סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית 04 22

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספסר:ד 4ר20 י02ום2 ב ילוםי ש רבייבעית ת אמרילךי 2א/2ת11 /ה09ו עטד"וה ח שהוןמ, תקשופמ"גי תבשעה 09:00

מס' דף:1

ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:31/10/2022

ו' חשון תשפ"ג

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר

מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר

מר' חוסאם סולטאן חבר

מר' וליד נאסר סגן ראש העיר

מר' פאדי סמארה חבר

מר' קאסם אבראהים -חבר

מר' סאמר מדחת סמארה חבר

מר' מחמוד בשארה חבר

מר' ניהאד נאסר חבר

מר' מחמוד פאיק נאסר חבר

אבו חיט מחמוד חבר

מר' מוחמד עזיז קאסם חבר

מר' פדילה באסם חבר

מר' פדילה ג'סאן חבר

מר' חאסקיה עאמר חבר

מר' עיראקי תמים חבר

מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר

נציגים:

גב' סיון פרקש + מר' ליאור נציגי משרד הפנים

מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה

מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות

מר' יונתן שלם נציג משרד הבינוי והשיכון

מר' רחמים עדן נציג כבאות

מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות

גב' אורית פיילר נציגת לשכת תכנון חמוזית

מר' נאטור מוחמד נציג הועדה המחוזית - רמלה

סגל:

מר' עימאד חאג' פרח מהנדס העיר

מר' בשארה בסאם מזכיר טכני

גב' סמארה רשא בודקת תכניות

גב' מנסור הילין בודקת היתרים

מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה

מר' מוניר נאסר יועץ משפטי

מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר

מר' זוהיר קאסם עו"ד

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

נושאים כלליים :

1. אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה מס' 202203 שהתקיימה ביום 28.9.2022

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	עד חלקה	מחלקה	גוש	שם התכנית/נושא תכנוני	מספר	סעיף
4	34	34	7782	חלוקה חדשה לשני מגרשים 1/37 ו 7/34 בחלקות 37 ו 34 בגוש .7782	403-1054634	1 09:30
10	100	100	8059	תכנית חילופין בגוש 8059 מגרש בנוי	403-1135508	2 09:45
15	9	9	7733	תכנית חילופין בגוש 7733 מגרש 12	403-1136431	3 10:00
19		9999	9119	תגבור זכויות בניה ושינוי בהוראות הבינוי בחלקה 9999 בגוש בנוי.	403-1113109	4 10:15
24	18	18	7732	שינוי יעוד לתעסוקה ומסחר	403-1129337	5 10:30
28	12	12	7779	תוספת יחידות דיור בגוש 7779 חלקה 18 מערב עיר העתיקה טירה	403-1137462	6 10:45
33	7	7	7783	איחוד וחלוקה בחלקה 7 גוש 7783	403-1151646	7 13:00
38	15	14	7779	תשריט חלוקה	חמ-1217 +3	8
39	36	36	7760	הצעת חלוקה	חמ-2565	9
40	13	13	7765		חמ-7+2069	10
41	65	65	7760	תשריט חלוקה	חמ-3+2548	11
42	84	84	7760	תשריט חלוקה	חמ-2550 +2	12 12:50
43	81	81	7760	הצעת חלוקה	חמ-2574	13
44	8	8	7765	תשריט חלוקה	חמ-2301 +3	14 12:00
45	11	11	7781	תשריט חלוקה	חמ-1222 +5	15 12:15
46	6	6	7783	תשריט חלוקה	חמ-2490 +8	16 12:30
47				תשריט חלוקה	חמ-2575	17 12:45

מס' דף:3

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

רשימת נושאים תכנוניים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 403-1054634
ססדער ייוףם: למ ל י1את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022 בשעה: 09:30

לתכנית	יחס
טר/במ/3006	שינוי

תאריך: 4/2/22		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: אדר' בשארה פהמי	מגיש התכנית: רשות מקומית – טירה מוחמד בשארה - פרטי	מספר התכנית: 403-1054634 שם התכנית : חלוקה חדשה לשני מגרשים 1/37 ו' 7/34 בחלקות 37 ו' 34 בגוש 7782 שטח התכנית : 1,719.300 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 2 תשריט : 1
כתובת: טירה – אזור צפוני

מס' דף:4

TBPIRUT00001

שם: חלוקה חדשה לשני מגרשים 1/37 ו 7/34 בחלקות 37 ו 34 בגוש .7782

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,719,300.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 5 גרסת תשריט: 3

בעלי עניין:

•מגיש: מוחמד בשארה

• עיריית טירה טירה

•יזם: עיריית טירה טירה

• מוחמד בשארה

•מתכנן: בשארה פהמי

• חאלד עאזם

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7782 ח"ח 34 ,35 ,36

גוש: 7782 ח"ח 37 ,

מטרת הדיון

אישור למתן תוקף

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

-הסדרת החזקה לבעלים וחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים לצורך יצירת מסגרת חוקית להכשרת מבנים קיימים.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים 7782 חלקות בשלמות חלקי 34-37 חלקות
					7782	גושים
						חלקות בשלמות
					34-37	חלקי חלקות
ע יקרי התכנית: א. מטרות התוכנית : הסדרת החזקה לבעלים וחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים לצורך יצירת מסגרת חוקית להכשרת מבנים קיימים. ב. עיקרי הוראות התוכנית : )1 חלוקה חדשה בהסכמת כל הבעלים בתחום התכנית. )2 הרחבת דרך בתוואי המאושר. )3 שינוי בקווי הבנין. )4 שינוי בהוראות בדבר בינוי.

מס' דף:5

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת:טר/ 3006

מצב מאושר:

מצב מוצע:

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	ר – מצב מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	במצב מאושר מצב מוצע*	יעודי קרקע ב מצב מאושר*	מותי ליי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
יש שינוי	9.96	895.84	905.80	מ"ר	מגורים ב''
	00	605.71	605.71	מ"ר	דרך מאושרת
	0.3	140.3	140.3	מ"ר	דרך משולבת
		77.47		מ"ר	דרך מוצעת
			67.5	מ"ר	שביל
	10.26	1719.32	1719.31	סכ"ה

א. ת יאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר

מס' דף:6

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

	35.23	605.71		דרך מאושרת
	4.51	77.47		דרך מוצעת
	8.16	140.3		דרך משולבת
	52.10	895.84		מגורים ב'
	100	1719.31	סכ"ה

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס- טר/3006	יעוד קרקע
-	שטח עיקרי %30 בכל ק מותר 3 ק ( כולל %90 )	שטח עיקרי %30 בכל ק מותר 3 ק (כולל %)90	מגורים ב

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינוי	טר/3006

החסרונות העיקריים של התכנית	היתרונות העיקריים של התכנית
	פירוק השיתוף בין הבעלים מעודד את מימוש התוכנית והגדלת ההכנסות לרשות.	התאמה לחזון העיר:
	יצירת בסיס תכנוני וחוקי להקמת מבנים ע"פ חוק מעודד את הבנייה שמחזקת את הכנסת הרשות מארנונה והיטלים למיניהם.	כלכלת היישוב/הרשות:
	פירוק שיתוף קנייני וסופי בין השותפים מפחית סכסוכים מיותרים בין תושבי המקום .	השפעות חברתיות:
	הסדרת החזקה והחלוקה בין הבעלים מקל על ביצוע התשתיות בתוך החלקה ע"י הרשות המקומית.	תשתיות ותחבורה:
	חלוקה מסודרת תעודד	סביבה ונוף:

מס' דף:7

ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף: תשריט מצב קיים/ מצב מוצע / הוראות/

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

פיתוח נופי ע"י הקמת גדרות,

גינות הסדרה והפרדה בין

המרחב הפרטי לציבורי.

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

רקע :

1) התכנית הופקדה בתאריך 20/2/2022 בישיבה מס 1/2022

2) הודעה על הפקדת התכנית פורסמה בילקוט הפרסומים מס' 10572 בתאריך 6/6/22

3) הודעה על הפקדת התכנית פורסמה ב 3 בעיתונים בתאריך 16/8/22 .

4) התכנית נשלחה לעיון השר בהתאם לסעיף 109 לחוק התכנון והיא נקבעה כלא טעונה אישורו

5) בתקופת ההפקדה ( ה60 יום ) הסתיימה ונרשם כי לא נתקבלה שום התנגדות .

לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה לאשר את התוכנית למתן תוקף בהעדר התנגדויות.

המלצות

לאשר את התכנית בתנאים הבאים:

דרישות

-1 תיקונים טכניים בהתאם להנחיות מחלקת התכנון

-2 שליחת עותם לוועדה המחוזית .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 2 תוכנית מפורטת: 403-1135508
ססדער ייוףם: למ ל י2את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022 בשעה: 09:45

לתכנית	יחס
ממ/920/1	שינוי

תאריך: 30/10/22		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: [הושמט] הדסה)	מגיש התכנית: )1רשות מקומית – טירה )2עבד אלחי ויסאם (חמד)	מספר התכנית: 403-1135508 שם התכנית : תכנית חילופין בגוש 8059 מגרש בנוי שטח התכנית : 0.621 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 3 : תשריט : 3
כתובת: שכונה במרכז העיר בגוש בנוי

מס' דף:9

TBPIRUT00002

שם: תכנית חילופין בגוש 8059 מגרש בנוי

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 621.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 3 גרסת תשריט: 3

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

טירה - חלק מתחום הרשות :טירה

בעלי עניין:

•מגיש: וסאם עבד אלחי

• אל טירה עיריית

•יזם: אל טירה עיריית

• וסאם עבד אלחי

•מתכנן: עבד אלחי מוחמד

• חאלד עאזם

•בעל עניין בקרקע: אל טירה עיריית

• וסאם עבד אלחי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

גושים בשלמותם:

,8059 ,8059 8059

מטרת הדיון

המלצה בפני הוועדה המחוזית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

תכנית חילופין בגוש 8059 חלקה בנוי לא מוסדר- בגוש 7733 חלקה .12

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים 7783 7784 8058 חלקות בשלמות 25 41-42 7-9 חלקי חלקות ,56 , 15
			8058	7784	7783	גושים
						חלקות בשלמות
			7-9 , 15	41-42 ,56	25	חלקי חלקות

מס' דף:10

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: ממ 1/920

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב מאושר

מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

ע הערות מחלקת התכנון	שר – מצב מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	במצב מאוש מצב מוצע*	ייעודי קרקע מצב מאושר*	מותי לי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
		252.8	253	מ"ר	דרך מאושרת
		368.39	368.5	מ"ר	ש.צ.פ
		621.19	621.15	מ"ר	סכה"כ

ג. ת יאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח +המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	40.70	252.8		דרך מאושרת
	59.30	368.39		ש.צ.פ
	100

מס' דף:11

3. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

4. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ד. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע מאושרת מס'

טר/3006

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

-	מגורים ג'	מגורים ג'	יעוד הקרקע
			אחוזי בנייה עיקריים
			אחוזי בנייה לשרות
			אחוזי בנייה כוללים
		ל	מספר קומות
			גובה מבנה
			תכסית קרקע

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינויי	ממ1/910

מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור: אין בתכנית הצעות בקשר להוספת יחידות דיור
הערות	מוצע בתכנית	נדרש עפ"י תדריך ההקצאות	שימוש
			חינוך, תרבות וחברה

מס' דף:12

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינוי חטיבת קרקע באזור המיועד למגורים מיוחד

לפי תכנית ממ/1/920 לשטח ציבורי פתוח קרי הפקעת חטיבת הקרקע לשטח ציבורי .

התכנית מוגש כתכנית משלימה ומקבילה לתכנית אחרת שמספרה 403-1136431 בחלקה 12 גוש 7733 אשר

משנה ייעוד חטיבת קרקע משצ"פ למגורים ג' .

שתי התכניות מוגשות כתכניות לשינוי ייעוד במטרה להחלפת ייעודי קרקע בין העירייה לבין אחד התושבים

.

סוגיות לדיון :

.1מדובר באזור בנוי צפוף שאינו מוסדר קניינית .

.2שמירת קווי בניין ומרחק סביר ממבנים קיימים בגבולות התכנית .

3. נתקבלה התנגדות ממר' נאסר חליל אשר מתנגד נחרצות לכל סוגיית ההחלפה .

4. הצורך בקבלת הסכמת מועצת העיר להגשת התכנית .

5. הסיכון הטמון בתכנית זו במידה והתכנית המקבילה לא תאושר על ידי המחוז !!!!

המלצות

לדיון בסוגיות שהועלו על ידי מחלקת התכנון

במידה ויוחלט על קידום התכנית , ההמלצה היא להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקדת התכנית.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 3 תוכנית מפורטת: 403-1136431
ססדער ייוףם: למ ל י3את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022 בשעה: 10:00

לתכנית	יחס
ממ/920/1	שינוי

תאריך: 30/10/22		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: [הושמט] הדסה)	מגיש התכנית: )1רשות מקומית – טירה )2עבד אלחי ויסאם (חמד)	מספר התכנית: 403-1136431 שם התכנית : שטח התכנית : 1.736 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 5 : תשריט : 4
כתובת: שכונה במרכז העיר בגוש בנוי

מס' דף:13

TBPIRUT00003

שם: תכנית חילופין בגוש 7733 מגרש 12

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,739.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 5 גרסת תשריט: 4

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

טירה - חלק מתחום הרשות :טירה

בעלי עניין:

•מגיש: אל טירה עיריית

• וסאם עבד אלחי

•יזם: וסאם עבד אלחי

• אל טירה עיריית

•מתכנן: עבד אלחי מוחמד

• חאלד עאזם

•בעל עניין בקרקע: אל טירה עיריית

• וסאם עבד אלחי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7733 ח"ח 9 ,12

מטרת הדיון

המלצה בפני הוועדה המחוזית .

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

תכנית חילופין בגוש 7733 חלקה 12 לגוש 8059 חלקה בנוי לא מוסדר.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים 7733 חלקות בשלמות חלקי 9 , 12 חלקות
					7733	גושים
						חלקות בשלמות
					9 , 12	חלקי חלקות

מס' דף:14

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: ממ 1/920

מצב מאשר

מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

ע הערות מחלקת התכנון	שר – מצב מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	במצב מאוש מצב מוצע*	ייעודי קרקע מצב מאושר*	מותי לי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
		648.4	.4648	מ"ר	דרך מאושרת
	338.02	1091.08	753.06	מ"ר	מגורים
			338.02	מ"ר	ש.צ.פ
		1739.48	1739.48	מ"ר	סכה"כ

ה. ת יאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח +המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	37.28	648.4		דרך מאושרת
	62.72	1091.08		מגורים ג'
	100	1739.48

מס' דף:15

5. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

6. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ו. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע מאושרת מס'

ממ1/920

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

-	מגורים	ש.צ.פ	יעוד הקרקע
	%35 לקומה מותר 3 קומות זה אומר %105		אחוזי בנייה עיקריים
			אחוזי בנייה לשרות
			אחוזי בנייה כוללים
	3על ק"ק או על ק"ע מפולשת		מספר קומות
	12		גובה מבנה
	%35		תכסית קרקע

מס' דף:16

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינוי חטיבת קרקע באזור המיועד ללשצ"פ לפי

תכנית ממ/1/920 לשטח מגורים ג'

התכנית מוגש כתכנית משלימה ומקבילה לתכנית אחרת שמספרה 403-1135508 בשטח גרעין השישוב אשר

משנה שטח יעוד ממגורים לשצ"פ

שתי התכניות מוגשות כתכניות לשינוי ייעוד במטרה להחלפת ייעודי קרקע בין העירייה לבין אחד התושבים

סוגיות לדיון :

3. נתקבלה התנגדות ממר' נאסר חליל אשר מתנגד נחרצות לכל סוגיית ההחלפה .

4. הצורך בקבלת הסכמת מועצת העיר להגשת התכנית .

5. הסיכון בתקיעת אחת מהתכניות ואישור השנייה שעלול לסכל את מטרת העל להחלפת הקרקע המוצעת.

