פרוטוקול החלטות ישיבת מליאת הועדה המקומית 02 23

עיר: טירה
תאריך: 06/03/2023
שעת התחלה: 11:00
מקור: הקובץ המקורי באתר טירה

שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.

פרוטוקול החלטות ישיבת מליאת הועדה המקומית
ישפיברה ומטסופקר:ו 2ל0 3ה02ח2 לביטוםו ת ש ניי שתאירביךת 3 2מ/3ל/0י6א0 תי" גה אדורע,ד תהשפ ה"גמ בקשעומה י0ת11:0

מס' דף:1

ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:14/03/2023

כ"א אדר תשפ"ג

השתתפו:

חברים:

מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר

מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר

מר' חוסאם סולטאן סגן ראש העיר

מר' וליד נאסר חבר

מר' מחמוד בשארה חבר

מר' פדילה באסם חבר

מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר

נציגים:

אוהד בן דוד נציג לשכת התכנון - רמלה

סגל:

מר' עימאד חאג' פרח מהנדס העיר

מר' בשארה בסאם מזכיר טכני

גב' סמארה רשא בודקת תכניות

מר' מוניר נאסר יועץ משפטי

נעדרו

חברים:

מר' פדילה ג'סאן חבר

מר' פאדי סמארה חבר

מר' מוחמד עזיז קאסם חבר

מר' ניהאד נאסר חבר

מר' קאסם אבראהים -חבר

אבו חיט מחמוד חבר

מר' עיראקי תמים חבר

מר' חאסקיה עאמר חבר

נציגים:

טימור מגרלי נציג משרד הבינוי והשכון

מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה

מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות

גב' סיון פרקש מובילת תכניות -הועדה המחוזית -רמלה מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות

מר' רחמים עדן נציג כבאות

סגל:

גב' מנסור הילין בודקת היתרים

מר' ג'מאל מנסור מפקח בניה

מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

נושאים כלליים :

אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה 1-2023 שהתקיימה בתאריך 8-02-2023 החלטה :

לאשר פה אחד פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה 1-2023 שהתקיימה בתאריך 8-02-2023 _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	עד חלקה	מחלקה	גוש	שם התכנית/נושא תכנוני	מספר	סעיף
4	4	4	7783	ניוד שטחים בגוש 7783 חלקה 5	403-1049519 דיון בהתנגדויות	1
11	45	45	7766	ניוד שטחים	403-1014547 דיון לאישור	2
17	28	28	7732	טירה-הרצועה הכלכלית מזרח	403-1088913 דיון להמלצה	3
19	2	2	9380	רי פרצלציה לחלוקת במתחם 4	403-1174234 דיון להפקדה	4
26	35	35	7776	תשריט חלוקה	חמ-2246 +2 דיון לאישור	5
27	43	43	9383		חמ-2542 +1 דיון לאישור	6
28	13	13	7765	תשריט חלוקה	חמ-2069 +7 דיון לאישור	7

מס' דף:3

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

רשימת נושאים תכנוניים

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 403-1049519
פסרועטיוקףו:ל מ ל 1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 06/03/2023 בשעה: 11:30

תאריך: 9/2/22		עורך חוות הדעת: אדר' עימאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: [הושמט]	מגיש התכנית: רשות מקומית	מספר התכנית: 403-1049519 שם התכנית – ניוד שטחים בגוש 7783 חלקה 5

מס' דף:4

שם: ניוד שטחים בגוש 7783 חלקה 5

נושא: דיון בהתנגדויות

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 2,104.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

יחס לתכנית

פירוט טר/במ/3006

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

שכונה מערבית טירה

בעלי עניין:

•מגיש: ח'אלד פדילה

• רשות מקומית

•יזם: ח'אלד פדילה

•מתכנן: וסאם עיראקי

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7783 ח"ח 4 ,5

מטרת הדיון

דיון בהתנגדות שהוגשה מטעם

מר מנסור כמאל(ג'רבי)

ע"י עו"ד חאג' יחיא אחמד

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הסדרת ייעודים במתחם וקביעת זכויות למגורים

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

	פדילה חאלד זתאווי (פרטי)	שטח התכנית : 2.104 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 2 תשריט : 1
כתובת: טירה

גושים וחלקות: גושים 7783 חלקות בשלמות חלקי 4-5 חלקות
	7783	גושים
		חלקות בשלמות
	4-5	חלקי חלקות
עיקרי התכנית: א. מטרות התוכנית : הסדרת ייעודים במתחם וקביעת זכויות למגורים ב. עיקרי הוראות התוכנית : )1 הזזת מיקום שטח בנייני ציבור )2 הזזת דרך קיימת ושינוי הצורה שלה )3 הרחבת דרך קיימת )4 שינוי יעוד משביל לדרך. )5 קביעת זכויות והוראות בניה.

