טבריה מסמך מדיניות ועדת היגוי 2
מסמך מדיניות להתחדשות
עירונית טבריה
ועדת היגוי 07/12/2025
שטח העיר - 16.22 קמ"ר
דוידי ורדי Pikiwiki
דצמבר 2025
ייזום התכנית צוות התכנון
אדריכלות ניהול הפרויקט
עיריית טבריה
ראש העיר בר לוי אדריכלים Aviv
יוסי נבעה
עדן בר אבי כהן צדק
ראם מאיר אור בן-חיים לוי
חבר מועצת העיר ממונה
שקד תמיר
התחדשות עירונית
גלי שכנר
מקסים דדון
מהנדס העיר
שני אלדן
מנהל מנהלת להתחדשות
עירונית
אמיר אגוזי
מנהל חברה וקהילה תנועה ודרכים שמאי פרוגרמה מים ביוב וניקוז
נתי גליקמן
מורן הנדסת דרכים בר-לב תורקישר רובינזון פיפל
סירקין בוכנר קורנברג
שי מורן דניאל רובינזון שי עם שלם
יאיר קורנברג
רחלי פיזם סהר סבן רוני קטבי
אלון ברש
שלבים עיקריים
01 02 03 04
התנעה וגיבוש ניתוח התוכנית עריכת מסמך מדיניות פרה רולינג ועדה אישור המדיניות
צוות וגיבוש אסטרטגיה ופרה רולינג מחוזית, קבלת בועדה המחוזית
ועדת היגוי המלצות ועדה מקומית
ואישור ראש העיר
• ניתוח מצב קיים • עריכת טיוטת מסמך • עדכוני מסמך מדיניות • עדכון מסמך המדיניות ומאושר מדיניות והצגתו לועדת בהתאם לפרה רולינג בהתאם לפרה רולינג • איגום וניתוח תוכניות ההיגוי ועדת ההיגוי • לשכת התכנון התחדשות עירונית
מאושרות ובהכנה • דיון במסמך המדיניות • דיון ועדה מחוזית • גיבוש אסטרטגיה בועדה המקומית לאישור הועדה ואימוץ למסמך המדיניות המסמך
מצגת מצב קיים סיכום התייחסות אישור ראש העיר אישור הועדה למסמך חברי הועדה והועדה המקומית
מרץ 2025 יולי 2025 דצמבר 2025 ינואר 2026 פברואר-מרץ 2026
גורם מאשר: מהנדס העיר ומינהלת חברי ועדת היגוי ועדה מקומית, ראש העיר ועדה מחוזית צפון
| תפקיד | שם | גוף |
|---|---|---|
| ראש העיר ויו"ר הועדה המקומית | יוסי נבעה | עיריית טבריה |
| מתכננת המחוז מנהלת תחום אדריכלות בלשכת התכנון רפרנט צוות מזרחי- יועץ ללשכת התכנון | דקלה עדי פרץ הילה הייבלום יהונתן ספיר | לשכת התכנון ועדה מחוזית לתכנון ובנייה- צפון |
| אדריכל מחוז צפון | משה ענתבי | משרד הבינוי והשיכון |
| מפע"ת מחוזות חיפה והצפון | הראל דמתי | משרד התחבורה |
| מנהלת מחוז צפון | סיגל בלומנפלד | המשרד להגנת הסביבה |
| מתכננת מרחב צפון רמ"י מחלקת תכנון מרחב צפון רמ"י | מיכל ארבל אילנית מאיס | רשות מקרקעי ישראל |
| מנהל אגף תכנון מנהלת תחום בכירה תכנון רפרנטית טבריה | גורי נדלר מאיה ברעם מיכל רביד | הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית |
| מנכ"ל התאגיד | שאול דוד | תאגיד מים וביוב- מי רקת |
הרכב ועדת ההיגוי
תוכן המסמך
מצב קיים אסטרטגיה הנחיות המסמך
עיר עילית עיר תחתית
התמצאות הגדרת תחום להתחדשות עירונית
אסטרטגיה לאופני טיפול
סטטוטוריקה עיר עילית עיר תחתית
בהתחדשות בעיר - כלים תואמים
• תמ"אות, תמ"מ • סכמת עוצמות עירוניות – מצב • סכמת עוצמות עירוניות – מצב
מקום
•
תוכנית מתאר קיים ומוצע קיים ומוצע
• מסמכי מדיניות עירוניים • שלד דרכים – מצב קיים ומוצע • שלד דרכים – מצב קיים ומוצע
הגדרת מבנה המסמך
• – • –
פרוגרמה מצב קיים ומוצע פרוגרמה מצב קיים ומוצע
ניתוח עירוני
•
שלד עירוני רובעים רובעים
• • •
מצב פיזי שלד ציבורי ומבנים לשימור מצב שלד ציבורי ומבנים לשימור מצב •
תהליכי התחדשות ובניה קיים קיים
• •
טופוגרפיה טופוגרפיה
תנועה • שלד דרכים – מצב קיים ומוצע • שלד דרכים – מצב קיים ומוצע • •
סכמה עירונית מוצעת סכמה עירונית מוצעת
פרוגרמה
מתחמים מתחמים
• •
שמאות ייעודי קרקע מצב מאושר ייעודי קרקע מצב מאושר • •
נתונים מצב קיים נתונים מצב קיים
• •
תשתיות סכמה תכנונית מוצעת סכמה תכנונית מוצעת
• •
נתונים תכנוניים מוצעים נתונים תכנוניים מוצעים
התמצאות | כבישים ארציים ומסילות רכבת - מצב מתוכנן
עכו
צומת עמיעד
כרמיאל
ים תיכון
צומת כפר נחום
קריות
כינרת
כביש מתוכנן
חיפה
צומת פוריה
טבריה מחלף גולני
מחלף המוביל
מסילה מתוכננת
צומת ישי
נצרת
צומת
עתלית
כפר
צמח
כפר
מגדל יהושוע מחלף תל קשיש
תבור
העמק
כביש קיים
יקנעם
כביש מתוכנן
מסילה קיימת
מסילה מתוכננת עפולה
התמצאות | סביבה קרובה
כפר
חיטים
גן לאומי קני חיטים
צומת כפר
מעקף 90 מתוכנן
חיטים
תחנה
פארק תעשיית קדמת
מתוכננת
מצפה
לב העיר
עיר
עתיקה
לביא
פארק תעשיות
כינרת
ביג צומת פוריה קדמת גליל
טבריה לחיפה
אזור תעשייה
אגוז
גבעת
אבני
יער שוויץ
בית עלמין
חמי טבריה
טוהר רחל טבריה פארק תעשיות
קדמת גליל
מרקם
עירוני
חיפה
בית חולים
כביש 90 צומת צומת צומת פארק תעשית קדמת
פוריה
כפר חיטים מצפה פוריה
כביש 77
צומת
הזורעים
האכסניה
סיכום מצב קיים
מצב קיים | תוכנית מתאר ג/18071 טבריה
סטטוס: אושרה בשנת 2014
תשריט נספח נוף תנועה
תוכנית לפיתוח העיר עד שנת .2025 תוספת שטחים למגורים, נספח הנוף מציע יצירת שלד ירוק המבוסס על היררכיה של מיקום מרכז תחבורה ראשי הכולל תחנת רכבת.
