פרוטוקול החלטות ישיבת מליאת הועדה המקומית 01 22

מס' דף:1

ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך: 28/03/2022

כ"ה אדר ב תשפ"ב

פרוטוקול החלטות ישיבת מליאת הועדה המקומית

ישיבה מספר: 202201 ביום חמישי תאריך 24/02/22 כ"ג אדר א, תשפ"ב בשעה 10:00

השתתפו:

חברים:

מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר

מר' וליד נאסר חבר

מר' חוסאם סולטאן סגן ראש העיר

מר' קאסם אבראהים -חבר

מר' מוחמד עזיז קאסם חבר

מר' מחמוד בשארה חבר

נציגים:

גב' סיון פרקש + מר' ליאור נציגי משרד הפנים

סגל:

מר' עימאד חאג' פרח מחלקת ההנדסה

אינג' אלעוביידי מחמוד מ.מ מהנדס הוועדה

מר' בשארה בסאם מזכיר טכני

גב' סמארה רשא בודקת תכניות

גב' מנסור הילין בודקת היתרים

מר' מוניר נאסר יועץ משפטי

נעדרו

חברים:

מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר

מר' סאמר מדחת סמארה חבר

אדר' שביטה יאסמין חבר

מר' פאדי סמארה חבר

מר' מחמוד פאיק נאסר חבר

מר' סמארה יוסף -חבר

מר' ניהאד נאסר חבר

מר' אמג'ד דעאס חבר

מר' פדילה ג'סאן חבר

מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר

נציגים:

מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה

גב'תמי רם וגנר נציגת לשכת תכנון במחוזית

מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות

מר' יונתן שלם נציג משרד הבינוי והשיכון

מר' רחמים עדן נציג כבאות

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות

גב' אורית פיילר נציגת לשכת תכנון חמוזית

מר' רון עומיסי רכז רישוי תחנת טייבה

מר' נאטור מוחמד נציג הועדה המחוזית - רמלה

סגל:

מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה

מר' ג'מאל מנסור מפקח בניה

מר' זוהיר קאסם עו"ד

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

נושאים כלליים

1) אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הועדה מס 6/2021

החלטה :

מאשרים פה אחד את פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה מס' 202106 מיום 8.12.2021

2) חובת צירוף דוח פקוח לכל תכנית ולכל בקשה להיתר שמשובצת לסדר יום של מליאות הוועדה.

החלטה :

לצורך קבלת החלטה מושכלת מחליטים להורות למחלקת הפקוח להכין ולצרף לסדר היום

דוח פקוח מפורט עבור כל תכנית מפורטת ולכל בקשה להיתר אשר משובצת לדיון.

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

עמ.	עד חלקה	מחלקה	גוש	שם התכנית/נושא תכנוני	מספר	סעיף
5	34	34	7782	חלוקה חדשה לשני מגרשים 1/37 ו 7/34 בחלקות 37 ו 34 בגוש .7782	403-1054634	1
6	4	4	7783	ניוד שטחים בגוש 7783 חלקה 5	403-1049519	2
7	74	74	7760	איחוד וחלוקה בחלקה 74 גוש 7760	403-1056894	3
8	79	79	7765	הכשרת מבנה קיים/מוצע למגורים, מסחר ותעסוקה.	403-1050368	4
9	22	22	7773	הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמוך בגוש 7773 חלקה 22	403-1044007	5
10	74	74	7760	שינוי יעוד קרקע בגוש 7760 חלקה 74	403-1066984	6

TBTA K00008	2	2	7777	תשריט חלוקה	חמ-2243 +8	8
TBTA K00009	66	66	7760	תשריט חלוקה	חמ-2568	9

TBTA K00010	78	78	7760	תשריט חלוקה	חמ-2551 +3	10
TBTA K00011	33	33	7773	תשריט חלוקה	חמ-2498 +4	11

TBTA K00013	26	26	7760	תשריט חלוקה	חמ- 1+479	13
TBTA K00014	39	39	7760	תשריט חלוקה	חמ-4+2310	14

מס' דף:4

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

רשימת נושאים תכנוניים

7 חמ-2546 +3 תשריט חלוקה 7760 60 60 11

12 חמ-2498 +3 תשריט חלוקה 7773 33 33 TBTA

K00012

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תוכנית מפורטת: 403-1054634 ה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022		ה	סעיף: 1 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל מ ל 1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022			פס

תאריך: 4/2/22		עורך חוות הדעת: אינג' מחמוד עוביידי- מהנדס הוועדה אד' עמאד חאג' פרח – מחלקת תכנון בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: אדר' בשארה פהמי	מגיש התכנית: רשות מקומית – טירה מוחמד בשארה - פרטי	מספר התכנית: 403-1054634 שם התכנית : חלוקה חדשה לשני מגרשים 1/37 ו' 7/34 בחלקות 37 ו' 34 בגוש 7782 שטח התכנית : 1,719.300 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 2 תשריט : 1
כתובת: טירה – אזור צפוני

מס' דף:6

שם: חלוקה חדשה לשני מגרשים 1/37 ו 7/34 בחלקות 37 ו 34 בגוש .7782 נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,719,300.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 2 גרסת תשריט: 1

יחס לתכנית

שינוי טר/במ/3006

בעלי עניין:

• מגיש: מוחמד בשארה

• עיריית טירה טירה

• יזם: עיריית טירה טירה

• מוחמד בשארה

• מתכנן: בשארה פהמי

• חאלד עאזם

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7782 ח"ח 34 ,35 ,36

גוש: 7782 ח"ח 37 ,

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

-הסדרת החזקה לבעלים וחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים לצורך יצירת מסגרת חוקית להכשרת מבנים קיימים.

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים 7782 חלקות בשלמות חלקי 34-37 חלקות
					7782	גושים
						חלקות בשלמות
					34-37	חלקי חלקות
ע יקרי התכנית: א. מטרות התוכנית : הסדרת החזקה לבעלים וחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים לצורך יצירת מסגרת חוקית להכשרת מבנים קיימים. ב. עיקרי הוראות התוכנית : )1 חלוקה חדשה בהסכמת כל הבעלים בתחום התכנית. )2 הרחבת דרך בתוואי המאושר. )3 שינוי בקווי הבנין. )4 שינוי בהוראות בדבר בינוי.

