פרוטוקול החלטות ועדת משנה לתכנון ובניה 2-26-0015

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה מגדל מגורים מעל 20 קומות	אלייד נדל"ן בע"מ	בני ברק 33	-0041 035	-25 0463	1
8	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סלע שובל בראל בע"מ	הרכבת 36	-0374 036	-25 0399	2
14	בניה חדשה מגדל מגורים מעל 20 קומות	בונלי בע"מ	הגר"א 5	-0384 005	-25 0400	3
19	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	הללי עוזני שפושניק	ברודצקי 18	-0985 018	-25 1456	4
22	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	אמיר אבי יצחק	נמירובר 16	-0925 016	-25 0723	5
25	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	ברודצקי אורבן בע"מ	ברודצקי 64	-0985 064	-22 2020	6
28	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	פריבילון בע"מ	אלמגור 15	-2070 015	-24 1268	7
34	שינויים חידוש היתר	אריה קצב	שדרות נורדאו 43	-0197 043	-26 0709	8
36	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	אפרים עציוני	יוחנן הסנדלר 21	-0060 021	-24 1835	9
40	שימוש חורג שימוש חורג למגורים	ק.ש. יזום ופיתוח	ארלוזורוב 100	-0193 100	-25 1070	10
42	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	העיר הלבנה מונטיפיורי בע"מ	מונטיפיורי 7	-0010 007	-26 0694	11
44	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	החברה לאיתור והשבת נכסים של נספי השואה בע"מ )בפירו	יהודה הלוי 111	-0006 111	-25 0927	12
48	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	אבנר טפר בנינים בע״מ	חיות פרץ 22	-0076 022	-26 0486	13
52	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	מן המכבי בע"מ	המכבי 13	-0081 013	-24 1359	14
56	בניה חדשה בנייה חדשה	רם מוגרבי	ז'בוטינסקי 112	-0194	-25	15

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

01/09/2026

י"ט אלול תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 2-26-0015 תאריך: 26/08/2026 שעה: 10:00 באולם האירועים בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

הישיבה נפתחה בשעה: 10:28

בנוכחות החברים: ליאור שפירא, עו"ד, מיטל להבי, אמיר בדראן, עו"ד, דייבי דישטניק, עו"ד

מסמך זה משקף את ההחלטות שהוועדה קיבלה בישיבתה, ואותן בלבד. פרוטוקול הדיון המלא יפורסם רק לאחר שיאושר בוועדה. מובהר כי מועדים שנקבעו בחוק או בתקנות או בגוף ההחלטה, מתייחסים למסמך זה.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
	תמ"א 38	ארדיטי 147		112	1239
58	בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות	בן-שלום בבן יהודה 236 בע"מ	בן יהודה 236	-0025 236	-24 0177	16
62	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	בן שלום ברחוב שפר 13-15בתל אביב בע"מ	רבינוביץ שפ"ר 13	-0130 013	-24 1785	17
70	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	בן שלום ברחוב שפר 13-15בתל אביב בע"מ	רבינוביץ שפ"ר 15	-0130 015	-24 1826	18
78	שינויים שינוי שם/שינוי תנאי	יובל גטניו	לבונטין 15א	-0045 015א	-26 0670	19
80	בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'(	דובי יפה עזרא	רצון 10	-4043 010	-25 0639	20
83	בניה חדשה בניין דירה/קוטג'	יוסף משולם	ניר עם 9	-0761 009	-24 1583	21
87	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	אבי שמר	שדרות יהודית 22	-0513 022	-22 1670	22
89	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	חן מנדרין בע"מ	בני ברק 14	-0041 014	-25 0021	23
91	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	מצלאוי חברה לבנין בע"מ	שבטי ישראל 17	-3059 029	-25 0294	24
94	תוספות בניה בריכת שחיה	יוסי אברהמי עבודות הנדסה אזרחית בע"מ	שדרות ירושלים 1	-3001 001	-25 0305	25
96	בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות	טובי גרש	יסוד המעלה 8	-0039 008	-24 0595	26
99	בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות	מיכאל בורוכוב	דרך שלמה 120	-0414 120	-24 1322	27
102	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	אורה שאוליאן	וולפסון 3	-0033 003	-24 0039	28
105	שינויים שנויים בפיתוח או מרפסת גג/גדר/ריצוף/דק	נירה קניגל	הלוי משה 5	-3070 005	-26 0415	29
107	בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות	נתן חכים	מזרחי 6	-0172 006	-24 1506	30
110	בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות	שרי מלץ	קישון אפרים 15	-0173 015	-24 0596	31
113	בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות	יצחק טרכטנגוט	סמטת השוק 1ב	-0177 001	-24 0352	32
114	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	מ.י.מ 24 בע"מ	נחלת בנימין 67	-0003 067	-23 0014	33

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד	חברי הועדה
	סגנית ראש העירייה	מיטל להבי
	סגן ראש העירייה	אמיר בדראן, עו"ד
	חבר מועצה	דייבי דישטניק, עו"ד

הערה	תיאור	שם	נעדרו ה"ה:
	סגנית ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה	חן אריאלי	חברי הועדה
	סגן ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה	אלחנן זבולון
	חברת מועצה	אורנה ברביבאי
	המשנה לראש העירייה	ראובן לדיאנסקי, עו"ד
	חברת מועצה	מאיה נורי שקד, עו"ד
	חבר מועצה	דודו לניאדו

הערה	תיאור	שם	נכחו ה"ה:
	מהנדס העיר	אדר' אודי כרמלי
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מהנדס העיר ומנהל אגף רו"פ	אדר' תמיר קהילה
	סגן מנהל אגף לרישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	עוזרת לממ וסגן ראש העירייה	קרני פנינה גנוסר

הערה	תיאור	שם	מרכז הועדה:
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע . מ ר כ ז ת ה ו ע ד ה ו ק ל ד נ י ת ה ו ע ד ה	רחלי קריספל

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

01/09/2026

י"ט אלול תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 2-26-0015 תאריך: 26/08/2026 שעה: 10:00 באולם האירועים בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

הישיבה נפתחה בשעה: 10:28

בנוכחות החברים: ליאור שפירא, עו"ד, מיטל להבי, אמיר בדראן, עו"ד, דייבי דישטניק, עו"ד

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6894/64	גוש/חלקה	25-0463	בקשה מספר
נוה שאנן	שכונה	02/03/2025	תאריך הבקשה
בניה חדשה מגדל מגורים מעל 20 קומות	סיווג	0041-035	תיק בניין
3,373.00	שטח	23-02366	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 32591 בקשת רישוי: 25-0463 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/09/2026

י"ט אלול תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

בני ברק ,33 הגר"א ,17 הגר"א 17א

מבקש הבקשה

אלייד נדל"ן בע"מ

ששת הימים ,30 בני ברק 5120261

עורך הבקשה

גידי בר אורין

בלפור ,44 תל אביב - יפו 6522604

מהות הבקשה

1. הקמת שש קומות מרתף )המשותפות עבור כל המתחם – בקשות מקבילות( המכילות בחלקה הנידונה:

• בקומת מרתף ):(-6

14 מחסנים דירתיים, מקומות חניה לכלי רכב פרטיים, מאגרי מים בחלל כפול, חדרי משאבות בחלל כפול, חדרי חשמל, חדרים טכניים לתפקוד הבניין, מבואת מעלית עבור מרתפים המכילה שתי מעליות –

כל אחת עבור 17 נוסעים, מבואה עבור בניין מס. שתיים המכילה חדר מדרגות, גרעין עבור בניין אחד המכיל מבואה, חדר מדרגות ושלוש מעליות – כל אחת עבור 13 נוסעים.

• בקומת מרתף ):(-5

13 מחסנים דירתיים, מקומות חניה לכלי רכב פרטיים, פירי מערכות, מבואת מעלית עבור מרתפים המכילה שתי מעליות – כל אחת עבור 17 נוסעים, מבואה עבור בניין שתיים המכילה חדר מדרגות, גרעין עבור בניין אחד המכיל מבואה, חדר מדרגות ושלוש מעליות – כל אחת עבור 13 נוסעים.

• בקומת מרתף ):(-4

15 מחסנים דירתיים, מקומות חניה לכלי רכב פרטיים, פירי מערכות, מבואת מעלית עבור מרתפים המכילה שתי מעליות – כל אחת עבור 17 נוסעים, מבואה עבור בניין שתיים המכילה חדר מדרגות, גרעין עבור בניין אחד המכיל מבואה, חדר מדרגות ושלוש מעליות – כל אחת עבור 13 נוסעים, ומבואה המכילה מעלית משא לשירות המסחר.

• בקומת מרתף ):(-3

13 מחסנים דירתיים, מחסן אחד למסחר, מקומות חניה לכלי רכב פרטיים, מבואה המכילה מעלית עבור שמונה נוסעים לשימוש לתעסוקה, חדרי חשמל, חדר תקשורת, מבואת מעלית עבור מרתפים המכילה שתי מעליות – כל אחת עבור 17 נוסעים, מבואה עבור בניין שתיים המכילה חדר מדרגות, גרעין עבור בניין אחד המכיל מבואה, חדר מדרגות ושלוש מעליות – כל אחת עבור 13 נוסעים, ומבואה המכילה מעלית משא לשירות המסחר.

• בקומת מרתף )(-2 )בחלקה בחלל כפול(:

20 מחסנים דירתיים, חניה תפעולית, חדר טרנספורמציה, חדר מגופים, חדר מונים, חדר אשפה גושית פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 32591 בקשת רישוי: 25-0463 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

למגורים, חדרי שנאים, חדר גנרטור חירום, חדר סולר, חדר אשפה למסחר, מחסן עבור מבנה ציבור כולל מרחב מוגן עם גישה דרך מעלית ומבואה נפרדת, חדר אשפה נוסף למסחר עם מעלית פינוי אשפה, חדר דחסניות, חדר פנאומטי, חדר דחסן קרטונים, חדר אשפה למגורים, חדר אשפה למבנה ציבור וחדר אשפה למבנה תעסוקה, חדר טרנספורמציה של חברת החשמל, חדרי מונים, חדרי שנאים, חדרי גנרטור וחדרים טכניים.

• בקומת מרתף חלקית ):(-1

15 מחסנים דירתיים, חדר כבלים של חברת החשמל, חדר מגופים, גרעין עבור בניין אחד המכיל מבואה, חדר מדרגות ושלוש מעליות – כל אחת עבור 13 נוסעים, מקומות חניה עבור אופניים עם גישה דרך רמפה ייעודית לאופניים, מלתחות גברים ומלתחות נשים, מעלית משא למסחר ופירים טכניים.

2. הקמת בניין חדש )בניין מספר אחד בקרן הרחובות הגר"א ובני ברק, תא שטח (100A למגורים, תעסוקה, מבנה

ציבור ומסחר – בן 20 קומות וקומת גג טכנית מעל קומת קרקע למסחר – עבור 148 יחידות דיור, המכיל:

• בקומת קרקע )עבור מסחר(:

רמפה דו-סטרית עבור ירידה למרתפי חניה בתכסית הקומה, רמפת כניסה לאופניים, לובי כניסה עבור משרדים המכיל מעלית, מדרגות ומבואה, מבואה ומעלית לפינוי אשפה, שתי יחידות עבור מסחר, לובי כניסה למגורים המכיל מבואה, חדר דואר, ארונות שירות למערכות משותפות, וגרעין המכיל חדר מדרגות, שלוש מעליות – כל אחת עבור 13 נוסעים, ומרחב מוגן עבור המסחר.

• בקומה ראשונה )עבור מגורים, מבנה ציבור ותעסוקה(:

משרד המכיל מרחב מוגן, שירותים, מדרגות פנימיות לחיבור למפלס העליון בקומה השנייה, מעלית פנימית עבור שמונה נוסעים וחללי עבודה, מרחב מוגן קומתי, גישה לקומה דרך חדר מדרגות כללי בלבד, אחסנה עבור מבנה ציבור, מטבחון וחדר הנהלה למבנה ציבור, חדרי שירותים, מעבר לבניין מספר שתיים, ומפלס תחתון עבור ארבע יחידות דיור בקומה מעל )ללא גישה בקומה זו(.

• בקומה שנייה )מגורים ותעסוקה(:

מפלס עליון עבור משרדים המכיל מטבחון, חדרי ישיבות, שירותים וחלל עבודה משותף. גרעין המכיל מבואה, חדר מדרגות, שלוש מעליות, חדר אשפה עם שוט אשפה, ארון דוודים, שני מרחבים מוגנים קומתיים נפרדים המשרתים שש יחידות דיור בקומה – מתוכן ארבע יחידות דיור הן דירות דופלקס עם מפלס תחתון בקומה שמתחת. לכל יחידה מרפסת בולטת פתוחה ומקורה.

• בקומות שלוש עד ארבע-עשרה )מגורים(:

שני מרחבים מוגנים קומתיים המשרתים תשע יחידות דיור בכל קומה )108 יחידות דיור בסך הכול(, כל אחת עם מרפסות בולטות פתוחות ומקורות.

• בקומות חמש-עשרה עד תשע-עשרה )מגורים(:

שני מרחבים מוגנים קומתיים המשרתים שש יחידות דיור בכל קומה )42 יחידות דיור בסך הכול(, כל אחת עם מרפסות בולטות פתוחות ומקורות.

• בקומה עשרים )מגורים(:

מרחב מוגן קומתי אחד המשרת ארבע יחידות דיור בקומה, המכילות:

o שתי יחידות דיור עם מרפסת גג המקורה בחלקה בפרגולה מבטון.

o שתי יחידות דיור עם מרפסת גג המקורה בחלקה בפרגולה מבטון ובריכת שחייה פרטית המקורה בחלקה.

• בקומה עשרים ואחת )קומה טכנית(:

מאגרי מים, חדר משאבות, וגג טכני משותף עם גישה מחדר מדרגות כללי

• לכל גובה קומות הבניין : גרעין המכיל מבואה , חדר מדרגות, 3 מעליות , חדר אשפה עם שוט אשפה ,

ארון דוודים ופירים משותפים למערכות טכניות;

3. הקמת בניין חדש )בניין מספר ,2 חזית לרחוב הרכבת( לייעודים של מסחר, תעסוקה ומבנה ציבור – בניין בן

28 קומות מעל קומת קרקע למסחר ומבנה ציבור, וקומת גג טכנית. הבניין מכיל:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

																::	הבאות		ההקלות	כולל
										%.75	ל %	%60	מ %	:: הבניה			הבאות תכסית		הקלות הגדלת
.76	%.5	%	רים ל	7 המותר	%75	מ %	מספר 2	%.75 למשרדים			%60 ל % ג בבניין		מ % הגג	הבניה קומת ה			תכסית תכסית		הגדלת הגדלת
					%75 מ'	מ % 73.1	מספר 2 ' במקום 1	ים מ'	שרדי 85.5	למש של 5	ג בבניין לגובה ש		הגג מ'	מת ה .12	קומ .5	ק ב	ית 1	תכסי ת בניין	הגדלת הגבהת

הגשה מקוונת: 32591 בקשת רישוי: 25-0463 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

• בקומת קרקע )מסחר ומבנה ציבור(:

מבואת כניסה עבור מבנה ציבור הכוללת משרדים, חדרי ישיבות, חדרי שירותים, חלל רב-תכליתי, מרחב מוגן קומתי, גרעין הכולל חדר מדרגות ושלוש מעליות נפרדות.

יחידה אחת למסחר הכוללת מעלית לפינוי אשפה.

מסדרון מילוט עם גרם מדרגות מהמרתף וחדרים טכניים.

לובי כניסה למשרדים הכולל חלל פתוח ומרחב מוגן קומתי.

• בקומת בייניים:

מרחב מוגן קומתי עבור מבנה ציבור עם מבואה ומחסן עם גישה דרך חדר מדרגות כללי.

• בקומה ראשונה )מבנה ציבור(:

שטח ציבורי בכל הקומה, המחובר ברצף בינוי לשטח הציבורי בקומה הראשונה של בניין מס'.1 כוללת שני מרחבים מוגנים קומתיים, חדרים רב-תכליתיים, אולמות שיקום, מטבח ומטבחון, שירותים, מחסן, מרחב מוגן קומתי, מעלית משא ושתי מעליות נוסעים )8 נוסעים כל אחת(, עם גישה מגרם מדרגות ראשי של הבניין.

• בקומות 2 עד 26 )משרדים(:

חלל פתוח עבור משרדים.

• בקומה חלקית 27 )משרדים(:

חלל פתוח עבור משרדים ומרפסת גג לא מקורה.

