פרוטוקול דיון מאושר ועדת משנה לתכנון ובניה 2-26-0016

עיר: תל אביב-יפו
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: ועדת המשנה לתכנון ובנייה (רישוי ופיקוח)
תאריך: 23/09/2026
מקור: הקובץ המקורי באתר תל אביב-יפו

www.tel-aviv.gov.il : אתר אינטרנט| 03-7247777 : טלפון| 6451805 תלֿאביב-יפו 5 פילון יפו-עיריית תל-אביב

מינהל הנדסה

23/09/2026

ז"תשפ תשרי ב"י

פרוטוקול

10:00 :שעה 09/09/2026 :תאריך 2-26-0016 :ישיבה יפו – אביב תל 69 גבירול אבן' רח, העירייה בבנין 12 בקומה האירועים באולם 10:26 :בשעה נפתחה הישיבה

, ד"עו, לדיאנסקי ראובן, להבי מיטל, אריאלי חן, ד"עו, שפירא ליאור: החברים בנוכחות אוזן-אברהם הראלה ד"עו, ד"עו, דישטניק דייבי

מרחוק חיבור באמצעות גם התקיים הדיון

ובניה לתכנון משנה ועדת

עמודהבקשה מהות המבקש שם הנכס כתובת בניין תיק בקשה # 1 לפי בניה תוספת בניה תוספות

הרחבה תכנית

עוגן שרון 33 שמש עיר 0978-033 26-0266 1

11 תוספת ללא שינוי שינויים

חזית/שטח

רבנזפט נשר נטע 6 יהודה קרני 2013-006 26-0617 2 17 חורג שימוש חורג שימוש

פרטי ילדים גן/מסעדה/למסחר

שימושים ערוב עם בניין או

מרחב אייל 6 יעקב אפטר 2114-006 26-0069 3

32 א"תמ חדשה בנייה חדשה בניה

קהילת - יוזמות

מ"בע קובנה

11 קובנה קהילת 0982-011 25-0448 4

54 X מעל מגורים בניין חדשה בניה

מסחריות קומות

הנדסה שבירו רמי

והשקעות בנייה

מ"בע

15 אינשטיין 0930-017 25-0109 5

75 בדירת יום מעון חורג שימוש

מגורים

מורגן שיר א63 לוי אשכול 2106-063 26-0695 6 82 בדירת יום מעון חורג שימוש

מגורים

דני נאוה א63 לוי אשכול 2106-063 26-0696 7 89 גבוה מגורים בניין חדשה בניה

'( מ 13 מעל)

מעוז י.ל.ט

פרויקטים

31 הנביא ירמיהו 0199-031 25-0159 8

110 X מעל מגורים בניין חדשה בניה

מסחריות קומות

39 ירמיהו - דורות

מ"בע א"ת

39 הנביא ירמיהו 0199-039 25-0504 9

121 לפי בניה תוספת בניה תוספות

38 א"תמ

ן"נדל בית אחוזת

מ"בע

4 המלכה שלומציון 0491-004 25-0821 10

134 חורג שימוש חורג שימוש

פרטי ילדים גן/מסעדה/למסחר

שימושים ערוב עם בניין או

פז דורון 6 מאפו 0097-006 23-0387 11

144 תוספת ללא שינוי שינויים

חזית/שטח

גבעתיים פסגות

מ"בע

31 'פרופ משה שור 0487-031 26-0464 12

150 לפי בניה תוספת בניה תוספות

38 א"תמ

השקעות רשבל

מ"בע( 1994)

83 אלנבי 0004-083 24-1547 13

164 או בניה תוספת בניה תוספות

( ק"בק לא )קומות

אלון-עקירב נכסי

בעמ

122 יהודה בן 0025-122 25-0626 14

171 X מעל מגורים בניין חדשה בניה

מסחריות קומות

שאוליאן אמיר 14 ברזילי 0048-014 23-0023 15 193 לפי בניה תוספת בניה תוספות

38 א"תמ

יזמות גוראל.נ

מ"בע 30 פינסקר

30 פינסקר 0088-030 25-0268 16

www.tel-aviv.gov.il : אתר אינטרנט| 03-7247777 : טלפון| 6451805 תלֿאביב-יפו 5 פילון יפו-עיריית תל-אביב

מינהל הנדסה

עמודהבקשה מהות המבקש שם הנכס כתובת בניין תיק בקשה # 207 גבוה מגורים בניין חדשה בניה

'( מ 13 מעל)

זכריה מולטילנד

מ"בע

10 זכריה 0201-010 23-0131 17

224 א"תמ חדשה בנייה חדשה בניה

אלה שני רותם

מ"בע

20 לואי מרשל 0510-020 25-0056 18

236 חורג שימוש חורג שימוש

פרטי ילדים גן/מסעדה/למסחר

שימושים ערוב עם בניין או

דביא דניאל עדן גיא 140 דיזנגוף 0187-140 25-0833 19 245 גבוה מגורים בניין חדשה בניה

'( מ 13 מעל)

י'אטרקצ נחום 28 פרץ חיות 0076-028 24-0925 20 263 א"תמ חדשה בנייה חדשה בניה

כוכבא בר 38 א"תמ

מ"בע אביב תל 67

67 כוכבא בר 0085-067 25-0344 21

276 היתר חידוש שינויים מ"בע 57 בוגרשוב 57 בוגרשוב 0026-057 26-0625 22 280 היתר חידוש שינויים חכם משה 48 טרומפלדור 0084-048 26-0673 23 283 א"תמ חדשה בנייה חדשה בניה

מיתר פרויקט

18-28 בפיקוס

מ"בע

18 פיקוס 3720-028 22-2137 24

297 לפי בניה תוספת בניה תוספות

הרחבה תכנית

יוחננוב אליושה 2 א"תרפ 3631-002 24-0289 25 305 גבוה מגורים בניין חדשה בניה

'( מ 13 מעל)

עסקים אקרו

שותפות ן"בנדל

מוגבלת

15 דוד רזיאל 3002-015 24-1611 26

330 X מעל מגורים בניין חדשה בניה

מסחריות קומות

מ"בע ראדו סילבר 53 המעלה יסוד 0039-053 25-1617 27 342 X מעל מגורים בניין חדשה בניה

מסחריות קומות

אלזס אבידן 87 ישרים מסילת 3504-087 25-0298 28 360 לפי בניה תוספת בניה תוספות

הרחבה תכנית

רפאל בועז 4 השרביט 3667-004 25-1445 29

366 תוספת ללא שינוי שינויים

חזית/שטח

פרס אמיר 7 הקונגרס 0032-007 25-0860 30

374 תוספת ללא שינוי שינויים

חזית/שטח

פרס אמיר 9 הקונגרס 0032-009 25-0933 31

383 לפי בניה תוספת בניה תוספות

38 א"תמ

חזני יוסף 18 העליה 0005-018 24-1331 32

400 א"תמ חדשה בנייה חדשה בניה

אליהו יעקוב

טרכטינגוט

30 העליה 0005-030 24-1400 33

420 X מעל מגורים בניין חדשה בניה

מסחריות קומות

טרכטנגוט רינה 8 מרחביה 0179-008 24-0405 34 430 X מעל מגורים בניין חדשה בניה

מסחריות קומות

השקעות דורמטיק

מ"בע

19 מרחביה 0179-019 24-1451 35

445 תוספת ללא שינוי שינויים

חזית/שטח

מישה חשמלי קרור

מ"בע

46 וולפסון 0033-046 26-0531 36

451 לפי בניה תוספת בניה תוספות

38 א"תמ

בכר אורית 81 לוינסקי 0035-081 25-0511 37

460 X מעל מגורים בניין חדשה בניה

מסחריות קומות

בניינים טפר אבנר

מ"בע

9 ל י פרץ 0036-009 24-1398 38

478 X מעל מגורים בניין חדשה בניה

מסחריות קומות

בניינים טפר אבנר

מ"בע

11 ל י פרץ 0036-011 24-1397 39

491 בניה תוספות בניה תוספות מלאכי אליעזר 39 למרטין 3073-039 24-0568 40

www.tel-aviv.gov.il : אתר אינטרנט| 03-7247777 : טלפון| 6451805 תלֿאביב-יפו 5 פילון יפו-עיריית תל-אביב

מינהל הנדסה

עמודהבקשה מהות המבקש שם הנכס כתובת בניין תיק בקשה # (קרקע קומת כולל )שונות

509 בניה תוספות בניה תוספות

( קרקע קומת כולל )שונות

רימוני רפי 4 קדושים זכרון 3197-004 26-0635 41

www.tel-aviv.gov.il : אתר אינטרנט| 03-7247777 : טלפון| 6451805 תלֿאביב-יפו 5 פילון יפו-עיריית תל-אביב

מינהל הנדסה

23/09/2026

ז"תשפ תשרי ב"י

פרוטוקול

מרחוק חיבור באמצעות גם התקיים הדיון

ובניה לתכנון משנה ועדת

הערה תיאור שם השתתפו

: ה"ה

ר"יו, העיריה ראש וסגן מ"מ

ועדת ר"ויו המקומית הועדה

ובניה לתכנון המשנה

ד"עו, שפירא ליאור הועדה חברי

ר"יו מ"מ, העירייה ראש סגנית

הועדה

אריאלי חן

העירייה ראש סגנית להבי מיטל

העירייה לראש המשנה ד"עו, לדיאנסקי ראובן

מועצה חבר ד"עו, דישטניק דייבי

122 יהודה בן. 14 מבקשה החל מועצה חבר לניאדו דודו

הערה תיאור שם :ה"ה נעדרו

ר"יו מ"מ, העירייה ראש סגן

הועדה

זבולון אלחנן הועדה חברי

מועצה חברת ברביבאי אורנה

העירייה ראש סגן ד"עו, בדראן אמיר

מועצה חברת ד"עו, שקד נורי מאיה

הערה תיאור שם :ה"ה נכחו

העיר מהנדס כרמלי אודי' אדר

לעירייה המשפטי ליועץ המשנה אוזן-אברהם הראלה ד"עו

אגף ומנהל העיר מהנדס סגן

פ"רו

קהילה תמיר' אדר

בניה לרישוי אגף מנהל סגן אלואיל מאיר' אדר

העירייה ראש וסגן לממ עוזרת גנוסר פנינה קרני

המשפטי ליועץ ראשי עוזר ד"עו, דהן רויטל

הערה תיאור שם :הועדה מרכז

הועדה מרכזת אלזסר שרון ד"עו

ועדה למרכז בכירה עוזרת טטואני רחלי

הועדה וקלדנית הועדה מרכזת. ע קריספל רחלי

1 'עמ

0978-033 :בניין.ת 26-0266 :רישוי 25-00182 :מידע

ובניה לתכנון משנה ועדת

24/03/2026 הגשה תאריך 26-0266 מספר

בקשה

תכנית לפי בניה תוספת

הרחבה

כולל )שונות בניה תוספות

( קרקע קומת

בניה תוספות ושינויים תוספות מסלול

צהלה רמות, צהלה גני שכונה א33 שמש עיר, 33 שמש עיר כתובת 0978-033 בניין תיק 6615/115 חלקה/גוש

1,060.00 שטח

המגרש

1/1/א/40/א"תמ, 1/א"תמ, 1ג, 2691 ,2516 ע"תב' מס

כתובת שם עניין בעל

6908644 יפו - אביב תל, 33 שמש עיר עוגן שרון מבקש 6908644 יפו - אביב תל, 33 שמש עיר עוגן יעל מבקש 6908644 יפו - אביב תל, 33 שמש עיר עוגן שרון בנכס זכות בעל 6908644 יפו - אביב תל, 33 שמש עיר עוגן יעל בנכס זכות בעל 5405200 שמואל גבעת, 10 השקד אינגבר אייל ראשי עורך 4720188 השרון רמת, 18 בראשית רוזנבאום גיל שלד מתכנן

(מוסקוביץ נעמי: )הבקשה מהות

ד"יח 8 עבור, רעפים גג עם" ר "בצורה, כנסות 2 עם קומות 2 בן קיים בבניין בניה ותוספת שינויים : הכוללים

