פרוטוקול דיון מאושר ועדת משנה לתכנון ובניה 2 26 0004
המסמך אינו מופיע עוד ברשימת הפרוטוקולים באתר הרשות (נבדק 2026-09-22). העותק הזה נשמר כאן כפי שפורסם.
| עמוד | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | תיק בניין | בקשה | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ציבורי פיתוח עירוני/שצ"פ/מדרכות/כבישים/ג שרים | נתיבי איילון | שדרות רוקח ישראל 90ב | 25-1797 | 1 | |
| 10 | ציבורי פיתוח עירוני/שצ"פ/מדרכות/כבישים/ג שרים | נתיבי איילון | שדרות רוקח ישראל 90ב | 26-0072 | 2 | |
| 19 | ציבורי פיתוח עירוני/שצ"פ/מדרכות/כבישים/ג שרים | נתיבי איילון | שדרות רוקח ישראל 90ב | 26-0073 | 3 | |
| 28 | ציבורי פיתוח עירוני/שצ"פ/מדרכות/כבישים/ג שרים | נתיבי איילון | שדרות רוקח ישראל 90ג | 25-1794 | 4 | |
| 37 | ציבורי פיתוח עירוני/שצ"פ/מדרכות/כבישים/ג שרים | נתיבי איילון | שדרות רוקח ישראל 90ג | 25-1795 | 5 | |
| 46 | ציבורי פיתוח עירוני/שצ"פ/מדרכות/כבישים/ג שרים | נתיבי איילון | שדרות רוקח ישראל 90ג | 25-1796 | 6 | |
| 55 | תוספות בניה חדר על הגג/עליית גג )לפי ג' או ג'(1 מעל בניין קיים בהיתר | קרן אסולין | קהילת לודג' 32 | 0820-032 | 25-1684 | 7 |
| 60 | תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | שרון סאקס | מרכוס דוד 5 | 0905-005 | 25-0811 | 8 |
| 65 | שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית | אשטרום מגורים יוזמות בע"מ | טאגור רבינדרנת 10 | 2022-010 | 25-1422 | 9 |
| 70 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38 | ענת שפי | רב אשי 8 | 2077-008 | 25-0228 | 10 |
| 77 | בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות | חיים אורן | חפץ יאשה 10 | 2289-012 | 24-1217 | 11 |
| 105 | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | הבית ברחוב אוליפנט 1 תל אביב בע"מ | יהודה הלוי 66 | 0006-066 | 25-0157 | 12 |
| 112 | תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | המלך ג'ורג' פינת רש"י בע"מ | רש"י 17 | 0080-017 | 24-0514 | 13 |
| 131 | בניה חדשה חפירה ו/או דיפון | אאורה מחדשים את ישראל בע"מ | סולד הנרייטה 2 | 0673-002 | 25-1656 | 14 |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
29/03/2026
י"א ניסן תשפ"ו
פרוטוקול
ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 2-26-0004 תאריך: 11/03/2026 שעה: 10:00 באולם האירועים בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
הישיבה נפתחה בשעה: 10:23
בנוכחות החברים: ליאור שפירא, עו"ד, אלחנן זבולון, מיטל להבי, דייבי דישטניק, עו"ד
הדיון התקיים גם באמצעות חיבור מרחוק
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| עמוד | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | תיק בניין | בקשה | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 142 | בניה חדשה מגדל מגורים מעל 20 קומות | אאורה ישראל יזמות והשקעות בע"מ | סולד הנרייטה 2 | 0673-002 | 25-0027 | 15 |
| 169 | שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית | מכון גטה | דרך בגין מנחם 37 | 0054-039 | 25-1522 | 16 |
| 174 | בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'( | גרניט יזמות נדל"ן בע"מ | שפרינצק 5 | 0658-005 | 25-0469 | 17 |
| 181 | תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק( | רבוע כחול נדל"ן בע"מ | יהודה המכבי 46 | 0502-050 | 25-0550 | 18 |
| 188 | שימוש חורג מעון יום בדירת מגורים | איתי לבנה | שלוש 30 | 0152-030 | 25-1323 | 19 |
| 190 | בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות | ריינבו יזמות הרצל בע"מ | הרצל 81 | 0002-081 | 24-0660 | 20 |
| 209 | בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות | ליאל ש.א. בע"מ | מסילת ישרים 91 | 3504-093 | 25-0495 | 21 |
| 220 | שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית | קן התור התחדשות עירונית סהרון 6-12 תל אביבבע"מ | סהרון 6 | 3718-006 | 25-1405 | 22 |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| הערה | תיאור | שם | השתתפו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה | ליאור שפירא, עו"ד | חברי הועדה | |
| סגן ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה | אלחנן זבולון | ||
| סגנית ראש העירייה | מיטל להבי | ||
| החל מהבקשה ברוקח 90ב | המשנה לראש העירייה | ראובן לדיאנסקי, עו"ד | |
| החל מהבקשה ברוקח 90ב | חבר מועצה | אמיר בדראן, עו"ד | |
| חבר מועצה | דייבי דישטניק, עו"ד |
| הערה | תיאור | שם | נעדרו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| סגנית ראש העירייה, מ"מ יו"ר הועדה | חן אריאלי | חברי הועדה | |
| חברת מועצה | אורנה ברביבאי | ||
| חברת מועצה | מאיה נורי שקד, עו"ד | ||
| חבר מועצה | דודו לניאדו |
| הערה | תיאור | שם | נכחו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| מהנדס העיר | אדר' אודי כרמלי | ||
| המשנה ליועץ המשפטי לעירייה | עו"ד הראלה אברהם-אוזן | ||
| מזכיר ועדת בניין עיר | עו"ד פרדי בן צור | ||
| סגן מנהל אגף לרישוי בניה | אדר' מאיר אלואיל | ||
| מנהלת רישוי בנייה פרוייקטים | אינג' פרידה פיירשטיין | ||
| מנהלת מרחב רישוי בנייה יפו- דרום | אינג' יבגניה פלוטקין | ||
| מנהלת מרחב רישוי בנייה מזרח | אדר' הילה גל | ||
| מנהלת מרחב רישוי בנייה צפון | אלנה דוידזון | ||
| מנהל מרחב רישוי בנייה מרכז | אדר' שמעון ברנשטיין | ||
| ראש צוות רישוי על מרחבי | אדר' אלון טל חנני | ||
| מנהלת מכון הרישוי | איריס גלאי | ||
| עוזרת לממ וסגן ראש העירייה | קרני פנינה גנוסר |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
29/03/2026
י"א ניסן תשפ"ו
פרוטוקול
ועדת משנה לתכנון ובניה ישיבה: 2-26-0004 תאריך: 11/03/2026 שעה: 10:00 באולם האירועים בקומה 12 בבנין העירייה, רח' אבן גבירול 69 תל אביב – יפו
הישיבה נפתחה בשעה: 10:23
בנוכחות החברים: ליאור שפירא, עו"ד, אלחנן זבולון, מיטל להבי, דייבי דישטניק, עו"ד
הדיון התקיים גם באמצעות חיבור מרחוק
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| הערה | תיאור | שם | מרכז הועדה: |
|---|---|---|---|
| מרכזת הועדה | עו"ד שרון אלזסר | ||
| ע . מ ר כ ז ת ה ו ע ד ה ו ק ל ד נ י ת ה ו ע ד ה | רחלי קריספל |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 28/12/2025 | תאריך הגשה | 25-1797 | מספר בקשה | |
|---|---|---|---|---|
| פיתוח עירוני/שצ"פ/מדרכות/כבישים/ גשרים | ציבורי | ציבורי/תעסוקה | מסלול |
| פארק הירקון | שכונה | שדרות רוקח ישראל 90ב | כתובת |
|---|---|---|---|
| תיק בניין | 6647/37 | גוש/חלקה | |
| 60.00 | שטח המגרש | ,1205 ,2206 ,9062 ,9149 ל, ל,2 תמ"א/,1 תמ"מ2/5 | מס' תב"ע |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| שד נים ,2 ראשון לציון 7546302 | נתיבי איילון | מבקש |
| אבן גבירול ,69 תל אביב - יפו 6416201 | עירית תל-אביב יפו | בעל זכות בנכס |
| תובל ,40 רמת גן 5252247 | שי אשכנזי | עורך ראשי |
| המסגר 38א, תל אביב - יפו 6721121 | אברהם ברדח | מתכנן שלד |
| שד נים ,2 ראשון לציון 7546302 | דוד ערן | מורשה חתימה מטעם המבקש |
עמ' 1
מידע: 25-00162 רישוי: 25-1797 ת.בניין:
ועדת משנה לתכנון ובניה
מהות הבקשה: )חן קורלנדסקי(
1. אישור תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח סביבתי תא/תעא/תמ"מ 2/5 )-(1 גשרי "ראש ציפור", עבור
הקמת 2 גשרים מעל נחל הירקון ונחל האיילון. התכנית קובעת הוראות והנחיות עצוב אדריכלי, פיתוח
סביבתי, חיבור פארק "ראש ציפור" ושיקום נופי בגדות הנחל. כמפורט במסמכי התכנית.
2. הקמת גשר מפלדה ובטון עבור הולכי רגל ורוכבי אופניים מעל נחל הירקון )מקטע 4 מתוך 4
לגשר זה( באזור "ראש ציפור" ובסמוך לרחוב קוסובסקי מזרחית לנתיבי איילון, מגרש מספר 2264
בגוש 6647 חלקה .37
הגשר בעל מפתח באורך כ -36 מ' ורוחב כ- 7.5 מ' וכולל: 2 נתיבי אופניים ומסלול הולכי רגל עם הפרדה
ביניהם, מעקה פלדה, פיתוח בין הגשרים ושיקום נופי בגדות הנחל הסמוכות.
הערה:
1. הבקשה הינה בקשה מס' 6 מתוך 6 בקשות להיתרים הקשורים לפרויקט "אופנידן" להקמת גשרי
"ראש ציפור"- 2 גשרים מעל נחל האיילון ונחל הירקון )סך הכל 6 מקטעים עבור 2 הגשרים(.
6 הבקשות מובאות יחד לדיון בוועדה.
2. ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בשטח
המגרש
מצב קיים:
חלק מפארק הירקון, אזור בפיתוח אקסטנסיבי, מפגש הנחלים איילון וירקון. לצד הנחלים קיימים עצים, שטחים ירוקים, פינות ישיבה ,שבילי הולכי רגל, ומסלולי אופניים.
עמ' 2
מידע: 25-00162 רישוי: 25-1797 ת.בניין:
בעלויות:
חלקה 37 בגוש 6647 בבעלות רשות הפיתוח.
העירייה הינה בעלת הזכויות במקרקעין מתוקף הסכם חכירה.
הבקשה חתומה על ידי החברה המבקשת, חברת "נתיבי איילון בע"מ" באמצעות מורשיי חתימה מטעמה וחותמת החברה לפי פרוטוקול מורשיי חתימה שהוגש וכן על ידי אגף הנכסים עיריית תל אביב יפו.
התקבל אישור רמ"י לבקשות להיתר הללו, מיום 25.9.2025 , עבור פרויקט "אופנידן" אשר מאשרת לחברת נתיבי איילון לאחר בדיקתן על ידי הרשות להגיש את הבקשות הללו כמבקשת ההיתר.
הערות נוספות:
1. רקע וזכויות הבניה לפרויקט:
הבקשות להקמת גשרי "ראש ציפור" עבור הולכי רגל ורוכבי אופניים במסגרת פרויקט "אופנידן", מוגשים מכח תכנית תמ"מ -5/2 "הגבלות בניה במרחב נחל הירקון".
לפי תכנית זו יעודי הקרקע הם שטח ציבורי פתוח, שטח לשימור מאבי טבח ונוף ונחל הירקון.
לפי תכנית מפורטת קודמת לתמ"מ- תא/-1205 יעודי הקרקע הם שטח ציבורי פתוח, אפיק מים ואזור לתכנון בעתיד.
מתוך הערות מחלקת מידע תכנוני בתיק המידע , להלן חוות דעת השירות המשפטי בהתאם לסיכום ישיבה בנושא זה מתאריך :31.10.2022
"נוכח הוראת סעיף 9ד בהוראות הייחודיות לטבלת זכויות הבניה בתמ"מ 5/2 לפיה שבילי האופנים בתשריט מסומנים בתוואי סכמטי ,וכי שבילי אופניים נוספים יותרו ,בין היתר, בתכנית פיתוח באישור הועדה המקומית ובשים לב להוראה בסעיף 6.5.1 בתכנית המתירה הוצאת היתרי בניה מתוקף התמ"מ גם עבור גשרים להולכי רגל ורוכבי אופניים, ניתן יהיה להגיש בקשה להיתר בניה עבור הגשרים המבוקשים , המיועדים להולכי רגל ורוכבי אופניים, בצרוף תכנית פיתוח למקטע הרלוונטי אשר תובא יחד עם הבקשה להיתר הבניה לאישור הועדה המקומית"
בהמשך לכך, נעשו מספר פגישות לקידום הפרויקט במהלך שנת 2025-2026 לרבות בנושא הכנת תכנית עיצוב ופיתוח, שיקום אקולוגי וקידום הבקשות להיתר.
הפגישות נעשו עם הגורמים הרלוונטים לרבות אדריכל העיר, מחלקת התכנון, מחלקת הרישוי, תאום הנדסי ונציגים נוספים ממנהל בת"ש, נציגי חברת גני יהושוע, המתכננים, אדריכלי הנוף, מנהלי הפרויקט וכיו"ב.
סוכמו עקרונות התכנון והפיתוח, תקנון התכנית וכעת היא מובאת לדיון בוועדה טרם אישור הבקשה להיתר.
התכנית הינה- תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח סביבתי תא/תעא/תמ"מ 2/5 )-(1 גשרי "ראש ציפור"
מיקום וגבולות הפרויקט:
הגשר הדרומי אשר מעל נחל האיילון יאפשר חיבור בין רחוב קוסובסקי )ליד הקאנטרי(, מעל נחל איילון, אל פארק הירקון, מקום מפגש הנחלים הירקון והאיילון, "ראש ציפור".הגשר הצפוני מעל נחל הירקון מחבר מאזור ראש ציפור, מעל נחל הירקון, אל הגדה הצפונית של הירקון.
עמ' 3
מידע: 25-00162 רישוי: 25-1797 ת.בניין:
מטרת התכנית- לקבוע הוראות והנחיות עצוב אדריכלי, פיתוח סביבתי, חיבור פארק "ראש ציפור"
ושיקום נופי בגדות הנחל.
הבקשה להיתר הנדונה נבדקה בהתאם לתכנית העיצוב המובאת לאישור לעניין: מימדי הגשרים, חומרי גמר והפיתוח הסביבתי כפי שמפורט במהות הבקשה, בתקנון לתכנית ובכפוף לכל האישורים, התאומים וחוות הדעת הנדרשות לרבות חוות דעת אדריכל העיר להיתר מיום 10.2.2026 כמפורט בפרק חוות דעת נוספות בהמשך.
להלן חו"ד צוות מתאריך :22.2.26 )מוגש ע"י יחידת אדריכל העיר ומחלקת תכנון עיר צפון( "ממליצים לאשר את תכנית העיצוב, בכפוף להשלמת תיאום עם יחידת אדריכל העיר ואקולוג גני יהושע לנושאים שיקום אקולוגי, טיוב הקרקע, תכנית צמחיה והגנה על בריכת החורף הקיימת ואגן הניקוז שלה."
2. אישורים וחוות דעת שצורפו לבקשה:
- אישור תיאום הנדסי מיום 29.9.2025 אשר כולל נספח חוות דעת של כל הגורמים הרלוונטיים לביצוע העבודות בשטחים הציבוריים. יש לפעול לפי הנחיות המכתב ובאחריות היזם או מי מטעמו לביצוע כל הדרישות המופיעות בחוות הדעת.
- חוות דעת מורשה נגישות מיום 15.11.2025
- אישור רשות העתיקות להיתר מיום 20.11.2025 בשל מיקומו של המקרקעין בתחום אתר עתיקות מוכרז ועמידה בדרישות בהתאם למכתבם.
- אישור רשות נחל הירקון לפרויקט מיום 21.12.2025 ועמידה בדרישות הרשות בהתאם למכתבם.
-אישור רשות הניקוז לפרויקט מיום 18.10.2022 ועמידה בדרישות הרשות בהתאם למכתבתם.
הערה: תוקף האישור פג לפי המכתב ויש להציג אישור מעודכן טרם הוצאת ההיתרים- יכתב תנאי להיתר
חו"ד מכון הרישוי:
מכון הרישוי - )ע"י רן קידר (05.01.2026
המלצה לשבץ לוועדה
גנים ונוף-מכון רישוי - אלי דראי 26.11.2024
במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרש וחלקם בקרבת גבול המגרש.
לצורך ביצוע העבודות המבוקשות יש לבצע כריתה של עצים כמפורט בטבלה זו.
ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 80,050 ₪.
| ערך נופי | יעוד | קוטר צמרת | קוטר גזע | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| כריתה | 3.00 | 5.00 | 3.00 | אשל הפרקים | 111 | |
| כריתה | 3.00 | 5.00 | 3.00 | אשל הפרקים | 112 | |
| כריתה | 3.00 | 5.00 | 3.00 | אשל הפרקים | 113 | |
| 3,000.00 | כריתה | 1.50 | 20.00 | 4.00 | איקליפטוס המקור | 125 |
| 1,500.00 | כריתה | 1.50 | 10.00 | 3.00 | איקליפטוס המקור | 126 |
| 1,500.00 | כריתה | 1.50 | 10.00 | 3.00 | איקליפטוס המקור | 127 |
| 6,050.00 | כריתה | 3.00 | 20.00 | 6.00 | איקליפטוס המקור | 128 |
| 6,800.00 | כריתה | 3.00 | 30.00 | 5.00 | איקליפטוס המקור | 129 |
| 6,800.00 | שימור | 3.00 | 30.00 | 5.00 | איקליפטוס המקור | 130 |
| 12,050.00 | שימור | 6.00 | 40.00 | 5.00 | איקליפטוס המקור | 150 |
| 9,800.00 | שימור | 6.00 | 30.00 | 5.00 | איקליפטוס המקור | 151 |
| 12,050.00 | כריתה | 6.00 | 40.00 | 7.00 | איקליפטוס המקור | 152 |
| 6,800.00 | כריתה | 6.00 | 30.00 | 5.00 | איקליפטוס המקור | 153 |
| 750.00 | שימור | 3.00 | 10.00 | 2.50 | איקליפטוס מינים שונים | 154 |
| 4,700.00 | שימור | 3.00 | 25.00 | 4.50 | איקליפטוס המקור | 155 |
| 6,800.00 | שימור | 3.00 | 30.00 | 3.00 | איקליפטוס מינים שונים | 156 |
| 3,000.00 | שימור | 3.00 | 20.00 | 4.00 | איקליפטוס מינים שונים | 157 |
| 6,800.00 | כריתה | 3.00 | 30.00 | 5.00 | איקליפטוס המקור | 174 |
| 6,800.00 | כריתה | 3.00 | 30.00 | 4.00 | איקליפטוס המקור | 244 |
| 3,000.00 | כריתה | 3.00 | 20.00 | 4.00 | איקליפטוס המקור | 247 |
| 14,150.00 | כריתה | 6.00 | 50.00 | 11.00 | איקליפטוס המקור | 248 |
| 4,700.00 | כריתה | 1.50 | 25.00 | 4.00 | איקליפטוס המקור | 249 |
| 6,900.00 | כריתה | 6.00 | 35.00 | 8.50 | איקליפטוס המקור | 250 |
עמ' 4
מידע: 25-00162 רישוי: 25-1797 ת.בניין:
סכמת חלחול: לא רלוונטי.
כמו כן טען עורך הבקשה סריקה של תכנית ובה פרטי העצים וייעודם, שעליה חתם אגרונום אגף שפ"ע.
במגרש קיימים 7 עצים המיועדים לשימור, בליווי אגרונום מומחה בנושא טיפול בעצים.
המלצה: מאושר לעבור לבדיקה מרחבית
אדריכל-מכון רישוי - רן קידר 05.01.2026
מאושר מבחינת נושאים אדריכליים הנבדקים ע"י מכון הרישוי.
עצים
חו"ד נוספות:
מדידות - )ע"י מרק סיוקוב (07.05.2025
המלצה לתת היתר
המפה נבדקה והינה תקינה, ניתן להמשיך בטיפול. בברכה, סיווקוב מרק
מי אביבים - )ע"י (08.05.2025
המלצה לשבץ לוועדה
בדיקת תנאי סף - בקשה מקוונת- לבדיקת מי אביבים
נכסים - )ע"י שירה כהן (10.11.2025
המלצה לתת היתר
עמ' 5
מידע: 25-00162 רישוי: 25-1797 ת.בניין:
חלקה 37 בגוש 6647 בבעלות רשות הפיתוח )"להלן: המקרקעין"( העירייה הינה בעלת הזכויות במקרקעין מתוקף הסכם חכירה.
לאור האמור לעיל לאגף הנכסים אין מניעה לאשר את הבקשה.
אדריכל העיר - )ע"י נעמה רבן (10.02.2026
המלצה לתת היתר
ניתן לאשר היתרים לגשרי אופנידן באתר טבע ראש ציפור, בכפוף לתנאים הבאים:
1. אישור תכנית עיצוב ופיתוח בועדה המקומית -
בכפוף להשלמת תכניות שיקום אקולוגי ופיתוח נופי במצגת - כפי שתואמו מול אדריכל העיר.
2. השלמת סימון סטטוס עצים )בהתאם לסקר המצ"ס( על גבי כל התכניות להיתר - יש להראות בבירור
עצים לשימור, כריתה והעתקה.
תנאים לתחילת עבודות פיתוח - השלמת תיאום לפני יציאה לביצוע מול אדריכל העיר + אקולוג ליאב שלם:
1. הנחיות לעבודה בתחום אתר טבע ראש ציפור - בנושאי גידור, תאורה, שמירה על אגן הניקוז של בריכת
החורף, הגנה על גדות הנחל בעת ביצוע עבודות.
2. גידור להגנה ושימור עצים בתחום אתר העבודה - יתואם מול אדריכל העיר, ליאב שלם, גני יהושע.
3. הנחיות לביצוע שיקום אקולוגי - בעקבות הפגיעה בגדות הנחל ובאתר הטבע בעת העבודות, ניתנו הנחיות
לביצוע שיקום אקולוגי. לני יציאה לביצוע יש לערוך תיאום בשטח מול אדריכל העיר, ליאב שלם, גני יהושע.
4. הנחיות פיתוח - תיאום הצבת פסל מול מחלקת אמנויות ואדריכל העיר.
חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י חן קורלנדסקי(
1. לאשר תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח סביבתי תא/תעא/תמ"מ 2/5 )-(1 גשרי "ראש ציפור", עבור
הקמת 2 גשרים מעל נחל הירקון ונחל האיילון. התכנית קובעת הוראות והנחיות עצוב אדריכלי, פיתוח
סביבתי, חיבור פארק "ראש ציפור" ושיקום נופי בגדות הנחל. כמפורט במסמכי התכנית.
