מסמך החלטות ישיבת המליאה מס 202102 ביום 14.7.2021
מס' דף:1
ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך: 14/07/2021
ה' אב תשפ"א
פרוטוקול החלטות ישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספר: 202102 ביום רביעי תאריך 14/07/21 ה' אב, תשפ"א בשעה 09:00
השתתפו:
חברים:
מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר
מר' וליד נאסר סגן ראש העיר
מר' מוחמד חאתם דעאס משנה ראש העיר
מר' מחמוד בשארה חבר
מר' קאסם אבראהים -חבר
מר' חוסאם סולטאן חבר
מר' פאדי סמארה חבר
מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר
מר' ניהאד נאסר חבר
מר' ראיף עקפה סגן ראש העיר
סגל:
מר' עימאד חאג' פרח מהנדס העיר
מר' בשארה בסאם מזכיר טכני
גב' סמארה רשא בודקת תכניות
גב' מנסור הילין בודקת היתרים
מר' מוניר נאסר יועץ משפטי
נעדרו
חברים:
מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר
מר' סאמר מדחת סמארה חבר
מוחמד קאסם עזיז חבר
מר' סמארה יוסף -חבר
מר' אמג'ד דעאס חבר
אדר' שביטה יאסמין חבר
מר' מאהר חאסקיה חבר
נציגים:
מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה
גב'תמי רם וגנר נציגת לשכת תכנון במחוזית
מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות
מר' יונתן שלם נציג משרד הבינוי והשיכון
מר' רחמים עדן נציג כבאות
מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
גב' אורית פיילר נציגת לשכת תכנון חמוזית
מר' רון עומיסי רכז רישוי תחנת טייבה
מר' נאטור מוחמד נציג הועדה המחוזית - רמלה
סגל:
מר' ג'מאל מנסור מפקח בניה
מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה
מר' זוהיר קאסם עו"ד
_____________________________________________________________________________ מסמך זה נערך בהתאם לסעיף 48 ה' לחוק ומכיל את ההחלטות שנתקבלו בישיבת הוועדה ותו לא. פירוט נוסף בהתאם לסעיף 48 ד' יבוא בפרוטוקול הישיבה עם אישורו ע"י חברי הוועדה בהתאם להוראות החוק.
א. החלטה שקיבל מוסד תכנון תיכנס לתוקפה במועד קבלתה.
ב. החלטה שקיבל מוסד תכנון תפורסם באתר האינטרנט של מוסד התכנון, בתוך שלושה ימים ממועד קבלתה .
ג. נקבעו בהחלטה, בחוק או בתקנות מועדים לשם נקיטת פעולות, יימנו המועדים מיום פרסום ההחלטה לפי סעיף קטן
)ב), אלא אם כן קיימת הוראה אחרת לפי חוק זה.
לא ניתן להעיר על קובץ החלטות זה בעת הדיון באישור פרוטוקול הדיון למעט הודעות היו"ר על תיקון טעות סופר .
הישיבה החלה לאחר קיומו של מניין חוקי בהתאם להוראות סעיף 42 לחוק התכנון והבניה .
מניין חוקי כאמור התקיים בכל מהלך הישיבה.
נושאים כלליים :
1. אישור פרוטוקול מליאת הוועדה מס' --202101 מיום -30.6.2021
החלטה :
חלק מחברי הוועדה הודיעו כי לא קיבלו את הפרוטוקול על כן מחליטים לדחות את הדיון באישור הפרוטוקול לישיבה הבאה
2. דיון בתכניות הבינוי שהוגשו ע"י חברת ערים לשכונת טירה דרום מס' תיק :8355
המלצת המהנדס :
לאשר את תכנית הבינוי בכפוף לתיקונים והערות של מהנדס העיר .
החלטה :
חברי הוועדה ביקשו להציג בפניהם את התכנית בטרם קבלת ההחלטה , על כן מחליטים לדחות את הדיון בתכנית הבינוי לישיבה הבאה .
ויש לזמן לישיבה מקדימה בנוכחות נציגי חברת ערים על מנת להציג את התכנית בפני חברי הוועדה .
3. לדרישת שני חברי וועדה נדרש לצרף לסדר היום תכנית מפורטת מס' 403-0998534 שעניינה חלוקה חדשה
בהסכמת הבעלים והארכת –הרחבת דרך משולבת בחלקה מס' 88 גוש .7760 התכנית יזומה ע"י עיריית טירה במטרה להנגשת מגרש ביעוד מגורים וסיום מחלוקת תכנונית בין חלק מבעלי החלקה .
החלטה :
לאשר פה אחד צירוף התכנית מס' 403-0998534 לסדר היום ( סעיף מס' 7 בנושאים תכנוניים )
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
4. חבר הוועדה חוסאם סולטאן ביקש לדון מחדש בבקשה לשימוש חורג מס' 20210064 ( סעיף 90 ) שהומלצה
בישיבה הקודמת.
החלטה :
להעביר את בקשת חבר הוועדה לישיבה הבאה.
5. צירוף הבקשה להיתר תיק בניין 8357 גוש 7767 חלקה 50
מהות הבקשה סככה חקלאית לאחסון ומיון מוצרי חקלאות – כגון אריזת ירקות ופרי הבקשה להיתר נמסרה למשרד החקלאות.
החלטה :
לצרף את הבקשה להיתר לסדר היום , לאחר קבלת עדכון ממחלקת הרישוי מחליטים לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לתנאים :
- קבלת אישור משרד החקלאות ותיקון הבקשה בהתאם לדרישות המשרד.
- העברת הבקשה להתייחסות הוועדה המחוזית.
- קבלת התייחסות תאגיד המים והביוב.
- קבלת חוות דעת מכבה האש.
- תשלום האגרות כמתחייב.
- תיקונים טכניים נוספים ע"פ הנחיות מחלקת הרישוי.
- חישובים סטטיים + הצהרת מהנדס
- אישור איכות סביבה
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 403-0764985 איחוד וחלוקה מתחם 4 7760 73 73 5 2 חמ-2503 +2 הצעת חלוקה 7782 41 41 6
3 חמ-2184 +19 תשריט חלוקה 7765 13 13 7
4 חמ-2009 +8 תשריט חלוקה 7779 26 26 8
5 חמ-843 +4 הצעת חלוקה 7779 47 47 9
6 חמ/2330 +16 תשריט חלוקה 7765 14 14 10
7 403-0998534 חלוקה חדשה בהסכמת הבעלים 7760 88 88 11
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
TBPIRUT00001סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 403-0764985
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202102 בתאריך: 14/07/2021 שם: איחוד וחלוקה מתחם 4
נושא: דיון בהתנגדויות
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 20,321.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
יחס לתכנית
ללא שינוי תמל/1060
בעלי עניין:
• יוזם: רשות מקומית
• מגיש: עבד אלוהאב עבד אלראזק
• עורך: עבד אלוהאב עבד אלראזק
• מודד: מנסור ג'לאל
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7760 ח"ח 73 ,74
מטרת הדיון
דיון בהתנגדות שהוגשה ע"י מר' קאסם תופיק
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים.
איחוד וחלוקה לפי סעיף 62 א (א) 1
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה 16/6/2021
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-0764985 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית: רשות מקומית –
שטח התכנית: 47.322 דונם , טירה אדר' עבד אלוהאב עבד
גרסת הדפסה - הוראות : 20 תשריט : 12 אלראזק - טייבה
כתובת: טירה
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
מתחם 4 – אזור דרום מזרח
גושים וחלקות:
גושים 7760
חלקות 73-74
בשלמות
חלקי
חלקות
עיקרי התכנית:
א. מטרות התוכנית :
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים
ב. עיקרי הוראות התוכנית :
איחוד וחלוקה לפי סעיף 62 א (א) 1 בכל שטח התכנית
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: תמל/1060
המפה להלן מראה את תשריט מצב מוצע .
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
סוג נתון הפרש בין
ערך *מצב מאושר *מצב מוצע הערות מחלקת התכנון
כמותי מאושר-מוצע
דרך מאושרת מ"ר 5744 5743.9
דרך משולבת
מ"ר 5463 5463.35 0.35
מאושרת
מגורים ב' מ"ר 29058 29057.12 0.88
ש.ב.צ מ"ר 5565 5565.42 0.42
ש.צ.פ מ"ר 1492 1492.28 0.28
סכה"כ 47322 47322.07
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
א. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
יח"ד מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 5743.9 12.14
משולבת 5463.35 11.55
מבנים ומוסדות ציבור 5565.42 11.76
מגורים ב' 29057.12 61.40
שטח ציבורי פתוח 1492.28 3.15
סכה"כ 47322.06 100
ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע מאושרת מס'
תמל/1060
יעוד הקרקע מגורים ב' מגורים ב' -
אחוזי בנייה %112 לכל התאים
עיקריים
אחוזי בנייה %40 לכל התאים
לשרות
אחוזי בנייה
כוללים
מספר קומות 4 ק
מעל לכניסה הקובעת
גובה מבנה 15 מ'
מעל לכניסה הקובעת
ל 4 קומות
תכסית קרקע %40
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים + מצב מוצע+ תקנון+ נספח תנועה+ תשריט חלוקה חתום ע"י הבעלים
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
תמל/1060 תכנית משנה את התמ"ל במסגרת הסמכויות שלה ע"פ חוק.
