פרוטוקול ועדת תכנון ופיתוח · 24/09/2024

26.9.2024

פרוטוקול ועדת תכנון ופיתוח מ-24.9.2024

נוכחים: לין קפלן - יו"ר הועדה, יגאל קרז'נר – מרכז הועדה, איילה רבין – חברת הועדה, בני אלון –

חבר הועדה, איאן כספר – חבר הועדה, דפנה הופמן – חברת הועדה, טל כהן – חבר הועדה, יוני רגו'אן – חבר הועדה, טלי אבן זוהר – חברת הועדה.

נעדרים: שי סגל – חבר הועדה, דוד חיות – חבר הועדה, סיגל שמבירו – חברת הועדה , רונית קידר– חברת הועדה.

על סדר היום:

1) הצגה ודיון בתכנית בניין עיר 457-1284629 ע"י היזם אב- גד (הדקל 72 ליד בנייני מגורים

שנבנו לפי תמ"א .)38

1. הגדלת שטחים על ותת קרקעיים שנקבעו בתכנית בת תוקף לצורכי ציבור.

2. הוספת קומות לגובה. סה"כ קומות: קומת קרקע + 5 קומות + קומת גג בנסיגה .

3. הוספת 4 קומות מרתף תת קרקעי

4. הוספת שימוש עבור מסחר מצומצם בקומת הקרקע

2) דיון בתיקון לחוק התכנון והבנייה מס' 155 מ – 7.8.2024 – אפשרות לפיצול דירות בבתים

צמודי קרקע ( הדיון נקבע בהמשך לפניות שנתקבלו מתושבים בנושא התיקון)

דיון:

1. הצגה ודיון בתכנית בניין עיר 457-1284629 ע"י היזם אב- גד (הדקל 72 ליד בנייני

מגורים שנבנו לפי תמ"א .)38

משתתפים: שלמה רצבי – דירקטור אב-גד(יזמת התכנית) , עמית בן מויאל –מחלקת התכנון אב-גד, יפתח חיינר – אדריכל התכנית.

שלמה רצבי – מציג את חברת אב-גד כחברה ציבורית שמייצרת תכניות ופרויקטים ברחבי הארץ וגם בתל מונד בעבר ובעתיד.

יפתח חיינר - משרדנו נוימן חיינר אדריכלים עוסק במבני ציבור מרכזיים וקהילתיים.

יפתח מציג מצגת עם פרטי התכנית ומטרותיה.

חברי הועדה שאלו שאלות הבאות:

1. כמה חניות מתוכנן? התשובה: 18 חניות לכל קומה

2. כמה קומות מתוכנן מעל הקרקע? התשובה: 7 קומות

.3בבעלות של מי המגרש? התשובה: חברת אב-גד

4. מדוע רשום בתקנון שמבוקש מתנ"ס? התשובה: ללא כוונה מיוחדת

5. כמה קומות לחנייה מתוכנן? התשובה: תקנון התכנית מאפשר 4 קומות תת קרקעיות

6. מה גובה הבניין הכולל? התשובה: 32 מ'

7. מה גובה קומה? התשובה: 4.5 מ' קומה טיפוסית

.8כמה מטר בנייה מתוכננת? התשובה: שימושים עיקריים כ-2000 מ"ר

9. מה הפונקציות שיהיו בבניין? התשובה: אין כרגע תכנית או פרוגרמה לשימושים.

בתקנון התכנית רשומים כל השימושים המותרים עפ"י סעיף 188 לחוק נציגי חברת אב-גד עוזבים את הישיבה.

יגאל קרז'נר – לתכנית זאת יש היסטוריה. בתקופה של ועדה קרואה היזמים הגישו כבר תכנית למעונות סטודנטים שנידונה בוועדה מחוזית בפרה רולינג ונדחתה.

מאחר והקרקע הזאת ביעוד מבני ציבור והיא חלק מכלל הקרקעות ביעוד מבני ציבור בישוב, נדרוש מהיזם שחלק במבנה יעבור למועצה וישרת אותה לצרכים שלה.

זה מקובל בכל הארץ, במקרים כאלה עושים הסכם עם היזם ומשתתפים בעלות הבנייה אשר נלקחת מהשבחה. כמובן בנוסף לשטח המשרדים המוקצה למועצה מוסיפים גם חניות לפי התקן.