המלצות

לדיון בסוגיות שהועלו על ידי מחלקת התכנון

במידה ויוחלט על קידום התכנית , ההמלצה היא להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקדת התכנית.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 4 תוכנית מפורטת: 403-1113109
ססדער ייוףם: למ ל י4את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022 בשעה: 10:15

תאריך: 30/10/22		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: בשארה פהמי	מגיש התכנית: נאסר חסן (שפיק)	מספר התכנית: 403-1113109 שם התכנית : תגבור זכויות בניה ושינוי בהוראות הבינוי בשטח בנוי צפוף שטח התכנית :0.665 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 6 : תשריט : 6
כתובת: שכונה במרכז העיר בגוש בנוי

גושים וחלקות: גושים בנוי ל"ר חלקות
					בנוי	גושים
					ל"ר	חלקות

מס' דף:17

TBPIRUT00004

שם: תגבור זכויות בניה ושינוי בהוראות הבינוי בחלקה 9999 בגוש בנוי.

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 665.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 6 גרסת תשריט: 5

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

-המבנה קיים במרכז העיר.

בעלי עניין:

•מגיש: חסן נאסר

•יזם: חסן נאסר

•מתכנן: בשארה פהמי

• ראיד גלגולי

• גלאל מנסור

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי גושים:

9119

מטרת הדיון

המלצה בפני הוועדה המחוזית .

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

- יצירת מסגרת תכנונית חוקית להכשרת מבנה מגורים.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

						בשלמות
					ל"	חלקי חלקות

מס' דף:18

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: ממ 1/920

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב מאשר

מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

ע הערות מחלקת התכנון	שר – מצב מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	במצב מאוש מצב מוצע*	ייעודי קרקע מצב מאושר*	מותי לי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
		665.44	665	מ"ר	מגורים ד' מיוחד
		665.44	665		סכה"כ

ז. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח +המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	100	665.44		מגורים ד'
	100	665.44

מס' דף:19

7. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

8. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' ממ1/920
-	מגורים ד'	מגורים ד' מיוחד	יעוד הקרקע
		תותר תוספת בניה לבניינים קיימים של עד 2*%40	אחוזי בנייה עיקריים
			אחוזי בנייה לשרות
			אחוזי בנייה כוללים
	8	2	מספר קומות
			גובה מבנה
			תכסית קרקע

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
יחס שינוי	ממ1/910

מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור: אין בתכנית הצעות בקשר להוספת יחידות דיור
הערות	מוצע בתכנית	נדרש עפ"י תדריך ההקצאות	שימוש
			חינוך, תרבות וחברה
			בריאות
			דת
			שטחים פתוחים
			עתודות/אחר

מס' דף:20

ח. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לתגבור זכויות בנייה ושינוי בהוראות בנייה בחטיבת

קרקע מאושרת למגורים ד' מיוחד לפי תכנית ממ/920/1 .

התכנית מתייחסת לחטיבת קרקע שנמצאת בגרעין היישוב בשטח המוגדר כשטח בנוי צפוף שאינו

מוסדר קניינית .

התכנית מציעה סל זכויות בנייה בהקיף גדול יחסית לאזור , כשהיא מציעה זכויות של כ -225 % אחוזי

בנייה , 11 יחידות דיור במבנה בן 8 קומות כולל קומת קרקע המיועדת לשטח שרות.

התכנית מציעה גם שינוי בקווי בניין ומרחק בין מבנים .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים כלהלן :

-1 צירוף נספח תנועה וחניה ערוך ע"י יועץ מוסמך כולל טבלת תקן חיה ואישור ע"י היועץ המחוזי.

-2 נספח הבינוי ייערך על רקע נספח התנועה החניה ויציג מיצוי כל זכויות הבנייה אשר יאושרו ע"י הוועדה המחוזית.

-3 ייקבעו שלבי ביצוע להבטחת מקומות החניה הדרושים ,כגון הריסת המבנה הקיים בטרם מתן ההיתר .

-4 הפקדת כתב התחייבות לשיפוי הוועדה המקומית בגין כל תביעה צפויה עקב אישור התכנית .

המלצות

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד בתנאים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 5 תוכנית מפורטת: 403-1129337
ססדער ייוףם: למ ל י5את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022 בשעה: 10:30

לתכנית	יחס
S/15	החלפה
טר/2083	החלפה
טר/3002	החלפה
טר/מק/5099/1	החלפה

תאריך: 30/10/22		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: [הושמט]	מגיש התכנית: ויסאם פדילה	מספר התכנית: 403-1129337 שם התכנית : שינוי יעוד לתעסוקה ומסחר שטח התכנית : 2.504 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 4 : תשריט : 2
כתובת: איזור תעסוקה מזרח לעיר טירה

מס' דף:22

TBPIRUT00005

שם: שינוי יעוד לתעסוקה ומסחר

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 2,504.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 4 גרסת תשריט: 2

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

בכניסה המזרחית של העיר.

בעלי עניין:

•מגיש: וסאם פדילה

•יזם: וסאם פדילה

•מתכנן: דורון נתנאל זיו

• ג'לאל מנסור

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7732 ח"ח 18

מטרת הדיון

המלצה בפני הוועדה המחוזית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי יעוד הקרקע למסחר ותעסוקה לצורך הקמת בנין משולב מסחר ומשרדים/תעסוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים 7732 חלקות בשלמות חלקי 18 חלקות
					7732	גושים
						חלקות בשלמות
					18	חלקי חלקות

מס' דף:23

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: טר/מק/5099 /1 , טר/3002 , טר/2083

מצב מאשר

מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	ר – מצב מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	במצב מאושר מצב מוצע*	יעודי קרקע ב מצב מאושר*	מותי ליי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
		2,504.94	2,505	מ"ר	תחנת דלק
		2504.94	2505	סכה"כ

ט. ת יאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח +המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	100	2504.94		מסחר ותעסוקה
	100	2504.94

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
יחס שינוי	ממ1/910

מס' דף:24

9. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

.10ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:25

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינוי ייעוד מגרש מאושר תעשייה ומלאכה לייעוד מסחר ותעסוקה .

התכנית באה במקום תכנית קודמת מס' 403-0833061 אשר אושרה להפקדה בוועדה המחוזית בתנאים ולא פורסמה .

התכנית החדשה המונחת בפנינו מציעה ייצר מסגרת תכנונית חוקית להקמת מבנה מסחר משולב בתעסוקה ואולם אירועים .

התכנית החדשה צומצמה כך שלא כללה את השטח מצד צפון שמיועד לשטח פרטי פתוח .

לתכנית צורף נספח בינוי להקמת מבנה בן 8 קומות מעל שתי קומות חניה בתת הקרקע .

מדובר בתכנית שיש בה מינוף כלכלי ,,חברתי ותרבותי גם לכלל תושבי טירה וגם לרשות המקומית .

על כן ,ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים אשר ייקבעו על ידיה.

המלצות

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד בתנאים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 6 תוכנית מתאר מקומית: 403-1137462
ססדער ייוףם: למ ל י6את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022 בשעה: 10:45

לתכנית	יחס
ממ//920/1א	החלפה

תאריך: 30/10/22		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: [הושמט] אדר': נאסר בסאם	מגיש התכנית: פאטמה נאסר	מספר התכנית: 403-1137462 שם התכנית : תוספת יחידות דיור בגוש 7779 חלקה 18 מערב העיר שטח התכנית : 0.435 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 4 : תשריט : 2
כתובת: איזור מערב טירה בצד המוביל המזרחי

מס' דף:26

TBPIRUT00006

שם: תוספת יחידות דיור בגוש 7779 חלקה 18 מערב עיר העתיקה טירה

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 435.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 4 גרסת תשריט: 2

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

המגרש ממוקם בקצה המערב של העיר העתיקה

בעלי עניין:

•מגיש: פאטמה נאצר

•יזם: פאטמה נאצר

•מתכנן: שריף ראשד

• בסאם נסאר

•בעל עניין בקרקע: פאטמה נאצר

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7779 ח"ח 12 ,13 ,18

מטרת הדיון

המלצה בפני הוועדה המחוזית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הגדלת אחוזי בניה, הגדלת מספר קומות ויחידות דיור והקטנת קווי בניין.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים 7779 חלקות בשלמות חלקי 12-13 חלקות 18
					7779	גושים
						חלקות בשלמות
					12-13 18	חלקי חלקות

מס' דף:27

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: ממ1/920 / א

מצב מאשר

מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:28

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	ב מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	מאושר – מצב מצב מוצע*	קרקע במצב מ מצב מאושר*	ייעודי ק ערך	ניתוח כמותי לי סוג נתון כמותי
			435	מ"ר	מגורים ד'
		435.28		מ"ר	מגורים ג'
		435.28	435	סכ"הכ

