פרוטוקול דיון מאושר ועדת משנה לתכנון ובניה 2-26-0015

עיר: תל אביב-יפו
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: ועדת המשנה לתכנון ובנייה (רישוי ופיקוח)
תאריך: 09/09/2026
מקור: הקובץ המקורי באתר תל אביב-יפו

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה מגדל מגורים מעל 20 קומות	אלייד נדל"ן בע"מ	בני ברק 33	0041-035	25-0463	1
40	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סלע שובל בראל בע"מ	הרכבת 36	0374-036	25-0399	2
76	בניה חדשה מגדל מגורים מעל 20 קומות	בונלי בע"מ	הגר"א 5	0384-005	25-0400	3
112	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	הללי עוזני שפושניק	ברודצקי 18	0985-018	25-1456	4
121	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	אמיר אבי יצחק	נמירובר 16	0925-016	25-0723	5
131	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	ברודצקי אורבן בע"מ	ברודצקי 64	0985-064	22-2020	6
150	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	פריבילון בע"מ	אלמגור 15	2070-015	24-1268	7
172	שינויים חידוש היתר	אריה קצב	שדרות נורדאו 43	0197-043	26-0709	8
172 175	שינויים חידוש היתר בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	אריה קצב אפרים עציוני	שדרות נורדאו 43 יוחנן הסנדלר 21	0197-043 0060-021	26-0709 24-1835	8 9
189	שימוש חורג שימוש חורג למגורים	ק.ש. יזום ופיתוח	ארלוזורוב 100	0193-100	25-1070	10
193	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	העיר הלבנה מונטיפיורי בע"מ	מונטיפיורי 7	0010-007	26-0694	11
201	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	החברה לאיתור והשבת נכסים של נספי השואה בע"מ )בפירו	יהודה הלוי 111	0006-111	25-0927	12
219	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	אבנר טפר בנינים בע״מ	חיות פרץ 22	0076-022	26-0486	13
236	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	מן המכבי בע"מ	המכבי 13	0081-013	24-1359	14
255	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	רם מוגרבי ארדיטי 147	ז'בוטינסקי 112	0194-112	25-1239	15
264	בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות	בן-שלום בבן יהודה 236 בע"מ	בן יהודה 236	0025-236	24-0177	16
281	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	בן שלום ברחוב שפר 13-15בתל	רבינוביץ שפ"ר 13	0130-013	24-1785	17

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

09/09/2026

כ"ז אלול תשפ"ו

פרוטוקול

ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 2-26-0015 תאריך: 26/08/2026 שעה: 10:00 באולם האירועים בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו

הישיבה נפתחה בשעה: 10:28

בנוכחות החברים: ליאור שפירא, עו"ד, מיטל להבי, אמיר בדראן, עו"ד, דייבי דישטניק, עו"ד

הדיון התקיים גם באמצעות חיבור מרחוק

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
		אביב בע"מ
296	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	בן שלום ברחוב שפר 13-15בתל אביב בע"מ	רבינוביץ שפ"ר 15	0130-015	24-1826	18
311	שינויים שינוי שם/שינוי תנאי	יובל גטניו	לבונטין 15א	-0045 015א	26-0670	19
314	בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'(	דובי יפה עזרא	רצון 10	4043-010	25-0639	20
323	בניה חדשה בניין דירה/קוטג'	יוסף משולם	ניר עם 9	0761-009	24-1583	21
323 332	בניה חדשה בניין דירה/קוטג' תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	יוסף משולם אבי שמר	ניר עם 9 שדרות יהודית 22	0761-009 0513-022	24-1583 22-1670	21 22
344	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	חן מנדרין בע"מ	בני ברק 14	0041-014	25-0021	23
355	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	מצלאוי חברה לבנין בע"מ	שבטי ישראל 17	3059-029	25-0294	24
370	תוספות בניה בריכת שחיה	יוסי אברהמי עבודות הנדסה אזרחית בע"מ	שדרות ירושלים 1	3001-001	25-0305	25
376	בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות	טובי גרש	יסוד המעלה 8	0039-008	24-0595	26
388	בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות	מיכאל בורוכוב	דרך שלמה 120	0414-120	24-1322	27
401	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	אורה שאוליאן	וולפסון 3	0033-003	24-0039	28
417	שינויים שנויים בפיתוח או מרפסת גג/גדר/ריצוף/דק	נירה קניגל	הלוי משה 5	3070-005	26-0415	29
421	בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות	נתן חכים	מזרחי 6	0172-006	24-1506	30
441	בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות	שרי מלץ	קישון אפרים 15	0173-015	24-0596	31
459	בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות	יצחק טרכטנגוט	סמטת השוק 1ב	0177-001	24-0352	32
467	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	מ.י.מ 24 בע"מ	נחלת בנימין 67	0003-067	23-0014	33

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד	חברי הועדה
סגנית ראש העירייה	מיטל להבי
סגן ראש העירייה	אמיר בדראן, עו"ד
חבר מועצה	דייבי דישטניק, עו"ד

תיאור	שם	נעדרו ה"ה:
סגנית ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה	חן אריאלי	חברי הועדה
סגן ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה	אלחנן זבולון
חברת מועצה	אורנה ברביבאי
המשנה לראש העירייה	ראובן לדיאנסקי, עו"ד
חברת מועצה	מאיה נורי שקד, עו"ד
חבר מועצה	דודו לניאדו

הערה	תיאור	שם	נכחו ה"ה:
	מהנדס העיר	אדר' אודי כרמלי
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	סגן מהנדס העיר ומנהל אגף רו"פ	אדר' תמיר קהילה
	סגן מנהל אגף לרישוי בניה	אדר' מאיר אלואיל
	עוזרת לממ וסגן ראש העירייה	קרני פנינה גנוסר

הערה	תיאור	שם	מרכז הועדה:
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע . מ ר כ ז ת ה ו ע ד ה ו ק ל ד נ י ת ה ו ע ד ה	רחלי קריספל

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

09/09/2026

כ"ז אלול תשפ"ו

פרוטוקול

הישיבה נפתחה בשעה: 10:28

בנוכחות החברים: ליאור שפירא, עו"ד, מיטל להבי, אמיר בדראן, עו"ד, דייבי דישטניק, עו"ד

הדיון התקיים גם באמצעות חיבור מרחוק

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

	02/03/2025	תאריך הגשה	25-0463	מספר בקשה
	מגדל מגורים מעל 20 קומות בניין רב קומות )מעל 29 מ'( מרתפים בניה חדשה מסחר/תעסוקה/משרדים חדשה /תוספת מבנה ציבורי גדול )בתי אבות/ספורט/תאטרון( פיתוח עירוני/שצ"פ/מדרכות/כבישים/ גשרים	בניה חדשה ציבורי תעסוקה	בניה חדשה, ציבורי/תעסוקה	מסלול

נוה שאנן	שכונה	בני ברק ,33 הגר"א ,17 הגר"א 17א	כתובת
0041-035	תיק בניין	6894/64	גוש/חלקה
3,373.00	שטח המגרש	,4378 ע,1 תמ"א/,1 תעא/4378	מס' תב"ע

כתובת	שם	בעל עניין
ששת הימים ,30 בני ברק 5120261	אלייד נדל"ן בע"מ	מבקש
הגר"א ,17 תל אביב - יפו 6602435	אהוד כסיף	בעל זכות בנכס
הגר"א ,17 תל אביב - יפו 6602435	גנית מייזליץ כסיף	בעל זכות בנכס
ת.ד. ,1 תל אביב - יפו 6100001	עיריית תל אביב יפו	בעל זכות בנכס
הגר"א ,15 תל אביב - יפו 6602433	גרפוליט מפעלי דפוס בע"מ	בעל זכות בנכס
הגר"א ,17 תל אביב - יפו 6602435	ר.ביסה בע"מ	בעל זכות בנכס
הגר"א ,17 תל אביב - יפו 6602435	נוילנד השקעות בע"מ	בעל זכות בנכס
בלפור ,44 תל אביב - יפו 6522604	גידי בר אורין	עורך ראשי
גוש עציון ,7 גבעת שמואל 5403007	שגיא אריה	מתכנן שלד
ששת הימים ,30 בני ברק 5120261	ניב אזרד	מורשה חתימה מטעם המבקש
ששת הימים ,30 בני ברק 5120261	תמיר דגן	מורשה חתימה מטעם המבקש

עמ' 1

מידע: 23-02366 רישוי: 25-0463 ת.בניין: 0041-035

ועדת משנה לתכנון ובניה

מהות הבקשה: )פאני רז(

1. הקמת שש קומות מרתף )המשותפות עבור כל המתחם – בקשות מקבילות( המכילות בחלקה

הנידונה:

• בקומת מרתף ):(-6

14 מחסנים דירתיים, מקומות חניה לכלי רכב פרטיים, מאגרי מים בחלל כפול, חדרי משאבות

בחלל כפול, חדרי חשמל, חדרים טכניים לתפקוד הבניין, מבואת מעלית עבור מרתפים המכילה

שתי מעליות – כל אחת עבור 17 נוסעים, מבואה עבור בניין מס. שתיים המכילה חדר מדרגות,

גרעין עבור בניין אחד המכיל מבואה, חדר מדרגות ושלוש מעליות – כל אחת עבור 13 נוסעים.

עמ' 2

מידע: 23-02366 רישוי: 25-0463 ת.בניין: 0041-035

• בקומת מרתף ):(-5

13 מחסנים דירתיים, מקומות חניה לכלי רכב פרטיים, פירי מערכות, מבואת מעלית עבור

מרתפים המכילה שתי מעליות – כל אחת עבור 17 נוסעים, מבואה עבור בניין שתיים המכילה

חדר מדרגות, גרעין עבור בניין אחד המכיל מבואה, חדר מדרגות ושלוש מעליות – כל אחת עבור

13 נוסעים.

• בקומת מרתף ):(-4

15 מחסנים דירתיים, מקומות חניה לכלי רכב פרטיים, פירי מערכות, מבואת מעלית עבור

מרתפים המכילה שתי מעליות – כל אחת עבור 17 נוסעים, מבואה עבור בניין שתיים המכילה

חדר מדרגות, גרעין עבור בניין אחד המכיל מבואה, חדר מדרגות ושלוש מעליות – כל אחת עבור

13 נוסעים, ומבואה המכילה מעלית משא לשירות המסחר.

• בקומת מרתף ):(-3

13 מחסנים דירתיים, מחסן אחד למסחר, מקומות חניה לכלי רכב פרטיים, מבואה המכילה

מעלית עבור שמונה נוסעים לשימוש לתעסוקה, חדרי חשמל, חדר תקשורת, מבואת מעלית עבור

מרתפים המכילה שתי מעליות – כל אחת עבור 17 נוסעים, מבואה עבור בניין שתיים המכילה

חדר מדרגות, גרעין עבור בניין אחד המכיל מבואה, חדר מדרגות ושלוש מעליות – כל אחת עבור

13 נוסעים, ומבואה המכילה מעלית משא לשירות המסחר.

• בקומת מרתף )(-2 )בחלקה בחלל כפול(:

20 מחסנים דירתיים, חניה תפעולית, חדר טרנספורמציה, חדר מגופים, חדר מונים, חדר אשפה

גושית למגורים, חדרי שנאים, חדר גנרטור חירום, חדר סולר, חדר אשפה למסחר, מחסן עבור

מבנה ציבור כולל מרחב מוגן עם גישה דרך מעלית ומבואה נפרדת, חדר אשפה נוסף למסחר עם

מעלית פינוי אשפה, חדר דחסניות, חדר פנאומטי, חדר דחסן קרטונים, חדר אשפה למגורים, חדר

אשפה למבנה ציבור וחדר אשפה למבנה תעסוקה, חדר טרנספורמציה של חברת החשמל, חדרי

מונים, חדרי שנאים, חדרי גנרטור וחדרים טכניים.

• בקומת מרתף חלקית ):(-1

15 מחסנים דירתיים, חדר כבלים של חברת החשמל, חדר מגופים, גרעין עבור בניין אחד המכיל

מבואה, חדר מדרגות ושלוש מעליות – כל אחת עבור 13 נוסעים, מקומות חניה עבור אופניים עם

גישה דרך רמפה ייעודית לאופניים, מלתחות גברים ומלתחות נשים, מעלית משא למסחר ופירים

טכניים.

2. הקמת בניין חדש )בניין מספר אחד בקרן הרחובות הגר"א ובני ברק, תא שטח (100A למגורים,

תעסוקה, מבנה ציבור ומסחר – בן 20 קומות וקומת גג טכנית מעל קומת קרקע למסחר – עבור 148

יחידות דיור, המכיל:

• בקומת קרקע )עבור מסחר(:

רמפה דו-סטרית עבור ירידה למרתפי חניה בתכסית הקומה, רמפת כניסה לאופניים, לובי כניסה

עבור משרדים המכיל מעלית, מדרגות ומבואה, מבואה ומעלית לפינוי אשפה, שתי יחידות עבור

מסחר, לובי כניסה למגורים המכיל מבואה, חדר דואר, ארונות שירות למערכות משותפות, וגרעין

המכיל חדר מדרגות, שלוש מעליות – כל אחת עבור 13 נוסעים, ומרחב מוגן עבור המסחר.

• בקומה ראשונה )עבור מגורים, מבנה ציבור ותעסוקה(:

משרד המכיל מרחב מוגן, שירותים, מדרגות פנימיות לחיבור למפלס העליון בקומה השנייה,

מעלית פנימית עבור שמונה נוסעים וחללי עבודה, מרחב מוגן קומתי, גישה לקומה דרך חדר

מדרגות כללי בלבד, אחסנה עבור מבנה ציבור, מטבחון וחדר הנהלה למבנה ציבור, חדרי

שירותים, מעבר לבניין מספר שתיים, ומפלס תחתון עבור ארבע יחידות דיור בקומה מעל )ללא

גישה בקומה זו(.

• בקומה שנייה )מגורים ותעסוקה(:

מפלס עליון עבור משרדים המכיל מטבחון, חדרי ישיבות, שירותים וחלל עבודה משותף. גרעין

המכיל מבואה, חדר מדרגות, שלוש מעליות, חדר אשפה עם שוט אשפה, ארון דוודים, שני

מרחבים מוגנים קומתיים נפרדים המשרתים שש יחידות דיור בקומה – מתוכן ארבע יחידות דיור

הן דירות דופלקס עם מפלס תחתון בקומה שמתחת. לכל יחידה מרפסת בולטת פתוחה ומקורה.

עמ' 3

מידע: 23-02366 רישוי: 25-0463 ת.בניין: 0041-035

• בקומות שלוש עד ארבע-עשרה )מגורים(:

שני מרחבים מוגנים קומתיים המשרתים תשע יחידות דיור בכל קומה )108 יחידות דיור בסך

הכול(, כל אחת עם מרפסות בולטות פתוחות ומקורות.

• בקומות חמש-עשרה עד תשע-עשרה )מגורים(:

שני מרחבים מוגנים קומתיים המשרתים שש יחידות דיור בכל קומה )42 יחידות דיור בסך הכול(,

כל אחת עם מרפסות בולטות פתוחות ומקורות.

