סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית 01 22

מס' דף:1

ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך: 21/02/2022

כ' אדר א תשפ"ב

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית

ישיבה מספר: 202201 ביום חמישי תאריך 24/02/22 כ"ג אדר א, תשפ"ב בשעה 10:00

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר

מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר

מר' וליד נאסר סגן ראש העיר

מר' חוסאם סולטאן חבר

מר' סאמר מדחת סמארה חבר

אדר' שביטה יאסמין חבר

מר' קאסם אבראהים -חבר

מר' פאדי סמארה חבר

מר' מוחמד עזיז קאסם חבר

מר' מחמוד פאיק נאסר חבר

מר' מחמוד בשארה חבר

מר' סמארה יוסף -חבר

מר' ניהאד נאסר חבר

מר' אמג'ד דעאס חבר

מר' פדילה ג'סאן חבר

מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר

נציגים:

מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה

גב'תמי רם וגנר נציגת לשכת תכנון במחוזית

מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות

מר' יונתן שלם נציג משרד הבינוי והשיכון

מר' רחמים עדן נציג כבאות

מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות

גב' אורית פיילר נציגת לשכת תכנון חמוזית

מר' רון עומיסי רכז רישוי תחנת טייבה

מר' נאטור מוחמד נציג הועדה המחוזית - רמלה

גב' סיון פרקש + מר' ליאור נציגי משרד הפנים

סגל:

מר' עימאד חאג' פרח מחלקת ההנדסה

אינג' אלעוביידי מחמוד מ.מ מהנדס הוועדה

מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה

מר' בשארה בסאם מזכיר טכני

גב' סמארה רשא בודקת תכניות

גב' מנסור הילין בודקת היתרים

מר' ג'מאל מנסור מפקח בניה

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

מר' מוניר נאסר יועץ משפטי

מר' זוהיר קאסם עו"ד

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

שונות

1) אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הועדה מס 6/2021

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

	עמ.			עד חלקה			מחלקה			גוש			שם התכנית/נושא תכנוני			מספר			סעיף
5			34			34			7782			חלוקה חדשה לשני מגרשים 1/37 ו 7/34 בחלקות 37 ו 34 בגוש .7782			403-1054634			1
6			4			4			7783			ניוד שטחים בגוש 7783 חלקה 5			403-1049519			2
7			74			74			7760			איחוד וחלוקה בחלקה 74 גוש 7760			403-1056894			3
8			79			79			7765			הכשרת מבנה קיים/מוצע למגורים, מסחר ותעסוקה.			403-1050368			4
9			22			22			7773			הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמוך בגוש 7773 חלקה 22			403-1044007			5
10			74			74			7760			שינוי יעוד קרקע בגוש 7760 חלקה 74			403-1066984			6
11			60			60			7760			תשריט חלוקה			חמ-2546 +3			7
12			2			2			7777			תשריט חלוקה			חמ-2243 +8			8
13			66			66			7760			תשריט חלוקה			חמ-2568			9
14			78			78			7760			תשריט חלוקה			חמ-2551 +3			0 1

15	33	33	7773	תשריט חלוקה	חמ-2498 +4	11
16	33	33	7773	תשריט חלוקה	חמ-2498 +3	12

מס' דף:4

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

רשימת נושאים תכנוניים

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תוכנית מפורטת: 403-1054634 ה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022		ה	סעיף: 1 סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה	ס ס
	ססדער ייוףם: למ ל י1את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022			סס

לתכנית	יחס
טר/במ/3006	ש ינוי

	מוחמד בשארה	בעלי עניין: •מגיש:
	עיריית [הושמט]	•
	עיריית [הושמט]	•יזם:
	מוחמד בשארה	•
	בשארה פהמי	•מתכנן:
	חאלד עאזם	•

תאריך: 4/2/22		עורך חוות הדעת: אינג' מחמוד עוביידי- מהנדס הוועדה אד' עמאד חאג' פרח – מחלקת תכנון בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: אדר' בשארה פהמי	מגיש התכנית: רשות מקומית – טירה מוחמד בשארה - פרטי	מספר התכנית: 403-1054634 שם התכנית : חלוקה חדשה לשני מגרשים 1/37 ו' 7/34 בחלקות 37 ו' 34 בגוש 7782 שטח התכנית : 1,719.300 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 2 תשריט : 1
כתובת: טירה – אזור צפוני

מס' דף:5

שם: חלוקה חדשה לשני מגרשים 1/37 ו 7/34 בחלקות 37 ו 34 בגוש .7782 נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,719,300.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 2 גרסת תשריט: 1

בעלי עניין:

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7782 ח"ח 34 ,35 ,36

גוש: 7782 ח"ח 37 ,

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

-הסדרת החזקה לבעלים וחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים לצורך יצירת מסגרת חוקית להכשרת מבנים קיימים.

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים 7782 חלקות בשלמות חלקי 34-37 חלקות
					7782	גושים
						חלקות בשלמות
					34-37	חלקי חלקות
עיקרי התכנית: מטרות התוכנית : א. הסדרת החזקה לבעלים וחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים לצורך יצירת מסגרת חוקית להכשרת מבנים קיימים. ב. עיקרי הוראות התוכנית : )1 חלוקה חדשה בהסכמת כל הבעלים בתחום התכנית. )2 הרחבת דרך בתוואי המאושר. )3 שינוי בקווי הבנין. )4 שינוי בהוראות בדבר בינוי.

מס' דף:6

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת:טר/ 3006

מצב מאושר:

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	ר – מצב מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	במצב מאושר *מצב מוצע	יעודי קרקע ב *מצב מאושר	מותי ליי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
יש שינוי	9.96	895.84	905.80	מ"ר	מגורים ב''
	00	605.71	605.71	מ"ר	דרך מאושרת
	0.3	140.3	140.3	מ"ר	דרך משולבת
		77.47		מ"ר	דרך מוצעת
			67.5	מ"ר	שביל
	10.26	1719.32	1719.31	סכ"ה

א. ת יאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	35.23	605.71		דרך מאושרת

מס' דף:7

מצב מוצע:

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

	4.51	77.47		דרך מוצעת
	8.16	140.3		דרך משולבת
	52.10	895.84		מגורים ב'
	100	1719.31	סכ"ה

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס- טר/3006	יעוד קרקע
-	שטח עיקרי %30 בכל ק מותר 3 ק ( כולל %)90	שטח עיקרי %30 בכל ק מותר 3 ק (כולל %)90	מגורים ב

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינוי	טר/3006

מס' דף:8

ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף: תשריט מצב קיים/ מצב מוצע / הוראות/

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית לחלוקה חדשה ,ניוד שטח שביל והרחבת דרך מאושרת בתוואי המאושר

התכנית מתייחסת לחלקי החלקות מס' 34,37 בגוש 7782 . כשהיא מציעה איחוד וחלוקה ללא

הכללת שתי החלקות בשלמות .