מס' דף:5

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: טר/3006

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב מאושר:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

מצב מוצע:

תכנית מס' 403-0534693

מצב מאושר

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

מצב מוצע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

ע במצב מאושר מצב מוצע*	ייעודי קרקע מצב מאושר*	מותי לי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
231.47	362	מ"ר	דרך מאושרת
351.63		מ"ר	דרך מוצעת
	928	מ"ר	מגורים ג'
928.73		מ"ר	מגורים ב'
591.72	592	מ"ר	שטח בנייני ציבור
	222	מ"ר	שביל
2103.55	2104		סכ"ה

א. ת יאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	17.21	632		דרך מאושרת
	44.11	928		מגורים ג'
	10.55	222		שביל
	28.14	592		ש.ב.צ
	100	סכ"ה

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תכנית מאושרת מס' טר/3006	יעוד קרקע
	%40 לק %1290 ל3 ק	%30 לק – %90 ל3 ק	מגורים ג'

מס' דף:8

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון.

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

טר/3006 סוג היחס (החלפה)

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

התכנית הנ"ל נדונה בישיבת מליאת הועדה מס' 1/2022 מיום 24/2/22 והוחלט להפקיד את התכנית בתנאים.

- התכנית פורסמה להפקדה בילקוט הפרסומים מס' 10897 ובעיתונים .

- בתאריך 11/1/23 נתקבלה תשובה מהמחוזית שהתכנית אינה טעונה אישור השר - בתקופת הפרסום הוגשה התנגדות ממר מנסור כמאל ( ג'רבי).

- תמצית ההתנגדות :

- המתנגד הגיש תכנית מפורטת מס 403-0534693 בעבר הנכלל בה חלק מהתכנית החדשה הזו מס' 403-1049519 .לפי ההתנגדות

- התכנית החדשה נמצאת באזור שעליו קיימים החלטות ופסקי דין בבתי המ"ש ובוועדה המחוזית ובוועדת ערר.

- גבול התכנית החדשה מוגדר על התכנית הישנה זה לא יפטור את הצדדים והעירייה מהסטוית ההחלטות והדרישות של בתי המש"פ וועדת ערר.

- הקטנת קווי בנין והחלפת שטחים ציבוריים והגדלת כביש זה בסמכות ועדה מחוזית ולא ועדה מקומית.

- יש פגיעה באינטרס הציבורי.

- למרות שישנם החלטות והסכמות ופסקי דין בבתי המשפט ובמחוזית - התכנית גורמת נזקים למר כמאל כי מצמצמת את המרחב הציבורי ופוגעת בפתרונות המוצעות בתכנית המופקדת הקודמת .

- קידום התכנית הוא בניגוד לכללים ולהחלטות בעררים שהוגשו לוועדת ערר .....;עבור התכנית שלנו ..

- ----------------------------------------------

- התכנית מובאת לדיון לשמיעת המתנגדים והיוזמים

הוחלט בישיבת מליאת הועדה המקומית 202301 שנערכה ב-:08/02/2023 הוחלט:

לאור בקשת המתנגדים, הועדה מחליטה להעביר את הדיון בהתנגדות לישיבת הועדה הקרובה מחלקת התכנוןבועדה נדרשת למסור זימונים לצדדים 14 יום לפני הדיון .

המלצות

שמיעת המתנגדים

ה ח ל ט ו ת

לאחר שמיעת המתנגדים , מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי , הוועדה לא השתכנעה בטענות המתנגד _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

היות והתכנית אכן בסמכות הוועדה המקומית וזאת לאחר שנתקבלה החלטת הוועדה המחוזית שהתכנית אינה טעונה אישור השר והיא בסמכות הוועדה המקומית , לעניין הטענה במדובר בפגיעה בשטח ציבורי מאושר ,הוועדה שבה ומדגישה כי השטח הציבורי נשמר ללא שינוי כמותית ותכנונית .

לאור כל האמור לעיל ,הוועדה מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את התכנית למתן תוקף בכפוף לתיקונים והערות טכניות של מחלקת התכנון המקומית והערות לשכת התכנון המחוזית .

דרישות ת. השלמה

תיקונים טכניים בהתאם להערות מחלקת התכנון ולשכת התכנון המחוזית .

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 2 תוכנית מפורטת: 403-1014547
פסרועטיוקףו:ל מ ל 2יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 06/03/2023 בשעה: 11:45

תאריך: 17/11/21		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: בשארה פהמי	מגיש התכנית: רשות מקומית – טירה פרטי מנסור ג'מאל	מספר התכנית: 403-1014547 שם התכנית – קביעת קווי בנין שטח התכנית : 3,187.730 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 7 תשריט : 7
כתובת: טירה

מס' דף:11

שם: ניוד שטחים

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,446,000.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי טר/במ/3003

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

טירה -צמוד לכביש 24 הצפוני.

בעלי עניין:

•מגיש: גמאל מנסור

• 0 0

•יזם: 0 0

• גמאל מנסור

•מתכנן: גלאל מנסור

• בשארה פהמי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7766 ח"ח 45

מטרת הדיון

דיון באישור התכנית למתן תוקף

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

- ניוד שטחים: החלפת שטח לבניני ציבור עם שטח מגורים ב".וקביעת קווי בנייה חדשים .

