פרוטוקול החלטת וועדת המשנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים - 26-0017
06/10/2026
כ"ג תשרי תשפ"ז
פרוטוקול החלטות - ועדת משנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים ישיבה: 17-26-0017 :תאריך 23/09/2026 :שעה 10:00 באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב– יפו
הישיבה נפתחה בשעה: 10:19
,בנוכחות החברים: ליאור שפיראעו"ד, חן אריאלי, מיטל להבי, אמיר בדראן, עו"ד
מסמך זה משקף את ההחלטות שהוועדה קיבלה בישיבתה, ואותן בלבד. פרוטוקול הדיון המלא יפורסם רק לאחר שיאושר בוועדה. מובהר כי מועדים שנקבעו בחוק או בתקנות או בגוף ההחלטה, מתייחסים למסמך זה.
אישור פרוטוקול
פרוטוקול 17-26-0016 מתאריך 09/09/2026
# תיק רישוי בקשה תיק בניין כתובת העסק שם המבקש (בעל העסק)
מהות הבקשה מטפל עמוד
1 72136 26-0336 3787-004 שביל המפעל 4 עמותת אנסמבל תוצרת בית (ע"ר)
קולנוע, תיאטרון שם
משולם
1
2 21117 26-0762 0475-019 המסגר 19 יצחק קפויה מכירת אופנועים.
השכרת
אופנועים. מוסך
(לקטנועים
ואופנועים)
מאור ורניק 3
3 63063 26-0784 0758-129 דרך דיין משה
129
הראל ניסימוב בית אוכל
להכנה והגשת
פלאפל וסביח
לצריכה במקום
לובה
דבוייריס
5
4 64027 25-1572 3303-006 פוריה 6 משה מזרחי מוסך למכונאות ופחחות כלי
רכב
לובה
דבוייריס
7
5 70772 1000034
2995
187-040/0 דיזנגוף 40 שלמה רוטשטיין בית אוכל רעיה גוטלויבר
9
04/10/2026
כ"גתשרי תשפ"ז
פרוטוקול החלטות - ועדת משנה לתכנון ובניה - רישוי עסקים ישיבה: 17-26-0017 :תאריך 23/09/2026 :שעה 10:00 באולם ההנהלה בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב– יפו
הישיבה נפתחה בשעה: 10:19
בנוכחות החברים: ליאור שפירא, עו"ד, חן אריאלי, מיטל להבי, אמיר בדראן, עו"ד
השתתפו
ה"ה:
שם תיאור הערה
חברי הועדה ליאור שפירא, עו"ד מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת
המשנה לתכנון ובניה
חן אריאלי חברת מועצה
מיטל להבי סגנית ראש העירייה
אמיר בדראן, עו"ד סגן ראש העיריה
נציגים בעלי
דעה מייעצת
מנחם ארסלן נציג משרד האוצר
נעדרו ה"ה: שם תיאור הערה
חברי הועדה אלחנן זבולון סגן ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה
נוי אלראי שניצר חברת מועצה
דייבי דישטניק, עו"ד חבר מועצה
אורנה ברביבאי חברת מועצה
ראובן לדיאנסקי, עו"ד סגן ראש העיריה
מאיה נורי שקד, עו"ד חברת מועצה
חיים מאיר גורן חבר מועצה
נכחו ה"ה: שם תיאור הערה
עו"ד הראלה אברהם-אוזן המשנה ליועץ המשפטי לעירייה קרני פנינה גנוסר עוזרת לממ וסגן ראש העירייה
אושרת שפי, עו"ד ס.בכירה ליועמש מנהלת תחום
תכנון ורישוי בניה
מאור ורניק ממ בוחן תוכניות בכיר לרישוי
עסקים
רעיה גוטלויבר מנהלת תחום בכירה רישוי הנדסי
לעסקים
שם משולם בוחן תוכניות בכיר לרישוי עסקים
יובל פלג מנהל תחום בכיר עסקי לילה
רויטל דהן, עו"ד סגנית ליועמש-סגנית מנהל
תחום תכנון ובנייה
:מרכז הועדה שם תיאור הערה
מירי אהרון מרכזת ועדות רעם לשח ופרגודים
מהא מרגייה עוזרת בכירה למרכז וועדה
'עמ 1
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
שביל המפעל 4 , שביל המרץ 3
מספר תיק
רישוי
72136 מספר בקשה
מקוונת
36655 תאריך הגשה 26/04/2026
מהות העסק קולנוע, תיאטרון קומה 3
שם העסק אנסמבל תוצרת בית שטח העסק 125.69
