סדר יום ישיבת מליאת הוועדה המקומית אל טירה מס 202103 ליום 8.9.2021

מס' דף:1

ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך: 02/09/2021

כ"ה אלול תשפ"א

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית

ישיבה מספר: 202103 ביום רביעי תאריך 08/09/21 ב' תשרי, תשפ"ב בשעה 10:00

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר

מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר

מר' וליד נאסר סגן ראש העיר

מר' מוחמד חאתם דעאס משנה ראש העיר

מר' מחמוד בשארה חבר

מר' סאמר מדחת סמארה חבר

מר' קאסם אבראהים -חבר

מר' חוסאם סולטאן חבר

מר' פאדי סמארה חבר

מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר

מוחמד קאסם עזיז חבר

מר' ניהאד נאסר חבר

מר' סמארה יוסף -חבר

מר' אמג'ד דעאס חבר

אדר' שביטה יאסמין חבר

מר' ראיף עקפה סגן ראש העיר

מר' מאהר חאסקיה חבר

נציגים:

מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה

גב'תמי רם וגנר נציגת לשכת תכנון במחוזית

מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות

מר' יונתן שלם נציג משרד הבינוי והשיכון

מר' רחמים עדן נציג כבאות

מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות

גב' אורית פיילר נציגת לשכת תכנון חמוזית

מר' רון עומיסי רכז רישוי תחנת טייבה

מר' נאטור מוחמד נציג הועדה המחוזית - רמלה

סגל:

מר' עימאד חאג' פרח מהנדס הוועדה

מר' בשארה בסאם מזכיר טכני

גב' סמארה רשא בודקת תכניות

גב' מנסור הילין בודקת היתרים

מר' ג'מאל מנסור מפקח בניה

מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה

מר' מוניר נאסר יועץ משפטי

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

נושאים כלליים :

1. אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה מס' 2021001 מיום .30.6.2021

2. אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה מס' 2021001 מיום .14.7.2021

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

	עמ.			עד חלקה			מחלקה			גוש			שם התכנית/נושא תכנוני			מספר			סעיף
5			30			30			7762			הרחבת אזור תעשייה טירה			403-0963587			1
7			37			37			7777			הפקעת חניה בתחום תכנית צש/24/2/0			403-0959908			2
8			5			4			7783			תכנית מפורטת			403-0534693			3
9			37			37			7771			שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון טירה			403-1013523			4
10			73			73			7760			הצעת חלוקה			חמ-2531 +1			5
11			54			54			7760			תשריט לוקה			חמ-2563			6
12			1			1			7778			תשריט חלוקה			חמ-2327 +4			7
13			8			8			7777			תשריט חלוקה			חמ-+583 10			8

14	21	21	7778	תשריט חלוקה	חמ-2062 +1	9
15	79	79	7765	תשריט חלוקה	חמ-2525 +2	0 1
16	51	51	7760	הצעת חלוקה	חמ-2555	11
17	13	13	7778	הצעת חלוקה	חמ-2564	2 1
18	37	37	7760	הצעת חלוקה	חמ-2339 +3	13

מס' דף:3

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

רשימת נושאים תכנוניים

14 חמ-2377 +8 תשריט חלוקה 7771 37 37 19

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תוכנית מתאר מקומית: 403-0963587 ה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021		ה	סעיף: 1 סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה	ס ס
	ססדער ייוףם: למ ל י1את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021			סס

לתכנית	יחס
טר/3007	פירוט
מח/281	פירוט
תמא/1	כפיפות
תמא/10	ללא שינוי
תמא/23	ל לא שינוי
תתל/22	ל לא שינוי

	עיריית טירה	בעלי עניין: •מגיש:
	עיריית טירה	•יזם:
	יעקב מאור	•מתכנן:

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
עניינה של תכנית לשינוי יעוד קרקע חקלאית ליעוד תעשייה וקביעת הוראות בניה חדשות עלכן ,התכנית בסמכות מחוזית.

מס' דף:4

שם: הרחבת אזור תעשייה טירה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 77,724.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 13 גרסת תשריט: 8

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

בחלק הדרום מערבי של טירה, בסמוך לדרך מס' 6 ומסילת הברזל.

בעלי עניין:

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7762 חלקות: 69 ,71

חלקי חלקות:

גוש: 7762 ח"ח 30 ,33 ,34

גוש: 7762 ח"ח 64 ,65 ,66

גוש: 7762 ח"ח 70 ,72 ,76

גוש: 7764 ח"ח 46 ,50 ,51

גוש: 7764 ח"ח 52 ,92 ,93

גוש: 7764 ח"ח 94 ,97 ,

מטרת הדיון

המלצה בפני הוועדה המחוזית.

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי יעוד משטח ביעוד "חקלאי" ל"תעשייה" לשם הרחבת אזור התעשייה הנמצא מעברו השני של דרך מס'

6 .

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תאריך: 24/8/21		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: [הושמט] בע"מ	מגיש התכנית: רשות מקומית - טירה	מספר התכנית: 403-0963587 שם התכנית – הרחבת אזור תעשייה - טירה שטח התכנית : 392.979 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 10 תשריט : 73
כתובת: טירה

גושים וחלקות: גושים 7762 7764 69 , 71 חלקות בשלמות חלקי -30,33-34,64 -46,50 חלקות 66,70,72,76 -52,92 94,97
				7764	7762	גושים
					69 , 71	חלקות בשלמות
				-46,50 -52,92 94,97	-30,33-34,64 66,70,72,76	חלקי חלקות
ע יקרי התכנית: א. מטרות התוכנית : הרחבת דרך רשומה קיימת מ 6 מ' ל 16 מ' כדי לאפשר נגישות ברכב לאזור התעשייה הנמצא מזרחית לדרך 6 ולפסי הרכבת שינוי יעוד השטחים הגובלים בדרך זו מ חקלאית לתעשייה. ב. עיקרי הוראות התוכנית : )1 הרחבת חלקת דרך ל- 16 מ' )2 שינוי יעוד קרקע הגובלת בדרך מחקלאית לתעשייה )3 קביעת זכויות והוראות בנייה

מס' דף:5

מיקם התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת:

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

המפה להלן מראה את תשריט מצב מוצע

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינוי חטיבת קרקע ביעוד חקלאי עם הנחיות

מיוחדות מאושר לפי תכנית המתאר מח/ ו ( שטח פתוח מיוחד ע"פ תמ"א 35 ).281 לייעוד תעשייה

והרחבת דרך מאושרת .

חלקה המזרחי של התכנית נמצא בתוך פרוזדור החשמל ותמ"א//10ג/2

בישיבת עבודה עם המתכנן והיזם הומלץ בפניהם להכין תכנית שלדית יותר רחבה שתשמור רצף

תכנוני והתאמה להוראות המממ"ם ותמ"א/35/1 .