מסחר ותעשיה, תיירות. שטחים פתוחים וקישור בניהם.
התווית עוקף כביש .90
מיקום חניון חנה וסע מחוץ לעיר העתיקה.
מצב קיים | מסמכי מדיניות
מסמך בחינה לתוספת יח"ד טבריה ניתוח סיכוני רעידות אדמה
סטטוס: הוכן 2020 סטטוס: פורסם אוגוסט 2023
בעריכת: דני לזר אדריכלים בעריכת: אורי דור ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות
עירונית
טבריה לב העיר
איתור פרויקטים להתחדשות
בנגב ובגליל
סטטוס: התקבלה 2022
בעריכת: אורצקי אדריכלים ויובל
סטטוס: פורסם אפריל 2024
קדמון אדריכלים
בעריכת: קיקה בראז, מזור פירשט, ארי
–
כהן מיכאל וינד, ואביב ביוזמת הרשות
הממשלתית להתחדשות עירונית
| מסמך מדיניות תוכנית האב להתחדשות לשטחים פתוחים עירונית | מסמך בחינה לתוספת יח"ד בטבריה מחוז צפון | מסמכי מדיניות עירוניים | ||
|---|---|---|---|---|
| איתור פרויקטים להתחדשות בנגב תוכנית לב העיר ובגליל הרשות להתחדשות | מסמכים אחרים |
מצב קיים | סיכום מסמכים עירוניים
תוכנית מתאר תוכנית מתאר
טבריה כוללנית
תוכניות מתאר
2014 2020 2022 2024 בהכנה - 2025
מצב קיים | טופוגרפיה
•
טופוגרפיה
-
עיר משופעת
• חלוקת העיר - שיפועים מתונים לצד שיפועים תלולים •
סקר ססמי
400
• -200
ניתוח שכונות
200
•
תוכניות חדשות גדולות
0
•
מתחמי התחדשות עירונית
-200
0
-400
חתך
250
140
-200m 250m מתוך: סימפלקס
מצב קיים | חלוקת העיר
•
טופוגרפיה
-
בעקבות הטופוגרפיה העיר מחולקת לשלושה אזורים
•
חלוקת העיר
•
סקר ססמי
עיר עילית
•
ניתוח שכונות
• מורדות טבריה
תוכניות חדשות גדולות
•
מתחמי התחדשות עירונית
עיר תחתית
מתוך: סימפלקס
מצב קיים | חלוקת העיר
•
טופוגרפיה
-
בעקבות הטופוגרפיה העיר מחולקת לשלושה אזורים
•
חלוקת העיר
עיר מורדות עיר
•
סקר ססמי תחתית טבריה עילית
תל מעון
•
ניתוח שכונות
+250
כביש 768
+140 עיר תחתית מורדות טבריה
•
תוכניות חדשות גדולות
•
מתחמי התחדשות עירונית
כנרת
-213
סכמה עירונית - חתך
עיר עילית
מסמכי מדיניות | טבריה לב העיר – נספח סקר גיאוהנדסי
סטטוס: התקבלה 2022 בעריכת: אורצקי אדריכלים ויובל קדמון אדריכלים, עמוס שירן בע"מ
מצב קיים | סקר ססמי
•
טופוגרפיה
סיכוני רעידות אדמה:
• חלוקת העיר - סיכון של גלישת מדרונות
-
סיכון והגבלות בניה בעקבות קווי העתק
•
סקר ססמי
* ישנה המלצה של היועץ הססמי
• של העירייה להפחית להגבלה של
ניתוח שכונות
15 מטר (שיכון דייגים, העתק
התיאטרון ברחוב תהילה)
•
תוכניות חדשות גדולות
* העתק גלי כנרת הדרומי בוטל
•
מתחמי התחדשות עירונית
אזור חיפוש
חב'מזור–פירשטאדריכליםומתכנניערים
נבחרהע"יהרשותלביצועהסקרהתכנוני
מתוך מסמך מדיניות: טבריה לב העיר –
בטבריה,והגדירהבתחומהארבעהאזוריחיפוש
בהםקייםפוטנציאללהתחדשותעירונית נספח סקר גיאוהנדסי בעריכת: אורצקי אדריכלים ויובל קדמון
העתק פעיל
אדריכלים, עמוס שירן בע"מ
העתק חשוד כפעיל
אזור העתקה פעילה – רדיוס 200 מ'
רמת הסיכון לגלישת מדרונות:
גבוה
מתון - גבוה
מתון
מתוך: מסמך ניתוח סיכוני
נמוך
רעידת אדמה של הרשות
אפסי הממשלתית להתחדשות
עירוני ע"י אורי דור
מצב קיים | ניתוח שכונות
•
טופוגרפיה
עיר לב שכונות מגורים שכונות אזור
חוף
עתיקה העיר ותיקות חדשות תעשייה
•
חלוקת העיר
תל מעון
כ
ב
סקר ססמי י
•
ש
כביש 768
0
צומת כפר
9
•
ניתוח שכונות חיטים
•
תוכניות חדשות גדולות
כנרת
•
מתחמי התחדשות עירונית
סכמה עירונית - חתך העיר העתיקה לב העיר
צומת פוריה
ציר עירוני מרכזי
כנרת
תל מעון
רדיוס קווי העתק
עיר עתיקה
אזור תעשייה אגוז
לב העיר
אזור חוף ותיירות