• בקומת גג טכנית:

קומה עבור מערכות טכניות משותפות לתפקוד הבניין, לרבות מאגרי מים, חדרי משאבות, חדר חשמל, חדר תקשורת, עם גישה מחדר מדרגות כללי.

• לכל גובה הבניין:

גרעין הכולל חדרים טכניים, מבואה, ועשר מעליות )עבור 24 נוסעים כל אחת( עם עצירה בקומות 2 עד .27בנוסף, שתי מעליות נוספות )עבור 12 ו-13 נוסעים( עם תחנות עצירה בכל קומות המרתף. שני מרחבים מוגנים קומתיים נפרדים, שירותי גברים, שירותי נשים וחדר חשמל.

על המגרש: זיקות הנאה למעבר הציבור בן המבנים ולאורך החזית המסחרית לרחוב הגר"א נטיעות ופיתוח

שטח;

ההחלטה: החלטה מספר: 1

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0015 מתאריך 26/08/2026

,1 לאשר את הבקשה עבור:

• הקמת 6 קומות מרתף משותף )עבור כל המתחם - בקשות מקבילות(

• הקמת בניין חדש )בניין מספר אחד בקרן הרחובות הגר"א ובני ברק, תא שטח (100A למגורים, תעסוקה,

מבנה ציבור ומסחר – בן 20 קומות וקומת גג טכנית מעל קומת קרקע למסחר – עבור 148 יחידות דיור

• הקמת בניין חדש )בניין מספר ,2 חזית לרחוב הרכבת( לייעודים של מסחר, תעסוקה ומבנה ציבור בניין בן

28 קומות מעל קומת קרקע למסחר ומבנה ציבור, וקומת גג טכנית.

• בחריגה מתמהיל דירות בהתאם לחו"ד צוות תכנון.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

		קומות מותר		ל 19	ם מעבר ל		למגורים		3 קומות		תוספת
		ות מותר ל 6.80 מ	ל 19 קומו מותרים ל		עבר ל 6 מ' מ	ם מע מ 6.00	ות למגורים הקרקע מ			3 קומו קומת	תוספת הגבהת
	מ' 4.50 מ'	רים ל 6.80 מ ' מותרים ל 0		מותר .3 מ'	6 מ' מ מ .50	מ 6.00 יבור מ	הקרקע מ למבנה צי			קומת קומה	הגבהת הגבהת
	4.50 מ' 4.50 מ'	' מותרים ל 0 המותרים ל		.3 מ' 4 מ'	מ .50 מ 4.00	יבור מ ין 1 מ	נה צי בבניי	למבנ הגג		קומה קומת	הגבהת הגבהת
' .00	4.50 מ' תרים ל	ותרים ל 6 מ' המות	המו 6.00	4 מ' 2 מ 0	ין 1 מ 4.00 ני בבניין 2		בבניי הטכנ	הגג הגג		קומת קומת	הגבהת הגבהת
		6.00 מ' המות וממוצע 14 מ		2 מ 0 מ"ר ו	בניין 2 12 מ	ני בב מעל	גג הטכנ בשטח		קומת הג מרפסות		הגבהת הקמת מ
			מ"ר וממו מרפסות		מעל 12 מ פרטיות במ		בשטח שחיה פ		מרפסות 2 בריכות		הקמת מ הקמת 2

תנאי	#
אישור רשות הכבאות	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
אישור רשות הכבאות	4
יש לקבל את אישור אדריכל העיר בנושאים הבאים: .1 חזיתות- מיקומם הסופי של הפתחים במגדלים, דבר שלא משפיע על קומת הקרקע. .2 חומרי גמר לאישור אדריכל העיר- חזיתות המבנה כולל מעקות, רמפת האופניים, ריצוף המרחב הפנימי בזיקת הנאה. .3 ריצוף המדרכה ימשיך עד לחזית כל המבנים כולל בתחום הקולונדה ו/או אזור מקורה. .4 עדכון תכנית הפיתוח להתערבות בהתאם להנחיות שפ"ע והתאמה לסכמת החלחול של תכנית העיצוב. .5 התאמה לתכנית העיצוב מבחינת ארונות תשתית ומערכות )גמל מים וכו'(.	5
(1 חתימת על חוזה הקמה. (2 הסדרת הנושא הנכסי ביחס לתכנון הבניה ביעוד תעסוקה בתחום החלק המיועד להפקעה ביעוד דרך לכיוון רחוב בני ברק. (3 תשלום דמי שימוש בגין המרפסות החורגות - הסדרת התשלום תתבצע מול אגף הנכסים. (4 בהתאם להוראות תב"ע 4378 נדרש לרשום זיקת הנאה - בתכנון שוחת ביוב בשטח זיקת הנאה חתימה על כתב התחייבות ייעודי (5 יש לשוב ולקבל את אישור אגף הנכסים לתכניות סופיות הכוללות את סימון חניות העירייה בהתאם לתשריט שיאושר במסגרת חוזה ההקמה ואישור המפקח העירוני ויחידות העירייה.	6

תנאי	#
אי שימוש במתקן הפוטווולטאי לייצור חשמל בפרק זמן העולה על 3 שנים יגרום לתפוגת ההיתר למתקן הפווטווולטאי, אלא אם הוארך ע"פ בקשת מבקש ההיתר. בתום תוקפו של ההיתר, יהיה על מבקש הבקשה לפרק את המתקן הפוטוולטאי.]תמ"א ,1 פרק מתקנים פוטוולטאים, סעיף [5.3.12	1
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	2
הסכם הקמה יכלול בקרה על תכנון עם מערכות נפרדות מהמבנה הסחיר, לרבות מים, ביוב, חשמל,	3

הגשה מקוונת: 32591 בקשת רישוי: 25-0463 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

2. מומלץ לדחות את ההתנגדות במלואה שכן לאחר בחינת ההתנגדות שהוגשה, עולה כי אין בה ממש המצדיק

את דחיית ההקלות המבוקשות. לא נמצא כי ההקלות פוגעות או משפיעות באופן תכנוני או תפקודי על הבניין

שבמגרש המתנגד, אשר נמצא בשלבי בנייה על פי היתר תקף לבית מלון. יודגש כי במסגרת אותו היתר אושרו

למתנגד הקלות רבות, לרבות הגדלת מספר הקומות, תוספות בנייה, ניוד שטחים מתת-קרקע לעל-קרקע וצמצום

חזית מסחרית. לפיכך, אין מקום להתנגד להקלות זהות המבוקשות כעת, שעה שהמתנגד עצמו עשה בהן שימוש.

לגופו של עניין, ההקלות המבוקשות אינן מהוות שינוי מהותי מהוראות התב"ע, ותואמות את תוכנית העיצוב

והעבודה של צוותי התכנון ועורך הבקשה, אשר נועדו לייצר תכנון מיטבי ומרחב ציבורי איכותי לטובת השכונה

והמבנים הסובבים. לאור כל האמור, אין הצדקה תכנונית או משפטית שלא לאשר את ההקלות.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מיזוג אויר, למעט כניסות ויציאות לחניון שיהיו משותפות ולמעט המערכות שיהיו משותפות למבנה הסחיר ולשטחי הציבור: .1גנרטור חירום. .2מאגר מים. .3 אחר כמופיע בהסכם ההקמה
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	4
על מגרש זה חלה מדיניות עירונית לאיתור ולשמירה על בעלי חיים בהתאם להנחיות )מפורטות באתר העירוני(	5
השטחים הפתוחים יתוחזקו בהתאם לחוזה שנחתם בין בעל ההיתר לעירייה	6
(1 הקמת המבנה הציבורי. (2 מילוי דרישות הסכם ההקמה בנוגע להקמת שטחי הציבור והמטלות בהתאם להוראות התב"ע. (3 יש לציין כי המרפסות החורגות לא תרשמנה כחלק מהבית המשותף, אין בהסכמתנו כדי להעניק זכות כל (4 שהיא במקרקעי העירייה למבקש, אין במתן הסכמתנו כדי לפגוע בכל זכות הנתונה לעיריית ת"א, על פי כל דין.	7
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	8
העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש/ לשטח ציבורי, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים.	9
מפרט שימור עצים בוגרים מ 02/21 של _דורון לנג יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.	10
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 4200 ₪.	11
בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל	12

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	2
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	3
יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף	4
קבלת אישור הרשות לאיכות הסביבה וקיימות לביצוע הנחיותיה בנושא שמירה על בעלי חיים בהתאם לסקר שיוגש לרשות לאחר קבלת היתר הבניה.	5
הגשת ביטוח עבודות קבלניות בהתאם לחוזה הקמה	6
הגשת תכנית סופרפוזיציה למנהל הפרויקט ההנדסי מטעם אגף הנכסים )מנהל הפרויקט העירוני( וקבלת אישורו. בתכנית יש להציג את כל התשתיות במבנה בתחום שטחי המבנ"צ, השטחים העיקריים ושטחי השרות של המבנ"צ, לרבות שטחי חניות העירייה.	7
הפקדת ערבות ביצוע בהתאם לחוזה ההקמה בהתאם לנוסח המופיע בנספחי הסכם ההקמה.	8
הפקדת ערבות בנקאית להבטחת שחרור העוגנים )במקרה של ביצוע עוגנים(. קישור לנוסח הערבות נמצא ברשימת הקישורים בהמשך חוות הדעת.	9
(1 המצאת ביטוח עבודות קבלניות בהתאם לחוזה הקמה. (2 הפקדת ערבות ביצוע. (3 הפקדת	10

הגשה מקוונת: 32591 בקשת רישוי: 25-0463 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
ערבות בנקאית להבטחת שחרור העוגנים וקבלת הסכמת אגף הנכסים לכך. (4 הצגת תוכניות מפורטות מאושרות לביצוע. (5 הנחיות בנושא אתר התארגנות: בשטח שייעודו שצ"פ, מבנה ציבור או דרך, יש לקבל את הסכמת אגף הנכסים כתנאי להתחלת עבודות.
אושרה כריתה של עץ מספר 16,17,18 במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג: .1 רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'(.	11
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	12
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	13
הגשת אישור אגף שפ"ע לקליטת עץ מספר 1 שיועד להעתקה לשטח ציבורי	14
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	15
הגשת "הצהרת אגרונום/אילנאי מלווה להעתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	16
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	17
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.	18

תנאי	#
רשות הכבאות	1
קומת המרתף העליונה מאגדת בתוכה את הכניסות והיציאות התפעוליות של החניון וניתן לבצעה בשלבים לפי תאי השטח ובתנאי שיישמרו זיקות הנאה הדדיות ותכנון מפסלים רציף. כניסה ויציאה לחניון התת קרקעי תתבצענה באמצעות שתי רמפות: א. רמפה תפעולית במתחם בני ברק 100A רמפה תפעולית זו תשמש את כל המתחם כולו ותיבנה כאשר מתחם זה ימומש - כמסומן בנספח הבינוי )רמפה .(1 במידה והרמפה התפעולית בתא שטח 100A לא תמומש בשלב הראשון: פתרון פינוי אשפה תת קרקעי, יהיה בהתאם לדרישות אגף התברואה העירוני, בוועדה המקומית. ב. רמפה שאינה תפעולית המיועדת לרכב פרטי במתחם סלומון /102או הגר"א -100A הראשון מבניהם שייבנה: כמסומן בנספח הבינוי )רמפה .(2 במידה ובניית מתחם הגר"א )(101A תקדים את בניית מתחם סלומון ),(102 תבוטל הרמפה שנבתה במתחם הגר"א .(101A	2
אישור רשות הכבאות	3
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 78 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	4
הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	5
אישור אדריכל העיר לחומרי הגמר במעטפת ובפיתוח על ידי ביצוע דוגמאות בשטח- באחריות האדריכל לתאום לפני הביצוע.	6
אישור אגף שפע לחומרי הגמר בפיתוח על ידי ביצוע דוגמאות בשטח- באחריות האדריכל לתאום לפני הביצוע.	7
6.3 תנאים למתן היתרי איכלוס: א. רישום בפועל של זיקות ההנאה לטובת הציבור בכל תא שטח. ב.	8

הגשה מקוונת: 32591 בקשת רישוי: 25-0463 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
רישום בפועל של השטחים הציבוריים בתחום התכנית בכל תא שטח. ג. רישום בפועל בבעלות העירייה ומסירת החזקה של השטחים הציבוריים הבנויים לידי העירייה בכל תא שטח. ד. פינוי בפועל של השטחים הציבוריים בכל תא שטח.
אישור אגף נכסים לתעודת גמר )הכולל אישור מנהל הפרויקט ההנדסי מטעם אגף הנכסים	9
רישום בפועל של זיקות ההנאה ושטחי הציבור בפרויקט בבעלות העירייה בלשכת רישום המקרקעין.	10
תנאי לתעודת גמר יהיה הקמת שטחי הציבור ורישומם על שם העירייה ברישום הבית המשותף.	11
(1 יש להעביר למפקח לאישור – תכנית סופר פוזיציה AS-MADE של כל התשתיות במבנה בתחום שטחי המבנ"צ, השטחים העיקריים ושטחי השרות של המבנ"צ, לרבות שטחי חניות העירייה. (2 ביצוע בפועל של כל התנאים לקבלת היתר בניה בהתאם להוראות התב"ע והסכם ההקמה. (3 אישור מנהל הפרויקט ההנדסי מטעם אגף הנכסים וגורמי העירייה להתאמת הביצוע לתכנון המפורט של המבנה הציבורי. (4 הקמת המבנה הציבורי וחניות העירייה ומסירתם לידי העירייה לאחר שיתוקנו כל הליקויים בהתאם לדרישות שיינתנו בסיורי המסירה. (5 אישור עו"ד החברה בנוגע להוראת דמי ניהול ואחזקה בהתאם להוראות חוזה ההקמה. (6 רישום והקמה בפועל של זיקות ההנאה ושטחי הציבור בפרויקט בבעלות העירייה בלשכת רישום המקרקעין. (7 אישור המחלקה הכלכלית באגף הכנסות מבניה לתנאים בהסכם תחזוקת שטחים בזיקת הנאה	12
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	13
אישור אגף שפ"ע לשימור 19 עצים במגרש ובסביבתו.	14
בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011	15

הגשה מקוונת: 32591 בקשת רישוי: 25-0463 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6894/66	גוש/חלקה	25-0399	בקשה מספר
	שכונה	23/02/2025	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0374-036	תיק בניין
2,384.00	שטח	23-01967	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 32594 בקשת רישוי: 25-0399 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/09/2026

י"ט אלול תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

הרכבת ,36 סלומון 28

מבקש הבקשה

סלע שובל בראל בע"מ

אלון יגאל ,98 תל אביב - יפו 6789141

עורך הבקשה

גידי בר אורין

בלפור ,44 תל אביב - יפו 6522604

מהות הבקשה

1. הקמת שש קומות מרתף )המשותפות עבור כל המתחם – בקשות מקבילות( המכילות בחלקה הנידונה:

• בקומת מרתף ):(-6

4 מחסנים דירתיים, חניות לכלי רכב פרטיים, מאגרי מים וחדרי משאבות בכלל כפול ,חדרים טכניים

, גרעין עבור בניין ארבע המכיל מבואה, חדר מדרגות שתי מעליות כל אחת עבור 10נוסעים , מבואה

תפעולית לפיר מעלית משא עבור 21 נוסעים וגרעין עבור בניין חמש המכיל מבואה, חדר מדרגות שתי

מעליות כל אחת עבור 10 נוסעים ומעלית שלישית עבור 15 נוסעים;

• בקומת מרתף ):(-5

4 מחסנים דירתיים, חניות לכלי רכב פרטיים, חדרים טכניים לתפקוד הבניין, גרעין עבור בניין ארבע

המכיל מבואה, חדר מדרגות שתי מעליות כל אחת עבור 10נוסעים , מבואה תפעולית לפיר מעלית משא

עבור 21 נוסעים וגרעין עבור בניין חמש המכיל מבואה, חדר מדרגות שתי מעליות כל אחת עבור 10

נוסעים ומעלית שלישית עבור 15 נוסעים;

• בקומת מרתף ):(-4

10 מחסנים דירתיים, חניות לכלי רכב פרטיים, מאגרי מים וחדר משאבות, גרעין עבור בניין ארבע המכיל

מבואה, חדר מדרגות שתי מעליות כל אחת עבור 10 נוסעים , מבואה תפעולית לפיר מעלית משא עבור 21

נוסעים וגרעין עבור בניין חמש המכיל מבואה, חדר מדרגות שתי מעליות כל אחת עבור 10 נוסעים ומעלית

שלישית עבור 15 נוסעים;