י. תיא ור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח +המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	100	435.28		מגורים ג'
	100	435.28	סכ"הכ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית ממ/ 1/920 /1	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' ממ 1/920 / א
-	מגורים ג'	מגורים ד	יעוד הקרקע
	%30 לקומה		אחוזי בנייה עיקריים
			אחוזי בנייה לשרות
	%90 ל3 קומות		אחוזי בנייה כוללים
	3קומות על קרקע או על קומת עמודים מפולשת		מספר קומות
	12 מ"ג		גובה מבנה
	%30		תכסית קרקע

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינוי	ממ1/910 / א

מס' דף:29

.11ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

.12ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

יא. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות /נספח בינוי / נספח תנועה

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:30

עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינוי חטיבת קרקע מאושרת למגורים ד' מיוחד לפי תכנית ממ//1/920א למגורים ג' ,תגבור זכויות בנייה ,הגדלת הצפיפות מ 4 לדונם ל -24 יחידה לדונם ושינוי בהוראות בינוי לעניין תכסית ,קווי בניין , מספר קומות וגובה מבנה מותר . .

מציעה גם להוסיף שימוש מחסנים בקומת הקרקע ( לא ברור על איזה סוג אחסנה מדובר ).

לדעתי התכנית מציעה חריגה משמעותית מאופי הבינוי המוצע ואפילו הוכנה בהתעלם מהוראות תכנית המתאר המאושרת של העיר מס' מח/281 . כשהציעה אחוזי בנייה של כ- 450 % וצפיפות של כ- 24 יחידה לדונם .

ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית לאחר תיקונה כלהלן :

.1הצפיפותו תוגבל ל 12 יחידות לדונם קרי 6 למגרש מושא התכנית.

2. אחוזי הבנייה העיקריים לא יחצו את ה – 200 % + שטח שרות נדרש .

3. גבולות התכנית יצומצמו לגבולות החלקה 18 בלבד ויתייחסו לגבולות היעודים המאושרים עד המוביל .

4. התכנית תציג דרך גישה חוקית מדרך ציבורית מאושרת .

5. לא ברור סוג האחסנה הנדרשת בקומת הקרקע .באם הכוונה למסחר יש לציין את זה במפורש

6. לתכנית יצורף נספח תנועה וחנה ערוך ומאושר ע"י יועץ תחבורה מוסמך אשר יציג מענה הולם לכל

השימושים הנדרשים בהתייחס לתקן חניה נדרש.

7. נספח התנועה והחניה יפריד בין מקומות החניה למגורים לאלה של המחסנים/מסחר ויתייחס לחניית נכים

בתיאום עם יועץ נגישות.

8. נספח הבינוי יכלול טבלה מפורטת לכל השטחים הנדרשים ,יפריד בין שטח עיקרי לשטח שרות וייערך על

רקע נספח התנועה המאושר .

9. יוזם התכנית יפקיד בידי הוועדה המקומית כתב התחייבות לשיפוי בגין כל תביעה צפויה עקב אישור

התכנית .

המלצות

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד בתנאים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 7 תוכנית מפורטת: 403-1151646
ססדער ייוףם: למ ל י7את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022 בשעה: 13:00

לתכנית	יחס
טר/במ/3006	כפיפות

תאריך: 31/10/22		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה –בודקת תכניות
זיהוי התכנית
עורך התכנית: בשארה פהמי	מגיש התכנית: )1רשות מקומית טירה. )2 בשארה חאתם (פרטי(	מספר התכנית: 403-1151464 שם התכנית : איחוד וחלוקה בחלקה 7 גוש 7783 שטח התכנית : 2.100 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 2 : תשריט : 1
כתובת: איזור המוביל הצפוני

מס' דף:31

TBPIRUT00007

שם: איחוד וחלוקה בחלקה 7 גוש 7783

נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 2,100.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 3 גרסת תשריט: 1

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

בעיר טירה -רחוב המוביל

בעלי עניין:

•מגיש: עיריית טירה עיריית טירה

• חאתם בשארה

•יזם: חאתם בשארה

• עיריית טירה עיריית טירה

•מתכנן: גלאל מנסור

• בשארה פהמי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7783 ח"ח 7

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התכנית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

- הסדרת החלוקה המוסכמת בין הבעלים בתחום התכנית.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים 7783 חלקות בשלמות חלקי 7 חלקות
					7783	גושים
						חלקות בשלמות
					7	חלקי חלקות

מס' דף:32

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: במ/טר/3006

מצב מאושר

מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	מצב מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	צב מאושר – מ מצב מוצע*	יעודי קרקע במצ מצב מאושר*	מותי ליי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
		512.77	513	מ"ר	דרך מאושרת
		1127.94	1128	מ"ר	מגורים ב'
		458.94	459	מ"ר	ש.צ.פ
		2099.64	2100	סכה"כ

יב. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח +המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	24.42	512.77		דרך מאושרת
	53.72	1127.94		מגוריםב'
	21.86	458.94		ש.צ.פ
	100	2099.64	סכ"הכ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית טר/3006	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' במ/טר/3006
-	מגורים ג'	מגורים ד	יעוד הקרקע
	%35 ( 3ק %105 )	%35 לק(%105 ל3 ק)	אחוזי בנייה עיקריים
	%5	%5	אחוזי בנייה לשרות
	%110	%110	אחוזי בנייה כוללים
	3קומות על קרקע או על קומת עמודים מפולשת	3	מספר קומות

מס' דף:33

.13ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

.14ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

יג. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

	12 מ"ג	12	גובה מבנה
	%35 משטח המגרש	%35 משטח המגרש	תכסית קרקע

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינוי	טר/3006

מס' דף:34

הערה: מגורים ד' תכניות באזור זה יובאו בפני ועדה מיוחדת שתבקר במקום

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות /טבלת הקצאה

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המקומית לחלוקה חדשה והסדרת ייעודי קרקע בתוך חלק

מחלקה מבס' 7 גוש 7783 לפי סעיף 62א.(א) ס.ק. 1 , הקטנת קווי בניין לפי סעיף ק. 4 והקטנת גודל

מגרש מינימאלי לפי ס.ק. .7 והכל ללא שינויי בשטחי הייעודים המאושרים .

התכנית לא מציעה שינויים נוספים לא באחוזי הבניה ולא שינוי ייעוד.

לאור כל האמור לעיל , ממליץ להפקיד את התכנית בתנאים :

-.1 חתימת טבלת ההקצאה על ידי בעלים רשומים ו/או זכאים להירשם .

-.2מסירת כתב שיפוי לוועדה בגין כל תביעה צפויה עקב אישור התכנית .

-.3היות והפעולה משנה מיקום שטח ציבורי יש צורך בקבלת הסכמת מועצת העיר.

-.4 תיקונים טכניים בהתאם להנחיות מחלקת התכנון בוועדה .

המלצות

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 8 תשריט חלוקה: חמ-1217 +3
ססדער ייוףם: למ ל י8את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022

מס' דף:35

TBPIRUT00008

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון בהתנגדויות

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 732.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: קאסם עבד אלעזיז עאבד

•מודד: מנסור ג'לאל

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7779 חלקות: 14-15

מגרשים לתכנית: 14/2 בחלקו מתכנית : טר/3005

15/1 בחלקו מתכנית : טר/3005

מטרת הדיון

אישור תשריט חלוקה

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט למשרדי הוועדה המקומית בגוש 7779 חלקה 28 על ידי מאמון קאסם + עבד אלעזיז קאסם וחלק מהחלקה 28 מגרש 14/1 – 15/1 בחלקה הנ"ל הוגשה תכנית מפורטת מס' טר / מק/ 5092 על ידי מר' מוחמד דעאס לאיחוד וחלוקה והזזת שביל קיים מצפונה 2מ"ר ממקומו .

התכנית המפורטת הנ"ל אושרה ללא מגרש 19 ומגרש 18 השייך לאחיו מחמוד דעאס .

הוגש תצ"ר לתכנית המפורטת המאושרת טר/מק/5092 ואושר . מתברר שהתצ"ר הנ"ל אינו תואם התכנית הנ"ל ומקומו של השביל לא תואים התכנית המפורטת המאושרת .