• בקומה עשרים )מגורים(:

מרחב מוגן קומתי אחד המשרת ארבע יחידות דיור בקומה, המכילות:

o שתי יחידות דיור עם מרפסת גג המקורה בחלקה בפרגולה מבטון.

o שתי יחידות דיור עם מרפסת גג המקורה בחלקה בפרגולה מבטון ובריכת שחייה פרטית

המקורה בחלקה.

• בקומה עשרים ואחת )קומה טכנית(:

מאגרי מים, חדר משאבות, וגג טכני משותף עם גישה מחדר מדרגות כללי

• לכל גובה קומות הבניין : גרעין המכיל מבואה , חדר מדרגות, 3 מעליות , חדר אשפה עם שוט אשפה ,

ארון דוודים ופירים משותפים למערכות טכניות;

3. הקמת בניין חדש )בניין מספר ,2 חזית לרחוב הרכבת( לייעודים של מסחר, תעסוקה ומבנה ציבור –

בניין בן 28 קומות מעל קומת קרקע למסחר ומבנה ציבור, וקומת גג טכנית. הבניין מכיל:

• בקומת קרקע )מסחר ומבנה ציבור(:

מבואת כניסה עבור מבנה ציבור הכוללת משרדים, חדרי ישיבות, חדרי שירותים, חלל רב-תכליתי,

מרחב מוגן קומתי, גרעין הכולל חדר מדרגות ושלוש מעליות נפרדות.

יחידה אחת למסחר הכוללת מעלית לפינוי אשפה.

מסדרון מילוט עם גרם מדרגות מהמרתף וחדרים טכניים.

לובי כניסה למשרדים הכולל חלל פתוח ומרחב מוגן קומתי.

• בקומת בייניים:

מרחב מוגן קומתי עבור מבנה ציבור עם מבואה ומחסן עם גישה דרך חדר מדרגות כללי.

• בקומה ראשונה )מבנה ציבור(:

שטח ציבורי בכל הקומה, המחובר ברצף בינוי לשטח הציבורי בקומה הראשונה של בניין מס'.1

כוללת שני מרחבים מוגנים קומתיים, חדרים רב-תכליתיים, אולמות שיקום, מטבח ומטבחון,

שירותים, מחסן, מרחב מוגן קומתי, מעלית משא ושתי מעליות נוסעים )8 נוסעים כל אחת(, עם

גישה מגרם מדרגות ראשי של הבניין.

• בקומות 2 עד 26 )משרדים(:

חלל פתוח עבור משרדים.

• בקומה חלקית 27 )משרדים(:

חלל פתוח עבור משרדים ומרפסת גג לא מקורה.

• בקומת גג טכנית:

קומה עבור מערכות טכניות משותפות לתפקוד הבניין, לרבות מאגרי מים, חדרי משאבות, חדר

חשמל, חדר תקשורת, עם גישה מחדר מדרגות כללי.

• לכל גובה הבניין:

גרעין הכולל חדרים טכניים, מבואה, ועשר מעליות )עבור 24 נוסעים כל אחת( עם עצירה בקומות

2 עד .27בנוסף, שתי מעליות נוספות )עבור 12 ו-13 נוסעים( עם תחנות עצירה בכל קומות

המרתף. שני מרחבים מוגנים קומתיים נפרדים, שירותי גברים, שירותי נשים וחדר חשמל.

על המגרש: זיקות הנאה למעבר הציבור בן המבנים ולאורך החזית המסחרית לרחוב הגר"א נטיעות

ופיתוח שטח;

מצב קיים:

תיאור	שנה	היתר	שנה	בקשה
מדובר בבקשה מקבילה בתא שטח 102 )מתחם סולומון( :עבור הקמת 6 קומות מרתף משותף והקמת בניין חדש )בניין מספר ארבע הגובל ברחוב הרכבת מצפון , תא שטח 102 ( לתעסוקה, מבנה ציבור ומסחר – בן 23 קומות וקומת גג טכנית מעל קומת קרקע למסחר , והקמת בניין חדש )בניין מספר חמש הגובל ברחוב הרכבת מצפון , תא שטח 102 ( למגורים ומסחר – בן 15 קומות וקומת גג טכנית מעל קומת קרקע למסחר עבור 105 יחידות דיור סך הכל . בקומת הקרקע: רמפה לכלי רכב לגישה למרתפי חניה , רמפה עבור אופניים. בקשה טרם נדונה בוועדה			2025	25-0399
מדובר בבקשה מקבילה בתא שטח 101A ו תא שטח 101B )מתחם הגר"א( : עבור הקמת 6 קומות מרתף משותף והקמת בניין חדש )בניין מס. 3 הפונה לרח' הגר"א ולרח' הרכבת במרכז המתחם( לתעסוקה מגורים, מבנה ציבור ומסחר בן 33 קומות וקומת גג טכני מעל קומת קרקע למסחר עבור 112 יח"ד על המגרש: זיקות הנאה למעבר הציבור בן המבנים נטיעות ופיתוח שטח; בקשה טרם נדונה בוועדה			2025	25-0400
היתר עבור הריסה כל הבנייה במגרשים לרבות מבנה בעל 3 אגפים, אחד בעל 4 קומות, השני בעל 2 קומות ו- 2 קומות מרתף, השלישי בעל קומה אחת. שטח הריסה :12,611.00 מ"ר	18/12/2022	22-1367	08/09/2022	22-1485

עמ' 4

מידע: 23-02366 רישוי: 25-0463 ת.בניין: 0041-035

מגרש ריק לאחר ביצוע הריסה בהתאם להיתר 22-1367

ממצאי תיק בניין:

בעלויות:

הנכס בבעלות משותפת והבקשה חתומה ע"י מיופה כוחם של חלק מבעלים , נשלחו הודעות לפי תקנה 36ב

ולא התקבלו התנגדויות.

הסדר קרקע - )ע"י מיכל תהן (30.05.2024

המלצה לתת היתר

תצ"ר 2882/2020 נרשמה בטאבו ב-7/2023

ענת איבגי 08/03/2026

גרפוליט מפעלי דפוס בע"מ ח.פ. 51053213 הינה הבעלים הרשומים ביחד עם בעלים רשומים נוספים של המקרקעין הידועים כחלקה 64 )לשעבר חלקות מקור 7,8,12,15,16,58 ( בגוש 6894 המסומנים כתאי שטח A100 ו- B100 הידועים גם כ"מתחם בני ברק" בתב"ע והמצויים בין הרחובות הרכבת מצפון, הגר"א מדרום, בני ברק ממזרח וסולומון ממערב

עמ' 5

מידע: 23-02366 רישוי: 25-0463 ת.בניין: 0041-035 כחלק מקידום התב"ע, ועל בסיס עקרונותיה המוסכמים חתמה גרפוליט ביום 21.05.2018 על כתב התחייבות לטובת העירייה המסדיר, בין היתר, את העקרונות המוסכמים בין הצדדים לעניין תכנון, הקמה ורישום המבנה הציבורי, וחניות העירייה כהגדרתם בכתב ההתחייבות ביום 13.11.2019 נחתם הסכם מכר בין גרפוליט לבין אלייד מגורים ומתחם הרכבת, לפיו מכרה גרפוליט את מלוא זכויותיה במקרקעין, בין היתר, גם את מלוא זכויותיה והתחייבויותיה של גרפוליט על פי כתב ההתחייבות לאלייד מגורים ולמתחם הרכבת ולפיכך רשומה לטובתן הערת אזהרה לפי סעיף 126 ביום 7.4.2021 נחתם חוזה מכר לפיו מכרה מתחם הרכבת מחצית )%(50 מזכויותיה במקרקעין לכלל ביטוח ולכלל פנסיה ולפיכך נרשמה לטובתן הערת אזהרה לפי סעיף 126 ביום 07.01.2020 פורסמה למתן תוקף תכנית בניין עיר מס' תא/4378 ) 507-0336123 ( "מתחם הגר"א" -

החלה בין היתר על המקרקעין ועל מקרקעין נוספים ובמסגרתה ניתן להקים על חטיבת הקרקע 3 מתחמים חדשים הכוללים 5 בניינים לשימוש מגורים, מסחר, תעסוקה ושימושים ציבוריים ברצון החברה לקדם פרויקט, בהתאם לתב"ע, להקמת שני בניינים בתא שטח :A100 בניין מס' 1 בן 19 קומות בדופן הפונה לרח' הגר"א, לשימוש מגורים ותעסוקה ובניין מס' 2 בן 35 קומות בדופן הפונה לרח' הרכבת לשימוש מסחר, תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור

על-פי הוראות התב"ע והוראות כתב ההתחייבות, מתחייבת החברה לתכנן, ולהקים, שטח ציבורי בנוי בשטח של 1,398 מ"ר עיקרי + 280 מ"ר שירות לשימושים ציבוריים, כמפורט בהוראות התב"ע, אשר יוקם בקומת הקרקע בבניין מס ' 2 שייבנה בפרויקט, ויהיה בעל כניסה ומבואה נפרדת, ופרוגרמה, )להלן: "המבנה הציבורי"(.

סה"כ חניות בכל חטיבת הקרקע( מקומות חניה תת קרקעיים בחניון הפרויקט על ידי החברה ושאר בעלי הזכויות בחטיבת הקרקע, אשר מוקמו בקומת מרתף ,-2 )להלן: "חניות העירייה"(.

רישום החניות בלשכת רישום המקרקעין על שם העירייה בדרך של הצמדה ייחודית במסגרת רישום הבית המשותף, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברה.

החברה מתחייבת לבצע, הכנות שיכללו תשתית לחיבור מחברת חשמל ותשתית הכוללת תעלות עבור כבילה לטובת חיבור עתידי לטעינה חשמלית עבור חניות העירייה וזאת בהתאם להנחיות המפורטות בנספח לחוזה ההקמה.

מבנה הציבור וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

בהתאם להוראות התב"ע 4378 תוכננה בניה מעל החלק ביעוד דרך בקומות 1 ו-2 בגבול המגרש המזרחי, לכיוון רחוב בני ברק.

טרם נחתם הסכם הקמה – חתימה על ההסכם הינה תנאי להוצאת היתר בניה.

התצ"ר נרשמה ונרשמה הערת אזהרה לטובת העירייה בגין אי עשיית עסקה.

נחתם הסכם תחזוקת שטחים בזיקת הנאה מול אגף להכנסות מבניה ופיתוח.

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	2 בנינים : בניין 1 )הדרומי בקרן רחובות הגר"א ובני ברק( עבור מסחר , תעסוקה מבנה ציבור ומגורים. בניין 2 )הצפוני במגרש (: עבור מסחר, מבנה ציבור ומשרדים.	2 בנינים ) מבנה 1 )מעורב שימושים, עיקרו מגורים(, מבנה 2 )תעסוקה( (	מספר מבנים:

מבוקש	מותר	זכות
10,362.75 מ"ר עיקרי למגורים )בבניין 1 בלבד(.	10,362 מ"ר תוספת 8 מ"ר ליח"ד עבור הקמת ממ"ק: 148 יח"ד * 8 מ"ר = 1148 מ"ר סה"כ עיקרי למגורים: 11,546 מ"ר עיקרי למגורים	שטחים עיקריים למגורים עבור בניין 1
638.67 מ"ר עיקרי למסחר )בניין :439.29 מ"ר( בניין :2 199.38 מ"ר(	762 מ"ר עיקרי למסחר	שטחים עיקריים למסחר בבניינים 1 ו 2 :
1397.64 מ"ר עיקריים עבור בניני ציבור )בניין :221.08 מ"ר( בניין :2 1176.56 מ"ר(	1,398 מ"ר עיקריים עבור בניני ציבור.	שטחים עיקריים עבור מוסדות ציבור בבניינים 1

עמ' 6

מידע: 23-02366 רישוי: 25-0463 ת.בניין: 0041-035

להלן ההתייחסות להשלמת הדרישות לפתיחת הבקשה:

1. שטחי הציבור בפרויקט סומנו בתכניות בצבע כתום בתכנית קומת קומת קרקע וקומה א'.

2. שטחי הממ"מ/מחסנים סומנו בתכנית בצבע כתום בקומת המרתף.

3. העוגנים סומנו וצויינו בתכנית הבקשה ובחתכים.

4. הוטען ונמסר מקור של כתב ההתחייבות לשחרור העוגנים מחלקות העירייה.

5. התקבל אישור המפקח העירוני .

6. שטח ההפקעה וזיקת ההנאה סומנו וצויינו בתכנית הבקשה בהתאם לתכנית לפני רישום התצ"ר.

7. הוטען כתב התחייבות לנושא המרפסות החורגות לחלקת הדרך.

8. התקבל אישור איכות הסביבה לנושא מיקום חדר הטרפו ביחס למבנה הציבורי

9. הוטען אישור יועץ נגישות

10. הוטען יועץ מיגון.

11. הוטען אישור יועץ בטיחות

התאמה לתב"ע )תוכנית תא/4378 )(2019 תעא 4378 ),(2023 ע1 תא שטח 100A , בניינים 1 ו 2 ותא שטח

100B עבור שצ"פ.

שטחי בניה מותרים מעל הקרקע )(4378

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
			ו 2 :
	22,072.82 מ"ר עיקרי לתעסוקה.	22,074 מ"ר עיקריים לתעסוקה.	שטחים עיקריים לתעסוקה. )בניין (2
	34,471.84 מ"ר עיקרי סך הכל בהתאם למותר.	35,744 מ"ר ) כולל תוספת עיקרי עבור תכנון ממ"קים(.	סך הכל שטח עיקרי מותר
- מרפסות מעל 12 מ"ר המבוקשים על ידי הקלה שניתן להמליץ לאשר ) הקלה מספר 13 בהמשך(.	1658.18 מ"ר ומבוקשות מרפסות מעל 12 מ"ר למגורים	4,452 מ"ר סה"כ עבור מרפסת מרפסת עד 12 מ"ר ליח"ד ) במסגרת השטחים מעל(.	שטחים עבור מרפסות למגורים בבניין 1 :
	2584.1 מ"ר שירות למגורים )בבניין 1 בלבד(.	2,590 מ"ר שירות למגורים.	שטחי שירות למגורים עבור בניין 1 :
	5,515.49 מ"ר שירות לתעסוקה.	5,519 מ"ר שירות לתעסוקה	שטחי שירות לתעסוקה )בניין :(2
	280 מ"ר מבנה ציבור.	280 מ"ר שירות עבור מבני ציבור	שטחי שירות עבור מבני ציבור בבניינים 1 ו 2 :
	5.18 מ"ר	190 מ"ר שירות למסחר.	שטחי שירות למסחר בבניינים 1 ו 2 :
	8384.78 מ"ר סך הכל בהתאם למותר.	8579 מ"ר סך הכל.	סך הכל שטחי שירות מותרים
%9 השווים ל 259.2 מ"ר שמבוקשים ע"י הקלה להגדלת התכנית וניתן להמליץ לאשר ) הקלה מספר 1 בהמשך(.	1,983 מ"ר המהווים %.69	%60 משטח המגרש שטח מגרש של 2,873 מ"ר השווים ל 1723.8 מ"ר	תכסית עבור בניין :1+2
46.6 מ"ר , ו %6.5 שניתן לאשר בהתאם להוראות התוכנית המאפשרות לנצל	במבנה :1 512 מ"ר השווים ל %.71.5	במבנה 1 למגורים: %65 * 716 מ"ר = 465.4 מ"ר ) במסגרת סל השטחים המותרים(. במידה ולא ניתן	תכסית גג:

