סדר יום מליאת הוועדה המקומית אל טירה 05 23

עיר: טירה
תאריך: 31/05/2023
שעת התחלה: 09:30
מקור: הקובץ המקורי באתר טירה

שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספסר:ד 5ר0 3י2ו0ם2 ב ליוםיש רבייבעתי ת אמרליךי 3א2ת/05 ה/1ו3ע י"דאה ס יהון,מ תקשפומ"ג י בתשעה 09:30

מס' דף:1

ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:24/05/2023

ד' סיון תשפ"ג

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר

מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר

מר' חוסאם סולטאן סגן ראש העיר

מר' וליד נאסר חבר

מר' ניהאד נאסר חבר

מר' קאסם אבראהים -חבר

מר' סאמר מדחת סמארה חבר

מר' פדילה ג'סאן חבר

אבו חיט מחמוד חבר

מר' מוחמד עזיז קאסם חבר

מר' עיראקי תמים חבר

מר' מחמוד בשארה חבר

מר' פדילה באסם חבר

מר' חאסקיה עאמר חבר

מר' פאדי סמארה חבר

מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה

נציגים:

מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות

מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה

טימור מגרלי נציג משרד הבינוי והשכון

גב'תמי רם וגנר נציגת לשכת תכנון במחוזית

גב' סיון פרקש + מר' ליאור נציגי משרד הפנים

מר' יונתן שלם נציג משרד הבינוי והשיכון

מר' רחמים עדן נציג כבאות

מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות

סגל:

מר' עימאד חאג' פרח מהנדס העיר

מר' בשארה בסאם מזכיר טכני

גב' סמארה רשא בודקת תכניות

גב' מנסור הילין בודקת היתרים

מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה

מר' מוניר נאסר יועץ משפטי

מר' זוהיר קאסם עו"ד

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

.2 בקשה להוספה לסדר היום : עו"ד מוני נאסר היועמ"ש ,ביקש מיו"ר הוועדה להוסיף לסדר היום בקשה לשינוי שם בעל ההיתר שניתן עבור העמותה למעון הנזקקים ,הבקשה היא להחלפת שם בעל ההיתר מס' 2628 בחלקה 63 גוש 776 מהעמותה למען הנזקקים לעיריית טירה כאשר המבנה משמש היום לבית תפילה .
החלטה: לאחר קבלת הסכמת כל חברי המליאה הוועדה מאשרת שינוי שם בעל היתר בנייה מס' 2628 גוש 7766 חלקה 63 שניתן מהעמותה למען נזקקים לטובת עיריית טירה כאשר המבנה משמש לבית תפילה.

.2 בקשה להוספה לסדר היום : עו"ד מוני נאסר היועמ"ש ,ביקש מיו"ר הוועדה להוסיף לסדר היום בקשה לשינוי שם בעל ההיתר שניתן עבור העמותה למעון הנזקקים ,הבקשה היא להחלפת שם בעל ההיתר מס' 2628 בחלקה 63 גוש 776 מהעמותה למען הנזקקים לעיריית טירה כאשר המבנה משמש היום לבית תפילה .

החלטה: לאחר קבלת הסכמת כל חברי המליאה הוועדה מאשרת שינוי שם בעל היתר בנייה מס' 2628 גוש 7766 חלקה 63 שניתן מהעמותה למען נזקקים לטובת עיריית טירה כאשר המבנה משמש לבית תפילה.

לשכת הוועדה המחוזית ביום 25.4.2023
"מבדיקה מול ליאורה עולה כי עליכם לבצע הגשה של התכנית במערכת (הוראות תדפיס ,21 תשריט מצב מוצע תדפיס
)13 ולצרף תצהיר שינויים בין גרסאות.
לאחר מכן אנא עדכנו אותנו וליאורה תקלוט את התכנית, ואז אוכל לבדוק אותה במערכת טרם הגשת סטים למתן תוקף
(בהתאם להנחיית יועמ"ש הועדה המחוזית, ככל שהתכנית עומדת בסעיף 27 החדש של חוק הותמ"ל, ניתן יהיה לאשרה
לאחר ביטול הפרסום שבוצע שלא כדין). "

מס' דף:2

נושאים כלליים

1) אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה 4-2023 שהתקיימה בתאריך 19/04/2023 .

ותיקון טעות סופר בסעיף 2 בנושאים הכלליים כלהלן :

2) תכנית מפורטת מס' :4030764985

חלוקה חדשה - גוש: 7760 חלקות: 73-74

השתלשלו העניינים :

לאחר שהתכנית פורסמה למתן תוקף ברשומות 16.8.2021 , נתקבלה דרישה מהוועדה

המחוזית לבטל את הפרסום לאישור התכנית בטענה שהתכנית נקבעה כטעונה אישור השר

בעת הבדיקה לפי סעיף 109 ב' לחוק , והתכנית הייתה אמורה להתאשר גם ע"י הוועדה

המחוזית בטרם אישורה למתן תוקף .

לאחר הרבה התכתבויות גם עם הותמ"ל וגם עם לשכת התכנון המחוזית ,נתקבלה התייחסות

לשכת הוועדה המחוזית ביום 25.4.2023

הנושא מובא בפני מליאת הוועדה על מנת לקבל החלטה בבקשת המחוז.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סוגי איחוד וחלוקת קרקע בין הבעלים שיוגשו לאישור הוועדה המקומית:
סוגי איחוד וחלוקת קרקע בין הבעלים שיוגשו לאישור הוועדה המקומית:
סעיף .121 לחוק התכנון והבנייה ס.ק.()2 התייחס לחלוקתם של מגרשים בין בעליהם, הן למגרשים בבעלות משותפת והן למגרשים בבעלות נפרדת .
לאישור הוועדה המקומית מוגשות חלוקות קרקע כשהן אחת מאלה :
ל אישור הוועדה המקומית מוגשות חלוקות קרקע כשהן אחת מאלה : א.
א. תשריט איחוד וחלוקה קנייני תואם הוראות התוכנית החלה במקום , תשריט זה יוגש בהסכמת הבעלים ובצירוף טבלת הקצאה וחתימות כל הבעלים . ב.
ב. תשריט איחוד וחלוקה תכנוני תואם הוראות התוכנית החלה במקום ,תשריט זה ישמש כתשריט חלוקה מנחה לצורך הפקת היתרים בלבד, יכול להיות בהסכמת הבעלים ויכול להיות ללא הסכמה ( כאן יידרש פרסום התשריט ומשלוח הודעות לשותפים ).
ג. ומשלוח הודעות לשותפים ). תוכנית שעניינה חלוקה חדשה בהסכמת הבעלים , תוכנית זו תכלול הוראות מפורטות ויכולה להכיל שינויים בהוראות התוכנית החלקה במקום ,לתוכנית זו יצורפו טבלאות הקצאה וחתימות כל בעלי העניין בקרקע על טבלאות ההקצאה . ד.
ד. תוכנית שעניינה חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים , תוכנית זו תוגש יחד עם טבלאות הקצאה ואיזון ערוכות ע"י שמאי מוסמך והיא תוגש ע"פ סעיף .122 לחוק התכנון והבנייה .
סיכום ומסקנות :
סיכום ומסקנות :
מן המקובץ לעיל, הגענו למסקנה כי והיות ומדובר בחלקות המייחסות לבעלים מקוריים של חלקת המקור כאשר כל חלקת משנה של חלקת המקור הינה בבעלות משותפת לכל הבעלים בחלקת במקור , ניתן לקדם אישור תשריט איחוד וחלוקה קנייני בהסכמת הבעלים בסמכות הוועדה המקומית ו\או לחילופין תשריט איחוד וחלוקה תכנוני ללא הסכמת הבעלים לכל חלקת מקור בנפרד לצורך מתן היתרי בנייה בלבד ובתנאים כדלקמן :
הבעלים לכל חלקת מקור בנפרד לצורך מתן היתרי בנייה בלבד ובתנאים כדלקמן : א.
א. החלוקה תהיה תכנונית לצורך מתן היתרים בלבד. ב.
ב. המגרשים\החלקות החדשות יוקצו לכל הבעלים בחלקת המקור. ג.
ג. המגרשים\החלקות החדשות יקיימו אחר הוראות התכנית תמ"ל\1060 לעניין גודל מגרש מינימאלי, חזית מגרש וקווי בניין מותרים וכולה ..... ד.
ד. מגיש תשריט האיחוד וחלוקה הינו נמנה בין הבעלים המקוריים של החלקה ו\או זכאי להירשם כבעלים מכוח הסכם מכירה ,חוזה חכירה, ירושה ו\או תצהיר שיוגש לאישור היועץ המשפטי " כפי שנהוג בוועדה זה הרבה שנים". ה.
ה. מסירת הודעות בעניין הגשת התשריט לכל הבעלים ,המחזיקים והגובלים לפחות 15 יום לפני הדיון באישור התשריט . באחריות מגיש התשריט לספק את כתובות הנמענים לצורך משלוח ההודעות. ו.
ו. פרסום הודעה ב -3 עיתונים אודות הבקשה לאישור התשריט , הבקשה תובא לדיון בעבור 15 יום מהפרסום האחרון . ז.
ז. לאחר אישור התשריט , כל בקשה להיתר שתוגש לאישור הוועדה מכוח אותו תשריט חייבת גם היא במשלוח הודעות לבעלים ,לשותפים ולמחזיקים בקרקע .