כתובת שביל המפעל 4 , שביל המרץ 3 שכונה גבעת הרצל, אזור המלאכה-
יפו
גוש/חלקה 6971/49 תיק בניין 3787-004
בעל עניין שם כתובת
מבקש עמותת אנסמבל תוצרת
בית (ע"ר)
ת.ד. 66535 , תל אביב- יפו
בעל זכות בנכס יגאל גילירדי ת.ד. 22260 , בת ים 22260 מורשה חתימה
מטעם המבקש
יואב ברתל ת.ד. 45789 , תל אביב- יפו 7709102
מורשה חתימה
מטעם המבקש
אבי גיבסין בר-אל ת.ד. 22260 , תל אביב- יפו 6122201 מורשה חתימה
מטעם המבקש
עופר עין גל ת.ד. 45789 , תל אביב- יפו 45789
מורשה חתימה
מטעם המבקש
אורנית קשת אדלשטיין ת.ד. 22260 , גבעת ברנר 7709102 עורך ראשי ורדה חייט אפרסק 3 , אשדוד 7709102
מתכנן שלד רוברט בנדרסקי ת.ד. 22260 , תל אביב- יפו 22260
)מהות הבקשה: (שם משולם
שימוש חורג ממבנה מלאכה בהיתר לתיאטרון בקומה ב' בשטח של 125.69 .מ"ר
תיאור המבנה:
ברח' המרץ 3 קיים מבנה מלאכה בן 4 קומות ומעל 2 מפלסי מקלט עפ"י היתר בנייה מס' 808 מ-9.4.68.
:הערות המהנדס
עסק חדש מ-2025.. מבקשים היתר לשימוש חורג
חישוב מקומות חניה: דרישת תקן - 2 מקומות חניה ( בהשוואת דרישת התקן בין השימוש הקיים
והמבוקש).
חניון מתוכנן בקו אווירי במרחק של 250 .'מ
'עמ 2
:ההחלטה דיון נוסףהחלטה מספר: 1
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0017 מתאריך 23/09/2026
הועדה מתקנת את סעיף 2 להחלטה מיום 13.5.25 . לא נדרשת השתתפות בקרן חניה עבור 2 מקומות חניה הנדרשים לפי התקן משום שדרישת התקן מתמלאת בהתאם להמלצת הצוות המקצועי לאור הסכם שכירות עבור 2 חניות מתאריך 11.8.26 שתוקפו עד ליום 31.12.36.
:ההחלטה: החלטה מספר 1
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0008 מתאריך 13/05/2026
1. לאשר הבקשה לשימוש חורג ממבנה מלאכה בהיתר לתיאטרון, עד ליום 31.12.2036.
2. לאשר השתתפות בקרן חניה עבור 2 מקומות חניה הנדרשים לפי התקן.
'עמ 3
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
המסגר 19
מספר תיק
רישוי
21117 מספר בקשה
מקוונת
36617 תאריך הגשה 26/08/2026
מהות העסק מכירת אופנועים. השכרת אופנועים. מוסך (לקטנועים ואופנועים)
קומה קרקע
שם העסק איציק אופנועים שטח העסק 155.00
כתובת המסגר 19 שכונה מונטיפיורי
גוש/חלקה 6950/25 תיק בניין 0475-019
בעל עניין שם כתובת
מבקש אבי קפויה המסגר 19 , תל אביב- יפו 6777672 מבקש יצחק קפויה המסגר 19 , תל אביב- יפו 6777672 בעל זכות בנכס יצחק קפויה המסגר 19 , תל אביב- יפו 6777672 עורך ראשי ז'אק סחליה אבן סינא 72 , תל אביב- יפו 6817759 מתכנן שלד גריק אזרוב ביאליק 49 , רמת גן 5246116
)מהות הבקשה: (מאור ורניק
שימוש חורג מתוכנית ביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר למוסך אופנועים בקומת הקרקע בשטח של 155 .מ"ר
תיאור המבנה:
גוש: 6950 :חלקה 25
מבנה דו קומתי וסככות לפי מערכתGIS ., לא נמצא היתר בניה בתיק בניין
הערות המהנדס:
העסק במקום משנת 1990 ועד שנת 2012 ברישיון בשימוש חורג בשטח של 195 .מ"ר משנת 2012 העסק פועל ללא רישיון והיו סירובים בתחנה רישוי הנדסי בגין דרישה מאגף הנכסים לעניין השטח מיועד להריסה.
כעת מבקשים הפחתת שטח ושימוש חורג.
העסק נמצא בכתובת 1244 מספר 29 .
סקר מבנה:
'עמ 4
:הערות המהנדס
בבחינת חוו"ד היועמ"ש בדבר מבנים שלא נמצא לגביהם היתר בניה נמצא כי עפ"י צילומי תצ"א משנת 1968 המבנה תואם בסביבתו הן בתכסית והן בחומר הבנייה.