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים 7766 חלקות בשלמות חלקי 45-46 חלקות
	7766	גושים
		חלקות בשלמות
	45-46	חלקי חלקות
עיקרי התכנית: מטרות התוכנית : ג. ניוד שטחים – החלפת שטח לבנייני ציבור עם שטח מגורים ב וקביעת קווי בניה חדשים ד. עיקרי הוראות התוכנית : )1 שינוי יעוד שטח לבנייני ציבור למגורים ב'. )2 שינוי יעוד שטח מגורים ב לשטח לבנייני ציבור. )3 קביעת קווי בניה. )4 יצירת זיקת הנאה . )5 איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים שבתחום התכנית

מס' דף:12

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: במ/טר/3003

מצב מאושר

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

מצב מוצע :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	במצב מאושר מצב מוצע*	יעודי קרקע ב מצב מאושר*	מותי ליי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
------------------	396	396	מ"ר	דרך מאושרת
	498.07	498.07	מ"ר	מבנים ומוסדות ציבור לחינוך
	2,293.66	2,293.66	מ"ר	מגורים ב'

ג. תנייתאוורח כ כממותותי (י יליעייודעיו דקיר קקער )ק שעל ש הלמ ומצעצ בב תמכונציתע :ב תכנית והיקפי בניה :
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	12.42	396		דרך מאושרת
	15.62	498.07		מבנים ומוסדות ציבור לחינוך
	71.95	2,293.66		מגורים ב'

מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' טר/3003	יעוד קרקע
)1 לכל קומה %(30שטח מגרש )234.2 מותר 3 ק )2 לכל קומה %35 (לשטח יותר ) ל3 ק	%30 לקומה מותר 3 ק' ו %35 ל3 ק לפי שטח יותר גבוה	אחוזי בניה עיקריים
%5	%5	אחוזי בניה לשירות
%90 %105	%90 %105	אחוזי בניה כוללים
6ק 3ק	3	מס' קומות
(23תא )1 (12תא )2 (12תא )3	12	גובה מבנה
%40 ו- %35	%30 ן- % 35	תכסית קרקע

מס' דף:14

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ד. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתכנית צורף: מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+ ,תכנית בינוי

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
סוג היחס שינוי	במ/טר/3003

החסרונות העיקריים של התכנית	היתרונות העיקריים של התכנית
	פירוק השיתוף בין הבעלים מעודד את מימוש התוכנית והגדלת ההכנסות לרשות.	התאמה לחזון העיר:
	יצירת בסיס תכנוני וחוקי להקמת מבנים ע"פ חוק מעודד את הבנייה שמחזקת את הכנסת הרשות מארנונה והיטלים למיניהם.	כלכלת היישוב/הרשות:
	פירוק שיתוף קנייני וסופי בין השותפים מפחית סכסוכים מיותרים בין תושבי המקום .	השפעות חברתיות:
	הסדרת החזקה והחלוקה בין הבעלים מקל על ביצוע התשתיות בתוך החלקה ע"י הרשות המקומית.	תשתיות ותחבורה:
	חלוקה מסודרת תעודד פיתוח נופי ע"י הקמת גדרות, גינות הסדרה והפרדה בין המרחב הפרטי לציבורי.	סביבה ונוף:

מס' דף:15

מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

סיכום:

התכנית הנ"ל הוחלט להפקיד אותה בישיבת מליאת הועדה מס 3/2022 בתאריך 28/9/22 התכנית פורסמה בעיתונים ובילקוט הפרסומים מס' 10935 .

בתקופת ה 60 יום להפקדה לא התקבלו התנגדויות ...

תשובת הועדה המחוזית הייתה שהתכנית לא טעונה אישור השר .

המלצות

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

ה ח ל ט ו ת

הוועדה מחליטה לאשר את התכנית למתן תוקף בהעדר התנגדויות ובכפוף לתיקונים טכניים של מחלקת התכנון בוועדה , והערות לשכת התכנון המחוזית .

דרישות ת. השלמה

תיקונים טכניים בהתאם להערות מחלקת התכנון ולשכת התכנון המחוזית .

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 3 תוכנית מתאר מקומית: 403-1088913
פסרועטיוקףו:ל מ ל 3יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 06/03/2023 בשעה: 11:30

מס' דף:17

שם: טירה-הרצועה הכלכלית מזרח

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 260,569.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי מח/281

כפיפות תמא/1

כפיפות תמא/35

כפיפות תממ/3/21

כפיפות תתל/22

כפיפות תתל//22ג

כפיפות תתל//22ד

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

במזרח העיר אל-טירה, בסמוך למסילת הברזל החדשה ולכביש 6 , מדרום לכביש -554הכניסה לעיר

בעלי עניין:

•מגיש: עיריית אל טירה

•יזם: עיריית אל טירה

•מתכנן: יצחק פרנס

•בעל עניין בקרקע: עיריית אל טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7732 חלקות: 30 ,31

