סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית 03 22

עיר: טירה
תאריך: 28/09/2022
שעת התחלה: 10:00
מקור: הקובץ המקורי באתר טירה

שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספסר:ד 3ר0 2י2ו0ם2 ב ליוםיש רבייבעתי ת אמרליךי 2א2ת/09 ה/28וע ג'ד תהש רהי,מ תקשפומ"גי בתשעה 10:00

מס' דף:1

ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:19/09/2022

כ"ג אלול תשפ"ב

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר

מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר

מר' סולטאן חוסאם סגן ראש העיר

מר' וליד נאסר חבר

מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר

מר' סאמר מדחת סמארה חבר

מר' מחמוד בשארה חבר

מר' חאסקיה עאמר חבר

מר' פדילה באסם חבר

מר' פדילה ג'סאן חבר

מר' עיראקי תמים חבר

מר' פאדי סמארה חבר

אבו חיט מחמוד חבר

מר' מוחמד עזיז קאסם חבר

מר' מחמוד פאיק נאסר חבר

מר' קאסם אבראהים -חבר

נציגים:

מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה

גב' סיון פרקש מובילת תכניות -הועדה המחוזית -רמלה מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות

מר' יונתן שלם נציג משרד הבינוי והשיכון

מר' רחמים עדן נציג כבאות

מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות

גב' אורית פיילר נציגת לשכת תכנון חמוזית

מר' רון עומיסי רכז רישוי תחנת טייבה

מר' נאטור מוחמד נציג הועדה המחוזית - רמלה

סגל:

מר' עימאד חאג' פרח מהנדס העיר

מר' בשארה בסאם מזכיר טכני

גב' סמארה רשא בודקת תכניות

גב' מנסור הילין בודקת היתרים

מר' ג'מאל מנסור מפקח בניה

מר' מוניר נאסר יועץ משפטי

מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר

מר' זוהיר קאסם עו"ד

מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

נושאים כלליים :

1. אישור פרוטוקול ישיבת הועדה מס' 202202

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	עד חלקה	מחלקה	גוש	שם התכנית/נושא תכנוני	מספר	סעיף
4	1	1	7761	מתחם 2-3 טירה	403-0973578	1 10:00
6	22	22	7773	הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמוך בגוש 7773 חלקה 22	403-1044007	2 10:30
10	45	45	7766	ניוד שטחים	403-1014547	3 10:45
15	42	42	7765	החלפת שטחים בטירה.	403-1118975	4 11:15
22	35	35	7763	שינוי יעוד מחקלאי לאחסנה ואיחוד	403-1091073	5 11:30
28	36	36	7760	הצעת חלוקה	חמ-2565	6
29	17	17	8058	הצעת חלוקה	חמ-3+2236	7
30	39	39	7776	הצעת חלוקה	חמ-1+392	8
31	29	29	7778	תשריט חלוקה	חמ-2560 +1	9
32	12	12	7765	תשריט חלוקה	חמ-2201 +8	10
33	15	14	7779	תשריט חלוקה	חמ-1217 +3	11
34	65	65	7760	הצעת חלוקה	חמ-1+2548	12

מס' דף:3

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

רשימת נושאים תכנוניים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 403-0973578
ססדער ייוףם: למ ל י1את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022 בשעה: 10:00

לתכנית	יחס
מח/281	שינוי
תמא/3	כפיפות
תמא/34	כפיפות
תמא//34ב/4	כפיפות
תמא//34ב/5	כפיפות
תמא/35	כפיפות
תמא/35/1	כפיפות
תממ/3/21/23	כפיפות

מס' דף:4

TBPIRUT00001

שם: מתחם 2-3 טירה

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 956,190.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מחוזית

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

שני המתחמים ממוקמים בצד הדרום מזרחי לעיר טירה . דרומית לכביש 554 ומזרחית לכביש הטבעת .

בעלי עניין:

•מגיש: עיריית טירה

•יזם: עיריית טירה

•מתכנן: ג'סאן עבד אלחי

• נד'יר אבו עטא

• עודד גלרון

• אשרף נבואני

• טובי אלפנדרי

•בעל עניין בקרקע: עיריית טירה

• מנהל מקרקעי ישראל

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7761 חלקות: 6 ,7 ,8

גוש: 7761 חלקות: 11 ,12 ,15

גוש: 7761 חלקות: 16 ,19 ,

גוש: 7762 חלקות: 3 ,6 ,7

גוש: 7762 חלקות: 8 ,9 ,10

גוש: 7762 חלקות: 19 ,20 ,21

גוש: 7762 חלקות: 22 ,23 ,24

גוש: 7762 חלקות: 25 ,26 ,27

גוש: 7762 חלקות: 28 ,29 ,30

גוש: 7762 חלקות: 31 ,37 ,38

גוש: 7762 חלקות: 40 ,

גוש: 7764 חלקות: 8 ,9 ,10

גוש: 7764 חלקות: 11 ,12 ,13

גוש: 7764 חלקות: 14 ,15 ,16

גוש: 7764 חלקות: 17 ,18 ,19

גוש: 7764 חלקות: 20 ,21 ,22

גוש: 7764 חלקות: 23 ,24 ,25

גוש: 7764 חלקות: 26 ,27 ,31

גוש: 7764 חלקות: 32 ,33 ,34

גוש: 7764 חלקות: 35 ,36 ,39

גוש: 7764 חלקות: 40 ,41 ,42

גוש: 7764 חלקות: 43 ,44 ,45

גוש: 7764 חלקות: 46 ,47 ,48

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

גוש: 7767 חלקות: 49

חלקי חלקות:

גוש: 7761 ח"ח 1 ,2 ,3

גוש: 7761 ח"ח 4 ,5 ,9

גוש: 7761 ח"ח 10 ,13 ,14

גוש: 7761 ח"ח 17 ,18 ,20

גוש: 7761 ח"ח 21 ,22 ,23

גוש: 7761 ח"ח 24 ,26 ,27

גוש: 7761 ח"ח 28 ,29 ,36

גוש: 7761 ח"ח 37 ,38 ,47

גוש: 7762 ח"ח 1 ,2 ,4

גוש: 7762 ח"ח 5 ,11 ,12

גוש: 7762 ח"ח 13 ,14 ,15

גוש: 7762 ח"ח 17 ,18 ,35

גוש: 7762 ח"ח 39 ,41 ,44

גוש: 7762 ח"ח 45 ,46 ,76

גוש: 7764 ח"ח 1 ,2 ,3

גוש: 7764 ח"ח 4 ,5 ,6

גוש: 7764 ח"ח 7 ,28 ,29

גוש: 7764 ח"ח 30 ,37 ,38

גוש: 7764 ח"ח 49 ,50 ,71

גוש: 7764 ח"ח 72 ,97 ,102

גוש: 7766 ח"ח 54 ,65 ,66

גוש: 7766 ח"ח 67 ,68 ,69

גוש: 7767 ח"ח 47 ,48

מטרת הדיון

המלצה בפני הוועדה המחוזית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

יצירת מסגרת תכנונית שתאפשר הקמת שכונת מגורים במתחמים 2 ו- 3 במזרח טירה בהיקף של כ-