• בקומת מרתף ):(-3

9 מחסנים דירתיים, חניות לכלי רכב פרטיים, מאגרי מים וחדר משאבות, גרעין עבור בניין ארבע המכיל

מבואה, חדר מדרגות שתי מעליות כל אחת עבור 10 נוסעים , מבואה תפעולית לפיר מעלית משא עבור 21

נוסעים וגרעין עבור בניין חמש המכיל מבואה, חדר מדרגות שתי מעליות כל אחת עבור 10 נוסעים ומעלית

שלישית עבור 15 נוסעים;

• בקומת מרתף )(-2 )בחלקה בחלל כפול(:

2 מחסנים דירתיים חניות לכלי רכב פרטיים, 2 ח. אשפה למסחר, 2 מעליות אשפה, חדר דחסניות ,חדר

מפריד שומן, חדר פנאומטי, חדר דחסן קרטונים, חדר אשפה למגורים, חדר אשפה למבנה ציבור וחדר

אשפה למבנה תעסוקה, חדר חשמל טראפו לחברת חשמל, חדר מונים, חדרי שנאים, חדרי גנרטור, גרעין

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 32594 בקשת רישוי: 25-0399 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

עבור בניין ארבע המכיל מבואה, חדר מדרגות שתי מעליות כל אחת עבור 10 נוסעים , מבואה תפעולית

לפיר מעלית משא עבור 21 נוסעים וגרעין עבור בניין חמש המכיל מבואה, חדר מדרגות שתי מעליות כל

אחת עבור 10 נוסעים ומעלית שלישית עבור 15 נוסעים;

• בקומת מרתף חלקית ):(-1

מחסן דירתי אחד , חדר כבלים של חברת החשמל, חדרי מפריד שומן, חדרים טכניים, חניות עבור אופניים

עם גישה דרך רמפה ייעודית לאופניים, מלתחות גברים ומלתחות נשים, מבואה תפעולית ומעלית משא ,

גרעין עבור בניין ארבע המכיל מבואה, חדר מדרגות שתי מעליות כל אחת עבור 10 נוסעים , מבואה

תפעולית לפיר מעלית משא עבור 21 נוסעים וגרעין עבור בניין חמש המכיל מבואה, חדר מדרגות שתי

מעליות כל אחת עבור 10 נוסעים ומעלית שלישית עבור 15 נוסעים;

2. הקמת בניין חדש )בניין מספר ארבע הגובל ברחוב הרכבת מצפון , תא שטח 102 ( לתעסוקה, מבנה ציבור

ומסחר – בן 23 קומות וקומת גג טכנית מעל קומת קרקע למסחר המכיל:

• בקומת קרקע )קומה מסחרית(: 3 יחידות נפרדות למסחר מתוכן 2 יחידות מכילות אחסנה ואחת מהן

ממ"ק למסחר , לובי כניסה מערבי למבנה משרדים מרחוב הרכבת המכיל מדרגות פנימיות לחיבור

לקומה מעל , גרעין המכיל חדר מדרגות , 5 מעליות כל אחת עבור 21 נוסעים , 2 מעליות כל אחת עבור 10

נוסעים , מבואה למעלית אשפה ומעלית אשפה , חדר תקשורת ופירים טכניים , לובי עבור מבנה ציבור

מרחוב הרכבת המכיל חדר מדרגות , מבואה ומעלת אחת עבור 8 נוסעים , ומרכז קהילתי המכיל חלל

פתוח מטבחון וחדר שירותים עם כניסה מחצר פנימית;

• בקומה 1 )מבנה ציבור( : חדרי טיפולים , חדרי הדרכה וחוגים, חדרי הנהלה , חדר ועדות , ממ"ק , אשכול

שירותי גברים , שירותי נשים ושירותים נגישים , משחקיה , מטבחון , חדרי דיונים , מדרגות פנימיות

לחיבור לקומת קרקע ו2 חדרי מדרגות מוגנים נפרדים ומעלית אחת עבור 8 נוסעים;

• בקומות 2 )תעסוקה(: חלל פתוח עבור משרדים ומרפסת גג לא מקורה;

• בקומות 3-22 )תעסוקה(: חלל פתוח עבור משרדים;

• בקומה 23 )גג טכני( : מאגרי מים וחדר משאבות, פירי מעליות עם גישה מחדר מדרגות כללי.

• לכל גובה קומות הבניין: פירי תשתיות גרעין המכיל מדרגות , ממ"ק , אשכול חדרי שירותים , גברים

נשים ושירותים נגישים ומעליות.

3. הקמת בניין חדש )בניין מספר חמש הגובל ברחוב הרכבת מצפון , תא שטח 102 ( למגורים ומסחר – בן 15

קומות וקומת גג טכנית מעל קומת קרקע למסחר עבור 105 יחידות דיור סך הכל המכיל:

• בקומת הקרקע: רמפה לכלי רכב לגישה למרתפי חניה , רמפה עבור אופניים לגישה למרתפי חניה , 2

יחידות למסחר אחת מכילה ממ"מ , לובי כניסה למגורים , מבואה ומעלית אשפה , וגרעין המכיל חדר

מדרגות , 2 מעליות עבור 10 נוסעים ומעלית אחת עבור 15 נוסעים;

• לגובה כל קומות הבניין: גרעין המכיל ממ"מ המשרת את כל הדירות בקומה , חדר אפה עם שוט אשפה

חדר מדרגות מבואה קומתית , ארונות טכניים לתפקוד הבניין, 2 מעליות עבור 10 נוסעים ומעלית עבור 15

נוסעים;

• בקומות -1 8 : 8 יחידות דיור בקומה )סה"כ 64 יחידות דיור ( , כל יחידת דיור מכיל המרפסת בולטת

פתוחה ומקורה;

• בקומות 9-13 : 7 יחידות דיור בקומה )סה"כ 35 יחידות דיור ( , כל יחידת דיור מכיל המרפסת בולטת

פתוחה ומקורה;

• בקומה 14 : 4 יחידות דיור בקומה כל יחידת דיור מכיל המרפסת בולטת פתוחה ומקורה , יחידת דיור אחת

מכילה ממ"ד.;

• בקומת גג חלקית )קומה :(15 2 יחידות דיור המכילות כל אחת ממ"ד , בריכת שחיה פרטית לא מקורה

ומרפסת גג המקורה בחלקה בפרגולה מבטון;

• בקומת גג טכנית ):(16 גג טכני משותף עבור מאגרי מים , קולטי שמש ומעביר עם גישה דרך חדר

מדרגות כללי ;

על המגרש: פיתוח שטח , זיקות הנאה , נטיעות , חניית אופניים והפקעות;

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

																								ת הבאות			ההקלות	כולל	.	.2
									במרפסות.							דקורטיבים			ת: אלמנטים					ת הבאות עמודים			ההקלות הבלטת
		50		ל	. התקפה				במרפסות. ' המותרים							בים 3 מ'	ורטיב מ 3.80	מנטים דקו ציבורית מ				ים אלמ קומה			די ה	עמוד גובה	הבלטת הגבהת
	4.50 מ	ל	ה ל	התקפה			ת	ע בתכנית						מ' כנקבע			3.8 מ	מ 80	ה מ	שניה		קומה			ה	גובה	הגבהת
	פה ל 4.50 מ מבוקשים.				תקפ מ' מ	ת הת .65 מ		נית .5	כנ ל	תכ ם	נקבע בת מותרים					מ' כנ 6 מ'	3.8 מ מ 62	שניה מ 80 למגורים מ			ש 5	ה ן 5	קומה בניין		ה ב	גובה גובה	הגבהת הגבהת
	שים. המבוק	בוקש 67		מב 7.4	מ' מ ל%4	ם ל 65.5 מ מותרים ל						ם 6 מ	רים 65	ותר %5	מו מ	מ 62 מ' מגורים מ		רים מ 5 למ	5 למגור בבניין			ניין 5 הגג		גובה בנ תכסית ה			הגבהת הגדלת ת
																	מגור 1 מ"	ניין 5 למ מעל 12		הגג בבנ בשטח מ				תכסית ה מרפסות			הגדלת ת הקמת מ
						ת המותרות.								"ר 1 הקומות			1 מ" ל 15	מעל 12 ת מעל ל		בשטח מ ת נוספות				מרפסות 2 קומות			הקמת מ הוספת
	4.50 מ	ל 0	ל	התקפה				בתכנית						כנקבע ב			3 מ'	3.50	מ	הגג		קומת			ה	גובה	הגבהת
																כנק הגג	מ 3.50 מ' במרפסות ה			ומת הגג פרטיות ב				גובה קו בריכות פ			הגבהת הקמת ב
'המבוקשים	ל 7 מ'	עד		התקפה				בתכנית						כנקבע ב			6 מ'	מ -6	קרקע			קומת			ה	גובה	הגבהת

תנאי	#
אישור רשות הכבאות	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3
חדר טרפו ישולב בפיתוח בהתאם לתקנים ובאישור אדריכל העיר.	4
(1 חתימת על חוזה הקמה. (2 תשלום דמי שימוש בגין המרפסות החורגות - הסדרת התשלום תתבצע מול אגף הנכסים. (3 בהתאם להוראות תב"ע 4378 נדרש לרשום זיקת הנאה - במידה ויש שוחת ביקורת בזיקת הנאה יש לחתום על כתב התחייבות ייעודי (4 יש לשוב ולקבל את אישור אגף הנכסים לתכניות סופיות הכוללות את סימון חניות העירייה בהתאם לתשריט שיאושר במסגרת חוזה ההקמה ואישור המפקח העירוני ויחידות העירייה.	5

תנאי	#
אי שימוש במתקן הפוטווולטאי לייצור חשמל בפרק זמן העולה על 3 שנים יגרום לתפוגת ההיתר למתקן הפווטווולטאי, אלא אם הוארך ע"פ בקשת מבקש ההיתר. בתום תוקפו של ההיתר, יהיה על מבקש הבקשה לפרק את המתקן הפוטוולטאי.]תמ"א ,1 פרק מתקנים פוטוולטאים, סעיף [5.3.12	1
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	2
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד	3

הגשה מקוונת: 32594 בקשת רישוי: 25-0399 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 10 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

ההחלטה: החלטה מספר: 2

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0015 מתאריך 26/08/2026

1. לאשר את הבקשה עבור הקמת שש קומות מרתף והקמת בניין חדש לתעסוקה, מבנה ציבור ומסחר – בן

23 קומות וקומת גג טכנית מעל קומת קרקע למסחר והקמת בניין חדש למגורים ומסחר – בן 15 קומות

וקומת גג טכנית מעל קומת קרקע למסחר עבור 105 יחידות דיור סך הכל .חריגה מתמהיל דירות בהתאם

לחו"ד צוות תכנון

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011
על מגרש זה חלה מדיניות עירונית לאיתור ולשמירה על בעלי חיים בהתאם להנחיות )מפורטות באתר העירוני(	4
השטחים הפתוחים יתוחזקו בהתאם לחוזה שנחתם בין בעל ההיתר לעירייה	5
(1 הקמת המבנה הציבורי. (2 מילוי דרישות הסכם ההקמה בנוגע להקמת שטחי הציבור והמטלות בהתאם להוראות התב"ע. (3 יש לציין כי המרפסות החורגות לא תרשמנה כחלק מהבית המשותף, אין בהסכמתנו כדי להעניק זכות כלשהיא במקרקעי העירייה למבקש, אין במתן הסכמתנו כדי לפגוע בכל זכות הנתונה לעיריית ת"א, על פי כל דין.	6
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	7
העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש )תואם עם חיים גבריאל( , בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים.	8
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 4200 ₪.	9
מפרט שימור/העתקה עצים בוגרים מ 02/21 של דורון לנג יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.	10
בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל	11

תנאי	#
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	1
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	2
יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף	3
קבלת אישור הרשות לאיכות הסביבה וקיימות לביצוע הנחיותיה בנושא שמירה על בעלי חיים בהתאם לסקר שיוגש לרשות לאחר קבלת היתר הבניה.	4
הגשת ביטוח עבודות קבלניות בהתאם לחוזה הקמה	5
הגשת תכנית סופרפוזיציה למנהל הפרויקט ההנדסי מטעם אגף הנכסים )מנהל הפרויקט העירוני( וקבלת אישורו. בתכנית יש להציג את כל התשתיות במבנה בתחום שטחי המבנ"צ, השטחים העיקריים ושטחי השרות של המבנ"צ, לרבות שטחי חניות העירייה.	6
הפקדת ערבות ביצוע בהתאם לחוזה ההקמה בהתאם לנוסח המופיע בנספחי הסכם ההקמה.	7
הפקדת ערבות בנקאית להבטחת שחרור העוגנים )במקרה של ביצוע עוגנים(. קישור לנוסח הערבות נמצא ברשימת הקישורים בהמשך חוות הדעת.	8
(1 המצאת ביטוח עבודות קבלניות בהתאם לחוזה הקמה. (2 הפקדת ערבות ביצוע. (3 הפקדת ערבות בנקאית להבטחת שחרור העוגנים וקבלת הסכמת אגף הנכסים לכך. (4 הצגת תוכניות מפורטות מאושרות לביצוע. (5 בעל ההיתר יציב בחזית המגרש שילוט המודיע על מבנה הציבור שיבנה במגרש. יש לפנות לאגף נכסים לצורך קבלת הנחיות לפורמט ופרטי השילוט המתוכנן. (6 הנחיות בנושא אתר התארגנות: בשטח שייעודו שצ"פ, מבנה ציבור או דרך, יש לקבל את הסכמת אגף הנכסים כתנאי להתחלת עבודות.	9

הגשה מקוונת: 32594 בקשת רישוי: 25-0399 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 11 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אושרה כריתה של עץ מספר 16,17,18 במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג: .1 רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'(.	10
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	11
הגשת "הצהרת אגרונום/אילנאי מלווה להעתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	12
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	13
הגשת אישור אגף שפ"ע לקליטת עץ מספר 1 שיועד להעתקה לשטח ציבורי	14
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	15
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	16
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.	17

תנאי	#
רשות הכבאות	1
אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	2
הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	3
אישור אגף שפע לחומרי הגמר בפיתוח על ידי ביצוע דוגמאות בשטח- באחריות האדריכל לתאום לפני הביצוע.	4
אישור אדריכל העיר לחומרי הגמר במעטפת ובפיתוח על ידי ביצוע דוגמאות בשטח- באחריות האדריכל לתאום לפני הביצוע.	5
אישור אדריכל העיר לחומרי הגמר והפיתוח ע"י ביצוע דוגמאות בשטח )מוק-אפ( בזמן ביצוע עבודות הבניה. באחריות עורך הבקשה להזמין את אדריכל העיר טרם הזמנת חומרי הגמר.	6
רישום בפועל של זיקות ההנאה לטובת הציבור בכל תא שטח.	7
רישום בפועל בבעלות העירייה ומסירת החזקה של השטחים הציבוריים הבנויים לידי העירייה בכל תא שטח.	8
פינוי בפועל של השטחים הציבוריים בכל תא שטח.	9
אישור אגף נכסים לתעודת גמר )הכולל אישור מנהל הפרויקט ההנדסי מטעם אגף הנכסים	10
רישום בפועל של זיקות ההנאה ושטחי הציבור בפרויקט בבעלות העירייה בלשכת רישום המקרקעין.	11
תנאי לתעודת גמר יהיה הקמת שטחי הציבור ורישומם על שם העירייה ברישום הבית המשותף.	12
(1 יש להעביר למפקח לאישור – תכנית סופר פוזיציה AS-MADE של כל התשתיות במבנה בתחום שטחי המבנ"צ, השטחים העיקריים ושטחי השרות של המבנ"צ, לרבות שטחי חניות העירייה. (2 ביצוע בפועל של כל התנאים לקבלת היתר בניה בהתאם להוראות התב"ע והסכם ההקמה. (3	13

הגשה מקוונת: 32594 בקשת רישוי: 25-0399 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 12 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור מנהל הפרויקט ההנדסי מטעם אגף הנכסים וגורמי העירייה להתאמת הביצוע לתכנון המפורט של המבנה הציבורי. (4 הקמת המבנה הציבורי וחניות העירייה ומסירתם לידי העירייה לאחר שיתוקנו כל הליקויים בהתאם לדרישות שיינתנו בסיורי המסירה. (5 אישור עו"ד החברה בנוגע להוראת דמי ניהול ואחזקה בהתאם להוראות חוזה ההקמה. (6 רישום והקמה בפועל של זיקות ההנאה ושטחי הציבור בפרויקט בבעלות העירייה בלשכת רישום המקרקעין. (7 אישור המחלקה הכלכלית באגף הכנסות מבניה לתנאים בהסכם תחזוקת שטחים בזיקת הנאה
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	14
אישור אגף שפ"ע לשימור 19 עצים במגרש ובסביבתו.	15
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 78 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	16
בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011	17

הגשה מקוונת: 32594 בקשת רישוי: 25-0399 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 13 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6894/65	גוש/חלקה	25-0400	בקשה מספר
	שכונה	23/02/2025	תאריך הבקשה
בניה חדשה מגדל מגורים מעל 20 קומות	סיווג	0384-005	תיק בניין
2,100.00	שטח	23-02336	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 32593 בקשת רישוי: 25-0400 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 14 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/09/2026

י"ט אלול תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

הגר"א ,5 הגר"א 7

מבקש הבקשה

בונלי בע"מ

הרכבת ,42 תל אביב - יפו 6777008

עורך הבקשה

גידי בר אורין

בלפור ,44 תל אביב - יפו 6522604

מהות הבקשה

1. הקמת 6 קומות מרתף )המשותפות עבור כל המתחם – בקשות מקבילות( המכילות בחלקה הנידונה:

• בקומת מרתף ):(-6

12 מחסנים דירתיים, חניות לכלי רכב פרטיים, מאגרי מים וחדרי משאבות בחלל כפול, חדרים

טכניים וגרעין עבור בניין שלוש המכיל מבואה, חדר מדרגות ו-3 מעליות כל אחת עבור 13 נוסעים,

מבואה תפעולית לפיר מעלית משא )ללא תחנת עצירה בקומה(.

