פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-26-0184

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכירת ועדת בניין עיר	עו"ד רויטל אטיאס
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה מגדל מגורים מעל 20 קומות	ישראל קנדה בסיטי שותפות מוגבלת	הרצל 19	0002-019	25-1469	1
6	בניה חדשה מרתפים	רם מוגרבי ארדיטי 15 בע"מ	הלסינקי 15	0505-015	25-1230	2
9	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		אשכול לוי 98		רישוי כללי	3

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

08/09/2026

כ"ו אלול תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-26-0184 תאריך: 08/09/2026 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6924/40	גוש/חלקה	25-1469	בקשה מספר
לב תל-אביב	שכונה	25/09/2025	תאריך הבקשה
בניה חדשה מגדל מגורים מעל 20 קומות	סיווג	0002-019	תיק בניין
3,948.00	שטח	25-00688	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 30635 בקשת רישוי: 25-1469 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

08/09/2026

כ"ו אלול תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

הרצל ,19 יהודה הלוי ,24 יהודה הלוי 26

מבקש הבקשה

ישראל קנדה בסיטי שותפות מוגבלת

המנופים ,2 הרצליה 4672553

עורך הבקשה

רפאל דה לה פונטיין

ביל"ו ,7 תל אביב - יפו 6522212

מהות הבקשה

בתחום המגרש שבין הרחובות: יהודה הלוי מצפון, הרצל ממערב ופארק המסילה מדרום, הקמת מגדל

בעירוב שימוש, בן 40 קומות הכולל קומת קרקע מסחרית, עבור:

מסחר, מגורים ומבנה ציבור. בקומת הקרקע שטחים טכניים ולובאים לכל השימושים )מגורים, ציבורי

ותעסוקה(, שטחי ציבור בקומות ,1-3 תעסוקה בקומות ,4-24 בריכה וגלריה מעליה למגורים בקומות

25-27 ומגורים בקומות 27-39 וקומה טכנית ).(40

הכל מעל 5 קומות מרתף עבור חניון רובוטי, שטחים עיקריים למשרדים ומערכות טכניות.

• בכל קומות המרתף )-5 עד :(-1 119 מקומות חניה לרכב פרטי , כולל 3 מקומות חניה לרכב

נכים, במתקן חניה אוטומטי תת קרקעי ו- 30 מקומות חניה לאופנועים עם גישה באמצעות רמפה

לרכב הקיימת בתחום מבנה בנק לאומי הקיים, מרחוב יהודה הלוי.

• בקומת מרתף תחתונה :-5 חדרי משאבות, חדרי מאגרי מים וחדרים טכניים.

• בקומת מרתף :-4 חדר משאבות, מאגר מים, חדר אופניים למשרדים, מלתחה וחדרים טכניים.

• בקומת מרתף :-3 מרכז אנרגיה, חדרי אופניים למגורים וחדרים טכניים.

• בקומת מרתף :-2 חדרי שנאים, חדרי גנרטורים, חדרי מערכות וחדרים טכניים.

• בקומת מרתף עליונה :-1 ממ"מ, חדר שירות, חדרי דואר, חדר טרפו, חדר דחסנית, מאגר מים וחדרים

טכניים.

• בקומת הקרקע: לובאים עבור מבנה הציבור, המגורים, המשרדים ואופניים, שטחי מסחר בפינת

הרחובות הרצל ויהודה הלוי ולכיוון פארק המסילה וחדר דחסנית הכולל מעלון לדחסנית מקומת

המרתף העליונה.

• בקומה :1 חדרים עבור השימוש הציבורי: חדרי חדרות, חדר מוזיקה, ישיבות וכיוצ"ב, מטבחון וחדרי

שירותים.

• בקומה :2 אולם, משרדים, חדר חזרות קומתי וחדרי שירותים.

• בקומה :3 משרדים, חדר חזרות וחדרי שירותים.

