פרוטוקול החלטות ישיבת מליאת הועדה המקומית 05 22

פרוטוקול החלטות ישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבפהר מוסטפורק: 5ו0ל2 2ה20ח בליוטם ו רתבי עייש תאיבריתך 2 מ/2ל12י/א14ת כ' ה כסועלוד, תהש הפ"מג קבשועמהי ת10:00

מס' דף:1

ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:21/12/2022

כ"ז כסלו תשפ"ג

השתתפו:

חברים:

מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר

מר' חוסאם סולטאן סגן ראש העיר

מר' וליד נאסר חבר

מר' סאמר מדחת סמארה חבר

אבו חיט מחמוד חבר

מר' פדילה באסם חבר

מר' ניהאד נאסר חבר

מר' קאסם אבראהים -חבר

מוחמד קאסם עזיז חבר

מר' עיראקי תמים חבר

מר' מחמוד פאיק נאסר חבר

מר' מחמוד בשארה חבר

מר' חאסקיה עאמר חבר

נציגים:

גב' סיון פרקש + מר' ליאור נציגי משרד הפנים

סגל:

גב' מנסור הילין בודקת היתרים

מר' עימאד חאג' פרח מהנדס הועדה

מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר

מר' מוניר נאסר יועץ משפטי

נעדרו

חברים:

מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר

מר' פאדי סמארה חבר

מר' פדילה ג'סאן חבר

נציגים:

מר' רחמים עדן נציג כבאות

טימור מגרלי נציג משרד הבינוי והשיון

מר' נאטור מוחמד נציג הועדה המחוזית - רמלה

מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות

מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות

מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה

סגל:

מר' בשארה בסאם מזכיר טכני

גב' סמארה רשא בודקת תכניות

מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה

מר' זוהיר קאסם עו"ד

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

נושאים כלליים :

1. אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה מס' 202204 שהתקיימה ביום 9.11.2022

החלטה : לאשר את פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה 4-2022 שהתקיימה ביום 9-11-2022

2. הצגה רעיונית לתכנית המפורטת החדשה מס' 4031144450 ,שעניינה חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים

לחלקי החלקות 5,6 בגוש 7783 .

החלטה : לאחר הצגת התכנית על ידי מהנדס הועדה וקבלת הבהרות אודות המסמכים שיש להשלימם בטרם קיום דיון פורמאלי בתכנית , הוועדה מחליטה לשוב ולדון בתכנית לאחר צירוף המסמכים הנדרשים על ידי מהנדס הוועדה לרבות , טבלאות הקצאה ואיזון ערוכות על ידי שמאי מוסמך, נספח תחבורה ערוך על ידי יועץ מוסמך ועוד דרישות של מחלקת התכנון בוועדה .

3. לבקשת מהנדס הוועדה , מבוקש צירוף הבקשה להיתר מס" 20220057 " הבריכה העירונית " אשר אושרה

בתנאים בישיבה קודמת ,לצורך אישור שינוי מהות הבקשה כלהלן :

" הריסת חלק מהמבנים הישנים במתחם הבריכה העירונית, שיפוץ הבריכות הקיימות והקמת מבנה שרות

הכולל : מבואת כניסה, משרדי הנהלה ,ממ"מ ומלתחות וחדר מכונות "

החלטה : מאשרים שינוי מהות הבקשה להיתר מס' 20220057 כלהלן :

" הריסת חלק מהמבנים הישנים במתחם הבריכה העירונית, שיפוץ הבריכות הקיימות והקמת מבנה שרות

הכולל : מבואת כניסה, משרדי הנהלה ,ממ"מ ומלתחות וחדר מכונות "

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	עד חלקה	מחלקה	גוש	שם התכנית/נושא תכנוני	מספר	סעיף
4	22	22	7773	הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמוך בגוש 7773 חלקה 22	403-1044007 דיון בהתנגדויות	1
9	44	44	7760	החזרת הפקעת יתר בגוש 7760 חלקה 44	403-1154590 דיון להמלצה	2
13	61	61	7760	החזרת הפקעת יתר בגוש 7760 חלקה 61	403-1149087 דיון להמלצה	3
18	73	73	7760	איחוד וחלוקה חלקה 77	403-1116300 דיון להפקדה	4
23	39	39	7780	ניוד שטחים	403-1015585 דיון עקרוני .	5
28	34	34	7782	תשריט חלוקה	חמ-+2465 3 דיון לאישור	6
29	51	51	7778	תשריט חלוקה	חמ-2405 +5 דיון לאישור	7
30	21	21	7779	תשריט חלוקה	חמ-1116 +1 דיון לאישור	8
31	16	15	7765	תשריט חלוקה	חמ-+2402 4 דיון לאישור	9
32	7	7	7779		חמ-2576	10

מס' דף:3

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

רשימת נושאים תכנוניים

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 403-1044007
פסרועטיוקףו:ל מ ל 1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022 בשעה: 10:30

תאריך: 15/2/22		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: אדר' בשארה פהמי	מגיש התכנית: רשות מקומית – טירה אסלאם עיראקי - פרטי	מספר התכנית: 403-1044007 שם התכנית : הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמול בגוש 7773 חלקה 22 שטח התכנית : 2,985.700 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 5 תשריט : 5

מס' דף:4

שם: הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמוך בגוש 7773 חלקה 22 נושא: דיון בהתנגדויות

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 2,985,700.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי טר/2330

בעלי עניין:

•מגיש: עיריית טירה עיריית טירה

• אסלאם עיראקי

•יזם: עיריית טירה עיריית טירה

• אסלאם עיראקי

•מתכנן: בשארה פהמי

• וסאם עיראקי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7773 ח"ח 22

גוש: 7774 ח"ח 1 ,2

מטרת הדיון

שמיעת ההתנגדויות

ההתנגדות : מר' גהאד פדילה.

גב' סברין אלעדם.

עו"ד עבד אלחי מוחמד

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

- הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמוך בגוש 7773 חלקה 22

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: 7773 7774 גושים חלקי 22 1-2 חלקות
				7774	7773	גושים
				1-2	22	חלקי חלקות
עיקרי התכנית: מטרות התוכנית : א. הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמוך בגוש 7773 חלקה 22 ב. עיקרי הוראות התוכנית : )1 שינוי יעוד ש.ב.צ לשביל גישה )2 שינוי בקווי בנין

מס' דף:5

כתובת: טירה – אזור צפוני

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת:טר/2330

מצב מאושר

מצב מוצע:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

– מצב מוצע הערות מחלקת התכנון	במצב מאושר – הפרש בין מאושר-מוצע	עודי קרקע ב מצב מוצע*	וח כמותי לייע מצב מאושר*	ניתו ערך	סוג נתון כמותי
חל שינוי	91.93	1,854.11	1,964.04	מ"ר	מבנים ומוסדות ציבור לחינוך
	0.00	465.22	465.22	מ"ר	מגורים ג'
חל שינוי	109.93	666.42	556.49	מ"ר	שביל
	201.86	2985.75	2985.76	סכ"הכ

א. תיאור כמותי ( ייעודי קרק ע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	62.10	1854.11		מבנים ומוסדות ציבור לחינוך
	15.58	465.22		מגו' ב'
	22.32	666.42		שביל
	100	2985.76	סה"ה

מס' דף:6

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

רקע :

עניינה של תכנית בסמכות מקומית להארכת שביל מאושר לצורך הנגשת מגרש מגורים ביעוד

מגורים לפי סעיף 62 א (א) סק2 ללא שינויים תכנוניים נוספים.

התכנית פורסמה להפקדה בתאריך , 17/8/22 נשלחה לעיון השר והיא נקבעה שלא

טעונה אישורו ביום 31/7/2022 .

הוגשה התנגדות לתכנית :

המתנגד מר פדילה גהאד וסברין אלעדם באמצעות עו"ד עבד אל חי מוחמד:

תמצית ההתנגדות :

.1הליך יוזמת התכנית והעבודה עליה בא בחשאי מעו"ד והמתנגדים וזה כי התנהל

הליך קודם לתכנית (עתירה מס' 32885-09-21 אשר נמחקה בהסכמה בין הצדדים

2. לפי טענת המתנגדים שהפרסומים נתלו צולמו והוסרו באותו יום ולא תוחזקו ע"פ

חוק.

