פרוטוקול דיון מאושר ועדת משנה לתכנון ובניה 17-26-0016

www.tel-aviv.gov.il : אתר אינטרנט| 03-7247777 : טלפון| 6451805 תלֿאביב-יפו 5 פילון יפו-עיריית תל-אביב

מינהל הנדסה

14/09/2026

ז"תשפ תשרי' ג

עסקים רישוי - ובניה לתכנון משנה ועדת - פרוטוקול 10:00 :שעה 09/09/2026 :תאריך 17-26-0016 :ישיבה יפו – אביב תל 69 גבירול אבן' רח, העירייה בבנין 12 בקומה ההנהלה באולם 10:15 :בשעה נפתחה הישיבה

להבי מיטל, ד"עו, דישטניק דייבי, אריאלי חן, ד"עו, שפירא ליאור: החברים בנוכחות

מרחוק חיבור באמצעות גם התקיים הדיון

פרוטוקול אישור

26/08/2026 מתאריך 17-26-0015 פרוטוקול

עמודהבקשה מהות המבקש שם

(העסק בעל)

העסק כתובת בניין תיק בקשה רישוי תיק #

1 יבש ניקוי ללא )מכבסה

( עצמי בשרות ולא

אלמקייס יחיאל חסיד יהודה רבי

10

0143-010 26-0728 62783 1

4 הכנה מקום - מסעדה

לצריכה מזון הגשת או

לו מחוצה או במקום

מזון משלוח לרבות

הגשת ולרבות

משכרים משקאות

. במקום לצריכה

שאינם דגים מכירת

מקום - מרכול. קפואים

ומוצרי מזון לממכר

אישי לשימוש צריכה

טיפול בו שאין, ביתי או

משלוח לרבות במזון

מזון

גרין ענת 20 ציון עולי 3005-020 26-0761 70901 2 8 לממכר מקום - מרכול

צריכה ומוצרי מזון

, ביתי או אישי לשימוש

במזון טיפול בו שאין

מזון משלוח לרבות

קצב אלגרה 19 שאנן נוה 0038-019 26-0242 69516 3

www.tel-aviv.gov.il : אתר אינטרנט| 03-7247777 : טלפון| 6451805 תלֿאביב-יפו 5 פילון יפו-עיריית תל-אביב

מינהל הנדסה

14/09/2026

ז"תשפ תשרי' ג

פרוטוקול

10:00 :שעה 09/09/2026 :תאריך 17-26-0016 :ישיבה יפו – אביב תל 69 גבירול אבן' רח, העירייה בבנין 12 בקומה ההנהלה באולם 10:15 :בשעה נפתחה הישיבה

