פרוטוקול החלטות ישיבת מליאת הועדה המקומית 01 23

פרוטוקול החלטות ישיבת מליאת הועדה המקומית
פרויטשיובקהו מלס הפרח: 1ל0ט23ו0ת2 ב ייושם ירבביתעי מתאלרייךא 3ת/2 2ה/0ו8ע0 ד בהש עההמ 0ק:0ו0מ1 ית

מס' דף:1

ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:14/02/2023

כ"ג שבט תשפ"ג

השתתפו:

חברים:

מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר

מר' חוסאם סולטאן סגן ראש העיר

מר' וליד נאסר חבר

מר' מחמוד בשארה חבר

מר' ניהאד נאסר חבר

נציגים:

מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה

גב' סיון פרקש מובילת תכניות -הועדה המחוזית -רמלה

סגל:

מר' עימאד חאג' פרח מהנדס העיר

מר' בשארה בסאם מזכיר טכני

גב' סמארה רשא בודקת תכניות

גב' מנסור הילין בודקת היתרים

מר' מוניר נאסר יועץ משפטי

נעדרו

חברים:

מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר

מר' סאמר מדחת סמארה חבר

מר' קאסם אבראהים -חבר

מר' פדילה ג'סאן חבר

מר' פאדי סמארה חבר

אבו חיט מחמוד חבר

מר' עיראקי תמים חבר

מר' פדילה באסם חבר

מר' חאסקיה עאמר חבר

מר' מחמוד פאיק נאסר חבר

מר' מוחמד עזיז קאסם חבר

נציגים:

מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות

טימור מגרלי נציג משרד הבינוי והשיון

מר' רחמים עדן נציג כבאות

מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות

גב' אורית פיילר נציגת לשכת תכנון חמוזית

מר' רון עומיסי רכז רישוי תחנת טייבה

סגל:

מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

נושאים כלליים:

1) אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה 5-2022 שהתקיימה ביום 14-12-2022

החלטה : לאשר את פרטוקול ישיבת מליאת הוועדה 5-2022 שהתקיימה בתאריך 14-12-2022

2) גוש 7774 חלקה 30 – מגרש 19/6

נושא :הצעת פתרון לבעיית דרך לבית של המבקשת שבתכנית המתאר המאושרת ממ/ 920 /1 .

הוזמן לישיבה המבקשת עם מהנדס נעים פדילי .

מהלך הדיון: המהנדס נעים פדילי נכח בדיון והציג בסקיצה שבגוש 7774 חלקה 30 את בעיית חסימת הדרך גישה

שמובילה לביתה של המבקשת שבגוש 7774 וחלקה 30

יועמ"ש : הציע למבקשת להגיש בקשה לעירייה כדי שהעירייה תמצא פתרון לבעיית חסימת הדרך גישה שמגיע לביתה של המבקשת

החלטה :

הוועדה ולאחר ששמעה את האדר' [הושמט] והיועמ"ש מחליטה שמוסד תכנון לא יכול לדון ולהחליט לגבי תכניות / סקיצות שמוגשות מחוץ למערכת המקוונת " מבא"ת" של משרד הפנים.

על כן, לא ניתן להחליט לגבי ההצעה התכנונית המוגשת .

הליך פרה – רולינג והתייעצות לגבי הצעה תכנונית כל שהיא יבוצע מול מהנדס הועדה ולא מול מליאת הועדה.

3) גוש 7784 חלקה45 ע"ש מוחמד מסרי דיף .

נושא דיון : הצעת תכנית בגוש 7784 חלקה 45

המבקש: מוחמד מסרי דיף

נושא דיון הצעה תכנונית למפורטת להקטנת ש.ב.צ על חשבון הצעת והתווית שבלים

החלטה :

הוועדה ולאחר ששמעה את האדר' [הושמט] והיועמ"ש מחליטה שמוסד תכנון לא יכול לדון ולהחליט לגבי תכניות / סקיצות שמוגשות מחוץ למערכת המקוונת " מבא"ת" של משרד הפנים.

על כן, לא ניתן להחליט לגבי ההצעה התכנונית המוגשת .

הליך פרה – רולינג והתייעצות לגבי הצעה תכנונית כל שהיא יבוצע מול מהנדס הועדה ולא מול מליאת הועדה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	עד חלקה	מחלקה	גוש	שם התכנית/נושא תכנוני	מספר	סעיף
4	4	4	7783	ניוד שטחים בגוש 7783 חלקה 5	403-1049519 דיון בהתנגדויות	1
10	73	73	7765	איחוד וחלוקה בחלקה 73 גוש 7765	403-1165869 דיון להפקדה	2
16	13	13	7765	הרחבת דרך ויצרת מעגל תנועה	403-1185065 דיון עקרוני .	3
21	7	7	7765	תשריט חלוקה	חמ-+526 6 דיון לאישור	4
22	85	5	7760	תשריט חלוקה	חמ-2577 דיון לאישור	5
23	7	7	7779		חמ-2576 דיון בהתנגדויות	6
25	16	15	7765	תשריט חלוקה	חמ-+2402 4 דיון עקרוני .	7

מס' דף:3

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

רשימת נושאים תכנוניים

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 403-1049519
פסרועטיוקףו:ל מ ל 1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 11:00

תאריך: 9/2/22		עורך חוות הדעת: אדר' עימאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: [הושמט]	מגיש התכנית: רשות מקומית	מספר התכנית: 403-1049519 שם התכנית – ניוד שטחים בגוש 7783 חלקה 5

מס' דף:4

שם: ניוד שטחים בגוש 7783 חלקה 5

נושא: דיון בהתנגדויות

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 2,104.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

יחס לתכנית

פירוט טר/במ/3006

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

שכונה מערבית טירה

בעלי עניין:

•מגיש: ח'אלד פדילה

• רשות מקומית

•יזם: ח'אלד פדילה

•מתכנן: וסאם עיראקי

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7783 ח"ח 4 ,5

מטרת הדיון

דיון בהתנגדות שהוגשה מטעם

מר מנסור כמאל(ג'רבי)

ע"י עו"ד חאג' יחיא אחמד

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הסדרת ייעודים במתחם וקביעת זכויות למגורים

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

	פדילה חאלד זתאווי (פרטי)	שטח התכנית : 2.104 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 2 תשריט : 1
כתובת: טירה

גושים וחלקות: גושים 7783 חלקות בשלמות חלקי 4-5 חלקות
					7783	גושים
						חלקות בשלמות
					4-5	חלקי חלקות
עיקרי התכנית: א. מטרות התוכנית : הסדרת ייעודים במתחם וקביעת זכויות למגורים ב. עיקרי הוראות התוכנית : )1 הזזת מיקום שטח בנייני ציבור )2 הזזת דרך קיימת ושינוי הצורה שלה )3 הרחבת דרך קיימת )4 שינוי יעוד משביל לדרך. )5 קביעת זכויות והוראות בניה.

מס' דף:5

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: טר/3006

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב מאושר:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

מצב מוצע:

תכנית מס' 403-0534693

מצב מאושר

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

מצב מוצע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	ר – מצב מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	ע במצב מאושר מצב מוצע*	ייעודי קרקע מצב מאושר*	מותי לי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
		231.47	362	מ"ר	דרך מאושרת
		351.63		מ"ר	דרך מוצעת
			928	מ"ר	מגורים ג'
		928.73		מ"ר	מגורים ב'
		591.72	592	מ"ר	שטח בנייני ציבור
			222	מ"ר	שביל
		2103.55	2104		סכ"ה

א. ת יאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	17.21	632		דרך מאושרת
	44.11	928		מגורים ג'
	10.55	222		שביל
	28.14	592		ש.ב.צ
	100	סכ"ה

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תכנית מאושרת מס' טר/3006	יעוד קרקע
	%40 לק %1290 ל3 ק	%30 לק – %90 ל3 ק	מגורים ג'

מס' דף:8

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון.

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

טר/3006 סוג היחס (החלפה)

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

התכנית הנ"ל נדונה בישיבת מליאת הועדה מס' 1/2022 מיום 24/2/22 והוחלט להפקיד את התכנית בתנאים.

- התכנית פורסמה להפקדה בילקוט הפרסומים מס' 10897 ובעיתונים .

- בתאריך 11/1/23 נתקבלה תשובה מהמחוזית שהתכנית אינה טעונה אישור השר - בתקופת הפרסום הוגשה התנגדות ממר מנסור כמאל ( ג'רבי).