התכנית מוגשת ביוזמה משותפת של העירייה יחד עם חלק מהבעלים הפרטיים.

התכנית מוגשת כתכנית בסמכות מקומית בהסכמת הבעלים כאשר היא ערוכה בניגוד לתשריטי

החלוקה המאושרים בוועדה, דבר ההופך את התכנית כתכנית לשינוי ייעוד ולא תכנית חלוקה

חדשה.

על כן, הצוות המקצועי בוועדה סבור כי לא ניתן להפקיד את התכנית במתכונתה הנוכחית בטרם

עריכתה בהתאם לתשריט חלוקה קנייני מאושר, לחילופין ובמידה והיוזם מעוניין להגיש את

התכנית בסמכות מחוזית כתכנית לשינוי ייעוד אז ניתן להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את

התכנית בתנאים.

בנוסף יש לבחון את השלכת ניוד השביל המוביל ומנגיש את השטח הציבור , והמגרש ביעוד מגורים

מצד הדרומי של התכנית .

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תוכנית מפורטת: 403-1049519 ה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022		ה	סעיף: 2 סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה	ס ס
	ססדער ייוףם: למ ל י2את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022			סס

לתכנית	יחס
טר/במ/3006	פ ירוט

	ח'אלד פדילה	בעלי עניין: •מגיש:
	רשות מקומית	•
	ח'אלד פדילה	•יזם:
	וסאם עיראקי	•מתכנן:

תאריך: 9/2/22		עורך חוות הדעת: אינג' מחמוד עוביידי-מהנדס הוועדה אדר' עימאד חאג' פרח – מחלקת התכנון בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: [הושמט]	מגיש התכנית: רשות מקומית פדילה חאלד זתאווי (פרטי)	מספר התכנית: 403-1049519 שם התכנית – ניוד שטחים בגוש 7783 חלקה 5 שטח התכנית : 2.104 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 2 תשריט : 1

מס' דף:9

שם: ניוד שטחים בגוש 7783 חלקה 5

נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 2,104.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 2 גרסת תשריט: 1

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

שכונה מערבית טירה

בעלי עניין:

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7783 ח"ח 4 ,5

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הסדרת ייעודים במתחם וקביעת זכויות למגורים

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים 7783 חלקות בשלמות חלקי 4-5 חלקות
					7783	גושים
						חלקות בשלמות
					4-5	חלקי חלקות
עיקרי התכנית: ג. מטרות התוכנית : הסדרת ייעודים במתחם וקביעת זכויות למגורים ד. עיקרי הוראות התוכנית : )1 הזזת מיקום שטח בנייני ציבור )2 הזזת דרך קיימת ושינוי הצורה שלה )3 הארכת דרך קיימת

מס' דף:10

כתובת: טירה

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: טר/3006

מצב מאושר:

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

מצב מוצע:

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	ר – מצב מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	ע במצב מאושר *מצב מוצע	ייעודי קרקע מצב *מאושר	מותי לי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
		231.47	362	מ"ר	דרך מאושרת
		351.63		מ"ר	דרך מוצעת
			928	מ"ר	מגורים ג'
		928.73		מ"ר	מגורים ב'
		591.72	592	מ"ר	שטח בנייני ציבור
			222	מ"ר	שביל
		2103.55	2104		סכ"ה

ג. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	17.21	632		דרך מאושרת
	44.11	928		מגורים ג'
	10.55	222		שביל
	28.14	592		ש.ב.צ
	100	סכ"ה

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תכנית מאושרת מס' טר/3006	יעוד קרקע
	%40 לק %1290 ל3 ק	%30 לק – %90 ל3 ק	מגורים ג'

מס' דף:12

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ד. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
סוג היחס-שינוי	טר/3006

מס' דף:13

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון.

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית המוגשת כתכנית בסמכות מקומית לחלוקה חדשה לחלקי חלקה מס' 5 גוש 7783

,ניוד חלק משטח ציבורי למבני הציבור מאושר , ניוד והארכת דרך מאושרת בתוואי המאושר ועל

חשבון שביל מאושר אחר.

התכנית מוגשת ביוזמה משותפת של העירייה ושל חלק מבעלי החלקה, על כן קם הצורך בקבלת

הסכמת מועצת העיר ליוזמה.

מבדיקה שנערכה במחלקת התכנון בוועדה בשיתוף היועץ המשפטי עלה כי הפעולות התכנוניות

המוצעות בתכנית אכן נכנסות תחת סעיף 62א. (א) סעיף קטן ,1+3+4 יחד עם זאת ובטרם קבלת

החלטה יש צורך בקבלת הסכמת מועצת העיר לעניין פיצול השטח הציבורי והתכנות המשך תפקודו

במידה והעירייה תרצה להקים מבנה ציבורי המצריך שמירה על אחדות תא השטח הציבורי.

בהתאם לאמור לעיל ממליצים להשהות את הדיון בתכנית עד לקבלת החלטה במועצת העיר.

