סדר יום ישיבת מלחיאת הועדה המקומית טירה 03 23
שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.
| סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית |
|---|
| ישיבה מסספרד:ר 3 0י3ו2ם20 בלייוםש שיבנית תא מרילך י3א/2ת03 /ה20ו כע"דז האד רה, תמשקפו"מג יבשתעה 10:00 |
מס' דף:1
ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:15/03/2023
כ"ב אדר תשפ"ג
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר
מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר
מר' סאמר מדחת סמארה חבר
מר' חוסאם סולטאן סגן ראש העיר
מר' וליד נאסר חבר
מר' מחמוד בשארה חבר
מר' קאסם אבראהים -חבר
מר' פדילה ג'סאן חבר
מר' פאדי סמארה חבר
מר' ניהאד נאסר חבר
אבו חיט מחמוד חבר
מר' עיראקי תמים חבר
מר' פדילה באסם חבר
מר' חאסקיה עאמר חבר
מר' מחמוד פאיק נאסר חבר
מר' מוחמד עזיז קאסם חבר
נציגים:
מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה
מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות
טימור מגרלי נציג משרד הבינוי והשיון
מר' רחמים עדן נציג כבאות
מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות
גב' אורית פיילר נציגת לשכת תכנון חמוזית
מר' רון עומיסי רכז רישוי תחנת טייבה
גב' סיון פרקש מובילת תכניות -הועדה המחוזית -רמלה
סגל:
מר' עימאד חאג' פרח מהנדס העיר
מר' בשארה בסאם מזכיר טכני
גב' סמארה רשא בודקת תכניות
גב' מנסור הילין בודקת היתרים
מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה
מר' מוניר נאסר יועץ משפטי
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202303 בתאריך: 20/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
נושאים כלליים :
אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה 202303 שהתקיימה בתאריך 06-03-2023 ____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202303 בתאריך: 20/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| עמ. | עד חלקה | מחלקה | גוש | שם התכנית/נושא תכנוני | מספר | סעיף |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 26 | 26 | 7766 | מתחמים 12,13 - טירה | 403-0951392 | 1 |
| 12 | 2 | 2 | 7777 | ניוד שטחים | 403-1029693 | 2 11:00 |
מס' דף:3
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202303 בתאריך: 20/03/23
רשימת נושאים תכנוניים
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202303 בתאריך: 20/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 403-0951392 |
|---|
| ססדער ייוףם: למ ל י1את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202303 בתאריך: 20/03/2023 |
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| טר/במ/3006 | כפיפות |
| מח/281 | שינוי |
| תמא/3 | כפיפות |
| תמא/34 | כפיפות |
| תמא//34ב/4 | כפיפות |
| תמא//34ב/5 | כפיפות |
| תמא/35 | כפיפות |
| תמא/35/1 | כפיפות |
| תמא/4/2 | כפיפות |
| תממ/3/21 | כפיפות |
| תממ/3/21/23 | כפיפות |
מס' דף:4
TBPIRUT00001
שם: מתחמים 12,13 - טירה
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,049,431.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
בעלי עניין:
•מגיש: עיריית טירה
•יזם: עיריית טירה
•מתכנן: ג'סאן עבד אלחי
• [הושמט]
• מחמוד עבד אלחי
• נד'יר אבו עטא
• טובי אלפנדרי
•בעל עניין בקרקע: עיריית טירה
• מנהל מקרקעי ישראל
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7766 חלקות: 31 ,36 ,37
גוש: 7766 חלקות: 38 ,39 ,47
גוש: 7766 חלקות: 48 ,49 ,50
גוש: 7766 חלקות: 51 ,52 ,53
גוש: 7766 חלקות: 55 ,56 ,57
גוש: 7766 חלקות: 58 ,59 ,
גוש: 7767 חלקות: 15
גוש: 7769 חלקות: 96
גוש: 7771 חלקות: 2 ,3 ,4
גוש: 7771 חלקות: 5 ,6 ,7
גוש: 7771 חלקות: 8 ,9 ,10
גוש: 7771 חלקות: 11 ,22 ,23
גוש: 7771 חלקות: 24 ,25 ,32
גוש: 7771 חלקות: 33 ,34 ,35
גוש: 7771 חלקות: 36 ,
גוש: 7772 חלקות: 4 ,5 ,6
גוש: 7772 חלקות: 7 ,8 ,9
גוש: 7772 חלקות: 10 ,11 ,12
גוש: 7772 חלקות: 14 ,15 ,16
גוש: 7772 חלקות: 17 ,18 ,19
גוש: 7772 חלקות: 20 ,21 ,22
גוש: 7772 חלקות: 23 ,24 ,
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202303 בתאריך: 20/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| תאריך: 14/3/23 | עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה | |
|---|---|---|
| זיהוי התכנית | ||
| עורך התכנית: [הושמט] | מגיש התכנית: עיריית טירה | מספר התכנית: 403-0951392 שם התכנית –מתחמים 12 , 13 -טירה שטח התכנית : 1,049.431 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 11 תשריט : 10 |