2. לאשר את הבקשה להקמת גשר מפלדה ובטון עבור הולכי רגל ורוכבי אופניים מעל נחל הירקון )מקטע 4
מתוך 4 לגשר זה( באזור "ראש ציפור" ובסמוך לרחוב קוסובסקי מזרחית לנתיבי איילון, מגרש מספר 2264
בגוש 6647 חלקה .37
הגשר בעל מפתח באורך כ -36 מ' ורוחב כ- 7.5 מ' וכולל: 2 נתיבי אופניים ומסלול הולכי רגל עם הפרדה
ביניהם, מעקה פלדה, פיתוח בין הגשרים ושיקום נופי בגדות הנחל הסמוכות.
הערה:
1. הבקשה הינה בקשה מס' 6 מתוך 6 בקשות להיתרים הקשורים לפרויקט "אופנידן" להקמת גשרי
"ראש ציפור"- 2 גשרים מעל נחל האיילון ונחל הירקון )סך הכל 6 מקטעים עבור 2 הגשרים(.
6 הבקשות מובאות יחד לדיון בוועדה.
2. ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בשטח
המגרש
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
עמ' 6
מידע: 25-00162 רישוי: 25-1797 ת.בניין:
תנאים למתן היתר
# התנאי
1 אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק 2 הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 3 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה
4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק
5 הצגת אישור עדכני של רשות הניקוז לפרויקט כיוון שתוקף האישור פג לפי המכתב שנטען למערכת 6 מילוי דרישות תחנת אדריכל העיר מתאריך 10.2.26 כתנאי למתן היתר )פירוט בדראפט( ולטעון למסמכי הבקשה את תכנית העיצוב והפיתוח תא/תעא/תמ"מ 2/5 )(1 המאושרת והחתומה.
תנאים בהיתר
# התנאי
1 מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה
2 ההיתר כפוף לכל האישורים שניתנו לפרויקט: - אישור תיאום הנדסי מיום 29.9.2025 אשר כולל נספח חוות דעת של כל הגורמים הרלוונטיים לביצוע העבודות בשטחים הציבוריים. יש לפעול לפי הנחיות המכתב ובאחריות היזם או מי מטעמו לביצוע כל הדרישות המופיעות בחוות הדעת. - חוות דעת מורשה נגישות מיום 15.11.2025 - אישור רשות העתיקות להיתר מיום 20.11.2025 בשל מיקומו של המקרקעין בתחום אתר עתיקות מוכרז - אישור רשות נחל הירקון לפרויקט מיום 21.12.2025 -אישור רשות הניקוז לפרויקט.
3 על מגרש זה חלה מדיניות עירונית לאיתור ולשמירה על בעלי חיים בהתאם להנחיות )מפורטות באתר העירוני(
4 דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.
בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
5 תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 80050 ₪.
תנאים להתחלת עבודות
# התנאי
1 תאום הנדסי מאושר ורישיון לביצוע העבודות מהאגף לתיאום הנדסי במנהל בינוי ותשתית 2 קבלת אישור הרשות לאיכות הסביבה וקיימות לביצוע הנחיותיה בנושא שמירה על בעלי חיים בהתאם לסקר שיוגש לרשות לאחר קבלת היתר הבניה.
3 בהתאם לחוות דעת תחנת אדריכל העיר מתאריך -10.2.26 תנאים לתחילת עבודות פיתוח - השלמת תיאום לפני יציאה לביצוע מול אדריכל העיר + אקולוג ליאב שלם: .1 הנחיות לעבודה בתחום אתר טבע ראש ציפור - בנושאי גידור, תאורה, שמירה על אגן הניקוז של בריכת החורף, הגנה על גדות הנחל בעת ביצוע עבודות. .2 גידור להגנה ושימור עצים בתחום אתר העבודה - יתואם מול אדריכל העיר, ליאב שלם, גני יהושע. .3 הנחיות לביצוע שיקום אקולוגי - בעקבות הפגיעה בגדות הנחל ובאתר הטבע בעת העבודות, ניתנו הנחיות לביצוע שיקום אקולוגי. לני יציאה לביצוע יש לערוך תיאום בשטח מול אדריכל העיר, ליאב שלם, גני יהושע. .4 הנחיות פיתוח - תיאום הצבת פסל מול מחלקת אמנויות ואדריכל העיר.
4 ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.
5 הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור:
http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
6 הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees עמ' 7
מידע: 25-00162 רישוי: 25-1797 ת.בניין:
תנאים לתעודת גמר
# התנאי
1 אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות 2 אישור אגף שפ"ע לשימור 7 עצים במגרש ובסביבתו.
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה ולמבקש
תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :11/03/2026
דביר שלאין: שני גשרים מעל נחל הירקון ונחל איילון, ראש ציפור - תחום מרחב טבע אקולוגי, מרחב טבעי בלב
העיר, משמש מרכז חינוכי על העופות. מחבר מספר שליבי אופניים בגוש דן, הגשרים מתחברים לשביל קיים, שביל השרון, ושביל הירקון, יש גשר הולכי רגל קיים במערב נתיבי איילון, להסדיר את נסיעת רוכבי האופניים, כיום הוא לא נגיש גשר להולכי רגל, מסדירים 2 גשרים לטובת רוכבי האופניים, הגשרים מיועדים בשטח ציבורי. במסגרת הפיתוחים, נתבקשנו להסדיר 2 אזורים של שיקום אקולוגי, פיתוח עצים חדשים. חפירה בנחל איילון, ממערב הגשר לטובת פיתוח אקולוגית, לא כורתים עצים לטובת הפיתוח הזה, בהתאם למה שאושר עם האקולוג של פארק הירקון. למעשה במסגרת הפרויקט אישרנו את סקר העצים ל-17 העצים בתחום הניצבים, ניצבי קצה, ואת העצים האחרים בפארק אנחנו משמרים. מבחינת בריכת חורף שהיא מתמלאת מים בחורף בקיץ הוא מתייבש.
במסגרת העבודות שומרים על המצב הקיים של הניקוז, במידה ויידרש פתרון כלשהו.
המרחק בין הגשרים 150 מטר, רוחב של שביל האופניים 3 מ', המדרכה 2.5 מ', מעקה בגובה 1.40 מ' כפי שניתן בתקן.
מיטל להבי: עוד שביל שמחבר אותנו לעיר נוספת, ערכתי סיור על מיגון מאחת מתחנות הרכבת, והוא אמר לי מה
סיפור שאתם מקדמים 2 גשרים בראש ציפור, הוא אמר לי כי עיריית רמת גן מתנגדת?
אודי כרמלי: 2 דברים שונים לגמרי, מה שאת מדברת שתוכנית שרמת גן עושה לכל החלק הדרומי של נקודת
הפארק החלק הדרומי של הירקון. חלק קטן מהתוכנית שלהם הם גם מציעים שני מקומות איתור, מוסיפים 2 גשרים נוספים בחלק המזרחי יותר, זה ממשיך את שדרות ירושלים של רמת גן ועוד חיבור אחד יותר מזרחי.
ליאור שפירא: אנחנו מאשרים את 6 הבקשות הראשונות.
ההחלטה: החלטה מספר: 1
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0004 מתאריך :11/03/2026
1. לאשר תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח סביבתי תא/תעא/תמ"מ 2/5 )-(1 גשרי "ראש ציפור", עבור
הקמת 2 גשרים מעל נחל הירקון ונחל האיילון. התכנית קובעת הוראות והנחיות עצוב אדריכלי, פיתוח
סביבתי, חיבור פארק "ראש ציפור" ושיקום נופי בגדות הנחל. כמפורט במסמכי התכנית.
2. לאשר את הבקשה להקמת גשר מפלדה ובטון עבור הולכי רגל ורוכבי אופניים מעל נחל הירקון )מקטע 4
מתוך 4 לגשר זה( באזור "ראש ציפור" ובסמוך לרחוב קוסובסקי מזרחית לנתיבי איילון, מגרש מספר 2264
בגוש 6647 חלקה .37
הגשר בעל מפתח באורך כ -36 מ' ורוחב כ- 7.5 מ' וכולל: 2 נתיבי אופניים ומסלול הולכי רגל עם הפרדה
ביניהם, מעקה פלדה, פיתוח בין הגשרים ושיקום נופי בגדות הנחל הסמוכות.
הערה:
1. הבקשה הינה בקשה מס' 6 מתוך 6 בקשות להיתרים הקשורים לפרויקט "אופנידן" להקמת גשרי
"ראש ציפור"- 2 גשרים מעל נחל האיילון ונחל הירקון )סך הכל 6 מקטעים עבור 2 הגשרים(.
6 הבקשות מובאות יחד לדיון בוועדה.
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| הצגת אישור עדכני של רשות הניקוז לפרויקט כיוון שתוקף האישור פג לפי המכתב שנטען למערכת | 5 |
| מילוי דרישות תחנת אדריכל העיר מתאריך 10.2.26 כתנאי למתן היתר )פירוט בדראפט( ולטעון למסמכי הבקשה את תכנית העיצוב והפיתוח תא/תעא/תמ"מ 2/5 )(1 המאושרת והחתומה. | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| ההיתר כפוף לכל האישורים שניתנו לפרויקט: - אישור תיאום הנדסי מיום 29.9.2025 אשר כולל נספח חוות דעת של כל הגורמים הרלוונטיים לביצוע העבודות בשטחים הציבוריים. יש לפעול לפי הנחיות המכתב ובאחריות היזם או מי מטעמו לביצוע כל הדרישות המופיעות בחוות הדעת. - חוות דעת מורשה נגישות מיום 15.11.2025 - אישור רשות העתיקות להיתר מיום 20.11.2025 בשל מיקומו של המקרקעין בתחום אתר עתיקות מוכרז - אישור רשות נחל הירקון לפרויקט מיום 21.12.2025 -אישור רשות הניקוז לפרויקט. | 2 |
| על מגרש זה חלה מדיניות עירונית לאיתור ולשמירה על בעלי חיים בהתאם להנחיות )מפורטות באתר העירוני( | 3 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 4 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 80050 ₪. | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| תאום הנדסי מאושר ורישיון לביצוע העבודות מהאגף לתיאום הנדסי במנהל בינוי ותשתית | 1 |
| קבלת אישור הרשות לאיכות הסביבה וקיימות לביצוע הנחיותיה בנושא שמירה על בעלי חיים בהתאם לסקר שיוגש לרשות לאחר קבלת היתר הבניה. | 2 |
| בהתאם לחוות דעת תחנת אדריכל העיר מתאריך -10.2.26 תנאים לתחילת עבודות פיתוח - השלמת תיאום לפני יציאה לביצוע מול אדריכל העיר + אקולוג ליאב שלם: .1 הנחיות לעבודה בתחום אתר טבע ראש ציפור - בנושאי גידור, תאורה, שמירה על אגן הניקוז של בריכת החורף, הגנה על גדות הנחל בעת ביצוע עבודות. .2 גידור להגנה ושימור עצים בתחום אתר העבודה - יתואם מול אדריכל העיר, ליאב שלם, גני יהושע. .3 הנחיות לביצוע שיקום אקולוגי - בעקבות הפגיעה בגדות הנחל ובאתר הטבע בעת העבודות, ניתנו הנחיות לביצוע שיקום אקולוגי. לני יציאה לביצוע יש לערוך תיאום בשטח מול אדריכל העיר, ליאב שלם, גני יהושע. .4 הנחיות פיתוח - תיאום הצבת פסל מול מחלקת אמנויות ואדריכל העיר. | 3 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 4 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: | 5 |
עמ' 8
מידע: 25-00162 רישוי: 25-1797 ת.בניין:
2. ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בשטח
המגרש
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
| תנאי | # |
|---|---|
| http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 1 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 7 עצים במגרש ובסביבתו. | 2 |
עמ' 9
מידע: 25-00162 רישוי: 25-1797 ת.בניין:
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
| 26/01/2026 | תאריך הגשה | 26-0072 | מספר בקשה | |
|---|---|---|---|---|
| פיתוח עירוני/שצ"פ/מדרכות/כבישים/ גשרים | ציבורי | ציבורי/תעסוקה | מסלול |
| פארק הירקון | שכונה | שדרות רוקח ישראל 90ב | כתובת |
|---|---|---|---|
| תיק בניין | 6647/42 | גוש/חלקה | |
| 220.00 | שטח המגרש | ,1205 ,2206 ,9062 ,9149 ל,2 תמ"א/,1 תמ"מ2/5 | מס' תב"ע |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| שד נים ,2 ראשון לציון 7546302 | נתיבי איילון | מבקש |
| ת.ד. ,20323 תל אביב - יפו 6120202 | מנהל מקרקעי ישראל | בעל זכות בנכס |
| תובל ,40 רמת גן 5252247 | שי אשכנזי | עורך ראשי |
| המסגר 38א, תל אביב - יפו 6721121 | אברהם ברדח | מתכנן שלד |
| שד נים ,2 ראשון לציון 7546302 | דוד ערן | מורשה חתימה מטעם המבקש |
עמ' 10
מידע: 25-00163 רישוי: 26-0072 ת.בניין:
ועדת משנה לתכנון ובניה
מהות הבקשה: )חן קורלנדסקי(
4
1. אישור תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח סביבתי תא/תעא/תמ"מ 2/5 )-(1 גשרי "ראש ציפור", עבור
הקמת 2 גשרים מעל נחל הירקון ונחל האיילון. התכנית קובעת הוראות והנחיות עצוב אדריכלי, פיתוח
סביבתי, חיבור פארק "ראש ציפור" ושיקום נופי בגדות הנחל. כמפורט במסמכי התכנית.
2. הקמת גשר מפלדה ובטון עבור הולכי רגל ורוכבי אופניים מעל נחל הירקון )מקטע 3 מתוך 4
לגשר זה( באזור "ראש ציפור" ובסמוך לרחוב קוסובסקי מזרחית לנתיבי איילון, מגרש מספר 2269
בגוש 6647 חלקה .42
הגשר בעל מפתח באורך כ -36 מ' ורוחב כ- 7.5 מ' וכולל: 2 נתיבי אופניים ומסלול הולכי רגל עם הפרדה
ביניהם, מעקה פלדה, פיתוח בין הגשרים ושיקום נופי בגדות הנחל הסמוכות.
הערה:
1. הבקשה הינה בקשה מס' 5 מתוך 6 בקשות להיתרים הקשורים לפרויקט "אופנידן" להקמת גשרי
"ראש ציפור"- 2 גשרים מעל נחל האיילון ונחל הירקון )סך הכל 6 מקטעים עבור 2 הגשרים(.
6 הבקשות מובאות יחד לדיון בוועדה.
2. ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בשטח
המגרש
מצב קיים:
חלק מפארק הירקון, אזור בפיתוח אקסטנסיבי, מפגש הנחלים איילון וירקון. לצד הנחלים קיימים עצים, שטחים ירוקים, פינות ישיבה ,שבילי הולכי רגל, ומסלולי אופניים.
בעלויות:
עמ' 11
מידע: 25-00163 רישוי: 26-0072 ת.בניין:
חלקה 42 בגוש 6647 בבעלות מדינת ישראל.
העירייה הינה בעלת הזכויות במקרקעין מתוקף הסכם חכירה.
הבקשה חתומה על ידי החברה המבקשת, חברת "נתיבי איילון בע"מ" באמצעות מורשיי חתימה מטעמה וחותמת החברה לפי פרוטוקול מורשיי חתימה שהוגש וכן על ידי אגף הנכסים עיריית תל אביב יפו.
התקבל אישור רמ"י לבקשות להיתר הללו, מיום 25.9.2025 , עבור פרויקט "אופנידן" אשר מאשרת לחברת נתיבי איילון לאחר בדיקתן על ידי הרשות להגיש את הבקשות הללו כמבקשת ההיתר.
הערות נוספות:
1. רקע וזכויות הבניה לפרויקט:
הבקשות להקמת גשרי "ראש ציפור" עבור הולכי רגל ורוכבי אופניים במסגרת פרויקט "אופנידן", מוגשים מכח תכנית תמ"מ -5/2 "הגבלות בניה במרחב נחל הירקון".
לפי תכנית זו יעודי הקרקע הם שטח ציבורי פתוח, שטח לשימור מאבי טבח ונוף ונחל הירקון.
לפי תכנית מפורטת קודמת לתמ"מ- תא/-1205 יעודי הקרקע הם שטח ציבורי פתוח, אפיק מים ואזור לתכנון בעתיד.
מתוך הערות מחלקת מידע תכנוני בתיק המידע , להלן חוות דעת השירות המשפטי בהתאם לסיכום ישיבה בנושא זה מתאריך :31.10.2022
"נוכח הוראת סעיף 9ד בהוראות הייחודיות לטבלת זכויות הבניה בתמ"מ 5/2 לפיה שבילי האופנים בתשריט מסומנים בתוואי סכמטי ,וכי שבילי אופניים נוספים יותרו ,בין היתר, בתכנית פיתוח באישור הועדה המקומית ובשים לב להוראה בסעיף 6.5.1 בתכנית המתירה הוצאת היתרי בניה מתוקף התמ"מ גם עבור גשרים להולכי רגל ורוכבי אופניים, ניתן יהיה להגיש בקשה להיתר בניה עבור הגשרים המבוקשים , המיועדים להולכי רגל ורוכבי אופניים, בצרוף תכנית פיתוח למקטע הרלוונטי אשר תובא יחד עם הבקשה להיתר הבניה לאישור הועדה המקומית"
בהמשך לכך, נעשו מספר פגישות לקידום הפרויקט במהלך שנת 2025-2026 לרבות בנושא הכנת תכנית עיצוב ופיתוח, שיקום אקולוגי וקידום הבקשות להיתר.
הפגישות נעשו עם הגורמים הרלוונטים לרבות אדריכל העיר, מחלקת התכנון, מחלקת הרישוי, תאום הנדסי ונציגים נוספים ממנהל בת"ש, נציגי חברת גני יהושוע, המתכננים, אדריכלי הנוף, מנהלי הפרויקט וכיו"ב.
סוכמו עקרונות התכנון והפיתוח, תקנון התכנית וכעת היא מובאת לדיון בוועדה טרם אישור הבקשה להיתר.
התכנית הינה- תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח סביבתי תא/תעא/תמ"מ 2/5 )-(1 גשרי "ראש ציפור"
מיקום וגבולות הפרויקט:
הגשר הדרומי אשר מעל נחל האיילון יאפשר חיבור בין רחוב קוסובסקי )ליד הקאנטרי(, מעל נחל איילון, אל פארק הירקון, מקום מפגש הנחלים הירקון והאיילון, "ראש ציפור".הגשר הצפוני מעל נחל הירקון מחבר מאזור ראש ציפור, מעל נחל הירקון, אל הגדה הצפונית של הירקון.
עמ' 12
מידע: 25-00163 רישוי: 26-0072 ת.בניין:
מטרת התכנית- לקבוע הוראות והנחיות עצוב אדריכלי, פיתוח סביבתי, חיבור פארק "ראש ציפור"
ושיקום נופי בגדות הנחל.
הבקשה להיתר הנדונה נבדקה בהתאם לתכנית העיצוב המובאת לאישור לעניין: מימדי הגשרים, חומרי גמר והפיתוח הסביבתי כפי שמפורט במהות הבקשה, בתקנון לתכנית ובכפוף לכל האישורים, התאומים וחוות הדעת הנדרשות לרבות חוות דעת אדריכל העיר להיתר מיום 10.2.2026 כמפורט בפרק חוות דעת נוספות בהמשך.
להלן חו"ד צוות מתאריך :22.2.26 )מוגש ע"י יחידת אדריכל העיר ומחלקת תכנון עיר צפון( "ממליצים לאשר את תכנית העיצוב, בכפוף להשלמת תיאום עם יחידת אדריכל העיר ואקולוג גני יהושע לנושאים שיקום אקולוגי, טיוב הקרקע, תכנית צמחיה והגנה על בריכת החורף הקיימת ואגן הניקוז שלה."
2. אישורים וחוות דעת שצורפו לבקשה:
- אישור תיאום הנדסי מיום 29.9.2025 אשר כולל נספח חוות דעת של כל הגורמים הרלוונטיים לביצוע העבודות בשטחים הציבוריים. יש לפעול לפי הנחיות המכתב ובאחריות היזם או מי מטעמו לביצוע כל הדרישות המופיעות בחוות הדעת.
- חוות דעת מורשה נגישות מיום 15.11.2025
- אישור רשות העתיקות להיתר מיום 20.11.2025 בשל מיקומו של המקרקעין בתחום אתר עתיקות מוכרז ועמידה בדרישות בהתאם למכתבם.
- אישור רשות נחל הירקון לפרויקט מיום 21.12.2025 ועמידה בדרישות הרשות בהתאם למכתבם.
-אישור רשות הניקוז לפרויקט מיום 18.10.2022 ועמידה בדרישות הרשות בהתאם למכתבתם.
הערה: תוקף האישור פג לפי המכתב ויש להציג אישור מעודכן טרם הוצאת ההיתרים- יכתב תנאי להיתר
חו"ד מכון הרישוי:
מכון הרישוי - )ע"י רן קידר (28.01.2026
המלצה לשבץ לוועדה
מסוג "בירור לפני ועדה בנוגע לחוות דעת לוועדה".
גנים ונוף-מכון רישוי - אלי דראי 26.11.2024
במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרש וחלקם בקרבת גבול המגרש.