מס' דף:7

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת:טר/ 3006

מצב מאושר:

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	ר – מצב מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	במצב מאושר *מצב מוצע	יעודי קרקע ב *מצב מאושר	מותי ליי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
יש שינוי	9.96	895.84	905.80	מ"ר	מגורים ב''
	00	605.71	605.71	מ"ר	דרך מאושרת
	0.3	140.3	140.3	מ"ר	דרך משולבת
		77.47		מ"ר	דרך מוצעת
			67.5	מ"ר	שביל
	10.26	1719.32	1719.31	סכ"ה

א. ת יאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד	מס' יח"ד	יעוד הקרקע

מס' דף:8

מצב מוצע:

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

	%	מ"ר
	35.23	605.71		דרך מאושרת
	4.51	77.47		דרך מוצעת
	8.16	140.3		דרך משולבת
	52.10	895.84		מגורים ב'
	100	1719.31	סכ"ה

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס- טר/3006	יעוד קרקע
-	שטח עיקרי %30 בכל ק מותר 3 ק ( כולל %90 )	שטח עיקרי %30 בכל ק מותר 3 ק (כולל %)90	מגורים ב

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינוי	טר/3006

מס' דף:9

ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף: תשריט מצב קיים/ מצב מוצע / הוראות/

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית לחלוקה חדשה ,ניוד שטח שביל והרחבת דרך מאושרת בתוואי המאושר

התכנית מתייחסת לחלקי החלקות מס' 34,37 בגוש 7782 . כשהיא מציעה איחוד וחלוקה ללא

הכללת שתי החלקות בשלמות .

התכנית מוגשת ביוזמה משותפת של העירייה יחד עם חלק מהבעלים הפרטיים.

התכנית מוגשת כתכנית בסמכות מקומית בהסכמת הבעלים כאשר היא ערוכה בניגוד לתשריטי

החלוקה המאושרים בוועדה, דבר ההופך את התכנית כתכנית לשינוי ייעוד ולא תכנית חלוקה

חדשה.

על כן, הצוות המקצועי בוועדה סבור כי לא ניתן להפקיד את התכנית במתכונתה הנוכחית בטרם

עריכתה בהתאם לתשריט חלוקה קנייני מאושר, לחילופין ובמידה והיוזם מעוניין להגיש את

התכנית בסמכות מחוזית כתכנית לשינוי ייעוד אז ניתן להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את

התכנית בתנאים.

בנוסף יש לבחון את השלכת ניוד השביל המוביל ומנגיש את השטח הציבור , והמגרש ביעוד מגורים

מצד הדרומי של התכנית .

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

מהלך הדיון :

עורך התכנית אדריכל פהמי בשארה הציג את התכנית, וענה על שאילות חברי הוועדה,

החלטה :

עניינה של תכנית לחלוקה חדשה ,ניוד שטח שביל והרחבת דרך מאושרת בתוואי המאושר

התכנית מתייחסת לחלקי החלקות מס' 34,37 בגוש 7782 . כשהיא מציעה איחוד וחלוקה חדשה להתאמת התכנון

הסטטוטורי למצב הקיים בשטח , על כן מחליטים , להפקיד את התכנית בתנאים כלהלן :

..1 גבלות תאי השטח במצב מוצע יותאמו לגבולות תאי שטח מאושרים .

..2 גבול תא שטח המזרחי לא יחוג מגבול השביל המאושר.

..3 תתקבל הסכמת מועצת העיר ליוזמת התכנית.

..4 טבלאות ההקצאה ייחתמו ע"י בעלים לפי תשריט החלוקה המאושר בוועדה ויאומתו ע"י עו"ד.

..5 קבלת כתב התחייבות לשיפוי מטעם היוזם הפרטי לטובת הוועדה המקומית.

..6תיקונים והשלמות ע"פ הנחיות מחלקת התכנון בוועדה.

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תוכנית מפורטת: 403-1049519 ה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022		ה	סעיף: 2 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל מ ל 2יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022			פס

תאריך: 9/2/22		עורך חוות הדעת: אינג' מחמוד עוביידי-מהנדס הוועדה אדר' עימאד חאג' פרח – מחלקת התכנון בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: [הושמט]	מגיש התכנית: רשות מקומית פדילה חאלד זתאווי (פרטי)	מספר התכנית: 403-1049519 שם התכנית – ניוד שטחים בגוש 7783 חלקה 5 שטח התכנית : 2.104 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 2 תשריט : 1

מס' דף:11

שם: ניוד שטחים בגוש 7783 חלקה 5

נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 2,104.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 2 גרסת תשריט: 1

יחס לתכנית

פירוט טר/במ/3006

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

שכונה מערבית טירה

בעלי עניין:

• מגיש: ח'אלד פדילה

• רשות מקומית

• יזם: ח'אלד פדילה

• מתכנן: וסאם עיראקי

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7783 ח"ח 4 ,5

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הסדרת ייעודים במתחם וקביעת זכויות למגורים

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים 7783 חלקות בשלמות חלקי 4-5 חלקות
					7783	גושים
						חלקות בשלמות
					4-5	חלקי חלקות
עיקרי התכנית: ג. מטרות התוכנית : הסדרת ייעודים במתחם וקביעת זכויות למגורים ד. עיקרי הוראות התוכנית : )1 הזזת מיקום שטח בנייני ציבור )2 הזזת דרך קיימת ושינוי הצורה שלה )3 הארכת דרך קיימת

מס' דף:12

כתובת: טירה

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: טר/3006

מצב מאושר:

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	ר – מצב מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	ע במצב מאושר *מצב מוצע	ייעודי קרקע מצב *מאושר	מותי לי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
		231.47	362	מ"ר	דרך מאושרת
		351.63		מ"ר	דרך מוצעת
			928	מ"ר	מגורים ג'
		928.73		מ"ר	מגורים ב'
		591.72	592	מ"ר	שטח בנייני ציבור
			222	מ"ר	שביל
		2103.55	2104		סכ"ה

ג . תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	17.21	632		דרך מאושרת

מס' דף:13

מצב מוצע:

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

	44.11	928		מגורים ג'
	10.55	222		שביל
	28.14	592		ש.ב.צ
	100	סכ"ה

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תכנית מאושרת מס' טר/3006	יעוד קרקע
	%40 לק %1290 ל3 ק	%30 לק – %90 ל3 ק	מגורים ג'

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
סוג היחס-שינוי	טר/3006

מס' דף:14

ד. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון.

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית המוגשת כתכנית בסמכות מקומית לחלוקה חדשה לחלקי חלקה מס' 5 גוש 7783

,ניוד חלק משטח ציבורי למבני הציבור מאושר , ניוד והארכת דרך מאושרת בתוואי המאושר ועל

חשבון שביל מאושר אחר.

התכנית מוגשת ביוזמה משותפת של העירייה ושל חלק מבעלי החלקה, על כן קם הצורך בקבלת

הסכמת מועצת העיר ליוזמה.

מבדיקה שנערכה במחלקת התכנון בוועדה בשיתוף היועץ המשפטי עלה כי הפעולות התכנוניות

המוצעות בתכנית אכן נכנסות תחת סעיף 62א. (א) סעיף קטן ,1+3+4 יחד עם זאת ובטרם קבלת

החלטה יש צורך בקבלת הסכמת מועצת העיר לעניין פיצול השטח הציבורי והתכנות המשך תפקודו

במידה והעירייה תרצה להקים מבנה ציבורי המצריך שמירה על אחדות תא השטח הציבורי.

