פרוטוקול ועדת שימור - ישיבה מספר 1401

פרוטוקול ועדת שימור

ישיבה מס' 1041 2316136

השתתפו:

חברי הועדה

מר דורון ספיר, עו"ד – מ"מ ראש העירייה ויו"ר וועדת שימור1 מר אסף זמיר, עו"ד – סגן ראש העירייה וחבר וועדת השימור1 גב' אורלי אראל, מתכננת – ס1מהנדס העיר, מנהלת אגף תה"ע וחברת וועדת השימור1 דר' אפרת טולקובסקי- חברת המועצה וחברת וועדת שימור 1 גב' תמר טוכלר – משקיפה1

מוזמנים

הראלה אברהם אוזן, עו"ד, משנה ליועץ המשפטי

אילן רוזנבלום, עו"ד – ע' סגן ראש העירייה

ערן פרידלר- מנהל אגף להכנסות מבניה ופיתוח

אייל קוק – מח' שומה והשבחה

ירמי הופמן, אדר' – מנהל מחלקת שימור

תמרה גרון, אדר' – מחלקת שימור

הדס גולדברשט, אדר' – מחלקת שימור

אבי ארדנבאום, אדר' – מחלקת שימור

רינת מילוא, אדר' – מחלקת שימור

שרון גולן, אדר – מחלקת שימור

שירה בניימיני, מתכננת – רכזת תכנון שימור

עדי רוז, אדר' - מרכזת וועדת השימור, מחלקת שימור1

נעדרו

מר שמואל גפן – חבר מועצה וחבר וועדת שימור1

עודד גבולי, אדר' – מהנדס העיר

נעמי אנג'ל, אדר' – מתכננת המחוז

אורלי הכהן, אדר' – מתכננת המחוז

איריס קשמן, אדר' – מתכננת המחוז, (מחליפתה של אורלי הכהן)

יואב דוד, אדר' – אדריכל העיר

אודי כרמלי, אדר' – ס1מנהל אגף תכנון העיר

איריס לוין, מנהלת אגף רישוי בניה

הלל הלמן – מנהל מחלקת רישוי בניה

דנה שיחור – מנהלת מח' שומה והשבחה

רות ארבל, מתכננת, רכזת תכנון שימור

שלומית זוננשטיין, אדר' – צוות תכנון יפו

אלי דיגא, אדר' – צוות תכנון יפו

אלחנן משי – מנהל אגף רישוי עסקים

שולמית דידי – ס1 מנהל מחלקת שירותי בניין עיר

אירית סייג, אדר' – ראש צוות תכנון יפו

לריסה קופמן, אדר' – ראש צוות מרכז

סדר יום לוועדת שימור 113133 שד' בן גוריון ,86 תלֿאביב-יפו 86436 טלפון: ,31-4233141 פקס: ,31-4238634 www.tel-aviv.gov.il/shimur

נושא מס' :1 פלורנטין

מדובר ביוזמה ליצור תכנית מרקמית לשימור שכונת פלורנטין, התכנית כוללת הצגת רשימת מבנים בעלי ערכים יוצאי דופן המוגדרים ברמות שימור שונות1 הנושא נדון בוועדת השימור האחרונה שהתקיימה ב 12118131 וסוכם:

"וועדת השימור מחליטה להמליץ לוועדה המקומית לפרסם הודעה לפי סעיף ,33 ,36 בהתאם להמלצת הצוות המקצועי1 וועדת השימור תעודכן בינואר 2336 לגבי הכנת התכנית1"

בוועדה זו, רינת מילוא עדכנה תיקונים והבהרות שעלו בשלב הכנת התכנית ובשלב הוצאת תיקי מידע, והציגה דוגמאות למבנים בפלורנטין ששומרו1

התייחסויות: דורון ספיר: המבנה שהוצג מהווה דוגמא טובה לשימור השפה הקיימת: שיקום המבנה המקורי ותוספת בניה המתייחסת למבנה הקיים1

שירה בניימיני: ממליצה לבחון סיוע מקרן השימור1

אורלי אראל: tor נמצא בשלב זה בהצעת מחיר מקבלנים

סוכם: חברי הועדה ממליצים על זירוז הכנת התכנית.