גוש: 7764 חלקות: 73 ,74 ,77

גוש: 7764 חלקות: 78 ,79 ,80

גוש: 7764 חלקות: 81 ,82 ,83

גוש: 7764 חלקות: 87 ,107 ,

חלקי חלקות:

גוש: 7732 ח"ח 28

גוש: 7764 ח"ח 29 ,84 ,85

גוש: 7764 ח"ח 86 ,106 ,

מטרת הדיון

דיון בהמלצה בפני הוועדה המחוזית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

יצירת רצועה כלכלית במזרח העיר טירה לניצול מושכל של הקרקע והתשתיות הלאומיות הקיימות והמתוכננות, בסמוך לתחנת הרכבת ובסמוך למסילת הרכבת המזרחית וכביש .6

המלצות

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד

ה ח ל ט ו ת

עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינוי חטיבת קרקע ביעוד חקלאי מאושר לאזור תעסוקה ומסחר בכניסה המזרחית של העיר טירה ,שנמצאת מסביב לתחנת הרכבת שבבניה על נחל טירה .

התכנית מהווה נגזרת מתכנית שלדית שהוכנה ביוזמת העירייה כאשר פוצלה לשני מתחמים ושתי תכניות ידוע לוועדה כי התכנית נמצאת באזור רגיש חקלאי פתוח מיוחד וחלק ממנה נמצא תחום רצועת תשתיות לאומיות כגון ( קו החמל , כביש 6 ותת"ל/22 )..

העירייה קיימה ישיבת עבודה עם לשכת התכנון המחוזית לפני כ 6 חודשים , לשכת התכנון המחוזית שוכנעה בנימוקי העירייה והבטיחה לתאם ישיבת פרה רולינג עם המועצה הארצית לצורך התגברות על חסמים תכנוניים ברמה מחוזית וארצית ( תמ"מ 6 ,מסדרון אקולוגי .)

הפיתוח המוצע יביא לניצול קרקע ותשתיות לאומיות בצורה מיטבית תוך ניצול הקרבה לתחנת הרכבת.

לאור כל האמור הוועדה מחליטה להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים אשר _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

יתואמו עם לשכת התכנון המחוזית בישיבות הפרה רולינג שהוועדה מתכוונת לקיים מול לשכת התכנון המחוזית.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 4 תוכנית מתאר מקומית: 403-1174234
פסרועטיוקףו:ל מ ל 4יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 06/03/2023

מס' דף:19

שם: רי פרצלציה לחלוקת במתחם 4

נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 48,472.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי תמל/1060

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

התכנית ממוקמת במתחם 4 - חלקת מקור 55 גוש 7760 ( לפני פרצלציה )

בעלי עניין:

•מגיש: עיריית טירה

•יזם: עיריית טירה

•מתכנן: לביב חלבי

•בעל עניין בקרקע: עיריית טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 9380 חלקות: 2 ,3 ,4

גוש: 9380 חלקות: 5 ,6 ,7

גוש: 9380 חלקות: 8 ,9 ,10

גוש: 9380 חלקות: 11 ,12 ,13

גוש: 9380 חלקות: 16 ,17 ,18

גוש: 9380 חלקות: 19 ,23 ,32

גוש: 9380 חלקות: 33 ,34 ,35

גוש: 9380 חלקות: 36 ,38 ,41

גוש: 9380 חלקות: 44 ,45 ,49

גוש: 9380 חלקות: 56 ,62 ,63

גוש: 9380 חלקות: 64 ,117 ,

גוש: 9381 חלקות: 49 ,68 ,70

גוש: 9381 חלקות: 71 ,72 ,74

גוש: 9381 חלקות: 76 ,77 ,78

גוש: 9381 חלקות: 79 ,85 ,86

גוש: 9381 חלקות: 88 ,89 ,90

גוש: 9381 חלקות: 91 ,98 ,99

גוש: 9382 חלקות: 27 ,31 ,40

גוש: 9382 חלקות: 42 ,44 ,46

גוש: 9382 חלקות: 47 ,70 ,79

גוש: 9382 חלקות: 82 ,

חלקי חלקות:

גוש: 9380 ח"ח 14 ,15 ,73

גוש: 9381 ח"ח 4 ,6

גוש: 9382 ח"ח 2 ,6

מטרת הדיון

הפקדת התכנית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

איחוד וחלקוה בהסכמת בעלים

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

תאריך: 1/3/23		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה –בודקת תכניות
זיהוי התכנית
עורך התכנית: לביב חלבי	מגיש התכנית: )1רשות מקומית טירה.	מספר התכנית: 403-1174234 שם התכנית : איחוד וחלוקה בחלקה 7 גוש 7783 שטח התכנית : 48.472 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 6 : תשריט : 5
כתובת: מתחם 4 -טירה

