פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה מס 2021003 שהתקיימה ביום 19.9.2021

עיר: טירה
תאריך: 19/09/2021
שעת התחלה: 10:42
מקור: הקובץ המקורי באתר טירה

שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.

מס' דף:1

ועדה לתכנון ובניה אל טירה תאריך: 22/09/2021

י"ז תשרי תשפ"ב

פרוטוקול החלטות ישיבת מליאת הועדה המקומית

ישיבה מספר: 202103 ביום ראשון תאריך 19/09/21 י"ג תשרי, תשפ"ב בשעה 10:30

הישיבה התחילה בשעה 10:42

השתתפו:

חברים:

מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר

מר' מחמוד בשארה חבר

מר' קאסם אבראהים -חבר

מר' חוסאם סולטאן חבר

מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר

מוחמד קאסם עזיז חבר

מר' ניהאד נאסר חבר

מר' אמג'ד דעאס חבר

מר' פדילה ג'סאן חבר

נציגים:

מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה

סגל:

מר' עימאד חאג' פרח מהנדס העיר

מר' בשארה בסאם מזכיר טכני

גב' סמארה רשא בודקת תכניות

גב' מנסור הילין בודקת היתרים

מר' מוניר נאסר יועץ משפטי

נעדרו

חברים:

מר' וליד נאסר סגן ראש העיר

מר' מחמוד פאיק נאסר חבר

מר' סאמר מדחת סמארה חבר

מר' פאדי סמארה חבר

מר' סמארה יוסף -חבר

אדר' שביטה יאסמין חבר

מר' מאהר חאסקיה חבר

נציגים:

מוניר נאסר יועמ"ש

גב'תמי רם וגנר נציגת לשכת תכנון במחוזית

מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות

מר' יונתן שלם נציג משרד הבינוי והשיכון

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

מר' רחמים עדן נציג כבאות

מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות

גב' אורית פיילר נציגת לשכת תכנון חמוזית

מר' רון עומיסי רכז רישוי תחנת טייבה

מר' נאטור מוחמד נציג הועדה המחוזית - רמלה

סגל:

מר' ג'מאל מנסור מפקח בניה

מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה

מר' זוהיר קאסם עו"ד

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

_____________________________________________________________________________ מסמך זה נערך בהתאם לסעיף 48 ה' לחוק ומכיל את ההחלטות שנתקבלו בישיבת הוועדה. פירוט נוסף בהתאם לסעיף 48 ד' יבוא בפרוטוקול הישיבה עם אישורו ע"י חברי הוועדה בהתאם להוראות החוק.

א. החלטה שקיבל מוסד תכנון תיכנס לתוקפה במועד קבלתה.

ב. החלטה שקיבל מוסד תכנון תפורסם באתר האינטרנט של מוסד התכנון, בתוך שלושה ימים ממועד קבלתה .

ג. נקבעו בהחלטה, בחוק או בתקנות מועדים לשם נקיטת פעולות, יימנו המועדים מיום פרסום ההחלטה לפי סעיף קטן

)ב), אלא אם כן קיימת הוראה אחרת לפי חוק זה.

לא ניתן להעיר על קובץ החלטות זה בעת הדיון באישור פרוטוקול הדיון למעט הודעות היו"ר על תיקון טעות סופר .

הישיבה החלה לאחר קיומו של מניין חוקי בהתאם להוראות סעיף 42 לחוק התכנון והבניה .

מניין חוקי כאמור התקיים בכל מהלך הישיבה.

נושאים כלליים :

1. אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה מס' 2021001 מיום .30.6.2021

2. אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה מס' 2021002 מיום .14.7.2021

החלטה :

לבקשת חברי הוועדה דוחים אישור הפרוטוקולים לישיבה הבאה.

נושאים שונים שהוספו לסדר היום :

לבקשת שני חברי וועדה הוסף לסדר היום תק בנייה מס' 3246 ע"ש עבד אלחי עבד אלרחמן

גוש 7778 חלקה 50

נושא הדיון : לבקשת מבקש ההיתר נדרש העברת הכסף על שם מר' עבד אלרחמן עבד אלחי

החלטה : הוועדה מאשרת את העברת הכסף על שם מר' עבד אלרחמן עבד אלחי

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

ע מ.	עד חלקה	מחלקה	גוש	שם התכנית /נושא תכנוני	מספר	סעיף
6	30	30	7762	הרחבת אזור תעשייה טירה	403-0963587	1
8	37	37	7777	הפקעת חניה בתחום תכנית צש/24/2/0	403-0959908	2
9	5	4	7783	תכנית מפורטת	403-0534693	3
10	37	37	7771	שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון טירה	403-1013523	4
12	73	73	7760	הצעת חלוקה	חמ-2531 + 1	5
13	54	54	7760	תשריט לוקה	חמ-2563	6
14	1	1	7778	תשריט חלוקה	חמ-2327 + 4	7
15	8	8	7777	תשריט חלוקה	חמ-+583 10	8
16	21	21	7778	תשריט חלוקה	חמ-2062 + 1	9
17	79	79	7765	תשריט חלוקה	חמ-2525 + 2	10
18	51	51	7760	הצעת חלוקה	חמ-2555	11
19	13	13	7778	הצעת חלוקה	חמ-2564	12
20	37	37	7760	הצעת חלוקה	חמ-2339 + 3	13
21	37	37	7771	תשריט חלוקה	חמ-2377 + 8	14

מס' דף:4

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

רשימת נושאים תכנוניים

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תוכנית מתאר מקומית: 403-0963587 ה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021		בה	סעיף: 1 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיב	ס פ
	ספרעוטיוקףו:ל מ ל 1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021			פס

מס' דף:5

שם: הרחבת אזור תעשייה טירה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 77,724.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 13 גרסת תשריט: 8

יחס לתכנית

פירוט טר/3007

פירוט מח/281

כפיפות תמא/1

ללא שינוי תמא/10

ללא שינוי תמא/23

ללא שינוי תתל/22

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

בחלק הדרום מערבי של טירה, בסמוך לדרך מס' 6 ומסילת הברזל.

בעלי עניין:

⬧ מגיש: עיריית טירה

⬧ יזם: עיריית טירה

⬧ מתכנן: יעקב מאור

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7762 חלקות: 69 ,71

חלקי חלקות:

גוש: 7762 ח"ח 30 ,33 ,34

גוש: 7762 ח"ח 64 ,65 ,66

גוש: 7762 ח"ח 70 ,72 ,76

גוש: 7764 ח"ח 46 ,50 ,51

גוש: 7764 ח"ח 52 ,92 ,93

גוש: 7764 ח"ח 94 ,97 ,

מטרת הדיון

המלצה בפני הוועדה המחוזית.

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי יעוד משטח ביעוד שטח חקלאי פתוח מיוחד עם הנחיות מיוחדות ל"תעשייה" לשם הרחבת אזור התעשייה הנמצא מעברו השני של דרך מס' 6

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
עניינה של תכנית לשינוי יעוד קרקע חקלאית ליעוד תעשייה וקביעת הוראות בניה חדשות עלכן ,התכנית בסמכות מחוזית.

תאריך: 24/8/21		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – הוועדה המקומית בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: [הושמט] בע"מ	מגיש התכנית: רשות מקומית - טירה	מספר התכנית: 403-0963587 שם התכנית – הרחבת אזור תעשייה - טירה שטח התכנית : 392.979 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 10 תשריט : 73
כתובת: טירה

גושים וחלקות: גושים 7762 7764 חלקות 69 , 71 בשלמות חלקי -30,33-34,64 -46,50 חלקות 66,70,72,76 -52,92 94,97
	7764	7762	גושים
		69 , 71	חלקות בשלמות
	-46,50 -52,92 94,97	-30,33-34,64 66,70,72,76	חלקי חלקות
עיקרי התכנית: א. מטרות התוכנית : הרחבת דרך רשומה קיימת מ 6 מ' ל 16 מ' כדי לאפשר נגישות ברכב לאזור התעשייה הנמצא מזרחית לדרך 6 ולפסי הרכבת שינוי יעוד השטחים הגובלים בדרך זו מ חקלאית לתעשייה. ב. עיקרי הוראות התוכנית : )1 הרחבת חלקת דרך ל- 16 מ' )2 שינוי יעוד קרקע הגובלת בדרך מחקלאית לתעשייה )3 קביעת זכויות והוראות בנייה

מס' דף:6

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

מיקם התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת:

המפה להלן מראה את תשריט מצב מוצע

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

המלצות מהנדס הוועדה

עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינוי חטיבת קרקע ביעוד חקלאי עם הנחיות מיוחדות מאושר לפי תכנית המתאר מח/ ו ( שטח פתוח מיוחד ע"פ תמ"א 35 ).281 לייעוד תעשייה והרחבת דרך מאושרת .

חלקה המזרחי של התכנית נמצא בתוך פרוזדור החשמל ותמ"א//10ג/2 בישיבת עבודה עם המתכנן והיזם הומלץ בפניהם להכין תכנית שלדית יותר רחבה שתשמור רצף תכנוני והתאמה להוראות המממ"ם ותמ"א/35/1 .

בנוסף הומלץ למתכנון וליזם ליזום ישיבות פרה רולינג עם צוות התכנון של הוועדה המחוזית בטרם קידום התכנית בפני מוסדות התכנון .

לאור כל האמור לעיל ובהיות ומדובר בתכנית מורכבת בסמכות הוועדה המחוזית ממליץ להעביר את התכנית לטיפול ישיר של הוועדה המחוזית עם הדרישה לקידום התכנית להפקדה בתנאים שיקבעו ע"י הוועדה המחוזית .

