סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית 05 22

עיר: טירה
קטגוריה: סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית 05 22
תאריך: 14/12/2022
שעת התחלה: 10:00
מקור: הקובץ המקורי באתר טירה

שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מסספרד: 5ר0 2י2ו0ם2 ב ליויםש ריבביעתי ת מארליךי א22ת/2 1ה/4ו1ע כד' הכס להו,מ תקשפו"מג י בתשעה 10:00

מס' דף:1

ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:08/12/2022

י"ד כסלו תשפ"ג

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר

מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר

מר' חוסאם סולטאן סגן ראש העיר

מר' וליד נאסר חבר

מר' פאדי סמארה חבר

מר' סאמר מדחת סמארה חבר

אבו חיט מחמוד חבר

מר' פדילה באסם חבר

מר' סאמר מדחת סמארה חבר

מר' ניהאד נאסר חבר

מר' קאסם אבראהים -חבר

מוחמד קאסם עזיז חבר

מר' פדילה ג'סאן חבר

מר' עיראקי תמים חבר

מר' מחמוד פאיק נאסר חבר

מר' מחמוד בשארה חבר

מר' חאסקיה עאמר חבר

נציגים:

מר' רחמים עדן נציג כבאות

טימור מגרלי נציג משרד הבינוי והשיון

מר' נאטור מוחמד נציג הועדה המחוזית - רמלה

מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות

מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות

מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה

גב' סיון פרקש + מר' ליאור נציגי משרד הפנים

סגל:

מר' בשארה בסאם מזכיר טכני

גב' סמארה רשא בודקת תכניות

גב' מנסור הילין בודקת היתרים

מר' ג'מאל מנסור מפקח בניה

מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה

מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר

מר' מוניר נאסר יועץ משפטי

מר' זוהיר קאסם עו"ד

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

נושאים כלליים :

1. אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה מס' 202204 שהתקיימה ביום 9.11.2022

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	עד חלקה	מחלקה	גוש	שם התכנית/נושא תכנוני	מספר	סעיף
4	22	22	7773	הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמוך בגוש 7773 חלקה 22	403-1044007	1 10:30
8	44	44	7760	החזרת הפקעת יתר בגוש 7760 חלקה 44	403-1154590	2 10:30
12	61	61	7760	החזרת הפקעת יתר בגוש 7760 חלקה 61	403-1149087	3 11:00
17	73	73	7760	איחוד וחלוקה חלקה 77	403-1116300	4 12:00
22	39	39	7780	ניוד שטחים	403-1015585	5 11:30
27	34	34	7782	תשריט חלוקה	חמ-+2465 3	6
28	51	51	7778	תשריט חלוקה	חמ-2405 +5	7
29	21	21	7779	תשריט חלוקה	חמ-1116 +1	8
30	16	15	7765	תשריט חלוקה	חמ-+2402 4	9
31	7	7	7779		חמ-2576	10

מס' דף:3

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

רשימת נושאים תכנוניים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 403-1044007
ססדער ייוףם: למ ל י1את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022 בשעה: 10:30

לתכנית	יחס
טר/2330	שינוי

תאריך: 15/2/22		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: אדר' בשארה פהמי	מגיש התכנית: רשות מקומית – טירה אסלאם עיראקי - פרטי	מספר התכנית: 403-1044007 שם התכנית : הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמול בגוש 7773 חלקה 22 שטח התכנית : 2,985.700 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 5 תשריט : 5
כתובת: טירה – אזור צפוני

מס' דף:4

TBPIRUT00001

שם: הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמוך בגוש 7773 חלקה 22

נושא: דיון בהתנגדויות

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 2,985,700.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•מגיש: עיריית טירה עיריית טירה

• אסלאם עיראקי

•יזם: עיריית טירה עיריית טירה

• אסלאם עיראקי

•מתכנן: בשארה פהמי

• וסאם עיראקי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7773 ח"ח 22

גוש: 7774 ח"ח 1 ,2

מטרת הדיון

שמיעת ההתנגדויות

ההתנגדות : מר' גהאד פדילה.

גב' סברין אלעדם.

עו"ד עבד אלחי מוחמד

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

- הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמוך בגוש 7773 חלקה 22

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים 7773 7774 חלקי 22 1-2 חלקות
	7774	7773	גושים
	1-2	22	חלקי חלקות
ע יקרי התכנית: א. מטרות התוכנית : הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמוך בגוש 7773 חלקה 22 ב. עיקרי הוראות התוכנית : )1 שינוי יעוד ש.ב.צ לשביל גישה )2 שינוי בקווי בנין

מס' דף:5

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת:טר/2330

מצב מאושר

מצב מוצע:

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

– מצב מוצע הערות מחלקת התכנון	במצב מאושר – הפרש בין מאושר-מוצע	עודי קרקע ב מצב מוצע*	וח כמותי לייע מצב מאושר*	ניתו ערך	סוג נתון כמותי
חל שינוי	91.93	1,854.11	1,964.04	מ"ר	מבנים ומוסדות ציבור לחינוך
	0.00	465.22	465.22	מ"ר	מגורים ג'
חל שינוי	109.93	666.42	556.49	מ"ר	שביל
	201.86	2985.75	2985.76	סכ"הכ

א. תיאור כמותי ( ייעודי קרק ע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	62.10	1854.11		מבנים ומוסדות ציבור לחינוך
	15.58	465.22		מגו' ב'
	22.32	666.42		שביל
	100	2985.76	סה"ה

מס' דף:6

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

רקע :

עניינה של תכנית בסמכות מקומית להארכת שביל מאושר לצורך הנגשת מגרש מגורים ביעוד

מגורים לפי סעיף 62 א (א) סק2 ללא שינויים תכנוניים נוספים.

התכנית פורסמה להפקדה בתאריך , 17/8/22 נשלחה לעיון השר והיא נקבעה שלא

טעונה אישורו ביום 31/7/2022 .

הוגשה התנגדות לתכנית :

המתנגד מר פדילה גהאד וסברין אלעדם באמצעות עו"ד עבד אל חי מוחמד:

תמצית ההתנגדות :

.1הליך יוזמת התכנית והעבודה עליה בא בחשאי מעו"ד והמתנגדים וזה כי התנהל

הליך קודם לתכנית (עתירה מס' 32885-09-21 אשר נמחקה בהסכמה בין הצדדים

2. לפי טענת המתנגדים שהפרסומים נתלו צולמו והוסרו באותו יום ולא תוחזקו ע"פ

חוק.

