| מומלץ לקבל חלקית | צוות התכנון ממליץ על תב"ע עתידית כולל פתרון שיתכלל את סוגיות החניה, הפיתוח והקישוריות לרחובות הסובבים בצורה מיטבית. | 5 |
| מומלץ לקבל חלקית | צוות התכנון ממליץ על תב"ע עתידית כולל פתרון שיתכלל את סוגיות החניה, הפיתוח והקישוריות לרחובות הסובבים בצורה מיטבית. | 6 |
| מומלץ לקבל חלקית | צוות התכנון ממליץ על תב"ע עתידית כולל פתרון שיתכלל את סוגיות החניה, הפיתוח והקישוריות לרחובות הסובבים בצורה מיטבית. | 7 |
| מומלץ לקבל חלקית | 8 | |
| מומלץ לקבל חלקית | 9 | |
| מומלץ לקבל חלקית | 10 | |
| מומלץ לקבל חלקית | צוות התכנון ממליץ על תב"ע עתידית כולל פתרון שיתכלל את סוגיות החניה, הפיתוח והקישוריות לרחובות הסובבים בצורה מיטבית. בנוגע לחידוש תשתיות ותנועה, הבקשה נבדקת ע"י אגף תנועה ותשתיות עירוניות. בריכות השחיה | 11 |
עמ' 42
מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031
| סטטוס ההתנגדות | התייחסות | # |
|---|---|---|
| צריכות לענות על תקן ודרישות מי אביבים ותשתיות עירוניות. | ||
| מומלץ לקבל חלקית | צוות התכנון ממליץ על תב"ע עתידית כולל פתרון שיתכלל את סוגיות החניה, הפיתוח והקישוריות לרחובות הסובבים בצורה מיטבית. | 12 |
| מומלץ לקבל חלקית | צוות התכנון ממליץ על תב"ע עתידית כולל פתרון שיתכלל את סוגיות החניה, הפיתוח והקישוריות לרחובות הסובבים בצורה מיטבית. | 13 |
| מומלץ לקבל חלקית | צוות התכנון ממליץ על תב"ע עתידית כולל פתרון שיתכלל את סוגיות החניה, הפיתוח והקישוריות לרחובות הסובבים בצורה מיטבית. | 14 |
| מומלץ לקבל חלקית | צוות התכנון ממליץ על תב"ע עתידית כולל פתרון שיתכלל את סוגיות החניה, הפיתוח והקישוריות לרחובות הסובבים בצורה מיטבית. | 15 |
| מומלץ לקבל חלקית | צוות התכנון ממליץ על תב"ע עתידית כולל פתרון שיתכלל את סוגיות החניה, הפיתוח והקישוריות לרחובות הסובבים בצורה מיטבית. | 16 |
| מומלץ לקבל חלקית | לבניין זה אין אפשרות להתחדש במסגרת תא/.5555 לבניין זה תהיה אפשרות עתידית להתחדש לפי תב"ע, לאחר אישור תא/.5500 | 17 |
| הסבר | סטייה | מוצע | מותר | תיאור |
|---|---|---|---|---|
| -0.30 | 15.00 | 15.30 | מקומות חניה לרכב פרטי | |
| 1.00 | 1.00 | מקומות חניה נגישים לרכב פרטי | ||
| 2.00 | 2.00 | מקומות חניה לאופנועים | ||
| 16.00 | 16.00 | מקומות חניה לאופניים |
עמ' 43
מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031 בהתאם למפורט לעיל, את הצדדים לדיון בהתנגדויות.
חו"ד מכון הרישוי
מכון הרישוי - )ע"י אפרת גורן (26.07.2026
המלצה לשבץ לוועדה
תנועה וחניה-מכון רישוי - מרינה נלקין סלוצקי 20.07.2026
חוות דעת מתייחסת לתוכנית ראשית, תואמת נספח תנועה, שצורפה לבקשה במערכת ביום :17/06/2026
הבקשה כוללת:
תוספת 8 יחידות דיור )1 יח"ד בשטח עד 120 מ"ר ו- 7 יח"ד מעל 120 מ"ר( בנוסף ל- 32 יחידות דיור הקיימות בבניין.
דרישת התקן כפי שנקבע בתוכנית ח' ובמדיניות-תא/מק/:9072
47.3 מקומות חניה לרכב פרטי, מהם 32 מ"ח עבור 32 יחידות דיור הקיימות+15.3 מ"ח עבור 8 יח"ד המבוקשות, 1 מקום חניה לרכב נכה,
2 מקומות חניה לאופנועים,
16 מקומות חניה לאופניים
בהתאם לחישוב שטחים ושימושים המפורטים בטבלת מאזן חניה בנספח תנועה.
מתוכנן:
47 מקומות חניה לרכב פרטי - 20 מ"ח בחניון תת קרקעי + 27 מ"ח הקיימות בקומת קרקע.
1 מקום חניה לרכב נכים בחניון תת קרקעי באישור מורשה נגישות דורון אבקסיס.
2 מקומות חניה לאופנועים בחניון תת קרקעי.
16 מקומות חניה לאופניים- 8 מ"ח בחדר אופניים בקומת כניסה+8 מ"ח בפיתוח קומת קרקע.
מתכנן תנועה משה גולדנברג.
חסרים:
0.3 מקומת חניה לרכב פרטי.
חוות דעת:
| ערך נופי | יעוד | קוטר צמרת | קוטר גזע | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4,308.00 | שימור | 5.00 | 35.00 | 6.00 | פיקוס חלוד | 1 |
| 0.00 | כריתה | 4.00 | 15.00 | 4.00 | פיקוס חלוד | 2 |
| 3,102.00 | שימור | 5.00 | 21.00 | 5.00 | פיקוס חלוד | 3 |
| 2,802.00 | כריתה | 5.00 | 26.00 | 7.00 | ברכיכטון אדרי | 4 |
עמ' 44
מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031
1. החניון תת קרקעי המוצע מתחת לחניון העילי הקיים בהיתר המקורי תואם אישור אגף התנועה)מסמך חתום
מצורף למוצג .(8000
2. בתאריך 09/07/2026 הוגש תסריט בית משותף ובו ניתן לראות, שמרתף החניה המוצע מתחת לחניות על
קרקעיות, השייכות לבית הנדון ולכן אין פגיעה בחניה בזמן הבניה של בניין הסמוך.