מס' דף:3

3) תשריטי חלוקה במתחם 4 :

לאחר רישום התצ"ר במתחם 4 ( תמל/)1060 , ובטרם הנפקת היתרי בנייה קם הצורך באישור

תשריטי חלוקה ואו תכניות מפורטות שעניינן חלוקה חדשה .

לאור מורכבות הנושא והסתבכות הליך הנפקת ההיתרים מוגשת בזאת חוות דעת משותפת של

היועמ"ש והמהנדס למתווה מוצע לקידום הליך החלוקה והרישוי במתחם :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

ח. הבקשה להיתר המוגשת מכוח אותו תשריט חייבת גם היא להיבדק מול זכויות מגיש הבקשה בהתאם לזכיות

בנייה נטו של מגיש הבקשה להיתר לאחר ניקוי ההפקעות\ההפרשות באופן יחסי בהתאם לאחוז ההפקה מכלל חלקת המקור לפי תשריט תמ"ל\.1060

נדרש אישור מליאת הוועדה למתווה .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	עד חלקה	מחלקה	גוש	שם התכנית/נושא תכנוני	מספר	סעיף
6	7	7	7783	איחוד וחלוקה בחלקה 7 גוש 7783	403-1151646	1 10:30
11	49	49	7765	איחוד וחלוקה בחלקה 49 גוש 7765	403-1202282	2 11:15
17	57	57	7763	הרחבת תחנת תדלוק קיימת לשירותי דרך והטענה חשמלית	403-1143379	3
22	1	1	7780	איחוד וחלוקה גוש 7783 חלקה6 וחלקה 5	403-1144450	4
26	48	48	7778	תשריט חלוקה	חמ-+2458 2	5
27	8	8	77810	תשריט חלוקה	חמ-+2104 2	6
28	25	24	77790		חמ-+2009 9	7
29	75	75	7765	תשריט חלוקה	חמ-+2190 5	8
30					חמ-2578	9
31	45	45	7766	תשריט חלוקה	חמ-+2463 3	10
32	5	5	7783	תשריט חלוקה	חמ-+461 5	11

מס' דף:5

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

רשימת נושאים תכנוניים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 403-1151646
ססדער ייוףם: למ ל י1את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023 בשעה: 10:30

לתכנית	יחס
טר/במ/3006	כפיפות

מס' דף:6

TBPIRUT00001

שם: איחוד וחלוקה בחלקה 7 גוש 7783

נושא: דיון בהתנגדויות

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 2,100.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 3 גרסת תשריט: 1

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

בעיר טירה -רחוב המוביל

בעלי עניין:

•מתנגד: מנסור עמיד

• מנסור עמיד

•מגיש: עיריית טירה עיריית טירה

• חאתם בשארה

•יזם: חאתם בשארה

• עיריית טירה עיריית טירה

•מתכנן: גלאל מנסור

• בשארה פהמי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7783 ח"ח 7

מטרת הדיון

שמיעת ההתנגדויות

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

- הסדרת החלוקה המוסכמת בין הבעלים בתחום התכנית.

התנגדויות:

התנגדות

מתנגדים:

• מנסור עמיד המוביל טירה

מהות ההתנגדות:

ההתנגדות מוגשת מהנימוקים:

1) בעל התכנית בנה והגיש מפורטת והשתלט על שטח ציבורי לא דפ חשבון לאף גורם

2) המתנגד הנו הבעלים הלא רשום של חלקת הקרקע הידועה , והחלטה היא ש.צ.פ ואמורה

לשרת כלל את התושבים.

3) למרות שהמגיש בנה בשטח ש.צ. גם לא שמרעל קווי בנין

4) אם תאושר התכנית אז יקנולפולש לבנות עד 3 ק וזה יגרום לחסימת ביתו של המתנגד.

5) אישור התכנית יגרום לנזקים בלתי הפיכים וזה בעך או בשווי המגרש של המתנגד.

6) המתנגד פנה הרבה פעמים בעבר לועדה עוד בשלב הקמת הבנין ולא נעשה דבר .

7) החלקה שמציעים הפולשים כפיצוי נגד החלקה נשוא ההתנגדות נמצאת בחצר ביתםולא

מהווה אינטרס ציבורי.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

תאריך: 31/10/22		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה –בודקת תכניות
זיהוי התכנית
עורך התכנית: בשארה פהמי	מגיש התכנית: )1רשות מקומית טירה. )2 בשארה חאתם (פרטי(	מספר התכנית: 403-1151464 שם התכנית : איחוד וחלוקה בחלקה 7 גוש 7783 שטח התכנית : 2.100 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 2 : תשריט : 1
כתובת: איזור המוביל הצפוני

גושים וחלקות: גושים 7783 חלקות בשלמות חלקי 7 חלקות
					7783	גושים
						חלקות בשלמות
					7	חלקי חלקות

מס' דף:7

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: במ/טר/3006

מצב מאושר

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

צב מאושר – מ מצב מוצע*	יעודי קרקע במצ מצב מאושר*	מותי ליי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
512.77	513	מ"ר	דרך מאושרת
1127.94	1128	מ"ר	מגורים ב'
458.94	459	מ"ר	ש.צ.פ
2099.64	2100	סכה"כ

א. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המ וצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח +המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	24.42	512.77		דרך מאושרת
	53.72	1127.94		מגוריםב'
	21.86	458.94		ש.צ.פ
	100	2099.64	סכ"הכ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית טר/3006	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' במ/טר/3006
-	מגורים ג'	מגורים ד	יעוד הקרקע
	%35 ( 3ק %105 )	%35 לק(%105 ל3 ק)	אחוזי בנייה עיקריים
	%5	%5	אחוזי בנייה

מס' דף:8

מצב מוצע

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

		לשרות
%110	%110	אחוזי בנייה כוללים
3קומות על קרקע או על קומת עמודים מפולשת	3	מספר קומות
12 מ"ג	12	גובה מבנה
%35 משטח המגרש	%35 משטח המגרש	תכסית קרקע

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינוי	טר/3006

מס' דף:9

הערה: מגורים ד' תכניות באזור זה יובאו בפני ועדה מיוחדת שתבקר במקום

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות /טבלת הקצאה

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

רקע :

עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המקומית לחלוקה חדשה והסדרת ייעודי קרקע בתוך חלק

מחלקה מבס' 7 גוש 7783 לפי סעיף 62א.(א) ס.ק. 1 , הקטנת קווי בניין לפי סעיף ק. 4 והקטנת גודל

מגרש מינימאלי לפי ס.ק. .7 והכל ללא שינויי בשטחי הייעודים המאושרים .

