פרוטוקול החלטות רשות רישוי - התנגדות 6-26-0043

www.tel-aviv.gov.il : אתר אינטרנט| 03-7247777 : טלפון| 6451805 תלֿאביב-יפו 5 פילון יפו-עיריית תל-אביב

מינהל הנדסה

10/09/2026

ו"תשפ אלול ח"כ

החלטות פרוטוקול

12:30 :שעה 09/09/2026 :תאריך 6-26-0043 :ישיבה אבן - יפו-אביב תל עיריית בניין, 1157 חדר - 11 קומה - המקומית הועדה ר"יו לשכת 69 גבירול

התנגדות - רישוי רשות

הערה תיאור שם השתתפו

: ה"ה

ר"יו, העיריה ראש וסגן מ"מ

ועדת ר"ויו המקומית הועדה

ובניה לתכנון המשנה

ד"עו, שפירא ליאור

לעירייה המשפטי ליועץ המשנה אוזן-אברהם הראלה ד"עו

אגף מנהל סגן, העיר מהנדס מ"מ

בנייה לרישוי

אלואיל מאיר' אדר

עיר בניין ועדת מזכיר צור בן פרדי ד"עו

הועדה מרכזת אלזסר שרון ד"עו

הועדה וקלדנית הועדה מרכזת. ע קריספל רחלי

עמודהבקשה מהות המבקש שם הנכס כתובת בניין תיק בקשה # 1 38 א"תמ חדשה בנייה חדשה בניה וייס בולטהאופ מ"בע גור ביהודה

5 יהודה גור 0526-005 25-0926 1

25-0926 :רישוי בקשת 33311 :מקוונת הגשה

1 'עמ

www.tel-aviv.gov.il : אתר אינטרנט| 03-7247777 : טלפון| 6451805 תלֿאביב-יפו 5 פילון עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

10/09/2026

ו"תשפ אלול ח"כ

התנגדות - רישוי רשות פרוטוקול

5 יהודה גור

6108/458 חלקה/גוש 25-0926 מספר בקשה

המדינה ככר סביבת-החדש הצפון שכונה 13/05/2025 הבקשה תאריך 38 א"תמ חדשה בנייה חדשה בניה סיווג 0526-005 בניין תיק 678.00 שטח 24-00477 מידע בקשת

הבקשה מבקש

מ"בע גור ביהודה וייס בולטהאופ

6311814 יפו - אביב תל, 295 דיזנגוף

הבקשה עורך

כהן נחושתאי מעיין

5346508 גבעתיים, 35 הכנסת

הבקשה מהות

6 בן חדש מבנה והקמת, ומרתף עמודים קומת מעל חלקית גג וקומת קומות 4 בן קיים מגורים מבנה הריסת .מרתף קומות 3 מעל, חלקיות גג קומות 2 ,קומות

.משאבות חדר, מים מאגר, דירתיים מחסנים 7 ,ואופנועים למכוניות חניה-: 3 התחתונה המרתף בקומת ,דירתיים מחסנים 5 ,ואופנועים למכוניות חניה-: 2 האמצעית המרתף בקומת .דירתיים מחסנים 4 ,טרפו חדר, ואופנועים למכוניות חניה-: 1 העליונה המרתף בקומת

,והאחורי הצדדיים במרווחים מוצמדות פרטיות וחצרות יחידה לכל ד"ממ עם דיור יחידות 2 :הקרקע בקומת .אופניים חניית הכוללת מפולשת רצועה, משותף לובי, גז חדר, אשפה חדר, אופניים חדר הקדמית בחזיתות גזוזטרה ומרפסות יחידה לכל ד"ממ עם דיור יחידות 3 קומה בכל': ה'-א בקומות .והאחורית

גג ומרפסת העורפית ליחידה גזוזטרה מרפסת, יחידה בכל ד"ממ עם, דיור יחידות 3 :(חלקית' )ו בקומה .הקדמית ליחידה מוצמדת

לגג עליה מדרגות הקדמית ליחידה, יחידה לכל גג ומרפסת, ד"ממ עם דיור יחידות 2 :(חלקית' )ז בקומה .העליון הגג למפלס הדירה מתוך פנימיות

קולטי ועליו, הכללי המדרגות מחדר גישה עם משותף טכני גג, פרטי לגג יציאה מדרגות: העליון הגג בקומת .וגנרטור מזגנים מעבי, שמש

במרווח לחניון ירידה רמפת, והאחורי הצדדיים במרווחים הקרקע לדירות מוצמדות פרטיות חצרות: בחצר הצדדי המגרש לגבול צמוד ראשי מים מונה, המזרחי המגרש לגבול צמודים אוורור פירי, המזרחי הצדדי .הקדמי במרווח ונטיעות גינון, שטח פיתוח, המערבי הצדדי במרווח אופניים זוגות 4-ל חניה, המערבי