בהתאם לאמור לעיל ממליצים להשהות את הדיון בתכנית עד לקבלת החלטה במועצת העיר.

מהלך הדיון :

אדר' עמאד חאג' פרח הציג את התכנית בפני מליאת הוועדה , הסביר את נושא פיצול השטח הציבורי .

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

החלטה :

לאחר שהוועדה שמעה את הצוות המקצועי והיועץ המשפטי ,הוועדה מחליטה להפקיד את התכנית בתנאי קבלת

הסכמת מועצת העיר לעניין יוזמת התכנית ולעניין פיצול השטח הציבורי ובתנאים נוספים כלהלן :

..1 קבלת הסכמת מועצת העיר לעניין יוזמת התכנית ופיצול השטח הציבורי.

..2 צירוף נספח בינוי עקרוני המראה תפקוד תא השטח הציבורי לאחר פיצולו.

..3 נספח הבינוי ייערך על רקע נספח תנועה וחניה ערוך ע"י יועץ תחבורה מוסמך.

..4 טבלאות ההקצאה ייחתמו ע"י בעלים לפי תשריט החלוקה המאושר בוועדה ויאומתו ע"י עו"ד.

..5 קבלת כתב התחייבות לשיפוי מטעם היוזם הפרטי לטובת הוועדה המקומית.

..5תיקונים והשלמות ע"פ הנחיות מחלקת התכנון בוועדה.

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תוכנית מפורטת: 403-1056894 ה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022		ה	סעיף: 3 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל מ ל 3יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022			פס

תאריך: 30/1/22		עורך חוות הדעת: אינג' מחמוד עוביידי-מהנדס הוועדה אדר' עימאד חאג' פרח – מחלקת התכנון בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: בשארה פהמי	מגיש התכנית: רשות מקומית חטיב פאדי (פרטי)	מספר התכנית: 403-1056894 שם התכנית – איחוד וחלוקה בחלקה 74 גוש 7760

מס' דף:16

שם: איחוד וחלוקה בחלקה 74 גוש 7760

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 3,299,100.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 2 גרסת תשריט: 2

יחס לתכנית

שינוי 403-0764985

בעלי עניין:

• מגיש: פאדי חטיב

• סלאם מנסור

• טירה טירה

• יזם: עיריית טירה

• פאדי חטיב

• סלאם מנסור

• מתכנן: בשארה פהמי

• חאלד עאזם

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7760 ח"ח 74

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

- שינוי מיקום חלק משטח ציבורי פתוח והסדרת חלוקה לשני מגרשים למגורים באיחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים בתחום התכנית.

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

		שטח התכנית : 3,299.100 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 2 תשריט : 2
כתובת: טירה

גושים וחלקות: גושים 7760 חלקות בשלמות חלקי 74 חלקות
					7760	גושים
						חלקות בשלמות
					74	חלקי חלקות
ע יקרי התכנית: ה. מטרות התוכנית : שינוי מיקום חלק משטח ציבורי פתוח והסדרת חלוקה לשני מגרשים למגורים באיחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים בתחום התכנית. ו. עיקרי הוראות התוכנית : )4 חלוקה חדשה בהסכמה )5 ניוד שטח ציבורי פתוח )6 איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים בתחום התכנית.

מס' דף:17

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: תמ"ל /+1060 403-0764985

מצב מאושר:

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	ר – מצב מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	במצב מאושר *מצב מוצע	יעודי קרקע ב *מצב מאושר	מותי ליי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
	0.00	2,386.4	2,386.4	מ"ר	מגורים ב'
	0.00	912.71	912.7	מ"ר	ש.צ.פ
	0.00	3,299.2	3,299.1	מ"ר	סכ"ה .2

נהי.ת ותחי אכומר וכתמיו תליי י(ע יוידעויד קי קררקקעע ש ) של למ הצמבו צמעו צבעת כבנתיתכ:ני ת והיקפי בניה :
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	72.34	2,386.49		מגורים ב
	27.66	912.71		ש.צ.פ
	100	486.92		סה"כ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' תמל/1060	יעוד קרקע
-	%112עיקרי %40 שרות	%112עיקרי %40 שרות	מגורים ב'

מס' דף:18

מצב מוצע:

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ו. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

הערות לגבי עריכת התכנית:

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
סוג היחס (שינוי)	403-0764985

מס' דף:19

לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון.

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית לחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים המוגשת בסמכות מקומית לפי סעיף 62א. (א)

ס.ק. 1 וניוד שטח ציבורי פתוח מאושר ללא שינויים תכנוניים נוספים.

התכנית מוגשת ביוזמה משותפת של העירייה יחד עם חלק מבעלים פרטיים ויש צורך בקבלת

הסכמת מועצת העיר ליוזמה של העירייה.

השינוי התכנוני המוצע שמר עם אחידות השטח הציבורי , נשמר ערכו התכנוני והקנייני .

על כן, הצוות המקצועי ממליץ בפני חברי הוועדה להפקיד את התכנית בתנאים כלהלן :

..1טבלאות ההקצאה יוקצו לכל הבעלים לפי טבלאות ההקצאה של התכנית המאושרת 403-0764985

..2יצורפו חתימות כל הבעלים בטבלאות ההקצאה בצירוף אימות חתימות ע"י עו"ד .

..3 יתקבל כתב התחייבות לשיפוי הוועדה מטעם היוזם הפרטי.

..4 הריסת כל המבנים וחלקי המבנים החורגים לתחום הש.צ.פ. ( תנאי לאישור התכנית ).

..5ככל והמגרשים ביעוד מגורים לא עונים על הוראת גודל מגרש מינימאלי יש להוסיף הוראה בהוראות התכנית לעניין שינויי בגודל מגרש מינימאלי.

6. יוסף תנאי בהוראות התכנית המורה על אישור תכנית לצורכי רישום כתנאי למתן היתר בנייה בתחום

התכנית.

..7 קבלת אישור מועצת העיר בעניין יוזמת התכנית.

..8 תיקונים טכניים

מהלך הדיון :

אדר' עמאד חאג' פרח הציג את התכנית בפני מליאת הוועדה ,

החלטה :

עניינה של תכנית לחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים המוגשת בסמכות מקומית לפי סעיף 62א. (א) ס.ק. 1 וניוד שטח

ציבורי פתוח מאושר ללא שינויים תכנוניים נוספים.

התכנית מוגשת ביוזמה משותפת של העירייה יחד עם חלק מבעלים פרטיים ויש צורך בקבלת הסכמת מועצת העיר

ליוזמה של העירייה.

השינוי התכנוני המוצע שמר עם אחידות השטח הציבורי , נשמר ערכו התכנוני והקנייני .