- תמצית ההתנגדות :

- המתנגד הגיש תכנית מפורטת מס 403-0534693 בעבר הנכלל בה חלק מהתכנית החדשה הזו מס' 403-1049519 .לפי ההתנגדות

- התכנית החדשה נמצאת באזור שעליו קיימים החלטות ופסקי דין בבתי המ"ש ובוועדה המחוזית ובוועדת ערר.

- גבול התכנית החדשה מוגדר על התכנית הישנה זה לא יפטור את הצדדים והעירייה מהסטוית ההחלטות והדרישות של בתי המש"פ וועדת ערר.

- הקטנת קווי בנין והחלפת שטחים ציבוריים והגדלת כביש זה בסמכות ועדה מחוזית ולא ועדה מקומית.

- יש פגיעה באינטרס הציבורי.

- למרות שישנם החלטות והסכמות ופסקי דין בבתי המשפט ובמחוזית - התכנית גורמת נזקים למר כמאל כי מצמצמת את המרחב הציבורי ופוגעת בפתרונות המוצעות בתכנית המופקדת הקודמת .

- קידום התכנית הוא בניגוד לכללים ולהחלטות בעררים שהוגשו לוועדת ערר .....;עבור התכנית שלנו ..

- ----------------------------------------------

- התכנית מובאת לדיון לשמיעת המתנגדים והיוזמים

המלצות

שמיעת המתנגדים

ה ח ל ט ו ת

הוחלט:

לאור בקשת המתנגדים, הועדה מחליטה להעביר את הדיון בהתנגדות לישיבת הועדה הקרובה מחלקת התכנון בועדה נדרשת למסור זימונים לצדדים 14 יום לפני הדיון .

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 2 תוכנית מפורטת: 403-1165869
פסרועטיוקףו:ל מ ל 2יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 11:30

תאריך: 25/1/2023		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: בשארה פהמי	מגיש התכנית: רשות מקומית – טירה עבד אלחי קאהר(פרטי)	מספר התכנית: 403-1165869 שם התכנית – שטח התכנית : 8.009דונם , גרסת הדפסה - הוראות 8 תשריט : 7

מס' דף:10

שם: איחוד וחלוקה בחלקה 73 גוש 7765

נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 8,009.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי טר//1226/1א

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

-טירה . שכונה מזרחית

בעלי עניין:

•מגיש: עיריית טירה

• קאהר עבד אלחי

•יזם: עיריית טירה

• קאהר עבד אלחי

•מתכנן: בשארה פהמי

• חאלד עאזם

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7765 ח"ח 73

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התכנית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

-איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת כל הבעלים בתחום התכנית.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

ך

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

	גושים וחלקות: גושים 7765 חלקות בשלמו ת חלקי 73 חלקות
						7765	גושים
							חלקות בשלמו ת
						73	חלקי חלקות
	עיקרי התכנית: מטרות התוכנית ג. איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת כל הבעלים בתחום התכנית ד. עיקרי הוראות התוכנית : )1 איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים לפי סעיף62 א(א) 1 )2 קביעת או שינוי בקווי בניין לפי סעיף 62 א(א)4 )3 הארכת דרך מאושרת לפי סעיף 62א(א) .2 )4 קביעת רוחב חזעית מגרש תא8 ל 12.5 מ לפי סעיף 62 א(א) .7

מס' דף:11

כתובת: טירה

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מפורטת מאושרת טר/ 1226 / 1 /א

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב קיים:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

מצב מוצע:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	– מצב מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	מצב מאושר מצב מוצע*	עודי קרקע במ מצב מאושר*	מותי לייע ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
יש הפרש	724.87	1917.63	2642.5	מ"ר	דרך מאושרת
	724.64	724.64		מ"ר	דרך מוצעת
	0.4	5366	5366.4	מ"ר	מגורים ב'
			8008.9	סכה"כ

ג . תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	23.95	1917.63		דרך מאושרת
	9.05	724.64		דרך מוצעת
	67.01	5366		מגורים ב'
	100	8008.27		סה"כ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית טר/1226 / 1 /א	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' טר//1226/1א	יעוד קרקע
-	לפי שטחי המגרשים נע בין %30 ל %35	לפי שטחי המגרשים נע בין %30 ל %35	אחוזי בניה עיקריים
	%5 משטח המגרש	%5 משטח המגרש	אחוזי בניה לשירות
	%90 - %105 עם %5	%90 - %105 עם %5	אחוזי בניה כוללים
	3 ק או מעל ק"ע מפולשת	3 ק או מעל ק"ע מפולשת	מס' קומות
	9 מ"ג	9 מ"ג	גובה מבנה
	נע בין %30 - %35 לפי שטח המגרשים	נע בין %30 - %35 לפי שטח המגרשים	תכסית קרקע

מס' דף:13

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ד. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

הערות לגבי עריכת התכנית:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
סוג יחס הוא שינוי לתכנית	טר/1226 / 1 /א

מס' דף:14

לתכנית צורף: מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+ טבלת הקצאה

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עסקנו בתכנית בסמכות מקומית שעניינה חלוקה חדשה בהסכמה ליעודים מאושרים ללא שינוי בשטחי היעודים המאושרים .בהוראות והסדרת השטחים וחלוקתם מחדש. וגם כן ביטול חלק מדרך והרחבת דרך מאושרת וזה על מנת ליצור גישה למגרשי מגורים ו - ש.ב.צ וכל זה בהסכמת הבעלים המחזיקים בקרקע .

התכנית לא משנה בעיקרי הוראות תכנית מס' טר/1226 /1 /א . למעט שינוי בקווי בניין לפי המצב הקיים .

לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ /להפקיד את התוכנית בתנאים :

המלצות

להפקיד את התכנית בתנאים :

מ ה ל ך ה ד י ו ן

הערה

לפני הדיון בתכנית יו"ר הועדה מר' מאמון ע. אלחי יצא מהישיבה.

ה ח ל ט ו ת

הוחלט:

עסקנו בתכנית בסמכות מקומית עניינה חלוקב חדשה בהסכמה ליעודים מאושרים ללא שינוי בשטחי היעודים המאושרים . .בהוראות והסדרת השטחים וחלוקתם מחדש . וגם כן ביטול חלק מדרך והרחבת דרך מאושרת וזה על מנת ליצור גישה למגרשי מיגורים ו ש.ב.צ וכל זה בהסכמת הבעלים המחזיק בקרקע.

התכנית לא משנה בעיקרי הוראות תכנית מס טר/1226 / 1 / א. למעט שינוי בקווי בניין לפי המצב לאור כל האמור לעיל הועדה מחליטה להפקיד את התכנית בתנאים:

דרישות ת. השלמה

1. צירוף נספח תחבורה המראה תפקוד מערך הדרכים לאחר השינויים המוצעים .

2. קבלת כתב התחייבות לשיפוי הוועדה .

3. במעמד הפקדת התכנית יש לשלוח הודעה לכל השותפים בהתאם לתקנה 10א.

4. טבלת ההקצאה ייחתמו אך ורק על יד בעלים רשומים או זכאים להירשם .

5. לקבל הסכמת מועצת העיר על יוזמתה לתכנית.

6. תיקונים והשלמות לפי הנחיות מהנדס הוועדה ומחלקת התכנון .

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 3 תוכנית מתאר מקומית: 403-1185065
פסרועטיוקףו:ל מ ל 3יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 11:45

תאריך: 22/1/23		עורך חוות הדעת: אדר' עימאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: [הושמט] -טייבה-	מגיש התכנית: רשות מקומית -טירה -	מספר התכנית: 403-1185065 שם התכנית : הרחבת דרך ויצירת מעגל תנועה שטח התכנית : 8.217 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 1 תשריט : 1
כתובת: טירה

				7765	7765	גושים
						חלקות בשלמות

מס' דף:15

שם: הרחבת דרך ויצרת מעגל תנועה

נושא: דיון עקרוני .