בנוסף מבוקש יציע בתחום האולם.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2

הגשה מקוונת: 30635 בקשת רישוי: 25-1469 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

• בקומה :4-12 משרדים, מטבחונים, חדרי שירותים ומלתחות, חדרים טכניים ו- 2 ממ"מים ומרפסות

פתוחות בכל החזיתות הקדמיות.

• בקומה :13-23 שטח ללא חלוקה למשרדים, הכנה לשירותים ו- 2 ממ"מים ומרפסות פתוחות

ומקורות בכל החזיתות הקדמיות.

• בקומה :24 שטח ללא חלוקה למשרדים, הכנה לשירותים ו- 2 ממ"מים, חדרי מעבים, חדר משאבות

וחימום בריכה ומרפסות פתוחות בכל החזיתות הקדמיות.

• בקומה :25 בריכה, סאונה ומלתחות וחדרים טכניים ומרפסות בכל החזיתות.

• בקומה :26 גלריה מעל הבריכה וחדרים טכניים.

• בקומה :27 משרדים, ממ"מ, שטח נלווה ליח"ד עם גישה באמצעות גרם מדרגות פנימי מהדירה

שבקומה 28 ומרפסות פתוחות בכל החזיתות.

• בקומה:28-29 7 יח"ד עם מרפסות פתוחות לכ"א וממ"מ משותף.

• בקומה :30-32 8 יח"ד עם מרפסות פתוחות לכ"א וממ"מ משותף.

• קומה :33-37 10 יח"ד עם מרפסות פתוחות לכ"א וממ"מ משותף.

• קומה :38 6 יח"ד עם מרפסות פתוחות לכ"א וממ"מ משותף.

• קומה :39 חדרי משאבות, חדרי מאגרי מים, חדרי חשמל, מגדלי קירור ו- 4 שטחים נלווים עבור

הדירות המזרחיות והמערביות שבקומה ,38 עם גישה לכ"א באמצעות גרם מדרגות פנימי משטח

הדירה המוצמדת ומרפסות גג מוצמדות לכ"א.

• על הגג: גג טכני כחול פתוח הכולל מתקן לניקוי חזיתות. מעל הגג קונסטרוציה קלה ומעליה מערכת

תרמו סולארית ומסילו לניקוי.

• בכל הקומות: 2 גרמי מדרגות, פירי מעליות לשימושים השונים, חדר אשפה קומתי, מעברים, מבואות

ופירי תשתיות.

• במגרש: ריצוף, גינון ונטיעות, ,ביטול מזרקה קיימת בתחום זיקת ההנאה והקמת חניות לאופניים

לכיוון רחובות הרצל ויהודה הלוי.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-26-0184 מתאריך 08/09/2026

.1לאשר את הבקשה להקמת מגדל בעירוב שימוש, בן 40 קומות הכולל קומת קרקע מסחרי, בתחום המגרש

שבין הרחובות: יהודה הלוי מצפון, הרצל ממערב ופארק המסילה מדרום, עבור:

מסחר, מגורים ומבנה ציבור. בקומת הקרקע שטחים טכניים ולובאים לכל השימושים )מגורים, ציבורי

ותעסוקה(, שטחי ציבור בקומות ,1-3 תעסוקה בקומות ,4-24 בריכה וגלריה מעליה למגורים בקומות

25-27 ומגורים בקומות 27-39 וקומה טכנית ).(40

הכל מעל 5 קומות מרתף עבור חניון רובוטי, שטחים עיקריים למשרדים ומערכות טכניות.

.2המרת שטחי שירות מתעסוקה למגורים בהתאם לתקנות חישובי שטחים סעיף ,10 בהיקף של עד 200