עמ' 7

מידע: 23-02366 רישוי: 25-0463 ת.בניין: 0041-035

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
את הזכויות בתכסית עד %.75 -%1.5 מעבר למותר המבוקשים כהקלה להגדלת התכסית במסגרת השטחים המותרים וניתן להמליץ לאשר ) הקלה מספר 3 בהמשך(.	במבנה :2 871 מ"ר תכסית קומת הגג העליון %76.5	לממש את כל זכויות הבניה. בקומה זו ניתן להגדיל את התכסית ל- %75 במסגרת השטחים המותרים. במבנה 2 לתעסוקה : תכסית קומת הגג העליון תהיה עד %75 השווים ל : %75 *1138= 853.5 מ"ר ) במסגרת השטחים המותרים(
12.5 מ' פורסמה הקלה עבור הגבהת הבניין - שמומלץ לאשר )ראה הקלה מס. 4 בהמשך(	בניין :1 85.5 מ' בניין :2 140 מ'	בניין :1 73 מ' בניין :2 140 מ'	גובה מבנה מעל הכניסה הקובעת:
-3 קומות המבוקשות על ידי הקלה שמומלץ לאשר )ראה הקלה מס. 5 בהמשך( ,	בבניין :1 22 קומות )כולל קומת קרקע וגג טכני( בבניין :2 30 קומות )כולל קומת קרקע וגג טכני(	בבניין :1 19 קומות )כולל קומת קרקע וגג טכני( בבניין :2 35 קומות )כולל קומת קרקע וגג טכני(.	מספר קומות:
-0.80 מ' המבוקשים כהקלה שניתן להמליץ לאשר ) ראה הקלה מספר .(6 - 0.70 מ' עבור במבנה ציבור המבוקשים כהקלה שניתן להמליץ לאשר ) ראה הקלה מספר .(7 -3.00 מ' המבוקשים כהקלה שניתן להמליץ לאשר ) ראה הקלה מספר .(8 - ניתן להמליץ רק עד גובה 4.50 מ' ויש להנמיך. -2.00 מ' המבוקשים כהקלה שניתן להמליץ לאשר ) ראה הקלה מספר .(9	גובה קומה מסחרי/לובי: 6.80 מ' גובה קומת מגורים: 3.50 מ' בהתאם למותר גובה קומה ציבורית/משרדים :3.80 מ' ובחלקה 4.50 מ' גובה קומה טכנית : 7.00 מ' גובה קומת הגג העליון לשימושים טכניים : 8.00 מ'	גובה קומה מסחרי/לובי: 6.00 מ' גובה קומת מגורים: 3.50 מ' גובה קומה ציבורית/משרדים :3.80 מ' גובה קומה טכנית לא יעלה על 4.00 מ' ) בניין (1 גובה קומת הגג העליון לשימושים טכניים : .6.00 מ'	גובה קומה:

עמ' 8

מידע: 23-02366 רישוי: 25-0463 ת.בניין: 0041-035

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	מבוקשים 58,548.22 בהתאם למותר )שטח של 414.18 מ"ר מנוייד לבקשה הגר"א 5 )בקשה מספר 25-0400 שניתן לאשר בהתאם להוראות התוכנית.(	60,269 מ"ר.	סה"כ שטחי בניה

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	בהתאם למותר , בבניין 1 הוצג גרעין נפרד לתעסוקה המבוקשת בקומה 1 אשר בולטת ב 2.20 מ' מעבר לקו בניין בהתאם להוראות התוכנית. בניין 1 ו בניין 2 מכילים שטחי מסחר בהתאם למותר. מגורים: שטחי שירות למגורים בהתאם למותר. שימושים ציבוריים: : בניין 2 מכיל מבואה ושטחי ציבור בקומת הקרקע , בקומה 1 מתחברים שטחי הציבור עם קומה 1 של בניין 2 בהתאם למותר.	בקומת קרקע כל השימושים המותרים למסחר, ציבור ומגורים בתא שטח -100A בניין מס' 1 יותרו שימושי תעסוקה בקומות -1-2 בתנאי הקמת גרעין וכניסה נפרדת לשימושים אלו. בשתי קומות המסחר תותר הבלטה של הבינוי מעבר לקו בניין לכיוון רח' בני ברק ורח' סלומון בהתאמה שלא תעלה על 2.20 מ' ובתנאי שגובה קומת הקרקע לא יפחת מ- 6 מ' ברוטו. שימושי מסחר: מסחר קמעוני, בתי אוכל והסעדה, שירותים אישיים, שירותי בריאות וספורט, אולמות תצוגה, בנקים, תרבות ופנאי )לרבות שימושים סחירים( מגורים: שטחי שירות למגורים שימושים ציבוריים: קהילה, בריאות, רווחה, דת, חינוך ומשרדים עירוניים עבור השטחים.	שימושים מותרים ),4378 תעא :(4378
	בבניין 1 : 148 יח"ד	בבניין 1 :148 יח"ד.	צפיפות: )תא/(4378

עמ' 9

מידע: 23-02366 רישוי: 25-0463 ת.בניין: 0041-035

צפיפות/שימושים ותמהיל דירות ),4378 תעא (4378

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	סה"כ לשלושת המגרשים 371 יח"ד למגורים ) כולל בקשות מקבילות בבניין :3 118יח"ד בבניין :5 105 יח"ד(	סה"כ לשלושת המגרשים 371 יח"ד למגורים
9 יח"ד מעבר למצוין בתוכנית עיצוב בממוצע 50 מ"ר בסטייה מתמהיל. מאושר ע"פ חו"ד מחלקת תכנון. 8 יח"ד פחות מהמצוין בתוכנית עיצוב בממוצע 60 מ"ר בסטייה מתמהיל. מאושר ע"פ חו"ד מחלקת תכנון. בהתאם לתוכני עיצוב. בהתאם לתוכני עיצוב. בהתאם לתוכני עיצוב.	סה"כ: 70 מ"ר. תמהיל ע"פ תוכנית עיצוב: עבור 371 יח"ד לכל הפרויקט: 102 יח"ד בממוצע 50 מ"ר 66 יח"ד בממוצע 60 מ"ר 90 יח"ד מעל 70.7 מ"ר 79 יח"ד בממוצע 83.6 מ"ר 34 יח"ד בממוצע 115.1 מ"ר	סה"כ לשלושת המתחמים: %20 דירות קטנות ששטחן העיקרי לא יקטן מ- 50 מ"ר שטח עיקרי. השטח העיקרי הממוצע ליחידת מגורים לא יפחת מ- 70 מ"ר. תמהיל ע"פ תוכנית עיצוב: עבור 371 יח"ד לכל הפרויקט: 93 יח"ד בממוצע 50 מ"ר 74 יח"ד בממוצע 60 מ"ר 90 יח"ד בממוצע 70.7 מ"ר 79 יח"ד בממוצע 83.6 מ"ר 34 יח"ד בממוצע 115.1 מ"ר	תמהיל דירות ע"פ תוכנית עיצוב: תעא 4378
	בניין :1	קווי הבניין יקבעו על פי המוצג בתשריט הבינוי. לרחובות הגובלים קו בניין- 0 בניין :1	קווי בניין: )תא/(4378

עמ' 10

מידע: 23-02366 רישוי: 25-0463 ת.בניין: 0041-035

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	לרח' הגר"א: קו בניין 0 -בהתאם להוראות התוכנית. לרח' בני ברק: קו בניין 0 בקומות 1-2 בליטה של 2.20 מ' )לתעסוקה(- לפי הערה לטבלה .5 קו בניין צידי צפוני: בקרקע: 12 מ' בקומות :1-2 בניה ברצף עם בניין מס. 2 באזור החפיפה בין הבניינים.)כמסומן בתשריט(. בקומות :3-22 12 מ' קו בניין צידי מערבי: 0 מ' )כמסומן בתשריט(- בהתאם להוראות התוכנית. בניין :2 קו בניין קדמי צפוני לרח' הרכבת קו בניין 0 קו בניין צידי )מזרחי(: 4.15 מ' קו בניין צידי )מערבי(: בקרקע 4.89 מ' בקומות :1-2 בניה ברצף עם בניין מס. 1 באזור החפיפה בין הבניינים )כמסומן בתשריט(. בקומות :3-21 4.89 מ' בהתאם להוראות התוכנית.	קו בניין קדמי דרומי -לרח' הגר"א: קו בניין 0 )אחרי הפקעה( קו בניין קדמי מזרחי -לרח' בני ברק: קו בניין 0 )בקרקע(. בקומות 1-2 בליטה של 2.20 מ' )לתעסוקה(- לפי הערה לטבלה .5 קו בניין צידי צפוני: בקרקע: 12 מ' בקומות :1-2 בניה ברצף עם בניין מס. 2 באזור החפיפה בין הבניינים.)כמסומן בתשריט(. בקומות :3-22 12 מ' קו בניין צידי מערבי: 0 מ' )כמסומן בתשריט( בניין :2 קו בניין קדמי צפוני לרח' הרכבת:-0 )אחרי הפקעה( קו בניין צידי )מזרחי(: קו בניין 4.15 מ' קו בניין צידי )מערבי(: בקרקע 4.89 מ' בקומות :1-2 בניה ברצף עם בניין מס. 1 באזור החפיפה בין הבניינים )כמסומן בתשריט(. בקומות :3-21 4.89 מ' קו בניין קדמי דרומי )לשפ"פ( קו בניין 0 )אחרי הפקעה(
	18 מ' 10 מ'	17 מ' בין מרחק 2 ל- 3 )כמסומן בתשריט( 10 מ' בין מבנה 2 ל- 1 )כמסומן בתשריט(	מרחק בין בניינים

עמ' 11

מידע: 23-02366 רישוי: 25-0463 ת.בניין: 0041-035

בניה תת קרקעית מכח תוכנית 4378 , ע',1 תעא/4378 תא שטח .100A

זכות מותר מבוקש סטיה/הסבר

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	6 קומות	7 קומות	מספר קומות )(4378
	מרתף עליון : 7.00 מ' מרתף )(-2 : 4.00 מ' שאר הקומות: עד 3.50 מ'.	מרתף עליון : 7.00 מ' מרתף )(-2 : 4.00 מ' שאר הקומות: עד 3.50 מ'.	גובה קומה )4378 ,ע/(1
	בהתאם למותר ) כמפורט בתיאור הבקשה מעל(.	חניה/ מחסנים דירתיים/ חדר משחקים/ שטח נלווה למסחר או מבנה ציבור / שטחם טכניים לתפקוד הבניין..	שימושים מותרים
	ללא שטח עיקרי במרתפים.	500 מ"ר	שטחים עיקריים )(4378
1168 מ"ר שלא נוצלו	15,426 מ"ר	16,594 מ"ר	שטחי שירות )(4378
	510 מ"ר השווים ל %15.1 בהתאם למותר.	%15 לפחות משטח המגרש השווה ל 505.95 מ"ר	שטח חלחול )(4378
	בהתאם למותר. בהתאם למותר.	שטחים משותפים בתת הקרקע: בתת הקרקע יתוכננו מרתפי החניה כיחידה תפעולית אחת לכל 5 המבנים תוך מתן זיקות הנאה הדדיות ותכנון מפלסים רציף. לכל בניין יתוכננו שטחים משותפים בתת הקרקע ובעל קרקע, כדוגמאת מחסנים, חדרי אשפה, מאגרי מים חדר משאבות, חדרי חשמל, חדר גנרטור וטרנספורמציה ובהתאם לשימושים המותרים בתכנית הראשית. כניסות לחניה: הכניסות לחניון תתאפשרנה באמצעות שתי רמפות	התאמה להוראות תוכנית עיצוב לתכנון בתת קרקע

עמ' 12

מידע: 23-02366 רישוי: 25-0463 ת.בניין: 0041-035

מבוקש	מותר	זכות
בהתאם למותר. בהתאם למותר. בהתאם למותר. בהתאם למותר. בהתאם למותר. בהתאם למותר. בהתאם למותר.	הממוקמות בדופן הדרומית והמזרחית של המגרש, הרמפות בתחום נפח הבניין והשיפוע מתחיל מקו הבניין. מהרמפה המזרחית תתאפשר כניסה לרכבי תפעול ואשפה. חניית אופניים: מתקני חנייה לאופנים ימוקמו בקומת הקרקע בשטח הפיתוח וכן קומה תת קרקעית יעודית. כ- %10 בקומת הקרקע ו- %90 בקומת תת הקרקע היעודית. דרכי גישה ותנועה: הכניסה לקומה הייעודית תעשה מרמפה מכיוון מזרח מרח' בני ברק קומות המרתף יכללו גם שטחי שירות ושינוע עבור המסחר. בין המבנים יוקצו בקומת הקרקע שטחי מעבר להולכי רגל
ראה חו"ד מכון רישוי	ראה חו"ד מכון רישוי	תנועה:
הוכנס תנאי בהיתר הכולל הוראות מפורטות לשלביות הבניה לפי הוראות התוכנית.	קומות המרתף ככלל הדרישה שקומות המרתף יבנו בהינף יד אם לא יתאפשר לבנות בהינף יד קומות המרתף יבנו בשלביות לפי הוראות המפורטות בתוכנית ומבטיחות תפקוד תקין של הפונקציות במרתף המשרתות את המבנים. מבניים עילאיים יבנו כל מבנה בנפרד וככל הניתן במקביל.	בניה בשלבים:

עמ' 13

מידע: 23-02366 רישוי: 25-0463 ת.בניין: 0041-035

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	שטחי הציבור הינם רציפים, מערכות תנועה רציפות ועצמאיות. הוצג תכנון עבור מילוט. הוכנס כתנאי להיתר -להכניס הסעיפים בהסכם הקמה. בהתאם למותר בהתאם למותר בהתאם למותר בהתאם למותר בהתאם למותר	שטחי הציבור יהיו רציפים וורגולרים, מערכות התנועה יהיו נפרדות ועצמאיות )גרמי מדרגות ומעלית( עבור מילוט. יתוכננו עם מערכות נפרדות מהמבנה הסחיר, לרבות מים, ביוב, חשמל, מיזוג אויר, למעט כניסות ויציאות לחניון שיהיו משותפות ולמעט המערכות שיהיו משותפות למבנה הסחיר ולשטחי הציבור: .1גנרטור חירום, .2מאגר מים. .3 אחר כמופיע בהסכם ההקמה יותר להמיר שטח ציבורי בנוי לטובת חצר בנויה כחלק ממניין השטחים הציבוריים בתכנית, תתאפשר פתיחת החזיתות בהתאם לשימוש שיקבע ולצרכיו לא תותר הקמת קומות טכניות למבנה הציבורי. שטחי הציבור יורחקו ממטרדים. אוורור החניונים לא יהווה מטרד עבור השימוש הציבורי ולא יהווה מגבלה לפתיחת חלונות מנדפים: מנדפים עבור המסחר יעברו באופן עצמאי ונפרד בפירים העולים ישירות לגג המבנים.	שטחי ציבור מילוט בשטח הסחיר: שטחי ציבור בנויים:
	חלק מהמרפסות מתוכננות בשטח של עד 14 מ"ר שניתן	תותר בניית מרפסת לכל יח' המגורים לפי שטח ממוצע	מרפסות:

עמ' 14

מידע: 23-02366 רישוי: 25-0463 ת.בניין: 0041-035

התאמה להוראות תוכנית עיצוב תעא 4378

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	לאשר כהקלה. בליטה מקסימלית של מרפסת - 2 מ"ר. מרפסות הגג אינן בולטות מעבר לקונטור הקומה שמתחת לקומת הגג בהתאם למותר ללא עמודים מחוץ לקווי הבניין במרפסות. אין הבלטת קומות עליונות מעבר לקומות הטיפוסיות. הוצגו חתכי אורך ורחוב לכל מבנה - בהתאם למותר. הוצגו במרפסות עמודים דקורטיביים מחוץ לקוי בניין בהתאם לעיצוב החזית בהדמיה בנספח עיצוב נדרש אישור אדריכל העיר להוצאת היתר	של 12 מ"ר בהתאם המרפסות לא יבלטו מעל 2 מ' מהבינוי. לא תאושר הבלטת מרפסת גג מעבר לקונטור הקומה שמתחת לקומת הגג מעקה הגג התחתון יותקן בהמשך של מישור קו החזית. במרפסות הדירות יבנו עמודים דקורטיביים מחוץ לקוי הבניין בהתאם לעיצוב החזיתות בכפוף לפרסום ואישור הקלה לא תאושר הבלטת קומות עליונות מעבר לקונטור הקומות הטיפוסיות שמתחתיהן- יש להציג בחוברת העיצוב קומה טיפוסית מקסימלית ומיקומה במבנה ואת הקומה שמתחתיה חתך אורך ורחב סכמתיים דרך כל מבנה לכל הדירות בתחום יוצג פתרון לתליית כביסה במסתור כביסה מסתורי הכביסה יתכוננו כחלק ממעטפת הבניין לפי הנחיות מרחביות ועד 0.6 מ'. סגירות החורף יהיו אחידות לכל בתי העסק הכלולים בתחום התוכנית וידרשו למתן רישיון עסק כחוק	קומה טיפוסית: מסתורי כביסה: הצללות וסגירת חורף:
הקלה שניתן לאשר התייחסות בהקלות בהמשך מספר .14	בריכת השחייה על הגג , יש לציין על ההגשה בהתאם להוראות יועץ בטיחות- נשלחה הערה לעורכת	יותרו בריכות שחייה פרטיות לרווחת הדיירים בדירות הגג	בריכות שחיה
			קומת הקרקע/

עמ' 15

מידע: 23-02366 רישוי: 25-0463 ת.בניין: 0041-035

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	התוכנית המוצגת ע"פ המסומן בתוכנית הפיתוח- ללא הפרשי גובה ומפלס. בהתאם. כניסה ללובי המגורים מרח' הגר"א בניין מס. 1 )עבור בניין מס. 1 ובניין מס. (2 בהתאם. בבניין -2 כניסה לתעסוקה מרח' בני ברק )לקומה +1גלריה( -הכניסה ללובי המשרדים - מהשפ"פ הדרומי. -הכניסה לשטחים הציבוריים מרח' הרכבת -בהתאם לתכנית הפיתוח. בבניין :2 לובי כניסה למשרדים עם גישה נפרדת לקומות המרתף. וכניסה נפרדת לתעסוקה )מרח' בני ברק( מסחר לרח' הרכבת בבניין :2 כניסה ללובי מגורים. מדובר בחזית פעילה ולא תפעול ואחסנה- בהתאם להוראות התוכנית. מוצג מרחב ציבורי פתוח המאפשר התחברות לרחובות הסמוכים. השימושים ע"פ התוכנית הראשית- החזית פעילה ואין	כל הכניסות ממפלס הפיתוח ללא הפרשי גובה ומפלס. לכל בניין כניסה נפרדת. בבניין :1 מספר כניסות לפי השימושים, הכניסה ללובי המגורים תהיה מרח' הגר"א הכניסה לתעסוקה בקומות 1,2 תהיה מרחוב בני ברק או הגר"א. בבניין :2 -הכניסה ללובי המשרדים - מהשפ"פ הדרומי. -הכניסה לשטחים הציבוריים מהשפ"פ הדרומי למבנה )מרחוב הרכבת( בהתאם לתכנית הפיתוח שימושים למסחר ושימושים ציבוריים. שימושים נלווים למגורים ולתעסוקה )לובי וכו'( בשטח שסביב המבנה יתוכנן מרחב ציבורי פתוח מגונן ומרוצף, המאפשר התחברות לרחובות הסמוכים. השימושים בקומת הקרקע יהיו לפי התוכנית הראשית,	קומת הכניסה. כניסות המבנים: קומת הקרקע: שטחים משותפים בנויים

עמ' 16

מידע: 23-02366 רישוי: 25-0463 ת.בניין: 0041-035

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	אזורים תפעוליים בצמוד לחזית. בהתאם להוראות התוכנית.	חלקי החזית לא יאטמו ולא ימוקמו אזורים תפעוליים בצמוד לחזיתות. בקומת הקרקע יתוכננו שטחים משותפים לרווחת הדיירים כגון לובי כניסה. כמו כן יתוכננו שטחי לובאים עבור המשרדים.
- הצגת אישור אדריכל העיר כתנאי להוצאת היתר.	כלל המתקנים הטכניים מתוכננים בעל קרקע או בתת קרקע- בהתאם להוראות התוכנית. בלובאים קומתיים מוצגים פירי תשתיות בהתאם להוראות התוכנית. יש להציג אישור אדריכל העיר	המתקנים הטכניים לרבות חדר משאבות, גנרטורים, חדרי חשמל ומאגרי מים יתוכננו בתת הקרקע או בגג הטכני. בלובאים קומתיים ימוקמו פיר חשמל ומ"א, גז ואינסטלציה שמהווים תשתיות ליחידות הדיור ישולב בפיתוח בהתאם לתקנים ובאישור אדריכל העיר.	מערכות: מתקנים טכניים והנדסיים חדר טרפו
	כל השטחים הפתוחים בקומת הקרקע בתחום התוכנית מסומנים כזיקות הנאה, השטחים פתוחים ונגישים ללא גדרות הפרדה וברצף מפלסי. בהתאם למותר יש להציג אישור אדריכל העיר כתנאי להוצאת היתר. יש להראות את כל נספח הפיתוח	כל השטחים הפתוחים בקומת הקרקע בתחום התכנית יסומנו בזיקת הנאה למעבר ושהיית הציבור. שטחים אלו יהיו פתוחים ונגישים. לא תותר הקמת גדרות או שערים או הפרדה מפלסית בשום צורה. השטחים יפותחו ברצף מפלסי חומרי הגמר יהיו אחידים ויתואמו עם הגורמים העירוניים הרלוונטיים )אדריכל העיר, אגף שפע, אגף דרכים ומאור וכו'( בשפ"פ יבוצע פיתוח בהתאם למסומן בנספח הפיתוח.	הנחיות הפיתוח הסביבתי שטחים פתוחים/זיקת הנאה חומרי גמר שטח ציבורי פרטי )שפ"פ(

עמ' 17

מידע: 23-02366 רישוי: 25-0463 ת.בניין: 0041-035

סטיה/הסבר	מבוקש	מותר	זכות
	נשלחה הערה לעורכת הבקשה להשלים ברחוב הרכבת מוצגת קולונדה וזיקת הנאה ברוחב 3 מ' . ברחוב הגר"א מוצגת זיקת הנאה אך העומדים המוצגים אינם קולונדה יש לכתוב בפיתוח שטח הערה- הריצופים בפרויקט יהיו מחומרים בגוון בהיר. נשלחה הערה לעורך הבקשה	לאורך החזית המסחרית יותרו שולחנות וכיסאות וכן סגירת חורף שיוצגו בתכנית הפיתוח ברחוב הרכבת וברחוב הגר"א מתוכננת קולונדה ברחוב של 3 מ' לטובת הרחבת מדרכות, בתחום זה תסומן זיקת הנאה להולכי רגל. הריצופים בפרויקט יהיו מחומרים בגוון בהיר.	חזית מסחרית: זיקת הנאה: ריצופים:
	הוכנס כתנאי לתעודת גמר. הפיתוח המוצג בהתאם להוראות התוכנית.	מי הנגר מגגות ומרפסות הבניינים יופנו אל שוחות ניקוז, ואל שמונה קידוחי החדרה. מי הנגר מכלל השטחים הפתוחים ינוקזו על ידי שיפועים אל השפ"פ והשצ"פ. בחלקה הדרומי של התכנית שפ"פ ושצ"פ המתוכננים כיחידה תפקודית אחת הכוללת בתוכה אזורי מתקנים לילדים ופעוטות, עצים, מדשאות, שבילים משטחים רכים המאפשרים שהייה ומשחק, המרחב יהיה נגיש לבעלי מוגלות ויאפשר קישוריות באמצעות שבילים בין רחוב הגר"א לכניסות המבנים בהקיף הפרויקט.	פיתוח השטח: שטח פנוי מבניה פיתוח:

עמ' 18

מידע: 23-02366 רישוי: 25-0463 ת.בניין: 0041-035

התאמה לתקנות:

כן לא הערות

הערות	כן
	X	פיתוח שטח /גדרות
	X	בריכות שחיה
בניין :1 19.70=0.00 רחוב אגר"א 19.70 בניין :2 20.50=0.00	X	מפלס כניסה קובעת
ראה גם פרק בניה תת קרקעית סעיף חלחול	X	חלחול

עמ' 19

מידע: 23-02366 רישוי: 25-0463 ת.בניין: 0041-035

הערות נוספות:

1. רקע לפרויקט:

המגרש הנדון ממוקם במתחם מתחם הגר''א הרכבת , המתחם גובל ברחוב בני ברק ממזרח , רחוב

סלומון ממערב , הרחוב הגר"א מדרום ורחוב הרכבת מצפון.

על המגרש חלה תכנית תא/4378 )מ (2019 המחלקת את המתחם לשלושה תאי שטח עיקריים לפיתוח

– 101A ,100A ו-102 – ולציידם שטחים ציבוריים פתוחים נלווים בתאים 100B ו-.101B השימושים

המותרים בכל תחום התכנית כוללים מגורים, מסחר, תעסוקה ובנייני ציבור.

התב"ע ותוכנית העיצוב מגדירות מספר תאי שטח כדלקמן:

1. תא שטח 100A ו תא שטח 100B הנדון )מתחם בני ברק( :

o תא שטח 100A : המהווה את מתחם בני ברק, ע"פ תב"ע ותוכנית עיצוב מתוכננים שני

מבנים: מבנה מגורים ומבנה תעסוקה בגובה. סך כל יחידות הדיור בתא זה עומד על .148

בקומת הקרקע מתוכננים שטחי מסחר . בנוסף, בבניין המגורים תותר פעילות

תעסוקתית בקומות 1–2 מעל קומת הקרקע, ובמבנה התעסוקה תתאפשר המרה

לשימושי מלונאות.

o תא שטח :100B מהווה חלק בלתי נפרד ממתחם בני ברק, ומוגדר כשטח ציבורי פתוח

)שפ"פ( בשטח כולל של 500 מ"ר. אין בו זכויות בנייה עיקריות מעל מפלס הכניסה, אך

מותרת בנייה תת-קרקעית . מגרש זה עתיד להירשם בבעלות עיריית תל אביב-יפו ללא

תמורה, בדומה לשאר השטחים הציבוריים הפתוחים בתכנית.

2. תא שטח 101A ו תא שטח 101B המבוקש בבקשה מקבילה 24-0400 )מתחם הגר"א( :

o תא שטח :101A המהווה את מתחם הגר"א, מתוכנן מבנה אחד – מגדל מעורב

שימושים עבור 115 יחידות דיור, . בקומת הקרקע מתוכן מסחר, והיא תוגדר כקומת

קרקע פעילה על פי התב"ע. השטחים הציבוריים הבנויים ימוקמו בקומת הקרקע ובקומה

הראשונה, ותתאפשר הקמת קומה טכנית בין קומות התעסוקה והמגורים. גם כאן, ניתן

להמיר שימושי תעסוקה לשימושי מלונאות.

o תא שטח 101B : מהווה שטח ציבורי פתוח נלווה למתחם הגר"א. בדומה לשאר השפ"פים

בתכנית, אין בו זכויות בנייה עיקריות מעל מפלס הכניסה, אך מותרת בנייה תת-קרקעית

. שטחים אלו עתידים להירשם בבעלות עיריית תל אביב-יפו ללא תמורה. בהתאם

להוראות התכנית, לפחות %15 משטח המגרש – כולל שפ"פ זה – יוגדר כשטח חדיר

למים, לצורך נטיעות והחדרת מי נגר. בנוסף, תירשם בו זיקת הנאה לטובת הציבור

למעבר ושהייה של הולכי רגל, אשר תהיה פתוחה ונגישה 24 שעות ביממה. תכנית

העיצוב שאושרה ב-09.08.2023 מפרטת את פיתוח השטח הפתוח הזה, כחלק מהמרחב

הציבורי שבין מבנה 3 )בתא (101A לבין מבנים 4 ו-5 )בתא .(102

3. תא שטח 102 המבוקש בבקשה מקבילה 25-0399 )מתחם סולומון( :

o תא שטח :102 המהווה את מתחם סולומון, מתוכננים שני מבנים: מבנה תעסוקה ומבנה

מגורים. סך יחידות הדיור בתא זה עומד על .105 בקומת הקרקע מתוכננים שטחי מסחר.

על פי תב"ע מבני הציבור ימוקמו בקומת הקרקע ובקומה הראשונה, והקרקע תוגדר

כפעילה למסחר.

4. בהיבט הכללי, התכנית מאפשרת הקמת עד שבע קומות מרתף בכל תא שטח, כאשר הקומה

הקלה	#
הבלטת עמודים/אלמנטים דקורטיבים במרפסות בבניין 1 מקווי הבניין המותרים	1
הגדלת תכסית הבניה במגרש ל 75 % במקום 60 % המותרים על פי תכנית	2
הגדלת תכסית קומת הגג בבניין 2 מ%75 המותרים ל%92	3
הגבהת בניין 1 עד לגובה של 85.5 מ' לעומת 73 מ' המותרים על פי תב"ע	4
בבניין 1 הוספת 3 קומות נוספות מעל ל-19 הקומות המותרות . סך כל מספר הקומות המבוקש 22 כולל קומת קרקע/קומת עמודים מפולשת בחלקה וקומה טכנית עליונה.	5
הגבהת גובה קומת קרקע בבניין 1 מ -6 מ' כנקבע בתכנית התקפה ל-7 מ'.	6
הגבהת גובה קומה ציבורית בבניין 1 ובניין 2 מ 3.80 מ' כנקבע בתכנית התקפה ל 4.50 מ'	7
הגבהת גובה קומה הגג בבניין 1 מ 3.5 מ' כנקבע בתכנית התקפה ל 4.5 מ'	8
בבניין 1 ו-2 הגבהת גובה קומת גג טכני מ-6 מ' כנקבע בתכנית התקפה ל-8 מ'	9
בבניין 2 תוספת קומת גלריה בין מפלס הכניסה +0.00 לקומה ראשונה ) במפלס +3.00 ( עבור ממ"מים למבני הציבור בלבד, תוספת זו לא תהווה חריגה במניין הקומות.	10
בתי גידול יהיו בעומק של 1.20מ' לעומת 1.50 מ' המבוקשים לפי תכנית תוך שמירה על נפח בתי גידול מבוקשים לפני תכנית	11
החדרת עוגנים זמניים לחלקות שכנות.	12
שטח מרפסות 12 מ"ר בממוצע ועד 14 מ"ר למרפסת בודדת, לעומת 12 מ"ר למרפסת עבור כל יח"ד לפי תכנית	13

עמ' 20

מידע: 23-02366 רישוי: 25-0463 ת.בניין: 0041-035

העליונה מיועדת לכניסות ויציאות תפעוליות של החניון. ניתן לנייד שטחים עיקריים ושטחי שירות

בין שימושי מגורים, תעסוקה ומסחר, בהתאם לצרכים התכנוניים. החניונים התת-קרקעיים

מתוכננים כיחידה תפעולית אחת, עם זיקת הנאה הדדית למעבר כלי רכב והולכי רגל בין

המגרשים השונים במפלסי המרתף באשר כל בקשה מוגשת עם המרתף מתחת לתא שטח

שלה..