3. עבור 0.3 מקומות חניה החסרים למילוי דרישת התקן יינתן פתרון חלופי על ידי השתתפות בקרן חניה.
המלצה:
להעביר לוועדה לאישור פתרון חלופי להסדר 0.3 מקומות חניה החסרים למילוי דרישת התקן- השתתפות בקרן חניה מכוח תכנית ח' מכיוון שהנכס מצוי באזור חניה מס' 3 אשר בו מתוכנן חניון מס' -1 צפון מערב ת"א וברצועה ברוחב 500 מטר סביב אזור 3 מתוכננים חניונים ציבוריים נוספים.
אשפה-מכון רישוי - אפרת גורן 04.12.2024
מתוכנן חדר עם 6 עגלות בהתאם לנדרש
יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו.
גנים ונוף-מכון רישוי - אפרת גורן 26.12.2024
במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.
לצורך ביצוע העבודות המבוקשות יש לבצע כריתה/ העתקה של עצים כמפורט בטבלה זו.
ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 47,497 ₪.
יש לנטוע במגרש 5 עצים בגודל 10 לפחות )",(4 בערך של לפחות 700 ₪ לעץ.
תמורת העצים המיועדים ינטעו עצים לכריתה ע"ס 43,997 ₪ ברחבי העיר.
במגרש קיימים עצים המיועדים לשימור, חלקם בליווי אגרונום מומחה בנושא טיפול בעצים.
עצים 23,12 בתחום הממ"דים המבוקשים.
יש להציג בתכנית הראשית )מוצג (100 פרט גדר שכלונסאותיה אינם פוגעים בשורשי העצים לשימור הסמוכים אליה. דוגמה לפרט כזה מוצגת בעמוד גנים ונוף שבאתר העירוני )תנאי טכני( עץ 103 הוא עץ לא מוגן קרוב לבנייה יש לסמן אותו לכריתה כדי שלא יקרוס יש להוסיף להגשה פרט גדר לשמירה על העצים בקרבת הגדר )דוגמא באתר העירוני( תנאים טכניים
אדריכל-מכון רישוי - אפרת גורן 24.12.2024
מומלץ לאשר את התכנון המוצע
בכפוף לאידור התכנון התנועתי
קונסטרוקציה ותמ"א -38מכון רישוי - נדב בר 31.07.2023
אנו ממליצים לאשר פתיחת בקשה לחיזוק ותוספת בניה מתוקף תמ"א ,38 בכל הנוגע לדרישות הבקרה הקונסטרוקטיבית שדורשת תמ"א .38
עצים
| ערך נופי | יעוד | קוטר צמרת | קוטר גזע | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3,730.00 | כריתה | 6.00 | 30.00 | 9.00 | ברכיכטון אדרי | 5 |
| 4,710.00 | כריתה | 6.00 | 50.00 | 8.00 | אזדרכת מצויה | 6 |
| 6,155.00 | כריתה | 4.00 | 33.00 | 8.00 | סיגלון חד עלים | 7 |
| 3,439.00 | שימור | 5.00 | 37.00 | 5.00 | אזדרכת מצויה | 8 |
| 6,720.00 | שימור | 6.00 | 43.00 | 10.00 | תמר מצוי | 9 |
| 4,883.00 | כריתה | 4.00 | 36.00 | 6.00 | אזדרכת מצויה | 10 |
| 0.00 | כריתה | 4.00 | 11.00 | 4.00 | הרדוף הנחלים | 11 |
| 7,664.00 | כריתה | 6.00 | 43.00 | 9.00 | ברכיכטון דו גוני | 12 |
| 6,333.00 | שימור | 6.00 | 49.00 | 10.00 | מכנף נאה | 13 |
| 10,682.00 | שימור | 7.00 | 45.00 | 6.00 | תות לבן | 14 |
| 7,660.00 | שימור | 7.00 | 33.00 | 9.00 | פיקוס חלוד | 15 |
| 38,937.00 | שימור | 10.00 | 83.00 | 10.00 | פיקוס בנימינה | 16 |
| 864.00 | שימור | 3.00 | 28.00 | 2.00 | וושיגטוניה חסונה | 17 |
| 3,780.00 | שימור | 3.00 | 32.00 | 7.00 | וושיגטוניה חסונה | 18 |
| 4,518.00 | שימור | 6.00 | 23.00 | 6.00 | זית אירופי | 19 |
| 4,320.00 | שימור | 3.00 | 35.00 | 8.00 | וושיגטוניה חסונה | 20 |
| 4,320.00 | שימור | 3.00 | 30.00 | 8.00 | וושיגטוניה חסונה | 21 |
| 0.00 | כריתה | 3.00 | 7.00 | 5.00 | ברכיכטון אדרי | 22 |
| 11,840.00 | כריתה | 8.00 | 67.00 | 10.00 | מכנף נאה | 23 |
| 5,713.00 | כריתה | 8.00 | 38.00 | 10.00 | מכנף נאה | 24 |
| 6,809.00 | שימור | 10.00 | 44.00 | 5.00 | פיקוס חלוד | 25 |
| 9,043.00 | שימור | 6.00 | 40.00 | 7.00 | סיגלון חד עלים | 26 |
| 330.00 | שימור | 4.00 | 10.00 | 6.00 | ינבוט | 27 |
| 4,860.00 | שימור | 3.00 | 30.00 | 9.00 | וושיגטוניה חסונה | 28 |
| 4,860.00 | שימור | 3.00 | 30.00 | 9.00 | וושיגטוניה חסונה | 29 |
| 1,329.00 | שימור | 5.00 | 23.00 | 6.00 | פלפלון דמוי לאה | 31 |
| 1,260.00 | שימור | 4.00 | 43.00 | 2.00 | תמר מצוי | 103 |
| 703.00 | שימור | 4.00 | 20.00 | 4.00 | מכנף נאה | 104 |
| 703.00 | שימור | 5.00 | 20.00 | 4.00 | מכנף נאה | 105 |
עמ' 45
מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031
חו"ד פיקוח
)ע"י אוסקר סילביו קריקון (18.07.2024
תוכנית תואמת את המצב בשטח
טרם נהרס. טרם בנוי.
