סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית 04 23

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספסר:ד 4ר30 י2ו0ם2 ב ילוםיש רבייבעית ת אמרליךי 3א/2ת04 /ה19ו עכ"דחה ני סהן,מ תקשופמ"גי תבשעה 09:00

מס' דף:1

ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:13/04/2023

כ"ב ניסן תשפ"ג

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר

מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר

מר' חוסאם סולטאן סגן ראש העיר

מר' וליד נאסר חבר

מר' סאמר מדחת סמארה חבר

מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר

מר' מחמוד בשארה חבר 6

מר' פאדי סמארה חבר

מר' מוחמד עזיז קאסם חבר

מר' ניהאד נאסר חבר

מר' קאסם אבראהים -חבר

מר' פדילה ג'סאן חבר

אבו חיט מחמוד חבר

מר' עיראקי תמים חבר

מר' פדילה באסם חבר

מר' חאסקיה עאמר חבר

נציגים:

טימור מגרלי נציג משרד הבינוי והשכון

מר' רחמים עדן נציג כבאות

מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות

גב' אורית פיילר נציגת לשכת תכנון חמוזית

מר' רון עומיסי רכז רישוי תחנת טייבה

גב' סיון פרקש מובילת תכניות -הועדה המחוזית -רמלה מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות

סגל:

מר' עימאד חאג' פרח מהנדס העיר

מר' בשארה בסאם מזכיר טכני

גב' סמארה רשא בודקת תכניות

גב' מנסור הילין בודקת היתרים

מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה

מר' מוניר נאסר יועץ משפטי

מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר

מר' זוהיר קאסם עו"ד

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

נושאים כלליים :

אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה 202303 שהתקיימה בתאריך 20-03-2023 ____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	עד חלקה	מחלקה	גוש	שם התכנית/נושא תכנוני	מספר	סעיף
4	88	88	7760	הרחבת דרך עד כניסה למגרש.	403-0998534	1 11:00
9	49	49	7765	איחוד וחלוקה בחלקה 49 גוש 7765	403-1202282	2 11:00
14	84	84	7765	שכונה דרום מזרחית-טירה	403-0798140	3 11:30
20	29	29	7732	ציר מסחרי כניסה מזרחית - טירה	403-1209832	4 11:30
25	37	37	7771	שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון טירה	403-1203025	5 11:24
29	16	15	7765	תשריט חלוקה	חמ-2402 +5	6 12:50
30	39	39	7771	איחוד וחלוקה מחדש	חמ-2516 +3	7 12:30
31	44	44	7773		חמ-8+2263	8 12:30
32	37	37	7771		חמ-2377 +11	9 12:00

מס' דף:3

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

רשימת נושאים תכנוניים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 403-0998534
ססדער ייוףם: למ ל י1את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023 בשעה: 11:00

לתכנית	יחס
תמל/1060	כפיפות

תאריך: 12/12/22		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית:	מגיש התכנית: ר שות מקומית –	מספר התכנית: 403-0998534 שם התכנית – הרחבת דרך עד הכניסה למגרש

מס' דף:4

TBPIRUT00001

שם: הרחבת דרך עד כניסה למגרש.

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 4,991.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

דרום טירה . מתחם 4 מתכניות נותמל.

בעלי עניין:

•[הושמט]

• עיריית טירה

•[הושמט]

• מנסור

• עיריית טירה

•[הושמט]

• [הושמט]

•[הושמט]

• ראני נאסר

• מנסור

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7760 ח"ח 88

מטרת הדיון

דיון באישור התכנית בכפוף לאישור השר ובהתאם לדרישת הותמל

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

-הרחבת דרך ואיחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

אדר' בשארה פהמי	טירה מנסור סאמר - פרטי	שטח התכנית : 4.991 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 4 תשריט : 2
כתובת: טירה אזור צפוני

	גושים וחלקות: גושים 7780 חלקות בשלמות חלקי 88 חלקות
						7780	גושים
							חלקות בשלמות
						88	חלקי חלקות
	ע יקרי התכנית: א. מטרות התוכנית : הרחבת דרך ואיחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים. ב. עיקרי הוראות התוכנית : - הרחבת דרך משולבת מאושרת לפי סעיף 62 א (א) 2 - איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים . לפי סעיף 62 א (א) .1

מס' דף:5

מיקום התכנית:

התכנית המאושרת תמל/1060 .

מצב מאושר

מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	ר – מצב מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	במצב מאושר מצב מוצע*	ייעודי קרקע מצב מאושר*	מותי לי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
חל שינוי הפחתת שטח במצב מוצע		755.02	755	מ"ר	דרך
חל שינוי	91.15	938.15	847	מ"ר	דרך משולבת
שינוי משמעותי	1.67	1492.67	1491	מ"ר	מגורים ב'
חל שינוי	91.73	1805.27	1897	מ"ר	ש.צ.פ
		4991.11	4990		סכ"הכ

היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	15.13	755.02		דרך מאושרת
	18.80	938.15		דרך משולבת
	29.91	1492.67		מגורים ב'
	36.17	1805.27		ש.צ.פ
	100	4991.11

מס' דף:6

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

א. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:

ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע מאושרת מס'

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

		תמל/1060
-	מגורים ג'	מגורים ג'	יעוד הקרקע
	%112	%112	אחוזי בנייה עיקריים
	%40	%40	אחוזי בנייה לשרות
	ֵ152	ֵ152	אחוזי בנייה כוללים
	4	4	מספר קומות
	15	15	גובה מבנה
	40	ֵ40	תכסית קרקע

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינוי	תמל/1060

" חוק הותמ"ל מאפשר לנו לדון בתכנית רק לאחר החלטה לאישורה במוסד התכנון (וועדה מקומית במקרה זה). הוועדה המקומית, בדיון לאישור, צריכה לקבוע כי תנאי לאישורה של התכנית הוא דיון בותמ"ל.
"זה ח).ו קה והועותדהמ "הלמ מקאומפשיתר, לבנדוי לוןד לוןא ביתשכורני,ת צ רריקכ הלא לחקרב והעח כליט תהנ אליא לישאיושרהור בהמ שוסלד ה התתככנניותן (הווועאד דהי ומן קבוותממית" לב.מ קרה ככל שהתקיים דיון לאישור בוועדה המקומית ולא הוזן במערכת – אנא העבירי לנו את פרוטוקול ההחלטה."
ז כהכ)ל. השוהועתדקהי היםמ קדיוומן ילתא,י בשדוירו ןב לוואעידשהו רה,מ צקרוימכהית ל וקלבאו עה וכזין תבמנאעיר לכאתי –ש אורנהא שהעל בהיתריכ נלינתו אהתוא פ דריוטון ובקוותלמ ה"הלח. ל טה."