מהלך הדיון :

עורך התכנית זומן לדיון, לסיבות לא ידועות הוא לא התייצב בדיון, מהנדס הוועדה הציג את התכנית בפני חברי המליאה לרבות את מורכבות הנושא התכנוני שקיים בה, גב' סיון פרקש נציגת המחוז ביקשה להעיר כי התכנית הוגשה לוועדה המחוזית וכי היא בשלב קיום תנאי סף לקראת קליטתה לדיון בוועדה המחוזית.

ה ח ל ט ה :

עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינוי חטיבת קרקע ביעוד חקלאי עם הנחיות

מיוחדות מאושר לפי תכנית המתאר מח/ ו ( שטח פתוח מיוחד ע"פ תמ"א 35 ).281 לייעוד תעשייה

והרחבת דרך מאושרת .

חלקה המזרחי של התכנית נמצא בתוך פרוזדור החשמל ותמ"א//10ג/2

הוועדה המקומית אל טירה מודעת היטב למורכבות התכנונית הקיימת באזור והיא נחושה לשתף פעולה

עם הוועדה המחוזית לקידום פיתוח מושכל לכל תחום השיפוט של טירה

לאור כל האמור הוועדה מחליטה להעביר את התכנית לטיפול ישיר של הוועדה המחוזית לצורך קידומה

להפקדה בתנאים שיקבעו ע"י הוועדה המחוזית ובשיתוף פעולה עם מחלקת ההנדסה של עיריית טירה.

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תוכנית מפורטת: 403-0959908 ה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021		בה	סעיף: 2 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיב	ס פ
	ספרעוטיוקףו:ל מ ל 2יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021			פס

תאריך: 30/8/21		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – הוועדה המקומית בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: [הושמט]	מגיש התכנית: מאמון עבד אל חי	מספר התכנית: 403-0959908 שם התכנית – יצירת מסגרת להפקעת שטח לחניה במתחם סיבין שטח התכנית : 9.247 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 4 תשריט : 3
כתובת: טירה

מס' דף:9

שם: הפקעת חניה בתחום תכנית צש/24/2/0

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 9,247.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 4 גרסת תשריט: 3

יחס לתכנית

כפיפות צש/0/2/24

בעלי עניין:

⬧ מגיש: מאמון טארק עבד אל חי

⬧ מתכנן: אחמד עיראקי

⬧ [הושמט]

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7777 ח"ח 37

מגרשים לתכנית: 500 בשלמותו מתכנית : צש/ /0 /2 24

מטרת הדיון

יצירת מסגרת להפקעת שטח לחנייה בתחום תכנית מאושרת צש/2-0/24" מתחם סיבין "

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

מימוש תכנית צש/.24/2/0

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים 7777 חלקות 37 בשלמות חלקי חלקות
	7777	גושים
	37	חלקות בשלמות
		חלקי חלקות
עיקרי התכנית: מטרות התוכנית : ג. יצירת מסגרת תכנונית חוקית להפקעת שטח חניה בתחום התכנית המאושרת מס' צש/20/24 ד. עיקרי הוראות התוכנית : )4 קביעת הוראות להפקעה

מס' דף:10

מיקום התכנית

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת:

תשריט התכנית מצב מוצע :

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

המלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית ליצירת מסגרת תכנונית חוקית למימוש הפקעה עבורה קיימת הוראה לא ברורה בתכנית המאושרת מס' צש/20/24 ( והידועה כ- " מתחם סיבין " בכניסה המערבית של העיר טירה לכיוון כפר סבא.

מהלך הדיון :

מהנדס הוועדה הציג בפני חברי הוועדה את התכנית וחשיבות קידומה לצורך רישום ההפקעה על שם עיריית טירה .

ה ח ל ט ה :

הוועדה רואה בתכנית כצעד חיוני לצורך מימוש הפקעה מאושרת מזו הרבה שנים ולאחר ששמעה את מהנדס הוועדה

והיועץ המשפטי ,מחליטה להפקיד את התכנית בתנאים :

1. בתיאום עם מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי יש לסמן מיקום ההפקעה על גבי תשריט התכנית, במידה ולא

יתאפשר יש לסמנו בנספח הבינוי , הוראות התכנית יכללו הנחיות ברורות בעניין רישום ההפקעה ומיקומה בתחום התכנית.

2. תיקונים טכניים על פי הנחיות מחלקת התכנון בוועדה.

3. תוקף ההחלטה הינו ל 3 חודשים , היה והתכנית לא תופקד בתום תקופה זו התכנית תטופל לפי סעיף .86 לחוק.

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תוכנית מפורטת: 403-0534693 ה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021		בה	סעיף: 3 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיב	ס פ
	ספרעוטיוקףו:ל מ ל 3יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021			פס

תאריך: 16/6/2021		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – הוועדה המקומית בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית:	מגיש התכנית:	מספר התכנית: 403-0534693

מס' דף:12

שם: תכנית מפורטת

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 3,203.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי טר/במ/ 3006

כפיפות תממ/3 /21

בעלי עניין:

⬧ מגיש: רשות מקומית טירה

⬧ רשות מקומית

⬧ יזם: מנסור שריף

⬧ מתכנן: [הושמט]

⬧ בעל הקרקע: מנסור כמאל

⬧ מנסור גמאל

⬧ מנסור פואד

⬧ מנסור שריף

⬧ מודד: גלגולי ראיד

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7783 ח"ח 4-5

מטרת הדיון

המשך דיון לפי בקשת יוזם התכנית וסגן ראש העיר .

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

המרת חלק מדרך מאושרת למגורים א וממגורים ג לדרך חדשה בהסכמת בעלים.

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מהנדס [הושמט]	רשות מקומית – טירה	שם התכנית – המרת חלק מדרך מאושרת למגורים וממגורים לדרך. שטח התכנית : 3.238 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 16 תשריט : 13
כתובת: טירה אזור צפוני

גושים וחלקות: גושים 7783 חלקות בשלמות חלקי 4-5 חלקות
	7783	גושים
		חלקות בשלמות
	4-5	חלקי חלקות
ע יקרי התכנית: ה . מטרות התוכנית : המרת חלק מדרך מאושרת למגורים וממגורים לדרך חדשה בהסכמת הבעלים ב. עיקרי הוראות התוכנית : - קביעת קווי בניה לפי תשריט - הרת חלק מדרך מאושרת למגורים א' - המרת חלק משטח מגורים ג' לדרך חדשה. - איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים בכל שטח התכנית לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון ובניה - הריסת הגדרות המסומנים להריסה בתשריט המצב המוצע .

מס' דף:13

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: טר/במ/3006

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

המפה להלן מראה את תשריט מצב מוצע

השתלשלות העניינים :

לאחר הפקדת התכנית נתקבלו התנגדויות.

המתנגדים השמיעו את טענותיהם בפני מליאת הוועדה .

הוועדה החליטה ביום 18.12.2019 לערוך שינויים ותיקונים בתכנית ולהפקידה מחדש.

חלק מהמתנגדים הגישו ערר על החלטת הוועדה מיום .18.12.2019 וועדת הערר הורתה על מחיקת הערר.

יש לציין שהתכנית נשלחה לעיון השר לפי סעיף 109 א. לחוק והיא נקבעה כלא טעונה אישורו בכפוף לתיקונים טכניים שצוינו במכתב המחוז מיום .24.10.2017 התכנית הוחזרה לדיון ביום 30.6.21 לבקשת יוזם התכנית כמאל מנסור וזאת לצורך עדכון חברי המליאה בעניין מוסכמות חדשות בין הצדדים ( המתנגדים והיוזמים .

הוחלט בישיבת הוועדה מס' 2021001 מיום 30.6.2021 הוחלט :

לאחר שמיעת יוזם התכנית ובא כוח המתנגדים , מליאת הוועדה מחליטה להוריד את התכנית מסדר היום עד קבלת

חוות דעת היועץ המשפטי ומהנדס הוועדה .

מהלך הדיון :

בדיון השתתפו נציגים מטעם יוזם התכנית הפרטי והם דרשו לאשר את התכנית במתכונתה המופקדת ולא להיעתר לבקשת המתנגדים ,

הוועדה ולאחר שקיימה דיון מעמיק ושמעה דעת מהנדס הוועדה ,היועץ המשפטי וחברי הוועדה היא מחליטה כדלקמן :

ה ח ל ט ה :

הוועדה חוזרת על החלטתה מיום 18.12.2019 קרי לתקן את מסמכי התכנית בהתאם לנקבע באותה ישיבה מיום

18.12.2019 ובהתייחס להערות הוועדה המחוזית במסגרת בדיקת התכנית לפי סעיף 109 לחוק.

לאחר תיקון התכנית כאמור, התכנית תופקד מחדש על כל המשתמע מהפקדת תכנית לפי סעיף .89 לחוק התכנון

והבניה .

היות ומדובר בתכנית שהוגשה לפני יותר מ 3 שנים , הוועדה מחליטה לתת ליזם התכנית הפרטי תקופה של 45

ימים מיום החלטה זו לצורך השלמת התיקונים והפקדת התכנית מחדש ,היה והתכנית לא תופקד בתום התקופה ,

התכנית תובא לדיון בביטול ההפקדה וסגירתה .

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תוכנית מפורטת: 403-1013523 ה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021		בה	סעיף: 4 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיב	ס פ
	ספרעוטיוקףו:ל מ ל 4יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021			פס

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
עניינה של תכנית לתגבור זכויות בנייה מ 105 % ל 180 % כולל שטחי שרות התכנית בסמכות הוועדה המחוזית .

