סדר יום לישיבת הוועדה המקומית אל טירה מס 202104 ליום 27.10.2021 1

מס' דף:1

ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך: 21/10/2021

ט"ו חשון תשפ"ב

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית

ישיבה מספר: 202104 ביום רביעי תאריך 27/10/21 כ"א חשון, תשפ"ב בשעה 09:00

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר

מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר

מר' וליד נאסר סגן ראש העיר

מר' מוחמד חאתם דעאס משנה ראש העיר

מר' מחמוד בשארה חבר

מר' סאמר מדחת סמארה חבר

מר' קאסם אבראהים -חבר

מר' חוסאם סולטאן חבר

מר' פאדי סמארה חבר

מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר

מוחמד קאסם עזיז חבר

מר' ניהאד נאסר חבר

מר' סמארה יוסף -חבר

מר' אמג'ד דעאס חבר

אדר' שביטה יאסמין חבר

מר' ראיף עקפה סגן ראש העיר

מר' מאהר חאסקיה חבר

נציגים:

מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה

גב'תמי רם וגנר נציגת לשכת תכנון במחוזית

מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות

מר' יונתן שלם נציג משרד הבינוי והשיכון

מר' רחמים עדן נציג כבאות

מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות

גב' אורית פיילר נציגת לשכת תכנון חמוזית

מר' רון עומיסי רכז רישוי תחנת טייבה

מר' נאטור מוחמד נציג הועדה המחוזית - רמלה

סגל:

מר' מחמוד עובידי מהנדס הוועדה

עימאד חאג' פרח אדריכל הוועדה

מר' בשארה בסאם מזכיר טכני

גב' סמארה רשא בודקת תכניות

גב' מנסור הילין בודקת היתרים

מר' ג'מאל מנסור מפקח בניה

מר' מוניר נאסר יועץ משפטי

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

נושאים כלליים :

1. אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה מס' 2021001 מיום .30.6.2021

2. אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה מס' 2021002 מיום .14.7.2021

3. אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה מס' 2021003 מיום .19.9.2021

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

	עמ.			עד חלקה			מחלקה			גוש			שם התכנית/נושא תכנוני			מספר			סעיף
4			49			49			7765			ניוד השטחים			403-0620070			1
6			7			7			7776			מפורטת מבנה מגורים מעל משרדים ומרתף בגוש:7776 חלקה:7 מגרש 1			403-0936567			2
8			39			39			7765			קביעת קווי בנין			403-1017110			3
9			4			4			7733			קביעת הוראות בניה			403-1014539			4
10			60			58			7760			המרת חלק מדרך משולבת למגורים ב וממגורים ב לדרך חדשה			403-0879759			5
12												מתחמים 2,3 - הכרזה על הכנת תכנית לפי ס.77+78 לחוק			403-1029933			6
13												מתחם 13,,12 -מטירה			403-1029941			7
14			36			36			7760			הצעת חלוקה			חמ-2565			8

מס' דף:3

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

רשימת נושאים תכנוניים

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תוכנית מפורטת: 403-0620070 ה מספר: 202104 בתאריך: 27/10/2021		ה	סעיף: 1 סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה	ס ס
	ססדער ייוףם: למ ל י1את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך: 27/10/2021			סס

	מוחמד גאלב סמארה	בעלי עניין: •מתנגד:
	מושיר + חכים שעאס	•
	עיריית טירה	•יוזם:
	סולטאן יונס	•
	סולטאן רדואן	•
	כעיריית טירה	•מגיש:
	יונס סולטאן	•
	רדואן סולטאן	•
	עיריית טירה	•בעל עניין בקרקע:
	יונס סולטאן	•
	רדואן סולטאן	•
	בשארה פהמי	•עורך:
	עיראקי אחמד כמאל	•מודד:

מס' דף:4

שם: ניוד השטחים

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 2,670.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7765 ח"ח 49

מטרת הדיון

דיון חוזר בתכנית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

)1ביטול חלק מדרך משולבת למגורים ג'

)2ביטול חלק ממגורים לדרך משולבת

קביעת הוראות בניה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

השתלשלות העניינים :

עניינה של תכנית לאיחוד וחלקה חדשה בהסכמת הבעלים.

..1התכנית אושרה להפקדה בתנאים ביום 6.12.2017 .

..2 לאחר מילוי התנאים נחתה ההודעה להפקדה ופרסמה בעיתונים ביום 19.9.2019

..3 בתקופת ההפקדה נתקבלו 2 התנגדויות כשכל התנגדות מהווה התנגדות משותפת לקבוצת אנשים.

..4 ביום 18.12.2019 התקיים דיון בהתנגדויות ולאחר שמיעת המתנגדים הוחלט לשוב ולדון לאחר

קבלת חוות דעת היועץ המשפטי והמהנדס.

..5 בדיון מליאת הוועדה מס' 202008 מיום 9.12.2020 הוחלט לאשר את התכנית בכפוף לתיקון מהותי

וללא הכרעה בהתנגדויות .

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

התכנית מוחזרת לדיון לתיקון החלטת הוועדה .

מצב מאושר היום :

מצב מופקד :

מצב מעודכן בהתאם להמלצת המהנדס

המלצות

חוות דעת המהנדס והיועץ המשפטי יוצגו בפני מליאת הוועדה ביום הדיון.