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תוכנית מפורטת: 403-1056894 ה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022		ה	סעיף: 3 סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה	ס ס
	ססדער ייוףם: למ ל י3את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022			סס

לתכנית	יחס
403-0764985	ש ינוי

	[הושמט]	בעלי עניין: •מגיש:
	[הושמט]	•
	[הושמט]	•
	עיריית טירה	•יזם:
	[הושמט]	•
	[הושמט]	•
	בשארה פהמי	•מתכנן:
	חאלד עאזם	•

תאריך: 30/1/22		עורך חוות הדעת: אינג' מחמוד עוביידי-מהנדס הוועדה אדר' עימאד חאג' פרח – מחלקת התכנון בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: בשארה פהמי	מגיש התכנית: רשות מקומית חטיב פאדי (פרטי)	מספר התכנית: 403-1056894 שם התכנית – איחוד וחלוקה בחלקה 74 גוש 7760 שטח התכנית : 3,299.100 דונם ,

מס' דף:14

שם: איחוד וחלוקה בחלקה 74 גוש 7760

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 3,299,100.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 2 גרסת תשריט: 2

בעלי עניין:

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7760 ח"ח 74

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

- שינוי מיקום חלק משטח ציבורי פתוח והסדרת חלוקה לשני מגרשים למגורים באיחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים בתחום התכנית.

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

		גרסת הדפסה - הוראות 2 תשריט : 2
כתובת: טירה

גושים וחלקות: גושים 7760 חלקות בשלמות חלקי 74 חלקות
					7760	גושים
						חלקות בשלמות
					74	חלקי חלקות
ע יקרי התכנית: ה. מטרות התוכנית : שינוי מיקום חלק משטח ציבורי פתוח והסדרת חלוקה לשני מגרשים למגורים באיחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים בתחום התכנית. ו. עיקרי הוראות התוכנית : )4 חלוקה חדשה בהסכמה )5 ניוד שטח ציבורי פתוח )6 איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים בתחום התכנית.

מס' דף:15

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: תמ"ל /+1060 403-0764985

מצב מאושר:

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	ר – מצב מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	במצב מאושר *מצב מוצע	יעודי קרקע ב *מצב מאושר	מותי ליי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
	0.00	2,386.4	2,386.4	מ"ר	מגורים ב'
	0.00	912.71	912.7	מ"ר	ש.צ.פ
	0.00	3,299.2	3,299.1	מ"ר	סכ"ה

ה . תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	72.34	2,386.49		מגורים ב
	27.66	912.71		ש.צ.פ
	100	486.92		סה"כ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' תמל/1060	יעוד קרקע
-	%112עיקרי %40 שרות	%112עיקרי %40 שרות	מגורים ב'

מס' דף:16

מצב מוצע:

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ו. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
סוג היחס (שינוי)	403-0764985

מס' דף:17

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון.

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית לחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים המוגשת בסמכות מקומית לפי סעיף 62א. (א)

ס.ק. 1 וניוד שטח ציבורי פתוח מאושר ללא שינויים תכנוניים נוספים.

התכנית מוגשת ביוזמה משותפת של העירייה יחד עם חלק מבעלים פרטיים ויש צורך בקבלת

הסכמת מועצת העיר ליוזמה של העירייה.

השינוי התכנוני המוצע שמר עם אחידות השטח הציבורי , נשמר ערכו התכנוני והקנייני .

על כן, הצוות המקצועי ממליץ בפני חברי הוועדה להפקיד את התכנית בתנאים כלהלן :

..1טבלאות ההקצאה יוקצו לכל הבעלים לפי טבלאות ההקצאה של התכנית המאושרת 403-0764985

..2יצורפו חתימות כל הבעלים בטבלאות ההקצאה בצירוף אימות חתימות ע"י עו"ד .

..3 יתקבל כתב התחייבות לשיפוי הוועדה מטעם היוזם הפרטי.

..4 הריסת כל המבנים וחלקי המבנים החורגים לתחום הש.צ.פ. ( תנאי לאישור התכנית ).

..5ככל והמגרשים ביעוד מגורים לא עונים על הוראת גודל מגרש מינימאלי יש להוסיף הוראה בהוראות התכנית לעניין שינויי בגודל מגרש מינימאלי.

6. יוסף תנאי בהוראות התכנית המורה על אישור תכנית לצורכי רישום כתנאי למתן היתר בנייה בתחום

התכנית.

..7 קבלת אישור מועצת העיר בעניין יוזמת התכנית.

..8 תיקונים טכניים

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תוכנית מפורטת: 403-1050368 ה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022		ה	סעיף: 4 סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה	ס ס
	ססדער ייוףם: למ ל י4את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022			סס

לתכנית	יחס
טר/במ/3004	ש ינוי

	מוחמד מנסור	בעלי עניין: •מגיש:
	מוחמד מנסור	•יזם:
	גלאל מנסור	•מתכנן:
	חאלד עאזם	•
	בשארה פהמי	•

תאריך: 17/1/22		עורך חוות הדעת: אינג' מחמוד עוביידי-מהנדס הוועדה אדר' עימאד חאג' פרח – מחלקת התכנון בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: בשארה פהמי	מגיש התכנית: [הושמט] (קאדי)	מספר התכנית: 403-1050368 שם התכנית – הכשרת מבנה קיים/מוצע למגורים מסחר ותעסוקה. שטח התכנית : 2.330דונם , גרסת הדפסה - הוראות 2 תשריט : 2
כתובת: טירה

מס' דף:18

שם: הכשרת מבנה קיים/מוצע למגורים, מסחר ותעסוקה.

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 2,330.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 2 גרסת תשריט: 2

בעלי עניין:

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7765 ח"ח 79

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

-יצירת מסגרת תכנונית להקמת והכשרת מבנה משולב מגורים, מסחר ותעסוקה.

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים 7765 חלקות בשלמות חלקי 79 חלקות
					7765	גושים
						חלקות בשלמות
					79	חלקי חלקות
עיקרי התכנית: מטרות התוכנית : ז. יצירת מסגרת תכנונית להקמת והכשרת מבנה מגורים , מסחר , תעסוקה. ח. עיקרי הוראות התוכנית : )1 שינוי יעוד מגורים ג' , למגורים , מסחר , תעסוקה. )2 שינוי בקווי בנין . )3 תגבור זכויות בניה )4 שינוי בהוראות בדבר בינוי. )5 קביעת הוראות בניה חדשים

מס' דף:19

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: במ/טר/3004

מצב מאושר

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

מצב מוצע:

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	ר – מצב מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	במצב מאושר *מצב מוצע	יעודי קרקע ב *מצב מאושר	מותי ליי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
___________	00.0	2330.84	2330.84	מ"ר	מגורים , מסחר , תעסוקה
	000	2330.84	2330.84	מ"ר	סכ"ה