.3לפי טענת עו"ד עבד אלחי : התכנית אינה בסמכות ועדה מקומית אלה בסמכות

המחוזית.

4. גזילת חלק מקרקע ציבורית וגזילתה לטובת אדם ללא זכות .

העירייה נתנה אישור למר אסלאם לחרוג בבניה ( אדם עברין בניה ) .

5. למר אסלאם ישנה דרך ושביל שמשרת אותו ואין צורך בשביל אחר על חשבון

הקרקע הציבורית .

6. סמכות הועדה המקומית להגדיל שטחי ציבור ולא צמצומם .

7 טרם פרסום התכנית וכתנאי להארכת השביל על היוזם להוציא היתר בניה כראוי

התכנית מובאת לדיון לצורך שמיעת המתנגדים והיוזמים .

המלצות

המלצות הצוות המקצועי יינתנו לאחר שמיעת הצדדים

מ ה ל ך ה ד י ו ן

נכחו בדיון עו"ד מוחמד עבד אלחי המייצג המתנגדים :

-1 מר פדילי גהאד

-2 וסברין אלעדם

עו"ד מוחמד עבד אלחי הציג את ההתנגדות של המתנגדים בפני חברי הוועדה והסביר את הטענות של המתנגדים הנ"ל נגד התכנית המפורטת המוגשת על ידי אסלאם עיראקי .אשר מבקש גישה לשטח שלו מהשטח הציבורי של העירייה.

עו"ד מוחמד עבד אלחי העביר את כל המסמכים שבידו לחברי הוועדה שהסתמך עליהן בדיון .

אדר' עימאד עימאד חאג' פרח – מהנדס העיר והוועדה ענה על כל הטענות שהציג אתה מוחמד עבד אלחי .

נכח בדיון: עו"ד מוחמד נאסר המייצג את המבקש איסלאם עיראקי .. מוחמד נאסר טען בכל דברו של עו"ד מוחמד עבד

אלחי והציג את דעתו בפני חברי הוועדה .

חשוב לציין שנתקבלה גם התנגדות של מנהל בית הספר הקיים באותו שטח ציבורי , מנהל בית הספר הביע את התנגדותו התנחרצת לנגיסת כל שטח מהמגרש הציבורי של בית הספר .

לאחר קיום דיון ארוך ומעמיק בטענות המתנגדים ,יו"ר הוועדה העלה להצבעה שתי הצעות החלטה :

..1לקבל את טענות המתנגדים כי מדובר בפגיעה של שטח ציבורי מאושר , לקבל את ההתנגדויות ולדחות את התכנית .

..2לדחות את ההתנגדויות ולאשר את התכנית למתן תוקף .

ממצאי ההצבעה :

10 חברי וועדה עם ההצעה מס' 1 ( מאמון ע.חי ,וליד נאסר,אבו חיט מחמוד,פדילה באסם,נהאד נאסר,קאסם אבראהים מוחמד קאסם עזיז, עיאקי תמים,מחמוד פאיק נאסר,חאסקייה עאמר )

חבר אחד עם ההצעה מס' 2 .( מחמוד בשארה )

שני חברים נמנעו ( חוסאם סולטאן,סאמר סמארה)

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

ה ח ל ט ו ת :

ברוב קולות ( 10 נגד 1 ) , מליאת הוועדה ולאחר שמיעת הצדדים השתכנעה בגרסת המתנגדים

לכן מחליטה לקבל את טענות המתנגדים כי מדובר בפגיעה של שטח ציבורי מאושר , לקבל את

ההתנגדויות ולדחות את התכנית ...

מליאת הוועדה מוסיפה ופונה למהנדס הוועדה לפעול להסרת כל המכשולים ועבירות הבנייה שבוצעו על יד התושבים

בשביל הציבורי המוביל לשטח בית הספר , ולדאוג להבטיח גישה חופשית ובטוחה למשתמשי בית הספר וזאת

בתיאום על מנהל בית הספר .

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 2 תוכנית מפורטת: 403-1154590
פסרועטיוקףו:ל מ ל 2יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022 בשעה: 10:30

תאריך: 30/11/22		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : עמאד חאג פרח
זיהוי התכנית
עורך התכנית: [הושמט]	מגיש התכנית: קאסם פאדיה מוחמד	מספר התכנית: 403-1154590 שם התכנית : החזרת הפקעת יתר בגוש 7760 חלקה 44 שטח התכנית : 4.991 דונם , גרסת הדפסה - הוראות :8 תשריט : 6
כתובת : מתחם 4

גושים וחלקות: גושים 7760 7760
				7760	7760	גושים

מס' דף:9

שם: החזרת הפקעת יתר בגוש 7760 חלקה 44

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 4,991.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי תמל/1060

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

מתחם 4 דרום

בעלי עניין:

•מגיש: פאידה קאסם

•יזם: פאידה קאסם

•מתכנן: וסאם עיראקי

•בעל עניין בקרקע: פאידה קאסם

• עיריית טירה

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7760 חלקות: 44

מטרת הדיון

הדיון להמלצה בפני הועדה המחוזית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי ייעוד קרקע משטח ציבורי פתוח לשטח מגורים כתוצאה מהפקעת יתר.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

					44	חלקות בשלמות
				76		חלקי חלקות

מס' דף:10

מיקום התכנית

התכנית המוצעת ע"ג תכנית תמל/1060 ( מתחם )4

מטרת התכנית:

שינוי יעוד קרקע משטח ציבורי פתוח לשטח מגורים כתוצאה מהפקעת יתר

עיקרי הוראות התכנית:

1) שינוי יעוד חלק משטח ציבורי פתוח בגודל 707 מ"ר ליעוד מגורים.

2) קביעת זכויות והוראות בניה.

3) הקטנת קווי בנין.

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב מאושר

מצב מוצע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	שר – מצב מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	במצב מאוש מצב מוצע*	יעודי קרקע ב מצב מאושר*	מותי ליי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
חל שינוי	3.77	1324.77	1321	מ"ר	דרך מאושרת
-----------	0.22	253.78	254	מ"ר	דרך משולבת
חל שינוי בשטח	706.85	2971.85	2265	מ"ר	מגורים ב'
חל שינוי בשטח	730.44	421.56	1152	מ"ר	שטח ציבורי פתוח
		20		מ"ר	שביל
		4991.96	4992	מ"ר	סך הכל

ב. תניאיתורו חכמ כותמיו ת( ייי עלוידייע קודריק קע ר) קשעל השמלו צמעצ בבת כמנויצתע: בתכנית והיקפי בניה :
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח +המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	26.54	1324.77		דרך מאושרת
	5.08	253.78		דרך משולבת
	59.53	2971.85		מגורים ב'
	0.40	20		שביל
	8.44	421.56		ש.צ.פ
	100	4991.96	סכ"הכ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית מאושרת תמל/1060	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' תמ/1060
-	מגורים ב'	מגורים ב'	יעוד הקרקע

מס' דף:11

3. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

4. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ג. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

	112 % מעל הכניסה הקובעת	112 % מעל הכניסה הקובעת	אחוזי בנייה עיקריים
	%40 משטח המגרש	%40 משטח המגרש	אחוזי בנייה לשטח שירות
	%152	%152	שטח כולל
	4 מעל הכניסה הובעת ו אחת מתחת לכניסה	4 מעל הכניסה הובעת ו אחת מתחת לכניסה	מספר קומות
	15	15	גובה מבנה
	%40	%40	תכסית קרקע

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
היחס הוא לשינוי בתכנית שינוי	תמל/1060 טר/3004

מס' דף:12

חוות דעת מהנדס הוועדה

עניינה של תכנית לביטול חלק משטח ציבורי פתוח ע"י הקטנתו לטובת שטח המגורים בחלקה מס' 44 גוש 7760 במתחם 4 המאושר לפי תכנית וותמלית מס' תמ"ל/1060 .

הטענה להפקעת יתר מהחלקה נתמכו ע"י צירוף חישובים שהוכנו ע"י המודד מטעם יוזמי התכנית ולפי שתי התכניות החלות בתחום התכנית (טר/+3004תמ"ל/1060 ) אחוז ההפקעה מהחלקה מס' 44 הינו כ -54 % , על כן, מבוקש הקטנת שיעור ההפקע עד 40 % וזאת תוך כדי ביטול חלק מהשצ"פ המאושר בתמ"ל/1060 ( הקטנה מ- 1152 מ"ר ל- 421 מ"ר ) קרי הקטנה של 707 מ"ר מהשטח הציבורי .