שכונת מגורים ותיקה
יער שוויץ
שכונת מגורים בתכנון / בניה
יער אצטדיון ומרכז ספורט בבניה
קרית ספורט בבניה
בית עלמין בית עלמין טוהר רחל
| – טבריה שכונת האקליפטוס |
|---|
| טבריה – שכונת האקליפטוס סטטוס: אושרה ב-.2016 153 יח"ד |
| טבריה - נוף כנרת |
|---|
| טבריה - נוף כנרת סטטוס: אושרה ב-.2020 1074 יח"ד, 21,000 מ"ר מסחר. |
| מתחם מגורים יער צבי |
|---|
| מתחם מגורים יער צבי סטטוס: אושרה ב-.2016 168 יח"ד |
| מתחם תעסוקה אגוז טבריה עילית |
|---|
| מתחם תעסוקה אגוז טבריה עילית סטטוס: אושרה ב-.2017 הרחבת אזור התעשיה אגוז הקיים כחלק מפיתוח מתחם 10 בתוכנית מתאר טבריה. |
| תוכנית שלד - מתחם 10 ומע"ר צפון |
|---|
| תוכנית שלד - מתחם 10 ומע"ר צפון סטטוס: כ-650 דונם מגורים, כ-400 דונם תעסוקה. שטחים פתוחים ודרכים.שינוי תוואי כביש .768 |
| ג/22526 טבריה המושבה |
|---|
| ג/22526 טבריה המושבה סטטוס: אושרה ב-2017 1984 יח"ד - בתים חד ודו משפחתיים, צמודי קרקע, בניינים של 4-5 קומות, בניינים של 13-18 קומות. |
| טבריה - המושבה ב' ג/ 27971 |
|---|
| טבריה - המושבה ב' ג/ 27971 – 3900 יח"ד בניינים בני 20 קומות, ,9 .4-6 נוסף על מלונאות תעסוקה ומסחר. |
מצב קיים | תוכניות חדשות גדולות
•
טופוגרפיה תוכניות לפיתוח אזורים חדשים
חלוקת העיר
מורדות ואדי רקת א'
סטטוס: דיון בהפקדה .2025
• 758 יח"ד
ניתוח שכונות
•
מתחמי התחדשות עירונית
מתוך: קווים כחולים
| מתחם בן צבי |
|---|
| מתחם בן צבי סטטוס: דיון להפקדה מחוזי |
מצב קיים | מתחמי התחדשות עירונית
•
טופוגרפיה
•
חלוקת העיר
•
סקר ססמי
•
ניתוח שכונות
•
תוכניות חדשות גדולות
•
מתחמי התחדשות עירונית
מתוך: עיריית טבריה
הגדרת תחום להתחדשות עירונית
תחום התחדשות עירונית
כלכלה
מכפיל
תמורות שכונות חדשות
חוף
ואדי רקת
ותיירות
תנועה שיכון עובדים
עידוד תחבורה ציבורית
תקן חניה האצטדיון
חניות אורחים ברחוב
התחדשות
קרית שמואל
עירונית
–
פרוגרמה מבני ציבור
אחוזת כנרת
ושטחים ירוקים
מחוץ
מסגרת
מענה בתוך המתחם
למסמך
תוכנית לב
מענה מחוץ למתחם
שימור עיר העיר
לב העיר
חברה עתיקה מחוץ למסמך
בן גוריון
התייחסות לאכולוסיות בינוי שנבנה
עיר עתיקה
קיימות לאחר 1980 נוף כנרת
התחדשות
מורדות טבריה
צמודי
עירונית
מצב ססמי ומבנים בסיכון
קרקע
התייחסות לסקר ססמי
שיכון ג' ו- ד'
שיכון א
התייסות לדו"ח פקע"ר
מתחם 10
חוף
ותיירות
יער
שכונות חדשות
חוף דרומי
שכונות שמיעודות להחדשות עירונית
המושבה
יער שוויץ
שכונות שאינן מתוכננות במסגרת מסמך המדיניות
שכונות חדשות מתוכננות / בבנייה
יער
תחום התחדשות עירונית
אותרו מבנים שמיועדים
להתחדשות: בתים משותפים
שנבנו לאחר 1980 (לא כולל
מבני גג-גן וצמודי קרקע).
F
לא כולל את תחום תוכנית לב
E
העיר והעיר העתיקה.
D
עיר תחתית
לצורך התכנון המבנים חולקו H
תחת אזורים, רובעים ומתחמים.
G
B
C
A
עיר עילית
מבנים מיועדים להתחדשות
תחום להתחדשות עירונית
ניתוח מתחמים בעלי חשיבות
עירונית להתחדשות
מתחמים בעלי חשיבות עירונית להתחדשות | מסמך בחינה לתוספת יח"ד טבריה
סטטוס: אומץ בוועדה מחוזית 2020 בעריכת: דני לזר אדריכלים
מתחמים בעלי חשיבות עירונית להתחדשות | מסמך בחינה לתוספת יח"ד טבריה
סטטוס: אומץ בוועדה מחוזית 2020 בעריכת: דני לזר אדריכלים
מסמך הבחינה יצר מדרג חשיבות מתחמים בעלי חשיבות גבוהה להתחדשות עירונית וחיזוק העירוניות שלבים ליישום התחדשות עירונית במרחב הבנוי לפי מסמך הבחינה
למתחמים עבור התחדשות לפי מסמך הבחינה
עירונית וחיזוק העירוניות.