התכנית לא מציעה שינויים נוספים לא באחוזי הבניה ולא שינוי ייעוד.

התכנית פורסמה להפקדה ב3 עיתונים ובילקוט הפרסומים מס' 11231

השתלשלות העניים והליך קידום התכנית בוועדה :

-1 הוחלט להפקיד את התכנית ביום 9.11.22

-2 הודעה על הפקדת תוכנית בעיתונים פורסמה ביום 9.03.2023 -3 מסמכי התכנית נשלחו לבדיקת השר לפי סעיף 109 לחוק בחודש ,ביום 30.04.23 נתקבל מכתב מהוועדה המחוזית כי התכנית אינה טעונה אישור השר -4 לאחר תום תקופת ההפקדה נרשם כי נתקבלה התנגדות לתכנית ע"י מר' עמיד מנסו

טיעוני המתנגד:

-המגישים השתלטו על ה- ש.צ.פ ובנו עליו בנין לצורך מסחרי -המגישים לא שמרו על קווי בנין.

-אישור התכנית הזו מאפשר למגיש לבנות עוד קומות לפי ת.ב.ע המאושרת וזה מהווה פגיעה במגרש של המתנגד

-אישור התכנית יגרום לנזקים בלתי הפיכים בערך או בשווי מגרש של המתנגד וגם נזק באיכות חיים.

-המתנגד פנה הרבה פעמים לוועדה בטירה בשלב הקמת הבניין אבל לא עשו כלום .

התכנית מובאת לדיון לצורך שמיעת המתנגד והמגיש .

המלצות

המלצת המהנדס והיועמ"ש יינתנו לאחר שמיעת המתנגד והמגיש .

דרישות

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

1) חתימת טבלת ההקצאה ע"י הבעלים הרשומים ו/או זכאים להירשם

2) מסירת כתב שיפוי לועדה בגין כל תביעה צפויה עקב אישור התכנית.

3) הסכמת חברי מועצת העיר על שינוי מיקום השטח הציבורי.

4) תיקונים טכניים בהתאם להנחיות מחלקת ההנדסה בוועדה.

5) סימון להריסה את כל חלקי המבנים החורגים לתחום שטחי הציבור

6) לציין מס' יחידות הדיור בכח תא שטח המיועד למגורים.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 2 תוכנית מפורטת: 403-1202282
ססדער ייוףם: למ ל י2את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023 בשעה: 11:15

לתכנית	יחס
403-0620070	שינוי

תאריך: 9/4/23		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: אדר' בשארה פהמי	מגיש התכנית: סולטאן יונס- פרטי	מספר התכנית: 403-1202282 שם התכנית : איחוד וחלוקה בחלקה 49 גוש 7765 שטח התכנית : 1.126 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 2 תשריט : 2
כתובת: טירה אזור צפוני

	גושים וחלקות:
						7765	גושים
							חלקות בשלמות

מס' דף:11

TBPIRUT00002

שם: איחוד וחלוקה בחלקה 49 גוש 7765

נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,126,000.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 2 גרסת תשריט: 2

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

רחוב האה אלחאן - טירה

בעלי עניין:

•מגיש: יונס סולטאן

•יזם: יונס סולטאן

•מתכנן: גלאל מנסור

• בשארה פהמי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7765 ח"ח 49

מטרת הדיון

המשך דיון בהפקדת התכנית .

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

-איחוד וחלוקה והכשרת מבנה מגורים בבניה.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

							49	חלקי חלקות
	עיקרי התכנית: מטרות התוכנית : ב. איחוד וחלוקה והכשרת מבנה מגוים בבניה. ג. עיקרי הוראות התוכנית : - שינוי בקווי בנין - שינוי תכסית בניה במגרש. - שינוי בהוראות בדב בינוי / תכסית בניה / חלוקת השטחים לקומות. - להרוס את המסומן להריסה / הריסת המבנה וחלקי המבנים החורגים לתחום קווי בנין

מס' דף:12

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מס' 403-0620070

מצב מאושר

מצב מוצע

נספח בינוי

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	הפרש בין מאושר-מוצע	מצב מוצע מצב מוצע*	ב מאושר – מ מצב מאושר*	קע במצב ערך	לייעודי קרק סוג נתון כמותי
		1126.2	1126	מ"ר	מגורים ב'
		1126.2	1126	מ"ר	סכ"הכ

ג. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) ש ל המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
				מגורים ב'
	100			סה"כ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית 403-0620070	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' טר/3003
-	מגורים ב'	מגורים ב'	יעוד הקרקע
	%37למגרש ל3 קומות למגרש השני %30 ל 3 ק	%30 לקומה מותר 3 קומות או או 3 קומות מעל קמת עמודים מפולשת בגובה	אחוזי בנייה עיקריים
	%5	%5	אחוזי בנייה לשרות
	% 126 %105	%105	אחוזי בנייה כוללים

מס' דף:13

ניתוח כמותי

לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ד. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

	3ק	3 ק	מספר קומות
	9	12	גובה מבנה
	%37 %30	30	תכסית קרקע

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינוי	403-0620070

מס' דף:14

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות + טבלאות הקצאה + תכנית בינוי

רקע :

.1ביום 27.10.2012 החליטה הוועדה המקומית לאשר את התכנית מס' 403-0620070 שעניינה חלקה חדשה לחלק מחלקה 49 .

2. עבור החלטת הוועדה הוגש ערר ע"י השכנים שטענו לאי חוקיות ביטול דרך המובילה למגרשיהם

בחלקה 51 .

.3וועדת הערר קבלה טענת העוררים והחליטה ביום 26.12.2022 כי לא ניתן לאשר את התכנית והערר מתקבל .

4. יוזם התכנית הפרטי הגיש בקשה לדיון חוזר בוועדת הערר בטענה של שיהוי בהגשת הערר .

5. ביום 2.4.2023 התקיים דיון חוזר בוועדת הערר , וטרם נתקבלה החלטה .

6. ביום 19.4.2023 התקיים דיון בתכנית והוחלט להוריד את התכנית מסדר היום עד להכרעה בערר.

7. ביום 4.5.2023 נתקבלה החלטה סופית בעניין הערר כלהלן :

החלטת ועדת הערר מתאריך 26/12/22 מבוטלת , הערר נדחה והתכנית המפורטת תיוותר על כנה

אין באמור כדי למנוע ממי מהצדדים לנקוט כדין בהליכים לאישור תכנית חדשה שתחיל על

המקרקעין או על מקרקעין סמוכים

על כן, התכנית מוחזרת להמשך דיון בהפקדתה :

סיכום והמלצת המהנדס :

עניינה של תכנית בסמכות מקומית לאיחוד וחלקה מחדש לשני מגרשים מאושרים " וזאת לאחר ההכרעה בערר לעניין התכנית מס' 403-0620070 .