הוגשה התנגדות על ידי מר נאסר עאטף , הזמנו את כל הצדדים לישיבה שמתקיימת בתאריך 19/09/2022 לשמיעת טענתם של הצדדים .

המלצות

היות ומדובר בתשריט שאינו תואם את התכנית המאושרת ,ממליץ להוריד את הצעת החלוקה מסדר היום עד תיקון התשריט והתאמתו לתכנית המאושרת מס' טר-מק-5092 נדרש גם הגשת התשריט בהסכמת כל הבעלים וצירוף חתימו בפני עורך דין .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 9 תשריט חלוקה: חמ-2565
ססדער ייוףם: למ ל י9את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022

מס' דף:36

TBPIRUT00009

שם: הצעת חלוקה

נושא: דיון בהתנגדויות

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 5,031.000 מ"ר

בעלי עניין:

•יוזם: פדילה ויסאם

•מודד: גלגולי ראיד

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7760 חלקות: 36

מטרת הדיון

דיון בבקשה לאישור הצעת חלוקה בחלקה 36 גוש 7760

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט למשרדי הוועדה המקומית בגוש 7760 חלקה 36 לא חתום על ידי הבעלים נשלחה הודעה לפי תקנה 36 ב לכל הבעלים ובמשך 15 יום הוגשו שתי התנגדויות על ידי -1 עבד אלפתאח מנצור

-2 אוסאמה מנצור

-3 מיאד מנצור

-4 עלאא בדיע מנצור

יש לציין שבמגרש 4/36 ולפי דוח הפקוח קיים בניין בין 6 קומות שהנו עומד בחריגה לתקנון הוראות תכנית תמל 1060 שהגובה המותר בתכנית הוא 15 מ"ר וחריגה במס' קומות .

על כן יש לפתור את הבעיה דרך הגשת תכנית מפורטת להכשרת המבנה הקיים .

המלצות

בדיקה הנדסית לתשריט המוגש מעלה שמדובר בהצעת חלוקה שאינה מוגשת לפי תקנות המודדים ,ולא מתייחסת לחלוקה המאושרת בתכנית מתחם 4 תמל-1060 המדידה גם לא מעודכנת כאשר לא משקפת את הקיים בשטח לעניין מבנים קיימים ממצאי הפקוח גם העלו שקיים מבנה בעל 6 קומות כאשר בהורקאות התכנית המאושרת מותר לבנות מבנה בגובה מקסימאלי 15 מ' .

התשריט מוגש על ידי מחזיקים ללא שצורפו מסמכי קשר בעלות חוקיים.

לא ניתן לאשר את התשריט במתכונתו המוגשת לוועדה .

דרישות

-1 תשריט החלוקה יקיים אחר הוראות תכנית תמ"ל/1060 לעניין גודל מגרש -2מינימאלי וקווי בניין .

-3 גבולות המגרשים יסומנו ע"י מודד מוסמך.

-4 התשריט ייחתם ע"י בעלים רשומים ואו בעלים זכאים להירשם.

-5 החתימות יאומתו ע"י עורך דין.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 10 תשריט חלוקה: חמ-7+2069
ססדער ייוףם: למ ל0יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022

מס' דף:37

TBPIRUT00010

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,378.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: אבו ראדי חליל אבראהים

•מודד: ראיד גלגולי

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7765 חלקות: 13

מגרשים לתכנית: 202 בשלמותו

203 בשלמותו

מטרת הדיון

דיון בבקשה לאישור הצעת חלוקה

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט חלוקה למשרדי הוועדה המקומית בגוש 7765 חלקה 13 התשריט לפי תכנית המתאר המאושרת ממ / /920 1

התשריט חלוקה בין הבעלים במגרשים מס' 20/13 לבין B/A/120

המלצות

לאשר את התשריט עם תיאום מהנדס הוועדה ותנאי תיקונים טכניים

דרישות

-1 התאמת התשריט לממ/ 920 /1

-2חתימת בעלים

-3חתימת עירייה

-4התאמת התשריט לתשרטים גובלים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 11 תשריט חלוקה: חמ-3+2548
ססדער ייוףם: למ ל1יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022

מס' דף:38

TBPIRUT00011

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 12,783.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: עבד אלחי ראיד עבדאלקאדר צפיר

•מודד: ראיד גלגולי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7760 חלקות: 65

מטרת הדיון

דיון בבקשה לאישור הצעת חלוקה

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת

התשריט מצייע איחוד שני מגרשים מס' 65/15 - 65/30 למגרש מס' 65/32 נערך דוח פיקוח בתאריך 27-09-2022 על ידי מחלקת הפיקוח נמצא כי אין התחלות בניה בחלקה הנ"ל במגרשים 32-31

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

קיים תשריט מאושר מס' חמ-2548 לפי תכנית מתאר המאושרת תמל 1060 התשריט מציע איחוד שני מגרשים מס' 65/15 - 65/30 למגרש מס' 65/32 בגוש 7760 חלקה 65 לבין מגרש מס' 6/32 וקבל מגרש חדש מס' 65/31 .

נערך דוח פיקוח בתאריך 27-09-2022 על ידי מחלקת הפיקוח נמצא כי אין התחלות בניה בחלקה הנ"ל במגרשים 32-31 .

המלצות

לאשר את התשריט בתיאום עם מהנדס הוועדה ותיקונים טכניים

דרישות

-1 התאמת התשריט לתשרטים גובלים

-2 התאמת התשריט לתמל / 1060

-3 התאמת התשריט לתשריט מאושר 1/2548

-4 חתימת כל הבעלים

-5 חתימת העירייה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 12 תשריט חלוקה: חמ-2550 +2
ססדער ייוףם: למ ל2יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022 בשעה: 12:50

מס' דף:39

TBPIRUT00012

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,967.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: קאסם בהאא

•מודד: מנסור ג'לאל

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7760 ח"ח 84

מטרת הדיון

דיון בבקשה לאישור הצעת חלוקה

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט חלוקה למשרדי הוועדה המקומית בגוש 7760 חלקה 84 יש להתאים את התשריט לתמ"ל 1060 יש לציין שבמגרש מס' 84/5 ו 84/6 לא נכללו במדידה ואין חתימות בעלים

המלצות

לאשר את התשריט חלוקה בתנאי

דרישות

-1התאמת התשריט לתכנית תמל1060

-2חתימת בעלים

-3חתימת עירייה

-4 התאמת התשריט לתשרטים גובלים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 13 תשריט חלוקה: חמ-2574
ססדער ייוףם: למ ל3יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022

מס' דף:40

TBPIRUT00013

שם: הצעת חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 3,601.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: חאסקיה רשאד מסרי

•מודד: חאלד עאזם

מ ק ו ם

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7760 חלקות: 81

מטרת הדיון

דיון בבקשה לאישור הצעת חלוקה

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש הצעת חלוקה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה בגוש 7760 חלקה 81 תמל/ 1060 התשריט הוגש על ידי הבעלים של חלקה 81 ויש חריגות בניה הקיימת במגרש של 81/2 קיים קיר בתוואי הדרך המאושרת ונבנה מחסן בקו בניין אפס מצד דרומי ומצד שכן ממזרח במגרש מס' 81/3 נבנה מחסן בקוו בניה אפס עם השכנים מצד דרום ומזרח וקיים קיר בנוי בתוואי שביל ירוק מס 93 .

במגרש 81/1 נבנה מחסן וקיר בתוואי דרך מס' 570 ובקווי אפס לזכות המעבר מצד דרומי.