הועלו הנושאים הבאים על ידי חברי הועדה:

- גובה הבניין לעומת הבניין מגורים קיים בדקל 70 כאשר הבניין המוצע גבוה יותר כמעט ב-2 קומות

- שימושים המוצעים בבניין

- הגדלת קו בניין לכיוון בנייה קיימת

- מעבר ציבורי בין רחוב הדקל לרחוב הגפן כזיקת הנאה לשימוש הציבור

הצעת החלטה:

1. להוריד גובה מבנה בכ-7 מ' בהתאם לגובה הקיים של מבנה מגורים הדרומי

2. להגדיל קווי בניין צדדיים ל-4 מ'

3. מספר חניות יהיו לפי התקן המחמיר

4. לאסור שימושים הבאים: בריכה, מגרשי ספורט, שירותי רווחה, שימושים קהילתיים -

מתנ"ס

5. לסמן בתשריט התכנית זיקת הנאה לשימוש ציבורי בין רחוב הגפן לרחוב הדקל

6. לרשום בתקנון התכנית כי קיימת זכות לרשות מקומית לבצע הפקעת השטח כשטח מבני

ציבור

הפיצול אפשר י בדרך של הקלה. •
תתאפשר תוספת של יח"ד אחת לכל בית צמוד קרקע (בכפוף למגבלות). •
נית ן להתיר תוספת יח"ד ותוספת שטח גם מעבר למותר על פ י התכנית החלה על •
המקרקעין, וגם אם נקבע בה שמדובר בסטיה ניכרת.
נית ן להתיר פיצול א ו תוספת א ו שילוב של שניהם. •
היחידה הנוספת הינה להשכרה א ו למגור י קרוב בלבד. לא נית ן לית ן לגביה שימוש •
היחידה הנוספת הינה להשכרה א ו למגור י קרוב בלבד. לא נית ן לית ן לגביה שימוש חורג שאינ ו למגורים.
נית ן להשתמש במרתף לדירה הנוספת •
ר	הוועדה המקומית רשאית לקבוע, בכפוף לקבלת חוות דעת מהנדס הועדה, את מספר				•
		יחידות הדיור המקסימלי שהיא תתיר להוסיף בתחום היישוב כולו או בחלקים ממנו
	(למשל ניתן לקבוע על פי שכונות). ההחלטה צריכה להתבסס על נתוני שטחי ציבור –
	שב"צים, שצ"פים, תשתיות, חניה וכו'. בכל מקרה לא ניתן לאשר פחות מ- %20 מסך
			יח"ד צמודות הקרקע שבתחום הרשות		י
				שיעור היטל השבחה:	ש •
בגי ן פיצול בלבד – %34 בחלוקה ל- 17& בהיתר ו- %17 בהעברת זכויות.
בגי ן פיצול בלבד – %34 בחלוקה ל- 17& בהיתר ו- %17 בהעברת זכויות. בגי ן שינו י שימוש במרתף – %50 בתשלום מיידי.
בגי ן שינו י שימוש במרתף – %50 בתשלום מיידי. בגי ן תוספת שטח – %50 בתשלום מיידי.
בגי ן תוספת שטח – %50 בתשלום מיידי. כרגע התוקף עד 1.6.25 אבל כנראה יהו הארכות •

7. להקצות חלק מהבניין למועצה. פרטים של גודל ומיקום ההקצאה יועברו ליזם בהמשך

לאחר בדיקה מקצועית של המועצה

החלטה:

לקבל את הצעת החלטה נ"ל.

אושר פה אחד.

2. דיון בתיקון לחוק התכנון והבנייה מס' 155 מ – 7.8.2024 – אפשרות לפיצול דירות

בבתים צמודי קרקע.

יגאל קרז'נר – מציג את עקרונות התיקון.

החלטה:

לקבל חוות דעת מקצועית ולשוב לדון בנושא לאחר חוות דעת מקצועית.

אושר פה אחד

בברכה,

יגאל קרז'נר

מהנדס המועצה

העתק: לין קפלן -ראש המועצה

חברי הוועדה

שרונים