סדר יום ישיבת מליאת הוועדה 06 23
שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.
| סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית |
|---|
| ישיבה מסספרד: ר06 3י2ו0ם2 בליויםש ריבביעתי ת מארלייך א23ת/8 0ה/9ו0ע כד"הב א הב, מתשקפו"מג יבתשעה 10:00 |
מס' דף:1
ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:02/08/2023
ט"ו אב תשפ"ג
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר
מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר
מר' חוסאם סולטאן סגן ראש העיר
מר' וליד נאסר חבר
מר' ניהאד נאסר חבר
מר' קאסם אבראהים -חבר
מר' סאמר מדחת סמארה חבר
מר' שאדי עקפה חבר
אבו חיט מחמוד חבר
מר' מוחמד עזיז קאסם חבר
מר' עיראקי תמים חבר
מר' מחמוד בשארה חבר
מר' פדילה באסם חבר
מר' חאסקיה עאמר חבר
מר' פאדי סמארה חבר
מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה
נציגים:
מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות
מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה
טימור מגרלי נציג משרד הבינוי והשכון
גב'תמי רם וגנר נציגת לשכת תכנון במחוזית
גב' סיון פרקש + מר' ליאור נציגי משרד הפנים
מר' יונתן שלם נציג משרד הבינוי והשיכון
מר' רחמים עדן נציג כבאות
מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות
סגל:
מר' עימאד חאג' פרח מהנדס העיר
מר' בשארה בסאם מזכיר טכני
גב' סמארה רשא בודקת תכניות
גב' מנסור הילין בודקת היתרים
מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה
מר' מוניר נאסר יועץ משפטי
מר' זוהיר קאסם עו"ד
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
נושאים כלליים
1) אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה 5-2023 שהתקיימה בתאריך 31/5/2023 .
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| עמ. | עד חלקה | מחלקה | גוש | שם התכנית/נושא תכנוני | מספר | סעיף |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 73 | 73 | 7760 | איחוד וחלוקה חלקה 77 | 403-1116300 | 1 10:30 |
| 10 | 13 | 13 | 7765 | הרחבת דרך ויצרת מעגל תנועה | 403-1185065 | 2 11:00 |
| 15 | 51 | 51 | 9384 | איחוד וחלוקה בגוש 9384 חלקות ,57 ,58 ,60 ,74 75 | 403-1223411 | 3 11:00 |
| 22 | 22 | 22 | 7773 | הרחבת שביל בגוש 7773 חלקה 22 | 403-1239524 | 4 11:00 |
| 28 | 1 | 1 | 7583 | שינוי תווי דרך גוש 7760חלקה 77 | 403-1246032 | 5 |
| 35 | 55 | 55 | 7765 | חמ-+1047 3 | 6 | |
| 36 | 33 | 33 | 7775 | תשריט חלוקה | חמ-2+468 | 7 |
| 37 | 72 | 72 | 7760 | תשריט חלוקה | חמ-2567 | 8 11:30 |
מס' דף:3
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
רשימת נושאים תכנוניים
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| סעיף: 1 תוכנית מתאר מקומית: 403-1116300 |
|---|
| ססדער ייוףם: למ ל י1את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023 בשעה: 10:30 |
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| תמל/1060 | ללא שינוי |
| חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה | חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה | |
|---|---|---|
| תאריך: | עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה | |
| זיהוי התכנית |
מס' דף:4
TBPIRUT00001
שם: איחוד וחלוקה חלקה 77
נושא: דיון בהתנגדויות
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 12,525.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 5 גרסת תשריט: 5
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
מתחפ 4 טירה גובל בקיבוץ רמת הכובש
בעלי עניין:
•מתנגד: קאסם סעיד
• קאסם יחיא
• חאסקיה מוסטפא
•מגיש: רשות מקומית טירה
•יזם: רשות מקומית טירה
•מתכנן: מוחמד גאבר
• מוחסן זחאלקה
• ויסאם עראקי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7760 ח"ח 73 ,75 ,76
גוש: 7760 ח"ח 77 ,78 ,82
גוש: 7760 ח"ח 93 ,
מטרת הדיון
שמיעת המתנגדים
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים .
מתנגדים:
• קאסם סעיד טירה
> • קאסם יחיא טירה
> • חאסקיה מוסטפא טירה
ה> ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| עורך התכנית: מוחמד ג'אבר | מגיש התכנית: רשות מקומית טירה | מספר התכנית: 403-1116300 שם התכנית : איחוד וחלוקה חלקה 77 שטח התכנית : 12.525 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : .5 תשריט : 5 |
|---|---|---|
| כתובת: טירה אזור מערבי |
| גושים וחלקות: 7760 גושים חלקות בשלמות חלקי 73,75-78,82,93 חלקות | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7760 | גושים | |||||
| חלקות בשלמות | ||||||
| 73,75-78,82,93 | חלקי חלקות | |||||
| עיקרי התכנית: מטרות התוכנית : א. איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים ב. עיקרי הוראות התוכנית : )1 איחוד וחלוקה לפי סעיף 62 א (א) ()1 )2 קביעה / שינוי בקווי בנין סעיף 62 א (א)()4 |
מס' דף:5
חוות דעת מהנדס הוועדה :
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: תמל/1060 (מתחם )4
מצב מאושר:
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
מצב מוצע
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| מס' דף:7 |
|---|
| הערות לגבי עריכת התכנית: ן + טבלת איזון והקצאה לתוכנית צורף תשריט מצב קיים + מצב מוצע+ תקנו |
| ע הערות מחלקת התכנון | – המפצרבש מ בויצן ע מאושר- מוצע | ע במצב מאושר – מצב מוצע* | ייעודי קרקע מצב מאושר* | מותי לי ערך | ניתוח כמ סוג נתון כמותי |
|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 | 4000.5 | 4000 | מ"ר | דרך מאושרת | |
| 0.07 | 6527.07 | 6460 | מ"ר | מגורים ב' | |
| חל שינוי | 62.13 | 1394.87 | 1457 | מ"ר | רצועת תשתיות |
| 0.64 | 87.64 | 87 | מ"ר | שביל | |
| 5.2 | 515.8 | 521 | מ"ר | ש.צ.פ | |
| 12525.88 | 12525 | סכה"כ |
| א. ת יאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית: | ||||
|---|---|---|---|---|
| היקפי בניה מצטברים מ"ר | שטח המגרשים בייעוד | מס' יח"ד | יעוד הקרקע | |
| % | מ"ר | |||
| 31.94 | 4000.5 | דרך מאושרת | ||
| 52.11 | 6527.07 | מגורים ב' | ||
| 11.14 | 1394.87 | רצועת תשתיות | ||
| 0.70 | 87.64 | שביל | ||
| 4.12 | 515.8 | ש.צ.פ | ||
| 100 | 12525.87 | סכה"כ |
| הערות לגבי השינוי המוצע | מוצע ע"פ התוכנית | מאושר ע"פ תוכנית מאושרת תמל/1060 | יעוד הקרקע |
|---|---|---|---|
| - | %112 מעל הכניסה הקובעת שטח בניה | %112 מעל הכניסה הקובעת שטח בניה | מגורים ב' |
| %40 | %40 | שטח שירות | |
| %152 | %152 | שטח כולל |
| התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות: | |
|---|---|
| ללא שינוי | תמל/1060 |
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
-1 הוחלט להפקיד את התכנית בתארי 14/12/22 בישיבה מס 202205 , -2 התכנית פורסמה בילקוט הפרסומים מס 11356 בתאריך 21/5/23 ופורסמה בעיתונים בתאריך 25/5/23 , -3 התכנית נבדקה על ידי הוועדה והמחוזית במסגרת סעיף 109 א לחוק והיא נקבעה שלא טעונה אישור השר.
-4 בתאריך 11/7/23 הוגשה התנגדות מטעם מר סעיד ויחיא קאסם + מר מוסטפא חאסקיה שהם הבעלים בחלק מהחלקות הנכללות בתכנית .
תמצית ההתנגדות . :
1) התכנית פוגעת בזכויות הקנייניות של המתנגדים (נותנת זכויות מופחתות ביחס לחלקם בבעלות במקרקעין.
