פרוטוקול החלטות ישיבת המליאה 06 23

פרוטוקול החלטות ישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיפבהר מוטספורק: ו6ל30 ה02ח2 בליטום ו תרב ייעשי תיאבריתך 3מ/2ל08י/א09ת כ "הב ואעב,ד תהש פה"גמ בקשועמה י 0ת10:0

מס' דף:1

ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:14/08/2023

כ"ז אב תשפ"ג

השתתפו:

חברים:

מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר

מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר

מר' חוסאם סולטאן סגן ראש העיר

מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר

מר' עיראקי תמים חבר

מר' פאדי סמארה חבר

מר' פדילה באסם חבר

מר' שאדי בשארה חבר

מר' מחמוד פאיק נאסר חבר

מר' קאסם אבראהים -חבר

מר' מוחמד עזיז קאסם חבר

מר' מחמוד בשארה חבר

נציגים:

גב' סיון פרקש + מר' ליאור נציגי משרד הפנים

סגל:

מר' עימאד חאג' פרח מהנדס העיר

גב' סמארה רשא בודקת תכניות

גב' מנסור הילין בודקת היתרים

מר' מוניר נאסר יועץ משפטי

נעדרו

חברים:

מר' וליד נאסר חבר

מר' סאמר מדחת סמארה חבר

מר' חאסקיה עאמר חבר

מר' ניהאד נאסר חבר

נציגים:

מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה

גב'תמי רם וגנר נציגת לשכת תכנון במחוזית

מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות

טימור מגרלי נציג משרד הבינוי והשכון

מר' רחמים עדן נציג כבאות

מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות

סגל:

מר' בשארה בסאם מזכיר טכני

מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה

מר' זוהיר קאסם עו"ד

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

נושאים כלליים

1) אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה 5-2023 שהתקיימה בתאריך 31/5/2023 .

החלטה :

מחליטים פה אחד לאשר את פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה מס' 5-2023 שהתקיימה

בתאריך 31/05/2023 .

2) – בקשה להוספת תיקים ותכניות לסדר היום :

א. בקשה להיתר מס' 20230057 להכשרת מבנה מגורים על שם נזמייה חטיב בחלקה מס' 35

גוש מס' 7775

החלטה :

הוועדה ולאחר שקבלה עדכון ממחלקת הרישוי בוועדה כי נתקבלה התנגדות לאישור הבקשה

להיתר מטעם מר' באסם חטיב השכן של מבקשת ההיתר ,הוועדה מחליטה להעביר את הבקשה

להיתר לוועדת ההתנגדויות בישיבה הקרובה וזאת לאחר זימון הצדדים ע"פ דין .

ב. תשריט חלוקה מס' חמ-2444+7 בחלקה מס' 2 גוש 7765

החלטה :

הוועדה ולאחר שקבלה הסבר ממחלקת הרישוי אודות עמידת התשריט בדרישות הוועדה ,

הוועדה מחליטה כן לצרף את הבקשה לאישור התשריט לסדר היום .

ג. תשריט חלוקה בחלקה מס' 2 גוש 7777 על שם פואד עבד אלחי ,

החלטה :

לאחר שנתקבל עדכון כי התשריט אינו תואם את התכנית המאושרת ,403-1029693 שעניינה

חלוקה חדשה בהסכמת הבעלים, הוועדה מחליטה להעביר את הבקשה לצירוף התשריט לסדר

היום לישיבה הבאה ,עד אז מבקש אישור התשריט נדרש לערוך את התשריט ולעדכנו בתיאום

עם מהנדס הוועדה .

מהנדס הוועדה העיר כי ניתן להגיש בקשה להיתר מכוח התכנית המאושרת מס' 403-1029693

שעניינה חלוקה חדשה שכללה גם טבלאות הקצאה , ללא הצורך בהגשת תשריט תואם תכנית .

ד. תכנית מפורטת מס' 403-1006469 ,שעניינה חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים במתחם .4

החלטה :

מהנדס הוועדה הציג את התכנית בפני חברי הוועדה והסביר כי לא נתין לדון בתכנית כל עוד לא

קוימו תנאי הסף לרבות צירוף טבלאות הקצאה ואיזון ערוכות ע"י שמאי ,על כן הוועדה

מחליטה להעביר את התכנית לדיון הקרוב ,עד אז יוזם התכנית והמתכנן נדרשים להשלים תנאי

הסף ותיאום התכנית עם מהנדס הוועדה .

ה. תכנית מפורטת מס' 403-1248806 , ( תחנת תדלוק )שעניינה שינוי יעוד חטיבת קרקע

ממגורים ליעוד משולב מגורים ,מסחר ותעסוקה.

החלטה :

לאחר שמהנדס הוועדה עדכן את המליאה כי התכנית נתקבלה רק יום לפני הדיון וכי לא

נבדקה על ידו ולא הוכנה חוות דעת , מליאת הוועדה מעבירה את התכנית לדיון הבא , עד אז על

יוזם ומתכנן התכנית לתאם עם מהנדס הוועדה להשלמת החסרים .

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	עד חלקה	מחלקה	גוש	שם התכנית/נושא תכנוני	מספר	סעיף
5	73	73	7760	איחוד וחלוקה חלקה 77	403-1116300 דיון בהתנגדויות	1
12	13	13	7765	הרחבת דרך ויצרת מעגל תנועה	403-1185065 דיון בהתנגדויות	2
18	51	51	9384	איחוד וחלוקה בגוש 9384 חלקות ,57 ,58 ,60 ,74 75	403-1223411 דיון להפקדה	3
25	22	22	7773	הרחבת שביל בגוש 7773 חלקה 22	403-1239524 דיון להפקדה	4
31	1	1	7583	שינוי תווי דרך גוש 7760חלקה 77	403-1246032 דיון להמלצה	5
38	55	55	7765		חמ-+1047 3 דיון לאישור	6
39	33	33	7775	תשריט חלוקה	חמ-2+468	7
40	7	7	7779		חמ-2576 דיון בהתנגדויות	8
42	2	2	7765		חמ-7+2444	9

מס' דף:3

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

רשימת נושאים תכנוניים

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה	חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
תאריך:		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית

מס' דף:4

TBPIRUT00001סעיף: 1 תוכנית מתאר מקומית: 403-1116300

פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023 בשעה: 10:30 שם: איחוד וחלוקה חלקה 77

נושא: דיון בהתנגדויות

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 12,525.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 5 גרסת תשריט: 5

יחס לתכנית

ללא שינוי תמל/1060

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

מתחפ 4 טירה גובל בקיבוץ רמת הכובש

בעלי עניין:

•מתנגד: קאסם סעיד

• קאסם יחיא

• חאסקיה מוסטפא

•מגיש: רשות מקומית טירה

•יזם: רשות מקומית טירה

•מתכנן: מוחמד גאבר

• מוחסן זחאלקה

• ויסאם עראקי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7760 ח"ח 73 ,75 ,76

גוש: 7760 ח"ח 77 ,78 ,82

גוש: 7760 ח"ח 93 ,

מטרת הדיון

שמיעת המתנגדים

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים .

מתנגדים:

• קאסם סעיד טירה

> • קאסם יחיא טירה

> • חאסקיה מוסטפא טירה

ה> ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עורך התכנית: מוחמד ג'אבר	מגיש התכנית: רשות מקומית טירה	מספר התכנית: 403-1116300 שם התכנית : איחוד וחלוקה חלקה 77 שטח התכנית : 12.525 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : .5 תשריט : 5
כתובת: טירה אזור מערבי

גושים וחלקות: גושים 7760 חלקות בשלמות חלקי 73,75-78,82,93 חלקות
					7760	גושים
						חלקות בשלמות
					73,75-78,82,93	חלקי חלקות
עיקרי התכנית: מטרות התוכנית : א. איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים ב. עיקרי הוראות התוכנית : )1 איחוד וחלוקה לפי סעיף 62 א (א) ()1 )2 קביעה / שינוי בקווי בנין סעיף 62 א (א)()4

מס' דף:5

חוות דעת מהנדס הוועדה :

מיקום התכנית:

מצב מאושר:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	– מהצפברש מ בוציןע מאושר- מוצע	ע במצב מאושר – מצב מוצע*	ייעודי קרקע מצב מאושר*	מותי לי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
	0.5	4000.5	4000	מ"ר	דרך מאושרת
	0.07	6527.07	6460	מ"ר	מגורים ב'
חל שינוי	62.13	1394.87	1457	מ"ר	רצועת תשתיות
	0.64	87.64	87	מ"ר	שביל
	5.2	515.8	521	מ"ר	ש.צ.פ
		12525.88	12525		סכה"כ

א. ת יאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר

מס' דף:6

מצב מוצע

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

	31.94	4000.5		דרך מאושרת
	52.11	6527.07		מגורים ב'
	11.14	1394.87		רצועת תשתיות
	0.70	87.64		שביל
	4.12	515.8		ש.צ.פ
	100	12525.87	סכה"כ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת תמל/1060	יעוד הקרקע
-	%112 מעל הכניסה הקובעת שטח בניה	%112 מעל הכניסה הקובעת שטח בניה	מגורים ב'
	%40	%40	שטח שירות
	%152	%152	שטח כולל

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
ללא שינוי	תמל/1060

מס' דף:7

ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

-1 הוחלט להפקיד את התכנית בתארי 14/12/22 בישיבה מס 202205 , -2 התכנית פורסמה בילקוט הפרסומים מס 11356 בתאריך 21/5/23 ופורסמה בעיתונים בתאריך 25/5/23 , -3 התכנית נבדקה על ידי הוועדה והמחוזית במסגרת סעיף 109 א לחוק והיא נקבעה שלא טעונה אישור השר.

-4 בתאריך 11/7/23 הוגשה התנגדות מטעם מר סעיד ויחיא קאסם + מר מוסטפא חאסקיה שהם הבעלים בחלק מהחלקות הנכללות בתכנית .

תמצית ההתנגדות . :

1) התכנית פוגעת בזכויות הקנייניות של המתנגדים (נותנת זכויות מופחתות ביחס לחלקם בבעלות במקרקעין.

2) מקצה להם חלקות אשר תפוסות בפועל על ידי בניה על ידי אחרים כלומר החלק המוקצה לה איננו פנוי אלה מוחזק ע"י אחרים .

3) התכנית מקטינה את שטח ההפקעה לצורך דרך בניגוד לתמל/1060 ומוסיף שטח ההפקעה 90 מ"ר לחלקות סמוכות

4) התכנית משנה מיקום הש.צ.פ למקום שאנו אפקטיבי כלוא בגבולות חלקות אחרות וישרת רק חלקו אלו.

5) פגיעה בזכויות קנייניות של המתנגדים.

התכנית מובאת לדיון לשמיעת המתנגדים ויוזמי התכנית .

חשוב לציין כי במידה ויוחלט על אישור התכנית יש לתקן את מספרי הגוש והחלקות בהתאם לתצ"ר שנרשם לאחרונה באזור התכנית

המלצות

המלצת הצוות המקצועי תינתן לאחר שמיעת הצדדים .

מ ה ל ך ה ד י ו ן

המתנגדים נכנסו לדיון

1) מר' קאסם סעיד )2 מר' חאסקיה מוסטפא

2) עו"ד מטעמם מיכאל דותן .

מיכאל דותאן עו"ד: התכנית באה ללא צדק אשר התכנית השפיעה על החלק של המתנגדים אשר סעיד מחזיק בחלקה

שעובר דרכה דרך שחותכת אותה ונשאר לו כמה מטרים , תנסו להציע פתרון לבעייתו _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

סעיד קאסם: ישנם 800 מטרים השייכים לי אבודים וזה ללא צדק.

מהנדס הוועדה: טבלת ההקצאה שמציג עו"ד לא נכונה התכנית לא עושה פירוק שיתוף סופי.

קאסם אבראהים –חבר: טוען בדיבור עו"ד.

מאמון עבד אלחי יו"ר הוועדה: אתם יכולים להגיש תכנית חדשה אם רואים בתכנית הזו שלא פותרת את בעיתכם ולהגיש אותה לדיון ,(הצעת חלוקה חדשה)

פאדי סמארה-חבר-: הדרך מפקיעה מהמגרש של סעיד ולא נשאר לו הרבה ואי אפשר לנצל את השטח שנשאר לו או

לבנות בו.

עיראקי סאמח מ.מ ראש העיר : האם במצב הקיים שנשאר נותן אפשרות לחלוקה מחדש בין המבקשים?