בנוסף הומלץ למתכנון וליזם ליזום ישיבות פרה רולינג עם צוות התכנון של הוועדה המחוזית בטרם

קידום התכנית בפני מוסדות התכנון .

לאור כל האמור לעיל ובהיות ומדובר בתכנית מורכבת בסמכות הוועדה המחוזית ממליץ להעביר את

התכנית לטיפול ישיר של הוועדה המחוזית עם הדרישה לקידום התכנית להפקדה בתנאים שיקבעו

ע"י הוועדה המחוזית .

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תוכנית מפורטת: 403-0959908 מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021	תוכנית מפורטת: 403-0959908	ה מ	סעיף: 2 סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה	ס ס
	ססדער ייוףם: למ ל י2את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021			סס

לתכנית	יחס
צש/0/2/24	כפיפות

	מאמון טארק עבד אל חי	בעלי עניין: •מגיש:
	אחמד עיראקי	•מתכנן:
	[הושמט]	•

תאריך: 30/8/21		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: [הושמט]	מגיש התכנית: מאמון עבד אל חי	מספר התכנית: 403-0959908 שם התכנית – יצירת מסגרת להפקעת שטח לחניה במתחם סיבין שטח התכנית: 9.247 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 4 תשריט : 3
כתובת: טירה

גושים וחלקות: גושים 7777
					7777	גושים

מס' דף:7

שם: הפקעת חניה בתחום תכנית צש/24/2/0

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 9,247.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 4 גרסת תשריט: 3

בעלי עניין:

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7777 ח"ח 37

מגרשים לתכנית: 500 בשלמותו מתכנית : צש/ /0 /2 24

מטרת הדיון

יצירת מסגרת להפקעת שטח לחנייה בתחום תכנית מאושרת צש/24/2-0" מתחם סיבין "

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

מימוש תכנית צש/.24/2/0

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

					37	חלקות בשלמות
						חלקי חלקות
ע יקרי התכנית: . מטרות התוכנית : ג יצירת מסגרת תכנונית חוקית להפקעת שטח חניה בתחום התכנית המאושרת מס' צש/20/24 ד . עיקרי הוראות התוכנית : )4 קביעת הוראות להפקעה

מס' דף:8

מיקום התכנית

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת:

תשריט התכנית מצב מוצע :

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית ליצירת מסגרת תכנונית חוקית למימוש הפקעה עבורה קיימת הוראה לא ברורה בתכנית המאושרת מס' צש/20/24 ( והידועה כ- " מתחם סיבין "...

המלצת היועץ המשפטי והמהנדס יוכנו ויופצו ביום הדיון .

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תוכנית מפורטת: 403-0534693 ה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021		ה	סעיף: 3 סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה	ס ס
	ססדער ייוףם: למ ל י3את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021			סס

לתכנית	יחס
טר/במ/ 3006	ש ינוי
תממ/3 /21	כ פיפות

	רשות מקומית טירה	בעלי עניין: •מגיש:
	רשות מקומית	•
	רשות מקומית	•
	מנסור שריף	•יזם:
	[הושמט]	•מתכנן:
	מנסור כמאל	•בעל הקרקע:
	[הושמט]	•
	[הושמט]	•
	מנסור שריף	•
	גלגולי ראיד	•מודד:

תאריך: 16/6/2021		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית:	מגיש התכנית:	מספר התכנית: 403-0534693

מס' דף:9

שם: תכנית מפורטת

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 3,203.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7783 ח"ח 4-5

מטרת הדיון

המשך דיון לפי בקשת יוזם התכנית וסגן ראש העיר .

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

המרת חלק מדרך מאושרת למגורים א וממגורים ג לדרך חדשה בהסכמת בעלים.

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מהנדס [הושמט]	רשות מקומית – טירה	שם התכנית –המרת חלק מדרך מאושרת למגורים וממגורים לדרך. שטח התכנית : 3.238 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 16 תשריט : 13
כתובת: טירה אזור צפוני

גושים וחלקות: גושים 7783 חלקות בשלמות חלקי 4-5 חלקות
					7783	גושים
						חלקות בשלמות
					4-5	חלקי חלקות
ע יקרי התכנית: ה. מטרות התוכנית : המרת חלק מדרך מאושרת למגורים וממגורים לדרך חדשה בהסכמת הבעלים ב. עיקרי הוראות התוכנית : - קביעת קווי בניה לפי תשריט - הרת חלק מדרך מאושרת למגורים א' - המרת חלק משטח מגורים ג' לדרך חדשה. - איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים בכל שטח התכנית לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון ובניה - הריסת הגדרות המסומנים להריסה בתשריט המצב המוצע .

מס' דף:10

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: טר/במ/3006

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	הפרש בין מאושר-מוצע	*מצב מוצע	*מצב מאושר	ערך	סוג נתון כמותי
יש שינוי הפחתת שטח הדרך המאושרת	130.96	895.04	1026	מ"ר	דרך מאושרת
אין שינוי בשטח רק לגבי היעוד במגורים		מגורים א' 1438.79 מגורים ב' 556.37	1994	מ"ר	מגורים
הוספה למצב מוצע	0.63	216.63	216	מ"ר	שביל
		131.92		מ"ר	דרך מוצעת
ההפרש למען מצב מוצע	2.75	3238.75	3236		סכה"כ

א. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	44.42	1438.79		מגורים א'
	17.18	556.37		מגורים ב'
	27.64	895.04		דרל מאושרת
	4.04	131.92		דרך מוצעת
	6.69	216.63		שביל
	99.97	3238.75		סכה"כ

מס' דף:11

המפה להלן מראה את תשריט מצב מוצע

.1ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

.2ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

.3ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' טר/3006
-	מגורים ג' וב'	מגורים ג '	יעוד הקרקע
	אחוז בניה נע בין %40%-36	משתנה לפי גודל המגרש %30 לכל קומה עד 3 קומות	אחוזי בנייה עיקריים
	%5 משטח המגרש	%5 משטח המגרש	אחוזי בנייה לשרות
	בין %40%-36	%35	אחוזי בנייה כוללים
		3 קומות או 3 ק מעל קומת עמודים מפולשת	מספר קומות
	13	12	גובה מבנה
			תכסית קרקע

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
תכנית זו רק משנה את המפורט בתכנית	לפי תכנית מתאר טר/3006
התכנית כפופה לממ/ 3 /21	תממ//3 /21

מס' דף:12

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות + טבלאות הקצאה + נספח תנועה

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה שהוצגו בדיון מיום 30.6.2021 :

רקע :

לאחר הפקדת התכנית נתקבלו התנגדויות.

המתנגדים השמיעו את טענותיהם בפני מליאת הוועדה .

הוועדה החליטה ביום 18.12.2019 לערוך שינויים ותיקונים בתכנית ולהפקידה מחדש.