תאריך: 30/8/21		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – הוועדה המקומית בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: [הושמט]	מגיש התכנית: אלהאם מטר	מספר התכנית: 403-1013523 שם התכנית – שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון טירה שטח התכנית : 0.487 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 4 תשריט : 3
כתובת: טירה

מס' דף:15

שם: שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון טירה ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 487.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 4 גרסת תשריט: 3

יחס לתכנית

שינוי טר/במ/3006

כפיפות תממ/3/21

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

התכנית נמצאת בצד צפוניי של טירה והי אחרי מגרש כדור רגל כי 500מ מצד צפון

בעלי עניין:

⬧ מגיש: אלהאם מטר

⬧ יזם: אלהאם מטר

⬧ מתכנן: [הושמט]

⬧ גלאל מנסור

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7771 ח"ח 37

מטרת הדיון

המלצה בפני הוועדה המחוזית .

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון טירה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים 7771 חלקות בשלמות חלקי 37 חלקות
	7771	גושים
		חלקות בשלמות
	37	חלקי חלקות
עיקרי התכנית: מטרות התוכנית : ו. שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון טירה ז. עיקרי הוראות התוכנית : )1 שינוי קווי בנין כמסומן בתשריט )2 שינוי זכויות והוראות בניה )3 תוספת קומת בנין אחד )4 תוספת יח"ד אחת

מס' דף:16

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: במ/טר/3006

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

המפה להלן מראה את תשריט מוצע

1. בינוי

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

א. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	100	486.92		מגורים ב
	100	486.92		סה"כ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' טר/3006	יעוד קרקע
- שינוי באחוזי הבניה ומס הקומות המותר	%47 4 קומות	%35 בכל קומה מותר 3 קומות או 3 מעל קומה מפולשת	מגורים ג'

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
סוג היחס (שינוי)	טר/306
יחס כפיפות	תממ/ /3 21

מס' דף:18

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+נוסח טאבו+ נספח בינוי וחניה

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית בסמכות מחוזית לתגבור זכויות בניה במגרש ממיועד למגורים מ – 105 % ל- 180

לשטח כולל שרות ותוספת יחידות דיור ושינוי בהוראות הבינוי .והכל לצורך יצירת מסגרת תכנונית

חוקית להכשרת מבנה מגורים משותף קיים ללא היתר .

ההצעה התכנונית אינה חורגת מאופי הסביבה ואינה סותרת את הנחיות תכנית המתאר .

מדובר בבקשה לתוספת אחוזי בנייה ויחידות דיור באופן סביר ,

על כן, הצוות המקצועי בוועדה סבור כי מדובר בתכנית ראויה וממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ

בפני הוועדה המחוזית להפקיד אותה בתנאים :

ה ח ל ט ה :

עניינה של תכנית בסמכות מחוזית לתגבור זכויות בניה במגרש ממיועד למגורים מ – 105 % ל- 180 לשטח כולל

שרות ותוספת יחידות דיור ושינוי בהוראות הבינוי .והכל לצורך יצירת מסגרת תכנונית חוקית להכשרת מבנה

מגורים משותף קיים ללא היתר .

ההצעה התכנונית אינה חורגת מאופי הסביבה ואינה סותרת את הנחיות תכנית המתאר .

מדובר בבקשה לתוספת אחוזי בנייה ויחידות דיור באופן סביר ,

לאור כל האמור לעיל, הוועדה מחליטה להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד אותה בתנאים :

דרישות

.1צירוף נספח בוני מפורט למיצוי כל זכויות הבנייה במגרש אשר ייערך על רקע נספח תנועה וחניה ערוך ומאושר ע"י יועץ מוסמך.

..2 הפקדת כתב התחייבות מטעם יוזם התכנית לשיפוי הוועדה המקומית בגין כל תביעה צפויה עקב אישור התכנית ע"י הוועדה

..3 תיאום עם תאגיד המים והביוב .

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט חלוקה: חמ -2531 +1 ה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021		בה	סעיף: 5 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיב	ס פ
	ספרעוטיוקףו:ל מ ל 5יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021			פס

מס' דף:19

שם: הצעת חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 27,256.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

⬧ יוזם: עיראקי מחמד עבד אלרחים

⬧ מגיש: עיראקי מחמד עבד אלרחים

⬧ מודד: מנסור גלאל

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7760 חלקות: 73

מטרת הדיון

אישור תשריט לצורכי ריעשום בהתאם לתכנית איחוד וחלוקה מאושרת מס-403-0764985

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

אישור תשריט לצורכי ריעשום בהתאם לתכנית איחוד וחלוקה מאושרת מס-403-0764985

לאחר אישור תכנית מס' 403-0764985 שעניינה איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים ,יוזם התכנית הגיש תשריט לצורכי רשום תואם את התכנית המאושרת .

התשריט נבדק במחלקת התכנון בוועדה ,

המלצות

לאשר את התשריט במתכונת תשריט לצורכי רישום אשר יכלול את כל תחום התכנית המאושרת מס' 403-0764985 קרי שתי החלקות 73+74 גוש 7760 .. בשלב זה לא נדרש חתימת בעלים .

ה ח ל ט ו ת

לאשר את התשריט במתכונת תשריט לצורכי רישום אשר יכלול את כל תחום התכנית המאושרת מס' 403-0764985 כולל שתי החלקות 73+74 גוש 7760 .. בשלב זה לא נדרש חתימת בעלים .

דרישות

-1 התאמת התשריט לתכנית מפורטת טר/ 403-0764985 + תמ"ל 1060 -2התשריט יוגש על רקע תצ"ר

-3 התאמת התשריט לתשרטים גובלים

-4 חתימת העירייה

חתימת הבעלים

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט חלוקה: חמ -2563 ה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021		בה	סעיף: 6 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיב	ס פ
	ספרעוטיוקףו:ל מ ל 6יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021			פס

מס' דף:20

שם: תשריט לוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 12,841.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

⬧ יוזם: גלגולי מותנא

⬧ מודד: גלגול ראיד

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7760 חלקות: 54

מטרת הדיון

אישור תשריט חלוקה

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

תשריט החלוקה המוגש אינו ערוך ע"פ תקנות המדידה כמתחייב ,אינו ברור באם מדובר בתשריט חלוקה תכנוני ו/או קנייני ,לא צורפה טבלת הקצאה לבעלים ולא חתימות .

ככל שמדובר בתשריט חלוקה תכנוני יש להפעלי תקנה 63ב'.

המלצות

לא לאשר את התשריט במתכונתו הנוכחית .

- התשריט לא ערוך בהתאם לתקנות המודדים .

-התשריט לא תואם הוראות התכנית לעניין גודל מגרש מינימאלי ולא לקווי הבניין.

-לא ברור באם מדובר בתשריט תכנוני תואם ת.ב.ע ובאם מדובר בתשריט קנייני.

-לא צורפו מסמכי קשר בעלות למבקקש אישור התשריט .

- לא צורפה טבלת הקצאה ולא חתימות בעלים רשומים בטאבו.

ה ח ל ט ו ת

להוריד מסדר היום את התשריט ולא לאשר את התשריט במתכונתו הנוכחית .

- התשריט לא ערוך בהתאם לתקנות המודדים .

-התשריט לא תואם הוראות התכנית לעניין גודל מגרש מינימאלי ולא לקווי הבניין.

-לא ברור באם מדובר בתשריט תכנוני תואם ת.ב.ע ובאם מדובר בתשריט קנייני.

-לא צורפו מסמכי קשר בעלות למבקקש אישור התשריט .

- לא צורפה טבלת הקצאה ולא חתימות בעלים רשומים בטאבו.

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט חלוקה: חמ -2327 +4 ה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021		בה	סעיף: 7 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיב	ס פ
	ספרעוטיוקףו:ל מ ל 7יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021			פס

מס' דף:21

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 539.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

⬧ יוזם: משאיך חסן שפיק

⬧ מודד: גלגולי ראיד

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7778 ח"ח 1

מטרת הדיון

אישור תשריט איחוד וחלוקה חלקי בהסכמת הבעלים

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה ופרסום הקלה לחזית המגרש 26/1

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

מדובר בחלוקה חדשה ופנימית בהסכמת הבעלים ל2 מגרשים מאושרים בתשריט קודם.

התשריט מציע חלוקת שני המגרשים ל-4 מגרשים שעומדים בהוראות התכנית מס' טר/3005 לעניין גודל מגרש מינימאלי וחזית מגרש למעט מגרש מס' 26/1 אשר פורסמה עבורו הקלה בשיעור 10 % לעניין חזית מגרש מינימאלית .

המלצות

לאשר את תשריט איחוד וחלוקה בתנאים :

ה ח ל ט ו ת

לאשר את תשריט איחוד וחלוקה ולאשר פרסום ההקלה לחזית מגרש מס' 26/1 בתנאים :

דרישות

-1 כותרת התשריט תשונה לתשריט חלוקה במקום הצעת חלוקה -2 תימסר התחייבות מודד מוסמך לסימון גבולות המגרשים בהתאם לתשריט החתום.

-3 סידור טבלת ההקצאה והחתימות

4. תיקונים והשלמות לפי הנחיות מחלקת התכנון בוועדה .