פאדי חבר: יש תכנית מוצעת שפותרת את הבעייה אבל העירייה חייבת לעשות מאמץ כגי להגיע לפתרון.

סעיד קאסם: מבקש מהעירייה לפתור את הבעייה

קאסם אבראהים: לבקש מדרום השרון ליישר את הדרך על מנת שסעיד יקבל את מגרשו שלם.

מוחמד מצארווה (היוזם הפרטי) : אני בניתי בית בש.צ.פ .

המהנדס: התכנית טובה אבל יש בעייה בין הצדדים שלא קשורה לתכנית

ראש העיר מאמון: יש שתי תכניות זו של סעיד והשנייה של מחמוד מצארווה הקשורות אחת לשנייה אומר לסעיד

שהוועדה תמליץ על התכנית החדשה שלך אם תסכים על תכנית של מחמוד מצארווה סעיד : אני לא רוצה שהתכנית של מחמוד מצארווה תעבור ואני מתנגד מאמון : אין לך זכות להפסיק את תכנית המבקש . הטענות של בא מכוחם של המתנגדים לא מדויקות ואינן ריליוונטיות ולא תואמות לתכנית המופקדת התכנית הופקדה בהתאם לסעיף 122 לחוק התכנון ובניה והיא מאשרת חלוקה במושע ועל זה התקבלה תשובת הוועדה המחוזית שהתכנית לא טעונה ...

יועמ"ש: התכנית חלה גוש 7760 שהשתנתה בתצ"ר החדש במתחם 4 תמ"ל/1060

ה ח ל ט ו ת

לאחר שנשמעו טענות המתנגד ,היוזם ומיעת חוות דעת מהנדס הוועדה והיעמ"ש ,הוועדה מחליטה :

א. לדחות את ההתנגדות מהנימוקים :

1. התכנית הוגשה לפי סעיף .62א (א) ס.ק. 1 ולפי פרק ז' סעיף 122 לחוק התכנון והבניה , אשר

חלוקת קרקע גם בבעלות משותפת .

2. התכנית שמרה על שווי בנטל לכל הבעלים בחלקה .

3. התכנית הופקדה כדין ,נשלחה לעיון השר לפי סעיף 109 א. לחוק והיא נקבעה כלא טעונה אישור

השר.

ב. לאשר את התכנית למתן תוקף בתנאים כלהלן :

1. יעודכנו מספרי החלקות והמגרשים במסמכי התכנית בהתאם לרישום החדש בטאבו.

2. תיקונים טכניים בהתאם להנחיות מחלקת התכנון בוועדה .

3. החלטת הוועדה תימסר למתנגדים כדין ,לא יונפק פרסום בטרם סיום התקופה ע"פ החוק.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 2 תוכנית מתאר מקומית: 403-1185065
פסרועטיוקףו:ל מ ל 2יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023 בשעה: 11:00

מס' דף:9

שם: הרחבת דרך ויצרת מעגל תנועה

נושא: דיון בהתנגדויות

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 8,797.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 6 גרסת תשריט: 5

יחס לתכנית

החלפה טר/במ/3003

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

כביש טארק עבדאלחי

בעלי עניין:

•מתנגד: מנסור מוסטפא טאלב

• אבו ראדי חליל

• מר' יעקוב מוחמד נאסר

• מר'מחמוד יעקוב נאסר

•מגיש: טירה

•יזם: טירה

•מתכנן: עבד אלוהאב עבד אל ראזק

• ניזאר עבד אל קאדר

• אברהים עתאמנה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7765 ח"ח 13 ,14 ,17

גוש: 7765 ח"ח 18 ,26 ,

מגרשים לתכנית: /28 בשלמותו מתכנית : טר/ במ/ 3003

/38 בשלמותו מתכנית : טר/ במ/ 3003

/45 בשלמותו מתכנית : טר/ במ/ 3003

5/1 בשלמותו מתכנית : טר/ במ/ 3003

6/1 בשלמותו מתכנית : טר/ במ/ 3003

7/1 בשלמותו מתכנית : טר/ במ/ 3003

מטרת הדיון

שמיעת המתנגדים

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים

מתנגדים:

• מנסור מוסטפא טאלב טירה

> • אבו ראדי חליל טירה

> • מר' יעקוב מוחמד נאסר טירה

> • מר'מחמוד יעקוב נאסר טירה

ה> ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

תאריך: 22/1/23		עורך חוות הדעת: אדר' עימאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: [הושמט] -טייבה-	מגיש התכנית: רשות מקומית -טירה -	מספר התכנית: 403-1185065 שם התכנית : הרחבת דרך ויצירת מעגל תנועה שטח התכנית : 8.217 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 1 תשריט : 1
כתובת: טירה

גושים וחלקות: גושים 7765 7765 חלקות בשלמות 17-18 13-14 חלקי חלקות
ע יקרי התכנית: ג. מטרות התוכנית : איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים ד. עיקרי הוראות התוכנית : )1 איחוד וחלוקה לפי סעיף 62 א (א 1 )2 הרחבת דרך והארכתה לפי סעיף 62 א(א)(.)2 )3 הוספת שימוש למשרדים ,מלונאות, חזית מסחרית לפי סעיף 62 א(א)()11 )4 הגדלת השטח הכולל לבניה ברשות עירונית לפי סעיף 62 א(א)(.)16

				7765	7765	גושים
						חלקות בשלמות
				13-14	17-18	חלקי חלקות

מס' דף:10

מיקום התכנית:

מצב מאושר:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

מצב מוצע:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

ג. ת יאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	57.84	4751.42		דרך מאושרת
	3.40	279.44		דרך מוצעת
	38.76	3183.87		מגורים ג'
	100	8214.73	סכ"הכ

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
סוג היחס (שינוי)	טר/3003

מס' דף:12

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ד. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתכנית צורף: מצב מוצע + תקנון.

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המקומית להרחבת דרך מאושרת בתוואי המאושר. על מנת ליצור כיכר על רחוב טארק עבד אלחי עם רחוב סלאח אלדין .

בנוסף להרחבת הדרך מוצע שינויים תכנוניים נוספים כמענה לפיצוי בעלי המגרשים הנפגעים על ידי .

.1הגדלת השטח הכולל המותר לבנייה עד 20 % במגרשים הרוויים .