מס' דף:7

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות

סיכום והמלצת מהנדסת הוועדה :

1) בישיבת מליאת הועדה מס' 202102 בתאריך: 14/7/21 הוחלט להפקיד את התכנית

2) התכנית פורסמה להפקדה בתקופת ה- 60 יום לא התקבלו התנגדויות.

3) במחוזית התכנית נקבעה כטעונה אישור השר מכיוון שהתכנית מציעה הארכת דרך על חשבון שטח

ציבורי פתוח וכי מדובר בצמצום של סוג מסוים של צורך ציבורי לטובת צורך ציבורי אחר ובהתאם לסעיף 127 ג ניתן לאפשר זאת בכפוף לקבלת אישור הותמ"ל לפיכך טרם מתן תוקף לתכנית יש לקבל אישור הותמ"ל .

4) התכנית נשלחה ביופם 22.1.2023 להתייחסות הוותמ"ל , ביום 3.4.2023 נתקבלה תשובת הוותמ"ל

ע"י מר' דרור חי יועץ הוותמל כלהלן :

על,כן ,התכנית מובאת לדיון בהתאם לבקשת הוותמל לאישור התכנית בתנאי קבלת אישור הותמל

המלצות

למרות שהתכנית נקבעה כטעונה אישור השר היות והתכנית לטענתם סותרת חוק הותמל ,עמדתי כמהנדס הוועדה כי הוועדה המחוזית השתמשה בזכותה לפי סעיך 62א ס.ק. 3 לחוק התכנון והבניה ללא התנגשות עם סעיף 27 א. לחוק הותמל .

יש צורך בקבלת חוות דעת משפטית בנושא .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 2 תוכנית מפורטת: 403-1202282
ססדער ייוףם: למ ל י2את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023 בשעה: 11:00

לתכנית	יחס
403-0620070	שינוי

תאריך: 9/4/23		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: אדר' בשארה פהמי	מגיש התכנית: סולטאן יונס- פרטי	מספר התכנית: 403-1202282 שם התכנית : איחוד וחלוקה בחלקה 49 גוש 7765 שטח התכנית : 1.126 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 2 תשריט : 2
כתובת: טירה אזור צפוני

					7765	גושים
						חלקות בשלמות
					49	חלקי

מס' דף:8

TBPIRUT00002

שם: איחוד וחלוקה בחלקה 49 גוש 7765

נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,126,000.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

רחוב האה אלחאן - טירה

בעלי עניין:

•מגיש: יונס סולטאן

•יזם: יונס סולטאן

•מתכנן: גלאל מנסור

• בשארה פהמי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7765 ח"ח 49

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התכנית .

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

-איחוד וחלוקה והכשרת מבנה מגורים בבניה.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

גושים וחלקות:

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

	חלקות
עיקרי התכנית: מטרות התוכנית : ג. איחוד וחלוקה והכשרת מבנה מגוים בבניה. ד. עיקרי הוראות התוכנית : - שינוי בקווי בנין - שינוי תכסית בניה במגרש. - שינוי בהוראות בדב בינוי / תכסית בניה / חלוקת השטחים לקומות. - להרוס את המסומן להריסה / הריסת המבנה וחלקי המבנים החורגים לתחום קווי בנין.

מס' דף:9

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מס' 403-0620070

מצב מאושר

מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	הפרש בין מאושר-מוצע	מצב מוצע מצב מוצע*	ב מאושר – מ מצב מאושר*	קע במצב ערך	לייעודי קרק סוג נתון כמותי
		1126.2	1126	מ"ר	מגורים ב'
		1126.2	1126	מ"ר	סכ"הכ

ג. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) ש ל המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
				מגורים ב'
	100			סה"כ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית 403-0620070	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' טר/3003
-	מגורים ב'	מגורים ב'	יעוד הקרקע
	%37למגרש ל3 קומות למגרש השני %30 ל 3 ק	%30 לקומה מותר 3 קומות או או 3 קומות מעל קמת עמודים מפולשת בגובה	אחוזי בנייה עיקריים
	%5	%5	אחוזי בנייה לשרות
	% 126 %105	%105	אחוזי בנייה כוללים
	3ק	3 ק	מספר קומות
	9	12	גובה מבנה
	%37 %30	30	תכסית קרקע

מס' דף:10

נספח בינוי

לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ד. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינוי	403-0620070

מס' דף:11

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות + טבלאות הקצאה + תכנית בינוי

סיכום והמלצת מהנדסת הוועדה :

רקע :

.1ביום 27.10.2012 החילטה הוועדה המקומית לאשר את התכנית מס' 403-0620070 שעניינה חלקה חדשה לחלק מחלקה 49 .

2. עבור החלטת הוועדה הוגש ערר ע"י השכנים שטענו לאי חוקיות ביטול דרך המובילה למגרשיהם

בחלקה 51 .

.3וועדת הערר קבלה טענת העוררים והחילטה ביום 26.12.2022 כי לא ניתן לאשר את התכנית

והערר מתקבל .