המלצות

לאשר את התשריט בתנאי תיקונים טכניים ובתיאום עם מהנדס הוועדה

דרישות

-1התאמת התשריט לתמל 1060

-2 חתימת בעלים

-3 חתימת עירייה

-4 התאמת התשריט לתשרטים גובלים

-5 סימון המסומן להריסה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 14 תשריט חלוקה: חמ-2301 +3
ססדער ייוףם: למ ל4יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022 בשעה: 12:00

מס' דף:41

TBPIRUT00014

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 906.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: תאמר מוסטפ

• סלים מוסטפא

•מודד: עיראקי ויסאם

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7765 ח"ח 8

מגרשים לתכנית: 8/35 בחלקו מתכנית : במ/טר/3003

מטרת הדיון

דיון בבקשה לאישור הצעת חלוקה

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הןגש תשריט חלוקה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה התשריט מציע חלוקה חדשה בין שני מגרשים לפי בעליות מגרש /C/8/35 + D/38/35 בגוש 7765 חלקה 35 לפי תכנית מתאר טר /3003

המלצות

לאשר את התשריט חלוקה בתיאום עם מהנדס הועדה ובתנאי תיקוניים טכניים

דרישות

-1חתימת הבעלים

-2סימון המסומן להריסה

-3התאמת התשריט לתכנית המתאר המאושרת טר/3003

-4התאמת התשריט לתשרטים גובלים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 15 תשריט חלוקה: חמ-1222 +5
ססדער ייוףם: למ ל5יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022 בשעה: 12:15

מס' דף:42

TBPIRUT00015

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 410.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: מסרי זאהר עבד אללטיף

•מודד: עיראקי ויסאם

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7781 ח"ח 11

מגרשים לתכנית: 7/11 A בחלקו מתכנית : טר/2075

מטרת הדיון

דיון בבקשה לאישור הצעת חלוקה

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

תכנית לקבלת היתר במגרש 7/11 A .

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט חלקי למשרדי הוועדה המקומית במגרש 7/11 A שבגוש 7781 לפי תכנית מפורטת מאושרת טר/ 2075

המלצות

לאשר את התשריט חלוקה בתיאום עם מהנדס הועדה ובתנאי תיקוניים טכניים

דרישות

-1התאמת התשריט לטר 2075

-2קווי בניה ואחוזי בנייה חוקיים בניינים קיימים -3התאמת התשריט לתשרטים גובלים

-4חתימת העירייה

-5חתימת הבעלים

-6סימון המסומן להריסה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 16 תשריט חלוקה: חמ-2490 +8
ססדער ייוףם: למ ל6יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022 בשעה: 12:30

מס' דף:43

TBPIRUT00016

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 697.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7783 חלקות: 6

מגרשים לתכנית: 7/6 בחלקו מתכנית : במ/טר/3006

מטרת הדיון

דיון בבקשה לאישור הצעת חלוקה

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט חלקי בחלקה מס' 6 שבגוש 7783 תואם תכנית מפורטת טר/3006

המלצות

לאשר את התשריט חלוקה בתיאום עם מהנדס הועדה ובתנאי תיקוניים טכניים

דרישות

-1התאמת התשריט לתשרטים גובלים

-2חתימת הבעלים

-3חתימת העירייה

-4התאמת התשריט לתכנית המתאר המאושרת טר/3006

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 17 תשריט חלוקה: חמ-2575
ססדער ייוףם: למ ל7יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022 בשעה: 12:45

מס' דף:44

TBPIRUT00017

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 662.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: מנסור מוחמד

•מודד: עיראקי ויסאם

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

מטרת הדיון

דיון בבקשה לאישור הצעת חלוקה

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

מפת מדידה לקבלת היתר עבור הבנין במגרש13/17

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט חלקי לחלקה מס' 13 גוש 7774 מבדיקה שנערכה בוועדה המקומית לא נמצא תשריט חלוקה מאושר על כן נתבקש מבעל המגרש להגיש תשריט חלוקה חלקי התשריט תואם תכנית המתאר ממ/ 920 / 1 המאושרת .

המלצות

לאשר את התשריט בתיאום עם מהנדס הועדה ובתנאי תיקונים הנדרשים

דרישות

-1התאמת התשריט לתכנית ממ / 920 / 1

-2קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-3סימון המסומן להריסה

-4חתימת הבעלים

-5חתימת העיירייה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	גוש חלקה	תשלום פקדון	בקשה	סעיף
49	טירה	[הושמט]	7758 16 א16/7/8		00/00/00	20220068	1
51	טירה	[הושמט]	7783 6 7		00/00/00	20220063	2
53	טירה	[הושמט]	7760 73 31		00/00/00	20220069	3
55	טירה	[הושמט]	7732 18 2		00/00/00	20220065	4
57	טירה	[הושמט]	7760 65 21		00/00/00	20220072	5
59	טירה	[הושמט]	7765 79 43		00/00/00	20220062	6
61	טירה	עבד אלחי וגיה מחמוד	7760 55 33		00/00/00	20220054	7
62	טירה	אחים גאבר - אבראהים גאבר	7764 28 2		00/00/00	20220067	8
64	טירה 1	קאסם עמאר סלים	7733 11 6		00/00/00	20220076	9
66	טירה	קאסם עבד אלעזיז עאהד	7779 15 1		00/00/00	20220023	10
67	טירה	בשארה מחמוד חליל עקפה	7783 27 4		00/00/00	20220075	11
68	טירה	עיריית טירה	7773 20 100		00/00/00	20220077	12
69	טירה	אבו חיט ניזאם אחמד סאלח עווד	8059 1 2		00/00/00	20220053	13

מס' דף:45

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22 תאריך:31/10/2022

רשימת הבקשות

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:1 מספר בקשה: 20220068 תיק בניין: 3937
ססדער ייוףם: מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022

מוצע בבקשה		מותר במתאר
870 מ"ר		מ600 ומעלה	שטח מגרש
1			מספר מבנים
1		6	מס' יחידות דיור
קומה אחד בקומת קרקע		3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
%10		%35	תכסית קרקע מרבית
%10		%35 לקומה %105 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
%10		%105	סה"כ אחוזי בניה
30.92		16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
5		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
3		3	מרווח צדדי
5		5	קו בנין אחורי
יש שטח ציבורי ליד השטח המבוקש		6	מרווח בין 2 בניינים

מס' דף:46

BAKPIRUT00001

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002021761

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 870.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7758 חלקה: 16 מגרש: א16/7/8 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/,3004 טר/2391 + 1

תאור בקשה

הקמת יחידת דיור בקומת קרק בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור בקומת קרקע + מ.מ.ד + גדר

הערות בדיקה:

אחרי בדיקה מרחבית

הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית להקמת בית מגורים יח"ד בקומת קרקע + ממ"ד + גדר הבקשה תואמת תשריט חלוקה חמ- 3+2320 התואמת תכנית המתאר המאושרת טר/3004 + תכנית מפורטת טר-1/2391 .

קיים דוח פיקוח שנערך תאריך 9-10-2022 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית על הבנייה בחלקה 16 גוש 7758 המשקף את המצב בשטח המבוקש נמצא כי אין התחלת בניה בשטח שקיים גדר מבטן בצד המערבי של המגרש בגובה מטר

אחד ואורך כ- 26 מ"ר המפריד בין המגרש לבין השטח הציבורי .

הערה : יש לקבל חתימת שותף במגרש החתום על ידי עורך דין תוכנית טר/במ/3004 סוג היעוד: מגורים ג

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

			בניני עזר
		נמוך 3 גבוה 5	מרווח מקווי חשמל

מס' דף:47

ה מ ל צ ו ת:

>

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים על ידי הוועדה המקומית וחתימת השותף במגרש

BAKPIRUTEND00001

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:2 מספר בקשה: 20220063 תיק בניין: 8425
ססדער ייוףם: מ2ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022

מוצע בבקשה		מותר במתאר
מ"ר 697		מ600 ומעלה	שטח מגרש
1			מספר מבנים
1		6	מס' יחידות דיור
2		3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
%13.45		%35	תכסית קרקע מרבית
%18		%35 לקומה %105 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
%18		%105	סה"כ אחוזי בניה
22.40		16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
3		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
3		3	מרווח צדדי
5		5	קו בנין אחורי
6		6	מרווח בין 2 בניינים

מס' דף:48

BAKPIRUT00002

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• חיט יאסמין

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100001943511

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 697.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה: 6 מגרש: 7 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3006

תאור בקשה

יחידת דיור בקומת קרקע בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור בקומת קרקע + מ.מ.ד + גדר

הערות בדיקה:

אחרי בדיקה מרחבית

הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה להקמת בית מגורים שתי קומות + ממ"ד + גדר בגוש 7783 חלקה 6 מגרש 7 הבקשה תואמת תשריט חלוקה חמ-8+2490 התואם לתכנית המתאר המאושרת טר/ 3006 .

קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 29-9-2022 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית המשקף את המצב הקיים בשטח נמצא כי אין התחלות בנייה וקיים בשטח גמלונים לגידול ירקות ( חממה) .