25-0926 :רישוי בקשת 33311 :מקוונת הגשה

2 'עמ

www.tel-aviv.gov.il : אתר אינטרנט| 03-7247777 : טלפון| 6451805 תלֿאביב-יפו 5 פילון עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

.דיור יחידות 22 :החדש בבניין כ"סה

1 :מספר החלטה: ההחלטה

09/09/2026 מתאריך 6-26-0043 מספר התנגדות - רישוי רשות

, ומרתף עמודים קומת מעל חלקית גג וקומת קומות 4 בן קיים מגורים מבנה להריסת הבקשה את לאשר. 1 .מרתף קומות 3 מעל, חלקיות גג קומות 2 ,קומות 6 בן חדש מבנה והקמת . דיור יחידות 22 :החדש בבניין כ"סה

:שכן ההתנגדויות את לדחות. 2

.זמניים עוגנים ללא הפרוייקט תכנון על מהנדס תצהיר הוגש. א הנופי ערכם, העצים מיקומי לרבות, הרישוי במכון ונוף גנים בוחן י"ע ואושר נבדק בעצים הטיפול נושא. ב . ב"וכיו

.לאישור וניתנת תקינה ונמצאה נבדקה המבקשים י"ע שהוגשה המדידה. ג .ל"כנ וחוקית תקינה היא ההגשה כי נמצא עוד כל, המרתפים בתכנון מתערבת הרשות אין. ד

:הבאים ובתנאים טכניים תנאים, דין לכל בכפוף

היתר למתן תנאים

תנאי #

מוצג )תקינות הבקרה תוצאות וכי להיתר לבקשה תכן בקרת בוצעה כי הבקרה מכון אישור קבלת ( 4400

1

מוצג)52 תקנה לפי התכן בקרת בעקבות מרחביים שינויים בדבר הבקשה עורך הצהרת טופס הצגת ( 4402

2

לחוק( ד)145 בסעיף כאמור התשלומים כל תשלום 3

בהיתר תנאים

תנאי #

נספח יהיה הבקשה של(" גמר לתעודת ועד עבודות מתחילת )ביצוע לשלב דרישות רשימת "מסמך הבניה להיתר

1

ביציבות פגיעה למניעת האמצעים כל ונקיטת( וציבוריות פרטיות )לתשתיות נזקים גרימת אי . הגובלים והנכסים המבנים ובבטיחות

2

.להיתר התכן בקרת לשלב לאישורם בהתאם הבקרה מכון דרישות כל ביצוע 3 הדין י"עפ תהיה הטרנספורמציה בחדר הקרינה רמת 4 ,החקלאות משרד מורשה מומחה גוזם ידי על רק יבוצע לשימור לעצים שורשים וחיתוך נוף דילול עם זאת לתאם יש הציבורי בשטח. בעצים טיפול בתחום המומחה המלווה האגרונום להנחיות בהתאם . ע"שפ אגף

5

.₪ 32,541.50 של בערך העיר וברחבי במגרש עצים יינטעו לכריתה המיועדים העצים תמורת 6 ממשרד נכה תג בעל שהינו מי לשימוש מיועדים יהיו נגיש חניה כמקום שאושרו חניה מקומות במרשם הערה תירשם אלו חניות בגין. בבניין הדיור ליחידות להצמידם יהיה ניתן ולא בלבד התחבורה . 2011 ב"תשע(, ורישום ניהול )המקרקעין לתקנות 27 בתקנה כאמור המקרקעין 7

25-0926 :רישוי בקשת 33311 :מקוונת הגשה

3 'עמ

www.tel-aviv.gov.il : אתר אינטרנט| 03-7247777 : טלפון| 6451805 תלֿאביב-יפו 5 פילון עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאי#

מתן לפני שניתנה, זה בנושא הדעת בחוות לאמור בהתאם האשפה במתקני הקשור כל את לבצע יש המרחביות להנחיות, 2019 ף"תש( אשפה אצירת ) והבניה התכנון חוק להוראות ובהתאם ההיתר . אשפה בנושא לתכנון יפו אביב- תל עירית מדיניות ולקובץ 8

משרד ידי על שיאושר אחר חלופי אנרגיה מקור כל או )חשמלי לרכב טעינה עמדת לספק יש לכניסה ביותר הקרובים יהיו החניה מקומות. החניה מקומות כל מסך לפחות 15% - ל( התחבורה . משולטים או מסומנים ויהיו( לנכים מקומות למעט )לבניין 9

עבודות להתחלת תנאים

תנאי #

צד ביטוח פוליסת העתק, הבנייה על פיקוח' מח בידי ההיתר בעל יפקיד בנייה עבודות תחילת לפני . לקדמותו המצב והחזרת ויגרם במידה, נזק לכיסוי שלישי 1