4. יוזם התכנית הפרטי הגיש בקשה לדיון חוזר בוועדת הערר בטענה של שיהוי בהגשת הערר .

5. ביום 2.4.2023 התקיים דיון חוזר בוועדת הערר , וטרם נתקבלה החלטה .

עניינה של תכנית המתיימרת להיות בסמכות מקומית לחלקה חדשה לשני מגרשים כאשר היא מסתמכת על תכנית עבורה עומד ותלוי הליך בוועדת הערר המחוזית בלוד( תכנית מס' 403-0620070 ).

לאחר התייעצות עם היועמ"ש ,הצוות המקצועי סבור כי לא ניתן לקיים דיון בתכנית כל עוד לא הוכרע בערר המתנהל .

לאור כל האמור לעיל הצוות המקצועי בוועדה ממליץ להוריד את התכנית מסדר היום עד להכרעה

בערר .

המלצות

להוריד מסדר היום עד להכרעה בערר

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 3 תוכנית מפורטת: 403-0798140
ססדער ייוףם: למ ל י3את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023 בשעה: 11:30

לתכנית	יחס
טר/במ/3003	שינוי

תאריך: 9/4/23		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: אינג' רויאל הנדסה ([הושמט])	מגיש התכנית: עירית טירה	מספר התכנית: 403-0798140 שם התכנית : שכונה דרום מזרחית -טירה שטח התכנית : 15.213 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 7 תשריט : 5
כתובת: טירה אזור צפוני

גושים וחלקות: גושים 7765 חלקות 84 בשלמות חלקי חלקות
					7765	גושים
					84	חלקות בשלמות
						חלקי חלקות

מס' דף:12

TBPIRUT00003

שם: שכונה דרום מזרחית-טירה

נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 15,213.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מחוזית

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

שכונה דרומית מזרחית

בעלי עניין:

•מגיש: טירה ועדה מקומית טירה

•יזם: טירה ועדה מקומית טירה

•מתכנן: [הושמט]

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7765 חלקות: 84

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התכנית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי יעוד חלק מ ש.צ.פ למגורים ג' ומגורים ג' ל ש.צ.פ והזזת דרך מצד מזרחי לצד מערבי .

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

עיקרי התכנית:

ה. מטרות התוכנית :

הסדרת החזקה על הקרקע וחלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים.

ו. עיקרי הוראות התוכנית :

-1 חלוקה חלדה ללא הסכמת הבעלים

-2 שינוי בקווי בניין .

-3 ניוד שטח ציבורי והטיית דרך מאושרת.

שינוי בהוראות בינוי לעניין תכסית קרקע .

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מס' טר/300

מצב מאושר

מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

נספח בינוי:

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	ר – מצב מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	במצב מאושר מצב מוצע*	ייעודי קרקע מצב מאושר*	מותי לי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
	2.44	2028.56	2031	מ"ר	דרך מאושרת
יש הפרש גדול	251.81	1126.81	875	מ"ר	דרך משולבת
	7.21	10825.79	10833	מ"ר	מגורים
			184	מ"ר	שביל
יש הפרש	57.38	1231.62	1289	מ"ר	ש.צ.פ
		1521.78	15212		סכה"כ

ה. ת יאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	13.33	2028.56		דרך מאושרת
	7.41	1126.81		דרך משולבת
	71.16	10825.79		מגורים ג'
	8.10	1231.62		ש.צ.פ
	100	15212.78		סה"כ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית 4	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' טר/3003
-	מגורים ג'	מגורים ג'	יעוד הקרקע
	שטח מ-250 599 %30 לקומה מותר 3 ק או או 3 ק מעל ק"ע מפולשת מ600 ומעלה %35 ל3ק או 3 ק מעל ק"ע מפולשת	שטח מ-250 599 %30 לקומה מותר 3 ק או או 3 ק מעל ק"ע מפולשת מ600 ומעלה %35 ל3ק או 3 ק מעל ק"ע מפולשת	אחוזי בנייה עיקריים
	%5	%5	אחוזי בנייה לשרות
	%105 - %120	%105 - %120	אחוזי בנייה כוללים
	3מ- 2 – 3 ק	מ- 2 – 3 ק	מספר קומות
	13		גובה מבנה
	%-30 %35	%-30 %35	תכסית קרקע

מס' דף:15

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ו. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינוי	טר/3003

מס' דף:16

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות + טבלאות איזון הקצאה + נספח בינוי

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

סיכום:

עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המקומית לחלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים תוך כדי שינוי בחלוקת הקרקע לפי החזקה בשטח וללא שינוי בהוראות התכנית המאושרת טר/3003 לענייני אחוזי בנייה ושימושים .

לתוכנית צורפו טבלאות הקצאה ואיזון שלא כללו תשלומי איזון קרי החלוקה מאוזנת בקרקע ואין צורך בתשלומי איזון .

התכנית מציעה גם שינוי בקווי בניין בהתאם למבנים הקיימים בשטח , פיצול וניוד חלק משטח הציבור הפתוח .

עמדת מהנדס הוועדה העקרונית שלא לפגוע בשטחי ציבור מאושרים ,אך לנסיבות העניין והיות ומדובר

בבנייה ישנה בשטח הציבורי עבורו לא ננקטה פעולת אכיפה בזמן, מהנדס הוועדה סבור כי כל עוד ניתן לקבל

שטח ציבורי חילופי שווה בערכו התכנוני והקנייני אז אין מניעה מלהמליץ בפני הוועדה להפקיד את התכנית

בתנאים כלהלן :

המלצות

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

דרישות

1. התכנית תשמור על שטחי הציבור ללא הפחתה ( שצפים ודרכים ).

2. ככל האפשר יש להצמד בנושא החלוקה לגדרות הקיימות בשטח.

3. יש להציע פתרון תכנוני ראוי לבניה הקיימת בתא שטח הציבור מס' 405

או לסמנו להריסה או לחילופין להציע ניוד נוסף לאות שטח ציבורי.