2) מקצה להם חלקות אשר תפוסות בפועל על ידי בניה על ידי אחרים כלומר החלק המוקצה לה איננו פנוי אלה מוחזק ע"י אחרים .
3) התכנית מקטינה את שטח ההפקעה לצורך דרך בניגוד לתמל/1060 ומוסיף שטח ההפקעה 90 מ"ר לחלקות סמוכות
4) התכנית משנה מיקום הש.צ.פ למקום שאנו אפקטיבי כלוא בגבוולות חלקות אחרות וישרת רק חלקו אלו.
5) פגיעה בזכויות קנייניות של המתנגדים.
התכנית מובאת לדיון לשמיעת המתנגדים ויוזמי התכנית .
חשוב לציין כי במידה ויוחלט על אישור התכנית יש לתקן את מספרי הגוש והחלקות בהתאם לתצ"ר שנרשם לאחרונה באזור התכנית .
המלצות
המלצת הצוות המקצועי תינתן לאחר שמיעת הצדדים .
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| סעיף: 2 תוכנית מתאר מקומית: 403-1185065 |
|---|
| ססדער ייוףם: למ ל י2את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023 בשעה: 11:00 |
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| טר/במ/3003 | החלפה |
מס' דף:9
TBPIRUT00002
שם: הרחבת דרך ויצרת מעגל תנועה
נושא: דיון בהתנגדויות
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 8,797.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 6 גרסת תשריט: 5
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
כביש טארק עבדאלחי
בעלי עניין:
•מתנגד: מנסור מוסטפא טאלב
• אבו ראדי חליל
• מר' יעקוב מוחמד נאסר
• מר'מחמוד יעקוב נאסר
•מגיש: טירה
•יזם: טירה
•מתכנן: עבד אלוהאב עבד אל ראזק
• ניזאר עבד אל קאדר
• אברהים עתאמנה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7765 ח"ח 13 ,14 ,17
גוש: 7765 ח"ח 18 ,26 ,
מגרשים לתכנית: /28 בשלמותו מתכנית : טר/ במ/ 3003
/38 בשלמותו מתכנית : טר/ במ/ 3003
/45 בשלמותו מתכנית : טר/ במ/ 3003
5/1 בשלמותו מתכנית : טר/ במ/ 3003
6/1 בשלמותו מתכנית : טר/ במ/ 3003
7/1 בשלמותו מתכנית : טר/ במ/ 3003
מטרת הדיון
שמיעת המתנגדים
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים
מתנגדים:
• מנסור מוסטפא טאלב טירה
> • אבו ראדי חליל טירה
> • מר' יעקוב מוחמד נאסר טירה
> • מר'מחמוד יעקוב נאסר טירה
ה> ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| תאריך: 22/1/23 | עורך חוות הדעת: אדר' עימאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה | |
|---|---|---|
| זיהוי התכנית | ||
| עורך התכנית: [הושמט] -טייבה- | מגיש התכנית: רשות מקומית -טירה - | מספר התכנית: 403-1185065 שם התכנית : הרחבת דרך ויצירת מעגל תנועה שטח התכנית : 8.217 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 1 תשריט : 1 |
| כתובת: טירה |
| גושים וחלקות: גושים 7765 7765 חלקות בשלמות חלקי 17-18 13-14 חלקות |
|---|
| ע יקרי התכנית: ג. מטרות התוכנית : איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים ד. עיקרי הוראות התוכנית : )1 איחוד וחלוקה לפי סעיף 62 א (א 1 )2 הרחבת דרך והארכתה לפי סעיף 62 א(א)(.)2 )3 הוספת שימוש למשרדים ,מלונאות, חזית מסחרית לפי סעיף 62 א(א)()11 )4 הגדלת השטח הכולל לבניה ברשות עירונית לפי סעיף 62 א(א)(.)16 |
| 7765 | 7765 | גושים | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| חלקות בשלמות | ||||||
| 13-14 | 17-18 | חלקי חלקות |
מס' דף:10
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: טר/3003
מצב מאושר:
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| ג. ת יאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית: | ||||
|---|---|---|---|---|
| היקפי בניה מצטברים מ"ר | שטח המגרשים בייעוד | מס' יח"ד | יעוד הקרקע | |
| % | מ"ר | |||
| 57.84 | 4751.42 | דרך מאושרת | ||
| 3.40 | 279.44 | דרך מוצעת | ||
| 38.76 | 3183.87 | מגורים ג' | ||
| 100 | 8214.73 | סכ"הכ |
| התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות: | |
|---|---|
| סוג היחס (שינוי) | טר/3003 |
מס' דף:11
מצב מוצע:
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ד. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתכנית צורף: מצב מוצע + תקנון.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המקומית להרחבת דרך מאושרת בתוואי המאושר. על מנת ליצור כיכר על רחוב טארק עבד אלחי עם רחוב סלאח אלדין .
בנוסף להרחבת הדרך מוצע שינויים תכנוניים נוספים כמענה לפיצוי בעלי המגרשים הנפגעים על ידי .
.1הגדלת השטח הכולל המותר לבנייה עד 20 % במגרשים הרוויים .
.2הוספת שימוש למשרדים ומסחר 25 % משטח הבנייה המותר .
.3שינויים בקווי בניין .
4. תוספת יחידו דיור .
6. שינוי בהוראות הבינוי לעניין מספר קומות ,קווי בניין ותכסית .
לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ /להפקיד את התוכנית בתנאים :
1) התכנית נדונה בה בישיבת מליאת הועדה מס 202301 בתאריך 8/2/23 והוחלט להפקיד את התכנית
2) התכנית פורסמה בעיתונים בתאריך 5/5/23 ובילקוט הפרסומים מס'11320 בתאריך 7/5/23
3) ב29/6/23 התכנית נקבעה כטעונה אישור השר.
4) בתקופת הפרסום ה- 60 יום הוגשו 3 התנגדויות מ:
.1מר חליל אבו ראדי בתאריך: :25/3/23
תמצית ההתנגדות :
..1המתנגדים מברכים על קידום התכנית רק מבקשים להימנע בפגיעה קניינית ותכנונית במגרשים שלהם .
2. מר מנסור מוסטפא בתאריך: 16/5/23
תמצית ההתנגדות :
..1המתנגדים מברכים על קידום התכנית רק מבקשים להימנע בפגיעה קניינית ותכנונית במגרשים שלהם .
.3מר יעקוב מוחמד + מוחמד יעקוב נאסר בתאריך: 6/7/23 ..
תמצית ההתנגדות :
..1התכנית פוגעת בזכויותיהם הקניניות של המתנגדים בצורה לא מידתית.
..2 צורפה חוות דעת מומחה מטעם המתנגדים בעניין הפגיעה בזכויותיהם של המתנגדים .
..3מעגל התנועה מהווה מפגע בטיחותי .
..4אישור התכנית פוגיע במימוש החניה במגרי המתנגדים .
..5 התכנית פוגעת גם תכנונית במגרשי המתנגדים ( לא יוכלו לממש את המסחר המוצע בתכנית ).
6 אישור התכנית חוסם את הגישה לעורף המבנים של המתנגדים .
..7התכנית לא הוגשה לפי פרק ג' זסימן ז' לחוק ( ללא חלוקה ואיזון ).
הצדדים זומנו להשמעת התנגדויותיהם בפני מליאת הוועדה .
המלצות
המלצת הצוות המקצועי תינתן לאחר שמיעת הצדדים .