5. פרסום הקלה לחזית מגרש 26/1

6. חתימת הבעלים

7. חתימת עירייה

8. קווי בניה ואחוזי בניה חוקיים לבניינים קיימים

9. התאמת התשריט לתשרטים גובלים

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט חלוקה: חמ -+583 10 ה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021		בה	סעיף: 8 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיב	ס פ
	ספרעוטיוקףו:ל מ ל 8יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021			פס

מס' דף:22

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 325.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

⬧ יזם: אבו חיט ג'מאל אחמד

⬧ מודד: עאזם חאלד

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7777 ח"ח 8

מטרת הדיון

אישור תשריט איחוד וחלוקה חלקי בהסכמת הבעלים

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

מדובר באיחוד וחלוקה חדשה ל-3 מגרשים מאושרים לפי תכנית מס' ממ/920 המגרשים החדשים עדיין מקיימים אחר הוראות התכנית לעניין גודל מגרש מינימאלי ורוחב חזית .

המלצות

לאשר את תשריט האיחוד וחלוקה בתנאים :

ה ח ל ט ו ת

לאשר את תשריט האיחוד וחלוקה בתנאים :

דרישות

1. עריכת התשריט כתשריט חלוקה ולא כמפת מדידה .

.2צירוף טבלת יעודים והקצאה לתשריט וחתימת בעלי המגרשים כולל אימות החתימות ע"י עורך דין.

3. התשריט ייערך בהתאם לתכנית ממ/1/920 + טר 3005

4. המדידה תהיה עדכנית ל-6 חודשים .

5. התחייבות מודד לסימון הגבולות החדשים בהתאם לתשריט.

6. תיקונים טכניים ע"פ הנחיות מחלקת התכנון בוועדה .

7. חתימת הבעלים

8. חתימת עירייה

9. קווי ואחוזי בנייה חוקיים לבנייה קיימת

10. התאמת התשריט לתשריטים גובלים

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט חלוקה: חמ -2062 +1 ה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021		בה	סעיף: 9 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיב	ס פ
	ספרעוטיוקףו:ל מ ל 9יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021			פס

מס' דף:23

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 446.000 מ"ר

בעלי עניין:

⬧ יוזם: [הושמט]

⬧ מודד: עאזם חאלד

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7778 ח"ח 21

מטרת הדיון

אישור תשריט חלוקה בהסכמה לחלקה 21 גוש .7778

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט מקיים אחרי הורואת תכנית טר/3005 לעניין גודל מגרש מינימאלי ורוחב חזית.

התשריט מוגש בהסכמת הבעלים

המלצות

לאשר את תשריט החלוקה בתנאים .

ה ח ל ט ו ת

לאשר את תשריט החלוקה בתנאים .

דרישות

-התחייבות מודד לסימון גבולות המגרשים בהתאם לתשריט .

- תיקונים טכניים בהתאם להנחיות מחלקת התכנון בוועדה .

1. התאמת התשריט לטר/3005

2. התאמת התשריט לתשרטים גובלים

3. סימון המסומן להריסה

4. חתימת הבעלים

5. חתימת העירייה

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט חלוקה: חמ -2525 +2 ה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021		בה	סעיף: 10 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיב	ס פ
	ספרעוטיוקףו:ל מ ל0י1את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021			פס

מס' דף:24

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 16,906.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

⬧ יוזם: מוחמד מנסור

⬧ מודד: עיראקי ויסאם

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7765 חלקות: 79

מטרת הדיון

אישור תשריט חלוקה בהסכמה לחלקה מס' 79 גוש 7765

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט מוגש במתקונת תצ"ר שכולל שינויים מתשריט חלוקה קודם מאושר

המלצות

לאשר את התשריט כתשריט חלוקה בהסכמת הבעלים כשינוי לתשריט קודם מאושר לחלקה תשריט לצורכי רישום חייב להישען ולהתאים לתכנית חלוקה מאושרת ו/או תשריט חלוקה מאושר.

לכן בטרם הכשת התשריט במתכונת תצ"ר יש לאשר את התשריט כתשריט חלוקה המשנה את התשריט המאושר ולאחר מכן להמשיך לתצ"ר .

ה ח ל ט ו ת

דרישות

תיקון התשריט בהתאם להנחיות מהנדס הוועדה ובהתאם לדרישות טכניות של מחלקת התכנון בוועדה .

- התשריט ייערך כתשריט איחוד וחלוקה המשנה את החלוקה המאושרת ולא כתצ"ר.

- אימות חתימות הבעלים בפני עורך דין .

- חתימת בעלים

- התאמת התשריט לטר/3004

- התאמת התשריט לתשרטים גובלים

- קווי ואחוזי בניה חוקיים לבניינים קיימים

- סימון המסומן להריסה

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט חלוקה: חמ -2555 ה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021		בה	סעיף: 11 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיב	ס פ
	ספרעוטיוקףו:ל מ ל1י1את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021			פס

מס' דף:25

שם: הצעת חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 20,180.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

⬧ יוזם: שאדי חאתם דעאס

⬧ מודד: חאלד עיראקי

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7760 חלקות: 51

מטרת הדיון

איושר תשריט חלוקה במתכונת תצ"ר בחלקה מס' 51 גוש 7760

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט מוגש במתכונת תצ"ר שכולל שינויים תכנוניים ללא אישור תשריט חלוקה קודם ו/או תכנית מפורטת שעניינה חלוקה חדשה .

התשריט מהוועה שינוי לחלוקה המוצעת בתמ"ל/1060 ובשוני מהתצ"ר שאושר ע"י הוועדה

המלצות

לא ניתן לאשר את התשריט במתצכונתו המוגשת היות ואין לאשר תשריט לצורכי רישום שאינו תואם תכנית מפורטת ו/או תשריט חלוקה מאושר ע"י הוועדה .

- בטרם אישור התצ"ר יש לפעול לאשר תשריט חלוקה בהסכמת הבעלים ככל שניתן ובמידה ולא יושגו הסכמות יהיה ניתן לאשר את השינוי בחלוקה רק באמצעות תכנית מפורטת שעניינה חלוקה חדשה עם טבלאות הקצאה ואיזון .

ה ח ל ט ו ת

לשוב ולדון בבקשה לאחר הגשת תשריט חלוקה חתום ע"י בעלים רשומים בטאבו ו/או בעלים

שיש להם זיקה חוקית לקרקע ( הסכם מכר ,צו ירושה , מתנה וכדומה ..... ).

-התשריט יוגש על רקע מדידה עדכנית בצירוף תרשים סביבה צבעוני ע"פ תכנית תקיפה.

-החתימות יאומתו ע"י עורך דין.

- התשריט יעמוד בהוראות התכנית החילה במקום לעניין גודל מגרש מינימאלי וקווי בניין מותרים.

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט חלוקה: חמ -2564 ה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021		בה	סעיף: 12 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיב	ס פ
	ספרעוטיוקףו:ל מ ל2י1את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021			פס

מס' דף:26

שם: הצעת חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 746.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

⬧ יוזם: עטיר עסמת חסן

⬧ מודד: עאזם חאלד

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7778 ח"ח 13

מטרת הדיון

אישור תשריט חלוקה בהסכמה לחלקה מס' 13 גוש 7778

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת לוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט תואם תכנית מס' טר/3005 ומקיים אחרי הוראותיה לעניין גודל מגרש מינימאלי ורוחב חזית .

המלצות

לאשר את התשריט בתנאים

ה ח ל ט ו ת

לאשר את התשריט בתנאים

דרישות

תיקונים טכננים ע"פ הנחיות מחלקת התכנון בוועדה

1. התאמת התשריט לטר /3005

2. חתימת הבעלים

3. חתימת עירייה

4. התאמת התשריט לתשרטים גובלים

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט חלוקה: חמ -2339 +3 ה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021		בה	סעיף: 13 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיב	ס פ
	ספרעוטיוקףו:ל מ ל3י1את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021			פס

מס' דף:27

שם: הצעת חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 3,158.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

⬧ יוזם: אדם סאמר גלגולי

⬧ מודד: גלגולי ראיד

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7760 ח"ח 37

מטרת הדיון

אישור תשריט איחוד וחלוקה לחלק מחלקה מס' 37 גוש 7760 בהתאם לתכנית תמ"ל/1060

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

תשריט החלוקה מקיים אחרי הוראות תמ"ל/1060 ל.

המלצות

לאשר את התשריט בתנאים :

ה ח ל ט ו ת

לאשר את התשריט בתנאים :

דרישות

1. צירוף מסמכי קשר בעלות של יורשי בעל ההקצאה לפי טבלת ההקצאה

של תכנית תמ"ל/1060

2. חתימת כל היורשים ובעלי הזכויות לירושי בעל ההקצאה המופיע בטבלאות

התכנית תמ"ל/1060

3. תיקונים טכניים ודרישות נוספות בהתאם להנחיות מחלקת התכנון בוועדה .

4. התאמת התשריט לחמ/1060 + טר/3004

5. התאמת התשריט לתשרטים גובלים

6. סימון המסומן להריסה

7. קווי ואחוזי בנייה חוקיים לבניינים קיימים

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט חלוקה: חמ -2377 +8 ה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021		בה	סעיף: 14 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיב	ס פ
	ספרעוטיוקףו:ל מ ל4י1את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021			פס

מס' דף:28

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,071.000 מ"ר

בעלי עניין:

⬧ יוזם: נאסר גהאד

⬧ מודד: גלגולי ראיד

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7771 ח"ח 37

מטרת הדיון

אישור תשריט איחוד וחלוקה לשני מגרשים מאושרים מקודם

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

לא צורפה חתימת בעל המגרש המזרחי מס' 3/37 לפי התשריט המאושר הקודם .

המלצות

לא ניתן לאשר תשריט איחוד וחלוקה ללא הסכמת וחתימת בעלי המגרשים המקוריים ממליץ להוריד את התשריט מסדר היום עד קבלת הסכמת בעל המגרש המזרחי מס' 3/37 לפי תשריט קודם.