ד"ממ כולל מוחרבת בצורה מחדש ובנייתה מזרחי דרום באגף' א בקומה הקיימת הדירה הריסת ' מ 1.05 בגובה בלוקים מעקה עם נושאים ועמודים ד"ממ קירות המשך מעל, חללו וניצול רעפים גג עם (.מזרחית קדמית ובחזית דרומית קדמית בחזית )עמודים בין קדמית ובחזית ר"מ 5-כ בשטח דרומית קדמית בחזית מקורות לא בולטות מרפסות 2 מוצעות כ"כ .ר"מ 3.60-בשטחכ מזרחית

:קיים מצב

. שמש עיר' לרח והדרומי המזרחי - כיוונים 2-ל הפונה פינתי במגרש מדובר ניצול עם חלק ניצול בלי חלק" , ר "בצורת רעפים גג עם קומות 2 בן קרקע צמוד מגורים בניין קיים במגרש '. א בקומה מזרחית הדרום ד"ביח מדובר בעת. חללו

:בניין תיק ממצאי

תיאור שנה היתר שנה בקשה

רעפים גג עם קומות 2 בן מגורים בניין הקמת

ד"יח 8 ,כניסות 2 , 'ר בצורה, הגג חלל ניצול ללא 26/8/1952 431

מרפסת סגירת שטח תוספת ללא בניה 02/09/1992 92-0638 09/03/1992 92-0403 הקרקע בקומת דירות שתי של צדדית-דו הרחבה

לדירות המוצמדים דים"לממ מרתפים והקמת

22/04/1998 98-0364 06/08/1997 97-1483

2 'עמ

0978-033 :בניין.ת 26-0266 :רישוי 25-00182 :מידע

תיאור שנה היתר שנה בקשה

יחידות 8 עבור קומות 2 בן קיים לבנין שמעליהם

דיור

הקיצוני באגף' ב בקומה הקיימת הדירה הריסת

עם פלקס-דו כדירת מורחבת בצורה חדש ובניתה

, שירות חדרי, ד"ממ עם חדרים 4 בת (הרעפים גג

הדירה מעל), גג ומרפסות פנימיות מדרגות

. הקרקע בקומת המורחבת

16/01/2005 05-0049 13/07/2003 03-0852

האמצעי באגף' ב בקומה הקיימת הדירה הריסת

2516 ע"תב לפי מורחבת בצורה מחדש ובנייתה

עם חדרים 3 בת )הרעפים גג עם פלקס-דו כדירת

המורחבת הדירה מעל(, שירות וחדרי ד"ממ

. הקרקע בקומת

11/07/2004 04-0457 16/07/2003 03-0867

'ב-ו הקרקע בקומת קיימות דירות 2 הריסת

מוצמד מרתף בנית(, דרומי-חיצוני )שלם באגף

מחדש דירות 2 ובנית הקרקע בקומת לדירה

: המכיל מורחבת בצורה מעליו

הקרקע בקומת לדירה המוצמד המרתף בקומת-

; שירות חדרי, מחסן, לילדים משחקים חדרי-

חדרים 3 בת אחת דיור יחידת - הקרקע בקומת-

לירידה פנימיות מדרגות, שירות חדרי,ד"ממ עם

; למרתף

גג עם) פלקס-דו (אחת דיור יחידת' - ב בקומה-

2-ו שירות וחדרי ד"ממ עם חדרים 3 בת הרעפים

. מקורות לא גג מרפסות

ופרגולה, בחצר מרוצפים משטחים-המגרש על

; קל מחומר

22/09/2005 05-0695 31/01/2005 05-0157

פלקס-הדו בדירת ובחזיתות פנימיים שינויים

2 'מס בכניסה בבניה' ב בקומה האמצעית אחת

קומות 2 בן מגורים בבנין , הצפוני באגף

03/12/2007 07-0848 18/12/2006 06-1838

מתאריך 05-0695 'מס המקורי ההיתר הפרדת

דרומי – קיצוני שלם אגף להריסת 26.10.2005

קיים בבניין מורחבת בצורה מחדש ובנייתו

2 – ל ד"יח 8 ,כניסות 2 ,קומות 2 בן למגורים

: שלבים

כולל הקרקע בקומת הדיור יחידת' – א שלב

. ירוק בצבע המסומנת, אליה הצמוד המרתף

(, דופלקס' )ב בקומה הדיור יחידת'- ב שלב

אדום בצבע המסומנת

15/02/2009 09-0079 06/08/2008 08-1357

מיום 05-0695 'מס היתר תוקף הארכת

מתאריך נוספות בשנתיים 26.10.2005

26.10.2008

30/11/2008 08-0957 28/09/2008 08-1640

באגף( שניה מעל אחת )קיימות דירות 2 הריסת

2 בן קיים מגורים בבניין מערבי בכניסה הדרומי

הדירות ובניית, ד"יח 8 ,כניסות 2 עם קומות

רעפים גג בניית. ד"ממ עם מורחבת בצורה מחדש

וניצול' ב בקומה הנמצאת הדירה מעל משופע

מהדירה לגישה פנימיות מדרגות עם הגג חלל

26/01/2010 09-0774 05/01/2009 09-0024

3 'עמ

0978-033 :בניין.ת 26-0266 :רישוי 25-00182 :מידע

תיאור שנה היתר שנה בקשה

.המגרש בשטח ופרגולה גדרות הקמת', ב בקומה

בקומת הנמצאת, מזרחית בדירה שינויים

בן קיים מגורים בנין של מזרחית בכניסה הקרקע

: הכוללים, ד"יח 8 ,כניסות 2 עם קומות 2

אנגליות חצרות הגדלת, שטח הגדלת: במרתף-

; למרתף בסמוך

;השטחים בחלוקת שינויי: בדירה-

בגדר שינויים , מעץ פרגולה בניית: בחצר-

ואחורית הקדמית

25/05/2010 10-0367 07/06/2009 09-0958

מתאריך 09-0774 'מס היתר כלפי שינויים

) השניה מעל אחת (דירות 2 עבור 20.1.2010

הדרומי באגף, מורחבת בצורה מחדש בבניה

2 ,קומות 2 בן קיים בנין של המערבית בכניסה

: הכוללים, ד"יח 8 ,כניסות

, הקרקע בקומת לדירה והצמדתו מרתף תוספת-

ירידה מדרגות עם

. מהחצר לירידה נוספות ומדרגות פנימיות

חצרות 2 למרתף בצמוד

.מונמכות

בחצר רעפים וגגון מעץ פרגולה תוספת-

24/10/2012 12-0745 30/05/2012 12-0959

הרחבה תכנית לפי בניה תוספת בניה תוספות 04/08/2014 14-0731 27/01/2014 14-0212 בקומת הקיימת הדירה של צדדית חד הרחבה

2 בן מגורים בבניין, האמצעי באגף ,הקרקע

המחוברים אגפים 2 בן ,כניסות 2 עם קומות

ד"יח 8 כ"סה" ר "בצורת

18/09/2014 14-0907 06/04/2014 14-0760

המרפסת סגירת י"ע' ב בקומה בניה תוספת

הרעפים גג חלל הגבהת, קשיחה בבניה הדרומית

בדירת, הגג חלל וניצול

הקיימת, הצפוני באגף ,המזרחית פלקס-הדו

בן, כניסות, 2 קומות 2 בן מגורים בבניין' , ב בקומה ד"יח 8 כ"סה ,אגפים 2

11/06/2014 14-0533 30/04/2014 14-0908

בדירת ובחזיתות השטחים בחלוקת שינויים

הקיימת, הצפוני באגף ,המזרחית הדופלקס

. בלבד' ב בקומה

:הנימוקים לפי

תקנות לדרישות בהתאם מוצעים השינויים

י"ע בהיתר שינויים התרת (והבניה התכנון

ואינם( 1992 – ב"התש )המקומית הועדה מהנדס

הבניין של האדריכלי בעיצוב פוגעים

07/12/2014 14-1300 09/11/2014 14-2245

,'ב בקומה הקיימת הדירה של צדדית דו הרחבה

בדירת, הגג חלל וניצול הרעפים גג חלל הגבהת

בבניין , הצפוני באגף, האמצעית פלקס הדו

8 כ"סה, אגפים 2 ,כניסות 2 ,קומות 2 בן מגורים

ד"יח

26/05/2015 15-0261 21/01/2015 15-0152

בהיתר קיימת תקרה של בקונסטרוקציה שינויים

(. מחדש ובנייתה התקרה הריסת' )א בקומה

14/07/2015 15-0752 01/07/2015 15-1333

סמכות )היתר במהלך שינויים מהיר-שינויים 14/07/2015 15-0751 01/07/2015 15-1334 4 'עמ

0978-033 :בניין.ת 26-0266 :רישוי 25-00182 :מידע

תיאור שנה היתר שנה בקשה

(העיר מהנדס

בהיתר קיימת תקרה של בקונסטרוקציה שינויים

( מחדש ובנייתה התקרה הריסת')א בקומה

26/03/2017 17-0153 23/12/2015 15-2508

מהנדס סמכות )ביצוע במהלך שינויים שינויים

( העיר

26/02/2018 18-0164 16/01/2018 18-0094

עם קומות 2 בן קיים בבניין בניה ותוספת שינויים : כמפורט, ד"יח 8 עבור רעפים גג

:הקיצוני המערבי באגף, המערבית בכניסה-

למעט הקרקע בקומת הקיימת הדירה הריסת

כולל מורחבת בצורה מחדש ובנייתה התיקרתה

מדרגות י"ע אליה מוצמד מרתף והקמת ד"ממ

; שירותים וחדר משחקים חדר עבור, פנימיות

:המזרחי האמצעי באגף ,מערבית כניסה באותה-

מחדש ובנייתה' א בקומה הקיימת הדירה הריסת

מרפסות 2-ו מחוזק חדר כולל מורחבת בצורה

ובנית ואחורית קדמית בחזית מקורות לא בולטות

נושאים עמודים מעל, חללו ניצול עם רעפים גג

. ואחורית קדמית בחזית

וחלונות שמש קולטי הרעפים גג במישור

07/02/2024 23-1300 09/01/2022 22-0045

:בעלויות

בצירוף 6 חלקה תת בעלי המבקשים בחתימת הוגשה הבקשה. חלקות תת 8 מכיל משותף כבית רשום הנכס ( . המבקשים כולל 87.5%) בנכס זכות בעלי 7 חתימות .התנגדויות התקבלו ולא, חתמו שלא בנכס זכות לבעלי' ב 36 תקנה לפי הודעות נשלחו

(29.01.2026 כהן שירה י"ע - )נכסים

היתר לתת המלצה

קיימות כי נמצא המדידה במפת מבדיקה: נכסים אגף דרישות להלן. פרטית בבעלות 6615 בגוש 115 חלקה דרך ביעוד 6615 בגוש 156 לחלקה חריגות

2000 מגירה

הפינוי את תדרוש והעירייה במידה התנגדות תהיה לא למבקש שבו התחייבות כתב נחתם .הבקשה את לאשר מניעה אין הנכסים לאגף לעיל האמור לאור

צהלה גני אזור 2691 ,(23/1/1992 בתאריך הופקדה )2516 תכנית מתוקף - הקרקע מעל בנייה הסבר/סטיה מבוקש מותר זכות

ד"ממ כולל לא )ר"מ 109.33

(ר"מ 12.91 בשטח

אחת במפלס ר"מ 110

בבניין הדירות לשאר בהתאם

מדרגות. ח שטח ללא

שטח

עיקריים

להרחבה

כולל

מחצית

חדר שטח

המדרגות

קירות עובי כולל מוצע ד"ממ

ר"מ 12.91 בשטח מסביב

מסביב קירות עבי + ר"מ 9

שטח

שירות

5 'עמ

0978-033 :בניין.ת 26-0266 :רישוי 25-00182 :מידע

הסבר/סטיה מבוקש מותר זכות

כהקלה מבוקשת ההבלטה

כמפורט, רלוונטית שלא

" למרפסות בניין קווי "בסעיף

קדמי בניין לקו מחוץ הבלטה)