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תוכנית מתאר מקומית: 403-0936567 ה מספר: 202104 בתאריך: 27/10/2021		ה	סעיף: 2 סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה	ס ס
	ססדער ייוףם: למ ל י2את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך: 27/10/2021			סס

לתכנית	יחס
מח/281	כפיפות
ממ/920/1	פירוט
תממ/3/21/23	כפיפות

	עיריית טירה	בעלי עניין: •מגיש:
	עיריית טירה	•יזם:
	עלא מסארוה	•מתכנן:
	[הושמט]	•
	[הושמט]	•

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
עניינה של תכנית בסמכות מחוזית לשינוי יעוד מגרש ביעוד מגורים ליעוד מגורים ומשרדים

תאריך: 29/9/21		עורך חוות הדעת: ינג' מחמוד עובידי - מהנדס העירייה אד' עמאד חאג' פרח – הוועדה המקומית בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית:	מגיש התכנית:	מספר התכנית: 403-0936567 שם התכנית – מבנה מגורים מעל משרדים ומרתף

מס' דף:6

שם: מפורטת מבנה מגורים מעל משרדים ומרתף בגוש:7776 חלקה:7 מגרש 1 ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 604.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 8 גרסת תשריט: 7

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

התכנית ממוקמת כ-200 מטר מזרחית לכיכר שנמצאת בהצלבות בין רחוב טארק עב אלחי ודרך יפו בגוש ,7776חלקה ,7מגרש 1 שבטירה.

בעלי עניין:

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7776 ח"ח 7

מטרת הדיון

המלצה בפני הוועדה המחוזית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הוספת יחידת דיור

שינוי ייעוד ממגורים למגורים ומשרדים

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

עלאא מצארווה - טייבה	רשות מקומית	בגוש 7776 חלקה 7 מגרש 1 שטח התכנית : 0.604 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 8 תשריט : 7
כתובת: טירה

גושים וחלקות: גושים 7776 חלקות בשלמות חלקי 7 חלקות
					7776	גושים
						חלקות בשלמות
					7	חלקי חלקות
עיקרי התכנית: א. מטרות התוכנית : )1 תוספת יחידות דיור. )2 שינוי יעוד ממגורים למגורים ומשרדים. ב. עיקרי הוראות התוכנית : )1 הגדל מס' יחידות הדיון. )2 הגדל מס' הקומות. )3 שינוי יעוד ק"ק ממגורים למגורים ומשרדים. )4 הוספת מרתף. )5 תוספת שטחי הבנייה העיקריים. )6 תוספת שטחי שירות. )7 שינוי קו הבניין כמסומן בתשריט

מס' דף:7

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת:

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	ר – מצב מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	במצב מאושר *מצב מוצע	יעודי קרקע ב *מצב מאושר	מותי ליי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
------------------	0	604.24	604	מ"ר	מגורים'

מס' דף:8

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע המוצעים ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

א. תנייתאוורח כ כממותותי (י יליעייודעיו דקיר קקער )ק שעל ש הלמ ומצעצ בב תמכונציתע :ב תכנית והיקפי בניה :
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	100	604.24		מגורים ומשרדים
	100	604.24		סה"כ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' ממ 1/920	יעוד קרקע
-	%92	2*%40	אחוזי בניה עיקריים
	%20 משטח המגרש	%5 משטח המגרש	אחוזי בניה לשירות
	%112	%85	אחוזי בניה כוללים
	7 מעל הכניסה הקובעת 1 מחת לכניסה הקובעת	מגורים ד מיוחד 2 ק	מס' קומות
	22	6ל2 ק 8.20 עם קומה מפולשת	גובה מבנה

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
	ממ 1/920 תממ/3 /21 / 23
כפיפות	מח/281

מס' דף:9

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ב-ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתכנית צורף: מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+ ,תכנית בינוי +נספח חניה

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינוי יעוד למגרש מאושר ביעוד מגורים למגורים

ומשרדים .

התכנית מציעה תגבור זכויות הבניה והוספת שימוש משרדים לשימוש המאושר(מגורים מיוחד ).

התכנית מציעה גם שינויים בהוראות הבנייה כגון תוספת קומות ותוספת יחידות דיור .

הצוות המקצועי סבור כי מדובר בתכנית שאינה חורגת מאופי הסביבה והיא תואמת את מגמות

התכנוני המתארי של העיר טירה ,

על כן ממליצים בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים

המלצות

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד

דרישות

- צירוף תכנית בינוי מפורטת למיצוי כל זכויות הבניה במגרש.

- נספח הבינוי ייערך על רקע נספח תנועה וחניה ערוך ע"י יועץ מוסמך -אישור נספח התנועה ע"י יועץ התחבורה של הוועדה המחוזית.

- תיאום התכנית עם תאגיד המים והביוב " מעיינות המשולש "

-מסירת כתב שיפוי לוועדה המקומית בגין כל תביעה צפויה עקב אישור התכנית.

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תוכנית מפורטת: 403-1017110 ה מספר: 202104 בתאריך: 27/10/2021		ה	סעיף: 3 סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה	ס ס
	ססדער ייוףם: למ ל י3את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך: 27/10/2021			סס

לתכנית	יחס
טר/במ/3003	כפיפות

	מוחמד מנסור	בעלי עניין: •מגיש:
	מוחמד מנסור	•יזם:
	בשארה פהמי	•מתכנן:
	חאלד עאזם	•

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המקומית לפי סעיף .62א(א)ס.ק. 4+5 לשינוי בהוראות בדבר בינוי

תאריך: 26/9/21		עורך חוות הדעת: אינג' מחמוד עוביידי –מהנדס הוועדה אד' עמאד חאג' פרח – הוועדה המקומית . בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: בשארה פהמי	מגיש התכנית: מנסור מוחמד	מספר התכנית: 403-1017110 שם התכנית – קביעת קווי בנין שטח התכנית : 0.469 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 14 תשריט : 3
כתובת: טירה

מס' דף:10

שם: קביעת קווי בנין

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 469.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 4 גרסת תשריט: 3

בעלי עניין:

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7765 ח"ח 39

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התכנית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

-קביעת קווי בנין חדשים ותכסית הבניה. הקיימת במגרש..