.3לפי טענת עו"ד עבד אלחי : התכנית אינה בסמכות ועדה מקומית אלה בסמכות

המחוזית.

4. גזילת חלק מקרקע ציבורית וגזילתה לטובת אדם ללא זכות .

העירייה נתנה אישור למר אסלאם לחרוג בבניה ( אדם עברין בניה ) .

5. למר אסלאם ישנה דרך ושביל שמשרת אותו ואין צורך בשביל אחר על חשבון

הקרקע הציבורית .

6. סמכות הועדה המקומית להגדיל שטחי ציבור ולא צמצומם .

7 טרם פרסום התכנית וכתנאי להארכת השביל על היוזם להוציא היתר בניה כראוי

התכנית מובאת לדיון לצורך שמיעת המתנגדים והיוזמים .

המלצות

המלצות הצוות המקצועי יינתנו לאחר שמיעת הצדדים ____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 2 תוכנית מפורטת: 403-1154590
ססדער ייוףם: למ ל י2את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022 בשעה: 10:30

לתכנית	יחס
תמל/1060	שינוי

תאריך: 30/11/22		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : עמאד חאג פרח
זיהוי התכנית
עורך התכנית: [הושמט]	מגיש התכנית: קאסם פאדיה מוחמד	מספר התכנית: 403-1154590 שם התכנית : החזרת הפקעת יתר בגוש 7760 חלקה 44 שטח התכנית : 4.991 דונם , גרסת הדפסה - הוראות :8 תשריט : 6
כתובת : מתחם 4

גושים וחלקות: גושים 7760 7760 חלקות 44 בשלמות
				7760	7760	גושים
					44	חלקות בשלמות

מס' דף:8

TBPIRUT00002

שם: החזרת הפקעת יתר בגוש 7760 חלקה 44

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 4,991.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מחוזית

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

מתחם 4 דרום

בעלי עניין:

•מגיש: פאידה קאסם

•יזם: פאידה קאסם

•מתכנן: וסאם עיראקי

•בעל עניין בקרקע: פאידה קאסם

• עיריית טירה

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7760 חלקות: 44

מטרת הדיון

הדיון להמלצה בפני הועדה המחוזית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי ייעוד קרקע משטח ציבורי פתוח לשטח מגורים כתוצאה מהפקעת יתר.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

חלקי 76

חלקות

מיקום התכנית

התכנית המוצעת ע"ג תכנית תמל/1060 ( מתחם )4

מטרת התכנית:

שינוי יעוד קרקע משטח ציבורי פתוח לשטח מגורים כתוצאה מהפקעת יתר

עיקרי הוראות התכנית:

1) שינוי יעוד חלק משטח ציבורי פתוח בגודל 707 מ"ר ליעוד מגורים.

2) קביעת זכויות והוראות בניה.

3) הקטנת קווי בנין.

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב מאושר

מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	שר – מצב מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	במצב מאוש מצב מוצע*	יעודי קרקע ב מצב מאושר*	מותי ליי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
חל שינוי	3.77	1324.77	1321	מ"ר	דרך מאושרת
-----------	0.22	253.78	254	מ"ר	דרך משולבת
חל שינוי בשטח	706.85	2971.85	2265	מ"ר	מגורים ב'
חל שינוי בשטח	730.44	421.56	1152	מ"ר	שטח ציבורי פתוח
		20		מ"ר	שביל
		4991.96	4992	מ"ר	סך הכל

ב. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח +המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	26.54	1324.77		דרך מאושרת
	5.08	253.78		דרך משולבת
	59.53	2971.85		מגורים ב'
	0.40	20		שביל
	8.44	421.56		ש.צ.פ
	100	4991.96	סכ"הכ

מס' דף:10

3. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

4. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ג. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע

מאושרת מס' מאושרת תמל/1060

תמ/1060

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מגורים ב'	מגורים ב'	יעוד הקרקע
112 % מעל הכניסה הקובעת	112 % מעל הכניסה הקובעת	אחוזי בנייה עיקריים
%40 משטח המגרש	%40 משטח המגרש	אחוזי בנייה לשטח שירות
%152	%152	שטח כולל
4 מעל הכניסה הובעת ו אחת מתחת לכניסה	4 מעל הכניסה הובעת ו אחת מתחת לכניסה	מספר קומות
15	15	גובה מבנה
%40	%40	תכסית קרקע

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
היחס הוא לשינוי בתכנית שינוי	תמל/1060 טר/3004

מס' דף:11

חוות דעת מהנדס הוועדה

עניינה של תכנית לביטול חלק משטח ציבורי פתוח ע"י הקטנתו לטובת שטח המגורים בחלקה מס' 44 גוש 7760 במתחם 4 המאושר לפי תכנית וותמלית מס' תמ"ל/1060 .

הטענה להפקעת יתר מהחלקה נתמכו ע"י צירוף חישובים שהוכנו ע"י המודד מטעם יוזמי התכנית ולפי שתי התכניות החלות בתחום התכנית (טר/+3004תמ"ל/1060 ) אחוז ההפקעה מהחלקה מס' 44 הינו כ -54 % , על כן, מבוקש הקטנת שיעור ההפקע עד 40 % וזאת תוך כדי ביטול חלק מהשצ"פ המאושר בתמ"ל/1060 ( הקטנה מ- 1152 מ"ר ל- 421 מ"ר ) קרי הקטנה של 707 מ"ר מהשטח הציבורי .

בנוסף התכנית מציעה הקטנת קווי בניין ושינוי החלוקה התבעית המאושרת בתכנית תמ"ל/.1060 יוזמי התכנית מבקשים תמיכת מליאת הוועדה לקידום התכנית ותיקון העוול שנגרם לבעלים עקב ההפקעה הכפולה שבוצעה בחלקתם לכן נדרש הגשת התכנית על ידי העירייה , וזאת לאור שהשטח הציבורי המבוקש הקטנתו בבעלות העירייה .

חשוב לציין שהתכנית מוגשת כתכנית בסמכות הוועדה המחוזית בזמן שהתכנית סותרת סעיף 27 לחוק הותמ"ל כשהיא מציעה הקטנת שטח ציבורי מאושר מכוח תכנית ותמלית המחייב אישור התכנית המוגשת ע"י הוותמ"ל ....

