סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית 02 22

עיר: טירה
קטגוריה: סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית 02 22
תאריך: 27/07/2022
שעת התחלה: 10:00
מקור: הקובץ המקורי באתר טירה

שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספסר:ד 2ר20 2י0ו2ם ב ילוםי ש רבייבעית ת אמרילךי 2א/2ת07 /ה27ו עכ"דחה ת מהוזמ, תקשופמ"בי תבשעה 10:00

מס' דף:1

ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:21/07/2022

כ"ב תמוז תשפ"ב

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר

מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר

מר' סולטאן חוסאם סגן ראש העיר

מר' סאמר מדחת סמארה חבר

מר' וליד נאסר חבר

מר' פאדי סמארה חבר

מר' מחמוד בשארה חבר

מר' אמג'ד דעאס חבר

מר' ניהאד נאסר חבר

מר' סמארה יוסף -חבר

מר' מוחמד עזיז קאסם חבר

אבו חיט מחמוד חבר

מר' עיראקי תמים חבר

מר' פדילה ג'סאן חבר

נציגים:

מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה

גב'תמי רם וגנר נציגת לשכת תכנון במחוזית

מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות

מר' יונתן שלם נציג משרד הבינוי והשיכון

מר' רחמים עדן נציג כבאות

מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות

גב' אורית פיילר נציגת לשכת תכנון חמוזית

מר' רון עומיסי רכז רישוי תחנת טייבה

גב' סיון פרקש + מר' ליאור נציגי משרד הפנים

מר' נאטור מוחמד נציג הועדה המחוזית - רמלה

סגל:

מר' עימאד חאג' פרח מהנדס הוועדה

מר' בשארה בסאם מזכיר טכני

גב' סמארה רשא בודקת תכניות

גב' מנסור הילין בודקת היתרים

מר' ג'מאל מנסור מפקח בניה

מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה

מר' מוניר נאסר יועץ משפטי

מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר

מר' זוהיר קאסם עו"ד

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

נושאים כלליים :

1. אישור פרוטוקול ישיבה מס' 202201 מיום 24.02.2022

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	עד חלקה	מחלקה	גוש	שם התכנית/נושא תכנוני	מספר	סעיף
4	34	34	7782	החלפת שטח ציבורי פתוח וקביעת קווי בניה.	403-0917500	1 10:00
11	58	58	7760	המרת חלק מדרך משולבת למגורים ב וממגורים ב לדרך חדשה	403-0879759	2 10:00
18	53	53	7760	ניוד שטחים מ-ש.צ.פ ל-מגורים ולהפך	403-0812073	3 10:00
24	4	4	7733	שינוי בהוראות בינוי למגרש 4/2 בחלקה מס"4 בגוש 7733	403-1014539	4
31	74	74	7760	שינוי יעוד קרקע בגוש 7760 חלקה 74	403-1066984	5
37	74	73	7760		חמ-2531 +5	6
38	73	73	7760	הצעת חלוקה	חמ-2531 +4	7
39	72	72	7760		חמ-2567 +1	8 10:00
40	82	82	7760		חמ-2569	9
41	39	39	7760		חמ-2310 +4	10
42	16	16	7758		חמ-2302 +3	11
43	37	37	7771		חמ-2377 +11	12
44	78	78	7760	תשריט חלוקה	חמ-2551 +4	13
45	486	486	7760	תשריט חלוקה	חמ-2570	14
46	50	50	7760	תשריט חלוקה	חמ-2571	15
47	63	63	7760	תשריט חלוקעה	חמ-2572	16
48	75	75	7760	תשריט חלוקה	חמ-2573	17
49	33	33	7775	תשריט חלוקה	חמ-468 +1	18
50	15	14	7779	הצעת חלוקה	חמ-1217 +	19
51	16	15	7765	תשריט חלוקה	חמ-2402 +4	20
52	73	73	7760	תשריט חלוקה	חמ-2531 +2	21

מס' דף:3

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

רשימת נושאים תכנוניים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 403-0917500
ססדער ייוףם: למ ל י1את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022 בשעה: 10:00

לתכנית	יחס
טר/במ/3006	שינוי

מס' דף:4

TBPIRUT00001

שם: החלפת שטח ציבורי פתוח וקביעת קווי בניה.

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 3,350,510.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•מגיש: סאמר מנסור

• עיריית טירה עיריית טירה

•יזם: עיריית טירה עיריית טירה

• סאמר מנסור

•מתכנן: בשארה פהמי

• גלאל מנסור

•בעל עניין בקרקע: עיריית טירה עיריית טירה

• סאמר מנסור

• דאוד מנצור

• עבד אלפתאח מנסור

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7782 ח"ח 34

מטרת הדיון

אישור התכנית

פורסמה להפקדה ולא הוגשה שום התנגדות בתקופת ה 60 יום

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

מטרת התכנית הינה החלפת שטח ציבורי פתוח עם שטח המיועד למגורים ב" שגודלו 176 מ"ר והוספתו

למגרש מגורים ב" עם חזית מסחרית.

וזה לפי חוק 62א(א) סעיף 1 וגם לפי סעיף .11 השטח הנ"ל ישמש כחניון למבנה הקיים במגרש.

ובנוסף החלפת חלק משביל והוספתו לשביל אחר באותה חלקה.

וגם קביעת קווי בניה. כל זה על מנת להסדיר את הבנייה הקיימת .