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים 7765 חלקות בשלמות חלקי 39 חלקות
					7765	גושים
						חלקות בשלמות
					39	חלקי חלקות
עיקרי התכנית: מטרות התוכנית : ג. קביעת קווי בנין ותכסית הבניה הקיימת במגרש ד. עיקרי הוראות התוכנית : )8 קביעת קווי בנין לפי הקיים לפי סעיף 62 א (א).4 )9 קביעת תכסית בניה במגרש לפי סעיף 62 א(א) 5

מס' דף:11

מיקום התכנית:

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב מוצע

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	הפרש בין מאושר-מוצע	*מצב מוצע	*מצב מאושר	ערך	סוג נתון כמותי
------------------	0	469.12	469.12	מ"ר	מגורים ג'

ב. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	100	469.12	1	מגורים ב'
	100	469.12		סה"כ

הערות לגבי השינוי המוצע		מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' טר/3003	יעוד קרקע
-		%30	%30 לקומה מותר 3 ק'	אחוזי בניה עיקריים
		%13 משטח המגרש	%5 משטח המגרש	אחוזי בניה לשירות
		%90	%90	אחוזי בניה כוללים
		2	3	מס' קומות
		15	15	גובה מבנה
		%60	%30	תכסית קרקע
	הערות לגבי עריכת התכנית: לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+ ,תכנית בינוי

מס' דף:12

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ג. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית בסמכות מקומית ליצירת מסגרת תכנונית חוקית להכשרת מבנה מגורים קיים

במגרש ביעוד מגורים מאושר תוך כדי שינוי בקווי בניין ושינוי בתכסית מותרת ,ושינוי בהוראות

בדבר בינוי והכל במסגרת סעיף .62א(א) ס.ק. 4+5 .

הצוות המקצועי בוועדה סבור כי מדובר בתכנית נקודתי פשוטה עם דרישה לשינויים מינוריים

לצורך הכשרת בנייה קיימת בתוך המגרש ללא דרישות לתגבור זכויות בנייה .

על כן, ממליצים בפני חברי המליאה להפקיד את התכנית בתנאים כלהלן

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

המלצות

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

דרישות

-בתכנית יסומנו שני קווי בניין אחד לבנייה הקיימת והשני לבנייה עתידית.

-קווי הבניין לבנייה קיימת יהיה ע"פ קונטור המבנה העיקרי הקיים ,כל בנייה חדשה/עתידית תהיה בהתאם לקבוע בטבלה 5 בהוראות הבנייה .

יצורף למסמכי נספח בינוי מפורט המציג מיצוי כל זכויות הבניה במגרש.

- ממליצים ליוזם התכנית להוסיף זכויות בנייה בשיעור 7 % .

- יוזם התכנית ימסור כתב שיפוי לוועדה בגין כל תביעה צפויה עקב אישור התכנית - תיקונים טכניים בהתאם להנחיות מחלקת התכנון בוועדה .

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תוכנית מפורטת: 403-1014539 מספר: 202104 בתאריך: 27/10/2021	תוכנית מפורטת: 403-1014539	ה מ	סעיף: 4 סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה	ס ס
	ססדער ייוףם: למ ל י4את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך: 27/10/2021			סס

לתכנית	יחס
טר/2181	שינוי

	מוהנד פדילה	בעלי עניין: •מגיש:
	מוהנד פדילה	•יזם:
	בשארה פהמי	•מתכנן:
	חאלד עאזם	•

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
עניינה של תכנית בסמכות מקומית לפי סעיף .62א.(א) ס.ק. 4+5

תאריך: 28/9/21		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: בשארה פהמי	מגיש התכנית: פדילה מוהנד	מספר התכנית: 403-1014539 שם התכנית – קביעת הוראות בניה שטח התכנית : 0.514 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 3 תשריט : 3
כתובת: טירה

גושים וחלקות: גושים 7733 חלקות בשלמות
					7733	גושים
						חלקות בשלמות

מס' דף:14

שם: קביעת הוראות בניה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 514,000.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 4 גרסת תשריט: 4

בעלי עניין:

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7733 ח"ח 4

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התכנית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

- הכשרת המגרש לקבלת היתר בניה.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

					4	חלקי חלקות
עיקרי התכנית: מטרות התוכנית : ה. הכשרת המגרש לקבלת היתר בניה ו. עיקרי הוראות התוכנית : )10 קביעת קווי בניה )11 ניוד שטחי בניה מק"א ו ק"ב לק"ק

מס' דף:15

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מפורטת מאושרת מס טר/2181

מצב מאושר :

מצב מוצע

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	ר – מצב מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	במצב מאושר *מצב מוצע	יעודי קרקע ב *מצב מאושר	מותי ליי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
------------------	0	514.14	514.14	מ"ר	מגורים ד'
					.2

היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	95	514.14	3	מגורים ד'
	95	514.14		סה"כ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' טר/2181	יעוד קרקע
-	%90	%30 לקומה מותר 3 ק'	אחוזי בניה עיקריים
	%5 משטח המגרש	%5 משטח המגרש	אחוזי בניה לשירות
	%95	%95	אחוזי בניה כוללים
	3	3	מס' קומות
	12	12	גובה מבנה
	%35	%35	תכסית קרקע