מ"ר.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
הצגת אישור מטעם משרד הבריאות.	5
יש להציג אישור של רשות המים בנושא החלחול ובהתאם לדרישות התוכנית.	6
יש להציג אישור נת"ע המתייחס לבנייה המבוקשת. הוצג אישור המתייחס לדיפון וחפירה בלבד.	7
הצגת חניות עבור השימוש הציבורי בקומות המרתף העליונות וככל הניתן בסמוך לגישה לשירות הציבורי. בנוסף יש להציג כי חניות לדיירי המגורים תהינה נפרדות מן החניות ליתרת השימושים במתחם וכן יצירת רצף בין החניות החניות לשימושים השונים.	8
תיאום ואישור הרשות לאיכות הסביבה בעיריית תל אביב בדבר פיתוח השטח בזיקת ההנאה לאורך הרחובות.	9
קבלת אישורם הסופי של המשרד להגנת הסביבה בהתאם למכתבם לעניין חובת בדיקת הקרקע.	10
(1 חתימה על תוספת לחוזה ההקמה. (2 קבלת אישור איכות הסביבה לנושא מיקום חדר הטרפו ביחס למבנה הציבורי. (3 חתימה על הסכם תחזוקת שטחים בזיקות הנאה מול אגף להכנסות מבנייה ופיתוח.	11

תנאי	#
אי שימוש במתקן הפוטווולטאי לייצור חשמל בפרק זמן העולה על 3 שנים יגרום לתפוגת ההיתר למתקן הפווטווולטאי, אלא אם הוארך ע"פ בקשת מבקש ההיתר. בתום תוקפו של ההיתר, יהיה על מבקש הבקשה לפרק את המתקן הפוטוולטאי.]תמ"א ,1 פרק מתקנים פוטוולטאים, סעיף [5.3.12	1
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	2
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 12,811.00 ₪.	3
מובהר כי יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו.	4
על מגרש זה חלה מדיניות עירונית לאיתור ולשמירה על בעלי חיים בהתאם להנחיות )מפורטות באתר העירוני(	5
(1 הקמת המבנה הציבורי (2 מילוי דרישות הסכם ההקמה בנוגע להקמת שטחי הציבור והמטלות בהתאם להוראות התב"ע. (3 השטחים הפתוחים יתוחזקו בהתאם לחוזה האחזקה שיחתם בין היזם לעירייה. תנאי לתחילת עבודות:	6
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	7
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	8
בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל	9

תנאי	#
הצגת אישור מטעם רת"א עבור: .1 נדרש לתאם עם רת"א עגורן או מנוף שגבהו עולה על 100 מטר	1

הגשה מקוונת: 30635 בקשת רישוי: 25-1469 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מעל פני הקרקע באתר הבניה. .2 גובה העגורנים באתר מוגבל ל 180 + מטר מעל פני הים . יש לידע את יזם הפרויקט בהגבלה זו. לא יינתן אישור לחריגה מגובה זה
תנאי לתחילת עבודות הפיתוח: אישור אדריכל העיר ואגף שפ"ע לפרטים וחומרי הגמר בתחום הפיתוח.	2
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	3
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	4
קבלת אישור הרשות לאיכות הסביבה וקיימות לביצוע הנחיותיה בנושא שמירה על בעלי חיים בהתאם לסקר שיוגש לרשות לאחר קבלת היתר הבניה.	5
(1 הגשת תכנית שינויים לתכנון המבנה הציבורי לאחר קבלת אישור המפקח העירוני ואגף הנכסים לתכנית המאושרת. (2 המצאת ביטוח עבודות קבלניות בהתאם לחוזה הקמה. (3 הפקדת ערבות ביצוע. (4 הצגת תוכניות ביצוע מאושרות (5 הנחיות בנושא אתר התארגנות: בשטח שייעודו שצ"פ, מבנה ציבור או דרך, יש לקבל את הסכמת אגף הנכסים כתנאי להתחלת עבודות. (6 יש להעביר למפקח לאישור – תכנית סופר פוזיציה של כל התשתיות במבנה בתחום שטחי המבנ"צ, השטחים העיקריים ושטחי השרות של המבנ"צ, לרבות שטחי חניות העירייה	6
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	7
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	8