חלק מהמתנגדים הגישו ערר על החלטת הוועדה מיום .18.12.2019 וועדת הערר הורתה על מחיקת הערר.

יש לציין שהתכנית נשלחה לעיון השר לפי סעיף 109 א. לחוק והיא נקבעה כלא טעונה אישורו בכפוף לתיקונים טכניים שצוינו במכתב המחוז מיום .24.10.2017 התכנית מוחזרת לדיון לבקשת יוזם התכנית כמאל מנסור וזאת לצורך עדכון חברי המליאה בעניין מוסכמות חדשות בין הצדדים ( המתנגדים והיוזמים .

הוחלט בישיבת הוועדה מס' 2021001 מיום 30.6.2021 הוחלט :

לאחר שמיעת יוזם התכנית ובא כוח המתנגדים , מליאת הוועדה מחליטה להוריד את התכנית מסדר היום עד קבלת

חוות דעת היועץ המשפטי ומהנדס הוועדה .

התכנית מוחזרת להמשך דיון ושמיעת חוות דעת היועמ"ש והמהנדס.

המלצות

חוות דעת היועמ"ש והמהנדס יוצגו בפני חברי הוועדה ביום הדיון.

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תוכנית מפורטת: 403-1013523 ה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021		ה	סעיף: 4 סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה	ס ס
	ססדער ייוףם: למ ל י4את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021			סס

לתכנית	יחס
טר/במ/3006	שינוי
תממ/3/21	כפיפות

	אלהאם מטר	בעלי עניין: •מגיש:
	אלהאם מטר	•יזם:
	[הושמט]	•מתכנן:
	גלאל מנסור	•

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
עניינה של תכנית לתגבור זכויות בנייה מ 105 % ל 180 % כולל שטחי שרות התכנית בסמכות הוועדה המחוזית .

תאריך: 30/8/21		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: [הושמט]	מגיש התכנית: אלהאם מטר	מספר התכנית: 403-1013523 שם התכנית – שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון טירה שטח התכנית : 0.487 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 4 תשריט : 3
כתובת: טירה

מס' דף:13

שם: שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון טירה ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 487.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 4 גרסת תשריט: 3

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

התכנית נמצאת בצד צפוניי של טירה והי אחרי מגרש כדור רגל כי 500מ מצד צפון

בעלי עניין:

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7771 ח"ח 37

מטרת הדיון

המלצה בפני הוועדה המחוזית .

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון טירה:

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים 7771 חלקות בשלמות חלקי 37 חלקות
					7771	גושים
						חלקות בשלמות
					37	חלקי חלקות
עיקרי התכנית: . מטרות התוכנית : ו שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון טירה ז. עיקרי הוראות התוכנית : )1 שינוי קווי בנין כמסומן בתשריט )2 שינוי זכויות והוראות בניה )3 תוספת קומת בנין אחד )4 תוספת יח"ד אחת

מס' דף:14

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: במ/טר/3006

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

המפה להלן מראה את תשריט מוצע

1. בינוי

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	הפרש בין מאושר-מוצע	*מצב מוצע	*מצב מאושר	ערך
	0.08	486.92	487	מ"ר	מגורים ג'
					.2

היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	100	486.92		מגורים ב
	100	486.92		סה"כ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' טר/3006	יעוד קרקע
- שינוי באחוזי הבניה ומס הקומות המותר	%47 4 קומות	%35 בכל קומה מותר 3 קומות או 3 מעל קומה מפולשת	מגורים ג'

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
סוג היחס (שינוי)	טר/306
יחס כפיפות	תממ/ /3 21

מס' דף:16

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ב. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:

ג. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+נוסח טאבו+ נספח בינוי וחניה

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית בסמכות מחוזית לתגבור זכויות בניה במגרש ממיועד למגורים מ – 105 % ל- 180

לשטח כולל שרות.

ותוספת יחידות דיור ושינוי בהוראות הבינוי .והכל לצורך יצירת מסגרת תכנונית חוקית להכשרת

מבנה מגורים משותף קיים ללא היתר .

ההצעה התכנונית אינה חורגת מאופי הסביבה ואינה סותרת את הנחיות תכנית המתאר .

מדובר בבקשה לתוספת אחוזי בנייה ויחידות דיור באופן סביר ,

על כן, הצוות המקצועי בוועדה סבור כי מדובר בתכנית ראויה וממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ

בפני הוועדה המחוזית להפקיד אותה בתנאים כלהלן

.1צירוף נספח בוני מפורט למיצוי כל זכויות הבנייה במגרש אשר ייערך על רקע נספח תנועה וחניה

ערוך ומאושר ע"י יועץ מוסמך.

2. הפקדת כתב התחייבות לשיפוי הוועדה בגין כל תביעה צפוייה עקב אישור התכנית .

3. תיאום עם תאגיד המים והביוב .

TBPIRUT00005

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט חלוקה: חמ-2531 +1 ה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021		ה	סעיף: 5 סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה	ס ס
	ססדער ייוףם: למ ל י5את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021			סס

	עיראקי מחמד עבד אלרחים	בעלי עניין: •יוזם:
	עיראקי מחמד עבד אלרחים	•מגיש:
	מנסור גלאל	•מודד:

מס' דף:17

שם: הצעת חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 27,256.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7760 חלקות: 73

מטרת הדיון

אישור תשריט לצורכי ריעשום בהתאם לתכנית איחוד וחלוקה מאושרת מס-403-0764985

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

אישור תשריט לצורכי ריעשום בהתאם לתכנית איחוד וחלוקה מאושרת מס-403-0764985

לאחר אישור תכנית מס' 403-0764985 שעניינה איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים ,יוזם התכנית הגיש תשריט לצורכי רשום תואם את התכנית המאושרת .

התשריט נבדק במחלקת התכנון בוועדה ,

המלצות

לאשר את התשריט במתכונת תשריט לצורכי רישום אשר יכלול את כל תחום התכנית המאושרת מס' 403-0764985 קרי שתי החלקות 73+74 גוש 7760 .. בשלב זה לא נדרש חתימת בעלים .

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט חלוקה: חמ-2563 ה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021		ה	סעיף: 6 סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה	ס ס
	ססדער ייוףם: למ ל י6את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021			סס

	גלגולי מותנא	בעלי עניין: •יוזם:
	גלגול ראיד	•מודד:

מס' דף:18

שם: תשריט לוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 12,841.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7760 חלקות: 54

מטרת הדיון

אישור תשריט חלוקה

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

תשריט החלוקה המוגש אינו ערוך ע"פ תקנות המדידה כמתחייב ,אינו ברור באם מדובר בתשריט חלוקה תכנוני ו/או קנייני ,לא צורפה טבלת הקצאה לבעלים ולא חתימות .

ככל שמדובר בתשריט חלוקה תכנוני יש להפעלי תקנה 63ב'.