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| סעיף: 3 תוכנית מפורטת: 403-1223411 |
|---|
| ססדער ייוףם: למ ל י3את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023 בשעה: 11:00 |
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| תמל/1060 | שינוי |
| תאריך: 30/5/23 | עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודקת התוכנית : רשא סמארה | |
|---|---|---|
| זיהוי התכנית | ||
| עורך התכנית: אדר' בשארה פהמי. | מגיש התכנית: רשות מקומית – טירה | מספר התכנית: 403-1223411 שם התכנית : איחוד וחלוקה בגוש 9384 חלקות 75,74,60,58,57 |
מס' דף:13
TBPIRUT00003
שם: איחוד וחלוקה בגוש 9384 חלקות ,57 ,58 ,60 ,74 75
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 4,272,500.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 4 גרסת תשריט: 3
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
דרום טירה- מתחם ,4 תמל .1060
בעלי עניין:
•[הושמט]
• [הושמט]
•[הושמט]
• עיריית טירה
•[הושמט]
• [הושמט]
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 9384 חלקות: 57 ,58 ,60
גוש: 9384 חלקות: 74 ,75 ,
חלקי חלקות:
גוש: 9384 ח"ח 51 ,56 ,59
גוש: 9384 ח"ח 76 ,
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
-איחוד וחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים לפי סעיף 62א (א) ()1
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| עיראקי אשרף (פרטי) | שטח התכנית : 4272.500 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 4 תשריט : 3 | |
|---|---|---|
| כתובת: טירה אזור צפוני |
| גושים וחלקות: גושים 9384 חלקות 57-58,60,74-75 בשלמות חלקי 51,56,59,76 חלקות | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9384 | גושים | ||||||
| 57-58,60,74-75 | חלקות בשלמות | ||||||
| 51,56,59,76 | חלקי חלקות | ||||||
| ע יקרי התכנית: ה. מטרות התוכנית : איחוד וחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים לפי 62 א(א)()1 ו. עיקרי הוראות התוכנית : -1 הסדרת חלוקה חדשה לפי הסכמת הבעלים . -2 הזזת שביל קיים לחלוקה המוסכמת. -3 קביעת זיקת הנאה. |
מס' דף:14
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית תמ"ל /1060
מצב מאושר
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
מצב מוצע
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| הערות מחלקת התכנון | הפרש בין מאושר-מוצע | מצב מוצע* | מצב מאושר* | ערך | סוג נתון כמותי |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.44 | 1473.46 | 1473.5 | מ"ר | דרך מאושרת | |
| 0.56 | 2610.94 | 2611.5 | מ"ר | מגורים ב' | |
| 0.02 | 48.02 | 48 | מ"ר | ש.צ.פ | |
| 0.15 | 140.15 | 140 | מ"ר | שביל | |
| 0.45 | 4272.55 | 4273 | סכה"כ .1 |
| ה . תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית: | ||||
|---|---|---|---|---|
| היקפי בניה מצטברים מ"ר | שטח המגרשים בייעוד | מס' יח"ד | יעוד הקרקע | |
| % | מ"ר | |||
| 34.49 | 1473.46 | דרך מאושרת | ||
| 61.11 | 2610.94 | מגורים ב' | ||
| 3.28 | 140.15 | שביל | ||
| 1.12 | 48.03 | ש.צ.פ | ||
| 100 | 4272.55 | סה"כ |
| הערות לגבי השינוי המוצע | מוצע ע"פ התוכנית | מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' תמל/1060 | |
|---|---|---|---|
| - | מגורים ב' | מגורים ב' | יעוד הקרקע |
| %112 | %112 | אחוזי בנייה עיקריים | |
| %40 | %40 | אחוזי בנייה לשרות | |
| %152 | %152 | אחוזי בנייה כוללים | |
| 4 | 4 | מספר קומות | |
| 15 | 15 | גובה מבנה | |
| %40 | %40 | תכסית קרקע |
מס' דף:16
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ו. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות: | |
|---|---|
| שינוי | תמל/1060 |
מס' דף:17
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות + טבלאות הקצאה
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
סיכום:
עסקנו בתכנית בסמכות מקומית להסדרת ייעודי קרקע וחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים לפי סעיף 62א.(א) .1 ללא שינויים תכנוניים לעניין הוראות שימושים וזכויות בניה מאושרים לפי תמ"ל/1060 .
התכנית מציעה תוך כדי החלוק ניוד שביל ציבורי וסימון זיקת הנאה להולכי רגל שתאפשר רצף תכנוני לחיבור תשתיות עירוניות וניקוז מי נגר עילי .
לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה להפקיד את התוכנית בתנאים :
המלצות
להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
דרישות
-תוסף הערה בהוראות התכנית : זיקת ההנאה המוצעת תאפשר הנחת תשתיות לרבות מערכת ניקוז .
נדרש אישור מועצת העיר להגשת התכנית .
- כתב שיפוי מטעם היוזם הפרטי לטובת הוועד .
- טבלאות ההקצאה ייחתמו על ידי בעלים רשומים לפי נסחי טאבו עדכניים ואו לפי מסמכי קשר בעלות חוקיים .
-תיקונים והשלמות לפי הנחית מחלקת התכנון .
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| סעיף: 4 תוכנית מפורטת: 403-1239524 |
|---|
| ססדער ייוףם: למ ל י4את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023 בשעה: 11:00 |
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| טר/2330 | שינוי |
| תאריך: 12/7/23 | עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה | |
|---|---|---|
| זיהוי התכנית | ||
| עורך התכנית: אד' בשארה פהמי | מגיש התכנית: רשות מקומית טירה | מספר התכנית: 403-1239524 שם התכנית – הרחבת שביל בגוש 7773 חלקה 22 שטח התכנית : 4,323.200 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 2 תשריט : 2 |
| כתובת: טירה אזור המרכז |
מס' דף:18
TBPIRUT00004
שם: הרחבת שביל בגוש 7773 חלקה 22
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 4,323,200.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 2 גרסת תשריט: 2
בעלי עניין:
•מגיש: עיריית טירה
•יזם: עיריית טירה
•[הושמט]
• חאלד עאזם
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7773 ח"ח 22
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית.
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
- הרחבת והארכת שביל קיים בתוואי המאושר
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| גושים וחלקות: גושים 7773 חלקות בשלמות חלקי 22 חלקות |
|---|
| עיקרי התכנית: מטרות התוכנית : ז. הרחבת שביל קיים ח. עיקרי הוראות התוכנית : )1 הרחבת שביל לפי סעיף 62 א(א)2 )2 איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים לפי סעיף 62א(א) 1 |
| 7773 | גושים | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| חלקות בשלמות | ||||||
| 22 | חלקי חלקות |
מס' דף:19
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת מס' טר/2330
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב מוצע
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:20
מצב מאושר:
מיקום התכנית :
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| הערות מחלקת התכנון | הפרש בין מאושר- מוצע | – מצב מוצע מצב מוצע* | מאושר – מצב מאושר* | יעודי קרקע במצב ערך | ניתוח כמותי ליי סוג נתון כמותי |
|---|---|---|---|---|---|
| חל שינוי | 282.17 | 3963.43 | 4245.6 | מ"ר | מבנים ומוסדות ציבור לחינוך |
| חל שינוי | 282.19 | 359.79 | 77.6 | מ"ר | שביל |
| 4323.22 | 43232 | סכה"כ |
| התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות: | |
|---|---|
| שינוי | לטר/2330 |
מס' דף:21
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות .
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
ענינה של תכנית בסמכות מקומית לפי סעיף 62א(א).2 להרחבת שביל מאושר והארכתו בתוואי המאושר לצורך יצירת גישה למבנה ומגרש ביעוד מגורים מאושר כאשר הוא נותר ללא גישה חוקית/פרוצה .
השביל מורחב ומוארך על חשבון שטח בנייני ציבור במרווח קוו הבניין המאושר, .
לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה להפקיד את התוכנית בתנאים :
המלצות
להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
דרישות
- נדרש אישור מועצת העיר להגשת התכנית .
- על מנת לא לפגוע בזכויות הבנייה של השטח למבני הציבור קוו הבניין יעמוד - תיקונים טכניי בהתאם להנחיות מחלקת התכנון .