סיכום והמלצה מהנדסת הוועדה :
רקע :
.1התכנית ולאחר שהופקדה ע"י הוועדה המקומית כתכנית בסמכות מקומית ,נשלחה לבדיקת השר בהתאם לסעיף 109 לחוק .
.2הוועדה המחוזית ולאחר שקבעה את התכנית כטעונה השר , נתקבל מכתב מגב' סיון פרקש כי התכנית טינה בסמכות לא הוועדה המקומית ואפילו לא בסמכות הוועדה המחוזית ויש להעביר את הטיפול לוותמ"ל.
3. ביום 9.11.2020 נתקבלה מענה מהוותמ"ל , מענה שתומך בעמדת הוועדה המקומית וכי מדובר
בתכנית איחוד וחלוקה וניוד שטחים ולא שינוי יעוד . והתכנית בסמכות מקומית .
ביום 11.3.2021 נתקבל שוב מכתב מגב' סיון מלשכת תכנון המחוזית בו היא מציינת שהשינוי המוצע בתכנית ניתן לאשרו רק במסגרת שינוי בתמ"א ...
לסיכום ,
כמהנדס הוועדה דעתי כי הוועדה המקומית לא טעתה כשהחליטה להפקיד את התכנית , התכנית עוסקת באיחוד וחלוקה ושינויים תכנוניים בתוך מסגרת סעיף 62א.(א) על תת סעיפיו ואינה סותר סעיף ().27א) לחוק הותמ"ל .
ממליץ להביא את הנושא לדיון בפני מליאת הוועדה .
בישיבת הוועדה מס' 202101 שהתקיימה ביום 30.6.2021
ולאחר שהוועדה החליטה כי ניתן להתקדם באישור התכנית כתכנית בסמכות מקומית , נודע כי לתכנית הוגשה
התנגדות ובטעות לא זומן המתנגד לדיון
על כן הוחלט להעביר את התכנית לישיבה נדחית של הוועדה לצורך זימון המתנגד להשמעת טיעוניו בפני חברי
הוועדה בטרם הכרעה סופית בתכנית .
התכנית מוחזרת לדיון לאחר זימון המתנגד מר' תופיק קאסם על מנת לתת לו את ההזדמנות להשמיע את טיעוניו
בפני מליאת הוועדה .
המלצות
המלצות המהנדס והיועמ"ש יינתנו לאחר שמיעת המתנגד.
מהלך הדיון :
בהתחלת הדיון התייצבו המתנגד מר' תופיק קאסם ומר' ראיד מטר, שניהם הודיעו בפני חברי הוועדה כי הם מושכים את ההתנגדות רק מבקשים לזמנם לכל דיון אשר יתייחס לכל בקשה לאישור תשריט חלוקה עתידי בתחום החלקה.
היועץ המשפטי של הוועדה שב והדגיש כי מדובר בתכנית בסמכות מקומית וכי בפני ניתן זמן לוועדה המחוזית להתייחס לפי סעיף 109 לחוק אלא שהאחרונה עמדה על זה שמדובר בתכנית בסמכות ארצית עניין שאנו מתנגדים לו.
ה ח ל ט ה :
לאחר הפקדת התכנית היא נשלחה לעיון השר בהתאם לסעיף (109א) לחוק ,הועדה המחוזית התייחסה
לתכנית כתכנית טעונה אישור השר, ואחר מכן התחרטה וחזרה בה מהחלטתה והטענה כי התכנית הנה
במסכות ארצית.
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
בהמשך להחלטת הועדה המחוזית כאמור ודעתו של היועץ המשפטי לוועדה הועברה התכנית
להתייחסות ודיון בפני הועדה הארצית אשר למצער עד ליום הזה לא זכתה הועדה המקומית לכל
התייחסות מאת הועדה הארצית ולא לעניין הסמכות.
היות ולא הוכרע על ידי גורם מוסמך את זהות המוסד המוסמך לדיון ולהכריע בתכנית והיות והתכנית
עונה על הוראות סעיף 27 (א) לחוק ולא משנה את הייעודים בתחומה וסעיפים קטנים 1-4 לסעיף 27 (ב)
לא חלים עליה, על כן הוועדה סבורה כי הועדה המקומית קונה לעצמה את הסמכות לדיון ולהכריע
בתכנית כתכנית מתאר מקומית.
על כן ולאחר קיום דיון בוועדה ולאחר שהמתנגד משך את התנגדותו , הוועדה מחליטה לאשר את
התכנית למתן תוקף בכפוף לתיקונים של מחלקת התכנון ובתיאום עם מהנדס הוועדה .
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
TBPIRUT00002סעיף: 2 תשריט חלוקה: חמ-2503 +2
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202102 בתאריך: 14/07/2021 שם: הצעת חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 5,280.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
• יוזם: קאסם נסים סלאמה אבו ראדי
• מודד: עיראקי ויסאם
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7782 ח"ח 41
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
אישור תשריט איחוד 3 מגרשים וחלוקה חדשה לשני מגרשים בחלק מחלקה מס' 41 גוש 7782
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
אישור תשריט איחוד 3 מגרשים וחלוקה חדשה לשני מגרשים בחלק מחלקה מס' 41 גוש 7782
יש לציין שבמגרש הצפוני מס' 5/41 קיימת דרך שאינה סטטוטורית לא צורפו מסמכי קשר בעלות
לא צורפו חתימות..
המלצות
לדיון בסוגיות שהועלו בהערות הבדיקה .
מהלך הדיון :
מהנדס הוועדה יחד עם חבר הוועדה מר' פאדי סמארה הציגו את התכנית והסבירו את הסוגייה התכנונית והקניינית בעניין הדרך הסטטוטורית החסומה צפונית לתכנית וכי הדרך הפרוצה היום בתחום התכנית אינה סטטוטורית , אישור התשריט עלול לגרום לסכסוכים בין השכנים מכיוון והדרך הסטטוטורית טרם נפרצה.
ה ח ל ט ה :
להוריד מסדר היום ולזמן את כל הצדדים ובעלי העניין בתכנית לצורך הצעת פתרון תכנוני הולם לסוגיית הדרך
הסטטוטורית בצפון החלקה ואשר היא החסומה ע"י מבני מגורים.
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
TBPIRUT00003סעיף: 3 תשריט חלוקה: חמ-2184 +19
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202102 בתאריך: 14/07/2021 שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,314.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
• יוזם: עקפה ראיד מחמוד
• מודד: עאזם חאלד
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7765 ח"ח 13
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
אישור תשריט איחוד וחלוקה חדשה לשני מגרשים מאושרים וחלוקתם ל 3 מגרשים חדשים בחלקה מס' 13 גוש 7765
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
לא צורפו חתימות
התשריט אינו ערוך בהתאם לתקנות המודדים.
המלצות
לאשר את תשריט האיחוד והחלוקה בתנאים .
ה ח ל ט ה :
לאשר את תשריט האיחוד והחלוקה בתנאים .
דרישות
- עדכון המדידה בתשריט ועריכת התשריט ע"פ תקנות המודדים העדכניים .
- התשריט ייחתם על יד הבעלים שמופיעים בטבלת ההקצאה של התשריט הקודם - צירוף נסח רישום עדכני והוכחת בעלות ע"י צירוך מסמכי קשר בעלות למבקש - אימות חתימות הבעלים ע"י עו"ד.
- זכות המעבר למגרש האחורי תתוכנן כך שתהיה חלק מאחד המגרשים היא לא תוכל לתפקד תא שטח בנפרד שאינו עונה על שטח מגרש מינימאלי .
- תיקונים טכניים ע"פ הנחיות מחלקת התכנון בוועדה .
- התשריט יעמוד בהוראות תכנית מס' טר/3003 לעניין גודל מגרש וקווי בניין
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
TBPIRUT00004סעיף: 4 תשריט חלוקה: חמ-2009 +8
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202102 בתאריך: 14/07/2021 שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,191.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
• יוזם: דעאס ג'זאל
• מגיש: דעאס ג'זאל
• מודד: גלגולי ראיד
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7779 ח"ח 26
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
איחוד וחלוקה חדשה לשני מגרשים בחלקה מס' 26 גוש 7779
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
לא צורפו חתימות
התשריט אינו ערוך בהתאם לתקנות המודדים.
המלצות
לאשר את תשריט האיחוד והחלוקה בתנאים .
ה ח ל ט ו ת
לאשר את תשריט האיחוד והחלוקה בתנאים .
דרישות
- עדכון המדידה בתשריט ועריכת התשריט ע"פ תקנות המודדים העדכניים .
- התשריט ייחתם על יד הבעלים שמופיעים בטבלת ההקצאה של התשריט הקודם - אימות חתימות הבעלים ע"י עו"ד.
- תיקונים טכניים ע"פ הנחיות מחלקת התכנון בוועדה .
- התשריט יעמוד בהוראות תכנית מס' ממ/1/920 לעניין גודל מגרש וקווי בניין - התאמת התשריט לתשריטים גובלים .
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
TBPIRUT00005סעיף: 5 תשריט חלוקה: חמ-843 +4
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202102 בתאריך: 14/07/2021 שם: הצעת חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,374.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
• מגיש: נאסר עבד אלמועטי
• בעלים: נאסר עבד אלמועטי
• מודד: גלגולי ראיד
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7779 ח"ח 47
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
איחוד וחלוקה חדשה לשני מגרשים בחלקה מס' 42 גוש 7779
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
לא צורפו חתימות
התשריט אינו ערוך בהתאם לתקנות המודדים.
המלצות
לאשר את תשריט האיחוד והחלוקה בתנאים .