955 דונם ו-4,408 יח"ד בצפיפות ממוצעת בת 8 יח"ד דונם.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 2 תוכנית מפורטת: 403-1044007
ססדער ייוףם: למ ל י2את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022 בשעה: 10:30

לתכנית	יחס
טר/2330	שינוי

תאריך: 15/2/22		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: אדר' בשארה פהמי	מגיש התכנית: רשות מקומית – טירה אסלאם עיראקי - פרטי	מספר התכנית: 403-1044007 שם התכנית : הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמול בגוש 7773 חלקה 22 שטח התכנית : 2,985.700 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 5 תשריט : 5
כתובת: טירה – אזור צפוני

מס' דף:6

TBPIRUT00002

שם: הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמוך בגוש 7773 חלקה 22

נושא: דיון בהתנגדויות

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 2,985,700.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•מגיש: עיריית טירה עיריית טירה

• אסלאם עיראקי

•יזם: עיריית טירה עיריית טירה

• אסלאם עיראקי

•מתכנן: בשארה פהמי

• וסאם עיראקי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7773 ח"ח 22

גוש: 7774 ח"ח 1 ,2

מטרת הדיון

שמיעת ההתנגדויות

ההתנגדות : מר' גהאד פדילה.

גב' סברין אלעדם.

עו"ד עבד אלחי מוחמד

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

- הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמוך בגוש 7773 חלקה 22

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים 7773 7774 חלקות בשלמות חלקי 22 1-2 חלקות
	7774	7773	גושים
			חלקות בשלמות
	1-2	22	חלקי חלקות
ע יקרי התכנית: א. מטרות התוכנית : הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמוך בגוש 7773 חלקה 22 ב. עיקרי הוראות התוכנית : )1 שינוי יעוד ש.ב.צ לשביל גישה )2 שינוי בקווי בנין

מס' דף:7

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת:טר/2330

מצב מאושר:

מצב מוצע:

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

– מצב מוצע הערות מחלקת התכנון	במצב מאושר – הפרש בין מאושר-מוצע	עודי קרקע ב מצב מוצע*	וח כמותי לייע מצב מאושר*	ניתו ערך	סוג נתון כמותי
חל שינוי	91.93	1,854.11	1,964.04	מ"ר	מבנים ומוסדות ציבור לחינוך
	0.00	465.22	465.22	מ"ר	מגורים ג'
חל שינוי	109.93	666.42	556.49	מ"ר	שביל
	201.86	2985.75	2985.76	סכ"הכ

א. תיאור כמותי ( ייעודי קרק ע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	62.10	1854.11		מבנים ומוסדות ציבור לחינוך
	15.58	465.22		מגו' ב'
	22.32	666.42		שביל
	100	2985.76	סה"ה

מס' דף:8

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

רקע :

התכנית פורסמה להפקדה בתאריך , 17/8/22 נשלחה לעיון השר והיא נקבעה שלא

טעונה אישורו ביום ________הוגשה התנגדות לתכנית :

המתנגד מר פדילה גהאד וסברין אלעדם באמצעות עו"ד עבד אל חי מוחמד

התכנית מובאת לדיון לצורך שמיעת המתנגדים והיוזמים .

המלצות

המלצות הצוות המקצועי יינתנו לאחר שמיעת הצדדים ____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 3 תוכנית מפורטת: 403-1014547
ססדער ייוףם: למ ל י3את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022 בשעה: 10:45

תאריך: 17/11/21		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: בשארה פהמי	מגיש התכנית: רשות מקומית – טירה פרטי מנסור ג'מאל	מספר התכנית: 403-1014547 שם התכנית – קביעת קווי בנין שטח התכנית : 3,187.730 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 7 תשריט : 7
כתובת: טירה

גושים וחלקות: גושים 7766 חלקות בשלמות חלקי 45-46
					7766	גושים
						חלקות בשלמות
					45-46	חלקי

מס' דף:10

TBPIRUT00003

שם: ניוד שטחים

נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 3,187,730.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•מגיש: גמאל מנסור

• 0 0

•יזם: 0 0

• גמאל מנסור

•מתכנן: גלאל מנסור

• בשארה פהמי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7766 ח"ח 45 ,46

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התכנית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

- ניוד שטחים: החלפת שטח לבניני ציבור עם שטח מגורים ב".וקביעת קווי בנייה חדשים .

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

;חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

חלקות

עיקרי התכנית:

ג. מטרות התוכנית :

ניוד שטחים – החלפת שטח לבנייני ציבור עם שטח מגורים ב וקביעת קווי בניה חדשים

ד. עיקרי הוראות התוכנית :

1) שינוי יעוד שטח לבנייני ציבור למגורים ב'.

2) שינוי יעוד שטח מגורים ב לשטח לבנייני ציבור.

3) קביעת קווי בניה.

4) יצירת זיקת הנאה .

5) איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים שבתחום התכנית

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: במ/טר/3003

מצב מאושר:

גרסה מס' 1 שנדונה בישיבה קודמת :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	במצב מאושר מצב מוצע*	יעודי קרקע ב מצב מאושר*	מותי ליי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
------------------	396	396	מ"ר	דרך מאושרת
	498.07	498.07	מ"ר	מבנים ומוסדות ציבור לחינוך
	2,293.66	2,293.66	מ"ר	מגורים ב'

ב. תנייתאוורח כ כממותותי (י יליעייודעיו דקיר קקער )ק שעל ש הלמ ומצעצ בב תמכונציתע :ב תכנית והיקפי בניה :
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	12.42	396		דרך מאושרת
	15.62	498.07		מבנים ומוסדות ציבור לחינוך
	71.95	2,293.66		מגורים ב'

מס' דף:12

מצב מוצע -2 - גרסה מתוקנת בתיאום עם מחלקת ההנדסה.

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ג. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע ____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

	מאושרת מס' טר/3003
)1 לכל קומה %(30שטח מגרש )234.2 מותר 3 ק )2 לכל קומה %35 (לשטח יותר ) ל3 ק	%30 לקומה מותר 3 ק' ו %35 ל3 ק לפי שטח יותר גבוה	אחוזי בניה עיקריים
%5	%5	אחוזי בניה לשירות
%90 %105	%90 %105	אחוזי בניה כוללים
6ק 3ק	3	מס' קומות
(23תא )1 (12תא )2 (12תא )3	12	גובה מבנה
%40 ו- %35	% 30 ן- %35	תכסית קרקע

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
סוג היחס שינוי	במ/טר/3003

החסרונות העיקריים של התכנית	היתרונות העיקריים של התכנית
	פירוק השיתוף בין הבעלים מעודד את מימוש התוכנית והגדלת ההכנסות לרשות.	התאמה לחזון העיר:
	יצירת בסיס תכנוני וחוקי להקמת מבנים ע"פ חוק מעודד את הבנייה שמחזקת את הכנסת הרשות מארנונה והיטלים למיניהם.	כלכלת היישוב/הרשות:
	פירוק שיתוף קנייני וסופי בין השותפים מפחית סכסוכים מיותרים בין תושבי המקום .	השפעות חברתיות:
	הסדרת החזקה והחלוקה בין הבעלים מקל על ביצוע התשתיות בתוך החלקה ע"י הרשות המקומית.	תשתיות ותחבורה:
	חלוקה מסודרת תעודד פיתוח נופי ע"י הקמת גדרות, גינות הסדרה והפרדה בין המרחב הפרטי לציבורי.	סביבה ונוף:

מס' דף:13

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתכנית צורף: מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+ ,תכנית בינוי

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית בסמכות מקומית לחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים לפי סעיף 62א.