להבי מיטל, ד"עו, דישטניק דייבי, אריאלי חן, ד"עו, שפירא ליאור: החברים בנוכחות

מרחוק חיבור באמצעות גם התקיים הדיון

ובניה לתכנון משנה ועדת

הערה תיאור שם השתתפו

: ה"ה

ר"יו, העיריה ראש וסגן מ"מ

ועדת ר"ויו המקומית הועדה

ובניה לתכנון המשנה

ד"עו, שפירא ליאור הועדה חברי

מועצה חברת אריאלי חן

מועצה חבר ד"עו, דישטניק דייבי

העירייה ראש סגנית להבי מיטל

הקבלנים ארגון מטעם משקיף

והמרכז א"ת מחוז והבונים

פרויד אביגדור בעלי נציגים

מייעצת דעה

הערה תיאור שם :ה"ה נעדרו

ר"יו מ"מ, העירייה ראש סגן

הועדה

זבולון אלחנן הועדה חברי

מועצה חברת שניצר אלראי נוי

מועצה חברת ברביבאי אורנה

העיריה ראש סגן ד"עו, לדיאנסקי ראובן

מועצה חברת ד"עו, שקד נורי מאיה

מועצה חבר גורן מאיר חיים

העיריה ראש סגן ד"עו, בדראן אמיר

הערה תיאור שם :ה"ה נכחו

לעירייה המשפטי ליועץ המשנה אוזן-אברהם הראלה ד"עו

העירייה ראש וסגן לממ עוזרת גנוסר פנינה קרני

ליועמש ראשית עוזרת ד"עו, גנין הגר

הנדסי רישוי בכירה תחום מנהלת

לעסקים

גוטלויבר רעיה

עסקים לרישוי בכיר תוכניות בוחן משולם שם

לילה עסקי בכיר תחום מנהל פלג יובל

עסקים לרישוי בכיר תוכניות בוחן דאוד פאדי

מנהל סגנית-ליועמש סגנית

ובנייה תכנון תחום

אטיאס רויטל ד"עו

המועצה ליור עוזרת ממ קורן גוטמן אמה

קהילה קשרי מנהלת עז-בר סוזין שרית

www.tel-aviv.gov.il : אתר אינטרנט| 03-7247777 : טלפון| 6451805 תלֿאביב-יפו 5 פילון יפו-עיריית תל-אביב

מינהל הנדסה

הערה תיאור שם :הועדה מרכז

ופרגודים לשח רעם ועדות מרכזת אהרון מירי

וועדה למרכז עוזרת שרון דניאל

1 'עמ

62783 :עסק רישוי.ת 26-0728 :רישוי 25-01599 :מידע

ובניה לתכנון משנה ועדת

11/08/2026 הגשה תאריך 36639 בקשה מספר

מקוונת

62783 תיק מספר

רישוי

קרקע קומה (עצמי בשרות ולא יבש ניקוי ללא )מכבסה העסק מהות 22.40 העסק שטח הסבון ממלכת העסק שם

צדק נוה שכונה 61 שבזי, 10 חסיד יהודה רבי כתובת 0143-010 בניין תיק 6922/22 חלקה/גוש

כתובת שם עניין בעל

6082471 שוהם, 42 האתרוג אלמקייס יחיאל מבקש

5265327 גן רמת, 27 מנדס מ"בע הופ-אוש בנכס זכות בעל 75225 לציון ראשון, 11 העברי הדגל אריש דניאל ראשי עורך 3890800 אליכין, 17 הקסמים מרבד הררי אבשלום שלד מתכנן

(משולם שם: )הבקשה מהות

.ר"מ 22.4 של בשטח קרקע בקומת למכבסה בנייה היתר לגביו נמצא שלא למבנה וביחס לתכנית חורג שימוש

:המבנה תיאור

.ל"הנ למבנה בנייה היתר הבניין בתיק נמצא לא. GIS מערכת י"עפ קומות 2 בן מבנה קיים

:המהנדס הערות

.חורג לשימוש היתר מבקשים כעת. 31.12.25 עד בתוקף חורג לשימוש היתר עם הפועל 2005 משנת קיים עסק

המבנה- 1967מ אוויר תצלומי י"עפ כי נמצא בניה היתר לגביהם נמצא שלא מבנים בדבר ש"היועמ ד"חו בבחינת הינו המבנה, רחוב ותצלומי במבנה מאושרת סניטריות תכניות י"עפ. הבנייה בחומר והן בתכסית הן בסביבתו תואם הדברים מבחינת ולכן. הקיים לרצף חזותית ותואם לו הסמוכים המבנים עם ואחידה רציפה חזית ובעל קומתי דו . כדין נבנה שהמבנה להסיק ניתן

(.והמבוקש הקיים השימוש בין התקן דרישת בהשוואת ) חניה מקומות 0 - תקן דרישת: חניה מקומות חישוב

:תכנוני מידע

. 07/11/1991 מתאריך מאושרת", ושבאזי צדק נוה - "2277 תוכנית י"עפ מיוחד' ב מגורים ביעוד כלולה החלקה שאותו בתנאי, שלהם מגורים מיחידת בחלק מטרד מהווה שאיננו עסק הפעלת תותר לדיירים: 10.2.14 סעיף י"עפ שימושים: -מותרים מיוחדים ותכליות שימושים' - א נספח י"עפ. מגורים יחידת באותה בפועל מתגורר דייר פירות של בקמעונות למכירה חנויות, מכולת-בתי': א מיוחד מגורים איזור למעט המגורים איזורי בכל המותרים . וירקות

חורג שימוש מהווה, מעלה כמפורט המותרים השימושים ברשימת כלול אינו הקרקע בקומת למכבסה שימוש . לתוכנית