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 8,217.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

כביש טארק עבדאלחי

בעלי עניין:

•מגיש: טירה

•יזם: טירה

•מתכנן: עבד אלוהאב עבד אל ראזק

• ניזאר עבד אל קאדר

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7765 ח"ח 13 ,14 ,17

גוש: 7765 ח"ח 18 ,

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

גושים וחלקות:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

					13-14	17-18	חלקי חלקות
עיקרי התכנית: ה. מטרות התוכנית : איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים ו. עיקרי הוראות התוכנית : )6 איחוד וחלוקה לפי סעיף 62 א (א 1 )7 הרחבת דרך והארכתה לפי סעיף 62 א(א)(.)2 )8 הוספת שימוש למשרדים ,מלונאות, חזית מסחרית לפי סעיף 62 א(א)()11 )9 הגדלת השטח הכולל לבניה ברשות עירונית לפי סעיף 62 א(א)(.)16

מס' דף:16

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: טר/3003

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב מאושר:

מצב מוצע:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

ה. ת יאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	57.84	4751.42		דרך מאושרת
	3.40	279.44		דרך מוצעת
	38.76	3183.87		מגורים ג'
	100	8214.73	סכ"הכ

מס' דף:17

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ו. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתכנית צורף: מצב מוצע + תקנון.

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

טר/3003 סוג היחס (שינוי)

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המקומית להרחבת דרך מאושרת בתוואי המאושר. על מנת ליצור כיכר על רחוב טארק עבד אלחי עם רחוב סלאח אלדין .

בנוסף להרחבת הדרך מוצע שינויים תכנוניים נוספים כמענה לפיצוי בעלי המגרשים הנפגעים על ידי .

.1הגדלת השטח הכולל המותר לבנייה עד 20 % במגרשים הרוויים .

.2הוספת שימוש למשרדים ומסחר 25 % משטח הבנייה המותר .

.3שינויים בקווי בניין .

4. תוספת יחידו דיור .

6. שינוי בהוראות הבינוי לעניין מספר קומות ,קווי בניין ותכסית .

לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ /להפקיד את התוכנית בתנאים :

המלצות

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

ה ח ל ט ו ת

הוחלט:

עניינה של תכנית בסמכות הועדה המקומית להרחבת דרך מאושרת בתוואי המאושר וזה על מנת להקים כיכר על רח' טארק עבד אלחי בנקודת מפגש עם רח' סלאח אלדין כמענה לסוגיית פגיעה ביעודים סחירים מאושרים , התכנית מציעה סל הטבות תכנוניות

לאותם מגרשים כגון: .

1) הגדלת השטח הכולל המותר לבנייה עד %20 במגרשים הרוויים , ו %7 למגורים שאינם רוויים.

2) הוספת שימוש למשרדים / מסחר/ מלונאות בשיעור עד %25 משטח הבנייה המותר.

3) שינויים בקווי בנין.

4) תוספת יחידות דיור .

5) שינוי בהוראות הבינוי לעניין מס' קומות , קווי בניין ותכסית .

לאור כל האמור לעיל הוועדה מחליטה להפקיד את התכנית בתנאים:

דרישות ת. השלמה

1) צירוף נספח תחבורה למסמכי התכנית.

2) צירוף נספח בינוי עקרוני למסמכי התכנית.

3) במעמד הפקדת התכנית יש לשלוח הודעה לכל בעלי העניין בקרקעות הנכללות

4) לקבלת הסכמת מועצת העיר על יוזמתה לתכנית .

5) תיקונים והשלמות לפי הנחיות מהנדס הוועדה ומחלקת התכנון.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 4 תשריט חלוקה: חמ-+526 6
פסרועטיוקףו:ל מ ל 4יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023

מס' דף:19

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,133.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: סלאמה חוסאם

•מודד: [הושמט]

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7765 ח"ח 7

מגרשים לתכנית: 7/11 בחלקו מתכנית : ממ1/92

7/12 בחלקו מתכנית : ממ1/92

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט הוגש בהתאם לתכנית המפורטת טר /2117

מבוקש תיקון התשריט לעניין רוחב חזית מינימאלית

המלצות

לאשר את התשריט בתנאי חתימת בעלים

ה ח ל ט ו ת

לאשר את התשריט בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מס' ובתיאום עם מהנדס הוועדה _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 5 תשריט חלוקה: חמ-2577
ספרועטיוקףו:ל מ ל 5יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023

מס' דף:20

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 5,973.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: מנסור עדנאן יוסף

•מודד: גלגולי ראיד

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7760 ח"ח 5-85

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט הינו בתכנית המתאר תמ"ל /1060 המבקש הגיש את התשריט עם חלוקה פנימית לפי בעליות שלא ראויה לתכנון עם חזית למגרשים שלא ניתן לממש את זכויות הבנייה במגרשים איך שחולקו .

חשוב לציין שהתשריט לא תואם את התצ"ר המאושר אשר נרשם סופית בטאבו.

המלצות

לא ניתן לאשר את התשריט במתכונתו המוגשת בפני הוועדה , ובנוסף יש להתאימו לתצ"ר שאושר לאחרונה ונרשם בטאבו .

מנמליצים להגיש תשריט חלוקה לכל החלקה בהתאם לתצ"ר ולהגישו כתשריט לצורכי רישום

ה ח ל ט ו ת

לשוב ולדון בתשריט לאור הכרעה בסוגיית הפרצלציה ואישור התצ"ר שנרשם לאחרונה במתחם 4 לפי תמ"ל /1060 וכמו כן יש לערוך את התשריט בהתאם להערות מהנדס הוועדה _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 6 תשריט חלוקה: חמ-2576
פסרועטיוקףו:ל מ ל 6יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 10:30

מס' דף:21

נושא: דיון בהתנגדויות

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 327.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: נאסר חסן שפיק

מ ק ו ם

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7779 חלקות: 7

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט חלוקה בחלקה מס' 7 בגוש 7779 החלקה בגוש הנ"ל כלולה בתכנית המתאר המאושרת ממ/1/920 .

בשנת 1989 הוגשה תכנית מפורטת מס' 2122 שקבעה שהמגרש הינה מגרש אחד יש לציין שחלק הגדול מהלכי הינו מופיע לטובת המוביל הארצי התשריט תואם התכנית טר/2122 יש לציין שהתשריט הוגש ללא חתימת שותף במגרש .

הוגשה התנגדות מטעם גב' פריאל אבו חיט ,

תמצית ההתנגדות :

1. לוועדה הוצגו שני תשריטים עם הקצאות שונות.

2. לא צורפו מסמכי קשר בעלות למבקש אישור התשריט .

3. לא נתקבלו הסכמות שאר הבעלים השותפים בחלקה .

בדיון הקודם הוצגה ההתנגדות של המתנגדת ע"י עו"ד מוחמד עבד אל חי , הבקשה מובאת להמשך דיון ושמיעת מבקש אישור התשריט .

לאחר הדיון שהתקיים ביום 14.12.22 , נתקבל עותק חדש מהתשריט חתום רק ע"י המבקש בזמן שסומן גבול בעלות על גבי התשריט ..

חשוב לציין שחובה לשלוח את התשריט החדש לעיון המתנגד בטרם קיום דיון .

המלצות

מאחר ונתקבל תשריט חדש שונה מהגרסה שנדונה בישיבה הקודמת יש לשלוח את התשריט למתנגד ולהזמין את שני הצדדים להשמיע את טיעוניהם מחדש .

מ ה ל ך ה ד י ו ן

רשא סמארה יצאה מהדיון

ה ח ל ט ו ת

לשוב ולדון בתשריט לאחר שליחת העתק מהתשריט אשר הוגש למשרדי הוועדה לשאר הבעלים בהתאם לתקנה 36 ב

דרישות ת. השלמה

-1 התאמת התשריט לתשרטים גובלים

-2 חתימת הבעלים

-3 חתימת עירייה

-4 התאמת התשריט טר/2122

לצרף מסמכי קשר בעלות

יש להראותץ גישה חוקית למגרשים.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 7 תשריט חלוקה: חמ-+2402 4
פסרועטיוקףו:ל מ ל 7יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 10:00

מס' דף:22

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון עקרוני .

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 3,065.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: סולטאני סעיד מוחמד

•מודד: מנסור גלאל

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7765 חלקות: 15-16

מטרת הדיון

אישור התשריט

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט הנ"ל נדון בישיבת וועדה קודמת בתאריך 27/07/2022 והוחלט לשוב ולדון לאחר זימון כל הצדדים היות ונכח בדיון הנ"ל אך ורק מנסור גלאל .

הוחלט בישיבת מליאת הועדה המקומית 202205 שנערכה ב-:14/12/2022 לאחר שהוועדה שמעה את המבקשים והמתנגד, הוועדה מחליטה להעביר את התשריט לשמאי מוסכם מטעם הצדדים על מנת לקבל חוות דעת שמאית אודות החלוקה המוצעת, לאחר מכן, התיק יוחזר לדיון לצורך הכרעה

הערה :הצדדים ישאו בהוצאות השמאי .