4. יש לתתכן את הצומת הדרומית עם דרך מס' 5 בהתחשב לעקרון שדי ראייה

5. מסירת כתב שיפוי מטעם היוזם הפרטי .

6. קבלת אישור מועצת העיר על הגשת התכנית .

7. תיקונים טכניים בהתאם להנחיות מחלקת התכנון .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 4 תוכנית מפורטת: 403-1209832
ססדער ייוףם: למ ל י4את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023 בשעה: 11:30

לתכנית	יחס
תתל/22	ללא שינוי

התכנית בסמכות מחוזית
תאריך: 12/4/23		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשאסמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: אינג' תיפ בע"מ עבד אלחי ג'סאן	מגיש התכנית: רשות מקומית – טירה	מספר התכנית: 403-1209832 שם התכנית –טירה הרצועה הכלכלית מזרח שטח התכנית : 100.00 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 4 תשריט : 4
כתובת: טירה אזור צפוני

מס' דף:17

TBPIRUT00004

שם: ציר מסחרי כניסה מזרחית - טירה

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 178,389.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מחוזית

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

קטע מזרחי מכביש 554

בעלי עניין:

•מתכנן: ג'סאן עבד אלחי ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7767 חלקות: 40 ,41 ,42

גוש: 7767 חלקות: 43 ,44 ,50

גוש: 7767 חלקות: 51 ,52 ,53

גוש: 7767 חלקות: 54 ,

חלקי חלקות:

גוש: 7732 ח"ח 29 ,31

גוש: 7764 ח"ח 71 ,72 ,73

גוש: 7766 ח"ח 54 ,58 ,68

גוש: 7767 ח"ח 15 ,16 ,17

גוש: 7767 ח"ח 18 ,19 ,20

גוש: 7767 ח"ח 39 ,45 ,46

גוש: 7767 ח"ח 47 ,48 ,49

גוש: 7767 ח"ח 55 ,56 ,

מטרת הדיון

המלצה בפני הוועדה המחוזית .

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים 7732 7764 7766 7767 חלק חלק חלק חלק חלקות 40-44,50-54 בשלמות חלקי 29 , 31 71-73 ,54 58,68 ,15-20,39,45-49 חלקות 55-56
		7767 חלק	7766 חלק	7764 חלק	7732 חלק	גושים
		40-44,50-54				חלקות בשלמות
		,15-20,39,45-49 55-56	,54 58,68	71-73	29 , 31	חלקי חלקות
עיקרי התכנית: ז. מטרות התוכנית : יצירת מסגרת תכנונית חוקית לפיתוח רצועה כלכלית בכניסת העיר המזרחית. ח. עיקרי הוראות התוכנית : )1 הקמת רצועה כלכלית למסחר ,תעסוקה ואחסנה. )2 שינו ייעוד הקרקע מחקלאי לאחסנה , תעסוקה ומסחר ,דרכים ,מרכז תחבורה ציבורי ושטחי ציבור. )3 קביעת זכויות בניה והנחיות להיתר.

מס' דף:18

מיקום התכנית:

מצב מוצע :

מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

התכנית השלדית .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינוי	מח/281

מס' דף:20

תכנית מס'(403-1088913בחלק הדרומי)

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

הערות לגבי עריכת התכני

לתוכנית צורף תשריט מצב מוצע/הוראות .

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינוי חטיבת קרקע ביעוד חקלאי מאושר לאזור תעסוקה ומסחר בכניסה המזרחית של העיר טירה ,משני צדדי כביש הכניסה מס' 554 .

התכנית מהווה נגזרת מתכנית שלדית שהוכנה ביוזמת העירייה כאשר פוצלה לשני מתחמים ושתי תכניות , בחודש 2/2023 העיריה קיימה דיון בתכנית הדרומית של התכנית השלדית והמליצה עליה בפני הוועדה המחוזית להפקידה בתנאים .

העירייה קיימה ישיבת עבודה עם לשכת התכנון המחוזית לפני כ 6 חודשים , לשכת התכנון המחוזית שוכנעה בנימוקי העירייה והבטיחה לתאם ישיבת פרה רולינג עם המועצה הארצית לצורך התגברות על חסמים תכנוניים ברמה מחוזית וארצית ( תמ"מ 6 ,מסדרון אקולוגי .)

הפיתוח המוצע נותן מענה תכנוני גם למבנים ושימושים המתקיימים באזור ומביא לניצול מיטבי של חטיבת קרקע ואזור כה חשוב הנחשב לחלונות ראווה של העיר .

לאור כל האמור הוועדה מחליטה להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים אשר יתואמו עם לשכת התכנון המחוזית בישיבות הפרה רולינג שהוועדה מתכוונת לקיים מול לשכת התכנון המחוזית וממליצה פני עורך התכנית לערוך תיאומים עם עורך התכנית השנייה וגיבוש תכנון מושכל ומותאם לראיית העירייה והתכנון השלדי .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 5 תוכנית מפורטת: 403-1203025
ססדער ייוףם: למ ל י5את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023 בשעה: 11:24

לתכנית	יחס
טר/במ/3006	שינוי
תממ/3/21	כפיפות

תאריך: 5/4/23		עורך חוות הדעת: אדר עימאד חאג' פרח בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: [הושמט]	מגיש התכנית: אלהאם מטר	מספר התכנית: 403-1203025 שם התכנית : שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון טירה שטח התכנית : 0.487 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 2 תשריט : 2
כתובת: טירה

מס' דף:21

TBPIRUT00005

שם: שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון טירה

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 487.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מחוזית

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

תכנית נמצאת בצד צפהוניי של טירה והי אחרי מגרש כדור רגל כי 500מ מצד צפון

בעלי עניין:

•מגיש: אלהאם מטר

•יזם: אלהאם מטר

•מתכנן: [הושמט]

• גלאל מנסור

• פהמי בשארה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7771 ח"ח 37

מטרת הדיון

המלצה בפני הוועדה המחוזית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון טירה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים 7771 חלקות בשלמות חלקי 37 חלקות
					7771	גושים
						חלקות בשלמות
					37	חלקי חלקות
עיקרי התכנית: מטרות התוכנית : ט. שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון טירה י. עיקרי הוראות התוכנית : )1 תוספת שטחי בניה. )2 שינוי קווי בנין כמסומן בתשריט. )3 שינוי זכויות והוראות בניה . )4 תוספת שתי קומות בניה. )5 תוספת יח"ד אחת.