תנאי	#
הצגת אישור מטעם רת"א כי התקבל תרשים עדות הכולל גובה מבנה מרבי מעל פני הים + סימון מיקום תאורת אזהרה+ תעודת אמיתות מקורית של גוף התאורה שהותקן.	1
טיפול בפסולת בניין - הצגת אישורים לטיפול בפסולת בניין לאגף שפ"ע )שיפור פני העיר(.	2
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לחוק המקרקעין לעניין רישום: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי בבניין. ב. אי סגירת מרפסות פתוחות בכל צורה שהיא. ג. החניה /חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. ד. זיקת הנאה לטובת הציבור למעבר רגלי ושהייה במפלס הקרקע בכל היקף הרחובות הסובבים ועד קו הבנייה בפועל. ה. רמפת החניה תהיה משותפת ובזיקת הנאה לכלל השימושים ותובטח גישה למרתפים מהרמפה המשותפת לצורך חניה, פינוי אשפה, שירות ותפעול.	3
אישור אגף שפ"ע לשימור 7 עצים במגרש ובסביבתו.	4
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 12 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	5
אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה	6
אישור משרד הבריאות	7
תשלום בפועל לקרן הסכמי השימור.	8
הקמה בפועל ורישום השטחים הציבוריים הבנויים והחניות הצמודות להם בבעלות העירייה	9
(1 יש להעביר למפקח לאישור – תכנית סופר פוזיציה של כל התשתיות במבנה בתחום שטחי המבנ"צ, השטחים העיקריים ושטחי השרות של המבנ"צ, לרבות שטחי חניות העירייה. (2 ביצוע בפועל של כל התנאים לקבלת היתר בניה בהתאם להוראות התב"ע והסכם ההקמה. (3 אישור מנהל הפרויקט ההנדסי מטעם אגף הנכסים וגורמי העירייה להתאמת הביצוע לתכנון המפורט של המבנה	10

הגשה מקוונת: 30635 בקשת רישוי: 25-1469 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הציבורי. (4 לכל מבנה תינתן תעודת גמר בנפרד כשתנאי לקבלת תעודת אכלוס/גמר לפרויקט יהיה הקמת המבנה הציבורי וחניות העירייה ומסירתם לידי העירייה לאחר שיתוקנו כל הליקויים בהתאם לדרישות שיינתנו בסיורי המסירה. (5 אישור עו"ד החברה בנוגע להוראת דמי ניהול ואחזקה בהתאם להוראות חוזה ההקמה. (6 רישום והקמה בפועל של זיקות ההנאה ושטחי הציבור בפרויקט בבעלות העירייה בלשכת רישום המקרקעין.
(1 יש להעביר למפקח לאישור – תכנית סופר פוזיציה AS-MADE של כל התשתיות במבנה בתחום שטחי המבנ"צ, השטחים העיקריים ושטחי השרות של המבנ"צ, לרבות שטחי חניות העירייה. (2 ביצוע בפועל של כל התנאים לקבלת היתר בניה בהתאם להוראות התב"ע והסכם ההקמה. (3 אישור מנהל הפרויקט ההנדסי מטעם אגף הנכסים וגורמי העירייה להתאמת הביצוע לתכנון המפורט של המבנה הציבורי. (4 הקמת המבנה הציבורי וחניות העירייה ומסירתם לידי העירייה לאחר שיתוקנו כל הליקויים בהתאם לדרישות שיינתנו בסיורי המסירה. (5 ביצוע פיתוח של השטחים הציבוריים בהתאם להסכם פיתוח שנחתם באגף להכנסות מבניה ופיתוח. (6 אישור עו"ד החברה בנוגע להוראת דמי ניהול ואחזקה בהתאם להוראות חוזה ההקמה. (7 רישום והקמה בפועל של זיקות ההנאה ושטחי הציבור בפרויקט בבעלות העירייה בלשכת רישום המקרקעין.	11
אישור רשות הכבאות	12
בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011	13

הגשה מקוונת: 30635 בקשת רישוי: 25-1469 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6108/231	גוש/חלקה	ר 25-1230 ג	בקשה מספר
הצפון החדש-סביבת ככר המדינה	שכונה	שה 21/07/2025 ש	תאריך הבקש
בניה חדשה מרתפים	סיווג	0505-015 ס	תיק בניין
750.00	שטח	24-01782 ש	בקשת מידע