המלצות

לא לאשר את התשריט במתכונתו הנוכחית .

- התשריט לא ערוך בהתאם לתקנות המודדים .

-התשריט לא תואם הוראות התכנית לעניין גודל מגרש מינימאלי ולא לקווי הבניין.

-לא ברור באם מדובר בתשריט תכנוני תואם ת.ב.ע ובאם מדובר בתשריט קנייני.

-לא צורפו מסמכי קשר בעלות למבקקש אישור התשריט .

- לא צורפה טבלת הקצאה ולא חתימות בעלים רשומים בטאבו.

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט חלוקה: חמ-2327 +4 ה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021		ה	סעיף: 7 סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה	ס ס
	ססדער ייוףם: למ ל י7את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021			סס

	משאיך חסן שפיק	בעלי עניין: •יוזם:
	גלגולי ראיד	•מודד:

מס' דף:19

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 539.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7778 ח"ח 1

מטרת הדיון

אישור תשריט איחוד וחלוקה חלקי בהסכמת הבעלים

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

מדובר בחלוקה חדשה ופנימית בהסכמת הבעלים ל2 מגרשים מאושרים בתשריט קודם.

התשריט מציע חלוקת שני המגרשים ל-4 מגרשים שעומדים בהוראות התכנית מס' טר/3005 לעניין גודל מגרש מינימאלי וחזית מגרש למעט מגרש מס' 26/1 אשר פורסמה עבורו הקלה בשיעור 10 % לעניין חזית מגרש מינימאלית .

המלצות

לאשר את תשריט איחוד וחלוקה בתנאים :

דרישות

-1 כותרת התשריט תשונה לתשריט חלוקה במקום הצעת חלוקה -2 תימסר התחייבות מודד מוסמך לסימון גבולות המגרשים בהתאם לתשריט החתום.

-3 סידור טבלת ההקצאה והחתימות

4. תיקונים והשלמות לפי הנחיות מחלקת התכנון בוועדה .

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט חלוקה: חמ-+583 10 ה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021		ה	סעיף: 8 סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה	ס ס
	ססדער ייוףם: למ ל י8את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021			סס

	אבו חיט ג'מאל אחמד	בעלי עניין: •יזם:
	עאזם חאלד	•מודד:

מס' דף:20

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 325.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7777 ח"ח 8

מטרת הדיון

אישור תשריט איחוד וחלוקה חלקי בהסכמת הבעלים

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

מדובר באיחוד וחלוקה חדשה ל-3 מגרשים מאושרים לפי תכנית מס' ממ/920 המגרשים החדשים עדיין מקיימים אחר הוראות התכנית לעניין גודל מגרש מינימאלי ורוחב חזית .

המלצות

לאשר את תשריט האיחוד וחלוקה בתנאים :

דרישות

1. עריכת התשריט כתשריט חלוקה ולא כמפת מדידה .

.2צירוף טבלת יעודים והקצאה לתשריט וחתימת בעלי המגרשים כולל אימות החתימות ע"י עורך דין.

3. התשריט ייערך בהתאם לתכנית ממ/1/920

4. המדידה תהיה עדכנית ל-6 חודשים .

5. התחייבות מודד לסימון הגבולות החדשים בהתאם לתשריט.

6. תיקונים טכניים ע"פ הנחיות מחלקת התכנון בוועדה .

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט חלוקה: חמ-2062 +1 ה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021		ה	סעיף: 9 סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה	ס ס
	ססדער ייוףם: למ ל י9את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021			סס

	[הושמט]	בעלי עניין: •יוזם:
	עאזם חאלד	•מודד:

מס' דף:21

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 446.000 מ"ר

בעלי עניין:

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7778 ח"ח 21

מטרת הדיון

אישור תשריט חלוקה בהסכמה לחלקה 21 גוש .7778

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט מקיים אחרי הורואת תכנית טר/3005 לעניין גודל מגרש מינימאלי ורוחב חזית.

התשריט מוגש בהסכמת הבעלים

המלצות

לאשר את תשריט החלוקה בתנאים .

דרישות

-התחייבות מודד לסימון גבולות המגרשים בהתאם לתשריט .

- תיקונים טכניים בהתאם להנחיות מחלקת התכנון בוועדה .

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט חלוקה: חמ-2525 +2 ה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021		ה	סעיף: 10 סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה	ס ס
	ססדער ייוףם: למ ל0יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021			סס

	מוחמד מנסור	בעלי עניין: •יוזם:
	עיראקי ויסאם	•מודד:

מס' דף:22

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 16,906.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7765 חלקות: 79

מטרת הדיון

אישור תשריט חלוקה בהסכמה לחלקה מס' 79 גוש 7765

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט מוגש במתקונת תצ"ר שכולל שינויים מתשריט חלוקה קודם מאושר

המלצות

לאשר את התשריט כתשריט חלוקה בהסכמת הבעלים כשינוי לתשריט קודם מאושר לחלקה תשריט לצורכי רישום חייב להישען ולהתאים לתכנית חלוקה מאושרת ו/או תשריט חלוקה מאושר.

לכן בטרם הכשת התשריט במתכונת תצ"ר יש לאשר את התשריט כתשריט חלוקה המשנה את התשריט המאושר ולאחר מכן להמשיך לתצ"ר .

דרישות

תיקון התשריט בהתאם להנחיות מהנדס הוועדה ובהתאם לדרישות טכניות של מחלקת התכנון בוועדה .

- התשריט ייערך כתשריט איחוד וחלוקה המשנה את החלוקה המאושרת ולא כתצ"ר.

- אימות חתימות הבעלים בפני עורך דין .

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט חלוקה: חמ-2555 ה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021		ה	סעיף: 11 סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה	ס ס
	ססדער ייוףם: למ ל1יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021			סס

	שאדי חאתם דעאס	בעלי עניין: •יוזם:
	חאלד עיראקי	•מודד:

מס' דף:23

שם: הצעת חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 20,180.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7760 חלקות: 51

מטרת הדיון

איושר תשריט חלוקה במתכונת תצ"ר בחלקה מס' 51 גוש 7760

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט מוגש במתכונת תצ"ר שכולל שינויים תכנוניים ללא אישור תשריט חלוקה קודם ו/או תכנית מפורטת שעניינה חלוקה חדשה .

התשריט מהוועה שינוי לחלוקה המוצעת בתמ"ל/1060 ובשוני מהתצ"ר שאושר ע"י הוועדה

המלצות

לא ניתן לאשר את התשריט במתצכונתו המוגשת היות ואין לאשר תשריט לצורכי רישום שאינו תואם תכנית מפורטת ו/או תשריט חלוקה מאושר ע"י הוועדה .