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

עורך חוות הדעת: תאריך:

אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה

בודק התוכנית :

רשא סמארה 16/6/2021

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

זיהוי התכנית
עורך התכנית: אדר' בשארה פהמי	מגיש התכנית: רשות מקומית – טירה מנסור סאמר - פרטי	מספר התכנית: 403-0917500 שם התכנית –החלפת שטח ציבורי פתוח וקביעת קווי בניה שטח התכנית : 3.356 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 8 תשריט : 6
כתובת: טירה אזור צפוני

גושים וחלקות: גושים 7782 חלקות בשלמות חלקי 34 חלקות
	7782	גושים
		חלקות בשלמות
	34	חלקי חלקות
ע יקרי התכנית: א. מטרות התוכנית : מטרת התכנית הינה החלפת שטח ציבורי פתוח עם שטח המיועד למגורים ג' שגודלו 176 מ"ר והוספתו למגרש מגורים ג' עם חזית מסחרית , וזה לפי חוק 62 א (א) סעיף 1 וגם לפי סעיף 11 , השטח הנ"ל ישמש כחניון למבנה הקיים במגרש ובנוסף החלפת חקל משביל והוספתו לשביל אחר בחלקה. קביעת קווי בניה על מנת להסדיר את הבנייה הקיימת ב. עיקרי הוראות התוכנית : - ניוד שטח ציבורי פתוח . - ניוד שטחי מגורים ג' - ניוד חלק משביל - במגרש 3/34 : ניוד שטחי בניה מק"א ו ב לק"ק תוך שמירה על אחוז בניה מאושר. - במגרש 10/34 : ניוד שטחי בניה מק"ב לק"ק וק" א תוך שמירה על אחוז בניה מאושר - איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים שבתכנית.

מס' דף:5

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: טר/במ/3006

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב מאושר

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	הפרש בין מאושר-מוצע	מצב מוצע*	מצב מאושר*	ערך	סוג נתון כמותי
חל שינוי הפחתת שטח במצב מוצע	2.25	2399.15	2401.4	מ"ר	מגורים ג'
חל שינוי הוספת שטח במוצע	1.64	818.26	816.62	מ"ר	ש.צ.פ
שינוי משמעותי הוספה במצב מוצע	0.59	133.1	132.51	מ"ר	שביל
לא חל שינוי	0.02	3350.51	3350.53		סכה"כ

א. ת יאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	71.61	2399.15		מגורים ג'
	3.97	133.1		שביל
	24.42	818.2		ש.צ.פ
	100	3350.45		סה"כ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תכנית מאושרת מס' טר/3006
-	מגורים ג'	מגורים ג'	יעוד הקרקע
		%35 לקומה מותר 3 קומות או או 3 קומות מעל קמת עמודים מפולשת בגובה 2.20	אחוזי בנייה עיקריים
		%5 משטח המגרש	אחוזי בנייה לשרות
		%120 לפי 3 ק %125 עם ק"ע	אחוזי בנייה כוללים
		3 ק	מספר קומות
			גובה מבנה
			תכסית קרקע

מס' דף:7

ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע:

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינוי צורת שטח הש.צ.פ (נשאר אותו שטח ) על מנת לסדר את השטח במגורים בין הבעלים	לטר/3006

שינוי צורת שטח הש.צ.פ (נשאר אותו שטח ) על מנת לסדר את השטח במגורים בין
	שינוי צו הבעלים

מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור:
הערות	מוצע בתכנית	נדרש עפ"י תדריך ההקצאות	שימוש
			חינוך, תרבות וחברה
			בריאות
			דת
			שטחים פתוחים
			עתודות/אחר

החסרונות העיקריים של התכנית	היתרונות העיקריים של התכנית
	פירוק השיתוף בין הבעלים מעודד את מימוש התוכנית והגדלת ההכנסות לרשות.	התאמה לחזון העיר:
	יצירת בסיס תכנוני וחוקי להקמת מבנים ע"פ חוק מעודד את הבנייה שמחזקת את הכנסת הרשות מארנונה והיטלים למיניהם.	כלכלת היישוב/הרשות:
	פירוק שיתוף קנייני וסופי בין השותפים מפחית סכסוכים מיותרים בין תושבי המקום .	השפעות חברתיות:
	הסדרת החזקה והחלוקה בין הבעלים מקל על ביצוע התשתיות בתוך החלקה ע"י הרשות המקומית.	תשתיות ותחבורה:
	חלוקה מסודרת תעודד פיתוח	סביבה ונוף:

מס' דף:8

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות + טבלאות הקצאה + תכנית בינוי +נספח תנועה

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

נופי ע"י הקמת גדרות, גינות

הסדרה והפרדה בין המרחב

הפרטי לציבורי.

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

1) התכנית הופקדה בישיבת מליאת הועדה מס' 202101 בתאריך 30/6/21 .

2) התכנית פורסמה להפקדה ב-3 עיתונים ובילקוט הפרסומים מס' 10165 .

3) הודעה על הפקדת התכנית נמסרה למחוזית ולאחר בדיקתם התשובה היתה שהתכנית לא טעונה

אישור השר.

4) הודעה נמסרה לשכנים הגובלים על הפקדת התכנית.

5) לא הוגשה שום התנגדות בתקופת הפרסום ל- 60 יום .

6) כל התיקונים הנדרשים תוקנו לפי הערות מח' ההנדסה בוועדה המקומית ולפי הערות הועדה

המחוזית.

המלצות

לאשר את התכנית בתנאים הבאים:

דרישות

הערות טכניות של מחלקת התכנון .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 2 תוכנית מפורטת: 403-0879759
ססדער ייוףם: למ ל י2את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022 בשעה: 10:00

לתכנית	יחס
מח/281	שינוי
תמל/1060	שינוי
תממ/3/21	כפיפות

תאריך:	עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית

מס' דף:10

TBPIRUT00002

שם: המרת חלק מדרך משולבת למגורים ב וממגורים ב לדרך חדשה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 2,598.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

התכנית נמצאת בצד דרומי לעיר טירה רחוק כי 50 מטר מכביש 24 הנמצא מצד צפוני לתכנית

בעלי עניין:

•יוזם: חאסקיה יוסף

•מגיש: חאסקיה יוסף

• יוסף חאסקיה

•יזם: יוסף חאסקיה

•מתכנן: פאדי עראקי

• פדילה נעים

• וסאם עיראקי

•עורך: פדילה נעים

•מודד: עיראקי ויסאם

•יועץ תחבורה: עיראקי פאדי

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7760 ח"ח 58 ,59 ,60

מטרת הדיון

אישור התכנית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

המרת חלק מדרך משולבת למגורים ב וממגורים ב לדרך חדשה..