ה ח ל ט ה :
לאשר את תשריט האיחוד והחלוקה בתנאים .
דרישות ת. השלמה
- עדכון המדידה בתשריט ועריכת התשריט ע"פ תקנות המודדים העדכניים .
- התשריט ייחתם על יד הבעלים שמופיעים בטבלת ההקצאה של התשריט הקודם - אימות חתימות הבעלים ע"י עו"ד.
- תיקונים טכניים ע"פ הנחיות מחלקת התכנון בוועדה .
- התשריט יעמוד בהוראות תכנית מס' ממ/1/920 לעניין גודל מגרש וקווי בניין - התאמת התשריט לתשריטים גובלים
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
TBPIRUT00006סעיף: 6 תשריט חלוקה: חמ/2330 +16
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202102 בתאריך: 14/07/2021 שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,456.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
• יוזם: מנסור גאלב עבד אלקאדר
• מודד: עיראקי אחמד כמאל
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7765 ח"ח 14
מטרת הדיון
שמיעת המתנגדים
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
המתנגדים והמבקשים זומנו לישיבה להשמעת טיעוניהם בפני המליאה.
מהלך הדיון :
בדיון נכחו באי כוח המתנגדים : עו"ד חיים יאנקוביץ' ובא כוח המבקש עו"ד אמילי מנסור.
בא כוח המתנגד הציג השתלשלות העניינים והחלטות וועדת הערר בנושא וביקש לדחלות את התשריט ע"י הוועדה המקומית.
בא כוח הבמקש גם הסביר את עמדת המבקש והסביר כי מדובר בבעל עניין בקרקע שרשום בטאבו והוא זכאי לממש את זכויותיו בחלקרה.
חבר הוועדה וממלא ראש העיר מר' סאמח עיראקי בקש להוסיף לפרוטוקול כי מדובר בהתנגדות המתייחסת לנושאים קנייניים ועל הוועדה לדון אך ורק בנושאים תכנוניים .
ה ח ל ט ה :
הוועדה השתכנעה כי טענות המתנגד מתייחסות לנושאים קנייניים שאין לוועדה מנדט לדון בהם וכי המבקש אכן
הוא בעל עניין בקרקע שזכאי להגיש את התשריט , על כן מחליטים לדחות את ההתנגדות ולאשר את התשריט
כתשריט חלוקה תכנוני בתנאים וללא הקצאה סופית לבעלים , בנוסף לעכב מתן היתר בנייה למבקש אישור
התשריט לתקופה של שבועיים מיום מסירת החלטת הועדה למתנגד.
דרישות
- עדכון המדידה בתשריט ועריכת התשריט ע"פ תקנות המודדים העדכניים .
- תיקונים טכניים ע"פ הנחיות מחלקת התכנון בוועדה .
- התשריט יעמוד בהוראות תכנית החלה במקום לעניין גודל מגרש מינימאלי.
- כל דרישה למימוש זכויות הבנייה מטעם המבקש תעוכב לשבועיים מיום מסירת החלטת הוועדה למתנגד.
TBPIRUT00001
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
סעיף: 7 תוכנית מפורטת: 403-403-0998534
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202102 בתאריך: 14/07/2021 שם: איחוד וחלוקה
נושא: דיון בהפקדת התכנית
ר ש ו ת טירה
סמכות:סמכות ועדה מקומית
יחס לתכנית
ללא שינוי תמל/1060
בעלי עניין:
• יוזם: רשות מקומית
• מגיש: סאמר מנמסור
• עורך: בשארה פהמי
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7760 ח"ח 88
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים.
איחוד וחלוקה לפי סעיף 62 א (א) 1 + 2
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
מדובר בתכנית שמוגשת לפי סעיף 62א.(א) ס.ק. 1+2 על כן מדובר בתכנית בסמכות מקומית
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה 14/7/2021
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-0764985 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית: רשות מקומית –
שטח התכנית: 4,991 דונם , טירה פהמי בשארה
גרסת הדפסה - הוראות 2 תשריט : 1
כתובת: טירה
מתחם 4 – אזור דרום מזרח
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
גושים וחלקות:
גושים 7760
חלקות
בשלמות
חלקי 88
חלקות
עיקרי התכנית:
ג. מטרות התוכנית :
הסדרת החזקה על הקרקע וחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים
הנגשת מגרש ביעוד מגורים
ד. עיקרי הוראות התוכנית :
איחוד וחלוקה לפי סעיף 62 א (א) 1 בכל שטח התכנית
הארכת- הרחבת דרך מאושרת לצורך יצירת גישה למגרש ביעוד מגורים
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: תמל/1060
המפה להלן מראה את תשריט מצב מוצע .
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
סיכום והמלצה מהנדסת הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות מקומית לחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים לחלק מחלקה מס' 88 בגוש 7760 תוך כדי הרחבת והארכת דרך משולבת על חשבון שטח ציבורי פתוח לצורך יצירת גישה חוקית וסטטוטורית למגרש ביעוד מגורים המוצע בחלוקה המוגשת.
התכנית למעט המטרות המצוינות בה לא מציעה שינויים תכנוניים נוספים והיא שומרת את יתר הוראות התכנית המאושרת לעניין זכויות בנייה ושימושים מותרים.
המלצות
להפקיד את התכנית בתנאים :
מהלך הדיון :
לאחר שמליאת הוועדה החליטה לצרף את התכנית לסדר היום מהנדס הוועדה הציג את התכנית והשינויים שהיא מציעה בפני חברי הוועדה.
ה ח ל ט ה :
עניינה של תכנית בסמכות מקומית לחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים לחלק מחלקה מס' 88 בגוש 7760 תוך כדי הרחבת והארכת דרך משולבת על חשבון שטח ציבורי פתוח לצורך יצירת גישה חוקית וסטטוטורית למגרש ביעוד מגורים המוצע בחלוקה המוגשת.
התכנית למעט המטרות המצוינות בה לא מציעה שינויים תכנוניים נוספים והיא שומרת את יתר הוראות התכנית המאושרת לעניין זכויות בנייה ושימושים מותרים.
על כן הוועדה מחליטה להפקיד את התכנית בתנאים כליהן :
דרישות ת. השלמה
- התכנית תועבר למליאת מועצת העיר לצורך אישו יוזמת העירייה לתכנית.
- קבלת כתב התחייבות לשיפוי העירייה והוועדה מטעם יוזם התכנית הפרטי בגין כל תביעה צפויה עקב אישור התכנית ע"י הוועדה.
- התכנית תופקד רק לאחר חתימת תשריט החלוקה מס' חמ-2561 שאושר בישיבה מס' 202101 ביום .30.6.2021
- תיקונים ודרישות נוספות ע"פ הנחיות מחלקת התכנון בוועדה.