(א) ס.ק. 1 ללא כל שינוי תכנוני נוסף .

התכנית מציעה תוך כדי חלוקה חדשה ניוד שטח ציבורי למבני ציבור .

התכנית נדונה בישיבת מליאת הוועדה מס' 202202 והוחלט דאז לשוב ולדון בתכנית

לאחר תיאום התכנון המוצע עם מהנדס הוועדה .

ההצעה במתכונתה הנוכחית תואמה עם מחלקת ההנדסה לאחר מספר גרסאות שונות

שלא היו מקובלות על מהנדס הוועדה .

לאור כל האמור לעיל הרני להמליץ בפני חברי הוועדה להפקיד את התכנית בגרסתה

העדכנית ובתנאים :

..1 טבלת ההקצאה תיחתם על יד מורשים בעלי קרקע רשומים או זכאים להירשם בטאבו.

..2 הגשת כתב התחייבות לשיפוי הוועדה והעירייה מטעם היוזם הפרטי של התכנית .

..3 קבלת הסכמה סופית ממועצת העיר לתכנון העדכני המוצע בתכנית .

..4 תיקונים טכניים ע"פ הנחיות מחלקת התכנון בוועדה . ובתיאום עם מהנדס הוועדה .

המלצות

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

דרישות

טבלת ההקצאה תיחתם על יד מורשים בעלי קרקע רשומים או זכאים להירשם בטאבו.

הגשת כתב התחייבות לשיפוי הוועדה והעירייה מטעם היוזם הפרטי של התכנית .

קבלת הסכמה סופית ממועצת העיר לתכנון העדכני המוצע בתכנית תיקונים טכניים ע"פ הנחיות מחלקת התכנון בוועדה . ובתיאום עם מהנדס הוועד ____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 4 תוכנית מפורטת: 403-1118975
ססדער ייוףם: למ ל י4את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022 בשעה: 11:15

תאריך: 13/9/22		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: אדר' בשארה פהמי	מגיש התכנית: רשות מקומית – טירה עבד אלחי זהראן- פרטי	מספר התכנית: 403-1118975 שם התכנית –החלפת שטחים בטירה שטח התכנית : 2.005 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 2 תשריט : 2
כתובת: טירה אזור צפוני

גושים וחלקות: גושים 7765 7776 חלקות בשלמות
				7776	7765	גושים
						חלקות בשלמות

מס' דף:15

TBPIRUT00004

שם: החלפת שטחים בטירה.

נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 2,005.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

גוש 7776 חלקה 35 במרכז העיר וגוש 765 חלקה 42 בשכונה המזרחית.

בעלי עניין:

•מגיש: טירה טירה

• זהראן עבדאלחי

•יזם: זהראן עבדאלחי

• טירה טירה

•מתכנן: חאלד עאזם

• בשארה פהמי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7765 ח"ח 42

גוש: 7776 ח"ח 35

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התכנית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

- ניוד בהחלפת שטחים בטירה.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

				35	42	חלקי חלקות
עיקרי התכנית: מטרות התוכנית : ה. ניוד והחלפת שטחים בטירה ו. עיקרי הוראות התוכנית : )1 חלוקה חדשה בהסכמת הבעלים )2 החלפת שטחים בטירה. )3 קביעת קווי בניה

מס' דף:16

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: טר/במ/3003 + ממ1/920 .

מצב מאשר

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

מצב מוצע

מצב מאושר

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון		ר – מצב מוצע הפרש בין מאושר- מוצע	במצב מאושר מצב מוצע*	יעודי קרקע ב מצב מאושר*	מותי ליי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
הקטנת השטח למגורים		90	957.99	1048	מ"ר	מגורים ב'
	הגדלת שטח ציבורי	90.42	1048.42	958	מ"ר	ש.צ.פ
	הגדלת השטח הציבורי		2006.42

מס' דף:18

מצב מוצע

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

ד. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	47.75	957.99		מגורים ב'
	52.25	1048.42		ש.צ.פ
	100	2006.4		סה"כ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית ממ 1/920	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' טר/3003
-	מגורים ג'	מגורים ב'	יעוד הקרקע
	%35 בכל קומה מותר 3 קומות וזה %105 בכל הקומות	%35 בכל קומה מותר 3 קומות וזה %105 בכל הקומות	אחוזי בנייה עיקריים
	%5 משטח המגרש	%5 משטח המגרש	אחוזי בנייה לשרות
	%115	%115	אחוזי בנייה כוללים
	3	3 ק	מספר קומות
	12	12	גובה מבנה
	35	35	תכסית קרקע

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינוי	לטר/3003
שינוי	ממ 1/920

מס' דף:19

ה. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות + טבלאות הקצאה + תכנית בינוי +נספח תנועה

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית בסמכות מקומית לחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים לפי סעיף 62א.

(א) ס.ק. 1 לצורך ניוד שטח ציבורי והחלפת יעודים בין ש.צ.פ ומגורים לצורך הסדרת

החזקה על הקרקע ללא כל שינוי תכנוני נוסף .

התוכנית מוגשת ביוזמה משותפת של הרשות עם בעלי קרקע פרטיים אשר הוגשה

בעבר כתכנית בסמכות מחוזית בהיקף גדול יותר, אז המליצה הוועדה המחוזית על

צמצום הקוים הכחולים כך שיכלול רק את היעודים המשתתפים בפעולת

ההחלפה\החלוקה.

התכנית נדונה בישיבת מליאת הוועדה מס' 202202 והוחלט דאז לשוב ולדון בתכנית

לאחר תיאום התכנון המוצע עם מהנדס הוועדה .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

התכנית הוגשה לאחר קיום תיאום עם מהנדס הוועדה והיא קיימה אחר דרישותיו

לאור כל האמור לעיל הריני להמליץ בפני חברי הוועדה להפקיד את התכנית בגרסתה

העדכנית ובתנאים :

..1 טבלת ההקצאה תיחתם על יד מורשים בעלי קרקע רשומים או זכאים להירשם בטאבו.

..2 הגשת כתב התחייבות לשיפוי הוועדה והעירייה מטעם היוזם הפרטי של התכנית .