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| סעיף: 5 תוכנית מתאר מקומית: 403-1246032 |
|---|
| ססדער ייוףם: למ ל י5את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023 |
| לתכנית | יחס |
|---|---|
| תמל/1060 | ללא שינוי |
| תאריך: 25/7/23 | עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה |
|---|---|
| זיהוי התכנית |
מס' דף:22
TBPIRUT00005
שם: שינוי תווי דרך גוש 7760חלקה 77
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 47,700.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 3 גרסת תשריט: 1
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
טירה שכונת דרומית ידועה כ-מתחם 4
בעלי עניין:
•מגיש: רשות מקומית טירה
• דרום השרון
•יזם: דרום השרון
• רשות מקומית טירה
•מתכנן: עבד אלוהאב עבד אל ראזק
• פאדי עראקי
• ויסאם עראקי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7760 חלקות: 67 ,68 ,69
גוש: 7760 חלקות: 75 ,77 ,
חלקי חלקות:
גוש: 7583 ח"ח 1 ,2 ,7
גוש: 7760 ח"ח 53 ,54 ,65
גוש: 7760 ח"ח 66 ,70 ,71
גוש: 7760 ח"ח 73 ,76 ,78
גוש: 7760 ח"ח 82 ,83 ,93
מטרת הדיון
המלצה בפני הוועדה המחוזית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים לתיקון תווי דרך מאושרת.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| עורך התכנית: אינג' רויאל הנדסה ([הושמט]) | מגיש התכנית: עירית טירה | מספר התכנית: 403-1246032 שם התכנית : שינוי תוואי דרך גוש 7760 חלקה 77 שטח התכנית : 47.7 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 9 תשריט : 1 |
|---|---|---|
| כתובת: טירה אזור צפוני |
| גושים וחלקות: גושים 7760 חלקות 67-69,75,77 בשלמות חלקי חלקות -53-54,65-66,70 71,73,76,78,82-83 93 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 7760 | גושים | ||||
| 67-69,75,77 | חלקות בשלמות | ||||
| -53-54,65-66,70 71,73,76,78,82-83 93 | חלקי חלקות | ||||
| ע יקרי התכנית: ט. מטרות התוכנית : איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים לתיקון תוואי דרך מאושרת. י. עיקרי הוראות התוכנית : איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים לתיקון תוואי דרך מאושרת. |
מס' דף:23
מיקום התכנית:
מצב מאושר
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:24
מצב מוצע
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:25
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| הערות מחלקת התכנון | ר – מצב מוצע הפרש בין מאושר-מוצע | במצב מאושר מצב מוצע* | ייעודי קרקע מצב מאושר* | מותי לי ערך | ניתוח כמ סוג נתון כמותי | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| יש הפרש | 349.67 | 6246.33 | 6596 | מ"ר | דרך מאושרת | |
| 0.6 | 1169.4 | 1170 | מ"ר | דרך משולבת | ||
| 0.36 | 13707.36 | 13707 | מ"ר | מגורים ג' | ||
| 349.64 | מ"ר | דרך מוצעת | ||||
| 0.44 | 2143.44 | 2143 | מ"ר | ש.ב.צ |
מס' דף:26
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| 0.44 | 766.44 | 766 | מ"ר | שבילים | |
|---|---|---|---|---|---|
| 24382.61 | 24383 | סכה"כ |
| ז. ת יאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית: | ||||
|---|---|---|---|---|
| היקפי בניה מצטברים מ"ר | שטח המגרשים בייעוד | מס' יח"ד | יעוד הקרקע | |
| % | מ"ר | |||
| 25.62 | 6246.33 | דרך מאושרת | ||
| 1.43 | 349.64 | דרך מוצעת | ||
| 4.80 | 1169.4 | דרך משולבת | ||
| 8.79 | 2143.44 | ש.ב.צ | ||
| 56.22 | 13707.36 | מגורים ג' | ||
| 3.14 | 766.44 | שביל | ||
| 100 | 24382.6 | סה"כ |
מס' דף:27
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינויי תוואי דרך וחלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים ,כאשר מדובר בתכנות הנכללת בשני תחומי שיפוט ושני מרחבי תכנון ( טירה ודרום השרון ).
על כן נדרש גם דיון במקביל בוועדה תכנון והבניה דרום השרון .
למסמכי התכנית צורף מסמך עקרונות שומה ולא טבלאות , יידרש בהמשך צירוף טבלאות הקצאה ואיזון .
חשוב לציין שי להתייחס לתכנית מופקדת ס' 403-116300 אשר נכללת בתוך התכנית מצד דרום .
בנוסף יש לחזור ולערוך את התכנית בהתאם למספרי החלקות החדשות לאחר רישום התצ"ר במתחם 4 (תמ"ל/1060 ).
לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית מרכז על הפקדת
התוכנית בתנאים אשר יידרשו על ידי המחוז.
נדרש אישור מועצת העיר טירה להגשת התכנית .
המלצות
להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את תהכנית בתנאים אשר יקבעו על ידה
דרישות
אישור מועצת העיר להגשת התכנית
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| סעיף: 6 תשריט חלוקה: חמ-+1047 3 |
|---|
| ססדער ייוףם: למ ל י6את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023 |
מס' דף:28
TBPIRUT00006
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,020.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם: חטיב סארי
•מודד: מנסור ג'לאל
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7765 חלקות: 55
מגרשים לתכנית: 55/5 בחלקו מתכנית : טר/ממ/1299
55/6 בחלקו מתכנית : טר/ממ/1299
55/7 בחלקו מתכנית : טר/ממ/1299
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
איחוד וחלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש הצעת חלוקה לחלק מהחלקה 55 בהתאם לתכנית ממ/1299
המלצות
לאשר את התשריט בהתאם לתכנית החלה במקום ממ/1299 וחתימת כל הבעלים
דרישות
התאמת התשריט חל ממ/1299 + 920
התאמת התשריט לתשרטים גובלים
חתימת עירייה
סימון המסומן להריסה
קווי ואחוזי בנייה חוקיים לבניינים קיימים
חתימת בעלים
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| סעיף: 7 תשריט חלוקה: חמ-2+468 |
|---|
| ססדער ייוףם: למ ל י7את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023 |
מס' דף:29
TBPIRUT00007
שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 612.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם: קאסם יאסמין עלי שריף
•מודד: חאלד עאזם
מ ק ו ם
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7775 חלקות: 33
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט תואם תכנית מתאר מאושרת ממ//920 1 הוגשה בקשה לאישור התשריט עם חריגה בקווי בנייה נדרש מהמבקש לעשות פרסום הקלה בקווי בנייה נשלח הודעה לשכנים לפי תקנה 36 ב במשך תקופת הפרסום 15 יום לא הוגשו התנגדויות
המלצות
לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הרלוונטיים
דרישות
התאמת התשריט לתכנית מתאר ממ/920 / 1
התאמת התשריט לתשרטים גובלים
חתימת עירייה
חתימת בעלים
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| סעיף: 8 תשריט חלוקה: חמ-2567 |
|---|
| ססדער ייוףם: למ ל י8את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023 בשעה: 11:30 |
מס' דף:30
TBPIRUT00008
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון בהתנגדויות
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 17,305.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם: בשארה אבראהים + מחמוד
•מודד: חאלד עאזם
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7760 חלקות: 72
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט בגרסה קדמת נדון בישיבת מליאת הוועדה מס' 202301 ביום 8.2.23 ונדרש לשוב ולדון בתשריט לאחר הזמנת הצדדים והמודד שערך את התשריט .
דיון בהתנגדות להחלטת הוועדה ...
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| עמ. | כתובת | פרטי המבקש | מגרש | גוש חלקה | תשלום פקדון | בקשה | סעיף |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 | טירה | [הושמט] | 7778 51 7 | 00/00/00 | 20230020 | 1 | |
| 41 | טירה | [הושמט] | 7771 39 7 | 00/00/00 | 20230037 | 2 | |
| 43 | טירה | [הושמט] | 7773 33 1/1 | 00/00/00 | 20230047 | 3 | |
| 44 | טירה | [הושמט] | 7765 7 6 | 00/00/00 | 20230045 | 4 | |
| 45 | טירה | [הושמט] | 7778 8 6 | 00/00/00 | 20210127 | 5 | |
| 46 | טירה | [הושמט] | 7771 39 | 00/00/00 | 20230004 | 6 | |
| 48 | טירה | [הושמט] | 7782 34 32 ()3 | 00/00/00 | 20230039 | 7 | |
| 49 | טירה | [הושמט]דוא מחמוד סלימאן | 7765 42 12 | 00/00/00 | 6715 | 8 | |
| 51 | טירה | [הושמט] | 7782 34 33 | 00/00/00 | 20230038 | 9 | |
| 53 | טירה | [הושמט] | 7782 33 101 | 00/00/00 | 20230049 | 10 | |
| 55 | טירה | [הושמט] | 7766 44 4 | 00/00/00 | 20230040 | 11 | |
| 57 | טירה | [הושמט] | 7782 39 1 | 00/00/00 | 20230041 | 12 | |
| 58 | טירה | [הושמט] | 7765 11 11 | 00/00/00 | 20210007 | 13 | |
| 59 | טירה | [הושמט] | 7783 5 21 ()103 | 00/00/00 | 20230051 | 14 | |
| 60 | טירה | [הושמט] | 7773 44 32 | 00/00/00 | 20230046 | 15 | |
| 61 | טירה | [הושמט] | 7760 9 7 | 00/00/00 | 2183 | 16 | |
| 62 | טירה | [הושמט] | 7761 54 13 ()A | 00/00/00 | 20230048 | 17 |
מס' דף:31
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23 תאריך:02/08/2023
רשימת הבקשות
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| סעיף:1 מספר בקשה: 20230020 תיק בניין: 8498 |
|---|
| ססדער ייוףם: מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023 |
מס' דף:32
BAKPIRUT00001
מבקש:
• [הושמט]
• [הושמט]
בעל הנכס:
• [הושמט]
• [הושמט]
עורך:
• [הושמט]
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000260601
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 759.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 51 מגרש: 7 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3005
תאור בקשה
הקמת גדר בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת גדר
הערות בדיקה:
הבקשה המונחת בפנינו היא הקמת גדר מבטון בגבולות המגרש המאושר במגרש 7 חלקה 51 גוש 7778 החלקה בגוש הנ"ל כלולה בתכנית המתאר המאושרת טר/3005
קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 13-03-2023 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית ומבדיקה יצא כי אין התחלות בנייה בשטח .....