ז. ת יאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	100	2330.84		מגורים,מסחר , תעסוקה
	100	2330.984		סה"כ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' טר/3004	יעוד קרקע
- יותר קומות	קומות 6 ו 7 (%)35	%35 בכל קומה %105 לכל הקומות מותר 8 קומות ומעלה	מגורים ג'
יותר אחוזי בניה בקומות	ק"ק מסחר ואחסנה %35 קומות מ1-5 %35 לכל קומה	%30 בק"ק %35 בשאר הקומות %135הקומות	מסחר ואחסנה ומשרדים

	הערות לגבי עריכת התכנית: לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+נספח בינוי + נספח חניה
שינוי		טר/3004
יחס כפיפות		תממ/ /3 21

מס' דף:21

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ח. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית לשינויי ייעוד חטיבת קרקע ביעוד מגורים מאושר למגורים משולב במסחר,

תעסוקה. ( קומת קרקע –מסחר +6 קומות מגורים 6 יח"ד ..

התכנית מוגשת ע"י בעלי הקרקע במטרה להכשיר מבנה מגורים משולב קיים .

התכנית מציעה תגבור זכויות בנייה כ- 230 % כולל שרות .

למסמכי התכנית צורף נספח בינוי ונספח תנועה וחנייה , כשהחנייה ממוקמת בשטח פתוח מצד

מזרח למגרש.

הצוות המקצועי ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית

בתנאים כלהלן :

..1 ייעוד חלק משטח החנייה הפתוחה לחנייה ציבורית ו/או לחילופין להקצות 1/3 ממקומות החנייה לחנייה ציבורית לכלל הציבור .

..2 נספח הבינוי יכלול פירוט מלא לשימושים עם ההפרדה בין שטח עיקרי לשטח המיועד לשרות.

..3 הוראות התכנית יכללו הפרדה בין השטחים המיועדים למגורים לבין אלה המיועדים למבחר ותעסוקה.

..4 נספח התנועה יכלול הפרדה בין החניות המיועדות לכלל הציבורי לבין אלה המיועדים לשימוש הפרטי.

..5 נספח הבינוי יציג הפרדה בין הכניסות לדירות לבין הכניסה למסחר.

..6 יתקבל כתב התחייבות לשיפוי הוועדה המקומית מטעם היוזם בגין כל תביעה צפויה עקב אישור התכנית.

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תוכנית מפורטת: 403-1044007 ה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022		ה	סעיף: 5 סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה	ס ס
	ססדער ייוףם: למ ל י5את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022			סס

לתכנית	יחס
טר/2330	ש ינוי

	עיריית טירה עיריית טירה	בעלי עניין: •מגיש:
	אסלאם עיראקי	•
	עיריית טירה עיריית טירה	•יזם:
	אסלאם עיראקי	•
	בשארה פהמי	•מתכנן:
	וסאם עיראקי	•

תאריך: 15/2/22		עורך חוות הדעת: אינג' מחמוד עוביידי-מהנדס הוועדה אדר' עימאד חאג' פרח – מחלקת התכנון בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: אדר' בשארה פהמי	מגיש התכנית: רשות מקומית – טירה אסלאם עיראקי - פרטי	מספר התכנית: 403-1044007 שם התכנית : הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמול בגוש 7773 חלקה 22 שטח התכנית : 2,985.700 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 5 תשריט : 5
כתובת: טירה – אזור דרומי

מס' דף:23

שם: הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמוך בגוש 7773 חלקה 22 נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 2,985,700.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 6 גרסת תשריט: 5

בעלי עניין:

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7773 ח"ח 22

גוש: 7774 ח"ח 1 ,2

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

- הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמוך בגוש 7773 חלקה 22

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים 7773 7774 חלקות בשלמות חלקי 22 1-2 חלקות
				7774	7773	גושים
						חלקות בשלמות
				1-2	22	חלקי חלקות
ע יקרי התכנית: מטרות התוכנית : ט. הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמוך בגוש 7773 חלקה 22 י. עיקרי הוראות התוכנית : )1 הארכת דרך מאושרת לצורך הנגשת מגרש ביעוד מגורים )2 שינוי בקווי בניין

מס' דף:24

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת:טר/2330

מצב מאושר:

מצב מוצע

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	ר – מצב מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	במצב מאושר *מצב מוצע	יעודי קרקע ב *מצב מאושר	מותי ליי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
חל שינוי	91.93	1,854.11	1,964.04	מ"ר	מבנים ומוסדות ציבור לחינוך
	0.00	465.22	465.22	מ"ר	מגורים ג'
חל שינוי	109.93	666.42	556.49	מ"ר	שביל
	201.86	2985.75	2985.76	סכ"הכ

ט. ת יאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	62.10	1854.11		מבנים ומוסדות ציבור לחינוך
	15.58	465.22		מגו' ב'
	22.32	666.42		שביל
	100	2985.76	סה"ה

מס' דף:25

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

י. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס- טר/2330	יעוד קרקע
-	1854.1		מגורים ומוסדות ציבור לחינוך
			מגורים ב'

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינוי	טר/2330
שינוי

מס' דף:26

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף תשריט מצב קיים/ מצב מוצע / הוראות

סיכום והמלצת מהנדסת הוועדה :

עניינה של תכנית בסמכות מקומית להארכת שביל מאושר לצורך הנגשת מגרש מגורים ביעוד

מגורים לפי סעיף 62א(א) ס.ק. 2 ללא שינויים תכנוניים נוספים.

הארכת השביל מוצעת על חשבון שטח ציבורי מאושר.

התכנית יזומה ע"י העירייה יחד עם בעל המגרש ביעוד מגורים, על כן יש צורך בקבלת הסכמת

מועצת העיר ליוזמת התכנית.

הצוות המקצועי בוועדה ממליץ בפני חברי הוועדה להפקיד את התכנית בתנאים כלהלן :

..1 יתקבל כתב התחייבות לשיפוי הוועדה מטעם בעל המגרש ביעוד מגורים.

..2 יוסף בהוראות התכנית תנאי למתן היתר , פיתוח השביל בקטע המוארך ע"י בעל המגרש ביעוד מגורים ובתיאום עם מהנדס הוועדה.