נושא מס' :2 בחינת הוצאת מספר מבנים מתכנית השימור לאור הגשת תביעה לירידת ערך.

לאחר בחינת כל המבנים שהגישו תביעות לירידת ערך נמצאו מבנים ספורים לגביהם התגבשה המלצה לבחון את סיווגם לשימור, לאור מצבם הפיזי והיתכנות השימור בהם1 להלן המבנים:

רוטשילד 65 – מגרש ריק אשר בו היה קיים מבנה לשימור שנהרס בזמן הפקדת תכנית השימור, (בהיתר הריסה)1 תכנית השימור כללה הוראות שיחזור למבנה בהתאם לתיק תיעוד שהוכן לפני הריסתו1 לאור העובדה כי לא קיים מבנה במגרש, המלצת צוות יישום תכנית השימור ומח' השימור להוציא את המבנה מרשימת המבנים לשימור בתכנית1

סוכם: לאור העדר אינפורמציה מספקת בנושא, החלטה תינתן בוועדת השימור הבאה.

רמב"ם 5 –מבנה בעל שני ייעודים שונים (מגורים ומסחר) החזית הראשית, בסגנון בינלאומי ואשר כוללת קומה מסחרית פונה לרח' רמב"ם והחזית האחורית (שנהרסה חלקית לאחר שהקומה העליונה נשרפה) פונה לרח' שפ"ר1 המלצת צוות יישום השימור ומחלקת השימור הינה לשמר רק את הגוש הקדמי של המבנה ולאפשר בנייה חדשה בחלקו האחורי בייעוד למגורים1 הריסת החלק האחורי תתאפשר במסגרת היתר מכח תכנית השימור,זכויות הבניה יוגדרו לפי תכנית מ' ויחולו בהתאם לסעיף 36 בתכנית 13233 הבניה החדשה תתאפשר תוך הקלה לבנייה בק' העמודים כדי שלא תהיה ק' עמודים מפולשת לחזית רח' שפ"ר רבינוביץ'1 החלק החדש ייבנה בצמידות למבנה הקיים (כמבנה אחד), תוך מתן אפשרות לבניית שני גרמי מדרגות1 לא ייקבע קו בניין אחורי למבנה היות שהוא צמוד למבנה הקיים1

סוכם: לפני דיון בתביעה, מוצע להגיע למשא ומתן עם בעלי המבנה בהצעה לקידום היתר, ללא תב"ע, , במקביל

הוועדה מסמיכה את אורלי אראל ואפרת טולקובסקי לקבל החלטה בנושא.

התבור 93 –מבנה לשימור בסגנון אקלקטי המוגדר כמבנה מסוכן, המבנה בנוי מאבני כורכר, ללא קונסטרוקציה של עמודים וקורות1 במהלך הטיפול במענה לתביעה לירידת ערך, נבחן סל הפתרונות ובכלל זה היתכנות לשינוי סיווג לשימור מחמיר מול הבעלים וכן סיוע מקרן השימור1 לאור העדר היתכנות לפתרונות המוצעים צוות היישום לא מוצא היתכנות לביצוע שימור או שיחזור של המבנה, וממליץ על הוצאתו מרשימת המבנים לשימור, חוו"ד מחלקת השימור הינה שהמבנה הינו ראוי לשימור וממליצה על העברת סיווגו לשימור עם הגבלות מחמירות1 כאמור לעיל, מהלך זה נבחן מול הבעלים ולא נמצא מקובל על ידו1

התייחסויות: דורון ספיר: מה המשמעות של סיווג המבנה כמבנה לשימור בהגבלות מחמירות?

אורלי אראל: המבנה לא עומד בקריטריונים של מבנים בהגבלות מחמירות1

סוכם: יש לבחון בשנית את ערכי המבנה, לבחון את החישוב הכלכלי של הערכת סיכון לגבי חשיפת הוועדה

המקומית ולקבל את חוו"ד של מה"ע.

רשמה: עדי רוז, אדר' מח' שימור ומרכזת הוועדה1

העתקים:

חברי וועדה ומוזמנים1

סדר יום לוועדת שימור 113133 שד' בן גוריון ,86 תלֿאביב-יפו 86436 טלפון: ,31-4233141 פקס: ,31-4238634 www.tel-aviv.gov.il/shimur