לבקשת מבקש אישור התשריט מר' גלאל מנסור , הבקשה מוחזרת לדיון חוזר יש לציין שלא נתקבלו הסכמות למינוי שמאי הוועדה בהסכמה .

נתקבלה גם התנגדות על יד מאמון סולטאני להחלטה הקודמת .

המלצות

לדיוןם

מ ה ל ך ה ד י ו ן

מר גלאל מנצור נכח בדיון והציג את דעתו בפני חברי הוועדה מר עמראן סולטאני נכח בדיון והציג את דעתו בפני חברי הוועדה

ה ח ל ט ו ת

לאחר שהתברר לוועדה המקומית שלא הוגשה הסכמה של מינוי שמאי מוסכם על הצדדים .

הוועדה רואה בהחלטתה הקודמת כלא רלוונטית , ולאחר שמיעת דעת היועץ המשפטי הוועדה מחליטה לא לאשר את תשריט האיחוד והחלוקה במתכונתו הנוכחית , הוועדה רואה כי הדרך לפתרון הסוגיה הנו אך ורק דרך אישור תכנית מפורטת שעניינה איחוד וחלוקה חדשה בהסכמה ככל שניתן או ללא הסכמה בצירוף טבלאות הקצאה ואיזון, לפי פרק ז' לחוק התכנון והבנייה .

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	גוש חלקה	תשלום פקדון	בקשה	סעיף
28	טירה	[הושמט]	7758 16 א16/7/8		00/00/00	20220068	1
30	טירה	[הושמט]	7760 78 78/9/2		00/00/00	20220097	2
32	טירה	[הושמט]	7765 75 27		00/00/00	20220101	3
34	טירה	רני צים מרכזי קניות בע"מ	7777 37 1		00/00/00	20220094	4
36	טירה	[הושמט]	7760 66 1		00/00/00	20220100	5
37	טירה	[הושמט]	7773 47 15		00/00/00	20220103	6
39	טירה	[הושמט]	7733 1 16		00/00/00	9278	7
40	טירה	[הושמט]	7765 13 203/13		00/00/00	20220104	8
42	טירה	[הושמט]	7760 65 32		00/00/00	20230001	9
44	טירה	[הושמט]	7771 13 9		00/00/00	20230002	10
46	טירה	[הושמט]	7773 35 35/6/2		00/00/00	20220102	11
47	טירה	[הושמט]	8058 24 3		00/00/00	9928	12
49	טירה	[הושמט]	7760 73 30		00/00/00	20230007	13
50	טירה	[הושמט]	7760 78 78/7/1		00/00/00	20220021	14
51	טירה	[הושמט]	7783 1 3		00/00/00	20230005	15
53	טירה	[הושמט]	7765 79 43		00/00/00	20220062	16
55	טירה	[הושמט]	7765 80 4		00/00/00	20230008	17
57	טירה	מוסטפא סלים	7765 35 8/35C		00/00/00	20230003	18
59	טירה	עבד אלחי סאמר עדנאן חאפז	7760 66 11		00/00/00	20230010	19
60	טירה	עיראקי יוסף אבראהים ערוק	7765 73 26		00/00/00	20230009	20

מס' דף:23

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23 תאריך: 14/02/2023

רשימת הבקשות

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:1 מספר בקשה: 20220068 תיק בניין: 3937
פסרועטיוקףו:ל1 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 10:30

מוצע בבקשה		מותר במתאר
870 מ"ר		מ600 ומעלה	שטח מגרש
1			מספר מבנים
1		6	מס' יחידות דיור
קומה אחד בקומת קרקע		3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
%10		%35	תכסית קרקע מרבית
%10		%35 לקומה %105 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
%10		%105	סה"כ אחוזי בניה
30.92		16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
5		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
3		3	מרווח צדדי
5		5	קו בנין אחורי
יש שטח ציבורי ליד השטח המבוקש		6	מרווח בין 2 בניינים

מס' דף:24

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002021761

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 870.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7758 חלקה: 16 מגרש: א16/7/8 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/,3004 טר/2391 + 1

תאור בקשה

הקמת יחידת דיור בקומת קרק בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור בקומת קרקע + מ.מ.ד + גדר

הערות בדיקה:

אחרי בדיקה מרחבית

הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית להקמת בית מגורים יח"ד בקומת קרקע + ממ"ד + גדר הבקשה תואמת תשריט חלוקה חמ- 3+2320 התואמת תכנית המתאר המאושרת טר/3004 + תכנית מפורטת טר-1/2391 .

קיים דוח פיקוח שנערך תאריך 9-10-2022 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית על הבנייה בחלקה 16 גוש 7758 המשקף את המצב בשטח המבוקש נמצא כי אין התחלת בניה בשטח שקיים גדר מבטן בצד המערבי של המגרש בגובה מטר

אחד ואורך כ- 26 מ"ר המפריד בין המגרש לבין השטח הציבורי .

הערה : יש לקבל חתימת שותף במגרש החתום על ידי עורך דין תוכנית טר/במ/3004 סוג היעוד: מגורים ג

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

			בניני עזר
		נמוך 3 גבוה 5	מרווח מקווי חשמל

מס' דף:25

לאחר אישור הבקשה להיתר בישיבה מס' 202204 ביום 9.11.22 בתנאים שכללו דרישה לקבלת חתימת השותף במגרש.

נשלחה הודעה לשותף לפי תקנה 36ב' .נתקבלה התנגדות מהשותף חאלד מטר הצדדים זומנו לישיבה להשמעת טענותיהם .

ה מ ל צ ו ת:

המלצת הצוות המקצועי יינתנו לאחר שמיעת הצדדים .

מ ה ל ך ד י ו ן

מתנגד

מר' וליד מטר

נגד

גב' סנאא קאסם

גב' סנאא קאסם המבקשת נכחה בדיון והציגה את דעתה בפני חברי הוועדה וטענה בהתנגדות שהוגשה על ידי מר' וליד מטר נגד הבקשה להיתר ע"ש סנאא קאסם .

מר' וליד מטר המתנגד נכח בדיון והציג את דעתו בפני חברי הוועדה וליד מטר מבקש מג' סנאא המבקשת לאחר 2 מ' מקו הבעלות שלו

ה ח ל ט ו ת

לשוב ולדון לאחר הזמנת המבקש למשרדי הוועדה המקומית על מנת להסביר לה על הצעת המתנגד.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:2 מספר בקשה: 20220097 תיק בניין: 8430
פסרועטיוקףו:ל2 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 10:30

מס' דף:26

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 1000021494833

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 729.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 78 מגרש: 78/9/2 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

יחידת דיור קוטג דו מפלסי קיים מוצע + מ.מ.ד + גדר

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית יח"ד דו קומתי + ממ"ד + גדר בגוש 7760 חלקה 78 78/9/2 קיים דוח פיקוח בתאריך 4-12-2022 שנערך על ידי מחלקת הפיקוח ומבדיקה שנערכה בנכס נמצא כי קיים מבנה במצב שלד בקומת קרקע וחלק בקומה א- על המתכנן להתאים את התכנית לפי הערות מחלקת הפיקוח התקבלה התנגדות על ידי גב' ח'אתמה חסנין

ה מ ל צ ו ת:

יש להעביר את הבקשה לוועדת התנגדיות

לפי החלטה קודמת הוחלט בישבת מליאת הוועדה הקודמת להזמין את המתנגד והמבקש לישיבה לשמיעת את דעתם והתנגדתו

לא ניתן להכריע בבקשה כל עוד לא תוקנה בהתאם להערות מחלקת הפקוח .

מ ה ל ך ד י ו ן

מתנגדת גב' חאתמה חסנין

נגד

מר' נור סולטאן המבקש

עו"ד פיראס נאטור המייצג את המבקש נור סולטאן נכח בדיון והציג את דעתו בפני חברי הוועדה הוא טען בהתנגדות לפי דעתו ההתנגדות מתייחסת לעניין קנייני ולא עניין תכנוני מחמוד סולטאן אבא של נור – נכח בדיון

עו"ד לין חלאילי המייצגת את המתנגדת נכחה בדיון והציגה את דעתה בפני חברי הוועדה עו"ד לין טענה בדברו של עו"ד פיראס נאטור היא רואה שהעניין הוא לא עניין קנייני היא רואה שהעניין הוא עניין תכנוני .