לצורך ביצוע העבודות המבוקשות יש לבצע כריתה של עצים כמפורט בטבלה זו.
| ערך נופי | יעוד | קוטר צמרת | קוטר גזע | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| כריתה | 3.00 | 5.00 | 3.00 | אשל הפרקים | 111 | |
| כריתה | 3.00 | 5.00 | 3.00 | אשל הפרקים | 112 | |
| כריתה | 3.00 | 5.00 | 3.00 | אשל הפרקים | 113 | |
| 3,000.00 | כריתה | 1.50 | 20.00 | 4.00 | איקליפטוס המקור | 125 |
| 1,500.00 | כריתה | 1.50 | 10.00 | 3.00 | איקליפטוס המקור | 126 |
| 1,500.00 | כריתה | 1.50 | 10.00 | 3.00 | איקליפטוס המקור | 127 |
| 6,050.00 | כריתה | 3.00 | 20.00 | 6.00 | איקליפטוס המקור | 128 |
| 6,800.00 | כריתה | 3.00 | 30.00 | 5.00 | איקליפטוס המקור | 129 |
| 6,800.00 | שימור | 3.00 | 30.00 | 5.00 | איקליפטוס המקור | 130 |
| 12,050.00 | שימור | 6.00 | 40.00 | 5.00 | איקליפטוס המקור | 150 |
| 9,800.00 | שימור | 6.00 | 30.00 | 5.00 | איקליפטוס המקור | 151 |
| 12,050.00 | כריתה | 6.00 | 40.00 | 7.00 | איקליפטוס המקור | 152 |
| 6,800.00 | כריתה | 6.00 | 30.00 | 5.00 | איקליפטוס המקור | 153 |
| 750.00 | שימור | 3.00 | 10.00 | 2.50 | איקליפטוס מינים שונים | 154 |
| 4,700.00 | שימור | 3.00 | 25.00 | 4.50 | איקליפטוס המקור | 155 |
| 6,800.00 | שימור | 3.00 | 30.00 | 3.00 | איקליפטוס מינים שונים | 156 |
| 3,000.00 | שימור | 3.00 | 20.00 | 4.00 | איקליפטוס מינים שונים | 157 |
| 6,800.00 | כריתה | 3.00 | 30.00 | 5.00 | איקליפטוס המקור | 174 |
| 6,800.00 | כריתה | 3.00 | 30.00 | 4.00 | איקליפטוס המקור | 244 |
| 3,000.00 | כריתה | 3.00 | 20.00 | 4.00 | איקליפטוס המקור | 247 |
| 14,150.00 | כריתה | 6.00 | 50.00 | 11.00 | איקליפטוס המקור | 248 |
| 4,700.00 | כריתה | 1.50 | 25.00 | 4.00 | איקליפטוס המקור | 249 |
| 6,900.00 | כריתה | 6.00 | 35.00 | 8.50 | איקליפטוס המקור | 250 |
עמ' 13
מידע: 25-00163 רישוי: 26-0072 ת.בניין:
ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 80,050 ₪.
סכמת חלחול: לא רלוונטי.
כמו כן טען עורך הבקשה סריקה של תכנית ובה פרטי העצים וייעודם, שעליה חתם אגרונום אגף שפ"ע.
במגרש קיימים 7 עצים המיועדים לשימור, בליווי אגרונום מומחה בנושא טיפול בעצים.
המלצה: מאושר לעבור לבדיקה מרחבית
אדריכל-מכון רישוי - רן קידר 28.01.2026
מאושר מבחינת נושאים אדריכליים הנבדקים ע"י מכון הרישוי.
עצים
חו"ד נוספות:
מדידות - )ע"י מרק סיוקוב (07.05.2025
המלצה לתת היתר
המפה נבדקה והינה תקינה, ניתן להמשיך בטיפול. בברכה, סיווקוב מרק
מי אביבים - )ע"י (08.05.2025
המלצה לשבץ לוועדה
בדיקת תנאי סף - בקשה מקוונת- לבדיקת מי אביבים עמ' 14
מידע: 25-00163 רישוי: 26-0072 ת.בניין:
נכסים - )ע"י שירה כהן (25.01.2026
המלצה לתת היתר
חלקה 42 בגוש 6647 בבעלות מדינת ישראל )"להלן: המקרקעין"( העירייה הינה בעלת הזכויות במקרקעין מתוקף הסכם חכירה.
לאור האמור לעיל לאגף הנכסים אין מניעה לאשר את הבקשה.
אדריכל העיר - )ע"י נעמה רבן (10.02.2026
המלצה לתת היתר
ניתן לאשר היתרים לגשרי אופנידן באתר טבע ראש ציפור, בכפוף לתנאים הבאים:
1. אישור תכנית עיצוב ופיתוח בועדה המקומית -
בכפוף להשלמת תכניות שיקום אקולוגי ופיתוח נופי במצגת - כפי שתואמו מול אדריכל העיר.
2. השלמת סימון סטטוס עצים )בהתאם לסקר המצ"ס( על גבי כל התכניות להיתר - יש להראות בבירור
עצים לשימור, כריתה והעתקה.
תנאים לתחילת עבודות פיתוח - השלמת תיאום לפני יציאה לביצוע מול אדריכל העיר + אקולוג ליאב שלם:
1. הנחיות לעבודה בתחום אתר טבע ראש ציפור - בנושאי גידור, תאורה, שמירה על אגן הניקוז של בריכת
החורף, הגנה על גדות הנחל בעת ביצוע עבודות.
2. גידור להגנה ושימור עצים בתחום אתר העבודה - יתואם מול אדריכל העיר, ליאב שלם, גני יהושע.
3. הנחיות לביצוע שיקום אקולוגי - בעקבות הפגיעה בגדות הנחל ובאתר הטבע בעת העבודות, ניתנו הנחיות
לביצוע שיקום אקולוגי. לני יציאה לביצוע יש לערוך תיאום בשטח מול אדריכל העיר, ליאב שלם, גני יהושע.
4. הנחיות פיתוח - תיאום הצבת פסל מול מחלקת אמנויות ואדריכל העיר.
חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י חן קורלנדסקי(
4
1. לאשר תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח סביבתי תא/תעא/תמ"מ 2/5 )-(1 גשרי "ראש ציפור", עבור
הקמת 2 גשרים מעל נחל הירקון ונחל האיילון. התכנית קובעת הוראות והנחיות עצוב אדריכלי, פיתוח
סביבתי, חיבור פארק "ראש ציפור" ושיקום נופי בגדות הנחל. כמפורט במסמכי התכנית.
2. לאשר את הבקשה להקמת גשר מפלדה ובטון עבור הולכי רגל ורוכבי אופניים מעל נחל הירקון )מקטע 3
מתוך 4 לגשר זה( באזור "ראש ציפור" ובסמוך לרחוב קוסובסקי מזרחית לנתיבי איילון, מגרש מספר 2269
בגוש 6647 חלקה .42
הגשר בעל מפתח באורך כ -36 מ' ורוחב כ- 7.5 מ' וכולל: 2 נתיבי אופניים ומסלול הולכי רגל עם הפרדה
ביניהם, מעקה פלדה, פיתוח בין הגשרים ושיקום נופי בגדות הנחל הסמוכות.
הערה:
1. הבקשה הינה בקשה מס' 5 מתוך 6 בקשות להיתרים הקשורים לפרויקט "אופנידן" להקמת גשרי
"ראש ציפור"- 2 גשרים מעל נחל האיילון ונחל הירקון )סך הכל 6 מקטעים עבור 2 הגשרים(.
6 הבקשות מובאות יחד לדיון בוועדה.
2. ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בשטח
המגרש
עמ' 15
מידע: 25-00163 רישוי: 26-0072 ת.בניין:
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
# התנאי
1 אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק 2 הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 3 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה
4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק
5 הצגת אישור עדכני של רשות הניקוז לפרויקט כיוון שתוקף האישור פג לפי המכתב שנטען למערכת 6 מילוי דרישות תחנת אדריכל העיר מתאריך 10.2.26 כתנאי למתן היתר )פירוט בדראפט( ולטעון למסמכי הבקשה את תכנית העיצוב והפיתוח תא/תעא/תמ"מ 2/5 )(1 המאושרת והחתומה.
תנאים בהיתר
# התנאי
1 מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה
2 ההיתר כפוף לכל האישורים שניתנו לפרויקט: - אישור תיאום הנדסי מיום 29.9.2025 אשר כולל נספח חוות דעת של כל הגורמים הרלוונטיים לביצוע העבודות בשטחים הציבוריים. יש לפעול לפי הנחיות המכתב ובאחריות היזם או מי מטעמו לביצוע כל הדרישות המופיעות בחוות הדעת. - חוות דעת מורשה נגישות מיום 15.11.2025 - אישור רשות העתיקות להיתר מיום 20.11.2025 בשל מיקומו של המקרקעין בתחום אתר עתיקות מוכרז - אישור רשות נחל הירקון לפרויקט מיום 21.12.2025 -אישור רשות הניקוז לפרויקט.
3 על מגרש זה חלה מדיניות עירונית לאיתור ולשמירה על בעלי חיים בהתאם להנחיות )מפורטות באתר העירוני(
4 דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.
בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
5 תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 80050 ₪.
תנאים להתחלת עבודות
# התנאי
1 תאום הנדסי מאושר ורישיון לביצוע העבודות מהאגף לתיאום הנדסי במנהל בינוי ותשתית 2 קבלת אישור הרשות לאיכות הסביבה וקיימות לביצוע הנחיותיה בנושא שמירה על בעלי חיים בהתאם לסקר שיוגש לרשות לאחר קבלת היתר הבניה.
3 בהתאם לחוות דעת תחנת אדריכל העיר מתאריך -10.2.26 תנאים לתחילת עבודות פיתוח - השלמת תיאום לפני יציאה לביצוע מול אדריכל העיר + אקולוג ליאב שלם: .1 הנחיות לעבודה בתחום אתר טבע ראש ציפור - בנושאי גידור, תאורה, שמירה על אגן הניקוז של בריכת החורף, הגנה על גדות הנחל בעת ביצוע עבודות. .2 גידור להגנה ושימור עצים בתחום אתר העבודה - יתואם מול אדריכל העיר, ליאב שלם, גני יהושע. .3 הנחיות לביצוע שיקום אקולוגי - בעקבות הפגיעה בגדות הנחל ובאתר הטבע בעת העבודות, ניתנו הנחיות לביצוע שיקום אקולוגי. לני יציאה לביצוע יש לערוך תיאום בשטח מול אדריכל העיר, ליאב שלם, גני יהושע. .4 הנחיות פיתוח - תיאום הצבת פסל מול מחלקת אמנויות ואדריכל העיר.
4 ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.
5 הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור:
עמ' 16
מידע: 25-00163 רישוי: 26-0072 ת.בניין:
# התנאי
http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
6 הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
תנאים לתעודת גמר
# התנאי
1 אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות 2 אישור אגף שפ"ע לשימור 7 עצים במגרש ובסביבתו.
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה ולמבקש
תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :11/03/2026
דביר שלאין: שני גשרים מעל נחל הירקון ונחל איילון, ראש ציפור - תחום מרחב טבע אקולוגי, מרחב טבעי בלב
העיר, משמש מרכז חינוכי על העופות. מחבר מספר שליבי אופניים בגוש דן, הגשרים מתחברים לשביל קיים, שביל השרון, ושביל הירקון, יש גשר הולכי רגל קיים במערב נתיבי איילון, להסדיר את נסיעת רוכבי האופניים, כיום הוא לא נגיש גשר להולכי רגל, מסדירים 2 גשרים לטובת רוכבי האופניים, הגשרים מיועדים בשטח ציבורי. במסגרת הפיתוחים, נתבקשנו להסדיר 2 אזורים של שיקום אקולוגי, פיתוח עצים חדשים. חפירה בנחל איילון, ממערב הגשר לטובת פיתוח אקולוגית, לא כורתים עצים לטובת הפיתוח הזה, בהתאם למה שאושר עם האקולוג של פארק הירקון. למעשה במסגרת הפרויקט אישרנו את סקר העצים ל-17 העצים בתחום הניצבים, ניצבי קצה, ואת העצים האחרים בפארק אנחנו משמרים. מבחינת בריכת חורף שהיא מתמלאת מים בחורף בקיץ הוא מתייבש.
במסגרת העבודות שומרים על המצב הקיים של הניקוז, במידה ויידרש פתרון כלשהו.
המרחק בין הגשרים 150 מטר, רוחב של שביל האופניים 3 מ', המדרכה 2.5 מ', מעקה בגובה 1.40 מ' כפי שניתן בתקן.
מיטל להבי: עוד שביל שמחבר אותנו לעיר נוספת, ערכתי סיור על מיגון מאחת מתחנות הרכבת, והוא אמר לי מה
סיפור שאתם מקדמים 2 גשרים בראש ציפור, הוא אמר לי כי עיריית רמת גן מתנגדת?
אודי כרמלי: 2 דברים שונים לגמרי, מה שאת מדברת שתוכנית שרמת גן עושה לכל החלק הדרומי של נקודת
הפארק החלק הדרומי של הירקון. חלק קטן מהתוכנית שלהם הם גם מציעים שני מקומות איתור, מוסיפים 2 גשרים נוספים בחלק המזרחי יותר, זה ממשיך את שדרות ירושלים של רמת גן ועוד חיבור אחד יותר מזרחי.
ליאור שפירא: אנחנו מאשרים את 6 הבקשות הראשונות.
ההחלטה: החלטה מספר: 2
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0004 מתאריך :11/03/2026
4
1. לאשר תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח סביבתי תא/תעא/תמ"מ 2/5 )-(1 גשרי "ראש ציפור", עבור
הקמת 2 גשרים מעל נחל הירקון ונחל האיילון. התכנית קובעת הוראות והנחיות עצוב אדריכלי, פיתוח
סביבתי, חיבור פארק "ראש ציפור" ושיקום נופי בגדות הנחל. כמפורט במסמכי התכנית.
2. לאשר את הבקשה להקמת גשר מפלדה ובטון עבור הולכי רגל ורוכבי אופניים מעל נחל הירקון )מקטע 3
מתוך 4 לגשר זה( באזור "ראש ציפור" ובסמוך לרחוב קוסובסקי מזרחית לנתיבי איילון, מגרש מספר 2269
בגוש 6647 חלקה .42
הגשר בעל מפתח באורך כ -36 מ' ורוחב כ- 7.5 מ' וכולל: 2 נתיבי אופניים ומסלול הולכי רגל עם הפרדה
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| הצגת אישור עדכני של רשות הניקוז לפרויקט כיוון שתוקף האישור פג לפי המכתב שנטען למערכת | 5 |
| מילוי דרישות תחנת אדריכל העיר מתאריך 10.2.26 כתנאי למתן היתר )פירוט בדראפט( ולטעון למסמכי הבקשה את תכנית העיצוב והפיתוח תא/תעא/תמ"מ 2/5 )(1 המאושרת והחתומה. | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| ההיתר כפוף לכל האישורים שניתנו לפרויקט: - אישור תיאום הנדסי מיום 29.9.2025 אשר כולל נספח חוות דעת של כל הגורמים הרלוונטיים לביצוע העבודות בשטחים הציבוריים. יש לפעול לפי הנחיות המכתב ובאחריות היזם או מי מטעמו לביצוע כל הדרישות המופיעות בחוות הדעת. - חוות דעת מורשה נגישות מיום 15.11.2025 - אישור רשות העתיקות להיתר מיום 20.11.2025 בשל מיקומו של המקרקעין בתחום אתר עתיקות מוכרז - אישור רשות נחל הירקון לפרויקט מיום 21.12.2025 -אישור רשות הניקוז לפרויקט. | 2 |
| על מגרש זה חלה מדיניות עירונית לאיתור ולשמירה על בעלי חיים בהתאם להנחיות )מפורטות באתר העירוני( | 3 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 4 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 80050 ₪. | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| תאום הנדסי מאושר ורישיון לביצוע העבודות מהאגף לתיאום הנדסי במנהל בינוי ותשתית | 1 |
| קבלת אישור הרשות לאיכות הסביבה וקיימות לביצוע הנחיותיה בנושא שמירה על בעלי חיים בהתאם לסקר שיוגש לרשות לאחר קבלת היתר הבניה. | 2 |
| בהתאם לחוות דעת תחנת אדריכל העיר מתאריך -10.2.26 תנאים לתחילת עבודות פיתוח - השלמת תיאום לפני יציאה לביצוע מול אדריכל העיר + אקולוג ליאב שלם: .1 הנחיות לעבודה בתחום אתר טבע ראש ציפור - בנושאי גידור, תאורה, שמירה על אגן הניקוז של בריכת החורף, הגנה על גדות הנחל בעת ביצוע עבודות. .2 גידור להגנה ושימור עצים בתחום אתר העבודה - יתואם מול אדריכל העיר, ליאב שלם, גני יהושע. .3 הנחיות לביצוע שיקום אקולוגי - בעקבות הפגיעה בגדות הנחל ובאתר הטבע בעת העבודות, ניתנו הנחיות לביצוע | 3 |
עמ' 17
מידע: 25-00163 רישוי: 26-0072 ת.בניין:
ביניהם, מעקה פלדה, פיתוח בין הגשרים ושיקום נופי בגדות הנחל הסמוכות.
הערה:
1. הבקשה הינה בקשה מס' 5 מתוך 6 בקשות להיתרים הקשורים לפרויקט "אופנידן" להקמת גשרי
"ראש ציפור"- 2 גשרים מעל נחל האיילון ונחל הירקון )סך הכל 6 מקטעים עבור 2 הגשרים(.
6 הבקשות מובאות יחד לדיון בוועדה.
2. ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בשטח
המגרש
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
| תנאי | # |
|---|---|
| שיקום אקולוגי. לני יציאה לביצוע יש לערוך תיאום בשטח מול אדריכל העיר, ליאב שלם, גני יהושע. .4 הנחיות פיתוח - תיאום הצבת פסל מול מחלקת אמנויות ואדריכל העיר. | |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 4 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 5 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 1 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 7 עצים במגרש ובסביבתו. | 2 |
עמ' 18
מידע: 25-00163 רישוי: 26-0072 ת.בניין:
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
| 26/01/2026 | תאריך הגשה | 26-0073 | מספר בקשה | |
|---|---|---|---|---|
| פיתוח עירוני/שצ"פ/מדרכות/כבישים/ גשרים | ציבורי | ציבורי/תעסוקה | מסלול |
| פארק הירקון | שכונה | שדרות רוקח ישראל 90ב | כתובת |
|---|---|---|---|
| תיק בניין | 6208/18 | גוש/חלקה | |
| 220.00 | שטח המגרש | ,1205 ,9062 ,9149 ,92 ל,2 תמ"א/,1 תמ"מ2/5 | מס' תב"ע |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| שד נים ,2 ראשון לציון 7546302 | נתיבי איילון | מבקש |
| ת.ד. ,20323 תל אביב - יפו 6120202 | מנהל מקרקעי ישראל | בעל זכות בנכס |
| תובל ,40 רמת גן 5252247 | שי אשכנזי | עורך ראשי |
| המסגר 38א, תל אביב - יפו 6721121 | אברהם ברדח | מתכנן שלד |
| שד נים ,2 ראשון לציון 7546302 | דוד ערן | מורשה חתימה מטעם המבקש |
עמ' 19
מידע: 25-00161 רישוי: 26-0073 ת.בניין:
ועדת משנה לתכנון ובניה
מהות הבקשה: )חן קורלנדסקי(
1. אישור תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח סביבתי תא/תעא/תמ"מ 2/5 )-(1 גשרי "ראש ציפור", עבור
הקמת 2 גשרים מעל נחל הירקון ונחל האיילון. התכנית קובעת הוראות והנחיות עצוב אדריכלי, פיתוח
סביבתי, חיבור פארק "ראש ציפור" ושיקום נופי בגדות הנחל. כמפורט במסמכי התכנית.
2. הקמת גשר מפלדה ובטון עבור הולכי רגל ורוכבי אופניים מעל נחל הירקון )מקטע 2 מתוך 4
לגשר זה( באזור "ראש ציפור" ובסמוך לרחוב קוסובסקי מזרחית לנתיבי איילון, מגרש מספר 2115
בגוש 6208 חלקה .18
הגשר בעל מפתח באורך כ -36 מ' ורוחב כ- 7.5 מ' וכולל: 2 נתיבי אופניים ומסלול הולכי רגל עם הפרדה
ביניהם, מעקה פלדה, פיתוח בין הגשרים ושיקום נופי בגדות הנחל הסמוכות.
הערה:
1. הבקשה הינה בקשה מס' 4 מתוך 6 בקשות להיתרים הקשורים לפרויקט "אופנידן" להקמת גשרי
"ראש ציפור"- 2 גשרים מעל נחל האיילון ונחל הירקון )סך הכל 6 מקטעים עבור 2 הגשרים(.
6 הבקשות מובאות יחד לדיון בוועדה.
2. ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בשטח
המגרש
מצב קיים:
חלק מפארק הירקון, אזור בפיתוח אקסטנסיבי, מפגש הנחלים איילון וירקון. לצד הנחלים קיימים עצים, שטחים ירוקים, פינות ישיבה ,שבילי הולכי רגל, ומסלולי אופניים.
בעלויות:
עמ' 20
מידע: 25-00161 רישוי: 26-0073 ת.בניין:
חלקה 18 בגוש 6208 בבעלות מדינת ישראל.
עיריית תל-אביב עתידה להירשם כבעלים על חלקה 18 מתוקף תב"ע 2206 בייעוד שצ"פ ודרך.
הבקשה חתומה על ידי החברה המבקשת, חברת "נתיבי איילון בע"מ" באמצעות מורשיי חתימה מטעמה וחותמת החברה לפי פרוטוקול מורשיי חתימה שהוגש וכן על ידי אגף הנכסים עיריית תל אביב יפו.
התקבל אישור רמ"י לבקשות להיתר הללו, מיום 25.9.2025 , עבור פרויקט "אופנידן" אשר מאשרת לחברת נתיבי איילון לאחר בדיקתן על ידי הרשות להגיש את הבקשות הללו כמבקשת ההיתר.
הערות נוספות:
1. רקע וזכויות הבניה לפרויקט:
הבקשות להקמת גשרי "ראש ציפור" עבור הולכי רגל ורוכבי אופניים במסגרת פרויקט "אופנידן", מוגשים מכח תכנית תמ"מ -5/2 "הגבלות בניה במרחב נחל הירקון".
לפי תכנית זו יעודי הקרקע הם שטח ציבורי פתוח, שטח לשימור מאבי טבח ונוף ונחל הירקון.
לפי תכנית מפורטת קודמת לתמ"מ- תא/-1205 יעודי הקרקע הם שטח ציבורי פתוח, אפיק מים ואזור לתכנון בעתיד.
מתוך הערות מחלקת מידע תכנוני בתיק המידע , להלן חוות דעת השירות המשפטי בהתאם לסיכום ישיבה בנושא זה מתאריך :31.10.2022
"נוכח הוראת סעיף 9ד בהוראות הייחודיות לטבלת זכויות הבניה בתמ"מ 5/2 לפיה שבילי האופנים בתשריט מסומנים בתוואי סכמטי ,וכי שבילי אופניים נוספים יותרו ,בין היתר, בתכנית פיתוח באישור הועדה המקומית ובשים לב להוראה בסעיף 6.5.1 בתכנית המתירה הוצאת היתרי בניה מתוקף התמ"מ גם עבור גשרים להולכי רגל ורוכבי אופניים, ניתן יהיה להגיש בקשה להיתר בניה עבור הגשרים המבוקשים , המיועדים להולכי רגל ורוכבי אופניים, בצרוף תכנית פיתוח למקטע הרלוונטי אשר תובא יחד עם הבקשה להיתר הבניה לאישור הועדה המקומית"
בהמשך לכך, נעשו מספר פגישות לקידום הפרויקט במהלך שנת 2025-2026 לרבות בנושא הכנת תכנית עיצוב ופיתוח, שיקום אקולוגי וקידום הבקשות להיתר.
הפגישות נעשו עם הגורמים הרלוונטים לרבות אדריכל העיר, מחלקת התכנון, מחלקת הרישוי, תאום הנדסי ונציגים נוספים ממנהל בת"ש, נציגי חברת גני יהושוע, המתכננים, אדריכלי הנוף, מנהלי הפרויקט וכיו"ב.