המלצות

המלצת המהנדס תוצג בפני חברי הוועדה בהמהלך הדיון .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 3 תוכנית מפורטת: 403-1149087
ססדער ייוףם: למ ל י3את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022 בשעה: 11:00

לתכנית	יחס
תמל/1060	שינוי

תאריך: 4/12/22		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: [הושמט]	מגיש התכנית: ואסים נהאד קשוע	מספר התכנית: 403-1149087 שם התכנית : החזרת הפקעת יתר בגוש 7760 חלקה 61

מס' דף:12

TBPIRUT00003

שם: החזרת הפקעת יתר בגוש 7760 חלקה 61

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 6,902.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מחוזית

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

מתחם 4 דרום

בעלי עניין:

•[הושמט]

• [הושמט]

•[הושמט]

• [הושמט]

•מתכנן: וסאם עיראקי

•בעל עניין בקרקע: חליל קשוע

• עיריית טירה

• [הושמט]

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7760 חלקות: 61

מטרת הדיון

המלצה בפני הוועדה המחוזית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי ייעוד קרקע משטח ציבורי פתוח לשטח מגורים כתוצאה מהפקעת יתר .

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

	חליל נהאד קשוע ריאד נהאד קשוע	שטח התכנית : 6.902 דונם , גרסת הדפסה - הוראות :8 תשריט : 6
כתובת : מתחם 4

גושים וחלקות: גושים 7760 חלקות 61 בשלמות חלקי חלקות
					7760	גושים
					61	חלקות בשלמות
						חלקי חלקות

מס' דף:13

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית תמל/1060 ( מתחם )4

מטרת התכנית:

שינוי יעוד קרקע משטח ציבורי פתוח לשטח מגורים כתוצאה מהפקעת יתר

עיקרי הוראות התכנית:

4) שינוי יעוד חלק משטח ציבורי פתוח בגודל 624 מ"ר ליעוד מגורים.

5) קביעת זכויות והוראות בניה.

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב מאושר

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

ע הערות מחלקת התכנון	ושר – מצב מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	ע במצב מאו מצב מוצע*	ייעודי קרקע מצב מאושר*	מותי לי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
	0.51	2272.51	2272	מ"ר	דרך מאושרת
	0.97	342.03	343	מ"ר	דרך משולבת
חל שינוי בשטח	625.37	4083.37	3458	מ"ר	מגורים ב'
חל שינוי בשטח	624.67	204.36	829	מ"ר	שטח ציבורי פתוח
		6902.26	6902	מ"ר	סך הכל

ד. תיאור כ מותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח +המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	32.92	2272.51		דרך מאושרת
	4.96	342.03		דרך משולבת
	59.16	4083.37		מגורים ב'
	2.96	204.36		ש.צ.פ
	100	6902.27	סכ"הכ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית מאושרת תמל/1060	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' תמ/1060
-	מגורים ב'	מגורים ב'	יעוד הקרקע
	112 % מעל הכניסה הקובעת	112 % מעל הכניסה הקובעת	אחוזי בנייה עיקריים
	%40 משטח המגרש	%40 משטח המגרש	אחוזי בנייה לשטח שירות
	%152	%152	שטח כולל
	4 מעל הכניסה הובעת ו אחת מתחת לכניסה	4 מעל הכניסה הובעת ו אחת מתחת לכניסה	מספר קומות
	15	15	גובה מבנה
	%40	%40	תכסית קרקע

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
היחס הוא לשינוי בתכנית שינוי	תמל/1060 טר/3004

מס' דף:15

5. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

6. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ה. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

חוות דעת מהנדס הוועדה

התכנית במתחם 4 :

עניינה של תכנית לביטול חלק משטח ציבורי פתוח ע"י הקטנתו לטובת שטח המגורים בחלקה מס' 1 גוש 7760 במתחם 4 המאושר לפי תכנית וותמלית מס' תמ"ל/1060 .

הטענה להפקעת יתר מהחלקה נתמכה ע"י צירוף חישובים שהוכנו ע"י המודד מטעם יוזמי התכנית ולפי שתי התכניות החלות בתחום התכנית (טר/+3004תמ"ל/1060 ) אחוז ההפקעה מהחלקה מס' 61 הינו כ -50 % , על כן, מבוקש הקטנת שיעור ההפקע עד 40 % וזאת תוך כדי ביטול חלקה מהשצ"פ המאושר בתמ"ל/1060 ( הקטנה מ- 829 מ"ר ל- 204 מ"ר ) קרי הקטנה של 624 מ"ר מהשטח הציבורי .

המלצות

המלצת המהנדס תוצג בפני חברי הוועדה בהמהלך הדיון .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 4 תוכנית מתאר מקומית: 403-1116300
ססדער ייוףם: למ ל י4את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022 בשעה: 12:00

לתכנית	יחס
תמל/1060	ללא שינוי

תאריך:		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: מוחמד ג'אבר	מגיש התכנית: רשות מקומית טירה	מספר התכנית: 403-1116300 שם התכנית : איחוד וחלוקה חלקה 77 שטח התכנית : 12.525 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : .5 תשריט : 5
כתובת: טירה אזור מערבי

גושים וחלקות: גושים 7760 חלקות בשלמות חלקי -73,75 חלקות 78,82,93
					7760	גושים
						חלקות בשלמות
					-73,75 78,82,93	חלקי חלקות

מס' דף:17

TBPIRUT00004

שם: איחוד וחלוקה חלקה 77

נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 12,525.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

מתחפ 4 טירה גובל בקיבוץ רמת הכובש

בעלי עניין:

•מגיש: רשות מקומית טירה

•יזם: רשות מקומית טירה

•מתכנן: מוחמד גאבר

• מוחסן זחאלקה

• ויסאם עראקי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7760 ח"ח 73 ,75 ,76

גוש: 7760 ח"ח 77 ,78 ,82

גוש: 7760 ח"ח 93 ,

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים .

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

עיקרי התכנית:

ג. מטרות התוכנית :

איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים

ד. עיקרי הוראות התוכנית :

1) איחוד וחלוקה לפי סעיף 62 א (א) ()1

2) קביעה / שינוי בקווי בנין סעיף 62 א (א)()4

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: תמל/1060 (מתחם )4

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב מאושר:

מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

תרשים סביבה

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

הפרש בין

מצב

סוג נתון כמותי ערך מצב מוצע* מאושר- הערות מחלקת התכנון

מאושר*

מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

	0.5	4000.5	4000	מ"ר	דרך מאושרת
	0.07	6527.07	6460	מ"ר	מגורים ב'
חל שינוי	62.13	1394.87	1457	מ"ר	רצועת תשתיות
	0.64	87.64	87	מ"ר	שביל
	5.2	515.8	521	מ"ר	ש.צ.פ
		12525.88	12525		סכה"כ

ו. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	31.94	4000.5		דרך מאושרת
	52.11	6527.07		מגורים ב'
	11.14	1394.87		רצועת תשתיות
	0.70	87.64		שביל
	4.12	515.8		ש.צ.פ
	100	12525.87	סכה"כ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת תמל/1060	יעוד הקרקע
-	%112 מעל הכניסה הקובעת שטח בניה	%112 מעל הכניסה הקובעת שטח בניה	מגורים ב'
	%40	%40	שטח שירות
	%152	%152	שטח כולל

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
ללא שינוי	תמל/1060

מס' דף:20

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ז. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף תשריט מצב קיים + מצב מוצע+ תקנון + טבלת איזון והקצאה ____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המקומית להסדרת החזקה על הקרקע תוך כדי חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים .

לתכנית צורפו טבלאות הקצאה ואיזון שלא כללו תשלומי איזון .

בנוסף לחלוקה, התכנית מציעה ניוד שטח ציבורי פתוח לאחר שנבנה בו מבנה מגורים למקום זמין יותר באותו חלקה .

התכנית מציעה גם שינוי תכנוני נוסף לשינוי בקווי בניין ללא תוספת אחוזי בנייה ו/או יחידות דיור .

לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה להפקיד את התכנית בתנאים כלהלן :

המלצות

להפקיד את התכנית לפי סעיף 85 לחוק התו"ב בכפוף להשלמת דרישות מהנדס הועדה וכפוף כדלקמן:

דרישות

.1יש לקבל הסכמת מועצת העיר על הגשת התכנית .

2. תא שטח 5091 ביעוד ציבורי יצורף לתא שטח מס' 5092 ותיקון מסמכי התכנית

מסמכי התכנית בהתאם .

3. מימדי המגרשים וקווי הבניין יסומנו על גבי תשריט מצב מוצע.

4. סימוןם מבנים וחלקי המבנהים החורגים לשטחי ציבור להריסה.

5. מסירת כתב התחייבות לשיפוי הוועדה בגין כל תביעה צפויה עקב אישור

התכנית על ידי הוועדה .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 5 תוכנית מפורטת: 403-1015585
ססדער ייוףם: למ ל י5את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022 בשעה: 11:30

תאריך:		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: בשארה פהמי	מגיש התכנית: רשות מקומית פדילה מחמוד (פרטי)	מספר התכנית: 403-1015585 שם התכנית : ניוד שטחים שטח התכנית : 1886 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 5 תשריט : 5
כתובת: טירה אזור מערבי

גושים וחלקות: גושים 7780 חלקות בשלמות חלקי 39 חלקות
	7780	גושים
		חלקות בשלמות
	39	חלקי חלקות
ע יקרי התכנית: ה. מטרות התוכנית : הסדרת דרך גישה למגרשים

מס' דף:22

TBPIRUT00005

שם: ניוד שטחים

נושא: דיון עקרוני .

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,884,000.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•מגיש: מחמוד פדילה

• טירה טירה

•יזם: טירה טירה

• מחמוד פדילה

•מתכנן: בשארה פהמי

• חאלד עאזם

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7780 ח"ח 39

מטרת הדיון

יון חוזר בתכנית לאחר דחיייתה

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הסדרת דרך גישה למגרשים.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:23

ו. עיקרי הוראות התוכנית :

3) המרת שטח מיגורים ג' לדרך

4) המרת חלק משטח הדרך למגורים.

5) קביעת קווי בניה.

6) איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים בתחום התכנית לפי סעיף 62 א (א) 1

מיקום התכנית:

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב מאושר:

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

מצב מוצע

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	הפרש בין מאושר- מוצע	מצב מוצע*	מצב מאושר*	ערך	סוג נתון כמותי
חל שינוי	117.3	256.7	374	מ"ר	דרך מאושרת
חל שינוי	50	1461.99	1512	מ"ר	מגורים
		165.31		מ"ר	דרך מוצעת
		1884	1886		סכה"כ

ח. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	132.63	256.7		דרך מאושרת
	8.77	165.31		דרך מוצעת
	77.60	1461.99		מגורים ב'
	100	1884	סכה"כ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' ממ 1/920	יעוד הקרקע
-	%35 לקומה מותר 3ק על קרקע או מעל ק"ע מפולשת	%35 לקומה מותר 3ק על קרקע או מעל ק"ע מפולשת	מגורים ג'
	%5	%5	שטח שירות
	%40	%40	שטח כולל

מס' דף:25

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ט. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינוי	ממ 1/920

מס' דף:26

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף תשריט מצב קיים + מצב מוצע+ תקנון + טבלת הקצאה

לא הוגשה תכנית בהסכמת הצדדים

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

רקע :

עניינה של תכנית שהוגשה בסמכות מקומית להסדרת נושא תכנוני וקנייני בין בעלי החלקה , והסדרה סטטוטורית

לדרך קיימת בדרום החלקה.

התכנית הוגשה כתכנית חלוקה חדשה ללא שצורפו חתימות כל הבעלים בחלקה ,וללא צירוף טבלאות הקצאה ואיזון במידה

ומדובר בחלוקה ללא הסכמה

התכנית נדונה בישיבת מליאת הוועדה מס' 202005 ביום 8.12.2022 והחלט דאז לדחות את התכנית והומלץ להגיש תכנית

חדשה בהסכמת כל הבעלים :

התכנית הוחזרה לדיון לבקשת היוזם .

המלצת המהנדס :

לא ניתן לפתוח דיון חדש בתכנית שהוחלט לדחותה מקודם , בפני היוזם תעמוד האופציה להגשת תכנית חדשה עם מספר

חדש .

מיותר לציין שלתכנית שנדחתה הוגשה התנגדות ,שהושמעה בפני חברי הוועדה דאז .