חו"ד נוספות
מי אביבים - )ע"י (01.08.2024
המלצה לשבץ לוועדה
בדיקת תנאי סף - בקשה מקוונת- לא תקין קיימת נישה לגמל מים - תקין הערה: ביטול החיבור הקיים וביצוע חיבור חדש. "החיבור ימוקם בנישה ייעודית ומוגנת בגבול המגרש אשר תהיה נגישה לרחוב באופן ישיר" חיבור ביוב - תקין הערה: " החיבור נותר בתוואי הקיים וללא שינוי " בדיקה לאגירה והגברת לחץ )מאגרים + משאבות( -
תקין- קיים מאגר מים בקומות המרתף/תת קרקעי/בקומת קרקע
נכסים - )ע"י שקד אברג'ל (04.07.2024
המלצה לתת היתר
עמ' 46
מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031 חלקה 48 בגוש 7222 בבעלות פרטית.
מגירה 2000
הוטען תצהיר מהנדס באי שימוש בעוגנים בפרויקט.
במידה ושיטת הביסוס תשתנה לחפירה ודיפון עם עוגני קרקע שמוחדרים לשטחי ציבור יש לשוב ולקבל את הסכמת אגף הנכסים.
במידה ותוגשנה תכניות לא תואמות במערכת המקוונת ובתאום הנדסי לנושא חפירה ודיפון עם עוגנים פולימרים/בלי עוגנים פולימרים הבקשות תדחנה.
יש לשוב לרישוי בניה ולבקש מחדש היתר לחפירה ודיפון ולהגיש תכניות תואמות בשתי המערכות.
יש להציג ע"ג מפה מצבית בתכנית הבקשה להיתר את העוגנים שחודרים לשטחים גובלים לרבות שטחי ציבור.
מגירה 100
סומנה גדר בגובה 1.5מ' בגבול חלקת השצ"פ בקומת הקרקע המוצעת ובחתך א-א.
צויין מלל "גדר בגובה 30ס"מ ועוד 120ס"מ...".
אין מניעה לאשר את הבקשה.
תאום הנדסי - )ע"י אריאל פרקש (14.07.2024
פטור
חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י עירית צפתי(
לקבל את ההתנגדויות ולא לאשר את הבקשה, שכן:
1. פתרון החניה המוצע, להסדרת 21 מ"ח בתוך מרתף המוצע תחת 32 חניות קיימות על המגר )שמכיל 7
בניינים( , והסדרת 21 מ"ח במקומם, הינו בניגוד להמלצת צוות התכנון, להסדרת כלל החניות בתת הקרקע
או לחילופין, ללא תוספת חניות.
פיתרון המבוקש ה עשוי לסכל את התחדשות כלל המבנים בחלקה, במסגרת תכנון כולל של תב"ע עתידית.
בתב"ע עתידית ניתן יהיה למצוא פתרון שיכלול את סוגיות החניה, הפיתוח והקישוריות )כניסות למגרש
מתוך הרחובות הסובבים אותו( בצורה מיטבית.
2. מבוקשות מרפסות בחזית קדמית לרח' בראלי הבולטות 2.40 מ' מחזית הבניין הצפונית והדרומית, לכיוון
שצ"פ ולא פורסמה הקלה על כך, שכן תב"ע קובעת את קווי הבניה ואופן העמדת הבניינים, ולא ניתן לאשר
הבלטת מרפסות עד 2.40 מ' מעבר לקווי הבינוי עבור כלל הבניינים על המגרש.
3. המפרט הטכני לוקה בחסר )חסרים מפלסי הכניסה, בחתכים ותכניות, על המגרש, בתחום מרפסות שרות
ומרפסות, גדרות, במרתף קיימים חללים ללא ייעוד, לא ניתן לאשר מטבחונים על מרפסות הגג.
4. חישוב השטחים אינו תקין:
- שטחי ממ"דים החורגים מהשטח המותר, לא חושבו כשטח עיקרי.
- שטחים מוצעים בקומת הקרקע לא חושבו במניין השטחים המבוקשים.
חו"ד מהנדס הוועדה נשלחה למבקש ולעורך הבקשה.
תיאור הדיון ועדת משנה לתכנון ובניה
אלחנן זבולון: לקבל את ההתנגדויות ולא לאשר, למה?
אלנה דוידזון: מדובר על פרויקט תמא ,38 עיבוי, בחלקה 7 בניינים, יש כאן תיאום תכנון של צוות ואמרו אם אתם
רוצים עיבוי, ללא פתרון של חנייה תת קרקעית, הם רוצים להכניס כל חנייה במרתף. בניין אחד מתוך ה-,7 רוצה לעשות חנייה גם על קרקעית וגם תת קרקעית, הצוות לא המליץ על הבקשה.
מיטל להבי: תמא ,38 אם אנחנו לא נאשר עכשיו, הם לא יקבלו אותה.
עמ' 47
מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031
אלנה דודידון: אני הצעתי להם לבטל את המרתף החלקי וללכת לפתרון כופר חנייה.
מיטל להבי: אנשים צריכים חנייה כדי לחיות, יש לי חברה שגרה ומקבלת קנס כל ערב, היא גרה בבניין עם תוספת
עיבוי, את הכופר חנייה נחזיר ליזם עוד מעט, אני רוצה להבין מה איכפת לנו אם מישהו יכול לחפור חנייה, בבניין לשימור, כמו שגרירות הרוסית, שחופרים חנייה מתחת לבניין.
אלנה דודידון: מדובר במרתף חנייה, הם רוצים לעשות תב"ע, אז כל החנייה תהיה תת קרקעית.