סוכמו עקרונות התכנון והפיתוח, תקנון התכנית וכעת היא מובאת לדיון בוועדה טרם אישור הבקשה להיתר.
התכנית הינה- תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח סביבתי תא/תעא/תמ"מ 2/5 )-(1 גשרי "ראש ציפור"
מיקום וגבולות הפרויקט:
הגשר הדרומי אשר מעל נחל האיילון יאפשר חיבור בין רחוב קוסובסקי )ליד הקאנטרי(, מעל נחל איילון, אל פארק הירקון, מקום מפגש הנחלים הירקון והאיילון, "ראש ציפור".הגשר הצפוני מעל נחל הירקון מחבר מאזור ראש ציפור, מעל נחל הירקון, אל הגדה הצפונית של הירקון.
עמ' 21
מידע: 25-00161 רישוי: 26-0073 ת.בניין:
מטרת התכנית- לקבוע הוראות והנחיות עצוב אדריכלי, פיתוח סביבתי, חיבור פארק "ראש ציפור"
ושיקום נופי בגדות הנחל.
הבקשה להיתר הנדונה נבדקה בהתאם לתכנית העיצוב המובאת לאישור לעניין: מימדי הגשרים, חומרי גמר והפיתוח הסביבתי כפי שמפורט במהות הבקשה, בתקנון לתכנית ובכפוף לכל האישורים, התאומים וחוות הדעת הנדרשות לרבות חוות דעת אדריכל העיר להיתר מיום 10.2.2026 כמפורט בפרק חוות דעת נוספות בהמשך.
להלן חו"ד צוות מתאריך :22.2.26 )מוגש ע"י יחידת אדריכל העיר ומחלקת תכנון עיר צפון( "ממליצים לאשר את תכנית העיצוב, בכפוף להשלמת תיאום עם יחידת אדריכל העיר ואקולוג גני יהושע לנושאים שיקום אקולוגי, טיוב הקרקע, תכנית צמחיה והגנה על בריכת החורף הקיימת ואגן הניקוז שלה."
2. אישורים וחוות דעת שצורפו לבקשה:
- אישור תיאום הנדסי מיום 29.9.2025 אשר כולל נספח חוות דעת של כל הגורמים הרלוונטיים לביצוע העבודות בשטחים הציבוריים. יש לפעול לפי הנחיות המכתב ובאחריות היזם או מי מטעמו לביצוע כל הדרישות המופיעות בחוות הדעת.
- חוות דעת מורשה נגישות מיום 15.11.2025
- אישור רשות העתיקות להיתר מיום 20.11.2025 בשל מיקומו של המקרקעין בתחום אתר עתיקות מוכרז ועמידה בדרישות בהתאם למכתבם.
- אישור רשות נחל הירקון לפרויקט מיום 21.12.2025 ועמידה בדרישות הרשות בהתאם למכתבם.
-אישור רשות הניקוז לפרויקט מיום 18.10.2022 ועמידה בדרישות הרשות בהתאם למכתבתם.
הערה: תוקף האישור פג לפי המכתב ויש להציג אישור מעודכן טרם הוצאת ההיתרים- יכתב תנאי להיתר
חו"ד מכון הרישוי:
מכון הרישוי - )ע"י רן קידר (27.01.2026
המלצה לשבץ לוועדה
גנים ונוף-מכון רישוי - אלי דראי 26.11.2024
במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרש וחלקם בקרבת גבול המגרש.
לצורך ביצוע העבודות המבוקשות יש לבצע כריתה של עצים כמפורט בטבלה זו.
| ערך נופי | יעוד | קוטר צמרת | קוטר גזע | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| כריתה | 3.00 | 5.00 | 3.00 | אשל הפרקים | 111 | |
| כריתה | 3.00 | 5.00 | 3.00 | אשל הפרקים | 112 | |
| כריתה | 3.00 | 5.00 | 3.00 | אשל הפרקים | 113 | |
| 3,000.00 | כריתה | 1.50 | 20.00 | 4.00 | איקליפטוס המקור | 125 |
| 1,500.00 | כריתה | 1.50 | 10.00 | 3.00 | איקליפטוס המקור | 126 |
| 1,500.00 | כריתה | 1.50 | 10.00 | 3.00 | איקליפטוס המקור | 127 |
| 6,050.00 | כריתה | 3.00 | 20.00 | 6.00 | איקליפטוס המקור | 128 |
| 6,800.00 | כריתה | 3.00 | 30.00 | 5.00 | איקליפטוס המקור | 129 |
| 6,800.00 | שימור | 3.00 | 30.00 | 5.00 | איקליפטוס המקור | 130 |
| 12,050.00 | שימור | 6.00 | 40.00 | 5.00 | איקליפטוס המקור | 150 |
| 9,800.00 | שימור | 6.00 | 30.00 | 5.00 | איקליפטוס המקור | 151 |
| 12,050.00 | כריתה | 6.00 | 40.00 | 7.00 | איקליפטוס המקור | 152 |
| 6,800.00 | כריתה | 6.00 | 30.00 | 5.00 | איקליפטוס המקור | 153 |
| 750.00 | שימור | 3.00 | 10.00 | 2.50 | איקליפטוס מינים שונים | 154 |
| 4,700.00 | שימור | 3.00 | 25.00 | 4.50 | איקליפטוס המקור | 155 |
| 6,800.00 | שימור | 3.00 | 30.00 | 3.00 | איקליפטוס מינים שונים | 156 |
| 3,000.00 | שימור | 3.00 | 20.00 | 4.00 | איקליפטוס מינים שונים | 157 |
| 6,800.00 | כריתה | 3.00 | 30.00 | 5.00 | איקליפטוס המקור | 174 |
| 6,800.00 | כריתה | 3.00 | 30.00 | 4.00 | איקליפטוס המקור | 244 |
| 3,000.00 | כריתה | 3.00 | 20.00 | 4.00 | איקליפטוס המקור | 247 |
| 14,150.00 | כריתה | 6.00 | 50.00 | 11.00 | איקליפטוס המקור | 248 |
| 4,700.00 | כריתה | 1.50 | 25.00 | 4.00 | איקליפטוס המקור | 249 |
| 6,900.00 | כריתה | 6.00 | 35.00 | 8.50 | איקליפטוס המקור | 250 |
עמ' 22
מידע: 25-00161 רישוי: 26-0073 ת.בניין:
ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 80,050 ₪.
סכמת חלחול: לא רלוונטי.
כמו כן טען עורך הבקשה סריקה של תכנית ובה פרטי העצים וייעודם, שעליה חתם אגרונום אגף שפ"ע.
במגרש קיימים 7 עצים המיועדים לשימור, בליווי אגרונום מומחה בנושא טיפול בעצים.
המלצה: מאושר לעבור לבדיקה מרחבית
אדריכל-מכון רישוי - רן קידר 27.01.2026
מאושר מבחינת נושאים אדריכליים הנבדקים ע"י מכון הרישוי.
עצים
חו"ד נוספות:
מדידות - )ע"י מרק סיוקוב (07.05.2025
המלצה לתת היתר
המפה נבדקה והינה תקינה, ניתן להמשיך בטיפול. בברכה, סיווקוב מרק
מי אביבים - )ע"י (08.05.2025
המלצה לשבץ לוועדה
בדיקת תנאי סף - בקשה מקוונת- לבדיקת מי אביבים עמ' 23
מידע: 25-00161 רישוי: 26-0073 ת.בניין:
נכסים - )ע"י שירה כהן (25.01.2026
המלצה לתת היתר
חלקה 18 בגוש 6208 בבעלות מדינת ישראל.
עיריית תל-אביב עתידה להירשם כבעלים על חלקה 18 מתוקף תב"ע 2206 בייעוד שצ"פ ודרך.
לאור האמור לעיל לאגף הנכסים אין מניעה לאשר את הבקשה.
אדריכל העיר - )ע"י נעמה רבן (10.02.2026
המלצה לתת היתר
ניתן לאשר היתרים לגשרי אופנידן באתר טבע ראש ציפור, בכפוף לתנאים הבאים:
1. אישור תכנית עיצוב ופיתוח בועדה המקומית -
בכפוף להשלמת תכניות שיקום אקולוגי ופיתוח נופי במצגת - כפי שתואמו מול אדריכל העיר.
2. השלמת סימון סטטוס עצים )בהתאם לסקר המצ"ס( על גבי כל התכניות להיתר - יש להראות בבירור
עצים לשימור, כריתה והעתקה.
תנאים לתחילת עבודות פיתוח - השלמת תיאום לפני יציאה לביצוע מול אדריכל העיר + אקולוג ליאב שלם:
1. הנחיות לעבודה בתחום אתר טבע ראש ציפור - בנושאי גידור, תאורה, שמירה על אגן הניקוז של בריכת
החורף, הגנה על גדות הנחל בעת ביצוע עבודות.
2. גידור להגנה ושימור עצים בתחום אתר העבודה - יתואם מול אדריכל העיר, ליאב שלם, גני יהושע.
3. הנחיות לביצוע שיקום אקולוגי - בעקבות הפגיעה בגדות הנחל ובאתר הטבע בעת העבודות, ניתנו הנחיות
לביצוע שיקום אקולוגי. לני יציאה לביצוע יש לערוך תיאום בשטח מול אדריכל העיר, ליאב שלם, גני יהושע.
4. הנחיות פיתוח - תיאום הצבת פסל מול מחלקת אמנויות ואדריכל העיר.
חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י חן קורלנדסקי(
1. לאשר תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח סביבתי תא/תעא/תמ"מ 2/5 )-(1 גשרי "ראש ציפור", עבור
הקמת 2 גשרים מעל נחל הירקון ונחל האיילון. התכנית קובעת הוראות והנחיות עצוב אדריכלי, פיתוח
סביבתי, חיבור פארק "ראש ציפור" ושיקום נופי בגדות הנחל. כמפורט במסמכי התכנית.
2. לאשר את הבקשה להקמת גשר מפלדה ובטון עבור הולכי רגל ורוכבי אופניים מעל נחל הירקון )מקטע 2
מתוך 4 לגשר זה( באזור "ראש ציפור" ובסמוך לרחוב קוסובסקי מזרחית לנתיבי איילון, מגרש מספר 2115
בגוש 6208 חלקה .18
הגשר בעל מפתח באורך כ -36 מ' ורוחב כ- 7.5 מ' וכולל: 2 נתיבי אופניים ומסלול הולכי רגל עם הפרדה
ביניהם, מעקה פלדה, פיתוח בין הגשרים ושיקום נופי בגדות הנחל הסמוכות.
הערה:
1. הבקשה הינה בקשה מס' 4 מתוך 6 בקשות להיתרים הקשורים לפרויקט "אופנידן" להקמת גשרי
"ראש ציפור"- 2 גשרים מעל נחל האיילון ונחל הירקון )סך הכל 6 מקטעים עבור 2 הגשרים(.
6 הבקשות מובאות יחד לדיון בוועדה.
2. ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בשטח
המגרש
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
עמ' 24
מידע: 25-00161 רישוי: 26-0073 ת.בניין:
תנאים למתן היתר
# התנאי
1 אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק 2 הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 3 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה
4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק
5 הצגת אישור עדכני של רשות הניקוז לפרויקט כיוון שתוקף האישור פג לפי המכתב שנטען למערכת 6 מילוי דרישות תחנת אדריכל העיר מתאריך 10.2.26 כתנאי למתן היתר )פירוט בדראפט( ולטעון למסמכי הבקשה את תכנית העיצוב והפיתוח תא/תעא/תמ"מ 2/5 )(1 המאושרת והחתומה
תנאים בהיתר
# התנאי
1 מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה
2 ההיתר כפוף לכל האישורים שניתנו לפרויקט: - אישור תיאום הנדסי מיום 29.9.2025 אשר כולל נספח חוות דעת של כל הגורמים הרלוונטיים לביצוע העבודות בשטחים הציבוריים. יש לפעול לפי הנחיות המכתב ובאחריות היזם או מי מטעמו לביצוע כל הדרישות המופיעות בחוות הדעת. - חוות דעת מורשה נגישות מיום 15.11.2025 - אישור רשות העתיקות להיתר מיום 20.11.2025 בשל מיקומו של המקרקעין בתחום אתר עתיקות מוכרז - אישור רשות נחל הירקון לפרויקט מיום 21.12.2025 -אישור רשות הניקוז לפרויקט.
3 על מגרש זה חלה מדיניות עירונית לאיתור ולשמירה על בעלי חיים בהתאם להנחיות )מפורטות באתר העירוני(
4 דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.
בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
5 תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 80050 ₪.
תנאים להתחלת עבודות
# התנאי
1 תאום הנדסי מאושר ורישיון לביצוע העבודות מהאגף לתיאום הנדסי במנהל בינוי ותשתית 2 קבלת אישור הרשות לאיכות הסביבה וקיימות לביצוע הנחיותיה בנושא שמירה על בעלי חיים בהתאם לסקר שיוגש לרשות לאחר קבלת היתר הבניה.
3 בהתאם לחוות דעת תחנת אדריכל העיר מתאריך -10.2.26 תנאים לתחילת עבודות פיתוח - השלמת תיאום לפני יציאה לביצוע מול אדריכל העיר + אקולוג ליאב שלם: .1 הנחיות לעבודה בתחום אתר טבע ראש ציפור - בנושאי גידור, תאורה, שמירה על אגן הניקוז של בריכת החורף, הגנה על גדות הנחל בעת ביצוע עבודות. .2 גידור להגנה ושימור עצים בתחום אתר העבודה - יתואם מול אדריכל העיר, ליאב שלם, גני יהושע. .3 הנחיות לביצוע שיקום אקולוגי - בעקבות הפגיעה בגדות הנחל ובאתר הטבע בעת העבודות, ניתנו הנחיות לביצוע שיקום אקולוגי. לני יציאה לביצוע יש לערוך תיאום בשטח מול אדריכל העיר, ליאב שלם, גני יהושע. .4 הנחיות פיתוח - תיאום הצבת פסל מול מחלקת אמנויות ואדריכל העיר.
4 ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.
5 הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור:
http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
6 הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש עמ' 25
מידע: 25-00161 רישוי: 26-0073 ת.בניין:
# התנאי
להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
תנאים לתעודת גמר
# התנאי
1 אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות 2 אישור אגף שפ"ע לשימור 7 עצים במגרש ובסביבתו.
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה ולמבקש
תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :11/03/2026
דביר שלאין: שני גשרים מעל נחל הירקון ונחל איילון, ראש ציפור - תחום מרחב טבע אקולוגי, מרחב טבעי בלב
העיר, משמש מרכז חינוכי על העופות. מחבר מספר שליבי אופניים בגוש דן, הגשרים מתחברים לשביל קיים, שביל השרון, ושביל הירקון, יש גשר הולכי רגל קיים במערב נתיבי איילון, להסדיר את נסיעת רוכבי האופניים, כיום הוא לא נגיש גשר להולכי רגל, מסדירים 2 גשרים לטובת רוכבי האופניים, הגשרים מיועדים בשטח ציבורי. במסגרת הפיתוחים, נתבקשנו להסדיר 2 אזורים של שיקום אקולוגי, פיתוח עצים חדשים. חפירה בנחל איילון, ממערב הגשר לטובת פיתוח אקולוגית, לא כורתים עצים לטובת הפיתוח הזה, בהתאם למה שאושר עם האקולוג של פארק הירקון. למעשה במסגרת הפרויקט אישרנו את סקר העצים ל-17 העצים בתחום הניצבים, ניצבי קצה, ואת העצים האחרים בפארק אנחנו משמרים. מבחינת בריכת חורף שהיא מתמלאת מים בחורף בקיץ הוא מתייבש.
במסגרת העבודות שומרים על המצב הקיים של הניקוז, במידה ויידרש פתרון כלשהו.
המרחק בין הגשרים 150 מטר, רוחב של שביל האופניים 3 מ', המדרכה 2.5 מ', מעקה בגובה 1.40 מ' כפי שניתן בתקן.
מיטל להבי: עוד שביל שמחבר אותנו לעיר נוספת, ערכתי סיור על מיגון מאחת מתחנות הרכבת, והוא אמר לי מה
סיפור שאתם מקדמים 2 גשרים בראש ציפור, הוא אמר לי כי עיריית רמת גן מתנגדת?
אודי כרמלי: 2 דברים שונים לגמרי, מה שאת מדברת שתוכנית שרמת גן עושה לכל החלק הדרומי של נקודת
הפארק החלק הדרומי של הירקון. חלק קטן מהתוכנית שלהם הם גם מציעים שני מקומות איתור, מוסיפים 2 גשרים נוספים בחלק המזרחי יותר, זה ממשיך את שדרות ירושלים של רמת גן ועוד חיבור אחד יותר מזרחי.
ליאור שפירא: אנחנו מאשרים את 6 הבקשות הראשונות.
ההחלטה: החלטה מספר: 3
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0004 מתאריך :11/03/2026
1. לאשר תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח סביבתי תא/תעא/תמ"מ 2/5 )-(1 גשרי "ראש ציפור", עבור
הקמת 2 גשרים מעל נחל הירקון ונחל האיילון. התכנית קובעת הוראות והנחיות עצוב אדריכלי, פיתוח
סביבתי, חיבור פארק "ראש ציפור" ושיקום נופי בגדות הנחל. כמפורט במסמכי התכנית.
2. לאשר את הבקשה להקמת גשר מפלדה ובטון עבור הולכי רגל ורוכבי אופניים מעל נחל הירקון )מקטע 2
מתוך 4 לגשר זה( באזור "ראש ציפור" ובסמוך לרחוב קוסובסקי מזרחית לנתיבי איילון, מגרש מספר 2115
בגוש 6208 חלקה .18
הגשר בעל מפתח באורך כ -36 מ' ורוחב כ- 7.5 מ' וכולל: 2 נתיבי אופניים ומסלול הולכי רגל עם הפרדה
ביניהם, מעקה פלדה, פיתוח בין הגשרים ושיקום נופי בגדות הנחל הסמוכות.
הערה:
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| הצגת אישור עדכני של רשות הניקוז לפרויקט כיוון שתוקף האישור פג לפי המכתב שנטען למערכת | 5 |
| מילוי דרישות תחנת אדריכל העיר מתאריך 10.2.26 כתנאי למתן היתר )פירוט בדראפט( ולטעון למסמכי הבקשה את תכנית העיצוב והפיתוח תא/תעא/תמ"מ 2/5 )(1 המאושרת והחתומה | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| ההיתר כפוף לכל האישורים שניתנו לפרויקט: - אישור תיאום הנדסי מיום 29.9.2025 אשר כולל נספח חוות דעת של כל הגורמים הרלוונטיים לביצוע העבודות בשטחים הציבוריים. יש לפעול לפי הנחיות המכתב ובאחריות היזם או מי מטעמו לביצוע כל הדרישות המופיעות בחוות הדעת. - חוות דעת מורשה נגישות מיום 15.11.2025 - אישור רשות העתיקות להיתר מיום 20.11.2025 בשל מיקומו של המקרקעין בתחום אתר עתיקות מוכרז - אישור רשות נחל הירקון לפרויקט מיום 21.12.2025 -אישור רשות הניקוז לפרויקט. | 2 |
| על מגרש זה חלה מדיניות עירונית לאיתור ולשמירה על בעלי חיים בהתאם להנחיות )מפורטות באתר העירוני( | 3 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 4 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 80050 ₪. | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| תאום הנדסי מאושר ורישיון לביצוע העבודות מהאגף לתיאום הנדסי במנהל בינוי ותשתית | 1 |
| קבלת אישור הרשות לאיכות הסביבה וקיימות לביצוע הנחיותיה בנושא שמירה על בעלי חיים בהתאם לסקר שיוגש לרשות לאחר קבלת היתר הבניה. | 2 |
| בהתאם לחוות דעת תחנת אדריכל העיר מתאריך -10.2.26 תנאים לתחילת עבודות פיתוח - השלמת תיאום לפני יציאה לביצוע מול אדריכל העיר + אקולוג ליאב שלם: .1 הנחיות לעבודה בתחום אתר טבע ראש ציפור - בנושאי גידור, תאורה, שמירה על אגן הניקוז של בריכת החורף, הגנה על גדות הנחל בעת ביצוע עבודות. .2 גידור להגנה ושימור עצים בתחום אתר העבודה - יתואם מול אדריכל העיר, ליאב שלם, גני יהושע. .3 הנחיות לביצוע שיקום אקולוגי - בעקבות הפגיעה בגדות הנחל ובאתר הטבע בעת העבודות, ניתנו הנחיות לביצוע שיקום אקולוגי. לני יציאה לביצוע יש לערוך תיאום בשטח מול אדריכל העיר, ליאב שלם, גני יהושע. .4 הנחיות פיתוח - תיאום הצבת פסל מול מחלקת אמנויות ואדריכל העיר. | 3 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים | 4 |
עמ' 26
מידע: 25-00161 רישוי: 26-0073 ת.בניין:
1. הבקשה הינה בקשה מס' 4 מתוך 6 בקשות להיתרים הקשורים לפרויקט "אופנידן" להקמת גשרי
"ראש ציפור"- 2 גשרים מעל נחל האיילון ונחל הירקון )סך הכל 6 מקטעים עבור 2 הגשרים(.
6 הבקשות מובאות יחד לדיון בוועדה.
2. ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בשטח
המגרש
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
| תנאי | # |
|---|---|
| מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 5 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 1 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 7 עצים במגרש ובסביבתו. | 2 |
עמ' 27
מידע: 25-00161 רישוי: 26-0073 ת.בניין:
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
| 28/12/2025 | תאריך הגשה | 25-1794 | מספר בקשה | |
|---|---|---|---|---|
| פיתוח עירוני/שצ"פ/מדרכות/כבישים/ גשרים | ציבורי | ציבורי/תעסוקה | מסלול |
| פארק הירקון | שכונה | שדרות רוקח ישראל 90ג | כתובת |
|---|---|---|---|
| תיק בניין | ,6106/9 6106/386 | גוש/חלקה | |
| 450.00 | שטח המגרש | ,1205 ,50 ,9062 ,9149 ,92 סי-די, תמ"א/,1 תמ"מ2/5 | מס' תב"ע |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| שד נים ,2 ראשון לציון 7546302 | נתיבי איילון | מבקש |
| ת.ד. ,20323 תל אביב - יפו 6120202 | מנהל מקרקעי ישראל | בעל זכות בנכס |
| אבן גבירול ,69 תל אביב - יפו 6416201 | עירית תל-אביב יפו | בעל זכות בנכס |
| תובל ,40 רמת גן 5252247 | שי אשכנזי | עורך ראשי |
| המסגר 38א, תל אביב - יפו 6721121 | אברהם ברדח | מתכנן שלד |
| שד נים ,2 ראשון לציון 7546302 | דוד ערן | מורשה חתימה מטעם המבקש |
| עבור | ", | ציפור" | "ראש | " | י " | - גשרי | )-(1 | ) | ) | 2/5 | "מ 5 | תמ" | /ת | /תעא | תא/ | י ת | ס ביבתי | ופיתוח ס | אדריכלי ו | עיצוב | תכנית | אישור ת | .1 | |||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| "מ 2/5 )-(1 ת הוראות | א/תמ" קובעת | י תא/תעא התכנית | ס ביבתי האיילון. | ח ס ה | ופיתוח ונחל | ריכלי ו הירקון | דר ל | אד חל | עיצוב מעל נח | תכנית גשרים | ור ת 2 ג | .1 אישו הקמת | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ת עצוב אד התכנית. | והנחיות במסמכי | ת הוראות כמפורט ב | קובעת הנחל. | תכנית בגדות | לון. הת נופי | ל האייל ו שיקום | חל " ו | ח " | רקון ונח ש ציפור | חל היר "ראש | מעל נח פארק | רים בור פ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| לגשר | 2 | ך 2 | ת. מתוך | ית 1 | ני 1 | כי התכנ מקטע | מכ ן )מ | ט במסמ האיילון | רט ל ה | מפור נחל | חל. כמ מעל נ | גדות הנח אופניים | נופי בג ורוכבי | יקום י רגל | פור" ושי ר הולכי | ש ציפ עבור | "ראש ובטון ע | פארק מפלדה | חיבור פ גשר מ | ביבתי, ח הקמת ג | סב .2 | |||||||||||||||||||||||||
| שר 6106 | ך 2 לגש בגוש | 1 מתוך ,2548 | 1 ר 8 | קטע מספר | מק ש מ | איילון )מ , מגרש | נחל הא י איילון, | ם מעל נ לנתיבי | ם ת ל | אופניים מזרחית | בי י מ | י רגל ורוכב קוסובסקי | ר הולכי לרחוב | טון עבור ובסמוך | ובט ר" ו | מפלדה ש ציפור | גשר מ "ראש | הקמת ג באזור | ה | ה ה( | .2 זה | |||||||||||||||||||||||||
| "ראש ו- .386 | זור 9 ו | זה( באז חלקות |
עמ' 28
מידע: 25-00158 רישוי: 25-1794 ת.בניין:
ועדת משנה לתכנון ובניה
מהות הבקשה: )חן קורלנדסקי(
הגשר בעל מפתח באורך כ-36 מ' ורוחב כ- 7.5 מ' וכולל: 2 נתיבי אופניים ומסלול הולכי רגל עם הפרדה
ביניהם, מעקה פלדה, פיתוח בין הגשרים ושיקום נופי בגדות הנחל הסמוכות.
הערה:
1. הבקשה הינה בקשה מס' 1 מתוך 6 בקשות להיתרים הקשורים לפרויקט "אופנידן" להקמת גשרי
"ראש ציפור"- 2 גשרים מעל נחל האיילון ונחל הירקון )סך הכל 6 מקטעים עבור 2 הגשרים(.
6 הבקשות מובאות יחד לדיון בוועדה.
2. ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בשטח
המגרש
מצב קיים:
חלק מפארק הירקון, אזור בפיתוח אקסטנסיבי, מפגש הנחלים איילון וירקון. לצד הנחלים קיימים עצים, שטחים ירוקים, פינות ישיבה ,שבילי הולכי רגל, ומסלולי אופניים.
| 19 | 9 | י סעיף | ה לפי | ף הפקעה | ו מתוקף | יפו | אביב | ל-א | תל | ת | יריית | ת עי | 6 בבעלות | 6106 | בגוש 6 | 9 | ה 9 | חלקה | ||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ל-אביב ישראל. | יריית תל ת מדינת י | בעלות עי בבעלות | 610 בב 6106 | וש 06 בגוש | גו 3 ב | 9 בג 386 | ה 9 ה | חלקה חלקה | ||||||||||||||||||||||||
| פ ודרך. | שצ"פ | בייעוד ש | 2 ב | 2206 | ע | תב"ע | מתוקף ת | כבעלים | ישראל. להירשם כ | ת מדינת י ב עתידה | עלות אביב | בע -א | בב תל- | 6 ת ת | וש 6106 עיריית | 3 בגו 386 | 3 ה 6 | קה 386 חלקה | לק ל | חל על |
| מטעמה | ה | חתימה | מורשיי ח | ת | " באמצעות | מ" | ע"מ | בע | ן | איילון | "נתיבי | ת " | חברת | ה המבקשת, | י החברה | ל ידי | על | חתומה | הבקשה | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ה מט יפו. | חתימה אביב י | רשיי ח ת תל | ות מור עיריית | " באמצעו הנכסים | ע"מ" אגף | ן בע ידי א | איילון על י | א כן | בי וכ | רת "נתיב ש הוגש | בר ה ש | שת, חב חתימה | ה המבקש ל מורשיי | די החברה פרוטוקול | ל יד פי פ | על לפ | חתומה החברה | הבקשה וחותמת |
| לחברת | ר מאשרת | אשר | ן" | אופנידן | "א | " | פרויקט | עבור | , | ,25 | .5.9 | .2025 | , מיום 5 | הללו, | ר ה | להיתר | י לבקשות ל | רמ"י | אישור | התקבל | ||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| פנידן" ההיתר | יקט "אופ מבקשת | פרוי ו כמ | בור פ הללו | ,25.9.20 עב הבקשות | 0 | 025 את | , מיום 5 להגיש א | לו, ת ל | יתר הלל הרשות | הי ה | לה ידי | שות ל על י | י לבקש בדיקתן | שור רמ"י לאחר ב | ש ן ל | בל איש איילון | ב י א | התקב נתיבי |
עמ' 29
מידע: 25-00158 רישוי: 25-1794 ת.בניין:
בעלויות:
הערות נוספות:
1. רקע וזכויות הבניה לפרויקט:
הבקשות להקמת גשרי "ראש ציפור" עבור הולכי רגל ורוכבי אופניים במסגרת פרויקט "אופנידן", מוגשים מכח תכנית תמ"מ -5/2 "הגבלות בניה במרחב נחל הירקון".
לפי תכנית זו יעודי הקרקע הם שטח ציבורי פתוח, שטח לשימור משאבי טבע ונוף ונחל הירקון.
לפי תכנית מפורטת קודמת לתמ"מ- תא/-1205 יעודי הקרקע הם שטח ציבורי פתוח, אפיק מים ואזור לתכנון בעתיד.
מתוך הערות מחלקת מידע תכנוני בתיק המידע , להלן חוות דעת השירות המשפטי בהתאם לסיכום ישיבה בנושא זה מתאריך :31.10.2022
"נוכח הוראת סעיף 9ד בהוראות הייחודיות לטבלת זכויות הבניה בתמ"מ 5/2 לפיה שבילי האופנים בתשריט מסומנים בתוואי סכמטי ,וכי שבילי אופניים נוספים יותרו ,בין היתר, בתכנית פיתוח באישור הועדה המקומית ובשים לב להוראה בסעיף 6.5.1 בתכנית המתירה הוצאת היתרי בניה מתוקף התמ"מ גם עבור גשרים להולכי רגל ורוכבי אופניים, ניתן יהיה להגיש בקשה להיתר בניה עבור הגשרים המבוקשים , המיועדים להולכי רגל ורוכבי אופניים, בצרוף תכנית פיתוח למקטע הרלוונטי אשר תובא יחד עם הבקשה להיתר הבניה לאישור הועדה המקומית"
בהמשך לכך, נעשו מספר פגישות לקידום הפרויקט במהלך שנת 2025-2026 לרבות בנושא הכנת תכנית עיצוב ופיתוח, שיקום אקולוגי וקידום הבקשות להיתר.
הפגישות נעשו עם הגורמים הרלוונטים לרבות אדריכל העיר, מחלקת התכנון, מחלקת הרישוי, תאום הנדסי ונציגים נוספים ממנהל בת"ש, נציגי חברת גני יהושוע, המתכננים, אדריכלי הנוף, מנהלי הפרויקט וכיו"ב.
סוכמו עקרונות התכנון והפיתוח, תקנון התכנית וכעת היא מובאת לדיון בוועדה טרם אישור הבקשה להיתר.
התכנית הינה- תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח סביבתי תא/תעא/תמ"מ 2/5 )-(1 גשרי "ראש ציפור"
מיקום וגבולות הפרויקט:
הגשר הדרומי אשר מעל נחל האיילון יאפשר חיבור בין רחוב קוסובסקי )ליד הקאנטרי(, מעל נחל איילון, אל פארק הירקון, מקום מפגש הנחלים הירקון והאיילון, "ראש ציפור". הגשר הצפוני מעל נחל הירקון מחבר מאזור ראש ציפור, מעל נחל הירקון, אל הגדה הצפונית של הירקון.
עמ' 30
מידע: 25-00158 רישוי: 25-1794 ת.בניין:
מטרת התכנית- לקבוע הוראות והנחיות עצוב אדריכלי, פיתוח סביבתי, חיבור פארק "ראש ציפור"
ושיקום נופי בגדות הנחל.
הבקשה להיתר הנדונה נבדקה בהתאם לתכנית העיצוב המובאת לאישור לעניין: מימדי הגשרים, חומרי גמר והפיתוח הסביבתי כפי שמפורט במהות הבקשה, בתקנון לתכנית ובכפוף לכל האישורים, התאומים וחוות הדעת הנדרשות לרבות חוות דעת אדריכל העיר להיתר מיום 10.2.2026 כמפורט בפרק חוות דעת נוספות בהמשך.
להלן חו"ד צוות מתאריך :22.2.26 )מוגש ע"י יחידת אדריכל העיר ומחלקת תכנון עיר צפון( "ממליצים לאשר את תכנית העיצוב, בכפוף להשלמת תיאום עם יחידת אדריכל העיר ואקולוג גני יהושע לנושאים שיקום אקולוגי, טיוב הקרקע, תכנית צמחיה והגנה על בריכת החורף הקיימת ואגן הניקוז שלה."
2. אישורים וחוות דעת שצורפו לבקשה:
- אישור תיאום הנדסי מיום 29.9.2025 אשר כולל נספח חוות דעת של כל הגורמים הרלוונטיים לביצוע העבודות בשטחים הציבוריים. יש לפעול לפי הנחיות המכתב ובאחריות היזם או מי מטעמו לביצוע כל הדרישות המופיעות בחוות הדעת.
- חוות דעת מורשה נגישות מיום 15.11.2025
- אישור רשות העתיקות להיתר מיום 20.11.2025 בשל מיקומו של המקרקעין בתחום אתר עתיקות מוכרז ועמידה בדרישות בהתאם למכתבם.
- אישור רשות נחל הירקון לפרויקט מיום 21.12.2025 ועמידה בדרישות הרשות בהתאם למכתבם.
-אישור רשות הניקוז לפרויקט מיום 18.10.2022 ועמידה בדרישות הרשות בהתאם למכתבתם.
הערה: תוקף האישור פג לפי המכתב ויש להציג אישור מעודכן טרם הוצאת ההיתרים- יכתב תנאי להיתר
חו"ד מכון הרישוי:
מכון הרישוי - )ע"י רן קידר (05.01.2026
המלצה לשבץ לוועדה
גנים ונוף-מכון רישוי - אלי דראי 26.11.2024
במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרש וחלקם בקרבת גבול המגרש.
לצורך ביצוע העבודות המבוקשות יש לבצע כריתה של עצים כמפורט בטבלה זו.
ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 80,050 ₪.
| ערך נופי | יעוד | קוטר צמרת | קוטר גזע | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| כריתה | 3.00 | 5.00 | 3.00 | אשל הפרקים | 111 | |
| כריתה | 3.00 | 5.00 | 3.00 | אשל הפרקים | 112 | |
| כריתה | 3.00 | 5.00 | 3.00 | אשל הפרקים | 113 | |
| 3,000.00 | כריתה | 1.50 | 20.00 | 4.00 | איקליפטוס המקור | 125 |
| 1,500.00 | כריתה | 1.50 | 10.00 | 3.00 | איקליפטוס המקור | 126 |
| 1,500.00 | כריתה | 1.50 | 10.00 | 3.00 | איקליפטוס המקור | 127 |
| 6,050.00 | כריתה | 3.00 | 20.00 | 6.00 | איקליפטוס המקור | 128 |
| 6,800.00 | כריתה | 3.00 | 30.00 | 5.00 | איקליפטוס המקור | 129 |
| 6,800.00 | שימור | 3.00 | 30.00 | 5.00 | איקליפטוס המקור | 130 |
| 12,050.00 | שימור | 6.00 | 40.00 | 5.00 | איקליפטוס המקור | 150 |
| 9,800.00 | שימור | 6.00 | 30.00 | 5.00 | איקליפטוס המקור | 151 |
| 12,050.00 | כריתה | 6.00 | 40.00 | 7.00 | איקליפטוס המקור | 152 |
| 6,800.00 | כריתה | 6.00 | 30.00 | 5.00 | איקליפטוס המקור | 153 |
| 750.00 | שימור | 3.00 | 10.00 | 2.50 | איקליפטוס מינים שונים | 154 |
| 4,700.00 | שימור | 3.00 | 25.00 | 4.50 | איקליפטוס המקור | 155 |
| 6,800.00 | שימור | 3.00 | 30.00 | 3.00 | איקליפטוס מינים שונים | 156 |
| 3,000.00 | שימור | 3.00 | 20.00 | 4.00 | איקליפטוס מינים שונים | 157 |
| 6,800.00 | כריתה | 3.00 | 30.00 | 5.00 | איקליפטוס המקור | 174 |
| 6,800.00 | כריתה | 3.00 | 30.00 | 4.00 | איקליפטוס המקור | 244 |
| 3,000.00 | כריתה | 3.00 | 20.00 | 4.00 | איקליפטוס המקור | 247 |
| 14,150.00 | כריתה | 6.00 | 50.00 | 11.00 | איקליפטוס המקור | 248 |
| 4,700.00 | כריתה | 1.50 | 25.00 | 4.00 | איקליפטוס המקור | 249 |
| 6,900.00 | כריתה | 6.00 | 35.00 | 8.50 | איקליפטוס המקור | 250 |
עמ' 31
מידע: 25-00158 רישוי: 25-1794 ת.בניין:
סכמת חלחול: לא רלוונטי.
כמו כן טען עורך הבקשה סריקה של תכנית ובה פרטי העצים וייעודם, שעליה חתם אגרונום אגף שפ"ע.
במגרש קיימים 7 עצים המיועדים לשימור, בליווי אגרונום מומחה בנושא טיפול בעצים.
המלצה: מאושר לעבור לבדיקה מרחבית
אדריכל-מכון רישוי - רן קידר 05.01.2026
מאושר מבחינת נושאים אדריכליים הנבדקים ע"י מכון הרישוי.
עצים
חו"ד נוספות:
מדידות - )ע"י מרק סיוקוב (05.05.2025
המלצה לתת היתר
המפה נבדקה והינה תקינה, ניתן להמשיך בטיפול. בברכה, סיווקוב מרק
מי אביבים - )ע"י (08.05.2025
המלצה לשבץ לוועדה
בדיקת תנאי סף - בקשה מקוונת- לבדיקת מי אביבים
נכסים - )ע"י שירה כהן (10.11.2025
המלצה לתת היתר
עמ' 32
מידע: 25-00158 רישוי: 25-1794 ת.בניין:
חלקה 9 בגוש 6106 בבעלות עיריית תל-אביב יפו מתוקף הפקעה לפי סעיף .19 חלקה 386 בגוש 6106 בבעלות מדינת ישראל.
על חלקה 386 עיריית תל-אביב עתידה להירשם כבעלים מתוקף תב"ע 2206 בייעוד שצ"פ ודרך.
לאור האמור לעיל לאגף הנכסים אין מניעה לאשר את הבקשה.
אדריכל העיר - )ע"י נעמה רבן (10.02.2026
המלצה לתת היתר
ניתן לאשר היתרים לגשרי אופנידן באתר טבע ראש ציפור, בכפוף לתנאים הבאים:
1. אישור תכנית עיצוב ופיתוח בועדה המקומית -
בכפוף להשלמת תכניות שיקום אקולוגי ופיתוח נופי במצגת - כפי שתואמו מול אדריכל העיר.
2. השלמת סימון סטטוס עצים )בהתאם לסקר המצ"ס( על גבי כל התכניות להיתר - יש להראות בבירור
עצים לשימור, כריתה והעתקה.
תנאים לתחילת עבודות פיתוח - השלמת תיאום לפני יציאה לביצוע מול אדריכל העיר + אקולוג ליאב שלם:
1. הנחיות לעבודה בתחום אתר טבע ראש ציפור - בנושאי גידור, תאורה, שמירה על אגן הניקוז של בריכת
החורף, הגנה על גדות הנחל בעת ביצוע עבודות.
2. גידור להגנה ושימור עצים בתחום אתר העבודה - יתואם מול אדריכל העיר, ליאב שלם, גני יהושע.
3. הנחיות לביצוע שיקום אקולוגי - בעקבות הפגיעה בגדות הנחל ובאתר הטבע בעת העבודות, ניתנו הנחיות
לביצוע שיקום אקולוגי. לני יציאה לביצוע יש לערוך תיאום בשטח מול אדריכל העיר, ליאב שלם, גני יהושע.
4. הנחיות פיתוח - תיאום הצבת פסל מול מחלקת אמנויות ואדריכל העיר.
חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י חן קורלנדסקי(
1. לאשר תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח סביבתי תא/תעא/תמ"מ 2/5 )-(1 גשרי "ראש ציפור", עבור הקמת 2
גשרים מעל נחל הירקון ונחל האיילון. התכנית קובעת הוראות והנחיות עצוב אדריכלי, פיתוח
סביבתי, חיבור פארק "ראש ציפור" ושיקום נופי בגדות הנחל. כמפורט במסמכי התכנית.
2. לאשר את הבקשה להקמת גשר מפלדה ובטון עבור הולכי רגל ורוכבי אופניים מעל נחל האיילון )מקטע 1
מתוך 2 לגשר זה( באזור "ראש ציפור" ובסמוך לרחוב קוסובסקי מזרחית לנתיבי איילון, מגרש מספר ,2548
בגוש 6106 חלקות 9 ו- .386
הגשר בעל מפתח באורך כ-36 מ' ורוחב כ- 7.5 מ' וכולל: 2 נתיבי אופניים ומסלול הולכי רגל עם הפרדה
ביניהם, מעקה פלדה, פיתוח בין הגשרים ושיקום נופי בגדות הנחל הסמוכות.
הערה:
1. הבקשה הינה בקשה מס' 1 מתוך 6 בקשות להיתרים הקשורים לפרויקט "אופנידן" להקמת גשרי "ראש
ציפור"- 2 גשרים מעל נחל האיילון ונחל הירקון )סך הכל 6 מקטעים עבור 2 הגשרים(.
6 הבקשות מובאות יחד לדיון בוועדה.
2. ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בשטח המגרש
עמ' 33
מידע: 25-00158 רישוי: 25-1794 ת.בניין:
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
# התנאי
1 אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק 2 הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 3 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה
4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק
5 הצגת אישור עדכני של רשות הניקוז לפרויקט כיוון שתוקף האישור פג לפי המכתב שנטען למערכת 6 מילוי דרישות תחנת אדריכל העיר מתאריך 10.2.26 כתנאי למתן היתר )פירוט בדראפט( ולטעון למסמכי הבקשה את תכנית העיצוב והפיתוח תא/תעא/תמ"מ 2/5 )(1 המאושרת והחתומה.
תנאים בהיתר
# התנאי
1 מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה
2 ההיתר כפוף לכל האישורים שניתנו לפרויקט:
- אישור תיאום הנדסי מיום 29.9.2025 אשר כולל נספח חוות דעת של כל הגורמים הרלוונטיים לביצוע העבודות בשטחים הציבוריים. יש לפעול לפי הנחיות המכתב ובאחריות היזם או מי מטעמו לביצוע כל הדרישות המופיעות בחוות הדעת.
- חוות דעת מורשה נגישות מיום 15.11.2025
- אישור רשות העתיקות להיתר מיום 20.11.2025 בשל מיקומו של המקרקעין בתחום אתר עתיקות מוכרז
- אישור רשות נחל הירקון לפרויקט מיום 21.12.2025 -אישור רשות הניקוז לפרויקט
3 על מגרש זה חלה מדיניות עירונית לאיתור ולשמירה על בעלי חיים בהתאם להנחיות )מפורטות באתר העירוני(
4 דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.
בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
5 תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 80050 ₪.
תנאים להתחלת עבודות
# התנאי
1 תאום הנדסי מאושר ורישיון לביצוע העבודות מהאגף לתיאום הנדסי במנהל בינוי ותשתית 2 קבלת אישור הרשות לאיכות הסביבה וקיימות לביצוע הנחיותיה בנושא שמירה על בעלי חיים בהתאם לסקר שיוגש לרשות לאחר קבלת היתר הבניה.
3 בהתאם לחוות דעת תחנת אדריכל העיר מתאריך -10.2.26 תנאים לתחילת עבודות פיתוח - השלמת תיאום לפני יציאה לביצוע מול אדריכל העיר + אקולוג ליאב שלם:
1. הנחיות לעבודה בתחום אתר טבע ראש ציפור - בנושאי גידור, תאורה, שמירה על אגן הניקוז של
בריכת החורף, הגנה על גדות הנחל בעת ביצוע עבודות.
2. גידור להגנה ושימור עצים בתחום אתר העבודה - יתואם מול אדריכל העיר, ליאב שלם, גני יהושע.
3. הנחיות לביצוע שיקום אקולוגי - בעקבות הפגיעה בגדות הנחל ובאתר הטבע בעת העבודות, ניתנו
הנחיות לביצוע שיקום אקולוגי. לני יציאה לביצוע יש לערוך תיאום בשטח מול אדריכל העיר, ליאב שלם, גני יהושע.
עמ' 34
מידע: 25-00158 רישוי: 25-1794 ת.בניין:
# התנאי
4. הנחיות פיתוח - תיאום הצבת פסל מול מחלקת אמנויות ואדריכל העיר.
4 ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.
5 הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור:
http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
6 הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
תנאים לתעודת גמר
# התנאי
1 אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות 2 אישור אגף שפ"ע לשימור 7 עצים במגרש ובסביבתו.