גושים וחלקות: גושים 9380 9831 9832 חלקות ,2-13,16-19 -49,68,70-72,74,76 -27,31,40,42,44,46 בשלמות 23,32-36 79,85-86,88-91 ,98-99 47,70,79,82 49,56,62-64 ,117 ,38,41 ,44-45 חלקי ,14-15 4,6 2,6 חלקות 73 עיקרי התכנית: מטרות התוכנית : ה. איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים ו. עיקרי הוראות התוכנית : איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים
	9832	9831	9380	גושים
	-27,31,40,42,44,46 47,70,79,82	-49,68,70-72,74,76 79,85-86,88-91 ,98-99	,2-13,16-19 23,32-36 49,56,62-64 ,117 ,38,41 ,44-45	חלקות בשלמות
	2,6	4,6	,14-15 73	חלקי חלקות
עיקרי התכנית: מטרות התוכנית : ה. איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים ו. עיקרי הוראות התוכנית : איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים

מס' דף:20

חוות דעת מהנדס הוועדה :

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: תמל/1060

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב מאושר

מצב מוצע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

צב מאושר – מ מצב מוצע*	יעודי קרקע במצ מצב מאושר*	מותי ליי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
11977.12	11977.12	מ"ר	דרך מוצעת
311.18	311.18	מ"ר	דרך משולבת
32164.87	32164.87	מ"ר	מגורים ב'
297.96	297.96	מ"ר	שביל
3721.29	3721.29	מ"ר	ש.צ.פ
48472.42	48472.42	סכה"כ

ה. ת יאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח +המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	24.71	11977.12		דרך מוצעת
	0.64	311.18		דרך משולבת
	66.36	32164.87		מגורים ב'
	0.61	297.96		שביל
	7.68	3721.29		ש.צ.פ
	100	48,472.41

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית תמל/1060	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' תמל/1060
-	מגורים ב	מגורים ב	יעוד הקרקע
	לא רשום בהוראות התכנית	112	אחוזי בנייה עיקריים
		40	אחוזי בנייה לשרות
		152	אחוזי בנייה כוללים
		4	מספר קומות

מס' דף:22

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ו. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

		15	גובה מבנה
		40	תכסית קרקע

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינוי	תמל/1060

מס' דף:23

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

רקע :

לאחר אישור ורישום התצ"ר במתחם 4 ( תמל/1060 ) קם הצורך באישור תכנית מפורטת

שעניינה חלוקה חדשה לכ לחלקה מקורית בהתאם לרישום החדש לפי התצ"ר המאושר .

התכנית מוגשת כתכנית בסמכות הוועדה המקומית שעניינה הסדרת החזקה וחלוקה חדשה

בהסכמת הבעלים ללא שינויים תכנוניים אחרים .

לכן ממליצים להפקיד את התכנית בתנאים כלהלן :

המלצות

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

ה ח ל ט ו ת

לאחר אישור ורישום התצ"ר במתחם 4 ( תמל/1060 ) קם הצורך באישור תכנית מפורטת שעניינה חלוקה חדשה לכל חלקה מקורית בהתאם לרישום החדש לפי התצ"ר המאושר .

התכנית מוגשת כתכנית בסמכות הוועדה המקומית שעניינה הסדרת החזקה וחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים ללא שינויים תכנוניים אחרים , לצורך יצירת מסגרת חוקית להנפקת היתרי בנייה .

על כן ,הוועדה מברכת קידום תכניות מסוג זה שיש בהן פירוק מושעות והסדרת החזקה בין בעלי הקרקעות , ומחליטה להפקיד את התכנית בתנאים כלהלן :

דרישות ת. השלמה

1. צירוף טבלתאות הקצאה חתומות ע"י כל הבעלים לפי הרישום החדש .

2. במידה ולא יושגו הסכמות יש לצרף טבלאות הקצאה ואיזון ע"י שמאי מוסמך

3. בשלב אישור התכנית למתן תוקף יצתורף תשריט חלוקה תואם לתכנית ערוך

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:25

ברמת תצ"ר .

4. יוסף תנאי בתכנית " תנאי למתן היתרי בנייה ,אישור תצ"ר .

5. הגשת כתב שיפוי מטעם יוזמי התכנית לטובת הוועדה המקומית .

.6תנאים נוספים בהתאם להערות ודרישות מהנדס הוועדה .

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 5 תשריט חלוקה: חמ-2246 +2
פסרועטיוקףו:ל מ ל 5יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 06/03/2023

מס' דף:26

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 913.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: מנסור סאיד תמים

•מודד: [הושמט]

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7776 ח"ח 35

מגרשים לתכנית: 35/3A בשלמותו מתכנית : טר/3003

35/3B בשלמותו מתכנית : טר/3003

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט למשרדי הוועדה המקומית שמציע חלוקה במגרש בתשריט חלוקה מאושר מס' 2246 לשני מגרשים התשריט תואם תקנון תכנית המתאר טר/3003 ויש לציין שקיים גדר בתווי הדרך שהוא מסומן בצהוב

המלצות

ממלצים לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים והריסת הגדר שבתווי הדרך

ה ח ל ט ו ת

לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים והריסת הגדר שבתווי הדרך.