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: תאריך: 14/07/2021 14/07/21
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20200026 00/00/00 7733 11 11/9/2 קאסם ויאם עבדאללטיף טירה 16 2 20200030 00/00/00 7760 86 פאחורי חלימה אחמד כנעאן טירה 17 3 5869 00/00/00 7778 20 3 כאמל בסאם נאסר טירה 19 4 9303 00/00/00 7762 15 38 מנסור שאדי טירה 21 5 12443 00/00/00 7769 68 68/3/5 אבו חאמד עוראבי נמר טירה 22 6 9771 00/00/00 7770 26 2 מנסור מוחמד טירה 24 7 20200037 00/00/00 7778 50 6 עבד אלחי מונירה אחמד טירה 26 8 12483 00/00/00 7784 68 17 פדילה ויאם אחמד טירה 28 9 20210052 00/00/00 7784 45 11 מסרי מוחמד חליל דיף טירה 29 10 20200072 00/00/00 7780 5 33 עבד אלחי סמר טהה מסעוד טירה 31 11 20210050 00/00/00 7760 22 22/4/1 סמארה חאלד אחמד היטלי טירה 33 12 20210051 00/00/00 7773 51 2 פדילה חוסאם נגיב טבול טירה 34 13 20210054 00/00/00 7760 39 2/39B מסרי אמנה מוסטפא טירה 36 14 20210029 00/00/00 7763 7 7/6/1 נאסר טאהר מחמוד שחאדה טירה 38 15 20210033 00/00/00 7762 17 2 מסרי ריאד מוחמד טירה 39 16 20210026 00/00/00 7773 39 13 מנסור סובחי חסן חנון טירה 41 17 20210043 00/00/00 7760 53 182 דעאס נהאיה מוחמד טירה 42 18 20210042 00/00/00 7783 7 10 עקפה יחיא טירה 43 19 12169 00/00/00 7783 23 14 מנסור אוסאמה מחמוד עארף טירה 44 20 20210034 00/00/00 7769 7 1 בשארה עדנאן עבד אלרחים טירה 45 סעדה
21 20210031 00/00/00 7763 7 7/4/1 דעאס נזאר עבד אלרחים טירה 47 22 20210025 00/00/00 7773 39 15 נאסר פרח אחמד טירה 48 23 20200035 00/00/00 7776 76 10 פדילה מפלח אחמד זעארה טירה 50 24 20210045 00/00/00 7765 79 43 מנסור מוחמד עבד אלכרים טירה 51 קאדי
25 20210019 00/00/00 7765 13 22B/1 עיראקי אחמד טירה 52 3
26 6520 00/00/00 7760 34 6 עבד אלחי עמאד מוחמד טירה 53 27 20200020 00/00/00 7760 61 30 קשוע ואסים נהאד טירה 54 28 20210073 00/00/00 7773 44 7/44/1 מנסור ויסאם גאזי סאלח טירה 56 29 2183 00/00/00 7760 9 7 בשארה סלים עאדל טירה 57 30 20210061 00/00/00 7772 10 10/6/2 בשארה חסן עבד אללטיף טירה 58 יאסין
31 20210048 00/00/00 7765 78 27A/7 עבד אלחי עמראן תאיר טירה 59 8
32 20210037 00/00/00 7760 60 110 סמארה ראפת מחמוד עבד טירה 61 אלכרים
33 20210015 00/00/00 7760 15 14 גלגולי נהאד מוחמד טירה 63 34 20210040 00/00/00 7777 7 1 בשארה אשורי מוחמד עקפה טירה 65 35 20210018 00/00/00 7766 64 /10/64 חטיב יחיא מחמוד טירה 66 1
36 20210020 00/00/00 7758 52 62 אלגברין יוסף טירה 68 37 20210036 00/00/00 7765 2 14/2/2 אבו חיט אדם סעיד טירה 69 38 20210038 00/00/00 7760 60 109 מנסור מאמון עלי מוסטפא טירה 71
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
39 20210076 00/00/00 7771 7 2 קשוע אנעאם מחמוד מטר טירה 73 40 20210075 00/00/00 7770 10 3/11 מטר אלאא חוסין טירה 74 41 20210074 00/00/00 7778 39 2 חאסקיה נאיל אחמד טירה 76 42 20210072 00/00/00 7760 58 25 נאסר מוחמד אחסאן קוני טירה 78 43 20210058 00/00/00 7773 23 1 פדילה רביע אוסאמה מחמוד טירה 79 חג עמר
44 20210071 00/00/00 7780 25 1 מורדי עביר טירה 81 45 20210063 00/00/00 7774 2 1 עיריית טירה טירה 83 46 20210066 00/00/00 7764 52 52/4/2 סמארה אקבאל פייסל טירה 85 47 20210065 00/00/00 7760 83 83/1/2 קאסם סלים עבד אלרחים טירה 87 48 2545 00/00/00 7780 26 10 מרדי סבחיה עבד אלקאדר טירה 89 49 20210070 00/00/00 7765 12 14 בשארה עאמר ריאד חוסני טירה 90 50 20210069 00/00/00 8058 4 4/1 פדילה יאמן אחמד מסעוד טירה 92 51 20210067 00/00/00 7778 8 10 פדילה מאמון אחמד מסעוד טירה 94 52 20210068 00/00/00 7778 8 10 פדילה איימן אחמד מסעוד טירה 96 53 20210024 00/00/00 7776 24 1 כורי מוחמד אחמד טירה 98 54 12194 00/00/00 7764 64 1 נאסר מרבת פוזי אחמד טירה 99 55 20210030 00/00/00 7758 52 62 אלגברין יוסף טירה 101 56 11609 00/00/00 7733 4 4/4/1 באסם אבו חיט חוסני טירה 103 57 20210077 00/00/00 7765 14 103 מנסור עבד אלקאדר סלים טירה 105 חנון
58 20210081 00/00/00 7782 41 6 קאסם נסים סלאמה אבו טירה 107 ראדי
59 20210082 00/00/00 7760 57 6 מנסור רשיד יודה טירה 109 60 20210091 00/00/00 7764 62 10/1/1 מטר לובנה עבד אללה טירה 111 61 9629 00/00/00 7781 62 1 מנסור פואד עבד אללטיף גרבי טירה 113 62 20210090 00/00/00 7779 26 1 דעאס גזאל מוחמד טירה 115 63 20210079 00/00/00 7760 83 83/1/1 עיראקי חמזה בסאם טירה 117 64 20210083 00/00/00 7776 76 1 חאסקיה חוסין חסן כורי טירה 119 65 20210087 00/00/00 7765 13 9/13/2 אבו עקפה ראיד מחמוד טירה 121 66 20210092 00/00/00 7760 22 ב/ סולטאן גסאן אחמד דאווד טירה 122 22/17
67 20210084 00/00/00 7766 41 41/3/1 סולטאן וטאן זהראן חסן טירה 124 68 20210085 00/00/00 7765 35 /15/35 מנסור מיסון מחמוד טירה 125 1
69 11829 00/00/00 7765 14 38 מנסור גאלב עבד אלקאדר טירה 127 70 20210095 00/00/00 7733 7 7/6/3 חאסקיה כרם וליד טירה 129 71 20210001 00/00/00 7776 75 82 קאסם סאמר באסם טירה 130 אבראהים
72 20210094 00/00/00 7780 12 12/9/1 נאסר פאדי פייסל מוחמד טירה 132 73 20210096 00/00/00 7758 52 37 פדילה בסאם טהה מסעוד טירה 133 74 20210093 00/00/00 7779 42 42/1/2 נאסר אחמד עבד אלמעטי טירה 134
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:20
AKPIRUT00001סB עיף:1 מספר בקשה: 20200026 תיק בניין: 1456 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202102 בתאריך: 14/07/2021
מבקש:
• קאסם ויאם עבדאללטיף
בעל הנכס:
• קאסם ויאם עבדאללטיף
עורך:
• בשארה פהמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 575.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7733 חלקה: 11 מגרש: 11/9/2 יעוד: מגורים ג'
תכנית: ממ/1/920
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
קומת מרתף - קיים מוצע לרישוי .
פטור מאגרת בנייה
הערות בדיקה:
מבוקש פטור מאגרת הבנייה
לא צורפו מסמכים לתמיכת הבקשה לפטור
ה ח ל ט ו ת
לשוב ולדון בבקשת מבקש ההיתר לפטור מאגרות בישיבה הבאה ועד לצירוף המסמכים כמתחייב.
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/ 735
-גמר טיפול בחמ/735
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:21
AKPIRUT00002סB עיף:2 מספר בקשה: 20200030 תיק בניין: 5299 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202102 בתאריך: 14/07/2021
מבקש:
• פאחורי חלימה אחמד כנעאן
בעל הנכס:
• פאחורי חלימה אחמד כנעאן
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 601.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 86 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
בית מגורים 3 קומות 6 יחידות דיור קיים מוצע + גדר
פטור מאגרת בנייה
הערות בדיקה:
מבוקש פטור מאגרת בנייה
ה מ ל צ ו ת:
בהסתמך על המכתב של מחלקת הרווחה ובמידה שיוחלט על מתן פטור
ממליץ שהפטור יוגבל ליחדת דיור אחת של המבקשת ובשטח כולל עד 140 מ"ר.
ה ח ל ט ו ת
בהסתמך על המכתב של מחלקת הרווחה מאשרים את הפטור מאגרות הבנייה
הפטור יוגבל ליחדת דיור אחת של המבקשת ובשטח כולל עד 140 מ"ר.
גלאשר ליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/ 2541
-גמר טיפול בחמ/ 2541
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:22
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:23
AKPIRUT00003סB עיף:3 מספר בקשה: 5869 תיק בניין: 2073 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202102 בתאריך: 14/07/2021
מבקש:
• כאמל בסאם נאסר
בעל הנכס:
• כאמל בסאם נאסר
עורך:
• מנסור סופיה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 20 מגרש: 3 יעוד: מגורים
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
יחידת דיור מצב קיים מוצע--חידוש החלטה--
הערות בדיקה:
מבוקש חידוש החלטה
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את חידוש ההחלטה בכפוף לקבלת דוח פקוח עדכני ממחלקת הפקוח בוועדה
במידה וחל שינוי על המצב הקיים בשטח יש להחזיר את הבקשה לדיון חוזר.
תנאי למתן טופס 4 הסדרה תכנונית חוקית לחקי המבנה החורגים לדרך .
ה ח ל ט ו ת
לאשר את חידוש ההחלטה בכפוף לקבלת דוח פקוח עדכני
ממחלקת הפקוח בוועדה
במידה וחל שינוי על המצב הקיים בשטח יש להחזיר את הבקשה לדיון חוזר.
תנאי למתן טופס 4 הסדרה תכנונית חוקית לחלקי המבנה החורגים לדרך .
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/2510
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:24
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:25
AKPIRUT00004סB עיף:4 מספר בקשה: 9303 תיק בניין: 7270 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202102 בתאריך: 14/07/2021
מבקש:
• מנסור שאדי
בעל הנכס:
• מנסור שאדי
עורך:
• מנסור סופיה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 548.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7762 חלקה: 15 מגרש: 38 יעוד: שטח חקלאי
תכנית: טר/3007
תאור בקשה
מבנה חקלאי בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת מחסן חקלאי
הערות בדיקה:
מבוקש הקמת מחסן " חקלאי " צמוד למבנה מגורים קיים בקרקע חקלאית לפי תכנית טר/3007
ה מ ל צ ו ת:
להוריד מסדר היום עד קבלת אישור משרד החקלאות לבקשה .
ה ח ל ט ו ת
להוריד מסדר היום .
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:26
AKPIRUT00005סB עיף:5 מספר בקשה: 12443 תיק בניין: 7455 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202102 בתאריך: 14/07/2021
מבקש:
• אבו חאמד עוראבי נמר
בעל הנכס:
• אבו חאמד עוראבי נמר
עורך:
• עיראקי אחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 1160.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7769 חלקה: 68 מגרש: 68/3/5 יעוד: שטח חקלאי
תכנית: טר/3007
תאור בקשה
מבנה חקלאי בניה חדשה
מ ה ו ת:
הגדלת סככה - קיים מוצע
הערות בדיקה:
מבוקש תוספת למבנה חקלאי קיים בהיתר קודם מס' 4648 מיום 9.5.2018 לא צורף אישור משרד החקלאות .