| כתובת: טירה אזור צפוני |
מס' דף:5
גוש: 7784 חלקות: 46 ,47 ,52
גוש: 7784 חלקות: 67 ,68 ,
גוש: 8058 חלקות: 2
חלקי חלקות:
גוש: 7766 ח"ח 26 ,27 ,28
גוש: 7766 ח"ח 29 ,30 ,32
גוש: 7766 ח"ח 33 ,34 ,35
גוש: 7766 ח"ח 40 ,41 ,42
גוש: 7766 ח"ח 43 ,46 ,54
גוש: 7766 ח"ח 60 ,61 ,67
גוש: 7766 ח"ח 68 ,69 ,
גוש: 7767 ח"ח 7 ,10 ,11
גוש: 7767 ח"ח 14 ,16 ,46
גוש: 7767 ח"ח 47 ,
גוש: 7769 ח"ח 2 ,88 ,93
גוש: 7769 ח"ח 94 ,95 ,
גוש: 7770 ח"ח 6 ,7
גוש: 7771 ח"ח 1 ,12 ,14
גוש: 7771 ח"ח 15 ,17 ,18
גוש: 7771 ח"ח 21 ,26 ,28
גוש: 7771 ח"ח 30 ,31 ,37
גוש: 7771 ח"ח 40 ,41 ,
גוש: 7772 ח"ח 1 ,2 ,3
גוש: 7772 ח"ח 13 ,25 ,
גוש: 7773 ח"ח 8 ,47 ,48
גוש: 7773 ח"ח 49 ,50 ,51
גוש: 7784 ח"ח 29 ,51 ,58
גוש: 7784 ח"ח 59 ,63 ,64
גוש: 7784 ח"ח 65 ,66 ,70
גוש: 7804 ח"ח 42
גוש: 8058 ח"ח 1 ,3 ,4
גוש: 8058 ח"ח 6 ,
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
@NN@פיתוח שכונת מגורים במתחמים 12,13 לפי תכנית המתאר מס' מח/281
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202303 בתאריך: 20/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| גושים וחלקות: גושים 7766 7767 7769 7770 7771 7772 7773 7784 7804 8058 חלקות בשלמות חלקי חלקות | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8058 | 7804 | 7784 | 7773 | 7772 | 7771 | 7770 | 7769 | 7767 | 7766 | גושים |
| חלקות בשלמות | ||||||||||
| חלקי חלקות | ||||||||||
| ע יקרי התכנית: א. מטרות התוכנית : יצירת מסגרת תכנונית שתאפשר פיתוח שכונת מגורים קיימת הקמת למגורים במתחם 12 , 13 במזרח טירה בהיקף של כ- 105 דונם ו- 4,408 יח"ד בצפיפות ממוצעת בת 8 יח"ד לדונם. ב. עיקרי הוראות התוכנית : )1 שינוי במערך ייעודי הקרקע מייעוד מגורים מתארי למגורים מפורט , מבנים ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים , דרכים ,ודרכים משולבים )2 קביעת תאי שטח להקמת מגורים , מבנים ומוסות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים ,דרכים,דרכים משולבות,ושבילים. )3 קביעת התכליות והשימושים המותרים לכל יעוד קרקע. )4 קביעת הוראות וזכויות בניה המותרות בכל ייעודי קרקע. )5 התווית מערכת דרכים חדשה. קביעת הוראות והנחיות סביבתיות לפיתוח השטח. )6 )7 קביעת הוראות והנחיות לפיתוח תשתיות. קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה והפקעה. )8 קביעת תנאים למתן היתרי בניה וקביעת הנחיות לעיצוב אדריכלי. )9 )10 קביעת זיקת הנאה. |
מס' דף:6
מיקום התכנית:
מצב מאושר על רק' מח-281
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202303 בתאריך: 20/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
מצב מוצע על רקע צילום אויר
מצב מוצע -צפוני
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202303 בתאריך: 20/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| הערות מחלקת התכנון | מצב מוצע הפרש בין מאושר- מוצע | צב מאושר – מ מצב מוצע* | די קרקע במצ מצב מאושר* | י לייעוד ערך | ניתוח כמותי סוג נתון כמותי |
|---|---|---|---|---|---|
| חל שינוי | 561.0472 | 7,629.08 | 80,190.12 | מ"ר | דרך מאושרת |
| 204,419.13 | מ"ר | דרך מוצעת | |||
| 327.67,45 | מ"ר | דרך משולבת | |||
| 6.7645327 | מ"ר | דרך משולבת | |||
| 8113.07,79 | מ"ר | מגורים | |||
| 189.67,67 | מ"ר | ספורט ונופש | |||
| 228.82,571 | מ"ר | מגורים ב' |
מס' דף:8
מצב מוצע - דרומי
ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202303 בתאריך: 20/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| 185.59,37 | מ"ר | מגורים ומסחר | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 103,938.86 | מ"ר | קרקע חקלאית | |||
| 534.51,26 | מ"ר | מסחר ותעסוקה | |||
| 973.6967 | מ"ר | ספורט ונופש | |||
| 64.2374 | מ"ר | שביל | |||
| 541.41,21 | מ"ר | ש.צ.פ | |||
| 602.08,51 | מ"ר | שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור | |||
| 374.24,1057 | 1049431.7 | סכה"כ |
| התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות: | |
|---|---|
| שינוי | טר/3006 |
| כפיפות | מח/281 |
מס' דף:9
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
הערות לגבי עריכת התכנית:
מצ מוצע +2 מצב מאושר 2 +הוראות +
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202303 בתאריך: 20/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות מחוזית לפיתוח המתחמים 12,13 במסגרת יישום תכנית המתאר לעיר טירה מס' מח281 המאושרת משנת 2017 .