..3 קבלת הסכמה סופית ממועצת העיר לתכנון העדכני המוצע בתכנית .

..4 תיקונים טכניים ע"פ הנחיות מחלקת התכנון בוועדה . ובתיאום עם מהנדס הוועדה .

המלצות

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

דרישות

טבלת ההקצאה תיחתם על יד מורשים בעלי קרקע רשומים או זכאים להירשם בטאבו.

הגשת כתב התחייבות לשיפוי הוועדה והעירייה מטעם היוזם הפרטי של התכנית .

קבלת הסכמה סופית ממועצת העיר לתכנון העדכני המוצע בתכנית .

תיקונים טכניים ע"פ הנחיות מחלקת התכנון בוועדה . ובתיאום עם מהנדס הוועד ____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 5 תוכנית מפורטת: 403-1091073
ססדער ייוףם: למ ל י5את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022 בשעה: 11:30

לתכנית	יחס
טר/2083	החלפה

תאריך: 14/9/22		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: אד' נתי זיו	מגיש התכנית: רשות מקומית – טירה	מספר התכנית: 403-1091073 שם התכנית –שינוי יעוד מחקלאי לאחסנה ואיחוד שטח התכנית : 53.290 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 11 תשריט : 9
כתובת: טירה אזור צפוני

מס' דף:21

TBPIRUT00005

שם: שינוי יעוד מחקלאי לאחסנה ואיחוד

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 53,290.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מחוזית

בעלי עניין:

•מגיש: רשות מקומית טירה

•יזם: רשות מקומית טירה

•מתכנן: נתי זיו

• רשא מנסור מטר

• ג'לאל מנסור

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7763 חלקות: 38

חלקי חלקות:

גוש: 7763 ח"ח 35 ,36 ,37

גוש: 7763 ח"ח 39 ,40 ,41

מטרת הדיון

המלצה בפני הוועדה המחוזית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח אחסון

איחוד

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

3חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים 7763 חלקות 38 בשלמות 35-37 חלקי חלקות 39-41
	7763	גושים
	38	חלקות בשלמות
	35-37 39-41	חלקי חלקות
ע יקרי התכנית: ז. מטרות התוכנית : שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח אחסון ח. עיקרי הוראות התוכנית : )1 שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח אחסון )2 שינוי יעוד משטח חקלאי לש.צ.פ )3 שינוי יעוד לדרך מוצעת . )4 שינוי יעוד לדרך משולבת )5 שינוי יעוד משטח חקלאי למתקנים הנדסאיים. )6 קביעת קווי בנין. )7 קביעת הוראות וזכויות בניה.

מס' דף:22

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרתטר/2083

מצב מאושר

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:23

מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	ר – מצב מוצע הפרש בין מאושר- מוצע	במצב מאושר מצב מוצע*	יעודי קרקע ב מצב מאושר*	מותי ליי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
חל שינוי	8559.47	9885.95	1326.48	מ"ר	דרך מאושרת
חל שינוי	20584.64	אחסנה 31,385.82	51970.46	מ"ר	חקלאי
		1326.5		מ"ר	דרך מאושרת
		1154.27		מ"ר	דרך משולבת
		207.96		מ"ר	מתקנים הנדסיים
		9336.6		מ"ר	שטח ציבורי פתוח
		53,297.1			סכה"כ

ו. ת יאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר

מס' דף:24

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

58.89	31385.82	אחסנה
2.49	1326.5	דרך מאושרת
18.55	9885.95	דרך מוצעת
2.17	1154.27	דרך משולבת
0.39	207.96	מתקנים הנדסיים
17.52	9336.6	שטח ציבורי פתוח
100		סה"כ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית ממ 1/920	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' טר/3003
-	מגורים ג'	מגורים ב'	יעוד הקרקע

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
החלפה	לטר/2083

מס' דף:25

ז. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות + טבלאות הקצאה + תכנית בינוי +נספח תנועה

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינוי חטיבת קרקע ביעוד חקלאי לאזור המיועד

לאחסנה , דרכים ושטח ציבורי פתוח

התכנית מקודמת על יד בעלי הקרקע אשר מבקשים הצטרפות העירייה כיוזמת שותפה לתכנית .

התכנית נמצאת בתוך רצועת מגבלות בנייה ובתחום קווי הבניין של הדרך הארצית מס' 6 " כביש 6

התכנית נכללת בתכנית המתאר מח\281 ויעודה חקלאי , ונמצאת במסדרון אקולוגי לפי תכנית

תמ"מ3\21\50 ובמרקם עירוני לפי תמ"א 35 .

התכנית הוגשה בעבר לוועדה המחוזית ונדחתה מהסיבה שהיא סותרת את התכנו[יות הארציות

החלות במקום .

היה וההועדה תחליט להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית יידרש אישור מועצת העיר

להגשת התכנית .

המלצות

לדיון

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 6 תשריט חלוקה: חמ-2565
ססדער ייוףם: למ ל י6את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022

מס' דף:26

TBPIRUT00006

שם: הצעת חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 5,031.000 מ"ר

בעלי עניין:

•יוזם: פדילה ויסאם

•מודד: גלגולי ראיד

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7760 חלקות: 36

מטרת הדיון

דיון בבקשה לאישור הצעת חלוקה בחלקה 36 גוש 7760

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט למשרדי הוועדה המקומית בגוש 7760 חלקה 36 לא חתום על ידי הבעלים נשלחה הודעה לפי תקנה 36 ב לכל הבעלים ובמשך 15 יום הוגשו שתי התנגדויות על ידי -1 עבד אלפתאח מנצור

-2 אוסאמה מנצור

-3 מיאד מנצור

-4 עלאא בדיע מנצור

יש לציין שבמגרש 4/36 ולפי דוח הפקוח קיים בניין בין 6 קומות שהנו עומד בחריגה לתקנון הוראות תכנית תמל 1060 שהגובה המותר בתכנית הוא 15 מ"ר וחריגה במס' קומות .

על כן יש לפתור את הבעיה דרך הגשת תכנית מפורטת להכשרת המבנה הקיים .

המלצות

בדיקה הנדסית לתשריט המוגש מעלה שמדובר בהצעת חלוקה שאינה מוגשת לפי תקנות המודדים ,ולא מתייחסת לחלוקה המאושרת בתכנית מתחם 4 תמל-1060 המדידה גם לא מעודכנת כאשר לא משקפת את הקיים בשטח לעניין מבנים קיימים ממצאי הפקוח גם העלו שקיים מבנה בעל 6 קומות כאשר בהורקאות התכנית המאושרת מותר לבנות מבנה בגובה מקסימאלי 15 מ' .

התשריט מוגש על ידי מחזיקים ללא שצורפו מסמכי קשר בעלות חוקיים.

לא ניתן לאשר את התשריט במתכונתו המוגשת לוועדה .