אלון טל חנני: היה פה תהליך של תיאום תכנון, יש פה מגרש של 21,000 מ"ר, שיש עליו כמה בניינים, הגיע היזם
ואמרנו לו, כמובן שאין שום התנגדות לחיזוק מכוח תמ"א .38 שיראה לנו תוכנית איך בעתיד נוכל להתחבר לחניון שלו בכל המגרש, אין כאן התנגדות לתמא ו/או התנגדות לחיזוק, מדובר במגרש גדול מאוד והסתכלות עתידית שאנחנו רוצים את החניות מתחת לקרקע.
מיטל להבי: הם עושים כאן התחדשות עירונית, ועכשיו אתה רוצה תב"ע, אנשים רוצים לחיות עכשיו, יש הרבה
עצים בבניין הזה.
אלון טל חנני: אנחנו ביקשנו שיורידו את החניות העליות שיש להם לתת הקרקע בשביל לקבל שטחים ירוקים
והם לא מסכימים, נתנו להם את האופציה.
מיטל להבי: אתה מרשה להם לעשות בתת קרקע חנייה?
אלון טל חנני: בודאי. אנחנו דורשים שהם יעשו את החנייה בתת קרקע.
דודו לנדאו: לפי מה שאני הבנתי מהם שהיא לא רוצה.
מיטל להבי: אני מציעה לאשר את הבקשה בתנאי של ביטול חניות העל קרקע והצגת פתרון לחנייה תת קרקעית.
אלון טל חנני: זה מה שניסינו לעשות, תיאום תכנון כמעט 3 שנים ולא הצלחנו להגיע להבנות.
מיטל להבי: אני מציעה שהחלטת הוועדה תהיה חיובית, ונכתיב את התנאי היחיד לגבי החנייה.
מאיר אלואיל: זאת בקשה אחרת.
אלנה דודידון: תנאי מיטבי, אי אפשר לאשר את הבקשה.
מאיר אלואיל: זה לא מה שהיזם ביקש, הוא ביקש את הפתרון הזה, הצוות המקצועי רוצה פתרון אחר.
אלנה דודידון: צריך להבין שזאת בקשה שלילית.
מיטל להבי: אני לא מבינה למה בגלל זה, לא יהיה להם תמ"א אחר כך.
אלחנן זבולון: הציעו להם לעשות זאת, תראי סעיף 1 לקראת הסוף, בניגוד להמלצת צוות התכנון הסדרת כלל
החניות בתת הקרקע, פתרון מבוקש עשוי לסקל את ההתחדשות של כלל המבנים בחלקה.
אלון טל חנני: הוא היה יכול לבוא אני נשאר עם מה שיש לי כיום, ואני לא בונה מרתף, וכשאני יגיע לשלב אני
יעשה. אבל הוא לא הסכים, הוא אמר עבור הדירות החדשות אני בונה מרתף, אבל החניות שיש מעל הקרקע אני משאיר, אנחנו אמרנו לו לא, אם אתה כבר בונה מרתף, מבקשים ממך להוריד את החניות מעל הקרקע לתת קרקע, ואת זה הוא לא הסכים.
מיטל להבי: כמה דירות וכמה חניות יש בבניין?
הלל הלמן: אנחנו נוהגים במקרים כאלה, הוועדה עשתה הרבה פעמים את הדברים האלה, כאשר אתה עושה
התחדשות לפני בניינים אחרים בחלקה, אתה מציג את הפתרון הכולל, הוא לא עשה את מה שביקשנו, הוא בעצם יצר מרתף.
ראובן לדיאנסקי: אתם ביקשתם לבטל את האופציה לחנייה עילית על קרקעית והדבר הנוסף לבקש תוכנית צל
שמדברת על כל פתרונות החנייה התת קרקעיים של הבניינים הסמוכים, כאשר הם יוציאו היתר בנייה, נכון?
אלון טל חנני: אנחנו לא ביקשנו ממנו לתכנן עכשיו את כל המגרש, יש לנו 2 ויכוחים עקרוניים, הויכוח הראשוני
הוא שאמרנו לו לפי המדיניות שלנו, אם אתה מוסיף חניות במגרש אחד, אתה קודם כל צריך להוריד את כל החניות העל קרקעיות למרתף שלך, לזה הוא התנגד. הדבר הנוסף שביקשנו ממנו, אם אתה מרתף תת קרקעי, תראה לנו לפחות איך אפשר לגשת אליו בעתיד בתוכנית סכמתית מהחלקות הגובלות.
ראובן לדיאנסקי: אמרתי אותו הדבר, רק שאתה הצגת את זה אחרת. אז הוא לא מראה את האפשרות איך
להיכנס לחניות מהבניינים האחרים, וגם הוא לא רוצה להוריד את החניות העיליות.
מיטל להבי: אתה אומר שיש 7 בניינים ב-21 אלף מ"ר ורק על בניין אחד יש את הבעייה הזאת?
מלי פולישוק: אחרים לא הגישו.
מאיר אלואיל: בניין אחד מתוך 7 בניינים.
מיטל להבי: מה שטח המגרש שלו?
מאיר אלואיל: זה 21 לחלק ל-,7 בערך 3 דונם.
עמ' 48
מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031
ראובן לדיאנסקי: אפשר לקבל החלטה, שאנחנו מקבלים את ההמלצה, אבל ההחלטה של הוועדה תיכנס לתוקף
בעוד 7 ימים, אם ב-7 ימים הקרובים, היזם יבוא בדברים עם הצוות המקצועי, על 2 הדברים ששוחחו עליהם.
אלנה דודידון: יש הרבה מתנגדים לפתרון הזה, אם אתם מבקשים עכשיו פתרון אני צריכה לזמן את הצדדים.
ראובן לדיאנסקי: אני אומר שכרגע חוות הדעת היא לא לתת היתר, אני אומר שאתם אמרתם שדיברתם עם היזם
כמה פעמים.
אלנה דודידון: הוא אמר שהוא לא מוכן לכופר, הוא לא מסכים עם חוות הדעת של צוות התכנון, כיוון שהוא רוצה
ללכת לועדת ערר.
מיטל להבי: אני הבנתי שהמתנגדים רוצים ללכת לפינוי בינוי.
אביגדור פרויד: היום הוא ביקש מרתף אחד, אם הוא יקבל הוא יצטרך לרדת עוד מרתף וכנראה בחשבון שלו מול
בעלי הדירות.