בנוסף התכנית מציעה הקטנת קווי בניין ושינוי החלוקה התבעית המאושרת בתכנית תמ"ל/.1060 יוזמי התכנית מבקשים תמיכת מליאת הוועדה לקידום התכנית ותיקון העוול שנגרם לבעלים עקב ההפקעה הכפולה שבוצעה בחלקתם לכן נדרש הגשת התכנית על ידי העירייה , וזאת לאור שהשטח הציבורי המבוקש הקטנתו בבעלות העירייה .

חשוב לציין שהתכנית מוגשת כתכנית בסמכות הוועדה המחוזית בזמן שהתכנית סותרת סעיף 27 לחוק הותמ"ל כשהיא מציעה הקטנת שטח ציבורי מאושר מכוח תכנית ותמלית המחייב אישור התכנית המוגשת ע"י הותמ"ל ....

המלצות

המלצת המהנדס תוצג בפני חברי הוועדה בהמהלך הדיון .

מ ה ל ך ה ד י ו ן

עו"ד מאמון עבד אלחי יצא מהדיון וליד נאסר נהל את הדיון במקומו

ה ח ל ט ו ת

עניינה של תכנית לביטול חלק משטח ציבורי פתוח ע"י הקטנתו לטובת שטח המגורים בחלקה מס' 44 גוש 7760 במתחם 4 המאושר לפי תכנית ותמלית מס' תמ"ל/1060 .

התכנית מוגשת לאחר שהתברר ליוזמי התכנית כי בוצעה הפקעה כפולה בחלקה שגרמה להפקעת יתר אשר נתמכה ע"י צירוף חישובים שהוכנו ע"י המודד מטעם יוזמי התכנית ולפי שתי התכניות החלות בתחום התכנית (טר/+3004תמ"ל/1060 ) אחוז ההפקעה מהחלקה מס' 44 הינו כ -54 % , על כן, מבוקש הקטנת שיעור ההפקעה עד 40 % וזאת תוך כדי ביטול חלק מהשצ"פ המאושר בתמ"ל/1060 ( הקטנה מ- 1152 מ"ר ל- 421 מ"ר ) קרי הקטנה של 707 מ"ר מהשטח הציבורי .

בנוסף התכנית מציעה הקטנת קווי בניין ושינוי החלוקה התבעית המאושרת בתכנית תמ"ל/.1060

הוועדה ולאחר ששמעה התייחסות מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי מחליטה להמליץ בפני הוועדה המחוזית

והותמ"ל להפקיד את התכנית בתנאים שיקבעו על ידי המוסד התכנון המוסמך להפקידה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 3 תוכנית מפורטת: 403-1149087
פסרועטיוקףו:ל מ ל 3יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022 בשעה: 11:00

תאריך: 4/12/22		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית:	מגיש התכנית:	מספר התכנית: 403-1149087 שם התכנית : החזרת הפקעת יתר בגוש 7760

מס' דף:13

שם: החזרת הפקעת יתר בגוש 7760 חלקה 61

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 6,902.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי תמל/1060

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

מתחם 4 דרום

בעלי עניין:

•מגיש: חליל קשוע

• ואסים קשוע

• ריאד קשוע

•יזם: חליל קשוע

• ואסים קשוע

• ריאד קשוע

•מתכנן: וסאם עיראקי

•בעל עניין בקרקע: חליל קשוע

• עיריית טירה

• ריאד קשוע

• ואסים קשוע

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7760 חלקות: 61

מטרת הדיון

המלצה בפני הוועדה המחוזית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי ייעוד קרקע משטח ציבורי פתוח לשטח מגורים כתוצאה מהפקעת יתר .

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

[הושמט]	ואסים נהאד קשוע חליל נהאד קשוע ריאד נהאד קשוע	חלקה 61 שטח התכנית : 6.902 דונם , גרסת הדפסה - הוראות :8 תשריט : 6
כתובת : מתחם 4

גושים וחלקות: גושים 7760 חלקות 61 בשלמות חלקי חלקות
					7760	גושים
					61	חלקות בשלמות
						חלקי חלקות

מס' דף:14

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית תמל/1060 ( מתחם 4

מטרת התכנית:

שינוי יעוד קרקע משטח ציבורי פתוח לשטח מגורים כתוצאה מהפקעת יתר

עיקרי הוראות התכנית:

4) שינוי יעוד חלק משטח ציבורי פתוח בגודל 624 מ"ר ליעוד מגורים.

5) קביעת זכויות והוראות בניה.

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב מאושר

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

ע הערות מחלקת התכנון	ושר – מצב מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	ע במצב מאו מצב מוצע*	ייעודי קרקע מצב מאושר*	מותי לי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
	0.51	2272.51	2272	מ"ר	דרך מאושרת
	0.97	342.03	343	מ"ר	דרך משולבת
חל שינוי בשטח	625.37	4083.37	3458	מ"ר	מגורים ב'
חל שינוי בשטח	624.67	204.36	829	מ"ר	שטח ציבורי פתוח
		6902.26	6902	מ"ר	סך הכל

ד. תיאור כ מותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח +המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	32.92	2272.51		דרך מאושרת
	4.96	342.03		דרך משולבת
	59.16	4083.37		מגורים ב'
	2.96	204.36		ש.צ.פ

מס' דף:15

מצב מוצע

5. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

6. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית מאושרת תמל/1060	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' תמ/1060
-	מגורים ב'	מגורים ב'	יעוד הקרקע
	112 % מעל הכניסה הקובעת	112 % מעל הכניסה הקובעת	אחוזי בנייה עיקריים
	%40 משטח המגרש	%40 משטח המגרש	אחוזי בנייה לשטח שירות
	%152	%152	שטח כולל
	4 מעל הכניסה הובעת ו אחת מתחת לכניסה	4 מעל הכניסה הובעת ו אחת מתחת לכניסה	מספר קומות
	15	15	גובה מבנה
	%40	%40	תכסית קרקע

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
היחס הוא לשינוי בתכנית שינוי	תמל/1060 טר/3004

מס' דף:16

סכ"הכ 6902.27 100

ה. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

חוות דעת מהנדס הוועדה

התכנית במתחם 4 :

עניינה של תכנית לביטול חלק משטח ציבורי פתוח ע"י הקטנתו לטובת שטח המגורים בחלקה מס' 1 גוש 7760 במתחם 4 המאושר לפי תכנית וותמלית מס' תמ"ל/1060 .

הטענה להפקעת יתר מהחלקה נתמכה ע"י צירוף חישובים שהוכנו ע"י המודד מטעם יוזמי התכנית ולפי שתי התכניות החלות בתחום התכנית (טר/+3004תמ"ל/1060 ) אחוז ההפקעה מהחלקה מס' 61 הינו כ -50 % , על כן, מבוקש הקטנת שיעור ההפקעה עד 40 % וזאת תוך כדי ביטול חלקה מהשצ"פ המאושר בתמ"ל/1060 ( הקטנה מ- 829 מ"ר ל- 204 מ"ר ) קרי הקטנה של 624 מ"ר מהשטח הציבורי .

בנוסף התכנית מציעה הקטנת קווי בניין ושינוי החלוקה התבעית המאושרת בתכנית תמ"ל/.1060 יוזמי התכנית מבקשים תמיכת מליאת הוועדה לקידום התכנית ותיקון העוול שנגרם לבעלים עקב ההפקעה הכפולה שבוצעה בחלקתם לכן נדרש הגשת התכנית על ידי העירייה , וזאת לאור שהשטח הציבורי המבוקש הקטנתו בבעלות העירייה .

חשוב לציין שהתכנית מוגשת כתכנית בסמכות הוועדה המחוזית בזמן שהתכנית סותרת סעיף 27 לחוק הותמ"ל כשהיא מציעה הקטנת שטח ציבורי מאושר מכוח תכנית ותמלית המחייב אישור התכנית המוגשת ע"י הוותמ"ל .

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

המלצות

המלצת המהנדס תוצג בפני חברי הוועדה במהלך הדיון .

ה ח ל ט ו ת

עניינה של תכנית לביטול חלק משטח ציבורי פתוח ע"י הקטנתו לטובת שטח המגורים בחלקה מס' 61 גוש 7760 במתחם 4 המאושר לפי תכנית ותמלית מס' תמ"ל/1060 .