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עורך התכנית: [הושמט]	מגיש התכנית: חאסקיה יוסף	מספר התכנית: 403-0879759 שם התכנית : המרת חלק מדרך משולבת למגורים ב וממגורים ב לדרך חדשה שטח התכנית : 2.598 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 10 תשריט : 6
כתובת: טירה מתחם 4 – אזור דרום מזרח

גושים וחלקות: גושים 7760 חלקות 58-60 בשלמות חלקי חלקות
	7760	גושים
	58-60	חלקות בשלמות
		חלקי חלקות
ע יקרי התכנית: מטרות התוכנית : ג. המרת חלק מדרך משולבת למגורים ב' וממגורים ב לדרך חדשה ד. עיקרי הוראות התוכנית : )1 שינוי יעוד קרקע מדרך ציבורית למגורים ב' )2 שינוי יעוד קרקע ממגורים ב' לדרך חדשה )3 קביעת בניה קיימת בהתאם לקיים. )4 קביעת הוראות בניה )5 קביעת קווי בניה לפי תשריט )6 איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים בכל שטח התכנית לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון ובניה.

מס' דף:11

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: תמל/1060 (אזור דרום טירה)

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב מאושר

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	– מצב מוצע הפרש בין מאושר- מוצע	ע במצב מאושר – מצב מוצע*	ייעודי קרקע מצב מאושר*	מותי לי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
לא חל שינוי	0.5	703.5	703	מ"ר	דרך מאושרת
		משולבת: 375.81 מוצעת: 23.14	400	מ"ר	דרך משולבת מאושרת
שינוי משמעותי	0.78	1495.78	1495	מ"ר	מגורים ב'
לא חל שינוי	0.23	2598.23	2598		סכה"כ

ג. ת יאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	27.08	703.5		דרך מאושרת
	0.89	23.14		דרך מוצעת
	14.46	375.81		דרך משולבת
	57.57	1495.78		מגורים ב'
	100	2598.23	סכה"כ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' תמל/1060	יעוד הקרקע
-	73 עיקרי 26 שרות	112 עיקרי 40 שרות	מגורים ב' תא שטח 100
	73 עיקרי 26 שרות	112 עיקרי 40 שרות	מגורים ב תא שטח 200
	15 מ'	15 מ' מעל לכניסה הקובעת ל 4 קומות	גובה מבנה לתא 100 ותא 200
	תא 100 46 תא 200 54	%40	תכסית קרקע

מס' דף:14

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ד. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף תשריט מצב קיים + מצב מוצע+ תקנון+ נספח תנועה

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

שינוי	תמל/1060
כפיפות	תממ/ 3 / 21

מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור:
הערות	מוצע בתכנית	נדרש עפ"י תדריך ההקצאות	שימוש
			חינוך, תרבות וחברה
			בריאות
			דת
			שטחים פתוחים
			עתודות/אחר

החסרונות העיקריים של התכנית	היתרונות העיקריים של התכנית
	פירוק השיתוף בין הבעלים מעודד את מימוש התוכנית והגדלת ההכנסות לרשות.	התאמה לחזון העיר:
	יצירת בסיס תכנוני וחוקי להקמת מבנים ע"פ חוק מעודד את הבנייה שמחזקת את הכנסת הרשות מארנונה והיטלים למיניהם.	כלכלת היישוב/הרשות:
	פירוק שיתוף קנייני וסופי בין השותפים מפחית סכסוכים מיותרים בין תושבי המקום .	השפעות חברתיות:
	הסדרת החזקה והחלוקה בין הבעלים מקל על ביצוע התשתיות בתוך החלקה ע"י הרשות המקומית.	תשתיות ותחבורה:
	חלוקה מסודרת תעודד פיתוח נופי ע"י הקמת גדרות, גינות הסדרה והפרדה בין המרחב הפרטי לציבורי.	סביבה ונוף:

מס' דף:15

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

1) התכנית דנו בה בישיבת מליאת הועדה מס' 202105 מיום 8/12/21 והוחלט להפקיד את התכנית.

2) פורסמה להפקדה ב3 עיתונים ובילקוט הפרסומים מס' 10270 .

3) נמסרה התכנית למחוזית תשובתם היתה שאינה טעונה אישור השר( וגם חזרו בהערות נוספות לתיקון)

4) בתקופת הפרסום 60 יום לא הוגשה שום התנגדות .

לאור כל האמור לעיל ממליצה בפני חברי הוועדה לאשר את התוכנית בתנאים :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

המלצות

לאשר את התכנית בתנאים הבאים:

דרישות

-תיקונים והשלמות על פי הנחיות מחלקת התכנון בוועדה ____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 3 תוכנית מתאר מקומית: 403-0812073
ססדער ייוףם: למ ל י3את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022 בשעה: 10:00

לתכנית	יחס
תמל/1060	ללא שינוי

תאריך: 14/11/21		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: אדר' עבד אלוהאב עבד [הושמט]	מגיש התכנית: רשות מקומית – טירה	מספר התכנית: 403-0812073 שם התכנית – ניוד שטחים מ-ש.צ.פ למגורים ולהפך

מס' דף:17

TBPIRUT00003

שם: ניוד שטחים מ-ש.צ.פ ל-מגורים ולהפך

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 6,334.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

מתחם 4 טירה

בעלי עניין:

•מגיש: רשות מקומית

• רשות מקומית טירה

•יזם: רשות מקומית

• רשות מקומית טירה

•[הושמט]

• [הושמט]

•עורך: [הושמט]

•מודד: עיראקי אחמד

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7760 חלקות: 53

מטרת הדיון

אישור התכנית

פורסמה להפקדה לתקופת 60 יום ...ואין שום התנגדות

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

		שטח התכנית : 6,334 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 10 תשריט : 3
כתובת: טירה

גושים וחלקות: גושים 7760 חלקות בשלמות חלקי 53 חלקות
	7760	גושים
		חלקות בשלמות
	53	חלקי חלקות
עיקרי התכנית: מטרות התוכנית : ה. איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים ו. עיקרי הוראות התוכנית : )1 איחוד וחלוקה לפי סעיף 62 א (א) 1

מס' דף:18

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: תמל/1060

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב מאושר:

מצב מוצע:

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	ר – מצב מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	במצב מאושר מצב מוצע*	ייעודי קרקע מצב מאושר*	מותי לי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
------------------	0	1657.89	1657	מ"ר	דרך מאושרת
	0	042.574	044,4	מ"ר	מגורים ב'
	0	634.31	634	מ"ר	ש.צ.פ
		6334.77	6335	סה"כ