לא צויין שימוש ברור לבקשה להיתר.
ה מ ל צ ו ת:
היות ומדובר בבקשה לשינויים מהיתר ניתן לאשר את הבקשה להיתר
בתנאי קבלת משרד החקלאות לבקשה ולשימוש הנדרש.
ובתנאים נוספים של מחלקת הרישוי בבקשה .
מהלך הדיון :
חבר הוועדה מר' חוסאם סולטאן פסל את עצמו מהדיון ויצא מהאולם.
במהלך הדיון הועלו הערות לגבי התאמת הבקשה להיתר לבנייה הקיימת בפועל.
ה ח ל ט ו ת
לשוב ולדון בישיבה הקרובה עד קבלת דוח פיקוח מפורט ועדכני המתייחס למצב הקיים בשטח.
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:27
AKPIRUT00006סB עיף:6 מספר בקשה: 9771 תיק בניין: 7505 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202102 בתאריך: 14/07/2021
מבקש:
• מנסור מוחמד
בעל הנכס:
• מנסור מוחמד
עורך:
• חאסקיה רנא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
גוש וחלקה: גוש: 7770 חלקה: 26 מגרש: 2 יעוד: שטח חקלאי
תאור בקשה
מבנה חקלאי בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת מחסן חקלאי
הערות בדיקה:
הוועדה החליטה ביום 28.12.2016 לאשר את הבקשה להקמת מחסן חקלאי ללא הדרישה בהמצאת אישור משרד החקלאות .
בשלב קיום התנאים הוספה דרישה מחוץ להחלטת הוועדה להמצאת האישור של משרד החקלאות .
מבקש ההיתר עתר לבית המשפט כנגד דרישה זו , עת"מ 72875-01-20 בית המשפט פסק ביום 21.2.2021 ובהיות דרישה זו לא צוינה בחלטת הוועדה , על הוועדה להשלים את הליך קידום הנפקת ההיתר בכפוף למילוי התנאים שצוינו בהחלטה .
מבקש ההיתר ולאחר שזכה בעתירה הגיש מסמכים חדשים שכוללים סככה שלא נדרשה בבקשה שאושרה ע"י הוועדה ביום .28.12.2016
ה מ ל צ ו ת:
לקבל החלטת בית המשפט ולהמשיך בקישום הליך הנפקת ההיתר למחסו חקלאי בהתאם למה שאושר ביום 28.12.2016 ,
במידה והמבקש ירצה שינוי מעבר למה שאושר , עליו לפתוח בקשה חדשה וקבלת אישור משרד החקלאות .
ה ח ל ט ו ת
לקבל החלטת בית המשפט ולהמשיך בקידום הליך הנפקת ההיתר למחסן חקלאי
בהתאם למה שאושר ביום 28.12.2016 ,
במידה והמבקש ירצה שינוי מעבר למה שאושר , עליו לפתוח בקשה חדשה
וקבלת אישור משרד החקלאות .
גליון דרישות
להלן הדרישות:
-הכללת כל חלקה
השימוש יהיה אך ורק שימוש חקלאי
-הגג יהיה גג קל (איסכורית)
-חתימת כל הבעלים הרשומים על הנכס
-אישור מכבי אש
-אישור משרד הבריאות
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:28
-קבלת אישור מהיחידה אזורית לאיכות הסביבה
-תצהיר בעלות
-חתימת העיריה
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-תוכנית מדידה מעודכנת
-הריסת המסומן להריסה
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-הקמת מחסן חקלאי בלבד
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:29
AKPIRUT00007סB עיף:7 מספר בקשה: 20200037 תיק בניין: 3246 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202102 בתאריך: 14/07/2021
מבקש:
• עבד אלחי מונירה אחמד
בעל הנכס:
• עבד אלחי מונירה אחמד
• עבד אלחי עדנאן סעיד
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 715.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 50 מגרש: 6 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3005
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור בקומה א מעל בית קיים+פטור מאגרת בניה
הערות בדיקה:
מבוקש פטור מאגרת הבנייה לאור מצבו הבריאותי של בעלת מבקשת ההיתר .
ע"פ מכתב מחלקת הרווחה ,המשפחה לא מוכרת למחלקה ויש לבדוק את זכאות לפטור בהתאם למסמכים רפואיים מצורפים .
ה מ ל צ ו ת:
ככל ויוחלט על מתן הפטור יש להגבילו ליחידת דיור אחת בשטח עד 140 מ"ר.
ע"פ דוח מפקח הועדה המבנה בשלב שלד , ויש לוודות כי הבנייה בוצעה בהתאם לבקשה שאושרה .
במידה וקיימת סטייה יש לפעול לתקן את הבקשה בהתאם לקיים בשטח והחזרתה לדיון בפני מליאת הוועדה .
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה לפטור מאגרות הבנייה וזאת עד 140 מטר ליח"ד
ע"פ דוח מפקח הועדה המבנה בשלב שלד , ויש לוודות כי הבנייה בוצעה בהתאם לבקשה
שאושרה .
במידה וקיימת סטייה יש לפעול לתקן את הבקשה בהתאם לקיים בשטח והחזרתה לדיון
בפני מליאת הוועדה .
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/ 2149
-גמר טיפול בחמ/ 2149
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:30
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:31
AKPIRUT00008סB עיף:8 מספר בקשה: 12483 תיק בניין: 7574 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202102 בתאריך: 14/07/2021
מבקש:
• פדילה ויאם אחמד
בעל הנכס:
• פדילה ויאם אחמד
עורך:
• עיראקי אחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 518.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7784 חלקה: 68 מגרש: 17 יעוד: שטח חקלאי
תכנית: טר/3007
תאור בקשה
מבנה חקלאי בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת מחסן חקלאי
הערות בדיקה:
מבוקש הקמת מחסן " חקלאי " צמוד למבנה מגורים קיים בקרקע חקלאית לפי תכנית טר/3007
ה מ ל צ ו ת:
להוריד מסדר היום עד קבלת אישור משרד החלקאות לבקשה .
ה ח ל ט ו ת
להוריד מסדר היום .
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:32
AKPIRUT00009סB עיף:9 מספר בקשה: 20210052 תיק בניין: 8335 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202102 בתאריך: 14/07/2021
מבקש:
• מסרי מוחמד חליל דיף
בעל הנכס:
• מסרי מוחמד חליל דיף
עורך:
• חאסקיה רנא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 462.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7784 חלקה: 45 מגרש: 11 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3006
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
יחידת דיור קוטג דו קומתי קיים מוצע + גדר
הערות בדיקה:
מבוקש רישוי מבנה מגורים דו קומתי
הבקשה נשענת על תשריט חלוקה מס'0 1+2540 אשר אושר בתנאים בישיבה מס' 202101 ביום 30.6.21
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר להקמת מבנה חדש בתנאים אשר ייקבעו ע"י מחלקת הרישוי בוועדה ובכפוף לעריכת הבקשה על רקע תשריט החלוקה מס' 1+2540 לאחר חתימתו ע"י הוועדה .
היתר הבנייה יונפק רק לאחר תיקון התשריט וחתימתו ע"י הוועדה .
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה להיתר להקמת מבנה חדש בתנאים אשר ייקבעו ע"י מחלקת הרישוי
בוועדה ובכפוף לעריכת הבקשה על רקע תשריט החלוקה מס' 1+2540 לאחר חתימתו ע"י
הוועדה .
היתר הבנייה יונפק רק לאחר תיקון התשריט וחתימתו ע"י הוועדה .
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/חמ1+2540
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:33
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:34
AKPIRUT00010סB עיף:10 מספר בקשה: 20200072 תיק בניין: 2604 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202102 בתאריך: 14/07/2021
מבקש:
• עבד אלחי סמר טהה מסעוד
בעל הנכס:
• עבד אלחי סמר טהה מסעוד
עורך:
• חאסקיה רנא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 643.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7780 חלקה: 5 מגרש: 33 יעוד: מגורים ג'
תכנית: ממ/1/920
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
יחידת דיור קוטג קיים מוצע + גדר
הערות בדיקה:
מבוקש רישוי מבנה מגורים דו קומתי
הבקשה נשענת על תשריט חלוקה מס' 101+2100 אשר אושר בתנאים בישיבה מס' 202101 ביום 30.6.21
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר להקמת מבנה חדש בתנאים אשר ייקבעו ע"י מחלקת הרישוי בוועדה ובכפוף לעריכת הבקשה על רקע תשריט החלוקה מס' 101+2100 לאחר חתימתו ע"י הוועדה .
היתר הבנייה יונפק רק לאחר תיקון התשריט וחתימתו ע"י הוועדה .
יש לפרסם הקלה לעניין החריגה בקוו בניין אחורי בשיעור של 30 % עם קיר אטום ושליחת
הודעות לגובלים .
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה להיתר להקמת מבנה חדש בתנאים אשר ייקבעו ע"י מחלקת הרישוי
בוועדה ובכפוף לעריכת הבקשה על רקע תשריט החלוקה מס' 101+2100 לאחר חתימתו ע"י
הוועדה .
היתר הבנייה יונפק רק לאחר תיקון התשריט וחתימתו ע"י הוועדה .
יש לפרסם הקלה לעניין החריגה בקוו בניין אחורי בשיעור של 30 % עם קיר אטום ושליחת
הודעות לגובלים .