- .הסביבה להגנת המשרד ידי על מוסמך אסבסט סוקר של אסבסט סקר הגשת: -אסבסט סקר רישיון בעל אסבסט קבלן באמצעות החוק פי על פונה שהאסבסט האסבסט קבלן אישור הגשת . מורשה באתר והוטמן העבודה לביצוע מתאים

2

בעלי מול להסדיר ההיתר בעל על. הבניה לצורך השכן במגרש 5 מספר עץ של כריתה אושרה קבלת לאחר בפועל כריתתו ואת העץ עבור כריתה רישיון הוצאת העץ נמצא שבשטחם הזכויות חוות, תמונה, תצהיר )בפועל נכרת שהעץ לכך אסמכתא. 2 לעץ כריתה רישיון. 1 :ולהציג הרישיון '(. וכו מקצועית דעת

3

העירוני באתר להוריד יש ההצהרה את". עצים לשימור מלווה אלינאי/אגרונום הצהרת "הגשת http://www.tel-aviv.gov.il/Trees :בקישור

4

יש הרישיון את. היערות מפקיד( העצים העתקת/כריתת לפני )העתקה/כריתה לביצוע רישיון הצגת http://www.tel-aviv.gov.il/Trees :בקישור העירוני באתר המפורט ההליך לפי להוציא 5

בדירוג או )ירוקה לבנייה 5281 י"ת בדרישות התכנון לעמידת'( א שלב )מוסמכת מעבדה אישור בר לתכנון העירונית המדיניות את התואמת ברמה מזערי אנרגטי לדירוג וכן( LEED בתקן מקביל . קיימא

6

ומערכות ירוקה בנייה נושא על אחראי ממונה מינוי 7 ביצוע בקרת בדבר בקרה מכון עם התקשרות על אישור 8 .נכסים באגף בנקאית ערבות הפקדת 9

רישיון בעל אסבסט קבלן באמצעות החוק פי על פונה שהאסבסט האסבסט קבלן אישור הגשת . מורשה באתר והוטמן העבודה לביצוע מתאים

10

.הסביבה להגנת המשרד ידי על מוסמך אסבסט סוקר של אסבסט סקר הגשת 11

גמר לתעודת תנאים

תנאי #

שירשמו משותפים שטחים. א: לעניין המקרקעין לתקנות 27 תקנה לפי בטאבו הערה רישום הצגת

חניית. ג שהיא צורה בכל בעתיד תסגרנה לא הפתוחות המרפסות. ב הבניין דיירי לכל משותף כרכוש . בעתיד בבניין ד"ליח תוצמד ולא נכה תג בעל לשימוש מיועדת נגיש חניה כמקום שאושרה הנכים 1

.להיתר באישורם כמפורט וביוב אביבים מי חברת דרישות מילוי 2 העצים שימור שעבודות לכך אישור יגיש עצים להעתקת או/ו עצים לשימור מלווה אילנאי/אגרונום העבודות בעקבות בעצים פגיעה ואין הושלמו העצים העתקת או/ו 3

.ובסביבתו במגרש עצים 6 לשימור ע"שפ אגף אישור 4 .במגרש( 4") לפחות 10 בגודל עצים 3 לנטיעת ע"שפ באגף ונוף גנים מחלקת אישור קבלת 5

25-0926 :רישוי בקשת 33311 :מקוונת הגשה

4 'עמ

www.tel-aviv.gov.il : אתר אינטרנט| 03-7247777 : טלפון| 6451805 תלֿאביב-יפו 5 פילון עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאי#

בהתאם ויהיה, 2019 ף"תש( אשפה אצירת ) והבניה התכנון חוק הוראות בכל יעמוד האשפה פתרון . אשפה בנושא לתכנון יפו אביב- תל עירית מדיניות ולקובץ המרחביות להנחיות 6

רשמי מגורם, ירוקה לבנייה 5281 י"ת בדרישות התכנון לעמידת'( ב שלב )מוסמכת מעבדה אישור העירונית המדיניות דרישות את התואמת ברמה , 5282 י"ת לפי דירוג וכן LEED v4 לתקן המסמיך . קיימא בר לתכנון

7

ירוקה בנייה נושא על אחראי ממונה מינוי ידי על חתומה המדיניות בדרישות לעמידה מתכנן הצהרת ומערכות

8

מסכם דוח לרבות, תקינה נמצאה והיא הבנייה על ביצוע בקרת ביצע כי הבקרה מכון אישור השלמה הטעונים הפרטים בדבר הבקרה מכון והמלצת, בקרה מכון עבודת בתקנות כמשמעותו גמר תעודת לקבלת בבקשה המפורטים

9

הערות

תנאי #

זמניים עוגנים ללא כלונסאות דיפון י"ע יבוצעו המרתף קירות 1

הבקשה לעורך נשלחה הועדה מהנדס דעת חוות טיוטת: הערה