ה. תי אור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	26.17	1657.89		דרך מאושרת
	63.82	4042.57		מגורים ב'
	10.01	634.31		ש.צ.פ
	100	6344.77

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' תמל/1060	יעוד קרקע
	לפי המאושר בתכנית תמל/1060	%112	אחוזי בניה עיקריים
	לפי המאושר בתכנית תמל/1060	%40	אחוזי בניה לשירות

מס' דף:19

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ו. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

לפי המאושר בתכנית תמל/1060	%152	אחוזי בניה כוללים
לפי המאושר בתכנית תמל/1060	4	מס' קומות
לפי המאושר בתכנית תמל/1060	15	גובה מבנה
לפי המאושר בתכנית תמל/1060	%40 מתא שטח	תכסית קרקע

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
סוג היחס שינוי	תמל/1060

מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור:
הערות	מוצע בתכנית	נדרש עפ"י תדריך ההקצאות	שימוש
			חינוך, תרבות וחברה
			בריאות
			דת
			שטחים פתוחים
			עתודות/אחר

החסרונות העיקריים של התכנית	היתרונות העיקריים של התכנית
	פירוק השיתוף בין הבעלים מעודד את מימוש התוכנית והגדלת ההכנסות לרשות.	התאמה לחזון העיר:
	יצירת בסיס תכנוני וחוקי להקמת מבנים ע"פ חוק מעודד את הבנייה שמחזקת את הכנסת הרשות מארנונה והיטלים למיניהם.	כלכלת היישוב/הרשות:
	פירוק שיתוף קנייני וסופי בין השותפים מפחית סכסוכים מיותרים בין תושבי המקום .	השפעות חברתיות:

מס' דף:20

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתכנית צורף: מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון + טבלת הקצאה

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

	הסדרת החזקה והחלוקה בין הבעלים מקל על ביצוע התשתיות בתוך החלקה ע"י הרשות המקומית.	תשתיות ותחבורה:
	חלוקה מסודרת תעודד פיתוח נופי ע"י הקמת גדרות, גינות הסדרה והפרדה בין המרחב הפרטי לציבורי.	סביבה ונוף:

מס' דף:21

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

1) התכנית הופקדה בישיבת מליאת הועדה מס' 202105 בתאריך .8/12/21

2) פורסמה ב3 עיתונים ובילקוט הפרסומים מס ' 10438

3) התכנית נמסרה למחוזית והחליטו שאינה טעונה אישור השר .

4) הודעה על הפקדת התכנית נמסרה לשכנים הגובלים .

5) לא הוגשה שום התנגדות בתקופת הפרסום ה- 60 יום.

6) נמסרו למתכנן התיקונים וגם הערות מהמחוזית –עדין לא קבלנו תכניות מתוקנות

(כתב שיפוי+ טבלת הקצאה לא חתומות ע"י עו"ד) .

המלצות

לאשר את התכנית בתנאים הבאים:

דרישות

תיקונים טכניים בהתאם להנחיות מחלקת התכנון

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 4 תוכנית מפורטת: 403-1014539
ססדער ייוףם: למ ל י4את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022

לתכנית	יחס
טר/2181	שינוי

תאריך: 28/9/21		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: בשארה פהמי	מגיש התכנית: פדילה מוהנד	מספר התכנית: 403-1014539 שם התכנית – קביעת הוראות בניה שטח התכנית : 0.514 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 3 תשריט : 3
כתובת: טירה

מס' דף:22

TBPIRUT00004

שם: שינוי בהוראות בינוי למגרש 4/2 בחלקה מס"4 בגוש 7733

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 514,000.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•מגיש: מוהנד פדילה

•יזם: מוהנד פדילה

•מתכנן: בשארה פהמי

• חאלד עאזם

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7733 ח"ח 4

מגרשים לתכנית: 4/2 בשלמותו מתכנית : טר/ 2181

מטרת הדיון

לאישור התכנית

( עברה תקופת הפרסום להפקדה60 ים) ואין התנגדויות)

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

- יצירת מסגרת תכנונית חלקית להכשרת מבנה מגורים קיים במגרש מס" 4/2

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים 7733 חלקות בשלמות חלקי 4 חלקות
	7733	גושים
		חלקות בשלמות
	4	חלקי חלקות
עיקרי התכנית: ז. מטרות התוכנית : הכשרת המגרש לקבלת היתר בניה ח. עיקרי הוראות התוכנית : )1 קביעת קווי בניה )2 ניוד שטחי בניה מק"א ו ק"ב לק"ק

מס' דף:23

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מפורטת מאושרת מס טר/2181

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	ר – מצב מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	במצב מאושר מצב מוצע*	יעודי קרקע ב מצב מאושר*	מותי ליי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
------------------	0	514.14	514.14	מ"ר	מגורים ד'

שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
%	מ"ר
95	514.14	3	מגורים ד'
95	514.14		סה"כ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' טר/2181	יעוד קרקע
-	%90	%30 לקומה מותר 3 ק'	אחוזי בניה עיקריים
	%5 משטח המגרש	%5 משטח המגרש	אחוזי בניה לשירות
	%95	%95	אחוזי בניה כוללים
	3	3	מס' קומות
	12	12	גובה מבנה
	%35	%35	תכסית קרקע

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
סוג יחס הוא שינוי לתכני	טר/2181

מס' דף:25

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ז. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:

ח. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתכנית צורף: מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+ ,תכנית בינוי

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור:
הערות	מוצע בתכנית	נדרש עפ"י תדריך ההקצאות	שימוש
			חינוך, תרבות וחברה
			בריאות
			דת
			שטחים פתוחים
			עתודות/אחר

החסרונות העיקריים של התכנית	היתרונות העיקריים של התכנית
	פירוק השיתוף בין הבעלים מעודד את מימוש התוכנית והגדלת ההכנסות לרשות.	התאמה לחזון העיר:
	יצירת בסיס תכנוני וחוקי להקמת מבנים ע"פ חוק מעודד את הבנייה שמחזקת את הכנסת הרשות מארנונה והיטלים למיניהם.	כלכלת היישוב/הרשות:
	פירוק שיתוף קנייני וסופי בין השותפים מפחית סכסוכים מיותרים בין תושבי המקום .	השפעות חברתיות:
	הסדרת החזקה והחלוקה בין הבעלים מקל על ביצוע התשתיות בתוך החלקה ע"י הרשות המקומית.	תשתיות ותחבורה:
	חלוקה מסודרת תעודד פיתוח נופי ע"י הקמת גדרות, גינות הסדרה והפרדה בין המרחב הפרטי לציבורי.	סביבה ונוף:

מס' דף:26

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

1) התכנית הופקדה בישיבת מליאת הועדה מס' 202104 מיום 27/10/21 .