גליון דרישות
להלן הדרישות:
-התאמת הבקשה לחמ/2100
-גמר טיפול בחמ/2100
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:35
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:36
AKPIRUT00011סB עיף:11 מספר בקשה: 20210050 תיק בניין: 8334 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202102 בתאריך: 14/07/2021
מבקש:
• סמארה חאלד אחמד היטלי
בעל הנכס:
• סמארה חאלד אחמד היטלי
עורך:
• שביטה מוחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 606.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 22 מגרש: 22/4/1 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3004
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
בית מגורים שתי יחידות דיור קיים מוצע
הערות בדיקה:
הבקשה הוגשה כמבנה בהקמה ,
דוח הפקוח העלה כי הבנייה כבר בוצעה בשטח וקיימת חריג לתחום קווי בניין קדמיים לדרך ,קרי הבקשה המוגש לאישור אינה תואמת המצב הקיים בשטח ,
ה מ ל צ ו ת:
הבקשה הוגשה כמבנה בהקמה ,
דוח הפקוח העלה כי הבנייה כבר בוצעה בשטח וקיימת חריג לתחום קווי בניין קדמיים לדרך ,קרי הבקשה המוגש לאישור אינה תואמת המצב הקיים בשטח , על כן ממליץ להוריד את הבקשה להיתר מסדר היום, ולבקש עדכון המדידה והתשריט בהתאם לקיים בשטח.
ממליץ בפני מבקש ההיתר ו/או עורך הבקשה לפנות למהנדס הוועדה בטרם הגשת הבקשה המעודכנת על מנת לנסות ולמצוא פתרון תכנוני ראוי וזאת לאחר קבלת מדידה עדכנית מהשטח .
מהלך הדיון :
חבר הוועדה מר' אבראהים קאסם פסל את עצמו מהדיון ויצא מהאולם.
ה ח ל ט ו ת
הבקשה הוגשה כמבנה בהקמה ,
דוח הפקוח העלה כי הבנייה כבר בוצעה בשטח וקיימת חריג לתחום קווי בניין קדמיים
לדרך ,קרי הבקשה המוגש לאישור אינה תואמת המצב הקיים בשטח ,
על כן ממליץ להוריד את הבקשה להיתר מסדר היום, ולבקש עדכון המדידה והתשריט
בהתאם לקיים בשטח.
ממליץ בפני מבקש ההיתר ו/או עורך הבקשה לפנות למהנדס הוועדה בטרם הגשת הבקשה
המעודכנת על מנת לנסות ולמצוא פתרון תכנוני ראוי וזאת לאחר קבלת מדידה עדכנית
מהשטח .
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:37
AKPIRUT00012סB עיף:12 מספר בקשה: 20210051 תיק בניין: 7059 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202102 בתאריך: 14/07/2021
מבקש:
• פדילה חוסאם נגיב טבול
בעל הנכס:
• פדילה חוסאם נגיב טבול
עורך:
• חאסקיה רנא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 583.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 51 מגרש: 2 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
בית מגורים דו משפחתי דו קומתי קיים מוצע + גדר
הערות בדיקה:
מבוקש הכשרת מבנה מגורים דו משפחתי ( שתי יחידות דיור ) קיים בשתי קומות הבקשה תואמת הוראות תכנית טר/3003
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים אשר ייקבעו ע"י מחלקת הרישוי בוועדה .
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים אשר ייקבעו ע"י מחלקת הרישוי בוועדה .
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/2238
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:38
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:39
AKPIRUT00013סB עיף:13 מספר בקשה: 20210054 תיק בניין: 5933 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202102 בתאריך: 14/07/2021
מבקש:
• מסרי אמנה מוסטפא
בעל הנכס:
• מסרי אמנה מוסטפא
עורך:
• עיראקי אחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 315.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 39 מגרש: 2/39B יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3004
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
יחידת דיור קוטג דו קומתי "קיים מוצע"
הערות בדיקה:
מבוקש הכשרת שינויים במבנה קיים עם היתר בנייה יחדה אחת בשתי קומות הבקשה תואמת הוראות תכנית טר/3004
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים אשר ייקבעו ע"י מחלקת הרישוי בוועדה .
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים אשר ייקבעו ע"י מחלקת הרישוי בוועדה .
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/2+2310
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:40
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:41
AKPIRUT00014סB עיף:14 מספר בקשה: 20210029 תיק בניין: 8318 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202102 בתאריך: 14/07/2021
מבקש:
• נאסר טאהר מחמוד שחאדה
בעל הנכס:
• נאסר טאהר מחמוד שחאדה
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 1167.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7763 חלקה: 7 מגרש: 7/6/1 יעוד: שטח חקלאי
תכנית: טר/3007
תאור בקשה
מבנה חקלאי בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת מחסן חקלאי + סככה חקלאית + גדר בטון
הערות בדיקה:
רישוי זמין ...
הערות של דף ראשון
מדובר בהקמת מחסן חקלאי וסככה חקלאית + גדר מבטון התכנית החלה במקום היא תכנית של
אזור התעשייה החדשה שאושרה לאחרונה ולפיה לא ניתן לאשר בקשות להיתר בטרם אישור תכנית
שעניינה איחוד וחלוקה חדשה לכל תחום התכנית.
ה מ ל צ ו ת:
לא ניתן לאשר את השימוש המבוקש ולא את הבנייה היות והיא סותרת את התכנית החדשה של איזור התעשייה , בנוסףמכוח התכנית החדשה לא ניתן להנפיק היתרי בנייה בטרם אישור תכנית שעניינה איחוד וחלוקה .
על כן ,ממליץ להוריד את הבקשה מסדר היום עד לאישור תכנית החלוקה המתגבשת .
ה ח ל ט ו ת
לא ניתן לאשר את השימוש המבוקש ולא את הבנייה היות והיא סותרת את התכנית החדשה
של איזור התעשייה , בנוסף מכוח התכנית החדשה לא ניתן להנפיק היתרי בנייה בטרם
אישור תכנית שעניינה איחוד וחלוקה .
על כן ,מחליטים להוריד את הבקשה מסדר היום עד לאישור תכנית איחוד וחלוקה המתגבשת שבסמכות הועדה
המקומית .
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:42
AKPIRUT00015סB עיף:15 מספר בקשה: 20210033 תיק בניין: 8325 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202102 בתאריך: 14/07/2021
מבקש:
• מסרי ריאד מוחמד
בעל הנכס:
• מסרי ריאד מוחמד
עורך:
• גלגולי עאיד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 599.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7762 חלקה: 17 מגרש: 2 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + גדר
הערות בדיקה:
מדובר בהקמת בניין חדש יח"ד דיור דו קומתי + גדר המגרש הבקשה ערוכה במגרש מאושר בתשריט
חלוקה מס' חמ-2349+1 לפי תכנית מתאר טר/במ/3003 ויעודה מגורים
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר להקמת מבנה חדש בתנאים שייקבעו ע"י מחלקת הרישוי
בוועדה .
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה להיתר להקמת מבנה חדש בתנאים שייקבעו ע"י מחלקת הרישוי
בוועדה .
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/1+2349
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:43
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
- הסכם פינוי פסולת
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:44
AKPIRUT00016סB עיף:16 מספר בקשה: 20210026 תיק בניין: 8323 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202102 בתאריך: 14/07/2021
מבקש:
• מנסור סובחי חסן חנון
בעל הנכס:
• מנסור סובחי חסן חנון
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 984.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 39 מגרש: 13 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3006
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
בית מגורים 3 קומות על עמודים 6 יחידות דיור "קיים מוצע" + מעלית + גדר
הערות בדיקה:
מבוקש הקמת מבנה מגורים 6 יחידות דיור בשלש קומות מעל ק עמודים בהתאם לדוח הפקוח שנתקבל בוועדה .
הבקשה המוגשת לאישור הוועדה אינה משקפת את הקיים בשטח .
הבנייה הקיימת בשטח חורגת מהוראות טר/3006 לעניין אחוזי בנייה ,מספר קומות וקווי בניין .
ה מ ל צ ו ת:
לדחות את הבקשה להיתר היות והיא לא משקפת את הבנייה המבוצעת בשטח .
בהתאם לדוח הפקוח הבנייה המתבצעת בשטח חורגת מהוראות התכנית החלה במקום לעיין זכויותבנייה ,מספר קומות וקווי בניין מותרים .
ממליץ למבקש ההיתר לקדם תכנית מפורטת בסמכות הוועדה המחוזית לצורך הכשרת החריגות במבנה .
ה ח ל ט ו ת
לדחות את הבקשה להיתר היות והיא לא משקפת את הבנייה המבוצעת בשטח .
בהתאם לדוח הפקוח הבנייה המתבצעת בשטח חורגת מהוראות התכנית החלה במקום לעיין
זכויות בנייה ,מספר קומות וקווי בניין מותרים .
ממליצים למבקש ההיתר לקדם תכנית מפורטת בסמכות הוועדה המחוזית לצורך הכשרת
החריגות במבנה .
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:45
AKPIRUT00017סB עיף:17 מספר בקשה: 20210043 תיק בניין: 7201 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202102 בתאריך: 14/07/2021
מבקש:
• דעאס נהאיה מוחמד
בעל הנכס:
• דעאס נהאיה מוחמד
עורך:
• חאסקיה רנא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 403.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 53 מגרש: 182 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים בניה קיימת מוצעת
מ ה ו ת:
בית מגורים 3 יחידות דיור מעל קומת מסחר "קיים מוצע" + גדר
הערות בדיקה:
הבקשה נשענת על תשריט חלוקה שהורד מסדר היום של הישיבה האחרונה מיום 30.6.2021 בנוסף הבקשה חורגת מאחוזי הבנייה המותרים ע"פ תמ"ל/1060 .