התכנית מוגשת לאחר שהתברר ליוזמי התכנית כי בוצעה הפקעה כפולה בחלקה שגרמה להפקעת יתר אשר נתמכה ע"י צירוף חישובים שהוכנו ע"י המודד מטעם יוזמי התכנית ולפי שתי התכניות החלות בתחום התכנית (טר/+3004תמ"ל/1060 ) אחוז ההפקעה מהחלקה מס' 61 הינו כ -50 % , על כן, מבוקש הקטנת שיעור ההפקעה עד 40 % וזאת תוך כדי ביטול חלק מהשצ"פ המאושר בתמ"ל/1060 ( הקטנה מ- 829 מ"ר ל- 204 מ"ר ) קרי הקטנה של 624 מ"ר מהשטח הציבורי בנוסף התכנית מציעה הקטנת קווי בניין ושינוי החלוקה התבעית המאושרת בתכנית תמ"ל/.1060

הוועדה ולאחר ששמעה התייחסות מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי מחליטה להמליץ בפני הוועדה המחוזית

והותמ"ל להפקיד את התכנית בתנאים שיקבעו על ידי המוסד התכנון המוסמך להפקידה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 4 תוכנית מתאר מקומית: 403-1116300
פסרועטיוקףו:ל מ ל 4יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022 בשעה: 12:00

תאריך:		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: מוחמד ג'אבר	מגיש התכנית: רשות מקומית טירה	מספר התכנית: 403-1116300 שם התכנית : איחוד וחלוקה חלקה 77 שטח התכנית : 12.525 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : .5 תשריט : 5
כתובת: טירה אזור מערבי

גושים וחלקות: גושים 7760 חלקות בשלמות חלקי -73,75 חלקות 78,82,93
					7760	גושים
						חלקות בשלמות
					-73,75 78,82,93	חלקי חלקות

מס' דף:18

שם: איחוד וחלוקה חלקה 77

נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 12,525.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

יחס לתכנית

ללא שינוי תמל/1060

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

מתחפ 4 טירה גובל בקיבוץ רמת הכובש

בעלי עניין:

•מגיש: רשות מקומית טירה

•יזם: רשות מקומית טירה

•מתכנן: מוחמד גאבר

• מוחסן זחאלקה

• ויסאם עראקי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7760 ח"ח 73 ,75 ,76

גוש: 7760 ח"ח 77 ,78 ,82

גוש: 7760 ח"ח 93 ,

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים .

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

עיקרי התכנית:

ג. מטרות התוכנית :

איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים

ד. עיקרי הוראות התוכנית :

1) איחוד וחלוקה לפי סעיף 62 א (א) ()1

2) קביעה / שינוי בקווי בנין סעיף 62 א (א)()4

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: תמל/1060 (מתחם )4

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב מאושר:

מצב מוצע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	– מצב מוצע הפרש בין מאושר- מוצע	ע במצב מאושר – מצב מוצע*	ייעודי קרקע מצב מאושר*	מותי לי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
	0.5	4000.5	4000	מ"ר	דרך מאושרת
	0.07	6527.07	6460	מ"ר	מגורים ב'
חל שינוי	62.13	1394.87	1457	מ"ר	רצועת תשתיות
	0.64	87.64	87	מ"ר	שביל
	5.2	515.8	521	מ"ר	ש.צ.פ
		12525.88	12525		סכה"כ

ו. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	31.94	4000.5		דרך מאושרת
	52.11	6527.07		מגורים ב'
	11.14	1394.87		רצועת תשתיות
	0.70	87.64		שביל
	4.12	515.8		ש.צ.פ
	100	12525.87	סכה"כ

מס' דף:20

תרשים סביבה

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ז. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

יעוד הקרקע מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

		מאושרת תמל/1060
-	%112 מעל הכניסה הקובעת שטח בניה	%112 מעל הכניסה הקובעת שטח בניה	מגורים ב'
	%40	%40	שטח שירות
	%152	%152	שטח כולל

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
ללא שינוי	תמל/1060

מס' דף:21

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף תשריט מצב קיים + מצב מוצע+ תקנון + טבלת איזון והקצאה

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המקומית להסדרת החזקה על הקרקע תוך כדי חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים .

לתכנית צורפו טבלאות הקצאה ואיזון שלא כללו תשלומי איזון .

בנוסף לחלוקה, התכנית מציעה ניוד שטח ציבורי פתוח לאחר שנבנה בו מבנה מגורים למקום זמין יותר באותו חלקה .

התכנית מציעה גם שינוי תכנוני נוסף לשינוי בקווי בניין ללא תוספת אחוזי בנייה ו/או יחידות דיור .

המלצות

להפקיד את התכנית לפי סעיף 85 לחוק התו"ב בכפוף להשלמת דרישות מהנדס הועדה וכפוף כדלקמן:

ה ח ל ט ו ת

עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המקומית להסדרת החזקה על הקרקע תוך כדי חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים .לתכנית צורפו טבלאות הקצאה ואיזון שלא כללו תשלומי איזון .

בנוסף לחלוקה, התכנית מציעה ניוד שטח ציבורי פתוח לאחר שנבנה בו מבנה מגורים למקום זמין יותר באותו חלקה .התכנית מציעה גם שינוי תכנוני נוסף לשינוי בקווי בניין ללא תוספת אחוזי בנייה ו/או יחידות דיור .

לאור כל האמור לעיל הוועדה מחליטה להפקיד את התכנית בתנאים כלהלן :

דרישות ת. השלמה

.1יש לקבל הסכמת מועצת העיר על הגשת התכנית .

2. תא שטח 5091 ביעוד ציבורי יצורף לתא שטח מס' 5092 ותיקון מסמכי התכנית

מסמכי התכנית בהתאם .

3. מימדי המגרשים וקווי הבניין יסומנו על גבי תשריט מצב מוצע.

4. סימום מבנים וחלקי המבנים החורגים לשטחי ציבור להריסה.

5. מסירת כתב התחייבות לשיפוי הוועדה בגין כל תביעה צפויה עקב אישור

התכנית על ידי הוועדה .

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 5 תוכנית מפורטת: 403-1015585
פסרועטיוקףו:ל מ ל 5יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022 בשעה: 11:30

תאריך:		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: בשארה פהמי	מגיש התכנית: רשות מקומית פדילה מחמוד (פרטי)	מספר התכנית: 403-1015585 שם התכנית : ניוד שטחים שטח התכנית : 1886 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 5 תשריט : 5
כתובת: טירה אזור מערבי

גושים וחלקות: גושים 7780 חלקות בשלמות חלקי 39 חלקות
					7780	גושים
						חלקות בשלמות
					39	חלקי חלקות
עיקרי התכנית: מטרות התוכנית : ה. הסדרת דרך גישה למגרשים

מס' דף:22

שם: ניוד שטחים

נושא: דיון עקרוני .

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,884,000.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•מגיש: מחמוד פדילה

• טירה טירה

•יזם: טירה טירה

• מחמוד פדילה

•מתכנן: בשארה פהמי

• חאלד עאזם

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7780 ח"ח 39

מטרת הדיון

יון חוזר בתכנית לאחר דחיייתה

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הסדרת דרך גישה למגרשים.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:23

ו. עיקרי הוראות התוכנית :

3) המרת שטח מיגורים ג' לדרך

4) המרת חלק משטח הדרך למגורים.

5) קביעת קווי בניה.

6) איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים בתחום התכנית לפי סעיף 62 א (א) 1

מיקום התכנית:

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב מאושר:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	ב מוצע הפרש בין מאושר- מוצע	צב מאושר – מצב מצב מוצע*	י קרקע במצ מצב מאושר*	לייעודי ערך	ניתוח כמותי ל סוג נתון כמותי
חל שינוי	117.3	256.7	374	מ"ר	דרך מאושרת
חל שינוי	50	1461.99	1512	מ"ר	מגורים
		165.31		מ"ר	דרך מוצעת
		1884	1886		סכה"כ

חנ.ית תויחא וכרמ כומתוית יל י( ייעיעודודיי קקררקקעע )ש שלל מהמצובצ עמ בוצתעכ נביתת:כ נית והיקפי בניה :
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	132.63	256.7		דרך מאושרת
	8.77	165.31		דרך מוצעת
	77.60	1461.99		מגורים ב'
	100	1884	סכה"כ

מס' דף:24

מצב מוצע

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ט. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' ממ 1/920	יעוד הקרקע
-	%35 לקומה מותר 3ק על קרקע או מעל ק"ע מפולשת	%35 לקומה מותר 3ק על קרקע או מעל ק"ע מפולשת	מגורים ג'
	%5	%5	שטח שירות
	%40	%40	שטח כולל

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינוי	ממ 1/920

מס' דף:25

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף תשריט מצב קיים + מצב מוצע+ תקנון + טבלת הקצאה

לא הוגשה תכנית בהסכמת הצדדים

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

רקע :

עניינה של תכנית שהוגשה בסמכות מקומית להסדרת נושא תכנוני וקנייני בין בעלי החלקה , והסדרה סטטוטורית

לדרך קיימת בדרום החלקה.

התכנית הוגשה כתכנית חלוקה חדשה ללא שצורפו חתימות כל הבעלים בחלקה ,וללא צירוף טבלאות הקצאה ואיזון במידה

ומדובר בחלוקה ללא הסכמה

התכנית נדונה בישיבת מליאת הוועדה מס' 202005 ביום 8.12.2022 והחלט דאז לדחות את התכנית והומלץ להגיש תכנית

חדשה בהסכמת כל הבעלים :

התכנית הוחזרה לדיון לבקשת היוזם .

המלצת המהנדס :

לא ניתן לפתוח דיון חדש בתכנית שהוחלט לדחותה מקודם , בפני היוזם תעמוד האופציה להגשת תכנית חדשה עם מספר

חדש .

מיותר לציין שלתכנית שנדחתה הוגשה התנגדות ,שהושמעה בפני חברי הוועדה דאז .

המלצות

לדיון

מ ה ל ך ה ד י ו ן

מחמוד אבו חיט יצא מהדיון

תמים עיראקי יצא מהדיון

נכח בדיון – מחמוד פדילי מגיש התכנית

מאהר מסרי

מחמוד מסרי – מתנגדים על התכנית

ה ח ל ט ו ת

לא ניתן לפתוח דיון חדש בתכנית שהוחלט לדחותה מקודם , בפני היוזם תעמוד האופציה להגשת תכנית חדשה

עם מספר חדש .

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 6 תשריט חלוקה: חמ-+2465 3
פסרועטיוקףו:ל מ ל 6יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022

מס' דף:26

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 3,356.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•מגיש: מנסור מוסא

•מודד: מנסור ג'לאל

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7782 ח"ח 34

מטרת הדיון

אישור התשריט

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלורה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט תואם תכנית מפורטת נקודתית מס'403-0917500

המלצות

ממלצים לאשר את התשריט בתנאים

ה ח ל ט ו ת

לאשר את התשריט בתנאי תיקונים ע"ג סקיצה מס' 1 ובתיאום עם מהנדס הוועדה

דרישות ת. השלמה

-1 התאמת התשריט לתכנית המפורטת 403-0917500

-2 התאמת התשריט לתשרטים גובלים

-3 חתימת הבעלים

-4 חתימת העירייה

-5 קווי ואחוזי בנייה חוקיים לבניינים קיימים

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 7 תשריט חלוקה: חמ-2405 +5
פסרועטיוקףו:ל מ ל 7יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022

מס' דף:27

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 759.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: מנסור לינה

• מנסור סוהא

•מודד: [הושמט]

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7778 ח"ח 51

מגרשים לתכנית: 7 בחלקו מתכנית : טר/3005

מטרת הדיון

הצעת חלוקה

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט חלוקה חלקי בתכנית המתאר טר-3005 בחלקה 51 גוש 7778 .

התשריט מציע גבול בעלות במגרש 7/51 – B/7/51 -A/7/51 , יש לציין שקיים קיר בצד הצפוני למגרש שבתווי הדרך .

המלצות

ממלצים לאשר את התשריט

ה ח ל ט ו ת

לאשר את התשריט בתנאי תיקונים ע"ג סקיצה מס' 1 ובתיאום עם מהנדס הוועדה

דרישות ת. השלמה

-1 התאמת התשריט לטר/3005

-2 הריסת המסומן להריסה ( הקיר שבתווי הדרך )

-3 חתימת הבעלים

-4 חתימת העירייה

-5 התאמת התשריט לתשרטים גובלים

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 8 תשריט חלוקה: חמ-1116 +1
פסרועטיוקףו:ל מ ל 8יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022

מס' דף:28

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 477.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: נאסר יוסף עאמר

•מודד: עאזם חאלד

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7779 ח"ח 21

מגרשים לתכנית: 21/1 בחלקו מתכנית : טר/1227

מטרת הדיון

אישור התשריט

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט חלקי בגוש 7779 חלקה 21 מס' מגרש 21/1 התכנית החלה במקום הינה טר/1227 ששנתה חלק מהחלקה לפי

תכנית מפורטת ממ/1/920 המגרש הנ"ל תואם התכנית החדשה המאושרת 1227 /1 יש לציין שבקלדיסק קיים בנייה שבתווי הקלדיסק שסומנה בצהוב .

המלצות

ממלצים לאשר את התשריט

ה ח ל ט ו ת

לאשר את התשריט בתנאי תיקונים ע"ג סקיצה מס' 1 ובתיאום עם מהנדס הוועדה

דרישות ת. השלמה

-1 התאמת התשריט לטר 1227

-2 חתימת הבעלים

-3 התאמת התשריט לתשרטים גובלים

-4 חתימת העירייה

-5 הריסת המסומן להריסה

-6 התאמת התשריט לתשרטים גובלים

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 9 תשריט חלוקה: חמ-+2402 4
פסרועטיוקףו:ל מ ל 9יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022

מס' דף:29

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 3,065.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: סולטאני סעיד מוחמד

•מודד: מנסור גלאל

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7765 חלקות: 15-16

מטרת הדיון

אישור התשריט

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט הנ"ל נדון בישיבת וועדה קודמת בתאריך 27/07/2022 והוחלט לשוב ולדון לאחר זימון כל הצדדים היות ונכח בדיון הנ"ל אך ורק מנסור גלאל .

המלצות

המלצת מהנדס הוועדה תינתן לאחר קיום דיון בתשריט

מ ה ל ך ה ד י ו ן

נוכחים : -1 מר מאמון עבד אלסתאר סולטאני

-2 גלאל מנצור

-3 עמראן מנצור

-4 נעים פדילה מהנדס מטעם גלאל מנסור

הערה : נדאל סולטאני לא נכח בדיון עקב הגשת אישור מחלה ולא יכול להשתתף בדיון חברי הוועדה דחו ולא קבלו את אישור המחלה שהגיש אתו מר' נדאל סולטאן .

מהנדס הוועדה התייחס כי לא ניתן לאשר חלוקה ללא הסכמת כל הבעלים במסגרת תשריט רגיל, הדבר מתאפשר אך ורק דרך תכנית מפורטת שעניינה חלוקה חדשה ללא הסכמה בצירוף טבלאות הקצאה ואיזון, היועץ המשפטי לוועדה הבהיר כי ניתן לדון בתשריט המוגש לאור הנסיבות המיוחדות של המקרה וזאת בהתאם להחלטת ועדת הערר שניתנה בעניין הסוגיה.

ה ח ל ט ו ת

לאחר שהוועדה שמעה את המבקשים והמתנגד, הוועדה מחליטה להעביר את התשריט לשמאי מוסכם מטעם הצדדים על מנת לקבל חוות דעת שמאית אודות החלוקה המוצעת, לאחר מכן, התיק יוחזר לדיון לצורך הכרעה .

הערה :

הצדדים ישאו בהוצאות השמאי .

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 10 תשריט חלוקה: חמ-2576
פסרועטיוקףו:ל מ ל0יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022

מס' דף:30

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 327.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: נאסר חסן שפיק

מ ק ו ם

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7779 חלקות: 7

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט חלוקה בחלקה מס' 7 בגוש 7779 החלקה בגוש הנ"ל כלולה בתכנית המתאר המאושרת ממ/1/920 .