2) התכנית פורסמה להפקדה ב3 עיתונים ובילקוט הפרסומים מס' 10292 .

3) ב- 30/6/2022 התכנית נקבעה מהמחוזית שאינה טעונה אישור השר.

4) בתקופת ה – 60 יום לפרסום ההפקדה לא הוגשה שום התנגדות.

5) התכנית תוקנה לאחר הערות מח' ההנדסה והערות המחוזית

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:27

הערה : עדין לא הוגש כתב שיפו חתום ע"י עו"ד מטעם היוזם מוהנד פדילה .

לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה לאשר את התוכנית בתנאים :

המלצות

לאשר את התכנית בתנאים הבאים:

דרישות

- תיקונים טכניים בהתאם להנחיות מחלקת התכנון בוועדה.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 5 תוכנית מפורטת: 403-1066984
ססדער ייוףם: למ ל י5את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022

לתכנית	יחס
403-0764985	שינוי
תמל/1060	שינוי

תאריך: 15/2/22		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: אדר' עיראקי ויסאם	מגיש התכנית: רשות מקומית – טירה סלימאן בשארה - פרטי	מספר התכנית: 403-10666984 שם התכנית – שינוי יעוד קרקע בגוש 7760 חלקה 74 שטח התכנית : 0.247 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 3 תשריט : 1
כתובת: טירה – אזור דרומי

מס' דף:28

TBPIRUT00005

שם: שינוי יעוד קרקע בגוש 7760 חלקה 74

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 247.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

מתחם 4 דרום

בעלי עניין:

•מגיש: סולימאן בשארה

• רשות מקומית

•יזם: סולימאן בשארה

•מתכנן: וסאם עיראקי

•בעל עניין בקרקע: רשות מקומית

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7760 ח"ח 74

מטרת הדיון

מטרת הדיון לצורך קבלת המלצת הועדה המחוזית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי ייעוד קרקע מדרך משולבת לשטח פרטי פתוח.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים 7760 חלקות בשלמות חלקי 74 חלקות
	7760	גושים
		חלקות בשלמות
	74	חלקי חלקות
ע יקרי התכנית: ט. מטרות התוכנית : שינוי יעוד קרקע מדרך משולבת לשטח פרטי פתוח י. עיקרי הוראות התוכנית : )1 שינוי יעוד חלק מדרך משולבת לשטח פרטי פתוח , שטח זה מהווה חלק בלתי נפרד ממגרש המגורים הצמוד לו. )2 קביעת זכויות והוראות בניה.

מס' דף:29

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: תמל/1060

ולפי תכנית המאושרת במקום מס 403-0764985

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב מאושר:

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	במצב מאושר מצב מוצע*	ייעודי קרקע מצב מאושר*	מותי לי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
חל שינוי		247	מ"ר	דרך משולבת
חל שינוי	247.04		מ"ר	ש.פ.פ
	247.04	247		סכה"כ

ט. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	100	247.04		ש.פ.פ

מס' דף:30

מצב מוצע:

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' 403-0764985
-	ש.פ.פ	דרך משולבת	יעוד הקרקע

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינוי	ל תמל/1060
שינוי	4	404-0764985	5

מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור:
הערות	מוצע בתכנית	נדרש עפ"י תדריך ההקצאות	שימוש
			חינוך, תרבות וחברה
			בריאות
			דת
			שטחים פתוחים
			עתודות/אחר

החסרונות העיקריים של התכנית	היתרונות העיקריים של התכנית
	פירוק השיתוף בין הבעלים	התאמה לחזון העיר:

מס' דף:31

י. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף תשריט מצב קיים/ מוצע/ הוראות

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

	מעודד את מימוש התוכנית והגדלת ההכנסות לרשות.
	יצירת בסיס תכנוני וחוקי להקמת מבנים ע"פ חוק מעודד את הבנייה שמחזקת את הכנסת הרשות מארנונה והיטלים למיניהם.	כלכלת היישוב/הרשות:
	פירוק שיתוף קנייני וסופי בין השותפים מפחית סכסוכים מיותרים בין תושבי המקום .	השפעות חברתיות:
	הסדרת החזקה והחלוקה בין הבעלים מקל על ביצוע התשתיות בתוך החלקה ע"י הרשות המקומית.	תשתיות ותחבורה:
	חלוקה מסודרת תעודד פיתוח נופי ע"י הקמת גדרות, גינות הסדרה והפרדה בין המרחב הפרטי לציבורי.	סביבה ונוף:

מס' דף:32

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

1) התכנית נדונה בישיבת מליאת הועדה מס' 202201 מיום 24/2/22 והוחלט לא להפקיד אותה

במתכונתה הנוכחית הוגשה כתכנית בסמכות מקומית למרות שיש בה שינוי יעוד שינויי יעודים זה סמכות מחוזית.