ה מ ל צ ו ת:
להוריד את הבקשה להיתר מסדר היום עד לאישור תשריט החלוקה מס 2543 אשר הורד מסדר היום של הישיבה הקודמת .
בנוסף מבדיקה של מחלקת הרישוי עולה כי מדובר בבקשה שחורגת מאחוזי הבנייה המותרים ע"פ תמ"ל/1060 .( יש צורך בקבלת דוח פקוח מפורט ועדכני )
ממולץ גם בפני עורך הבקשה לפנות למחלקת הרישוי בטרם החזרת הבקשה להיתר להמשך
דיון.
ה ח ל ט ו ת
להוריד את הבקשה להיתר מסדר היום עד לאישור תשריט החלוקה מס 2543 אשר הורד
מסדר היום של הישיבה הקודמת .
בנוסף מבדיקה של מחלקת הרישוי עולה כי מדובר בבקשה שחורגת מאחוזי הבנייה
המותרים ע"פ תמ"ל/1060 .( יש צורך בקבלת דוח פקוח מפורט ועדכני )
ממליצים גם בפני עורך הבקשה לפנות למחלקת הרישוי בטרם החזרת הבקשה להיתר להמשך
דיון.
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:46
AKPIRUT00018סB עיף:18 מספר בקשה: 20210042 תיק בניין: 3708 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202102 בתאריך: 14/07/2021
מבקש:
• עקפה יחיא
בעל הנכס:
• עקפה יחיא
עורך:
• חיט יאסמין
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 911.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה: 7 מגרש: 10 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3006
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
בית מגורים 3 יחידות דיור 3 קומות "קיים מוצע" + גדר
הערות בדיקה:
הבקשה אינה ערוכה בהתאם לתקנות
החלקים החורגים לתחום קווי בניין סומנו להריסה.
ה מ ל צ ו ת:
הבקשה אינה ערוכה בהתאם לתקנות ,המדידה גם כן .
הסימון להריסה לחלקי מבני מגורים חיוניים שחורגים לתחום קווי בניין אינו פתרון תכנוני ראוי , יש לבחון פתרונות תכנוניים אחרים כגון אישור הקלות ו/או תכנון מפורט להסדרת החריגות.
על כן , ממליץ בפני מליאת הוועדה להוריד מסדר היום לצורך בדיקת פתרונות ראויים מול מבקש/עורך הבקשה להיתר.
ה ח ל ט ו ת
הבקשה אינה ערוכה בהתאם לתקנות ,המדידה גם כן .
הסימון להריסה לחלקי מבני מגורים חיוניים שחורגים לתחום קווי בניין אינו פתרון תכנוני
ראוי , יש לבחון פתרונות תכנוניים אחרים כגון אישור הקלות ו/או תכנון מפורט להסדרת
החריגות.
על כן , מחליטים להוריד מסדר היום לצורך בדיקת פתרונות ראויים מול מבקש/עורך הבקשה להיתר.
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:47
AKPIRUT00019סB עיף:19 מספר בקשה: 12169 תיק בניין: 8021 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202102 בתאריך: 14/07/2021
מבקש:
• מנסור אוסאמה מחמוד עארף
בעל הנכס:
• מנסור אוסאמה מחמוד עארף
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 475.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה: 23 מגרש: 14 יעוד: שטח חקלאי
תכנית: טר/3007
תאור בקשה
מבנה חקלאי בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת מחסן חקלאי + גדר רשת
הערות בדיקה:
מבוקש הקמת מחסן " חקלאי " צמוד למבנה מגורים קיים בקרקע חקלאית לפי תכנית טר/3007
ה מ ל צ ו ת:
להוריד מסדר היום עד קבלת אישור משרד החקלאות לבקשה להיתר.
ה ח ל ט ו ת
להוריד מסדר היום .
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:48
AKPIRUT00020סB עיף:20 מספר בקשה: 20210034 תיק בניין: 8326 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202102 בתאריך: 14/07/2021
מבקש:
• בשארה עדנאן עבד אלרחים סעדה
בעל הנכס:
• בשארה עדנאן עבד אלרחים סעדה
עורך:
• אינג' תים בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 4500.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7769 חלקה: 7 מגרש: 1 יעוד: שטח חקלאי
תכנית: טר/3007
תאור בקשה
מבנה חקלאי בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת מבנה חקלאי לטיפול ראשוני בתוצרת חקלאית ומבנה לכלים חקלאיים
כולל מחסן, משרד וחדר קירור.
הערות בדיקה:
מבוקש הקמת מבנה חקלאי לטיפול ראשוני בתוצרת חקלאית כולל מחסן, משרד מקרר וסככה לציוד
חקלאי הבקשה ערוכה במגרש חקלאי לפי הצעת חלוקה חתומה בין הבעלים לפי תכנית מתאר
טר/3007
הבקשה אושרה ע"י משרד החקלאות בצירוף מכתב מפורט לגבי הבקשה .
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים שנקבעו ע"י משרד החקלאות מיום 28.2.2021 ובכפוף לתנאים נוספים אשר ייקבעו ע"י מחלקת הרישוי בוועדה לרבות אישור המשרד לאיכות הסביבה .
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים שנקבעו ע"י משרד החקלאות מיום 28.2.2021
ובכפוף לתנאים נוספים אשר ייקבעו ע"י מחלקת הרישוי בוועדה לרבות אישור המשרד
לאיכות הסביבה .
גליון דרישות
-הכללת כל חלקה
השימוש יהיה אך ורק שימוש חקלאי
-הגג יהיה גג קל (איסכורית)
-חתימת כל הבעלים הרשומים על הנכס
-אישור מכבי אש
-אישור משרד הבריאות
-קבלת אישור מהיחידה אזורית לאיכות הסביבה
-תצהיר בעלות
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:49
-חתימת העיריה
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-תוכנית מדידה מעודכנת
-הריסת המסומן להריסה
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
- אישור משרד החקלאות
- חוות דעת יעדה מחוזית
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:50
AKPIRUT00021סB עיף:21 מספר בקשה: 20210031 תיק בניין: 8322 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202102 בתאריך: 14/07/2021
מבקש:
• דעאס נזאר עבד אלרחים
• דעאס חסן
בעל הנכס:
• דעאס נזאר עבד אלרחים
• דעאס חסן
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 1813.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7763 חלקה: 7 מגרש: 7/4/1 יעוד: שטח חקלאי
תכנית: טר/3007
תאור בקשה
מבנה חקלאי בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת מחסן חקלאי + סככה חקלאית
הערות בדיקה:
מבוקש בבניין חקלאי -מחסן חקלאי + סככה הבקשה ערוכה במגרש בהצעת חלוקה בין הבעלים לפי
תכנית המתאר טר/ 3007
ה מ ל צ ו ת:
לא ניתן לאשר את השימוש המבוקש ולא את הבנייה היות והיא סותרת את התכנית החדשה של איזור התעשייה , בנוסףמכוח התכנית החדשה לא ניתן להנפיק היתרי בנייה בטרם אישור תכנית שעניינה איחוד וחלוקה .
על כן ,ממליץ להוריד את הבקשה מסדר היום עד לאישור תכנית החלוקה המתגבשת .
ה ח ל ט ו ת
לא ניתן לאשר את השימוש המבוקש ולא את הבנייה היות והיא סותרת את התכנית החדשה
של אזור התעשייה , בנוסף מכוח התכנית החדשה לא ניתן להנפיק היתרי בנייה בטרם
אישור תכנית שעניינה איחוד וחלוקה .
על כן ,מחליטים להוריד את הבקשה מסדר היום עד לאישור תכנית החלוקה המתגבשת שבסמכות הועדה המקומית
.
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:51
AKPIRUT00022סB עיף:22 מספר בקשה: 20210025 תיק בניין: 6311 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202102 בתאריך: 14/07/2021
מבקש:
• נאסר פרח אחמד
בעל הנכס:
• נאסר פרח אחמד
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 530.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 39 מגרש: 15 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
בית מגורים 3 יחידות דיור קיים מוצע + גדר
הערות בדיקה:
מבוקש רישוי מבנה מגורים משותף 3 יחידות דיור 3 קומות
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לפרסום הקלות לעניין החריגות מקווי ( יתואמו עם מהנדס הוועדה ).ובכפוף לשיחת הודעות לגובלים וקיום כל התנאים הטכניין והדרישות אשר ייקבעו ע"י מחלקת הרישוי .
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לפרסום הקלות לעניין החריגות
מקווי ( יתואמו עם מהנדס הוועדה ).ובכפוף לשיחת הודעות לגובלים וקיום כל התנאים
הטכניים והדרישות אשר ייקבעו ע"י מחלקת הרישוי .
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/2+2294
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:52
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:53
AKPIRUT00023סB עיף:23 מספר בקשה: 20200035 תיק בניין: 2972 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202102 בתאריך: 14/07/2021
מבקש:
• פדילה מפלח אחמד זעארה
בעל הנכס:
• פדילה מפלח אחמד זעארה
עורך:
• עיראקי אחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 702.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7776 חלקה: 76 מגרש: 10 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/ 2105
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
בית מגורים דו משפחתי דו קומתי קיים מוצע
דיון בהתנגדות
נאהד פילה
מוהנד פדילה
פאלח פדילה
פדילה מוחמד
עו"ד איהאב עיראקי
הערות בדיקה:
בהחלטה קודמת של הוועדה ניתנה ההזדמנות לחברי הוועדה לגשר בין המתנגדים לבין המבקשים .