ה ח ל ט ו ת

לשוב ולדון לאחר הכרעה בסוגיית הפרצלצייה ואישור התצ"ר שנרשם לאחרונה במתחם 4

ולפי תמ"ל / 1060

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:3 מספר בקשה: 20220101 תיק בניין: 8439
פסרועטיוקףו:ל3 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 10:30

מוצע בבקשה		מותר במתאר
שטח מגרש 408 מ"ר שטח בנייה מבוקש 99.97		250 עד 599	שטח מגרש
1			מספר מבנים
1		1 לקומה 3 לכל הקומות	מס' יחידות דיור
1		3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
%24		%30	תכסית קרקע מרבית
%24		% 30לקומה %90 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
%24		%90 לכל הקומות	סה"כ אחוזי בניה
16.60		16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
3		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
3		3	מרווח צדדי
4		4	קו בנין אחורי
6		6	מרווח בין 2 בניינים
			בניני עזר

מס' דף:27

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• שביטה יאסמין

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002266871

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 408.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 75 מגרש: 27 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3003

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור בקומת קרקע + מ.מ.ד + גדר בלוקים

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית להקמת יח"ד דיור בקומת קרקע + ממ"ד + גדר הבקשה תואמת תשריט חלוקה מס' חמ-2190 המאושר התואם תכנית המתאר המאושרת טר/3003 .

קיים דוח פיקוח שנערך על ידי מחלקת הפיקוח ביום 12-12-2022 נמצא כי אין התחלות עבודות בניה בשטח .

תוכנית טר/במ/3003 סוג היעוד: מגורים ג

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים הרלוונטיים

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים הרלוונטיים

גליון דרישות

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:28

-התאמת הבקשה לחמ/2190

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:4 מספר בקשה: 20220094 תיק בניין: 8434
פסרועטיוקףו:ל4 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 11:00

מס' דף:29

מבקש:

• רני צים מרכזי קניות בע"מ

בעל הנכס:

• [הושמט]

• [הושמט]

• [הושמט]

• [הושמט]

• [הושמט]

עורך:

• מבל ערן

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: טירה

גוש וחלקה: גוש: 7777 חלקה: 37 מגרש: 1 יעוד: מסחר ומשרדים

תכנית: צש/24/2-0

תאור בקשה

מסחרי בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת מבנה מסחרי ומשרדים דו - קומתי עם קומת חניון תת"ק כולל פיתוח שטח צמוד.

עמוד שילוט טוטם עד לגובה של .18.80 צובר גז בפיתוח השטח.

הערות בדיקה:

נתקבלה בקשה למשרדי הוועדה המקומית אל טירה להקמת מבנה מסחרי ומשרדים דו - קומתי עם קומת חניון תת"ק כולל פיתוח שטח צמוד , עמוד שילוט טוטם עד לגובה של .18.80 צובר גז בפיתוח השטח.

בגוש 7777 וחלקה 37 מגרש 1

הבקשה תואמת לתכנית המתאר צש//0-2 24 .השימוש הוא שימוש עיקרי הבקשה תואמת תכנית בינוי ותכנית מפורטת צש//0-2 24 .

יש לערוך את הבקשה עם הגשת נספח חנייה + נספח תנועה החתום ידי יועץ תחבורה מוסמך + אישור הגא+ משרד הבריאות ומכבה אש .

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הרלוונטים הנדרשים

מ ה ל ך ד י ו ן

עו"ד מאמון עבד אלחי יצא מהדיון

אדר' יאהב צבי נציג רני צים מרכזי קניות בע"מ נכח בדיון והציג את התכנית בפני חברי הוועדה אדר' ויסאם כחאוש אחראי על הפרויקט

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הרלוונים הנדרשים

גליון דרישות

1. אישור האג"א

2. קבלת חוות דעת/אישור מכבה אש

3. קבלת חוות דעת/אישור משרד הבריאות.

4. אישור היחידה הסביבתית .

5. צירוף נספח בינוי מעודכן לבקשה להיתר .

6. אישור יועצים ,יועץ תחבורה ,נגישות ,בטיחות ויועץ סיניטרי.

7. קבלת חותת דעת/אישור יועץ קרקע וביסוס .

8. קבלת אישור מכון בקרה מידה והבקשה מחוייבת אישור מכון בקרה

9. תשלום אגרות והיטלים המתחייבים ע"פ חוק

10. דרישות נוספות בהתאם למחלקת הרישוי בוועדה .

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:30

תיאום עם יועץ תחבורה

תנאי למתן טופס 4 סיום הליך הפקעה בחניה ציבורית אשר הוגשה תכנית מפורטת לשינוי החניה חנייה ציבורית שתרשם על שם העירייה

-התאמת הבקשה לחמ/

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:5 מספר בקשה: 20220100 תיק בניין: 8437
פסרועטיוקףו:ל5 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 11:00

בנייה מוצעת	בנייה מותרת
מס' יחידות דיור 2	מס' יחידות : 9
שטח המגרש 1331 שטח בנייה מבוקש 236 מ' אחוז בנייה לכל הבניין %18 תכסית %8	בנייה מותרת לקומה %112 שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת %40 שטח שירות מעל הכניסה הקובעת %40
הבניין משתי קומות	מס' קומות 4 קומות מעל הכניסה הקובעת 1 קומה מתחת הכניסה הקובעת
קו בניין צדדי – 3 קדמי -3 אחורי - 3	קו בנייה צדדי -3 קדמי-3 אחורי -3

מס' דף:31

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002266351

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 1331.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 66 מגרש: 1 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת בית מגורים 2 קומות 2 יחידות דיור + מ.מ.ד + גדר

הערות בדיקה:

התקבלה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הקמת שתי יח"ד שתי קומות + ממ"ד+גדר בגוש 7760 חלקה66 מגרש 111 התכנית תואמת תשריט חלוקה מס' חמ-2568 המאושר התואם תכנית המתאר המאושרת תמ"ל 1060

קיים תיק פיקוח שנערך בתאריך 12/12/2022 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית ויצא כי אין התחלות עבודת בנייה בשטח .

הבקשה שהוגשה תואמת תשריט חלוקה חמ- 2568 תואמת תכנית מתאר תמ"ל 1060

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה עם חתימת שותף במגרש ומילוי כל התנאים הרילוונטים הנדרשים

ה ח ל ט ו ת

לשוב ולדון לאחר הכרעה בסוגיית הפרצלציה ואישור התצ"ר שנרשם לאחרונה במתחם 4 לפי תמ"ל /1060

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:6 מספר בקשה: 20220103 תיק בניין: 8401
פסרועטיוקףו:ל6 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 11:00

מוצע בבקשה		מותר במתאר
שטח המגרש הוא 447 שטח בנייה מבוקש 390		250 עד 599	שטח מגרש
1			מספר מבנים
2 יח"ד		1 לקומה 3 לכל הקומות	מס' יחידות דיור
2 קומת מעל קומה קיימת		3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
%29		%30	תכסית קרקע מרבית
%29		% 30לקומה %90 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
%87		%90 לכל הקומות	סה"כ אחוזי בניה
13.50		16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
5		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
5		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
3		3	מרווח צדדי

מס' דף:32

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• פהמי בשארה

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002322031

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 447.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 47 מגרש: 15 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3003

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

תוספת 2 קומות 2 יחידות דיור לבית קיים בקומת קרקע + מ.מ.דים + מעלית + גדר

הערות בדיקה:

הבקשה היא תוספת שתי יח"ד דיור מעל בניין קיים + ממדים + מעלית וגדר בגוש 7773 חלקה 47 מגרש 15 הבקשה נערכה על פי תשריט החלוקה המאושר חמ- 2426 הנערך על פי תכנית המתאר המאושרת טר/3003 קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 1-1-2023 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית יצא כי התוכנית המדידה שהוגשה למשרדי הוועדה המקומית תואמת את המצב הקיים בשטח בשטח קיים מבנה בשלב בנייה והעבודה לא הושלמה עד התאריך הנ"ל .

תוכנית טר/במ/3003 סוג היעוד: מגורים ג

הבקשה הינה תוספת2 קומות מעל בית קיים בקומת קרקע לפי היתר מס'5420

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי.