דרישות

- תשריט החלוקה יקיים אחר הוראות תכנית תמ"ל/1060 לעניין גודל מגרש מינימאלי וקווי בניין .

- גבולות המגרשים יסומנו ע"י מודד מוסמך.

- התשריט ייחתם ע"י בעלים רשומים ואו בעלים זכאים להירשם.

- החתימות יאומתו ע"י עורך דין.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 7 תשריט חלוקה: חמ-3+2236
ססדער ייוףם: למ ל י7את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022

מס' דף:27

TBPIRUT00007

שם: הצעת חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 545.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: מטר אילן חירי

•מודד: פהים חאג יחיא

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 8058 חלקות: 17

מגרשים לתכנית: 9 בשלמותו

מטרת הדיון

דיון בבקשה לאישור הצעת חלוקה פנימית בחלקה 17 גוש 8085

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת

התקבלה התנגדות על תשריט החלוקה המוגש למשרדי הוועדה המקומית

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

קיים תשריט חלוקה מאושר חמ-2+2236 למגרש מס' 9 /17 בגוש 8058 שהנו מגרש בבעלות משותפת .

הבניין מצד דרום שמצוין בתכנית מדדה 9/17 ב קיים בתכנית המתאר טר/3006 המאושרת .

החלק הצפוני מהמגרש נבנה בית אחרי אישור התכנית והנו עומד בחריגה בקווי בניין .

התשריט הוגש על ידי אילן מטר בלי חתימת השותף מצד צפון . השכן מצד הצפון מר' פרג סאלח גבארין התנגד .

יש לציין שהתשריט החלקי שהוגש על ידי מטר אילן גבולות המגרש תואם תכנית המתאר טר/3006 המאושרת .

מוצע חלוקה פנימית למגרש המאושר כאשר מוצע מגרשים קטנים שאינם עונים על הוראות התכנית החלה לעניין גודל מגרש מינימלי ( 135 מ"ר במקום 250 מ"ר לפי טר/3006 )

המלצות

לא ניתן לאשר חלוקה סותרת הוראות תכנית מאורת לעניין גודל מגרש מיניאלי ( סטייה ניכרת )

בשלב זה אין צורך בהכרעה בהתנגדות .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 8 תשריט חלוקה: חמ-1+392
ססדער ייוףם: למ ל י8את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022

מס' דף:28

TBPIRUT00008

שם: הצעת חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 2,244.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: פדילי חוסני עקל חוסני מסעוד

•מודד: עיראקי וסיאם

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7776 חלקות: 39

מטרת הדיון

דיון בבקשה לאישור הצעת חלוקה בחלקה 39 גוש 7776 לפי תכנית ממ-920 ביעוד מגורים ד' מיוחד

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש למשרדי הוועדה המקומית תשריט חלוקה חלקי בגוש 7776 חלקה 39 שייעודה מגורים ד מיוחד שכלולה בתכנית המתאר המאושרת ממ/1/920 שאושרה בתאריך 10/10/1977 .

על חלק מחלקה הנ"ל קיים בניינים בקווי בניין 0 מהשכנים במגרש 39/6 שהוגש על ידי מר פדילי חוסני עקל חוסני קיימת בנייה חדשה שהוקמה במקום בית שנהרס הבניין החדש הינו עומד בחריגה מקו בניין קדמי שלפי התכנית המתאר ממ/1/920 הינו 5 מ"ר .

יש לציין שהתשריט הנ"ל חתום על ידי הבעלים .

המלצות

לאשר את תשריט החלוקה המוגש בהסכמת הבעלים

דרישות

חתימת בעלים בפני עורך דין

התחייבות מודד לבימון הגבולות .

התאמת התשריט להוראות התכנית ממ-920

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 9 תשריט חלוקה: חמ-2560 +1
ססדער ייוףם: למ ל י9את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022

מס' דף:29

TBPIRUT00009

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,203.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: עיראקי ויסאם

• נאסר חמיס

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7778 חלקות: 29

מטרת הדיון

דיון בבקשה לאישור הצעת חלוקה בחלקה 29גוש 7778 לפי תכנית ממ-טר-3005

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט חלוקה למשרדי הוועדה המקומית בגוש 7778 חלקה 29 התשריט תואם הוראות תכנית מתאר המאושרת טר/ 3005 וחתום על ידי כל הבעלים .

במגרש 7/29 קיים בניין שבחורג מקווי בניין .

המלצות

לאשר את התשריט המוגש בתנאים

דרישות

חתימת כל הבעלים בפני עורך דין

סימון הגבולות על ידי מודד מוסמך

התאמת התשריט לטר-3005

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 10 תשריט חלוקה: חמ-2201 +8
ססדער ייוףם: למ ל0יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022

מס' דף:30

TBPIRUT00010

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,022.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יזם: מצארווה עורוה

•מודד: עאזם חאלד

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7765 ח"ח 12

מגרשים לתכנית: 5/12/2/1 בחלקו מתכנית : טר/3003

מטרת הדיון

דיון בבקשה לאישור הצעת חלוקה בחלקה 12 גוש 7765

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט למשרדי הוועדה המקומית בגוש 7765 חלקה 12 החלוקה לשני מגרשים לפי תכנית המתאר טר/3003 קיים גדרות מצד הדרומי משני המגרשים 5/12/2/1 -5/12/1/1 שהן בתווי הדרך ומסומנות להריסה .

התשריט חתום על ידי הבעלים .

המלצות

לאשר את התשריט המוגש בתנאים

דרישות

חתימת כל הבעלים בפני עורך דין

סימון הגבולות על ידי מודד מוסמך

התאמת התשריט להוראות טר-3003

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 11 תשריט חלוקה: חמ-1217 +3
ססדער ייוףם: למ ל1יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022

מס' דף:31

TBPIRUT00011

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 732.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: קאסם עבד אלעזיז עאבד

•מודד: מנסור ג'לאל

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7779 חלקות: 14-15

מגרשים לתכנית: 14/2 בחלקו מתכנית : טר/3005

15/1 בחלקו מתכנית : טר/3005

מטרת הדיון

אישור תשריט חלוקה

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט למשרדי הוועדה המקומית בגוש 7779 חלקה 28 על ידי מאמון קאסם + עבד אלעזיז קאסם וחלק מהחלקה 28 מגרש 14/1 – 15/1 בחלקה הנ"ל הוגשה תכנית מפורטת מס' טר / מק/ 5092 על ידי מר' מוחמד דעאס לאיחוד וחלוקה והזזת שביל קיים מצפונה 2מ"ר ממקומו .

התכנית המפורטת הנ"ל אושרה ללא מגרש 19 ומגרש 18 השייך לאחיו מחמוד דעאס .

הוגש תצ"ר לתכנית המפורטת המאושרת טר/מק/5092 ואושר . מתברר שהתצ"ר הנ"ל אינו תואם התכנית הנ"ל ומקומו של השביל לא תואים התכנית המפורטת המאושרת .