על כן, מחליטים להפקיד את התכנית בתנאים כלהלן :

..1טבלאות ההקצאה יוקצו לכל הבעלים לפי טבלאות ההקצאה של התכנית המאושרת 403-0764985

..2יצורפו חתימות כל הבעלים בטבלאות ההקצאה בצירוף אימות חתימות ע"י עו"ד .

..3 יתקבל כתב התחייבות לשיפוי הוועדה מטעם היוזם הפרטי.

..4 הריסת כל המבנים וחלקי המבנים החורגים לתחום ה ש.צ.פ. ( תנאי לאישור התכנית ).

..5ככל והמגרשים ביעוד מגורים לא עונים על הוראת גודל מגרש מינימאלי יש להוסיף הוראה בהוראות התכנית לעניין שינויי בגודל מגרש מינימאלי.

6. יוסף תנאי בהוראות התכנית המורה על אישור תכנית לצורכי רישום כתנאי למתן היתר בנייה בתחום התכנית.

..7 קבלת אישור מועצת העיר בעניין יוזמת התכנית.

..8 תיקונים טכניים ע"פ הנחיות מחלקת התכנון בוועדה.

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תוכנית מפורטת: 403-1050368 ה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022		ה	סעיף: 4 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל מ ל 4יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022			פס

תאריך: 17/1/22		עורך חוות הדעת: אינג' מחמוד עוביידי-מהנדס הוועדה אדר' עימאד חאג' פרח – מחלקת התכנון בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: בשארה פהמי	מגיש התכנית: [הושמט] (קאדי)	מספר התכנית: 403-1050368 שם התכנית – הכשרת מבנה קיים/מוצע למגורים מסחר ותעסוקה. שטח התכנית : 2.330דונם , גרסת הדפסה - הוראות 2 תשריט : 2
כתובת: טירה

מס' דף:20

שם: הכשרת מבנה קיים/מוצע למגורים, מסחר ותעסוקה.

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 2,330.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 2 גרסת תשריט: 2

יחס לתכנית

שינוי טר/במ/3004

בעלי עניין:

• מגיש: מוחמד מנסור

• יזם: מוחמד מנסור

• מתכנן: גלאל מנסור

• חאלד עאזם

• בשארה פהמי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7765 ח"ח 79

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

-יצירת מסגרת תכנונית להקמת והכשרת מבנה משולב מגורים, מסחר ותעסוקה.

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים 7765 חלקות בשלמות חלקי 79 חלקות
					7765	גושים
						חלקות בשלמות
					79	חלקי חלקות
עיקרי התכנית: מטרות התוכנית : ז. יצירת מסגרת תכנונית להקמת והכשרת מבנה מגורים , מסחר , תעסוקה. ח. עיקרי הוראות התוכנית : )1 שינוי יעוד מגורים ג' , למגורים , מסחר , תעסוקה. )2 שינוי בקווי בנין . )3 תגבור זכויות בניה )4 שינוי בהוראות בדבר בינוי. )5 קביעת הוראות בניה חדשים

מס' דף:21

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: במ/טר/3004

מצב מאושר

מצב מוצע:

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	ר – מצב מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	במצב מאושר *מצב מוצע	יעודי קרקע ב *מצב מאושר	מותי ליי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
___________	00.0	2330.84	2330.84	מ"ר	מגורים , מסחר , תעסוקה
	000	2330.84	2330.84	מ"ר	סכ"ה

ז. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	100	2330.84		מגורים,מסחר , תעסוקה
	100	2330.984		סה"כ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' טר/3004	יעוד קרקע
- יותר קומות	קומות 6 ו 7 (%)35	%35 בכל קומה %105 לכל הקומות מותר 8 קומות ומעלה	מגורים ג'
יותר אחוזי בניה בקומות	ק"ק מסחר ואחסנה %35 קומות מ1-5 %35 לכל קומה	%30 בק"ק %35 בשאר הקומות %135הקומות	מסחר ואחסנה ומשרדים

	הערות לגבי עריכת התכנית: לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+נספח בינוי + נספח חניה
שינוי		טר/3004
יחס כפיפות		תממ/ /3 21

מס' דף:23

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ח. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית לשינויי ייעוד חטיבת קרקע ביעוד מגורים מאושר למגורים משולב במסחר,

תעסוקה. ( קומת קרקע –מסחר +6 קומות מגורים 6 יח"ד ..

התכנית מוגשת ע"י בעלי הקרקע במטרה להכשיר מבנה מגורים משולב קיים .

התכנית מציעה תגבור זכויות בנייה כ- 230 % כולל שרות .

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

למסמכי התכנית צורף נספח בינוי ונספח תנועה וחנייה , כשהחנייה ממוקמת בשטח פתוח מצד

מזרח למגרש.

הצוות המקצועי ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית

בתנאים כלהלן :

..1 ייעוד חלק משטח החנייה הפתוחה לחנייה ציבורית ו/או לחילופין להקצות 1/3 ממקומות החנייה לחנייה ציבורית לכלל הציבור .

..2 נספח הבינוי יכלול פירוט מלא לשימושים עם ההפרדה בין שטח עיקרי לשטח המיועד לשרות.

..3 הוראות התכנית יכללו הפרדה בין השטחים המיועדים למגורים לבין אלה המיועדים למבחר ותעסוקה.

..4 נספח התנועה יכלול הפרדה בין החניות המיועדות לכלל הציבורי לבין אלה המיועדים לשימוש הפרטי.

..5 נספח הבינוי יציג הפרדה בין הכניסות לדירות לבין הכניסה למסחר.

..6 יתקבל כתב התחייבות לשיפוי הוועדה המקומית מטעם היוזם בגין כל תביעה צפויה עקב אישור התכנית.

מהלך הדיון :

אדר' עמאד חאג' פרח הציג את התכנית בפני מליאת הוועדה ,

החלטה :

עניינה של תכנית לשינויי ייעוד חטיבת קרקע ביעוד מגורים מאושר למגורים משולב במסחר, תעסוקה.

( קומת קרקע –מסחר +6 קומות מגורים 6 יח"ד ..

התכנית מוגשת ע"י בעלי הקרקע במטרה להכשיר מבנה מגורים משולב קיים .

התכנית מציעה תגבור זכויות בנייה כ- 230 % כולל שרות .

למסמכי התכנית צורף נספח בינוי ונספח תנועה וחנייה , כשהחנייה ממוקמת בשטח פתוח מצד מזרח למגרש.

הוועדה ולאחר ששמעה את הצוות המקצועי מחליטה להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית

בתנאים כלהלן :

..1 ייעוד חלק משטח החנייה הפתוחה לחנייה ציבורית ו/או לחילופין להקצות 1/3 ממקומות החנייה לחנייה ציבורית לכלל הציבור .

..2 נספח הבינוי יכלול פירוט מלא לשימושים עם ההפרדה בין שטח עיקרי לשטח המיועד לשרות.