• בקומת מרתף ):(-5

12 מחסנים דירתיים, חניות לכלי רכב פרטיים, חדרים טכניים לתפקוד הבניין, וגרעין עבור בניין שלוש

המכיל מבואה, חדר מדרגות ושלוש מעליות כל אחת עבור 13 נוסעים, מבואה תפעולית ומעלית

משא, מבואת כניסה למרתפים המכילה 2 מעליות עבור 17 נוסעים כל אחת.

• בקומת מרתף ):(-4

12 מחסנים דירתיים, חניות לכלי רכב פרטיים, חדר חשמל, חדרים טכניים וגרעין עבור בניין שלוש

המכיל מבואה, חדר מדרגות ושלוש מעליות כל אחת עבור 13 נוסעים, מבואה תפעולית ומעלית

משא, מבואת כניסה למרתפים המכילה 2 מעליות עבור 17 נוסעים כל אחת.

• בקומת מרתף ):(-3

11 מחסנים דירתיים, חניות לכלי רכב פרטיים, חדר חשמל , חדרים טכניים וגרעין עבור בניין שלוש

המכיל מבואה, חדר מדרגות ושלוש מעליות כל אחת עבור 13 נוסעים, מבואה תפעולית ומעלית

משא, מבואת כניסה למרתפים המכילה 2 מעליות עבור 17 נוסעים כל אחת.

• בקומת מרתף )(-2 )בחלקה בחלל כפול(:

11 מחסנים דירתיים, חניות, מחסן עבור מבנה ציבור כולל ממ"מ, שני חדרי אשפה למסחר עם מעלית

פינוי אשפה, חדר דחסניות, חדר פנאומטי, חדר דחסן קרטונים, חדר אשפה למגורים, חדר אשפה

למבנה ציבור וחדר אשפה למבנה תעסוקה, חדר טראפו, חדר מונים, חדרי שנאים, חדרי גנרטור,

מבואה תפעולית ומעלית משא, מבואת כניסה למרתפים המכילה 2 מעליות עבור 17 נוסעים כל

אחת;

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 32593 בקשת רישוי: 25-0400 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 15 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

• בקומת מרתף חלקית ):(-1

6 מחסנים דירתיים, חדר כבלים של חברת החשמל, חדר מגופים, חדרים טכניים חניות עבור אופניים

עם גישה דרך רמפה ייעודית לאופניים, מלתחות גברים ומלתחות נשים, מבואה תפעולית ומעלית

משא, מבואת כניסה למרתפים המכילה 2 מעליות עבור 17 נוסעים כל אחת.

2. הקמת בניין חדש )בניין מספר שלוש הגובל ברחוב הרכבת מצפון, תא שטח (101A,100B,200 למגורים,

תעסוקה, מבנה ציבור ומסחר – בן 33 קומות וקומת גג טכנית מעל קומת קרקע למסחר – עבור 118 יחידות

דיור, המכיל:

• בקומת קרקע )עבור מסחר(:

מבואת כניסה עבור מבנה ציבור המכילה משרדי קבלה, פיר מעליות פנימיות עבור 2 מעליות כל

אחת עבור 8 נוסעים, מבואת כניסה למגורים המכילה לובי ו-3 מעליות כל אחת עבור 13 נוסעים,

מבואת כניסה תפעולית עם גישה לחדר חשמל ומעליות פינוי אשפה, מבואת כניסה עבור משרדים

המכילה גרעין מדרגות, 6 מעליות לשימוש המשרדים כל אחת עבור 24 נוסעים, 2 מעליות עבור גישה

למרתפי החנייה כל מעלית עבור 17 נוסעים ו-4 יחידות עבור מסחר אחת מהן מכילה ומרחב מוגן

עבור המסחר, מחסן משותף עבור 2 יחידות למסחר;

• בקומה ראשונה )עבור מבנה ציבור (:

ממ"ק, שרותים, מדרגות פנימיות לחיבור למפלס תחתון בקומת הקרקע, 2 מעליות פנימיות, ספריה

ציבורית, חדר כושר ציבורי, חדרי סטודיו, חדרי מערכות, משחקיה, בית קפה;

• בקומה שנייה )משרדים ותעסוקה(:

חלל פתוח עבור משרדים, מרפסת גג המכילה בריכת שחייה משותפת המקורה בחלקה ע"י

פרגולות;

• בקומות 3 עד 20 )משרדים(:

חלל פתוח עבור משרדים

• בקומות עשרים ואחת )קומה טכנית(: קומה טכנית עבור מערכות משותפות לתפקוד הבניין ללא

תחנות עצירה בקומה זאת;

• בקומות 22 ו-31 )מגורים(:

מרחב מוגן קומתי אחד המשרת אחת עשר יחידות דיור בקומה )סך הכל 110 יחידות דיור(, המכילות:

o כל יח"ד מכילה מרפסת בולטת פתוחה ומקורה ופתרון כביסה.

• בקומה 32 )מגורים(:

מרחב מוגן קומתי אחד המשרת שש יחידות דיור בקומה המכילות:

o כל יח"ד מכילה מרפסת פתוחה ומקורה ופתרון כביסה.

• בקומה 33 )מגורים(: מרחב מוגן קומתי אחד המשרת יחידות דיור אחת מתוך 2 יחידות דיור בקומה

המכילות:

o יח"ד אחת עם ממ"ד ומרפסות גג המקורות בחלקן בפרגולה ובריכת שחייה פרטית המקורה

בחלקה;

o יח"ד שניה עם מרפסות גג המקורות בחלקן בפרגולה ובריכת שחייה פרטית המקורה

בחלקה;

• בקומה 34 )קומה טכנית(:

מאגרי מים, חדר משאבות, וגג טכני משותף עם גישה מחדר מדרגות כללי

• לכל גובה קומות המגורים בבניין : גרעין המכיל מבואה, חדר מדרגות, 3 מעליות, חדר אשפה עם שוט

אשפה, ארון דוודים ופירים משותפים למערכות טכניות;

3. הקמת שטח פרטי פתוח )שפ"פ( בתא שטח 100B ופיתוח שטח ציבורי פתוח )שצ"פ( בתא שטח .200

ההחלטה: החלטה מספר: 3

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0015 מתאריך 26/08/2026

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור רשות הכבאות	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3
צובר גז - ישולב בפיתוח בהתאם לתקנים ובאישור אדריכל העיר.	4
אישור אדריכל העיר לחומרי הגמר במעטפת ובפיתוח על ידי ביצוע דוגמאות בשטח- באחריות האדריכל לתאום לפני הביצוע.	5
(1 חתימת על חוזה הקמה. (2 בהתאם להוראות תב"ע 4378 נדרש לרשום זיקת הנאה - במידה ומתוכננת שוחת ביוב בזיקת הנאה יש לחתום על כתב התחייבות ייעודי .3 הגשת תצהיר מהנדס לנושא הבריכה המתוכננת מעל המבנה הציבורי. .4 אישור הפרטים ותוכנית האיטום ע"י גורם מקצועי מטעם העירייה שיתוכננו ע"י יועץ מומחה מטעם היזם. .5 יש לשוב ולקבל את אישור אגף הנכסים ואישור המפקח העירוני ויחידות העירייה, לתכניות סופיות.	6

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
היתר בניה יצא בהינף יד עבור 3 בקשות במתחם בקשה 25-0463 , בקשה 25-0400 ובקשה -25 .0399	2
מרתפים יבנו ביחד בהתאם להוראות התב"ע עבור 3 בקשות במתחם בקשה 25-0463 , בקשה -25 0400 ובקשה .25-0399	3
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	4

הגשה מקוונת: 32593 בקשת רישוי: 25-0400 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 16 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

לאשר את הבקשה עבור הקמת 6 קומות מרתף משותף והקמת בניין חדש )בניין מס. 3 במרכז המתחם

הפונה לרח' הגר"א ולרח' הרכבת( לתעסוקה מגורים, מבנה ציבור ומסחר בן 33 קומות וקומת גג טכני מעל

קומת קרקע למסחר עבור 112 יח"ד סך הכל ,הקמת שטח פרטי פתוח )שפ"פ( ושטח ציבורי פתוח )

שצ"פ( בחריגה מתמהיל דירות בהתאם לחו"ד צוות תכנון

כולל ההקלות הבאות:

• הגבהת גובה הבניין מ 143 מ' המותרים ל 147.75 מ' ;

• הגבהת גובה קומת משרדים מ 4.00 מ' המותרים ל 6.00 מ';

• הגבהת גובה קומה 1 מ 3.80 מ' המותרים ל 4.50 מ';

• הגבהת קומת הקרקע מ 6.00 מ' המותרים ל 6.15 מ';

• הגבהת קומת הגג מ 3.50 מ' המותרים ל 4.00 מ';

• הגבהת גובה קומה 2 מ 3.80 מ' המותרים ל 6.00 מ';

• הגדלת התכסית מ %60 המותרים ל %66.6

• הקמת מרפסות בשטח מעל 12 מ"ר;

• הקמת 2 בריכות שחיה פרטיות

• הקמת בריכת שחיה משותפת לשימוש משרדים

• הגבהת קומת הגג הטכני מ 6.00 מ' המותרים ל 8.00 מ'

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
(1 הקמת המבנה הציבורי. (2 מילוי דרישות הסכם ההקמה בנוגע להקמת שטחי הציבור והמטלות בהתאם להוראות התב"ע.	5
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	6
העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש/ לשטח ציבורי, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים.	7
מפרט שימור עצים בוגרים מ 02/21 של דורון לנג יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.	8
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 4200 ₪.	9
בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל	10

תנאי	#
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	1
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	2
יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף	3
קבלת אישור הרשות לאיכות הסביבה וקיימות לביצוע הנחיותיה בנושא שמירה על בעלי חיים בהתאם לסקר שיוגש לרשות לאחר קבלת היתר הבניה.	4
(1 המצאת ביטוח עבודות קבלניות בהתאם לחוזה הקמה. (2 הפקדת ערבות ביצוע. (3 הפקדת ערבות בנקאית להבטחת שחרור העוגנים וקבלת הסכמת אגף הנכסים לכך. (4 הצגת תוכניות מפורטות מאושרות לביצוע. (5 בעל ההיתר יציב בחזית המגרש שילוט המודיע על מבנה הציבור שיבנה במגרש. יש לפנות לאגף נכסים לצורך קבלת הנחיות לפורמט ופרטי השילוט המתוכנן. (6 הנחיות בנושא אתר התארגנות: בשטח שייעודו שצ"פ, מבנה ציבור או דרך, יש לקבל את הסכמת אגף הנכסים כתנאי להתחלת עבודות.	5
אושרה כריתה של עץ מספר 16,17,18 במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג: .1 רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'(.	6
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	7
הגשת "הצהרת אגרונום/אילנאי מלווה להעתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	8
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	9
הגשת אישור אגף שפ"ע לקליטת עץ מספר 1 שיועד להעתקה לשטח ציבורי	10
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	11

הגשה מקוונת: 32593 בקשת רישוי: 25-0400 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 17 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	12
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.	13

תנאי	#
רשות הכבאות	1
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	2
הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	3
אישור אגף שפע לחומרי הגמר בפיתוח על ידי ביצוע דוגמאות בשטח- באחריות האדריכל לתאום לפני הביצוע.	4
אישור אדריכל העיר לחומרי הגמר והפיתוח ע"י ביצוע דוגמאות בשטח )מוק-אפ( בזמן ביצוע עבודות הבניה. באחריות עורך הבקשה להזמין את אדריכל העיר טרם הזמנת חומרי הגמר.	5
(1 יש להעביר למפקח לאישור – תכנית סופר פוזיציה AS-MADE של כל התשתיות במבנה בתחום שטחי המבנ"צ, השטחים העיקריים ושטחי השרות של המבנ"צ, לרבות שטחי חניות העירייה. (2 ביצוע בפועל של כל התנאים לקבלת היתר בניה בהתאם להוראות התב"ע והסכם ההקמה. (3 אישור מנהל הפרויקט ההנדסי מטעם אגף הנכסים וגורמי העירייה להתאמת הביצוע לתכנון המפורט של המבנה הציבורי. (4 הקמת המבנה הציבורי וחניות העירייה ומסירתם לידי העירייה לאחר שיתוקנו כל הליקויים בהתאם לדרישות שיינתנו בסיורי המסירה. (5 אישור עו"ד החברה בנוגע להוראת דמי ניהול ואחזקה בהתאם להוראות חוזה ההקמה. (6 רישום והקמה בפועל של זיקות ההנאה ושטחי הציבור בפרויקט בבעלות העירייה בלשכת רישום המקרקעין. (7 אישור המחלקה הכלכלית באגף הכנסות מבניה לתנאים בהסכם תחזוקת שטחים בזיקת הנאה	6
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	7
אישור אגף שפ"ע לשימור 19 עצים במגרש ובסביבתו.	8
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 78 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	9
בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011	10

הגשה מקוונת: 32593 בקשת רישוי: 25-0400 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 18 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6769/58	גוש/חלקה	25-1456	בקשה מספר
רמת-אביב	שכונה	18/09/2025	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	סיווג	0985-018	תיק בניין
7,474.00	שטח	24-01505	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 34410 בקשת רישוי: 25-1456 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 19 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/09/2026

י"ט אלול תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

ברודצקי ,18 גרונימן 1

מבקש הבקשה

הללי עוזני שפושניק

ברודצקי ,18 תל אביב - יפו 6905129מיכאל שפושניק ברודצקי ,18 תל אביב - יפו 6905129

עורך הבקשה

איתן גורן

יפה נוף ,4 תל אביב - יפו 6228802

מהות הבקשה

הריסת דירה קיימת בקומה א' באגף הקיצוני המערבי )פרט לרצפתה( ובנייתה מחדש בצורה מורחבת

דו-צדדית כולל בניית ממ"ד, בנית גג רעפים עם ניצול חללו ומרפסת גג לא מקורה , מעל מעטפת חלקית

והמשך קירות ממ"ד בקומת הקרקע, בבניין טורי בן 2 קומות עם גג רעפים, 2 כניסות 8 יח"ד.

הבקשה כוללת הגבהת ריצפת הדירה כלפי מפלס הפודסט בחדר המדרגות המשותף ב-0.20 מ' והגבהת

חצי הפודסט ב-0.17 מ', ובקומת הגג מוצע ניצול חלל הגג מעל מחצית של חדר המדרגות הכללי, עבור חדר

שירותים והסדרת מקום דוד עבור שכנים )לא הוצגה גישה למקום הדוד(.

על המגרש: הריסת גדרות פנימיות שנבנו ללא היתר, ביטול קו ביוב הקיים מתחת להרחבה מבוקשת

והסדרת קו ביוב חדש במרווח הקדמי-הצפוני.