יש לציין כי קיים גדר מבטון בגובה כ- 180 ס"מ מצד הדרומי והמערבי וגדר בצד הצפוני נמצא בתוואי דרך מאושרת ( הגדר הצפוני שייך לשכן )
בחלק הדרומי מזרחי קיימת חגורת בטון עם קוצים מברזל על קו החשמל הגדר שבתוואי הדרך מסומנת להריסה בתכנית שהגיש אותה המהנדס לוועדה הערה : הוגשה התנגדות על ידי נאיף עבד אלחי על הבקשה הנ"ל קיימת ההתנגדות על הבקשה להקמת גדר מטעם נאיף עבד אלחי .
התיק נדון בישיבה הקודמת עם הזמנת המתנגד ובעלי העניין המבקש ושניהם לא נכחו בישיבה הנ"ל על כן הוחלט בישיבה קודמת להביא את התיק לדיון בישיבה הקרובה עם זימון המתנגד והמבקש .
הוועדה שלחה זימון לשני הצדדים להתייצב בישיבה הנוכחית תמצית ההתנגדות של נר' נאיף עבד אלחי :
1. אין כל חלוקה בין הבעלים המשותפים וקיימת בוררות בין הבעלים המקוריים וטרם ניתנה כל החלקה
בבוררות אשר מתנהלת בבית המשפט השלום בכפר סבא אין חלוקה בעין במגרש החלקה הכוללת .
2. המתנגד טוען שלא קבל זימון לישבה שהתקיימה בתאריך 14/12/2022 בדבר אישור תשריט החלוקה המוכחש
אשר
הוגש ללא ידיעת ו/או הסכמת מי הבעלים .
3. המתנגד טוען שהבקשה מוגשת שלא בסמכות ולא על פי כללי התכנון והבניה . והיא מוגשת בלי הסכמת
הבעלים המשותפים בחלקה .וטוען כי אין כל זכות למבקש ההיתר לקבל היתר בנייה במגרש זה כלל עיקר ויש לדחות את הבקשה
ה מ ל צ ו ת:
>
המלצת המהנדס תינתן לאחר שמיעת הצדדים .
BAKPIRUTEND00001
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| סעיף:2 מספר בקשה: 20230037 תיק בניין: 7114 |
|---|
| ססדער ייוףם: מ2ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023 |
| מוצע בבקשה | מותר במתאר | ||
|---|---|---|---|
| 505 מ' | 250 עד 599 | שטח מגרש | |
| 1 | מספר מבנים | ||
| 2 | 1 לקומה 3 לכל הקומות | מס' יחידות דיור | |
| 2 | 3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת | מספר קומות מותר | |
| %36 | %30 | תכסית קרקע מרבית | |
| % 30לקומה %90 לכל הקומות | אחוז בניה לקומה | ||
| %70.38 | %90 לכל הקומות | סה"כ אחוזי בניה | |
| 12.75 | 16או כמסומן בתשריט | רוחב חזית מינימאלי | |
| 5 | כמסומן בתשריט | ק.ב. קדמי כלפי דרך | |
| 4 | כמסומן בתשריט | ק.ב. קדמי כלפי שביל | |
| 3 | 3 | מרווח צדדי | |
| 4 | קו בנין אחורי | ||
| 6 | 6 | מרווח בין 2 בניינים |
מס' דף:33
BAKPIRUT00002
מבקש:
• [הושמט]
בעל הנכס:
• [הושמט]
עורך:
• בשארה פהמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000281034
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 505.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7771 חלקה: 39 מגרש: 7 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3006
תאור בקשה
מגורים בניה קיימת
מ ה ו ת:
היתר בניה לבית מגורים 2 קומות 2 יחידות דיור קוטג דו קומתי קיים + גדר
הערות בדיקה:
קיים היתר בנייה לפי מצב מוצע קודם .
המבקש הגיש בקשה לשתי יח"ד למצב קיים בגוש ובחלקה הנ"ל הבקשה תואמת תשריט חלוקה מאושר חמ-2516
קיים תיק פיקוח: הנערך בנכס היום 28/05/2023 נמצא כי התוכנית שהוגשה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה תואמת
את המצב הקיים בשטח מדובר בשני מבנים נפרדים כ"א 2 קומות .
תוכנית טר/במ/3006 סוג היעוד: מגורים ג
צ ו ת:
>
ה מ ל
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי .
הבקשה תואמת תשריט חלוקה מאושר בחלקה ותואמת הוראות התכנית החלה במקום טר/3006
BAKPIRUTEND00002
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| סעיף:3 מספר בקשה: 20230047 תיק בניין: 8544 |
|---|
| ססדער ייוףם: מ3ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023 |
מס' דף:34
BAKPIRUT00003
מבקש:
• [הושמט]
בעל הנכס:
• [הושמט]
עורך:
• [הושמט]
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000292827
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 422.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 33 מגרש: 1/1 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים 2 קומות 2 יחידות דיור + גדר
הערות בדיקה:
מהות הבקשה הקמת בית מגורים 2 קומות 2 יחדות דיור + גדר בגוש 7773 חלקה 33 מגרש 1/1 הבקשה תואמת תשריט חלוקה מס' חמ-1+2498 התואם תכנית המתאר המאושרת טר/ 3003 .
לפי תיק הפיקוח שנערך בתאריך 18-07-2023 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית יצא כי אין התחלות עבודה בשטח
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי .
הבקשה תואמת תשריט חלוקה מאושר בחלקה ותואמת הוראות התכנית החלה במקום טר/3003
BAKPIRUTEND00003
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| סעיף:4 מספר בקשה: 20230045 תיק בניין: 7407 |
|---|
| ססדער ייוףם: מ4ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023 |
| מוצע בבקשה | מותר במתאר | ||
|---|---|---|---|
| 450 מ | 250 עד 599 | שטח מגרש | |
| 1 | מספר מבנים | ||
| 1 | 1 לקומה 3 לכל הקומות | מס' יחידות דיור | |
| 2 | 3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת | מספר קומות מותר | |
| 32.54 | %30 | תכסית קרקע מרבית | |
| קומת קרקע %20.95 קומה א %23.54 | % 30לקומה %90 לכל הקומות | אחוז בניה לקומה | |
| %44.49 | %90 לכל הקומות | סה"כ אחוזי בניה | |
| 25.93 מ | 16או כמסומן בתשריט | רוחב חזית מינימאלי | |
| 4 | כמסומן בתשריט -4 | ק.ב. קדמי כלפי דרך | |
| כמסומן בתשריט | ק.ב. קדמי כלפי שביל | ||
| 3 | 3 | מרווח צדדי | |
| 3.6 אחרי הקלה | 4 | קו בנין אחורי | |
| 6 | מרווח בין 2 בניינים |
מס' דף:35
BAKPIRUT00004
מבקש:
• [הושמט]
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000291356
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 450.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 7 מגרש: 6 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
בניה קיימת
מ ה ו ת:
יחידת דיור קוטג דו קומתי קיים + גדר + הקלה בקו בניין אחורי
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה לבית קיים ליחדת דיור אחד דו מפלסי עם חריגה בקווי בניין .