להנחיות בהתאם יבחן המבוקש השימוש. המבנה של חוקיותו על המעידים מסמכים נמצאו לא הבניין בתיק מעיון . והבנייה התכנון בדיני עומד שאינו לעסק עסק רישיון למתן המשפטי השירות ד"חוו בנושא ש"היועמ

2 'עמ

62783 :עסק רישוי.ת 26-0728 :רישוי 25-01599 :מידע

:פרסום

.התנגדויות התקבלו ולא פרסומים בוצעו

.04/08/2026 :לזכאי אחרונה מסירה תאריך

.שנים 10-ל היתר מבקשים

אישור נותני ד"חו

:1.9.26 מיום הסביבה איכות ד"חו

.חורג לשימוש העסק של לבקשה התנגדות אין ס"לאיכה לרשות

:24.8.26 מיום עירוני פיקוח ד"חו

.מהעסק מטרדים או תלונות ללא

:25.8.26 מיום 106 מוקד ד"חו

.בנושא מוקד הודעות אותרו לא, 25.8.26 עד 1.1.26 התאריכים בטווח 61 שבזי ברחוב מוקד במערכת בדיקה לאחר

:8.2.26 מיום קונסטרוקציה מהנדס

.אישור התקבל

:6.8.26 מיום הבניה על פיקוח ד"חו

שייך לא"כ מסומנת הקומה כל אך ק"בק המבוקש הנכס מצוי שבו 13-0292 בניה היתר אותר סרוק בניין בתיק. 1 .נבחנה לא ולכן" לבקשה

.ר"מ 0.7-בכ מההיתר גדול המבוקש - למבוקש ההיתר בין הנכס במידות שינוי קיים. 2 .ל"הנ לנכס ביחס פעילים הריסה צווי או/ו תביעות אותרו לא הבניה על פיקוח במערכת. 3 .ל"הנ לנכס ביחס עתידיות אכיפה פעילות אותרו לא אלו שורות כתיבת למועד נכון. 4 :10.8.26 מיום הפלילית המחלקה ד"חו

.בנכס פעילים הליכים אין

1 :מספר החלטה: ההחלטה

26/08/2026 מתאריך 15-26-0014 מספר מייעצת ועדה

למכבסה בנייה היתר לגביו נמצא שלא למבנה ביחס לתוכנית חורג לשימוש הבקשה לאשר ממליצה הועדה . 31.12.2036 ליום עד, קרקע בקומת

(גוטליבר רעיה י"ע )הועדה מהנדס דעת חוות

, קרקע בקומת למכבסה בנייה היתר לגביו נמצא שלא למבנה ביחס לתוכנית חורג לשימוש הבקשה לאשר . 31.12.2036 ליום עד

:09/09/2026 ובניה לתכנון משנה ועדת דיון תיאור

3 'עמ

62783 :עסק רישוי.ת 26-0728 :רישוי 25-01599 :מידע

במקום קיים העסק. היתר לגביו נמצא שלא וממבנה מתוכנית חורג שימוש, חסיד יהודה רבי :גוטלויבר רעיה כל לאחר. 31.12.2036 עד שנים לעשר לאשר מבקשים. חורג בשימוש עסק רישיון היה 2025 ועד 2005 משנת . לאשר ממליצים אנחנו הבדיקות

.הצוות דעת לחוות בהתאם, 31.12.2036 עד חורג שימוש מאשרים אנחנו :שפירא ליאור

1 :מספר החלטה: ההחלטה

:09/09/2026 מתאריך 17-26-0016 מספר ובניה לתכנון משנה ועדת

ליום עד, קרקע בקומת למכבסה בנייה היתר לגביו נמצא שלא למבנה ביחס לתוכנית חורג לשימוש הבקשה לאשר .31.12.2036

4 'עמ

70901 :עסק רישוי.ת 26-0761 :רישוי 24-00962 :מידע

ובניה לתכנון משנה ועדת

26/08/2026 הגשה תאריך 37493 בקשה מספר

מקוונת

70901 תיק מספר

רישוי

קרקע קומה או במקום לצריכה מזון הגשת או הכנה מקום - מסעדה משקאות הגשת ולרבות מזון משלוח לרבות לו מחוצה