התכנית כוללת בין היתר שינוי בקווי בניין ,שינוי בתכסית ללא שינוי באחוזי הבנייה המותרים .

מהנדס הוועדה ולאחר ההכרעה בערר סבור כי מדובר בתכנית מקומית שכל עניינה איחוד וחלוקה חדשה לצורך הסדרת בנייה קיימת שחרגה מהיתר קודם .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

המלצות

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

דרישות

הגשת כתב התחייבות לשיפוי הוועדה בגין כל תביעה צפויה עקב אישור התכנית טבלאות ההקצאה ייערכו על תקנות איחוד וחלוקה בהסכמה .

יש לערוך תיאום בין כל מסמכי התכנית לעניין שטחי המגרשים .

נספח הבינוי יכלול פירוט מלא לכל זכויות הבנייה במגרשים ויכלול טבלת שטחים מפורטת .

תיקונים טכניים לפי הנחיות מחלקת התכנון בוועדה .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 3 תוכנית מפורטת: 403-1143379
ססדער ייוףם: למ ל י3את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023

לתכנית	יחס
403-0215640	שינוי

תאריך: 22/5/23		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס הוועדה בודק התוכנית : רשא סמארה –בודקת תכניות
זיהוי התכנית
עורך התכנית: אינג' תים בע"מ	מגיש התכנית: עבד אלחי סוהא	מספר התכנית: 403-1143379 שם התכנית : הרחבת תחנת תדלוק קיימת לשירותי דרך והטענה חשמלית. שטח התכנית : 1.341 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 12 : תשריט : 11
כתובת: איזור המוביל הצפוני

מס' דף:16

TBPIRUT00003

שם: הרחבת תחנת תדלוק קיימת לשירותי דרך והטענה חשמלית

נושא: דיון עקרוני .

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,341.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 12 גרסת תשריט: 11

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

על כביש 444 מול כוכב יאיר .

בעלי עניין:

•מגיש: סוהא עבד אלחי

•יזם: סוהא עבד אלחי

•מתכנן: ג'סאן עבד אלחי

• אינג'תים

• ניזר עבד אלקאדר

•בעל עניין בקרקע: סוהא עבד אלחי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7763 ח"ח 57 ,59 ,61

גוש: 7763 ח"ח 70 ,

מגרשים לתכנית: 503 בשלמותו מתכנית : 403-0215640

803 בשלמותו מתכנית : 403-0215640

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התכנית .

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הרחבת תחנת תדלוק קיימת להטענה חשמלית שירותי דרך ומבנה משרדים

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים 7763 חלקות בשלמות 57,59,61 חלקי חלקות ,70
					7763	גושים
						חלקות בשלמות
					57,59,61 ,70	חלקי חלקות

מס' דף:17

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מס' 403-0215640 (אזור תעשייה).

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב מאושר

מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

תכנית בינוי

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	מצב מוצע*	מצב מאושר*	ערך	סוג נתון כמותי
מס' דף:9	133.86	134.47	מ"ר	דרך מאושרת
	4169.31	4169.31	מ"ר	עוד ע"פי תכנית מאושרת אחרת
	106.91	484.04	מ"ר	ש.צ.פ
		722.33	מ"ר	תעשייה
	1100.07		מ"ר	תחנת תדלוק
	5510.15	5510.15	סכה"כ	.2

ה. ת יאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח +המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	2.43	133.86		דרך מוצעת
	75.67	4169.31		יעוד ע"פי תכנית מאושרת אחרת
	1.94	106.91		ש.צ.פ
	19.96	1100.07		תחנת תדלוק
	100	5510.15	סכ"הכ

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

3. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית המוגשת לפי סעיף .62א. (א.9 סעיף קטן 10 , לשינוי חטיבת קרקע ביעוד תעשייה לתחנת דלק ,

התכנית מוגשת כהרחבה לתחנת הדלק הקיימת לפי תכנית מס' טר/2260 .

התכנית מציעה בינוי " מבנה למסחר ותעסוקה " בן 4 קומות מעל קומת חנייה .

סוגיות תכנוניות ומשפטיות שמצריכות בדיקה ודיון מעמיק :

..1הרחבת שטח תחנת תדלוק על חשבון חטיבת קרקע הנכללת במתחם איחוד וחלוקה שטרם אושר .

..2עמידת התכנית בסעיף 62א.(א) סעיף קטן 10 הנ"ל. והסמכות להפקיד את התכנית .

..3במידה ומדובר בהרחבת תחנת דלק קיימת יש צורך בצירוף נספח בינוי כולל המפרט את כל שטחי הבנייה הקיימת + מוצעת . על רקע נספח תחבורה הכולל טבלת מאזן חנייה ועמידה בתקן חניה נדרש.

..4 התכנית משנה קו בניין ארצי ,האם יש צורך בקבלת הקלה מתמ"א 3 ומהולנת"ע ( מועצה ארצית ).

במידה ויוחלט על קידום התכנית , תנאים ודרישות ייקבעו על ידי מהנדס הוועדה בהמשך .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 4 תוכנית מתאר מקומית: 403-1144450
ססדער ייוףם: למ ל י4את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023

לתכנית	יחס
טר/במ/3006	החלפה

תאריך: 21/5/23		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: אינג' רויאל הנדסה ([הושמט])	מגיש התכנית: עירית טירה	מספר התכנית: 403-1144450 שם התכנית : איחוד וחלוקה גוש 7783 חלקה 6 ו 5נ. שטח התכנית : 24.382 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 9 תשריט : 6
כתובת: טירה אזור צפוני

מס' דף:20

TBPIRUT00004

שם: איחוד וחלוקה גוש 7783 חלקה6 וחלקה 5

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 24,382.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 9 גרסת תשריט: 6

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

דרך המוביל

בעלי עניין:

•מגיש: רשות מקומית טירה

•יזם: רשות מקומית טירה

•מתכנן: מונדר עבד אל קאדר

• מנסור ג'לאל

• עבדאלוהאב עבדאלראזק

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7780 ח"ח 1 ,5

גוש: 7783 ח"ח 4 ,5 ,6

גוש: 7783 ח"ח 11 ,

מטרת הדיון

המלצה בפני הוועדה המחוזית .

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים 7780 7783 חלקות 1,5 בשלמות חלקי 4-6 חלקות 11
	7783	7780	גושים
		1,5	חלקות בשלמות
	4-6 11		חלקי חלקות
ע יקרי התכנית: מטרות התוכנית : ד. איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים ה. עיקרי הוראות התוכנית : -1 איחוד וחלוקה לפי סעיף 62 א (א) .1 -2 קביעת / שינוי בקווי בנין לפי סעיף 62 א(א) (.)4 -3

מס' דף:21

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מס' טר/ 3006

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב מאושר

מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	במצב מאושר – מצב מ מצב מוצע*	ייעודי קרקע מצב מאושר*	מותי לי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
יש הפרש	349.67	6246.33	6596	מ"ר	דרך מאושרת
	0.6	1169.4	1170	מ"ר	דרך משולבת
	0.36	13707.36	13707	מ"ר	מגורים ג'
		349.64		מ"ר	דרך מוצעת
	0.44	2143.44	2143	מ"ר	ש.ב.צ
	0.44	766.44	766	מ"ר	שבילים
		24382.61	24383		סכה"כ

ו. ת יאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	25.62	6246.33		דרך מאושרת
	1.43	349.64		דרך מוצעת
	4.80	1169.4		דרך משולבת
	8.79	2143.44		ש.ב.צ
	56.22	13707.36		מגורים ג'
	3.14	766.44		שביל
	100	24382.6		סה"כ

מס' דף:22

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ז. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע מאושרת מס'

טר/3006

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית המוגשת כתכנית בסמכות מקומית בזמן שהיא עוסקת בהצרת דרך , פעולה שאינה בסמכות מקומית ,

התכנית מוגשת כתכנית איחוד וחלוקה לחלקי חלקות ללא הסכמת הבעלים בצירוף טבלאות הקצאה ואיזון ,

על פי מסמכי התכנית צוין שהתכנית מוגשת על ידי הרשות המקומית ללא צירוף היזם הפרטי , .