המבקש פרסם הודעה לבקשת הקלה בקווי בנייה ונשלחה הודעה לשכנים וגובלים ולא נתקבלו התנגדויות עד היום .
הבקשה תואמת תשריט חלוקה חמ-526
תוכנית טר/במ/3003 סוג היעוד: מגורים ג
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה להיתר בכפוף להקלה בקו בניין אחורי וצדדי ומילוי כל תנאי מחלקת הרישוי בוועדה .
BAKPIRUTEND00004
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| סעיף:5 מספר בקשה: 20210127 תיק בניין: 2549 |
|---|
| ססדער ייוףם: מ5ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023 |
מס' דף:36
BAKPIRUT00005
מבקש:
• [הושמט]
בעל הנכס:
• [הושמט]
עורך:
• בשארה פהמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 822.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 8 מגרש: 6 יעוד: מגורים ג'
תכנית: ממ/,1/920 טר/2558
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
יחידת דיור קוטג "קיים מוצע" + גדר
הערות בדיקה:
הבקשה הנידונה נדונה בישיבה קודמת מיום 14.9.2020 ועברה תקופת ההחלטה ,על כן מביאים את הבקשה לחידוש החלטה .
ע"פ דוח הפקוח לא חל שינוי בשטח מיום 27/07/2023 שנערך על ידי מחלקת הפיקוח יצא כי אין התחלות בנייה בשטח
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר חידוש ההחלחטה לתקופה של שנה .
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00005
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| סעיף:6 מספר בקשה: 20230004 תיק בניין: 8444 |
|---|
| ססדער ייוףם: מ6ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023 |
| מוצע בבקשה | מותר במתאר | ||
|---|---|---|---|
| 390 מ' | 250 עד 599 | שטח מגרש | |
| 1 | מספר מבנים | ||
| 2 | 1 לקומה 3 לכל הקומות | מס' יחידות דיור | |
| 2 | 3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת | מספר קומות מותר | |
| %18 | %30 | תכסית קרקע מרבית | |
| קומת קרקע %18 קומה ט %13 חדר גג %2 | % 30לקומה %90 לכל הקומות | אחוז בניה לקומה | |
| %33 | %90 לכל הקומות | סה"כ אחוזי בניה | |
| 19.16 מ | 16או כמסומן בתשריט | רוחב חזית מינימאלי | |
| כמסומן בתשריט | ק.ב. קדמי כלפי דרך | ||
| כמסומן בתשריט | ק.ב. קדמי כלפי שביל | ||
| 3 | 3 | מרווח צדדי | |
| אחורי 4 | 4 | קו בנין אחורי | |
| 6 | 6 | מרווח בין 2 בניינים | |
| בניני עזר | |||
| נמוך 3 גבוה 5 | מרווח מקווי חשמל |
מס' דף:37
BAKPIRUT00006
מבקש:
• [הושמט]
בעל הנכס:
• [הושמט]
עורך:
• [הושמט]
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002379061
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 413.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7771 חלקה: 39 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3006
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים דו קומתי דו משפחתי + 2 מ.מ.דים + גדר
הערות בדיקה:
מבוקש הקמת בית מגורים דו קומתי דו משפחתי + 2 ממ"ד + גדר בגוש 7771 חלקה 39 בנייה חדשה התכנית תואמת תשריט חלוקה מס' חמ/ 3+2516 התואם תכנית המתאר טר/במ/3005 .
תוכנית טר/במ/3003 סוג היעוד: מגורים ג
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי .
הבקשה תואמת תשריט חלוקה מאושר בחלקה ותואמת הוראות התכנית החלה במקום טר/3005
BAKPIRUTEND00006
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| סעיף:7 מספר בקשה: 20230039 תיק בניין: 4978 |
|---|
| ססדער ייוףם: מ7ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023 |
| מוצע | גודל מגרש מותר |
|---|---|
| 869 מ | 896 מ |
| שטח בנייה מוצע | שטח בנייה מותר |
| 1017.97 | 971 מ |
| תכסית מוצעת | תכסית מותרת |
| %44.04 | %45 |
| מס' יחדת דיור מוצעת אחרי הקלה | מס' יח"ד מותרת |
| 6 יח"ד | 6 יח"ד |
מס' דף:38
BAKPIRUT00007
מבקש:
• [הושמט]
בעל הנכס:
• [הושמט]
עורך:
• בשארה פהמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000280983
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 896.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7782 חלקה: 34 מגרש: 32 ()3 יעוד: מגורים ב'
תכנית: טר/במ/,3006 403-0917500
תאור בקשה
מגורים + מסחר
מ ה ו ת:
היתר בניה למרפאה קיימת בקומת קרקע ותוספת 2 יחידות דיור בקומה א + 2 יחידות דיור
בקומה ב + 2 יחידות דיור בקומה ג + (הקלה במספר קומות ומספר יחידות דיור) לפי
תקנות חוק התכנון והבניה + ממ"דים + מעלית
הערות בדיקה:
מבוקש היתר בנייה למרפאה קיימת בקומת קרקע+ 6 יח"ד בקומת א.ב.ג. מוצעת עם הקלה במספר קומות ומספר יח"ד לפי תקנות חוק התכנון ובניה בגוש 7782 חלקה 34 מגרש 32 הבקשה תואמת תשריט חלוקה מס' חמ-3+2465 התואם תכנית מתאר טר/3006 ותכנית מפורטת 403-0917500 .
מבדיקה שנערכה על ידי מחלקת הפיקוח יצא כי אין התחלות בנייה מעל קומת קרקע הקיימת נעשה פרסום הקלה במספר יחדות דיור ומס' קומות עם שמירה עו אותו אחוז בניה לפי תכנית מתאר מאושרת לפי תקנות חוק התכנון ובניה .
יש חריגה באחוזי בנייה לפני פרסום ההקלה
טבלת זכויות בנייה
מס' המגרש בתכנית המפורטת 403-0917500 הוא מס' 3
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה להיתר בהתאם להוראות התכנית המפורטת החדשה החלה במקום בכפוף להפחתת גודל הבניה המצועת בהתאם לטבלה .5 של התכנית המאושרת ומילוי כל הדרישות הטכניות של מחלקת הרישוי , לרבות צירוף נספח תנועה וחניה ערוך על ידי יועץ תחבורה מוסמך ,קבלת חוות דעת מכבה אש או לחילופין פטור ,צירוף חוות דעת משרד הבריאות וחוות דעת יועץ נגשות .
BAKPIRUTEND00007
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| סעיף:8 מספר בקשה: 6715 תיק בניין: 5049 |
|---|
| ססדער ייוףם: מ8ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023 |
מס' דף:39
BAKPIRUT00008
מבקש:
• [הושמט]דוא מחמוד סלימאן
בעל הנכס:
• [הושמט]דוא מחמוד סלימאן
עורך:
• [הושמט]
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 500.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 42 מגרש: 12 יעוד: מגורים ג';
חלקה: 42 מגרש: 2
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה יח"ד
מגורים בניה חדשה 3
מ ה ו ת:
בית מגורים שלוש קומות מעל קומת עמודים מפולשת"קיים מוצע"---חידוש החלטה--
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה לתכנית שינויים מהיתר מס' 2204 מיחידת דיור אחת ל3 יחדות דיור על קומת עמודים מפולשת .
על פי דוח ותמונות של מחלקת הפיקוח שצורפו לבקשה קומת עמודים המפולשת הינה קומה רגילה ..
ה מ ל צ ו ת:
>
רקע :
החלטת הוועדה הקודמת הינה משנת 2015 ,
השומה שנערכה לבקשה התייחסה למבנה מגורים בשתי קומות מעל קומת עמודים מפולשת .
דוח מעודכן של מפקח הוועדה מעלה כי מדובר במבנה בעל 3 קומות מעל קומתק קרקע רגילה ולא קומת עמודים מפולשת.