מס' דף:22

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: במ/טר/3006

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב מאושר

מצב מוצע:

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	הפרש בין מאושר- מוצע	מצב מוצע*	מצב מאושר*	ערך	סוג נתון כמותי
		486.92	487	מ"ר	מגורים ג'
		486.92	487	מ"ר	סכ"ה

ז. תיא ור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	100	486.92		מגורים ג
	100	486.92		סה"כ

מס' דף:23

תכנית בינוי:

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ח. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע מאושרת מס'

טר/3006

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
סוג היחס (שינוי)	טר/006
יחס כפיפות	תממ/ /3 21

מס' דף:24

מגורים ג' %30 בכל קומה %47 -

מותר 3 קומות 5 קומות שינוי באחוזי הבניה ומס הקומות המותר או 3 מעל קומה

מפולשת

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+נספח בינוי וחניה

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לתגבור זכויות בנייה ותוספת יחידות דיור התכנית הוגשה בעבר ,

התכנית באה במקום תכנית קודמת שהוחלט להפקידה בוועדה המחוזית , אך לסיבות תלויות ביוזם התכנית , התכנית נסגרה לאחר חלוף המועד הקבוע בחוק לקיום תנאי ההחלטה של הוועדה המחוזית .

התכנית כוללת יעוד מגורים ב שטח מעל הכניסה הקובעת 716 מ גובה 17.56 מ תכסית %47 .

לאחר הדיון בה החליטו בועדה המחוזית להפקיד אותה בתנאים ...

.1התכנית תכלול 5 יח"ד בגובה 6 ק

.2תוספת 2 יח"ד קטנות בשטח כולל 60 מ"ר ליחידה ללא שינוי בזכויות הבניה ובגובה המוצעים בתכנית.

.3החניה תהיה בהתאם לתקן התקף ובתחומי המגרש ופתרונות החניה יוצגו בנספח הבינוי .4לפחות %15 משטח המגרש יהיו פנויים מבינוי עילי ותת קרקעי לצורך חלחול מי נגר לרבות סימון להריסה של הרצפה במזרח התכנית ככל שנדרש.

.5תיאום עם רמ"י.

לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ /להפקיד את התוכנית באותם תנאים

שנקבעו מקודם לתכנית שנסגרה .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 6 תשריט חלוקה: חמ-2402 +5
ססדער ייוףם: למ ל י6את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023 בשעה: 12:50

מס' דף:25

TBPIRUT00006

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 3,065.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: מנסור ג'לאל

•מודד: מנסור ג'לאל

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7765 חלקות: 15-16

מטרת הדיון

הצעת חלוקה

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוועדה ולאחר שדנה פעמיים בבקשה לאישור התשריט וקבלת החלטה ביום 8.2.2023 "

"לאחר שהתברר לוועדה המקומית שלא הוגשה הסכמה של מינוי שמאי מוסכם על הצדדים .

הוועדה רואה בהחלטתה הקודמת כלא רלוונטית , ולאחר שמיעת דעת היועץ המשפטי הוועדה מחליטה

לא לאשר את תשריט האיחוד והחלוקה במתכונתו הנוכחית , הוועדה רואה כי הדרך לפתרון הסוגיה הנו אך ורק דרך

אישור תכנית מפורטת שעניינה איחוד וחלוקה חדשה בהסכמה ככל שניתן או ללא הסכמה בצירוף טבלאות הקצאה

ואיזון, לפי פרק ז' לחוק התכנון והבנייה ."

המבקש מנצור גלאל בקש להחזיר את התשריט לדיון חוזר . לאחר שערך שינויים תכנוניים בחלוקת המגרשים אך ללא צירוף חתימות בעלים .

המלצות

ל ברמת העקרון לא חל שינוי מהותע בבקשה החדשה ועמדת הצוות המקצועי עומדת בעינה שלא ניתן לאשר את התשריט במתכונתו הנוכחית גם ויש להשיג את המטרה רק דרך אישור תכנית מפורטת שעניינה חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 7 תשריט חלוקה: חמ-2516 +3
ססדער ייוףם: למ ל י7את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023 בשעה: 12:30

מס' דף:26

TBPIRUT00007

שם: איחוד וחלוקה מחדש

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 6,151.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יזם: מנסור לובנה

•מודד: מנסור ג'לאל

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7771 חלקות: 39

מטרת הדיון

הצעת חלוקה

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

קיים תשריט חלוקה שמספרו חמ/ 2516 החתום והמאושר על ידי הבעלים . הוגש הצעת חלוקה פנימית חדשה בין הבעלים .

ההצעה החדשה חתומה על ידי כל הבעלים .

המלצות

לאשר את התשריט בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מס' 1 ובתיאום עם מהנדס הוועדה ובתנאי קווי

דרישות

-1 התאמת התשריט לתכנית טר/ 3006

-2 חתימת הבעלים

-3 חתימת העירייה

-4 התאמת התשריט לתשרטים גובלים

-5 קווי בניה ואחוזי בנייה חוקיים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 8 תשריט חלוקה: חמ-8+2263
ססדער ייוףם: למ ל י8את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023 בשעה: 12:30

מס' דף:27

TBPIRUT00008

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,550.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: מנסור ויסאם גאזי

•מודד: ויסאם עיראקי

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7773 חלקות: 44

מטרת הדיון

הצעת חלוקה

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט למשרדי הוועדה המקומית מס' חמ-8+2263 שמציע חלוקה פנימית חדשה לשני מגרשים 32/44 ו31/44 התשריט החדש תואם תכנית המתאר /טר 3003 .