בדיקה תכנונית העלתה כי מדובר בשינויים תכנוניים בסמכות מחוזית ולא מקומית וללא הצדקה תכנונית ראויה להצרת דרך מאושרת והרחבת לטובת הרחבת דרך שאינה דרושה תחבורתי .

התכנית מציעה ניוד הפקעה ממקום למקום אחר ללא התחשבות בתשריטי חלוקה מאושרים בוועדה וללא התחשבות גם בתכנית שאושרה לאחרונה על ידי הוועדה ( )403-1049519 .

לכל האמור לעיל ,הריני להמליץ על הורדת התכנית מסדר היום עד לבדיקה חוזרת מול המתכנן , היוזם פרטי

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:23

ונציגי העירייה .

במעמד קבלת החלטה בעניין התכנית עמדת מהנדס הוועדה כי מדובר בתכנית בסמכות מחוזית שמחייבת

קבלת אישור מועצת העיר על הגשתה בפני המחוז .

המלצות

להוריד מסדר היום עד לבדיקה חוזרת ול יוזם התכנית ונציגי העירייה .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 5 תשריט חלוקה: חמ-+2458 2
ססדער ייוףם: למ ל י5את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023

מס' דף:24

TBPIRUT00005

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 2,809.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: עבד אלחי עאיד

•מודד: עיאקי ויסאם

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7778 חלקות: 48

מגרשים לתכנית: 11/48 בחלקו מתכנית : חמ/2458

12/48 בחלקו מתכנית : חמ/2458

13/48 בחלקו מתכנית : חמ/2458

14/48 בחלקו מתכנית : חמ/2458

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט חלוקה לפי תכנית טר/3005 התשריט מציע חלוקה בין הבעלים יש להרוס הגדרות שבחזית הצפונית והמערבית של החלקה .

קיים חריגות בקווי בנייה למבנים קיימים לכן מציעים בזמן הגשת בקשה להיתרים בחלקה לערוך הקלה בקווי בניין

המלצות

לאשר את התשריט בתנאי חתימת כל הבעלים והריסת המסומן להריסה שבתווי הדרך והתאמת התשריט

דרישות

-1 התאמת התשריט לתכנית מתאר טר/3005

-2 התאמת התשריט לתשרטים גובלים

-3 חתימת בעלים

-4 חתימת עירייה

-5 סימון המוסמן להריסה

-6 יש להתאים גבול החלקה המקורי לתשריט החלוקה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 6 תשריט חלוקה: חמ-+2104 2
ססדער ייוףם: למ ל י6את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023

מס' דף:25

TBPIRUT00006

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 712.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: פדילה מואמן

•מודד: גלגולי ראיד

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 77810 ח"ח 8

מגרשים לתכנית: 8/2 בחלקו מתכנית : טר/3006

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט חלוקה חלקי לחלקה שבגוש הנ"ל לפי תכנית מאושרת ממ/1/920

המלצות

לאשר את התשריט בתנאי חתימת הבעלים והתאמתו לתשרטים גובלים

דרישות

התאמת התשריט לתכנית מתאר טר/3006

חתימת בעלים

חתימת עירייה

התאמת התשריט לתשרטים גובלים

קווי בנייה ואחוזי בניי חוקיים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 7 תשריט חלוקה: חמ-+2009 9
ססדער ייוףם: למ ל י7את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023

מס' דף:26

TBPIRUT00007

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,968.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: דעאס פתחייה

•מודד: מנסור ג'לאל

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 77790 ח"ח 24-25

מגרשים לתכנית: 24/1/1 בחלקו מתכנית : ממ1/920 +חמ2009

25/3/1 בחלקו מתכנית : ממ1/920 +חמ2009

25/4/1 בחלקו מתכנית : ממ1/920 +חמ2009

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט הוגש לפי תכנית ממ/1/920 קיים בתשריט חריגה בקווי בנייה צדדיים ואחוריים כמו כן חריגה באחוזי בנייה לא תואמת הוראות בנייה החלה במקום .

על כן נתבקש על ידי המבקש לערוך פרסום הקלה בקווי בנייה אחוריים וצדדים ובנוסף הקלה במגרש 25/3/1 לניוד שטחים באחוז של %25 בכל קומה א+ב לטובת קומת קרקע .

נשלח הודעה לשכנים וגובלים לפי תקנה 36 ב 15 יום ובמשך התקופה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

המלצות

לאשר את התשריט בהתאם לתכנית מתאר ממ/1-920 וחתימת בעלים

דרישות

-1 התאמת התשריט לתכנית מתאר ממ-1-920

-2 התאמת התשריט לתשרטים גובלים

-3 אחוזי בנייה וקווי בנייה חוקיים

-4 חתימת בעלים

-5 חתימת עירייה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 8 תשריט חלוקה: חמ-+2190 5
ססדער ייוףם: למ ל י8את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023

מס' דף:27

TBPIRUT00008

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 15,500.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: עבד אלחי ואאלה

•מודד: גלגולי ראיד

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7765 ח"ח 75

מגרשים לתכנית: 75/14-75/17 בחלקו מתכנית : טר/3003

75/1-75/12 בחלקו מתכנית : טר/3003

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט שהוגש למשרדי הוועדה המקומית לדיון בישיבה לפי תכנית מתאר המאושרת טר/3003 קיים תיקון לשביל מס' 75/7 שלא תואם טר/ 3003 המאושרת .

התשריט הוגש חתום על ידי כל הבעלים .

המלצות

לאשר את התשריט בתנאי תיקונים ( תיקון לשביל הנ"ל מס' 75/7 והתאמתו לתכנית המאושרת טר/3003 לאחרי התיקון .. ייעודי קרקע לא יכולים נייד במסגרת תשריט אלא בתכנית מפורטת .

דרישות

-1 התאמת התשריט לתכנית מתאר טר/3003

-2 התאמת התשריט לתשרטים גובלים

-3 חתימת עירייה

-4 חתימת בעלים

-5 הריסת המוסמן להריסה.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 9 תשריט חלוקה: חמ-2578
ססדער ייוףם: למ ל י9את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023

מס' דף:28

TBPIRUT00009

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 61,394.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: נתיבי ישראל מ.ע.צ

•מודד: חברת הלפרין פלוס _רונו אורי -

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הגשת תצ"ר לתת"ל מזרחית

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

לאחר הסדרה קניינית חדשה עם אחד התושבים והסכמת הצדדים לביטול ההפקה בחנין הרכבת , הוגש תשריט חלוקה לצרכי רישום כצעד מקדים לביטול ההפקעה באופן סופי .