'(. מ 1.20 עד

מרפסות 2 הבלטת מוצעת

בחזית אחת: מקורות לא

בשטח דרומית קדמית

' מ 0.47 של בבליטה ר"מ 4.74

2.50 של המותר הבניין מקו

קדמית בחזית ושניה', מ

ר"מ 3.59 בשטח מזרחית

לקו מחוץ' מ 0.92 של בבליטה

'. מ 3 של המותר הבניין

2 שטח הנדונה ד"יח עבו כ"סה

ר"מ 8.33 = המרפסות

החלה 2516 ע"לתב

לא המגרש על

שירות שטחי אושרו

ד"ממ

בליטות

: מותע

הבלטת' + מ 3.23 דרומי קדמי

' מ 0.47 מרפסת

הבלטת' + מ 3 מזרחי קדמי

' מ 0.92 מרפסת

ד"יח הצפוני ובצד מערבי בצד

שותפים בקירות בנויה הנדונה

בניה אין, הסמוכות ד"היח עם

. ל"הנ לצדדים

עיר' לרח דרומי לצד קדמי

' מ 2.50 שמש

עיר' לרח מזרחי לצד קדמי

' מ 3 שמש

' מ 2.50 מערבי צד

' מ 3 צפוני צד

בניין קווי

: הערה

הסמוכה המערבית ד"ביח

הבלטת ערר ועדת י"ע אושרו

' מס היתר. )דומות מרפסות

(. 7/2/2024 מתאריך 23-1300

מרפסת הבלטת מוצעת

בחזית ר"מ 4.74 בשטח

' מ 0.47 דרומית קדמית

הקדמי הבניין לקו מעבר

' מ 2.50 של המותר

בשטח שניה ומאפסת

של בהבלטה ר"מ 3.59

הבניין לקו מחוץ' מ 0.92

לקו מחוץ' מ 1.20 : תקנות לפי

, הקלה ללא הקדמי הבניין

בניין קווי

למרפסות

מבוקשת ברצף לא הבניה

להמליץ שניתן כהקלה

בקומת בנכס זכות בעלי 4 כל)

( הבקשה על חתומים הקרקע

באגף' א בקומה מוצעת הבניה

מזרחי הקיצוני

הכוללת חלקית מעטפת מעל

עמודים, ד"ממ קירות המשך

' מ 1.05 בגובה ומעקה נושאים

. ביניהם

מלמטה ברצף תתבצע הבניה

ובאופן במידה, מעלה כלפי

ע"מה של דעתו את שיניח

התאמה

ע"לתב

2691

1ג+2 1ג + 2 מספר

קומות

8 8 מספר

דיור יחידות

למגרש

לפי אושרה עתידית תכנית

בעלי בין הגישור להסכם

ערר ועדת י"וע במגרש הזכויות

פ"ע בניה היתר הוצאת לפני

תכנית להגיש יהיה זו תכנית

הועדה לאישור שתוגש

למתן תנאי

בניה היתר

6 'עמ

0978-033 :בניין.ת 26-0266 :רישוי 25-00182 :מידע

הסבר/סטיה מבוקש מותר זכות

בקשה אישור בעת,

והיתר , 22-0045 'מס

. 7/2/2024 מיום 23-1300

הנדונה בבקשה התכנון

תכנית כלפי שינוים כוללת לא

. המאושרת העתידית

את שתכלול, המקומית

לבנין במלואן ההרחבות

של בהליך ולנקוט, בשלמותו

149 סעיף במתכונת פרסום

. לחוק

(הרעפים גג חלל ניצול )2516, 1ג תכנית מתוקף - הגג על בנייה הסבר/סטיה מבוקש מותר זכות

בשטח גג מרפסת + 103.56

ר"מ 8.25

'מ 1.80 מגובה נמדד שטח שטח

המותר

כפי+ 10.20 מפלס עד' )מ 7

אחרות ד"יח עבור שאושר

( בבניין

' , מ 7 הרעפים גג רכס

רעפים גג לגובה והתאמה

. קיים

גובה

40% 50%-40% בין הגג שיפועי

קיצונית הינה הנדונה ד"יח

חזיתות 2 עם מזרחית דרום

בקירות ובצדדים' לרח

לחזית פונה ולא משותפים

. אחורית

ר"מ 8.25 בשטח גג המרפסת

בעורף - המערבי לצד מוצעת

. לבניין הכניסה כלפי

אחורית בחזית גג מרפסת

טכניים מתקנים הוצגו

. הגג שיפועי בתוך

שיפועי במישור שמש קולטי

. הגג

הגג שפועי חלל בתוך מתקנים

טכניים

:לתקנות התאמה

הערות לא כן

X חדרים גודל

X פודסט/מסדרון רוחב

X מדרגות חדר רוחב

X חצר מימדי/אוורור

חיצונית/פנימית

ר"מ 5 של בשטח מקורות לא בולטות מרפסות 2-ב מדובר המערבית ד"ביח שאושרו למרפסות בהתאם, ר"מ 3.60-ו ערר ועדת י"ע

X מרפסת

סומן שלא לרחוב בפלישה גדרות קיימות מדידות מפת לפי . להריסה

בפלישה הגדר הריסת לגבי התחייבות הוגש המבקשים מצד . הנכסים אגף באשור, העירייה י"ע שתידרש מתי לרחוב .המגרש בגבול חדשות גדרות הוצגו לא

X גדרות /שטח פיתוח

:נוספות הערות

7 'עמ

0978-033 :בניין.ת 26-0266 :רישוי 25-00182 :מידע

.פרסומים ובצע התוכנית את לתקן הבקשה לעורך ניתן 24/8/2026 בתאריך שהוגשה המתוקנת' תכ לגבי הינה לוועדה הדווח

:מבוקשות הקלות

הקלה #

.ר"מ 8.35 הבקשה מבקש של היחסי החלק פי על ,המגרש משטח הקלה 6% עד תוספת 1 מן % 20 המהווה, המותר הבניין לקו מעבר' מ 0.50 של בשיעור אחורית/קדמית לחזית גזוזטרות הבלטת המותר המרווח

הקרקע בקומת הדירה הרחבת ללא בלבד ראשונה בקומה דירה הרחבת 3

:מבוקשות להקלות התייחסות

התייחסות #

. מתוקנת תוכנית הגשת לאחר ר"מ 110 עד המותר במסגרת הינו המבוקש השטח, רלוונטי לא הפרסום לאחר בתאריך הופקדה המקום על החלה 2516 ע"תב כי 6% של יחסית הקלה לאשר ניתן לא בנוסף . 1/8/1989

אישרה ערר וועדת'. מ 1.20 עד מותרת קדמי בניין קו מחוץ מרפסות הבלטת, רלוונטי לא הפרסום . הסמוכה המערבית ד"יח עבור דרומית קדמית בחזית דומות מרפסות 2

בקומת חלקית ומעטפת ד"ממ קירות המשך, נושאים עמודים בניית י"ע רצף ללא בניה לאשר מניעה אין . מזרחית וקדמית דרומית קדמית בחזית הקרקע

התנגדויות התקבלו ולא 30/06/2026 :אחרונה הודעה תאריך

:הרישוי מכון ד"חו

(27.07.2026 גורן אפרת י"ע - )הרישוי מכון

לוועדה לשבץ המלצה

09.12.2025 גורן אפרת - רישוי מכון-ונוף גנים

בקריטריון אינם הבנייה בקרבת העצים כל

.חדשים עצים 2 לטעת יש

עצים

נופי ערך יעוד קוטר

צמרת

קוטר

גזע

גובה סוג #

כריתה 7.00 16.00 8.00 הודי סיסם 11

כריתה 2.00 15.00 6.00 הודי סיסם 12

כריתה 3.00 14.00 4.00 הקלמנטינה הדר 13 5,612.80 שימור 5.00 28.00 10.00 הודי סיסם 100 5,612.80 שימור 5.00 28.00 10.00 הודי סיסם 101

:פיקוח מחלקת ד"חו

(03.02.2026 קריקון סילביו אוסקר י"ע)

בשטח המצב את תואמת תוכנית

8 'עמ

0978-033 :בניין.ת 26-0266 :רישוי 25-00182 :מידע

.בנוי טרם. הרס טרם

:נוספות ד"חו

(27.01.2026 זליג אתי י"ע - )אביבים מי

לוועדה לשבץ המלצה

העירונית לרשת והביוב המים חיבורי במיקום שינוי אין- לוועדה לשבץ המלצה (29.01.2026 כהן שירה י"ע - )נכסים

היתר לתת המלצה

.פרטית בבעלות 6615 בגוש 115 חלקה

חריגות קיימות כי נמצא המדידה במפת מבדיקה: נכסים אגף דרישות להלן. פרטית בבעלות 6615 בגוש 115 חלקה דרך ביעוד 6615 בגוש 156 לחלקה

2000 מגירה

הפינוי את תדרוש והעירייה במידה התנגדות תהיה לא למבקש שבו התחייבות כתב נחתם

.הבקשה את לאשר מניעה אין הנכסים לאגף לעיל האמור לאור

(מוסקוביץ נעמי/דוידזון אלנה י"ע )הועדה מהנדס דעת חוות

, רעפים גג עם" ר "בצורה, כנסות 2 עם קומות 2 בן קיים בבניין בניה ותוספת לשינויים הבקשה את לאשר : הכוללים ד"יח 8 עבור

גג עם ד"ממ כולל מוחרבת בצורה מחדש ובנייתה מזרחי דרום באגף' א בקומה הקיימת הדירה הריסת ובחזית דרומית בחזית )חלקית מעטפת עם נושאים ועמודים ד"ממ קירות המשך מעל, חללו וניצול רעפים וכולל, מזרחית קדמית ובחזית דרומית קדמית בחזית, מקורות לא בולטות מרפסות 2 בניית כולל( מזרחית : הבאות ההקלות

בחזית הקרקע בקומת חלקית ומעטפת ד"ממ קירות המשך, נושאים עמודים בניית י"ע רצף ללא בניה-

;מזרחית קדמית ובחזית דרומית קדמית

:הבאים ובתנאים טכניים תנאים, תכנון תיאום, דין לכל בכפוף

היתר למתן תנאים

התנאי #

העורף פיקוד אישור 1

לחוק( 1) (ג )42 תקנה לפי התכן בקרת לשלב דין י"עפ הנדרשים הגורמים אישור 2 (4402 מוצג( – )2) 47 תקנה לפי הבקשה עורך הצהרת או דוח הגשת 3 הבניה תכן בהוראות להיתר הבקשה עמידת 4

לחוק( ד)145 בסעיף כאמור התשלומים כל תשלום 5

בהיתר תנאים

התנאי #

נספח יהיה הבקשה של(" גמר לתעודת ועד עבודות מתחילת )ביצוע לשלב דרישות רשימת "מסמך הבניה להיתר

9 'עמ

0978-033 :בניין.ת 26-0266 :רישוי 25-00182 :מידע

התנאי#

.שלם באגף המבנה שיפוץ לביצוע 2/12/2025 מתאריך ההיתר בעלי להתחייבות כפוף ההיתר 2

גמר לתעודת תנאים

התנאי #

המיגון לפתרון הרישוי מכון אישור 1

.במגרש( 4") לפחות 10 בגודל עצים 2 לנטיעת ע"שפ באגף ונוף גנים מחלקת אישור קבלת 2 רשות של נמוכה סיכון ברמת מבנים נוהל לפי אש כיבוי בדרישות לעמידה הבקשה עורך אישור הגשת הכבאות

ולמבקש הבקשה לעורך נשלחה הועדה מהנדס דעת חוות טיוטת: הערה

1 :מספר החלטה: ההחלטה

: 09/09/2026 מתאריך 2-26-0016 מספר ובניה לתכנון משנה ועדת

, רעפים גג עם" ר "בצורה, כנסות 2 עם קומות 2 בן קיים בבניין בניה ותוספת לשינויים הבקשה את לאשר : הכוללים ד"יח 8 עבור

רעפים גג עם ד"ממ כולל מוחרבת בצורה מחדש ובנייתה מזרחי דרום באגף' א בקומה הקיימת הדירה הריסת כולל( מזרחית ובחזית דרומית בחזית )חלקית מעטפת עם נושאים ועמודים ד"ממ קירות המשך מעל, חללו וניצול : הבאות ההקלות וכולל, מזרחית קדמית ובחזית דרומית קדמית בחזית, מקורות לא בולטות מרפסות 2 בניית בחזית הקרקע בקומת חלקית ומעטפת ד"ממ קירות המשך, נושאים עמודים בניית י"ע רצף ללא בניה-

;מזרחית קדמית ובחזית דרומית קדמית

:הבאים ובתנאים טכניים תנאים, תכנון תיאום, דין לכל בכפוף היתר למתן תנאים

תנאי #

העורף פיקוד אישור 1

לחוק( ד)145 בסעיף כאמור התשלומים כל תשלום 5

בהיתר תנאים

תנאי #

להיתר נספח יהיה הבקשה של(" גמר לתעודת ועד עבודות מתחילת )ביצוע לשלב דרישות רשימת "מסמך הבניה