התכנית מוחזרת לדיון כתכנית בסמכות מחוזית

יוזם התכנית צירף מכתב יועץ תחבורה כתמיכה בבקשה לביטול הקלדסק .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 6 תשריט חלוקה: חמ-2531 +5
ססדער ייוףם: למ ל י6את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022

מס' דף:33

TBPIRUT00006

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 4,626.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: מטר רפעת חסן

• מטר עביר עבד אלרחמאן

•מודד: מנסור גלאל

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7760 ח"ח 73-74

מגרשים לתכנית: 73-74 ח בחלקו מתכנית : תמל/1060

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 7 תשריט חלוקה: חמ-2531 +4
ססדער ייוףם: למ ל י7את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022

מס' דף:34

TBPIRUT00007

שם: הצעת חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 2,987.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: חאסקיה תמים חסן

•מודד: עיראקי ויסאם

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7760 ח"ח 73

מגרשים לתכנית: 73/30 , 73/31 , בחלקו מתכנית : תמל/1060

73/32 , 73/33 בחלקו מתכנית : תמל/1060

73/34 בחלקו מתכנית : תמל /1060

מטרת הדיון

הצעת חלוקה

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 8 תשריט חלוקה: חמ-2567 +1
ססדער ייוףם: למ ל י8את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022 בשעה: 10:00

מס' דף:35

TBPIRUT00008

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 17,305.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: בשארה חלמי עבד אלחלים

•מודד: עאזם חאלד

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7760 חלקות: 72

מגרשים לתכנית: 72 בשלמותו מתכנית : תמל/1060

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת

הוגשה בקשה לתשריט חלוקה מס' חמ-2567 שהוגשה על ידי בשארה אבראהים ונשלחה הודעה לבעלים מר בשארה חלמי .

מתברר שיש עוד שוטפים בחלקה שלא קבלו הודעה לפי תקנה 36 ב על כן הוגשה בקשה לחלק השני על ידי מר חלמי בשארה ויש להחתים לפי הצהרת מר חלמי בשארה את שאר השוטפים .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 9 תשריט חלוקה: חמ-2569
ססדער ייוףם: למ ל י9את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022

מס' דף:36

TBPIRUT00009

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 4,273.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: עיראקי אחמד יוסף ( בחבוח)

• עיראקי אשרף יוסף ( בחבוח)

•מודד: עאזם חאלד

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7760 חלקות: 82

מגרשים לתכנית: 82 בשלמותו מתכנית : תמל/1060

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת

הוגשה הצעת חלוקה במתחם לפי תמ"ל 1060 יש להתאים את התשריט לתמ"ל 1060 וחתימת כל הבעלים בחלקה .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 10 תשריט חלוקה: חמ-2310 +4
ססדער ייוףם: למ ל0יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022

מס' דף:37

TBPIRUT00010

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 828.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: בשארה נאילה מוסטפא קאסם מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7760 חלקות: 39

מגרשים לתכנית: 465 בשלמותו מתכנית : תמל/1060

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת

הוגשה הצעת חלוקה בתמ"ל 1060 יש להתאים את הבקשה לתמל 1060 וחתימת כל הבעלים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 11 תשריט חלוקה: חמ-2302 +3
ססדער ייוףם: למ ל1יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022

מס' דף:38

TBPIRUT00011

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,855.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: קאסם סנאא שפיק נאסר

•מודד: עיראקי אחמד

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7758 חלקות: 16

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת

התשריט הוגש בהתאם לתכנית מפורטת 1/2391 המגרש מס' /16 /7 8 א הינו משותף בין שני בעלים והמגרש קבע גבול בעלות

צריך חתימת הבעלים במגרש הנ"ל

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 12 תשריט חלוקה: חמ-2377 +11
ססדער ייוףם: למ ל2יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022

מס' דף:39

TBPIRUT00012

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 2,444.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: מנסור מרין

•מודד: עאזם חאלד

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7771 חלקות: 37

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת

הוגשה בקשה להצעת חלוקה בגוש 7773 חלקה 37 היה דיון בוועדת ערר אשר הוגש על ידי גב' מלכה קאסם .

גב' מלכה קאסם הגישה תשריט חלוקה חדש ולפי התשריט החדש במגרש 20/37 הונפק היתר בניה וגם בחלקה 17/37 הונפק היתר

בו בזמן שגברת מלכה קאסם חתמה בטבלת השטחים והתשריט המוגש על מגרש 17/37 .

במגרש 16/37/2 יש להגיש פרסום הקלה לחזית המגרש .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 13 תשריט חלוקה: חמ-2551 +4
ססדער ייוףם: למ ל3יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022

מס' דף:40

TBPIRUT00013

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,458.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: סולטאן נור

•מודד: עאזם חאלד

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7760 ח"ח 78

מגרשים לתכנית: 78/9 בחלקו מתכנית : תמל/1060

מטרת הדיון

הצעת חלוקה

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת

התשריט הנ"ל הוגש על ידי סולטאן נור והוא מציע חלוקה למגרש לשני מגרשים התשריט הכולל אושר בישיבה קודמת .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 14 תשריט חלוקה: חמ-2570
ססדער ייוףם: למ ל4יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022

מס' דף:41

TBPIRUT00014

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 994.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: קאסם טאהר

• קאסם פח'רי

•מודד: מנסור ג'לאל

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7760 ח"ח 486

מגרשים לתכנית: 486/1 בחלקו מתכנית : תמל/1060

486/2 בחלקו מתכנית : תמל/1060

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת

הוגש הצעת חלוקה לפי תכנית תמל 1060 התשריט תואים תכנית המתאר המאושרת תמל 1060 עם חתימת הבעלים בחלקה .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 15 תשריט חלוקה: חמ-2571
ססדער ייוףם: למ ל5יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022

מס' דף:42

TBPIRUT00015

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 919.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: קאסם סמיר

• קאסם פח'רי

• קאסם סאמד

• קאסם סמיח

•מודד: מנסור ג'לאל

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7760 ח"ח 50

מגרשים לתכנית: 407 בחלקו מתכנית : תמל/1060

441/1 בחלקו מתכנית : תמל/1060

441/2 בחלקו מתכנית : תמל/1060

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת

הוגש הצעת חלוקה לפי תכנית תמל 1060 התשריט תואים תכנית המתאר המאושרת תמל 1060 עם חתימת הבעלים בחלקה .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 16 תשריט חלוקה: חמ-2572
ססדער ייוףם: למ ל6יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022

מס' דף:43

TBPIRUT00016

שם: תשריט חלוקעה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 7,445.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: קאסם טאהר

• קאסם סמיר

• קאסם פחרי

• קאסם סאמד

• קאסםשוקי

• קאסם סלאמה

•מודד: מנסור ג'לאל

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7760 ח"ח 63

מגרשים לתכנית: 184/1 בחלקו מתכנית : תמל/1060

185/1 בחלקו מתכנית : תמל/1060

186/1 בחלקו מתכנית : תמל/1060

70/1 בחלקו מתכנית : תמל/1060

71/2 בחלקו מתכנית : תמל/1060

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת

הוגש בקשה לצעת חלוקה לפי תכנית תמל 1060 התשריט תואים את תוכנית המתאר תמל 1060 עם חתימת הבעלים בחלקה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 17 תשריט חלוקה: חמ-2573
ססדער ייוףם: למ ל7יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022