מלי פולישוק: הוא סומך על ועדת הערר.
אלחנן זבולון: חוות דעת, פה אחד.
ההחלטה: החלטה מספר: 10
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-25-0008 מתאריך 07/05/2025
לקבל את ההתנגדויות ולא לאשר את הבקשה, שכן:
1. פתרון החנייה המוצע להסדרת 21 מ"ח בתוך מרתף המוצע תחת 32 חניות קיימות על המגרש )שמכיל 7
בניינים( והסדרת 21 מ"ח במקומם, הינו בניגוד להמלצת צוות התכנון, להסדרת כלל החניות בתת הקרקע או
לחילופין, ללא תוספת חניות.
פתרון המבוקש העשוי לסכל את התחדשות כלל המבנים בחלקה, במסגרת תכנון כולל של תב"ע עתידית.
בתב"ע עתידית ניתן יהיה למצוא פתרון שיכלול את סוגיות החנייה, הפיתוח והקישוריות )כניסות למגרש
מתוך הרחובות הסובבים אותו( בצורה מיטבית.
2. מבוקשות מרפסות בחזית קדמית לרח' בראלי הבולטות 2.40 מ' מחזית הבניין הצפונית והדרומית, לכיוון
שצ"פ ולא פורסמה הקלה על כך, שכן תב"ע קובעת את קווי הבנייה ואופן העמדת הבניינים, ולא ניתן לאשר
הבלטת מרפסות עד 2.40 מ' מעבר לקווי הבינוי עבור כלל הבניינים על המגרש.
3. המפרט הטכני לוקה בחסר )חסרים מפלסי הכניסה, בחתכים ותכניות, על המגרש, בתחום מרפסות שרות
ומרפסות, גדרות, במרתף קיימים חללים ללא ייעוד, לא ניתן לאשר מטבחונים על מרפסות הגג(.
4. חישוב השטחים אינו תקין:
- שטחי ממ"דים החורגים מהשטח המותר, לא חושבו כשטח עיקרי.
- שטחים מוצעים בקומת הקרקע לא חושבו במניין השטחים המבוקשים.
חוות דעת מהנדס הוועדה נשלחה למבקש ולעורך הבקשה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
תיאור הדיון ועדת משנה לתכנון ובניה
אלנה דוידזון: הבקשה אחרי וועדת ערר.
אלחנן זבולון: למה?
אלנה דוידזון: הבקשה אחרי ועדת ערר, הגישו תוכנית מתוקנת, המלצה של ועדה מקומית היא לא לאשר את
הבקשה לעיבוי. על החלקה יש 7 בניינים, ואנחנו בדעה שצריך תב"ע. העיבוי כולל הקמת מרתף שממוקם על 28 מקומות חנייה קיימים, ו-4 מהם שייכים לבניין הסמוך ובניין הביצוע תהיה פגיעה, והכוונה שלהם להחזיר את 4 מקומות חנייה למקומם. צריכים לבדוק חוות דעת נוספת של מכון הרישוי.
אודי כרמלי: אני מניח שהבניין הסמוך יתנגד, אם לוקחים לו 4 מקומות חנייה, יש היתכנות קניינית, צריך הסדרה
ביניהם. שיהיה פתרון ראוי.
אלחנן זבולון: לשוב ולדון לבקשת הצוות המקצועי.
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 47,497 ₪. | 1 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 2 |
עמ' 49
מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031
ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 4
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0012 מתאריך 08/07/2026
לשוב ולדון בבקשה
ההחלטה התקבלה פה אחד.
תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :05/08/2026
אלנה דוידזון: דיון נוסף, פרויקט של תמא ,38 בחלקה 7 בניינים. אנחנו רוצים לעשות שם תב"ע. ועדת הערר
אישרה עיבוי ותוספת 2 קומות כולל הסדרת מרתף, אנחנו בדקנו את הנושא במסגרת הדיון הקודם, ביקשנו להוציא מסדר היום, בגלל המרתף החדש ממוקם מעל מספר מקומות חנייה ששייכים לבניין הסמוך על פי היתר. היזם שלח לנו תסריט בית משותף, ההוכחה שהמרתף ממוקם מעל מקומות חנייה שייכים לבניין הספציפי ואין פגיעה ולא צריך פתרון חלופי בזמן ביצוע. בהסתמך להחלטה של ועדת הערר, אנחנו מאשרים את העיבוי בבניין קיים.
אלחנן זבולון: חוות דעת.
ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 3
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0014 מתאריך :05/08/2026
1. לאור החלטת ועדת ערר לאשר את הבקשה לעיבוי וחיזוק מכח תמ"א 38 /1 לבניין קיים בן 8 קומות מעל
קומת עמודים מפולשת, בן 32 יח"ד, כולל תוספת 2 קומות חדשות + קומת גג חלקית:
בקומת עמודים : סגירת שטח פתוח בין עמודים לצורך הסדרת 2 יח"ד חדשות ושטחים לתפקוד הבית.
בקומה :9 2 יח"ד + 2 יח"ד טרי-פלקס בקומות 9-10 וקומת הגג) דירות טרי-פלקס( .
בקומה 10 וקומת הגג: 2 יח"ד דופלקס.
סה"כ: 11 קומות + קומת גג חלקית, עבור 40 יח"ד קיימות ומוצעות בבניין, כולל ההקלות הבאות:
א. הקמת 4 בריכות שחיה על מרפסות הגג בקומת הגג , בשטח של כ-18 מ"ר כ"א, עבור דירות הגג.
ב. הקטנת המרווח הצידי מזרחי, לפי הוראות תמ"א 38 עד 25 מ' במקום 30 מ' עבור הקמת מעלית גישה
אל מרתף חניה.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, ותנאים שיובאו בהמשך.