המלצות

לאשר את התצ"ר במתכונתו המוגשת

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 10 תשריט חלוקה: חמ-+2463 3
ססדער ייוףם: למ ל0יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023

מס' דף:29

TBPIRUT00010

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 949.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: מנסור ג'מאל

•מודד: מנסור ג'לאל

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7766 ח"ח 45

מגרשים לתכנית: 20/45 בחלקו מתכנית : טר/3003

21/45 בחלקו מתכנית : טר/3003

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט המוגש על ידי מר' מנצור גמאל הוגש על רקע תכנית מפורטת מס' 403-1014547 התשריט תואם תכנית אשר ניידה את השטח הציבורי

המלצות

לאשר את התשריט והתאמתו לתכנית המפורטת שהוגשה וחתימת בעלים

דרישות

-1 התאמת התשריט לתכנית מפורטת 403-1014547

-2 התאמת את התשריט לתשרטים גובלים

-3 חתימת בעלים

-4 חתימת עירייה

-5 קווי בניייה ואחוזי בנייה חוקיים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 11 תשריט חלוקה: חמ-+461 5
ססדער ייוףם: למ ל1יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023

מס' דף:30

TBPIRUT00011

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,667.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: פדילה חאלד

•מודד: עיראקי ויסאם

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7783 ח"ח 5

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט חלוקה על ידי מר חאלד פדילי זיתאוי התואם תכנית תבע נקודתית מס' 403-1049519 לשנוי מיקום שטח ציבורי התכנית הנ"ל עברה שלב ההפקדה והיו התנגדויות והתנגדות נדחתה לאחר שמיעת המתנגדים והוחלט לאשר התכנית

התשריט המוגש הינו תואם את התכנית המאושרת וחתום על ידי המבקש

המלצות

לאשר את התשריט והתאמתו לתכנית המפורטת שהוגשה וחתימת בעלים

דרישות

-1 התאמת התשריט לתכנית מפורטת 403-1049519

-2 התאמת את התשריט לתשרטים גובלים

-3 חתימת בעלים

-4 חתימת עירייה

-5 קווי בניייה ואחוזי בנייה חוקיים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	תשלום פקדון	בקשה	סעיף
34	טירה	[הושמט]	7773 38 9	00/00/00	20230025	1
36	טירה	[הושמט]	7765 13 122D/13	00/00/00	20230027	2
38	טירה 1	[הושמט]	7773 4 1	00/00/00	20230024	3
39	טירה	עיריית טירה	7765 2	00/00/00	20230030	4
40	טירה	עיריית טירה	9380 4	00/00/00	20230031	5
41	טירה	[הושמט]	7765 7 14	00/00/00	20230033	6
43	טירה	[הושמט]	7760 78 78/7/1	00/00/00	20220021	7
44	טירה	[הושמט]	8058 18 2	00/00/00	20220055	8
46	טירה	[הושמט]	7783 27 4	00/00/00	20220074	9
48	טירה	[הושמט]	9383 58 193	00/00/00	20230034	10
49	טירה	[הושמט]	9383 43 194	00/00/00	20230035	11
50	טירה	[הושמט]	7778 51 7	00/00/00	20230020	12
51	טירה	[הושמט]	8058 24 3	00/00/00	9928	13
52	טירה	[הושמט]	7769 6 6/9/1	00/00/00	20230036	14

מס' דף:31

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23 תאריך:24/05/2023

רשימת הבקשות

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:1 מספר בקשה: 20230025 תיק בניין: 3764
ססדער ייוףם: מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023

מוצע בבקשה	מותר במתאר
893	מ600 ומעלה	שטח מגרש
1 מוצע 1 קיים		מספר מבנים
2	6	מס' יחידות דיור
2	3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
	%35	תכסית קרקע מרבית
	%35 לקומה %105 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
	%105	סה"כ אחוזי בניה
	16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
5	כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
5	כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
3	3	מרווח צדדי
3	5	קו בנין אחורי

מס' דף:32

BAKPIRUT00001

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000275519

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 893.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 38 מגרש: 9 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3003

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

תוספת יחידת דור בקומת קרקע + תוספת יחידת דיור בקומה א לבית מגורים קוטג קיים

ללא היתר + גדר בטון

הערות בדיקה:

תוספת יחידת דור בקומת קרקע + תוספת יחידת דיור בקומה א לבית מגורים קוטג קיים ללא היתר + גדר בטון הבקשה נערכה לפי תשריט חלוקה מס' מח 3+2337 הנערך לפי תכנית מתאר טר/ 3003 קיים דוח פיקוח שנערך על ידי מחלקת הפיקוח בתאריך 4-05-2023 ויצא אין התחלות בניה בשטח

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים ובהתאם להערות מהנדס הוועדה ____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:33

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/3+2337

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00001

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:2 מספר בקשה: 20230027 תיק בניין: 8465
ססדער ייוףם: מ2ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023

מס' דף:34

BAKPIRUT00002

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000277497

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 427.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 13 מגרש: 122D/13 יעוד: מגורים ג'

תכנית: ממ/1/920

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת בית מגורים 3 יחיות דיור 3 קומות + מ.מ.דים

הערות בדיקה:

הבקשה היא הקמת בית מגורים 3 יחידות דיור 3 קומות + ממדים + גדר הבקשה נערכה לפי תשריט מאושר מס' חמ/ 7+2069 הנערך לפי תכנית המתאר ממ/ 920 /1

קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 10-05-2023 על ידי מחלקת הפיקוח ונמצא כי אין התחלות בניה בשטח וקיימת סככה וקרוואן הסככה מסומנת להריסה לפי תכנית ההגשה

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה בתנאי הערות ותיקונים ובתיאום עם מהנדס הוועדה והריסת הסככה הקיימת במגר

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/7+2069

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00002

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:3 מספר בקשה: 20230024 תיק בניין: 3734
ססדער ייוףם: מ3ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023

מס' דף:35

BAKPIRUT00003

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000269646

כתובת הבניין: טירה 1

שטח מגרש: 788.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 4 מגרש: 1 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3006

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת גדר

הערות בדיקה:

הבקשה היא הקמת גדר מבטון בחלקה מס' 4 גוש 7773 הבקשה נערכה לפי תשריט חמ/ 2393 הנערך לפי תוכנית מתאר טר/ 3006

הבקשה להקמת הגדר מותנית בחתימת שכן במגרש ולהרוס את הגדרות שבתוואי הדרך

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה בתנאי תיקונים ובתיאום עם מהנדס הוועדה וחתימת שוטף במגרש והריסת הגדרות שבתווי הדרך

BAKPIRUTEND00003

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:4 מספר בקשה: 20230030 תיק בניין: 8466
ססדער ייוףם: מ4ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023

מס' דף:36

BAKPIRUT00004

מבקש:

• עיריית טירה

בעל הנכס:

• עיריית טירה

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000278950

כתובת הבניין: טירה

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 2; 3; 4; 6; 10; 11; 12; 13; 14; 17; 18 יעוד: דרך

מאושרת;

גוש: 7773 חלקה: 57 יעוד: דרך מאושרת

תכנית: טר/במ/,3003 טר//2409ב, 403-0435909

תאור בקשה

כבישים פיתוח וסלילת כבישים

מ ה ו ת:

פיתוח וסלילת כבישים ותשתיות בכביש סלאח אלדין

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה לסלילת דרך סלאח אלדין שבגוש 7765 חלקות שונות ועם מעגל תנועה שבגביש 554 קיימת ולפי הבקשה הנ"ל בנייה גדרות בתוואי הדרך שסומנו בצהוב להריסה .....