ההחלטה: החלטה מספר: 4

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0015 מתאריך 26/08/2026

לאשר את הבקשה להריסת דירה קיימת בקומה א' באגף הקיצוני המערבי )פרט לרצפתה( ובנייתה מחדש

בצורה מורחבת דו-צדדית כולל בניית ממ"ד, בנית גג רעפים עם ניצול חללו ומרפסת גג לא

מקורה , מעל מעטפת חלקית והמשך קירות ממ"ד בקומת הקרקע, בבניין טורי בן 2 קומות עם גג רעפים, 2

כניסות 8 יח"ד כולל הגבהת רצפת הדירה כלפי מפלס הפודסט בחדר המדרגות המשותף והגבהת חצי

הפודסט, ובקומת ניצול חלל הגג מעל מחצית של חדר המדרגות הכללי וסדרת בשטח זה חדר שירותים

ומקום עבור דוד של שכנים , הריסת גדרות פנימיות שנבנו ללא היתר, ביטול קו ביוב הקיים מתחת להרחבה

מבוקש והסדרת קו ביוב חדש במרווח הקדמי-הצפוני, כולל הקלות הבאות:

- הקלה לבניה שלא ברצף, הרחבת דירה בקומה א' מעל דירה לא מורחבת בקומת הקרקע מעל המשך

קירות ממ"ד ומעטפת חלקית;

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור פיקוד העורף	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	5
אישור מי אביבים לגבי שינו טווח קו ביוב במרווח הקדמי - הצפוני לרח' ברודצקי.	6

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
כפוף להתחייבות בעלי היתר מתאריך 7/4/25 לביצוע שיפוץ המבנה באגף שלם.	2
מפרט שימור עצים בוגרים מ30.12.24של ליאור רחמני יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.	3
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 6,964.5 ₪.	4
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5

תנאי	#
הריסת הגדרות המועדים להריסה והמסומנים בצבע צהוב במפרט בזמן ביצוע עבודות הבניה.	1
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	2
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	3
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	4

תנאי	#
אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון	1
אישור אגף שפ"ע לשימור 3 עצים במגרש ובסביבתו.	2
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	3
הגשת אישור עורך הבקשה לעמידה בדרישות כיבוי אש לפי נוהל מבנים ברמת סיכון נמוכה של רשות הכבאות	4

הגשה מקוונת: 34410 בקשת רישוי: 25-1456 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 20 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

- הקלה יחסית של עד %6 )11.47 מ"ר( מעבר לשטחים המותרים, 4.21 מ"ר ;

- הקלה להרחבת דירה בקומת הקרקע כולל בנית ממ"ד מעבר לקו בניין הקדמי לרחוב ברודצקי, בחריגה

של 1.30 מ' מקו הרחבה של 2.70 מ' המותרים ) עד 4 מ' ( .

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 34410 בקשת רישוי: 25-1456 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 21 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6638/558	גוש/חלקה	25-0723	בקשה מספר
רמת החייל	שכונה	06/04/2025	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	0925-016	תיק בניין
784.00	שטח	23-02435	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 34231 בקשת רישוי: 25-0723 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 22 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/09/2026

י"ט אלול תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

נמירובר 16

מבקש הבקשה

אמיר אבי יצחק

נמירובר ,16 תל אביב - יפו 6971316נורית הרצמן אבי יצחק נמירובר ,16 תל אביב - יפו 6971316

עורך הבקשה

מיטל נחמיאס

קהילת לודג' ,52 תל אביב - יפו 6970683

מהות הבקשה

שינויים ותוספות בניה בבניין בקיר משותף, בן 2 קומות, במחצית המגרש הדרומי, כולל תוספת חדר יציאה

אל הגג, השינויים כוללים:

בקומת הקרקע וקומה א': שינויים פנימיים סגירת מרפסת פתוחה ותוספת מעלית בתחום פטיו פתוח

לשמיים בקיר משותף.

בעליית הגג הסדרת חדר עם שרותים ומרפסת גג.

בין מפלסי הבניין קומת קרקע - עליית גג הסדרת מעלית בתחום פטיו פתוח לשמיים.

על המגרש: הסדרת גדר בגבול המגרש הקדמי עם שער חשמלי לכניסת רכבים, פילרים, קירוי קל מעל 2

מקומות חניה קיימים, בריכת שחיה לא מקורה במרווח צידי דרומי, פיתוח שטח, עקירה ושימור עצים.

כ"כ מבוקשת הריסת פרגולה וגדרות הפולשות אל שצ"פ מדרום מזרח ואל רחוב.

ההחלטה: החלטה מספר: 5

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0015 מתאריך 26/08/2026

1. לדחות את ההתנגדות, שכן,בריכת השחיה מוצגת בנסיגה של 1 מ' מגבול המגרש הדרומי ובמרחק של

4.60 מ' מבניין המתנגדת לאורך 1.5 מ' בלבד, בנוסף, חדר מכונות לבריכה ממוקם תת קרקעית, ובמרחק של

5 מ' מגבול המגרש הצדדי, לאור האמור, אין מטרד כלפי השכנים.

2. לאשר את הבקשה לשינויים פנימיים ותוספות בניה בבניין בקיר משותף, בן 2 קומות, במחצית המגרש

הדרומי, כולל תוספת חדר יציאה אל הגג, על המגרש בריכת שחיה לא מקורה,

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הריסה של כל החורג לחלקות ,592 ,567 בגוש 6638 ביעוד דרך/שצ"פ בתכנית, בחתכים ובחזיתות. - ראה סעיף 2.6 בתיק המידע - אגף הנכסים	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	5
אישור רמ"י לבקשה להיתר או אישור סופי להעברת הזכויות לחוכרים בנכס.	6

תנאי	#
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה וחדר המכונות יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים בעת הוצאת ההיתר.	1
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 6,011 ₪.	2
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	3

תנאי	#
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	1
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	2
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	3

תנאי	#
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	1
אישור אגף שפ"ע לשימור 5 עצים במגרש ובסביבתו.	2
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	3

הגשה מקוונת: 34231 בקשת רישוי: 25-0723 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 23 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

כולל ההקלות הבאות:

1. הקלה יחסית של %6 המהווה 12.14 מ"ר לצורך שיפור תכנון.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 34231 בקשת רישוי: 25-0723 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 24 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6649/282	גוש/חלקה	22-2020	בקשה מספר
רמת-אביב	שכונה	11/12/2022	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	סיווג	0985-064	תיק בניין
1,219.00	שטח	21-00326	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 11466 בקשת רישוי: 22-2020 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 25 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/09/2026

י"ט אלול תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

ברודצקי 64

מבקש הבקשה

ברודצקי אורבן בע"מ

דרך בגין מנחם ,7 רמת גן 5268102

עורך הבקשה

עדנה מור

אוכמנית )ב( 13א, רמת אפעל*

תוכן הבקשה )ע"י עורך הבקשה(:

פירוט המבוקש לתוספת: תוספת קומות: כמות קומות לתוספת: ,2.60 כמות יח"ד לתוספת: 10 הרחבת דיור: מספר

יח"ד מורחבות: 33 קומה בה מתבצעת התוספת: ,1-8 שטח התוספת )מ"ר(: 25.00

צובר גז: העבודות המבוקשות בהיתר כוללות הוספת צובר גז חדש או העתקה של צובר קיים: כן

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 6

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0015 מתאריך 26/08/2026

לאור פגיעת הטיל שספג הבניין במלחמת חרבות ברזל, ובשל הנסיבות המיוחדות, לאשר הגשה של תכנית

מתוקנת הכוללת פתרון התחדשות העומד בדרישות הביטחון וכיבוי אש, תקנות החוק, וכל התוכניות

וההנחיות העירוניות החלות על המגרש, בתוך פרק זמן של שנה בלבד מיום החלטת הוועדה.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

ההחלטה התקבלה פה אחד.

ההחלטה: החלטה מספר: 3

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-23-0015 מתאריך 30/08/2023

לאשר את הבקשה לשינויים ותוספות בניה מכוח תמ"א ,38 בבניין מגורים קיים בן 8 קומות מעל קומת

עמודים, עבור 32 יח"ד, הכוללים:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
דוח עורך הבקשה על שינויים מרחביים שנערכו בבקשה לצורך קבלת אישור הגורמים הנ"ל או הצהרה על כך שלא נערכו שינויים מרחביים	1
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה )בקרת תכן ע"י מהנדס הוועדה(.	2
תשלום אגרות והיטלים.	3
אישור תחנת קונסטרוקציה ותמ"א 38 לכך שתכנון הקונסטרוקציה בבניין עומד בדרישות תקן 413/3 החדש, ובכל הדרישות הנוספות לפי חוות הדעת של עמי סיידוף מתאריך 11/08/2020	4
אישור הגורמים הנדרשים לפי דין לשלב בקרת התכן	5

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
יותקנו 2 מעליות שמידותיהן לפחות 90*95 ס"מ עם רוחב פתח 70 ס"מ לפחות בדופן הארוכה )לפי חוות הדעת של הנציבות לעניין פטור ממעלית נגישה(.	2
יש לבצע את שלד הבניין אך ורק באופן זהה לתכניות שהוגשו לבקרה ההנדסית. במידה ובעל ההיתר מבקש לבצע שינוי באחד או יותר מרכיבי השלד: אין לבצע את השינויים בפועל אלא לאחר קבלת היתר בניה לשינויים אלו. תנאי למתן היתר בניה מתוקן שכזה יהיה הגשת מסמכים הנדסיים מתוקנים לצורך ביצוע בקרה הנדסית חוזרת וההיתר יינתן רק לאחר שתושלם ותאושר בקרה הנדסית שכזו.	3
לתשומת לב בעל ההיתר ומבצע הבניה: בניית התוספות ללא ביצוע החיזוקים עלולה לגרום לכך שהמבנה יהווה סכנה לציבור, על כל המשתמע מכך )ראה נספח 2 של הוראות תמ"א .(38	4

הגשה מקוונת: 11466 בקשת רישוי: 22-2020 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 26 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

בקומת הקרקע: מילוי קומת עמודים והסדרת 3 דירות כ"א עם ממ"ד, הסדרת לובי כניסה, חדר עגלות

ואופניים, חדר אשפה, חדר גז וחדר חשמל, גמל מים בשטח קומת העמודים המפולשת.

הרחבת הדירות הקיימות בבניין ותוספת ממ"ד ומרפסת שמש לכל אחת מהדירות.

הוספת קירות לחיזוק בהיקף הבניין הקיים.

תוספת 2 קומות וקומה חלקית על הגג בשיעור של %,65 עבור 8 יח"ד. )4 יח"ד בקומה תשיעית ו-4

דופלקסים בקומה עשירית ובקומת הגג החלקית(.

הסדרת מרתף בעומק של 4 קומות עבור חניה אוטומטית וחדרים טכניים )במפלס העליון( עם גרם מדרגות

נפרד עד למפלס התחתון.

על המגרש : שינויים בפיתוח השטח, הקמת גדרות בגבולות המגרש, העתקת פילר חשמל לגבול המגרש

הצדדי-צפוני בנסיגה של 1.0 מ' מרחוב ברודצקי, עקירות ונטיעות.

לאחר השינויים מדובר בבניין בן 11.65 קומות עבור 43 יח"ד סה"כ.

לאשר את ההקלות הבאות:

1. הבלטת מרפסות כלפי החזית קדמית-דרומית בשיעור של 2.0 מ' מעבר לקו בניין מותר של 5.17 מ'.

2. הבלטת מרפסות כלפי החזית האחורית-צפונית בשיעור של 2.0 מ' עבר לקו בניין מותר של 8.29 מ'.

3. בניית מתקן חניה בגובה של 3.0 מ' במרווח האחורי בשיעור של 2.5 מ' מעבר לקו בניין מותר של 8.29 מ'.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הכאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 33476 ₪.	6

תנאי	#
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	1
אין להתחיל בניה באתר אלא לאחר שיוגש למחלקת פיקוח על הבניה טופס אחריות לביצוע פרוייקט מורכב, חתום על ידי האחראי לביקורת, מתכנן השלד, האחראי לביצוע השלד, הקבלן המבצע וקבלן ההריסות. את הטופס ניתן להוריד מאתר האינטרנט העירוני.	2
יש להגיש למחלקת פיקוח על הבניה את "טופס אחריות לביצוע פרוייקט מורכב", כשהוא מלא וחתום על ידי כל הנוגעים בדבר. את הטופס ניתן להוריד מדף תחנת קונסטרוקציה אשר תחת קבוצת תחנות מכון הרישוי באתר האינטרנט העירוני.	3
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	4
אושרה כריתה של עץ מספר 5 במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג: .1 רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'(.	5

תנאי	#
אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון	1
אישור סופי של אגף הנכסים על בניית גדר בגובה של 1.5 מ' בגבול המגרש עם השצ"פ )חלקה 544 בגוש .(6649	2
השלמת 24 סעיפי ההנחיות כפי שמופיעים בחוו"ד. *רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש. **יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.	3
אישור שבוצע הקצאת מקום בתחום המגרש לפילר חב' חשמל	4
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 12 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	5
אישור אגף שפ"ע לשימור 13 עצים במגרש ובסביבתו.	6

הגשה מקוונת: 11466 בקשת רישוי: 22-2020 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 27 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

7321/17	גוש/חלקה	24-1268	בקשה מספר
נוה שרת	שכונה	10/09/2024	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	2070-015	תיק בניין
709.00	שטח	23-01887	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 32833 בקשת רישוי: 24-1268 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 28 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/09/2026

י"ט אלול תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

אלמגור 15

מבקש הבקשה

פריבילון בע"מ

הדר יוסף ,20 תל אביב - יפו 6970562גבאי מניבים ופיתוח בע"מ הירקון 5א, בני ברק 5120125

עורך הבקשה

אייל קובי מושלין

מיטב ,11 תל אביב - יפו 6789812

מהות הבקשה

• הריסת בניין קיים למגורים ן בן 4 קומות )4 יחידות דיור בקומה( , מעל קומת עמודים חלקית עבור 16

יחידות דיור סה"כ, אשר נדרש לחיזוק מכוח תמ"א .38

• הקמת בניין חדש עבור מגורים, בן 11 קומות וקומת גג חלקית, מעל 4 קומות מרתף עבור 39 יחידות

דיור סה"כ הבניין מכיל:

o בקומת מרתף ):(-4 חדר משאבות, 9 מקומות חניה לכלי רכב, מקום חניה אחד נגיש, גרעין

המכיל חדר מדרגות מבואה ו 2 מעליות ;

o בקומת מרתף ):(-3 2 מאגרי מים, 10 מקומות חניה לכלי רכב, מקום חניה אחד נגיש, גרעין

המכיל חדר מדרגות מבואה ו 2 מעליות ;

o בקומת מרתף ):(-2 חדר עבור 19 אופניים, 11 מקומות חניה לכלי רכב, גרעין המכיל חדר

מדרגות מבואה ו 2 מעליות ;

o בקומת מרתף ):(-1 חדר מונים, חדר טראפו, 9 מקומות חניה לכלי רכב, מקום חניה אחד

נגיש, גרעין המכיל חדר מדרגות מבואה ו 2 מעליות ;

o בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר גז, חדר אשפה, חדר עבור 10 אופניים, גרעין המכיל חדר

מדרגות, 2 מעליות וארונות שירות למערכות משותפות ו 3 דירות גן, כל אחת מכילה ממ"ד

ויציאה לחצר פרטית;

o לגובה כל הקומות: גרעין המכיל חדר מדרגות, 2 מעליות, מבואה קומתית וארונות שירות

עבור מערכות משותפות;

o בקומות 1-8 : 4 יחידות דיור בקומה )32 יחידות דיור סך הכל( כל יחידת דיור מכילה ממ"ד,

מסתור כביסה ויציאה למרפסת בולטת פתוחה ומקורה;

o בקומה 9 : מפלס תחתון של דירות הגג ו-2 יחידות דיור טריפלקסים עם מפלס עליון בקומות

10 ו 11 כל יחידת דיור מכילה ממ"ד, מסתור כביסה, יציאה למרפסות בולטות פתוחות

ומקורות ומדרגות פנימיות לחיבור למפלסים מעל;

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	1
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	2
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	3
אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות בצירוף דוח עורך הבקשה	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
מפרט שימור עצים בוגרים מ10.6.24 של נעמן כספי יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.	2
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 34,918 ₪.	3
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר	4
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5
רישום רמת השרות 2 של חניון בהיתר הבניה בהתאם להחלטות הועדה המקומית מס' 34 ישיבה מס' 2-3068 מתאריך 18/01/06 ומס' 28 ישיבה מס' 2006-004 מתאריך .15/03/06	6
בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל	7

הגשה מקוונת: 32833 בקשת רישוי: 24-1268 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 29 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

o בקומה :10 מפלס אמצעי של 2 דירות טריפלקס בקומת הגג ומפלס עליון עבור 2 דירות

דופלקס בקומה 10 מתחת ללא גישה מגרעין הבניין.

o בקומת גג חלקית )קומה (11 : 2 יחידות דירות טריפלקסים עם מפלסים תחתונים בקומה 9 ו

10 המכיל לכל דירה ממ"ד, מדרגות פנימיות לחיבור בין מפלסים תחתונים בקומות 9 ו 10

ויציאה למרפסת גג המקורה בחלקה בפרגולה מבטון ובריכת שחיה פרטית מקורה בחלקה

בפרגולה;

o על הגג: גג משותף עבור מערכות עם גישה מחדר מדרגות כלל המקורה בחלקו;

• על המגרש: רמפה חד סיטרית במרווח צידי צפוני לירידה למרתפי חניה, פיתוח שטח, עקירות

ונטיעות, חצר משותפת וחצרות פרטיות וגדרות בגבולות המגרש;

• חפירה ודיפון מוצעים עם עוגנים זמניים לכיוון חלקות גובלות.