דרישות ת. השלמה

-1 התאמת התשריט לתכנית המתאר טר/3003

-2 חתימת בעלים

-3 חתימת עירייה

-4 התאמת התשריט לתשרטים גובלים

-5 הריסת הגדר שבתווי הדרך

-6פרסום הקלה לקו אחורי

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 6 תשריט חלוקה: חמ-2542 +1
פסרועטיוקףו:ל מ ל 6יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 06/03/2023

מס' דף:27

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 2,081.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: חאסקיה עבד אללטיף

•מודד: [הושמט]

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 9383 חלקות: 43 ,58

מגרשים לתכנית: 48 בשלמותו מתכנית : תמל/1060

58 בשלמותו מתכנית : תמל/1060

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט חלוקה במתחם תמ"ל 1060 התשריט הנ"ל תואם תצ"ר ותכנית מפורטת 1060 וחתום על ידי כל הבעלים והם מהווים בעל אחד .

המלצות

לאשר את את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים

ה ח ל ט ו ת

לאשר את את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים

דרישות ת. השלמה

-1 התאמת התשריט חתמ"ל 1060

-2 התאמת התשריט לתשרטים גובלים

-3 חתימת עירייה

-4 חתימת בעלים

-5 יש להגיש את התשריט על רקע תצ"ר

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 7 תשריט חלוקה: חמ-2069 +7
פסרועטיוקףו:ל מ ל 7יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 06/03/2023

מס' דף:28

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 49,099.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: אבו ראדי ראיד

•מודד: [הושמט]

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7765 ח"ח 13

מגרשים לתכנית: 122D/13 בחלקו מתכנית : ממ 1/920

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט חלוקה למגרש מאושר מקודם בעל המגרש הנ"ל חלק את המגרש לשתי מגרשים שתואמות התקנון של תכנית המתאר ממ/1/920

המגרש מס' C 13/122 קיימת חריגה בקווי בניה צדדיים ובמגרש D /122 13 קיימת סככה שבחריגה בקווי בניה קדמי .

המלצות

ממלצים לאשר את התשריט עם תיקונים על קווי בניה ואחוזי בנייה חוקיים

ה ח ל ט ו ת

לאשר את התשריט עם תיקונים על קווי בניה ואחוזי בנייה חוקיים

דרישות ת. השלמה

-2 התאמת התשריט לתשרטים גובלים

-1 התאמת התשריט לתכנית מתאר ממ/1/920

-3 חתימת הבעלים

-4 חתימת העירייה

-5 קווי ואחוזי בנייה חוקיים

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	תשלום פקדון	בקשה	סעיף
30	טירה	[הושמט]	7783 1 3	00/00/00	20230005	1
32	טירה	[הושמט]	7758 16 א16/7/8	00/00/00	20220068	2
34	טירה	[הושמט]	7778 50 6	00/00/00	20200037	3
35	טירה	[הושמט]	7760 37 7	00/00/00	20230006	4
37	טירה	[הושמט]	7779 32 3	00/00/00	20230011	5

מס' דף:29

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23 תאריך: 14/03/2023

רשימת הבקשות

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:1 מספר בקשה: 20230005 תיק בניין: 8446
פסרועטיוקףו:ל1 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 06/03/2023

מס' דף:30

מבקש:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002371661

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 5915.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה: 1 מגרש: 3 יעוד: שטח חקלאי

תכנית: טר/,3007 מח/281

תאור בקשה

מבנה חקלאי בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת חממה - דגם באקה

הערות בדיקה:

הבקשה הוגשה להקמת חממה חקלאית לגידול צמחים בלבד

קיים התייחסות חיוביתמ משרד החקלאות .

החממה מוצעת בתוואי כביש העוקף הצפוני לפי מח/281 ..

קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 17-1-2023 נמצא כי קיימת חממה בחלק המזרחי של המגרש שהיא

בתוואי דרך מאושרת ע"פי תכנית מתאר מח/281 ( ע"פי תוכנית מדידה ) בחלק המערבי של המגרש אין

התחלות בנייה ..

החממה קיימת בחריגה מקו בניין קדמי גם לדרך רשומה 3 במקום 15 מ'..

חשוב לציין שהחממה הקיימת נמצאת במתחם מס' 10 לפי חמ/281 אשר מקודם בומ"ל ע"י משרד

השיכון .

יידרש גם אישור הוועדה המחוזית מרכז .

הבקשה נודנה בישיבה הקודמת בתאריך 1-2023 בתאריך 8-02-2023 והוחלט לדחות את הבקשה

להיתר מהנימוקים :

" באזור הבקשה להיתר קיימת הכרזה מהותמל לכן לא ניתן לדון בבקשה בנוסף

החממה קיימת בתוואי דרך מאושרת לפי תכנית מתאר מח/281

לכן הוחלט לדחות את הבקשה "...

הבקשה מוחזרת לדיון לדרישת מבקש ההיתר אשר ביקש להופיע ולהביע את דעתו בפני מליאת הוועדה .