..3 יוסף תנאי בהוראות התכנית לביצוע השביל " ביצוע השביל מותנה בקבלת היתר בנייה למבנה המגורים הקיים בתא שטח המיועד למגורים.

..4 אישור יוזמת התכנית ע"י מועצת העיר.

..5 תיקונים טכניים בהתאם להנחיות מחלקת התכנון בוועדה.

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תוכנית מפורטת: 403-1066984 ה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022		ה	סעיף: 6 סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה	ס ס
	ססדער ייוףם: למ ל י6את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022			סס

לתכנית	יחס
403-0764985	ש ינוי
תמל/1060	ש ינוי

	סולימאן בשארה	בעלי עניין: •מגיש:
	רשות מקומית	•
	סולימאן בשארה	•יזם:
	וסאם עיראקי	•מתכנן:
	רשות מקומית	•בעל עניין בקרקע:

תאריך: 15/2/22		עורך חוות הדעת: אינג' מחמוד עוביידי-מהנדס הוועדה אדר' עימאד חאג' פרח – מחלקת התכנון בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: אדר' [הושמט]	מגיש התכנית: רשות מקומית – טירה סלימאן בשארה - פרטי	מספר התכנית: 403-10666984 שם התכנית – שינוי יעוד קרקע בגוש 7760 חלקה 74 שטח התכנית : 0.247 דונם ,

מס' דף:27

שם: שינוי יעוד קרקע בגוש 7760 חלקה 74

נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 247.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 3 גרסת תשריט: 1

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

מתחם 4 דרום

בעלי עניין:

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7760 ח"ח 74

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי ייעוד קרקע מדרך משולבת לשטח פרטי פתוח.

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

		גרסת הדפסה - הוראות : 3 תשריט : 1
כתובת: טירה – אזור דרומי

גושים וחלקות: גושים 7760 חלקות בשלמות חלקי 74 חלקות
					7760	גושים
						חלקות בשלמות
					74	חלקי חלקות
ע יקרי התכנית: מטרות התוכנית : יא. שינוי יעוד קרקע מדרך משולבת לשטח פרטי פתוח יב. עיקרי הוראות התוכנית : )3 שינוי יעוד חלק מדרך משולבת לשטח פרטי פתוח , שטח זה מהווה חלק בלתי נפרד ממגרש המגורים הצמוד לו. )4 קביעת זכויות והוראות בניה.

מס' דף:28

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: תמל/1060

ולפי תכנית המאושרת במקום מס 403 -0764985

מצב מאושר:

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	ר – מצב מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	במצב מאושר *מצב מוצע	ייעודי קרקע *מצב מאושר	מותי לי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
חל שינוי			247	מ"ר	דרך משולבת
חל שינוי		247.04		מ"ר	ש.פ.פ
		247.04	247		סכה"כ

יא. ת יאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	100	247.04		ש.פ.פ

מס' דף:29

מצב מוצע:

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

יב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע מאושרת מס'

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

		403-0764985
-	ש.פ.פ	דרך משולבת	יעוד הקרקע

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינוי	ל תמל/1060
שינוי	404-0764985

מס' דף:30

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף תשריט מצב קיים/ מוצע/ הוראות

סיכום והמלצת מהנדסת הוועדה :

עניינה של תכנית לשינויי ייעוד חטיבת קרקע ביעוד דרך משולבת מאושרת לשטח פרטי פתוח.

התכנית מוגשת כתכנית בסמכות מקומית בזמן שהיא מציעה שינויי ייעוד בסמכות הוועדה

המחוזית.

הצוות המקצועי בוועדה סבור שהשינוי המוצע מהווה פגיעה תכנונית וקניינית ברחבת סיבוב

מאושרת המנגישה את שני המגרשים המאושרים

מיותר לציין כי מדובר בביטול הפקעה מאושרת שקם הצורך בה לקבלת אישור שר הפנים.

לאור כל האמור לעיל ממליצים לא לאשר ולא להמליץ על הפקדת התכנית במתכונתה הנוכחית.

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט חלוקה: חמ-2546 +3 ה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022		ה	סעיף: 7 סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה	ס ס
	ססדער ייוףם: למ ל י7את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022			סס

	סמארה אמיר	בעלי עניין: •יוזם:
	ראיד גלגולי	•מודד:

מס' דף:31

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,310.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7760 ח"ח 60

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה תכנונית במתחם .4

המלצה :

לאשר את תשריט החלוקה התכנונית בתנאים של מחלקת התכנון בוועדה.

התשריט ייחתם על ידי בעלים רשומים ו/או בעלי שיש להם זיקה חוקית לקרקע.

המגרשים יוקצו לכל הבעלים בחלקה ( במושע )

כל עוד לא נתקבלו חתימת כל הבעלים בחלקה לא ניתן להקצות את המגרשים לחלק מבעלי החלקות .

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט חלוקה: חמ-2243 +8 ה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022		ה	סעיף: 8 סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה	ס ס
	ססדער ייוףם: למ ל י8את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022			סס

	עבד אלחי פואד (ספיר);	בעלי עניין: •יוזם:
	עאזם חאלד	•מודד:

מס' דף:32

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 2,112.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7777 ח"ח 2

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

המלצה :

לאשר את תשריט החלוקה התכנונית בתנאים של מחלקת התכנון בוועדה.

התשריט ייחתם על ידי בעלים רשומים ו/או בעלי שיש להם זיקה חוקית לקרקע.

המגרשים יוקצו לכל הבעלים בחלקה ( במושע )

כל עוד לא נתקבלו חתימת כל הבעלים בחלקה לא ניתן להקצות את המגרשים לחלק מבעלי החלקה .

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט חלוקה: חמ-2568 ה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022		ה	סעיף: 9 סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה	ס ס
	ססדער ייוףם: למ ל י9את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022			סס

	קאסם עבד אלכרים	בעלי עניין: •יוזם:
	חאלד עאזם	•מודד:

מס' דף:33

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 11,219.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7760 חלקות: 66

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

המלצה :

לאשר את תשריט החלוקה כתשריט תכנונית בתנאים של מחלקת התכנון בוועדה.

התשריט ייחתם על ידי בעלים רשומים ו/או בעלי שיש להם זיקה חוקית לקרקע.