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה ולמבקש
תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :11/03/2026
דביר שלאין: שני גשרים מעל נחל הירקון ונחל איילון, ראש ציפור - תחום מרחב טבע אקולוגי, מרחב טבעי בלב
העיר, משמש מרכז חינוכי על העופות. מחבר מספר שליבי אופניים בגוש דן, הגשרים מתחברים לשביל קיים, שביל השרון, ושביל הירקון, יש גשר הולכי רגל קיים במערב נתיבי איילון, להסדיר את נסיעת רוכבי האופניים, כיום הוא לא נגיש גשר להולכי רגל, מסדירים 2 גשרים לטובת רוכבי האופניים, הגשרים מיועדים בשטח ציבורי. במסגרת הפיתוחים, נתבקשנו להסדיר 2 אזורים של שיקום אקולוגי, פיתוח עצים חדשים. חפירה בנחל איילון, ממערב הגשר לטובת פיתוח אקולוגית, לא כורתים עצים לטובת הפיתוח הזה, בהתאם למה שאושר עם האקולוג של פארק הירקון. למעשה במסגרת הפרויקט אישרנו את סקר העצים ל-17 העצים בתחום הניצבים, ניצבי קצה, ואת העצים האחרים בפארק אנחנו משמרים. מבחינת בריכת חורף שהיא מתמלאת מים בחורף בקיץ הוא מתייבש.
במסגרת העבודות שומרים על המצב הקיים של הניקוז, במידה ויידרש פתרון כלשהו.
המרחק בין הגשרים 150 מטר, רוחב של שביל האופניים 3 מ', המדרכה 2.5 מ', מעקה בגובה 1.40 מ' כפי שניתן בתקן.
מיטל להבי: עוד שביל שמחבר אותנו לעיר נוספת, ערכתי סיור על מיגון מאחת מתחנות הרכבת, והוא אמר לי מה
סיפור שאתם מקדמים 2 גשרים בראש ציפור, הוא אמר לי כי עיריית רמת גן מתנגדת?
אודי כרמלי: 2 דברים שונים לגמרי, מה שאת מדברת שתוכנית שרמת גן עושה לכל החלק הדרומי של נקודת
הפארק החלק הדרומי של הירקון. חלק קטן מהתוכנית שלהם הם גם מציעים שני מקומות איתור, מוסיפים 2 גשרים נוספים בחלק המזרחי יותר, זה ממשיך את שדרות ירושלים של רמת גן ועוד חיבור אחד יותר מזרחי.
ליאור שפירא: אנחנו מאשרים את 6 הבקשות הראשונות.
ההחלטה: החלטה מספר: 4
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0004 מתאריך :11/03/2026
1. לאשר תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח סביבתי תא/תעא/תמ"מ 2/5 )-(1 גשרי "ראש ציפור", עבור הקמת 2
גשרים מעל נחל הירקון ונחל האיילון. התכנית קובעת הוראות והנחיות עצוב אדריכלי, פיתוח
סביבתי, חיבור פארק "ראש ציפור" ושיקום נופי בגדות הנחל. כמפורט במסמכי התכנית.
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| הצגת אישור עדכני של רשות הניקוז לפרויקט כיוון שתוקף האישור פג לפי המכתב שנטען למערכת | 5 |
| מילוי דרישות תחנת אדריכל העיר מתאריך 10.2.26 כתנאי למתן היתר )פירוט בדראפט( ולטעון למסמכי הבקשה את תכנית העיצוב והפיתוח תא/תעא/תמ"מ 2/5 )(1 המאושרת והחתומה. | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| ההיתר כפוף לכל האישורים שניתנו לפרויקט: - אישור תיאום הנדסי מיום 29.9.2025 אשר כולל נספח חוות דעת של כל הגורמים הרלוונטיים לביצוע העבודות בשטחים הציבוריים. יש לפעול לפי הנחיות המכתב ובאחריות היזם או מי מטעמו לביצוע כל הדרישות המופיעות בחוות הדעת. - חוות דעת מורשה נגישות מיום 15.11.2025 - אישור רשות העתיקות להיתר מיום 20.11.2025 בשל מיקומו של המקרקעין בתחום אתר עתיקות מוכרז - אישור רשות נחל הירקון לפרויקט מיום 21.12.2025 -אישור רשות הניקוז לפרויקט | 2 |
| על מגרש זה חלה מדיניות עירונית לאיתור ולשמירה על בעלי חיים בהתאם להנחיות )מפורטות באתר העירוני( | 3 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 4 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 80050 ₪. | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| תאום הנדסי מאושר ורישיון לביצוע העבודות מהאגף לתיאום הנדסי במנהל בינוי ותשתית | 1 |
| קבלת אישור הרשות לאיכות הסביבה וקיימות לביצוע הנחיותיה בנושא שמירה על בעלי חיים בהתאם לסקר שיוגש לרשות לאחר קבלת היתר הבניה. | 2 |
| בהתאם לחוות דעת תחנת אדריכל העיר מתאריך -10.2.26 תנאים לתחילת עבודות פיתוח - השלמת תיאום לפני יציאה לביצוע מול אדריכל העיר + אקולוג ליאב שלם: .1 הנחיות לעבודה בתחום אתר טבע ראש ציפור - בנושאי גידור, תאורה, שמירה על אגן הניקוז של בריכת החורף, הגנה על גדות הנחל בעת ביצוע עבודות. .2 | 3 |
עמ' 35
מידע: 25-00158 רישוי: 25-1794 ת.בניין:
2. לאשר את הבקשה להקמת גשר מפלדה ובטון עבור הולכי רגל ורוכבי אופניים מעל נחל האיילון )מקטע 1
מתוך 2 לגשר זה( באזור "ראש ציפור" ובסמוך לרחוב קוסובסקי מזרחית לנתיבי איילון, מגרש מספר ,2548
בגוש 6106 חלקות 9 ו- .386
הגשר בעל מפתח באורך כ-36 מ' ורוחב כ- 7.5 מ' וכולל: 2 נתיבי אופניים ומסלול הולכי רגל עם הפרדה
ביניהם, מעקה פלדה, פיתוח בין הגשרים ושיקום נופי בגדות הנחל הסמוכות.
הערה:
1. הבקשה הינה בקשה מס' 1 מתוך 6 בקשות להיתרים הקשורים לפרויקט "אופנידן" להקמת גשרי "ראש
ציפור"- 2 גשרים מעל נחל האיילון ונחל הירקון )סך הכל 6 מקטעים עבור 2 הגשרים(.
6 הבקשות מובאות יחד לדיון בוועדה.
2. ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בשטח המגרש
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
| תנאי | # |
|---|---|
| גידור להגנה ושימור עצים בתחום אתר העבודה - יתואם מול אדריכל העיר, ליאב שלם, גני יהושע. .3 הנחיות לביצוע שיקום אקולוגי - בעקבות הפגיעה בגדות הנחל ובאתר הטבע בעת העבודות, ניתנו הנחיות לביצוע שיקום אקולוגי. לני יציאה לביצוע יש לערוך תיאום בשטח מול אדריכל העיר, ליאב שלם, גני יהושע. .4 הנחיות פיתוח - תיאום הצבת פסל מול מחלקת אמנויות ואדריכל העיר. | |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 4 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 5 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 1 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 7 עצים במגרש ובסביבתו. | 2 |
עמ' 36
מידע: 25-00158 רישוי: 25-1794 ת.בניין:
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
| 28/12/2025 | תאריך הגשה | 25-1795 | מספר בקשה | |
|---|---|---|---|---|
| פיתוח עירוני/שצ"פ/מדרכות/כבישים/ גשרים | ציבורי | ציבורי/תעסוקה | מסלול |
| פארק הירקון | שכונה | שדרות רוקח ישראל 90ג | כתובת |
|---|---|---|---|
| תיק בניין | ,6208/17 6208/23 | גוש/חלקה | |
| 310.00 | שטח המגרש | ,1205 ,9062 ,9149 ,92 תמ"א/,1 תמ"מ2/5 | מס' תב"ע |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| שד נים ,2 ראשון לציון 7546302 | נתיבי איילון | מבקש |
| ת.ד. ,20323 תל אביב - יפו 6120202 | מנהל מקרקעי ישראל | בעל זכות בנכס |
| אבן גבירול ,69 תל אביב - יפו 6416201 | עירית תל-אביב יפו | בעל זכות בנכס |
| תובל ,40 רמת גן 5252247 | שי אשכנזי | עורך ראשי |
| המסגר 38א, תל אביב - יפו 6721121 | אברהם ברדח | מתכנן שלד |
| שד נים ,2 ראשון לציון 7546302 | דוד ערן | מורשה חתימה מטעם המבקש |
עמ' 37
מידע: 25-00159 רישוי: 25-1795 ת.בניין:
ועדת משנה לתכנון ובניה
מהות הבקשה: )חן קורלנדסקי(
1. אישור תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח סביבתי תא/תעא/תמ"מ 2/5 )-(1 גשרי "ראש ציפור", עבור
הקמת 2 גשרים מעל נחל הירקון ונחל האיילון. התכנית קובעת הוראות והנחיות עצוב אדריכלי, פיתוח
סביבתי, חיבור פארק "ראש ציפור" ושיקום נופי בגדות הנחל. כמפורט במסמכי התכנית.
2. הקמת גשר מפלדה ובטון עבור הולכי רגל ורוכבי אופניים מעל נחל האיילון )מקטע 2 מתוך 2 לגשר
זה( באזור "ראש ציפור" ובסמוך לרחוב קוסובסקי מזרחית לנתיבי איילון, מגרש מספר ,2122 בגוש 6208
חלקות 17 ו- .23
הגשר בעל מפתח באורך כ-36 מ' ורוחב כ- 7.5 מ' וכולל: 2 נתיבי אופניים ומסלול הולכי רגל עם הפרדה
ביניהם, מעקה פלדה, פיתוח בין הגשרים ושיקום נופי בגדות הנחל הסמוכות.
הערה:
1. הבקשה הינה בקשה מס' 2 מתוך 6 בקשות להיתרים הקשורים לפרויקט "אופנידן" להקמת גשרי
"ראש ציפור"- 2 גשרים מעל נחל האיילון ונחל הירקון )סך הכל 6 מקטעים עבור 2 הגשרים(.
6 הבקשות מובאות יחד לדיון בוועדה.
2. ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בשטח
המגרש
מצב קיים:
חלק מפארק הירקון, אזור בפיתוח אקסטנסיבי, מפגש הנחלים איילון וירקון. לצד הנחלים קיימים עצים, שטחים ירוקים, פינות ישיבה ,שבילי הולכי רגל, ומסלולי אופניים.
עמ' 38
מידע: 25-00159 רישוי: 25-1795 ת.בניין:
בעלויות:
חלקה 17 בגוש 6208 בבעלות עיריית תל-אביב יפו.
חלקה 23 בגוש 6208 בבעלות מדינת ישראל.
עיריית תל-אביב עתידה להירשם כבעלים על חלקה 23 מתוקף תב"ע 2206 בייעוד שצ"פ ודרך.
הבקשה חתומה על ידי החברה המבקשת, חברת "נתיבי איילון בע"מ" באמצעות מורשיי חתימה מטעמה וחותמת החברה לפי פרוטוקול מורשיי חתימה שהוגש וכן על ידי אגף הנכסים עיריית תל אביב יפו.
התקבל אישור רמ"י לבקשות להיתר הללו, מיום ,25.9.2025 עבור פרויקט "אופנידן" אשר מאשרת לחברת נתיבי איילון לאחר בדיקתן על ידי הרשות להגיש את הבקשות הללו כמבקשת ההיתר.
הערות נוספות:
1. רקע וזכויות הבניה לפרויקט:
הבקשות להקמת גשרי "ראש ציפור" עבור הולכי רגל ורוכבי אופניים במסגרת פרויקט "אופנידן", מוגשים מכח תכנית תמ"מ -5/2 "הגבלות בניה במרחב נחל הירקון".
לפי תכנית זו יעודי הקרקע הם שטח ציבורי פתוח, שטח לשימור משאבי טבע ונוף ונחל הירקון.
לפי תכנית מפורטת קודמת לתמ"מ- תא/-1205 יעודי הקרקע הם שטח ציבורי פתוח, אפיק מים ואזור לתכנון בעתיד.
מתוך הערות מחלקת מידע תכנוני בתיק המידע , להלן חוות דעת השירות המשפטי בהתאם לסיכום ישיבה בנושא זה מתאריך :31.10.2022
"נוכח הוראת סעיף 9ד בהוראות הייחודיות לטבלת זכויות הבניה בתמ"מ 5/2 לפיה שבילי האופנים בתשריט מסומנים בתוואי סכמטי ,וכי שבילי אופניים נוספים יותרו ,בין היתר, בתכנית פיתוח באישור הועדה המקומית ובשים לב להוראה בסעיף 6.5.1 בתכנית המתירה הוצאת היתרי בניה מתוקף התמ"מ גם עבור גשרים להולכי רגל ורוכבי אופניים, ניתן יהיה להגיש בקשה להיתר בניה עבור הגשרים המבוקשים , המיועדים להולכי רגל ורוכבי אופניים, בצרוף תכנית פיתוח למקטע הרלוונטי אשר תובא יחד עם הבקשה להיתר הבניה לאישור הועדה המקומית"
בהמשך לכך, נעשו מספר פגישות לקידום הפרויקט במהלך שנת 2025-2026 לרבות בנושא הכנת תכנית עיצוב ופיתוח, שיקום אקולוגי וקידום הבקשות להיתר.
הפגישות נעשו עם הגורמים הרלוונטים לרבות אדריכל העיר, מחלקת התכנון, מחלקת הרישוי, תאום הנדסי ונציגים נוספים ממנהל בת"ש, נציגי חברת גני יהושוע, המתכננים, אדריכלי הנוף, מנהלי הפרויקט וכיו"ב.
סוכמו עקרונות התכנון והפיתוח, תקנון התכנית וכעת היא מובאת לדיון בוועדה טרם אישור הבקשה להיתר.
התכנית הינה- תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח סביבתי תא/תעא/תמ"מ 2/5 )-(1 גשרי "ראש ציפור"
מיקום וגבולות הפרויקט:
הגשר הדרומי אשר מעל נחל האיילון יאפשר חיבור בין רחוב קוסובסקי )ליד הקאנטרי(, מעל נחל איילון, אל פארק הירקון, מקום מפגש הנחלים הירקון והאיילון, "ראש ציפור". הגשר הצפוני מעל נחל הירקון מחבר מאזור ראש ציפור, מעל נחל הירקון, אל הגדה הצפונית של הירקון.
עמ' 39
מידע: 25-00159 רישוי: 25-1795 ת.בניין:
מטרת התכנית- לקבוע הוראות והנחיות עצוב אדריכלי, פיתוח סביבתי, חיבור פארק "ראש ציפור"
ושיקום נופי בגדות הנחל.
הבקשה להיתר הנדונה נבדקה בהתאם לתכנית העיצוב המובאת לאישור לעניין: מימדי הגשרים, חומרי גמר והפיתוח הסביבתי כפי שמפורט במהות הבקשה, בתקנון לתכנית ובכפוף לכל האישורים, התאומים וחוות הדעת הנדרשות לרבות חוות דעת אדריכל העיר להיתר מיום 10.2.2026 כמפורט בפרק חוות דעת נוספות בהמשך.
להלן חו"ד צוות מתאריך :22.2.26 )מוגש ע"י יחידת אדריכל העיר ומחלקת תכנון עיר צפון( "ממליצים לאשר את תכנית העיצוב, בכפוף להשלמת תיאום עם יחידת אדריכל העיר ואקולוג גני יהושע לנושאים שיקום אקולוגי, טיוב הקרקע, תכנית צמחיה והגנה על בריכת החורף הקיימת ואגן הניקוז שלה."
2. אישורים וחוות דעת שצורפו לבקשה:
- אישור תיאום הנדסי מיום 29.9.2025 אשר כולל נספח חוות דעת של כל הגורמים הרלוונטיים לביצוע העבודות בשטחים הציבוריים. יש לפעול לפי הנחיות המכתב ובאחריות היזם או מי מטעמו לביצוע כל הדרישות המופיעות בחוות הדעת.
- חוות דעת מורשה נגישות מיום 15.11.2025
- אישור רשות העתיקות להיתר מיום 20.11.2025 בשל מיקומו של המקרקעין בתחום אתר עתיקות מוכרז ועמידה בדרישות בהתאם למכתבם.
- אישור רשות נחל הירקון לפרויקט מיום 21.12.2025 ועמידה בדרישות הרשות בהתאם למכתבם.
-אישור רשות הניקוז לפרויקט מיום 18.10.2022 ועמידה בדרישות הרשות בהתאם למכתבתם.
הערה: תוקף האישור פג לפי המכתב ויש להציג אישור מעודכן טרם הוצאת ההיתרים- יכתב תנאי להיתר
חו"ד מכון הרישוי:
מכון הרישוי - )ע"י רן קידר (05.01.2026
המלצה לשבץ לוועדה
גנים ונוף-מכון רישוי - אלי דראי 19.11.2024
במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרש וחלקם בקרבת גבול המגרש.
לצורך ביצוע העבודות המבוקשות יש לבצע כריתה של עצים כמפורט בטבלה זו.
ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 80,050 ₪.
סכמת חלחול: לא רלוונטי.
| ערך נופי | יעוד | קוטר צמרת | קוטר גזע | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| כריתה | 3.00 | 5.00 | 3.00 | אשל הפרקים | 111 | |
| כריתה | 3.00 | 5.00 | 3.00 | אשל הפרקים | 112 | |
| כריתה | 3.00 | 5.00 | 3.00 | אשל הפרקים | 113 | |
| 3,000.00 | כריתה | 1.50 | 20.00 | 4.00 | איקליפטוס המקור | 125 |
| 1,500.00 | כריתה | 1.50 | 10.00 | 3.00 | איקליפטוס המקור | 126 |
| 1,500.00 | כריתה | 1.50 | 10.00 | 3.00 | איקליפטוס המקור | 127 |
| 6,050.00 | כריתה | 3.00 | 20.00 | 6.00 | איקליפטוס המקור | 128 |
| 6,800.00 | כריתה | 3.00 | 30.00 | 5.00 | איקליפטוס המקור | 129 |
| 6,800.00 | שימור | 3.00 | 30.00 | 5.00 | איקליפטוס המקור | 130 |
| 12,050.00 | שימור | 6.00 | 40.00 | 5.00 | איקליפטוס המקור | 150 |
| 9,800.00 | שימור | 6.00 | 30.00 | 5.00 | איקליפטוס המקור | 151 |
| 12,050.00 | כריתה | 6.00 | 40.00 | 7.00 | איקליפטוס המקור | 152 |
| 6,800.00 | כריתה | 6.00 | 30.00 | 5.00 | איקליפטוס המקור | 153 |
| 750.00 | שימור | 3.00 | 10.00 | 2.50 | איקליפטוס מינים שונים | 154 |
| 4,700.00 | שימור | 3.00 | 25.00 | 4.50 | איקליפטוס המקור | 155 |
| 6,800.00 | שימור | 3.00 | 30.00 | 3.00 | איקליפטוס מינים שונים | 156 |
| 3,000.00 | שימור | 3.00 | 20.00 | 4.00 | איקליפטוס מינים שונים | 157 |
| 6,800.00 | כריתה | 3.00 | 30.00 | 5.00 | איקליפטוס המקור | 174 |
| 6,800.00 | כריתה | 3.00 | 30.00 | 4.00 | איקליפטוס המקור | 244 |
| 3,000.00 | כריתה | 3.00 | 20.00 | 4.00 | איקליפטוס המקור | 247 |
| 14,150.00 | כריתה | 6.00 | 50.00 | 11.00 | איקליפטוס המקור | 248 |
| 4,700.00 | כריתה | 1.50 | 25.00 | 4.00 | איקליפטוס המקור | 249 |
| 6,900.00 | כריתה | 6.00 | 35.00 | 8.50 | איקליפטוס המקור | 250 |
עמ' 40
מידע: 25-00159 רישוי: 25-1795 ת.בניין:
כמו כן טען עורך הבקשה סריקה של תכנית ובה פרטי העצים וייעודם, שעליה חתם אגרונום אגף שפ"ע.
במגרש קיימים 7 עצים המיועדים לשימור, בליווי אגרונום מומחה בנושא טיפול בעצים.
המלצה: מאושר לעבור לבדיקה מרחבית
אדריכל-מכון רישוי - רן קידר 05.01.2026
מאושר מבחינת נושאים אדריכליים הנבדקים ע"י מכון הרישוי/
עצים
חו"ד נוספות:
מדידות - )ע"י מרק סיוקוב (07.05.2025
המלצה לתת היתר
המפה נבדקה והינה תקינה, ניתן להמשיך בטיפול. בברכה, סיווקוב מרק
מי אביבים - )ע"י (08.05.2025
המלצה לשבץ לוועדה
בדיקת תנאי סף - בקשה מקוונת- לבדיקת מי אביבים
נכסים - )ע"י שירה כהן (10.11.2025
המלצה לתת היתר
חלקה 17 בגוש 6208 בבעלות עיריית תל-אביב יפו.
חלקה 23 בגוש 6208 בבעלות מדינת ישראל.
עיריית תל-אביב עתידה להירשם כבעלים על חלקה 23 מתוקף תב"ע 2206 בייעוד שצ"פ ודרך.
עמ' 41
מידע: 25-00159 רישוי: 25-1795 ת.בניין:
לאור האמור לעיל לאגף הנכסים אין מניעה לאשר את הבקשה.
אדריכל העיר - )ע"י נעמה רבן (10.02.2026
המלצה לתת היתר
ניתן לאשר היתרים לגשרי אופנידן באתר טבע ראש ציפור, בכפוף לתנאים הבאים:
1. אישור תכנית עיצוב ופיתוח בועדה המקומית -
בכפוף להשלמת תכניות שיקום אקולוגי ופיתוח נופי במצגת - כפי שתואמו מול אדריכל העיר.
2. השלמת סימון סטטוס עצים )בהתאם לסקר המצ"ס( על גבי כל התכניות להיתר - יש להראות בבירור
עצים לשימור, כריתה והעתקה.
תנאים לתחילת עבודות פיתוח - השלמת תיאום לפני יציאה לביצוע מול אדריכל העיר + אקולוג ליאב שלם:
1. הנחיות לעבודה בתחום אתר טבע ראש ציפור - בנושאי גידור, תאורה, שמירה על אגן הניקוז של בריכת
החורף, הגנה על גדות הנחל בעת ביצוע עבודות.
2. גידור להגנה ושימור עצים בתחום אתר העבודה - יתואם מול אדריכל העיר, ליאב שלם, גני יהושע.
3. הנחיות לביצוע שיקום אקולוגי - בעקבות הפגיעה בגדות הנחל ובאתר הטבע בעת העבודות, ניתנו הנחיות
לביצוע שיקום אקולוגי. לני יציאה לביצוע יש לערוך תיאום בשטח מול אדריכל העיר, ליאב שלם, גני יהושע.
4. הנחיות פיתוח - תיאום הצבת פסל מול מחלקת אמנויות ואדריכל העיר.
חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י חן קורלנדסקי(
1. לאשר תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח סביבתי תא/תעא/תמ"מ 2/5 )-(1 גשרי "ראש ציפור", עבור הקמת 2
גשרים מעל נחל הירקון ונחל האיילון. התכנית קובעת הוראות והנחיות עצוב אדריכלי, פיתוח
סביבתי, חיבור פארק "ראש ציפור" ושיקום נופי בגדות הנחל. כמפורט במסמכי התכנית.