. קפואים שאינם דגים מכירת. במקום לצריכה משכרים אישי לשימוש צריכה ומוצרי מזון לממכר מקום - מרכול מזון משלוח לרבות במזון טיפול בו שאין, ביתי או העסק מהות

75.00 העסק שטח אברהים סולטן העסק שם

יפו צפון שכונה 20 ציון עולי כתובת

3005-020 בניין תיק 7081/75 ,7081/9 ,7081/2 חלקה/גוש

כתובת שם עניין בעל

6813124 יפו - אביב תל, 20 ציון עולי גרין ענת מבקש 6813124 יפו - אביב תל, 20 ציון עולי אברהם מנשה בנכס זכות בעל 7134116 לוד, 2 ארלוזורוב כהן נחמן ראשי עורך 7134117 גן רמת, 49 ביאליק אזרוב גריק שלד מתכנן

(משולם שם: )הבקשה מהות

והגשת למסעדה בנייה היתר לגביו נמצא שלא למבנה וביחס 10.1 סעיף 2530 תכנית הוראת י"עפ פרסום . ר"מ 75 של בשטח קרקע בקומת ומרכול במקום לצריכה משכרים משקאות

:המבנה תיאור

2 :חלקה 7081 :גוש

. הבניין בתיק בנייה היתר נמצא לא ל"הנ למבנה. GIS צילומי י"עפ קומתי חד מבנה קיים

:המהנדס הערות

.2023 משנת חדש עסק

אוכל בתי פתיחת על הגבלה קיימת, המשנה וועדת י"ע 2013 בשנת שהתקבלה הפשפשים שוק מדיניות י"עפ והחלטת לשיקול הינה חדשה בקשה וכל מלאה המכסה להיום נכון. ויפת אשל בית, ציון עולי ברחובות חדשים . המשנה ועדת

1967 משנת א"תצ צילומי י"עפ כי נמצא בניה היתר לגביהן נמצא שלא מבנים בדבר ש"היועמ ד"חוו בבחינת . 2530 הינה המגרש על החלה ע"התב . הבנייה בחומר והן בתכסית הן בסביבתו תואם המבנה

במקום קומות 3 עד בנייה שהתירה ל"הנ ע"התב הוראות י"עפ הוקם המבנה הנראה ככל כי נמצא בחינה לאחר ניתן הדברים מבחינת. לו הסמוכים ולמבנים הסביבה אופי את תואם המבנה. הבניין קו גבולות את תואם והינו . כדין נבנה שהמבנה להסיק

(.והמבוקש הקיים השימוש בין התקן דרישת בהשוואת ) חניה מקומות 0 - תקן דרישת: חניה מקומות חישוב

5 'עמ

70901 :עסק רישוי.ת 26-0761 :רישוי 24-00962 :מידע

:תכנוני מידע

- 2530 תוכנית י"עפ( 2083 מגרש )מוצעת ודרך( 2089 מגרש )מסחרית חזית עם א מגורים אזור בייעוד החלקה בתשריט המסומנים במגרשים. ג. הקומות בכל מגורים. א: המותרות התכליות 10.1 סעיף". השעון כיכר מתחם"

שמושי גם', וב' א קטנים בסעיפים לעיל הנזכרים לשימושים בנוסף, בלבד הקרקע בקומת יותרו" מסחרית חזית"כ מעשי ומכירת וייצור אוכל בתי להתיר רשאית המקומית הוועדה תהיה כן וכמו. אישיים ושרותים קמעוני מסחר שמוש לגבי בחוק כנדרש פרסום ולאחר מטרד יהיה לא המבוקש השימוש כי שוכנעה אם, ואומנות זעיריה מלאכה . חורג

היתרי נמצאו לא הבניין בתיק. לתוכנית חורג שימוש ומהווה תואם אינו מוצעת דרך של בייעוד אוכל לבית שימוש בנושא ש"היועמ ולהנחיות 10.1 לסעיף בהתאם יהיה המבוקש השימוש. המבנה של חוקיותו על המעידים בניה . והבנייה התכנון בדיני עומד שאינו לעסק עסק רישיון למתן המשפטי השירות ד"חוו