התכנית עוסקת בפיתוח אזור שנמצא בלב לבה של שכונת מגורים קיימת ומתפקדת שלא זכתה לקידום תכנון במשך שנים רבות .
התכנית הינה חלק מפרויקט רחב היקף לקידום תכנון מפורט במתחמי ההרחבה של תכנית המתאר אשר הוחל ביוזמת עיריית טירה וזאת לאחר גיבוש מתווה מוסכם עם הוועדה המחוזית ומשרד הפנים ...
המטרה של הפרויקט והתכנית המוצעת היא הסדרת אזורי הפיתוח הקיימים להעלאת איכות החיים בתוך השכונה הקיימת בצפון ובצפון מזרח העיר, קידום תכנון מותאם ועידוד הוצאת היתרים כמינוף כלכלי-חברתי לרשות ולתושבים כאחד .
על מנת לדאוג לתכנון עתידי נכון, קיים צורך לסגור את הפער הקיים של אי תכנון בשכונות הקיימות, ולדאוג לתכנון עתידי הולם ונכון לצרכי הישובים.
התכנית מתמקדת בשטחים המוגדרים כשטחים חקלאיים לפי הייעודים הסטטוטוריים המאושרים במתחמים 12,13 בתכנית המתאר, אולם בפועל הם כוללים פיתוח ובנייה קיימת.
ההצעה היא ייזום של תכניות מפורטות לשינוי ייעוד משטח חקלאי לשטח למגורים ,שטחים לצורכי ציבור ומערך דרכים מושכל ומותאם לשכונה מודרנית .
שטח התכנית כ 1,050 דונם , עבור קיבולת של כ-4408 י"חד לפי מקדם 70 % מימוש צפיפות ממוצעת של 8 יח"ד לדונם נטו .
התכנית מציעה את השינויים כלהלן :
הסדרת מערך הכבישים הקיים ולהציע דרכים, שבילים ומעברים חדשים בהתאם לצרכים של השכונה ובקנה אחד עם התכנית הכוללנית של היישוב;
הסדרת מעמד הבניה הקיימת ולאפשר הוצאת היתרי בניה לכל המבנים הקיימים כפי שהם קיימים בפועל על פני השטח ;משנה את ייעודם של השטחים החקלאיים למגורים, שטחי ציבור, ולדרכים .
התכנית מתייחסת לשטחים בבעלות פרטית צמודי דופן לשטחים מאושרים ע"פ תכניות מאושרות צמודות לאזור התכנית .
מן הראוי לציין כי בטרם התחלת ההליך התכנוני הושקע מאמץ לאיסוף חלוקות פנימיות מוסכמות בין בעלי החלקות על מנת לחסוך בהתנגדויות עתידיות ובנוסף קוימו לא מעט ישיבות פרה רולינג עם הצוות המקצועי של לשכת התכנון המחוזית –מרכז.
לאור כל האמור, הריני להמליץ בפני חברי המליאה להמליץ בפני הוועדה המחוזית על קידום התכנית להפקדה בהקדם האפשרי .