2. לאשר פתרון חניה ע"י השתתפות בעלי היתר בשלום בקרן חניה עבור 0.3 מקומות חניה החסרים;
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
| תנאי | # |
|---|---|
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 3 |
| יש לספק עמדת טעינה לרכב חשמלי )או כל מקור אנרגיה חלופי אחר שיאושר על ידי משרד התחבורה( ל - %15 לפחות מסך כל מקומות החניה. מקומות החניה יהיו הקרובים ביותר לכניסה לבניין )למעט מקומות לנכים( ויהיו מסומנים או משולטים. | 4 |
| בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הגשת "טופס אחריות לביצוע פרוייקט מורכב" למחלקת פיקוח על הבניה, חתום על ידי האחראי לביקורת, מתכנן השלד, האחראי לביצוע השלד, הקבלן המבצע וקבלן ההריסות. ניתן להוריד את הטופס מאתר האינטרנט העירוני. | 1 |
| הצגת תיאום עם רשות העתיקות למילוי תנאי הרשות שניתנו למבקש ההיתר | 2 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 3 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 4 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון | 1 |
| אישור סופי של חברת שמ"מ לסיום עבודות השיפוץ. | 2 |
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין. ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא. ג. דירות טרי- פלקס ודירות דו-פלקס בקומות העליונות )בקומות ,9 10 וקומת הגג( , כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול. ד. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. | 3 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 5 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 4 |
| הגשת אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה | 5 |
| השלמת ההנחיות לשיפוץ כפי שמופיעות בתיק המידע. -רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש. -יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות. | 6 |
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 7 |
| בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011 | 8 |
| בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011 | 9 |
עמ' 50
מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה עמ' 51
מידע: 23-01115 רישוי: 24-1533 ת.בניין: 2118-031 רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
| 22/01/2025 | תאריך הגשה | 25-0165 | מספר בקשה | |
|---|---|---|---|---|
| בניין מגורים מעל X קומות מסחריות | בניה חדשה | בניה חדשה | מסלול |
| 'תכנית ל | שכונה | 2437 15 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 2437-015 | תיק בניין | ,6634/6 ,6896/34 ,6896/46 ,6896/47 6896/204 | גוש/חלקה |
| 5,203.00 | שטח המגרש | ,4444 ,5000 ,9144 ע,1 תמ"א/,1 תמ"ל3001 | מס' תב"ע |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| דרך בגין מנחם ,144 תל אביב - יפו 6492102 | נוף עירוני יזמות בע"מ | מבקש |
| ת.ד. ,7246 תל אביב - יפו 6107201 | מ.מ.י | בעל זכות בנכס |
| טשרניחובסקי ,18 תל אביב - יפו 63291 | אבנר ישר | עורך ראשי |
| גוש עציון ,7 גבעת שמואל 5403007 | שגיא אריה | מתכנן שלד |
| מאוריציו ויטלה ,6 תל אביב - יפו 6965100 | קלוד נחמיאס | מורשה חתימה מטעם המבקש |
עמ' 52
מידע: 23-01753 רישוי: 25-0165 ת.בניין: 2437-015
ועדת משנה לתכנון ובניה
מהות הבקשה: )אהוד עמרם(
הקמת 2 בניינים למגורים ומסחר במגרש 103 ביחידת תכנון 3 מכוח תמ"ל3001
ותע"א/תמ"ל,(103)3001 מעל 5 קומות מרתף משותפות, עבור 337 יח"ד סה"כ.
בהתאם לתוכניות המוזכרות, שני הבניינים ממוקמים לאורך שתי פאות המגרש, ובמרכזם חצר פנימית
משותפת, הכוללת זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל, עם מעברים רציפים )בין הבניינים( מהשצ"פ
ממערב למגרש החום ממזרח, ובנוסף מעבר ממרכז החצר לרחוב 2437 מדרום. הבניין הדרומי כולל חזית
מסחרית פעילה בקומת הקרקע לרחוב 2437 ולשצ"פ ממערב, והבניין הצפוני כולל מסחר בקומת
הקרקע הפונה לשצ"פ מצפון. הבניינים מוצעים לפי הפרוט הבא:
• הבניין הדרומי S2 + -S1 ממוקם לאורך הפאה הדרומית של המגרש, ומחולק לשני טיפוסי בניין
בעלי גרעין נפרד. בנייה מרקמית בצידו המזרחי ומגדל קומות בצידו המערבי. 2 הקומות
הראשונות )קומת הקרקע + קומה (1 של הבניין מופרדות, עם מעבר ברוחב של מעל ל-8 מטרים
בהתאם להוראות ותשריט תמ"ל.3001
• -הבנייה המרקמית )(S2 מוצעת בגובה של 9 קומות: קומת קרקע למסחר ומבואת כניסה
למגורים, 7 קומות מגורים וקומת גג טכנית, עבור 39 יח"ד.
-המגדל )(S1 מוצע בגובה של 36 קומות: קומת קרקע למסחר ומבואת כניסה למגורים, 34 קומות
מגורים וקומת גג טכנית, עבור 205 יח"ד.
-לאורך הפאה הדרומית של 2 טיפוסי הבינוי מתוכננת חזית מסחרית פעילה עם קולונדה ברוחב
של 5 מטרים )הכוללת זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל(, בהתאם להוראות תמ"ל.3001
• הבניין הדרומי N2 + -N1 ממוקם לאורך הפאה הצפונית של המגרש, כולו בבניה מרקמית. בחלקו
המזרחי בנייה מרקמית גבוהה )מגדלון(, ובחלקו המערבי בנייה מרקמית נמוכה:
קומת הקרקע של הבניין רציפה וכוללת גרעיני בניין נפרדים עבור המרקמי הנמוך והמגדלון.
-הבנייה המרקמית הנמוכה )(N2 מוצעת בגובה של 9 קומות, קומת קרקע וקומת ביניים חלקית
עבור שטחים לרווחת הדיירים ומבואת כניסה, 7 קומות מגורים, וקומת גג טכנית, עבור 31 יח"ד.