		כולל	ת כ	קומות			4 ק	בן	ת בניין קיים		עבור הריסת		שניתן ע			30.07.2 ש		מתאריך 23		-23 מ	ס' -0393	היתרי בנייה מס		שינויים כלפי
כולל קומות			ת כ 2	ת ל 2	קומות מעל		ים בן 4 ק חלקיות			ת בניין קיי קומת גג	ור הריסת קומות ו-ק	עבו 7 ק	תן ע בן	ת , ב	30.07.2 שנית דש למגורים,			אריך 23 בניין חד	-23 מתא והקמת ב		ס' -0393 במרתף ו	היתרי בנייה מס חלקית ומקלט ב		שינויים כלפי קומת קרקע ח
																דש למגור הכוללים		בניין חד הקרקע.ה	והקמת ב בקומת ה		במרתף ו ומשרד ב	חלקית ומקלט ב סה"כ 25 יח"ד ו		קומת קרקע ח מרתף, עבור ס
																הכוללים ת המרתף		הקרקע.ה ב2 קומות	בקומת ה פנימיים ב		ומשרד ב שינויים פ	סה"כ 25 יח"ד ו ינויים בקונטור וש		מרתף, עבור ס במרתפים- שי
																ת המרתף ירתיים.		ים ב2 קומות ת ומחסנים די		פנימיי נויות	שינויים פ - עבור חנ	ינויים בקונטור וש ס קומת מרתף -3		במרתפים- שי הוספת מפלס
מיקום			, ושינוי				התקן,		דרשים לפי		החנייה הנד		מקומות			' מ	סך מס'	שינוי בס	ת ללא ש		ומי חניות	ף -2 שינוי במיקו		בקומת מרתף
																								בקומת מרתף חדרי מערכות
																				יים ב	יים ושינוי	פנימי	ת. קע- שינויים פ	חדרי מערכות בקומת הקרק
			שינוי			לאחר		4 יח"ד בקומה ל			אחת. סה"כ 4		לדירה א			2 דירות		תות ת. איחוד	יים בחזית בחזיתות		יים ושינוי שינויים ב	קע- שינויים פנימי ינויים פנימיים וש		בקומת הקרק בקומה 1 - שי
																		ים בחזיתות.			ם ושינויי	שינויים פנימיים		בקומות 2-5 -
	שינוי.		ה לאחר				בקומה		ד ב	כ 2 יח"ד	ה אחת. סה"כ		ת לדירה			ד 2 דירות		ת. איחוד	בחזיתות		שינויים ב	ינויים פנימיים וש		בקומות 6 -שי
		ת בקומה				ה אחת		דירה		"כ יחידת	ה אחת. סה"		ת לדירה			ד 2 דירות		ת. איחוד	בחזיתות		ושינויים	שינויים פנימיים ו		בקומות 7 -ש
																								לאחר שינוי.
		מאוחדת				גג מ	דירת ג		מיות משטח		ת עלייה פנימ		ם מדרגות			נוי מיקום		טכני.שינ	גג ט	ת על	ם מערכות	יון -שינוי במיקום		בקומת גג עלי
																			ח הכנה ל		טול שטח	סת גג פרטית.וביט		למפלס מרפס

הגשה מקוונת: 33855 בקשת רישוי: 25-1230 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

08/09/2026

כ"ו אלול תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

הלסינקי 15

מבקש הבקשה

רם מוגרבי ארדיטי 15 בע"מ

דיזנגוף ,50 תל אביב - יפו 6433222

עורך הבקשה

שחף זית

חכמי דוד ,12 תל אביב - יפו 6777812

מהות הבקשה

סה"כ יח"ד לאחר איחוד הדירות הוא 21 יח"ד

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-26-0184 מתאריך 08/09/2026

בהמשך ובכפוף לשאר התנאים המפורטים בהחלטת רשות הרישוי מיום 25/02/2026 , לבטל סעיפים ג' ו-ד'