בשנת 1989 הוגשה תכנית מפורטת מס' 2122 שקבעה שהמגרש הינה מגרש אחד יש לציין שחלק הגדול מהלכי הינו מופיע לטובת המוביל הארצי התשריט תואם התכנית טר/2122 יש לציין שהתשריט הוגש ללא חתימת שותף במגרש .

מהלך הדיון :

נוכחים

עו"ד מוחמד עבד אלחי מייצג גב' פריאל אבו חיט המתנגדת על התשריט ,ביקש להשמיע את טענותיו ולאחר מכן הוועדה תוכל לשמוע את המבקש בטרם מתן החלטה.

מוחמד הציג את הטענות שלו כלפי התשריט הנ"ל בפני חברי הוועדה.

..1 לוועדה הוגשו שני תשריטים עם טבלאות הקצאה שונים.

..2 לא צורפו מסמכי קשר בעלות למבקש.

..3 לא נתקבה חתימת שאר השותפים בחלקה.

ה ח ל ט ו ת

לשוב ולדון לאחר זימון שני הצדדים לישיבה הקרובה ולהזמין את המודד אינג' ראיד גלגולי

דרישות

-1 התאמת התשריט לתשרטים גובלים

-2 חתימת הבעלים

-3 חתימת עירייה

-4 התאמת התשריט טר/2122

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	גוש חלקה	תשלום פקדון	בקשה	סעיף
34	טירה	[הושמט]	7769 8 1/8/5		00/00/00	20220093	1
36	טירה	[הושמט]	7760 73 26		00/00/00	20220084	2
38	טירה	[הושמט]	7760 73 73/21/1		00/00/00	20220089	3
40	טירה	[הושמט]	7776 39 6		00/00/00	20220092	4
42	טירה	[הושמט]	7783 27 4		00/00/00	20220074	5
44	טירה 77	[הושמט]	7760 63 71/1		00/00/00	20220095	6
46	טירה	[הושמט]	7760 42 7		00/00/00	20220096	7
48	טירה	[הושמט]	7760 39 465		00/00/00	20220098	8
50	טירה	[הושמט]	7783 27 4		00/00/00	20220075	9
51	טירה	[הושמט]	7760 78 78/9/2		00/00/00	20220097	10
53	טירה	בשארה איהאב אחסאן סעדה	7769 6 6/9/1		00/00/00	20220047	11

מס' דף:31

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22 תאריך: 21/12/2022

רשימת הבקשות

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:1 מספר בקשה: 20220093 תיק בניין: 8429
פסרועטיוקףו:ל1 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022

קיים בשטח	מותר
שטח החממה לפי תכנית 2876 אחוז בנייה %66 יש חריגה מקו בנייה צפוני וקו בנייה מערבי המסומן להריסה	שטח החממה לא יעלה על %80 מגודל השטח ובלבד שיישמרו קווי בניין
גובה גדר רשת מוצע בשטח 1.50 בתכנית	גובה גדר 1.50
קווי בנייה קדמי 15 מ"ר צדדי 3מ"ר אחורי 3 מ"ר	קווי בנייה קדמי 15 מ"ר צדדי 3מ"ר אחורי 3 מ"ר

מס' דף:32

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• בשארה פהמי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002009793

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 4353.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7769 חלקה: 8 מגרש: 1/8/5 יעוד: שטח חקלאי

תכנית: טר/3007

תאור בקשה

מבנה חקלאי מבנים חקלאיים

מ ה ו ת:

היתר בניה לחממה - דגם חממות קשת

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה היתר בנייה לחממה קיימת ( מצב קיים )חממת הבקשה תואמת לתכנית טר/ 3007 המאושרת המיועדת לבנייה חקלאית יש הצעת חלוקה חתומה על ידי הבעלים בחלקה . החממה חורגת את קוי הבניין מצד צפוני וצד מערבי ועורך הבקשה מסמן את החריגה להריסה בתכנית ההגשה בגרמושקה .

קיים דוח פיקוח נערך בתאריך 23-10-2022 על ידי מחלקת הפיקוח ונמצא כי קיימת חממה ללא היתר בנייה ולא קיים גדר רשת עד תאריך 23-10-2022 .

נתקבלה התייחסות חיובית של משרד חקלאות .

הערה : הבקשה הנ"ל תואמת תקנון טר/3007 בצירוף משרד חקלאות ,

זכויות בנייה

ה מ ל צ ו ת:

ממלצים לאשר את הבקשה בתנאי אישור משרד ההחקלאות וקבלת אישור הוועדה המחוזית

מ ה ל ך ד י ו ן

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה בתנאי אישור משרד החקלאות וקבלת אישור הוועדה

המחוזית

גליון דרישות

-הכללת כל חלקה

השימוש יהיה אך ורק שימוש חקלאי

-הגג יהיה גג קל (איסכורית)

-חתימת כל הבעלים הרשומים על הנכס

-אישור מכבי אש

-אישור משרד הבריאות

-קבלת אישור מהיחידה אזורית לאיכות הסביבה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:33

-תצהיר בעלות

-חתימת העיריה

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-תוכנית מדידה מעודכנת

-הריסת המסומן להריסה

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

- אישור משרד החקלאות

- חוות דעת יעדה מחוזית

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:2 מספר בקשה: 20220084 תיק בניין: 8410
פסרועטיוקףו:ל2 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022

מוצע	מותר
2 יח"ד מוצע	מס' יחידת דיור : 4 יח"דמ ו תר
שטח הבנייה המוצע הכולל 600.14 ואחוז בנייה 98.56 %	שטח בנייה מותר %112 מעל הכניסה הקובעת – %40 שטח שירות מעל קומת כניסה הקובעת – %40 מתחת הכניסה הקובעת
%19.21	תכסית %40
גובה בניין מעל הכניסה הקובעת 3.80 עם מעקה הגג גובה הבניין עם הכניסה הקובעת המוצע 6.80	גובה בניין מעל הכניסה הקובעת 15
קווי בנייה צדדי 3 מ' קדמי :3 אחורי : 3	קוו בניה צדדי :3 מ' קדמי 3מ' אחורי 3 מ'
רוחב בין הבניינים 6 מר'	רוחב בין הבניינים 6 מר'

מס' דף:34

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• שביטה מוחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002151751

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 600.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 73 מגרש: 26 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה

מגורים בניה קיימת

מ ה ו ת:

בית מגורים דו משפחתי דו קומתי + מרתף + מ.מ.ד + גדר

הערות בדיקה:

אחרי בדיקה מרחבית :

הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית היתר 2 יח"ד בבית דו משפחתי במגרש 26 חלקה 73 גוש 7760 הבקשה תואמת תשריט חלוקה מאושר מס' חמ- 5+2531 התואם תכנית המתאר המאושרת תמל – 1060 .

קיים דוח פיקוח אשר נערך בתאריך 8-11-2022 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית ונמצא כי מתבצעת עבודות בניה מבלוקים ובטון ללא היתר בניה .

-1 שלב הבנייה עד היום בניה מבלוקים ובטון לפי יצקת חגורות בטון מעל הפתחים מסביב לבניין בקומה א -2 קומת קרקע בשלב אחרי יציקת גג

-3 יש להתאים את התוכנית של קומת המרתף לפי מצב קיים בשטח .

הבקשה הוגשה למשרדי הוועדה המקומית והיא בשלב בניה טבלת זכויות בנייה מותר ומוצע

הערה : הבקשה הנ"ל תואמת תכנית מתאר תמל 1060 וקיים תשריט חלוקה מאושר חמ- 5+2531 על פי דוח הפיקוח מתבצעת עבודה בשטח שתואמת המצב הקיים עם תיקונים טכניים שייבצעו אחרי הישיבה .