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:31

ה מ ל צ ו ת:

הבקשה נדונה בישיבת מילאת הוועדשה מס' 2023001 ביום 8.1.2023 והוחלט לדחותה מהנימוקים כלהלן :

" באזור הבקשה להיתר קיימת הכרזה מהותמל לכן לא ניתן לדון בבקשה בנוסף החממה קיימת בתוואי דרך מאושרת לפי תכנית מתאר מח/281 לכן הוחלט לדחות את הבקשה "....

לא חל שינוי על הבקשה מאז ההחלטה הקודמת לכן המלצת מהנדס הוועדה נשארת על כנה .

ה ח ל ט ו ת

הוועדה המקומית מודעת על קיום הכרזה בותמ"ל על תכנון שמתגבש באזור הבקשה להיתר ,ומודעת על

שהמבנה הקיים נמצא בחלקו על דרך מאושרת לפי תכנית המתאר מס' 281 ,אך היות והדרך טרם אושרה

נון מפורט ,וטרם הופקעה לטובת העירייה וכי לא פורסמה הודעה על הכנת תכנית במקום לפי סעיפים

על כן, הוועדה מחליטה לאשר את הבקשה להיתר המוגשת לה בכפוף לאישור הוועדה המחוזית והתייחסות

וקבלת התייחסות חיובית ממשרד החקלאות .

הוועדה גם רואה לנכון להחתים את מבקש ההיתר על תצהיר /התחייבות להתפנות בעת אישור תכנית

מפורטת שעניינה שיוני היעוד לפיתוח ללא כל דרישה לפיצוי .

גליון דרישות

- לאשר את הבקשה בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מספר 1 ותיקונים בתאום עם מהנדס הועדה להלן הדרישות:

------------------------------------------------------------------------------------

-הכללת כל חלקה

השימוש יהיה אך ורק שימוש חקלאי

-הגג יהיה גג קל (איסכורית)

-חתימת כל הבעלים הרשומים על הנכס

-אישור מכבי אש

-אישור משרד הבריאות

-קבלת אישור מהיחידה אזורית לאיכות הסביבה

-תצהיר בעלות

-חתימת העיריה

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-תוכנית מדידה מעודכנת

-הריסת המסומן להריסה

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

- אישור משרד החקלאות

- חוות דעת יעדה מחוזית

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:2 מספר בקשה: 20220068 תיק בניין: 3937
פסרועטיוקףו:ל2 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 06/03/2023

מוצע בבקשה	מותר במתאר
870 מ"ר	מ600 ומעלה	שטח מגרש
1		מספר מבנים
1	6	מס' יחידות דיור
קומה אחד בקומת קרקע	3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
%10	%35	תכסית קרקע מרבית
%10	%35 לקומה %105 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
%10	%105	סה"כ אחוזי בניה
30.92	16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
5	כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
	כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
3	3	מרווח צדדי
5	5	קו בנין אחורי
יש שטח ציבורי ליד השטח המבוקש	6	מרווח בין 2 בניינים

מס' דף:32

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002021761

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 870.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7758 חלקה: 16 מגרש: א16/7/8 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/,3004 טר/2391 + 1

תאור בקשה

הקמת יחידת דיור בקומת קרק בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור בקומת קרקע + מ.מ.ד + גדר

הערות בדיקה:

אחרי בדיקה מרחבית

הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית להקמת בית מגורים יח"ד בקומת קרקע + ממ"ד + גדר הבקשה תואמת תשריט חלוקה חמ- 3+2320 התואמת תכנית המתאר המאושרת טר/3004 + תכנית מפורטת טר-1/2391 .

קיים דוח פיקוח שנערך תאריך 9-10-2022 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית על הבנייה בחלקה 16 גוש 7758 המשקף את המצב בשטח המבוקש נמצא כי אין התחלת בניה בשטח שקיים גדר מבטן בצד המערבי של המגרש בגובה מטר

אחד ואורך כ- 26 מ"ר המפריד בין המגרש לבין השטח הציבורי .

הערה : יש לקבל חתימת שותף במגרש החתום על ידי עורך דין תוכנית טר/במ/3004 סוג היעוד: מגורים ג

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

			בניני עזר
		נמוך 3 גבוה 5	מרווח מקווי חשמל

מס' דף:33

לאחר אישור הבקשה להיתר בישיבה מס' 202204 ביום 9.11.22 בתנאים שכללו דרישה לקבלת חתימת השותף במגרש.

נשלחה הודעה לשותף לפי תקנה 36ב' .נתקבלה התנגדות מהשותף חאלד מטר הצדדים זומנו לישיבה להשמעת טענותיהם .

הבקשה נודנה בישיבה הקודמת 1-2023 בתאריך 08-02-2023 הבקשה מוחזרת לדיון לפי דרישת מבקשת ההיתר .

ה מ ל צ ו ת:

לאחר שמיעת המבקשת והיועץ המשפטי , תנתן המלצת המבנדס .