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/2426

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:33

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:7 מספר בקשה: 9278 תיק בניין: 2299
פסרועטיוקףו:ל7 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 11:15

מס' דף:34

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 669.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7733 חלקה: 1 מגרש: 16 יעוד: מגורים ג'

תכנית: ממ/1/920

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הצמדת יחידת דיור בקומת קרקע ליחידת דיור קיים מוצע

הערות בדיקה:

מבוקש החזר כספים ששלומו לתוספת בנייה שלא בוצעה לפי דוח פיקוח הנערך במקום (אגרת בנייה והטילים ששולמו )

ה מ ל צ ו ת:

להחלטת הוועדה

ה ח ל ט ו ת

מאשרים את הבקשה להחזרת הכספים וההיטלים ששולמו עבור התוספת בכפוף לביטול החלטה קודמת לתוספת

בנייה ולסגור את הבקשה להיתר .

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:8 מספר בקשה: 20220104 תיק בניין: 8441
פסרועטיוקףו:ל8 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 11:15

מס' דף:35

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

• [הושמט]

עורך:

• שביטה מוחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000233401

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 766.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 13 מגרש: 203/13 יעוד: מגורים ג'

תכנית: ממ/1/920

תאור בקשה

בית מגורים 3 יחידות דיור בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת בית מגורים 3 קומות 3 יחידות דיור על קומת עמודים + מ.מ.דים + מעלית

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה להקמת 3 יח"ד בשלוש קומות על קומת עמודים + ממדים +מעלית

הבקשה נערכה על פי תשריט חלוקה חמ-7+2069 המאושר שנערך על פי תכנית מתאר המאושרת ממ/1/920 קיים דוח פיקוח 1-1-2023 שנערך על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית ויצא כי אין התחלות בנייה בשטח הבקשה תואמת תשריט חלוקה המאושר במגרש מס' 13/203 התואם לתשריט חמ- 7+2069 קיים קיר בתוך המגרש מוסמן להריסה

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים הרלוונטים

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/3+2548

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:9 מספר בקשה: 20230001 תיק בניין: 8442
פסרועטיוקףו:ל9 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 11:30

מצב מוצע קיים בבקשה	מצב מותר
שטח המגרש 488 שטח בנייה מבוקש 353 אחוז בנייה%72 תכסית%37	בניה מותרת לקומה %112 שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת – %40 שרות מעל הכניסה הקובעת %40 שרות מתחת הכניסה המותרת
גובה בניין כולל המעקה 10.20	גובה בניין 15 מ' מעל הכניסה הקובעת
2	מס' יח"ד דיור מותר 3 יחדות
2 קומות	מספר קומות : 4 מעל הכניסה הקובעת -1 מתחת כניסה קובעת
קדמי + צדדי + אחורי 3 מ"ר	קווי בניה קדמי – 3 מ"ר צדדי:3 מ"ר אחורי 3 מ"ר

מס' דף:36

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002333791

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 488.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 65 מגרש: 32 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת בית מגורים קוטג דו קומתי דו משפחתי + מ.מ.ד + גדר

הערות בדיקה:

הבקשה היא הקמת בית מגורים קוטג' דו קומתי דו משפחתי + מ.מ.ד + גדר בגוש 7760 חלקה 65 מגרש32 הבקשה נערכה על פי תשריט חלוקה חמ- 3+2548 הנערך על פי תכנית המתאר המאושרת תמל- 1060 קיים דוח פיקוח הנערך בתאריך 2-1-2023 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית ועל פי הבדיקה יצא כי אין התחלות בנייה בשטח

הבקשה מוגשת לשתי יח"ד דו מפלסי לפי תכנית המתאר המאושרת תמ"ל 1060 ותשריט חלוקה המאושר חמ- 3+2548 נושא דיון : דיון בבקשה +פטור מאגרת בנייה

חשוב לציין שהבקשה ערוכה בהתאם לתשריט חלוקה קודם שאושר בישיבה קודמת , לאחרונה נרשם תצ"ר בהתאם למתל-1060 שקבע חלקות עצמאיות חדשות בבעלות משותפת הסוגייה מצריכה הכרעה .

ה מ ל צ ו ת:

בטרם קבלת החלטה בבקשה יש להכריע בסוגיית רישום התצ"ר במתחם -4 , לעניין הפטור מאגרת הבנייה להחלטת הוועדה.

ה ח ל ט ו ת

לשוב ולדון לאחר הכרעה בסוגיית הפרצלציה ואישור התצ"ר שנרשם לאחרונה במתחם 4 לפי תמ"ל /1060

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:10 מספר בקשה: 20230002 תיק בניין: 8443
פסרועטיוקףו:ל0 מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 11:30

מוצע בבקשה		מותר במתאר
שטח המגרש 754 מ שטח הבניין 347.5		מ600 ומעלה	שטח מגרש
1			מספר מבנים
1		6	מס' יחידות דיור
2		3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
%27.19		%35	תכסית קרקע מרבית
קומת קרקע 27.19 % קומה א %18.91		%35 לקומה %105 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
%45.10לכל הקומות		%105	סה"כ אחוזי בניה
29.44 מ'		16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
5		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
3		3	מרווח צדדי
5		5	קו בנין אחורי
6		6	מרווח בין 2 בניינים

מס' דף:37

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002337531

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 754.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7771 חלקה: 13 מגרש: 9 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3006

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + מ.מ.ד + גדר

הערות בדיקה:

הבקשה היא הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + מ.מ.ד + גדר בגוש 7771 חלקה 13 מגרש 9 הבקשה נערכה על פי תשריט חלוקה מס' חמ- 1+2375 הנערך על פי תכנית מתאר טר/ 3006 קיים דוח פיקוח שנערך על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית מיום 4-01-2023 אחרי בדיקה שבוצעה בשטח יצא כי אין התחלת בנייה בשטח

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הרלוונטים

גליון דרישות

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:38

-התאמת הבקשה לחמ/1+2375

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:11 מספר בקשה: 20220102 תיק בניין: 8440
פסרועטיוקףו:ל1 מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 12:00

מוצע בבקשה		מותר במתאר
שטח המגרש 378 מ"ר שטח בנייה מבוקש לכל הבניין 265.91 מר'		250 עד 599	שטח מגרש
1			מספר מבנים
2 ( דו משפחתי בשתי קומות )		1 לקומה 3 לכל הקומות	מס' יחידות דיור
2		3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
%31.82		%30	תכסית קרקע מרבית
31.28 לקומה 70.61 % לכל הקומות +עלייה לגג		% 30לקומה %90 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
%70.61		%90 לכל הקומות	סה"כ אחוזי בניה
16		16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
5		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
3		3	מרווח צדדי
4		4	קו בנין אחורי
6		6	מרווח בין 2 בניינים

מס' דף:39

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• שביטה מוחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002301252

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 378.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 35 מגרש: 35/6/2 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3003

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

בית מגורים שתי קומות שתי יחידות דיור + מ.מ.ד + גדר

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית הקמת בית מגורים שתי קומות שתי יחידות דיור מוצע + מ.מ.ד + גדר הבקשה נערכה על פי תשריט חלוקה חמ-1+2246 התואמת תכנית המתאר המאושרת טר/3003 קיים דוח פיקוח שנערף בתאריך 20-12-2022 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית מהביקור שנערך בתאריך הנ"ל בגוש 7773 חלקה 35 אצל מר' [הושמט] יצא כי לא נמצא התחלת עבודות בנייה בשטח .

תוכנית טר/במ/3003 סוג היעוד: מגורים ג

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:40

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה בתנאי מילוי כל התנאים הנדרשים

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/1+2246

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:12 מספר בקשה: 9928 תיק בניין: 3208
פסרועטיוקףו:ל2 מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 12:10

מס' דף:41

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 668.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 8058 חלקה: 24 מגרש: 3 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3006

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת בית מגורים קוטג דו קומתי "קיים מוצע"---חידוש החלטה--

חידוש החלטה

הערות בדיקה:

יח"ד שתי קומות קיים מוצע

חידוש החלטה ..

כל התנאים לאישור הבקשה הושלמו ושולמו אגרות,

בטרם הנפקת ההיתר נדרש חידוש החלטה

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה לחידוש ההחלטה .