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה בתיאום עם מהנדס הוועדה והריסות כל הגדרות וא/ו המבנים שבתווי הדרך המאושרת לפי טר/3003

BAKPIRUTEND00004

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:5 מספר בקשה: 20230031 תיק בניין: 8541
ססדער ייוףם: מ5ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023

מס' דף:37

BAKPIRUT00005

מבקש:

• עיריית טירה

בעל הנכס:

• עיריית טירה

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000278928

כתובת הבניין: טירה

גוש וחלקה: גוש: 9380 חלקה: 4; 12; 14; 73 יעוד: דרך מאושרת;

גוש: 7758 חלקה: 1; 4; 6; 9; 91 יעוד: דרך מאושרת;

גוש: 7583 חלקה: 16 יעוד: דרך מאושרת;

גוש: 7758 חלקה: 80 יעוד: דרך מאושרת;

גוש: 9381 חלקה: 4 יעוד: דרך מאושרת

תכנית: תמ"ל ,1060 טר/במ/3004

תאור בקשה

כבישים פיתוח וסלילת כבישים

מ ה ו ת:

פיתוח וסלילת כבישים ותשתיות בכביש עוקף דרומי

הערות בדיקה:

הבקשה הנ"ל הינה לסלילת הנתיב השני של הדרך שמחברת בין כיכר ( סודאני ) לבין כיכר ( מסרי) לפי תכנית ותמ"ל 1060 מתחם 4 ו טר/ 3004 .

כמו כן הוגשה בקשה לסלילת דרך מערבית לכיכר (מסרי ) עובר מהאדמות של רמת הכופש לפי 1060 .

יש לקבל אישורים והתייחסות גורמים כמו חברת מקרות ומעיינות המשולש והריסות כל המכשולים והגדרות ואו הבנייה שבתווי הדרך .

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים ובתיאום עם מהנדס הוועדה BAKPIRUTEND00005

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:6 מספר בקשה: 20230033 תיק בניין: 738
ססדער ייוףם: מ6ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023

מס' דף:38

BAKPIRUT00006

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• שביטה מוחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000279959

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 510.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 7 מגרש: 14 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/,2117 ממ/1/920

תאור בקשה

מ ה ו ת:

הריסת חלק מיחידת דיור קיימת בקומת קרקע והקמת יחידת דיור קוטג דו קותי + מ.מ.ד

הערות בדיקה:

הבקשה המוגשת ליחדת דיור דו מפלסי הוגש תשריט בישיבה שעברה החתום והתואם תכנית טר / 21017 עם סימון המבנה הקיים להריסה והקמת היחידה הנ"ל המוצעת .

הבקשה נערכה לפי תשריט חמ/6+256 הנערך לפי תכנית מתאר המאושרת ממ//920 1 + טר/2117 .

שטח בנייה מבוקש 227.49 אחוז בניה מבוקש %44.61 תכסית % 25.13 קיים דוח פיקוח שנערך על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית בתאריך 21-05-2023 נמצא כי אין התחלות בניה קיים במגרש מבנה בקומת קרקע .

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה בהתאם להערות מהנדס הוועדה והריסת המבנה הקיים לפני הנפקת ההיתר ומילוי כל התנאים הנדרשים .

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/6+256

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-אישור הג"א

-אישור חברת בזק

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00006

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:7 מספר בקשה: 20220021 תיק בניין: 7334
ססדער ייוףם: מ7ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023

מס' דף:39

BAKPIRUT00007

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• עיראקי אחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 903.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 78 מגרש: 78/7/1 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

יחידת דיור קוטג דו קומתי "קיים מוצע" + גדר

הערות בדיקה:

הבקשה הוגשה בישיבה שעברה לפטור מאגרת בנייה . היות וקיימת בעיה תצ"ר בת"ל 1060 התיק הנ"ל הורד מסדר היום .

ולפי בקשת המבקשת התיק יובא לדיון בישיבה הבאה היות ומדובר אך ורק לפטור מאגרת בנייה ...

הבקשה מאושרת לפני אישור התצ"ר .

ה מ ל צ ו ת:

להחלטת הוועדה בעניין פטור מאגרת בנייה...

BAKPIRUTEND00007

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:8 מספר בקשה: 20220055 תיק בניין: 8426
ססדער ייוףם: מ8ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023

מוצע בבקשה	מותר במתאר
318	250 עד 599	שטח מגרש
1		מספר מבנים
1	1 לקומה 3 לכל הקומות	מס' יחידות דיור
2	3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
	%30	תכסית קרקע מרבית
	% 30לקומה %90 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
%42	%90 לכל הקומות	סה"כ אחוזי בניה
20.20 מ"ר	16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
מצד צפוני 5 מ"ר ומצד מערבי מ"ר	כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
	כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל

מס' דף:40

BAKPIRUT00008

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100001876911

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 662.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 8058 חלקה: 18 מגרש: 2 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3006

תאור בקשה

בית מגורים קוטג דו מפלסי בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + גדר בטון

הערות בדיקה:

רישוי זמין :

אחרי בדיקה מרחבית

הבניין המבוקש הוא בנייה חדשה יחידת דיור דו קומתי + גדר בטון במגרש 2 חלקה 18 גוש 8058 הבקשה תואמת תשריט חלוקה חמ- 1+2267 התואם תכנית המתאר המאושרת 3006 המיועדת למגורים .

דוח פיקוח

בתאריך : 2/08/2022 קבלנו דוח פקוח ממחלקת הפקוח בוועדה המקומית מבדיקה שנערכה על ידי מחלקת הפיקוח יצא כי שאין התחלת בניה עד תאריך 2/08/2022 השטח מגודר מבטון מ3 צדדים ויש חלק מהגדר בכניסה ( רדיוס)

קיים בתוואי הדרך ומצ"ב תמונה שמשקפת את המצב הקיים בשטח .

הערה: לפי התכנית המוגשת קיים גדר בנוי בחלק הצפוני והמזרחי מהמגרש שבנוי בתוואי הדרך .

תוכנית טר/במ/3006 סוג היעוד: מגורים ג

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

3		3	מרווח צדדי
3		4	קו בנין אחורי

מס' דף:41

נושא הדיון : לבטל החלטת ישיבת מליאת הוועדה 201507 שהתקיימה ביום 02-12-2023

בקשה מס' 9332 תיק מס' 6898 ולהעביר את כל המסמכים או התשלומים ו/או ההיטלים

שלמו לתיק בניין מס' 8426 .

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את העברת הכספים ו/או התשלומים ו/או ההיטלים ששלמו בתיק 6898 וביטול החלטה בתיק הנ"ל . והעברתם לתיק מס' 8426

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/1+2267

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

- היתר הבניה יינתן לאחר מילוי כל תנאי בקרת התכן בצירוף דווח עורך הבקשה לפי תקנה .52

BAKPIRUTEND00008

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:9 מספר בקשה: 20220074 תיק בניין: 3743
ססדער ייוףם: מ9ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023

קיים בבקשה בבקשה	מותר במתאר
772 מ	מ600 ומעלה	שטח מגרש
1		מספר מבנים
יח"ד2	6	מס' יחידות דיור
הבניין המבוקש 2 קומות	3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
%20	%35	תכסית קרקע מרבית
קומת קר קע %19 וקומה א %20	%35 לקומה %105 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
%39 לכל הבניין	%105	סה"כ אחוזי בניה
36.50 לפי התשריט	16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
5	כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
3	כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
3	3	מרווח צדדי
	5	קו בנין אחורי

מס' דף:42

BAKPIRUT00009

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002093361

כתובת הבניין: טירה

גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה: 27 מגרש: 4 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3006

תאור בקשה

חינוך בניה קיימת מוצעת

מ ה ו ת:

בית מגורים 2 יחידות דיור 2 קומות (קיים מוצע) + גדר

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה אל- טירה רישוי שתי יח"ד דיור שתי קומות + ממ"ד + גדר מבטון

(קיים מוצע ) בגוש 7783 חלקה 27 מגרש 4

הבקשה תואמת תשריט חמ- 2233 התואם תכנית המתאר המאושרת טר/3006 יש חריגה מקווי בנייה מצד צפוני וצד דרומי .