- בטרם אישור התצ"ר יש לפעול לאשר תשריט חלוקה בהסכמת הבעלים ככל שניתן ובמידה ולא יושגו הסכמות יהיה ניתן לאשר את השינוי בחלוקה רק באמצעות תכנית מפורטת שעניינה חלוקה חדשה עם טבלאות הקצאה ואיזון .

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט חלוקה: חמ-2564 ה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021		ה	סעיף: 12 סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה	ס ס
	ססדער ייוףם: למ ל2יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021			סס

	עטיר עסמת חסן	בעלי עניין: •יוזם:
	עאזם חאלד	•מודד:

מס' דף:24

שם: הצעת חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 746.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7778 ח"ח 13

מטרת הדיון

אישור תשריט חלוקה בהסכמה לחלקה מס' 13 גוש 7778

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת לוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט תואם תכנית מס' טר/3005 ומקיים אחרי הוראותיה לעניין גודל מגרש מינימאלי ורוחב חזית .

המלצות

לאשר את התשריט בתנאים

דרישות

תיקונים טכננים ע"פ הנחיות מחלקת התכנון בוועדה

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט חלוקה: חמ-2339 +3 ה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021		ה	סעיף: 13 סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה	ס ס
	ססדער ייוףם: למ ל3יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021			סס

	אדם סאמר גלגולי	בעלי עניין: •יוזם:
	גלגולי ראיד	•מודד:

מס' דף:25

שם: הצעת חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 3,158.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7760 ח"ח 37

מטרת הדיון

אישור תשריט איחוד וחלוקה לחלק מחלקה מס' 37 גוש 7760 בהתאם לתכנית תמ"ל/1060

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

תשריט החלוקה מקיים אחרי הוראות תמ"ל/1060 ל.

המלצות

לאשר את התשריט בתנאים :

דרישות

1. צירוף מסמכי קשר בעלות של יורשי בעל ההקצאה לפי טבלת ההקצאה

של תכנית תמ"ל/1060

2. חתימת כל היורשים ובעלי הזכויות לירושי בעל ההקצאה המופיע בטבלאות

התכנית תמ"ל/1060

3. תיקונים טכניים ודרישות נוספות בהתאם להנחיות מחלקת התכנון בוועדה .

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט חלוקה: חמ-2377 +8 ה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021		ה	סעיף: 14 סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה	ס ס
	ססדער ייוףם: למ ל4יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021			סס

	נאסר גהאד	בעלי עניין: •יוזם:
	גלגולי ראיד	•מודד:

מס' דף:26

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,071.000 מ"ר

בעלי עניין:

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7771 ח"ח 37

מטרת הדיון

אישור תשריט איחוד וחלוקה לשני מגרשים מאושרים מקודם

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

לא צורפה חתימת בעל המגרש המזרחי מס' 3/37 לפי התשריט המאושר הקודם .

המלצות

לא ניתן לאשר תשריט איחוד וחלוקה ללא הסכמת וחתימת בעלי המגרשים המקוריים ממליץ להוריד את התשריט מסדר היום עד קבלת הסכמת בעל המגרש המזרחי מס' 3/37 לפי תשריט קודם.

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

ע מ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	חלקה	גוש	תשלום פקדון	בקשה	סעיף
22	טירה	[הושמט]	/54/13 1	54	7760	00/00/00	20210104	1

מס' דף:27

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: תאריך: 02/09/2021 08/09/21

רשימת הבקשות

2 20200112 00/00/00 7765 3 7 [הושמט] טירה 23

3 20210116 00/00/00 7765 3 2 [הושמט] טירה 24

4 20210002 00/00/00 7771 39 2 [הושמט] טירה 25 5 20210112 00/00/00 7765 29 20 [הושמט] טירה 26 6 20210050 00/00/00 7760 22 22/4/1 [הושמט] טירה 27 7 20210103 00/00/00 7781 32 2 [הושמט] טירה 28 8 20210097 00/00/00 7754 19 2/19/2 [הושמט] טירה 29 9 20210098 00/00/00 7754 19 2/19/2 [הושמט] טירה 30 10 12224 00/00/00 7783 27 5 [הושמט] טירה 30

11 20210111 00/00/00 7766 35 3 [הושמט] טירה 31 12 20210101 00/00/00 7767 56 3 [הושמט] טירה 32 13 20210114 00/00/00 7767 20 /15/20 [הושמט] טירה 33 2

14 20210115 00/00/00 7778 21 1/21/2 [הושמט] טירה 34 15 20210113 00/00/00 7778 21 1/21/1 [הושמט] טירה 35 16 6644 00/00/00 7773 41 2 מנסור חדיגה חליל עבד טירה 36 אלחפיז

17 4948 00/00/00 7778 27 4 [הושמט] טירה 37

18 20210042 00/00/00 7783 7 10 [הושמט] טירה 38 19 20210117 00/00/00 7769 71 52 [הושמט] טירה 39 20 20210088 00/00/00 7765 75 56 [הושמט] טירה 40 21 20210110 00/00/00 7773 51 4 [הושמט] טירה 41

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 8359 08/09/2021		מספר בקשה: 20210104 ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 1	ת	סעיף:1 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021				סס

מס' דף:28

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 336.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 54 מגרש: 54/13/1 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

יחידת דיור קוטג דו קומתי "קיים מוצע" + גדר

הערות בדיקה:

מבוקש רישוי מבנה מגורים דו משפחתי קיים בשתי קומות הבקשה נשענת על בקשה לאישור תשריט איחוד וחלוקה מס' 2563 שמוגש לאישור בישיבה זו.

מבדיקה טכנית של תשריט החלוקה עולה כי התשריט אינו מוגש בהתאם להוראות תכנית תמ"ל/1060 ואינו ערוך לפי תקנות המודדים כנדרש.

הבקשה איך שמוגשת לוועדה חורגת מהוראות התכנית המאושרת .לעניין קווי בניין ותכסית מותרת.

>

ה מ ל צ ו ת:

לא ניתן לאשר את הבקשה להיתר בטרם אושר תשריט החלוקה המוגש יחד עם הבקשה

להיתר.להשהות את הדיון בבקשה לאחר אישור תשריט החלוקה . ממליצים גם למבקש

ההיתר ועורך הבקשה לתקן את הבקשה לאחר תיאום עם מהנדס הוועדה .

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 5454 08/09/2021		מספר בקשה: 20200112 ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 1	ת	סעיף:2 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ2ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021				סס

מס' דף:29

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 834.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 3 מגרש: 7 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3003

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

בית מגורים 3 קומות 6 יחידות דיור על עמודים קיים מוצע לרישוי.

הערות בדיקה:

הבקשה מוחזרת לדיון לאחר החלטת ועדת ערר שביקשה להחזיר לדיון בפני מליאת הוועדה ושמיעת המתנגד.

הבקשה תוקנה בהתאם לדרישות מחלקת הרישוי והמהנדס ומוחזרת לדיון.