ה מ ל צ ו ת:

ממליצים לאשר את הבקשה בתנאי מילוי כל התנאים הרלוונטיים הנדרשים ותשלום אגרות הבנייה ואישור האגה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:35

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה בתנאי מילוי כל התנאים הרלוונטיים הנדרשים ותשלום אגרות הבנייה

ואישור האג"א

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/5+2531

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:3 מספר בקשה: 20220089 תיק בניין: 8431
פסרועטיוקףו:ל3 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022

מוצע	מותר
יח"ד אחת	מס' יח"ד 4 יח"ד
הבניין 2 קומות	מס' קומות מותר 4 קומות מעל הכניסה הקובעת -1 מתחת לכניסה הקובעת
גובה הבניין מעל הכניסה הקובעת 6.4 סך הכל גובה הבניין הוא 9.70	גובה בניין 15 מ' גובה מבנה מעל הכניסה הקובעת
קווי בנייה קדמי :3 מ' קוו בניין צדדי 3 : מ' קוו בניין אחורי ::3מ'	קווי בנייה קדמי :3 מ' קוו בניין צדדי 3 : מ' קוו בניין אחורי ::3מ'
שטח המגרש 544 שטח הבניין המבוקש 280 ואחוז בנייה לכל הבניין %52	%112 שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת %40 שטח שירות מעל הכניסה הקובעת %40 שרות מתחת לכניסה הקובעת

מס' דף:36

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002176011

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 544.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 73 מגרש: 73/21/1 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה

בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה להקמת יח"ד 2 קומות בחלקה מס' 73/21/1 בגוש מס' 7760 הבקשה תואמת תשריט חלוקה מס' חמ- 3+2531 המאושר התואם תכנית המתאר תמל 1060 קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 29-11-2022 על ידי מחלקת הפקוח בוועדה המקומית נמצא כי אין התחלות בנייה בשטח המבוקש ויש לציין שקיים גדר מבטון מ שלוש צדדים דרומי – מזרחי – מערבי בגובה כ- 180 ס"מ ע"פי תוכנית מדידה

זכויות בניה מותר ומוצע

הבקשה שהוגשה תואמת את תכנית מתאר המאושרת במקום ותשריט חלוקה חתום על ידי כל הבעלים .

ה מ ל צ ו ת:

ממלצים לאשר את הבקשה בתנאי מילוי כל התנאים הרלוונטים הנדרשים

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה בתנאי מילוי כל התנאים הרלוונטיים הנדרשים

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/3+2531

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:37

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:4 מספר בקשה: 20220092 תיק בניין: 8433
פסרועטיוקףו:ל4 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022

מס' דף:38

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002185581

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 491.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7776 חלקה: 39 מגרש: 6 יעוד: מגורים ד' מיוחד

תכנית: ממ/1/920

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

בית מגורים קוטג דו קומתי דו משפחתי + ממ"דים + גדר + חניה

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה לבית מגורים קוטג' דו קומתי דו משפחתי + ממ"דם + גדר + חניה

בגוש בנוי וחלקה בנוי הבקשה תואמת תשריט חלוקה חמ- 1+392 התואם תכנית המתאר ממ/1/920 .

לפי הבקשה יש חריגה מקווי בנייה מצד מערבי עורך הבקשה סימן את החריגה להריסה ולפי תקנון תכנית המתאר ממ/1/920 מותר לבנות על קו אפס .

התכנית שהוגשה לשתי יח"ד קיים משקפת את הבנייה בשטח עם סימון המרפסות החורגת את קווי בנייה מצד מערבי

ה מ ל צ ו ת:

ממלצים את הבקשה בתנאי מילוי כל התנאים הרלוונטים הנדרשים

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה בתנאי מילוי כל התנאים הרלוונטיים הנדרשים

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/1+392

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:5 מספר בקשה: 20220074 תיק בניין: 3743
פסרועטיוקףו:ל5 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022

קיים בבקשה בבקשה		מותר במתאר
772 מ		מ600 ומעלה	שטח מגרש
1			מספר מבנים
יח"ד2		6	מס' יחידות דיור
הבניין המבוקש 2 קומות		3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
%20		%35	תכסית קרקע מרבית
קומת קר קע %19 וקומה א %20		%35 לקומה %105 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
%39 לכל הבניין		%105	סה"כ אחוזי בניה
36.50 לפי התשריט		16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
5		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
3		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
3		3	מרווח צדדי
		5	קו בנין אחורי

מס' דף:39

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002093361

כתובת הבניין: טירה

גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה: 27 מגרש: 4 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3006

תאור בקשה

חינוך בניה קיימת מוצעת

מ ה ו ת:

בית מגורים 2 יחידות דיור 2 קומות (קיים מוצע) + גדר

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה אל- טירה רישוי שתי יח"ד דיור שתי קומות + ממ"ד + גדר מבטון

(קיים מוצע ) בגוש 7783 חלקה 27 מגרש 4

הבקשה תואמת תשריט חמ- 2233 התואם תכנית המתאר המאושרת טר/3006 יש חריגה מקווי בנייה מצד צפוני וצד דרומי .

נעשה פרסום הקלה לשני הצדדיים בתאריך 8-11-2022 ועד תאריך היום לא התקבלו התנגדויות על הבקשה הנ"ל .

קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 26-10-2022 ונמצא כי אין התחלת עבודה במקום וכי המבנה תואם את הבקשה הנ"ל תוכנית טר/במ/3006 סוג היעוד: מגורים ג

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

6		6	מרווח בין 2 בניינים
			בניני עזר
		נמוך 3 גבוה 5	מרווח מקווי חשמל

מס' דף:40

הוגשה בקשה למצב קיים בגוש ובחלקה הנ"ל על פי תשריט חלוקה מאושר המבקש הגיש את הבקשה לפי מצב קיים הקמת גדר מצד צפוני .

יש לציין שהגדר המבוקש מצד הצפוני תואם תשריט חלוקה מאושר עם הקמת הגדר הגדר הקיים מצד צפון הינו בתוך המגרש .

ה מ ל צ ו ת:

ממלצים לאשר את הבקשה בתנאי תיקונים ואישורים הרלוונטים הנדרשים

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה בתנאי תיקונים ואישורים הרלוונטיים הנדרשים

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/2233

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:6 מספר בקשה: 20220095 תיק בניין: 8435
פסרועטיוקףו:ל6 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022

מוצע לפי הנתונים בבקשה	מותר לפי תכנית תמל /1060 לפי הנתונים בתיק המידע
שטח המגרש 382 שטח בנייה מבוקש 228.24 אחוז בנייה לכל הבניין 59.75 %	שטח בנייה %112 מעל הכניסה הקובעת %40 מעל הכניסה הקובעת %40 מתחת לכניסה הקובעת
%28.31	תכסית %40
בית מגורים קוטג' 2 קומות	מס' קומות מקסימלי : 4 קומות מעל הכניסה הקובעת -1 קומה מתחת לכניסה הקובעת .
קווי בנייה 3מ' מכל הצדדיים	קווי בנייה 3מ מכל הצדדיים

מס' דף:41

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• שביטה מוחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002215961

כתובת הבניין: טירה 77

שטח מגרש: 382.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 63 מגרש: 71/1 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + מ.מ.ד + גדר

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לרישוי יח"ד דיור קוטג' דו קומתי + ממ"ד + גדר בגוש 7760 חלקה 63 מגרש 71/1 הבקשה תואמת תשריט חלוקה חמ- 2572 המאושר התואם תכנית המתאר המאושרת תמל /1060 קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 16-11-2022 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית ונמצא כי יש התחלות בנייה בכך שהוא יצק רצפת בטון . הוגשה בקשה חדשה למבנה קיים ( רצפת בטון ) ומבדיקה שנערכה בתאריך 16-11-2022 יש התחלות עבודות בנייה מעל רצפת בטון , העבודות מבלוקים ובטון תואמות את הבקשה שהוגשה לוועדה המקומית על המתכנן להראות את הרצפה והקירות שבבנייה לפי מצב קיים ..

הערה : הבקשה שהוגשה למשרדי הוועדה תואמת את המצב הקיים בשטח .

ה מ ל צ ו ת:

ממליצים לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הרלוונטיים הנדרשים והערות מהנדס הוועדה

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הרלוונטיים הנדרשים והערות מהנדס

הוועדה

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/2572

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:42

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:7 מספר בקשה: 20220096 תיק בניין: 8436
פסרועטיוקףו:ל7 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022

מוצע בבקשה		מותר במתאר
836 מ שטח בנייה מבוקש 240מ'		מ600 ומעלה	שטח מגרש
			מספר מבנים
2		6	מס' יחידות דיור
2 קומות לכל יח"ד		3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
%13		%35	תכסית קרקע מרבית
		%35 לקומה %105 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
%28		%105	סה"כ אחוזי בניה
		16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
5		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
4		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
המגרש הוא מגרש פינתי		3	מרווח צדדי
3		5	קו בנין אחורי
		6	מרווח בין 2 בניינים
			בניני עזר
		נמוך 3 גבוה 5	מרווח מקווי חשמל

מס' דף:43

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002234891

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 836.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 42 מגרש: 7 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3004

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת בית מגורים דו משפחתי דו קומתי + מ.מ.דים + גדר

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה בגוש 7760 חלקה 42 מגרש 7 להקמת בית מגורים דו משפחתי דו קומתי + מ"מדם +גדר

הבקשה תואמת התשריט החלוקה המאושר חמ/2467 התואמת תכנית המתאר טר-3004 המאושרת .