הוגשה התנגדות על ידי מר נאסר עאטף , הזמנו את כל הצדדים לישיבה שמתקיימת בתאריך 19/09/2022 לשמיעת טענתם של הצדדים .

המלצות

היות ומדובר בתשריט שאינו תואם את התכנית המאושרת ,ממליץ להוריד את הצעת החלוקה מסדר היום עד תיקון התשריט והתאמתו לתכנית המאושרת מס' טר-מק-5092 נדרש גם הגשת התשריט בהסכמת כל הבעלים וצירוף חתימו בפני עורך דין .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 12 תשריט חלוקה: חמ-1+2548
ססדער ייוףם: למ ל2יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022

מס' דף:32

TBPIRUT00012

שם: הצעת חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 12,783.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: עבד אלחי רשאד

•מודד: ראיד גלגולי

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7760 חלקות: 65

מטרת הדיון

אישור תשריט חלוקה

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

תשריט חלוקה על רקע תצ"ר

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט למשרדי הוועדה המקומית בגוש 7760 חלקה 65 מגרשים 21,22 התשריט קבל החלטה בישיבת מליאת הוועדה 09/12/2020 202008 ואושר עם השלמת הדרישות של הוועדה המקומית התשריט תואם תכנית המאושרת תמל 1060

המלצות

לאשר את התשריט בתנאים כלהלן :

דרישות

חתימת בעלים בפני עורך דין

סימון הגבולות על ידי מודד מוסמך .

התאמת התשריט להוראות תמל-1060

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	תשלום פקדון	בקשה	סעיף
36	טירה	[הושמט]	7765 13 121A/13	00/00/00	20220058	1
38	טירה	[הושמט]	8058 18 2	00/00/00	20220055	2
40	טירה	[הושמט]	7760 64 5	00/00/00	20220060	3
42	טירה	[הושמט]	7779 15 1	00/00/00	20220023	4
43	טירה	[הושמט]	8059 1 2	00/00/00	20220053	5
45	טירה	[הושמט]	7765 12 20	00/00/00	20220049	6
46	טירה	[הושמט]	7765 26 1	00/00/00	20220064	7
48	טירה	[הושמט]	7760 39 465	00/00/00	20220056	8
50	טירה	[הושמט]	7760 73 24	00/00/00	20220066	9
52	טירה	[הושמט]	7764 28 2	00/00/00	20220067	10

מס' דף:33

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22 תאריך:19/09/2022

רשימת הבקשות

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:1 מספר בקשה: 20220058 תיק בניין: 8423
ססדער ייוףם: מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022

מוצע בבקשה		מותר במתאר	הערה
א- תותר בניה שלוש קומות על קומת עמודים מפולשת או/ו 3 קומות על קרקע 2 יח"ד בכל קומה 6 יח"ד בכל

מס' דף:34

BAKPIRUT00001

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• בשארה פהמי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100001872031

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 798.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 13 מגרש: 121A/13 יעוד: מגורים ג'

תכנית: ממ/1/920

תאור בקשה

בית מגורים קוטג דו מפלסי בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור קוטג דו מפלסי + גדר + מ.מ.ד

הערות בדיקה:

רישוי זמין – הילין מנצור

אחרי בדיקה מרחבית הבניין המבוקש הוא בניין חדש בית מגורים 2 קומות +גדר + ממ"ד בגוש 7765 חלקה 13 מגרש A121 הבקשה תואמת תשריט חלוקה מס' חמ- 3+2069 התואם תכנית המתאר המאושרת ממ/1/920 ויעודה מגורים

חישוב שטחים של עורך הבקשה

תוכנית ממ/1/920 סוג היעוד: מגורים ד

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לעמידה בתנאי בקרת התכן ובתנאים של מחלקת הרישוי

בוועדה .

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/-3+2069

-גמר טיפול בחמ/3+2069

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:35

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

היתר הבניה יינתן לאחר מילוי כל תנאי בקרת התכן בצירוף דווח עורך הבקשה לפי תקנה 52

BAKPIRUTEND00001

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:2 מספר בקשה: 20220055 תיק בניין: 8426
ססדער ייוףם: מ2ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022

מוצע בבקשה	מותר במתאר
318	250 עד 599	שטח מגרש
1		מספר מבנים
1	1 לקומה 3 לכל הקומות	מס' יחידות דיור
2	3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
	%30	תכסית קרקע מרבית
	% 30לקומה %90 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
%42	%90 לכל הקומות	סה"כ אחוזי בניה
20.20 מ"ר	16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
מצד צפוני 5 מ"ר ומצד מערבי מ"ר	כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
	כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל

מס' דף:36

BAKPIRUT00002

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100001876911

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 662.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 8058 חלקה: 18 מגרש: 2 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3006

תאור בקשה

בית מגורים קוטג דו מפלסי בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + גדר בטון

הערות בדיקה:

רישוי זמין :

אחרי בדיקה מרחבית

הבניין המבוקש הוא בנייה חדשה יחידת דיור דו קומתי + גדר בטון במגרש 2 חלקה 18 גוש 8058 הבקשה תואמת תשריט חלוקה חמ- 1+2267 התואם תכנית המתאר המאושרת 3006 המיועדת למגורים .

דוח פיקוח

בתאריך : 2/08/2022 קבלנו דוח פקוח ממחלקת הפקוח בוועדה המקומית מבדיקה שנערכה על ידי מחלקת הפיקוח יצא כי שאין התחלת בניה עד תאריך 2/08/2022 השטח מגודר מבטון מ3 צדדים ויש חלק מהגדר בכניסה ( רדיוס)

קיים בתוואי הדרך ומצ"ב תמונה שמשקפת את המצב הקיים בשטח .

הערה: לפי התכנית המוגשת קיים גדר בנוי בחלק הצפוני והמזרחי מהמגרש שבנוי בתוואי הדרך .

תוכנית טר/במ/3006 סוג היעוד: מגורים ג

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

3	3	מרווח צדדי
3	4	קו בנין אחורי
		מרווח בין 2 בניינים
		בניני עזר
	נמוך 3 גבוה 5	מרווח מקווי חשמל

מס' דף:37

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לעמידה בתנאי בקרת התכן ובתנאים של מחלקת הרישוי

בוועדה .

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/1+2267

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

- היתר הבניה יינתן לאחר מילוי כל תנאי בקרת התכן בצירוף דווח עורך הבקשה לפי תקנה .52

BAKPIRUTEND00002

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:3 מספר בקשה: 20220060 תיק בניין: 8415
ססדער ייוףם: מ3ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022

מס' דף:38

BAKPIRUT00003

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• שביטה מוחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100001925861

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 326.50 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 64 מגרש: 5 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה

בית מגורים קוטג דו מפלסי בניה חדשה

מ ה ו ת:

בית מגורים קוטג דו קומתי + מ.מ.ד

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה להיתר בניה חדשה בתאריך 22/8/2022 למשרדי הוועדה המקומית דרך מערכת רישוי זמין הבניין המבוקש הוא בניין חדש בית מגורים קוטג' + ממ"ד + גדר אחרי בדיקה יצא שהבקשה תואמת לתשריט המאושר

חמ/ 2554 התואם לתכנית המתאר המאושרת תמל 1060 מתחם 4 .