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
סוג יחס הוא שינוי לתכני	טר/2181

מס' דף:16

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ד. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:

ה. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתכנית צורף: מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+ ,תכנית בינוי

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית לשינוי קווי בניין בהתאם לבנייה קיימת ושינוי בהוראות בדבר בינוי

ללא חריגה מאחוזי הבנייה המותרים וללא חריגה משימושים מותרים :

ממצאי הבדיקה במחלקת התכנון העלו כי מסמכי התכנית אינם בשלים ואינם כוללים חישוב

שטחים מדויק לעניין בנייה קיימת ,

התכנית מובאת לדיון עקרוני בסוגיית חריגה מהותית בקווי הבניין והחריגה לתחום המוביל הארצי.

הצוות המקצועי ולאחר קיום דיון עקרוני בסוגיה זו ממליץ להשהות את ההכרעה בתכנית עד

לישיבה של חודש 11/2021 ועד לקיום תנאים של מחלקת התכנון כלהלן :

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

המלצות

לדחות את הדיון לישיבה הבאה ועד לתיקון מסמכי התכנית כלהלן :

דרישות

1. נספח הבינוי ייערך באון מפורט ולכל הבניה הקיימת במגרש ויתייחס

למיצוי כל זכויות הבנייה המותרות במגרש.

2. נספח הבינוי יפרט גם את השימושים , ויכלול טבלת שטחים מפורטת לכל קומה

3. לאחר עדכון מסמכי התכנית יתקבל דוח פקוח מפורט ממחלקת הפקוח בוועה

4. נספח הבינוי יתייחס גדם להיתרים שנתנו ע"י הוועדה .

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תוכנית מפורטת: 403-0879759 ה מספר: 202104 בתאריך: 27/10/2021		ה	סעיף: 5 סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה	ס ס
	ססדער ייוףם: למ ל י5את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך: 27/10/2021			סס

לתכנית	יחס
תמל/1060	ש ינוי
תממ/21/3	כ פיפות

	חאסקיה יוסף	בעלי עניין: •יוזם:
	חאסקיה יוסף	•מגיש:
	פדילה נעים	•עורך:
	עיראקי ויסאם	•מודד:
	עיראקי פאדי	•יועץ תחבורה:

מס' דף:18

שם: המרת חלק מדרך משולבת למגורים ב וממגורים ב לדרך חדשה ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 2,598.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מחוזית

בעלי עניין:

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7760 ח"ח 58-60

מטרת הדיון

דיון חוזר לאחר קבלת מענה מהותמ"ל

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

מטרת התכנית :

המרת חלק מדרך משולבת למגורים ב וממגורים ב לדרך חדשה עיקרי הוראות התכנית:

1) שינוי יעוד קרקע מדרך ציבורית למגורים ב

2) שינוי יעוד קרקע ממגורים ב לדרך חדשה.

3) קביעת בניה קיימת בהתאם לקיים .

4) קביעת הוראות בניה.

5) קביעת קווי בניה לפי תשריט.

6) איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים בכל שטח התכנית לפי פרק ג' סמן ז' לחוק התכנון

ובניה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

עורך חוות הדעת: תאריך:

אינג' מחמוד עוביידי –מהנדס העכירייה

אד' עמאד חאג' פרח – הוועדה המקומית

בודק התוכנית :

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

		רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: [הושמט]	מגיש התכנית: חאסקיה יוסף	מספר התכנית: 403-0879759 שם התכנית : המרת חלק מדרך משולבת למגורים ב וממגורים ב לדרך חדשה שטח התכנית : 2.598 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 10 תשריט : 6
כתובת: טירה מתחם 4 – אזור דרום מזרח

גושים וחלקות: גושים 7760 חלקות 58-60 בשלמות חלקי חלקות
					7760	גושים
					58-60	חלקות בשלמות
						חלקי חלקות
ע יקרי התכנית: ז. מטרות התוכנית : המרת חלק מדרך משולבת למגורים ב' וממגורים ב לדרך חדשה ח. עיקרי הוראות התוכנית : )1 שינוי יעוד קרקע מדרך ציבורית למגורים ב' )2 שינוי יעוד קרקע ממגורים ב' לדרך חדשה )3 קביעת בניה קיימת בהתאם לקיים. )4 קביעת הוראות בניה )5 קביעת קווי בניה לפי תשריט )6 איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים בכל שטח התכנית לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון ובניה.

מס' דף:19

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: תמל/1060 (אזור דרום טירה)

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	מצב מוצע הפרש בין מאושר- מוצע	ע במצב מאושר – מ *מצב מוצע	יעודי קרקע מצב *מאושר	מותי ליי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
לא חל שינוי	0.5	703.5	703	מ"ר	דרך מאושרת
		משולבת: 375.81 מוצעת: 23.14	400	מ"ר	דרך משולבת מאושרת
שינוי משמעותי	0.78	1495.78	1495	מ"ר	מגורים ב'
לא חל שינוי	0.23	2598.23	2598		סכה"כ

ו. ת יאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	27.08	703.5		דרך מאושרת
	0.89	23.14		דרך מוצעת
	14.46	375.81		דרך משולבת
	57.57	1495.78		מגורים ב'
	100	2598.23	סכה"כ

מס' דף:20

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע מוצעים ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' תמל/1060	יעוד הקרקע
-	73 עיקרי 26 שרות	112 עיקרי 40 שרות	מגורים ב' תא שטח 100
	73 עיקרי 26 שרות	112 עיקרי 40 שרות	מגורים ב תא שטח 200
	15 מ'	15 מ' מעל לכניסה הקובעת ל 4 קומות	גובה מבנה לתא 100 ותא 200
	תא 100 46 תא 200 54	%40	תכסית קרקע

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינוי	תמל/1060

מס' דף:21

ז. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף תשריט מצב קיים + מצב מוצע+ תקנון+ נספח תנועה

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

השתלשלות העניינים :

.1תכנית נדונה בוועדה המקומית כתכנית בסמכות הוועדה המחוזית והומלצה להפקדה בפני הוועדה המחוזית ביום 12.8.2020 .