מס' דף:44

TBPIRUT00017

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 3,002.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: שוקי קאסם ושותפ'

•מודד: מנסור ג'לאל

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7760 ח"ח 75

מגרשים לתכנית: 102 בחלקו מתכנית : תמל/1060

248 בחלקו מתכנית : תמל/1060

514 בחלקו מתכנית : תמל/1060

569 בחלקו מתכנית : תמל/1060

699 בחלקו מתכנית : תמל/1060

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת

הוגש הצעת חלוקה לפי תכנית תמל 1060 התשריט תואים תכנית המתאר המאושרת תמל 1060 עם חתימת הבעלים בחלקה .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 18 תשריט חלוקה: חמ-468 +1
ססדער ייוףם: למ ל8יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022

מס' דף:45

TBPIRUT00018

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 665.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: קאסם יסמין עלי

•מודד: עאזם חאלד

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7775 ח"ח 33

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת

הוגש תשריט חלוקה חלקי לשני מגרשים שבתוכנית המתאר המאושרת ממ//920 1 התשריט מצייע חלוקה שני מגרשים בהתאם לתקנון של תכנית המתאר הנ"ל ובתנאי חתימת הבעלים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 19 תשריט חלוקה: חמ-1217 +
ססדער ייוףם: למ ל9יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022

מס' דף:46

TBPIRUT00019

שם: הצעת חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,318.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: קאם עבד אלעזיז עאהד

•מודד: מנסור גלאל

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7779 חלקות: 14-15

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת

הוגשה בקשה להצעת חלוקה לפי תוכנית מאושרת טר/מק/50/92 ההצעה שהוגשה לשני מגרשים .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 20 תשריט חלוקה: חמ-2402 +4
ססדער ייוףם: למ ל0יא2ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022

מס' דף:47

TBPIRUT00020

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 2,436.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: מנסור יוסף מנסור

•מודד: מנסור ג'לאל

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7765 חלקות: 15-16

ה ע ר ו ת

התשריט נדון בישיבה הקודמת של הוועדה המקומית והוחלט לאשרו עם תנאים הוגש ערר על ידי מר' נידאל מנצור וועדת הערר החליטה להחזיר את הדיון בבקשה לוועדה המקומית ____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 21 תשריט חלוקה: חמ-2531 +2
ססדער ייוףם: למ ל1יא2ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022

מס' דף:48

TBPIRUT00021

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 27,214.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•מתנגד: תופיק קאסם

•יוזם: תמים חאזקיה ושותפ'

•מודד: מנסור ג'לאל

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7760 חלקות: 73

מטרת הדיון

חלוקה חדשה בהסכמת הבעלים למגרש מאושר מכוח תכנית חלוקה מאושרת במתחם 4

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

המלצות

לאשר את תשריט החלוקה בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	תשלום פקדון	בקשה	סעיף
54	טירה	[הושמט]	7778 1 28	00/00/00	20220039	1
56	טירה	[הושמט]	7778 1 29	00/00/00	20220040	2
58	טירה	[הושמט]	7778 12 2	00/00/00	20220041	3
60	ט ירה	[הושמט]	7758 52 1	00/00/00	20220006	4
62	טירה	[הושמט]	7760 22 18	00/00/00	20220015	5
64	טירה	[הושמט]	7733 2 4	00/00/00	12564	6
66	טירה	[הושמט]	7779 15 1	00/00/00	20220023	7
67	טירה 31	[הושמט]	7765 87 20	00/00/00	20220019	8
69	טירה	[הושמט]	7770 10 3/11	00/00/00	20210075	9
70	טירה	קיו סקול דליה פדילה בע"מ	7773 38 38/5B/3	00/00/00	20220050	10

מס' דף:49

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22 תאריך:21/07/2022

רשימת הבקשות

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:1 מספר בקשה: 20220039 תיק בניין: 8416
ססדער ייוףם: מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022

מוצע בבקשה		מותר במתאר
		250 עד 599	שטח מגרש
			מספר מבנים
		1 לקומה 3 לכל הקומות	מס' יחידות דיור
		3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
		%30	תכסית קרקע מרבית
		% 30לקומה %90 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
		%90 לכל הקומות	סה"כ אחוזי בניה
		16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
		3	מרווח צדדי
		4	קו בנין אחורי
		6	מרווח בין 2 בניינים
			בניני עזר
		נמוך 3 גבוה 5	מרווח מקווי חשמל

מס' דף:50

BAKPIRUT00001

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 250.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 1 מגרש: 28 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/,3005 טר/מק/5050

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור על עמודים + גדר מבטון

הערות בדיקה:

זכויות בניה טר/3005 מגורים ג

הערות פקידת הרישוי :

הבניה המבוקשת היא בניה חדשה יחידת דיור על קומת עמודים + גדר + ממ"ד בחלקה מס' 1 בגוש 7778 מגרש 28 הבקשה תואמת לתכנית מפורטת נקודתית מס' טר /5050 התואמת תכנית המתאר המאושרת טר/במ/3005 ויעודה מגורים ...