עיר תחתית
מתחמים שסומנו בעלי חשיבות חשיבות בינונית
וגם חופפים לתחומי מסמך
המדיניות להתחדשות עירונית
הם:
–
1. טבריה עילית התחדשות
הציר המקשר
–
2. מעלה ההר לצורך חיבור
חלקי העיר למרכז
חשיבות
נמוכה
מעלה ההר
חשיבות גבוהה
טבריה עילית
חשיבות גבוהה
מאוד
מתחמים בעלי חשיבות עירונית להתחדשות | מסמך בחינה לתוספת יח"ד טבריה
סטטוס: אומץ בוועדה מחוזית 2020 בעריכת: דני לזר אדריכלים
מסמך הבחינה יצר מדרג חשיבות מתחמים בעלי חשיבות גבוהה להתחדשות עירונית וחיזוק העירוניות שלבים ליישום התחדשות עירונית במרחב הבנוי לפי מסמך הבחינה
למתחמים עבור התחדשות לפי מסמך הבחינה
עירונית וחיזוק העירוניות.
עיר תחתית
מתחמים שסומנו בעלי חשיבות חשיבות בינונית
וגם חופפים לתחומי מסמך
המדיניות להתחדשות עירונית
הם:
–
1. טבריה עילית התחדשות
הציר המקשר
–
2. מעלה ההר לצורך חיבור
חלקי העיר למרכז
חשיבות
נמוכה
מעלה ההר
חשיבות גבוהה
טבריה עילית
חשיבות גבוהה
מאוד
תחום להתחדשות עירונית תחום להתחדשות עירונית
מתחמים בעלי חשיבות עירונית להתחדשות | מסמך בחינה לתוספת יח"ד טבריה - עיר עילית
סטטוס: אומץ בוועדה מחוזית 2020 בעריכת: דני לזר אדריכלים
מסמך הבחינה יצר מדרג חשיבות מתחמים בעלי חשיבות גבוהה להתחדשות עירונית וחיזוק שלבים ליישום התחדשות עירונית במרחב הבנוי לפי מסמך הבחינה
למתחמים עבור התחדשות העירוניות לפי מסמך הבחינה עירונית וחיזוק העירוניות.
מתחמים שסומנו בעלי חשיבות
וגם חופפים לתחומי מסמך
המדיניות להתחדשות עירונית
הם:
חשיבות
– נמוכה
1. טבריה עילית התחדשות
הציר המקשר
–
2. מעלה ההר לצורך חיבור
חלקי העיר למרכז
טבריה עילית
חשיבות גבוהה
מאוד
תחום להתחדשות עירונית תחום להתחדשות עירונית
מתחמים בעלי חשיבות עירונית להתחדשות | מסמך בחינה לתוספת יח"ד טבריה
סטטוס: אומץ בוועדה מחוזית 2020 בעריכת: דני לזר אדריכלים מסמך הבחינה יצר מדרג חשיבות
למתחמים עבור התחדשות
עירונית וחיזוק העירוניות.
–
3 מרכז העיר
התחתית
מתחמים שסומנו בעלי חשיבות
(כביש 77 + רחוב
וגם חופפים לתחומי מסמך
יהודה הנשיא)
המדיניות להתחדשות עירונית
צומת כפר
הם:
ב חיטים
ר
כ
התחדשות ו
–
1. טבריה עילית
כ
הציר המקשר ב
א
–
2. מעלה ההר לצורך חיבור
חלקי העיר למרכז
נוסף על המתחמים שהציע
מסמך הבחינה, מוצע מתחם
צומת פוריה
נוסף:
–
3. מרכז העיר התחתית
לחיזוק הציר הראשי המקשר
והמרכז הותיק
-2מעלה ההר
חשיבות גבוהה
סכמה עירונית לפי מסמך הבחינה
-1 טבריה עילית
חשיבות גבוהה
תחום להתחדשות עירונית
מאוד
ציר עירוני מרכזי לפי מסמך הבחינה
ציר תנועה ראשי
ציר תנועה מתוכנן
מתחמים בעלי חשיבות עירונית להתחדשות | מסמך בחינה לתוספת יח"ד טבריה
סטטוס: אומץ בוועדה מחוזית 2020 בעריכת: דני לזר אדריכלים
מסמך הבחינה מגדיר את נפח
הבינוי הגבוה ביותר בעיר
במתחם 10 ולאורך ציר ויצמן
מתחמים בעלי חשיבות עירונית להתחדשות | מסמך בחינה לתוספת יח"ד טבריה
סטטוס: אומץ בוועדה מחוזית 2020 בעריכת: דני לזר אדריכלים
מתחמים בעלי חשיבות עירונית להתחדשות | מסמך בחינה לתוספת יח"ד טבריה
סטטוס: אומץ בוועדה מחוזית 2020 בעריכת: דני לזר אדריכלים
מתחמים בעלי חשיבות עירונית להתחדשות | מסמך בחינה לתוספת יח"ד טבריה
סטטוס: אומץ בוועדה מחוזית 2020 בעריכת: דני לזר אדריכלים
ניתוח תוכנית מתחם בן צבי
סטטוס: לאחר דיון להפקדה נובמבר 2025 בעריכת: מזור פירשט
מתחם בן צבי | תשריט
סטטוס: לאחר דיון להפקדה נובמבר 2025 בעריכת: מזור פירשט
שטח מתחם: 60 ד'
שטח מגורים: קיים: 34.7 ד' | מוצע: 32.3 ד'
שטח מבנים ומוסדות ציבור: קיים: 9.3 ד' | מוצע: 9.6 ד'
שטח שצ"פ: קיים: 7 ד' | מוצע: 4.4 ד'
בתוך מגורים ד':
•
שטח מסחר: 3,134 מ"ר עיקרי
•
שטח ציבורי: 2,700 מ"ר עיקר
יח"ד: קיים: ,288 מוצע: 1466 – 5.09
צפיפות קיים נטו: 8.3 יח"ד/ד' | ברוטו: 4.8 יח"ד/ד'
צפיפית מוצע נטו: 45.3 יח"ד/ד' | ברוטו: 24.4 יח"ד/ד'
מכפיל כללי: 5 + השלמה
מכפיל מתחם: 1 5.7 + עלות מימון בסך 29 מ'
מכפיל מתחם: 2 4.3 + עלות מימון בסך 17 מ'
מכפיל מתחם: 3 5.4 + עלות מימון בסך 30 מ'
מכפיל מתחם: 4 4.9 + עלות מימון בסך 33 מ'
חניה: מספר מקומות החניה עבור השימושים השונים
לפי תקן החניה בעת אישור הבקשה להיתר. חניה בק.ק.