נעשה פרסום הקלה לשני הצדדיים בתאריך 8-11-2022 ועד תאריך היום לא התקבלו התנגדויות על הבקשה הנ"ל .

קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 26-10-2022 ונמצא כי אין התחלת עבודה במקום וכי המבנה תואם את הבקשה הנ"ל תוכנית טר/במ/3006 סוג היעוד: מגורים ג

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

6		6	מרווח בין 2 בניינים
			בניני עזר
		נמוך 3 גבוה 5	מרווח מקווי חשמל

מס' דף:43

הוגשה בקשה למצב קיים בגוש ובחלקה הנ"ל על פי תשריט חלוקה מאושר המבקש הגיש את הבקשה לפי מצב קיים הקמת גדר מצד צפוני .

יש לציין שהגדר המבוקש מצד הצפוני תואם תשריט חלוקה מאושר עם הקמת הגדר הגדר הקיים מצד צפון הינו בתוך המגרש .

נושא הדיון : בקשה לפטור מאגרת בניה אחרי שבעל ההיתר הגיש מסמכים

לעירייה שהוא ואשתו סובלים מבעיות רפואיות ומגיע להם הנחה ...

ה מ ל צ ו ת:

עניין הפטור מאגרת בנייה להחלטת הוועדה

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/2233

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00009

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:10 מספר בקשה: 20230034 תיק בניין: 8242
ססדער ייוףם: מ0ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023

מס' דף:44

BAKPIRUT00010

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט] (

עורך:

• שביטה מוחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000281456

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 630.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 9383 חלקה: 58 מגרש: 193 יעוד: מגורים ב';

גוש: 7760 חלקה: 69 מגרש: 1 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

תוספת קומה א לבית קיים בקומת קרקע + מ.מ.ד

הערות בדיקה:

הבקשה המגושת לחלקה אחד מס' 58 בגוש 9383 לפי התצ"ר המאושר , הוגש תשריט חלוקה שתואם התצ"ר המאושר והתכנית תמ"ל 1060

קיים דוח פיקוח שנערך על ידי מחלקת הפיקוח בתאריך 24/05/2023 ונמצא כי הבקשה שהוגשה למשרדי הוועדה המקומית תואמת למצב הקיים בשטח ( יח"ד בשתי קומות )

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה בתיאום עם מהנדס הועדה ומילוי כל התנאים הנדרשים

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/2542

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00010

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:11 מספר בקשה: 20230035 תיק בניין: 8243
ססדער ייוףם: מ1ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023

מס' דף:45

BAKPIRUT00011

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• שביטה מוחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000281451

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 655.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 9383 חלקה: 43 מגרש: 194 יעוד: מגורים ב';

גוש: 7760 חלקה: 69 מגרש: 2 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

תוספת קומה א לבית קיים בקומת קרקע + מ.מ.ד

הערות בדיקה:

הבקשה המגושת לחלקה אחד מס' 58 בגוש 9383 לפי התצ"ר המאושר , הוגש תשריט חלוקה שתואם התצ"ר המאושר והתכנית תמ"ל 1060

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה בהתאם עם מהנדס הוועדה

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/2542

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00011

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:12 מספר בקשה: 20230020 תיק בניין: 8498
ססדער ייוףם: מ2ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023

מס' דף:46

BAKPIRUT00012

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000260601

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 759.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 51 מגרש: 7 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3005

תאור בקשה

הקמת גדר בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת גדר

הערות בדיקה:

הבקשה היא הקמת גדר מבטון + במגרש 7 חלקה 51 גוש 7778 החלקה בגוש הנ"ל כלולה בתכנית המתאר המאושרת טר/3005

קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 13-03-2023 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית ומבדיקה יצא כי אין התחלות בנייה בשטח .

יש לצייו כי קיים גדר מבטון בגובה כ- 180 ס"מ מצד הדרומי והמערבי וגדר בצד הצפוני נמצא בתוואי דרך מאושרת ( הגדר הצפוני שייך לשכן )

בחלק הדרומי מזרחי קיימת חגורת בטון עם קוצים מברזל על קו החשמל הגדר שבתוואי הדרך מסומן להריסה בתכנית שהגיש אותה המהנדס לוועדה הערה : הוגשה התנגדות על ידי נאיף עבד אלחי על הבקשה הנ"ל

נושא הדיון : דיון בהתנגדות

ה מ ל צ ו ת:

הבקשה תואמת תשריט חלוקה מס' חמ/ 5+2405 שהינו תשריט חלקי למגרש מתוך חלקה 51

קיים גדר בתוואי דרך מצד צפון ומסומן להריסה .

על המבקש להרוס את הקיר הריסה מוקדמת .

הוגשה התנגדות לבקשה מטעם מר נאיף עבד אלחי לאישור הבקשה ועוד התנגדות בוועדת הערר ממלצים להזמין את המתנגד והמבקש לישיבת הוועדה הקרובה ו/ או להמתין להחלטת וועדת ערר.

BAKPIRUTEND00012

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:13 מספר בקשה: 9928 תיק בניין: 3208
ססדער ייוףם: מ3ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023

מס' דף:47

BAKPIRUT00013

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 668.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 8058 חלקה: 24 מגרש: 3 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3006

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת בית מגורים קוטג דו קומתי "קיים מוצע"---חידוש החלטה--

חידוש החלטה

הערות בדיקה:

נושא הדיון : פטור מאגגרת בניה

ה מ ל צ ו ת:

עניין פטור מאגרה להחלטת הוועדה

גליון דרישות

להלן הדרישות:

------------------------------------------------------------------------------------

-התאמת הבקשה לחמ/2199

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

-תכנית מדידה מעודכנת

BAKPIRUTEND00013

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:14 מספר בקשה: 20230036 תיק בניין: 7585
ססדער ייוףם: מ4ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202305 בתאריך: 31/05/2023

מס' דף:48

BAKPIRUT00014

מבקש:

• [הושמט]

עורך:

• בשארה פהמי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002819281

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 3219.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7769 חלקה: 6 מגרש: 6/9/1 יעוד: שטח חקלאי

תכנית: טר/3007

תאור בקשה

מ ה ו ת:

שינוי היתר בנייה לסככה ומחסן חקלאי וגדר קיים מוצע

הערות בדיקה:

הבקשה נחשבת לתכנית שינויים להיתר בנייה קודם לסככה ומחסן חקלאי וגדר קיים מוצע בגוש 7769 חלקה 6 מגרש 6/9/1 הבקשה תואמת תכנית מתאר טר/3007 המיועדת לבנייה חקלאית .

לפי תיק הפיקוח שנערך בתאריך 23-05-2023 על ידי מחלקת הפיקוח נמצא כי הבקשה שמוגשת לוועדה המקומית תואמת מצב קיים .

הסככה לא בשימוש והמחסן לא בנוי .

ה מ ל צ ו ת:

במידה ויוחלט על אישור הבקשה לשינויים ,יש לקבל התייחסות משרד החקלאות ושליחת הבקשה לאישור הוועדה המחוזית מרכז .

בכבוד רב

עו"ד מאמון עבד אל חי – יו"ר הוועדה

BAKPIRUTEND00014

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202305 בתאריך: 31/05/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