:פרסום

.התנגדויות התקבלו ולא פרסומים בוצעו

.18/08/2026 :לזכאי אחרונה מסירה תאריך

.שנים 5-ל היתר מבקשים

אישור נותני ד"חו

:27.8.26 מיום 106 מוקד ד"חוו

.הודעות 2 – מעסק רעש מפגעי אותרו 27.8.26 עד 1.1.26 בטווח, 20 ציון עולי ברחוב בדיקה לאחר

:27.8.26 מיום עירוני פיקוח ד"חוו

.שיפוטי סגירה לצו בניגוד פועל העסק

.מהעסק מטרדים או תלונות ללא

:31.8.26 מיום הסביבה איכות ד"חוו

.חורג לשימוש העסק לש לבקשה התנגדות אין ס"לאיכה לרשות

:9.8.26 מיום הבניה על פיקוח ד"חוו

נגד בהכנה תיקים אין כ"כ, ל"הנ העסק נגד משפטיות תביעות מצאנו לא ממוחשבת ובמערכת בניין בתיק בבדיקה . העסק

:26.7.26 מיום הפלילית המחלקה ד"חוו

.ובניה לתכנון שקשורים פליליים הליכים אין זו בכתובת

:2.9.26 מיום ליפו המישלמה ד"חוו

.לאשר ממליצים

6 'עמ

70901 :עסק רישוי.ת 26-0761 :רישוי 24-00962 :מידע

2 :מספר החלטה: ההחלטה

26/08/2026 מתאריך 15-26-0014 מספר מייעצת ועדה

הוראת י"עפ קרקע בקומת ומרכול במקום לצריכה משכרים משקאות והגשת מסעדה לאשר ממליצה הוועדה ולא פורסם המבוקש. 31.12.2029 ליום עד וזאת, בניה היתר לגביו נמצא שלא במבנה, 2530 ע"לתב 10.1 סעיף בדיקת לרבות העירוני והפיקוח סביבה לאיכות הרשות דעת חוות בסיס על נמצא כן כמו. התנגדויות התקבלו לעסק נוגעת להיתר הבקשה. לסביבתו מטרד מהווה לא השימוש כי, האחרונה השנה מחצי העירוני למוקד תלונות המבוקש את לאשר ממליצה הוועדה. עסקים מכסת חלה עליו בתחום הפשפשים שוק מדיניות בתחום בכתובת עסקים נסגרו האחרונות בשנים כי העובדה לאור, היתר בין, וזאת שבמדיניות המכסה בהוראות עמידה אי אף על ובתוך בשוק בפועל הפועלים העסקים במספר איזון ליצור לנכון רואה הוועדה כן ועל הפשפשים בשוק רבים מטרד מהווה המבוקש כי נמצא לא כי האמורה העובדה לצד זאת כל. הפשפשים שוק של ציביונו את להבטיח כך . לסביבה

(גוטליבר רעיה י"ע )הועדה מהנדס דעת חוות

הוראת י"עפ קרקע בקומת ומרכול במקום לצריכה משכרים משקאות והגשת מסעדה לאשר ממליצה פורסם המבוקש. 31.12.2029 ליום עד וזאת, בניה היתר לגביו נמצא שלא במבנה, 2530 ע"לתב 10.1 סעיף לרבות העירוני והפיקוח סביבה לאיכות הרשות דעת חוות בסיס על נמצא כן כמו. התנגדויות התקבלו ולא הבקשה. לסביבתו מטרד מהווה לא השימוש כי, האחרונה השנה מחצי העירוני למוקד תלונות בדיקת הוועדה. עסקים מכסת חלה עליו בתחום הפשפשים שוק מדיניות בתחום בכתובת לעסק נוגעת להיתר לאור, היתר בין, וזאת שבמדיניות המכסה בהוראות עמידה אי אף על המבוקש את לאשר ממליצה איזון ליצור לנכון רואה הוועדה כן ועל הפשפשים בשוק רבים עסקים נסגרו האחרונות בשנים כי העובדה לצד זאת כל. הפשפשים שוק של ציביונו את להבטיח כך ובתוך בשוק בפועל הפועלים העסקים במספר . לסביבה מטרד מהווה המבוקש כי נמצא לא כי האמורה העובדה