.שלם באגף המבנה שיפוץ לביצוע 2/12/2025 מתאריך ההיתר בעלי להתחייבות כפוף ההיתר 2

גמר לתעודת תנאים

תנאי #

המיגון לפתרון הרישוי מכון אישור 1

הבקשה לעורך נשלחה הועדה מהנדס דעת חוות טיוטת: הערה

10 'עמ

0978-033 :בניין.ת 26-0266 :רישוי 25-00182 :מידע

.הבניה להיתר נספח תהיה לבקשה( גמר לתעודת ועד עבודות מתחילת )הביצוע לשלב הדרישות רשימת .אחד פה התקבלה ההחלטה

11 'עמ

2013-006 :בניין.ת 26-0617 :רישוי 26-00957 :מידע

ובניה לתכנון משנה ועדת

13/07/2026 הגשה תאריך 26-0617 מספר

בקשה

חזית/שטח תוספת ללא שינוי שינויים ושינויים תוספות מסלול

אביב-רמת שכונה 6 יהודה קרני כתובת

2013-006 בניין תיק 6771/44 חלקה/גוש

500.00 שטח

המגרש

, 406 ,4053 ,3954 ,2691 ,2310 ,1740 ,1043

,מ, 2ל, ל, ח, 1ג, ג, 524 ,4800 ,4676 ,4399 ,4241 5מ"תמ, צ, ע

ע"תב' מס

כתובת שם עניין בעל

6902506 יפו - אביב תל, 6 יהודה קרני רבנזפט נשר נטע מבקש 6902506 יפו - אביב תל, 6 יהודה קרני רבנזפט רן מבקש 6902506 יפו - אביב תל, 6 יהודה קרני רבנזפט נשר נטע בנכס זכות בעל 6902506 יפו - אביב תל, 6 יהודה קרני רבנזפט רן בנכס זכות בעל 6296404 יפו - אביב תל, 4 דוד ילין בארי עמית ראשי עורך 4528475 השרון הוד, 46 סוקולוב בוחניק אסתר שלד מתכנן

(מוסקוביץ נעמי: )הבקשה מהות

שניתן( 16/2/2031 עד בתוקף )16/2/2025 מתאריך 24-1968 'מס היתר כלפי וחיצוניים פנימיים שינויים עם מרתף קומת מעל, קומות 2 בן חדש בניין ובניית המגרש של המזרחית במחצית קיימת בניה להריסת , הצפונית בחצר מבטון ופרגולה שחיה בריכת עם( משותפים קירות בין' קוטג )רעפים גג חלל ניצול : כמפורט, בבניה כעת שנמצאת

כלונסאות תוספת, המזרחית מהחצר למרתף נפרדת כניסה ביטול, ד"עו משרד ביטול: מרתף בקומת-

החצרות 2-מ אחד ביטול, ר"מ 3.45-כ של בשטח בניה תוספת, המרתף של המערבי בקיר ממרווח שאיבה בור מיקום שינוי, ר"מ 5.50 עד מותרת החצר של שטח והגדלת הדרומיות האנגליות ;הדרומי למרווח המזרחי

מהלכי שתי בין עובר חלל הסדרת כולל המפלסים בין פנימיות מדרגות תכנון שינוי: הקומות בכל-

המפלסים בין העובר חלל שטח והגדלת פנימי כביסה פיר ביטול, פנימית מעלית ביטול, המדרגות (;ר"מ 15.35 עד )ר"מ 2.40 -בכ

;ובחזיתות פנימיים שינויים: הגג ובקומת' א, קרקע קומות -

וביטול שחיה בריכת ביטול, למרתף ירידה חיצוניות מדרגות ביטול, שטח בפיתוח שינויים: במגרש-

בגדר המשולבים וחשמל גז, אשפה מסתורי בגודל שינוי, הצפונית הצדדית בחצר מבטון פרגולה ;הקדמית

.גמר תעודת קבלת לצורך מבוקשים השינויים כל

:קיים מצב

.יהודה קני' לרח פונה והמערבי הדרומי לכיוון. פינתי במגרש מדובר .שבנדון' הקוטג בבניה נמצה המזרחי ובצד, רעפים גג עם קמות 2 בן' קוטג קיים המערבי לצד במגרש

:בניין תיק ממצאי

תיאור שנה היתר שנה בקשה

12 'עמ

2013-006 :בניין.ת 26-0617 :רישוי 26-00957 :מידע

תיאור שנה היתר שנה בקשה

2 בן חדש בנין והקמת מערבית היחידה להריסת

- הגג חלל ניצול עם מרתף קומת מעל קומות

'. קוטג

29/02/1996 96-0207 24/04/1995 95-0636

קרקעית על בניה חומרי שינוי, בחזיתות שינויים

מבניה וקירות עץ לקונסטרוקציית ובלוקים מבטון

מרתף קומת מעל קומות 2 בן בבניה בבניין קלה

( המערבית היחידה' )קוטג-

19/01/1997 97-0055 02/01/1997 97-0012

בפיתוח שינויים, ובחזיתות פנימיים שינויים

קומות 2 בן קיים בבניין הכל, ובגדרות השטח

' קוטג - מרתף מעל

06/02/2000 00-0129 21/10/1998 98-1720

במחצית, אחת קומה בת הקיימת הבניה הריסת

, למגורים חדש בניין ובניית, המגרש של המזרחית

גג חלל ניצול עם מרתף קומת מעל, קומות 2 בן

קירות בין' קוטג, אחת ד"יח עבור, רעפים

( שבנדון' בקוטג מדובר )משותפים

2.9% של יחסית הקלה אושרה הבקשה במסגרת

. ע"תב לפי המותרים 70%-ל מעבר 6% מתוך

16/02/2025 24-1968 29/02/2024 24-0310

.ז.ת )ברגנר מור- מ היתר בעל שם שינוי

- ל( ********* .ז.ת )ברגנר אלעד- ו( ********* רבנזפט רן- ו( ********* .ז.ת )רבנזפט נשר נטע

שניתן 24-1968 'מס בהיתר( ********* .ז.ת)

16/02/2025. בתאריך

22/04/2025 25-0485 20/03/2025 25-0605

:בעלויות

.פרטית בבעלות חלקות תתי 2 מכיל משותף כבית רשום הנכס

1. 'מס חלקה תת בעלי המבקשים בחתימת הוגשה הבקשה

.התנגדויות התקבלו ולא המערבי במחצית בנכס זכות לבעלי' ב 36 תקנה לפי הודעות נשלחו

.1ע ע"תב לפי מרתפים - לקרקע מתחת בניה

הסבר/סטיה מבוקש מותר זכות

אושר המרתף היתר לפי

בקיר כעת ר"מ 87.50 בשטח

כלונסאות מוצעות המערבי

עם יחד' מ 0.40-כ של ברוחב

, ר"מ 3.45-כ של בניה תוספת

המרתף שטח מזה כתוצאה

בשטח הינו ד"ממ כולל

. ר"מ 87.06

בשטח יהיה המרתף שטח

תכנית לפי הקרקע קומת

: מגרש משטח 35% הראשים

ר"מ 87.50

שטח

המותר

בשטח משרד אושר היתר לפי

שכעת, ד"עו עבור ר"מ 30

הכניסה ביטול כולל מבוטל

. המשרד עבור נפרדת

חדר, ד"ממ: מוצעים במרתף

וחדר, כושר חדר, משחקים

. שירותים

, כושר חדר, משחקים חדר

משרד, אחסנה, שירות חדרי

. חופשי מקצוע בעל

תכליות

המותרות

13 'עמ

2013-006 :בניין.ת 26-0617 :רישוי 26-00957 :מידע

הסבר/סטיה מבוקש מותר זכות

'מ 2.58 היתר כלפי שינוי ללא 'מ 4 גובה

מרתף

אביב רמת איזור א/84 טיפוס( 1/5/1984 בתאריך הופקדה )2310 ע"תב מתוקף - הקרקע מעל בניה הסבר/סטיה מבוקש מותר זכות

ההיתר במסגרת: הערה

של יחסית הקלה אושרה

15) 6% מתוך( ר"מ 7.39) 2.9%

(ר"מ

: היתר לפי

ר"מ 101.27 :קרקע קומת

40.5%=

32.4%= ר"מ 81.12 :'א קומה

72.9%= ר"מ 182.39 כ"סה

השינויים של כתוצאה

קומת שטח, המבוקשים

38.3% =ר"מ 95.88 : הקרקע

': א קומה שטח

33.7%=ר"מ 84.31

:הקומות 2-ב כ"סה

72%= ר"מ 180.19

= 35% טיפוסית קומה

ר"מ 87.50

ר"מ 175 = 70% קומות 2-ב

שטחים

עיקריים

, היתר כלפי שינוי ללא

' מ 4 צפוני צד

' מ 4 דרומית בחזית

קירות ומזרחי מערבי צדדים

. משותפים

' מ 4 צפוני צד

קרני' לרח בחזית - דרומי צד

.' 4 יהודה

קירות ומזרחי מערבי בצדדים

. משותפים

בניין קווי

1ג ע"תב מתוקף - הגג על בניה

הסבר/סטיה מבוקש מותר זכות

היתר לפי הגג קומת שטח

הגג רכס, שינוי ללא, ר"מ 45-כ

לא. שינוי ללא הגג ושיפועי

. גג מרפסת תוכננה

בין העובר שחלל לציין יש

בקומת גם קיים הינו הקומות

. הגג

' מ 7 הרעפים גג רכס גובה

'. א קומה ממפלס

50%-40% בים הגג שיפועי

' מ 1.80 מגובה שנוצר שטח

האחורית בחזית גג מרפסת

עם בבניה

רעפים גג

:לתקנות התאמה

הערות לא כן

X חדרים גודל

X פודסט/מסדרון רוחב

X מדרגות חדר רוחב

X חצר מימדי/אוורור

חיצונית/פנימית

' א בקומה קדמית בחזית, היתר לפי מאושרת מרפסת

בשטח

שינוי ללא, ר"מ 12

X מרפסת

שינוי ללא, להיתר בהתאם

X גדרות /שטח פיתוח

14 'עמ

2013-006 :בניין.ת 26-0617 :רישוי 26-00957 :מידע

הערות לא כן

+(9.13) שינוי ללא, להיתר בהתאם

X קובעת כניסה מפלס

:נוספות הערות

השתתפות י"ע אושר במרתף המשרד עבור חניה פתרון 16/2/2025 מתאריך 24-1968 'מס היתר במסגרת

. חסר ח"מ 0.5 עבור חניה קרן בתשלום ההיתר בעלי :זה עבור שניתנה החניה לעניין רישוי מכון דעת חוות להלן 01.07.2024 גורן אפרת - רישוי מכון-וחניה תנועה מבוקש קיימת דיור יחידת של ובנייה הריסה עבור חניה מקומות לתוספת דרישה אין 2016 לתקן בהתאם (: מעודכן)2 'מס באזור חלופי פתרון. חנייה מקום 0.5 נדרש עבורו, ר"מ 30 בשטח משרד

השתתפות - התקן דרישת למילוי החסרים חניה מקומות 0.5 להסדר חלופי פתרון לאישור לועדה להעביר

מטר 500 ברוחב וברצועה בו כאשר 2 'מס חניה באזור מצוי שהנכס מכיוון 38 א"תמ תכנית מכוח חניה בקרן - 7 'מס, אוניברסיטה - 6 'מס(, 39 לבנון חיים' ברח)אביב רמת קהילתי מרכז: ציבוריים חניונים מתוכננים סביבו חניה מקומות תוספת א"ת' אונ

.החניה עבור תשלום לדרוש אין ולכן במרתף המשרד ביטול מבוקש כעת

:הרישוי מכון ד"חו

(31.08.2026 בר נדב י"ע - )הרישוי מכון

לוועדה לשבץ המלצה

.הדעת חוות פירוט ולהלן, לאשר בהמלצה הסתיימה הרישוי מכון בתחנות המרחבית הבדיקה .הרישוי מחלקת המלצת את גם לקבל יש הוועדה לפני המרחבית הבדיקה תנאי בכל לעמוד כדי: לבכם לתשומת

31.08.2026 סלוצקי נלקין מרינה - רישוי מכון-וחניה תנועה

:04/02/2026 ביום מקוונת במערכת לבקשה שצורפה ראשית תוכנית מתייחסת דעת חוות :כוללת הבקשה