המרחב מוכר כ"מתחם גרפוליט", על שם המבנה הבולט במתחם, בצורת האות "ר'", אשר שימש בעבר

את מערכת עיתון "לאשה" ובית הדפוס "גרפוליט". המבנים הקיימים כיום במתחם כוללים שימושים של

משרדים, מלאכה ותעשייה, חלקם במצב פיזי ירוד ואף נטושים. הוצאו היתרי בנייה להריסת המבנים

הקיימים, ובמיוחד הבניין ההיסטורי המצוי בתהליך הריסה לפי היתר .22-1367 התוכנית שמה לה

למטרה לאפשר פיתוח והתחדשות עירונית משמעותית באזור, תוך מימוש עקרונות תוכנית המתאר

תא/.5000

2. מצב תכנוני מוצע:

תכנית העיצוב מציגה חלופה נוספת המבוססת על הצורך בפרסום ואישור הקלות כדין במסגרת היתרי

הבניה לעניין הנושאים הבאים:

-סה"כ מוצעת 361 יח"ד. מבוקשת הקלה להיתר הבניה לתוספת 3 קומות בבניין 1 לפי תוכנית

העיצוב ניתן לאשר במסגרת הבקשה 371 יח"ד התואמות את המקס' בתכנית הראשית.)ראה גם הקלה

מס..(5

- הגבהות שונות בגבהי הקומות וכיו"ב

- הגדלת תכסית. הכל במפורט בפרק ההקלות.

3. בתאריך 30/06/2026 הטעין עורך הבקשה תוכנית מתוקנת וחוות דעת מתייחסת לתוכנית זאת.

4. במקביל נפתחה בקשה לחפירה ודיפון בשלב תנאי סף הגשה מקוננת מס. 34794

.5בהתאם לחוות דעת צוות התכנון בהתייחס לחריגה מהתמהיל צוין שמדובר בסטייה לא מהותית

מתוכנית העיצוב ולפיכך לא נדרש תיקון תוכנית העיצוב.

הקלות מבוקשות:

הקלה	#
בבניין 1 הקמת בריכות פרטיות במרפסות הגג	14
חדירת עוגנים.	15

נימוק	מתנגדים	#
המתנגדת: חברת א.ר. י. מ.א.י. נכסים והשקעות בנדל"ן בע"מ באמצעות: משרד עורכי דין רונן כהן מיקום הנכס של המתנגדת: רחוב הרכבת ,52 תל אביב .1 הבניין המתוכנן ברחוב הרכבת 50 ייבנה במרחק של 4 מטר בלבד מקו המגרש של המלון. .2 גובה הבניין )34 קומות( יוצר האפלה, חסימת אוויר ואור, פוגע בפרטיות וגורם לירידת ערך משמעותית. .3 דרישה להפעלת סמכות הוועדה המקומית לפי סעיפי התוכנית, נדרש אישור תוכנית בינוי על ידי הוועדה המקומית. דרישה להרחיק את הבניין לקו בניין של 12 מטרים, בהתאם לקו הבניין הדרומי של חלקה .60 .4 התנגדות להקלות המבוקשות ההקלות כוללות: החדרת עוגנים הנדסיים לתוך המרתף של המלון – פעולה בלתי אפשרית. פלישה למגרש של המתנגדת לצורך הצבת בתי גידול לעצים. הגבהת הבניין, הגדלת תכסית, והבלטות שונות.	רונן כהן , עו"ד -	1

עמ' 21

מידע: 23-02366 רישוי: 25-0463 ת.בניין: 0041-035

התייחסות להקלות מבוקשות:

1. הקלות מס' -1-9 ניתן לאשר, בהתאם לחלופה תכנונית בתכנית העיצוב בכפוף לפרסום הקלות ואישורן על ידי

הועדה.

2. הקלה מס' 10 לא מדובר בהקלה אלא בקומת בניינים במסגרת מס' הקומות המותר.

2. הקלה מס' -11 לא ניתן לאשר הקלה זו ביחס להנחיות המרחביות.

3. הקלה ,12 -15 לא מדובר בהקלה - הנ"ל בהתאם להוראות ע/1 הדורשת יידוע חלקות גובלות במתכונת של

פרסום

4. הקלה מס' -13 ניתן לאשר - בכפוף לעמידה בשטחי המרפסות לפי התכנית כפי שנבדק בבדיקה המרחבית

לבקשה.

5. הקלה מס' -14 ניתן לאשר, ביחס לשימושים בתכנית וכן הנ"ל לא מהווה סטייה ניכרת.

תאריך הודעה אחרונה: 22/01/2025 והתקבלו התנגדויות

התנגדויות

עיקרי ההתנגדויות:

נימוק	מתנגדים	#
דרישה שלא לאשר את ההקלות ולא לפרסמן. .5 איום בפנייה לערכאות משפטיות אם הדרישות לא ייענו, המתנגדת תפנה לערכאות, לרבות תביעה נזיקית בגין הנזקים הצפויים.

סטטוס ההתנגדות	התייחסות	#
מומלץ לא לקבל	.1 לא ניתן לקבל טענה לנושא קווי בניין שכן המבוקש תואם את התב"ע ולא ניתן להתנגד בנושא זה. .2 ראה תשובה מס. 4 .3 טענת המתנגדים לא מובנת , על המגרש חלה תב"ע מאושרת ולא ניתן לשנות בשלב זה את קווי הבניין. .4 ראשית נציין שהמתנגדת נמצאת בשלבי בניה , בהיתר עבור בית מלון שאושרו בו הקלות רבות הן לגובה קומות תוספות ניוד שטחים מתת קרקע לעל קרקע וצמצום חזית מסחרית , לכן לא ניתן להתנגד להקלות זהות המבוקשות כעת כאשר מגרש המתנגד השתמש באותן הקלות. לגופו של עניין , ההקלות המבוקשות אינן מהוות שינוי מהותי לתב"ע ותואמות תוכנית עיצוב ועבודה של צוותי התכנון ועורך הבקשה לייצר תכנון ומרחב ציבורי מיטבי לשכונה ולמבנים הסובבים ועל כן אין הצדקה לא לאשר את ההקלות לא נמצא שהן יפגעו במגרש המתנגד. .5 הבקשה מאושרת מכוח תוכנית תקפה וסמכות הועדה המקומית לאשר הקלות על פי דין ואשר יש להן הצדקה תכנונית, זאת בשים לב שהמתנגדת אשר מצויה בשלבי בניה ביקשה בעצמה הקלות רבות ובהם לגובה קומות אשר אושרו לה. כל טענה לעניין נזקים לכאורה אינה מצויה בסמכות מוסד התכנון"	1

עמ' 22

מידע: 23-02366 רישוי: 25-0463 ת.בניין: 0041-035

התייחסות להתנגדויות:

חו"ד מכון הרישוי:

מכון הרישוי - )ע"י שירלי בר (29.10.2025

המלצה לשבץ לוועדה

עמ' 23

מידע: 23-02366 רישוי: 25-0463 ת.בניין: 0041-035

תנועה וחניה-מכון רישוי - קרין אבזיקוב 28.07.2025

חוות דעת לנספח תנועה שנטען בתאריך- 08/07/2025 ותכנית אדריכלית שנטענה בתאריך- 17/07/2025 למגירה 2500

הבקשה כוללת:

1. מבנה מגורים חדש )תא שטח (100 ובו 148 יחידות דיור, 22074 מ"ר שטח משרדי, 240 מ"ר שטח מסחרי ו-1398

מ"ר שטח ציבורי עבור מת"ש.

2. חניון תת קרקעי משותף למגרש בבקשה הנ"ל ולמגרשים בבקשות )25-0400 הגר"א ,5 25-0399 הרכבת .(36

*כחלק מתב"ע ותכנית עיצוב מס' 4378 "מתחם הגר"א-הרכבת"

דרישת התקן:

245 מקומות חניה לרכב פרטי )148 מגורים, 92 משרדים ו-5 מסחר( 1 מקומות חניה תפעולית

22 מקומות חניה למבנה הציבור למתחם כולו התאם להסכם שנחתם מול אגף נכסים )מצורף למגירה (1500 13 מקומות חניה לרכב נכה )7 עבור שטחים שאינם למגורים ו-6 עבור יחידות הדיור( למתחם כולו 254 מקומות חניה לאופנועים

607 מקומות חניה לאופניים

מתוכנן:

245 מקומות חניה לרכב פרטי ב-5 קומות החניון התת קרקעי המשותף 1 מקום חניה תפעולית בקומת -1

22 מקומות חניה למבנה הציבור למתחם כולו בשטח החניון 13 מקומות חניה לרכב נכה )למתחם כולו( ב-3 קומות החניון העליונות 254 מקומות חניה לאופנועים ב-5 קומות החניון

1524 מקומות חניה לאופניים )למתחם כולו(, 156 בשטח הפיתוח ו-1368 בקומת גלריה ייעודית לאופניים

מתכנן תנועה: דגש הנדסה

נתונים:

1. הסדרי התנועה מתוכננים בהתאם לתב"ע ותכנית עיצוב מס' 4378 "מתחם הגר"א-הרכבת"

2. מתוכננות 2 כניסות אל החניון התת קרקעי המשותף למתחם )הכוללות כל אחת רמפה ייעודית לאופניים

ורמפת רכבים(. כניסה אחת אשר מוגדרת בתב"ע כ"רמפה תפעולית" והגישה אליה היא מרחוב בני ברק וכניסה נוספת שהגישה אליה היא מרחוב הגר"א.

3. מתוכננות 22 חניות למבנה הציבור )לכל המתחם( על פי הסכם מול אגף נכסים עיריית תל אביב )מצורף

למגירה (1500

המלצה:

להעביר לוועדה לאישור

אשפה-מכון רישוי - שירלי בר 28.10.2025

מתחם עם מרתף משותף של בני ברק 33 ,25-0463 הרכבת 36 ,25-0399 הגר"א 5 .24-0400 הוטען אישור מאיר ראובן לפתרון האשפה המפורט המוצג בתכנית הראשית.

האישור עבור מערכת פנאומטית, דחסניות וחדרי אשפה.

גנים ונוף-מכון רישוי - שירלי בר 07.07.2025

חוו"ד משותפת ל-3 בקשות חפירה ודיפון עבור המתחם מספר: 34794,34795,34796 ול-3 בקשות בניה מספר: ,25-0463 ,25-0399 25-0400 ) .(32591,32593,32594

ערך נופי	יעוד	קוטר צמרת	קוטר גזע	גובה	סוג	#
306,150.00	העתקה	12.50	250.00	18.00	פיקוס הגומי	1
8,831.00	שימור	6.00	25.00	8.00	מיש דרומי	3
9,552.00	שימור	7.00	26.00	8.00	מיש דרומי	4
8,862.00	שימור	7.00	28.00	8.00	מיש דרומי	5
8,831.00	שימור	6.00	25.00	8.00	מיש דרומי	7
8,831.00	שימור	7.00	25.00	7.00	מיש דרומי	8
8,139.00	שימור	6.00	24.00	6.00	מיש דרומי	9
3,046.00	שימור	3.00	21.00	5.00	ברכיכיטון אדרי	10
3,654.00	שימור	4.00	23.00	7.00	ברכיכיטון אדרי	11
4,522.00	שימור	6.00	20.00	6.00	מיש דרומי	12
10,080.00	שימור	1.50	16.00	12.00	כמרופס נמוך	13
1,512.00	שימור	1.50	15.00	1.80	כמרופס נמוך	14
10,174.00	שימור	8.00	30.00	8.00	מיש דרומי	15
1,260.00	כריתה	1.00	12.00	1.50	כמרופס נמוך	16
840.00	כריתה	1.00	14.00	1.00	כמרופס נמוך	17
2,100.00	כריתה	1.00	16.00	2.50	כמרופס נמוך	18
7,475.00	שימור	6.00	23.00	7.00	מיש דרומי	19
10,300.80	שימור	8.00	27.00	8.00	מיש דרומי	20
9,551.90	שימור	10.00	26.00	8.00	מיש דרומי	21
840.00	שימור	1.00	15.00	1.00	כמרופס נמוך	22
1,260.00	שימור	2.50	30.00	1.50	כמרופס נמוך	23
1,008.00	שימור	1.50	20.00	1.20	כמרופס נמוך	24
2,411.50	שימור	5.00	16.00	6.00	סיגלון עלי-מימוסה	25

עמ' 24

מידע: 23-02366 רישוי: 25-0463 ת.בניין: 0041-035 במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרשים השכנים וחלקם בקרבת גבול המגרש.

לצורך ביצוע העבודות המבוקשות יש לבצע כריתה/ העתקה של עצים כמפורט בטבלה זו.

העתקת עץ מס' 1 מחוץ למגרש באישור אגרונום אגף שפ"ע ובהתאם לתב"ע, תבוצע בליווי אגרונום וע"פ מפרט ההעתקה שיהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.

3 עצים אושרו לכריתה במגרש השכן, יש לקבל את אישור השכנים.

ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 4200 ₪.

יש לנטוע במגרש 78 עצים בגודל 10 לפחות )",(4 בערך של לפחות ₪700 לעץ.

סכמת חלחול: תקינה

כמו כן טען עורך הבקשה סריקה של תכנית ובה פרטי העצים וייעודם, שעליה חתם אגרונום אגף שפ"ע.

במגרש קיימים 19 עצים המיועדים לשימור, חלקם בליווי אגרונום מומחה בנושא טיפול בעצים.