על כן ,ממליץ בפני חברי הוועדה להוריד את הבקשה מסדר היום , יש לעדכן את הבקשה
להיתר בהתאם לקיים בשטח ועל מחלקת הרישוי לבדוק את עמידת הבקשה לאחר עדכונה באם היא עומדת בהוראות התכנמית לעניין מספק קומות,אחוזי בניה,תכסית וקווי בניין
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/2481
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00008
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| סעיף:9 מספר בקשה: 20230038 תיק בניין: 8543 |
|---|
| ססדער ייוףם: מ9ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023 |
| מוצע בבקשה | מותר במתאר | ||
|---|---|---|---|
| 633מ | מ600 ומעלה | שטח מגרש | |
| 1 | מספר מבנים | ||
| 6 | מס' יחידות דיור | ||
| 3 קומות מעל קומת מסחר | 3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת | מספר קומות מותר | |
| %27 | %35 | תכסית קרקע מרבית | |
| קומת קרקע 25.52 קומה א 27.89 קומה ב27.89 קומת ג 27.89 | %35 לקומה %105 לכל הקומות | אחוז בניה לקומה | |
| %109.20 | %105 | סה"כ אחוזי בניה | |
| 17.65 | 16או כמסומן בתשריט | רוחב חזית מינימאלי | |
| 4 | כמסומן בתשריט | ק.ב. קדמי כלפי דרך | |
| כמסומן בתשריט | ק.ב. קדמי כלפי שביל | ||
| 3 | 3 | מרווח צדדי | |
| מזרחי 3 | 5 | קו בנין אחורי | |
| 6 | מרווח בין 2 בניינים |
מס' דף:40
BAKPIRUT00009
מבקש:
• [הושמט]
בעל הנכס:
• [הושמט]
עורך:
• בשארה פהמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000280955
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 457.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7782 חלקה: 34 מגרש: 33 יעוד: מגורים ב'
תכנית: טר/במ/,3006 403-0917500
תאור בקשה
מגורים + מסחר
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים 3 קומות 5 יחידות דיור למגרש בהקלה לפי תקנות חוק התכנון והבניה
מעל קומת מסחר ומרתף כולל ממ"דים + מעלית + גדר
הערות בדיקה:
עסקנו בבקשה להקמת בית מגורים 3 קומות מעל קומת קרקע 2 יח"ד לכל קומה הוגשה בקשה להקלה מ3 יח"ד ל 5 יח"ד נעשה פרסום ונשלחה הודעה לשכנים והגובלים ונתנה תקופה 15 לפי תקנה 36 ב ומשך תקופת הפרסום לא הוגשו התנגדויות .
מס' מגרש לפי תכנית מפורטת מס' 403-0917500 הוא מספר 34/2
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לצירוף נספח תנועה וחניה ערוך ומאושר על ידי יועץ תחבורה מוסמך , צירוף חוות דעת מכבה אש , חוות דעת משרד הבריאות ,חוות דעת יועץ נגישות וכל התנאים הנוספים לפי מחלקת הרישוי בוועדה ...
השמאי יתייחס להקלות הנדרושת לגבי מספר יחידות הדיור וקווי הבניין .
BAKPIRUTEND
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| סעיף:10 מספר בקשה: 20230049 תיק בניין: 3899 |
|---|
| ססדער ייוףם: מ0ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023 |
| מוצע בבקשה | מותר במתאר | ||
|---|---|---|---|
| 350מ | 250 עד 599 | שטח מגרש | |
| 1 | מספר מבנים | ||
| 1 | 1 לקומה 3 לכל הקומות | מס' יחידות דיור | |
| 2 | 3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת | מספר קומות מותר | |
| %30.20 | %30 | תכסית קרקע מרבית | |
| קומת קרקע %30.20 קומת א .22.73 % | % 30לקומה %90 לכל הקומות | אחוז בניה לקומה | |
| %52.93 | %90 לכל הקומות | סה"כ אחוזי בניה | |
| מ 17.37 | 16או כמסומן בתשריט | רוחב חזית מינימאלי | |
| 3 | כמסומן בתשריט | ק.ב. קדמי כלפי דרך | |
| כמסומן בתשריט | ק.ב. קדמי כלפי שביל | ||
| 3 | 3 | מרווח צדדי | |
| 3 | 4 | קו בנין אחורי | |
| 6 | 6 | מרווח בין 2 בניינים |
מס' דף:41
BAKPIRUT00010
מבקש:
• [הושמט]
בעל הנכס:
• [הושמט]
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000299047
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 350.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7782 חלקה: 33 מגרש: 101 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/,3006 טר/2774
תאור בקשה
מגורים בניה קיימת
מ ה ו ת:
בית מגורים קוטג דו קומתי + הקלה בקו בניין %30 בחזית דרומית
הערות בדיקה:
בית מגורים קוטג דו קומתי + הקלה בקו בניין %30 בחזית דרומית ללא פתחים הבקשה תואמת תשריט חמ/ 1+2006 התואמת תכנית המתאר טר/במ/3006
נעשה פרסום הקלה למשך תקופה 15 יום ולא נתקבלו התנגדויות במשך התקופה נשלח הודעות לשכנים והגובלים מבדיקה שנערכה בתאריך 18-07-2023 על ידי מחלקת הפיקוח יצא כי הבקשה שהוגשה למשרדי הוועדה המקומית תואמת מצב קיים .
טר 3006
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה בתנאים של מחקת הרישוי בוועדה .
BAKPIRUTEND00010
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| סעיף:11 מספר בקשה: 20230040 תיק בניין: 3999 |
|---|
| ססדער ייוףם: מ1ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023 |
| מוצע בבקשה | מותר במתאר | ||
|---|---|---|---|
| 627 מ' | מ600 ומעלה | שטח מגרש | |
| 1 | מספר מבנים | ||
| 1 | 6 | מס' יחידות דיור | |
| 1 | 3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת | מספר קומות מותר | |
| לא מעודכן | %35 | תכסית קרקע מרבית | |
| %35 לקומה %105 לכל הקומות | אחוז בניה לקומה | ||
| %13.5 | %105 | סה"כ אחוזי בניה | |
| 16או כמסומן בתשריט | רוחב חזית מינימאלי | ||
| 5 | כמסומן בתשריט | ק.ב. קדמי כלפי דרך | |
| כמסומן בתשריט | ק.ב. קדמי כלפי שביל | ||
| 3 | 3 | מרווח צדדי | |
| 5 לפני הקלה | 5 | קו בנין אחורי |
מס' דף:42
BAKPIRUT00011
מבקש:
• [הושמט]
בעל הנכס:
• [הושמט]
עורך:
• בשארה פהמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000281037
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 627.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7766 חלקה: 44 מגרש: 4 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
היתרבניה ליחידת דיור קיימת בקומת קרקע + הקלות בקווי בניה צדדי ואחורי לפי תקנות
חוק התכנון והבניה
הערות בדיקה:
היתר בנייה ליח"ד קיימת בקומת קעקע + הקלות בקווי בניה צדדי ואחורי לפי חוק התכנון ובניה הבקשה תואמת תשריט חלוקה מס' חמ4+2234 התואמת תכנית המתאר המאושרת טר/ 3003 נעשה פרסום הקלה ונשלח הודעות לשכנים והגובלים למשך תקופת 15 יום ועד היום לא נתקבלה התנגדות נגד הבקשה הנ"ל
קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 30/5/2023 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית ויצא כי מדובר במבנה קיים תואם הבקשה .
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה להיתר בכפוף להתאמת תשריט לפרסום ההקלות הנדרשות ,יש לציין שניתן לסמן פתחים במסגרת ההקלה בקוו בניין עד 10 % .
שאר התנאים בהתאם למחקת הרישוי .