ובמרתף. נספח החניה תוכנן לפי תקן חניה 1:1
גובה בינוי: עד 20 ק', עד 15 ק', עד 9-10 ק'
מתחם בן צבי | נספח בינוי
שטח מתחם: 60 ד'
שטח מגורים: קיים: 34.7 ד' | מוצע: 32.3 ד'
שטח מבנים ומוסדות ציבור: קיים: 9.3 ד' | מוצע: 9.6 ד'
15
ק' 5
ק'
שטח שצ"פ: קיים: 7 ד' | מוצע: 4.4 ד' 9ק' 5ק'
15
ק'
בתוך מגורים ד': 9
ק'
20
ק'
•
שטח מסחר: 3,134 מ"ר עיקרי
•
שטח ציבורי: 2,700 מ"ר עיקר
9
ק'
15
ק'
יח"ד: קיים: ,288 מוצע: 1466 – 5.09
9
5 ק'
ק'
7 7
ק' ק'
15ק' 10ק' 10ק' 15 9ק' 9ק' 20ק'
ק'
7
ק'
צפיפות קיים נטו: 8.3 יח"ד/ד' | ברוטו: 4.8 יח"ד/ד' 7
ק'
15
ק'
צפיפית מוצע נטו: 45.3 יח"ד/ד' | ברוטו: 24.4 יח"ד/ד' 10ק' 20
ק'
15
ק'
7
ק'
12
ק'
15
ק' 8
מכפיל כללי: 5 + השלמה ק'
15
ק'
מכפיל מתחם: 1 5.7 + עלות מימון בסך 29 מ' 20ק'
מכפיל מתחם: 2 4.3 + עלות מימון בסך 17 מ'
מכפיל מתחם: 3 5.4 + עלות מימון בסך 30 מ'
מכפיל מתחם: 4 4.9 + עלות מימון בסך 33 מ'
חניה: מספר מקומות החניה עבור השימושים השונים
לפי תקן החניה בעת אישור הבקשה להיתר. חניה בק.ק.
ובמרתף. נספח החניה תוכנן לפי תקן חניה 1:1
גובה בינוי: עד 20 ק', עד 15 ק', עד 9-10 ק'
מתודולוגית עבודה
ניתוח המרחב העירוני והסכמה העירונית
1. –
איתור מתחמי הזנק במיקומים אורבניים
מתאימים
.2
הנחיות תכנון למתחמי התחדשות עירונית ברחבי
העיר
עפ"י דגם בן צבי
* עבודה לפי רשת עירונית, פרוגרמה וכו'
איתור מתחמי הזנק
עיר עילית
עיר עילית | שלד עירוני
מבנים מיועדים להתחדשות על
רקע שלד עירוני
מורדות
טבריה
שפע חיים
שכונת נוף כנרת
m
0
0
4
1
הנשיא ויצמן
מתחם 10
יער שוויץ
עיר
עילית
מבנה מיועד להתחדשות – בית
משותף שנבנה לאחר 1980
1700m שכונת המושבה
עיר עילית | חלוקה לרובעים להתחדשות עירונית
העיר העילית מחלוקת לשלושה
A,B,C
רובעים: .
וכל רובע מחולק למתחמי תכנון. מורדות
טבריה
B3
לפי תוכנית המתאר של העיר אין
מבנים לשימור ברבעים אלו. שפע חיים
C5 שכונת נוף כנרת
B
C3
C C4
m
C2 0
B2 0
4
C1 1
B1
הנשיא ויצמן
A2 A1
A
A7
מתחם 10
A4 A3
מתחם בן צבי
יער שוויץ
A5
מבנה מיועד להתחדשות – בית
משותף שנבנה לאחר 1980 A6
רובע תכנוני
מתחם להתחדשות 1700m שכונת המושבה
עיר עילית | מתחמים בעלי חשיבות עירונית להתחדשות לפי מסמך הבחינה לתוספת יח"ד טבריה
מתחמים בעלי חשיבות עירונית
להתחדשות לפי מסמך הבחינה
מורדות
טבריה
שפע חיים
שכונת נוף כנרת
m
0
0
4
1
הנשיא ויצמן
אזור עירוני מעורב
מתחמים בעלי
אזור עירוני מעורב
חשיבות עירונית
להתחדשות לפי
מסמך הבחינה
מתחם 10
יער שוויץ
מבנה מיועד להתחדשות – בית
משותף שנבנה לאחר 1980
מתחמים בעלי חשיבות עירונית
להתחדשות לפי מסמך הבחינה
עירוני מעורב – לפי סכמה של
מסמך הבחינה
1700m שכונת המושבה
עיר עילית | איתור מתחמים בעלי חשיבות עירונית להתחדשות
מתודולוגית עבודה
מורדות
טבריה
שפע חיים
איתור מתחמי הזנק לאורך
שכונת נוף כנרת
ציר ויצמן, מימוש בצפיפות
גבוהה
B
C
m
0
0
4
1
הנשיא ויצמן
צפיפות עירונית עד 45
יח"ד/ד'
A
מתחם 10
יער שוויץ
צפיפות עירונית – עד 45 יח"ד/ד
צפיפות מועצמת במתחמי הזנק
65-75 יח"ד /ד'
מבנה מיועד להתחדשות – בית
משותף שנבנה לאחר 1980
רובע תכנוני 1700m שכונת המושבה
עיר עילית | איתור מתחמים בעלי חשיבות עירונית להתחדשות
תל מעון
מתחמי הזנק
מוצעים
מלון נוף
כנרת בי"ס
גינת
מבנים
השבשבות
מחוזקים
מבנים
גינה מסחר
בית
קופ"ח מחוזקים
* התזמורת
מבנים
בית
מחוזקים
כנסת
צפיפות *
נכנסת גבוהה
מסחר
גן הרוסים
מתחם בן צבי
–
אחרי דיון
להפקדה
עיר עילית | איתור מתחמים בעלי חשיבות עירונית להתחדשות
מתחמים להתחדשות לאורך
ציר ויצמן הינם בעלי חשיבות
עירונית
מורדות
טבריה
שפע חיים
שכונת נוף כנרת
B
מתאימים להוות
מתחמי הזנק
מתחמי הזנק