:09/09/2026 ובניה לתכנון משנה ועדת דיון תיאור

המישלמה דעת חוות התקבלה. חיובי בעסק מדובר. 2530 ע"תב הוראת פי על לפרסום בקשה :גוטלויבר רעיה שנים לשלוש לאשר ממליצים אנחנו הבדיקות כל לאחר. 2023 משנת קיים חדש עסק. לעסק מתנגדים שלא ליפו . שנים לחמש שפרסמו למרות, 31.12.2029 עד

רחובות שלושה יש המדיניות לפי. האחרונות בשנים הפשפשים בשוק עסקים המון שנסגרו אגיד רק אני :פלג יובל . עסקים מלא שם נסגרו אבל. מלאה המכסה בעיקרון, מכסה של .המלאה המכסה עם סגורים המקומות רק, המלאה המכסה, מחדד אני :שפירא ליאור .לאשר סמכות יש לוועדה לכן בדיוק :פלג יובל

.אותם פתחו לא הם אבל הזכות את לוקחים הם כי, מלאה היא :שפירא ליאור .מטרד מהווה ולא פרסום עשו, התנגדויות קיבל שלא עסק :גוטלויבר רעיה תקופה. ויצאו נסגרו עסקים המון, קשה מאוד תקופה לאחרונה עובר הפשפשים שוק :עז-בר סוזין שרית כדי מאמץ כל עושים אנחנו. וחי תוסס, פעיל מאוד פעם היה הוא, לפעול יחזור שהוא רוצים מאוד אנחנו. מאתגרת . חדשים עסקים שיפתחו לאפשר גם זה מזה וחלק יקרה שזה 7 'עמ

70901 :עסק רישוי.ת 26-0761 :רישוי 24-00962 :מידע

ונעמוד נחזור אנחנו אז, שזה כמו ילך הכול באמת אם כי קצובה לתקופה זה את עושים אנחנו, טוב :שפירא ליאור . 31.12.2029 עד, 2530 ע"תב הוראת לסעיף בהתאם מאשרים אנחנו אז. שלנו המדיניות על

2 :מספר החלטה: ההחלטה

:09/09/2026 מתאריך 17-26-0016 מספר ובניה לתכנון משנה ועדת

ע"לתב 10.1 סעיף הוראת י"עפ קרקע בקומת ומרכול במקום לצריכה משכרים משקאות והגשת מסעדה לאשר כמו. התנגדויות התקבלו ולא פורסם המבוקש. 31.12.2029 ליום עד וזאת, בניה היתר לגביו נמצא שלא במבנה, 2530 מחצי העירוני למוקד תלונות בדיקת לרבות העירוני והפיקוח סביבה לאיכות הרשות דעת חוות בסיס על נמצא כן שוק מדיניות בתחום בכתובת לעסק נוגעת להיתר הבקשה. לסביבתו מטרד מהווה לא השימוש כי, האחרונה השנה המכסה בהוראות עמידה אי אף על המבוקש את לאשר מחליטה הועדה. עסקים מכסת חלה עליו בתחום הפשפשים הוועדה כן ועל הפשפשים בשוק רבים עסקים נסגרו האחרונות בשנים כי העובדה לאור, היתר בין, וזאת שבמדיניות . הפשפשים שוק של ציביונו את להבטיח כך ובתוך בשוק בפועל הפועלים העסקים במספר איזון ליצור לנכון רואה . לסביבה מטרד מהווה המבוקש כי נמצא לא כי האמורה העובדה לצד זאת כל

8 'עמ

69516 :עסק רישוי.ת 26-0242 :רישוי 25-01194 :מידע

נוסף דיון - ובניה לתכנון משנה ועדת

15/03/2026 הגשה תאריך 36194 בקשה מספר

מקוונת

69516 תיק מספר

רישוי

קרקע קומה אישי לשימוש צריכה ומוצרי מזון לממכר מקום - מרכול מזון משלוח לרבות במזון טיפול בו שאין, ביתי או העסק מהות