טופס זכויות בנייה מותר ומוצע לפי תכנית מתאר טר-3006

תוכנית טר/במ/3006 סוג היעוד: מגורים ג

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

			בניני עזר
		נמוך 3 גבוה 5	מרווח מקווי חשמל

מס' דף:49

ה מ ל צ ו ת:

>

לאשר את הבקשה עם מילוי התנאים הנדרשים על ידי הוועדה המקומית BAKPIRUTEND00002

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:3 מספר בקשה: 20220069 תיק בניין: 6785
ססדער ייוףם: מ3ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022

מס' דף:50

BAKPIRUT00003

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002050601

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 735.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 73 מגרש: 31 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה

בית מגורים שתי יח"ד בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת בית מגורים 2 יחידות דיור בקומת קרקע + מ.מ.ד + גדר + מעלית

הערות בדיקה:

אחרי בדיקת בקרה מרחבית

הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה להקמת 2 יח"ד בקומת קרקע + ממ"ד + גדר בגוש 7760 חלקה 73 מגרש 31 הבקשה תואמת תשריט מס' חמ-4+2531 התואם תכנית המתאר המאושרת תמל"1060 קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 29-09-2022 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית המשקף המצב הקיים בשטח ויצא כי אין התחלות בניה בשטח קיים גדר מסביב ומתוך המגרש אשר נמצא בתוואי דרך מאושרת והוא מסומן להריסה עפ"י תכנית ההגשה שהוגשה למשרדי הוועדה המקומית .

קיים פלייר בחזית המגרש עם מונה יחיד קיים מחסן בשטח ( הכל מסומן להריסה עפ"י תוכניתי ההגשה וצורף תמונות המשקפות את המצב בשטח .

זכויות בניה בשטח 1060 מותר +מוצע

בניה מותרת לקומה %112 שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת %40 שרות מעל הכניסה הקובעת %40 שירות מתחת הכניסה הקובעת

בניה מוצעת לפי הבקשה המוגשת לוועדה היא משטח המגרש קובה מבנה 15 מ"ר מעל הכניסה הקובעת

גובה מבנה מוצע לפי הבקשה המגושת 5 מ"ר גובה מדרגות מ"ר 6.75 וגובה המעלית 8.25 מ"ר

מס' יחידת דיור מותר: 6 יחידות

מס' יח"ד מוצע לפי הבקשה המוגשת הוא 2 יח"ד

מספר קומות: 4 מעל הכניסה הקובעת – 1 מתחת הכניסה הקובעת

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:51

מס' קומות מוצע מבוקש 1

קווי בניה אחורי + צדדי + קדמי 3 מ"ר

קווי בניה בבקשה המוגשת הוא קדמי אחורי צדדי 3 מ"ר

ה מ ל צ ו ת:

>

לאשר את הבקשה להתיר בתנאים :

קיים בחזית המגרש הצפונית גדר שבתווי הדרך המסומן להריסה וגם כן מצד המזרחי של המגרש כי מסומן להריסה ומצד המערבי קיים קיר שבתווי זכות המעבר , תנאי להנפקת ההיתר הריסה מוקדמת לקיר הקיים בתווי הדרך

BAKPIRUTEND00003

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:4 מספר בקשה: 20220065 תיק בניין: 3082
ססדער ייוףם: מ4ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022

מוצע בבקשה		מותר במתאר
שטח המגרש 1500 שטח בניה מוצע 198.97 מ"ר		1.5 ד'	שטח מגרש
1			מספר מבנים
2		3 קומות	מספר קומות מותר
		%50	תכסית קרקע מרבית
		%40 לקומה בשטחים	אחוז בניה לקומה

מס' דף:52

BAKPIRUT00004

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• בשארה פהמי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100001994451

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 1710.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7732 חלקה: 18 מגרש: 2 יעוד: תעשיה

תכנית: טר/3002

תאור בקשה

מפעל בטון בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת מפעל בטון + מ.מ.ד + גדר בטון

הערות בדיקה:

אחרי בקרה מרחבית

הבקשה שהוגשה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה הינה להקמת מפעל בטון + ממ"ד + גדר בטון בגוש 7732 חלקה 18 הבקשה תואמת לתשריט חלוקה חמ1+2479 התואמת לתכנית המתאר המאושרת טר/3002 איזור תעשיה קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 6-10-2022 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית המשקף המצב הקיים בשטח נמצא כי על המגרש 2/18 קיימות סככות בחלק הדרומי של המגרש .

בחלק הצפוני של המגרש קיים עסק עץ וברזל לבניין ושתי סככות קטנות עפ"י התוכנית לא סגורות מסביב בשטח של המגרש לשימוש חיתוך ברזל לבנייה וגם קיים גדר מבטון סביב המגרש .

הערה : קיים בשטח סככה שמסביב למגרש 2/18/1 וחלק הדרומי המזרחי של הסככה הינו בתוואי הדרך המאושרת יש לציין שלפי תקנון תכנית האיזור התעשייה המאושרת טר/3002 לא קיים כל מניעה לאשר את הבקשה , יש לציין שהבקשה שהוגשה למשרדי הוועדה המקומית להקמת מפעל הבטון הינה באיזור מלאכה ותעשייה .

טבלת אחוזי בניה בשטח המבוקש מוצע +מותר

תוכנית טר/3002 סוג היעוד: אזור תעשיה ומלאכה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

		עיקריים + 10 שטחי שירות
%11.5		%150	סה"כ אחוזי בניה
34.69		20 מ'	רוחב חזית מינימאלי
5		לפי המסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
		לפי המסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
3		3 מ או 0 באישור מכבי אש וללא פתחים ובהסכמת השכן	מרווח צדדי
5		5	קו בנין אחורי
			מרווח בין 2 בניינים
			בניני עזר
			מרווח מקווי חשמל

מס' דף:53

ה מ ל צ ו ת:

>

לאשר את הבקשה בתנאי קבלת אישור :

-1 איכות הסביבה

-2 מכבה אש

-3 משרד הבריאות

-4 אישור האגא

-5 צירוף נספח תנועה ע"י יועץ תחבורה

והשלמת כל האישורים הנדרשים והרילוונטם לאישור הבקשה BAKPIRUTEND00004

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:5 מספר בקשה: 20220072 תיק בניין: 8421
ססדער ייוףם: מ5ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022

מצב מוצע קיים בבקשה	מצב מותר
שטח המגרש 395 מ"ר הבניין המבוקש הוא 2 יח"ד 2 קומות קומת קרקע 127 מ"ר %32 קומה א 127 מ"ר %32 שטח בניה מבוקש 254 אחוז בניה לכל הקומות %64 עקרי 25 שטח שירות %12	בניה מותרת לקומה %112 שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת – %40 שרות מעל הכניסה הקובעת %40 שרות מתחת הכניסה המותרת
גובה בניין מקסימאלי 9.70 מ"ר	גובה בניין 15 מ' מעל הכניסה הקובעת
2 יח"ד	מס' יח"ד דיור מותר 3 יחדות
קומה מעל הכניסה הקובעת	מספר קומות : 4 מעל הכניסה הקובעת -1 מתחת כניסה קובעת
קדמי + צדדי + אחורי 3 מ"ר	קווי בניה קדמי – 3 מ"ר צדדי:3 מ"ר אחורי 3 מ"ר

מס' דף:54

BAKPIRUT00005

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100001965334

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 395.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 65 מגרש: 21 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה

שימוש חורג הקלה או שימוש חורג

מ ה ו ת:

בית מגורים שתי יחידות דיור בשתי קומות קיים מוצע + פרסום הקלה בקווי בניין צדדי

מ.מ.ד + גדר

הערות בדיקה:

אחרי בדיקה מרחבית :

הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית בית מגורים שתי יחידות דיור בשתי קומות קיים מוצע+ פרסום הקלה הבקשה בגוש 7760 חלקה 65 תואמת תשריט חלוקה חמ-2+2548 התואם לתכנית המתאר המאושרת תמל 1060 קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך : 23-10-2022 מטעם מחלקת הפיקוח במשרדי הוועדה המקומית ומבדיקה שנערכה בנכס יצא כי המבקש הפסיק את כל העבודות ואין שינוי בשטח מהביקור האחרון מיום 27-09-2022 ( רצפת בטון + עמודים )

- הבקשה הוגשה למשרדי הוועדה המקומית עם חריגות בקווי בניין ובתכסית הבנייה .