קיים דוח פיקוח בתאריך 4-12-2022 שנערך על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית ויצא כי אין התחלות בנייה במקום .

הערה : הבקשה תואמת תשריט החלוקה המושר עם סימון קו בעלות במגרש שבנדון על כן יש לקבל חתימת השותף במגרש

תוכנית טר/במ/3004 סוג היעוד: מגורים ג

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:44

ה מ ל צ ו ת:

ממלצים לאשר את הבקשה לפי הערות מהנדס הוועדה ומילוי כל התנאים הרלוונטים הנדרשים

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה לפי הערות מהנדס הוועדה ומילוי כל התנאים הרלוונטיים

הנדרשים

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/2467

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:8 מספר בקשה: 20220098 תיק בניין: 8414
פסרועטיוקףו:ל8 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022

קיים מוצע לפי הבקשה	מותר לפי תכנית המתאר תמל /1060
%28 לכל קומה 240מ' לכל קומה	בנייה מותרת לקומה : %112 שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת – %40 שטח שירות מעל הכניסה הקובעת %40 מתחת לכניסה הקובעת
4 קומות 4 ח"ד	מס' קומות 4 קומות מעל הכניסה הקובעת -1 קומה מתחת לכניסה הקובעת
3 מ' משלוש צדדים ומצד מערבי צמוד קיר משותף בקומת קרקע	קווי בנייה קדמי 3 צדדי 3 אחורי 3

מס' דף:45

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002252301

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 828.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 39 מגרש: 465 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמל"1060

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

בית מגורים 4 קומות 4 יח"ד קיים מוצע + מ.מ.דים + גדר

הערות בדיקה:

הושה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לרישוי 4 יחידות דיור קיים מוצע בגוש 7760 חלקה 39 התואמת תשריט חלוקה חמ/ 4+2310 התואמת תכנית המתאר /1060 .

קיים דוח פיקוח בתאריך 6-12-2022 שנערך על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית נמצא כי קיים בניין מ4 קומות במצב שלדי המבנה הקיים תואם את הבקשה .

יש לציין שקיים מבנה צמוד בקיר משותף בקומת קרקע לבעלים אחרים .

ה מ ל צ ו ת:

ממליצים לאשר את הבקשה בהתאם לתקנון תכנית המתאר החלה במקום תמל 1060 ובתנאי אחוזי בנייה חוקיים לבניינים הקיימים והערות מהנדס הוועדה

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה בהתאם לתקנון תכנית המתאר החלה במקום תמל 1060

ובתנאי אחוזי בנייה חוקיים לבניינים הקיימים והערות מהנדס הוועדה

ובתנאי חתימת שותף במגרש מול עו"ד

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/4+2310

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:46

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:9 מספר בקשה: 20220075 תיק בניין: 4562
פסרועטיוקףו:ל9 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022

מס' דף:47

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002093811

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 436.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה: 27 מגרש: 4 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3006

תאור בקשה

הקמת גדר בניה קיימת

מ ה ו ת:

הקמת גדר

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית להקמת גדר מבטון משלוש צדדים מצד צפוני + מזרחי ומערבי החלקה הנ"ל כלולה בתכנית המתאר המאושרת של טירה טר/3006 .

על פי התכנית הנ"ל ולפי תשריט חלוקה מאושר מס חמ- 2233 .

קיים גדר מצד הצפוני של המגרש 4/27 ומצפון הגדר הקיים קיים זכות מעבר שלא תואמת תכנית המתאר המאושרת על כן המבקש הגיש בקשה להקמת גדר בחלק הנ"ל .

התיק הנ"ל נדון בישיבת הוועדה המקומית מתאריך 9/11/2022 להקמת גדר והוחלט להעביר הבקשה לוועדת משנה שתבקר במקום הועדה מורכבת מהחברים -1 חוסאם סולטאן -2 באסם פדילי -3 מחמוד בשארה הועדה בקרה במקום וההחלטה תתקבל במליאת הוועדה הבא

ה מ ל צ ו ת:

המלצת מהנדס הוועדה תינתן לאחר קיום דיון בסוגייה בפני חברי הוועדה.

להלטת וועדת משנה שבקרה במקום

ה ח ל ט ו ת

מביקור וועדת המשנה במקום החליטה ועדת המשנה לא לאשר את הבקשה

לכן הוועדה המקומית החליטה לאמץ את החלטת וועדת המשנה ולדחות את הבקשה שהוגשה

להקמת הגדר היות ומדובר בביטול זיקת הנאה אשר קיימת מלפני הרבה שנים ותושביה נהנים ממנה

וקיים תשתיות בזיקה הנ"ל כמו חשמל , תקשורת , ביוב

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:10 מספר בקשה: 20220097 תיק בניין: 8430
פסרועטיוקףו:ל0 מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022

מס' דף:48

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 1000021494833

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 729.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 78 מגרש: 78/9/2 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

יחידת דיור קוטג דו מפלסי קיים מוצע + מ.מ.ד + גדר

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית יח"ד דו קומתי + ממ"ד + גדר בגוש 7760 חלקה 78 78/9/2 קיים דוח פיקוח בתאריך 4-12-2022 שנערך על ידי מחלקת הפיקוח ומבדיקה שנערכה בנכס נמצא כי קיים מבנה במצב שלד בקומת קרקע וחלק בקומה א- על המתכנן להתאים את התכנית לפי הערות מחלקת הפיקוח התקבלה התנגדות על ידי גב' חאתמה חסנין

ה מ ל צ ו ת:

יש להעביר את הבקשה לוועדת התנגדיות

ה ח ל ט ו ת

יש להזמין את בעלי העניין לישיבה הקרובה ועל המתכנן להתאים את הבקשה למצב הקיים בשטח .

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:11 מספר בקשה: 20220047 תיק בניין: 3410
ספרועטיוקףו:ל1 מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202205 בתאריך: 14/12/2022

מס' דף:49

מבקש:

• בשארה איהאב אחסאן סעדה

בעל הנכס:

• בשארה איהאב אחסאן סעדה

עורך:

• בשארה פהמי

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 1907.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7769 חלקה: 6 מגרש: 6/9/1 יעוד: שטח חקלאי

תכנית: טר/3007

תאור בקשה

מבנה חקלאי בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת מחסן חקלאי + סככה חקלאית + גדר רשת

הערות בדיקה:

התאמת הבקשה להיתר קודם הבקשה תואמת תכנית טר- 3007 המייועדת לבניי חקלאית

ה מ ל צ ו ת:

המלצת מהנדס הוועדה תינתן לאחר קיום דיון בבקשה

מ ה ל ך ד י ו ן

חוות דעת היועץ המשפטי – הנני ממליץ לחברי המוסד לקבל את הבקשה היות והמבקש קיים את החלטת בית המשפט המחוזי בתיק עת"פ 1656-05-22 מתאריך 21-10-2022 לפיה קבע בית המשפט לעיקוב ביצוע צו ההריסה עד ששה חודשים

במהלכם יפעל המערער לחידוש ההיתר והתאמת המבנה לתנאיו של ההיתר בהמשך להחלטת בית המשפט הנ"ל המערער יישם את ההחלטה על דרך הנמכת תקרת המבנה והתאמת המבנה הקיים לתנאיו של ההיתר בהתאם לדוח פיקוח שנערך על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית .

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה להיתר היות והיא תואמת החלטת בית המשפט שנתמכה בדוח הפיקוח שנערך על ידי מחלקת

הפיקוח בוועדה המקומית ,

גיליון דרישות

קבלת אישור הוועדה המחוזית בהתאם למגבלות סעיף 28 ב' שהוטל על הוועדה המקומית .

מהנדס העיר/הועדה יו"ר הועדה וראש העיר

אדר' עמאד חאג' פרח מאמון עבד אלחי

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202205 בתאריך: 14/12/22

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