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:51

הבקשה מוגשת במערכת רישוי זמין

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה בתנאים:

גליון דרישות: ת. השלמה

התייחסות תשתיות תנועה ופיתוח לבקשה לתיק מידע

גליון דרישות

היתר הבניה יינתן לאחר מילוי כל תנאי בקרת התכן בצירוף דווח עורך הבקשה לפי תקנה 52 תשלום כל התשלומים וההיטלים כאמור בסעיף 145 ד לחוק הפקדת ערבות לפי תקנה 70 ככל הנדרש

BAKPIRUTEND00001

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:2 מספר בקשה: 20220040 תיק בניין: 8417
ססדער ייוףם: מ2ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022

מוצע בבקשה		מותר במתאר
		250 עד 599	שטח מגרש
			מספר מבנים
		1 לקומה 3 לכל הקומות	מס' יחידות דיור
		3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
		%30	תכסית קרקע מרבית
		% 30לקומה %90 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
		%90 לכל הקומות	סה"כ אחוזי בניה
		16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
		3	מרווח צדדי
		4	קו בנין אחורי
		6	מרווח בין 2 בניינים
			בניני עזר
		נמוך 3 גבוה 5	מרווח מקווי חשמל

מס' דף:52

BAKPIRUT00002

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 289.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 1 מגרש: 29 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/,3005 טר/מק/5050

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור על עמודים + גדר

הערות בדיקה:

זכויות בניה טר/3005 מגורים ג

הערות פקידת הרישוי :

הבניה המבוקשת היא בניה חדשה יחידת דיור על קומת עמודים + גדר + ממ"ד בחלקה מס' 1 בגוש 7778 מגרש 29 הבקשה תואמת לתכנית מפורטת נקודתית מס' טר /5050 התואמת תכנית המתאר המאושרת טר/במ/3005 ויעודה מגורים הבקשה מוגשת במערכת רישוי זמין

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:53

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים :

גליון דרישות

BAKPIRUTEND00002

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:3 מספר בקשה: 20220041 תיק בניין: 8418
ססדער ייוףם: מ3ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022

מוצע בבקשה		מותר במתאר
		250 עד 599	שטח מגרש
			מספר מבנים
		1 לקומה 3 לכל הקומות	מס' יחידות דיור
		3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
		%30	תכסית קרקע מרבית
		% 30לקומה %90 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
		%90 לכל הקומות	סה"כ אחוזי בניה
		16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
		3	מרווח צדדי
		4	קו בנין אחורי
		6	מרווח בין 2 בניינים
			בניני עזר
		נמוך 3 גבוה 5	מרווח מקווי חשמל

מס' דף:54

BAKPIRUT00003

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 448.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 12 מגרש: 2 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3005

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + ממ"ד + גדר

הערות בדיקה:

זכויות בניה טר/3005 מגורים ג

הערות פקידת הרישוי :

הבניין המבוקש הוא בניה חדשה בית פרטי בעל שתי קומות וחניה לא מקורה + גדר הבקשה תואמת תשריט חלוקה מאושר מס' 1+2438 התואם תכנית המתאר המאושרת טר 3005 המיועדת לבניית מגורים .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:55

הבקשה מוגשת במערכת רישוי זמין

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים :

גליון דרישות

BAKPIRUTEND00003

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:4 מספר בקשה: 20220006 תיק בניין: 8407
ססדער ייוףם: מ4ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022

מס' דף:56

BAKPIRUT00004

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]דואן

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 480.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7758 חלקה: 52 מגרש: 1 יעוד: מגורים ב'

תכנית: טר/במ/,3004 403-0299552

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור בקומת קרקע

יחידת דיור בקומת קרקע "קיים מוצע" + גדר בטון

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:57

הערות בדיקה:

רישוי זמין – הילין מנצור

הבקשה היא בנייה חדשה לאחר הריסת מבנה קיים במגרש , בית מגורים בקומת קרקע התכנית מסתמכת על תשריט חלוקה מאושר חמ/15+2189 התואם לתכנית המתאר המאושרת טר/3004 ויעודה מגורים ומסתמכת על תכנית מפורטת -403 0299552 .

היעוד לפי תכנית 403-0299552 הוא מגורים ב גודל 480 תכסית שטח %30 קו בניין קדמי 5 וצדדי 3ואחורי 4

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים :

גליון דרישות

BAKPIRUTEND00004

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:5 מספר בקשה: 20220015 תיק בניין: 3537
ססדער ייוףם: מ5ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022

מוצע בבקשה		מותר במתאר
		250 עד 599	שטח מגרש
			מספר מבנים
		1 לקומה 3 לכל הקומות	מס' יחידות דיור
		3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
		%30	תכסית קרקע מרבית
		% 30לקומה %90 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
		%90 לכל הקומות	סה"כ אחוזי בניה
		16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
		3	מרווח צדדי
		4	קו בנין אחורי
		6	מרווח בין 2 בניינים
			בניני עזר
		נמוך 3 גבוה 5	מרווח מקווי חשמל

מס' דף:58

BAKPIRUT00005

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 419.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 22 מגרש: 18 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3004

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

בית מגורים 2 יחידות דיור 2 קומות "קיים מוצע"

הערות בדיקה:

בית מגורים 2 יחידת דיור 2 קומות קיים מוצע

תוכנית טר/במ/3004 סוג היעוד: מגורים ג

הערות פקידת הרישוי :

בית מגורים 2 יחידת דיור 2 קומות קיים מוצע

הבקשה נדונה ואושרה בישיבה מס' 202201 מיום 24.2.22 .

מבקש ההיתר הגיש בקשה לפטור מאגרת בניה.

צורף מסמכי ממחלקת הרווחה .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:59

ה מ ל צ ו ת:

להחלטת מליאת הוועדה .

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/1+2326

-גמר טיפול בחמ/1+2326

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00005

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:6 מספר בקשה: 12564 תיק בניין: 1642
ססדער ייוףם: מ6ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202202 בתאריך: 27/07/2022

מס' דף:60

BAKPIRUT00006

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• עיראקי אחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 820.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7733 חלקה: 2 מגרש: 4 יעוד: מגורים ג'

תכנית: ממ/,1/920 טר/מק/5076

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

יחידת דיור בקומה א מעל בית קיים מוצע + גדר

הערות בדיקה:

יחידת דיור בקומה א מעל בית קיים מוצע + גדר תכנית תואמת לתכנית טר/5076 התואמת לתכנית המתאר המאושרת ממ/920 /1 ויעודה מגורים

הבקשה נדונה ואושרה בישיבה קודמת.

מבקש ההיתר הגיש בקשה לפטור מאגרת בניה. החלטה קודמת לוועדה דחתה את הבקשה לפטור עד המצאת מסמכים ממחלקת הרווחה .

הבקשה מוחזרת לדיון לאחר שצורף מסמך ממחלקת הרווחה .

ה מ ל צ ו ת:

להחלטת מליאת הוועדה .

גליון דרישות

להלן הדרישות:

------------------------------------------------------------------------------------

-התאמת הבקשה לחמ/871 +2

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202202 בתאריך: 27/07/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