- נעשה פרסום להקלה בקווי בניה ובתכסית על ידי המבקש .

זכויות בניה בתכנית תמל 1060

עד הכנת סדר היום לא נתקבלו התנגדויות ואם יתקבלו התנגדיות בהקדם אנו מעבירים את הבקשה לוועדת התנגדיות אשר תדון בבקשה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:55

ה מ ל צ ו ת:

>

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי

במידה ויתקבלו התנגדויות הבקשה תוחזר לדיון .

BAKPIRUTEND00005

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:6 מספר בקשה: 20220062 תיק בניין: 8331
ססדער ייוףם: מ6ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022

מוצע בבקשה		מותר במתאר
שטח המגרש הוא 2320 שטח הכולל המבוקש		מ-2000 ומעלה	שטח מגרש

מס' דף:56

BAKPIRUT00006

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• בשארה פהמי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100001983081

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 2320.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 79 מגרש: 43 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3004

תאור בקשה

הקלה או שימוש חורג

מ ה ו ת:

שימוש חורג לקומות א - ו ממגורים לתעסוקה - משרדים ומרפאות + יחידת דיור בקומה ז

הערות בדיקה:

הערות פקיד רישוי:

אחרי בדיקה מרחבית

הוגשה בקשה למשרדי הועדה המקומית שימוש חורג למבנה מסחרי , אחסנה , תעסוקה , מרפאות ומגורים בגוש7765 חלקה 79 מגרש 43 הבקשה תואמת תשריט חלוקה מס' חמ-1+2525 התואם תכנית המתאר המאושרת טר-3004 יעוד הקרקע הוא מגורים ג'

המבנה הוא מבנה מגורים 8 קומות מבוקש שימוש חורג לקומות א עד ו ממגורים לתעסוקה , משרדים ומרפאות נעשה פרסום הקלה לבקשה .

לפי דוח הפיקוח שנערך בתאריך 6-9-2022

יש היתר בניה למבנה וחלק מהמבנה מסומן בהריסה נעשתה תוספת בניה לאחר קבלת היתר בחלק הקדמי הצפוני המערבי

של המגרש המבקש הגיש את הבקשה וסימן את המבנה בקומת קרקע להריסה המבנה בשלב סיום ופיתוח שטח .

- בעל הבקשה קבל היתר בניה מס' 5363 מתאריך 30-01-2022 לבית מגורים בן 8 קומות ל20יח"ד עם חריגות באחוזי בנייה וסימון להריסה את הבנייה החורגת .

- הוגשה בקשה חדשה אחרי הנפקת ההיתר הנ"ל לשימוש חורג מקומה א- קומה ו ממגורים לתעסוקה ומשרדים ומרפאות למרות שבהיתר הקודם היה חריגות באחוזי הבניה המבקש הקיים מבנה בן קומה מצד הצפוני של המבנה שבהיתר הקודם גם כן היה מוצע חניה למבנה והוא סמן המבנה החדש להריסה .

- בעל ההיתר גם כן הגיש תוכנית מפורטת להכשרת הבניין הקיים התוכנית נשלחה לוועדה המחוזית להפקדה ועדיין לא נכנסה לישיבה בוועדה המחוזית .

תוכנית טר/במ/3004 סוג היעוד: מגורים ג

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

1722 מ"ר
1			מספר מבנים
		יקבע על ידי הוועדה	מס' יחידות דיור
8 קומות		8 קומות	מספר קומות מותר
		%35	תכסית קרקע מרבית
		%35 לקומה %105 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
		%105	סה"כ אחוזי בניה
11.08 מצד מזרחי 58.32מצד צפוני		כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
5		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
3		5	מרווח צדדי
		6	קו בנין אחורי
6		6	מרווח בין 2 בניינים
			בניני עזר
		נמוך 3 גבוה 5	מרווח מקווי חשמל

מס' דף:57

בתחום בניה קודם:

ת. חלוקה:

ה מ ל צ ו ת:

>

היות והמבנה הקיים חורג מההיתר שניתן על ידי הוועדה, ממליץ לחכות עד אישור המפורטת המקודמת לצורך הכשרת כל הבנייה הקיימת במגרש.

BAKPIRUTEND00006

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:7 מספר בקשה: 20220054 תיק בניין: 8409
ססדער ייוףם: מ7ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022

מס' דף:58

BAKPIRUT00007

מבקש:

• עבד אלחי וגיה מחמוד

בעל הנכס:

• עבד אלחי וגיה מחמוד

עורך:

• קאסם מגדי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100001849181

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 1116.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 55 מגרש: 33 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + גדר

הערות בדיקה:

רישוי זמין שלב בקרה מרחבית – הילין מנצור

הבקשה היא בניה חדשה הקמת יח"ד דיור דו קומתי + גדר בטון + ממ"ד בגוש 7760 חלקה 55 מגרש 33 התכנית תואמת

תשריט חמ/ 1+2549 התואם תכנית תמ"ל 1060 (מתחם 4 ) מצורף במערכת רישוי זמין תשריט חלוקה עם חתימת הבעלים

אחוזי הבניה לפי תקנון תכנית תמל 1060 היעוד הוא מגורים קווי בניה אחורי וצדדי וקדמי 3:00 קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 1-08-2022 נמצא כי קיים גדר מבלוק ובטון נראה שהקיר הקיים נמצא במקום הנכון .

ה מ ל צ ו ת:

>

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים

BAKPIRUTEND00007

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:8 מספר בקשה: 20220067 תיק בניין: 8428
ססדער ייוףם: מ8ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022

מס' דף:59

BAKPIRUT00008

מבקש:

• אחים גאבר - אבראהים גאבר

בעל הנכס:

• אחים גאבר - אבראהים גאבר

עורך:

• קאסם מגדי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100001447031

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 10130.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7764 חלקה: 28 מגרש: 2 יעוד: שטח חקלאי

תכנית: טר/ 3007

תאור בקשה

מבנה חקלאי בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת סככה חקלאית + גדר לאחסון ציוד חקלאי + מקרר לאחסון ירקות

הערות בדיקה:

אחרי בדיקה מרחבית :

הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית בשטח חקלאי גוש 7764 חלקה 28 מגרש 2 להקמת סככה חקלאית לאחסון ציוד

חקלאי + מקרר לאחסון ירקות + גדר .

לפי התכנית שהוגשה הבקשה הנ"ל חייבת להמלצת משרד החקלאות ואישור הוועדה המחוזית .

ולפי התקנון של תכנית טר/3007 לא מופיע דרישת קנ"ל .

קיים דוח פיקוח שנערך 13-09-2022 המשקף את המצב הקיים בשטח המצב העדכני היום בתרשים המגרש שהוגש קיים

גדר מבטון גובה בין 60 ס"מ עד 80 ס"מ המסומן בצהוב להריסה .

-הבקשה הנ"ל נדונה בישיבת מליאת הוועדה הקודמת מס' 3-2022 בתאריך 28-09-2022 להקמת סככה חקלאית + גדר + מקרר לאחסון ירקות הוחלט להביא את הבקשה לדיון חוזר לאחר קבלת התייחסות משרד החקלאות .

נמסר למשרדי הוועדה המקומית התייחסות משרד החקלאות מהמבקש על כן הבקשה שובצה לישיבת הוועדה 4-2022 על פי החלטה הקודמת .

ה מ ל צ ו ת:

>

אחרי קבלת התייחסות משרד החקלאות אנו ממלצים לקבל התייחסות הוועדה המחוזית ולאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים ואאישור הוועדה המחוזית .

גליון דרישות

-הכללת כל חלקה

השימוש יהיה אך ורק שימוש חקלאי

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:60

-הגג יהיה גג קל (איסכורית)

-חתימת כל הבעלים הרשומים על הנכס

-אישור מכבי אש

-אישור משרד הבריאות

-קבלת אישור מהיחידה אזורית לאיכות הסביבה

-תצהיר בעלות

-חתימת העיריה

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-תוכנית מדידה מעודכנת

-הריסת המסומן להריסה

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

- אישור משרד החקלאות

- קבלת אישור הוועדה המחוזית מרכז

BAKPIRUTEND00008

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