המתנגד זומן להשמיע את טיעוניו בפני המליאה .

>

ה מ ל צ ו ת:

המלצות ינתנו לאחר שמיעת הצדדים.

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 7848 08/09/2021		מספר בקשה: 20210116 ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 1	ת	סעיף:3 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ3ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021				סס

מס' דף:30

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• חאסקיה רנא

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 626.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 3 מגרש: 2 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3003

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

יחידת דיור קוטג דו קומתי "קיים מוצע" + גדר

הערות בדיקה:

מדובר בבקשה להכשרת מבנה מגורים קיים בשתי קומות .

המבנה חורג לתחום קו בניין קדמי ,נדרש להציע פתרון תכנוני לחריגה ו/או פרסום הקלה במידה ומדובר הקלה לפי רב מבנים קיימים באותה חזית .

לבקשה להיתר הוגשה התנגדות ( חאלד מנסור ) במסגרת התנגדות כללית לכל הניה בחלקה.

המתנגד זומן לדיון להשמעת טיעוניו בפני מליאת הוועדה .

יש לציין שהמבקש קיבל היתר קודם בטרם התחלת הבנייה ( מס' 4668 ) , ולאור חריגות מההיתר , בעל ההיתר מבקש להכשיר את החריגות שביצע במהלך הבניה .

>

ה מ ל צ ו ת:

המלצת היועמ"ש והמהנדס ינתצנו לאחר שמיעת הצדדים.

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 8314 08/09/2021		מספר בקשה: 20210002 ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 1	ת	סעיף:4 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ4ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021				סס

מס' דף:31

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• שביטה מוחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 74404979701

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 340.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7771 חלקה: 39 מגרש: 2 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3006

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + עליית גג + מ.מ.ד + גדר

הערות בדיקה:

בישיבה הקודמת הוחלט להעביר את הבקשה לדיון נחה וזאת על מנת לאפשר לצדדים להשמיע את טיעוניהם בפני מליאת הוועדה .

הצדדים ( המבקשים והמתנגדים ) זומנו לדיון .

>

ה מ ל צ ו ת:

המלצת היועמ"ש והמהנדס ינתצנו לאחר שמיעת הצדדים.

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2329 08/09/2021		מספר בקשה: 20210112 ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 1	ת	סעיף:5 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ5ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021				סס

מס' דף:32

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• עיראקי אחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 456.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 29 מגרש: 20 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/,1068 ממ/1/920

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

יחידת דיור בקומת קרקע קיים מוצע + גדר

הערות בדיקה:

רישוי מבנה מגורים חד משפחתי בקומת קרקע

קיימת חריגה בקוו הבניין האחורי

נדרש לפרסם הקלה

10 % עם פתחים

30 % ללא פתחים

>

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לפרסום הקלה בעניין החריגה בקוו בניין אחורי.

יילחו הודעות לגובלים ,במידה ויתקבלו התנגדויות הבקשה תוחזר לדיון.

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 8334 08/09/2021		מספר בקשה: 20210050 ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 1	ת	סעיף:6 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ6ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021				סס

מס' דף:33

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• שביטה מוחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 606.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 22 מגרש: 22/4/1 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3004

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

בית מגורים שתי יחידות דיור קיים מוצע

הערות בדיקה:

הבקשה הוגשה כמבנה בהקמה ,הבקשה ירדה מסדר היום בישיבה קודמת וזאת לאור ממצאי דוח הפקוח שהעלה כי הבנייה כבר בוצעה בשטח וקיימת חריגה לתחום קווי בניין קדמיים לדרך ,קרי הבקשה המוגש לאישור אינה תואמת המצב הקיים בשטח ,

הבקשה מוחזרת להמשך דיון לאחר תיקונה ועדכון בהתאם למצב הקיים בשטח .

>

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לפרסום הקלה בעניין החריגה בקוו בניין קדמי לדרך ככל שניתן לפרסמה בהתאם למצב רב המבנים הקיימים מצומת לצומת .

במידה וניתן לפרסם את הההקלה יש לשלוח הודעות לגובלים כמתחייב מכוח החוק.

היה וההקלה לא חלה על המבנה החורג בהתאם לרב המבנים הקיימים הפתרון התכנוני הראוי להכשרת החריגה הנו אך ורק דרך תכנית מפורטת שעניינה הקטנת קווי בניין ושינוי בהוראות בדבר בינוי.

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 1066 08/09/2021		מספר בקשה: 20210103 ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 1	ת	סעיף:7 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ7ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021				סס

מס' דף:34

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• עיראקי אחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 99.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7781 חלקה: 32 מגרש: 2 יעוד: מגורים ד' מיוחד

תכנית: ממ/1/920

תאור בקשה

הקמת גדר בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת גדר מבטון בגבול המגרש

הערות בדיקה:

מבוקש הקמת גדר בהתאם לגבול המגרש ,

לבקשה להיתר הוגשה התנגדות מטעם השכן,

המתנגד והמבקש זומנו להשמעת טיעוניהם בפני מליאת הוועדה .

>

ה מ ל צ ו ת:

המלצת היועמ"ש והמהנדס ינתצנו לאחר שמיעת הצדדים.

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 4824 08/09/2021		מספר בקשה: 20210097 ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 1	ת	סעיף:8 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ8ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021				סס

מס' דף:35

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• חאסקיה רנא

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 456.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7754 חלקה: 19 מגרש: 2/19/2 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3005

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

רישוי שתי יחידות דיור קיימות מתוך מבנה משותף קיים הכולל 4 יחידות דיור.

הערות בדיקה:

מבוקש רישוי לשתי יחידות דיור בשתי קומות מתוך מבנה מגורים משותף קיים .

שתי יחידות האחרות מוגשות בבקשה נפרדת מס' 20210098 .

שתי היחידות המוגשות בבקשה זו נמצאות בתוך אזור מגורים מאושר לפי טר/3005 .

יש לציין שהמבנה נמצא בקוו בניין 0 עם דרך מוצעת עבורה טרם הופקדה התכנית ולא פורסמה עבורה הודעה לפי סעיף 77+88 לחוק , קרי אין לה מעמד סטטוטורי וחוקית לא נוכל להתייחס לה.

>

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה להיתר לרישוי שתי היחידות הדיור בתנאים כלהלן :

גליון דרישות

- חתימת הבעלים השותפים במגרש על הבקשה להיתר.

- תיקון המצבית בעניין הדרך המוצעת , אין לסמנה כל עוד אין לה מעמד סטטוטורי.

- יחידות הדיור המוגשות בבקשה זו יכללו את כל חלקי שתי הדירות לרבות חדרי המדרגות.

- דרישות נוספות בהתאם למחלקת הרישוי בוועדה.