2. לאחר שהתכנית הוברה למחוז ,המחוז החזיר אותה בטענה שמדובר בתכנית שמחייבת אישור הותמ"ל.

3. ביום 9.12.2020 הוועדה המקומית המליצה על הפקדת התכנית בפני המועצה הארצית כתכנית בסמכות

הותמ"ל.

התכנית לא קודמה להפקדה ע"י הותמ"ל.

3. ביום 10.9.2021 נשלח מייל לסגן מתכננת הותמ"ל ע"י אדר' עמאד ח. פרח ( יונתן דקל ) ,המייל כל

נימוקים והבהרות למר' יונתן כי מדובר בתכנית בסמכות מקומית שאינה סותרת את סעיף 27 א. לחוק הותמ"ל .

4. ביום 5.10.2021 נתקבלה תשובה ממר' יונתן בה הוא ציין שכל עוד הוועדה עומדת בהוראות החוק ופעלת

בהתאם לסמכותה ועל זה נתקבלה חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה , אין לותמ"ל התנגדות לקידום התכנית עי הוועדה המקומית.

5. התכנית מוחזרת להמשך דיון למען קידומה להפקדה כתכנית בסמכות מקומית.

מבדיקה חוזרת שנערכה במחלקת התכנון בוועדה עולה כי התכנית טעונה תיקונים ושיפורים בטרם

הפקדתה

הצוות המקצועי בוועדה ממליץ על השהייתה הדיון בתכנית עד תיקונה בהתאם להנחיות מהנדס הוועדה

על מנת לקדמה להפקדה כתכנית בסמכות מקומית.

המלצות

לדחות את הדיון לישיבה הבאה ועד לתיקון מסמכי התכנית כלהלן :

דרישות

1. התכנית לא תכלול הצרת דרך , הצרת דרך אינה בסמכות מקומית.

2. להרחיב את הקב הכחול מצד מערב כך שיכלול את מלוא רוחב הדרים והצומת

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

3. גבול התכנית יקבע בהתאם למגרשים מאושרים מכוח תשריט מאושר

או בהתאם למגרשים מאושרים מכוח תכנית תקיפה.

4. ככל ומדובר בתכנית חלוקה בהסכמה יש לצרף טבלאות הקצאה חתומים ע"י

כל הבעלים הרשומים בטאבו .

5. ככל ומדובר בתכנית חלוקה ללא הסכמה יש לצרף טבלאות הקצאה ואיזון כדין

6. לעדכן מדידה .

7. תיקונים והשלמות ע"פ הנחיות מחלקת התכנון בוועדה

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תוכנית מתאר מקומית: 403-1029933 ה מספר: 202104 בתאריך: 27/10/2021		ה	סעיף: 6 סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה	ס ס
	ססדער ייוףם: למ ל י6את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך: 27/10/2021			סס

	עיריית טירה	בעלי עניין: •יוזם:
	עיריית טירה	•מגיש:
	אינג' תים	•מתכנן:

מס' דף:23

שם: מתחמים 2,3 - הכרזה על הכנת תכנית לפי ס.77+78 לחוק ר ש ו ת טירה

סמכות: סמכות ועדה מחוזית

בעלי עניין:

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

מטרת הדיון

המלצה בפני הוועדה המחוזית לפרסום הודעה על הכנת תכנית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

פרסום הודעה על הכנת תכנית לפי סעיף 77-78 לחוק

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

עניינה של תכנית לצורך פרסום הודעה על הכנת תכנית במתחמים 2+3 המקודמים ע"י עיריית טירה

והטלת מגבלות בתחום שטח התכנית .

המלצות

ממליצים בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית לאשר פרסום הודעה לפי סעיפים 77+78 לחוק התכנון והבניה בתנאים כלהלן :

דרישות

.1לא יינתנו היתרי בנייה ולא תותר חלוקת קרקע על השטח בכלול בתחום התכנית

למעט לתוספת בניה למבנה קיים עם ע"פ היתר כדין, ועל פי קונטור קיים.

.2תוקף ההגבלות עד להפקדת התכנית החדשה או 3 שנים לפי המוקדם.

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תוכנית מתאר מקומית: 403-1029941 ה מספר: 202104 בתאריך: 27/10/2021		ה	סעיף: 7 סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה	ס ס
	ססדער ייוףם: למ ל י7את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך: 27/10/2021			סס

	עיריית טירה	בעלי עניין: •יוזם:
	עיריית טירה	•מגיש:
	אינג' תים	•מתכנן:

מס' דף:24

שם: מתחם 13,,12 -מטירה

ר ש ו ת טירה

סמכות: סמכות ועדה מחוזית

בעלי עניין:

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

מטרת הדיון

המלצה בפני הוועדה המחוזית לפרסום הודעה על הכנת תכנית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

פרסום הודעה על הכנת תכנית לפי סעיף 77-78 לחוק

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

עניינה של תכנית לצורך פרסום הודעה על הכנת תכנית במתחמים 12+13 המקודמים ע"י עיריית טירה

והטלת מגבלות בתחום שטח התכנית .