..3 הוראות התכנית יכללו הפרדה בין השטחים המיועדים למגורים לבין אלה המיועדים למבחר ותעסוקה.

..4 נספח התנועה יכלול הפרדה בין החניות המיועדות לכלל הציבורי לבין אלה המיועדים לשימוש הפרטי.

..5 נספח הבינוי יציג הפרדה בין הכניסות לדירות לבין הכניסה למסחר.

..6 יתקבל כתב התחייבות לשיפוי הוועדה המקומית מטעם היוזם בגין כל תביעה צפויה עקב אישור התכנית.

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תוכנית מפורטת: 403-1044007 ה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022		ה	סעיף: 5 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל מ ל 5יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022			פס

תאריך: 15/2/22		עורך חוות הדעת: אינג' מחמוד עוביידי-מהנדס הוועדה אדר' עימאד חאג' פרח – מחלקת התכנון בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: אדר' בשארה פהמי	מגיש התכנית: רשות מקומית – טירה אסלאם עיראקי - פרטי	מספר התכנית: 403-1044007 שם התכנית : הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמול בגוש 7773 חלקה 22 שטח התכנית : 2,985.700 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 5 תשריט : 5
כתובת: טירה – אזור דרומי

מס' דף:25

שם: הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמוך בגוש 7773 חלקה 22 נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 2,985,700.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 6 גרסת תשריט: 5

יחס לתכנית

שינוי טר/2330

בעלי עניין:

• מגיש: עיריית טירה עיריית טירה

• אסלאם עיראקי

• יזם: עיריית טירה עיריית טירה

• אסלאם עיראקי

• מתכנן: בשארה פהמי

• וסאם עיראקי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7773 ח"ח 22

גוש: 7774 ח"ח 1 ,2

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

- הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמוך בגוש 7773 חלקה 22

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים 7773 7774 חלקות בשלמות חלקי 22 1-2 חלקות
				7774	7773	גושים
						חלקות בשלמות
				1-2	22	חלקי חלקות
ע יקרי התכנית: ט. מטרות התוכנית : הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמוך בגוש 7773 חלקה 22 י. עיקרי הוראות התוכנית : )1 הארכת דרך מאושרת לצורך הנגשת מגרש ביעוד מגורים )2 שינוי בקווי בניין

מס' דף:26

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת:טר/2330

מצב מאושר:

מצב מוצע

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	ר – מצב מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	במצב מאושר *מצב מוצע	יעודי קרקע ב *מצב מאושר	מותי ליי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
חל שינוי	91.93	1,854.11	1,964.04	מ"ר	מבנים ומוסדות ציבור לחינוך
	0.00	465.22	465.22	מ"ר	מגורים ג'
חל שינוי	109.93	666.42	556.49	מ"ר	שביל
	201.86	2985.75	2985.76	סכ"הכ

ט. ת יאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	62.10	1854.11		מבנים ומוסדות ציבור לחינוך
	15.58	465.22		מגו' ב'
	22.32	666.42		שביל
	100	2985.76	סה"ה

מס' דף:27

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

י. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס- טר/2330	יעוד קרקע
-	1854.1		מגורים ומוסדות ציבור לחינוך

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינוי	טר/2330

מס' דף:28

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף תשריט מצב קיים/ מצב מוצע / הוראות

סיכום והמלצת מהנדסת הוועדה :

עניינה של תכנית בסמכות מקומית להארכת שביל מאושר לצורך הנגשת מגרש מגורים ביעוד

מגורים לפי סעיף 62א(א) ס.ק. 2 ללא שינויים תכנוניים נוספים.

הארכת השביל מוצעת על חשבון שטח ציבורי מאושר.

התכנית יזומה ע"י העירייה יחד עם בעל המגרש ביעוד מגורים, על כן יש צורך בקבלת הסכמת

מועצת העיר ליוזמת התכנית.

הצוות המקצועי בוועדה ממליץ בפני חברי הוועדה להפקיד את התכנית בתנאים כלהלן :

..1 יתקבל כתב התחייבות לשיפוי הוועדה מטעם בעל המגרש ביעוד מגורים.

..2 יוסף בהוראות התכנית תנאי למתן היתר , פיתוח השביל בקטע המוארך ע"י בעל המגרש ביעוד מגורים ובתיאום עם מהנדס הוועדה.

..3 יוסף תנאי בהוראות התכנית לביצוע השביל " ביצוע השביל מותנה בקבלת היתר בנייה למבנה המגורים הקיים בתא שטח המיועד למגורים.

..4 אישור יוזמת התכנית ע"י מועצת העיר.

..5 תיקונים טכניים בהתאם להנחיות מחלקת התכנון בוועדה.

מהלך הדיון :

עורך התכנית אדריכל פהמי בשארה הציג את התכנית, וענה על שאילות חברי הוועדה,

החלטה :

עניינה של תכנית בסמכות מקומית להארכת שביל מאושר לצורך הנגשת מגרש מגורים ביעוד מגורים לפי סעיף

62א(א) ס.ק. 2 ללא שינויים תכנוניים נוספים.

לאחר שמיעת עורך התכנית והצוות המקצועי בוועדה מחליטים להפקיד את התכנית בתנאים כלהלן :

..1 יתקבל כתב התחייבות לשיפוי הוועדה מטעם בעל המגרש ביעוד מגורים.

..2 יוסף בהוראות התכנית תנאי למתן היתר , פיתוח השביל בקטע המוארך ע"י בעל המגרש ביעוד מגורים ובתיאום עם מהנדס הוועדה.

..3 יוסף תנאי בהוראות התכנית לביצוע השביל " ביצוע השביל מותנה בקבלת היתר בנייה למבנה המגורים הקיים בתא שטח שבבעלות היוזם הפרטי לתכנית. וזאת לאחר בדיקת התכנות הכשרת המבנה בתיאום עם מהנדס הוועדה ..4 אישור יוזמת התכנית ע"י מועצת העיר.

..5 תיקונים טכניים בהתאם להנחיות מחלקת התכנון בוועדה.

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תוכנית מפורטת: 403-1066984 ה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022		ה	סעיף: 6 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל מ ל 6יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022			פס

תאריך: 15/2/22		עורך חוות הדעת: אינג' מחמוד עוביידי-מהנדס הוועדה אדר' עימאד חאג' פרח – מחלקת התכנון בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: אדר' [הושמט]	מגיש התכנית: רשות מקומית – טירה סלימאן בשארה - פרטי	מספר התכנית: 403-10666984 שם התכנית – שינוי יעוד קרקע בגוש 7760 חלקה 74 שטח התכנית : 0.247 דונם ,

מס' דף:29

שם: שינוי יעוד קרקע בגוש 7760 חלקה 74

נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 247.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 3 גרסת תשריט: 1

יחס לתכנית

שינוי 403-0764985

שינוי תמל/1060

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

מתחם 4 דרום

בעלי עניין:

• מגיש: סולימאן בשארה

• רשות מקומית

• יזם: סולימאן בשארה

• מתכנן: וסאם עיראקי

• בעל עניין בקרקע: רשות מקומית

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7760 ח"ח 74

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי ייעוד קרקע מדרך משולבת לשטח פרטי פתוח.