ה ח ל ט ו ת

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

עמ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	חלקה	גוש	תשלום פקדון	בקשה	סעיף
24	טירה	[הושמט]	/54/13 1	54	7760	00/00/00	4 2021010	1
25	טירה	[הושמט]	7	3	7765	00/00/00	20200112	2
27	טירה	[הושמט]	2	3	7765	00/00/00	20210116	3
29	טירה	[הושמט]	2	39	7771	00/00/00	20210002	4
31	טירה	[הושמט]	20	29	7765	00/00/00	20210112	5
33	טירה	[הושמט]	22/4/1	22	7760	00/00/00	20210050	6
35	טירה	[הושמט]	2	32	7781	00/00/00	3 2021010	7
36	טירה	[הושמט]	2/19/2	19	7754	00/00/00	7 2021009	8
38	טירה	[הושמט]	2/19/2	19	7754	00/00/00	8 2021009	9
39	טירה	[הושמט]	5	27	7783	00/00/00	4 1222	10
40	טירה	[הושמט]	3	35	7766	00/00/00	20210111	11
42	טירה	[הושמט]	3	56	7767	00/00/00	20210101	12
43	טירה	[הושמט]	/15/20 2	20	7767	00/00/00	20210114	13
44	טירה	[הושמט]	1/21/2	21	7778	00/00/00	20210115	14
46	טירה	[הושמט]	1/21/1	21	7778	00/00/00	20210113	15
48	טירה	מנסור חדיגה חליל עבד אלחפיז	2	41	7773	00/00/00	6644	16
50	טירה	נאסר ראוף + וסאם	4	27	7778	00/00/00	4948	17
52	טירה	עקפה יחיא	10	7	7783	00/00/00	20210042	18
54	טירה	בשארה מוחמד עבד אלקאדר	52	71	7769	00/00/00	20210117	19
55	טירה	קאסם אולפת עבד אלרחמאן	56	75	7765	00/00/00	20210088	20
57	טירה	בשארה חוריה	4	51	7773	00/00/00	20210110	21
59	טירה	מנסור מוחמד עבד אלכרים קאדי	43	79	7765	00/00/00	20210119	22
61	טירה	מנסור מוחמד עבד אלכרים קאדי	43	79	7765	00/00/00	5 2021004	23
62	טירה	ד"ר אבו חיט גמאל אחמד	8/17B	8	7777	00/00/00	20210121	24
64	טירה	פדילה ופאא סלים	3	4	7783	00/00/00	20210039	25
66	טירה	נאסר מרואן נסר אללה	2	5	7779	00/00/00	20210122	26
68	טירה	מנסור מוחמד עבד אלכרים	2	39	7765	00/00/00	20210057	27

מס' דף:29

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: תאריך: 23/09/2021 19/09/21

רשימת הבקשות

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בני ין: 8359 19/09/2021		מספר בקשה: 20210104 ת ישיבה מספר: 202103 בתאריך:	ית	סעיף:1 פרוטוקול מליאת הועדה המקומי	ס פ
	ספרעוטיוקףו:ל1 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021				פס

מס' דף:30

מבקש:

⬧ [הושמט]

בעל הנכס:

⬧ [הושמט]

עורך:

⬧ [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 336.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 54 מגרש: 54/13/1 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

יחידת דיור קוטג דו קומתי "קיים מוצע" + גדר

הערות בדיקה:

מבוקש רישוי מבנה מגורים דו משפחתי קיים בשתי קומות הבקשה נשענת על בקשה לאישור תשריט איחוד וחלוקה מס' 2563 שמוגש לאישור בישיבה זו.

מבדיקה טכנית של תשריט החלוקה עולה כי התשריט אינו מוגש בהתאם להוראות תכנית תמ"ל/1060 ואינו ערוך לפי תקנות המודדים כנדרש.

הבקשה איך שמוגשת לוועדה חורגת מהוראות התכנית המאושרת .לעניין קווי בניין ותכסית מותרת.

ה מ ל צ ו ת:

לא ניתן לאשר את הבקשה להיתר בטרם אושר תשריט החלוקה המוגש יחד עם הבקשה

להיתר.להשהות את הדיון בבקשה לאחר אישור תשריט החלוקה . ממליצים גם למבקש

ההיתר ועורך הבקשה לתקן את הבקשה לאחר תיאום עם מהנדס הוועדה .

ה ח ל ט ו ת

לא ניתן לאשר את הבקשה להיתר בטרם אושר תשריט החלוקה המוגש יחד עם הבקשה

להיתר .על כן מחליטים להשהות את הדיון בבקשה לאחר אישור תשריט החלוקה . ממליצים גם למבקש

ההיתר ועורך הבקשה לתקן את הבקשה לאחר תיאום עם מהנדס הוועדה .

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בני ין: 5454 19/09/2021		מספר בקשה: 20200112 ת ישיבה מספר: 202103 בתאריך:	ית	סעיף:2 פרוטוקול מליאת הועדה המקומי	ס פ
	ספרעוטיוקףו:ל2 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021				פס

מס' דף:31

מבקש:

⬧ [הושמט]

בעל הנכס:

⬧ [הושמט]

עורך:

⬧ [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 834.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 3 מגרש: 7 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3003

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

בית מגורים 3 קומות 6 יחידות דיור על עמודים קיים מוצע לרישוי.

הערות בדיקה:

הבקשה מוחזרת לדיון לאחר החלטת ועדת ערר שביקשה להחזיר לדיון בפני מליאת הוועדה ושמיעת המתנגד.

הבקשה תוקנה בהתאם לדרישות מחלקת הרישוי והמהנדס ומוחזרת לדיון.

המתנגד זומן להשמיע את טיעוניו בפני המליאה .

ה מ ל צ ו ת:

המלצות ינתנו לאחר שמיעת הצדדים.

ה ח ל ט ו ת

לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בתנאים

ולתת למתנגדים הזדמנות לפנות לערכאות המשפטיות

וזאת לאור כי בהמשך להחלטות קודמות של הועדה המקומית שהתקבלו בתיק בניין 5454

הוגש כתב ערר על החלטת אלו ובמסגרת ער טיר 1120032 , בלמיר820007

נתקבלה ביום 09.01.2021 כדלקמן

סעיף 16 להחלטה:

"מכל המקובץ אנו למדים, כי הוועדה המקומית לא מילאה אחר החלטת ועדת הערר מיום ,1601

אשר הורתה לה לבדוק " האם הזכויות המוענקות במסגרת הבקשה נשוא ערר זה תואמות את חלקו היחסי

של מבקש ההיתר ביחס לבעלי הזכויות האחרים בחלקה " סעיף 17 להחלטה:

סעיף 17 להחלטה:

חמור מכך , תכנית ההיתר שהוגשה לנו לא כללה תכנית מדידה חתומה על ידי מודד מוסמך כנדרש על פי

סעיף 18 להחלטה:

ודוק, גם אם מפה זו – כאמור לא היוותה חלק מתכנית ההיתר שימשה בסיס לקיום הדיון בוועדה

מקומית ועל בסיסה התקבלה החלטה על מתן היתר הבניה למשיב , ספק אם היא משקפת את המצב העדכני

בשטח ( נוכח היתר הבניה שהוצא בשנת )2018

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:32

וספק רב עוד יותר אם היא עומדת בדרישות הדין , המחייבות הצגת מפה מדידה עדכנית

לשנה האחרונה לכל היותר ממועד השגת הבקשה להיתר ( סעיף 33 (א) ()6

לתקנות התכנון והבנייה ( רישוי בניה ) , תשע"ו )2016 "

סעיף 19 להחלטה:

לאור האמור אנו סבורים , כי הוועדה המקומית היתה מנועה מלאשר את הבקשה להיתר

לא כל שכן להנפיק היתר

בניה מבלי לערוך בחינה מדוקדקת של הזכויות המבוקשות על ידי המשיב והאם

הן תואמות את חלקו היחסי במקרקעין, כפי שנדרשה לעשות על ידי ועדת הערר עוד בשנת .2016"

סעיף 21 להחלטה

"התיק מוחזר לוועדה המקומית על מנת שתבצע את הבדיקה האמורה ותשקף אותה באופן ברור בהחלטה

מנומקת

אך לא לפני שתקבל לידיה מפת מדידה עדכנית לשנה האחרונה , מאושרת וחתומה כל ידי מודד מוסמך."

מוניר - יועמ"ש

לדעת הגורמים המוסמכים בוועדה המקומית מגיש הבקשה מילא אחר החלטות ועדת הערר מחוז מרכז מספר

ער טיר 1120032 , בלמיר820007 בכל הקשור לפו התכנוני, תכנית מדידה

מצבית והתאמת הבקשה לתכנית החלה על המקום ולגבי הפן הקנייני הנני סבור

כי לוועדה המקומית כלים ו/או סמכות להכריע במחלוקת הקניינית בין הצדדים.

על כן הנני סבור כי על הוועדה לאשר את הבקשה בהיותה עונה על דרישות

ועדת הערר והועדה המקומית מבחינה תכנונית ולהשהות הנפקת היתר הבניה ע"מ

לתת הזדמנות למתנגדים לנצל את יומם בפני הערכאות.

לתלות הנפקת ההיתר 30 יום מיום מסירת החלטת הוועדה למתנגדים.