אדריכל-מכון רישוי - שירלי בר 29.10.2025

התכנון מאושר

הוצג פיר מינדוף לשטחי המסחר, גנרטור במרתף ופיר אגזוז כנדרש

עצים

חו"ד נוספות:

עמ' 25

מידע: 23-02366 רישוי: 25-0463 ת.בניין: 0041-035

מי אביבים - )ע"י (01.12.2024

המלצה לשבץ לוועדה

בדיקת תנאי סף - בקשה מקוונת- לבדיקת מי אביבים

הסדר קרקע - )ע"י מיכל תהן (30.05.2024

המלצה לתת היתר

תצ"ר 2882/2020 נרשמה בטאבו ב7/2023

נכסים - )ע"י ענת איבגי (08.03.2026

נדרש תאום לפני היתר

B100 הידועים גם כ"מתחם בני ברק" בתב"ע והמצויים בין הרחובות הרכבת מצפון, הגר"א מדרום, בני ברק ממזרח וסולומון ממערב

כחלק מקידום התב"ע, ועל בסיס עקרונותיה המוסכמים חתמה גרפוליט ביום 21.05.2018 על כתב התחייבות לטובת העירייה המסדיר, בין היתר, את העקרונות המוסכמים בין הצדדים לעניין תכנון, הקמה ורישום המבנה הציבורי, וחניות העירייה כהגדרתם בכתב ההתחייבות ביום 13.11.2019 נחתם הסכם מכר בין גרפוליט לבין אלייד מגורים ומתחם הרכבת, לפיו מכרה גרפוליט את מלוא זכויותיה במקרקעין, בין היתר, גם את מלוא זכויותיה והתחייבויותיה של גרפוליט על פי כתב ההתחייבות לאלייד מגורים ולמתחם הרכבת ולפיכך רשומה לטובתן הערת אזהרה לפי סעיף 126 ביום 7.4.2021 נחתם חוזה מכר לפיו מכרה מתחם הרכבת מחצית )%(50 מזכויותיה במקרקעין לכלל ביטוח ולכלל פנסיה ולפיכך נרשמה לטובתן הערת אזהרה לפי סעיף 126 ביום 07.01.2020 פורסמה למתן תוקף תכנית בניין עיר מס' תא/4378 ) 507-0336123 ( "מתחם הגר"א" - החלה בין היתר על המקרקעין ועל מקרקעין נוספים ובמסגרתה ניתן להקים על חטיבת הקרקע 3 מתחמים חדשים הכוללים 5 בניינים לשימוש מגורים, מסחר, תעסוקה ושימושים ציבוריים ברצון החברה לקדם פרויקט, בהתאם לתב"ע, להקמת שני בניינים בתא שטח :A100 בניין מס' 1 בן 19 קומות בדופן הפונה לרח' הגר"א, לשימוש מגורים ותעסוקה ובניין מס' 2 בן 35 קומות בדופן הפונה לרח' הרכבת לשימוש מסחר, תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור

כמו כן החברה מתחייבת לרשום את המבנה הציבורי ע"ש העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין בהתאם להוראות התב"ע והוראות כתב ההתחייבות, בנוסף למבנה הציבורי יוקמו וירשמו ע"ש העירייה 22 ) סה"כ חניות בכל חטיבת הקרקע( מקומות חניה תת קרקעיים בחניון הפרויקט על ידי החברה ושאר בעלי הזכויות בחטיבת הקרקע, אשר מוקמו בקומת מרתף ,-2 )להלן: "חניות העירייה"(.

עמ' 26

מידע: 23-02366 רישוי: 25-0463 ת.בניין: 0041-035 מבנה הציבור וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

בהתאם להוראות התב"ע 4378 תוכננה בניה מעל החלק ביעוד דרך בקומות 1 ו-2 בגבול המגרש המזרחי, לכיוון רחוב בני ברק.

טרם נחתם הסכם הקמה – חתימה על ההסכם הינה תנאי להוצאת היתר בניה.

התצ"ר נרשמה ונרשמה הערת אזהרה לטובת העירייה בגין אי עשיית עסקה.

נחתם הסכם תחזוקת שטחים בזיקת הנאה מול אגף להכנסות מבניה ופיתוח.

להלן ההתייחסות להשלמת הדרישות לפתיחת הבקשה:

1. שטחי הציבור בפרויקט סומנו בתכניות בצבע כתום בתכנית קומת קומת קרקע וקומה א'.

2. שטחי הממ"מ/מחסנים סומנו בתכנית בצבע כתום בקומת המרתף.

3. העוגנים סומנו וצויינו בתכנית הבקשה ובחתכים.

4. הוטען ונמסר מקור של כתב ההתחייבות לשחרור העוגנים מחלקות העירייה.

5. התקבל אישור המפקח העירוני .

6. שטח ההפקעה וזיקת ההנאה סומנו וצויינו בתכנית הבקשה בהתאם לתכנית לפני רישום התצ"ר.

7. הוטען כתב התחייבות לנושא המרפסות החורגות לחלקת הדרך.

8. התקבל אישור איכות הסביבה לנושא מיקום חדר הטרפו ביחס למבנה הציבורי

9. הוטען אישור יועץ נגישות

10. הוטען יועץ מיגון.

11. הוטען אישור יועץ בטיחות.

תנאי להוצאת היתר:

• חתימת על חוזה הקמה.

• הסדרת הנושא הנכסי ביחס לתכנון הבניה ביעוד תעסוקה בתחום החלק המיועד להפקעה ביעוד דרך לכיוון רחוב בני ברק.

• תשלום דמי שימוש בגין המרפסות החורגות - הסדרת התשלום תתבצע מול אגף הנכסים.

• בהתאם להוראות תב"ע 4378 נדרש לרשום זיקת הנאה.

יש לתכנן את כל התשתיות עבור המגרש הפרטי לרבות שוחות ביוב ואינסטלציה במגרש הפרטי בלבד. לא יאושרו תשתיות פרטיות מכל סוג שהוא במגרש שייעודו דרך, שצ"פ ומבני ציבור שבבעלות עיריית ת"א יפו. ככל ולא ימצא פתרון במגרש הפרטי וקיימת זיקת הנאה לציבור ניתן יהיה לשקול את הדרישה והנ"ל בכפוף לאישור התוכניות ע"י חב' מי אביבים התאגיד העירוני, לאחר שבדק ומצא כי אין פתרון אחר ותכנון השוחות במגרש הפרטי בלתי אפשרי רק אז יינתן על ידם אישור לתכנון שוחות ביוב בזיקת הנאה ובכפוף לחתימת הבעלים על כתב התחייבות שיועבר לכם ע"י מי אביבים והבעלים מתחייבים שהאחריות על תיקון השוחות בזמן מפגע בזיקת ההנאה תחול עליהם ועל אחריותם הבלעדית.

חתימה על כתב התחייבות להבטחת רישום זיקת הנאה כתנאי להוצאת היתר.

סימון זיקת ההנאה בתכניות בחתכים ובחזיתות ושוחות הביוב.

יש להציג אישור מי אביבים לתכנון השוחות בזיקת הנאה במידה וידרש.

5. יש לשוב ולקבל את אישור אגף הנכסים לתכניות סופיות הכוללות את סימון חניות העירייה בהתאם לתשריט

שיאושר במסגרת חוזה ההקמה ואישור המפקח העירוני ויחידות העירייה.

תנאים בהיתר הבניה:

• הקמת המבנה הציבורי.

• מילוי דרישות הסכם ההקמה בנוגע להקמת שטחי הציבור והמטלות בהתאם להוראות התב"ע.

• יש לציין כי המרפסות החורגות לא תרשמנה כחלק מהבית המשותף, אין בהסכמתנו כדי להעניק זכות כל עמ' 27

מידע: 23-02366 רישוי: 25-0463 ת.בניין: 0041-035 • שהיא במקרקעי העירייה למבקש, אין במתן הסכמתנו כדי לפגוע בכל זכות הנתונה לעיריית ת"א, על פי כל דין.

תנאי לתחילת עבודות:

12. המצאת ביטוח עבודות קבלניות בהתאם לחוזה הקמה.

13. הפקדת ערבות ביצוע.

14. הפקדת ערבות בנקאית להבטחת שחרור העוגנים וקבלת הסכמת אגף הנכסים לכך.

15. הצגת תוכניות מפורטות מאושרות לביצוע.

16. הנחיות בנושא אתר התארגנות:

17. בשטח שייעודו שצ"פ, מבנה ציבור או דרך, יש לקבל את הסכמת אגף הנכסים כתנאי להתחלת עבודות.

תנאים לאכלוס/גמר:

5. יש להעביר למפקח לאישור – תכנית סופר פוזיציה AS-MADE של כל התשתיות במבנה בתחום שטחי

המבנ"צ, השטחים העיקריים ושטחי השרות של המבנ"צ, לרבות שטחי חניות העירייה.

6. ביצוע בפועל של כל התנאים לקבלת היתר בניה בהתאם להוראות התב"ע והסכם ההקמה.

7. אישור מנהל הפרויקט ההנדסי מטעם אגף הנכסים וגורמי העירייה להתאמת הביצוע לתכנון המפורט של

המבנה הציבורי.

8. הקמת המבנה הציבורי וחניות העירייה ומסירתם לידי העירייה לאחר שיתוקנו כל הליקויים בהתאם

לדרישות שיינתנו בסיורי המסירה.

9. אישור עו"ד החברה בנוגע להוראת דמי ניהול ואחזקה בהתאם להוראות חוזה ההקמה.

10. רישום והקמה בפועל של זיקות ההנאה ושטחי הציבור בפרויקט בבעלות העירייה בלשכת רישום

המקרקעין.

11. אישור המחלקה הכלכלית באגף הכנסות מבניה לתנאים בהסכם תחזוקת שטחים בזיקת הנאה

לאור האמור אין מניעה לאשר את הכניסה לוועדה אולם יש לשוב ולקבל את אישור אגף הנכסים כתנאי

להוצאת היתר

אדריכל העיר - )ע"י שושנה בר לב (24.11.2024

נדרש תאום לפני היתר

ממליץ לאשר את המבוקש בתנאי התאמה ועמידה בדרישות תכנית העיצוב תנאי להיתר בניה:

1. הצגת תכנית פיתוח ברורה ומפורטת כולל מפלסים וגבהיי אלמנטים בפיתוח.

2. סימון זיקות הנאה בהתאם לתכנית העיצוב בכל המפלסים הרלוונטיים- מרתפים ורמפת אופניים

3. אישור אדריכל העיר לחומרי הגמר במעטפת ולתכנית הפיתוח.

4. הצגת חומרי גמר במעטפת בצורה ברורה כולל הצגת חלקים אטומים ושקופים בדגש על קומת הקרקע.

5. יש לעשות שימוש במעקות מתכת במבנה הנמוך יותר ולא במעקות זכוכית כמוצג

6. הנמכת ארוגות מוגבהות. אין להגביה את הארוגה מעל ל 0.5 מ' כמתואם בתכנית העיצוב, אין להקים מעקה

הגנה לצובר או להגביהו מעבר לגובה האדנית.

7. אישור אגף שפע לתכנית הפיתוח

8. אישור אגף הנכסים לתכנון השטחים הציבוריים במגרש

תנאי לתעודת גמר

1. אישור אדריכל העיר לחומרי הגמר במעטפת ובפיתוח על ידי ביצוע דוגמאות בשטח- באחריות האדריכל לתאום

לפני הביצוע.

.2אישור אגף שפע לחומרי הגמר בפיתוח על ידי ביצוע דוגמאות בשטח- באחריות האדריכל לתאום לפני הביצוע.

אדריכל העיר - )ע"י מיכל שרון (12.07.2026

המלצה לשבץ לוועדה

שלום,

ממליצה לעלות לאישור הוועדה מבחינה עיצובית את המוצג בקובץ 100 מתאריך .02.07.2026 כמו כן, יישארו תיאומים לאחר הוועדה שיהיו תנאי למתן היתר:

													ת ::	הבאות	ההקלות ה
										%60 ל %5	ת :: ת הבניה מ %			הבאות תכסית	הקלות ה הגדלת ת
.76	.5	%	ל	המותרים		75		פר 2 מ %5	.75 למשרדים מספ	%60 ל %5 ג בבניין ל	ת הבניה מ % ת קומת הגג			תכסית תכסית	הגדלת ת הגדלת ת
						7 '	75 מ'	פר 2 מ %5 קום 73.1	למשרדים מספ ל 85.5 מ' במק	ג בבניין ל לגובה של	מת הגג .12 מ' ל	קומ .5	ת ק 1 ב	תכסית בניין 1	הגדלת ת הגבהת
									ל 85.5 מ' במק 19 קומות מות	לגובה של מעבר ל 9	12.5 מ' ל למגורים		בניין 1 ב 3 קומות		הגבהת תוספת
									19 קומות מות מותרים ל 6.80	מעבר ל 9 6.00 מ' מ	ות למגורים הקרקע מ 0			3 קומו קומת	תוספת הגבהת
								מ' ל 4.50 מ'	מותרים ל 6.80 3 מ' מותרים ל	6.00 מ' מ ור מ 3.50	הקרקע מ 0 למבנה ציבו			קומת קומה ל	הגבהת הגבהת
								ל 4.50 מ' ל 4.50 מ'	3 מ' מותרים ל מ' המותרים ל	ור מ 3.50 1 מ 4.00	נה ציבו בבניין 1	למבנ הגג		קומה ל קומת	הגבהת הגבהת
					.8	' .00		ל 4.50 מ' מותרים ל	מ' המותרים ל מ 6.00 מ' המ	1 מ 4.00 בבניין 2	בבניין 1 הטכני	הגג הגג		קומת קומת	הגבהת הגבהת
									מ 6.00 מ' המ "ר וממוצע 14	בבניין 2 מעל 12 מ"	גג הטכני בשטח מ		קומת הג מרפסות		הגבהת הקמת מ
										מעל 12 מ" רטיות במ	בשטח מ שחיה פר		מרפסות 2 בריכות		הקמת מ הקמת 2

עמ' 28

מידע: 23-02366 רישוי: 25-0463 ת.בניין: 0041-035

1. חזיתות- מיקומם הסופי של הפתחים במגדלים, דבר שלא משפיע על קומת הקרקע- לאישור אדריכל

העיר.

2. חומרי גמר לאישור אדריכל העיר- חזיתות המבנה כולל מעקות, רמפת האופניים, ריצוף המרחב הפנימי

בזיקת הנאה- לאישור אדריכל העיר.

3. ריצוף המדרכה ימשיך עד לחזית כל המבנים כולל בתחום הקולונדה ו/או אזור מקורה.

4. עדכון תכנית הפיתוח להתערבות בהתאם להנחיות שפ"ע והתאמה לסכמת החלחול של תכנית העיצוב.

5. התאמה לתכנית העיצוב מבחינת ארונות תשתית ומערכות )גמל מים וכו'(.

בברכה,

מיכל

תאום הנדסי - )ע"י אילנית הדסי (16.07.2025

המלצה לתת היתר

אין הערות

חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י פאני רז(

,1 לאשר את הבקשה עבור:

• הקמת 6 קומות מרתף משותף )עבור כל המתחם - בקשות מקבילות(

• הקמת בניין חדש )בניין מספר אחד בקרן הרחובות הגר"א ובני ברק, תא שטח (100A למגורים, תעסוקה,

מבנה ציבור ומסחר – בן 20 קומות וקומת גג טכנית מעל קומת קרקע למסחר – עבור 148 יחידות דיור

• הקמת בניין חדש )בניין מספר ,2 חזית לרחוב הרכבת( לייעודים של מסחר, תעסוקה ומבנה ציבור בניין בן

28 קומות מעל קומת קרקע למסחר ומבנה ציבור, וקומת גג טכנית.

• בחריגה מתמהיל דירות בהתאם לחו"ד צוות תכנון.