המלצות

לדיון

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 6 תשריט חלוקה: חמ-+2465 3
ססדער ייוףם: למ ל י6את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022

מס' דף:27

TBPIRUT00006

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 3,356.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•מגיש: מנסור מוסא

•מודד: מנסור ג'לאל

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7782 ח"ח 34

מטרת הדיון

אישור התשריט

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלורה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט תואם תכנית מפורטת נקודתית מס'403-0917500 -1 התאמת התשריט לתכנית המפורטת הנ"ל

-2 חתימת הבעלים

-3 חתימת עירייה

-4 התאמת התשריט לתשרטים גובלים

-5 קווי ואחוזי בנייה חוקיים לבניינים קיימים

המלצות

ממלצים לאשר את התשריט בתנאים

דרישות

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 7 תשריט חלוקה: חמ-2405 +5
ססדער ייוףם: למ ל י7את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022

מס' דף:28

TBPIRUT00007

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 759.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: מנסור לינה

• מנסור סוהא

•מודד: [הושמט]

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7778 ח"ח 51

מגרשים לתכנית: 7 בחלקו מתכנית : טר/3005

מטרת הדיון

הצעת חלוקה

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט חלוקה חלקי בתכנית המתאר טר-3005 בחלקה 51 גוש 7778 .

התשריט מציע גבול בעלות במגרש 7/51 – B/7/51 -A/7/51 , יש לציין שקיים קיר בצד הצפוני למגרש שבתווי הדרך .

-1התאמת התשריט לטר/3005

-2 הריסת המסומן להריסה ( הקיר שבתווי הדרך )

-3 חתימת הבעלים

-4 חתימת העירייה

-5התאמת התשריט לתשרטים גובלים

המלצות

ממלצים לאשר את התשריט

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 8 תשריט חלוקה: חמ-1116 +1
ססדער ייוףם: למ ל י8את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022

מס' דף:29

TBPIRUT00008

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 477.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: נאסר יוסף עאמר

•מודד: עאזם חאלד

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7779 ח"ח 21

מגרשים לתכנית: 21/1 בחלקו מתכנית : טר/1227

מטרת הדיון

אישור התשריט

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט חלקי בגוש 7779 חלקה 21 מס' מגרש 21/1 התכנית החלה במקום הינה טר/1227 ששנתה חלק מהחלקה לפי

תכנית מפורטת ממ/1/920 המגרש הנ"ל תואם התכנית החדשה המאושרת 1227 /1 יש לציין שבקלדיסק קיים בנייה שבתווי הקלדיסק שסומנה בצהוב .

-1 התאמת התשריט לטר 1227

-2 חתימת הבעלים

-3 התאמת התשריט לתשרטים גובלים

-4 חתימת העירייה

-5 הריסת המסומן להריסה

המלצות

ממלצים לאשר את התשריט

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 9 תשריט חלוקה: חמ-+2402 4
ססדער ייוףם: למ ל י9את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022

מס' דף:30

TBPIRUT00009

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 3,065.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: סולטאני סעיד מוחמד

•מודד: מנסור גלאל

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7765 חלקות: 15-16

מטרת הדיון

אישור התשריט

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט הנ"ל נדון בישיבת וועדה קודמת בתאריך 27/07/2022 והוחלט לשוב ולדון לאחר זימון כל הצדדים היות ונכח בדיון הנ"ל אך ורק מנסור גלאל .

המלצות

המלצת מהנדס הוועדה תינתן לאחר קיום דיון בתשריט ____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 10 תשריט חלוקה: חמ-2576
ססדער ייוףם: למ ל0יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022

מס' דף:31

TBPIRUT00010

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 327.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: נאסר חסן שפיק מ ק ו ם

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7779 חלקות: 7

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט חלוקה בחלקה מס' 7 בגוש 7779 החלקה בגוש הנ"ל כלולה בתכנית המתאר המאושרת ממ/1/920 .

בשנת 1989 הוגשה תכנית מפורטת מס' 2122 שקבעה שהמגרש הינה מגרש אחד יש לציין שחלק הגדול מהלכי הינו מופיע לטובת המוביל הארצי התשריט תואם התכנית טר/2122 יש לציין שהתשריט הוגש ללא חתימת שותף במגרש .

המלצות

המלצת מהנדס הועדה תינתן לאחר קיום דיון בתשריט

דרישות

-1 התאמת התשריט לתשרטים גובלים

-2 חתימת הבעלים

-3 חתימת עירייה

-4 התאמת התשריט לתשרטים גובלים

-5 התאמת התשריט טר/2122

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	תשלום פקדון	בקשה	סעיף
33	טירה	[הושמט]	7769 8 1/8/5	00/00/00	20220093	1
34	טירה	[הושמט]	7760 73 26	00/00/00	20220084	2
35	טירה	[הושמט]	7760 73 73/21/1	00/00/00	20220089	3
36	טירה	[הושמט]	7776 39 6	00/00/00	20220092	4
37	טירה	[הושמט]	7783 27 4	00/00/00	20220074	5
39	טירה 77	[הושמט]	7760 63 71/1	00/00/00	20220095	6
40	טירה	[הושמט]	7760 42 7	00/00/00	20220096	7
42	טירה	[הושמט]	7760 39 465	00/00/00	20220098	8
43	טירה	[הושמט]	7783 27 4	00/00/00	20220075	9
44	טירה	[הושמט]	7760 78 78/9/2	00/00/00	20220097	10
46	טירה	[הושמט]	7769 6 6/9/1	00/00/00	20220047	11

מס' דף:32

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22 תאריך:08/12/2022

רשימת הבקשות

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:1 מספר בקשה: 20220093 תיק בניין: 8429
ססדער ייוףם: מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022

קיים בשטח	מותר
שטח החממה לפי תכנית 2876 אחוז בנייה %66 יש חריגה מקו בנייה צפוני וקו בנייה מערבי המסומן להריסה	שטח החממה לא יעלה על %80 מגודל השטח ובלבד שיישמרו קווי בניין
גובה גדר רשת מוצע בשטח 1.50 בתכנית	גובה גדר 1.50
קווי בנייה קדמי 15 מ"ר צדדי 3מ"ר אחורי 3 מ"ר	קווי בנייה קדמי 15 מ"ר צדדי 3מ"ר אחורי 3 מ"ר

מס' דף:33

BAKPIRUT00001

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• בשארה פהמי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002009793

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 4353.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7769 חלקה: 8 מגרש: 1/8/5 יעוד: שטח חקלאי

תכנית: טר/3007

תאור בקשה

מבנה חקלאי מבנים חקלאיים

מ ה ו ת:

היתר בניה לחממה - דגם חממות קשת

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה היתר בנייה לחממה קיימת ( מצב קיים )חממת הבקשה תואמת לתכנית טר/ 3007 המאושרת המיועדת לבנייה חקלאית יש הצעת חלוקה חתומה על ידי הבעלים בחלקה .