C
מבנים מחוזקים
m
0
0
4
1
צפיפות נכנסת
גבוהה הנשיא ויצמן
מתחם מסחרי
לבחינה
A
תוכנית אחרי דיון
מתחם 10
להפקדה
מתחם בן צבי
יער שוויץ
מבנה מיועד להתחדשות – בית
משותף שנבנה לאחר 1980
רובע תכנוני
1700m שכונת המושבה
| תחמי הזנק מוצעים | מת א ר י ה ב | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ב ן א ל י ע ז ר | ||||||
| מבנים חוזקים | מ מח א ויצמן | B2 הנשיא | B3 | B3 3.2 | 3.1 | |
| נכנ | ז'בוטינסקי | מבנים מחוזקים | אור חיים | א | 100m |
מתחמי הזנק מוצעים בעיר העילית
צפיפות
נכנסת גבוהה
כרטיסית מתחם B3
B-3.1 B-3.2
שטח
8 ד' 6.4 ד'
המתחם
מס' יח"ד 30 36
צפיפות
8 יח"ד/ד' 8 יח"ד/ד' שצ"פ
נטו
סיכון לגלישת מדרונות
S R S
moderate Low Negligible
בזק
S S
high Moderate-High
מצב ססמי
קו העתק
Rלא חופף לרדיוס קו העתק מלון נוף
S
200 מ'- טרם נעשתה חקירת קרקע כנרת
מבנה מסחרי
15S מ' - בעקבות חקירת קרקע גן ילדים
על גבי חלקה
בייעוד שצ"פ
B-3.1 | שלושה מבני H
מאפייני B-3.2 | שני שיכוני רכבת, גן שצ"פ
הבינוי ילדים, מבני מסחר קטנים על גבי
ייעוד קרקע שצ"פ
תת מתחם
B-3.2
הערות - תת מתחם
B-3.1
סופר בית כנסת
(על גבי חלקה
תוכניות שצ"פ בייעוד מסחרי)
-
מקודמות
מבט תלת ממד – מצב קיים
| B-3.1 B-3.2 צפיפות 65 יוצאת נטו יח"ד מצב 250 290 יוצא א ר י ה ב איגום וטיוב ן א שטחי ציבור ל י ע ז ר 3.2 ד' 10 2.2 ד' 25 20 5 20 25 7 B-3.1 B-3.2 השלמת רשת בניין לבינוי חזית מסחרית עירונית לרחוב ויצמן - פינוי 100m 100m מצב מוצע – ייעודי קרקע + בינוי | B-3.2 | B-3.1 | |
|---|---|---|---|
| 65 | צפיפות יוצאת נטו | ||
| 290 | 250 | יח"ד מצב יוצא |
| 20 |
|---|
| 20 |
כרטיסית מתחם B3
B-3.1 B-3.2
B-3.1 B-3.2 B-3.1 B-3.2
שטח
8 ד' 6.4 ד'
המתחם מגורים 3.7 ד' 4.4 ד' צפיפות
סך השטחים
4.3 ד' 2 ד'
הציבוריים יח"ד מצב
מס' יח"ד 30 36 250 290
צפיפות א א
8 יח"ד/ד' 8 יח"ד/ד' ר ר
נטו י י
ה ה
ן ן
א א
סיכון לגלישת מדרונות ל ל
י י
S R S ע ע
moderate Low Negligible
ז ז
S S ר ר
high Moderate-High
מצב ססמי
קו העתק
R
לא חופף לרדיוס קו העתק
S
200 מ'- טרם נעשתה חקירת קרקע
S
15 מ' - בעקבות חקירת קרקע 3.2 ד'
B-3.1 | שלושה מבני H
מאפייני B-3.2 | שני שיכוני רכבת, גן
ייעוד קרקע שצ"פ B-3.1 B-3.1
תוכניות
-
מקודמות
מצב מאושר – ייעודי קרקע + בינוי מצב מוצע – ייעודי קרקע + בינוי
עיר עילית | איתור מתחמים בעלי חשיבות עירונית להתחדשות
מתחמים להתחדשות לאורך
ציר ויצמן הינם בעלי חשיבות
עירונית
מורדות
טבריה
שפע חיים
שכונת נוף כנרת
B
מתאימים להוות
מתחמי הזנק
C
מבנים מחוזקים
m
0
0
4
1
צפיפות נכנסת
גבוהה הנשיא ויצמן
532 יח"ד
מתחם מסחרי
לבחינה
A
596 יח"ד
תוכנית אחרי דיון
מתחם 10
להפקדה
מתחם בן צבי
יער שוויץ
מבנה מיועד להתחדשות – בית
משותף שנבנה לאחר 1980
רובע תכנוני
1700m שכונת המושבה
איתור מתחמי הזנק
עיר תחתית
עיר תחתית | שלד עירוני
m
0
0
0
2
עיר לב העיר
תחתית
עיר
עתיקה
מבנה מיועד להתחדשות – בית מורדות
מורדות ב'
משותף שנבנה לאחר 1980
טבריה
עיר עילית
2000m
עיר תחתית | מתחמים בעלי חשיבות עירונית להתחדשות לפי מסמך הבחינה לתוספת יח"ד טבריה
מתחמים בעלי חשיבות עירונית
להתחדשות לפי מסמך הבחינה
m
0
0
0
2
מתחמים בעלי
חשיבות עירונית
להתחדשות לפי
מסמך הבחינה
אזור עירלובניהמעעירורב
עיר
מבנה מיועד להתחדשות – בית
עתיקה
משותף שנבנה לאחר 1980
מתחמים בעלי חשיבות עירונית
מורדות
להתחדשות לפי מסמך הבחינה
מורדות ב'
עירוני מעורב מרכז עירוני – לפי טבריה
עיר עילית
סכמה של מסמך הבחינה
2000m
עיר תחתית | מתחמים בעלי חשיבות עירונית להתחדשות לפי מסמך הבחינה לתוספת יח"ד טבריה
מתחמים בעלי חשיבות עירונית