2. מומלץ לדחות את ההתנגדות במלואה שכן לאחר בחינת ההתנגדות שהוגשה, עולה כי אין בה ממש המצדיק

את דחיית ההקלות המבוקשות. לא נמצא כי ההקלות פוגעות או משפיעות באופן תכנוני או תפקודי על הבניין

שבמגרש המתנגד, אשר נמצא בשלבי בנייה על פי היתר תקף לבית מלון. יודגש כי במסגרת אותו היתר אושרו

למתנגד הקלות רבות, לרבות הגדלת מספר הקומות, תוספות בנייה, ניוד שטחים מתת-קרקע לעל-קרקע וצמצום

חזית מסחרית. לפיכך, אין מקום להתנגד להקלות זהות המבוקשות כעת, שעה שהמתנגד עצמו עשה בהן שימוש.

לגופו של עניין, ההקלות המבוקשות אינן מהוות שינוי מהותי מהוראות התב"ע, ותואמות את תוכנית העיצוב

והעבודה של צוותי התכנון ועורך הבקשה, אשר נועדו לייצר תכנון מיטבי ומרחב ציבורי איכותי לטובת השכונה

והמבנים הסובבים. לאור כל האמור, אין הצדקה תכנונית או משפטית שלא לאשר את ההקלות.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

עמ' 29

מידע: 23-02366 רישוי: 25-0463 ת.בניין: 0041-035

תנאים למתן היתר

# התנאי

1 אישור רשות הכבאות

2 הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 3 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה

4 אישור רשות הכבאות

5 יש לקבל את אישור אדריכל העיר בנושאים הבאים:

1. חזיתות- מיקומם הסופי של הפתחים במגדלים, דבר שלא משפיע על קומת הקרקע.

2. חומרי גמר לאישור אדריכל העיר- חזיתות המבנה כולל מעקות, רמפת האופניים, ריצוף המרחב

הפנימי בזיקת הנאה.

3. ריצוף המדרכה ימשיך עד לחזית כל המבנים כולל בתחום הקולונדה ו/או אזור מקורה.

4. עדכון תכנית הפיתוח להתערבות בהתאם להנחיות שפ"ע והתאמה לסכמת החלחול של תכנית

העיצוב.

5. התאמה לתכנית העיצוב מבחינת ארונות תשתית ומערכות )גמל מים וכו'(.

6 (1 חתימת על חוזה הקמה.

(2 הסדרת הנושא הנכסי ביחס לתכנון הבניה ביעוד תעסוקה בתחום החלק המיועד להפקעה ביעוד דרך לכיוון רחוב בני ברק.

(3 תשלום דמי שימוש בגין המרפסות החורגות - הסדרת התשלום תתבצע מול אגף הנכסים.

(4 בהתאם להוראות תב"ע 4378 נדרש לרשום זיקת הנאה - בתכנון שוחת ביוב בשטח זיקת הנאה חתימה על כתב התחייבות ייעודי

(5 יש לשוב ולקבל את אישור אגף הנכסים לתכניות סופיות הכוללות את סימון חניות העירייה בהתאם לתשריט שיאושר במסגרת חוזה ההקמה ואישור המפקח העירוני ויחידות העירייה.

תנאים בהיתר

# התנאי

1 אי שימוש במתקן הפוטווולטאי לייצור חשמל בפרק זמן העולה על 3 שנים יגרום לתפוגת ההיתר למתקן הפווטווולטאי, אלא אם הוארך ע"פ בקשת מבקש ההיתר. בתום תוקפו של ההיתר, יהיה על מבקש הבקשה לפרק את המתקן הפוטוולטאי.]תמ"א ,1 פרק מתקנים פוטוולטאים, סעיף [5.3.12 2 מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה

3 הסכם הקמה יכלול בקרה על תכנון עם מערכות נפרדות מהמבנה הסחיר, לרבות מים, ביוב, חשמל, מיזוג אויר,

למעט כניסות ויציאות לחניון שיהיו משותפות

ולמעט המערכות שיהיו משותפות למבנה הסחיר ולשטחי הציבור:

.1גנרטור חירום.

.2מאגר מים.

3. אחר כמופיע בהסכם ההקמה

4 מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין.

בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011

5 על מגרש זה חלה מדיניות עירונית לאיתור ולשמירה על בעלי חיים בהתאם להנחיות )מפורטות באתר העירוני(

6 השטחים הפתוחים יתוחזקו בהתאם לחוזה שנחתם בין בעל ההיתר לעירייה 7 (1 הקמת המבנה הציבורי.

(2 מילוי דרישות הסכם ההקמה בנוגע להקמת שטחי הציבור והמטלות בהתאם להוראות התב"ע.

(3 יש לציין כי המרפסות החורגות לא תרשמנה כחלק מהבית המשותף, אין בהסכמתנו כדי להעניק עמ' 30

מידע: 23-02366 רישוי: 25-0463 ת.בניין: 0041-035 # התנאי

זכות כל

(4 שהיא במקרקעי העירייה למבקש, אין במתן הסכמתנו כדי לפגוע בכל זכות הנתונה לעיריית ת"א, על פי כל דין.

8 דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.

בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

9 העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש/ לשטח ציבורי, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים.

10 מפרט שימור עצים בוגרים מ 02/21 של _דורון לנג יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.

11 תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 4200 ₪.

12 בכל מקומות החניה תוכן תשתית להתקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי וב-%15 לפחות מסך כל מקומות החניה תסופק עמדת טעינה לרכב חשמלי בפועל

תנאים להתחלת עבודות

# התנאי

1 הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.

2 אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.

3 מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות 4 יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף

5 קבלת אישור הרשות לאיכות הסביבה וקיימות לביצוע הנחיותיה בנושא שמירה על בעלי חיים בהתאם לסקר שיוגש לרשות לאחר קבלת היתר הבניה.

6 הגשת ביטוח עבודות קבלניות בהתאם לחוזה הקמה

7 הגשת תכנית סופרפוזיציה למנהל הפרויקט ההנדסי מטעם אגף הנכסים )מנהל הפרויקט העירוני( וקבלת אישורו. בתכנית יש להציג את כל התשתיות במבנה בתחום שטחי המבנ"צ, השטחים העיקריים ושטחי השרות של המבנ"צ, לרבות שטחי חניות העירייה.

8 הפקדת ערבות ביצוע בהתאם לחוזה ההקמה בהתאם לנוסח המופיע בנספחי הסכם ההקמה.

9 הפקדת ערבות בנקאית להבטחת שחרור העוגנים )במקרה של ביצוע עוגנים(. קישור לנוסח הערבות נמצא ברשימת הקישורים בהמשך חוות הדעת.

10 (1 המצאת ביטוח עבודות קבלניות בהתאם לחוזה הקמה.

(2 הפקדת ערבות ביצוע.

(3 הפקדת ערבות בנקאית להבטחת שחרור העוגנים וקבלת הסכמת אגף הנכסים לכך.

(4 הצגת תוכניות מפורטות מאושרות לביצוע.

(5 הנחיות בנושא אתר התארגנות:

בשטח שייעודו שצ"פ, מבנה ציבור או דרך, יש לקבל את הסכמת אגף הנכסים כתנאי להתחלת עבודות.

11 אושרה כריתה של עץ מספר 16,17,18 במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג:

1. רישיון כריתה לעץ

2. אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'(.

12 ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.

13 הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור:

http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

14 הגשת אישור אגף שפ"ע לקליטת עץ מספר 1 שיועד להעתקה לשטח ציבורי עמ' 31

מידע: 23-02366 רישוי: 25-0463 ת.בניין: 0041-035 # התנאי

15 הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees 16 הגשת "הצהרת אגרונום/אילנאי מלווה להעתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

17 הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.

18 הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.

תנאים לתעודת גמר

# התנאי

1 רשות הכבאות

2 קומת המרתף העליונה מאגדת בתוכה את הכניסות והיציאות התפעוליות של החניון וניתן לבצעה בשלבים לפי תאי השטח ובתנאי שיישמרו זיקות הנאה הדדיות ותכנון מפסלים רציף. כניסה ויציאה לחניון התת קרקעי תתבצענה באמצעות שתי רמפות:

א. רמפה תפעולית במתחם בני ברק 100A

רמפה תפעולית זו תשמש את כל המתחם כולו ותיבנה כאשר מתחם זה ימומש - כמסומן בנספח הבינוי )רמפה .(1

במידה והרמפה התפעולית בתא שטח 100A לא תמומש בשלב הראשון: פתרון פינוי אשפה תת קרקעי, יהיה בהתאם לדרישות אגף התברואה העירוני, בוועדה המקומית.

ב. רמפה שאינה תפעולית המיועדת לרכב פרטי במתחם סלומון /102או הגר"א -100A הראשון מבניהם

שייבנה: כמסומן בנספח הבינוי )רמפה

.(2

במידה ובניית מתחם הגר"א )(101A תקדים את בניית מתחם סלומון ),(102 תבוטל הרמפה שנבתה במתחם הגר"א .(101A

3 אישור רשות הכבאות

4 קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 78 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.

5 הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות

6 אישור אדריכל העיר לחומרי הגמר במעטפת ובפיתוח על ידי ביצוע דוגמאות בשטח- באחריות האדריכל לתאום לפני הביצוע.

7 אישור אגף שפע לחומרי הגמר בפיתוח על ידי ביצוע דוגמאות בשטח- באחריות האדריכל לתאום לפני הביצוע.

8 6.3 תנאים למתן היתרי איכלוס:

א. רישום בפועל של זיקות ההנאה לטובת הציבור בכל תא שטח.

ב. רישום בפועל של השטחים הציבוריים בתחום התכנית בכל תא שטח.

ג. רישום בפועל בבעלות העירייה ומסירת החזקה של השטחים הציבוריים הבנויים לידי העירייה בכל

תא שטח.

ד. פינוי בפועל של השטחים הציבוריים בכל תא שטח.

9 אישור אגף נכסים לתעודת גמר )הכולל אישור מנהל הפרויקט ההנדסי מטעם אגף הנכסים 10 רישום בפועל של זיקות ההנאה ושטחי הציבור בפרויקט בבעלות העירייה בלשכת רישום המקרקעין.

11 תנאי לתעודת גמר יהיה הקמת שטחי הציבור ורישומם על שם העירייה ברישום הבית המשותף.

12 (1 יש להעביר למפקח לאישור – תכנית סופר פוזיציה AS-MADE של כל התשתיות במבנה בתחום שטחי המבנ"צ, השטחים העיקריים ושטחי השרות של המבנ"צ, לרבות שטחי חניות העירייה.

(2 ביצוע בפועל של כל התנאים לקבלת היתר בניה בהתאם להוראות התב"ע והסכם ההקמה.

(3 אישור מנהל הפרויקט ההנדסי מטעם אגף הנכסים וגורמי העירייה להתאמת הביצוע לתכנון המפורט של המבנה הציבורי.

(4 הקמת המבנה הציבורי וחניות העירייה ומסירתם לידי העירייה לאחר שיתוקנו כל הליקויים בהתאם לדרישות שיינתנו בסיורי המסירה.

עמ' 32

מידע: 23-02366 רישוי: 25-0463 ת.בניין: 0041-035 # התנאי

(5 אישור עו"ד החברה בנוגע להוראת דמי ניהול ואחזקה בהתאם להוראות חוזה ההקמה.

(6 רישום והקמה בפועל של זיקות ההנאה ושטחי הציבור בפרויקט בבעלות העירייה בלשכת רישום המקרקעין.

(7 אישור המחלקה הכלכלית באגף הכנסות מבניה לתנאים בהסכם תחזוקת שטחים בזיקת הנאה 13 אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות 14 אישור אגף שפ"ע לשימור 19 עצים במגרש ובסביבתו.

15 בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה ולמבקש

תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :26/08/2026

פרידה פיירשטיין: נפלה טעות במספר מקומות חנייה, סך הכל זה בהתאם לחוות הדעת של

מכון הרישוי.

איריס גלאי: במהות הבקשה מופיע פירוט בכל קומת מרתף מה מספר מקומות החנייה,

הפירוט הזה לא נכון. וחוות הדעת מכון שמאשרת את סך הפתרון החנייה שבהתאם לתוכנית

העיצוב היא הנכונה. זה רק מספרים במהות הבקשה. אנחנו נתקן את המספרים האלה.

ליאור שפירא: תסבירו לי איפה הטעות.

אודי כרמלי: סך החניות שמופיעות בפירוטים השונים זהה לחוות דעת של מכון הרישוי.

איריס גלאי: כן.

אודי כרמלי: ההבדל היחיד זה בחלוקה של הקומות.

איריס גלאי: זה מרתף משותף ל-3 הבקשות.

אודי כרמלי: מדובר בפרויקט מורכב ל-3 בניינים, 3 בקשות שונות המרתף הוא מרתף אחד,

לשייך כל חנייה לאיזה בניין היא שייכת, כנראה נפלה טעות סופר. כל היתר עומד בפני עצמו,

בסוף המכלול חשוב, מה שחשוב זה כלל הפרויקט. מה שאיריס אומרת שכלל החניות

שמופיעות בחוות דעת של מכון הרישוי זהה לחלוטין לסכוומים שמפורטים כאן בפירוק פר

קומה פר בניין. לא צריך לתקן את מספר החניות, המספרים המפרטים פר קומה פר בניין הם

לא בהכרח מדויקים כאן, יכול להיות שמשהו זז שם, מבנה אחד שלם לכולם.

ליאור שפירא: תראו לי שנייה איך נראית טעות אחת?

איריס גלאי: כתוב 20 מחסנים דירתיים, 2 חניות נגישות משותפות ו2 חניות תפעוליות

בקומת מרתף -2 יכול להיות שיש חנייה אחת וחנייה אחרת במקום אחר.

אודי כרמלי: הוכנו הדמיות, פרויקט משמעותי מאוד, נווה שאנן, תעסוקה, מגורים.

פרידה פיירשטיין: בני ברק, הרכבת והגר"א, העיקר מגורים, בסך הכל הפרויקט הראשון 148

יחידות דיור, הפרויקט השני 105 יחידות דיור והפרויקט השלישי 118 יחידות דיור. סך הכל 360

יחידות דיור.

אודי כרמלי: האם אתם זוכרים היה על זה הרבה דיונים פה בוועדה. גם לנושא החלחול גם

לנושא החנויות גם נושא השימושים הציבוריים זה פרויקטים עם הרבה מאוד שימושים

ציבוריים בקומת הקרקע.

עמ' 33

מידע: 23-02366 רישוי: 25-0463 ת.בניין: 0041-035

פרידה פיירשטיין: מסחר ברחוב הרכבת.

אודי כרמלי: מעל יש את שטח חום.

מיטל להבי: הנכון, יש 371 יחידות דיור ואלפי מטרים של תעסוקה ומסחר, אז אין תעסוקה,

רק מגורים? עשיתי 371 כפול 0.8 וקיבלי ,347.4 למה 245 מקומו חניה, הוועדה קבעה .0.8

איריס גלאי: יש כאן תכנון חניה המרתף משותף של לכל הבניינים ויש כאן תכנון חנייה לכל

המתחם עכשיו בגלל שזה מחולק ל-3 בקשות אז בתחום המגרש הספציפי הזה נכנסות 245

חניות עבור 148 יחידות דיור ומשרדים.

מיטל להבי: 245 זה לא המספר הכולל?

איריס גלאי: זה המספר של 2 בניינים שכלולים בבקשה הזאת הספציפית.

מיטל להבי: אז מה המספר הכולל של מקומות החנייה.