החלטת הוועדה זו נתקבלה לאחר שהונחה בפניה חוות דעת היועץ המשפטי כדלקמן:

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/2258

-גמר טיפול בחמ/2258

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בני ין: 7848 19/09/2021		מספר בקשה: 20210116 ת ישיבה מספר: 202103 בתאריך:	ית	סעיף:3 פרוטוקול מליאת הועדה המקומי	ס פ
	ספרעוטיוקףו:ל3 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021				פס

מס' דף:33

מבקש:

⬧ [הושמט]

בעל הנכס:

⬧ [הושמט]

עורך:

⬧ חאסקיה רנא

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 626.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 3 מגרש: 2 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3003

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

יחידת דיור קוטג דו קומתי "קיים מוצע" + גדר

הערות בדיקה:

מדובר בבקשה להכשרת מבנה מגורים קיים בשתי קומות .

המבנה חורג לתחום קו בניין קדמי ,נדרש להציע פתרון תכנוני לחריגה ו/או פרסום הקלה במידה ומדובר הקלה לפי רב מבנים קיימים באותה חזית .

לבקשה להיתר הוגשה התנגדות ( חאלד מנסור ) במסגרת התנגדות כללית לכל הניה בחלקה.

המתנגד זומן לדיון להשמעת טיעוניו בפני מליאת הוועדה .

יש לציין שהמבקש קיבל היתר קודם בטרם התחלת הבנייה ( מס' 4668 ) , ולאור חריגות מההיתר , בעל ההיתר מבקש להכשיר את החריגות שביצע במהלך הבניה .

ה מ ל צ ו ת:

המלצת היועמ"ש והמהנדס יינתנו לאחר שמיעת הצדדים.

ה ח ל ט ו ת

לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה להיתר בתנאים

היתר הבנייה יונפק בעבור 30 יום מיום מסירת החלטת הוועדה למתנגדים

יירשם בהיתר הבנייה כי מתן טופס 4 מותנה באישור תכנית להכשרת החריגות במבנה .

חוות דעת יועץ משפטי

הואיל והמחלוקת בין הצדדים הנה קניינית הוועדה סבור לאשר את הבקשה ולשהות את מתן ההיתר

ע"מ לתת הזדמנות למתנגדים לנצל את יומם בבתי משפט

1. לדחות ההתנגדות מהנימוקים כלהלן :

2. לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לעיכוב הנפקת ההיתר ל-30 יום מיום מסירת ההחלטה למתנגדים

ובתנאים כלהלן ף

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:34

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/2258

-גמר טיפול בחמ/2258

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בני ין: 8314 19/09/2021		מספר בקשה: 20210002 ת ישיבה מספר: 202103 בתאריך:	ית	סעיף:4 פרוטוקול מליאת הועדה המקומי	ס פ
	ספרעוטיוקףו:ל4 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021				פס

מס' דף:35

מבקש:

⬧ [הושמט]

בעל הנכס:

⬧ [הושמט]

עורך:

⬧ שביטה מוחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 74404979701

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 340.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7771 חלקה: 39 מגרש: 2 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3006

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + עליית גג + מ.מ.ד + גדר

הערות בדיקה:

בישיבה הקודמת הוחלט להעביר את הבקשה לדיון נחה וזאת על מנת לאפשר לצדדים להשמיע את טיעוניהם בפני מליאת הוועדה .

הצדדים ( המבקשים והמתנגדים ) זומנו לדיון

ה מ ל צ ו ת:

המלצת היועמ"ש והמהנדס ינתצנו לאחר שמיעת הצדדים.

ה ח ל ט ו ת

לדחות את ההתנגדות היות וההתנגדות אינה כוללת נימוקים תכנוניים מצדיקים טענות המתנגדים

שנוגעות לנושא שאינו באחריות המבקש אלא באחריות העירייה

על כן מחליטים לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לעיכוב הנפקת ההיתר ל 30 יום

מיום מסירת החלטת הוועדה למתנגדים במקביל הראשות המקומית תדאג להסדרת נושא

הניקוז בטרם התחלת עונת הגשמים

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/1+2516

-גמר טיפול בחמ/1+2516

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:36

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בני ין: 2329 19/09/2021		מספר בקשה: 20210112 ת ישיבה מספר: 202103 בתאריך:	ית	סעיף:5 פרוטוקול מליאת הועדה המקומי	ס פ
	ספרעוטיוקףו:ל5 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021				פס

מס' דף:37

מבקש:

⬧ [הושמט]

בעל הנכס:

⬧ [הושמט]

עורך:

⬧ עיראקי אחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 456.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 29 מגרש: 20 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/,1068 ממ/1/920

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

יחידת דיור בקומת קרקע קיים מוצע + גדר

הערות בדיקה:

רישוי מבנה מגורים חד משפחתי בקומת קרקע

קיימת חריגה בקוו הבניין האחורי

נדרש לפרסם הקלה

10 % עם פתחים

30 % ללא פתחים

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לפרסום הקלה בעניין החריגה בקוו בניין אחורי.

יילחו הודעות לגובלים ,במידה ויתקבלו התנגדויות הבקשה תוחזר לדיון.

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לפרסום הקלה בעניין החריגה בקוו בניין אחורי.

יישלחו הודעות לגובלים ,במידה ויתקבלו התנגדויות הבקשה תוחזר לדיון.

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/2046

-גמר טיפול בחמ/2046

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:38

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בני ין: 8334 19/09/2021		מספר בקשה: 20210050 ת ישיבה מספר: 202103 בתאריך:	ית	סעיף:6 פרוטוקול מליאת הועדה המקומי	ס פ
	ספרעוטיוקףו:ל6 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021				פס

מס' דף:39

מבקש:

⬧ [הושמט]

בעל הנכס:

⬧ [הושמט]

עורך:

⬧ שביטה מוחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 606.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 22 מגרש: 22/4/1 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3004

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

בית מגורים שתי יחידות דיור קיים מוצע

הערות בדיקה:

הבקשה הוגשה כמבנה בהקמה ,הבקשה ירדה מסדר היום בישיבה קודמת וזאת לאור ממצאי דוח הפקוח שהעלה כי הבנייה כבר בוצעה בשטח וקיימת חריגה לתחום קווי בניין קדמיים לדרך ,קרי הבקשה המוגש לאישור אינה תואמת המצב הקיים בשטח ,

הבקשה מוחזרת להמשך דיון לאחר תיקונה ועדכון בהתאם למצב הקיים בשטח .

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לפרסום הקלה בעניין החריגה בקוו בניין קדמי לדרך ככל שניתן לפרסמה בהתאם למצב רב המבנים הקיימים מצומת לצומת .

במידה וניתן לפרסם את הההקלה יש לשלוח הודעות לגובלים כמתחייב מכוח החוק.

היה וההקלה לא חלה על המבנה החורג בהתאם לרב המבנים הקיימים הפתרון התכנוני הראוי להכשרת החריגה הנו אך ורק דרך תכנית מפורטת שעניינה הקטנת קווי בניין ושינוי בהוראות בדבר בינוי.

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לפרסום הקלה בעניין החריגה בקוו בניין קדמי לדרך

ככל שניתן לפרסמה בהתאם למצב רב המבנים הקיימים מצומת לצומת .

במידה וניתן לפרסם את הההקלה יש לשלוח הודעות לגובלים כמתחייב מכוח החוק.

היה וההקלה לא חלה על המבנה החורג בהתאם לרב המבנים הקיימים הפתרון התכנוני

הראוי להכשרת החריגה הנו אך ורק דרך תכנית מפורטת שעניינה הקטנת קווי בניין ושינוי

בהוראות בדבר בינוי.

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/1+2326

-גמר טיפול בחמ/1+2326

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:40

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בני ין: 1066 19/09/2021		מספר בקשה: 20210103 ת ישיבה מספר: 202103 בתאריך:	ית	סעיף:7 פרוטוקול מליאת הועדה המקומי	ס פ
	ספרעוטיוקףו:ל7 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021				פס

מס' דף:41

מבקש:

⬧ [הושמט]

בעל הנכס:

⬧ [הושמט]

עורך:

⬧ עיראקי אחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 99.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7781 חלקה: 32 מגרש: 2 יעוד: מגורים ד' מיוחד

תכנית: ממ/1/920

תאור בקשה

הקמת גדר בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת גדר מבטון בגבול המגרש

הערות בדיקה:

מבוקש הקמת גדר בהתאם לגבול המגרש ,

לבקשה להיתר הוגשה התנגדות מטעם השכן,

המתנגד והמבקש זומנו להשמעת טיעוניהם בפני מליאת הוועדה .

ה מ ל צ ו ת:

המלצת היועמ"ש והמהנדס יינתנו לאחר שמיעת הצדדים.

ה ח ל ט ו ת

לשוב ולדון בבקשה בישיבה הבאה ,הוועדה מחליטה גם להרכיב וועדת בדיקה מורכבת

מהחברים מר' חוסאם סולטאן ומר' ג'סאן פדילי .

הוועדה תביא המלצותיה בפני המליאה בישיבה הבאה .

יש להעביר את הבקשה לועדת משנה שתבקר במקום הועדה מורכבת

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בני ין: 4824 19/09/2021		מספר בקשה: 20210097 ת ישיבה מספר: 202103 בתאריך:	ית	סעיף:8 פרוטוקול מליאת הועדה המקומי	ס פ
	ספרעוטיוקףו:ל8 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021				פס

מס' דף:42

מבקש:

⬧ [הושמט]

בעל הנכס:

⬧ [הושמט]

עורך:

⬧ חאסקיה רנא

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 456.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7754 חלקה: 19 מגרש: 2/19/2 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3005

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

רישוי שתי יחידות דיור קיימות מתוך מבנה משותף קיים הכולל 4 יחידות דיור.