קיים על שני המגרשים שלוש בניינים קיימים הבניינים במגרש 32/44 קיים חריגה בקווי בנייה אחורי וקדמי על כן הזמן הגשת בקשה להיתר במגרש הנ"ל שהוא מס' 32/44 יש לעשות פרסום הקלה לקווי בניה אחורי .

בחזית המגרש הבניין גם בחריגה מקוו בניין שהוא 5 .

המלצות

לאשר את התשריט בכפוף ובזמן שתוגש בקשה להיתר בנייה על המבקש לעשות את הפרסום ההקלה הנדרש

דרישות

-1 התאמת התשריט לתכנית טר/ 3003 המאושרת ותשריט מאושר -2 קווי ואחוזי בנייה חוקיים לבניינים קיימים

-3 חתימת עירייה

-4 חתימת בעלים

-5 התאמת התשריט לתשרטים גובלים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 9 תשריט חלוקה: חמ-2377 +11
ססדער ייוףם: למ ל י9את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023 בשעה: 12:00

מס' דף:28

TBPIRUT00009

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 2,444.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: מנסור מרין

•מודד: עאזם חאלד

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7771 חלקות: 37

מטרת הדיון

לדיון בהתאם להחלטת וועדת ערר

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת

הוגשה בקשה להצעת חלוקה בגוש 7773 חלקה 37 היה דיון בוועדת ערר אשר הוגש על ידי גב' מלכה קאסם .

גב' מלכה קאסם הגישה תשריט חלוקה חדש ולפי התשריט החדש במגרש 20/37 הונפק היתר בניה וגם בחלקה 17/37 הונפק היתר

בו בזמן שגברת מלכה קאסם חתמה בטבלת השטחים והתשריט המוגש על מגרש 17/37 .

במגרש 16/37/2 יש להגיש פרסום הקלה לחזית המגרש .

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט הנ"ל נדון בישיבה קודמת מס' 2/2022 והוחלט להוריד אתו מסדר היום .

הוגש תשריט חדש לשני מגרשים מס' 16/37/1 ו 16/37/2 היות ולא קיים חזית במגרש 16/37/2 לפי תקנון טר/ 3006 שהינו 16 מ' נתבקש מבעל המגרש לעשות פרסום הקלה .

המבקש פרסם בשלוש עיתונים ונשלחו הודעות לגובלים ובמשך תקופת הפרסום שהינה 15 יום לא הוגשו התנגדויות

המלצות

לאשר את הבקשה בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מס' 1 ובתיאום עם מהנדס הועדה

דרישות

-1 התאמת התשריט לתכנית מתאר טר/3003

-2 התאמת התשריט לתשרטים גובלים

-3 חתימת בעלים

-4 חתימת עירייה

-5 אחוזי בנייה וקווי בנייה חוקיים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	גוש חלקה	תשלום פקדון	בקשה	סעיף
34	טירה	[הושמט]	7778 51 7		00/00/00	20230020	1
35	טירה	[הושמט]	7769 7 7/3/1		00/00/00	20230019	2
36	טירה	[הושמט]	7760 74 100		00/00/00	20230017	3
37	טירה	[הושמט]	7760 28 29		00/00/00	20230012	4
39	טירה	[הושמט]	7765 13 29		00/00/00	20230013	5
41	טירה	[הושמט]	7781 11 7/11A		00/00/00	20230018	6
42	טירה	[הושמט]	7758 19 1		00/00/00	3073	7
43	טירה	[הושמט]	7773 35 35/3A		00/00/00	20230022	8
44	טירה	[הושמט]	7773 48 2		00/00/00	20230023	9
45	טירה	[הושמט]	7773 37 10		00/00/00	20230015	10

מס' דף:29

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23 תאריך:13/04/2023

רשימת הבקשות

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:1 מספר בקשה: 20230020 תיק בניין: 8498
ססדער ייוףם: מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023

מס' דף:30

BAKPIRUT00001

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000260601

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 759.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 51 מגרש: 7 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3005

תאור בקשה

הקמת גדר בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת גדר

הערות בדיקה:

הבקשה היא הקמת גדר מבטון + במגרש 7 חלקה 51 גוש 7778 החלקה בגוש הנ"ל כלולה בתכנית המתאר המאושרת טר/3005

קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 13-03-2023 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית ומבדיקה יצא כי אין התחלות בנייה בשטח .

יש לצייו כי קיים גדר מבטון בגובה כ- 180 ס"מ מצד הדרומי והמערבי וגדר בצד הצפוני נמצא בתוואי דרך מאושרת ( הגדר הצפוני שייך לשכן )

בחלק הדרומי מזרחי קיימת חגורת בטון עם קוצים מברזל על קו החשמל הגדר שבתוואי הדרך מסומן להריסה בתכנית שהגיש אותה המהנדס לוועדה הערה : הוגשה התנגדות על ידי נאיף עבד אלחי על הבקשה הנ"ל

ה מ ל צ ו ת:

>

הבקשה תואמת תשריט חלוקה מס' חמ/ 5+2405 שהינו תשריט חלקי למגרש מתוך חלקה 51

קיים גדר בתוואי דרך מצד צפון ומסומן להריסה .

על המבקש להרוס את הקיר הריסה מוקדמת .

הוגשה התנגדות לבקשה מטעם מר נאיף עבד אלחי לאישור הבקשה ועוד התנגדות בוועדת הערר ממלצים להזמין את המתנגד והמבקש לישיבת הוועדה הקרובה ו/ או להמתין להחלטת וועדת ערר.