המלצות

ממליצים בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית לאשר פרסום הודעה לפי סעיפים 77+78 לחוק התכנון והבניה בתנאים כלהלן :

דרישות

.1לא יינתנו היתרי בנייה ולא תותר חלוקת קרקע על השטח בכלול בתחום התכנית

למעט לתוספת בניה למבנה קיים עם ע"פ היתר כדין, ועל פי קונטור קיים.

.2תוקף ההגבלות עד להפקדת התכנית החדשה או 3 שנים לפי המוקדם.

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט חלוקה: חמ-2565 ה מספר: 202104 בתאריך: 27/10/2021		ה	סעיף: 8 סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה	ס ס
	ססדער ייוףם: למ ל י8את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך: 27/10/2021			סס

	פדילה ויסאם	בעלי עניין: •יוזם:
	גלגולי ראיד	•מודד:

מס' דף:25

שם: הצעת חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 5,031.000 מ"ר

בעלי עניין:

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7760 חלקות: 36

מטרת הדיון

אישור תשריט חלוקה

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

מבוקש אישור תשריט חלוקה בהסכמת הבעלים בחלקה .

המלצות

לאשר את התשריט בתנאים :

דרישות

- תשריט החלוקה יקיים אחר הוראות תכנית תמ"ל/1060 לעניין גודל מגרש מינימאלי וקווי בניין .

- גבולות המגרשים יסומנו ע"י מודד מוסמך.

- התשריט ייחתם ע"י בעלים רשומים ואו בעלים זכאים להירשם.

- החתימות יאומתו ע"י עורך דין.

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

ע מ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	חלקה	גוש	תשלום פקדון	בקשה	סעיף
16	טירה	[הושמט]	2	32	7781	00/00/00	20210103	1

מס' דף:26

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: תאריך: 21/10/2021 27/10/21

רשימת הבקשות

2 20210015 00/00/00 7760 15 14 [הושמט] טירה 17 3 20210109 00/00/00 7760 84 84/9/1 [הושמט] טירה 19 4 20210108 00/00/00 7760 84 84/9/2 [הושמט] טירה 20 5 20210030 00/00/00 7758 52 62 [הושמט] טירה 21 6 20210120 00/00/00 7764 73 [הושמט] טירה 23

7 20210094 00/00/00 7780 12 12/9/1 [הושמט] טירה 24 8 20210127 00/00/00 7778 8 6 [הושמט] טירה 26

9 20210132 00/00/00 7767 12 5 [הושמט] טירה 27 10 20210130 00/00/00 7765 80 7 [הושמט] טירה 28 11 20210133 00/00/00 7767 6 6/4/16 סולטאן השאם אבראהים עבד טירה 29 אלחפיז

12 20210135 00/00/00 7765 13 19 [הושמט] טירה 30 13 20210134 00/00/00 7770 14 14/1/9 [הושמט] טירה 31 14 20210072 00/00/00 7760 58 25 [הושמט] טירה 32 15 20210125 00/00/00 7765 75 51 [הושמט] טירה 33

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 1066 27/10/2021		מספר בקשה: 20210103 ישיבה מספר: 202104 בתאריך: 1	ת	סעיף:1 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך: 27/10/2021				סס

מס' דף:27

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• עיראקי אחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 99.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7781 חלקה: 32 מגרש: 2 יעוד: מגורים ד' מיוחד

תכנית: ממ/1/920

תאור בקשה

הקמת גדר בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת גדר מבטון בגבול המגרש

הערות בדיקה:

מבוקש הקמת גדר בהתאם לגבול המגרש ,

לבקשה להיתר הוגשה התנגדות מטעם השכן,

המתנגד והמבקש זומנו להשמעת טיעוניהם בפני מליאת הוועדה הקודמת בישיבה הקודמת הוחלט להעביר לוועדת משנה אשר תבקר במקום ותביא התרשמותה והמלצותיה בפני מליאת הוועדה הקרובה.

( הוועדה – חבר העירייה נהאד נאסר,חבר הוועדה חוסאם סולטוני ,חבר הוועדה גסאן פדילי ,מהנדס הוועדה )

>

ה מ ל צ ו ת:

המלצות וועדת המשנה יוצגו בפני מליאת הוועדה ביום הדיון .

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 3767 27/10/2021		מספר בקשה: 20210015 ישיבה מספר: 202104 בתאריך: 1	ת	סעיף:2 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ2ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך: 27/10/2021				סס

מס' דף:28

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

• [הושמט]

עורך:

• בשארה פהמי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 410.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 15 מגרש: 14 יעוד: מגורים ג'

תכנית: במ/טר/3004

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

יחידת דיור בקומת קרקע + יחידת דיור בקומה א קיים מוצע + גדר

הערות בדיקה:

מדובר בבקשה לשינויים מהיתר קודם – תוספת יחידת דיור בקומה א' מעל יחידה קיימת בהיתר.

אין מדובר בחריגות באחוזי בנייה אלא בחריגות קטנות מקוו בניין אחורי.

הבקשה מוחזרת לדיון לבקשת מבקש ההיתר לצורך פטור מאגרת בנייה צורפו מסמכים רפואיים בעניין הנכות ומסמכי מחלקת הרווחה

ה מ ל צ ו ת:

לדיון והחלטת המליאה.