.מרתף בקומת ר"מ 30 בשטח משרד ביטול- 24-1968 בניה היתר לעומת שינויים :דעת חוות

ידי על חלופי כפתרון 24-1968 בהיתר שאושר חניה מקומות 0.5 להסדר דרישה אין משרד ביטול בעקבות

. חניה בקרן השתתפות

:המלצה

.24-19-68 בהיתר שניתן חניה בקרן השתתפות והחזר החניה דרישת ביטול לאשר

19.07.2026 גורן אפרת - רישוי מכון-אשפה

לנדרש בהתאם מסתור מתוכנן

19.07.2026 גורן אפרת - רישוי מכון-מוגנים מרחבים ההגנה בקירות או ד"בממ שינויים מבוקשים לא

:פיקוח מחלקת ד"חו

(18.02.2026 קריקון סילביו אוסקר י"ע)

בניה בהליך המבוקש

.שלד עבודות מבצעים

15 'עמ

2013-006 :בניין.ת 26-0617 :רישוי 26-00957 :מידע

:נוספות ד"חו

(מוסקוביץ נעמי/דוידזון אלנה י"ע )הועדה מהנדס דעת חוות

שניתן 16/2/2025 מתארך 24-1968 'מס היתר כלפי וחיצונים פנימיים לשינויים הבקשה את לאשר.1 מרתף קומת מעל, קומות 2 בן חדש בניין ובניית המגרש של המזרחית במחצית קיימת בניה להריסת ,הצפונית בחצר מבטון ופרגולה שחיה בריכת עם( משותפים קירות בין' קוטג )רעפים גג חלל ניצול עם :כמפורט, בבניה כעת שנמצאת

כלונסאות תוספת, המזרחית מהחצר למרתף נפרדת כניסה ביטול, ד"עו משרד ביטול: מרתף בקומת-

שטח והגדלת הדרומיות האנגליות החצרות 2-מ אחד ביטול , בניה תוספת, המרתף של המערבי בקיר ;הדרומי למרווח המזרחי ממרווח שאיבה בור מיקום שינוי, שנותרת החצר של מהלכי שתי בין עובר חלל הסדרת כולל המפלסים בין פנימיות מדרגות תכנון שינוי: הקומות בכל-

;המפלסים בין העובר חלל שטח והגדלת פנימי כביסה פיר ביטול, פנימית מעלית ביטול, המדרגות ;ובחזיתות פנימיים שינויים: הגג ובקומת' א, קרקע קומות-

וביטול שחיה בריכת ביטול, למרתף ירידה חיצוניות מדרגות ביטול, שטח בפיתוח שינויים: במגרש-

בגדר המשולבים וחשמל גז, אשפה מסתורי בגודל שינוי, הצפונית הצדדית בחצר מבטון פרגולה ;הקדמית

;בהמשך שיפרטו ובתנאים טכניים תנאים, תכנון תיאום, דין לכל בכפוף הבקשה שכן, משרד עבור החסר ח"מ 0.5 עבור חניה לקרן ההיתר בעלי להשתתפות הדרישה את לבטל.2 .נפרדת כניסה כול במרתף משרד ביטול כוללת

היתר למתן תנאים

התנאי #

לחוק( 1) (ג )42 תקנה לפי התכן בקרת לשלב דין י"עפ הנדרשים הגורמים אישור 1 (4402 מוצג( – )2) 47 תקנה לפי הבקשה עורך הצהרת או דוח הגשת 2 הבניה תכן בהוראות להיתר הבקשה עמידת 3

לחוק( ד)145 בסעיף כאמור התשלומים כל תשלום 4

בהיתר תנאים

התנאי #

נספח יהיה הבקשה של(" גמר לתעודת ועד עבודות מתחילת )ביצוע לשלב דרישות רשימת "מסמך הבניה להיתר

.חניה לקרן לתשלום פרט, 16/2/2025 מתאריך 24-1968 'מס היתר תנאי לכל כפוף ההיתר 2

גמר לתעודת תנאים

התנאי #

'א18 תקנה לפי הצהרה הגשת 1

ולמבקש הבקשה לעורך נשלחה הועדה מהנדס דעת חוות טיוטת: הערה

16 'עמ

2013-006 :בניין.ת 26-0617 :רישוי 26-00957 :מידע

2 :מספר החלטה: ההחלטה

: 09/09/2026 מתאריך 2-26-0016 מספר ובניה לתכנון משנה ועדת

כלונסאות תוספת, המזרחית מהחצר למרתף נפרדת כניסה ביטול, ד"עו משרד ביטול: מרתף בקומת-

וביטול שחיה בריכת ביטול, למרתף ירידה חיצוניות מדרגות ביטול, שטח בפיתוח שינויים: במגרש-

בגדר המשולבים וחשמל גז, אשפה מסתורי בגודל שינוי, הצפונית הצדדית בחצר מבטון פרגולה ;הקדמית

היתר למתן תנאים

תנאי #

לחוק( ד)145 בסעיף כאמור התשלומים כל תשלום 4

בהיתר תנאים

תנאי #

נספח יהיה הבקשה של(" גמר לתעודת ועד עבודות מתחילת )ביצוע לשלב דרישות רשימת "מסמך הבניה להיתר

.חניה לקרן לתשלום פרט, 16/2/2025 מתאריך 24-1968 'מס היתר תנאי לכל כפוף ההיתר 2

גמר לתעודת תנאים

תנאי #

הבניה איכות ליחידה משנה עורך/ הבקשה עורך ידי על חתומה' א18 תקנה לפי הצהרה הגשת 1

הבקשה לעורך נשלחה הועדה מהנדס דעת חוות טיוטת: הערה

.הבניה להיתר נספח תהיה לבקשה( גמר לתעודת ועד עבודות מתחילת )הביצוע לשלב הדרישות רשימת .אחד פה התקבלה ההחלטה

17 'עמ

2114-006 :בניין.ת 26-0069 :רישוי 25-00448 :מידע

נוסף דיון - ובניה לתכנון משנה ועדת

25/01/2026 הגשה תאריך 26-0069 מספר

בקשה

גן/מסעדה/למסחר חורג שימוש

ערוב עם בניין או פרטי ילדים

שימושים

חורג שימוש ושינויים תוספות מסלול

ל תכנית' שכונה 5 בראלי, 6 יעקב אפטר כתובת

2114-006 בניין תיק 7222/41 חלקה/גוש

1,774.00 שטח

המגרש

1/א"תמ, 1ע, 1ל, ל, 4053 ,1740 ,1435 ,1111 ע"תב' מס

כתובת שם עניין בעל

6936456 יפו - אביב תל, 5 בראלי מרחב אייל מבקש 6936456 יפו - אביב תל, 5 בראלי מרחב אייל בנכס זכות בעל 5229618 גן רמת, 38 פנחס שוהם בן אדיר ראשי עורך 7031903 יעקב באר, 16 שוהם גיא פמילי שלד מתכנן

:הנוסף הדיון מהות

בבקשה ולדון לשוב יש לפיה 8.7.26 מיום המקומית הוועדה להחלטת בהמשך נוסף לדיון מובאת הבקשה . 18.3.26 מיום להיתר הבקשה כנגד שהוגשו להתנגדויות המבקש כ"ב תגובת בחינת לאחר וזאת

:הנוסף הדיון נימוקי

בנוגע טענותיו נבחנו לא לפיה ההיתר מבקש כ"ב פניית ולאור המקומית הוועדה להחלטת בהמשך .ההיתר מבקש כ"ב טענות בחינת לצורך וזאת לדיון הוחזרה הבקשה, הבקשה כנגד שהוגשו להתנגדויות :כדלהלן טענות מספר הועלו, 18.3.26 ביום ההיתר מבקש כ"ב ידי על שהוגש להתנגדויות המענה במסגרת

.הבקשה לדחיית להביא כדי המשותף ברכוש המבוצעות לעבודות ביחס שהוגשו בהתנגדויות אין. 1 .קיימים חלונות של הרחבה אלא, חדשים פתחים מבוקשים לא הבקשה במסגרת המבקש לטענת שקיומה המשותף הבית בתשריט המסומנת בכניסה מדובר אלא חדשה כניסה יצירת אין בבקשה .המפקחת ידי על שניתן דין בפסק הוכרע ההיסטורי

.קרקע בקומת מדובר כמרתף לקומה מתייחסת שהבקשה אף על. 2 למבחנים בהתאם נבחנת הבקשה וכן חיצונית חצר ללא ילדים גן הפעלת מאפשרת 4053 תוכנית. 3 .ילדים בגני ציבורי צורך ויש מהיתר חורג לשימוש שנקבעו .5555 תכנית בעקבות שייווצר לצורך מענה למתן להביא כדי ילדים בגן יש. 4 .המבקש של בקניינו פגיעה משמעותה חורג לשימוש הבקשה דחיית. 5

שאין סבור המקצועי הצוות, המשפטי השירות עם שנערכה התייעצות וכן המבקש כ"ב טענות בחינת לאחר :להלן הטעמים מן, הועדה מהנדס דעת חוות לשינוי מקום

הרשומות החלקות תתי 33 מתוך 30 המייצג יק'וילצ אלי ד"עו מטעם התנגדויות הוגשו לבקשה. 1 אשר המרתף בקומת חדשים חלונות פתחי מסומנים הבקשה במסגרת, במכתב לנטען בניגוד. בבניין ידי על למרתף ונפרדת חדשה כניסה מבוקשת בנוסף. למבנה שהוצא הבניה בהיתר קיימים אינם 18 'עמ

2114-006 :בניין.ת 26-0069 :רישוי 25-00448 :מידע

אותה הכניסה כי יובהר. נגישות ורמפת חיצוניות מדרגות והסדרת ובגדר החיצוני בקיר פתח פתיחת במסגרתו 22-0398 'מס בהיתר נאטמה ואשר בהיתר שאינה כניסה הינה מחדש לפתוח מבוקש . חופשיים מקצועות לבעלי למשרדים מהמרתף בחלק השימוש הותר

המרתף בקומת מאחסנה שהתבקש החורג בשימוש שדנה הערר ועדת בהחלטת שנקבע כפי לא המפקחת של דינה פסק, 2017 משנת 5060/16/תא בערר חופשיים מקצועות לבעלי למשרדים לאור לפיכך. הזכויות בעלי בהסכמת צורך אין המשותף מהרכוש נוספת כניסה לצורך כי קבע זה בעניין הבקשה המשותף ברכוש כעת המבוקשים לשינויים הזכויות מבעלי 90% של התנגדות . קניינית היתכנות נעדרת

הבניין, הערר ועדת בהחלטת שנקבע כפי. 1971 בשנת שהוצא היתר פי על מרתף בקומת מדובר. 2 (אפטר )העליון לרחוב ביחס. ביניהם כקומה של גובה הפרש יש כאשר רחובות שני בין נמצא בולטת המבוקשת הקומה( בראלי רחוב )התחתון לרחוב וביחס קרקעית תת כולה המרתף קומת אינה המרתף קומת'(. מ 1.5 של בליטה יש בבקשה למוצג בהתאם )התחתון הרחוב מפני 1.2 -כ בניגוד עומדים מרתף בקומת מדובר לא כי המבקש טענות כי, יובהר עוד. 0.0 במפלס מצויה למשרדים שימוש לו אושר במסגרתו הערר ועדת בפני שהתנהל בהליך ידיו על שהועלו לטענות ההיתר מבקש לטענות בניגוד עומדת זו טענה, כן כמו. 1ע תוכנית פי על חופשיים מקצועות לבעלי רשות אביב תל עיריית' נ' ואח מרחב 44727-03-19 מ"בעת, המחוזי המשפט בית וקביעות עצמו מכוח 1971 משנת בהיתר אושרה שבנייתו במרתף מדובר כי המשפט בית קבע בה' אח הרישוי .1ע תכנית חלה המרתף על וכי נוהג

