פרוטוקול ועדת ערר

ועדת הערר לענייני ארנונה כללית ערר מספר 1/25

שליד המועצה המקומית תל מונד

בפני חברי ועדת הערר:

יו"ר: עו"ד יעל כהן-מושיוב

חברה: רו"ח אורה קפקא

חבר: עו"ד ארנסט גרוניס

העוררים: אייל ועמית דניאל

מרחוב הירמך ,12 תל מונד

-נגד-

המשיבה: מנהל הארנונה במועצה המקומית תל מונד

באמצעות ב"כ עוה"ד עדי סדינסקי לוי

ו/או אייל בוקובזה ו/או ירדן כחלון ואח'

ממשרד עוה"ד וינברגר, ברטנטל ושות' – עורכי דין מרחוב כנרת 5 (מגדל ב.ס.ר ,)3 בני-ברק 5126237

טלפון: 03-6130875; פקסימיליה: 03-6129187

החלטה

בפנינו הונח ערר על החלטת המשיבה לחייב את העוררים בתשלום דמי ארנונה לשנת המס 2025 בגין הנכס המצוי ברחוב הירמוך 12 בתל מונד והידוע בספרי המועצה כנס מספר .158001200 (להלן:

"הנכס").

הנכס סווג על ידי המשיבה בהתאם להוראת חוק ההסדרים אשר העניק סמכות למשיבה בנוגע לאופן קביעת סיווגי הארנונה ותעריפים שיחולו על סוגי הנכסים השונים, בין היתר, בהתאם לסיווג נכס לפי שימוש בו.

בעינינו המשיבה הורתה על החיוב בהתאם לסעיף 1א לצו הארנונה של המועצה הקובע אלו שטחים לחיוב מבנה למגורים.

צו הארנונה קובע, בין היתר, כי מרתף המשמש לאחסנה לא נכלל בשטח הדירה החייב בארנונה.

טענות הצדדים

1. לטענת העוררים, שטח המרתף אינו בר חיוב בארנונה הואיל והוא משמש לאחסנה ועל-כן

החלטת המשיבה לחייב את העוררים בארנונה שגויה.

2. לטענת המשיבה, המרתף אינו משמש לאחסנה, הואיל ורוב שטחו ריק למעט חפצים

המאוחסנים מסביב לקירות מעטפת המרתף כששאר המרתף מרוצף בפרקט ומשמש כחלל מגורים ולפיכך הינו בר חיוב בארנונה.

דיון והכרעה

3. ביום 25.12.2025 התקיים הדיון בערר במסגרתו נשמעו טענות העוררים באמצעות מר אייל

דניאל.

4. במסגרת הדיון הוצגו תמונות הנכס מטעם המשיבה שצולמו בידי פקח מטעמה. מצפיה

בתמונות הועדה התרשמה כי במרתף מאוחסנים חפצים שונים לאורך מעטפת קירות המרתף אולם כלל שטח המרתף ריק, מרוצף בפרקט ומשמש כחלק אינטגרלי למגורים. כמו כן נצפו מכשירי חשמל, וריהוט למגורים.

5. העורר לא צירף מטעמו דבר ואישר כי המרתף נראה כפי המוצג בתמונות המשיבה.

6. לאחר שעיינו בערר, בתשובת המשיבה ושמענו את טענות הצדדים בדיון שהתקיים בפנינו ועיינו

בתמונות הנכס שהוצגו, הגענו לכלל מסקנה כי הדין עם המשיבה.

7. כידוע, נטל השכנוע להוכחת הטענות בערר מוטל על הנישום (העורר). מדובר בנטל מהותי

הדורש מהנישום להוכיח את העובדות המבססות את השגתו במאזן הסתברויות לנוכח הכלל המשפטי לפיו "המוציא מחברו עליו הראיה" וכן מהעובדה שהנישום מחזיק במידע המדויק לגבי הנכס והשימוש בו.

8. צו הארנונה של המשיבה לשנת 2025 קובע, בין היתר, כי בשטח הדירה לא נכללים מרתפים

המשמשים לאחסנה החייבים בארנונה ומשכך, על כל מקרה להיבחן בהתאם לנסיבותיו.

9. מעיון בתמונות שהוצגו לועדה במהלך הדיון כאמור, התרשמה הוועדה כי מרבית שטח המרתף

ריק ומהווה חלק אינטגרלי מהשימוש בנכס למגורים. משכך, אין המדובר בשטח אשר אינו בר חיוב בארנונה ודין הערר להידחות.

10. בטרם חתימה יצוין, כי בתום הדיון העלו העוררים טענות שעניינן פגיעה בפרטיות לכאורה בכל

הקשור לצילום הנכס בידי פקח המשיבה לצורך ברור ההליכים דנן, כפי שאלה באו לידי ביטוי במסגרת הערר. הוסבר לעוררים כי טענות אלה אינן ממין הטענות המצויות בסמכות ועדת הערר וכי עליהם להפנותם לגורם הרלוונטי במשיבה במישרין.

11. אשר על כן, מכל הטעמים שפורטו לעיל – דין הערר להידחות ללא צו להוצאות.

12. בהתאם לסעיף )2(5 לחוק בתי המשפט לעניינים מנהליים, התש"ס - 2000 ותקנה (23ב) לתקנות

בית משפט לעניינים מנהליים (סדרי דין), תשס"א- ,2000 לרשות הצדדים קיימת זכות ערעור לפני בית משפט לעניינים מנהליים תוך 45 יום מיום קבלת ההחלטה.

13. בהתאם לתקנה (20ג) לתקנות הרשויות המקומיות (ערר על קביעת ארנונה כללית) (סדרי דין

בוועדת ערר) התשל"ז-,1977 תפורסם החלטה זו באתר האינטרנט של המשיבה.

ניתנה היום, ה' בטבת התשפ"ו (,)25.12.2025 בהעדר הצדדים.

________________ ______________ ______________

עו"ד יעל כהן-מושיוב רו"ח אורה קפקא עו"ד ארנסט גרוניס

יו"ר הוועדה חברת הוועדה חבר הוועדה