2. לאשר את הבקשה להקמת גשר מפלדה ובטון עבור הולכי רגל ורוכבי אופניים מעל נחל האיילון )מקטע
2 מתוך 2 לגשר זה( באזור "ראש ציפור" ובסמוך לרחוב קוסובסקי מזרחית לנתיבי איילון, מגרש
מספר ,2122 בגוש 6208 חלקות 17 ו- .23
הגשר בעל מפתח באורך כ-36 מ' ורוחב כ- 7.5 מ' וכולל: 2 נתיבי אופניים ומסלול הולכי רגל עם הפרדה
ביניהם, מעקה פלדה, פיתוח בין הגשרים ושיקום נופי בגדות הנחל הסמוכות.
הערה:
1. הבקשה הינה בקשה מס' 2 מתוך 6 בקשות להיתרים הקשורים לפרויקט "אופנידן" להקמת גשרי "ראש
ציפור"- 2 גשרים מעל נחל האיילון ונחל הירקון )סך הכל 6 מקטעים עבור 2 הגשרים(.
6 הבקשות מובאות יחד לדיון בוועדה.
2. ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בשטח המגרש
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
עמ' 42
מידע: 25-00159 רישוי: 25-1795 ת.בניין:
תנאים למתן היתר
# התנאי
1 אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק 2 הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 3 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה
4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק
5 הצגת אישור עדכני של רשות הניקוז לפרויקט כיוון שתוקף האישור פג לפי המכתב שנטען למערכת 6 מילוי דרישות תחנת אדריכל העיר מתאריך 10.2.26 כתנאי למתן היתר )פירוט בדראפט( ולטעון למסמכי הבקשה את תכנית העיצוב והפיתוח תא/תעא/תמ"מ 2/5 )(1 המאושרת והחתומה.
תנאים בהיתר
# התנאי
1 מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה
2 ההיתר כפוף לכל האישורים שניתנו לפרויקט: - אישור תיאום הנדסי מיום 29.9.2025 אשר כולל נספח חוות דעת של כל הגורמים הרלוונטיים לביצוע העבודות בשטחים הציבוריים. יש לפעול לפי הנחיות המכתב ובאחריות היזם או מי מטעמו לביצוע כל הדרישות המופיעות בחוות הדעת. - חוות דעת מורשה נגישות מיום 15.11.2025 - אישור רשות העתיקות להיתר מיום 20.11.2025 בשל מיקומו של המקרקעין בתחום אתר עתיקות מוכרז - אישור רשות נחל הירקון לפרויקט מיום 21.12.2025 -אישור רשות הניקוז לפרויקט.
3 על מגרש זה חלה מדיניות עירונית לאיתור ולשמירה על בעלי חיים בהתאם להנחיות )מפורטות באתר העירוני(
4 דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.
בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
5 תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 80,050 ₪.
תנאים להתחלת עבודות
# התנאי
1 תאום הנדסי מאושר ורישיון לביצוע העבודות מהאגף לתיאום הנדסי במנהל בינוי ותשתית 2 קבלת אישור הרשות לאיכות הסביבה וקיימות לביצוע הנחיותיה בנושא שמירה על בעלי חיים בהתאם לסקר שיוגש לרשות לאחר קבלת היתר הבניה.
3 בהתאם לחוות דעת תחנת אדריכל העיר מתאריך -10.2.26 תנאים לתחילת עבודות פיתוח - השלמת תיאום לפני יציאה לביצוע מול אדריכל העיר + אקולוג ליאב שלם: .1 הנחיות לעבודה בתחום אתר טבע ראש ציפור - בנושאי גידור, תאורה, שמירה על אגן הניקוז של בריכת החורף, הגנה על גדות הנחל בעת ביצוע עבודות. .2 גידור להגנה ושימור עצים בתחום אתר העבודה - יתואם מול אדריכל העיר, ליאב שלם, גני יהושע. .3 הנחיות לביצוע שיקום אקולוגי - בעקבות הפגיעה בגדות הנחל ובאתר הטבע בעת העבודות, ניתנו הנחיות לביצוע שיקום אקולוגי. לני יציאה לביצוע יש לערוך תיאום בשטח מול אדריכל העיר, ליאב שלם, גני יהושע. .4 הנחיות פיתוח - תיאום הצבת פסל מול מחלקת אמנויות ואדריכל העיר.
4 ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.
5 הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור:
http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
6 הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
תנאים לתעודת גמר
# התנאי
עמ' 43
מידע: 25-00159 רישוי: 25-1795 ת.בניין:
# התנאי
1 אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות 2 אישור אגף שפ"ע לשימור 7 עצים במגרש ובסביבתו.
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה ולמבקש
תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :11/03/2026
דביר שלאין: שני גשרים מעל נחל הירקון ונחל איילון, ראש ציפור - תחום מרחב טבע אקולוגי, מרחב טבעי בלב
העיר, משמש מרכז חינוכי על העופות. מחבר מספר שליבי אופניים בגוש דן, הגשרים מתחברים לשביל קיים, שביל השרון, ושביל הירקון, יש גשר הולכי רגל קיים במערב נתיבי איילון, להסדיר את נסיעת רוכבי האופניים, כיום הוא לא נגיש גשר להולכי רגל, מסדירים 2 גשרים לטובת רוכבי האופניים, הגשרים מיועדים בשטח ציבורי. במסגרת הפיתוחים, נתבקשנו להסדיר 2 אזורים של שיקום אקולוגי, פיתוח עצים חדשים. חפירה בנחל איילון, ממערב הגשר לטובת פיתוח אקולוגית, לא כורתים עצים לטובת הפיתוח הזה, בהתאם למה שאושר עם האקולוג של פארק הירקון. למעשה במסגרת הפרויקט אישרנו את סקר העצים ל-17 העצים בתחום הניצבים, ניצבי קצה, ואת העצים האחרים בפארק אנחנו משמרים. מבחינת בריכת חורף שהיא מתמלאת מים בחורף בקיץ הוא מתייבש.
במסגרת העבודות שומרים על המצב הקיים של הניקוז, במידה ויידרש פתרון כלשהו.
המרחק בין הגשרים 150 מטר, רוחב של שביל האופניים 3 מ', המדרכה 2.5 מ', מעקה בגובה 1.40 מ' כפי שניתן בתקן.
מיטל להבי: עוד שביל שמחבר אותנו לעיר נוספת, ערכתי סיור על מיגון מאחת מתחנות הרכבת, והוא אמר לי מה
סיפור שאתם מקדמים 2 גשרים בראש ציפור, הוא אמר לי כי עיריית רמת גן מתנגדת?
אודי כרמלי: 2 דברים שונים לגמרי, מה שאת מדברת שתוכנית שרמת גן עושה לכל החלק הדרומי של נקודת
הפארק החלק הדרומי של הירקון. חלק קטן מהתוכנית שלהם הם גם מציעים שני מקומות איתור, מוסיפים 2 גשרים נוספים בחלק המזרחי יותר, זה ממשיך את שדרות ירושלים של רמת גן ועוד חיבור אחד יותר מזרחי.
ליאור שפירא: אנחנו מאשרים את 6 הבקשות הראשונות.
ההחלטה: החלטה מספר: 5
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0004 מתאריך :11/03/2026
1. לאשר תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח סביבתי תא/תעא/תמ"מ 2/5 )-(1 גשרי "ראש ציפור", עבור הקמת 2
גשרים מעל נחל הירקון ונחל האיילון. התכנית קובעת הוראות והנחיות עצוב אדריכלי, פיתוח
סביבתי, חיבור פארק "ראש ציפור" ושיקום נופי בגדות הנחל. כמפורט במסמכי התכנית.
2. לאשר את הבקשה להקמת גשר מפלדה ובטון עבור הולכי רגל ורוכבי אופניים מעל נחל האיילון )מקטע
2 מתוך 2 לגשר זה( באזור "ראש ציפור" ובסמוך לרחוב קוסובסקי מזרחית לנתיבי איילון, מגרש
מספר ,2122 בגוש 6208 חלקות 17 ו- .23
הגשר בעל מפתח באורך כ-36 מ' ורוחב כ- 7.5 מ' וכולל: 2 נתיבי אופניים ומסלול הולכי רגל עם הפרדה
ביניהם, מעקה פלדה, פיתוח בין הגשרים ושיקום נופי בגדות הנחל הסמוכות.
הערה:
1. הבקשה הינה בקשה מס' 2 מתוך 6 בקשות להיתרים הקשורים לפרויקט "אופנידן" להקמת גשרי "ראש
ציפור"- 2 גשרים מעל נחל האיילון ונחל הירקון )סך הכל 6 מקטעים עבור 2 הגשרים(.
6 הבקשות מובאות יחד לדיון בוועדה.
2. ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בשטח המגרש
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| הצגת אישור עדכני של רשות הניקוז לפרויקט כיוון שתוקף האישור פג לפי המכתב שנטען למערכת | 5 |
| מילוי דרישות תחנת אדריכל העיר מתאריך 10.2.26 כתנאי למתן היתר )פירוט בדראפט( ולטעון למסמכי הבקשה את תכנית העיצוב והפיתוח תא/תעא/תמ"מ 2/5 )(1 המאושרת והחתומה. | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| ההיתר כפוף לכל האישורים שניתנו לפרויקט: - אישור תיאום הנדסי מיום 29.9.2025 אשר כולל נספח חוות דעת של כל הגורמים הרלוונטיים לביצוע העבודות בשטחים הציבוריים. יש לפעול לפי הנחיות המכתב ובאחריות היזם או מי מטעמו לביצוע כל הדרישות המופיעות בחוות הדעת. - חוות דעת מורשה נגישות מיום 15.11.2025 - אישור רשות העתיקות להיתר מיום 20.11.2025 בשל מיקומו של המקרקעין בתחום אתר עתיקות מוכרז - אישור רשות נחל הירקון לפרויקט מיום 21.12.2025 -אישור רשות הניקוז לפרויקט. | 2 |
| על מגרש זה חלה מדיניות עירונית לאיתור ולשמירה על בעלי חיים בהתאם להנחיות )מפורטות באתר העירוני( | 3 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 4 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 80,050 ₪. | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| תאום הנדסי מאושר ורישיון לביצוע העבודות מהאגף לתיאום הנדסי במנהל בינוי ותשתית | 1 |
| קבלת אישור הרשות לאיכות הסביבה וקיימות לביצוע הנחיותיה בנושא שמירה על בעלי חיים בהתאם לסקר שיוגש לרשות לאחר קבלת היתר הבניה. | 2 |
| בהתאם לחוות דעת תחנת אדריכל העיר מתאריך -10.2.26 תנאים לתחילת עבודות פיתוח - השלמת תיאום לפני יציאה לביצוע מול אדריכל העיר + אקולוג ליאב שלם: .1 הנחיות לעבודה בתחום אתר טבע ראש ציפור - בנושאי גידור, תאורה, שמירה על אגן הניקוז של בריכת החורף, הגנה על גדות הנחל בעת ביצוע עבודות. .2 גידור להגנה ושימור עצים בתחום אתר העבודה - יתואם מול אדריכל העיר, ליאב שלם, גני יהושע. .3 הנחיות לביצוע שיקום אקולוגי - בעקבות הפגיעה בגדות הנחל ובאתר הטבע בעת העבודות, ניתנו הנחיות לביצוע שיקום אקולוגי. לני יציאה לביצוע יש לערוך תיאום בשטח מול אדריכל העיר, ליאב שלם, גני יהושע. .4 הנחיות פיתוח - תיאום הצבת פסל מול מחלקת אמנויות ואדריכל העיר. | 3 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 4 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 5 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 6 |
עמ' 44
מידע: 25-00159 רישוי: 25-1795 ת.בניין:
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
| תנאי | # |
|---|---|
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 1 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 7 עצים במגרש ובסביבתו. | 2 |
עמ' 45
מידע: 25-00159 רישוי: 25-1795 ת.בניין:
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
| 28/12/2025 | תאריך הגשה | 25-1796 | מספר בקשה | |
|---|---|---|---|---|
| פיתוח עירוני/שצ"פ/מדרכות/כבישים/ גשרים | ציבורי | ציבורי/תעסוקה | מסלול |
| פארק הירקון | שכונה | שדרות רוקח ישראל 90ג | כתובת |
|---|---|---|---|
| תיק בניין | 6208/17 | גוש/חלקה | |
| 100.00 | שטח המגרש | ,9062 ,9149 ,92 תמ"א/,1 תמ"מ2/5 | מס' תב"ע |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| שד נים ,2 ראשון לציון 7546302 | נתיבי איילון | מבקש |
| אבן גבירול ,69 תל אביב - יפו 6416201 | עירית תל-אביב יפו | בעל זכות בנכס |
| תובל ,40 רמת גן 5252247 | שי אשכנזי | עורך ראשי |
| המסגר 38א, תל אביב - יפו 6721121 | אברהם ברדח | מתכנן שלד |
| שד נים ,2 ראשון לציון 7546302 | דוד ערן | מורשה חתימה מטעם המבקש |
עמ' 46
מידע: 25-00164 רישוי: 25-1796 ת.בניין:
ועדת משנה לתכנון ובניה
מהות הבקשה: )חן קורלנדסקי(
1. אישור תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח סביבתי תא/תעא/תמ"מ 2/5 )-(1 גשרי "ראש ציפור", עבור
הקמת 2 גשרים מעל נחל הירקון ונחל האיילון. התכנית קובעת הוראות והנחיות עצוב אדריכלי, פיתוח
סביבתי, חיבור פארק "ראש ציפור" ושיקום נופי בגדות הנחל. כמפורט במסמכי התכנית.
2. הקמת גשר מפלדה ובטון עבור הולכי רגל ורוכבי אופניים מעל נחל הירקון )מקטע 1 מתוך 4
לגשר זה( באזור "ראש ציפור" ובסמוך לרחוב קוסובסקי מזרחית לנתיבי איילון, מגרש מספר 2269
בגוש 6208 חלקה .17
הגשר בעל מפתח באורך כ -36 מ' ורוחב כ- 7.5 מ' וכולל: 2 נתיבי אופניים ומסלול הולכי רגל עם הפרדה
ביניהם, מעקה פלדה, פיתוח בין הגשרים ושיקום נופי בגדות הנחל הסמוכות.
הערה:
1. הבקשה הינה בקשה מס' 3 מתוך 6 בקשות להיתרים הקשורים לפרויקט "אופנידן" להקמת גשרי
"ראש ציפור"- 2 גשרים מעל נחל האיילון ונחל הירקון )סך הכל 6 מקטעים עבור 2 הגשרים(.
6 הבקשות מובאות יחד לדיון בוועדה.
2. ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בשטח
המגרש
מצב קיים:
חלק מפארק הירקון, אזור בפיתוח אקסטנסיבי, מפגש הנחלים איילון וירקון. לצד הנחלים קיימים עצים, שטחים ירוקים, פינות ישיבה ,שבילי הולכי רגל, ומסלולי אופניים.
בעלויות:
עמ' 47
מידע: 25-00164 רישוי: 25-1796 ת.בניין:
חלקה 17 בגוש 6208 בבעלות עיריית תל-אביב יפו.
הבקשה חתומה על ידי החברה המבקשת, חברת "נתיבי איילון בע"מ" באמצעות מורשיי חתימה מטעמה וחותמת החברה לפי פרוטוקול מורשיי חתימה שהוגש וכן על ידי אגף הנכסים עיריית תל אביב יפו.
התקבל אישור רמ"י לבקשות להיתר הללו, מיום 25.9.2025 , עבור פרויקט "אופנידן" אשר מאשרת לחברת נתיבי איילון לאחר בדיקתן על ידי הרשות להגיש את הבקשות הללו כמבקשת ההיתר.
הערות נוספות:
1. רקע וזכויות הבניה לפרויקט:
הבקשות להקמת גשרי "ראש ציפור" עבור הולכי רגל ורוכבי אופניים במסגרת פרויקט "אופנידן", מוגשים מכח תכנית תמ"מ -5/2 "הגבלות בניה במרחב נחל הירקון".
לפי תכנית זו יעודי הקרקע הם שטח ציבורי פתוח, שטח לשימור מאבי טבח ונוף ונחל הירקון.
לפי תכנית מפורטת קודמת לתמ"מ- תא/-1205 יעודי הקרקע הם שטח ציבורי פתוח, אפיק מים ואזור לתכנון בעתיד.
מתוך הערות מחלקת מידע תכנוני בתיק המידע , להלן חוות דעת השירות המשפטי בהתאם לסיכום ישיבה בנושא זה מתאריך :31.10.2022
"נוכח הוראת סעיף 9ד בהוראות הייחודיות לטבלת זכויות הבניה בתמ"מ 5/2 לפיה שבילי האופנים בתשריט מסומנים בתוואי סכמטי ,וכי שבילי אופניים נוספים יותרו ,בין היתר, בתכנית פיתוח באישור הועדה המקומית ובשים לב להוראה בסעיף 6.5.1 בתכנית המתירה הוצאת היתרי בניה מתוקף התמ"מ גם עבור גשרים להולכי רגל ורוכבי אופניים, ניתן יהיה להגיש בקשה להיתר בניה עבור הגשרים המבוקשים , המיועדים להולכי רגל ורוכבי אופניים, בצרוף תכנית פיתוח למקטע הרלוונטי אשר תובא יחד עם הבקשה להיתר הבניה לאישור הועדה המקומית"
בהמשך לכך, נעשו מספר פגישות לקידום הפרויקט במהלך שנת 2025-2026 לרבות בנושא הכנת תכנית עיצוב ופיתוח, שיקום אקולוגי וקידום הבקשות להיתר.
הפגישות נעשו עם הגורמים הרלוונטים לרבות אדריכל העיר, מחלקת התכנון, מחלקת הרישוי, תאום הנדסי ונציגים נוספים ממנהל בת"ש, נציגי חברת גני יהושוע, המתכננים, אדריכלי הנוף, מנהלי הפרויקט וכיו"ב.
סוכמו עקרונות התכנון והפיתוח, תקנון התכנית וכעת היא מובאת לדיון בוועדה טרם אישור הבקשה להיתר.
התכנית הינה- תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח סביבתי תא/תעא/תמ"מ 2/5 )-(1 גשרי "ראש ציפור"
מיקום וגבולות הפרויקט:
הגשר הדרומי אשר מעל נחל האיילון יאפשר חיבור בין רחוב קוסובסקי )ליד הקאנטרי(, מעל נחל איילון, אל פארק הירקון, מקום מפגש הנחלים הירקון והאיילון, "ראש ציפור".הגשר הצפוני מעל נחל הירקון מחבר מאזור ראש ציפור, מעל נחל הירקון, אל הגדה הצפונית של הירקון.
עמ' 48
מידע: 25-00164 רישוי: 25-1796 ת.בניין:
מטרת התכנית- לקבוע הוראות והנחיות עצוב אדריכלי, פיתוח סביבתי, חיבור פארק "ראש ציפור"
ושיקום נופי בגדות הנחל.
הבקשה להיתר הנדונה נבדקה בהתאם לתכנית העיצוב המובאת לאישור לעניין: מימדי הגשרים, חומרי גמר והפיתוח הסביבתי כפי שמפורט במהות הבקשה, בתקנון לתכנית ובכפוף לכל האישורים, התאומים וחוות הדעת הנדרשות לרבות חוות דעת אדריכל העיר להיתר מיום 10.2.2026 כמפורט בפרק חוות דעת נוספות בהמשך.
להלן חו"ד צוות מתאריך :22.2.26 )מוגש ע"י יחידת אדריכל העיר ומחלקת תכנון עיר צפון( "ממליצים לאשר את תכנית העיצוב, בכפוף להשלמת תיאום עם יחידת אדריכל העיר ואקולוג גני יהושע לנושאים שיקום אקולוגי, טיוב הקרקע, תכנית צמחיה והגנה על בריכת החורף הקיימת ואגן הניקוז שלה."
2. אישורים וחוות דעת שצורפו לבקשה:
- אישור תיאום הנדסי מיום 29.9.2025 אשר כולל נספח חוות דעת של כל הגורמים הרלוונטיים לביצוע העבודות בשטחים הציבוריים. יש לפעול לפי הנחיות המכתב ובאחריות היזם או מי מטעמו לביצוע כל הדרישות המופיעות בחוות הדעת.
- חוות דעת מורשה נגישות מיום 15.11.2025
- אישור רשות העתיקות להיתר מיום 20.11.2025 בשל מיקומו של המקרקעין בתחום אתר עתיקות מוכרז ועמידה בדרישות בהתאם למכתבם.
- אישור רשות נחל הירקון לפרויקט מיום 21.12.2025 ועמידה בדרישות הרשות בהתאם למכתבם.
-אישור רשות הניקוז לפרויקט מיום 18.10.2022 ועמידה בדרישות הרשות בהתאם למכתבתם.
הערה: תוקף האישור פג לפי המכתב ויש להציג אישור מעודכן טרם הוצאת ההיתרים- יכתב תנאי להיתר
חו"ד מכון הרישוי:
מכון הרישוי - )ע"י רן קידר (05.01.2026
המלצה לשבץ לוועדה
גנים ונוף-מכון רישוי - אלי דראי 26.11.2024
במגרש ובסביבתו קיימים עצים שפרטיהם וייעודם מוצג בטבלת העצים שהקליד עורך הבקשה במערכת הרישוי, חלקם נטועים במגרש וחלקם בקרבת גבול המגרש.
לצורך ביצוע העבודות המבוקשות יש לבצע כריתה של עצים כמפורט בטבלה זו.