57.00 העסק שטח מרקט ימי'ג העסק שם

שאנן נוה שכונה 12 ברק בני, 19 שאנן נוה כתובת 0038-019 בניין תיק 6943/67 חלקה/גוש

כתובת שם עניין בעל

6605621 יפו - אביב תל, 19 שאנן נוה קצב אלגרה מבקש 6605621 יפו - אביב תל, 19 שאנן נוה שביט נועם בנכס זכות בעל 5400206 שמואל גבעת, 48 הסיבים נבון ניסים בנכס זכות בעל 5845904 חולון, 7 פנחס אילון בנימין סימה בנכס זכות בעל 4951939 תקווה פתח, 25 ציון אסירי חזם אילנה בנכס זכות בעל 6817759 יפו - אביב תל, 72 סינא אבן סחליה אק'ז ראשי עורך 5246116 גן רמת, 49 ביאליק אזרוב גריק שלד מתכנן

קודם דרפט

טיפול במסגרת שנעשתה להיתר הבקשה של נוספת בחינה לאחר חוזר לדיון מובא .ערר בהליך

(דאוד פאדי: )הבקשה מהות

.ר"מ 57 של בשטח הקרקע בקומת למרכול בהיתר מדירה מחלק חורג שימוש

:המבנה תיאור

67 חלקה, 6943 גוש

92 מספר והיתר 29/6/1947 מתאריך 187 מספר בניה היתר לפי ולחנות למגורים המיועד קומתי חד מבנה . 22/1/1933 מתאריך

:המהנדס הערות

.חורג שימוש ללא רישיון עם 2020 משנת קיים העסק .ר"מ 28 של בשטח חורג שימוש מהווה ולא בניה היתר לפי בחנות ממוקם מהעסק חלק , ר"מ 57 של בשטח בניה מהיתר חורג שימוש מהווה אשר מגורים מדירת בחלק שטח תוספת מבקשים כעת . ר"מ 85 העסק שטח כ"סה

.ר"מ 33 של בשטח מגורים קיימים המבנה בעורף שנמצאת הדירה שטח בשאר

:תכנוני מידע

מתאריך מאושרת )44 ותוכנית( 27/06/1946 מתאריך מאושרת" )F" תוכנית י"עפ 2 מסחרי ביעוד החלקה

44. תוכנית י"עפ המותרות לתכליות תואם הקרקע בקומת למרכול שימוש(. 20/11/1941

9 'עמ

69516 :עסק רישוי.ת 26-0242 :רישוי 25-01194 :מידע

:פרסום

התנגדויות התקבלו ולא פרסומים בוצעו

06/01/2026 :לזכאי אחרונה מסירה תאריך

שנים 10ל היתר מבקשים

אישור נותני ד"חו

:19.4.26 מיום הסביבה איכות ד"חו

.חורג לשימוש העסק של לבקשה התנגדות אין ס"לאיכה לרשות :14.4.26 מיום עירוני פיקוח ד"חו

.מהעסק מטרדים או תלונות ללא

:28.4.26 מיום 106 מוקד ד"חו

.בנושא הודעות אותרו לא, 28.4.26 עד 1.8.25 בטווח 19 שאנן נווה ברחוב בדיקה לאחר :2.4.25 מיום הבניה על פיקוח ד"חו

תכנית לבין 1947 משנת 187 'מס היתר תכנית בין בהשוואה. פיקוח ובמערכת הסרוק בניין בתיק בדיקה נערכה או פעילים צווים נמצאו לא. במבנה שבוצעו לשינויים היתר קיים לא. המבנה בקונטור התאמה אי נמצאה, העסק . פעילות משפטיות תביעות

:21.4.26 מיום הפלילית המחלקה ד"חו

.הליכים אין זו בכתובת

3 :מספר החלטה: ההחלטה

15/04/2026 מתאריך 15-26-0005 מספר מייעצת ועדה

עקב הקרקע בקומת למרכול בהיתר מדירה מחלק חורג לשימוש הבקשה את לאשר שלא ממליצה הועדה .בניה היתר בהוצאת טעונים אשר, המקורי מההיתר ושינויים דירה פיצול

פאדי, סולה דניאלה, משולם שם, דבוייריס לובה, אהרון מירי, פלג יובל: בהשתתפות התקבלה ההמלצה .שרון דניאל, דאוד

(דאוד פאדי י"ע )הועדה מהנדס דעת חוות

ושינויים דירה פיצול עקב הקרקע בקומת למרכול בהיתר מדירה מחלק חורג לשימוש הבקשה את לאשר לא .בניה היתר בהוצאת טעונים אשר, המקורי מההיתר