החלטת הישיבה הקודמת נשארת על כנה כלהלן :

"לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לפרסום הקלה לחריגה בקוו בניין אחורי 10 % + 30 % עם קיר אטום ) וזאת כפתרון תכנוני ראוי יותר לחיגות בקו הבניין.

בנוסף נדרש סימון להריסה את המחסנים והמבנים הארעיים שבתחום קווי הבניין הצדי והקדמי ומילוי כל התנאים הטכניים והדרישות שייקבעו ע"י מחלקת הרישוי בוועדה.

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/2195

-גמר טיפול בחמ/2195

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:29

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 8361 27/10/2021		מספר בקשה: 20210109 ישיבה מספר: 202104 בתאריך: 1	ת	סעיף:3 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ3ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך: 27/10/2021				סס

מס' דף:30

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 300.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 84 מגרש: 84/9/1 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + גדר

הערות בדיקה:

הבקשה היא בנייה חדשה יחידת דיור קוטיג' דו קומתי + גדר התוכנית תואמת התשריט המאושר מס' חמ/1+2550 התשריט תואם תכנית מתחם 4 ותמ"ל 1060

הבקשה ערוכה על רק תשריט חלוקה המצורף לישיבה זו, לצורך אישורו >

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי לעניין הקמת מבנה מגורים חדש.

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 7638 27/10/2021		מספר בקשה: 20210108 ישיבה מספר: 202104 בתאריך: 1	ת	סעיף:4 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ4ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך: 27/10/2021				סס

מס' דף:31

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 300.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 84 מגרש: 84/9/2 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + גדר

הערות בדיקה:

הבקשה ערוכה על רק תשריט חלוקה המצורף לישיבה זו, לצורך אישורו

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי לעניין הקמת מבנה מגורים חדש.

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 8321 27/10/2021		מספר בקשה: 20210030 ישיבה מספר: 202104 בתאריך: 1	ת	סעיף:5 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ5ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך: 27/10/2021				סס

מס' דף:32

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 567.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7758 חלקה: 52 מגרש: 62 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3004

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת בית מגורים 3 קומות 3 יחידות דיור + מ.מ.ד + גדר

הערות בדיקה:

רישוי זמין

לפי בדיקה מרחבית

מבוקש בהקמת בניין חדש בית מגורים 3 קומות 3יחדות דיור + ממד + גדר המרגש נעשן על תשריט

חלוקה עבר דיון בישיבת 30/6/2021 ואושר לפי תנאים המצורפים בהחלטת הפרוטוקול 1/2021

התשריט לפי תכנית מתאר טר/במ/3004 ויעודה מגורים

---- הבקשה אושרה ביום 14.7.2021 בתנאים

לאחר אישור הבקשה מבקש ההיתר דרש לפצותו עקב קווי הביוב והניקוז שעוברים מתוך המגרש

שלו נשוא הבקשה להיתר .

צורפה שומה בעניין הפיצוי אשר הוכנה ע"י שמאי הוועדה .

ה מ ל צ ו ת:

להחלטת הוועדה והיועמ"ש.

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/14+2198

-גמר טיפול בחמ/14+2198

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:33

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

- לאשר את הבקשה בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מספר 1 ותיקונים בתאום עם מהנדס הועדה

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 8364 27/10/2021		מספר בקשה: 20210120 ישיבה מספר: 202104 בתאריך: 1	ת	סעיף:6 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ6ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך: 27/10/2021				סס

מס' דף:34

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• בשארה פהמי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 24660.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7764 חלקה: 73 יעוד: שטח חקלאי

תכנית: טר/3007

תאור בקשה

מבנה חקלאי בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת גדר בטון ורשת

הערות בדיקה:

מבוקש הקמת קיר תומך מבטון לדרך מאושרת בקטע מסויים בגבולות חלקת קרקע חקלאית בקטע הצפוני של החלקה מס' 73 והחופף את הדרך המובילה לתחנת הרכבת המיועדת של טירה . והדך המנדטורית לפי טר/2083 .

גידור לשאר גבולות החלקה הנו גידור קל מרשת בגובה של 1.5 מקרקע טבעית >

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה לגידור

( גידור קל מרשת בגבולות החלקה , קיר תומך בגבול החלקה הצפוני עם דרכים מאושרות )

גליון דרישות

- חישוב סטטי

- התחייבות לסימון הגדרות ע"י מודד מוסמך .

- חתימת בעלים .

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 5297 27/10/2021		מספר בקשה: 20210094 ישיבה מספר: 202104 בתאריך: 1	ת	סעיף:7 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ7ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך: 27/10/2021				סס

מס' דף:35

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• חיט יאסמין

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

גוש וחלקה: גוש: 7780 חלקה: 12 מגרש: 12/9/1 יעוד: מגורים ג'

תכנית: ממ/1/920

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

יחידת דיור קוטג דו קומתי קיים מוצע + גדר

הערות בדיקה:

למעט החריגה בקו בניין אחורי הבקשה עומדת בהוראות התכנית ממ/.920 הבקשה אושרה בתנאים בישיבת הוועדה מס' 202102 מיום 14.7.2021

הבקשה מוחזרת לדיון בעניין היטלים ואגרות עבור צנרת .

ה מ ל צ ו ת:

לדיון בעניין היטלי צנרת .