הבקשה כוללת כל המסמכים המבוקשים הוכחת בעלות , חתימות , תצהירים , מפת מדדה וגרמושקה בתאריך 4-9-2022 קבלנו דוח פיקוח שהופק על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית יצא כי אין התחלות בנייה המתייחס

לבקשה שהוגשה למשרדי הוועדה המקומית .

קווי בניה לפי התשריט חמ- 2554 ותכנית המתאר תמל 1060 הם הקדמי + צדדי + אחורי 3 מ"ר קווי בניה בבקשה שהוגשה למשרדי הוועדה המקומית בתרשים המגרש שבגרמושקה ומפת המדדה תואמות לתכנית המתאר תמ"ל 1060

הערה : התשריט שאושר בישיבה מס' 6-2020 בתאריך 12-08-2020 והחתום על ידי כל הבעלים יש טכני שעל המודד לתקנו .

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לעמידה בתנאי בקרת התכן ובתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:39

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/2554

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

היתר הבניה יינתן לאחר מילוי כל תנאי בקרת התכן בצירוף דווח עורך הבקשה לפי תקנה .52

תיקון מפה מצבית לפי הערות מחלקת הרישוי.

BAKPIRUTEND00003

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:4 מספר בקשה: 20220023 תיק בניין: 2014
ססדער ייוףם: מ4ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022

מס' דף:40

BAKPIRUT00004

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 612.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7779 חלקה: 15 מגרש: 1 יעוד: מגורים ג'

תכנית: ממ/,1/920 טר/מק/5092

תאור בקשה

הקמת גדר בניה חדשה

מ ה ו ת:

היתר לגדר מבטון

הערות בדיקה:

אחרי בדיקת בקרה מרחבית

הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית הבקשה הינה הקמת גדר מבטון הבקשה הוגשה לפי טר/מק/ 5092 המשנה את

תכנית המתאר המאושרת ממ/ 920 /1

הבקשה מסתמכת על תשריט חלוקה חדש שמוגש לאישור בישיבה זו, ( 1217 ) .

נתקבלה התנגדות ביום 21.7.22 . ( ראמי נאסר )

הבקשה הנ"ל תקבל החלטה במלאת הוועדה לאחר שמיעת בעלי העניין .

ה מ ל צ ו ת:

ממליץ להוריד את הבקשה לאישור הגדר עד אישור תשריט החלוקה המוגש מטעם בעלי החלקה .29

BAKPIRUTEND00004

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:5 מספר בקשה: 20220053 תיק בניין: 1194
ססדער ייוףם: מ5ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022

מס' דף:41

BAKPIRUT00005

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• עיראקי אחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100001851241

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 170.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 8059 חלקה: 1 מגרש: 2 יעוד: מגורים ד'

תכנית: ממ/1/920

תאור בקשה

בית מגורים שתי קומות בניה חדשה

מ ה ו ת:

הריסת בניין קיים והקמת בית מגורים שתי קומות שתי יחידות דיור

הערות בדיקה:

הערות בדיקה שלב בקרה מרחבית :

והמגרש הנ"ל הינו בתכנית המתאר המאושרת ממ-1-920 באיזור מגורים ד הוגשה בקשה בתאריך 24/07/2022 למשרדי הוועדה המקומית להריסת המבנה הקיים והקמת שתי יח"ד שתי קומות .

הערה :"פ הוראות ממ-920 יש להקים וועדת משנה שתבקר במקום בטרם ההכרעה בבקשה להיתר.

ה מ ל צ ו ת:

המלצת המהנדס תינתן לאחר קבלת המלצות וועדת המשנה

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00005

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:6 מספר בקשה: 20220049 תיק בניין: 8308
ססדער ייוףם: מ6ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022

מס' דף:42

BAKPIRUT00006

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• שביטה מוחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100001748291

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 426.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 12 מגרש: 20 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3003

תאור בקשה

מגורים הקלה או שימוש חורג

מ ה ו ת:

שימוש חורג מבית מגורים לגן ילדים

הערות בדיקה:

הבקשה המבוקשת היא שימוש חורג מבית מגורים לגן ילדים גוש 7765 חלקה 12 מגרש :20 התכנית החלה על המקום היא

ממ-920

הבקשה הקודמת קבלה היתר בניה למצב קיים יח"ד מגורים ואחר מכן הוגשה בקשה חדשה לשימוש חורג ממגורים לגן ילדים . נעשה פרסום 3 עיתונים מ-15 ימים ונמסרו לשכנים הגובלים הודעה מהוועדה המקומית גל הגשת הבקשה לשימוש חורג ולא נתקבלו במשך הפרסום התנגדות על הבקשה .

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את השימוש הנדרש לגן ילדים במקום מגורים בקומת הקרקע

לתקופה של 5 שנים

גליון דרישות

- לאשר את הבקשה בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מספר 1 ותיקונים בתאום עם מהנדס הועדה -פרסום בשלושה עיתונים

-קבלת אישור מהיחידה אזורית לאיכות הסביבה

-אישור מכבי אש

-אישור משרד הבריאות

-חתימת כל הבעלים הרשומים על הנכס

-תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

- הבקשה תיערך על רקע נספח חניה לפי תקן חניה נדרש ערוך ומאושר על ידי יועץ תחבורה מוסמך

- אישור הבקשה להיתר על ידי יועץ נגישות ובטיחות.

היתר הבניה יינתן לאחר מילוי כל תנאי בקרת התכן בצירוף דווח עורך הבקשה לפי תקנה .52 BAKPIRUTEND00006

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:7 מספר בקשה: 20220064 תיק בניין: 2282
ססדער ייוףם: מ7ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022

מוצע בבקשה		מותר במתאר	הערה
ב- שטח 800 מ"ר מותר להקים 3 קומות על קומת עמודים מפולשת או 3 קומות על קומת קרקע . ג- אחוז בניה %53 ד- מותר 2 יח"ד בכל קומה 6 יח"ד לכל הקומות מוצע בבקשה : יח"ד בקומת קרקע

מס' דף:43

BAKPIRUT00007

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר תשתיות

מספר בקשה ברישוי זמין: 100001998591

כתובת הבניין: טירה

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 26 מגרש: 1 יעוד: מגורים

תכנית: טר/ 1068 + ב

תאור בקשה

הקמת יחידת דיור בקומת קרק בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור בקומת קרקע + מ.מ.ד

הערות בדיקה:

אחרי בדיקה מרחבית: הוגשה בקשה בתאריך 12-08-2022 למשרדי הוועדה המקומית הקמת יח"ד בקומת קרקע

הבקשה

תואמת תשריט חלוקה חמ- א+879 התואמת לתכנית המתאר ממ-1-920 .