-המגדלון )(N1 מוצע בגובה של 17 קומות, קומת קרקע למסחר ומבואת כניסה למגורים, קומת
| תיאור | שנה | היתר | שנה | בקשה |
|---|---|---|---|---|
| דיפון וחפירה במגרש 103 ביחידת תכנון מספר 3 בעומק של כ-10.5 מטר )ממפלס פני הים( לצורך הקמה עתידית של 5 קומות מרתף, בהתאם לתמ"ל/3001 ותע"א/תמ"ל(103)3001 החלות על המגרש. הערה: הדיפון יבוצע ע"י החדרת עוגנים זמניים )פלדה ופולימריים( בהיקף המגרש למגרשים הגובלים | 25-0566 | 25-0403 |
עמ' 53
מידע: 23-01753 רישוי: 25-0165 ת.בניין: 2437-015
ביניים חלקית עבור מערכות טכניות לבריכת השחיה, 15 קומות מגורים, וקומת גג טכנית, עבור
205 יח"ד.
• על המגרש: הסדרת רמפה דו-נתיבית לגישה למרתפי החניה, בפינה הדרום מערבית של המגרש
)בנפח קומת הקרקע של המגדל(, זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל בכל השטח הפנוי
מבינוי בתחום המגרש, פיתוח שטח, נטיעות.
מצב קיים:
מדובר במגרש ריק, בשכונת שדה דב הנמצאת בשלבי הקמה, מגרש 103 )מגורים ומסחר( ביחידת תכנון 3 לפי תמ"ל/3001 ותע"א/תמ"ל(103)/3001 שאושרה ע"י הועדה המקומית )בתאריך 26/9/24 (, המיועד להקמת 2 בניינים מרקמיים )עם חזית מסחרית פעילה( בגובה כולל של 9 קומות, אשר מתוכם מתנשאים: מגדל בגובה כולל של 36 קומות, ומגדלון בגובה כולל של 17 קומות, הכל מעל 5 קומות מרתף, עבור 337 יח"ד סה"כ. המגרש פונה בחזית הקדמית דרומית לרחוב 2437 )רחוב בהקמה(, בחזית הצדדית-מערבית והאחורית-צפונית לשצ"פ, ובחזית הצדדית-
מזרחית למבני-ציבור )כולם בפועל מגרשים ריקים(/
ממצאי תיק בניין:
בעלויות:
המגרש נדרש לאיחוד וחלוקה בהתאם לתמ"ל,3001 הנוצר מחלקי חלקות 6 )בגוש ,(6634 ,34 ,46 ,47 204 )בגוש .(6896 בתאריך 11/6/22 נחתם הסכם מכר בי המחזיקה בחלקות הנ"ל, רשות מקרקעי ישראל, לבין המבקשים, חברת "נוף עירוני", החתומים על הבקשה.
מאחר ולפי נסח הטאבו, המחזיקה בחלקות )שעדיין לא עברו איחוד וחלוקה מחדש( היא רמ"י, נשלחה הודעה לרשות מקרקעי ישראל לפי סעיף 36ב', ולא התקבלה התנגדות
הסדר קרקע - )ע"י ענת סירפד (22.09.2024
המלצה לתת היתר
מאחר ומדובר בתכנית ותמ"לית התצ"ר תוכן לכל שטח התכנית על ידם.
נכסים - )ע"י ענת איבגי (14.07.2026
נדרש תאום לפני היתר
חלקה 15 בגוש 6634 בבעלות מדינת ישראל.
המגרש מסומן כתא שטח 103 ביעוד מגורים ומסחר.
-הוטען אישור איכות הסביבה לנושא מיקום חדר הטרפו ביחס למגרש החום.
-הוטען כתב התחייבות לתחזוקת שטחים בזיקות הנאה -הוטען כתב התחייבות לרישום זיקת הנאה.
-היתר חפירה ודיפון הוצא בנפרד.
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| 5203 מ"ר | שטח המגרש | ||
| מגורים ומסחר | מגורים ומסחר )לפי תמ"ל(3001 | ייעוד מגרש | |
| מוצע יציע לשימוש של חדר כושר לרווחת הדיירים. עיין להלן ב"קומות" | -לא תואם מרקמי נמוך: קומת קרקע + קומת ביניים + 15 קומות מגורים + -תואם | לפי נספח העיצוב של תע"א/תמ"ל(103)3001 N2 בניין מרקמי שבחלקו המזרחי הוא מגדלון N1 SN בניין מרקמי שבחלקו המערבי הוא מגדל S1 | מס' בניינים |
| בניה מרקמית נמוכה )-(N1 | בניה מרקמית נמוכה- 9 קומות | קומות |
עמ' 54
מידע: 23-01753 רישוי: 25-0165 ת.בניין: 2437-015 -בהתאם לחוו"ד אגף מבני ציבור אין דרישה להקים גדר בגבול עם מגרש חום שהינו ביעוד יח' דב"י למגורים.
-נחתם כתב התחייבות לתחזוקת שטחים בזיקות הנאה מול אגף להכנסות מבניה ופיתוח
תנאי להיתר:
(1 חתימה על הסכם מפורט מול אגף להכנסות מבניה ופיתוח לנושא תחזוקת שטחים (2 בהתאם להוראות תמ"ל 3001 נדרש לרשום זיקת הנאה.
יש לתכנן את כל התשתיות עבור המגרש הפרטי לרבות שוחות ביוב ואינסטלציה במגרש הפרטי בלבד.
לא יאושרו תשתיות פרטיות מכל סוג שהוא במגרש שייעודו דרך, שצ"פ ומבני ציבור שבבעלות עיריית ת"א יפו.
ככל ולא ימצא פתרון במגרש הפרטי וקיימת זיקת הנאה לציבור ניתן יהיה לשקול את הדרישה והנ"ל בכפוף לאישור התוכניות ע"י חב' מי אביבים התאגיד העירוני, לאחר שבדק ומצא כי אין פתרון אחר ותכנון השוחות במגרש הפרטי בלתי אפשרי רק אז יינתן על ידם אישור לתכנון שוחות ביוב בזיקת הנאה ובכפוף לחתימת הבעלים על כתב התחייבות שיועבר לכם ע"י מי אביבים והבעלים מתחייבים שהאחריות על תיקון השוחות בזמן מפגע בזיקת ההנאה תחול עליהם ועל אחריותם הבלעדית.
-חתימה על כתב התחייבות להבטחת רישום זיקת הנאה.