ובניה לתכנון משנה ועדת הדיון תיאור

מבוקשת כעת. 2020 משנת שקיים עסק. למרכול בהיתר מגורים מדירת מחלק חורג שימוש- גוטלויבר רעיה שמדובר מכיוון הבקשה את לאשר לא המלצה. המגורים מדירת וחלק המגורים דירת חשבון על שטח תוספת . למקום בניה היתר בהוצאת הנדרשים ובשינויים דירה בפיצול

מדירה בחלק שמדובר מכיוון וכדומה מניקור, פדיקור כמו קטנטנים שימושים העדפנו כאלה במקרים- זבולון אלחנן . לאשר לא היא הדעת חוות. מרכול שלא ובטח

10 'עמ

69516 :עסק רישוי.ת 26-0242 :רישוי 25-01194 :מידע

2 :מספר החלטה: נוסף דיון ההחלטה

13/05/2026 מתאריך 17-26-0008 מספר ובניה לתכנון משנה ועדת

עקב הקרקע בקומת למרכול בהיתר מדירה מחלק חורג לשימוש הבקשה את לאשר שלא מחליטה הועדה .בניה היתר בהוצאת טעונים אשר, המקורי מההיתר ושינויים דירה פיצול

טיפול במסגרת שנעשתה להיתר הבקשה של נוספת בחינה לאחר חוזר לדיון מובא .ערר בהליך

(גוטליבר רעיה י"ע )הועדה מהנדס דעת חוות

ביום שניתנה להיתר בבקשה המקומית הוועדה החלטת כנגד המבקשת ידי על ערר הוגש 30.6.26 ביום במסגרת וכן, הערר בכתב שהוצגו והמסמכים הטענות ולאור הערר בהליך הטיפול במסגרת. 13.5.26 :כי נמצא, המקצוע גורמי ידי על במקום שנערך וסיור החוזרות הבדיקות .רבות שנים מזה בפועל למגורים משמשת לא להיתר הבקשה נשוא הקרקע קומת. 1 .לעסקים בפועל משמשת הקרקע קומת כל. 2

.חורג שימוש ללא העסק של חלקית הרחבה אושרה 2020 בשנת. 3 תביעות או פעילים צווים נמצאו לא הפלילית והמחלקה הבנייה על הפיקוח ממצאי פי על. 4 .העסק כנגד פעילות משפטיות

.ובטיחותו המבנה יציבות בדבר קונסטרוקציה מהנדס הצהרת הוגשה. 5 קצובה לתקופה חורג לשימוש הבקשה את ולאשר מחדש לבחון לוועדה ממליצים אנו, לעיל האמור לאור . בלבד המבקשת העסק לבעלת, 31.12.2031 ליום עד

:09/09/2026 ובניה לתכנון משנה ועדת דיון תיאור

מדובר. הבקשה של נוספת לבחינה חוזר לדיון מובא. 12 ברק בני פינת 19 שאנן נווה ברחוב עסק :גוטלויבר רעיה ומשמש דירה פיצול באמת ושזה מגורים פה שיש חשש והיה בדיקות עשינו הקודמת בבקשה. דירה בפיצול היו ולא לעסקים בשימוש הייתה בשלמותה הדירה כל שנים שבמשך התברר, במקום וסיור בדיקה לאחר. כמגורים עד בלבד העסק לבעלת לאשר ממליצים אנחנו. מחדש נבחן שאנחנו למסקנה והגענו ערר הגישו הם. מגורים שם . 31.12.2031

נאפשר לא אנחנו. 31.12.2031 -ה עד הזו ולגברת הזה לעסק רק חורג שימוש מאשרים אנחנו :שפירא ליאור . בהמשך אחרים עסקים

3 :מספר החלטה: נוסף דיון ההחלטה

:09/09/2026 מתאריך 17-26-0016 מספר ובניה לתכנון משנה ועדת

, 31.12.2031 ליום עד קצובה לתקופה הקרקע בקומת למרכול בהיתר מדירה מחלק חורג לשימוש הבקשה לאשר . בלבד המבקשת העסק לבעלת

11 'עמ

69516 :עסק רישוי.ת 26-0242 :רישוי 25-01194 :מידע