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 7

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0015 מתאריך 26/08/2026

1. לבטל בהחלטת הוועדה )מתאריך (12/02/2025 את תשלום קרן החניה לפתרון חלופי עבור 14.55

מקומות החניה החסרים, ובמקומו:

2. בהמשך להחלטת הודעה מתאריך ,12/02/2025 לאשר את הבקשה עם הקלה נוספת:

הקלה מתוכנית ח' וחישוב תקן חניה מופחת מ-54.55 מקומות חניה לרכב פרטי ל-40 מקומות חניה

לרכב פרטי , כפי שנדרש לפי תקנות חניה .2016

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	8

תנאי	#
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	1
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	2
יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף	3
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	4
הפקדת ערבות בנקאית באגף נכסים	5
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	6
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	7
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	8
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	9
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.	10

תנאי	#
רישום תקנה 27 לנושא שטחים משותפים ואי סגירת מרפסות בספר המקרקעין;	1
שחרור עוגנים זמניים בזמן סיום עבודות הבניה	2
אישור אגף שפ"ע לשימור 4 עצים במגרש ובסביבתו.	3
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	4
אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	5
הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	6
הריסה בפועל של כל החורג .	7
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	8
התקנת מערכת רמזורים בחניון.	9
בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27	10

הגשה מקוונת: 32833 בקשת רישוי: 24-1268 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 30 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011

תנאי	#
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	1
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	2
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	3
אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות בצירוף דוח עורך הבקשה	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
מפרט שימור עצים בוגרים מ10.6.24 של נעמן כספי יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.	2
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 34,918 ₪.	3
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר	4
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד	6

הגשה מקוונת: 32833 בקשת רישוי: 24-1268 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 31 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

ההחלטה: החלטה מספר: 4

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-25-0003 מתאריך 12/02/2025

לאשר את הבקשה להריסת בניין קיים למגורים בן 4 קומות )4 יחידות דיור בקומה(, מעל קומת עמודים

חלקית עבור 16 יחידות דיור סה"כ, אשר נדרש לחיזוק מכוח תמ"א 38 והקמת בניין חדש עבור מגורים, בן

11 קומות וקומת גג חלקית, מעל 4 קומות מרתף עבור 39 יחידות דיור סה"כ בסטייה ממסמך המדיניות

לנושא גובה הקומות וקווי הבניין לאור תיאום תכנון.

כולל הקלות הבאות:

• הגבהת קומת עמודים מ 2.50 מ' המותרים לפי תמ"א 38 ל 3.20 מ';

• תוספת של 2.5 קומות מעבר ל 5 קומות מותרות מכוח תב"ע;

• הקמת 2 בריכות שחיה פרטיות נפרדות במרפסות הגג עבור 2 יח"ד;

לאשר פתרון חלופי להסדר 14.55 מקומות חניה החסרים למילוי דרישת התקן על ידי השתתפות בקרן חניה

מכוח תכנית ח';

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים;

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011
רישום רמת השרות 2 של חניון בהיתר הבניה בהתאם להחלטות הועדה המקומית מס' 34 ישיבה מס' 2-3068 מתאריך 18/01/06 ומס' 28 ישיבה מס' 2006-004 מתאריך .15/03/06	7

תנאי	#
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	1
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	2
יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף	3
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	4
הפקדת ערבות בנקאית באגף נכסים	5
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	6
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	7
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	8
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	9
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.	10

תנאי	#
רישום תקנה 27 לנושא שטחים משותפים ואי סגירת מרפסות בספר המקרקעין;	1
שחרור עוגנים זמניים בזמן סיום עבודות הבניה	2
אישור אגף שפ"ע לשימור 4 עצים במגרש ובסביבתו.	3
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	4
אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	5
הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	6
הריסה בפועל של כל החורג .	7
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	8
התקנת מערכת רמזורים בחניון.	9
בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27	10

הגשה מקוונת: 32833 בקשת רישוי: 24-1268 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 32 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011

הגשה מקוונת: 32833 בקשת רישוי: 24-1268 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 33 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6959/84	גוש/חלקה	26-0709	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	05/08/2026	תאריך הבקשה
שינויים חידוש היתר	סיווג	0197-043	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

הגשה מקוונת: 37686 בקשת רישוי: 26-0709 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 34 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/09/2026

י"ט אלול תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

שדרות נורדאו ,43 יחזקאל 1

מבקש הבקשה

אריה קצב

שלמה המלך 25א, תל אביב - יפו 6437810

עורך הבקשה

קלאודיו לוסטהאוס

ביל"ו ,21 תל אביב - יפו 65222

מהות הבקשה

הארכת תוקף היתר מס' 20-0460 שניתן בתאריך 07.09.2020 ל:

חיזוק מפני רעידות אדמה ותוספות בנייה, בבניין קיים למגורים, בן 3 קומות המכיל 3 יח"ד.

ההיתר הנדון ניתן בתאריך 07.09.2020 ותוקפו ל -3 שנים עד לתאריך .07.09.2023 תוקפו של ההיתר הנ"ל הוארך לתקופה של 3 שנים נוספות לפי תקנה 60 )א(, בהיתר שמספרו 23-0929 מתאריך 07.09.2023 עד לתאריך .07.09.2026

התקבל מכתב מטעם המבקש ופורטו נסיבות מורכבות הפרויקט וסיבות העיכובים בבנייתו, המצדיקות את הגשת

הבקשה לחידוש ההיתר: "לצערנו, בשנים האחרונות לא הצלחנו להתחיל בביצוע העבודות בשל נסיבות חריגות

שלא היו בשליטתנו. המלחמה שנמשכה כמעט 3 שנים יצרה חוסר וודאות גדול במדינה ובענף הבנייה שהשפיעה קשות על הפרויקט.

היו קשיים בגיוס כוח אדם וקבלנים,עלויות הבנייה שעלו בצורה משמעותית, ובנוסף גרמו לעיכוב בקבלת מקורות המימון שתכננו להסתמך על זה.

בנוסף לכך, התמודדנו בתקופה זו גם עם קשים אישיים שלא אפשרו לנו לקדם את הפרויקט.

מבקשים מכם להתחשב בנסיבות החריגות של השנים האחרונות ולאפשר לנו להשלים את הפרויקט."

נימוקי הבקשה:

כפי שמפורט בפניה, ולאור מורכבות הפרויקט והימשכות מלחמת חרבות ברזל, הבניה לא הסתיימה במהלך תקופת תוקף ההיתר. מאחר והבקשה להיתר המקורית הוגשה בתאריך 21.05.2014 , חלות עליה תקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר, תנאיו ואגרות(, התש"ל, 1970 אשר התירו לוועדה המקומית לקבוע מלכתחילה את ההיתר לתקופה של חמש שנים, זאת בהתאם לתקנה 20 )ב( כלהלן: "תוקפו של היתר הוא לשלוש שנים מיום הוצאתו ,ואולם מוסד התכנון המוציא את ההיתר רשאי מטעמים מיוחדים שיירשמו, לתת היתר לתקופה של עד חמש שנים, אם שוכנע כי היקפו ומורכבותו של נושא ההיתר מצדיקים זאת ".

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

הגשה מקוונת: 37686 בקשת רישוי: 26-0709 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 35 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

מוצע במקרה זה כי לאור הנסיבות המיוחדות של מורכבות הפרויקט ובנסיבות מלחמת חרבות ברזל על השפעותיה בביצוע עבודות בניה, יקבע תוקף ההיתר המקורי ל 5 שנים בדיעבד.

לאחר אישור תוקף ההיתר המקורי בדיעבד ל -5 שנים, תוקף ההיתר המקורי הינו עד ליום 07.09.2025 וכן ההיתר מוארך לתקופה של 3 שנים נוספות לפי תקנה 60 )א(לתקנות התכנון והבניה )רישוי בניה(, 2016 אשר חלה על ההיתר לאור מועד הוצאתו כך שתוקפו של ההיתר יעמוד עד ליום .07.09.2028 כל זאת במקום ההיתר להארכת תוקף שנמסרו.

ההחלטה: החלטה מספר: 8

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0015 מתאריך 26/08/2026

לאשר שינוי תוקף ההיתר המקורי 20-0460 שניתן מתאריך 07.09.2020 ל- -5 שנים

בהתאם לתקנה 59 )א( לתקנות התכנון והבניה, זאת כתוצאה ממורכבות הפרויקט שהסתברה תוך כדי

בנייה ובנסיבות מלחמת חרבות ברזל כך שתוקף ההיתר המקורי הינו עד ליום 07.09.2025

וכן הארכת תוקף של 3 שנים נוספות לפי תקנה )60א( לתקנות התכנון והבניה )רישוי בניה(, 2016 אשר

חלה על ההיתר לאור מועד הוצאתו כך שתוקפו של ההיתר יעמוד עד ליום ,,07.09.2028 כל זאת במקום

ההיתר להארכת תוקף שנמסר.

ככל שלא ניתן לסיים את עבודות הבניה בפרק זמן זה, יש להיערך ללא דיחוי להגשת בקשה להשלמת

עבודות הבנייה.

בכפוף להערות והתנאים של ההיתר המקורי ובכפוף לכל דין

תנאים למתן היתר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6933/13	גוש/חלקה	24-1835	בקשה מספר
לב תל-אביב	שכונה	29/12/2024	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0060-021	תיק בניין
576.00	שטח	22-02320	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 26309 בקשת רישוי: 24-1835 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 36 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/09/2026

י"ט אלול תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

יוחנן הסנדלר 21

מבקש הבקשה

צבי בירנבוים

גרניט ,4 שערי תקווה 4481000אפרים עציוני

ויתקין ,28 תל אביב - יפו 6347430

עורך הבקשה

ברד פינצוק

גוטליב ,11 תל אביב - יפו 64392

מהות הבקשה

הריסת המבנה הקיים בן 2 קומות )כולל קומת הקרקע( מעל קומת מרתף, אשר חיזוקו נדרש מכח תמ"א 38 והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף עבור 17 יח"ד הכולל:

בכל הקומות מלווה גרעין מדרגות ומעלית משותפים .

במרתפים: 15 חניות וחניית נכים, 3 חניות אופנוע , חדר טרפו, חדרי חשמל וכבילה , חדר משאבות , מאגרי מיים ו-2 מחסנים דירתיים.

בקומת הכניסה: מבואת כניסה , חדר אשפה ונישת גז, חדר אופניים ו-2 דירות גן עם חצר צמודה .

בקומות הטיפוסיות א'-ד': שלוש דירות בכל קומה עם ממ"ד ומסתור כביסה , דירות הפונות לחזית קדמית ועורפית

עם יציאה למרפסת גזוזטראה.

בקומה ה': 2 דירות עם ממ"ד מיסתור כביסה ומרפסת .

בקומת הגג החלקית )בנסיגה(: דירת גג אחת עם מרפסת גג צמודה.

בגג העליון: קולטי שמש ומעבי מזגנים עבור הדירות , משטח הכנה לגנרטור .

בחצר הבניין: חצר מגוננת בחזית הקדמית עם רמפת ירידה לחניון בדופן הצפונית של המגרש לצד פילר שחרור

עשן , שבילי גישה להולכי רגל ופינוי אשפה ובדופן הדרומית, גמל מיים וחניית אופניים.

ההחלטה: החלטה מספר: 9

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0015 מתאריך 26/08/2026

1. לאשר את הבקשה להריסת המבנה הקיים בן 2 קומות )כולל קומת הקרקע( מעל קומת מרתף, אשר

חיזוקו נדרש מכח תמ"א 38 והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף

עבור 17 יח"ד הכולל:

בכל הקומות מלווה גרעין מדרגות ומעלית משותפים .

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3
אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות בצירוף דוח עורך הבקשה	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1

הגשה מקוונת: 26309 בקשת רישוי: 24-1835 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 37 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

במרתפים: 15 חניות וחניית נכים, 3 חניות אופנוע , חדר טרפו, חדרי חשמל וכבילה , חדר משאבות , מאגרי

מיים ו-2 מחסנים דירתיים.

בקומת הכניסה: מבואת כניסה , חדר אשפה ונישת גז, חדר אופניים ו-2 דירות גן עם חצר צמודה .

בקומות הטיפוסיות א'-ד': שלוש דירות בכל קומה עם ממ"ד ומסתור כביסה , דירות הפונות לחזית קדמית

ועורפית עם יציאה למרפסת גזוזטראה.

בקומה ה' : 2 דירות עם ממ"ד מיסתור כביסה ומרפסת .

בקומת הגג החלקית )בנסיגה(: דירת גג אחת עם מרפסת גג צמודה.

בגג העליון : קולטי שמש ומעבי מזגנים עבור הדירות , משטח הכנה לגנרטור .

בחצר הבניין : חצר מגוננת בחזית הקדמית עם רמפת ירידה לחניון בדופן הצפונית של המגרש לצד פילר

שחרור עשן , שבילי גישה להולכי רגל ופינוי אשפה ובדופן הדרומית, גמל מיים וחניית אופניים.

כולל זכויות מכח תמ"א :38

א. הוספת 2.5 קומות מכח תמ"א ,38 מעל 5 הקומות המותרות. סך כל הקומות בבניין הוא 6.65 קומות, כולל

קומת קרקע חלקית

ב. חריגה של עד %10 מקו בניין צדדי דרומי וצפוני על ידי בניה במרחק של 3.30 מ' במקום 3.60 מ' המותר

ג. הרחבת הדירות הקיימות בבניין ב 13 מ"ר בכל הקומות

ד. תוספת יחידות דיור

ה. יח''ד עצמאית בקומת הגג החלקית

כולל ההקלות הבאות:

א. פטור למרפסות שירות

ב. הגבהת הבניין עד לגובה של 24.30 מ' לעומת 17.50 מ' המותרים על פי תכנית

ג. הבלטת גזוזטרות לחזית אחורית בשיעור של 1.60 מ' מעבר לקו הבניין המותר, המהווה 40 % מן המרווח

המותר

2. להעביר לוועדה לאישור פתרון חלופי להסדר 4.33 מקומות חניה החסרים למילוי דרישת התקן-

השתתפות בקרן חניה מכוח תכנית חי

בכפוף לכל דין,, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר	3
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	4
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 2372 ₪.	5
מובהר כי יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו.	6
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	7
בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל	8
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	9

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	2
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	3
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	4
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	5
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	6

תנאי	#
אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון	1
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א.שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב.המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג.הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה	2

הגשה מקוונת: 26309 בקשת רישוי: 24-1835 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 38 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
ניתנת לפיצול ה.החניה /חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	3
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	4
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 5 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	5
אישור אגף שפ"ע לשימור 4 עצים במגרש ובסביבתו.	6
אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה	7
בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011	8

הגשה מקוונת: 26309 בקשת רישוי: 24-1835 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 39 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6216/83	גוש/חלקה	25-1070	בקשה מספר
הצפון החדש-החלק הדרומי	שכונה	08/06/2025	תאריך הבקשה
שימוש חורג שימוש חורג למגורים	סיווג	0193-100	תיק בניין
440.00	שטח	24-01359	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3

הגשה מקוונת: 33930 בקשת רישוי: 25-1070 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 40 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/09/2026

י"ט אלול תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

ארלוזורוב ,100 אבן גבירול 114

מבקש הבקשה

ד.ל.א. שלית

חרמון ,4 אשדוד 7770904ק.ש. יזום ופיתוח

ת.ד. ,41 אורות 8381000

עורך הבקשה

פביו קאן

ת.ד. ,2 רמת גן

מהות הבקשה

שימוש חורג מהיתר לצמיתות ממסחר )קופת חולים שעבר( ל2 דירות בקומה הראשונה, בבניין קיים

במסגרת השטחים הקיימים בהיתר, כך שיתקבל בניין בן 10 יח"ד סה"כ.