הערות בדיקה:

מבוקש רישוי לשתי יחידות דיור בשתי קומות מתוך מבנה מגורים משותף קיים .

שתי יחידות האחרות מוגשות בבקשה נפרדת מס' 20210098 .

שתי היחידות המוגשות בבקשה זו נמצאות בתוך אזור מגורים מאושר לפי טר/3005 .

יש לציין שהמבנה נמצא בקוו בניין 0 עם דרך מוצעת עבורה טרם הופקדה התכנית ולא פורסמה עבורה הודעה לפי סעיף 77+88 לחוק , קרי אין לה מעמד סטטוטורי וחוקית לא נוכל להתייחס לה.

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה להיתר לרישוי שתי היחידות הדיור בתנאים כלהלן :

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה להיתר לרישוי שתי היחידות הדיור בתנאים כלהלן :

היחידה מצד מזרח

גליון דרישות

- חתימת הבעלים השותפים במגרש על הבקשה להיתר.

- תיקון המצבית בעניין הדרך המוצעת , אין לסמנה כל עוד אין לה מעמד סטטוטורי.

- יחידות הדיור המוגשות בבקשה זו יכללו את כל חלקי שתי הדירות לרבות חדרי המדרגות.

- דרישות נוספות בהתאם למחלקת הרישוי בוועדה.

- לאשר את הבקשה בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מספר 1 ותיקונים בתאום עם מהנדס הועדה -התאמת הבקשה לחמ/2239

-גמר טיפול בחמ/2239

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:43

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בני ין: 4824 19/09/2021		מספר בקשה: 20210098 ת ישיבה מספר: 202103 בתאריך:	ית	סעיף:9 פרוטוקול מליאת הועדה המקומי	ס פ
	ספרעוטיוקףו:ל9 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021				פס

מס' דף:44

מבקש:

⬧ [הושמט]

בעל הנכס:

⬧ [הושמט]

עורך:

⬧ חאסקיה רנא

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 456.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7754 חלקה: 19 מגרש: 2/19/2 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3005

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

בית מגורים שתי יחידות דיור "קיים מוצע" ( מצד מערבי )

הערות בדיקה:

מבוקש רישוי שתי יחיוד דיור מתוך מבנה מגורים משותף קיים שתי היחידות האחרות מוגשות בבקשה להיתר מס' 202010097 .

שתי היחידות המוגשות בבקשה זו חורגות לתחום שטח חקלאי ע"פ תכנית טר/.3005

ה מ ל צ ו ת:

לדחות את הבקשה להיתר היות ומדובר בחלקי מבנה קיימים בתחום שטח חקלאי ע"פ טר/3007

ה ח ל ט ו ת

לדחות את הבקשה להיתר היות ומדובר בחלקי מבנה קיימים בתחום שטח חקלאי

ע"פ טר/3007

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בני ין: 3195 19/09/2021		מספר בקשה: 12224 ת ישיבה מספר: 202103 בתאריך:	ית	סעיף:10 פרוטוקול מליאת הועדה המקומי	ס פ
	ספרעוטיוקףו:ל0 מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021				פס

מס' דף:45

מבקש:

⬧ [הושמט]

בעל הנכס:

⬧ [הושמט]

עורך:

⬧ חאסקיה רנא

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 422.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה: 27 מגרש: 5 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3006

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת גדר מבטון בגבולות המגרש

הערות בדיקה:

מבוקש הריסת הגדרות הקיימות והחורגות מתחום המגרש לתחום דרך מאושרת והמוביל הארצי ובניית גדר חדשה בגבולות המגרש לפי תשריט חלוקה מאושר התואם תכנית מפורטת טר/.3006 יש לציין שחלק מהגדר המוצעת בצד דרומי עולה על חלקי מבנה מגורים קיים ללא היתר אשר חורג לתחום דרך מאושרת מס'

106 .

בנוסף הצעת הגדר החדשה שומרת את כניסה מכיוון המוביל הארצי בניגוד להוראות התכנית החלה במקום .

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הגעידור המוצע בתנאים כלהלן :

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הגדר המוצע בתנאים כלהלן :

גליון דרישות

- קבלת דוח פקוח מפורט למצב הקיים בשטח .

- הריסת חלקי הגדרות החורגות לתחום דרך והמוביל הארצי בטרם מתן ההיתר .

- לא ניתן לאשר גדרות עולות על מבנה קיים ,יש להציע פתרון תכנוני ראןי בהתאם לנדרש.

- לסגור את הפתחים /השערים מצד מערב בגבול המוביל הארצי.

- יש לפעול להסדרת מבנה המגורים הקיים בתחום המגרש / ללפםתוח בקשה להיתר בטרם מתן ההיתר לגדרו

- תנאים טכניים נוספים בהתאם לדרישות מחלקת הרישוי .

- גובה הגדר לא יעלה על 1.5 מ"ג

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בני ין: 7648 19/09/2021		מספר בקשה: 20210111 ת ישיבה מספר: 202103 בתאריך:	ית	סעיף:11 פרוטוקול מליאת הועדה המקומי	ס פ
	ספרעוטיוקףו:ל1 מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021				פס

מס' דף:46

מבקש:

⬧ [הושמט]

בעל הנכס:

⬧ [הושמט]

עורך:

⬧ בשארה פהמי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 4719.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7766 חלקה: 35 מגרש: 3 יעוד: שטח חקלאי

תכנית: טר/3007

תאור בקשה

שימוש חורג בניה חדשה

מ ה ו ת:

שימוש חורג מסככה ומחסן חקלאי לאחסון טולטיקה..

הערות בדיקה:

הבקשה היא בניה חדשה השימוש העיקרי הוא שימוש חורג מסככה ומחסן חקלאי לאחסון טילטיקה + גדר רשת בחלקה 35 גוש 7766 התכנית החלה במקום היא טר/3007 בהתייחס לתכנית המתאר מח / 281 .

קיים היתר בנייה לסככה חקלאית ומחסן מס' 4839

ה מ ל צ ו ת:

להמליץ בפני הוועדה המחוזית לאשר את השימוש החורג לתקופה של 5 שנים בתנאים כלהלן :

ה ח ל ט ו ת

להמליץ בפני הוועדה המחוזית לאשר את השימוש החורג לתקופה של 5 שנים

בתנאים כלהלן :

גליון דרישות

- פרסום הודעה על הבקשה לשימוש חורג ושליחת הודעות לגובלים כמתחייב מכוח החוק.

- הגבלת השימוש ל- 5 שנים .

- אישו היחידה הסביבתית .

- אישור משרד הבריאות לבקשה

-אישור מכבה אש .

- צירוף דוח פקוח מפורט לבקשה להיתר בטרם הגשתה לוועדה המחוזית .

-פרסום בשלושה עיתונים

-אישור הוולק"ח

-קבלת אישור מהיחידה אזורית לאיכות הסביבה

-אישור מכבי אש

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:47

-אישור משרד הבריאות

-חתימת כל הבעלים הרשומים על הנכס

-הגשת 6 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בני ין: 3072 19/09/2021		מספר בקשה: 20210101 ת ישיבה מספר: 202103 בתאריך:	ית	סעיף:12 פרוטוקול מליאת הועדה המקומי	ס פ
	ספרעוטיוקףו:ל2 מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021				פס

מס' דף:48

מבקש:

⬧ [הושמט]

בעל הנכס:

⬧ [הושמט]

עורך:

⬧ בשארה פהמי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 1536.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7767 חלקה: 56 מגרש: 3 יעוד: שטח חקלאי

תכנית: טר/3007

תאור בקשה

שימוש חורג בניה חדשה

מ ה ו ת:

שימוש חורג מסככה חקלאית למוסך רכב ומחסן לחומרי בניין

הערות בדיקה:

מבוקש שימוש חורג מחקלאי למוסך לתיקון רכב ומחסן לחומרי בניין , עבור שני מבנים שניתן להם שני היתרי בנייה כסככות חקלאיות .

היתר ראשון: מס' 2391

היתר שני: 3085

יש לציין שהמבנים נמצאים בתחום פרוזדור החשמל לפי תמ"א 10

ה מ ל צ ו ת:

להמליץ בפני הוועדה המחוזית לאשר את השימוש החורג לתקופה של 5 שנים בתנאים כלהלן :

ה ח ל ט ו ת

לבקשת עורך הבקשה להיתר הוועדה מחליטה להוריד את הבקשה מסדר היום.

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בני ין: 4820 19/09/2021		מספר בקשה: 20210114 ת ישיבה מספר: 202103 בתאריך:	ית	סעיף:13 פרוטוקול מליאת הועדה המקומי	ס פ
	ספרעוטיוקףו:ל3 מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021				פס

מס' דף:49

מבקש:

⬧ [הושמט]

בעל הנכס:

⬧ [הושמט]

עורך:

⬧ [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 960.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7767 חלקה: 20 מגרש: 15/20/2 יעוד: שטח חקלאי

תכנית: טר/3007

תאור בקשה

מבנה חקלאי בניה חדשה

מ ה ו ת:

תכנית שינויים להיתר בניה מס' 4708 בגובה הסככה

הערות בדיקה:

מדובר בבקשה לתכנית שינויים מהיתר קודם מס' 4708 לסככה חקלאית כולל מחסן וגדר מרשת שניתן ביום 18.7.2018 .

מדובר בשינוי בגובה הסככה 8.85 במקום 6.00 מ' ושינוי מיקום המחסן בתוך הסככהב וללא שינוי בגודל הסככה ומיקומה בתוך המגרש.

נתקבל דוח פקוח שהעיד על התאמת הבקשה להיתר לקיים בשטח.