.2הוספת שימוש למשרדים ומסחר 25 % משטח הבנייה המותר .

.3שינויים בקווי בניין .

4. תוספת יחידו דיור .

6. שינוי בהוראות הבינוי לעניין מספר קומות ,קווי בניין ותכסית .

לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ /להפקיד את התוכנית בתנאים :

1) התכנית נדונה בה בישיבת מליאת הועדה מס 202301 בתאריך 8/2/23 והוחלט להפקיד את התכנית

2) התכנית פורסמה בעיתונים בתאריך 5/5/23 ובילקוט הפרסומים מס'11320 בתאריך 7/5/23

3) ב29/6/23 התכנית נקבעה כטעונה אישור השר.

4) בתקופת הפרסום ה- 60 יום הוגשו 3 התנגדויות מ:

.1מר חליל אבו ראדי בתאריך: :25/3/23

תמצית ההתנגדות :

..1המתנגדים מברכים על קידום התכנית רק מבקשים להימנע בפגיעה קניינית ותכנונית במגרשים שלהם .

2. מר מנסור מוסטפא בתאריך: 16/5/23

תמצית ההתנגדות :

..1המתנגדים מברכים על קידום התכנית רק מבקשים להימנע בפגיעה קניינית ותכנונית במגרשים שלהם .

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

.3מר יעקוב מוחמד + מוחמד יעקוב נאסר בתאריך: 6/7/23 ..

תמצית ההתנגדות :

..1התכנית פוגעת בזכויותיהם הקניניות של המתנגדים בצורה לא מידתית.

..2 צורפה חוות דעת מומחה מטעם המתנגדים בעניין הפגיעה בזכויותיהם של המתנגדים .

..3מעגל התנועה מהווה מפגע בטיחותי .

..4אישור התכנית פוגיע במימוש החניה במגרי המתנגדים .

..5 התכנית פוגעת גם תכנונית במגרשי המתנגדים ( לא יוכלו לממש את המסחר המוצע בתכנית ).

6 אישור התכנית חוסם את הגישה לעורף המבנים של המתנגדים .

..7התכנית לא הוגשה לפי פרק ג' זסימן ז' לחוק ( ללא חלוקה ואיזון ).

הצדדים זומנו להשמעת התנגדויותיהם בפני מליאת הוועדה .

המלצות

המלצת הצוות המקצועי תינתן לאחר שמיעת הצדדים .

מ ה ל ך ה ד י ו ן

נוכחו המתנגדים

מנסור מוסטפא (ואשתו מנסור אכלאס)

חליל אבו ראדי

ראיד אבו ראדי

יעקוב מוחמד נאסר+ מחמוד יעקוב נאסר

עו"ד מוחמד נאסר מייצג מוחמד יעקוב נאסר

מהנדס העיר התחיל להציג את התכנית,

המהנדס: היה דיון ראשון היתה הצעה לצמצם את הכיכר ושלחנו אותה לוועדה המחוזית והפקדנו אותה אבל המתנגדים עדיין ממשיכים בהתנגדותם

עו"ד מוחמד נאסר: המתנגדים מחזיקים בחלקה 18 בגוש 7765 בנו את בתיהם מכמה שנים יש היתרים והכל מאושר ,יש

חניה ליד החנויות מעגל התנועה פוגיע בחניה וזה לא שווה שיהיה כיכר כל 500 מטר .

פאדי חבר: מותר כיכר כל 250 מטר כדי לסדר את התנועה וליצור מעבר חציה ליד כל כיכר וזה טוב במיוחד

עו" מוחמד: אני מתנגד על הדיבור שלך

מאמון יו"ר: תציעו לנו פתרון ואנחנו נבציע

עו"ד מוחמד: זה פוגיע במפרץ החניה של החנויות של המתנגדים ויש להם חלקה מאחורי החנויות וזה חוסם את המעבר

לחלקה.

מהנדס עימאד: הכיכר ממוקם בכדי לעשות הסדר תנועה

עו"ד מוחמד: יש אפשרות לפיצוי למתנגדים שלי ליצור להם חניה בשטח .

חליל וראיד אבו ראדי נוכחו בדיון המהנדס הסביר להם על זכויותם בתכנית ואמר שהם יכולים לבנות על קוו אפס ולקבל חזית מסחרית

ה ח ל ט ו ת

לאחר שמיעת המתנגדים, הוסבר למתנגדים איך התכנית מטיבה איתם ונותנת הטבות תכנוניות כנגד

ההפקעה כגון: תגבור זכויות בניה ,הוספת שימוש למסחר ,תוספת יחידות דיור וכולה .

הוועדה ולאחר שמיעת הצוות המקצועי בוועדה החליטה כלהלן :

א. לדחות את 3 ההתנגדויות שהוגשו לתכנית מהנימוקים כלהלן :

1. התכנית הינה חלק בלתי נפרד מפרויק חיוני לפיתוח דרך סלאח אלדין ע"י נתיבית איילון.

2. המתכנון נענה לבקשה קודמת של המתנגדים והקטין את המעגל למידות מינימאליות ועל זה גם

קיבל אישור משרד התחבורה .

3. התכנית מטיבה עם המתנגדים כשהציעה סל של הטבות תכנוניות כגון : תגבור זכויות בניה ,הוסת

יחידות דיור , הוספת שימוש למסחר במסנים , הקטנת קווי בניין וכולה .

4. המעגל תוכנן גם לבקשת המשטרה לצורך מיתון תנועה ומיתון המהירות בכביש הראשי של טירה .

ב. לאשר את התכנית למתן תוקף בכפוף לאישור השר .