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2549 27/10/2021		מספר בקשה: 20210127 ישיבה מספר: 202104 בתאריך: 1	ת	סעיף:8 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ8ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך: 27/10/2021				סס

מס' דף:36

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• בשארה פהמי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 822.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 8 מגרש: 6 יעוד: מגורים ג'

תכנית: ממ/1/920

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

יחידת דיור קוטג "קיים מוצע" + גדר

הערות בדיקה:

לאחר אישור הבקשה תחת המספר 3205 ביום 14.9.2020 התגלה שהבקשה מס' 3205 רשומה על שם מבקשים אחרים עבורם הונפק היתר בנייה .

התיק מוחזר לדיון לשדרוג האישור תחת מספר חדש .

>

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את שינוי מספר הבקשה

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 8368 27/10/2021		מספר בקשה: 20210132 ישיבה מספר: 202104 בתאריך: 1	ת	סעיף:9 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ9ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך: 27/10/2021				סס

מס' דף:37

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 2560.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7767 חלקה: 12 מגרש: 5 יעוד: שטח חקלאי

תכנית: טר/3007

תאור בקשה

הקמת גדר בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת גדר מבטון בגובה 1.20 ס"מ

הערות בדיקה:

מבוקש הקמת גדר מבטון בגובה 1.5 בגבולות מגרש ביעוד חקלאי לפי טר/.3007 המגרש נוצר במסגרת הצעת חלוקה מאושרת במסגרת בקשות להיתר קודמות.

>

ה מ ל צ ו ת:

לדיון

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 8296 27/10/2021		מספר בקשה: 20210130 ישיבה מספר: 202104 בתאריך: 1	ת	סעיף:10 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ0ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך: 27/10/2021				סס

מס' דף:38

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 470.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 80 מגרש: 7 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3004

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור בקומת קרקע + גדר - (שינוי שם)

הערות בדיקה:

לאחר הנפקת ההיתר , מבקשים שינוי שם מבקש ההיתר .

>

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את שינוי השם בתנאים

גליון דרישות

- יתקבלו תצהירים מכל הצדדים לבקשה

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 6670 27/10/2021		מספר בקשה: 20210133 ישיבה מספר: 202104 בתאריך: 1	ת	סעיף:11 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ1ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך: 27/10/2021				סס

מס' דף:39

מבקש:

• [הושמט]לחפיז

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 3166.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7767 חלקה: 6 מגרש: 6/4/16 יעוד: שטח חקלאי;

גוש: חלקה:

תכנית: טר/3007

תאור בקשה

בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת רצפת בטון ורשת הצללה להקמת משתלה לגידול בדלי

>

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 5140 27/10/2021		מספר בקשה: 20210135 ישיבה מספר: 202104 בתאריך: 1	ת	סעיף:12 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ2ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך: 27/10/2021				סס

מס' דף:40

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• שביטה מוחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 754.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 13 מגרש: 19 יעוד: מגורים ג'

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + גדר

הערות בדיקה:

מבוקש הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות.

הבקשה ברישוי זמין

>

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי לעניין מבנה מגורים חדש.

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 6494 27/10/2021		מספר בקשה: 20210134 ישיבה מספר: 202104 בתאריך: 1	ת	סעיף:13 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ3ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך: 27/10/2021				סס

מס' דף:41

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 100000929831

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 2595.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7770 חלקה: 14 מגרש: 14/1/9 יעוד: שטח חקלאי

תכנית: טר/3007

תאור בקשה

בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת ארווה סוסים וחדר אוכפים

הערות בדיקה:

מבוקש אישור להקמת אורוות סוסים 158 מ"ר ומתבן 40 מ"ר בקרקע חקלאית הבקשה אושרה ע"י משרד החקלאות .

>

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה להקמת אורוות סוסים ומתבן בהתאם לאישור משרד החקלאות

גליון דרישות

1. קבלת אישור היחידה האזורית לאיכות הסביבה .

2. אישור בטיחות אש.

3. אישור משרד הבריאות .

4. בהתאם להחלטת הוועדה המחוזית משנת 2019 ,הבקשה תישלח לעיון הוועדה המחוזית.

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 8341 27/10/2021		מספר בקשה: 20210072 ישיבה מספר: 202104 בתאריך: 1	ת	סעיף:14 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ4ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך: 27/10/2021				סס

מס' דף:42

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• חאסקיה רנא

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 389.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 58 מגרש: 25 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

יחידת דיור קוטג דו קומתי "קיים מוצע" + גדר

הערות בדיקה:

מבוקש רישוי מבנה מגורים קיים בשתי קומות

הבקשה חורגת מהוראות התכנית תמ"ל/106 לעניין קווי בניין ,(0 ) לקו בניין קדמי חלק מהמבנה חורג לתחום הדרך אשר סומן להריסה

הבקשה מוחזרת לדיון לבקשת מבקש ההיתר . ללא עריכת שינוי בבקשה .

>

גליון דרישות: ת. השלמה

התייחסות תשתיות תנועה ופיתוח לבקשה לתיק מידע

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 8356 27/10/2021		מספר בקשה: 20210125 ישיבה מספר: 202104 בתאריך: 1	ת	סעיף:15 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ5ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202104 בתאריך: 27/10/2021				סס

מס' דף:43

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 100000892261

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 350.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 75 מגרש: 51 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/ 3003

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + גדר

הערות בדיקה:

הקמת יחידת דיור בשתי קומות

>

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת רישוי לעניין הקמת מבנה מג. חדש.

------------------------ ------------------------

מהנדס העירייה יו"ר הועדה וראש העיר

אינג' מחמוד עבידי מאמון עבד אלחי

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202104 בתאריך: 27/10/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