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| סעיף:12 מספר בקשה: 20230041 תיק בניין: 3759 |
|---|
| ססדער ייוףם: מ2ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023 |
| מוצע בבקשה | מותר במתאר | ||
|---|---|---|---|
| 732מ | מ600 ומעלה | שטח מגרש | |
| 1 | מספר מבנים | ||
| 2יח"ד | 6 | מס' יחידות דיור | |
| 2 | 3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת | מספר קומות מותר | |
| 16.95 | %35 | תכסית קרקע מרבית | |
| קומת קרקע 16.95 קומה א 16.95 | %35 לקומה %105 לכל הקומות | אחוז בניה לקומה | |
| %36.40 | %105 | סה"כ אחוזי בניה | |
| 16או כמסומן בתשריט | רוחב חזית מינימאלי | ||
| 5 | כמסומן בתשריט | ק.ב. קדמי כלפי דרך | |
| כמסומן בתשריט | ק.ב. קדמי כלפי שביל | ||
| 3 | 3 | מרווח צדדי | |
| מזרחי 3 | 5 | קו בנין אחורי | |
| 6 | 6 | מרווח בין 2 בניינים |
מס' דף:43
BAKPIRUT00012
מבקש:
• [הושמט]
בעל הנכס:
• [הושמט]
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000285747
כתובת הבניין: טירה
גוש וחלקה: גוש: 7782 חלקה: 39 מגרש: 1 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3006
תאור בקשה
מגורים בניה קיימת
מ ה ו ת:
בית מגורים שתי יחידות דיור בקומת קרקע קיים + מעלית + גדר
הערות בדיקה:
מבוקש שינוי שם בהיתר בנייה מס' 2988 שתי יח"ד דופלקס בקומת קרקע נעשה פרסום הקלה
בקו בניין מערבי ונשלח לשכנים וגובלים למשך 15 יום ועד היום לא נתקבלו התנגדויות
קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 5/6/2023 על ידי מחלקת הפיקוח המבנה תום את הבקשה
המוגשת . בנייה וקנוטור המנה תואם את הבקשה .
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה בהתאם להחלטת הוועדה ועם מילוי כל התנאים הרלוונטיים הנדרשים
BAKPIRUTEND00012
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| סעיף:13 מספר בקשה: 20210007 תיק בניין: 8317 |
|---|
| ססדער ייוףם: מ3ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023 |
מס' דף:44
BAKPIRUT00013
מבקש:
• [הושמט]
בעל הנכס:
• [הושמט]
עורך:
• שביטה מוחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 320.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 11 מגרש: 11 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
הקמת גדר בניה חדשה
מ ה ו ת:
הריסת גדר קיימת והקמת חדשה בגבולות המגרש
הערות בדיקה:
מבוקש הריסת גדר קיימת החורגת לתחום דרך מאושרת והקמת גדר חדשה במקומה הגובלת לשטחי ציבור פתוח ודרך מאושרת .
הגדר ולמרות שהיא מוצעת בגבולות מגרש מאושר אלא שהיא מהווה חסימה לדרך קיימת וישה למבנה קיים במגרש גובל מצד
דרם ( נושא לדיון במליאה )
הבקשה נודנה בישיבת הוועדה במס' 1/2021 מתאריך 30/06/2021 והוחלט להוריד מסדר היום עד קיום ישיבה עם מבקש ההיתר הצוות המקצועי עם מ"מ ראש העיר יעדכנו את מליאת הוועדה בממצאי הישיבה עם מבקש ההיתר .
המבקש בקש להביא את לדיון חוזר למליאת הוועדה ( להחלטת הוועדה )
ה מ ל צ ו ת:
>
לדיון בפני מליאת הוועדה
BAKPIRUTEND00013
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| סעיף:14 מספר בקשה: 20230051 תיק בניין: 8546 |
|---|
| ססדער ייוףם: מ4ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023 |
מס' דף:45
BAKPIRUT00014
מבקש:
• [הושמט]
בעל הנכס:
• [הושמט]
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000304946
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 336.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה: 5 מגרש: 21 ()103 יעוד: מגורים ב'
תכנית: טר/במ/,3006 403-1049519
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
הקמת גדר
הערות בדיקה:
הבקשה הינה הקמת גדר מבטון במגרש מס' 103 לפי תכנית מפורטת 403-1049519 גוש 7783 חלקה 5 לפי בקשה להיתר הבקשה תואמת תשריט מס' חמ/ 5+641 ותכנית מפורטת מס' 403-1049519 התכנית החלה במקום תכנית המתאר המאושרת טר/במ/3006
לפי בדיקה בשטח שנערכה על ידי מחלקת הפיקוח בתאריך 30-07-2023 יצא כי אין התחלות בנייה בשטח .
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה להקמת גדר בגבולות המגרש המאושר לפי התכנית המאושרת מס'
403-1049519
תנאים טכניים בהתאם למחלקת הרישוי .
BAKPIRUTEND00014
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| סעיף:15 מספר בקשה: 20230046 תיק בניין: 6633 |
|---|
| ססדער ייוףם: מ5ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023 |
| מוצע בבקשה | מותר במתאר | ||
|---|---|---|---|
| 828 מ' | מ-2000 ומעלה | שטח מגרש | |
| בניין אחת מקושר | מספר מבנים | ||
| 2 | יקבע על ידי הוועדה | מס' יחידות דיור | |
| 2 | 8 קומות | מספר קומות מותר | |
| %35 | תכסית קרקע מרבית | ||
| %35 לקומה %105 לכל הקומות | אחוז בניה לקומה | ||
| %67 | %105 | סה"כ אחוזי בניה | |
| כמסומן בתשריט | רוחב חזית מינימאלי | ||
| כמסומן בתשריט | ק.ב. קדמי כלפי דרך | ||
| כמסומן בתשריט | ק.ב. קדמי כלפי שביל | ||
| 5 | מרווח צדדי | ||
| 6 | קו בנין אחורי | ||
| 6 | מרווח בין 2 בניינים | ||
| בניני עזר | |||
| נמוך 3 גבוה 5 | מרווח מקווי חשמל |
מס' דף:46
BAKPIRUT00015
מבקש:
• [הושמט]
בעל הנכס:
• [הושמט]
עורך:
• [הושמט]
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000292080
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 828.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 44 מגרש: 32 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
בניה קיימת
מ ה ו ת:
בית מגורים קיים 2 יחידות דיור 2 קומות + הקלה בקווי בניה
הערות בדיקה:
הבקשה הינה בית מגורים קיים 2 יחידות דיור 2 קומות + הקלה בקווי בניה הבקשה תואמת תשריט חמ 2263 התואם תכנית המתאר המאושרת טר/3003
לפי דוח הפיקוח הנערך על ידי מחלקת הפיקוח בתאריך 22-6-2023 בנכס הנ"ל נמצא כי קיימים שני מבנים נפרדים במצב שלד . תוכנית המדידה תואמת מצב קיים בשטח .
נעשה פרסום הקלה %30 בקוו בניין אחורי ללא פתחים + הקלה %10 בקוו בניה צדדי ( צד מזרחי )
נשלח הודעות לשכנים לפי חוק תכנון ובניה
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה .
BAKPIRUTEND00015
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| סעיף:16 מספר בקשה: 2183 תיק בניין: 2509 |
|---|
| ססדער ייוףם: מ6ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023 |
מס' דף:47
BAKPIRUT00016
מבקש:
• [הושמט]
בעל הנכס:
• [הושמט]
עורך:
• [הושמט]
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 1048.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 9 מגרש: 7 יעוד: שטח חקלאי
תכנית: טר/במ/3004
תאור בקשה יח"ד
מגורים בניה חדשה 2
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור בקומה א מעל בית קיים + גדר
הערות בדיקה:
מדובר בבקשה לחידוש החלטה שפג תוקפה ביום 15.7.2023 , התנאים מולאו ושולמו האגרות .
ה מ ל צ ו ת:
>
היות וכל התנאים מולאו ושולמו אגרות בניה ,לאשר את חידוש ההחלטה לצורך הפקת היתר בניה.
BAKPIRUTEND00016
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
| סעיף:17 מספר בקשה: 20230048 תיק בניין: 8545 |
|---|
| ססדער ייוףם: מ7ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023 |
מס' דף:48
BAKPIRUT00017
מבקש:
• [הושמט]
בעל הנכס:
• [הושמט]
עורך:
• [הושמט]
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000297169
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 3119.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7761 חלקה: 54 מגרש: 13 ()A יעוד: שטח חקלאי
תכנית: טר/3007
תאור בקשה
מבנה חקלאי מבנים חקלאיים
מ ה ו ת:
הקמת חממה חקלאית + מחסן חקלאי + גדר
הערות בדיקה:
הבקשה הינה רישוי חממה חקלאית + מחסן חקלאי + גדר , התכנית מוגש, לפי תכנית מתאר טר/3007 המיועדת לבנייה חקלאית / דוח הפקוח העיד על התאמת הבקשה להיתר לקיים בשטח .
ה מ ל צ ו ת:
>
לדיון
בברכה ,
עו"ד מאמון עבד אל חי –יו"ר הוועדה
BAKPIRUTEND00017
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