החממה חורגת את קוי הבניין מצד צפוני וצד מערבי ועורך הבקשה מסמן את החריגה להריסה בתכנית ההגשה בגרמושקה .

קיים דוח פיקוח נערך בתאריך 23-10-2022 על ידי מחלקת הפיקוח ונמצא כי קיימת חממה ללא היתר בנייה ולא קיים גדר רשת עד תאריך 23-10-2022 .

נתקבלה התייחסות חיובית של משרד חקלאות .

הערה : הבקשה הנ"ל תואמת תקנון טר/3007 בצירוף משרד חקלאות ,

זכויות בנייה

ה מ ל צ ו ת:

ממלצים לאשר את הבקשה בתנאי אישור משרד ההחקלאות וקבלת אישור הוועדה המחוזית

BAKPIRUTEND00001

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:2 מספר בקשה: 20220084 תיק בניין: 8410
ססדער ייוףם: מ2ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022

מוצע	מותר
מוצע 2 יח"ד	מותר מס' יחידת דיור : 4 יח"ד
שטח הבנייה המוצע הכולל 600.14 ואחוז בנייה 98.56 %	שטח בנייה מותר %112 מעל הכניסה הקובעת – %40 שטח שירות מעל קומת כניסה הקובעת – %40 מתחת הכניסה הקובעת
%19.21	תכסית %40
גובה בניין מעל הכניסה הקובעת 3.80 עם מעקה הגג גובה הבניין עם הכניסה הקובעת המוצע 6.80	גובה בניין מעל הכניסה הקובעת 15
קווי בנייה צדדי 3 מ' קדמי :3 אחורי : 3	קוו בניה צדדי :3 מ' קדמי 3מ' אחורי 3 מ'
רוחב בין הבניינים 6 מר'	רוחב בין הבניינים 6 מר'

מס' דף:34

BAKPIRUT00002

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• שביטה מוחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002151751

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 600.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 73 מגרש: 26 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה

מגורים בניה קיימת

מ ה ו ת:

בית מגורים דו משפחתי דו קומתי + מרתף + מ.מ.ד + גדר

הערות בדיקה:

אחרי בדיקה מרחבית :

הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית היתר 2 יח"ד בבית דו משפחתי במגרש 26 חלקה 73 גוש 7760 הבקשה תואמת תשריט חלוקה מאושר מס' חמ- 5+2531 התואם תכנית המתאר המאושרת תמל – 1060 .

קיים דוח פיקוח אשר נערך בתאריך 8-11-2022 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית ונמצא כי מתבצעת עבודות בניה מבלוקים ובטון ללא היתר בניה .

-1 שלב הבנייה עד היום בניה מבלוקים ובטון לפי יצקת חגורות בטון מעל הפתחים מסביב לבניין בקומה א -2 קומת קרקע בשלב אחרי יציקת גג

-3 יש להתאים את התוכנית של קומת המרתף לפי מצב קיים בשטח .

הבקשה הוגשה למשרדי הוועדה המקומית והיא בשלב בניה טבלת זכויות בנייה מותר ומוצע

הערה : הבקשה הנ"ל תואמת תכנית מתאר תמל 1060 וקיים תשריט חלוקה מאושר חמ- 5+2531 על פי דוח הפיקוח מתבצעת עבודה בשטח שתואמת המצב הקיים עם תיקונים טכניים שייבצעו אחרי הישיבה .

ה מ ל צ ו ת:

ממלצים את הבקשה בתנאי מילוי כל התנאים הרלוונטים הנדרשים ותשלום אגרות הבנייה ואישור האגה

BAKPIRUTEND00002

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:3 מספר בקשה: 20220089 תיק בניין: 8431
ססדער ייוףם: מ3ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022

מוצע	מותר
יח"ד אחת	מס' יח"ד 4 יח"ד
הבניין 2 קומות	מס' קומות מותר 4 קומות מעל הכניסה הקובעת -1 מתחת לכניסה הקובעת
גובה הבניין מעל הכניסה הקובעת 6.4 סך הכל גובה הבניין הוא 9.70	גובה בניין 15 מ' גובה מבנה מעל הכניסה הקובעת
קווי בנייה קדמי :3 מ' קוו בניין צדדי 3 : מ' קוו בניין אחורי ::3מ'	קווי בנייה קדמי :3 מ' קוו בניין צדדי 3 : מ' קוו בניין אחורי ::3מ'
שטח המגרש 544 שטח הבניין המבוקש 280 ואחוז בנייה לכל הבניין %52	%112 שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת %40 שטח שירות מעל הכניסה הקובעת %40 שרות מתחת לכניסה הקובעת

מס' דף:35

BAKPIRUT00003

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002176011

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 544.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 73 מגרש: 73/21/1 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה

בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה להקמת יח"ד 2 קומות בחלקה מס' 73/21/1 בגוש מס' 7760 הבקשה תואמת תשריט חלוקה מס' חמ- 3+2531 המאושר התואם תכנית המתאר תמל 1060 קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 29-11-2022 על ידי מחלקת הפקוח בוועדה המקומית נמצא כי אין התחלות בנייה בשטח המבוקש ויש לציין שקיים גדר מבטון מ שלוש צדדים דרומי – מזרחי – מערבי בגובה כ- 180 ס"מ ע"פי תוכנית מדידה

זכויות בניה מותר ומוצע

הבקשה שהוגשה תואמת את תכנית מתאר המאושרת במקום ותשריט חלוקה חתום על ידי כל הבעלים .