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 4824 08/09/2021		מספר בקשה: 20210098 ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 1	ת	סעיף:9 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ9ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021				סס

מס' דף:36

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• חאסקיה רנא

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 456.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7754 חלקה: 19 מגרש: 2/19/2 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3005

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

בית מגורים שתי יחידות דיור "קיים מוצע"

הערות בדיקה:

מבוקש רישוי שתי יחיוד דיור מתוך מבנה מגורים משותף קיים שתי היחידות האחרות מוגשות בבקשה להיתר מס' 202010097 .

שתי היחידות המוגשות בבקשה זו חורגות לתחום שטח חקלאי ע"פ תכנית טר/.3005 >

ה מ ל צ ו ת:

לדחות את הבקשה להיתר היות ומדובר בחלקי מבנה קיימים בתחום שטח חקלאי ע"פ טר/3007

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 3195 08/09/2021		מספר בקשה: 12224 ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 1	ת	סעיף:10 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ0ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021				סס

מס' דף:37

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• חאסקיה רנא

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 422.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה: 27 מגרש: 5 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3006

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת גדר מבטון בגבולות המגרש

הערות בדיקה:

מבוקש הריסת הגדרות הקיימות והחורגות מתחום המגרש לתחום דרך מאושרת והמוביל הארצי ובניית גדר חדשה בגבולות המגרש לפי תשריט חלוקה מאושר התואם תכנית מפורטת טר/.3006 יש לציין שחלק מהגדר המוצעת בצד דרומי עולה על חלקי מבנה מגורים קיים ללא היתר אשר חורג לתחום דרך מאושרת מס'

106 .

בנוסף הצעת הגדר החדשה שומרת את כניסה מכיוון המוביל הארצי בניגוד להוראות התכנית החלה במקום .

>

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הגעידור המוצע בתנאים כלהלן :

גליון דרישות

- קבלת דוח פקוח מפורט למצב הקיים בשטח .

- הריסת חלקי הגדרות החורגות לתחום דרך והמוביל הארצי בטרם מתן ההיתר .

- לא ניתן לאשר גדרות עולות על מבנה קיים ,יש להציע פתרון תכנוני ראןי בהתאם לנדרש.

- לסגור את הפתחים /השערים מצד מערב בגבול המוביל הארצי.

- יש לפעול להסדרת מבנה המגורים הקיים בתחום המגרש / ללפםתוח בקשה להיתר בטרם מתן ההיתר לגדרו

- תנאים טכניים נוספים בהתאם לדרישות מחלקת הרישוי .

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 7648 08/09/2021		מספר בקשה: 20210111 ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 1	ת	סעיף:11 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ1ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021				סס

מס' דף:38

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• בשארה פהמי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 4719.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7766 חלקה: 35 מגרש: 3 יעוד: שטח חקלאי

תכנית: טר/3007

תאור בקשה

שימוש חורג בניה חדשה

מ ה ו ת:

שימוש חורג מסככה ומחסן חקלאי לאחסון טולטיקה..

הערות בדיקה:

הבקשה היא בניה חדשה השימוש העיקרי הוא שימוש חורג מסככה ומחסן חקלאי לאחסון טילטיקה + גדר רשת בחלקה 35 גוש 7766 התכנית החלה במקום היא טר/3007 בהתייחס לתכנית המתאר מח / 281 .

קיים היתר בנייה לסככה חקלאית ומחסן מס' 4839

>

ה מ ל צ ו ת:

להמליץ בפני הוועדה המחוזית לאשר את השימוש החורג לתקופה של 5 שנים בתנאים כלהלן :

גליון דרישות

- פרסום הודעה על הבקשה לשימוש חורג ושליחת הודעות לגובלים כמתחייב מכוח החוק.

- הגבלת השימוש ל- 5 שנים .

- אישו היחידה הסביבתית .

- אישור משרד הבריאות לבקשה

-אישור מכבה אש .

- צירוף דוח פקוח מפורט לבקשה להיתר בטרם הגשתה לוועדה המחוזית .

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 3072 08/09/2021		מספר בקשה: 20210101 ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 1	ת	סעיף:12 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ2ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021				סס

מס' דף:39

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• בשארה פהמי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 1536.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7767 חלקה: 56 מגרש: 3 יעוד: שטח חקלאי

תכנית: טר/3007

תאור בקשה

שימוש חורג בניה חדשה

מ ה ו ת:

שימוש חורג מסככה חקלאית למוסך רכב ומחסן לחומרי בניין

הערות בדיקה:

מבוקש שימוש חורג מחקלאי למוסך לתיקון רכב ומחסן לחומרי בניין , עבור שני מבנים שניתן להם שני היתרי בנייה כסככות חקלאיות .

היתר ראשון: מס' 2391

היתר שני: 3085

יש לציין שהמבנים נמצאים בתחום פרוזדור החשמל לפי תמ"א 10 >

ה מ ל צ ו ת:

להמליץ בפני הוועדה המחוזית לאשר את השימוש החורג לתקופה של 5 שנים בתנאים כלהלן :

גליון דרישות

- פרסום הודעה על הבקשה לשימוש חורג ושליחת הודעות לגובלים כמתחייב מכוח החוק.

- השימוש יוגבל ל 5 שנים .

-אישור משרד הבריאות.

-אישור משרד איכות הסביבה .

- אישור חברת החשמל .

-צירוף דוח פקוח מפורט לבקשה בטרם הגשתה לוועדה המחוזית .

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 4820 08/09/2021		מספר בקשה: 20210114 ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 1	ת	סעיף:13 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ3ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021				סס

מס' דף:40

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 960.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7767 חלקה: 20 מגרש: 15/20/2 יעוד: שטח חקלאי

תכנית: טר/3007

תאור בקשה

מבנה חקלאי בניה חדשה

מ ה ו ת:

תכנית שינויים להיתר בניה מס' 4708 בגובה הסככה

הערות בדיקה:

מדובר בבקשה לתכנית שינויים מהיתר קודם מס' 4708 לסככה חקלאית כולל מחסן וגדר מרשת שניתן ביום 18.7.2018 .

מדובר בשינוי בגובה הסככה 8.85 במקום 6.00 מ' ושינוי מיקום המחסן בתוך הסככהב וללא שינוי בגודל הסככה ומיקומה בתוך המגרש.

נתקבל דוח פקוח שהעיד על התאמת הבקשה להיתר לקיים בשטח.

>

ה מ ל צ ו ת:

מבחינה תכנונית לא מדובר בשינוי מהותי מההיתר שניתן , יחד עם ממליץ לדון בסוגייה בפני מליאת הוועדה .

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 8363 08/09/2021		מספר בקשה: 20210115 ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 1	ת	סעיף:14 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ4ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021				סס

מס' דף:41

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• עיראקי אחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 446.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 21 מגרש: 1/21/2 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3005

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

יחידת דיור קוטג דו קומתי "קיים מוצע" + גדר

הערות בדיקה:

מדובר בהסדרת מבנה מגורים קיים תואם הוראות תכנית טר/3005 ונשען על תשריט חלוקה בהסכמה מס' 1+2062 אשר מובא לאישור בישיבה זו.