להתחדשות לפי מסמך הבחינה
הצעה להרחבת
אזור עירוני
מעורב וכמתחם
בעל חשיבות
m
0
0
0
2
מתחמים בעלי
חשיבות עירונית
להתחדשות לפי
מסמך הבחינה
אזור עירלובניהמעעירורב
עיר
מבנה מיועד להתחדשות – בית
עתיקה
משותף שנבנה לאחר 1980
מתחמים בעלי חשיבות עירונית
מורדות
להתחדשות לפי מסמך הבחינה
מורדות ב'
עירוני מעורב מרכז עירוני – לפי טבריה
עיר עילית
סכמה של מסמך הבחינה
2000m
עיר תחתית | חלוקה לרובעים להתחדשות עירונית
מתודולוגית עבודה
F
איתור מתחמי הזנק לאורך
צירים בעלי חשיבות
עירונית, מימוש בצפיפות E
גבוהה
D
H
m
0
0
0
2
G
צפיפות עירונית עד 45
יח"ד/ד'
לב העיר
צפיפות עירונית – עד 45 יח"ד/ד עיר
עתיקה
צפיפות מועצמת במתחמי הזנק
65-75 יח"ד /ד'
מורדות
מורדות ב'
מבנה מיועד להתחדשות – בית G טבריה
משותף שנבנה לאחר 1980 עיר עילית
רובע תכנוני 2000m
עיר תחתית | חלוקה לרובעים להתחדשות עירונית
מתודולוגית עבודה
מתחם הזנק
לדוגמה
F
איתור מתחמי הזנק לאורך
צירים בעלי חשיבות
עירונית, מימוש בצפיפות E
גבוהה
D
H
m
0
0
0
2
G
צפיפות עירונית עד 45
יח"ד/ד'
לב העיר
צפיפות עירונית – עד 45 יח"ד/ד עיר
עתיקה
צפיפות מועצמת במתחמי הזנק
65-75 יח"ד /ד'
מורדות
מורדות ב'
מבנה מיועד להתחדשות – בית G טבריה
משותף שנבנה לאחר 1980 עיר עילית
רובע תכנוני 2000m
| 11 ד' | שטח המתחם |
|---|---|
| 45 יח"ד | מס' יח"ד |
| 4 יח"ד/ד' | צפיפות |
| סיכון לגלישת מדרונות S R S moderate Low Negligible S S high Moderate-High | מצב ססמי |
| קו העתק R לא חופף לרדיוס קו העתק S 200 מ'- טרם נעשתה חקירת קרקע S 15 מ' - בעקבות חקירת קרקע | |
| - 4 מבנים מיועדים להתחדשות בני 3-6 קומות, 28 יח"ד - 8 מבנים צמודי קרקע קרקע בני 1-2 קומות, 17 יח"ד - 2 מבנים המשמשים לצרכי ציבור: גן ילדים, ישיבה | מאפייני הבינוי |
| - | הערות |
| – 207-129598 מאושרת :2025 שינוי בהוראות בינוי, שינוי בקווי בניין, קביעת הוראות לנושא שימור – 207-0790659 בבדיקה תכנונית :2020 הופסת שימוש למטרות מסחר | תוכניות מקודמות |
כרטיסית מתחם E3
11 ד' מבנה להתחדשות
בניה אחרי 1980
בניה חדשה
צמוד קרקע
קרקע ריקה ביעוד מגורים
מבנה ציבורי על מגרש ביעוד מגורים
מבנה מסחרי על מגרש ביעוד מגורים
מלון על מגרש ביעוד מגורים
מיפוי מצב קיים מבט תלת ממדי מצב קיים
| 11 ד' | שטח המתחם |
|---|---|
| 45 יח"ד | מס' יח"ד |
| 4 יח"ד/ד' | צפיפות |
| סיכון לגלישת מדרונות S R S moderate Low Negligible S S high Moderate-High | מצב ססמי |
| קו העתק R לא חופף לרדיוס קו העתק S 200 מ'- טרם נעשתה חקירת קרקע S 15 מ' - בעקבות חקירת קרקע | |
| - 4 מבנים מיועדים להתחדשות בני 3-6 קומות, 28 יח"ד - 8 מבנים צמודי קרקע קרקע בני 1-2 קומות, 17 יח"ד - 2 מבנים המשמשים לצרכי ציבור: גן ילדים, ישיבה | מאפייני הבינוי |
| - | הערות |
| – 207-129598 מאושרת :2025 שינוי בהוראות בינוי, שינוי בקווי בניין, קביעת הוראות לנושא שימור – 207-0790659 בבדיקה תכנונית :2020 הופסת שימוש למטרות מסחר | תוכניות מקודמות |
כרטיסית מתחם E3
בינוי בעוצמה גבוהה
בינוי בעוצמה נמוכה
בינוי צמוד קרקע
חזית מסחרית
מצב מאושר – יעודי קרקע מצב מוצע – סכמה תכנונית שביל או דרך מוצעת
כרטיסית מתחם E3 – מתחם הזנק לבחינה
שטח
4.5 ד' מבנה להתחדשות
המתחם
בניה אחרי 1980
מס' יח"ד 28 יח"ד
בניה חדשה
צמוד קרקע
צפיפות 6.2 יח"ד/ד'
קרקע ריקה ביעוד מגורים
סיכון לגלישת מדרונות חניון על מגרש ביעוד מגורים S R S
moderate Low Negligible
מבנה ציבורי על מגרש ביעוד מגורים
S S
high Moderate-High
מבנה מסחרי על מגרש ביעוד מגורים
מצב ססמי
קו העתק
מלון על מגרש ביעוד מגורים
Rלא חופף לרדיוס קו העתק צפיפות
S