ערך הפיצוי הנופי עבור כלל עצים המיועדים לכריתה הוא 80,050 ₪.
| ערך נופי | יעוד | קוטר צמרת | קוטר גזע | גובה | סוג | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| כריתה | 3.00 | 5.00 | 3.00 | אשל הפרקים | 111 | |
| כריתה | 3.00 | 5.00 | 3.00 | אשל הפרקים | 112 | |
| כריתה | 3.00 | 5.00 | 3.00 | אשל הפרקים | 113 | |
| 3,000.00 | כריתה | 1.50 | 20.00 | 4.00 | איקליפטוס המקור | 125 |
| 1,500.00 | כריתה | 1.50 | 10.00 | 3.00 | איקליפטוס המקור | 126 |
| 1,500.00 | כריתה | 1.50 | 10.00 | 3.00 | איקליפטוס המקור | 127 |
| 6,050.00 | כריתה | 3.00 | 20.00 | 6.00 | איקליפטוס המקור | 128 |
| 6,800.00 | כריתה | 3.00 | 30.00 | 5.00 | איקליפטוס המקור | 129 |
| 6,800.00 | שימור | 3.00 | 30.00 | 5.00 | איקליפטוס המקור | 130 |
| 12,050.00 | שימור | 6.00 | 40.00 | 5.00 | איקליפטוס המקור | 150 |
| 9,800.00 | שימור | 6.00 | 30.00 | 5.00 | איקליפטוס המקור | 151 |
| 12,050.00 | כריתה | 6.00 | 40.00 | 7.00 | איקליפטוס המקור | 152 |
| 6,800.00 | כריתה | 6.00 | 30.00 | 5.00 | איקליפטוס המקור | 153 |
| 750.00 | שימור | 3.00 | 10.00 | 2.50 | איקליפטוס מינים שונים | 154 |
| 4,700.00 | שימור | 3.00 | 25.00 | 4.50 | איקליפטוס המקור | 155 |
| 6,800.00 | שימור | 3.00 | 30.00 | 3.00 | איקליפטוס מינים שונים | 156 |
| 3,000.00 | שימור | 3.00 | 20.00 | 4.00 | איקליפטוס מינים שונים | 157 |
| 6,800.00 | כריתה | 3.00 | 30.00 | 5.00 | איקליפטוס המקור | 174 |
| 6,800.00 | כריתה | 3.00 | 30.00 | 4.00 | איקליפטוס המקור | 244 |
| 3,000.00 | כריתה | 3.00 | 20.00 | 4.00 | איקליפטוס המקור | 247 |
| 14,150.00 | כריתה | 6.00 | 50.00 | 11.00 | איקליפטוס המקור | 248 |
| 4,700.00 | כריתה | 1.50 | 25.00 | 4.00 | איקליפטוס המקור | 249 |
| 6,900.00 | כריתה | 6.00 | 35.00 | 8.50 | איקליפטוס המקור | 250 |
עמ' 49
מידע: 25-00164 רישוי: 25-1796 ת.בניין:
סכמת חלחול: לא רלוונטי.
כמו כן טען עורך הבקשה סריקה של תכנית ובה פרטי העצים וייעודם, שעליה חתם אגרונום אגף שפ"ע.
במגרש קיימים 7 עצים המיועדים לשימור, בליווי אגרונום מומחה בנושא טיפול בעצים.
המלצה: מאושר לעבור לבדיקה מרחבית
אדריכל-מכון רישוי - רן קידר 05.01.2026
מאושר מבחינת נושאים אדריכליים הנבדקים ע"י מכון הרישוי.
עצים
חו"ד נוספות:
מדידות - )ע"י מרק סיוקוב (07.05.2025
המלצה לתת היתר
המפה נבדקה והינה תקינה, ניתן להמשיך בטיפול. בברכה, סיווקוב מרק
מי אביבים - )ע"י (08.05.2025
המלצה לשבץ לוועדה
בדיקת תנאי סף - בקשה מקוונת- לבדיקת מי אביבים
נכסים - )ע"י שירה כהן (10.11.2025
המלצה לתת היתר
עמ' 50
מידע: 25-00164 רישוי: 25-1796 ת.בניין:
חלקה 17 בגוש 6208 בבעלות עיריית תל-אביב יפו.
לאור האמור לעיל לאגף הנכסים אין מניעה לאשר את הבקשה.
אדריכל העיר - )ע"י נעמה רבן (10.02.2026
המלצה לתת היתר
ניתן לאשר היתרים לגשרי אופנידן באתר טבע ראש ציפור, בכפוף לתנאים הבאים:
1. אישור תכנית עיצוב ופיתוח בועדה המקומית -
בכפוף להשלמת תכניות שיקום אקולוגי ופיתוח נופי במצגת - כפי שתואמו מול אדריכל העיר.
2. השלמת סימון סטטוס עצים )בהתאם לסקר המצ"ס( על גבי כל התכניות להיתר - יש להראות בבירור
עצים לשימור, כריתה והעתקה.
תנאים לתחילת עבודות פיתוח - השלמת תיאום לפני יציאה לביצוע מול אדריכל העיר + אקולוג ליאב שלם:
1. הנחיות לעבודה בתחום אתר טבע ראש ציפור - בנושאי גידור, תאורה, שמירה על אגן הניקוז של בריכת
החורף, הגנה על גדות הנחל בעת ביצוע עבודות.
2. גידור להגנה ושימור עצים בתחום אתר העבודה - יתואם מול אדריכל העיר, ליאב שלם, גני יהושע.
3. הנחיות לביצוע שיקום אקולוגי - בעקבות הפגיעה בגדות הנחל ובאתר הטבע בעת העבודות, ניתנו הנחיות
לביצוע שיקום אקולוגי. לני יציאה לביצוע יש לערוך תיאום בשטח מול אדריכל העיר, ליאב שלם, גני יהושע.
4. הנחיות פיתוח - תיאום הצבת פסל מול מחלקת אמנויות ואדריכל העיר.
חוות דעת מהנדס הועדה )ע"י חן קורלנדסקי(
1. לאשר תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח סביבתי תא/תעא/תמ"מ 2/5 )-(1 גשרי "ראש ציפור", עבור
הקמת 2 גשרים מעל נחל הירקון ונחל האיילון. התכנית קובעת הוראות והנחיות עצוב אדריכלי, פיתוח
סביבתי, חיבור פארק "ראש ציפור" ושיקום נופי בגדות הנחל. כמפורט במסמכי התכנית.
2. לאשר את הבקשה להקמת גשר מפלדה ובטון עבור הולכי רגל ורוכבי אופניים מעל נחל הירקון )מקטע 1
מתוך 4 לגשר זה( באזור "ראש ציפור" ובסמוך לרחוב קוסובסקי מזרחית לנתיבי איילון, מגרש מספר 2269
בגוש 6208 חלקה .17
הגשר בעל מפתח באורך כ -36 מ' ורוחב כ- 7.5 מ' וכולל: 2 נתיבי אופניים ומסלול הולכי רגל עם הפרדה
ביניהם, מעקה פלדה, פיתוח בין הגשרים ושיקום נופי בגדות הנחל הסמוכות.
הערה:
1. הבקשה הינה בקשה מס' 3 מתוך 6 בקשות להיתרים הקשורים לפרויקט "אופנידן" להקמת גשרי
"ראש ציפור"- 2 גשרים מעל נחל האיילון ונחל הירקון )סך הכל 6 מקטעים עבור 2 הגשרים(.
6 הבקשות מובאות יחד לדיון בוועדה.
2. ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בשטח
המגרש
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
עמ' 51
מידע: 25-00164 רישוי: 25-1796 ת.בניין:
תנאים למתן היתר
# התנאי
1 אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק 2 הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 3 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה
4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק
5 הצגת אישור עדכני של רשות הניקוז לפרויקט כיוון שתוקף האישור פג לפי המכתב שנטען למערכת 6 מילוי דרישות תחנת אדריכל העיר מתאריך 10.2.26 כתנאי למתן היתר )פירוט בדראפט( ולטעון למסמכי הבקשה את תכנית העיצוב והפיתוח תא/תעא/תמ"מ 2/5 )(1 המאושרת והחתומה.
תנאים בהיתר
# התנאי
1 מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה
2 ההיתר כפוף לכל האישורים שניתנו לפרויקט:
- אישור תיאום הנדסי מיום 29.9.2025 אשר כולל נספח חוות דעת של כל הגורמים הרלוונטיים לביצוע העבודות בשטחים הציבוריים. יש לפעול לפי הנחיות המכתב ובאחריות היזם או מי מטעמו לביצוע כל הדרישות המופיעות בחוות הדעת.
- חוות דעת מורשה נגישות מיום 15.11.2025
- אישור רשות העתיקות להיתר מיום 20.11.2025 בשל מיקומו של המקרקעין בתחום אתר עתיקות מוכרז
- אישור רשות נחל הירקון לפרויקט מיום 21.12.2025 -אישור רשות הניקוז לפרויקט.
3 על מגרש זה חלה מדיניות עירונית לאיתור ולשמירה על בעלי חיים בהתאם להנחיות )מפורטות באתר העירוני(
4 דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.
בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.
5 תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 80050 ₪.
תנאים להתחלת עבודות
# התנאי
1 תאום הנדסי מאושר ורישיון לביצוע העבודות מהאגף לתיאום הנדסי במנהל בינוי ותשתית 2 קבלת אישור הרשות לאיכות הסביבה וקיימות לביצוע הנחיותיה בנושא שמירה על בעלי חיים בהתאם לסקר שיוגש לרשות לאחר קבלת היתר הבניה.
3 בהתאם לחוות דעת תחנת אדריכל העיר מתאריך -10.2.26 תנאים לתחילת עבודות פיתוח - השלמת תיאום לפני יציאה לביצוע מול אדריכל העיר + אקולוג ליאב שלם:
1. הנחיות לעבודה בתחום אתר טבע ראש ציפור - בנושאי גידור, תאורה, שמירה על אגן הניקוז של
בריכת החורף, הגנה על גדות הנחל בעת ביצוע עבודות.
2. גידור להגנה ושימור עצים בתחום אתר העבודה - יתואם מול אדריכל העיר, ליאב שלם, גני יהושע.
3. הנחיות לביצוע שיקום אקולוגי - בעקבות הפגיעה בגדות הנחל ובאתר הטבע בעת העבודות, ניתנו
הנחיות לביצוע שיקום אקולוגי. לני יציאה לביצוע יש לערוך תיאום בשטח מול אדריכל העיר, ליאב שלם, גני יהושע.
4. הנחיות פיתוח - תיאום הצבת פסל מול מחלקת אמנויות ואדריכל העיר.
עמ' 52
מידע: 25-00164 רישוי: 25-1796 ת.בניין:
# התנאי
4 ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.
5 הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור:
http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
6 הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
תנאים לתעודת גמר
# התנאי
1 אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות 2 אישור אגף שפ"ע לשימור 7 עצים במגרש ובסביבתו.
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה ולמבקש
תיאור דיון ועדת משנה לתכנון ובניה :11/03/2026
דביר שלאין: שני גשרים מעל נחל הירקון ונחל איילון, ראש ציפור - תחום מרחב טבע אקולוגי, מרחב טבעי בלב
העיר, משמש מרכז חינוכי על העופות. מחבר מספר שליבי אופניים בגוש דן, הגשרים מתחברים לשביל קיים, שביל השרון, ושביל הירקון, יש גשר הולכי רגל קיים במערב נתיבי איילון, להסדיר את נסיעת רוכבי האופניים, כיום הוא לא נגיש גשר להולכי רגל, מסדירים 2 גשרים לטובת רוכבי האופניים, הגשרים מיועדים בשטח ציבורי. במסגרת הפיתוחים, נתבקשנו להסדיר 2 אזורים של שיקום אקולוגי, פיתוח עצים חדשים. חפירה בנחל איילון, ממערב הגשר לטובת פיתוח אקולוגית, לא כורתים עצים לטובת הפיתוח הזה, בהתאם למה שאושר עם האקולוג של פארק הירקון. למעשה במסגרת הפרויקט אישרנו את סקר העצים ל-17 העצים בתחום הניצבים, ניצבי קצה, ואת העצים האחרים בפארק אנחנו משמרים. מבחינת בריכת חורף שהיא מתמלאת מים בחורף בקיץ הוא מתייבש.
במסגרת העבודות שומרים על המצב הקיים של הניקוז, במידה ויידרש פתרון כלשהו.
המרחק בין הגשרים 150 מטר, רוחב של שביל האופניים 3 מ', המדרכה 2.5 מ', מעקה בגובה 1.40 מ' כפי שניתן בתקן.
מיטל להבי: עוד שביל שמחבר אותנו לעיר נוספת, ערכתי סיור על מיגון מאחת מתחנות הרכבת, והוא אמר לי מה
סיפור שאתם מקדמים 2 גשרים בראש ציפור, הוא אמר לי כי עיריית רמת גן מתנגדת?
אודי כרמלי: 2 דברים שונים לגמרי, מה שאת מדברת שתוכנית שרמת גן עושה לכל החלק הדרומי של נקודת
הפארק החלק הדרומי של הירקון. חלק קטן מהתוכנית שלהם הם גם מציעים שני מקומות איתור, מוסיפים 2 גשרים נוספים בחלק המזרחי יותר, זה ממשיך את שדרות ירושלים של רמת גן ועוד חיבור אחד יותר מזרחי.
ליאור שפירא: אנחנו מאשרים את 6 הבקשות הראשונות.
ההחלטה: החלטה מספר: 6
ועדת משנה לתכנון ובניה מספר 2-26-0004 מתאריך :11/03/2026
1. לאשר תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח סביבתי תא/תעא/תמ"מ 2/5 )-(1 גשרי "ראש ציפור", עבור
הקמת 2 גשרים מעל נחל הירקון ונחל האיילון. התכנית קובעת הוראות והנחיות עצוב אדריכלי, פיתוח
סביבתי, חיבור פארק "ראש ציפור" ושיקום נופי בגדות הנחל. כמפורט במסמכי התכנית.
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| הצגת אישור עדכני של רשות הניקוז לפרויקט כיוון שתוקף האישור פג לפי המכתב שנטען למערכת | 5 |
| מילוי דרישות תחנת אדריכל העיר מתאריך 10.2.26 כתנאי למתן היתר )פירוט בדראפט( ולטעון למסמכי הבקשה את תכנית העיצוב והפיתוח תא/תעא/תמ"מ 2/5 )(1 המאושרת והחתומה. | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| ההיתר כפוף לכל האישורים שניתנו לפרויקט: - אישור תיאום הנדסי מיום 29.9.2025 אשר כולל נספח חוות דעת של כל הגורמים הרלוונטיים לביצוע העבודות בשטחים הציבוריים. יש לפעול לפי הנחיות המכתב ובאחריות היזם או מי מטעמו לביצוע כל הדרישות המופיעות בחוות הדעת. - חוות דעת מורשה נגישות מיום 15.11.2025 - אישור רשות העתיקות להיתר מיום 20.11.2025 בשל מיקומו של המקרקעין בתחום אתר עתיקות מוכרז - אישור רשות נחל הירקון לפרויקט מיום 21.12.2025 -אישור רשות הניקוז לפרויקט. | 2 |
| על מגרש זה חלה מדיניות עירונית לאיתור ולשמירה על בעלי חיים בהתאם להנחיות )מפורטות באתר העירוני( | 3 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 4 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 80050 ₪. | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| תאום הנדסי מאושר ורישיון לביצוע העבודות מהאגף לתיאום הנדסי במנהל בינוי ותשתית | 1 |
| קבלת אישור הרשות לאיכות הסביבה וקיימות לביצוע הנחיותיה בנושא שמירה על בעלי חיים בהתאם לסקר שיוגש לרשות לאחר קבלת היתר הבניה. | 2 |
| בהתאם לחוות דעת תחנת אדריכל העיר מתאריך -10.2.26 תנאים לתחילת עבודות פיתוח - השלמת תיאום | 3 |
עמ' 53
מידע: 25-00164 רישוי: 25-1796 ת.בניין:
2. לאשר את הבקשה להקמת גשר מפלדה ובטון עבור הולכי רגל ורוכבי אופניים מעל נחל הירקון )מקטע 1
מתוך 4 לגשר זה( באזור "ראש ציפור" ובסמוך לרחוב קוסובסקי מזרחית לנתיבי איילון, מגרש מספר 2269
בגוש 6208 חלקה .17
הגשר בעל מפתח באורך כ -36 מ' ורוחב כ- 7.5 מ' וכולל: 2 נתיבי אופניים ומסלול הולכי רגל עם הפרדה
ביניהם, מעקה פלדה, פיתוח בין הגשרים ושיקום נופי בגדות הנחל הסמוכות.
הערה:
1. הבקשה הינה בקשה מס' 3 מתוך 6 בקשות להיתרים הקשורים לפרויקט "אופנידן" להקמת גשרי
"ראש ציפור"- 2 גשרים מעל נחל האיילון ונחל הירקון )סך הכל 6 מקטעים עבור 2 הגשרים(.
6 הבקשות מובאות יחד לדיון בוועדה.
2. ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בשטח
המגרש
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
| תנאי | # |
|---|---|
| לפני יציאה לביצוע מול אדריכל העיר + אקולוג ליאב שלם: .1 הנחיות לעבודה בתחום אתר טבע ראש ציפור - בנושאי גידור, תאורה, שמירה על אגן הניקוז של בריכת החורף, הגנה על גדות הנחל בעת ביצוע עבודות. .2 גידור להגנה ושימור עצים בתחום אתר העבודה - יתואם מול אדריכל העיר, ליאב שלם, גני יהושע. .3 הנחיות לביצוע שיקום אקולוגי - בעקבות הפגיעה בגדות הנחל ובאתר הטבע בעת העבודות, ניתנו הנחיות לביצוע שיקום אקולוגי. לני יציאה לביצוע יש לערוך תיאום בשטח מול אדריכל העיר, ליאב שלם, גני יהושע. .4 הנחיות פיתוח - תיאום הצבת פסל מול מחלקת אמנויות ואדריכל העיר. | |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 4 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 5 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 1 |
| אישור אגף שפ"ע לשימור 7 עצים במגרש ובסביבתו. | 2 |
עמ' 54
מידע: 25-00164 רישוי: 25-1796 ת.בניין:
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.
ההחלטה התקבלה פה אחד.
| 25/11/2025 | תאריך הגשה | 25-1684 | מספר בקשה | |
|---|---|---|---|---|
| חדר על הגג/עליית גג )לפי ג' או ג'(1 מעל בניין קיים בהיתר | תוספות בניה | תוספות ושינויים | מסלול |
| הדר-יוסף | שכונה | קהילת לודג' 32 | כתובת |
|---|---|---|---|
| 0820-032 | תיק בניין | 6636/380 | גוש/חלקה |
| 856.00 | שטח המגרש | ,2204 ,2709 ,9141 ג,1 תמ"א/,1 תמ"מ2/5 | מס' תב"ע |
| כתובת | שם | בעל עניין |
|---|---|---|
| קהילת לודג' ,32 תל אביב - יפו 6970606 | קרן אסולין | מבקש |
| קהילת לודג' ,32 תל אביב - יפו 6970606 | קרן אסולין | בעל זכות בנכס |
| שז"ר זלמן ,33 תל אביב - יפו 6810729 | יוסף פינחסוב | עורך ראשי |
| הפרחים ,2 רמת השרון 4723116 | מור ביטון | מתכנן שלד |
| תיאור | שנה | היתר | שנה | בקשה |
|---|---|---|---|---|
| תוספת בנייה לדירה אחת קיימת בקומה א', בנייה על עמודים, בבניין קיים בן 2 קומות. הדירה בת 5 חדרים, חדרי שרות וממ"ד | 15/08/1993 | 93-0614 | 17/02/1993 | 93-0230 |
| בניית חדר יציאה לגג )לפי ג' או ג'(1 מעל בניין קיים בהיתר. פג תוקף ההחלטה. | 07/08/2013 | 13-1567 | ||
| בדירה קיימת בקומה א', באגף דרומי קיצוני, של בניין טורי למגורים, בן 2 קומות: - שינויים בחלוקת השטח הפנימית ובחזיתות. - שינוי מיקום הממ"ד. | 08/10/2015 | 15-0097 | 08/12/2014 | 14-2469 |
עמ' 55
מידע: 25-00337 רישוי: 25-1684 ת.בניין: 0820-032
ועדת משנה לתכנון ובניה
מהות הבקשה: )נעמי מוסקוביץ(
שינויים ותוספת בניhה בקומת הגג בדירה קיימת דו מפלסית בקומה א' ובקומת הגג באגף הקיצוני
הדרומי של בניין טורי קיים בן 2 קומות, 6 יח"ד, הכוללים :
-הריסת חלק מחדר יציאה לגג שנבנה ללא היתר וללא נסיגה של 1.40 מ' ממעקה הגג )בסטייה מהיתר
מס' 15-0097 אושר בשטח 26.92 מ"ר( והגדלת שטחו עד כ-40 מ"ר
-הריסת פרגולה קיימת שנבנתה ללא היתר ללא נסיגה בחזית הצדדית של 1.20 מ' ובנייתה
מחדש בשטח של 7 מ"ר.
יש לציין, שהמבוקש בנוי בסטייה מהיתר כאשר חלק מהבנייה הקיימת ללא היתר, מבוקש כאישור
בדיעבד מחומר קל.
מצב קיים:
המגרש נמצא בין 2 רחובות.
לכיוון הצפוני הוא פונה לרחוב קהילת לודג', לכיוון הדרומי לרחוב שיטרית.
כעת מדובר ביח"ד בקומה א' באגף החיצוני הדרומי )פונה לרחוב שיטרית(
ממצאי תיק בניין:
| תיאור | שנה | היתר | שנה | בקשה |
|---|---|---|---|---|
| - הסדרת מרפסת על גג ההרחבה בקומת הקרקע ומעליה הקמת פרגולה מעץ. - חדר יציאה לגג לדירה בקומה עליונה, שהגישה אליו במדרגות פנימיות, ובצמוד לו מרפסת גג לא מקורה |
| סטיה/הסבר | מבוקש | מותר | זכות |
|---|---|---|---|
| חדר יציאה לגג בשטח 40 מ"ר | ע"פ תכנית ג,1 במידה ושטח הקומה העליונה יהווה %80 מהקומה שמתחתיה, ניתן יהיה לבנות חדרי יציאה לגג בשטח של 40 מ"ר או %65 משטח הגג )הקטן מבניהם( כאשר חדר היציאה לגג יירשם כחלק בלתי נפרד מהדירה שאליה יצורף. | בניה על הגג | |
| 0.60 מ' מעבר לנדרש בחזית לרח' שיטרית והנ"ל מבוקש כהקלה שניתן להמליץ. | יח"ד הנדונה הינה דרומית פונה לרח' שיטרית - מוצעת במרחק של 1.40 מ' ממעקה הגג במקום 2 מ' הנדרשים צד צפוני קיר משותף צד מערבי 4.60 מ' צד מזרחי 1.50 מ' | בחזית קדמית 2 מ' בחזית צדדית ואחורית 1.20 מ' | מרחק ממעקה הגג |
| 2.50 מ' 3.80 מ' כולל מתקנים | גובה נטו לפי גובה קומה טיפוסית )2.72 מ'( ולא יותר מ- 3 מ' גובה ברוטו כולל מתקנים 5 מ' | גובה | |
| הוצגה תכ' עתידית וגישה לגג העליון ע"י סולם מהגג הנמוך של יח"ד הצפונית הסמוכה. | יש להציג תכ' עתידית לבניין הטורי, וגישה למתקנים הטכניים על הגג העליון, | תכ' עתידית וגישה |
עמ' 56
מידע: 25-00337 רישוי: 25-1684 ת.בניין: 0820-032
בעלויות:
הנכס רשום כבית משותף מכיל 6 תת חלקות בחלקם בבעלות פרטית ובחלקם בבעלות רמ"י.
הבקשה הוגשה בחתימת המבקשת בעלת תת חלקה 6 , נשלחו הודעות לפי תקנה 36 ב' לרמ"י ולשאר בעלי זכות בנכס ולא התקבלו התנגדויות.
נכסים - )ע"י אלון בורוחובסקי (09.09.2025
המלצה לתת היתר
חלקה 380 בגוש 6636 בבעלות פרטית.
הוטען כתב התחייבות.
בנייה על הגג - מתוקף תכנית ג1