אינה הבקשה כאמור אולם, מרתף בקומת גם, חלה זו כי מחלוקת אין, 4053 תכנית לתחולת באשר. 3 מוצגת לא הבקשה במסגרת כי יצוין. ואוורור אור לעניין היתר בין, 4053 תכנית הוראות בכל עומדת גן לאשר מוסמכת המקומית הועדה. ילדים ומשחקי חול ארגז מוצג ובו פנימי חדר אלא חיצונית חצר למספר באשר פירוט אין דנן במקרה. הבריאות משרד אישור לכך שינתן בתנאי וזאת חצר ללא במקביל בדראפט שפורט כפי, כן כמו. חצר ללא לגן הבריאות משרד אישור הוצג ולא בגן הילדים החלונות רוב ממנה כתוצאה אשר ומרפסות ים"ממד להקמת בקשה הוגשה הנוכחית לבקשה .חסומים יהיו בבקשה המוצעים

ולפיכך מבונים ציבור שטחי גם קובעת אשר עירונית להתחדשות מקודמת תוכנית הינה 5555 תכנית. 4 .רלוונטית אינה אליה ההפניה

דנן במקרה. המקומית הועדה של בסמכותה שאינן בטענות מדובר, בקניין לפגיעה לטענות באשר. 5 המשותף ברכוש המבוקשים ולשינויים לבקשה המתנגדים הזכויות בעלי של וחריג מובהק רוב קיים .הזכויות בעלי שבין הקניינית במחלוקת להכריע מבלי וזאת לבקשה קניינית היתכנות אין ולפיכך

(מוסקוביץ נעמי י"ע: )הנוסף לדיון הוועדה מהנדס ד"חו

:שכן, קניינית היתכנות היעדר לאור היתר בין, הבקשה את לאשר ולא התנגדויות את לקבל .1ע ע"תב להוראות בניגוד, כהקלה פורסמה שלא למרתף נפרדת כניסה מוצעת-

הסדרת, בראלי' לרח דרומית הקדמית בגדר גישה פתח פתיחת - המשותף ברכוש בניה מוצעת-

הגלוי המרתף בחלק חלונות והסדרת הקדמי במרווח למרתף ירידה נגישות ורמפה חיצוניות מדרגות ;במקרקעין הזכויות בעלי 33 מתוך 30 מתנגדים אליה המערבי ובצד בראלי' רח כלפי הקיים ;במפרט הרשומים ומפלסים גובה למידות הבניין של ההיתרים כלפי התאמה אין-

;4053 ע"תב לפי ילדים כגן שימוש עבור , יום לאור החשופים המרתף מקירות 30% הוצג לא-

19 'עמ

2114-006 :בניין.ת 26-0069 :רישוי 25-00448 :מידע

;חצר ללא להתנהל יכול הנדון שגן בריאות משרד אישור הוצג ולא לגן חיצונית חצר הוצגה לא-

(.26-0381 'ומס הנדונה ) המקבילות הבקשות 2 בין תאום אין -

ממחסנים ההיתר כלפי חורג ושימוש תקפה תכנית לפי מגורים באזור המצוי מגורים בבניין מדובר-

בשטח חופשיים מקצועות לבעלי משרדים כבר קיימים שבה המרתף בקומת ר"מ 152 בשטח יום למעון אינו כאמור שימוש. הבניין לדיירי קשים מטרדים לייצר עלול אשר מרתף קומת מייצרת , ר"מ 120 של לבעלי משרד שאישרה) 16.11.17 מיום 502/16/תא בערר הערר ועדת החלטת עם אחד בקנה עומד (.בלבד ר"מ 120 של בשטח מקצוע

וכתוצאה ומרפסות דים"ממ להקמת בקשה הוגשה הנוכחית לבקשה שבמקביל לציין יש לעיל בנוסף -

בקומת שמתוכננות דים"ממ קירות המשך י"ע חסומות יהיו ילדים גן של הקירות רוב המרפסות מהקמת .4053 ע"תב לדרישות בהתאם ואוויר לאור ישיר באופן חשופים חלונות לגבי הוכחה הוגשה ולא הקרקע

קודם דרפט

הנוסף הדיון מהות

.בבקשה ולדון לשוב יש לפיה 8.7.26 מיום המקומית הוועדה להחלטת בהמשך נוסף לדיון מובאת הבקשה

הנוסף הדיון נימוקי

.לדיון מוחזרת הבקשה הוועדה ר"יו עם שהתקיימה וההכנה המקומית הוועדה להחלטת בהמשך

(מוסקוביץ נעמי י"ע )הועדה מהנדס דעת חוות

:שכן הבקשה את לאשר ולא התנגדויות את לקבל

.1ע ע"תב להוראות בניגוד, כהקלה פורסמה שלא למרתף נפרדת כניסה מוצעת-

הסדרת, בראלי' לרח דרומית הקדמית בגדר גישה פתח פתיחת - המשותף ברכוש בניה מוצעת-

הגלוי המרתף בחלק חלונות והסדרת הקדמי במרווח למרתף ירידה נגישות ורמפה חיצוניות מדרגות ;בנכס זכות בעלי הסכמת ללא המערבי ובצד בראלי' רח כלפי הקיים ;במפרט הרשומים ומפלסים גובה למידות הבניין של ההיתרים כלפי התאמה אין-

;4053 ע"תב לפי ילדים כגן שימוש עבור , יום לאור החשופים המרתף מקירות 30% הוצג לא-

;4053 ע"תב להוראות שבניגוד חיצונית לחצר ילדים מגן גישה קיימת לא-

(.26-0381 'ומס הנדונה ) המקבילות הבקשות 2 בין תאום אין -

ממחסנים ההיתר כלפי חורג ושימוש תקפה תכנית לפי מגורים באזור המצוי מגורים בבניין מדובר-

וכתוצאה ומרפסות דים"ממ להקמת בקשה הוגשה הנוכחית לבקשה שבמקביל לציין יש לעיל בנוסף -

בקומת שמתוכננות דים"ממ קירות המשך י"ע חסומות יהיו ילדים גן של הקירות רוב המרפסות מהקמת . 4053 ע"תב לדרישות בהתאם ואוויר לאור ישיר באופן חשופים חלונות לגבי הוכחה הוגשה ולא הקרקע

20 'עמ

2114-006 :בניין.ת 26-0069 :רישוי 25-00448 :מידע

(מוסקוביץ נעמי: )הבקשה מהות

, ילדים כמות צוינה לא, ר"מ 152 של בשטח יום למעון במרתף קיים ממחסן, היתר כלפי חורג שימוש . שנים 10 של לתקופה 4053 תוכנית לפי

: הכוללים במרתף הקיים במחסן שינויים כוללת הבקשה ;ומטבחון שירותים חדרי 3 הסדרת, גן כיתות 2 הסדרת-

(;בראלי' רח לכיוון )דרומית הקדמית בחזית המרתף של חיצוני בקיר חלונות פתיחת-

חיצוניות מדרגות הוספת, הדרומי החיצוני בקיר דלת פתיחת י"ע המרתף לשטח נפרדת כניסה הסדרת-

;בראלי' לרח דרומית הקדמית בגדר גישה פתח ופתיחת למרתף ירידה ורמפה

:קיים מצב

.בראלי' לרח הדרומי ולכיוון אפטר' לרח פונה הצפוני לכיוון, רחובות 2 בין נמצא המגרש .ד"יח 32 ,מרתף ומעל מפולשת עמודים קומת מעל, לגג יציאה וחדרי קומות 8 בן מגורים בניין קיים המגרש על

:בניין תיק ממצאי

שנה היתר שנה בקשה

קומת מעל לגג יציאה וחדרי קומות 8 בן מגורים בניין הקמת של בשטח המרתף. ד"יח 32 מכיל, מרתף ומעל מפולשת עמודים בשטח ומחסן הסקה חדר, גנרטור חדר, מקלט עבור ר"מ 470 .ר"מ 406

15/01/1970 912

בשטח במרתף המחסן כל בשטח חורג לשימוש בקשה הוגשה לאיזו לרשום מבלי, חופשי למקצוע משרדים 5-ל ר"מ 409 של אישרה הוועדה, בהתנגדויות דיון לאחר. מבוקש חופשי מקצוע ועדת. ערר הגישו המתנגדים. מסוימים בתנאים הבקשה את

את להתיר מקום אין: "..16/11/17 בתאריך החליטה הערר

במסגרתה חדשה בקשה יגיש היתר מבקש. המבוקש השימוש מטרד שאינם חופשי מקצוע למשרד חורג לשימוש היתר יתבקש ועדת.... ר"מ 120 על יעלה לא אשר מצומצם בהקיף למגורים היא אליו הכניסה אשר מרתף קיים כאשר כי בעבר קבעה ערר מקום יהיה ולא ייתכן, הבניין של המשותף המדרגות חדר דרך עתירי חופשי מקצוע בעל של פעילות מרתף באותו לאשר יהיה, זאת עם. כ"וכיו משפחה רופא או ילדים רופא כגון לקוחות כגון חופשי מקצוע בעל של פעילות כזה במרתף לאשר ניתן מגיעים שלא משרדים, כ"וכיו, חשבון רואה, אדריכלים משרד הכניסה בו זה במקרה גם כי סבורים אנו. רבים לקוחות אליהם שהתרנו השימוש והיקף המשותף המדרגות מחדר היא למרתף סוג את להגביל לבחון יש, משמעותי היקף הינו( ר"מ 120)

".להתיר שניתן המשרדים

08/01/2015 15-

0036

לגג יציאה ובחדר העליונה בקומה מערבית-דרום בדירה שינויים לה המוצמד

24/08/2016 16-

0839

11/11/2015 15-

2204

במקומם יציאה חדרי 4 והקמת קיימים לגג יציאה חדרי 4 הריסת הדיור ליחידות פנימיות מדרגות עם וחיבורם, זמנית בו בבנייה מעל קומות 8 בן קיים מגורים בניין של העליונה בקומה הקיימות הפנימית השטחים בחלוקת שינויים; מפולשת עמודים קומת בין המחבר פנימי מעלון הקמת, בלבד מערבית הצפון בדירה לה הצמוד לגג היציאה לחדר מזרחית- הדרום הדירה

06/08/2019 19-

0158

29/05/2018 18-

0813

משרדים 2-ל ר"מ 120-כ בשטח ממחסן היתר כלפי חורג שימוש 2 סידור, הקיים מהמרתף בחלק, לצמיתות הנדסה/לאדריכלות 17/05/2022 22-

0398

12/11/2018 18-

1642

21 'עמ

2114-006 :בניין.ת 26-0069 :רישוי 25-00448 :מידע

שנה היתר שנה בקשה

קומות 8 בן מגורים בבניין, בלבד המשרד עבור שירותים חדרי

1. :הערות. ד"יח 32-ל מרתף ומעל מפולשת עמודים קומת מעל

בקרן בתשלום ההיתר בעל השתתפות י"ע ניתן חנייה פתרון בתוכן למפורט הינו ההיתר. 2 .חניה מקומות 2 עבור חנייה

3. .במגרש או/ו בבניין אחרת בנייה לכל אישור מקנה ואינו ההיתר

או משרדים של לשימוש הקיים המרתף שטח שאר הפיכת . לביטולו ותביא ההיתר הפרת מהווה אחר עיקרי שימוש 2 -ל במרתף קיים ממחסן ע"ותב היתר כלפי חורג שימוש בקשה נדחתה הבקשה. במרתף ר"מ 252 של בשטח מסחרים מחסנים

לדיון בהמשך: 26/2/25 בתאריך המקומית הועדה י"ע

את לאשר ולא ההתנגדויות את לקבל 7.1.25, מיום בהתנגדויות בבניין מדובר. 1 :שכן במרתף מתוכנית חורג לשימוש הבקשה חורג ושימוש תקפה תכנית לפי מגורים באזור המצוי מגורים שבה המרתף קומת ביתרת מסחריים מחסנים לצורך מתוכנית קומת מייצרת, חופשיים מקצועות לבעלי משרדים כבר קיימים לדיירי קשים מטרדים לייצר עלול אשר מסחרי שימוש עם מרתף ועדת החלטת עם אחד בקנה עומד אינו כאמור שימוש. הבניין המרתף לקומת בהקשר 16.11.17 מיום/ 502/16 תא בערר הערר בכל לאשר ניתן לא כי הערר ועדת קבעה במסגרתה, הנדונה מקצועות לבעלי משרדים למטרת שימוש המרתף קומת

ייצור מגורים בבניין כאמור בהיקף ששימוש הטעם מן חופשיים בניגוד למרתף נפרדת כניסה מוצעת. 2 .לדיירים קשה מטרד הכניסה פתיחת. 3 .כהקלה פורסם לא ל"והנ 1ע תכנית להוראות המשותף ברכוש שינוי מהווה מדרגות והקמת למרתף הנפרדת לכאורה המהווים אשר הבניין דיירי כל של התנגדות לה יש אשר . חוסם רוב