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 3 תוכנית מפורטת: 403-1223411
ספרועטיוקףו:ל מ ל 3יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023 בשעה: 11:00

תאריך: 30/5/23		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודקת התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: אדר' בשארה פהמי.	מגיש התכנית: רשות מקומית – טירה	מספר התכנית: 403-1223411 שם התכנית : איחוד וחלוקה בגוש 9384 חלקות 75,74,60,58,57

מס' דף:14

שם: איחוד וחלוקה בגוש 9384 חלקות ,57 ,58 ,60 ,74 75 נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 4,272,500.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 4 גרסת תשריט: 3

יחס לתכנית

שינוי תמל/1060

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

דרום טירה- מתחם ,4 תמל .1060

בעלי עניין:

•מגיש: אשרף עיראקי

• ראיד גלגולי

•יזם: אשרף עיראקי

• עיריית טירה

•מתכנן: בשארה פהמי

• ראיד גלגולי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 9384 חלקות: 57 ,58 ,60

גוש: 9384 חלקות: 74 ,75 ,

חלקי חלקות:

גוש: 9384 ח"ח 51 ,56 ,59

גוש: 9384 ח"ח 76 ,

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התכנית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

-איחוד וחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים לפי סעיף 62א (א) ()1

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

	עיראקי אשרף (פרטי)	שטח התכנית : 4272.500 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 4 תשריט : 3
כתובת: טירה אזור צפוני

	גושים וחלקות: גושים 9384 חלקות 57-58,60,74-75 בשלמות חלקי 51,56,59,76 חלקות
						9384	גושים
						57-58,60,74-75	חלקות בשלמות
						51,56,59,76	חלקי חלקות
	ע יקרי התכנית: ה. מטרות התוכנית : איחוד וחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים לפי 62 א(א)()1 ו. עיקרי הוראות התוכנית : -1 הסדרת חלוקה חדשה לפי הסכמת הבעלים . -2 הזזת שביל קיים לחלוקה המוסכמת. -3 קביעת זיקת הנאה.

מס' דף:15

מיקום התכנית:

מצב מאושר

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	הפרש בין מאושר-מוצע	מצב מוצע*	מצב מאושר*	ערך	סוג נתון כמותי
	2.44	1473.46	1473.5	מ"ר	דרך מאושרת
	0.56	2610.94	2611.5	מ"ר	מגורים ב'
	0.02	48.02	48	מ"ר	ש.צ.פ
	0.15	140.15	140	מ"ר	שביל
	0.45	4272.55	4273		סכה"כ

ה . תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	34.49	1473.46		דרך מאושרת
	61.11	2610.94		מגורים ב'
	3.28	140.15		שביל

מס' דף:16

מצב מוצע

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

	1.12	48.03		ש.צ.פ
	100	4272.55		סה"כ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' תמל/1060
-	מגורים ב'	מגורים ב'	יעוד הקרקע
	%112	%112	אחוזי בנייה עיקריים
	%40	%40	אחוזי בנייה לשרות
	%152	%152	אחוזי בנייה כוללים
	4	4	מספר קומות
	15	15	גובה מבנה
	%40	%40	תכסית קרקע

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינוי	תמל/1060

מס' דף:17

ו. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות + טבלאות הקצאה

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

סיכום:

עסקנו בתכנית בסמכות מקומית להסדרת ייעודי קרקע וחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים לפי סעיף 62א.(א) .1 ללא שינויים תכנוניים לעניין הוראות שימושים וזכויות בניה מאושרים לפי תמ"ל/1060 .

התכנית מציעה תוך כדי החלוק ניוד שביל ציבורי וסימון זיקת הנאה להולכי רגל שתאפשר רצף תכנוני לחיבור תשתיות עירוניות וניקוז מי נגר עילי .

לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה להפקיד את התוכנית בתנאים :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

המלצות

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

מ ה ל ך ה ד י ו ן

פאדי סמארה –חבר: נגד התכנית וההחלטה

ה ח ל ט ו ת

עסקנו בתכנית בסמכות מקומית להסדרת ייעודי קרקע וחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים לפי סעיף

62א.(א) .1 ללא שינויים תכנוניים לעניין הוראות שימושים וזכויות בניה מאושרים לפי תמ"ל/1060

התכנית מציעה תוך כדי החלוק ניוד שביל ציבורי וסימון זיקת הנאה להולכי רגל שתאפשר רצף

תכנוני לחיבור תשתיות עירוניות וניקוז מי נגר עילי . על כן הוועדה מחליטה להפקיד את התכנית

בתנאים :

דרישות ת. השלמה

-תוסף הערה בהוראות התכנית : זיקת ההנאה המוצעת תאפשר הנחת תשתיות לרבות מערכת ניקוז .

נדרש אישור מועצת העיר להגשת התכנית .

- כתב שיפוי מטעם היוזם הפרטי לטובת הוועד .

- טבלאות ההקצאה ייחתמו על ידי בעלים רשומים לפי נסחי טאבו עדכניים ואו לפי מסמכי קשר בעלות חוקיים .

-תיקונים והשלמות לפי הנחית מחלקת התכנון .

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 4 תוכנית מפורטת: 403-1239524
פסרועטיוקףו:ל מ ל 4יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023 בשעה: 11:00

תאריך: 12/7/23		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: אד' בשארה פהמי	מגיש התכנית: רשות מקומית טירה	מספר התכנית: 403-1239524 שם התכנית – הרחבת שביל בגוש 7773 חלקה 22 שטח התכנית : 4,323.200 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 2 תשריט : 2
כתובת: טירה אזור המרכז

מס' דף:19

שם: הרחבת שביל בגוש 7773 חלקה 22

נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 4,323,200.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 2 גרסת תשריט: 2

יחס לתכנית

שינוי טר/2330

בעלי עניין:

•מגיש: עיריית טירה

•יזם: עיריית טירה

•מתכנן: בשארה פהמי

• חאלד עאזם

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7773 ח"ח 22

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התכנית.

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

- הרחבת והארכת שביל קיים בתוואי המאושר

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים 7773 חלקות בשלמות חלקי 22 חלקות
עיקרי התכנית: מטרות התוכנית : ז. הרחבת שביל קיים ח. עיקרי הוראות התוכנית : )1 הרחבת שביל לפי סעיף 62 א(א)2 )2 איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים לפי סעיף 62א(א) 1

					7773	גושים
						חלקות בשלמות
					22	חלקי חלקות

מס' דף:20

מיקום התכנית:

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב מוצע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון		הפרש בין מאושר- מוצע	מצב מוצע*	מצב מאושר*	ערך	סוג נתון כמותי
חל שינוי		282.17	3963.43	4245.6	מ"ר	מבנים ומוסדות ציבור לחינוך
חל שינוי		282.19	359.79	77.6	מ"ר	שביל
			4323.22	43232		סכה"כ
	הערות לגבי עריכת התכנית: לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות .

מס' דף:21

מצב מאושר:

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

לטר/2330

שינוי

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

ענינה של תכנית בסמכות מקומית לפי סעיף 62א(א).2 להרחבת שביל מאושר והארכתו בתוואי המאושר לצורך יצירת גישה למבנה ומגרש ביעוד מגורים מאושר כאשר הוא נותר ללא גישה חוקית/פרוצה .

השביל מורחב ומוארך על חשבון שטח בנייני ציבור במרווח קוו הבניין המאושר, .

לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה להפקיד את התוכנית בתנאים :

המלצות

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

מ ה ל ך ה ד י ו ן

עימאד המהנדס: הגישו תכנית בעבר ונדחתה התכנית והגיש תכנית חדשה על מנת לפתור את הבעיה

ההצעה כאן היא הארכת השביל הקיים לבית על חשבון בשטח הציבורי.

מאמון יו"ר הוועדה: האם ישנה פגיעה בגודל השטח של בית הספר הקיים ליד הבית?

עימאד המהנדס: כן יש שטח השביל בערך 282 מ"ר .

סמארה פאדי –חבר-: אני נגד התכנית וההחלטה.

ה ח ל ט ו ת

עניינה של תכנית בסמכות מקומית לפי סעיף 62א(א).2 להרחבת שביל מאושר והארכתו בתוואי המאושר

לצורך יצירת גישה למבנה ומגרש ביעוד מגורים מאושר כאשר הוא נותר ללא גישה חוקית/פרוצה .

השביל מורחב ומוארך על חשבון שטח בנייני ציבור במרווח קוו הבניין המאושר, .

על כן ,הוועדה מחליטה להפקיד את התכנית בתנאים :

דרישות ת. השלמה

- נדרש אישור מועצת העיר להגשת התכנית .

- על מנת לא לפגוע בזכויות הבנייה של השטח למבני הציבור קוו הבניין יעמוד על גבולות השביל בקוו 0 .

- תיקונים טכניים בהתאם להנחיות מחלקת התכנון .

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 5 תוכנית מתאר מקומית: 403-1246032
פסרועטיוקףו:ל מ ל 5יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023

תאריך: 25/7/23	עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית

מס' דף:23

שם: שינוי תווי דרך גוש 7760חלקה 77

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 47,700.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 3 גרסת תשריט: 1

יחס לתכנית

ללא שינוי תמל/1060

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

טירה שכונת דרומית ידועה כ-מתחם 4

בעלי עניין:

•מגיש: רשות מקומית טירה

• דרום השרון

•יזם: דרום השרון

• רשות מקומית טירה

•מתכנן: עבד אלוהאב עבד אל ראזק

• פאדי עראקי

• ויסאם עראקי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7760 חלקות: 67 ,68 ,69

גוש: 7760 חלקות: 75 ,77 ,

חלקי חלקות:

גוש: 7583 ח"ח 1 ,2 ,7

גוש: 7760 ח"ח 53 ,54 ,65

גוש: 7760 ח"ח 66 ,70 ,71

גוש: 7760 ח"ח 73 ,76 ,78

גוש: 7760 ח"ח 82 ,83 ,93

מטרת הדיון

המלצה בפני הוועדה המחוזית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים לתיקון תווי דרך מאושרת.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עורך התכנית: אינג' רויאל הנדסה ([הושמט])	מגיש התכנית: עירית טירה	מספר התכנית: 403-1246032 שם התכנית : שינוי תוואי דרך גוש 7760 חלקה 77 שטח התכנית : 47.7 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 9 תשריט : 1
כתובת: טירה אזור צפוני

גושים וחלקות: גושים 7760 חלקות 67-69,75,77 בשלמות חלקי חלקות -53-54,65-66,70 71,73,76,78,82-83 93
				7760	גושים
				67-69,75,77	חלקות בשלמות
				-53-54,65-66,70 71,73,76,78,82-83 93	חלקי חלקות
ע יקרי התכנית: ט. מטרות התוכנית : איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים לתיקון תוואי דרך מאושרת. י. עיקרי הוראות התוכנית : איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים לתיקון תוואי דרך מאושרת.

מס' דף:24

מיקום התכנית:

מצב מאושר

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:25

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:26

מצב מוצע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון		ר – מצב מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	במצב מאושר מצב מוצע*	ייעודי קרקע מצב מאושר*	מותי לי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
	יש הפרש	349.67	6246.33	6596	מ"ר	דרך מאושרת
		0.6	1169.4	1170	מ"ר	דרך משולבת
		0.36	13707.36	13707	מ"ר	מגורים ג'
			349.64		מ"ר	דרך מוצעת
		0.44	2143.44	2143	מ"ר	ש.ב.צ
		0.44	766.44	766	מ"ר	שבילים
			24382.61	24383		סכה"כ

ז. ת יאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	25.62	6246.33		דרך מאושרת
	1.43	349.64		דרך מוצעת
	4.80	1169.4		דרך משולבת
	8.79	2143.44		ש.ב.צ
	56.22	13707.36		מגורים ג'
	3.14	766.44		שביל
	100	24382.6		סה"כ

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינוי	טר/3006

מס' דף:27

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות + טבלאות איזון הקצאה .

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:28

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינויי תוואי דרך וחלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים ,כאשר מדובר בתכנות הנכללת בשני תחומי שיפוט ושני מרחבי תכנון ( טירה ודרום השרון ).

על כן נדרש גם דיון במקביל בוועדה תכנון והבניה דרום השרון .

למסמכי התכנית צורף מסמך עקרונות שומה ולא טבלאות , יידרש בהמשך צירוף טבלאות הקצאה ואיזון .

חשוב לציין שי להתייחס לתכנית מופקדת ס' 403-116300 אשר נכללת בתוך התכנית מצד דרום .

בנוסף יש לחזור ולערוך את התכנית בהתאם למספרי החלקות החדשות לאחר רישום התצ"ר במתחם 4 (תמ"ל/1060 ).

לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית מרכז על הפקדת

התוכנית בתנאים אשר יידרשו על ידי המחוז.

נדרש אישור מועצת העיר טירה להגשת התכנית .

המלצות

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את תהכנית בתנאים אשר יקבעו על ידה

מ ה ל ך ה ד י ו ן

עימאד המהנדס מציג את התכנית

עימאד המהנדס: התכנית הזו באה על מנת ליישר את הדרך במקום שהיא עגולה וזה בכיוון השטח של דרום השרון

מערב.