BAKPIRUTEND00001

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:2 מספר בקשה: 20230019 תיק בניין: 8497
ססדער ייוףם: מ2ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023

מס' דף:31

BAKPIRUT00002

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• עיראקי אחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000258769

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 6120.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7769 חלקה: 7 מגרש: 7/3/1 יעוד: שטח חקלאי

תכנית: טר/,3007 מח/281

תאור בקשה

מבנה חקלאי בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת חממה חקלאית לגידול צמחים

הערות בדיקה:

הבקשה היא הקמת חממה לגידול צמחים בחלקה 7 מגרש 7/3/1 בגוש 7769 התכנית החלה במקום היא תכנית טר/3007 ותכנית מח/281

קיים דוח פיקוח בתאריך 14-03-2023 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה ויצא כי אין התחלות עבודה בשטח הבקשה הנ"ל הינה הקמת חממה חקלאית לפי תקנון טר /3007 קיים אישור משרד החקלאות ,

ה מ ל צ ו ת:

>

לאשר את הבקשה בתנאי אישור הוועדה המחוזית ומילוי כל התנאים הנדרשים על ידי מחלקת הרישוי בוועדה

BAKPIRUTEND00002

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:3 מספר בקשה: 20230017 תיק בניין: 8459
ססדער ייוףם: מ3ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023

מס' דף:32

BAKPIRUT00003

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000257595

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 2494.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 74 מגרש: 100 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת בית מגורים 4 קומות 9 יחידות דיור מעל קומת מרתף + חניה

הערות בדיקה:

הבקשה היא הקמת בית מגורים 4 קומות 9 יחידות דיור מעל קומת מרתף + חנייה בגוש 7760 חלקה 74 התכנית החלה במקום היא תכנית תמ"ל 1060

קיים דוח פיקוח בתאריך 13-3-2023 שנערך על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית נמצא כי אין התחלת בנייה בשטח המבוקש .

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

----

שטח המגרש הוא 2494 שטח בנייה מבוקש מוצע 4086.52 אחוז בנייה 163.89 % בתקנון תמ"ל 1060 שטח בניה : %112 עיקרי מעל הכניסה הקובעת + %40 שרות מעל הכניסה הקובעת + %40 לכניסה הקובעת .

לפי תקנון תכנית תמ"ל 1060 מס' קומות מותר הוא 4 קומות מעל הכניסה הקובעת - 1 קומת מרתף המבקש עמד בתקנון תכנית תמ"ל

לפי תקנון תמ"ל 1060 מותר 22 יחידות – המבקש מציע 9 יח"ד דיור בבקשה להיתר .

קווי בנייה: צדדי ימני -3מ' צדדי שמאלי – 3מ' קדמי – 3מ' אחורי : 3מ' .

ה מ ל צ ו ת:

>

בדומה להחלטה קודמת של הוועדה מדובר בבקשה להיתר במתחם 4 עבורו נרשם תצ"ר חדש וקיים קושי בשחרור היתרים ללא הגשת תשריט חלוקה תואם התצ"ר או תכנית מפורטת שעניינה חלוקה

ממליץ להוריד מסדר היום עד אישור תשריט חלוקה חדש.

BAKPIRUTEND00003

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:4 מספר בקשה: 20230012 תיק בניין: 8458
ססדער ייוףם: מ4ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023

מוצע בבקשה		מותר במתאר
שטח המגרש 612 שטח בנייה כולל מבוקש 793.95		מ600 ומעלה	שטח מגרש
1			מספר מבנים
6		6	מס' יחידות דיור
3 קומות מעל קומת עמודים מבולשת		3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
%30		%35	תכסית קרקע מרבית
%30		%35 לקומה %105 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
%129.7		%105	סה"כ אחוזי בניה
19.66		16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
5		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
3		3	מרווח צדדי
5		5	קו בנין אחורי
6		6	מרווח בין 2 בניינים

מס' דף:33

BAKPIRUT00004

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002500941

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 612.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 28 מגרש: 29 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3004

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת בית מגורים 3 קומות 6 יחידות דיור על עמודים + מ.מ.דים + מעלית ציבורית + גדר

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית להקמת בניין 6 יחידות דיור מעל קומת עמודים מפולשת + גדר + מעלית ציבורית

בגוש 7760 חלקה 28 הבקשה תואמת תשריט חלוקה מס' חמ 4+2171 התואם תכנית המתאר המאושרת טר/במ/3004 קיים דוח פיקוח שנערך על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית בתאריך 13-02-2023 ויצא כי אין התחלות עבודה בשטח

תוכנית טר/במ/3004 סוג היעוד: מגורים ג

ה מ ל צ ו ת:

>

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים

BAKPIRUTEND00004

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:5 מספר בקשה: 20230013 תיק בניין: 5053
ססדער ייוףם: מ5ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023

מוצע בבקשה		מותר במתאר
1699		מ-1000 עד 1999	שטח מגרש
1			מספר מבנים
1		יקבע על ידי הוועדה	מס' יחידות דיור
2		6 קומות	מספר קומות מותר
%18		%35	תכסית קרקע מרבית
קומת קרקע %18 קומה א %12.5		%35 לקומה %105 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
%30.5		%105	סה"כ אחוזי בניה
		כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
5		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
5		5	מרווח צדדי
6		6	קו בנין אחורי
6		6	מרווח בין 2 בניינים
			בניני עזר
		נמוך 3 גבוה 5	מרווח מקווי חשמל

מס' דף:34

BAKPIRUT00005

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002503401

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 1699.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 13 מגרש: 29 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/,3003 טר/1/2422

תאור בקשה

מגורים בניה קיימת

מ ה ו ת:

בית מגורים קיים שתי קומות יחידת דיור אחת + גדר

הערות בדיקה:

הבקשה היא בית מגורים קיים שתי קומות יח"ד אחת + גדר בחלקה מס' 13 מגרש 29 התכנית תואמת לתכנית טר/ 1/2422