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

		גרסת הדפסה - הוראות : 3 תשריט : 1
כתובת: טירה – אזור דרומי

גושים וחלקות: גושים 7760 חלקות בשלמות חלקי 74 חלקות
					7760	גושים
						חלקות בשלמות
					74	חלקי חלקות
ע יקרי התכנית: מטרות התוכנית : יא. שינוי יעוד קרקע מדרך משולבת לשטח פרטי פתוח יב. עיקרי הוראות התוכנית : )3 שינוי יעוד חלק מדרך משולבת לשטח פרטי פתוח , שטח זה מהווה חלק בלתי נפרד ממגרש המגורים הצמוד לו. )4 קביעת זכויות והוראות בניה.

מס' דף:30

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: תמל/1060

ולפי תכנית המאושרת במקום מס 403 -0764985

מצב מאושר:

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	ר – מצב מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	במצב מאושר *מצב מוצע	ייעודי קרקע *מצב מאושר	מותי לי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
חל שינוי			247	מ"ר	דרך משולבת
חל שינוי		247.04		מ"ר	ש.פ.פ
		247.04	247		סכה"כ

יא. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	100	247.04		ש.פ.פ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' 403-0764985
-	ש.פ.פ	דרך משולבת	יעוד הקרקע

מס' דף:31

מצב מוצע:

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

יב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף תשריט מצב קיים/ מוצע/ הוראות

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינוי	ל תמל/1060
שינוי	404-0764985

מס' דף:32

סיכום והמלצת מהנדסת הוועדה :

עניינה של תכנית לשינויי ייעוד חטיבת קרקע ביעוד דרך משולבת מאושרת לשטח פרטי פתוח.

התכנית מוגשת כתכנית בסמכות מקומית בזמן שהיא מציעה שינויי ייעוד בסמכות הוועדה

המחוזית.

הצוות המקצועי בוועדה סבור שהשינוי המוצע מהווה פגיעה תכנונית וקניינית ברחבת סיבוב

מאושרת המנגישה את שני המגרשים המאושרים

מיותר לציין כי מדובר בביטול הפקעה מאושרת שקם הצורך בה לקבלת אישור שר הפנים.

לאור כל האמור לעיל ממליצים לא לאשר ולא להמליץ על הפקדת התכנית במתכונתה הנוכחית

מהלך הדיון :

אדר' עמאד חאג' פרח הציג את התכנית בפני מליאת הוועדה ,

החלטה :

עניינה של תכנית לשינויי ייעוד חטיבת קרקע ביעוד דרך משולבת מאושרת לשטח פרטי פתוח.

התכנית מוגשת כתכנית בסמכות מקומית בזמן שהיא מציעה שינויי ייעוד בסמכות הוועדה המחוזית.

הוועדה ולאחר ששמעה את הצוות המקצועי מחליטה לא להפקיד את התכנית במתכונתה הנוכחית .

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט חלוקה: חמ-2546 +3 ה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022		ה	סעיף: 7 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל מ ל 7יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022			פס

מס' דף:33

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,310.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

• יוזם: סמארה אמיר

• מודד: ראיד גלגולי

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7760 ח"ח 60

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ח ל ט ו ת

הוחלט :

לאשר את התשריט בתנאי תיקונים ע"ג סקיצה מס' 1 ובתנאי ובתיאום עם מהנדס הוועדה ובתנאים :

-1 התאמת התשריט לתמ"ל / 1060

-2 התאמת התשריט לתשרטים גובלים

-3 חתימת הבעלים

-4 חתימת העירייה

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט חלוקה: חמ-2243 +8 ה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022		ה	סעיף: 8 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל מ ל 8יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022			פס

מס' דף:34

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 2,112.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

• יוזם: עבד אלחי פואד (ספיר);

• מודד: עאזם חאלד

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7777 ח"ח 2

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ח ל ט ו ת

הוחלט :

לאשר את התשריט בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מס' 1 ובתיאום עם המהנדס ובתנאים -1 התאמת התשריט לטר/ 3005

-2 התאמת התשריט לתשרטים גובלים

-3 חתימת הבעלים

-4 הריסת המוסמן להריסה

-5 חתימת עירייה

-6 קווי ואחוזי בניה חוקיים לבניינים קיימים

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט חלוקה: חמ-2568 ה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022		ה	סעיף: 9 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל מ ל 9יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022			פס

מס' דף:35

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 11,219.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

• יוזם: קאסם עבד אלכרים

• מודד: חאלד עאזם

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7760 חלקות: 66

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ח ל ט ו ת

הוחלט :

לאשר את התשריט בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מס' 1 ובתיאוםעם מהנדס הוועדה -1 התאמת התשריט לתמל/1060

-2 חתימת כל הבעלים

-3 יש להתאים מגרש מס' 66/3 + 66/4 לתמ"ל /1060 -4 חתימת העירייה

-5 התאמת את התשריט לתשרטים גובלים

-6 יש להתאים את השביל הירוק שבסוף חלקה מס' 66 לתמל / 1060

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט חלוקה: חמ-2551 +3 ה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022		ה	סעיף: 10 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל מ ל0יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022			פס

מס' דף:36

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,733.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

• יוזם: פדילה סוסן חכמת

• מודד: עאזם חאלד

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7760 ח"ח 78

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ח ל ט ו ת

הוחלט :

לאשר את התשריט בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מס'1 ובתיאום עם מהנדס הוועדה ובתנאים -1 התאמת התשריט לתמל /1060

-2 התאמת התשריט לתשריט מאושר מח/2551

-3 התאמת התשריט לתשרטים גובלים

-4 חתימת בעלים

-5 חתימת עירייה

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט חלוקה: חמ-2498 +4 ה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022		ה	סעיף: 11 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל מ ל1יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022			פס

מס' דף:37

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 4,700.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

• יוזם: מנסור נאדר סאלח

• מודד: גלגולי ראיד

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7773 חלקות: 33

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ח ל ט ו ת

הוחלט:

לאשר את התשריט בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מס' 1 ובתיאום עם מהנדס הוועדה -1 התאמת התשריט לטר/3003

-2התאמת התשריט לתשרטים גובלים

-3 קווי ואחוזי בניה חוקיים לבניינים קיימים

-4 חתימת הבעלים

-5 חתימת העירייה

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט חלוקה: חמ-2498 +3 ה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022		ה	סעיף: 12 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל מ ל2יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022			פס

מס' דף:38

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 4,700.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