02/07/2024 24-

0920

'לרח צפונית בחזית שבבניין להדירות ומרפסות דים"ממ הוספת טרם, נבדקה טרם הבקשה. בראלי' לרח דרומית ובחזית אפטר . נדונה

6/5/2026 26-

0381

:בעלויות

, פרטית בבעלות ר"מ 406 בשטח המרתף הינה 1 'מס חלקה תת - חלקות תת 33 מכיל משותף כבית רשום הנכס . פרטית בבעלות ד"יח 32-ו

זכויות בעלי לשאר' ב 36 תקנה לפי הודעות נשלחו(, 1 'מס חלקה תת )במרתף זכות בעל בחתימת הוגשה הבקשה . התנגדויות והתקבלו הסמוכים לבניינים בכניסה הודעות והודבקו בנכס

21/2/2001 בתאריך הופקדה 1ע תכנית מתוקף - לקרקע מתחת בניה הסבר/סטיה מבוקש מותר זכות

היתר לפי אושר שבנדון הבניין

מעל קומות 8 בן 1970 משנת

ומעל מפולשת קרקע קומת

. ד"יח- 32ל המרתף

דרך כניסה עם אושר המרתף

עבור המשותף המדרגות חדר

חדר, הסקה חדר, מקלט

406 של בשטח )ומחסן גנרטור

(. ר"מ

זו בתוכנית אין "1'ב 10 סעיף

כדין שהוקמו במרתפים לפגוע

עד כדין שימוש בהם ושמעשה

" זו תכנית תחילת

שימושים

המותרים

במרתפים

קיימים

22 'עמ

2114-006 :בניין.ת 26-0069 :רישוי 25-00448 :מידע

הסבר/סטיה מבוקש מותר זכות

של בשטח שבמרתף המחסן

. פרטית בבעלות שהינו 406

המקומית בוועדה דיון לאחר

של בחלק אושרו ערר וועדת

אדריכלות משרדים 2 המחסן

וכעת ר"מ 120 בשטח והנדסה

של המחסן בשטח מבוקש

לפי יום מעון הסדרת ר"מ 152

.4053 תכנית

מגורים בבני "2'ב 10 סעיף

לא המרתפים בהם, קיימים

המותרים הבניה בזכויות נכללו

נבנן או הראשית התכנית י"עפ

בהיתר נבנו או היתר ללא

כגון )שירות כשטחי לשימוש

, משותך מחסן, הסקה חדר

תחילת לפני הכל( ב"וכיו

מרתפים' ע תכנית

הועדה רשאית( 28.11.1985)

הכולל היתר במרתף לאשר

למקצעות למשרדים שימוש

חופשיים

שהוצגו בחתכים: הערה

מרתף גובה רשום בבקשה

' . מ 2.80

'מ 2.60 היתר לפי קיים 'מ 4 קומה גובה

לא למרתף הנפרדת הכניסה

. כהקלה מבוקשת

למרתף גישה הסדרת עבור

פתיחת י"ע בראלי מרחוב

' לרח הקיימת בגדר פתח

מדרגות והסדרת בראלי

לא נגישות ורמפה חיצוניות

זכות בעלי הסכמות התקבלו

בבניין בנכס

הבניין של המקורי היתר לפי

רחוב מפלס, 1970 משנת

של הדרומי בצד )בראלי

מפלס כלפי נמוך( הבניין

ולכן', מ 1.66 -ב לבניין הכניסה

הינו הדרומי בצד המרתף חלק

. הקרקע פני מעל

הייתה 2022 משנת היתר לפי

הכניסה לאטימת דרישה

ירידה המדרגות והריסת

. בראלי' מרח למרתף

כניסה מוצעת הנדונה בבקשה

בחזית שבנדון למרתף נפרדת

י"ע בראלי מרחוב דרומית

בחזית הדלת של מחדש פתיח

שניתן היתר שלפי דרומית

הינה משרדים הסדרת עבור

מדרגות והקמת אטומה

הרחב ממפלס נגישות ורמפה

הריסת כולל המרתף למפלס

המגרש בגבול מהגדר חלק

כדי בראלי' לרח הדרומי

לכניסה גישה לאפשר

. הנפרדת

נפרדת כניסה לאשר ניתן

'( קוטג )פרטי בבית למרתף

מקצוע בעל משרד המכיל

במרתף חופשי

כניסה

נפרדת

4053/תא הרך לגיל חינוכיות למסגרות לתוכנית התאמה הסבר/סטיה מבוקש מותר זכות

מבוקשת יום מעון הסדרת

היתר כלפי חורג כשימוש

בשטח יום מעון הסדרת מוצע

ממרתף בחלק ר"מ 152

הוראות 4.1.2

שימוש מוסיפה התכנית. א

הערה

23 'עמ

2114-006 :בניין.ת 26-0069 :רישוי 25-00448 :מידע

הסבר/סטיה מבוקש מותר זכות

149 סעיף לפי כחוק ופורסם כמחסן בהיתר שהוגדר

. שנים 10 של לתקופה

הרך לגיל חינוך מסגרות של

: כמפורט קרקע ביעודי

תעשיה, לסוגיהם מגורים

יעודי, לסוגיהם מסחר , לסוגיה

את המכילים משולבים קרקע

, המגורים יעודי שילוב

י"עפ , והמבסחר התעסוקה

של במרתפים וכן ת"מבע יעוד

. ל"הנ ביעודים בניינים

ביעודי לשימוש להיתר בקשות

יובאו לעיל המפורטים הקרקע

במידה התכנון מוסדות לאישור

התכנית תנאי בכל ועומדים

. העיר מהנדס ותנאי

בהיתר בו שאושרו מקום. ב

שלא שטחים או , שרות שטחי

לפני המותרים בשטחים נכללו

יהיה התכנון מוסד, 1992

עיקרי לשטח להמירם רשאי

. זו תכנית פי על חינוכי למוסד

מקירות 30% הוצג לא: הערה

, יום לאור חשופים המרתף

ואין 4035 ע"תב לפי כנדרש

. חיצונית לחצר גישה

הינו היתר לפי הקיים המרתף

כלפי הדרומי בצד גלוי בחלקו

. בראלי' רח מפלס

פתיחת כוללת הבקשה

החיצוני הקיר בחלק חלונות

פני שמעל המרתף של

' לרח קדמית בחזית הקרקע

. בראלי

לחצר גישה קיימת לא

. חיצונית

מיקום - בינוי הוראות 6.1

מסגרת למקם יהיה ניתן. 2

בקומת , הרך לגיל לחינוך

לפלות כאשר( חלקית )מרתף

הגן של קירותיו משטח

באופן חשופים בו והחלונות

גישה קיימת, יום לאור ישיר

אור בתנאי עומד והוא לחצר

י"ע הנדרשים טבעיים ואוורור

וכמפורט ס"לאיכה הרשות

המקומית הועדה בהנחיות

. הרשות ובאתר

הערה

בנכס זכות בעלי שאר כל מצד

בבניין בנכס זכות בעלי ומצד

. התנגדויות הוגשו הגובל

למעון היתר כלפי חורג שימוש

10 של לתקופה מבוקש יום

לפי פרסומים ובוצעו שנים

. לחוק 149 סעיף

תובאנה הבקשות כל. 1

התכנון מוסדות לאישור

. שנים 10 של לתקופה

בסיס על תבחן הבקשה

המאושרת העירונית המדיניות

למסגרות היתרים למתן

. הרך לגיל חינוכיות

הזמן תקופת הארכת.א.2

תקופת טרם , להיתר הקצובה

תעשה , שאושרה הזמן

הועדה י"ע שייקבעו בתנאים

. המקומית

תהיה המקומית הועדה

למתן תנאי

בניה היתר

24 'עמ

2114-006 :בניין.ת 26-0069 :רישוי 25-00448 :מידע

הסבר/סטיה מבוקש מותר זכות

לבקשה לסרב ראשאית

הן , ופיזים תכנונים מטעמים

הראשונה המקורית בבקשה

. הארכה בבקשת והן

הבקשה לאישור תנאי. ב

במתכונת פרסום יהיה להיתר

. לחוק 149 'ס

יצורפו להיתר לבקשה.3

הכוללת מצבית מפה, תרשים,

סימון תוך כולו המבנה את

הרך לגיל החינוכית המסגרת

. המבוקשת

יצורפו להיתר לבקשה. 4

הזכיות בעלי כל הסכמת

משותף ברכוש במקרקעין

ברכוש שימוש ויש במידה

. המשותף

:תקנות

הערות לא/כן תקנה

'מ 2.80 מרתף גובה כן חדרים גודל

4035 ע"תב לפי כנדרש, יום לאור חשופים המרתף מקירות 30% הוצג לא . חיצונית לחצר גישה ואין

לא חצר מימדי/אוורור

חיצונית/פנימית

ורמפה חיצוניות מדרגות והסדרת בראלי' לרח קדמית מגדר חלק הריסת . למרתף נפרדת כניסה הסדרת לצורך , הקדמי במרווח נגישות לא גדרות /שטח פיתוח

25 'עמ

2114-006 :בניין.ת 26-0069 :רישוי 25-00448 :מידע

:נוספות הערות

ד"עו חוות התקבלה 13/12/2018 בתאריך' ע תוכנית לפי שנבנה במרתף חורג לשימוש בבקשה דומה במקרה , 27/7/2009 מתאריך סלמן עוזי ד"עו, העיריה ש"יועמ של חווד שכללה ש"ליועמ ראשית עוזרת חכמון הילה : כדלקמן הקובעת

למטרות חורגים שימושים להתיר ניתן לא 2002 ב"התשס( ניכרת סטייה )והבנייה התכנון תקנות פי על. א"

( בהיתרים בתוכניות בנייה ואחוזי שטחים חישוב )והבניה התכנון בתקנות כהגדרתם שירות בשטחי עיקריות 1992. ב"התשנ

תוכניות פי ועל לתוקף התקנות כניסת לפני שנבנו ישנים בניינים שישנם העובדה נוכח, זאת עם יחד. ב לנהוג יש זה דברים במצב, בנייה אחוזי ורק אך אלא שירות שטחי נקבעו לא בהם 1992 שנת עד שאושרו חורג שימוש בהם להתיר ניתן המרתף בקומת עיקרי שימוש השנים במהלך נעשה בהם מרתפים: כדלקמן ." לא אם ובין חורג לשימוש היתר בעבר קיבלו אם בין זאת, העיקריים לשימושים

שימושים במקום נעשה השנים אורך לכל כי עולה , הקודמת בבקשה שנערכה הארנונה מחלקת מול מבדיקה , כן על אשר. אלו חורגים לשימושים היתר בעבר שקיבלו מבלי וזאת מסחרי ואחסון ארכיון, ציבור מוסדות: עיקריים בייעוד המותרים מהשימושים כאחד מופיע אינו יום מעון של ושימוש למגורים הינו המגרש יעוד כי העובדה לנוכח . 4053 תכנית על בהסתמך מהיתר חורג שימוש של הליך שנדרש הרי, זה

מהמחסן בחלק לצמיתות חורג לשימוש 22-0398 'מס היתר הוצא, ערר ועדת החלטת על בהסתמך 2022 בשנת שירותים חדרי 2 סידור, ר"מ 120-כ של כ"סה של בשטח הנדסה/אדריכלות משדי 2 עבור שבנדון המדרגות והריסת בראלי' רח לכיוון קדמית בחזית ממרתף יציאה דלת אטימת כלל זה היתר. המשרדים עבור . לרחוב ממרתף יציאה הפנימיות

חיצוניות מדרגות והקמת הדלת פתיחת י"ע בראלי' מרח למרתף הנפרדת הכניסה החזרת כוללת הנדונה הבקשה . נגישות ורמפה

במקרה, בנכס זכות בעלי כל הסכמה בתנאים ילדים גני עבור בחצר שימוש לאשר ניתן 4053 ע"תתב הוראות לפי בקומת ילדים גן למקם יהיה ניתן 4053 ע"בתב 6.1 סעיף לפי בנוסף. לבקשה מתנדים בנכס זכות בעלי רב הנדון קיימת, יום לאור ישיר באופן חשופים בו והחלונות ילדים גן של קירותיו משטח 30% לפחות כאשר חלקי מרתף . הסביבה לאיכות הרשות י"ע הנדרשים טבעיים ואוויר אור בתנאים עומד והוא לחצר גישה