התיק מוחזר לדיון לצורך קבלת עדכון מליאת הוועדה לממצאי הגישור .
ה מ ל צ ו ת:
לדיון
מהלך הדיון :
בדיון נכח מר פדילה מפלח וביקש שההיתר יונפק רק על שמו ולא על שם אחרים.
חבר הוועדה מר' אבו עלי עדכן את מליאת הוועדה כי וועדת המשנה שנבחרה לגשר בין הצדדים לא הצליחה להשיג מוסכמות בין הצדדים והדיון מוחזר למליאת הוועדה.
ה ח ל ט ו ת
לאחר שמיעת מבקש ההיתר ונציג ועדת הגישור של הוועדה , הוועדה מחליטה לאשר את הבקשה להיתר בתנאים .
הנפקת היתר הבניה יעוכב לשבועיים מיום מסירת החלטת הוועדה למתנגדים.
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/2+2310
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:54
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:55
AKPIRUT00024סB עיף:24 מספר בקשה: 20210045 תיק בניין: 8331 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202102 בתאריך: 14/07/2021
מבקש:
• מנסור מוחמד עבד אלכרים קאדי
בעל הנכס:
• מנסור מוחמד עבד אלכרים קא
עורך:
• בשארה פהמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 3147.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 79 מגרש: 43 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3004
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת בניין 20 יחידות דיור ב 8 קומות על עמודים
הערות בדיקה:
ע"פ דוח הפקוח הבקשה אינה תואמת את הקיים בשטח לעניין קומת העמודים המפולשת.
בפועל קיים קומה מגובה של כ -5 מ' ולא קומת עמודים מפולשת בגובה 2.2 כפי שצוין בתשריט הבקשה .
ה מ ל צ ו ת:
עקרונית היוזמה לפרויקטים שיש בהן מינוף חברתי וכלכלי לכלל ולפרט הינה יוזמה מבורכת אלא שהבקשה להיתר ובהתאם לדוח הפיקוח שנתקבל אינה תואמת לקיים בשטח , הסימון להריסה כפתרון לחריגות בקווי בניין ובמיוחד למבנה שבשלב הקמה אינו פתרון תכנוני ראוי ואינו מקובל .
ממליץ בפני מליאת הוועדה להוריד את הבקשה להיתר מסדר היום על מנת לתת את ההזדמנות למבקש/עורך הבקשה לתקן את הבקשה בהתאם להנחיות מהנדס הוועדה ובנוסף הייתי ממליץ בפני מבקש ההיתר לקדם תכנית מפורטת נקודתית להגדלת אחוזי הבנייה ולהוספת תכלית מסחרית כפתרון תכנוני כולל לכל הסוגיות שהועלו בבדיקה הנ"ל
ה ח ל ט ו ת
עקרונית היוזמה לפרויקטים שיש בהן מינוף חברתי וכלכלי לכלל ולפרט הינה יוזמה מבורכת
אלא שהבקשה להיתר ובהתאם לדוח הפקוח שנתקבל אינה תואמת לקיים בשטח ,
הסימון להריסה כפתרון לחריגות בקווי בניין ובמיוחד למבנה שבשלב הקמה אינו פתרון
תכנוני ראוי ואינו מקובל .
הוועדה מחליטה להוריד את הבקשה להיתר מסדר היום על מנת לתת את
ההזדמנות למבקש/עורך הבקשה לתקן את הבקשה בהתאם להנחיות מהנדס הוועדה ובנוסף
הייתי ממליצים בפני מבקש ההיתר לקדם תכנית מפורטת נקודתית להגדלת אחוזי הבנייה
ולהוספת תכלית מסחרית כפתרון תכנוני כולל לכל הסוגיות שהועלו בבדיקה הנ"ל
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:56
AKPIRUT00025סB עיף:25 מספר בקשה: 20210019 תיק בניין: 3714 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202102 בתאריך: 14/07/2021
מבקש:
• עיראקי אחמד
בעל הנכס:
• עיראקי אחמד
עורך:
• עיראקי אחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 344.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 13 מגרש: 22B/13 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/,3003 טר/1/2422
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
בית מגורים קוטג "קיים מוצע" + גדר
הערות בדיקה:
הבנייה המוצעת לרישוי חורגת לתחום קו הבניין הקדמי
ה מ ל צ ו ת:
לשוב ולדון בבקשה להיתר לאחר בדיקת האפשרות לפרסום הקלה לפי סעיף רישוי מבנים קיימם בהתאם לרב המבנים הקיימים בחזית דרך מצומת לצומת.
עד אז יידרש ממבקש ההיתר לספק בדיקה ע,י מודד מוסמך לקיום התנאים למתןהקלה זו.
לחילופין יידרש אישור תכנית מפורטת נקודתית בסמכות מקומית שעניינה שינויי בקווי בניין
ה ח ל ט ו ת
לשוב ולדון בבקשה להיתר לאחר בדיקת האפשרות לפרסום הקלה
לפי סעיף רישוי מבנים קיימם בהתאם לרב המבנים הקיימים בחזית דרך מצומת לצומת.
עד אז יידרש ממבקש ההיתר לספק בדיקה ע,י מודד מוסמך לקיום התנאים למתן הקלה זו.
לחילופין יידרש אישור תכנית מפורטת נקודתית בסמכות מקומית שעניינה שינויי בקווי בניין
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:57
AKPIRUT00026סB עיף:26 מספר בקשה: 6520 תיק בניין: 5105 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202102 בתאריך: 14/07/2021
מבקש:
• עבד אלחי עמאד מוחמד
בעל הנכס:
• עבד אלחי עמאד מוחמד
עורך:
• עיראקי איימן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 664.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 34 מגרש: 6 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3004
תאור בקשה
הקמת יחידת דיור בניה חדשה
קוטג
מ ה ו ת:
חידוש החלטה + פטור מאגרת בניה עבור יחידת דיור קוטג' מצב קיים מוצע
הערות בדיקה:
הבקשה אושרה בתנאים בשנת 2010 , מאז הטיפול נזנח ע"י מבקש ההיתר מבוקש חידוש ההחלטה
לא צורף עדכון מדידה .
לא צורף דוח פקוח
ה מ ל צ ו ת:
לא ניתן לחדש את הבקשה שפק תוקפה לפני יותר מ-10 שנים.
ממליץ להורות על סגירת הבקשה ופתיחת תיק חדש על כל המשתמע מזה.
ה ח ל ט ו ת
לא ניתן לחדש את הבקשה שפק תוקפה לפני יותר מ-10 שנים.
ממליצים בפני מבקש ההיתר לפתוח תיק חדש על כל המשתמע מזה.
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:58
AKPIRUT00027סB עיף:27 מספר בקשה: 20200020 תיק בניין: 8280 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202102 בתאריך: 14/07/2021
מבקש:
• קשוע ואסים נהאד
בעל הנכס:
• קשוע ואסים נהאד
עורך:
• עיראקי אחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 1026.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 61 מגרש: 30 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
רישו בית מגורים בקומת קרקע
הערות בדיקה:
רישוי מבנה מגורים חד משפחתי קיים בקומת קרקרע
המבנה צמוד למבנה קיים עם היתר
הבקשה נשענת על תשריט חלוקה שאושר בישיבה האחרונה.
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לחתימת תשריט האיחוד שאושר בישיבת מליאת הועדה מיום 30.6.2021 ובכפוף למילוי התנאים הטכניים שייקבעו ע"י מחלקת הרישוי בוועדה .
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לחתימת תשריט האיחוד שאושר בישיבת מליאת הועדה
מיום 30.6.2021 ובכפוף למילוי התנאים הטכניים שייקבעו ע"י מחלקת הרישוי בוועדה .
גליון דרישות
------------------------------------------------------------------------------------
-התאמת הבקשה לחמ/2547
-גמר טיפול בחמ/ 2547
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:59
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:60
AKPIRUT00028סB עיף:28 מספר בקשה: 20210073 תיק בניין: 6633 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202102 בתאריך: 14/07/2021
מבקש:
• מנסור ויסאם גאזי סאלח
בעל הנכס:
• מנסור ויסאם גאזי סאלח
עורך:
• עבד אלוהאב עבד אלראזק
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 550.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 44 מגרש: 7/44/1 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
בית מגורים קוטג דו משפחתי דו קומתי קיים מוצע ( 2 יח"ד) + גדר
הערות בדיקה:
מדובר בבקשה לאישור שני מבני מגורים במגרש מאושרת לפי טר/3003 הבקשה חורגת מהוראות טר/3003 לעניין קווי בניין ותכסית קרקע מותרת.
הוגשה התנגדות לבקשה ע"י מר' סאלח ונסים מנסור.
ה מ ל צ ו ת:
לא ניתן לאשר את הבקשה להיתר במתכונתה הנוכחית לאור החריגות בקווי בניין ותכסית .
בשלב זה אין צורך בדיון בהתנגדויות .
ה ח ל ט ו ת
לא ניתן לאשר את הבקשה להיתר במתכונתה הנוכחית לאור החריגות בקווי בניין ותכסית .
בשלב זה אין צורך בדיון בהתנגדויות .
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202102 בתאריך: 14/07/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