מאמון יו"ר: התכנית משנה תוואי של הכביש ומטרת התכנית לפתור את הבעיה של החלקה בחזקת מר קאסם סעיד

וקרובי משפחתו.

ה ח ל ט ו ת

עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינויי תוואי דרך וחלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים

כאשר מדובר בתכנות הנכללת בשני תחומי שיפוט ושני מרחבי תכנון ( טירה ודרום השרון ).

על כן נדרש גם דיון במקביל בוועדה תכנון והבניה דרום השרון .

הוועדה מחליטה להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את תהכנית בתנאים אשר יקבעו על ידי

הוועדה המחוזית , התכנית תכלול את השינוי המוצע בתכנית מס' 403-1116300

אשר הוחלט לאשרה למתן תוקף בישיבה מס 2202306 .

דרישות ת. השלמה

אישור מועצת העיר להגשת התכנית

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 6 תשריט חלוקה: חמ-+1047 3
פסרועטיוקףו:ל מ ל 6יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023

מס' דף:29

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 2,020.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: חטיב סארי

•מודד: מנסור ג'לאל

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7765 חלקות: 55

מגרשים לתכנית: 55/5 בחלקו מתכנית : טר/ממ/1299

55/6 בחלקו מתכנית : טר/ממ/1299

55/7 בחלקו מתכנית : טר/ממ/1299

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

איחוד וחלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש הצעת חלוקה לחלק מהחלקה 55 בהתאם לתכנית ממ/1299

המלצות

לאשר את התשריט בהתאם לתכנית החלה במקום ממ/1299 וחתימת כל הבעלים

ה ח ל ט ו ת

לאשר את התשריט בהתאם לתכנית החלה במקום ממ/1299 וחתימת כל הבעלים

דרישות ת. השלמה

התאמת התשריט חל ממ/1299 + 920

התאמת התשריט לתשרטים גובלים

חתימת עירייה

סימון המסומן להריסה

קווי ואחוזי בנייה חוקיים לבניינים קיימים

חתימת בעלים

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 7 תשריט חלוקה: חמ-2+468
פסרועטיוקףו:ל מ ל 7יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023

מס' דף:30

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 612.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: קאסם יאסמין עלי שריף

•מודד: חאלד עאזם

מ ק ו ם

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7775 חלקות: 33

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט תואם תכנית מתאר מאושרת ממ//920 1 הוגשה בקשה לאישור התשריט עם חריגה בקווי בנייה נדרש מהמבקש לעשות פרסום הקלה בקווי בנייה נשלח הודעה לשכנים לפי תקנה 36 ב במשך תקופת הפרסום 15 יום לא הוגשו התנגדויות

המלצות

לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הרלוונטיים

ה ח ל ט ו ת

לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הרלוונטיים

דרישות ת. השלמה

התאמת התשריט לתכנית מתאר ממ/920 / 1

התאמת התשריט לתשרטים גובלים

חתימת עירייה

חתימת בעלים

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 8 תשריט חלוקה: חמ-2576
פסרועטיוקףו:ל מ ל 8יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023

מס' דף:31

נושא: דיון בהתנגדויות

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 327.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•מתנגד: יורשי טאלב אבו חיט

•יוזם: נאסר חסן שפיק

מ ק ו ם

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7779 חלקות: 7

מטרת הדיון

דיון בהתנגדות

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

מתנגדים:

• יורשי טאלב אבו חיט טירה

ה> ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט חלוקה בחלקה מס' 7 בגוש 7779 החלקה בגוש הנ"ל כלולה בתכנית המתאר המאושרת ממ/1/920 .

בשנת 1989 הוגשה תכנית מפורטת מס' 2122 שקבעה שהמגרש הינה מגרש אחד יש לציין שחלק הגדול מהלכי הינו מופיע לטובת המוביל הארצי התשריט תואם התכנית טר/2122 יש לציין שהתשריט הוגש ללא חתימת שותף במגרש .

הוגשה התנגדות מטעם גב' פריאל אבו חיט ,

תמצית ההתנגדות :

1. לוועדה הוצגו שני תשריטים עם הקצאות שונות.

2. לא צורפו מסמכי קשר בעלות למבקש אישור התשריט .

3. לא נתקבלו הסכמות שאר הבעלים השותפים בחלקה .

בדיון הקודם הוצגה ההתנגדות של המתנגדת ע"י עו"ד מוחמד עבד אל חי , הבקשה מובאת להמשך דיון ושמיעת מבקש אישור התשריט .

לאחר הדיון שהתקיים ביום 14.12.22 , נתקבל עותק חדש מהתשריט חתום רק ע"י המבקש בזמן שסומן גבול בעלות על גבי התשריט ..

חשוב לציין שחובה לשלוח את התשריט החדש לעיון המתנגד בטרם קיום דיון .

המלצות

מאחר ונתקבל תשריט חדש שונה מהגרסה שנדונה בישיבה הקודמת יש לשלוח את התשריט למתנגד ולהזמין את שני הצדדים להשמיע את טיעוניהם מחדש .

מ ה ל ך ה ד י ו ן

עו"ד מוחמד עבד אלחי המייצג את המתנגדת גב' פריאל אבו חיט מוחמד התחיל את הדיון בשאילה לגברת רשא מה את רוצה כדי לפתור את הבעיה עם מר' חסן משאייך _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:32

רשא סמארה הבת של המתנגדת פריאל אבו חיט נכחה בדיון :רשא מבקשת תשריט חלוקה חדש בין היורשים לבין חסן משאייך המבקש עם טבלת שטחים והיא טוענת שהמבקש חסן משאייך לא הגיש את התשריט החדש כמו שסיכמו ביניהם

והוא הגיש תשריט לא תקין ובלי טבלת שטחים המייצגת שטח כל אחד בנפרד עם חתימותיהם.

חסן משאייך הציע לרשא הבת של המתנגדת לבנות ולשלם לבנאי על הבניה אבל רשא לא הסכימה

מהנדס העיר: אין אפשר לחלק את המגרש לשני חלקים עם טבלת הקצאה יש אפשרות להוסיף קו בעלות ולחלק את

המגרש חלוקה פנימית בין הצדדים .