המלצות
להמליץ בפני ועדה מחוזית להפקיד את התוכנית
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202303 בתאריך: 20/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| סעיף: 2 תוכנית מפורטת: 403-1029693 |
|---|
| ססדער ייוףם: למ ל י2את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202303 בתאריך: 20/03/2023 בשעה: 11:00 |
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| טר/במ/3005 | שינוי |
| תאריך: 25/5/22 | עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה | |
|---|---|---|
| זיהוי התכנית | ||
| עורך התכנית: בשארה פהמי | מגיש התכנית: רשות מקומית – טירה פואד עבד אלחי -- ספיר(פרטי) | מספר התכנית: 403-1029693 שם התכנית – שטח התכנית : 4.536 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 10 תשריט : 7 |
| כתובת: טירה |
| גושים וחלקות: גושים 7777 חלקות בשלמות | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7777 | גושים | |||||
| חלקות בשלמות |
מס' דף:11
TBPIRUT00002
שם: ניוד שטחים
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 4,536,000.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•מגיש: טירה טירה
• פואד עבדאלחי
•יזם: פואד עבדאלחי
• טירה טירה
•מתכנן: בשארה פהמי
• חאלד עאזם
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7777 ח"ח 2
מגרשים לתכנית: /12 בשלמותו מתכנית : טר/ במ/ 3005
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
@NN@חלוקה חדשה בהסכמת הבעלים
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202303 בתאריך: 20/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| 2 | חלקי חלקות | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| עיקרי התכנית: מטרות התוכנית ג. הסדרת החזקה על הקרקע וחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים. ד. עיקרי הוראות התוכנית : )1 חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים )2 שינוי בקווי בניה . )3 שינוי בהוראות בדבר בינוי |
מס' דף:12
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מפורטת מאושרת במ/טר/3005
מצב מאושר
מצב מוצע :
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202303 בתאריך: 20/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| וצע הערות מחלקת התכנון | אושר – מצב מו הפרש בין מאושר-מוצע | קע במצב מא מצב מוצע* | י לייעודי קרק מצב מאושר* | כמותי ערך | ניתוח סוג נתון כמותי |
|---|---|---|---|---|---|
| הפרש לא קטן | 48.76 | 1686.82 | 1735.58 | מ"ר | מבנים ומוסדות ציבור לחינוך |
| הפרש לא קטן | 48.71 | 2849.08 | 2800.37 | מ"ר | מגורים ב' |
| א. נתייתאוורח ככממותותי י( ילייעיועדיו דקיר קקער ק) שע לש הלמ מוצצעב ב תמכונציעת :ב תכנית והיקפי בניה : | ||||
|---|---|---|---|---|
| היקפי בניה מצטברים מ"ר | שטח המגרשים בייעוד | מס' יח"ד | יעוד הקרקע | |
| % | מ"ר | |||
| 37.19 | 1686.82 | מבנים ומוסדות ציבור לחינוך | ||
| 62.81 | 2849.08 | מגורים ב' | ||
| 100 | 4535.9 | סה"כ |
| הערות לגבי השינוי המוצע | מוצע ע"פ התוכנית | מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' במ/טר/3005 | יעוד קרקע |
|---|---|---|---|
| - | %90 עבור כל מגרש (%30 לכל ק מותר 3 ק) | %30 לכל קומה מותר 3 קומות | אחוזי בניה עיקריים |
| %5 משטח המגרש | %5 משטח המגרש | אחוזי בניה לשירות | |
| %95 | %95 | אחוזי בניה כוללים | |
| 3 | 3 | מס' קומות | |
| 12 | 12 | גובה מבנה | |
| % 35 | % 35 | תכסית קרקע |
| התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות: | |
|---|---|
| סוג יחס הוא שינוי | טר/3005 |
מס' דף:13
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתכנית צורף: מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202303 בתאריך: 20/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
הליך קידום התכנית והשתלשלות העניינים :
1. הוחלט בישיבת ועדה מקומית ( 202205 ) : שנערכה ב:27/07/22
להפקדת התוכנית בתנאים.
2. לאחר קיום תנאי ההחלטה הונפק פרסום לפי סעיף .89 לחוק ונמסר ליוזם ביום 1/11/22
3. הודעה על הפקדת התוכנית פורסמה בעיתונים ביום18/11/22
4. הודעה על הפקדת התוכנית פורסמה ברשומות ביום 13/11/22 בילקוט הפרסומים מס' 10897
עמוד 858 .
5. התוכנית נשלחה לבדיקת השר לפי סעיף 109 לחוק , והיא נקבעה כאינה טעונה אישורו .
בכפוף לתיקונים שצוינו בגוף המכתב
6. נשלחו הודעות לבעלי העניין בקרקע לפי תקניה (.10א)
7. הודעה על הפקדת התוכנית נתלתה בגבולות המגרש , בלוח המודעות של הועדה ולוח
המודעות של המועצה . צורפו תמונות .
8. לאחר תום תקופת ההפקדה נרשם שלא נתקבלו התנגדויות.
לאור כל האמור :
ממליצים לאשר את התכנית למתן תוקף בעדר התנגדויות ובכפוף לתיקונים טכניים של מחלקת התכנון ושל
לשכת התכנון המחוזית.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202303 בתאריך: 20/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