>

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה להסדרת מבנה מגורים קיים.

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 8362 08/09/2021		מספר בקשה: 20210113 ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 1	ת	סעיף:15 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ5ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021				סס

מס' דף:42

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• שביטה מוחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 100000647371

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 446.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 21 מגרש: 1/21/1 יעוד: מגורים ג'

תכנית: ממ/1/920

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + גדר

הערות בדיקה:

מבוקש הקמת מבנה מגורים חדש חד משפחתי בתך מגרש ביעוד מגורים בהתאם לתשריט חלוקה בהסכמה מס' 1+20062 אשר מובא לאישור בישיבה זו.

>

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת רישוי בהתאם לבניה חדשה .

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 3957 08/09/2021		מספר בקשה: 6644 ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 1	ת	סעיף:16 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ6ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021				סס

מס' דף:43

מבקש:

• מנסור חדיגה חליל עבד אלחפיז

בעל הנכס:

• מנסור חדיגה חליל עבד אלחפ

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 977.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 41 מגרש: 2 יעוד: מגורים ג';

חלקה: 41 מגרש: 3

תכנית: טר/במ/3003

תאור בקשה יח"ד

מגורים בניה חדשה 2

מ ה ו ת:

בית מגורים קוטג דו משפחתי "קיים מוצע" -

שינוי שם

הערות בדיקה:

מבוקש שינוי שם בעל ההיתר מס' 826 מיום 5.1.99 ללא כל שינוי תכנוני ו/או כמותי מהיתר קודם.

>

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את שינוי השם בתנאים :

גליון דרישות

קבלת צהיר מבעל ההיתר הקודם על הסכמתו לשינוי השם.

קבלת תצהיר נגדי ממבקש שינוי השם על הסכמתו.

קבלת צילום ת.ז. המבקש החדש.

- קבלת דוח פקוח עדכני , במידה וחל שינוי בשטח יש לפתוח בקשה חדשה לשינויים .

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 3654 08/09/2021		מספר בקשה: 4948 ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 1	ת	סעיף:17 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ7ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021				סס

מס' דף:44

מבקש:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 27 מגרש: 4

תאור בקשה

בניה חדשה

מ ה ו ת:

רישוי מבנה מגורים דו משפחתי בשתי קומות .

הערות בדיקה:

מבוקש רישוי מבנה מגורים דו משפחתי קיים בשתי קומות יש לעדכן את המדידה

ולתקן את התשריט בהתאם לעדכון .

חלקי המבנים החורגים לתחום קווי בניין סומנו להריסה.

>

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים כלהלן :

גליון דרישות

- עדכון המדידה ועדכון תשריט הבקשה בהתאם .

-קבלת דוח פקוח מפורט .

- במקום סימון להריסה את חלקי המבנים החורגים לתחום קווי בניין יש לפרסם הקלה בתיאום עם מהנדס

הוועדה.

- דרישות נוספות בהתאם למחלקת הרישוי .

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 3708 08/09/2021		מספר בקשה: 20210042 ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 1	ת	סעיף:18 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ8ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021				סס

מס' דף:45

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• חיט יאסמין

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 911.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה: 7 מגרש: 10 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3006

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

בית מגורים 3 יחידות דיור 3 קומות "קיים מוצע" + גדר

הערות בדיקה:

מבוקש הסדרת והכשרת מבנה מגורים חד משפחתי קיים בשלש קומות חלקי המבנה המסומנים להריסה סומנו להריסה.

>

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים בכפוף לפרסום הקלה לחריגות בקווי הבניין הצדדיים ושליחת הודעות לגובלים

במידה ויתקבלו התנגדויות הבקשה תוחזר לדיון .

יתר התנאים הטכניים ייקבעו ע"י מחלקת הרישוי בוועדה .

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 8074 08/09/2021		מספר בקשה: 20210117 ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 1	ת	סעיף:19 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ9ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021				סס

מס' דף:46

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 1756.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7769 חלקה: 71 מגרש: 52 יעוד: שטח חקלאי

תכנית: טר/3007

תאור בקשה

מבנה חקלאי בניה חדשה

מ ה ו ת:

תכנית שינויים מהיתר מס' 5117

שינוי במקום המחסן בתוך הסככה החקלאית

הערות בדיקה:

היתר בנייה קודם לסככה חקלאית ומחסן ניתן ביום .29.5.20198 במהלך הבנייה ( המבנה בהקמה ) בוצעו שינויים לעניין מיקום המחסן הפנימי וחריגת המחסן לתחום קוו בניין אחורי .

החריגה סומנה להריסה .

>

ה מ ל צ ו ת:

השינוי התכנוני לעניין מיקום המחסן בתוך הסככה לא מהווה שינוי תכנוני מהותי מהיתר קודם ,אל שהחריגה לתחום קו הבניין כן שינוי מהותי .

במידה ויוחלט על אישור השינוי המוצע יש להתנותו בהריסה בפעל לחריגה לתחום קוו הבניין.

הבקשה מובאת לדיון עקרוני בפני מליאת הוועדה .

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 8351 08/09/2021		מספר בקשה: 20210088 ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 1	ת	סעיף:20 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ0ל2יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021				סס

מס' דף:47

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]דואן

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 351.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 75 מגרש: 56 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3003

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור בקומת קרקע + גדר

הערות בדיקה:

הערות בדיקה

מבוקש הקמת מבנה מגורים יחידת דיור בקומת קרקע + גדר מבטון מוצע סך הכל הבקשה תקינה ..

הבקשה ערוכה במגרש מאושר לפי תשריט מאושר חמ-2190+3 ולפי תכנית מתאר טר/3003 החלה במקום .

הבדיקה נערכה על ידי

מנצור הילין- בודקת היתרים

>

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה להיתר להקמת מבנה חדש בתנאים

של מחלקת הרישוי בוועדה .

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 3958 08/09/2021		מספר בקשה: 20210110 ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 1	ת	סעיף:21 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ1ל2יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 08/09/2021				סס

מס' דף:48

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• אינג' תים בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 700.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 51 מגרש: 4 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3003

תאור בקשה

שימוש חורג בניה חדשה

מ ה ו ת:

שינוי שם בעל ההיתר מס' 5052 שניתן ביום 30.1.2019

הערות בדיקה:

מבוקש שינוי שם בעלי ההיתר הקודמים בהסכמת כל הצדדים צורף תצהירי הסכמות מהבעלים הקודמים והחדים

הבקשה מתייחסת אך ורק לשינוי שם בעל ההיתר ללא כל שינוי תכנוני בהיתר שניתן מיום 30.1.2019 שמספרו 5052 >

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה לשינוי שם בעל ההיתר .

וחןחחיחחי י

בכבוד רב,

עו"ד מאמון עבד אל חי

ראש העיר ויו"ר הוועדה

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 08/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