ההחלטה: החלטה מספר: 10

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0015 מתאריך 26/08/2026

לאשר את הבקשה לשימוש חורג מהיתר לצמיתות ממסחר )קופת חולים שעבר( ל2 דירות בקומה הראשונה,

בבניין קיים במסגרת השטחים הקיימים בהיתר, כך שיתקבל בניין בן 10 יח"ד סה"כ.

כולל ההקלות הבאות:

1. שימוש חורג מהיתר ממסחר לשימוש של מגורים לצמיתות שכן הנ"ל תואם השימושים המותרים בתכנית

ומהווה שימוש המקור בקומה זו.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

הגשה מקוונת: 33930 בקשת רישוי: 25-1070 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 41 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6920/30	גוש/חלקה	26-0694	בקשה מספר
לב תל-אביב	שכונה	04/08/2026	תאריך הבקשה
שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	סיווג	0010-007	תיק בניין
567.00	שטח	25-00124	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 37624 בקשת רישוי: 26-0694 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 42 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/09/2026

י"ט אלול תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

מונטיפיורי ,7 ויסר חנה ומרדכי 4

מבקש הבקשה

ישרוטל יזמות ופיתוח בע"מ

המרד ,29 תל אביב - יפו 6812511העיר הלבנה מונטיפיורי בע"מ בלפור ,44 תל אביב - יפו 6522604

עורך הבקשה

גידי בר אורין

בלפור ,44 תל אביב - יפו 6522604

מהות הבקשה

השלמת הבנייה בהתאם להיתר מס' 18-0375 שניתן בתאריך 30.05.2018 ולהיתר שינויים מס' 22-0825 שניתן בתאריך 10.08.22 עבור שימוש חורג לבית מלון כך שיתקבל מלון בן 5 קומות מעל מרתף עבור 46 חדרי מלון, הכוללים:

השלמת עבודות פיתוח, גינון ריצוף ושתילת עצים, וסיום עבודות גמר בחזיתות שטרם הושלמו – טיח וחיפויים.

ההחלטה: החלטה מספר: 11

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0015 מתאריך 26/08/2026

.1לאשר את הבקשה להשלמת הבנייה בהתאם להיתר מס' 18-0375 שניתן בתאריך 30.05.2018 ולהיתר

שינויים מס' 22-0825 שניתן בתאריך 10.08.22 עבור שימוש חורג לבית מלון כך שיתקבל מלון בן 5 קומות

מעל מרתף עבור 46 חדרי מלון, הכוללים:

השלמת עבודות פיתוח, גינון ריצוף ושתילת עצים, וסיום עבודות גמר בחזיתות שטרם הושלמו – טיח

וחיפויים.

2. בהסתמך על חוו"ד שימור , לאשר פטור מדרישות בטיחות עבור מבנים לשימור על סמך התוספת

החמישית לחוק, בכפוף לחוו"ד יועץ בטיחות"

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

# תנאי

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
כל התנאים הנוגעים לעצים שניתנו בהיתר קודם תקפים גם בהיתר זה.	2

תנאי	#
אישור גורם עירוני לעמידת בדרישות שיפוץ המבנה	1

תנאי	#
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתרים קודמים מס': 18-0375 ו- 22-0825	1

הגשה מקוונת: 37624 בקשת רישוי: 26-0694 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 43 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

80046/7	גוש/חלקה	25-0927	בקשה מספר
לב תל-אביב	שכונה	13/05/2025	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	סיווג	0006-111	תיק בניין
519.00	שטח	22-03029	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 30441 בקשת רישוי: 25-0927 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 44 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/09/2026

י"ט אלול תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

יהודה הלוי ,111 אנגל 14

מבקש הבקשה

החברה לאיתור והשבת נכסים של נספי השואה בע"מ )בפירו דרך בגין מנחם ,144 תל אביב - יפו 6492102

עורך הבקשה

בן נון אלון

שד"ל ,7 תל אביב - יפו 6578111

מהות הבקשה

שינויים ותוספת בנייה במבנה קיים, המוגדר כמבנה לשימור בסגנון בין לאומי, בצומת הרחובות יהודה הלוי

ואנגל, בן 2 אגפים עבור 9 יח"ד וחנות, כמפורט:

• חפירת 3 קומות מרתף: עבור 17 מקומות חניה לרכב פרטי ) מהם 1 מקום חניה לרכב נכים

ולדירות הקיימות( , במתקן חניה אוטומטי תת קרקעי. ובנוסף: בקומת מרתף :-1 2 מאגרי מים וחדר

משאבות, חדר מוני חשמל, גרעין מדרגות.

• בקומת הקרקע: שינויי פנים כולל שינויים בחזיתות ותוספת שטח עבור הסדרת החנות הקיימת, 2

יח"ד ותוספת חדר אשפה ונישה לבלוני גז בחזית הצד המערבית.

• בקומות שנייה ושלישית קיימות: שינויי פנים כולל שינויים בחזיתות ותוספת שטח עבור הסדרת 4

יח"ד וממ"ק בכל קומה. 3 יח"ד עם מרפסת גזוזטרה ויח"ד 1 ללא מרפסת.

• תוספת קומות רביעית וחמישית חדשות: עבור 4 יח"ד וממ"ק בכל קומה. 3 יח"ד עם מרפסת גזוזטרה

ויח"ד 1 ללא מרפסת.

• תוספת קומת גג חלקית: עבור 1 יח"ד עם ממ"ד, מרפסת גג מקורה חלקית בפרגולה בנויה.

• במפלס הגג העליון: שטח גג פרטי מוצמד ליח"ד בקומת הגג החלקית, 15 פאנלים סולאריים ו-20

מעבי מזגנים בשטח גג משותף. גישה למפלס זה בגרעין המדרגות הכללי של הבניין.

• בכל הבניין :תוספת מעלית פנימית עם תחנות עצירה בכל הקומות פרט למפלס קומת הגג החלקית,

שחזור מעקות מקוריים במרפסות, ופתחים מקוריים.

• בתחום המגרש :תכנית פיתוח שטח לרבות הסדרת נישות למתקנים טכניים: גישה למעלית מתקן

החניה במרווח צדדי מערבי עם גישה דרך רחוב אנגל בזיקת הנאה למעבר כלי רכב עם הבניין הסמוך

בכתובת אנגל ,12 פילר חשמל בצמוד לגבול מגרש צדדי דרומי.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור פיקוד העורף	1
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	2
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	3
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	4
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	5
מתן התחייבות להנחת דעת היועץ משפטי למנהל ההנדסה לרישום בספרי מקרקעין זיקת הנאה למעבר ושימוש משותף במתקן חניה בין החלקות 7 ו -6 בגוש 80046	6
אישור רשות הכבאות	7

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
יש לזמן את מחלקת שיפוץ מבנים לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.	3
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה	4
האדריכל יעשה פיקוח צמוד על כל עבודות השיפוץ בתיאום עם צוות השימור ויהיה אחראי לזמן לשטח את חברת שמ"מ וצוות השימור בכל שלב של העבודות.	5

הגשה מקוונת: 30441 בקשת רישוי: 25-0927 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 45 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

סה"כ בבניין לאחר תוספת המבוקשת בניין בן 5 קומות וקומת גג חלקית, בשני אגפים, עבור 19 יח"ד )8 יח"ד

קיימות + 11 יח"ד חדשות(, 1 יחידות מסחר.

ההחלטה: החלטה מספר: 12

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0015 מתאריך 26/08/2026

1. לאשר את הבקשה לשינויים ותוספת בנייה במבנה קיים, המוגדר כמבנה לשימור בסגנון בין לאומי,

בצומת הרחובות יהודה הלוי ואנגל, בן 2 אגפים עבור 9 יח"ד וחנות,

סה"כ בבניין לאחר תוספת המבוקשת בניין בן 5 קומות וקומת גג חלקית, בשני אגפים, עבור 19 יח"ד )8 יח"ד

קיימות + 11 יח"ד חדשות(, 1 יחידות מסחר.

כולל ההקלות הבאות:

• בניית מעלית לחניון תת קרקעי )חניה אוטומטית( עבור 17 כלי רכב, בחריגה מקו בניין צדדי.

2. בשל דרישות שימור לבניין זה, הנושאים מצוינים מטה אינם עומדים בדרישות תקנות התכנון והבנייה

ונכללים תחת התוספת החמישית לתקנות התכנון והבנייה, המתירה הקלות בבנייה במבנה לשימור,

לרבות: אלמנטים היסטוריים כדוגמת מעקות, מדרגות, ספי חלונות וכד' יישארו בהתאם למקור מבחינת

פרטים אדריכליים וחומרים.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
- במידה ובמהלך ביצוע העבודות יתגלו פרטים שלא היו ידועים קודם לכן, יש לידע את מח' השימור ולהטמיע את הנתונים החדשים/נוספים בתיק התיעוד ובגוף הבקשה וכן לתאם ולאשר את המשך העבודות לפני הביצוע בשטח. - האדריכל המתכנן יעשה פיקוח צמוד על כל עבודות השימור והבניה ויהיה אחראי לזמן לשטח את שמ"מ ומח' השימור בכל שלב ושלב של העבודות. - באחריות האדריכל לתאם ולאשר כל שינוי במידה ונדרש וכל פרט לפני הביצוע, על פי דוגמאות בשטח. - כל פעולה ו/או שינוי במבנה חייבים בתיאום ואישור עם מח' השימור. תנאי התחלת עבודות - בתחילת העבודה יסומנו פריטים מקוריים במבנה על פי התיעוד בליווי אדריכל תיק התיעוד. - בעת ביצוע כל העבודות יש להגן על כל הפרטים המקוריים הקיימים במבנה על פי הנחיות אדר' השימור ובאחריותו. - תנאי לטופס /4איכלוס ולתעודת גמר - ביצוע כל הנחיות השימור ושמ"מ למבנה כולו.	6
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 41,004.00 ₪.	7
מובהר כי יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו.	8
רישום זיקת הנאה למעבר משותף לחניה בפועל בספרי מקרקעין בין החלקות 6 ו - 7 בגוש 80046	9
שלד הבניין יבוצע אך ורק באופן זהה לתכניות שהוגשו לבקרה ההנדסית. אין לבצע את השינויים בפועל אלא לאחר קבלת היתר בניה לשינויים אלו. תנאי למתן היתר בניה מתוקן שכזה יהיה הגשת מסמכים הנדסיים מתוקנים לצורך ביצוע בקרה הנדסית חוזרת וההיתר יינתן רק לאחר שתושלם ותאושר בקרה הנדסית שכזו.	10
בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל	11
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	12

תנאי	#
הגשת "טופס אחריות לביצוע פרוייקט מורכב" למחלקת פיקוח על הבניה, חתום על ידי האחראי לביקורת, מתכנן השלד, האחראי לביצוע השלד, הקבלן המבצע וקבלן ההריסות. ניתן להוריד את הטופס מאתר האינטרנט העירוני.	1
לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	2
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	3
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	4
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	5
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.	6

תנאי	#
אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון	1
רישום זיקת הנאה למעבר חופשי לרכב בהמשך לזיקת הנאה במגרשים מס' 9 ומס' 10 כאשר	2

הגשה מקוונת: 30441 בקשת רישוי: 25-0927 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 46 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הכניסה למרתף חניה דרך רמפה במגרש .10
ביצוע כל הנחיות מחלקת השימור באישורם וסיומן עד גמר עבודות הבנייה.	3
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.	4
שיפוץ הבניין בהתאם להנחיות שיפוצי חזיתות המפורטות וסיומן עד גמר עבודות הבנייה.	5
אישור אגף שפ"ע לשימור 2 עצים במגרש ובסביבתו.	6
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 5 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	7
השלמת ההנחיות לשיפוץ כפי שמופיעות התיק המידע. -רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש. -יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.	8
אישור רשות הכבאות	9
בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011	10

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש.	1
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	2

הגשה מקוונת: 30441 בקשת רישוי: 25-0927 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 47 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6904/110	גוש/חלקה	26-0486	בקשה מספר
לב תל-אביב	שכונה	03/06/2026	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	0076-022	תיק בניין
527.00	שטח	24-00868	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 36177 בקשת רישוי: 26-0486 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 48 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/09/2026

י"ט אלול תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

חיות פרץ 22

מבקש הבקשה

אבנר טפר בנינים בע״מ

פן אלכסנדר ,21 תל אביב - יפו 6964123

עורך הבקשה

דורון יעקב מינין

שדרות דוד המלך ,1 תל אביב - יפו 6495301

מהות הבקשה

תוספות ושינויים בבניין מגורים בן 3 קומות, 3 יחידות דיור בקומה, סה"כ 9 יחידות דיור, שהינו בניין לשימור

לפי תכנית 2650ב' הכוללים :

• מתחת למפלס הכניסה :חפירת בור מתקן החניה ותכנונו מחדש. בור חניה בעומק של עד 8.15מ'-

ממלס הכניסה הקובע עבורמקומות חניה לרכב פרטי, כולל 1 מקום חניה לרכב נכים. 10

• בקומת הקרקע :שינויי פנים כולל שינוי בחזיתות והריסת 2 מרפסות בחזית הצפונית עבור תוספת

מעלית לרכב בחזזית הקדמית בתוואי הבניין עם כניסה מרחוב חיות פרץ, והסדרת 3 יח"ד בקומה כל

אחת כוללת ממ"ד. סגירת 2 מרפסות קיימות בחזית האחורית.

• ב-2 הקומות הקיימות : שינויי פנים כולל שינוי בחזיתות והריסת 2 מרפסות בחזית הצפונית עבור

הסדרת 3 יח"ד כל אחת כוללת ממ"ד, סגירת 2 מרפסות בחזית האחורית.

• על הגג הקיים, תוספת קומות 4 ו- :5 הריסת הבניה הקיימת על הגג ותוספת 2 קומות חדשות ובהן 6

יחידות דיור )3 יח"ד בקומה( כל אחת עם ממ"ד. ל-2 יח"ד בנוסף מרפסת גזוזטרה בחזית הקדמית.

• תוספת קומה 6 )קומת גג חלקית(:עבור 2 יח"ד, כל אחת עם ממ"ד. 1 יח"ד עם מרפסת גג ו-1 יח"ד

עם 2 מרפסות גג.

• במפלס הגג העליון:בריכת שחיה בשטח גג פרטי עם גישה במדרגות פרטיות משטח יח"ד בקומה ,6

11 מערכות סולריות, 11 דודי אגירה ו-12 מעבי מזגנים בשטח גג משותף עם גישה בגרעין המדרגות

הכללי של הבניין.

• בחצר :נישות למתקנים טכניים, גינון, נטיעות, ריצוף, גדרות בגבולות המגרש, הסדרת גרם מדרגות

במרווח הצד הצפוני לירידה למתקן החניה, תוספת נישה לאשפה, מד מים, פילר חשמל וגז בצמוד

לגבול מגרש צדדי צפוני.

• בכל הבניין :תוספת מעלית פנימית עם תחנות עצירה בכל הקומות, הסדרת גרם המדרגות הקיים,

תוספת פירים טכנים במבואה הקומתית

סה"כ מבוקש בבניין: 5 קומות וקומת גג חלקית עבור 17 יחידות דיור )9 יח"ד קיימות+ 8 יח"ד חדשות(

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור פיקוד העורף	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	5

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח	1

הגשה מקוונת: 36177 בקשת רישוי: 26-0486 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 49 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

ההחלטה: החלטה מספר: 13

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0015 מתאריך 26/08/2026

1. לאשר את הבקשה לתוספות ושינויים בבניין מגורים בן 3 קומות, 3 יחידות דיור בקומה, סה"כ 9 יחידות

דיור, שהינו בניין לשימור לפי תכנית 2650ב'.