לאחר בחינה נמצא כי ככל הנראה המבנה הוקם עפ"י הוראות התב"ע מתאריך 19/05/2013 הנ"ל במקום.
המבנה תואם את אופי הסביבה ולמבנים הסמוכים לו.
לא נתקבלו היתרי בניה בסביבת מבנה העסק , פרט להיתר בניה לגג ברחוב 1244 מספר 40.
חישוב מקומות חניה: דרישות תקן- 0 מקומות חניה ( בהשוואת דרישת התקן בין השימוש הקיים
והמבוקש).
ההחלטה: החלטה מספר: 2
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0017 מתאריך 23/09/2026
לאשר הבקשה לשימוש חורג מתוכנית ביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר למוסך אופנועים בקומת הקרקע, עד ליום 31.12.2027 , בסוף התקופה הבקשה תובא לדיון בוועדה ללא צורך בהגשת בקשה חדשה לשימוש חורג לצורך בחינת אישור הבקשה עד ליום 31.12.2029 ובתנאימילוי דרישות הרשות לאיכות הסביבה.
'עמ 5
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
דרך דיין משה 129
מספר תיק
רישוי
63063 מספר בקשה
מקוונת
35311 תאריך הגשה 01/09/2026
מהות העסק בית אוכל להכנה והגשת פלאפל וסביח לצריכה במקום
קומה קרקע
שם העסק פלאפל שף המנצח שטח העסק 28.00
כתובת דרך דיין משה 129 שכונה ביצרון ורמת ישראל גוש/חלקה 6150/402 ,6150/403 תיק בניין 0758-129
בעל עניין שם כתובת
מבקש הראל ניסימוב דרך דיין משה 129 , תל אביב- יפו 6789412 בעל זכות בנכס דוד מידה דרך דיין משה 129 , תל אביב- יפו 6789412 עורך ראשי ארז גיאת ענבר 6, מודיעין-מכבים-רעות 71725 מתכנן שלד ארז גיאת ענבר 6, מודיעין-מכבים-רעות 71725
מהות הבקשה: (לובהדבוייריס)
שימוש חורג ממבנים שלא נמצאו לגביהם היתר בניה לבית אוכל בשטח של 29 .מ"ר שימוש חורג מתכנית ביחס למבנים שלא נמצא לגביהם היתר בניה לבית אוכל בשטח של 28 .מ"ר
תיאור המבנה:
גוש 61
גוש 6150 חלקות 403.
העסק מצוי במבנה חד קומתי שלאנמצא לגביו היתר בניה, בנוסף על המגרש קיים בנין מגורים בן 2 'קומות על פי היתר בניה מס 220912 מ-27/11/2002 . צמוד לבניין מצד רח' משה דיין קיימים מבנים חד קומתיים.
הערות המהנדס:
יש לציין שמשנת-2009 העסק מתנהל במקום הנ"ל עם רישיון לשימוש חורג בתוקףעד-31/12/2024.
.כעת מבקשים שימוש חורג
בבחינת חוו"ד היועמ"ש בדבר מבנים שלא נמצא לגביהם היתר בניה ניתן לראות תצלומי תצ"א משנת 1967 .ואילך
ניתן להבחין כי המבנה לא השתנה ותואם את אופי הסביבה ולמבנים הסמוכים לו הן בתכסית והן בחומר הבניין.
התב"ע החלה על המגרש הינה 2104 ו-2248.
.מבחינת הדברים ניתן להסיק שהמבנה הוקם כדין
לא קיימת מדיניות לילה.
'עמ 6
:הערות המהנדס
חישוב מקומות חניה: דרישת תקן - 0 מקומות חניה ( בהשוואת דרישת התקן בין השימוש הקיים
והמבוקש).
ההחלטה: החלטה מספר: 3
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0017 מתאריך 23/09/2026
לאשר הבקשה לשימוש חורג מתכנית ביחס למבנים שלא נמצא לגביהם היתר בניה לבית אוכל בקומת קרקע עד לתאריך 31.12.36.
'עמ 7
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
פוריה 6
מספר תיק
רישוי
64027 מספר בקשה
מקוונת
35610 תאריך הגשה 22/10/2025
מהות העסק מוסך למכונאות ופחחות כלי רכב קומה קרקע שם העסק מוסך מזרחי יצחק שטח העסק 136.00
כתובת פוריה 6 שכונה צפון יפו
גוש/חלקה 7016/44 תיק בניין 3303-006
בעל עניין שם כתובת
מבקש משה מזרחי פוריה 6 , תל אביב- יפו 6811418 בעל זכות בנכס משה מזרחי פוריה 6 , תל אביב- יפו 6811418 עורך ראשי אלרואי כהן ת.ד. 62300 , תל אביב- יפו 6162102 מתכנןשלד אבשלום הררי מרבד הקסמים 17 , אליכין 3890800
)מהות הבקשה: (לובה דבוייריס
שימוש חורג לתכנית ביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה למוסך למכונאות ופחחות כלי רכב בקומת קרקע בשטח של 136 .מ"ר
תיאור המבנה:
גוש 7016 חלקה 44.