ה ח ל ט ו ת

לאשר את חידוש ההחלטה

גליון דרישות

להלן הדרישות:

------------------------------------------------------------------------------------

-התאמת הבקשה לחמ/2199

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

-תכנית מדידה מעודכנת

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:13 מספר בקשה: 20230007 תיק בניין: 8448
פסרועטיוקףו:ל3 מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 12:30

מצב מוצע	מצב מותר לשטח 600 לפי תכנית תמ"ל 1060
מס' יח"ד 2	מס' יח"ד 5
1 קומה קרקעית	מס' קומות 4 מעל קומת כניסה קובעת
%38 בנייה לכל הבניין שטח בנייה מבוקש כולל 230 מ'	%112 בנייה %40 שטח שירות מעל קומת כניסה הקובעת %40 מתחת קומת כניסה הקובעת

מס' דף:42

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002404451

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 600.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 73 מגרש: 30 יעוד: מגורים ג'

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת בית מגורים דו משפחתי בקומת קרקע + מ.מ.דים + גדר

הערות בדיקה:

הבקשה היא הקמת בית מגורים דו משפחתי בקומת קרקע + ממדים+ גדר בגוש 7760 חלקה 73 מגרש 30 הבקשה נערכה על פי תשריט חלוקה מס' חמ4+2531 המאושר שנערך על פי תכנית מתאר תמ"ל 1060 קיים דוח פיקוח הנערך בתאריך 18-1-2023 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית יצא כי אין התחלות עבודה בשטח מותר קווי בנייה 3 מ' מכל הצדדים קווי בנייה 3 מ' מכל הצדדים הבקשה מוגשת לפי תשריט חלוקה מאושר מס' חמ4+2531 להקמת שתי יח"ד בקומת קרקע על המבקש להרוס את הקיר שנמצא בתווי הדרך מצד הצפון ומצד מזרח .

בטרם ההכרעה בבקשה יש לקבל החלטה בסוגיית התצ"ר שנרשם לאחרונה

ה מ ל צ ו ת:

טרם קבלת ההחלטה בבקשה , יש להכריע בסוגיית התאמת התשריט לתצ"ר שנרשם

לאחרונה .

ה ח ל ט ו ת

לשוב ולדון לאחר ההכרעה בסוגיית הפרצליציה ואישור התצ"ר שנרשם לאחרונה במתחם 4 לפי תמ"ל

/1060

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:14 מספר בקשה: 20220021 תיק בניין: 7334
פסרועטיוקףו:ל4 מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 13:00

מס' דף:43

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• עיראקי אחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 903.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 78 מגרש: 78/7/1 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

הערות בדיקה:

בקשה פטור מאגרת בנייה ...

לאחר אישור הבקשה להיתר נתקבלה התנגדות מחאתמה חוסין כאשר מדובר בהתנגדות כללית לכל הבקשות בחלקה 78 .

ה מ ל צ ו ת:

ממלצים לחלטת הוועדה

ה ח ל ט ו ת

לשוב ולדון לאחר הכרעה בסוגיית הפרצלצייה ואישור התצ"ר שנרשם לאחרונה במתחם 4 ולפי תמ"ל

/1060

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:15 מספר בקשה: 20230005 תיק בניין: 8446
פסרועטיוקףו:ל5 מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 13:10

מס' דף:44

מבקש:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002371661

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 5915.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה: 1 מגרש: 3 יעוד: שטח חקלאי

תכנית: טר/,3007 מח/281

תאור בקשה

מבנה חקלאי בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת חממה - דגם באקה

הערות בדיקה:

הבקשה הוגשה להקמת חממה חקלאית לגידול צמחים בלבד

קיים התייחסות חיוביתמ משרד החקלאות .

החממה מוצעת בתוואי כביש העוקף הצפוני לפי מח/281 ..

קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 17-1-2023 נמצא כי קיימת חממה בחלק המזרחי של המגרש שהיא

בתוואי דרך מאושרת ע"פי תכנית מתאר מח/281 ( ע"פי תוכנית מדידה ) בחלק המערבי של המגרש אין

התחלות בנייה ..

החממה קיימת בחריגה מקו בניין קדמי גם לדרך רשומה 3 במקום 15 מ'..

חשוב לציין שהחממה הקיימת נמצאת במתחם מס' 10 לפי חמ/281 אשר מקודם בומ"ל ע"י משרד

השיכון .

יידרש גם אישור הוועדה המחוזית מרכז .

ה מ ל צ ו ת:

חלק מהחממה מוגשת בתוואי דרך מאושרת העוקפת לפי תכנית מח/281 ונכללת בתחום מתחם מס' 10 אשר מקודם בותמ"ל על יד משרד השיכון.

ממליץ לקיים דיון בוועדה וקבלת התייחסות משפטית לסוגייה .

חשוב לציין שנדרש גם אישור הוועדה המחוזית לבקשה להיתר.

ה ח ל ט ו ת

באיזור הבקשה להיתר קיימת הכרזה מהותמל לכן לא ניתן לדון בבקשה בנוסף

החממה קיימת בתוואי דרך מאושרת לפי תכנית מתאר מח/281

לכן הוחלט לדחות את הבקשה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:16 מספר בקשה: 20220062 תיק בניין: 8331
פסרועטיוקףו:ל6 מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 13:15

מוצע בבקשה		מותר במתאר
שטח המגרש הוא 2320 שטח הכולל המבוקש 1722 מ"ר		מ-2000 ומעלה	שטח מגרש
1			מספר מבנים

מס' דף:45

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• בשארה פהמי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100001983081

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 2320.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 79 מגרש: 43 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3004

תאור בקשה

הקלה או שימוש חורג

מ ה ו ת:

שימוש חורג לקומות א - ו ממגורים לתעסוקה - משרדים ומרפאות + יחידת דיור בקומה ז

הערות בדיקה:

הערות פקיד רישוי:

אחרי בדיקה מרחבית

הוגשה בקשה למשרדי הועדה המקומית שימוש חורג למבנה מסחרי , אחסנה , תעסוקה , מרפאות ומגורים בגוש7765 חלקה 79 מגרש 43 הבקשה תואמת תשריט חלוקה מס' חמ-1+2525 התואם תכנית המתאר המאושרת טר-3004 יעוד הקרקע הוא מגורים ג'

המבנה הוא מבנה מגורים 8 קומות מבוקש שימוש חורג לקומות א עד ו ממגורים לתעסוקה , משרדים ומרפאות נעשה פרסום הקלה לבקשה .

לפי דוח הפיקוח שנערך בתאריך 6-9-2022

יש היתר בניה למבנה וחלק מהמבנה מסומן בהריסה נעשתה תוספת בניה לאחר קבלת היתר בחלק הקדמי הצפוני המערבי

של המגרש המבקש הגיש את הבקשה וסימן את המבנה בקומת קרקע להריסה המבנה בשלב סיום ופיתוח שטח .

- בעל הבקשה קבל היתר בניה מס' 5363 מתאריך 30-01-2022 לבית מגורים בן 8 קומות ל20יח"ד עם חריגות באחוזי בנייה וסימון להריסה את הבנייה החורגת .

- הוגשה בקשה חדשה אחרי הנפקת ההיתר הנ"ל לשימוש חורג מקומה א- קומה ו ממגורים לתעסוקה ומשרדים ומרפאות למרות שבהיתר הקודם היה חריגות באחוזי הבניה המבקש הקיים מבנה בן קומה מצד הצפוני של המבנה שבהיתר הקודם גם כן היה מוצע חניה למבנה והוא סמן המבנה החדש להריסה .

- בעל ההיתר גם כן הגיש תוכנית מפורטת להכשרת הבניין הקיים התוכנית נשלחה לוועדה המחוזית להפקדה ועדיין לא נכנסה לישיבה בוועדה המחוזית .

תוכנית טר/במ/3004 סוג היעוד: מגורים ג

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

		יקבע על ידי הוועדה	מס' יחידות דיור
8 קומות		8 קומות	מספר קומות מותר
		%35	תכסית קרקע מרבית
		%35 לקומה %105 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
		%105	סה"כ אחוזי בניה
11.08 מצד מזרחי 58.32מצד צפוני		כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
5		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
3		5	מרווח צדדי
		6	קו בנין אחורי
6		6	מרווח בין 2 בניינים
			בניני עזר
		נמוך 3 גבוה 5	מרווח מקווי חשמל

מס' דף:46

הבקשה נדונה בישיבה מס' 2022004 ביום 9.11.22 והוחלט :

היות והמבנה הקיים חורג מהיתר שניתן ע"י הוועדה , הוועדה מחליטה להוריד את הבקשה מסדר היום,

מהנדס הוועדה והיועמ"ש יכינו חוות דעתם בנושא , הבקשה תובא לדיון חוזר..