איריס גלאי: אפשר לחבר את זה זה 3 הבקשות בבת אחת.

מיטל להבי: אני רוצה להסב את תשומת לב הוועדה, אני יושבת בוועדה הזאת 20 שנה והיו

דרכים אחרות להגיש לנו תוכניות, היה הבנה מאוד ברורה מה אנחנו מאשרים.

אודי כרמלי: את ברישוי את לא בתב״ע, 3 פעמים בוועדה היתה בתוכנית עיצוב ואושרה

בוועדה, מספר החניות הוגדר בתב"ע והוגדר בתוכנית העיצוב ואושר בוועדה, הרישוי עובד לפי

תוכנית העיצוב. אם יש סטייה, למה זה מופיע כאן בוועדה הזאת?

פרידה פיירשטיין: הקלות, תכסית הבנייה מ-60 ל-%,75 תכסית בנייה על הגג מ-75 ל-

%,76.5 הגבהת בניין ב-12.5 מטר, תוספת 3 קומות, הקלות שתואמות למגמות שאושרו

במסגרת תוכנית העיצוב.

מיטל להבי: התב"ע דרשה תכסית מסוימת?

פרידה פיירשטיין: כן.

מיטל להבי: מה התכסית שהתב"ע דרשה?

פרידה פיירשטיין: %.60

מיטל להבי: אז איך אפשר לסטות מהתכסית?

פרידה פיירשטיין: מותר לסטות.

מיטל להבי: יש לנו בעיית חילחול, ניקוז.

אודי כרמלי: מיטל אני מזכיר לך שבכל מקום שבו כבר בתכנון המפורט, מגיע יזם ועם תב"ע

ורוצה להתחיל לעבוד וחושב שנכון להגדיל תכסית כבר עוד לפני תוכנית העיצוב הוא עובר

כאן מספקות ברזל, אם נכון או לא נכון, חלחול לא חלחול, תוכנית העיצוב אנחנו נוהגים כבר

שנים להביא לכם במידה ואנחנו יודעים שהולכות להיות הקלות עתידיות אנחנו מביאים כבר

בתוכנית העיצוב זה שאתם מאשרים את תוכנית העיצוב, זה לא אומר שהקלות מאושרות רק

במועד אישור ההיתר אבל כדי שלא תהיה אפילו רושם של שיטת הסלמי שאנחנו מאשרים,

קודם ככה ואחר כך ככה לכן זה החשיבות של תוכנית העיצוב. הוועדה ראתה את מכלול

הפרויקט על ההקלות והגדלות התכסיות שלו כבר בזמן תכנית העיצוב.

מיטל להבי: אני לא בטוחה כי בתוכנית העיצוב, אולי לא הייתי בדיון.

אודי כרמלי: אני בטוח.

מיטל להבי: אני חושבת שבמדינה ובעיר שמדברים בה על הצפות צפויות עקב המסילה

הרביעית. על בעייה עם מובל הניקוז באזורים האלה, אני חושבת שהנושא הוא חשוב מאוד.

אודי כרמלי: מיטל למה הבאת עכשיו.

עמ' 34

מידע: 23-02366 רישוי: 25-0463 ת.בניין: 0041-035

מיטל להבי: אני רוצה להסב את תשומת לבך למשהו שאני אעלה אותו גם במסגרת הדיונים

על תוכנית .5555 מה הקשר כשמדובר על תוכנית בניינית, אתה מבקש תכסית של %40

כשמדובר על מגדלית אתה נותן %85 %,70 וגם %,100 אני חושבת שהקלה צריכים לתת

לפרויקטים קטנים ולא לדרוש %,40 אלא לדרוש ממגדלים שגובהים לגובה %,40 אני נתקלת

בזה שבתכסיות נותנים הקלות למגדלים ולא לאזרחים.

אודי כרמלי: רק לפרוטוקול %90 מהבקשות הקטנות לבניינים נקודתיים כוללות הקלות

ותכסיות, אל תגידי רק לגדולים ורק לקטנים.

מיטל להבי: כשאתה מביא לתב"ע שבחיזוק בניינים שהתכסית היא %,40 זה לא מקובל.

אודי כרמלי: אני לא יודע מאיפה את מביאה %40 כל בקשת רישוי קטנה של כל בניין

שמגיעה לתמא 38 להתחדשות כוללת הקלה בתכסית, זה %.6

פרידה פיירשטיין: עדיין נשאר %.25

אמיר בדראן: שאלה לגבי התכסית התכסית התב"עית היא %,60 איזה הקלות מבקשים על

תכסיות? עד לאן אנחנו יכולים להגיע עם ההקלה של התכסית? האם אנחנו יכולים להגיע

מעבר ל-%.80 התכסיות יש היגיון מאחורי הדבר, זה לא סתם להגביל את האנשים על כמה

קרקע הם בונים. השאלה אם ההקלות הן פרוצות?

אודי כרמלי: ההקלות לא פרוצות.

אמיר בדראן: זה כבר נגמר, אין הקלות יותר.

אודי כרמלי: הנושא של הקלות מתכסית נגמר, אנחנו מביאים לכאן תב"ע, חודש הבא תגיע

תב"ע שתחזיר חלק מההקלות האלה כזכויות מוקנות. יש הרבה תב"עות שבהם לאורך שנים

היה מסע ייסורים שהיינו צריכים להעביר כל בקשה, כי אנחנו יודעים שצריך שם היתר

תכסית אבל תב"עות היסטוריות וכל אחד צריך לבקש הקלה פרסומים וכו' יש הרבה מאוד

מקומות כאלהשאין שום סיבה לעשות את זה ואנחנו נהגנו לתת את ההקלות האלה באופן

שוטף במשך עשרות שנים. ולא כי אפשר אלא כי אנחנו חושבים תכנונית שנכון התב״ע הזאת

למשל מתקדמת בעירייה כבר מלפני 15 שנה, הדברים משתנים, היתה תב"ע מתקנת אחרי

כמה שנים, ותוכנית עיצוב, היתה דרישה שלנו להוסיף כאן הרבה מאוד שטחים ציבוריים

בתוך המקום הזה, יש קומה ציבורית משמעותית מאוד שתשמש את נווה שאנן עם הרבה

מאוד שטחים, לכן חלק מהשלכות של הדברים האלה, דורשות גם תכסית, כל הדיונים בכוונה

אנחנו עושים אותם במסגרת תוכנית העיצוב, אנחנו מראים תמיד מה התכסית המקורית של

הבניין ואם אנחנו חושבים לנכון לקבל בקשה להגדיל תכסית אנחנו מראים את זה בתוכנית

העיצוב, מה המשמעות של זה, כמה זה גדל, מה ההשלכות של זה על ניקוז, על חניות, על

שפ"צים על שפ"פים, אנחנו דנים על זה בתוכנית העיצוב, כדי שלא תהיה סיטואציה שברישוי

אנחנו באים וכאילו גונבים סוסים, עם משהו שהוועדה לא הכירה לפני זה ואנחנו מקפידים על

זה אין סיטואציה שבה אנחנו בתוכניות גדולות לא מאשרים את ההקלות האלה מראים אותן

לוועדה כבר בתוכנית העיצוב לכן הסיפור כאן של כמה ההקלה נדון בכובד ראש גם לכל

השיקולים הסביבתיים שדיברתי עליהם חילחולים וכו' וגם לנושא של מהות הבניין, כן אנחנו

חושבים שנכון במקום שבו על ציר הרכבת שזה המר הבא של תל אביב, אנחנו רואים מה

הולך להיות שם נכון לייצר פרויקטים בתכסיות גבוהות יותר אבל תשימו לב מה המשמעות

של זה, מייצרים כאן שטח פנוי יחסית גדול מאוד מיני פארק קטן מאחורי הפרויקט גינה

ענקית.

עמ' 35

מידע: 23-02366 רישוי: 25-0463 ת.בניין: 0041-035

מיטל להבי: חלקה מבונה.

אודי כרמלי: זה לא מדויק, חלקה מחלחל, חלקה לא מחלחל גם הדיון הזה דרך אגב היה

בוועדה, ארוך מאוד. והגענו כאן לפשרות יחד עם היזם, איך כן אפשר לייצר כאן חלקים

מהגינה הזאת שיחלחלו וחלקים שיהיו עם חניון, לא כל החניון נמצא על הדבר הזה, זה

הדיונים שאנחנו עושים בתוכניות העיצוב, זה לא הקלות שאנחנו ממצאים דקה לפני הדיון.

אמיר בדראן: יש סולם כזה שאנחנו יודעים מאיפה נגבה את ההקלה גם אם כמו שאומר

ליאור זה כבר משהו פסה, זה אמור להיות כבר זה כבר לא יהיה בתב"עות החדשות.

אודי כרמלי: מה זה סולם, מה זאת אומרת.

ליאור שפירא: בתב"ע מחליטים ,70 ,80 90 ו-.100

אודי כרמלי: אתה מגביל לפי הדברים שדיברתי עליהם קודם, כמה אחוזי חלחול יש במגרש,

אנחנו מתחשבים בזה בנושא שאם לאשר הקלה או לא לאשר הקלה, כמה אדמה פנויה

לצמחייה מתחשבים בזה כמה אנחנו מקבלים שם, מרקם הבנייה שזה דיון שנמצא תמיד

בעומק, האם אנחנו זה הבניין צפוף מדי לא צפוף מדי או עומד בדרישות.

אמיר בדראן: זה נתון לשיקול דעתנו זה יכול להגיע ל-%100 תכסית?

אודי כרמלי: יחסית, חד משמעי, באופן תיאורטי כן, אנחנו מעולם לא עשינו את זה אבל באופן

תיאורטי %100 תכסית. איפה, איפה?

מיטל להבי: למשל בפרויקט הכי מפורסם, דולפינריום.

אודי כרמלי: פרויקט של תב"ע?

מיטל להבי: לא תב"ע ברישוי, נתנו %.100

אודי כרמלי: בתב"ע?

מיטל להבי: היה %,85 ברישוי נתנו לו %.100

ליאור שפירא: אני אתן לך בתע"ש, %,100 עם הזיהום קרקע.

אודי כרמלי: בגלל שדרשנו את ה-%100 תכסית.

ליאור שפירא: אבל שם היה זיהום באדמה.

מיטל להבי: אני רוצה לקרוא את הפרוטוקול של הדיונים, המלאים, כי אין לי את הזכרון של

הדיון הזה בתוכנית העיצוב, אני רוצה לראות עד כמה אנחנו מתעכבים על נושא זיהום

הקרקע.

מאיר אלואיל: עוד תיקון קטן, בחלק תנאים של הוצאת היתר ותנאי של תחילת עבודות,

שורבבה מילה מכון בקרה. אנחנו נתקן את זה.

ליאור שפירא: בני ברק, לחוות דעת של הצוות, אנחנו מאשרים את הבקשה ודוחים את

ההתנגדות במלואה.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0015 מתאריך :26/08/2026

,1 לאשר את הבקשה עבור:

• הקמת 6 קומות מרתף משותף )עבור כל המתחם - בקשות מקבילות(

• הקמת בניין חדש )בניין מספר אחד בקרן הרחובות הגר"א ובני ברק, תא שטח (100A למגורים, תעסוקה,

מבנה ציבור ומסחר – בן 20 קומות וקומת גג טכנית מעל קומת קרקע למסחר – עבור 148 יחידות דיור

													ת ::	הבאות	ההקלות ה
										%60 ל %5	ת :: ת הבניה מ %			הבאות תכסית	הקלות ה הגדלת ת
.76	.5	%	ל	המותרים		75		פר 2 מ %5	.75 למשרדים מספ	%60 ל %5 ג בבניין ל	ת הבניה מ % ת קומת הגג			תכסית תכסית	הגדלת ת הגדלת ת
						7 '	75 מ'	פר 2 מ %5 קום 73.1	למשרדים מספ ל 85.5 מ' במק	ג בבניין ל לגובה של	מת הגג .12 מ' ל	קומ .5	ת ק 1 ב	תכסית בניין 1	הגדלת ת הגבהת
									ל 85.5 מ' במק 19 קומות מות	לגובה של מעבר ל 9	12.5 מ' ל למגורים		בניין 1 ב 3 קומות		הגבהת תוספת
									19 קומות מות מותרים ל 6.80	מעבר ל 9 6.00 מ' מ	ות למגורים הקרקע מ 0			3 קומו קומת	תוספת הגבהת
								מ' ל 4.50 מ'	מותרים ל 6.80 3 מ' מותרים ל	6.00 מ' מ ור מ 3.50	הקרקע מ 0 למבנה ציבו			קומת קומה ל	הגבהת הגבהת
								ל 4.50 מ' ל 4.50 מ'	3 מ' מותרים ל מ' המותרים ל	ור מ 3.50 1 מ 4.00	נה ציבו בבניין 1	למבנ הגג		קומה ל קומת	הגבהת הגבהת
					.8	' .00		ל 4.50 מ' מותרים ל	מ' המותרים ל מ 6.00 מ' המ	1 מ 4.00 בבניין 2	בבניין 1 הטכני	הגג הגג		קומת קומת	הגבהת הגבהת
									מ 6.00 מ' המ "ר וממוצע 14	בבניין 2 מעל 12 מ"	גג הטכני בשטח מ		קומת הג מרפסות		הגבהת הקמת מ
										מעל 12 מ" רטיות במ	בשטח מ שחיה פר		מרפסות 2 בריכות		הקמת מ הקמת 2

תנאי	#
אישור רשות הכבאות	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
אישור רשות הכבאות	4
יש לקבל את אישור אדריכל העיר בנושאים הבאים: .1 חזיתות- מיקומם הסופי של הפתחים במגדלים, דבר שלא משפיע על קומת הקרקע. .2 חומרי גמר לאישור אדריכל העיר- חזיתות המבנה כולל מעקות, רמפת האופניים, ריצוף המרחב הפנימי בזיקת הנאה. .3 ריצוף המדרכה ימשיך עד לחזית כל המבנים כולל בתחום הקולונדה ו/או אזור מקורה. .4 עדכון תכנית הפיתוח להתערבות בהתאם להנחיות שפ"ע והתאמה לסכמת החלחול של תכנית העיצוב. .5 התאמה לתכנית העיצוב מבחינת ארונות תשתית ומערכות )גמל מים וכו'(.	5
(1 חתימת על חוזה הקמה. (2 הסדרת הנושא הנכסי ביחס לתכנון הבניה ביעוד תעסוקה בתחום החלק המיועד להפקעה ביעוד דרך לכיוון רחוב בני ברק. (3 תשלום דמי שימוש בגין המרפסות החורגות - הסדרת התשלום תתבצע מול אגף הנכסים. (4 בהתאם להוראות תב"ע 4378 נדרש לרשום זיקת הנאה - בתכנון שוחת ביוב בשטח זיקת הנאה חתימה על כתב התחייבות ייעודי (5 יש לשוב ולקבל את אישור אגף הנכסים לתכניות סופיות הכוללות את סימון חניות העירייה בהתאם לתשריט שיאושר במסגרת חוזה ההקמה ואישור המפקח העירוני ויחידות העירייה.	6

תנאי	#
אי שימוש במתקן הפוטווולטאי לייצור חשמל בפרק זמן העולה על 3 שנים יגרום לתפוגת ההיתר	1

עמ' 36