-סימון זיקת ההנאה בתוכניות בחתכים ובחזיתות ושוחות הביוב.
-יש להציג אישור מי אביבים לתכנון השוחות בזיקת הנאה במידה וידרש
תנאי לגמר:
(1 רישום בפועל של זיקת ההנאה ע"ש העירייה
(2 אישור אגף להכנסות מבניה ופיתוח.
לאור האמור אין מניעה לאשר את פתיחת הבקשה אולם יש לשוב ולקבל את אישור אגף הנכסים כתנאי
להוצאת היתר
התאמה לתב"ע | 4444 אושרה בשנת 2020 | תמ"ל3001 אושרה בשנת 2021 | תעא/תמ"ל(103)3001
אושרה בשנת 2024
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| קומת ביניים חלקית לשימוש של חדר כושר לרווחת הדיירים. הנ"ל מבוקש כהקלה שניתן לאשר. עיין להלן בהקלות. קומת ביניים חלקית לשימוש של חדר כושר לרווחת הדיירים. הנ"ל מבוקש כהקלה שניתן לאשר. עיין להלן בהקלות. | קומת קרקע + קומת ביניים + 7 קומות מגורים + קומת גג טכני סה"כ- 9 קומות + קומת ביניים בניה מרקמית נמוכה )-(S2 קומת קרקע + 7 קומות מגורים + קומת גג טכני סה"כ 9 קומות בניה מרקמית- מגדלון : קומת קרקע + קומת ביניים + 15 קומות מגורים + קומת גג טכני סה"כ= 17 קומות + קומת ביניים בניה מגדלית- 35 קומות + קומת גג טכני= 36 קומות | בניה מרקמית- מגדלון: 16 קומות + קומה טכנית= 17 קומות בניה מגדלית- 35 קומות + קומת גג טכני= 36 קומות | |
| 0 מטרים 3 מטרים 5 מטרים | 0 מטרים 3 מטרים 5 מטרים | קווי בניין קדמי דרומי אחורי צפוני צדדי מזרחי |
עמ' 55
מידע: 23-01753 רישוי: 25-0165 ת.בניין: 2437-015
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| 3 מטרים | 3 מטרים | צדדי מערבי | |
| -תואם | למגדל בלבד. בהתאם לתשריט. | קווי בניין עיליים | |
| -תואם -תואם | עד 16 קומות )כולל(- 8 מטרים מעל 16 קומות- 12 מטרים | מרחק בין בניינים תמ"ל 3001 | |
| שימושים מותרים מתחת לקרקע ראה בפרק "מרתפים" להלן. | עיין בפרוט ב"התאמה לתכנית העיצוב | תע"א/תמ"ל(103)3001" | -מגורים- בכל הקומות -שטחים משותפים לרווחת הדיירים- בקומת הקרקע בקומת המרתף העליון ובקומת הגג. -שימושים עם אופי ציבורי כגון אולמות כנסים ותרבות- בקומת הקרקע ובקומה מעליה בלבד -ספורט ונופש -מבנים ומוסדות ציבור עם שטחי חוץ הנדרשים להם -מסחר ומשרדים- בקומת הקרקע ובקומה מעליה | שימושים מעל לקרקע |
| -עיין בתמהיל דירות בפרק "התאמה לתכנית העיצוב" להלן. | 205 יח"ד -תואם | בניה מגדלית- 205 יח"ד -לא תותרנה דירות גן | צפיפות בניה מגדלית |
| בניה מרקמית- 132 יח"ד מתוכן 62 יח"ד במגדלון -תואם | בניה מרקמית- 132 יח"ד מתוכן עד 70 יח"ד במגדלון -לא תותרנה דירות גן -עיין בתמהיל דירות בפרק "התאמה לתכנית העיצוב" להלן. | צפיפות בניה מרקמית | |
| -תואם מוצעת דיורית אחת עבור דירה מס' .37 | מס' הדיוריות המותר: דיורית אחת בבניין N1 )לפי תע"א/תמ"ל(103)3001 בתנאים הבאים: | דיוריות |
עמ' 56
מידע: 23-01753 רישוי: 25-0165 ת.בניין: 2437-015
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| -תואם. 23.3 מ"ר -תואם. רישום תקנה 27 ניתן כתנאי לתעודת גמר. -תואם | א. שטח דיורית לא יעלה על 25 מ"ר. ב. פתרון המיגון יתבסס על על היחידה הראשית, ויהיה מעבר בין הדיורית לבין היחידה הראשית. ג. הדיורית תרשם ע"י רשם המקרקעין )תקנה (27 לכך שהיא חלק בלתי נפרד מיח"ד אליה היא משויכת. ד. תותר כניסה רק דרך היחידה הראשית )תע"א/תמ"ל(103)3001 | ||
| -תואם 2,768 מ"ר )%(53.2 | לפחות %45 משטח מגרש של 5203 מ"ר המהווים 2341.35 מ"ר | תכסית | |
| מעל לקרקע: מרכז ספורט עבור דיירי המתחם בשטח של 673.17 מ"ר. מתחת לקרקע: סטודיו לרווחת הדיירים בקומת המרתף העליונה בשטח של 519.32 מ"ר. | מעל לקרקע: 2 מ"ר במכפלת 337 יח"ד= 674 מ"ר מתחת לקרקע: 1,147.78 מ"ר שטח עיקרי למגורים שלא נוצל | שטח עיקרי לרווחת הדיירים | |
| סטיה: | סה"כ: | 9,860 מ"ר + 12 מ"ר במכפלת 132 יח"ד המוצעות עם פתרון מיגון קומתי= 1,584 מ"ר )לפי תמ"ל(3001 -ניתן לנייד עד %10 מהשטח המותר בין הבניינים לתכלית מגורים בלבד. -במידה ולא נוצלו כל השטחים העיקריים מעל הקרקע, ניתן יהיה לניידם לתת הקרקע )הערה )(7 בטבלה 5 בתב"ע( סה"כ: | שטח עיקרי למגורים )מרקמי( |
עמ' 57
מידע: 23-01753 רישוי: 25-0165 ת.בניין: 2437-015