200 מ'- טרם נעשתה חקירת קרקע גבוהה
S
15 מ' - בעקבות חקירת קרקע
מתחם הזנק
- 3 מבנים מיועדים לבחינה
להתחדשות בני 4 קומות מתחם הזנק
מאפייני - 4 מבנים צמודי קרקע קרקע לבחינה
הבינוי בני 1-2 קומות
- מבנה אחד המשמש לצרכי
ציבור: ישיבה
מבנים
בצפיפות
הערות -
נמוכה
207-0790659 – בבדיקה
תוכניות
תכנונית :2020 הופסת שימוש
מקודמות
למטרות מסחר
מיפוי מצב קיים מבט תלת ממדי מצב קיים
כרטיסית מתחם E3 – מתחם הזנק לבחינה
ייעוד קרקע שטח
שטח
4.5 ד'
המתחם מגורים 4.5 ד'
מסחר -
מס' יח"ד 28 יח"ד
ציבורי -
שצ"פ -
צפיפות 6.2 יח"ד/ד'
דרכים -
סיכון לגלישת מדרונות
S R S
moderate Low Negligible
S S
high Moderate-High
מצב ססמי
קו העתק 6 ק'
Rלא חופף לרדיוס קו העתק צפיפות צפיפות
S
200 מ'- טרם נעשתה חקירת קרקע גבוהה גבוהה
S
15 מ' - בעקבות חקירת קרקע 10 ק' 6 ק'
מתחם הזנק
10 ק'
לבחינה
- 3 מבנים מיועדים
להתחדשות בני 4 קומות
מאפייני - 4 מבנים צמודי קרקע קרקע 24 ק'
הבינוי בני 1-2 קומות מבנים
- מבנה אחד המשמש לצרכי בצפיפות
1 ק'
ציבור: ישיבה נמוכה
1 ק'
1 ק'
3 ק' מבנים
הערות - בצפיפות
2 ק'
נמוכה
1 ק'
207-0790659 – בבדיקה
תוכניות
תכנונית :2020 הופסת שימוש
מקודמות
למטרות מסחר
תוכנית בינוי – מצב מוצע מצב מוצע – סכמה תכנונית
הנחיות תכנון למתחמי
התחדשות עירונית ברחבי העיר
מבנה המסמך
B3
עיר
F
תחתית D E B C5
H
C3 C
G C4
A-3
B2 C2
C1
B1
עיר בן צבי
B C A2 A1
עילית
A
A A7
A4
A3
A5
A6
אזור | ההתחדשות העירונית בעיר רובע | כל אזור מחולק למספר רבעים מתחם | כל רובע מחולק למתחם, בו ינתנו תוכנית להתחדשות עירונית | לאחר –
מתחלקת בין שני אזורים בין העיר לצורך תכנון מקיף כל הנתונים וההנחיות הנדרשות, אותו ניתן אימוץ ואישור המסמך ניתן יהיה לאשר התחתית לעיר העילית • תחברותי לממש תב"עות להתחדשות עירונית ולממש את •
פרוגרמטי המתחמים בפועל
•
עירוני
מסמך מדיניות
יאושר במקומית
יאומץ במחוז
יאפשר גמישות
סכמה עירונית | סכמת מצב קיים לעיר עילית
-
בינוי המאופיין בצמודי
קרקע לצד מבני שיכון עד 4
קומות
מורדות
- מעט בנייה חדשה בעוצמה טבריה
B3
בינונית
בי"ס ממ"ד
שפע חיים תפארתנו
C5 שכונת נוף כנרת
מבנה מיועד להתחדשות – בית
משותף שנבנה לאחר 1980
B
בינוי בעוצמה גבוהה C3
בינוי בעוצמה בינונית תל מעון C C4
בינוי בעוצמה נמוכה
מלון m
מבני שיכון - עד 4 קומות נוף כנרת C2 0
B2 0
4
צמודי קרקע קיימים / התחדשות C1 1
B1
בניינית
הנשיא ויצמן
פארק
שטח מסחרי
A2 A1
מבני ציבור
A
שטח פתוח מתנ"ס
A7
ומרכז מתחם 10
A4
מלונאות
ספורט בי"ס
A3
ועם
יער שוויץ
שכונות שכנות
A5
בינוי המאפשר מבטים נופיים
בי"ס ממ"ד
מעון נווה הרמב"ם
התעצמות נקודתית
A6
כנרת
ישיבת
חזית מסחרית
עטרת יצחק
מבטים נופיים
1700m שכונת המושבה
חיבורים מוצעים
סכמה עירונית | סכמת מצב מוצע לעיר עילית
- חזית מסחרית ובינוי בעצימות
גבוהה לאורך רחוב ויצמן
- בינוי בעצימות גבוהה בצמתים
מרכזיות מורדות
טבריה
- התעצמות נקודתית באזורים B3
המרחוקים מהציר
- יצירת מבטים נופיים, חלונות
בי"ס ממ"ד
נוף, לכיוון מזרח וצפון (הכנרת
שפע חיים תפארתנו
והארבל)
C5 שכונת נוף כנרת
מבנה מיועד להתחדשות – בית
משותף שנבנה לאחר 1980
B
בינוי בעוצמה גבוהה C3
בינוי בעוצמה בינונית תל מעון C C4
בינוי בעוצמה נמוכה
מלון m
מבני שיכון - עד 4 קומות נוף כנרת C2 0
B2 0
4
צמודי קרקע קיימים / התחדשות C1 1
B1
בניינית
הנשיא ויצמן
פארק
שטח מסחרי
A2 A1
מבני ציבור
A
שטח פתוח מתנ"ס
A7
ומרכז מתחם 10
A4
מלונאות
ספורט בי"ס
A3
ועם
יער שוויץ
שכונות שכנות
A5
בינוי המאפשר מבטים נופיים
בי"ס ממ"ד
מעון נווה הרמב"ם
התעצמות נקודתית
A6
כנרת
ישיבת
חזית מסחרית
עטרת יצחק
מבטים נופיים
1700m שכונת המושבה
חיבורים מוצעים