ה מ ל צ ו ת:

חוות דעת המהנדס והיועמ"ש יוצגו לחברי הוועדה ביום הדיון .

ה ח ל ט ו ת

הוועדה ולאחר ששמעה את מהנדס הוועדה והיועמ"ש מחליטה לאשר את הבקשה לשימוש חורג לשלוש שנים

מקומה א- ו לפי ההיתר שניתן למבנה . ממגורים למשרדים , תעסוקה ומרפאות ציבוריות

אישור זה מותנה בהתקדמות התכנית המפורטת מס' 403-1050368 שהומלצה להפקדה בפני הוועדה המחוזית

ביום 24-02-2022 ובתנאי שמבקש האישור יפקיד ערבות כספית בקופת העירייה על סך 200.000 ש"ח

לתקופה של 12 חודשים או עד לאישור התכנית המפורטת לפי המוקדם מבניהם.

גליון דרישות

-פרסום בשלושה עיתונים

-קבלת אישור מהיחידה אזורית לאיכות הסביבה

-אישור מכבי אש

-אישור משרד הבריאות

-חתימת כל הבעלים הרשומים על הנכס

-הגשת 6 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

אישור יועץ נגישות / בטיחות

אישור חברת חשמל

נספח תנועה וחניה ערוך ומאושר על ישי יועץ תחבורה לפי תקן חניה תקף לשימוש הדרכים אישור הג"א

חוזה מול מעבדה של מכון התקנים לבדיקת בטון.

חישובים סטטיים למבנה

הצהרת מהנדס הבניין

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:17 מספר בקשה: 20230008 תיק בניין: 8449
פסרועטיוקףו:ל7 מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 13:30

מוצע בבקשה		מותר במתאר
שטח המגרש 464 מ'		250 עד 599	שטח מגרש
יח"ד דיור			מספר מבנים
1		1 לקומה 3 לכל הקומות	מס' יחידות דיור
יח"ד 2 קומות		3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
%27		%30	תכסית קרקע מרבית
%35 לכל הקומות		% 30לקומה %90 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
%35		%90 לכל הקומות	סה"כ אחוזי בניה
		16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
5		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
3		3	מרווח צדדי
4		4	קו בנין אחורי
6		6	מרווח בין 2 בניינים
			בניני עזר
		נמוך 3 גבוה 5	מרווח מקווי חשמל

מס' דף:47

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002418411

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 464.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 80 מגרש: 4 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3004

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור בקומת קרקע + מ.מ.ד + גדר

הערות בדיקה:

הבקשה היא הקמת יחידת דיור שתי בקומות + מ.מ.ד + גדר בגוש 7765 חלקה 80 מגרש 4 הבקשה נערכה על פי תשריט מס' חמ-2421 הנערך לפי תכנית המתאר המאושרת טר/במ/ 3004 קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 29-01-2023 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית יצא כי אין התחלות בנייה בשטח תוכנית טר/במ/3004 סוג היעוד: מגורים ג

במגרש הנ"ל קיים קיר שבתוך המגרש ולא לפי תשריט חלוקה מאושר .כמו כן קיים מחסן שבנוי בקווי בניין אפס מצד דרומי ומצד מערבי יש לסמן אתם בצהוב להריסה

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה .

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:48

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה בתנאים של מחלקת הרישוי

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/2421

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:18 מספר בקשה: 20230003 תיק בניין: 8445
פסרועטיוקףו:ל8 מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 13:35

קיים בבקשה		מותר במתאר
320		250 עד 599	שטח מגרש
1			מספר מבנים
3		1 לקומה 3 לכל הקומות	מס' יחידות דיור
3		3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
%41.68		%30	תכסית קרקע מרבית
		% 30לקומה %90 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
%128 אחרי הקלה		%90 לכל הקומות	סה"כ אחוזי בניה
66.02		16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
3		3	מרווח צדדי
4		4	קו בנין אחורי
6		6	מרווח בין 2 בניינים

מס' דף:49

מבקש:

• מוסטפא סלים

• מוסטפא תאמר

בעל הנכס:

• מוסטפא סלים

• מוסטפא תאמר

עורך:

• חיט יאסמין

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002384051

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 320.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 35 מגרש: 8/35C יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3003

תאור בקשה

מגורים בניה קיימת

מ ה ו ת:

בית מגורים קיים 3 קומות 3 יחידות דיור + מ.מ.ד + גדר + הקלה בקווי בניה צדדי +

אחורי

הערות בדיקה:

הבקשה היא בית מגורים קיים 3 קומות 3 יח"ד + ממדם+ גדר נעשה פרסום הקלה לבקשה בתאריך 26-01-2023 הקלה בקווי בנייה צדדי %10 וקווי בנייה אחורי %30 קיים דוח פיקוח בתאריך 11-01-2023 שנערך על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית לתכנון ובניה נמצא כי תכונית המדידה תואמת את המצב הקיים בשטח .

בשטח קיים מבנים 3 קומות 3 יח"ד + עלייה לגג למבנה משותף יח"ד בקומת קרקע 2 יח"ד בקומה א+ב בית משותף + עליית גג

תוכנית טר/במ/3003 סוג היעוד: מגורים ג

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:50

הבקשה הנ"ל הוגשה עם חריגה בקו בנייה צדדי ואחורי על כן נעשה פרסום הקלה להכשרת החריגה בקווי בניין .

נשלחו הודעות לגובלים עד עכשיו לא נתקבלו התנגדויות

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הרלוונטים

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/3+2301

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:19 מספר בקשה: 20230010 תיק בניין: 8451
פסרועטיוקףו:ל9 מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 13:50

מס' דף:51

מבקש:

• עבד אלחי סאמר עדנאן חאפז

בעל הנכס:

• עבד אלחי סאמר עדנאן חאפז

עורך:

• שביטה מוחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002458751

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 707.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 66 מגרש: 11 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה

מגורים + מסחר בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת בית מגורים 2 קומות 4 יחידות דיור מעל קומת מסחר + מ.מ.דים + גדר

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה להקמת מבנה מסחר בקומת קרקע + יח"ד באותו קומה + 4 יח"ד בקומה א+ב הבקשה תואמת תקנון תמל /1060 .

יש לציין ששטח המסחר המבוקש הינו 176 בקומת קרקע קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 31-01-2023 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית ונמצא כי אין התחלות בנייה בשטח ..

הבקשה ערוכה על רקע תשריט חלוקה שאינו תואם את התצ"ר שנרשם לאחרונה

ה מ ל צ ו ת:

בטרם אישור הבקשה יש להתייחס לאי התאמת המגרש לתצ"ר שנרשם.

ה ח ל ט ו ת

לשוב ולדון לאחר הכרעה בסוגיית הפרצלציה ואישור התצ"ר שנרשם לאחרונה במתחם 4 לפי תמ"ל /1060

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:20 מספר בקשה: 20230009 תיק בניין: 5130
פסרועטיוקףו:ל0 מ2ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023

מס' דף:52

מבקש:

• עיראקי יוסף אבראהים ערוק

בעל הנכס:

• עיראקי יוסף אבראהים ערוק

עורך:

• חיט יאסמין

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002448781

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 851.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 73 מגרש: 26 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/ 1226 + א, טר/מק/5098

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הריסת בניין קיים והקמת יחידת דיור בקומת קרקע + מ.מ.ד + גדר

הערות בדיקה:

הבקשה היא הריסת בניין קיים והקמת יחידת דיור בקומת קרקע + ממ"ד + גדר בגוש 7765 חלקה 73 מגרש 26 הבקשה נערכה על פי תשריט חלוקה 3+2373 התואם לתכנית מתאר טר/1226 +תכנית מקומית א / טר/מק/5098 קיים דוח פיקוח בתאריך 29-01-2023 הנערך על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית ונמצא כי אין התחלות בנייה בשטח .

קיים 2 מבנים נפרדים קוטג' 2 קומות המבנה המערבי מאוכלס והמבנה המזרחי בשלב שלד .

ה מ ל צ ו ת:

ממלצים לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה בתנאי מילוי כל התנאים הנדרשים והריסת המבנה הקיים

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/3+2373

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

.

מהנדס העיר/הועדה יו"ר הועדה וראש העיר

אדר' עמאד חאג' פרח מאמון עבד אלחי

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