תכנית המתאר החלה במקום היא טר/3003 יש תשריט חלוקה מאושר מס' חמ/ ג+2184 קיים דוח פיקוח שנערך ביום 13-2-2023 נמצא כי קיים מבנה מגורים 2 קומות בחלק הצפוני של המגרש . התכנית תואמת המצב הקיים

שטח מגרש לפי מפת המדידה 1699.0

תוכנית טר/במ/3006 סוג היעוד: מגורים ג

>

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:35

ה מ ל צ ו ת:

הבקשה הוגשה לבית קיים ליח"ד שקיימת בתכנית מאושרת טר/2422 ולפי תשריט חלוקה מאושר חמ/2184+3

לאשר את הבקשה בתנאי מילוי כל התנאים הנדרשים

BAKPIRUTEND00005

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:6 מספר בקשה: 20230018 תיק בניין: 2387
ססדער ייוףם: מ6ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023

מס' דף:36

BAKPIRUT00006

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• חיט יאסמין

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000258744

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 410.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7781 חלקה: 11 מגרש: 7/11A יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/2075

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

תוספת יחידת דיור בקומה ב מעל בית קיים שתי קומות + הקלה בקווי בניה + פטור

מאגרת בניה

הערות בדיקה:

הבקשה הקמת יח"ד בקומה ב מעל בית קיים שתי קומות + הקלה בקווי בניה התוכנית החלה במקום היא תכנית מפורטת טר/2075 התכנית המתאר החלה במקום היא תכנית ממ/ 920 / 1 הבקשה תואמת תשריט חלוקה מאושר חמ/ 5+1222

נעשה פרסום הקלה %30 בקוו בניה אחורי + הקלה בקו קדמי לפי רב מבנים קיימים ברחוב בתאריך 26/03/2023

קיים דוח פיקוח שנערך על ידי מחלקת הפיקוח בתאריך 13-03-2023 אחרי שביקרו בשטח יצא כי אין התחלות בניה .

במגרש הנ"ל קיים חריגה בקווי בנייה ועל כן נעשה פרסום הקלה . ונשלחו הודעות לגובלים ולא נתקבלו התנגדויות במשך תקופת הפרסום שהינה 15 יום

ה מ ל צ ו ת:

>

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים .

המבקש הגיש מכתב ממחלקת הגביה לפיה מבקש פטור מאגרת הבניה עניין הפטור להחלטת הוועדה

BAKPIRUTEND00006

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:7 מספר בקשה: 3073 תיק בניין: 4310
ססדער ייוףם: מ7ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023

מס' דף:37

BAKPIRUT00007

מבקש:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: טירה

גוש וחלקה: גוש: 7758 חלקה: 19 מגרש: 1

תאור בקשה

בניה חדשה

מ ה ו ת:

בית מגורים דו משפחתי + גדר

הערות בדיקה:

חידוש החלטה

ה מ ל צ ו ת:

>

לאשר את הבקשה לחידוש החלטה

גליון דרישות

- לאשר את הבקשה בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מספר 1 ותיקונים בתאום עם מהנדס הועדה להלן הדרישות:

------------------------------------------------------------------------------------

-התאמת הבקשה לחמ/2277

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

תכנית מדידה מעודכנת להיום

BAKPIRUTEND00007

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:8 מספר בקשה: 20230022 תיק בניין: 8460
ססדער ייוףם: מ8ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023

מס' דף:38

BAKPIRUT00008

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• שביטה מוחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000269079

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 385.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 35 מגרש: 35/3A יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3003

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור אחת קוטג דו קומתי + מ.מ.ד + גדר

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה להקמת יח"ד דו מפלסי בגוש 7773 חלקה 35 מגרש /3 A התואם תשריט החלוקה המאושר

ה מ ל צ ו ת:

>

לאשר את הבקשה בתנאי מילוי כל התנאים הנדרשים

BAKPIRUTEND00008

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:9 מספר בקשה: 20230023 תיק בניין: 8484
ססדער ייוףם: מ9ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023

מס' דף:39

BAKPIRUT00009

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• בשארה פהמי

סוג בקשה:

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000267831

כתובת הבניין: טירה

גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 48 מגרש: 2 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3003

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור אחחת בקומת קרקע + ממ"ד + גדר

הערות בדיקה:

הבקשה מתבססת על תשריט חלוקה מאושר הבקשה הינה יח"ד בקומת קרקע בגוש 7773 חלקה 49 הבקשה עומדת בקווי ואחוזי בנייה חוקים ..

הבקשה להיתר מסמנת גישה מדרך חקלאית מאושרת לפי טר -2083 .

ה מ ל צ ו ת:

>

לדעתי לא ניתן לכנס למגרש מגורים מדרך חקלאית גם אם מדובר בדרך חקלאית מאושרת לפי תכנית אחרת .

מגרש מגורים אמור לקבל מענה נגישות מתכנית המייעדת אזור לפיתוח ולא מתכנית חקלאית .

לדיון בסוגייה וקבלת דעת היועץ המשפטי .

BAKPIRUTEND00009

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:10 מספר בקשה: 20230015 תיק בניין: 4431
ססדער ייוףם: מ0ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023

מס' דף:40

BAKPIRUT00010

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

• [הושמט]

עורך:

• בשארה פהמי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002576701

כתובת הבניין: טירה

גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 37 מגרש: 10 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/,3006 טר/מק/5085

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

תוספת יחידת דיור בקומה ב מעל בית קיים + הקלה 30 % בקוו בניה אחורי

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה לתוספת יח"ד בקומה ג קיים היתר בנייה בשתי קומות .קיימת חריגה בקווי בנייה והמבקש פרסם בעתון פרסום להקלה בקווי בניה נשלחו הודעות לגובלים ובמשך תקופת הפרסום לא נתקבלו התנגדויות .

הבקשה תואמת תקנון טר /3006

ה מ ל צ ו ת:

>

לאשר את הבקשה בתנאי מילוי כל התנאים הנדרשים

בברכה,

עו"ד מאמון עבד אל חי

יו"ר הועדה

BAKPIRUTEND00010

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