המגרשים יוקצו לכל הבעלים בחלקה ( במושע )

כל עוד לא נתקבלו חתימת כל הבעלים בחלקה לא ניתן להקצות את המגרשים לחלק מבעלי החלקה .

בנוסף יש לערוך את התשריט בהתאם לתמ"ל /1060 לעניין גבולות הייעודים לרבות דרכים, שבילים ושטחי ציבור.

ולערוך את התשריט בקנ"מ סביר ומדויק בצירוף הצהרת וחתימת מודד מוסמך כולל חותמת .

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט חלוקה: חמ-2551 +3 ה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022		ה	סעיף: 10 סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה	ס ס
	ססדער ייוףם: למ ל0יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022			סס

	[הושמט]	בעלי עניין: •יוזם:
	עאזם חאלד	•מודד:

מס' דף:34

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,733.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7760 ח"ח 78

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

המלצה :

לאשר את תשריט החלוקה כתשריט תכנונית בתנאים של מחלקת התכנון בוועדה.

התשריט ייחתם על ידי בעלים רשומים ו/או בעלי שיש להם זיקה חוקית לקרקע.

המגרשים יוקצו לכל הבעלים בחלקה ( במושע )

כל עוד לא נתקבלו חתימת כל הבעלים בחלקה לא ניתן להקצות את המגרשים לחלק מבעלי החלקה.

בנוסף יש לערוך את התשריט בהתאם לתמ"ל /1060 לעניין גבולות הייעודים לרבות דרכים,שבילים ושטחי ציבור.

ולערוך את התשריט בקנ"מ סביר ומדויק בצירוף הצהרת וחתימת מודד מוסמך כולל חותמת .

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט חלוקה: חמ-2498 +4 ה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022		ה	סעיף: 11 סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה	ס ס
	ססדער ייוףם: למ ל1יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022			סס

	מנסור נאדר סאלח	בעלי עניין: •יוזם:
	גלגולי ראיד	•מודד:

מס' דף:35

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 4,700.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7773 חלקות: 33

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

לאשר את תשריט האיחוד בתנאים של מחלקת התכנון בוועדה.

התשריט ייחתם על ידי בעלים רשומים ו/או בעלי שיש להם זיקה חוקית לקרקע.

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט חלוקה: חמ-2498 +3 ה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022		ה	סעיף: 12 סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה	ס ס
	ססדער ייוףם: למ ל2יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022			סס

	מנסור נאדר סאלח	בעלי עניין: •יוזם:
	גלגולי ראיד	•מודד:

מס' דף:36

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 4,700.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7773 ח"ח 33

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

לאשר את תשריט האיחוד בתנאים של מחלקת התכנון בוועדה.

התשריט ייחתם על ידי בעלים רשומים ו/או בעלי שיש להם זיקה חוקית לקרקע.

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

ע מ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	חלקה	גוש	תשלום פקדון	בקשה	סעיף
19	טירה	[הושמט]	20	29	7765	00/00/00	20210112	1

מס' דף:37

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: תאריך: 21/02/2022 24/02/22

רשימת הבקשות

2 20220014 00/00/00 7760 60 21 סמארה אמיר באסם עבד טירה 21 אלכרים

3 20220006 00/00/00 7758 52 1 [הושמט] טירה 22 5 20220009 00/00/00 7773 46 32 [הושמט] טירה 24 6 20210195 00/00/00 7733 6 14 [הושמט] טירה 25 7 20210203 00/00/00 7773 19 130 סמארה וסים גלאל עבד טירה 26 אללטיף

8 20220004 00/00/00 7760 73 31 ()7 [הושמט] טירה 27 9 20210210 00/00/00 7773 47 15 [הושמט] טירה 28 10 20210023 00/00/00 7760 32 2 [הושמט] טירה 29 11 20220010 00/00/00 7779 32 3 [הושמט] טירה 30 12 20220015 00/00/00 7760 22 18 [הושמט] טירה 31 13 20220012 00/00/00 7776 30 4 [הושמט] טירה 32 14 12564 00/00/00 7733 2 4 [הושמט] טירה 33

15 7383 00/00/00 8058 17 9 [הושמט] טירה 34

16 7922 00/00/00 7765 87 22 [הושמט] טירה 35

17 20210166 00/00/00 [הושמט] טירה 36

18 20210126 00/00/00 7775 44 1 [הושמט] טירה 37 19 20220013 00/00/00 7765 14 16 [הושמט] טירה 38 20 20220020 00/00/00 קאסם אוסאמה אבראהים 39

חליל

21 20220018 00/00/00 7765 12 20 [הושמט] טירה 40 22 20220021 00/00/00 7760 78 78/7/1 [הושמט] טירה 41 23 12361 00/00/00 7760 28 6 [הושמט] טירה 42

24 20220022 00/00/00 7778 8 103 [הושמט] טירה 43 25 20220007 00/00/00 7778 13 1 [הושמט] טירה 44 26 12477 00/00/00 7761 41 41/2/1 בני עיראקי פוזי טירה 45 27 9781 00/00/00 8058 20 -20 [הושמט] טירה 46

21/108

28 20220019 00/00/00 7765 87 20 [הושמט] טירה 31 47 29 20220027 00/00/00 7769 6 6/7/1 בשארה עדנאן עבד אלרחים טירה 48 סעדה

30 20220026 00/00/00 7764 82 15 [הושמט] טירה 48 31 20220025 00/00/00 7767 3 3/1B [הושמט] טירה 49 32 20220028 00/00/00 7767 23 [הושמט] טירה 50

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2329 24/02/2022		מספר בקשה: 20210112 ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 2	ת	סעיף:1 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022				סס

מס' דף:38

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• עיראקי אחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 456.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 29 מגרש: 20 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/,1068 ממ/1/920

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

יחידת דיור בקומת קרקע קיים מוצע + גדר ( מבוקש פטור מאגרות בניה .)

הערות בדיקה:

רישוי מבנה מגורים חד משפחתי בקומת קרקע

קיימת חריגה בקוו הבניין האחורי

נדרש לפרסם הקלה

10 % עם פתחים

30 % ללא פתחים

המלצת המהנדס :

להחלטת מליאת הוועדה .