הבניין בן 3 קומותהמכיל בקומת קרקע בתי מלאכה ובקומות העליונות מגורים על פי רישומים.
לא נמצא בתיק בנין היתר בניה ותכניות מאושרת, לא ידוע יעוד של המבנה.
הערות המהנדס:
העסק מתנהל במקום הנ"ל משנת-2009 עם רישיון לשימוש חורג בתוקף עד-31/12/2013.
בשנת-2014 אושר שימושחורג עד ליום 31.12.2019 או עד להוצאת היתר בניה אך היתר לשימוש חורג לא יצא. משנת-2015 .יצאו רישיונות עסק תקופתיים ללא שימוש חורג
יש לציין שמשנת-1940 בכל שטח של קומת קרקע בבניין התנהלו בתי מלאכה שונים עם רישיונות בשימוש חורג ולצמיתות.
אין שינוי בתכנית הבקשה בהשוואה לתכניות הקודמות .
בתיק בנין קיימת תכנית סניטרית מאושרת משנת-1940 .לבית מלאכה לתפירה שמתאימה לעסק
'עמ 8
:הערות המהנדס
חישוב מקומות חניה: דרישת תקן-0 מקומות חניה (בהשוואת דרישת התקן בין השימוש הקיים
והמבוקש)
ההחלטה: החלטה מספר: 4
ועדת משנה לתכנון ובניהמספר 17-26-0017 מתאריך 23/09/2026
לאשר את הבקשה לשימוש חורג לתכנית ביחס למבנה שלא נמצא לגביו היתר בניה למוסך למכונאות ופחחות כלי רכב בקומת קרקע, עד ליום 31.12.2031.
'עמ 9
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובניה
דיזנגוף 40
מספר תיק
רישוי
70772 מספר בקשה
מקוונת
10000342995 תאריך הגשה 16.08.2023
מהות העסק בית אוכל קומה קרקע
שם העסק קפה רוטשטיין שטח העסק 40.00
כתובת דיזנגוף 40 שכונה הצפון הישן- החלק הדרומי גוש/חלקה 7111/43 תיק בניין 187-040/0
בעל עניין שם כתובת
מבקש שלמה רוטשטיין דיזנגוף 40, ת"א
בעל זכות בנכס יעקוב בלום בוסטנאי 26, רמת השרון עורך ראשי שני אדרעי שוהם 5, רמת גן
דיון חוזר לצורך קיצור תקופת השימוש החורג בהתאם לבקשת המבקשים, עד ליום 26.3.30.
)מהות הבקשה: (לובה דבוייריס
שימוש חורג מתכנית ומגראג' בהיתר לבית אוכל ומרכול בקומת עמודים בשטח 15 מ"ר ומחצר בשטח 25 מ"ר . סה"כ שטח בשימוש חורג 40 .מ"ר
תיאור המבנה:
בניין בן 3 קומות וקומת גג מעל קומת עמודים ומרתף, המכיל : במרתף- מחסן, בקומת עמודים - דירה לשומר, חדר הסקה וגרג' ובכל הקומות העליונות - מגורים עפ"י היתר בניה מס' 439 מ- 14/2/1940 .
'יש לציין כי קיים היתר בעבר לשימוש חורג מגרג' בקומת העמודים למשרד מס 920863 מ- 22.11.92 .
:הערות המהנדס
עסק חדש משנת 2022. . כעת מבקשים שימוש חורג
יש לציין שקיים שטח נוסף עבור אחסנה בקומת מרתף -1 בשטח 19 .מ"ר שאינו מהווה שימוש חורג סה"כ שטח העסק 59 .מ"ר
דרישות תקן - 0 .)מקומות חניה (בהשוואת דרישות התקן בן השימוש הקיים והמבוקש
סכום תשלום אגרת היתר שימוש חורג 1466 . ₪
'עמ 10
:ההחלטה: החלטה מספר 5
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 17-26-0017 מתאריך 23/09/2026
לתקן את החלטת הועדה מיום 14.01.2026 ולאשר הבקשה לשימוש חורג מתכנית ומגראג' בהיתר לבית אוכל ומרכול בקומת הקרקע ומחצר, עד ליום 26.3.2030., בהתאם לבקשת בעלי העסק