ה מ ל צ ו ת:

ממלצים לאשר את הבקשה בתנאי מילוי כל התנאים הרלוונטים הנדרשים BAKPIRUTEND00003

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:4 מספר בקשה: 20220092 תיק בניין: 8433
ססדער ייוףם: מ4ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022

מס' דף:36

BAKPIRUT00004

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002185581

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 491.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7776 חלקה: 39 מגרש: 6 יעוד: מגורים ד' מיוחד

תכנית: ממ/1/920

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

בית מגורים קוטג דו קומתי דו משפחתי + ממ"דים + גדר + חניה

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה לבית מגורים קוטג' דו קומתי דו משפחתי + ממ"דם + גדר + חניה

בגוש בנוי וחלקה בנוי הבקשה תואמת תשריט חלוקה חמ- 1+392 התואם תכנית המתאר ממ/1/920 .

לפי הבקשה יש חריגה מקווי בנייה מצד מערבי עורך הבקשה סימן את החריגה להריסה ולפי תקנון תכנית המתאר ממ/1/920 מותר לבנות על קו אפס .

התכנית שהוגשה לשתי יח"ד קיים משקפת את הבנייה בשטח עם סימון המרפסות החורגת את קווי בנייה מצד מערבי

ה מ ל צ ו ת:

ממלצים את הבקשה בתנאי מילוי כל התנאים הרלוונטים הנדרשים BAKPIRUTEND00004

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:5 מספר בקשה: 20220074 תיק בניין: 3743
ססדער ייוףם: מ5ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022

קיים בבקשה בבקשה	מותר במתאר
772 מ	מ600 ומעלה	שטח מגרש
1		מספר מבנים
יח"ד2	6	מס' יחידות דיור
הבניין המבוקש 2 קומות	3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
%20	%35	תכסית קרקע מרבית
קומת קר קע %19 וקומה א %20	%35 לקומה %105 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
%39 לכל הבניין	%105	סה"כ אחוזי בניה
36.50 לפי התשריט	16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
5	כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
3	כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
3	3	מרווח צדדי
	5	קו בנין אחורי

מס' דף:37

BAKPIRUT00005

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002093361

כתובת הבניין: טירה

גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה: 27 מגרש: 4 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3006

תאור בקשה

חינוך בניה קיימת מוצעת

מ ה ו ת:

בית מגורים 2 יחידות דיור 2 קומות (קיים מוצע) + גדר

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה אל- טירה רישוי שתי יח"ד דיור שתי קומות + ממ"ד + גדר מבטון

(קיים מוצע ) בגוש 7783 חלקה 27 מגרש 4

הבקשה תואמת תשריט חמ- 2233 התואם תכנית המתאר המאושרת טר/3006 יש חריגה מקווי בנייה מצד צפוני וצד דרומי .

נעשה פרסום הקלה לשני הצדדיים בתאריך 8-11-2022 ועד תאריך היום לא התקבלו התנגדויות על הבקשה הנ"ל .

קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 26-10-2022 ונמצא כי אין התחלת עבודה במקום וכי המבנה תואם את הבקשה הנ"ל תוכנית טר/במ/3006 סוג היעוד: מגורים ג

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

6		6	מרווח בין 2 בניינים
			בניני עזר
		נמוך 3 גבוה 5	מרווח מקווי חשמל

מס' דף:38

הוגשה בקשה למצב קיים בגוש ובחלקה הנ"ל על פי תשריט חלוקה מאושר המבקש הגיש את הבקשה לפי מצב קיים הקמת גדר מצד צפוני .

יש לציין שהגדר המבוקש מצד הצפוני תואם תשריט חלוקה מאושר עם הקמת הגדר הגדר הקיים מצד צפון הינו בתוך המגרש .

ה מ ל צ ו ת:

ממלצים לאשר את הבקשה בתנאי תיקונים ואישורים הרלוונטים הנדרשים BAKPIRUTEND00005

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:6 מספר בקשה: 20220095 תיק בניין: 8435
ססדער ייוףם: מ6ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022

מוצע לפי הנתונים בבקשה	מותר לפי תכנית תמל /1060 לפי הנתונים בתיק המידע
שטח המגרש 382 שטח בנייה מבוקש 228.24 אחוז בנייה לכל הבניין 59.75 %	שטח בנייה %112 מעל הכניסה הקובעת %40 מעל הכניסה הקובעת %40 מתחת לכניסה הקובעת
%28.31	תכסית %40
בית מגורים קוטג' 2 קומות	מס' קומות מקסימלי : 4 קומות מעל הכניסה הקובעת -1 קומה מתחת לכניסה הקובעת .
קווי בנייה 3מ' מכל הצדדיים	קווי בנייה 3מ מכל הצדדיים

מס' דף:39

BAKPIRUT00006

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• שביטה מוחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002215961

כתובת הבניין: טירה 77

שטח מגרש: 382.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 63 מגרש: 71/1 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + מ.מ.ד + גדר

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לרישוי יח"ד דיור קוטג' דו קומתי + ממ"ד + גדר בגוש 7760 חלקה 63 מגרש 71/1 הבקשה תואמת תשריט חלוקה חמ- 2572 המאושר התואם תכנית המתאר המאושרת תמל /1060 קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 16-11-2022 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית ונמצא כי יש התחלות בנייה בכך שהוא יצק רצפת בטון . הוגשה בקשה חדשה למבנה קיים ( רצפת בטון ) ומבדיקה שנערכה בתאריך 16-11-2022 יש התחלות עבודות בנייה מעל רצפת בטון , העבודות מבלוקים ובטון תואמות את הבקשה שהוגשה לוועדה המקומית על המתכנן להראות את הרצפה והקירות שבבנייה לפי מצב קיים ..

הערה : הבקשה שהוגשה למשרדי הוועדה תואמת את המצב הקיים בשטח .

ה מ ל צ ו ת:

ממלצים לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הרלוונטים הנדרשים והערות מהנדס הוועדה

BAKPIRUTEND00006

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:7 מספר בקשה: 20220096 תיק בניין: 8436
ססדער ייוףם: מ7ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022

מוצע בבקשה	מותר במתאר
836 מ שטח בנייה מבוקש 240מ'	מ600 ומעלה	שטח מגרש
		מספר מבנים
2	6	מס' יחידות דיור
2 קומות לכל יח"ד	3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
%13	%35	תכסית קרקע מרבית
	%35 לקומה %105 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
%28	%105	סה"כ אחוזי בניה
	16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
5	כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
4	כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
המגרש הוא מגרש פינתי	3	מרווח צדדי
3	5	קו בנין אחורי
	6	מרווח בין 2 בניינים
		בניני עזר
	נמוך 3 גבוה 5	מרווח מקווי חשמל

מס' דף:40

BAKPIRUT00007

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002234891

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 836.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 42 מגרש: 7 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3004

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת בית מגורים דו משפחתי דו קומתי + מ.מ.דים + גדר

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה בגוש 7760 חלקה 42 מגרש 7 להקמת בית מגורים דו משפחתי דו קומתי + מ"מדם +גדר

הבקשה תואמת התשריט החלוקה המאושר חמ/2467 התואמת תכנית המתאר טר-3004 המאושרת .