ה מ ל צ ו ת:

מבחינה תכנונית לא מדובר בשינוי מהותי מההיתר שניתן , יחד עם ממליץ לדון בסוגייה בפ

מליאת הוועדה .

ה ח ל ט ו ת

הוועדה סבורה כי השינוי המוצע הינו מינורי ולא מהותי על כן מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף

לשליחתה לעיון

הוועדה המחוזית בהתאם להחלטת הוועדה המחוזית מיום 9.9.2019 בנושא היתרי בנייה באשור חקלאי.

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בני ין: 8363 19/09/2021		מספר בקשה: 20210115 ת ישיבה מספר: 202103 בתאריך:	ית	סעיף:14 פרוטוקול מליאת הועדה המקומי	ס פ
	ספרעוטיוקףו:ל4 מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021				פס

מס' דף:50

מבקש:

⬧ [הושמט]

בעל הנכס:

⬧ [הושמט]

עורך:

⬧ עיראקי אחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 446.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 21 מגרש: 1/21/2 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3005

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

יחידת דיור קוטג דו קומתי "קיים מוצע" + גדר

הערות בדיקה:

מדובר בהסדרת מבנה מגורים קיים תואם הוראות תכנית טר/3005 ונשען על תשריט חלוקה בהסכמה מס' 1+2062 אשר מובא לאישור בישיבה זו.

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה להסדרת מבנה מגורים קיים.

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה להסדרת מבנה מגורים קיים.

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/1+2062

-גמר טיפול בחמ/1+2062

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:51

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בני ין: 8362 19/09/2021		מספר בקשה: 20210113 ת ישיבה מספר: 202103 בתאריך:	ית	סעיף:15 פרוטוקול מליאת הועדה המקומי	ס פ
	ספרעוטיוקףו:ל5 מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021				פס

מס' דף:52

מבקש:

⬧ [הושמט]

בעל הנכס:

⬧ [הושמט]

עורך:

⬧ שביטה מוחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 100000647371

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 446.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 21 מגרש: 1/21/1 יעוד: מגורים ג'

תכנית: ממ/1/920

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + גדר

הערות בדיקה:

מבוקש הקמת מבנה מגורים חדש חד משפחתי בתך מגרש ביעוד מגורים בהתאם לתשריט חלוקה בהסכמה מס' 1+20062 אשר מובא לאישור בישיבה זו.

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת רישוי בהתאם לבניה חדשה .

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת רישוי בהתאם לבניה חדשה .

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/1+2062

-גמר טיפול בחמ/1+2062

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:53

-תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בני ין: 3957 19/09/2021		מספר בקשה: 6644 ת ישיבה מספר: 202103 בתאריך:	ית	סעיף:16 פרוטוקול מליאת הועדה המקומי	ס פ
	ספרעוטיוקףו:ל6 מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021				פס

מס' דף:54

מבקש:

⬧ מנסור חדיגה חליל עבד אלחפיז

בעל הנכס:

⬧ מנסור חדיגה חליל עבד אלחפ

עורך:

⬧ [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 977.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 41 מגרש: 2 יעוד: מגורים ג';

חלקה: 41 מגרש: 3

תכנית: טר/במ/3003

תאור בקשה יח"ד

מגורים בניה חדשה 2

מ ה ו ת:

בית מגורים קוטג דו משפחתי "קיים מוצע" -

שינוי שם

הערות בדיקה:

מבוקש שינוי שם בעל ההיתר מס' 826 מיום 5.1.99 ללא כל שינוי תכנוני ו/או כמותי מהיתר קודם.

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את שינוי השם בתנאים :

ה ח ל ט ו ת

לאשר את שינוי השם בתנאים תיקונים על גבי סקיצה מס' 1 ובתיאום עם מהנדס הוועדה

גליון דרישות

קבלת צהיר מבעל ההיתר הקודם על הסכמתו לשינוי השם.

קבלת תצהיר נגדי ממבקש שינוי השם על הסכמתו.

קבלת צילום ת.ז. המבקש החדש.

- קבלת דוח פקוח עדכני , במידה וחל שינוי בשטח יש לפתוח בקשה חדשה לשינויים .

- לאשר את הבקשה בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מספר 1 ותיקונים בתאום עם מהנדס הועדה בהתאם ל בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:55

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בני ין: 3654 19/09/2021		מספר בקשה: 4948 ת ישיבה מספר: 202103 בתאריך:	ית	סעיף:17 פרוטוקול מליאת הועדה המקומי	ס פ
	ספרעוטיוקףו:ל7 מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021				פס

מס' דף:56

מבקש:

⬧ נאסר ראוף + וסאם

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 27 מגרש: 4

תאור בקשה

בניה חדשה

מ ה ו ת:

רישוי מבנה מגורים דו משפחתי בשתי קומות .

הערות בדיקה:

מבוקש רישוי מבנה מגורים דו משפחתי קיים בשתי קומות יש לעדכן את המדידה

ולתקן את התשריט בהתאם לעדכון .

חלקי המבנים החורגים לתחום קווי בניין סומנו להריסה.

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים כלהלן :

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה להיתר בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מס' ובתיאום עם מהנדס הוועדה

גליון דרישות

- עדכון המדידה ועדכון תשריט הבקשה בהתאם .

-קבלת דוח פקוח מפורט .

- במקום סימון להריסה את חלקי המבנים החורגים לתחום קווי בניין יש לפרסם הקלה בתיאום עם מהנדס

הוועדה.

- דרישות נוספות בהתאם למחלקת הרישוי .

- לאשר את הבקשה בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מספר 1 ותיקונים בתאום עם מהנדס הועדה -התאמת הבקשה לחמ/2416

-גמר טיפול בחמ/2416

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:57

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בני ין: 3708 19/09/2021		מספר בקשה: 20210042 ת ישיבה מספר: 202103 בתאריך:	ית	סעיף:18 פרוטוקול מליאת הועדה המקומי	ס פ
	ספרעוטיוקףו:ל8 מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021				פס

מס' דף:58

מבקש:

⬧ עקפה יחיא

בעל הנכס:

⬧ עקפה יחיא

עורך:

⬧ חיט יאסמין

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 911.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה: 7 מגרש: 10 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3006

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

בית מגורים 3 יחידות דיור 3 קומות "קיים מוצע" + גדר

הערות בדיקה:

מבוקש הסדרת והכשרת מבנה מגורים חד משפחתי קיים בשלש קומות חלקי המבנה המסומנים להריסה סומנו להריסה.

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים בכפוף לפרסום הקלה לחריגות בקווי הבניין הצדדיים ושליחת הודעות לגובלים

במידה ויתקבלו התנגדויות הבקשה תוחזר לדיון .

יתר התנאים הטכניים ייקבעו ע"י מחלקת הרישוי בוועדה .

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים בכפוף לפרסום הקלה לחריגות בקווי הבניין הצדדיים

ושליחת הודעות לגובלים

במידה ויתקבלו התנגדויות הבקשה תוחזר לדיון .

יתר התנאים הטכניים ייקבעו ע"י מחלקת הרישוי בוועדה .

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/2477

-גמר טיפול בחמ/2477

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:59

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בני ין: 8074 19/09/2021		מספר בקשה: 20210117 ת ישיבה מספר: 202103 בתאריך:	ית	סעיף:19 פרוטוקול מליאת הועדה המקומי	ס פ
	ספרעוטיוקףו:ל9 מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202103 בתאריך: 19/09/2021				פס

מס' דף:60

מבקש:

⬧ בשארה מוחמד עבד אלקאדר

בעל הנכס:

⬧ בשארה מוחמד עבד אלקאדר

עורך:

⬧ קאסם מגדי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 1756.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7769 חלקה: 71 מגרש: 52 יעוד: שטח חקלאי

תכנית: טר/3007

תאור בקשה

מבנה חקלאי בניה חדשה

מ ה ו ת:

תכנית שינויים מהיתר מס' 5117

שינוי במקום המחסן בתוך הסככה החקלאית

הערות בדיקה:

היתר בנייה קודם לסככה חקלאית ומחסן ניתן ביום .29.5.2019 במהלך הבנייה ( המבנה בהקמה ) בוצעו שינויים לעניין מיקום המחסן הפנימי וחריגת המחסן לתחום קוו בניין אחורי .

החריגה סומנה להריסה .

ה מ ל צ ו ת:

השינוי התכנוני לעניין מיקום המחסן בתוך הסככה לא מהווה שינוי תכנוני מהותי מהיתר קודם ,אל שהחריגה לתחום קו הבניין כן שינוי מהותי .

במידה ויוחלט על אישור השינוי המוצע יש להתנותו בהריסה בפעל לחריגה לתחום קוו הבניין.

הבקשה מובאת לדיון עקרוני בפני מליאת הוועדה .

ה ח ל ט ו ת

השינוי התכנוני לעניין מיקום המחסן בתוך הסככה לא מהווה שינוי תכנוני

מהותי מהיתר קודם ,אל שהחריגה לתחום קו הבניין כן שינוי מהותי .

במידה ויוחלט על אישור השינוי המוצע יש להתנותו בהריסה בפעל לחריגה לתחום קוו

הבניין.

הבקשה מובאת לדיון עקרוני בפני מליאת הוועדה .

לאשר את הבקשה ובתנאי העברת הבקשה לעיון הוועדה המקומית .

גליון דרישות

-הכללת כל חלקה

השימוש יהיה אך ורק שימוש חקלאי

-הגג יהיה גג קל (איסכורית)

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202103 בתאריך: 19/09/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