• יוזם: מנסור נאדר סאלח

• מודד: גלגולי ראיד

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7773 ח"ח 33

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ח ל ט ו ת

הוחלט :

לאשר את התשריט בתנאי תיקונים ע"ג סקיצה מס' ובתיאום עם מהנדס הוועדה -1 התאמת התשריט לטר/ 3003

-2 התאמת התשריט לתשרטים גובלים

-3 קווי ואחוזי בניה חוקיים לבניינים קימיים

-4 חתימת הבעלים

-5 חתימת העירייה

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט חלוקה: חמ- 1+479 ה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022		ה	סעיף: 13 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל מ ל3יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022			פס

מס' דף:39

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 410.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

• יוזם: עבד אלחי יוסף מחמוד

• מודד: גלאל מנצור

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7760 חלקות: 26

מגרשים לתכנית: 4 בשלמותו

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ח ל ט ו ת

לאשר את התשריט בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מס' 1 ובתיאום עם מהנדס הוועדה -1 התאמת התשריט לתמל/1060

-2התאמת התשריט לתשרטים גובלים

-3חתימת עירייה

-4 חתימת בעלים

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תשריט חלוקה: חמ-4+2310 ה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022		ה	סעיף: 14 פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל מ ל4יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022			פס

מס' דף:40

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 828.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

• יוזם: בשארה נאילה מוסטפא קאסם

• מודד: [הושמט]

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7760 חלקות: 39

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ח ל ט ו ת

לאשר את התשריט בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מס'1 ובתיאום עם מהנדס הוועדה -1התאמת התשריט לחמ/1060

-2 קווי ואחוזי בניה חוקיים

-3 הכללת כל החלקה

-4 חתימת הבעלים

התאמת התשריט לתשרטים גובלים

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

ע מ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	חלקה	גוש	תשלום פקדון	בקשה	סעיף
BTA K00 001	טירה	[הושמט]	20	29	7765	00/00/00	20210112	1
BTA K00 002	טירה	[הושמט]	21	60	7760	00/00/00	20220014	2
BTA K00 003	טירה	[הושמט]	1	52	7758	00/00/00	20220006	3
BTA K00 004	טירה	[הושמט]	32	46	7773	00/00/00	20220009	4
BTA K00 005	טירה	[הושמט]	14	6	7733	00/00/00	20210195	5
BTA K00 006	טירה	[הושמט]	130	19	7773	00/00/00	20210203	6
BTA K00 007	טירה	[הושמט]	31 ()7	73	7760	00/00/00	20220004	7
BTA K00 008	טירה	[הושמט]	15	47	7773	00/00/00	20210210	8
BTA K00 009	טירה	[הושמט]	2	32	7760	00/00/00	20210023	9
BTA K00 010	טירה	[הושמט]	3	32	7779	00/00/00	20220010	10
BTA K00 011	טירה	[הושמט]	18	22	7760	00/00/00	20220015	11
BTA K00 012	טירה	[הושמט]	4	30	7776	00/00/00	20220012	12
BTA K00 013	טירה	[הושמט]	4	2	7733	00/00/00	12564	13
BTA K00 014	טירה	[הושמט]	9	17	8058	00/00/00	7383	14
BTA K00 015	טירה	[הושמט]	22	87	7765	00/00/00	7922	15
BTA K00 016	טירה	[הושמט]				00/00/00	20210166	16
BTA K00 017	טירה	[הושמט]	1	44	7775	00/00/00	20210126	17

מס' דף:41

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: תאריך: 28/03/2022 24/02/22

רשימת הבקשות

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

BTA K00 018	טירה	[הושמט]	16	14	7765	00/00/00	20220013	18
BTA K00 019		[הושמט]				00/00/00	20220020	19
BTA K00 020	טירה	עבד אלחי גדיר חלמי נגיב	20	12	7765	00/00/00	20220018	20
BTA K00 021	טירה	פדילה סוסן חכמת	78/7/1	78	7760	00/00/00	20220021	21
BTA K00 022	טירה	מסארווה הודא	6	28	7760	00/00/00	12361	22
BTA K00 023	טירה	גאבר אבראהים	103	8	7778	00/00/00	20220022	23
BTA K00 024	טירה	עטיר עסמת חסן	1	13	7778	00/00/00	20220007	24
BTA K00 025	טירה	נאסר סומה רפיק	-20 21/108	20	8058	00/00/00	9781	26
BTA K00 026	טירה 31	חאסקיה סאלח מוחמד	20	87	7765	00/00/00	20220019	27
BTA K00 027	טירה	בשארה עדנאן עבד אלרחים סעדה	6/7/1	6	7769	00/00/00	20220027	28
BTA K00 028	טירה	עבד אלחי דאווד פכרי זבן	15	82	7764	00/00/00	20220026	29
BTA K00 029	טירה	מסרי עדנאן עארף חגאג	3/1B	3	7767	00/00/00	20220025	30
BTA K00 030	טירה	מנסור סאלח חסן		23	7767	00/00/00	20220028	31
BTA K00 031	טירה	נסיראת עזאם	134 ()19	58	7760	00/00/00	20220016	32
BTA K00 032	טירה	חאסקיה פהמי	22	25	7758	00/00/00	20210211	33
BTA K00 033	טירה	דעאס מנסור אחמד	1	62	7781	00/00/00	20220024	34
BTA K00 034	טירה	נאסר מוחמד כאמל	4	20	7781	00/00/00	12577	35
BTA K00 035	טירה	עבד אלחי יוסף מחמוד	4	26	7760	00/00/00	20220032	36
BTA K00 036	טירה	בשארה סעיד מוחמד סעיד	4	60	7760	00/00/00	20220033	37

מס' דף:42

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

BTA K00 037	טירה	סולטאן יונס סאלח	49/2/1	49	7765	00/00/00	12356	38
BTA K00 038	טירה	עיראקי וורד	39/8/1	39	7771	00/00/00	20220034	39
BTA K00 039	טירה	בשארה נאילה מוסטפא	465	39	7760	00/00/00	20220030	40

מס' דף:43

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2329 24/02/2022		מספר בקשה: 20210112 ת ישיבה מספר: 202201 בתאריך:	ית	סעיף:1 פרוטוקול מליאת הועדה המקומי	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל1 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022				פס

מס' דף:44

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• עיראקי אחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 456.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 29 מגרש: 20 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/,1068 ממ/1/920

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

יחידת דיור בקומת קרקע קיים מוצע + גדר

הערות בדיקה:

בC00000M00000000R00020210112

ה ח ל ט ו ת

הוחלט :

לאשר את הבקשה ולאשר את פטור %100 מאגרת בניה ליח"ד אחד עד 140מ"ר

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/2046

-גמר טיפול בחמ/2046

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:45

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 6532 24/02/2022		מספר בקשה: 20220014 ת ישיבה מספר: 202201 בתאריך:	ית	סעיף:2 פרוטוקול מליאת הועדה המקומי	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל2 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022				פס