ה ח ל ט ו ת

מאחר והתברר לוועדה שלא הושגו הסכמות בין הצדדים ,הוועדה מחליטה לשוב ולדון

בבקשה וממנה וועדת משנה/גישור מחברי הוועדה מר וליד נאסר ,סולטאן חוסאם ופדילי באסם

וועדת המשנה תערוך ביקור במקום ותצור קשר עם הצדדים ותביא המלצותיה בפני הוועדה בדיון הבא.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:3 מספר בקשה: 20200037 תיק בניין: 3246
פסרועטיוקףו:ל3 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 06/03/2023

מס' דף:34

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 715.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 50 מגרש: 6 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3005

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

בקשה לדחיית הריסת הגדר שבתואי הדרך

הערות בדיקה:

לאחר הנפקת היעתר בנייה למבקשת , ההיתר כלל תנאי למתן טופס ,4 " הריסת הגדר שבתוואי הדרך " כאשר הוא מסומן להריסה בצהוב בתשריט ההיתר .

הבקשה מובאת לדיון לבקשת בעל ההיתר ,לצורך קבלת אישור הוועדה לדחיית מועד ההריסה על לפריצת הדרך במלוא

רוחב ע"י העיריה או עד להסדרה תכנונית לשינוי גבולות הדרך .

ה מ ל צ ו ת:

להחלטת הוועדה

ה ח ל ט ו ת

הוועדה ולאחר שבחנה את דרישת בעל ההיתר והיות ולעירייה לא עומד תקציב להרחיב את הדרך

בזמן הנוכחי , הוועדה מחליטה לדחות מועד ההריסה עד לפריצת הדרך במלוא רוחב ע"י העירייה ,

ומאשרת שחרור טופס 4 למבנה תמורת התחייבות בעל ההיתר לביצוע ההריסה בעת שיידרש ע"י העירייה .

גליון דרישות

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:4 מספר בקשה: 20230006 תיק בניין: 8447
פסרועטיוקףו:ל4 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 06/03/2023

מוצע בבקשה	מותר במתאר
שטח במגרש 355 מר'	250 עד 599	שטח מגרש
1		מספר מבנים
1	1 לקומה 3 לכל הקומות	מס' יחידות דיור
1	3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
%28.59	%30	תכסית קרקע מרבית
%28.59	% 30לקומה %90 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
%28.59	%90 לכל הקומות	סה"כ אחוזי בניה
15.52 מר'	16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
3 מ'	כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
3מ'	כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
3מ'	3	מרווח צדדי
3מ'	4	קו בנין אחורי
	6	מרווח בין 2 בניינים

מס' דף:35

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• מחאג'נה מוסטפא

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002333431

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 355.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 37 מגרש: 7 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3004

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור בקומת קרקע + מ.מ.ד + גדר

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית להקמת בניין בית מגורים משפחתי בקומת קרקע בגוש 7760 חלקה 37 מגרש 7 הבקשה תואמת לתשריט חמ- 2339 התואמת לתכנית המתאר המאושרת טר/3004 קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 17-01-2023 על ידי מחלקת הפיקוח ויצא כי אין התחלת בנייה בשטח .

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים

גליון דרישות

- לאשר את הבקשה בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מספר 1 ותיקונים בתאום עם מהנדס הועדה להלן הדרישות:

------------------------------------------------------------------------------------

-התאמת הבקשה לחמ/ 2339

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:36

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:5 מספר בקשה: 20230011 תיק בניין: 529
פסרועטיוקףו:ל5 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 06/03/2023

מס' דף:37

מבקש:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002126431

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 1203.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7779 חלקה: 32 מגרש: 3; חלקה: 18 מגרש: 3 יעוד: מגורים ג'

תכנית: ממ/1/920

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור שתי קומות + מ.מ.ד

הערות בדיקה:

הבקשה הוגשה על רקע תשריט איחוד וחלוקה מאושר לשתי החלקות 18 ,32 בגוש .7779 יש לצין שקיים מבנה מגורים שבחלקו חורג לתוואי דרך מאושרת " קלדסק " וחלקו הנותר אינו עומד בקווי בניין המותרים , לכן המבנה בשלמותו סומן להריסה ....

על כן יש לבקש הסכמת בעל המבנה המסומן להריסה .

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה בכפוף להסכמת בעל הבמנה המסומן להריסה .

ולקיום תנאי מחלקת הרישוי .

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה בכפוף להסכמת בעל הבמנה המסומן להריסה .

ולקיום תנאי מחלקת הרישוי .

גליון דרישות

- לאשר את הבקשה בכפוף להסכמת וחתימת בעל המבנה המסומן בצהוב להריסה ובתנאי תיקונים ע"ג סקיצה מס' 1 ובתנאים:

-התאמת הבקשה לחמ/ 2090 +3

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:38

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

מהנדס העיר/הועדה יו"ר הועדה וראש העיר

אדר' עמאד חאג' פרח מאמון עבד אלחי

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