סה"כ מבוקש בבניין: 5 קומות וקומת גג חלקית עבור 17 יחידות דיור )9 יח"ד קיימות+ 8 יח"ד חדשות(

כולל ההקלות הבאות:

• הקלה להקמת ממ"ד בבליטה מקו בניין צדדי ובנייתו במרחק של 1.92 מ' במקום 3.6 מ' המותר

• הגבהת גובה קומה בניה על הג מ 2.7 נטו מ' כנקבע בתכנית התקפה ל 3 נטו מ'

• בניית בריכה בקומת הגג הטכני לשימוש דירת הגג

• הגבהת גובה כולל מעקה הגג בקומת הבניה על הגג מ 4 מ' כנקבע בתכנית התקפה ל 4.5 מ'

• העברה וניוד שטחים בין הקומות

• בניית גגון בטון בקומת הבניה על הגג

• בניית מעלית לחניון תת קרקעי )חניה אוטומטית( עבור 12 כלי רכב, בחריגה מקו בניין קדמי, צידי

• בניית מתקן חניה מוטמן במרווח הצדדי/קידמי . גובה המתקן המרבי שיבלוט בעת כניסת מכונית יגיע

ל 2.6 מ'

• בניית מרתף למתקן חניה אוטומטי בחריגה מקונטור המבנה וחריגה מקווי בניין, עד לגבול המגרש

2. לדחות את ההתנגדויות שכן המבוקש הינו בקו הבניה הקיימת, ובהתאם להוראות התוכנית החלה,

בהתאם לגובה הבניינים העתידי בכל האזור, במסגרת הצפיפות הניתנת לאישור מכח התוכנית.

בריכת שחיה אינה עתידה להוות מטרד חריג בנוף העירוני. לכל הפרעה ניתן לפנות למוקד העירוני,

המרפסות המבוקשות הינן בהתאם לתוואי מרפסות הקיימות. בהתאם למדיניות העיריה ואושר בידי מחלקת

ההתנועה העירונית. יתר הטענות הינן קנייניות.

3. בשל דרישות שימור לבניין זה, הנושאים מצוינים מטה אינם עומדים בדרישות תקנות התכנון והבנייה

ונכללים תחת התוספת החמישית לתקנות התכנון והבנייה, המתירה הקלות בבנייה במבנה לשימור,

לרבות: שיקום פרטי מעקות, מאחזי יד ומדרגות בהתאם לקיים ולפרטים מקורים במבנה בהתאם לתיעוד

המבנה.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
להיתר הבניה
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	3
יש לזמן את מחלקת שיפוץ מבנים לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.	4
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה	5
בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל	6
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	7

תנאי	#
סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	1
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	2

תנאי	#
אישור פיקוד העורף	1
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.	2
שיפוץ הבניין בהתאם להנחיות שיפוצי חזיתות המפורטות וסיומן עד גמר עבודות הבנייה.	3
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 5 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	4
השלמת 30 סעיפי ההנחיות כפי שמופיעים בחוות דעת בתיק המידע. *רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש. **יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.	5
בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011	6

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש.	1

הגשה מקוונת: 36177 בקשת רישוי: 26-0486 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 50 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	2

הגשה מקוונת: 36177 בקשת רישוי: 26-0486 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 51 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

7226/82	גוש/חלקה	24-1359	בקשה מספר
לב תל-אביב	שכונה	26/09/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	סיווג	0081-013	תיק בניין
598.00	שטח	22-02405	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 24269 בקשת רישוי: 24-1359 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 52 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/09/2026

י"ט אלול תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

המכבי 13

מבקש הבקשה

מן המכבי בע"מ

אלוני ניסים ,12 תל אביב - יפו 6291926

עורך הבקשה

אסף שאול

מרמורק ,14 תל אביב - יפו 64254

מהות הבקשה

חיזוק מפני רעידות אדמה ותוספות בנייה בבניין מגורים בן 3 קומות עבור 9 יח"ד ומשרד, מכח תכניות 2363

ו- 2720 לב העיר, בתוספת זכויות מכח תמ"א ,38 הכוללים:

1. בקומת הקרקע הקיימת: שינויי פנים עבור תוספת שטח ליחידת הדיור הצפונית, הריסת גרעין המדרגות

הקיים ותוספת שטח להסדרת גרעין מדרגות כללי חדש, שינויי פנים כולל תוספת שטח וממ"ד ליחידות

הדיור הדרומית והמזרחית בקומה.

2. קומות א' ו- ב' הקיימות: הריסת גרעין המדרגות הקיים ותוספת שטח להסדרת גרעין מדרגות כללי

חדש, ששינויי פנים עבור תוספת שטח ותוספת מסתור כביסה ליחידת הדיור הצפונית, שינויי פנים כולל

תוספת שטח וממ"ד, תוספת מסתור כביסה ותוספת מרפסת גזוזטרה בחזית האחורית ליחידת הדיור

המזרחית, תוספת שטח, ממ"ד מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה ליחידת הדיור הדרומית )2 מרפסות

גזוזטרה לדירה. פתיחת מרפסות הגזוזטרה שנסגרו ללא היתר בחזית הקדמית.

3. תוספת קומה ג' חדשה, בהיקף קומה טיפוסית מורחבת, עבור 3 יח"ד. 1 יח"ד עם חדר מחוזק, מסתור

כביסה ומרפסת גזוזטרה בתוואי ושטח המרפסות בקומות הקיימות בחזית הקדמית, 1 יח"ד ם חדר מחוזק,

מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה בתוואי ושטח המרפסות בקומות הקיימות בחזית הקדמית ומרפסת גג

מקורה חלקית בפרגולה בנויה בחזית האחורית ו-1 יח"ד עם חדר מחוזק, מסתור כביסה ומרפסת גג מקורה

חלקית בפרגולה בנויה בחזית האחורית.

4. תוספת קומה ד' חדשה בתוואי קומה ג', עבור 3 יח"ד. 2 יח"ד עם חדר מחוזק, מסתור כביסה ומרפסת

גזוזטרה בתוואי ושטח המרפסות בקומות הקיימות בחזית הקדמית, ו-1 יח"ד עם חדר מחוזק ומסתור כביסה

בחזית האחורית.

5. קומה ה', גג חלקית חדשה עבור 2 יחידות דיור, כל אחת עם חדר מחוזק, מרפסת גג מקורה חלקית

בפרגולה בנויה בחזית הקדמית ומרפסת גג מקורה חלקית בפרגולה בנויה בחזית האחורית.

6. על הגג העליון: 2 בריכות ב-2 שטחי גג פרטיים עבור יחידות הדיור בקומה ה' עם מדרגות עליה פרטיות

משטח הדירות.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 24269 בקשת רישוי: 24-1359 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 53 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

7. בכל קומות הבניין: תוספת קירות הקשחה בהיקף הבניין, הסדרת גרעין מדרגות חדש ופיר מעלית פנימי

הכולל תחנות עצירה בכל הקומות. 13 קולטי שמש בשטח גג משותף עם גישה במדרגות הכלליות של

הבניין.

8. בחצר: הריסת פרגולה וגגון אסבסט בחזית הצד הצפונית, שינויים בפיתוח השטח, גינון נטיעות, גדרות

בגבולות המגרש, נישה לבלוני גז במרווח האחורי בצמוד לגבול מגרש צדדי מזרחי, נישה לאצירת אשפה

בחזית הצד המזרחית וארון מוני מים בחצר משק בחזית הצד המערבית.

סה"כ יתקבל בניין בן 17 יח"ד ) מתוכן 9 קיימות + 8 חדשות( בן 5 קומות וקומת גג חלקית.

ההחלטה: החלטה מספר: 14

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0015 מתאריך 26/08/2026

1. לאשר את הבקשה לחיזוק מפני רעידות אדמה ותוספות בנייה בבניין מגורים בן 3 קומות עבור 9 יח"ד ומשרד,

מכח תכניות 2363 ו- 2720 לב העיר, בתוספת זכויות מכח תמ"א .38

סה"כ יתקבל בניין בן 17 יח"ד ) מתוכן 9 קיימות + 8 חדשות( בן 5 קומות וקומת גג חלקית.

כולל ההקלות הבאות:

• הוספת בריכה בקומת הגג

כולל תמריצי תמ"א 38 הבאים:

• הקלה להקמת ממ"ד בבליטה מקו בניין צדדי דרומי וצפוני ובנייתו במרחק של 2.00 מ' במקום 3.00 מ'

המותר

• הקלה להקמת ממ"ד בבליטה מקו בניין אחורי מזרחית ובנייתו במרחק של 3.00 מ' במקום 5.00 מ'

המותר

• הוספת 2.5 קומות מכח תמ"א ,38 מעל 3 הקומות הקיימות. סך כל הקומות בבניין הוא 5.5 קומות,

כולל קומת קרקע

• הוספת 3 יחידות דיור בכל קומה שנוספה מכח תמ"א 38 .סך הכל בבניין 17 יח"ד

• הקטנת קו בניין צדדי מ 3.00 עד 2.00 מ' עבור מרכיבי חיזוק/הקמת ממד בכיוון צפון ודרום

• הקטנת קו בניין אחורי מ 5.00 עד 3.00 מ' עבור מרכיבי חיזוק/הקמת ממד בלבד

2. אישור פתרון חלופי להסדר 8 מקום חניה החסר למילוי דרישת התקן- השתתפות בקרן חניה מכוח תכנית

חי

3. לדחות את ההתנגדויות שכן:

על פי היתרי בנייה בתיק הבניין בבניין 9 יחידות מגורים. לא נמצא היתר עבור יחידות המסחר המדוברות. כן

נמצא היתר עבור משרד והוא מצוין במסמכי לתיק הבניין. הבקשה מוצגת על פי היתרי הבניין הנראים

במערכת. באם צורך חלל גג הרעפים לדירת המתנגד לא נמצא היתר הבניה עבור כך. בבקשה לא מבוקש

שינוי בחזית הבניין, לא מבוקשת פתיחת מרפסות אלא מוצגות מרפסות פתוחות בלבד. בדירת המתנגד

התבצע תיקון במהלך הליך הרישוי ולא מבוקשים שינוי פנים כלל. בבקשה לא מתוארים כל השינויים

המדוברים בטענות המתנגד, לא מובן מדוע מתנגד לעבודות שלא מבוקשות, הבקשה מוגשת בליווי יועץ

יציבות מורשה ובחתימתו. הבקשה הוגשה בחתימתם של רוב בעלי חלקות המשנה וקיימת היתכנות קניינית

לבקשה. יתר הטענות הינן קנייניות. יובהר כי הועדה דנה בנושאים תכנוניים בלבד.

הפרסום בנוגע לצמצום קן הבניין האחורי הינה ליידוע בלבד מכח תמ"א .38 בפועל לא מבוקש צמצום

המרווח האחורי מעבר לבניין הקיים כיום. הטענה אינה עניינית.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4
אישור התכנית המופקדת בועדה המחוזית..	5
אישור רשות הכבאות	6

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	3
יש לזמן את מחלקת שיפוץ מבנים לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.	4
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה	5
שלד הבניין יבוצע אך ורק באופן זהה לתכניות שהוגשו לבקרה ההנדסית. אין לבצע את השינויים בפועל אלא לאחר קבלת היתר בניה לשינויים אלו. תנאי למתן היתר בניה מתוקן שכזה יהיה הגשת מסמכים הנדסיים מתוקנים לצורך ביצוע בקרה הנדסית חוזרת וההיתר יינתן רק לאחר שתושלם ותאושר בקרה הנדסית שכזו.	6
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.	7
אישור אגף שפ"ע לשימור 3 עצים במגרש ובסביבתו.	8

תנאי	#
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	1
סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	2
יש להגיש למחלקת פיקוח על הבניה את "טופס אחריות לביצוע פרוייקט מורכב", כשהוא מלא וחתום על ידי כל הנוגעים בדבר. את הטופס ניתן להוריד מדף תחנת קונסטרוקציה אשר תחת קבוצת תחנות מכון הרישוי באתר האינטרנט העירוני.	3

הגשה מקוונת: 24269 בקשת רישוי: 24-1359 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 54 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

4. להתנגדות לעניין חריגה מאחוזי הבנייה הוועדה ממליצה לוועדה המחוזית לסטות מהתוכנית המופקדת

בנושא זה ולאשר הבנייה בתוך הנפח המבוקש בהטבה לתוכנית שהוועדה המחוזית מבקשת לאשר.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הגשת "טופס אחריות לביצוע פרוייקט מורכב" למחלקת פיקוח על הבניה, חתום על ידי האחראי לביקורת, מתכנן השלד, האחראי לביצוע השלד, הקבלן המבצע וקבלן ההריסות. ניתן להוריד את הטופס מאתר האינטרנט העירוני.	4
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	5
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	6
הריסה בפועל של הגדר חורגת לדרך לחלקה 82 בגוש 7226	7

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא	1
שיפוץ הבניין בהתאם להנחיות שמ"מ המפורטות וסיומן עד גמר עבודות הבנייה.	2
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 4,523.90 ₪.	3
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	4
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	5
השלמת הדרישות לשיפוץ כפי שנכתבו בחוות הדעת לבקשה מס' 201900801 על כל 26 סעיפיה.	6
אישור רשות הכבאות	7

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש.	1

הגשה מקוונת: 24269 בקשת רישוי: 24-1359 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 55 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6213/1300	גוש/חלקה	25-1239	בקשה מספר
הצפון החדש-סביבת ככר המדינה	שכונה	23/07/2025	תאריך הבקשה
בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג	0194-112	תיק בניין
666.00	שטח	24-01975	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 34514 בקשת רישוי: 25-1239 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 56 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/09/2026

י"ט אלול תשפ"ו

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה

ז'בוטינסקי 112

מבקש הבקשה

רם מוגרבי ארדיטי 147

דיזנגוף ,61 תל אביב - יפו 6433233

עורך הבקשה

יובל רודיס

צה"ל ,20 גבעתיים 5337004

מהות הבקשה

הריסת בניין מגורים קיים בן 5 קומות וקומת גג חלקית מעל מקלט במרתף, עבור 12 יח"ד ו-2 חדרי יציאה

על הגג, שחיזוקו נדרש לצורך רעידות אדמה והקמת בניין מגורים בן 8 קומות וקומת גג חלקית מעל 3

קומות מרתף עבור 28 יחידות דיור. הכולל:

• במרתפים: 29 מקומות חניה לרכב פרטי )כולל 1 מקום חניה לרכב נכים(, 3 מקומות חניה

לאופנועים, ב - 3 קומות מרתפי חניה. ובנוסף: בקומת מרתף :-3 3 מחסנים דירתיים, חדר

משאבות. בקומת מרתף :-2 4 מחסנים דירתיים מאגר מים. בקומות מרתף :-1 מחסן דירתי, ח. שנאים

ומאגר מים.

• בקומת הקרקע: לובי, ח. אשפה, נישה לבלוני גז ו- 3 יחידות דיור, כל אחת עם ממ"ד, מסתור כביסה

וחצר מוצמדת במרווחי הצד של המגרש.

• בקומות :1,2 בכל קומה, 4 יחידות דיור עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת פתוחה ומקורה. מעברים

ומבואות משותפים.

• בקומות :3,4,5,6 3 יח"ד בכל קומה. 2 יח"ד עם עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת פתוחה ומקורה ו-1

יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה ו-2 מרפסות פתוחות ומקורות.

• בקומה :7 3 יח"ד בקומה. 1 יח"ד בחזית הקדמית עם ממ"ד, מסתור כביסה ו-2 מרפסות גזוזטרה

פתוחות ומקורות בחלקן, 2 יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה פתוחות.

• בקומה 8 )קומת הגג החלקית(: 2 יחידות דיור, כל אחת עם ממ"ד, מסתור כביסה ו-2 מרפסות גג

מקורות חלקית בפרגולה בנויה. מעברים ומבואות משותפים.

• במפלס הגג העליון: גנרטור, 19 פאנלים סולאריים, 26 מעבים, בשטח גג משותף עם גישה בגרעין

המדרגות הכללי של הבניין.

• בחצר: רמפת ירידה לחניון מרחוב ז'בוטינסקי במרווח הצד המערבי, חצר קדמית משותפת, חצרות

מוצמדות לדירות במרווחי הצד והאחורי. נישות לשחרור עשן מרתפים וחדר שנאים בצמוד לגדר צד

מערבית, ונישה לגמל מים בצמוד לגדר צד מזרחית.

• בכל קומות הבניין: פירי תשתיות, גרעין מדרגות ו-2 מעליות.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 34514 בקשת רישוי: 25-1239 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 57 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

ההחלטה: החלטה מספר: 15

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0015 מתאריך 26/08/2026

לא ניתן לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בן 5 קומות וקומת גג חלקית מעל מקלט

במרתף, עבור 12 יח"ד ו-2 חדרי יציאה על הגג, שחיזוקו נדרש לצורך רעידות אדמה והקמת בניין מגורים בן

8 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף עבור 28 יחידות דיור.

שכן, המגרש בתחום תכנית בהכנה לתוספת שימושים ברובע 4 וחלים עליו תנאים מגבילים להוצאת היתרי

בניה לפי סעיף 78 לחוק על פיהם לא ניתן להוציא היתרי בנייה.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

ההחלטה התקבלה פה אחד.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il