>

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/2046

-גמר טיפול בחמ/2046

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:39

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 6532 24/02/2022		מספר בקשה: 20220014 ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 2	ת	סעיף:2 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ2ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022				סס

מס' דף:40

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 550.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 60 מגרש: 21 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

יחידת דיור קוטג דו קומתי "קיים מוצע" + גדר בטון...

המלצת המהנדס :

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה .

>

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 8407 24/02/2022		מספר בקשה: 20220006 ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 2	ת	סעיף:3 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ3ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022				סס

מס' דף:41

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]דואן

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 480.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7758 חלקה: 52 מגרש: 1 יעוד: מגורים ב'

תכנית: טר/במ/,3004 403-0299552

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמה יחידת דיור בקומת קרקע.

יחידת דיור בקומת קרקע "קיים מוצע" + גדר בטון

המלצת המהנדס :

מדובר בבקשה להקמת מבנה מגורים חדש ולא בבקשה להכשרת מבנה מגורים קיים , על כן

ממליץ להוריד את הבקשה מסדר היום והגשתה מחדש דרך המערכת המקוונת של משרד הפנים רישוי זמין.

>

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 7084 24/02/2022		מספר בקשה: 20220009 ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 2	ת	סעיף:5 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ5ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022				סס

מס' דף:42

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 502.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 46 מגרש: 32 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3003

תאור בקשה

שימוש חורג בניה חדשה

מ ה ו ת:

שימוש חורג ממגורים לבית קפה לתקופה של 5 שנים במבנה קיים בקומת קרקע עבורו הונפק היתר בנייה מס' .5322

המלצת המהנדס :

בכפוף לפרסום שנערך ולהודעות שנשלחו לשותפים ללא קבלת התנגדויות ממליץ לאשר את השימוש המבוקש לתקופה של חמש שנים בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה .

>

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 1540 24/02/2022		מספר בקשה: 20210195 ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 2	ת	סעיף:6 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ6ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022				סס

מס' דף:43

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• עיראקי אחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 815.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7733 חלקה: 6 מגרש: 14 יעוד: מגורים ג'

תכנית: ממ/1/920

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

בניין קיים מוצע + חניה ( מבוקש פטור מאגרה )

המלצת המהנדס :

להחלטת מליאת הוועדה .

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/794

-גמר טיפול בחמ/794

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 7506 24/02/2022		מספר בקשה: 20210203 ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 2	ת	סעיף:7 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ7ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022				סס

מס' דף:44

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• בשארה פהמי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 19 מגרש: 130 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3006

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת בית מגורים דו משפחתי בקומת קרקע + גדר (2 יח"ד)

הערות בדיקה:

הבניין הוא בניין חדש בית מגורים דו + גדר + ממ"ד הבקשה תואמת התשריט המאושר חמ- 2+2182 התואם לתכנית המתאר המאושרת טר/3006 ויעודה מגורים

הבקשה מוגשת ברישוי זמין

המלצת המהנדס :

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה .

>

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 8405 24/02/2022		מספר בקשה: 20220004 ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 2	ת	סעיף:8 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ8ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022				סס

מס' דף:45

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 73 מגרש: 31 ()7 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמ"ל ,1060 403-0764985

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי מעל מרתף + גדר

>

הערות בדיקה:

הבקשה מוגשת ברישוי זמין

המלצת המהנדס :

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה .

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 8401 24/02/2022		מספר בקשה: 20210210 ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 2	ת	סעיף:9 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ9ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022				סס

מס' דף:46

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• בשארה פהמי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 447.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 47 מגרש: 15 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3003

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור בקומת קרקע + גדר

הערות בדיקה:

הבקשה היא בניין חדש בית מגורים דו + גדר + ממ"ד הבניין תואם לתשריט המאושר חמ- 2426 התואם לתכנית המתאר המאושרת טר/ 3003 ויעודה מגורים .

>

הבקשה מוגשת ברישוי זמין

המלצת המהנדס :

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה .

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 4743 24/02/2022		מספר בקשה: 20210023 ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 2	ת	סעיף:10 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ0ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022				סס

מס' דף:47

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• עיראקי אחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 639.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 32 מגרש: 2 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3003

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת בית מגורים שתי יחידות דיור על עמודים - חידוש היתר

>

הבקשה לא מוגשת ברישוי זמין אך בהתחשב ומדובר בחידוש להיתר שניתן בשנת 2017 , באופן חריג ממליצים לחידושו במסלול הרגיל , היה ולא הונפק ההיתר בזמן הבקשה תוגש ברישוי זמין.

המלצת המהנדס :

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה .

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 529 24/02/2022		מספר בקשה: 20220010 ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 2	ת	סעיף:11 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ1ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022				סס

מס' דף:48

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 1203.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7779 חלקה: 32 מגרש: 3; חלקה: 18 מגרש: 3 יעוד: מגורים ג'

תכנית: ממ/1/920

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

יחידת דיור קוטג דו קומת י + ממ"ד + גדר

>

המלצת המהנדס :

מדובר בבקשה להקמת מבנה מגורים חדש ולא בבקשה להכשרת מבנה מגורים קיים , על כן

ממליץ להוריד את הבקשה מסדר היום והגשתה מחדש דרך המערכת המקוונת של משרד הפנים רישוי זמין.

הערה : לא ברור אם מבוקש הריסת המבנה השכן מצד צפון , במידה וכן יש להוסיף למהות הבקשה את הדרישה להריסתו.

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 3537 24/02/2022		מספר בקשה: 20220015 ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 2	ת	סעיף:12 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ2ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022				סס

מס' דף:49

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 419.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 22 מגרש: 18 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3004

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

בית מגורים 2 יחידות דיור 2 קומות "קיים מוצע"

מבוקש הכשרת שתי יחידות דיור קיימות בשתי קומות החלקים החורגים לתחום קוו בניין צדדי סומנו להריסה .

המלצת המהנדס :

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה .

>

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 1756 24/02/2022		מספר בקשה: 20220012 ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 2	ת	סעיף:13 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ3ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022				סס

מס' דף:50

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 508.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7776 חלקה: 30 מגרש: 4 יעוד: מגורים ג'

תכנית: ממ/,1/920 ממ/1027

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

יחידת דיור קוטג דו משפחתי דו קומתי "קיים מוצע" + הכשרת שינויים במבנה ושינוי שם .

המלצת המהנדס :

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה .

>

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 1642 24/02/2022		מספר בקשה: 12564 ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 2	ת	סעיף:14 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ4ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022				סס

מס' דף:51

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• עיראקי אחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 820.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7733 חלקה: 2 מגרש: 4 יעוד: מגורים ג'

תכנית: ממ/,1/920 טר/מק/5076

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

יחידת דיור בקומה א מעל בית קיים מוצע + גדר ---פטור מאגרה

המלצת המהנדס :

להחלטת מליאת הוועדה .

>

גליון דרישות

להלן הדרישות:

------------------------------------------------------------------------------------

-התאמת הבקשה לחמ/871 +2

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

-תכנית מדידה מעודכנת

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 4886 24/02/2022		מספר בקשה: 7383 ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 2	ת	סעיף:15 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ5ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022				סס

מס' דף:52

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• עיראקי אחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 545.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 8058 חלקה: 17 מגרש: 9 יעוד: מגורים ג';

גוש: 7758 חלקה: 17 מגרש: 9

תכנית: טר/במ/3006

תאור בקשה יח"ד

מגורים בניה חדשה 1

מ ה ו ת:

בית מגורים קיים מוצע ---יש התנגדות מאילאן מטר --

חידוש היתר

המלצת המהנדס :

להעביר את התיק להתייחסות היועץ המשפטי לקבלת חוות דעתו בעניין ההתנגדות, התיק יובא לדיון נוסף בפני וועדת התנגדויות להמשך טיפול.

>

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 5468 24/02/2022		מספר בקשה: 7922 ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 2	ת	סעיף:16 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ6ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022				סס

מס' דף:53

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

• [הושמט]

עורך:

• עיראקי אחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 1247.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 87 מגרש: 22 יעוד: מגורים;

חלקה: 87 מגרש: 5

תכנית: טר/במ/ 3003

תאור בקשה יח"ד

מגורים בניה חדשה 9

מ ה ו ת:

בית מגורים 3 קומות חידוש החלטה---

הבקשה לא מוגשת ברישוי זמין אך בהתחשב ומדובר בחידוש להיתר שניתן בשנת 2017 , באופן חריג ממליצים לחידושו >

במסלול הרגיל , היה ולא הונפק ההיתר בזמן הבקשה תוגש ברישוי זמין.

המלצת המהנדס :

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה .

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/2369 +2

-גמר טיפול בחמ/2369 +2

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:54

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 35 24/02/2022		מספר בקשה: 20210166 ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 2	ת	סעיף:17 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ7ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022				סס

מס' דף:55

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 250.00 מ"ר

תכנית: ממ/1/920

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

תוספת קומה א מעל בית קיים + גדר

יישום החלטת ועדת משנה

הערות בדיקה:

בישיבה קודמת מונתה וועדת משנה לבדיקת הממצאים בשטח .

ביום 21.2.22 הוועדה סיירה בשטח ולהלן הממצאים :

..1הבקשה להיתר אינה תואמת את המצב הקיים בשטח .

..2 המצבית אינה משקפת גם את הבניה בשטח .

על כן, ממליצים להשהות את הדיון בבקשה עד לתיקון מפת המדידה ותיקון הבקשה להיתר בהתאם לקיים בשטח.

>

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2029 24/02/2022		מספר בקשה: 20210126 ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 2	ת	סעיף:18 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ8ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022				סס

מס' דף:56

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 295.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7775 חלקה: 44 מגרש: 1 יעוד: מגורים ד' מיוחד

תכנית: ממ/1/920

תאור בקשה

הקמת גדר בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת גדר בטון

ישום החלטת ועדת משנה

הערות בדיקה:

בישיבה קודמת מונתה וועדת משנה לבדיקת הממצאים בשטח .

ביום 21.2.22 הוועדה סיירה בשטח ולהלן הממצאים :

..1הגדר טרם הוקמה בשטח .

..2 השביל ממשיך דרומה ברוחב 4 מ' לפי המאושר בתכנית מס' ממ/.1/920

על כן, ממליצים לאשר בניית הגדר המבוקשת בגבול השביל המאושר , עם יצירת רדיוס בנקודת התחברות השביל

לדרך הראשית מצד צפון .

בניית הגדר מגבילה את החנייה ברצועת השביל דבר השומר על המשך זרימה ותפקוד חופשי לשביל .

>

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 8404 24/02/2022		מספר בקשה: 20220013 ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 2	ת	סעיף:19 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ9ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022				סס

מס' דף:57

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 536.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 14 מגרש: 16 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3003

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור בקומת קרקע + ממ"ד + גדר

הבקשה מוגשת ברישוי זמין :

המלצת המהנדס :

הבקשה עומדת בהוראות התכנית החלה במקום, ככל ואין מניעה משפטית לדון בבקשה ל ניתן לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה , לקבל חוות דעת היועמ"ש , לדיון .

>

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 8412 24/02/2022		מספר בקשה: 20220020 ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 2	ת	סעיף:20 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ0ל2יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022				סס

מס' דף:58

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין:

שטח מגרש: 628.00 מ"ר

תכנית: תמ"ל ,1060 403-0764985

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

יחידת דיור קוטג דו קומתי "קיים מוצע" + גדר

ה> בקשה מוגשת ברישוי זמין :

המלצת המהנדס :

הבקשה עומדת בהוראות התכנית החלה במקום,

ניתן לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה ,

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 8308 24/02/2022		מספר בקשה: 20220018 ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 2	ת	סעיף:21 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ1ל2יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022				סס

מס' דף:59

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• שביטה מוחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 426.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 12 מגרש: 20 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3003

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

תוספת חדר מדרגות לעלייה לגג לבית קיים

>

הבקשה מוגשת ברישוי זמין :

המלצת המהנדס :

הבקשה עומדת בהוראות התכנית החלה במקום

ניתן לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה ,

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 7334 24/02/2022		מספר בקשה: 20220021 ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 2	ת	סעיף:22 סדר יום מליאת הועדה המקומית	ס ס
	ססדער ייוףם: מ2ל2יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022				סס

מס' דף:60

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• עיראקי אחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 903.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 78 מגרש: 78/7/1 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

יחידת דיור קוטג דו קומתי "קיים מוצע" + גדר

>

המלצת המהנדס :

הבקשה עומדת בהוראות התכנית החלה במקום

ניתן לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה ,

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