בתאריך 12-09-2020 קבלנו דוח פיקוח ממחלקת הפיקוח בוועדה המקומית אחרי בדיקה על ידי מחלקת הפיקוח יצא כי

אין התחלת עבודה במקום עד תאריך 12-09-2022 מצ"ב תמונה המשקפת את המצב הקיים בשטח .

המגרש שבנדון- תואם הבקשה לתוספת בניה תואם היתר בניה שהונפק קודם תוכנית ממ/1/920 סוג היעוד: מגורים ג

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לעמידה בתנאי בקרת התכן ובתנאים של מחלקת הרישוי

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/879 +א

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:44

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

היתר הבניה יינתן לאחר מילוי כל תנאי בקרת התכן בצירוף דווח עורך הבקשה לפי תקנה .52 BAKPIRUTEND00007

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:8 מספר בקשה: 20220056 תיק בניין: 8414
ססדער ייוףם: מ8ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022

מס' דף:45

BAKPIRUT00008

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100001625482

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 828.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 39 מגרש: 465 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמל"1060

תאור בקשה

מגורים בניה קיימת

מ ה ו ת:

יחידת דיור בקומת קרקע קיים מוצע

הערות בדיקה:

אחרי בדיקה מרחבית :

הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית בתאריך 31-07-2022 מדובר בהכשרת בניין קיים יחידת דיור אחד בקומת קרקע

בחלקה 39 מגרש 465 גוש 7760 הבקשה תואמת לתשריט בניה חמ- 4+2310 התואם לתמל 1060 מתחם 4 הבניין בקומת

קרקע חורג מטכסית בניה

בתאריך 1-8-2022 קבלנו דוח פיקוח ממחלקת הפיקוח מטעם הוועדה המקומית ומבדיקה שנערכה על ידי מחלקת הפיקוח

בוועדה מקומית נמצא כי קיים בניין בקומת קרקע במגרש משותף . וקונטור המבנה תואם הבקשה שהוגשה והוא מציע

חלוקה פנימית ליח"ד בקומת קרקע קיימת .

יש בניין צמוד לשכן מצד מזרחי 3 קומות מעל מבנה מסחרי והוא לא נכלל בבקשה היות והבעלים שונים מצ"ב תמונות המשקפות את המצב בשטח את המצב בשטח הבקשה המוגשת למשרדי הוועדה תואמת המצב הקיים בשטח .

קווי בניה לפי תכנית המתאר תמל 1060 הן 3מ"ר קדמי +אחורי+צדדי קווי בנייה לפי הבקשה המוגשת קו בניה צדדי+ קדמי 3 מ"ר ואחורי יש בניין צמוד לבניין המבוקש מצורף עם הבקשה דוח סוציאלי אודות משפחתה של נאילה בשארה שהיא מדברת על מצב הכלכלי שלה ומבקשת להתחשב במצבה ולזכות אתה בהנחה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:46

הערה : מדובר בבקשה לבניה קיימת בקומת קרקע במגרש משותף שהשכן בנה בניין ב3 קומות , יש לציין שהתכסית של

הבניה בקומת קרקע הינה %40 מכלל השטח .

על פי התחשיב לאחוז הבניה בקומת קרקע עולה כי אחוז אינו %58 על כן הבניה שהוגשה בקומת קרקע הינה מצד המערבי

הינה חורגת מאחוז התכסית , אין מקום לחניה החניה המוצעת אינה ראלית .

אם כן אנו מצעים למתכנן לתכנן בקומת שני הבניינים במגרש הנ"ל מקום חניה בקומת קרקע ומבנה שירות

ה מ ל צ ו ת:

ממליץ להוריד מסדר היום עד תיקון הבקשה והמדידה בהתאם לממצאי דוח הפקוח בשטח יש לציין שקומתצ הקרקע מתאפיינת כקומת מסחר ולא מגורים יש צורך בעריכת חישוב שטחים ותכסית לכל הבנייה הקיימת במגרש.

חובה לקבל הסכמת השותף במגרש על ידיעתו שהבנייה המוצעת לרישוי גוזלת מאחוזי הבנייה השייכם לו באותו מגרש .

BAKPIRUTEND00008

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:9 מספר בקשה: 20220066 תיק בניין: 8424
ססדער ייוףם: מ9ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022

מס' דף:47

BAKPIRUT00009

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002000950

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 430.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 73 מגרש: 24 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה

בית מגורים שתי קומות בניה חדשה

מ ה ו ת:

בית מגורים קיים מוצע שתי קומות שתי יחידות דיור + מרתף + מ.מ.ד + גדר

הערות בדיקה:

אחרי בדיקה מרחבית

הוגשה בקשה למשרדי הוועדה הכשרת בניין קיים יח"ד שתי קומת כולל מרתף בחלקה 73/24 גוש 7760 שטח המגרש 430 מ"ר הבקשה מסתמכת על תשריט חלוקה חמ+2531 התואם תכנית המתאר המאושרת תמ"ל 1060 הערה : הבניין שהוגש לוועדה המקומית הינו בניין בבנייה המתכנן מציע קומת מרתף עם חניה וממ"ד ומשרד ומטבח על פי הבדיקה נראה שהכניסה למרתף איך שמציע המתכנן הינה ליקויה .

וכמו כן קיים חריגה בקו בניין מצד צפוני לכן על המבקש לעשות פרסום הקלה %10 מהקו הצדדי הצפוני .

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לפרסום הקלה לחריגה מקוו הבניין .

במידה ויוגשו התנגדויות הבקשה תוחזר לדיון ושמיעת המתנגדים .

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/+2531

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00009

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:10 מספר בקשה: 20220067 תיק בניין: 8428
ססדער ייוףם: מ0ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202203 בתאריך: 28/09/2022

מס' דף:48

BAKPIRUT00010

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100001447031

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 10130.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7764 חלקה: 28 מגרש: 2 יעוד: שטח חקלאי

תכנית: טר/ 3007

תאור בקשה

מבנה חקלאי בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת סככה חקלאית + גדר לאחסון ציוד חקלאי + מקרר לאחסון ירקות

הערות בדיקה:

אחרי בדיקה מרחבית :

הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית בשטח חקלאי גוש 7764 חלקה 28 מגרש 2 להקמת סככה חקלאית לאיחסון ציוד חקלאי + מקרר לאחסון ירקות + גדר .

לפי התכנית שהוגשה הבקשה הנ"ל חייבת להמלצת משרד החקלאות ואישור הוועדה המחוזית .

ולפי התקנון של תכנית טר/3007 לא מופיע דרישת קנ"ל .

ה מ ל צ ו ת:

יש צורך בקבלת התייחסות משרד החקלאות בטרם ההכרעה בבקשה להיתר .

לאחר קבלת התייחסות חיובית ממשרד החקלאות אפשר להמליץ על אישור הבקשה להיתר בכפוף לאישור הוועדה המחוזית - מרכז.

בכבוד רב,

עו"ד מאמון עבד אל חי

יו"ר הוועדה

BAKPIRUTEND00010

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202203 בתאריך: 28/09/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