מהקמת וכתוצאה ומרפסות דים"ממ להקמת בקשה הוגשה הנוכחית לבקשה במקביל, לעיל שצוין כפי ולא הקרקע בקומת שמתוכננות דים"ממ קירות המשך י"ע חסומים יהיו ילדים גן של החלונות רוב המרפסות .4053 ע"תב להוראות בהתאם שהמבוקש הוכחה הוגשה

.המבקשים של פרטית בבעלות נמצא שגם ר"מ 96 של בשטח כמחסן מסומן המרתף קומת של שטח שאר

:מבוקשות הקלות

הקלה #

ושינוי וחיצוניים פנימיים שינויים כולל. שנים 10 לתוקף 4053 תוכנית פ"ע יום למעון ממרתף חורג שימוש . ר"מ 0.0000 של בשטח קרקע לקומת מרתף מקומת והבניה התכנון חוק פ"ע 0.00-ה מפלס 1

התנגדויות והתקבלו 19/11/2025 :אחרונה הודעה תאריך

:מבוקשות להקלות התייחסות

התייחסות #

ברכוש השינויים כל. יום למעון מגורים בבניין ממרתף בחלק שימוש על להמליץ ניתן 4053 ע"ת הוראות לפי הסדרת, בראלי' לרח הקדמי מהגדר חלק הריסת, קדמית בחזית חיצוני בקיר חלונות פתיחת כגון המשותף . בנכס זכות בעלי שאר הסכמת ללא מוצעים הקדמי במרווח ורמפה מדרגות והסדרת למרתף נפרדת כניסה 1

26 'עמ

2114-006 :בניין.ת 26-0069 :רישוי 25-00448 :מידע

התייחסות#

, הגשה בתוכנית ביטוי לידי באה לא+ 0.00 מפלס שינוי לגבי הפרסום. הבקשה על להמליץ ניתן לא זה לאור . רלוונטי לא ולכן

התנגדויות

נימוק מתנגדים #

ברחוב המשותף הבית נציגי מטה החתומים אנו

לבניין והצמודים אב בתי 26 המונים 4 אפטר/3 בראלי לשימוש לבקשה להתנגדות מצטרפים, הבקשה נשוא

באפטר הדירות בעלי שכנינו של שבנדון החורג

בכתב היטב המפורטים הנימוקים מכל 5 בראלי 6/

שקט הפרת. 1 :הטענות עיקרי להלן, ההתנגדות

שני בין קיצור בשביל רגל הולכי מעבר והגברת

, וילדים להורים יומיומי כמעבר ישמש אשר הבניינים עקב לדיירים סביר ובלתי מתמשך מטרד שיגרום מה

עומסי. 2 .צ"ואחה מוקדמות בוקר בשעות ערה תנועה , הורים של יציאות הגעות תוספת וחניה תנועה

והתנועה החניה עומסי את תחריף ורכבים עובדים

תברואתי מפגע. 3 .הרחובות בשני קשים כיום שכבר

גם להכיל מכדי קטן בבניין האשפה חדר משמעותי

כמויות את וגם אושרו שכבר המשרדים אשפת את

חדר של הקרבה. ילדים גן שמייצר הגדולות האשפה

מטרדי תיצור המזרחי הדירות אגף לחלונות האשפה

סמוכים לבניינים מסוכן תקדים. 4 .ותברואה ריח

ליצור עלול ילדים לגן במרתף חורג שימוש אישור

אחרים במרתפים גם דומה שימוש שיאפשר תקדים

(. ר"מ 290כ־ )המתנגדים בבניין כולל סמוכים בבניינים הדירות ובערך החיים באיכות ממשית פגיעה. 5

לשימוש ציפייה מתוך דירותיהם את רכשו הדיירים

השימוש. מעון/מסחר שימושי ללא, בלבד מגורים

הדירות בערכי מהותית לפגיעה יגרום החורג

על להמליץ ניתן לא. השקטה המגורים ובסביבת

מתנגדים הזכויות בעלי שרוב כך לאור הבקשה

.. ומרפסות ד"ממ להקמת בקשה הוגשה ובמקביל

6936454 יפו - אביב תל, 3 בראלי - עוז פזית 1

ברחוב המשותף הבית נציגי מטה החתומים אנו

לבניין והצמודים אב בתי 26 המונים 4 אפטר/3 בראלי לשימוש לבקשה להתנגדות מצטרפים, הבקשה נשוא

באפטר הדירות בעלי שכנינו של שבנדון החורג

בכתב היטב המפורטים הנימוקים מכל 5 בראלי/6

שקט הפרת. 1 :הטענות עיקרי להלן, ההתנגדות

שני בין קיצור בשביל רגל הולכי מעבר והגברת

, וילדים להורים יומיומי כמעבר ישמש אשר הבניינים עקב לדיירים סביר ובלתי מתמשך מטרד שיגרום מה

עומסי. 2 .צ"ואחה מוקדמות בוקר בשעות ערה תנועה , הורים של ויציאות הגאות תוספת וחניה תנועה

והתנועה החניה עומסי את תחריף ורכבים עובדים

תברואתי מפגע. 3 .הרחובות בשני קשים כיום שכבר

גם להכיל מכדי קטן בבניין האשפה חדר משמעותי

, 6936454 יפו - אביב תל, 3 בראלי - מלאים גולן , 6936454 יפו - אביב תל, 3 בראלי - לרנר יונתן פזית, 6936454 יפו - אביב תל, 3 בראלי - גול יפעת 6936454 יפו - אביב תל, 3 בראלי - עוז

27 'עמ

2114-006 :בניין.ת 26-0069 :רישוי 25-00448 :מידע

נימוק מתנגדים#

כמויות את וגם אושרו שכבר המשרדים אשפת את

חדר של הקרבה. ילדים גן שמייצר הגדולות האשפה

מטרדי תיצור המזרחי הדירות אגף לחלונות האשפה

סמוכים לבניינים מסוכן תקדים. 4 .ותברואה ריח

ליצור עלול ילדים לגן במרתף חורג שימוש אישור

אחרים במרתפים גם דומה שימוש שיאפשר תקדים

(. ר"מ 290כ־ )המתנגדים בבניין כולל סמוכים בבניינים הדירות ובערך החיים באיכות ממשית פגיעה. 5

לשימוש ציפייה מתוך דירותיהם את רכשו הדיירים

השימוש. מעון/מסחר שימושי ללא, בלבד מגורים

הדירות בערכי מהותית לפגיעה יגרום החורג

על להמליץ ניתן לא. השקטה המגורים ובסביבת

מתנגדים הזכויות בעלי שרוב כך לאור הבקשה

.. ומרפסות ד"ממ להקמת בקשה הוגשה ובמקביל

, אמיר ברנדס נשיץ ד"עו משרד י"ע הוגשה ההתנגדות לאישור 6 אפטר/5 בראלי בבניין זכויות בעלי בשם

כוללת ההתנגדות. ד"יח 32 -ל מגורים בבניין יום מעון לגבי משפט בית, ערר ועדת של מסמכים הצגת

הנדסה/ אדריכלים המשרד אישור של היסטוריה

. מסחרים מחסנים לאישור הועדה וסירוב. במרתף

ברכוש לשימוש מתייחסת ההתנגדות בהמשך

, הבניין במעטפת וחלונות דלת פריצת כמו משותף

בראלי' לרח בחזית הקיימת בגדר פתח פריצת

, הקדמי במרווח ורמפה חיצוניות מדרגות והקמת

תואם אינו שהתכנון נוספת בטענה. המשותפת בחצר

שירותים חדרי מספר לעניין 4053 ע"תב הוראות

באפשרות ופגיעה הבניין לדיירי ומטרדים שתוכננו

לא. לדירותיהם מוגנים מרחבים להקים הדיירים כלל הזכויות בעלי שרוב כך לאור הבקשה על להמליץ ניתן ד"ממ להקמת בקשה הוגשה ובמקביל מתנגדים

.. ומרפסות

אריה, 6936456 יפו - אביב תל, 5 בראלי - דגן אריה בר, 6936456 יפו - אביב תל, 5 בראלי - היילפרין גיא, 6936456 יפו - אביב תל, 5 בראלי - ססיל

דגנית, 6936456 יפו - אביב תל, 5 בראלי - פרידמן דניאל, 6936456 יפו - אביב תל, 5 בראלי - אשל

יעקב, 6936456 יפו - אביב תל, 5 בראלי - משה

יפעת, 6936456 יפו - אביב תל, 5 בראלי - ולטר

ליאת, 6936456 יפו - אביב תל, 5 בראלי - גמזו

יפו - אביב תל, 5 בראלי - אריאלי אולבקביץ

יפו - אביב תל, 5 בראלי - לויכטר מגדה, 6936456 יפו - אביב תל, 5 בראלי - נעמי מור, 6936456

יפו - אביב תל, 5 בראלי - מדפים מיכל, 6936456

יפו - אביב תל, 5 בראלי - הלוי מירית, 6936456

תל, 5 בראלי - פרוסק ישראל מלכיאל, 6936456

- ספיר ברגשטיין מרגלית, 6936456 יפו - אביב

- רוזנברג משה, 6936456 יפו - אביב תל, 5 בראלי - פרג נירה, 6936456 יפו - אביב תל, 5 בראלי

- דאובר נעמי, 6936456 יפו - אביב תל, 5 בראלי

- שגב נעמי, 6936456 יפו - אביב תל, 5 בראלי

- פז סטלה, 6936456 יפו - אביב תל, 5 בראלי

- פלג זאב עדו, 6936456 יפו - אביב תל, 5 בראלי - חכם עדינה, 6936456 יפו - אביב תל, 5 בראלי

- דהב עופר, 6936456 יפו - אביב תל, 5 בראלי

מלמד ברק עידית, 6936456 יפו - אביב תל, 5 בראלי - גוטליב רות, 6936456 יפו - אביב תל, 5 בראלי-

זעפרני רחל, 6936456 יפו - אביב תל, 5 בראלי

שגית, 6936456 יפו - אביב תל, 5 בראלי - ספרא

שירי, 6936456 יפו - אביב תל, 5 בראלי - משגב

שלמה, 6936456 יפו - אביב תל, 5 בראלי - אלפר

6936456 יפו - אביב תל, 5 בראלי - נוי

.בהתנגדויות לדיון הצדדים את, לעיל למפורט בהתאם

הוגשה ובמקביל יום מעון להקמת מתנגדים בנכס זכות בעלי שרוב הבקשה את לאשר לא, לעיל למפורט בהתאם . הבקשה את לאשר ניתן לא לכן, ומרפסות דים"ממ להקמת בקשה 28 'עמ

2114-006 :בניין.ת 26-0069 :רישוי 25-00448 :מידע

הרישוי מכון ד"חו

(17.05.2026 גורן אפרת י"ע - )הרישוי מכון

לוועדה לשבץ המלצה

17.05.2026 גורן אפרת - רישוי מכון-אשפה

כחול ומיכל 1100 עגלות 3 עם הקרקע בקומת אשפה חדר קיים

פיקוח ד"חו

(25.09.2025 טפר דור י"ע)

בשטח המצב את תואמת תוכנית

בשיפוץ הנכס שימוש קיים לא

(מוסקוביץ נעמי י"ע )הועדה מהנדס דעת חוות

:שכן הבקשה את לאשר ולא התנגדויות את לקבל

.1ע ע"תב להוראות בניגוד, כהקלה פורסמה שלא למרתף נפרדת כניסה מוצעת-

הסדרת, בראלי' לרח דרומית הקדמית בגדר גישה פתח פתיחת - המשותף ברכוש בניה מוצעת-

;4053 ע"תב לפי ילדים כגן שימוש עבור , יום לאור החשופים המרתף מקירות 30% הוצג לא-

;4053 ע"תב להוראות שבניגוד חיצונית לחצר ילדים מגן גישה קיימת לא-

(.26-0381 'ומס הנדונה ) המקבילות הבקשות 2 בין תאום אין -

ממחסנים ההיתר כלפי חורג ושימוש תקפה תכנית לפי מגורים באזור המצוי מגורים בבניין מדובר-

וכתוצאה ומרפסות דים"ממ להקמת בקשה הוגשה הנוכחית לבקשה שבמקביל לציין יש לעיל בנוסף -

בקומת שמתוכננות דים"

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]