קיים דוח פיקוח בתאריך 4-12-2022 שנערך על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית ויצא כי אין התחלות בנייה במקום .

הערה : הבקשה תואמת תשריט החלוקה המושר עם סימון קו בעלות במגרש שבנדון על כן יש לקבל חתימת השוטף במגרש

תוכנית טר/במ/3004 סוג היעוד: מגורים ג

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:41

ה מ ל צ ו ת:

ממלצים לאשר את הבקשה לפי הערות מהנדס הוועדה ומילוי כל התנאים הרלוונטים הנדרשים

BAKPIRUTEND00007

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:8 מספר בקשה: 20220098 תיק בניין: 8414
ססדער ייוףם: מ8ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022

קיים מוצע לפי הבקשה	מותר לפי תכנית המתאר תמל /1060
%28 לכל קומה 240מ' לכל קומה	בנייה מותרת לקומה : %112 שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת – %40 שטח שירות מעל הכניסה הקובעת %40 מתחת לכניסה הקובעת
4 קומות 4 ח"ד	מס' קומות 4 קומות מעל הכניסה הקובעת -1 קומה מתחת לכניסה הקובעת
3 מ' משלוש צדדים ומצד מערבי צמוד קיר משותף בקומת קרקע	קווי בנייה קדמי 3 צדדי 3 אחורי 3

מס' דף:42

BAKPIRUT00008

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002252301

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 828.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 39 מגרש: 465 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמל"1060

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

בית מגורים 4 קומות 4 יח"ד קיים מוצע + מ.מ.דים + גדר

הערות בדיקה:

הושה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לרישוי 4 יחידות דיור קיים מוצע בגוש 7760 חלקה 39 התואמת תשריט חלוקה

חמ/ 4+2310 התואמת תכנית המתאר /1060 .

קיים דוח פיקוח בתאריך 6-12-2022 שנערך על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית נמצא כי קיים בניין מ4 קומות במצב שלדי המבנה הקיים תואם את הבקשה .

יש לציין שקיים מבנה צמוד בקיר משותף בקומת קרקע לבעלים אחרים .

ה מ ל צ ו ת:

ממלצים לאשר את הבקשה בהתאם לתקנון תכנית המתאר החלה במקום תמל 1060 ובתנאי אחוזי בנייה חוקיים לבניינים הקיימים והערות מהנדס הוועדה BAKPIRUTEND00008

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:9 מספר בקשה: 20220075 תיק בניין: 4562
ססדער ייוףם: מ9ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022

מס' דף:43

BAKPIRUT00009

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002093811

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 436.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה: 27 מגרש: 4 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3006

תאור בקשה

הקמת גדר תוספת

מ ה ו ת:

הקמת גדר

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית להקמת גדר מבטון משלוש צדדים מצד צפוני + מזרחי ומערבי החלקה הנ"ל כלולה בתכנית המתאר המאושרת של טירה טר/3006 .

על פי התכנית הנ"ל ולפי תשריט חלוקה מאושר מס חמ- 2233 .

קיים גדר מצד הצפוני של המגרש 4/27 ומצפון הגדר הקיים קיים זכות מעבר שלא תואמת תכנית המתאר המאושרת על כן המבקש הגיש בקשה להקמת גדר בחלק הנ"ל .

התיק הנ"ל נדון בישיבת הוועדה המקומית מתאריך 9/11/2022 להקמת גדר והוחלט להעביר הבקשה לוועדת משנה שתבקר במקום הועדה מורכבת מהחברים -1 חוסאם סולטאן -2 באסם פדילי -3 מחמוד בשארה הועדה בקרה במקום וההחלטה תתקבל במליאת הוועדה הבא

ה מ ל צ ו ת:

המלצת מהנדס הוועדה תינתן לאחר קיום דיון בסוגייה בפני חברי הוועדה.

להלטת וועדת משנה שבקרה במקום

BAKPIRUTEND00009

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:10 מספר בקשה: 20220097 תיק בניין: 8430
ססדער ייוףם: מ0ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022

מס' דף:44

BAKPIRUT00010

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 1000021494833

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 729.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 78 מגרש: 78/9/2 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

יחידת דיור קוטג דו מפלסי קיים מוצע + מ.מ.ד + גדר

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית יח"ד דו קומתי + ממ"ד + גדר בגוש 7760 חלקה 78 78/9/2 קיים דוח פיקוח בתאריך 4-12-2022 שנערך על ידי מחלקת הפיקוח ומבדיקה שנערכה בנכס נמצא כי קיים מבנה במצב שלד בקומת קרקע וחלק בקומה א- על המתכנן להתאים את התכנית לפי הערות מחלקת הפיקוח התקבלה התנגדות על ידי גב' חאתמה חסנין

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:45

ה מ ל צ ו ת:

יש להעביר את הבקשה לוועדת התנגדיות

BAKPIRUTEND00010

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:11 מספר בקשה: 20220047 תיק בניין: 3410
ססדער ייוףם: מ1ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022

מס' דף:46

BAKPIRUT00011

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• בשארה פהמי

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 1907.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7769 חלקה: 6 מגרש: 6/9/1 יעוד: שטח חקלאי

תכנית: טר/3007

תאור בקשה

מבנה חקלאי בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת מחסן חקלאי + סככה חקלאית + גדר רשת

הערות בדיקה:

התאמת הבקשה להיתר קודם הבקשה תואמת תכנית טר- 3007 המייועדת לבניי חקלאית

ה מ ל צ ו ת:

המלצת מהנדס הוועדה תינתן לאחר קיום דיון בבקשה

גליון דרישות

קבלת אישור הוועדה המחוזית בהתאם למגבלות סעיף 28 ב' שהוטל על הוועדה המקומית BAKPIRUTEND00011

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