מס' דף:46

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 550.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 60 מגרש: 21 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

יחידת דיור קוטג דו קומתי "קיים מוצע" + גדר בטון

ה ח ל ט ו ת

הוחלט :

לאשר את הבקשה בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מס' ובתיאום עם מהנדס הוועדה

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/3+2546

-גמר טיפול בחמ/3+2546

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:47

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 8407 24/02/2022		מספר בקשה: 20220006 ת ישיבה מספר: 202201 בתאריך:	ית	סעיף:3 פרוטוקול מליאת הועדה המקומי	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל3 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022				פס

מס' דף:48

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]דואן

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 480.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7758 חלקה: 52 מגרש: 1 יעוד: מגורים ב'

תכנית: טר/במ/,3004 403-0299552

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

יחידת דיור בקומת קרקע

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:49

יחידת דיור בקומת קרקע "קיים מוצע" + גדר בטון

הערות בדיקה:

בC00000M00000000R00020220006

ה מ ל צ ו ת:

המלצת המהנדס: מדובר בבקשה להקמת מבנה חדש ולא בבקשה להכשרת מבנה מגורים

קיים , על כן ממליץ להוריד מסדר היום והגשתה דרך המערכת של משרד הפנים מערכת רישוי זמין .

ה ח ל ט ו ת

הוחלט : להוריד מסדר היום יש להגיש את הבקשה מחדש דרך מערכת רישוי זמין

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 7084 24/02/2022		מספר בקשה: 20220009 ת ישיבה מספר: 202201 בתאריך:	ית	סעיף:4 פרוטוקול מליאת הועדה המקומי	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל4 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022				פס

מס' דף:50

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 502.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 46 מגרש: 32 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3003

תאור בקשה

שימוש חורג בניה חדשה

מ ה ו ת:

שימוש חורג ממגורים לבית קפה

ה ח ל ט ו ת

הוחלט :

לאשר את הבקשה לשימוש חורג לתקופת 5 שנים

גליון דרישות

-פרסום בשלושה עיתונים

-קבלת אישור מהיחידה אזורית לאיכות הסביבה

-אישור מכבי אש

-אישור משרד הבריאות

-חתימת כל הבעלים הרשומים על הנכס

-הגשת 6 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 1540 24/02/2022		מספר בקשה: 20210195 ת ישיבה מספר: 202201 בתאריך:	ית	סעיף:5 פרוטוקול מליאת הועדה המקומי	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל5 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022				פס

מס' דף:51

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• עיראקי אחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 815.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7733 חלקה: 6 מגרש: 14 יעוד: מגורים ג'

תכנית: ממ/1/920

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

בניין קיים מוצע + חניה

ה ח ל ט ו ת

הוחלט :

לאשר את הבקשה לפטור 50 % מאגרת בניה ליחדת דיור אחת עד 140 מ"ר

ובתנאי חתימת שותף המגרש בפני עו"ד והתיק יועבר לתובעת העירייה

והעברת כל הכספים או ההיטלים ששלמו לפי היתר מס'4205

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/794

-גמר טיפול בחמ/794

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:52

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 7506 24/02/2022		מספר בקשה: 20210203 ת ישיבה מספר: 202201 בתאריך:	ית	סעיף:6 פרוטוקול מליאת הועדה המקומי	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל6 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022				פס

מס' דף:53

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• בשארה פהמי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 19 מגרש: 130 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3006

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת בית מגורים דו משפחתי בקומת קרקע + גדר (2 יח"ד)

הערות בדיקה:

בC00000M00000000R00020210203

ה ח ל ט ו ת

הוחלט : לאשר את הבקשה בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מס' 1 ובתיאום עם מהנדב הוועדה

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/2+2182

-גמר טיפול בחמ/2+2182

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:54

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 8405 24/02/2022		מספר בקשה: 20220004 ת ישיבה מספר: 202201 בתאריך:	ית	סעיף:7 פרוטוקול מליאת הועדה המקומי	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל7 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022				פס

מס' דף:55

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 73 מגרש: 31 ()7 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמ"ל ,1060 403-0764985

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי מעל מרתף + גדר

ה ח ל ט ו ת

הוחלט:

לאשר את הבקשה בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מס' ובתיאום עם מהנדס הוועדה

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/1+2531

-גמר טיפול בחמ/1+2531

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 8401 24/02/2022		מספר בקשה: 20210210 ת ישיבה מספר: 202201 בתאריך:	ית	סעיף:8 פרוטוקול מליאת הועדה המקומי	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל8 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022				פס

מס' דף:56

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• בשארה פהמי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 447.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 47 מגרש: 15 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3003

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור בקומת קרקע + גדר

הערות בדיקה:

בC00000M00000000R00020210210

ה ח ל ט ו ת

הוחלט : לאשר את הבקשה בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מס'1 ובתיאום עם מהנדס הוועדה

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/2426

-גמר טיפול בחמ/2426

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:57

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 4743 24/02/2022		מספר בקשה: 20210023 ת ישיבה מספר: 202201 בתאריך:	ית	סעיף:9 פרוטוקול מליאת הועדה המקומי	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל9 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022				פס

מס' דף:58

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• עיראקי אחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 639.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 32 מגרש: 2 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3003

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת בית מגורים שתי יחידות דיור על עמודים - חידוש היתר

ה ח ל ט ו ת

הוחלט : לאשר את הבקשה בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מס' 1 ובתיאום עם מהנדס הוועדה

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/2448

-גמר טיפול בחמ/2448

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 529 24/02/2022		מספר בקשה: 20220010 ת ישיבה מספר: 202201 בתאריך:	ית	סעיף:10 פרוטוקול מליאת הועדה המקומי	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל0 מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022				פס

מס' דף:59

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 1203.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7779 חלקה: 32 מגרש: 3; חלקה: 18 מגרש: 3 יעוד: מגורים ג'

תכנית: ממ/1/920

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

יחידת דיור קוטג דו קומת י + ממ"ד + גדר

ה ח ל ט ו ת

הוחלט : להוריד מסדר היום יש להגיש את הבקשה מחדש - דרך מערכת רישוי זמין

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 3537 24/02/2022		מספר בקשה: 20220015 ת ישיבה מספר: 202201 בתאריך:	ית	סעיף:11 פרוטוקול מליאת הועדה המקומי	ס פ
	ספרועטיוקףו:ל1 מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022				פס

מס' דף:60

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 419.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 22 מגרש: 18 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3004

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

בית מגורים 2 יחידות דיור 2 קומות "קיים מוצע"

ה ח ל ט ו ת

הוחלט: לאשר את הבקשה בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מס' 1 ובתיאום עם מהנדס הוועדה

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/1+2326

-גמר טיפול בחמ/1+2326

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