בתנאי מס' 1 לתעודת גמר ולתקן את התנאי הנ"ל כמפורט:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	1

תנאי	#
הצגת רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג.. יחידת המסחר שבקומת הקרקע על כל מפלסיה תהווה יחידת מסחר אחת שאינה ניתנת לפיצול.	1

תנאי	#
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם, היתר מס' 23-0393 מתאריך ,30.07.23 לרבות תוקפו.	1
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.	2
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	3

הגשה מקוונת: 33855 בקשת רישוי: 25-1230 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

1. הצגת רישום הערה לפי תקנה 27 לחוק המקרקעין לעניין:

א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין

ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא

ג. יחידת המסחר שבקומת הקרקע על כל מפלסיה תהווה יחידת מסחר אחת שאינה ניתנת לפיצול.

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-26-0032 מתאריך 25/02/2026

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתרי בנייה מס' 23-0393 מתאריך 30.07.23 שניתן עבור הריסת בניין

קיים בן 4 קומות כולל קומת קרקע חלקית ומקלט במרתף והקמת בניין חדש למגורים, בן 7 קומות ו-קומת גג

חלקיות מעל 2 קומות מרתף, עבור סה"כ 25 יח"ד ומשרד בקומת הקרקע. הכוללים:

במרתפים- שינויים בקונטור ושינויים פנימיים ב2 קומות המרתף.

הוספת מפלס קומת מרתף -3 עבור חנויות ומחסנים דירתיים.

בקומת מרתף -2 שינוי במיקומי חניות ללא שינוי בסך מס' מקומות החנייה הנדרשים לפי התקן, ושינוי מיקום

חדרי מערכות.

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	1

תנאי

#

הצגת מפרט צבוע לרישום הערה לפי תקנה 27 לחוק המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומה עליונה כעל כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ד. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. ה.רישום שטח ה- המשרד שבקומת הקרקע מיועד לשימוש משרד בלבד.

1

תנאי	#
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם, היתר מס' 23-0393 מתאריך ,30.07.23 לרבות תוקפו.	1
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.	2
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	3

הגשה מקוונת: 33855 בקשת רישוי: 25-1230 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

בקומת הקרקע- שינויים פנימיים ושינויים בחזיתות

בקומה 1 - שינויים פנימיים ושינויים בחזיתות. איחוד 2 דירות לדירה אחת. סה"כ 4 יח"ד בקומה לאחר שינוי.

בקומות 2-5 - שינויים פנימיים ושינויים בחזיתות.

בקומות 6 -שינויים פנימיים ושינויים בחזיתות. איחוד 2 דירות לדירה אחת. סה"כ 2 יח"ד בקומה לאחר שינוי.

בקומות 7 -שינויים פנימיים ושינויים בחזיתות. איחוד 2 דירות לדירה אחת. סה"כ יחידת דירה אחת בקומה

לאחר שינוי.

בקומת גג עליון -שינוי במיקום מערכות על גג טכני. שינוי מיקום מדרגות עלייה פנימיות משטח דירת גג

מאוחדת למפלס מרפסת גג פרטית. וביטול שטח הכנה לג'קוזי.

סה"כ יח"ד לאחר איחוד הדירות הוא 21 יח"ד

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6630/807	גוש/חלקה		בקשה מספר
נופי ים	שכונה		תאריך הבקשה
	סיווג	2106-098	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
בניה ללא היתר בשטח של 2.07מ"ר, קירוי מרפסת ללא היתר בשטח של 23.60 מ"ר	25
סגירת מרפסת ללא היתר בשטח של 13.39מ"ר	26

עמ' 9 עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

08/09/2026

כ"ו אלול תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

אשכול לוי ,98 פרידמן שרגא 3

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-26-0184 מתאריך 08/09/2026

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 16.12.2025 החתום ע"י הנד' חנה כהנה להיתרי בניה מס' 20-0522 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 31.05.2000 ואחרים כמפורט להלן:

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il