מוחמד עבד אלחי עו"ד: טוען שהמבקש ניצל את כל אחוזי הבנייה במגרש ולא נשאר למתנגדים אחוזי בנייה לבנות

במגרש שלהם

יש הצעה מהמהנדס להגשת תכנית מפורטת במגרש

עו"ד מוחמד עבד אלחי: הציע על הסכם להפריד בין אחוזי הבנייה במגרש

המהנדס : אפשר לגזור אחוזי בנייה מהוכחת הבעלות של המבקש .

ה ח ל ט ו ת

אחרי שהוועדה שמעה את שני הצדדים התברר לוועדה שאין מחלוקת לעניין זכויות כל צד .

הוועדה מחליטה להעביר את התשריט לדיון נדחה עד קבלת הסכמות בין הצדדים בכתב .

התשריט אשר יוגש לא יכול לקבוע מגרשים שאינם עומדים בגדל מגרש מינימאלי אלא שיכול לסמן

קווי בעלות בין השותפים ,ברור כי התשריט אשר יוגש לא יפגע בזכויות הבניה לכל צד .

דרישות ת. השלמה

-1 התאמת התשריט לתשרטים גובלים

-2 חתימת הבעלים

-3 חתימת עירייה

-4 התאמת התשריט טר/2122

לצרף מסמכי קשר בעלות

יש להראות גישה חוקית למבנים בחלקה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 9 תשריט חלוקה: חמ-7+2444
פסרועטיוקףו:ל מ ל 9יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023

מס' דף:33

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,262.000 מ"ר

סמכות:סמכות המועצה הארצית

בעלי עניין:

•יוזם: אדהם מוחמד מנצור

•מודד: גלאל מנצור

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7765 חלקות: 2

מטרת הדיון

הצעת חלוקה

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

איחוד שני מגרשים למגרש אחד 2/51

ה ח ל ט ו ת

לאשר את תשריט האיחוד והחלוקה בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה .

דרישות ת. השלמה

התאמת התשריט לתכנית טר/ 3003

התאמת התשריט לתשרטים גובלים

חתימת בעלים

חתימת עירייה

קווי בנייה ואחוזי בנייה חוקיים

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	גוש חלקה	תשלום פקדון	בקשה	סעיף
44	טירה	[הושמט]	7778 51 7		00/00/00	20230020	1
46	טירה	[הושמט]	7771 39 7		00/00/00	20230037	2
48	טירה	[הושמט]	7773 33 1/1		00/00/00	20230047	3
50	טירה	[הושמט]	7765 7 6		00/00/00	20230045	4
52	טירה	[הושמט]	7778 8 6		00/00/00	20210127	5
53	טירה	[הושמט]	7771 39		00/00/00	20230004	6
55	טירה	[הושמט]	7782 34 32 ()3		00/00/00	20230039	7
57	טירה	[הושמט]דוא מחמוד סלימאן	7765 42 12		00/00/00	6715	8
59	טירה	[הושמט]	7782 34 33		00/00/00	20230038	9
61	טירה	סמארה כתאם	7782 33 101		00/00/00	20230049	10
63	טירה	נאסר פירוז יוסף	7766 44 4		00/00/00	20230040	11
65	טירה	סולטאני יוסף עבד אלרחים	7782 39 1		00/00/00	20230041	12
66	טירה	חאסקיה דאווד סלים	7765 11 11		00/00/00	20210007	13
67	טירה	פדילה וופא סלים	7783 5 21 ()103		00/00/00	20230051	14
68	טירה	מנסור ויסאם גאזי סאלח	7773 44 32		00/00/00	20230046	15
69	טירה	בשארה סלים עאדל	7760 9 7		00/00/00	2183	16
70	טירה	מנסור אוסיד עדנאן	7761 54 13 ()A		00/00/00	20230048	17

מס' דף:34

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23 תאריך: 14/08/2023

רשימת הבקשות

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:1 מספר בקשה: 20230020 תיק בניין: 8498
פסרועטיוקףו:ל1 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023

מס' דף:35

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000260601

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 759.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 51 מגרש: 7 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3005

תאור בקשה

הקמת גדר בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת גדר

הערות בדיקה:

הבקשה המונחת בפנינו היא הקמת גדר מבטון בגבולות המגרש המאושר במגרש 7 חלקה 51 גוש 7778 החלקה בגוש הנ"ל כלולה בתכנית המתאר המאושרת טר/3005

קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 13-03-2023 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית ומבדיקה יצא כי אין התחלות בנייה בשטח .....

יש לציין כי קיים גדר מבטון בגובה כ- 180 ס"מ מצד הדרומי והמערבי וגדר בצד הצפוני נמצא בתוואי דרך מאושרת ( הגדר הצפוני שייך לשכן )

בחלק הדרומי מזרחי קיימת חגורת בטון עם קוצים מברזל על קו החשמל הגדר שבתוואי הדרך מסומנת להריסה בתכנית שהגיש אותה המהנדס לוועדה הערה : הוגשה התנגדות על ידי נאיף עבד אלחי על הבקשה הנ"ל

נושא הדיון : דיון בהתנגדות

קיימת ההתנגדות על הבקשה להקמת גדר מטעם נאיף עבד אלחי .

התיק נדון בישיבה הקודמת עם הזמנת המתנגד ובעלי העניין המבקש ושניהם לא נכחו בישיבה הנ"ל על כן הוחלט בישיבה קודמת להביא את התיק לדיון בישיבה הקרובה עם זימון המתנגד והמבקש .

הוועדה שלחה זימון לשני הצדדים להתייצב בישיבה הנוכחית .

תמצית ההתנגדות של מר' נאיף עבד אלחי :

1. אין כל חלוקה בין הבעלים המשותפים וקיימת בוררות בין הבעלים המקוריים וטרם ניתנה כל החלקה בבוררות

אשר מתנהלת בבית המשפט השלום בכפר סבא אין חלוקה בעין במגרש החלקה הכוללת .

2. המתנגד טוען שלא קבל זימון לישיבה שהתקיימה בתאריך 14/12/2022 בדבר אישור תשריט החלוקה המוכחש

אשר

הוגש ללא ידיעת ו/או הסכמת מי הבעלים .

3. המתנגד טוען שהבקשה מוגשת שלא בסמכות ולא על פי כללי התכנון והבניה . והיא מוגשת בלי הסכמת הבעלים

המשותפים בחלקה .וטוען כי אין כל זכות למבקש ההיתר לקבל היתר בנייה במגרש זה כלל עיקר ויש לדחות את הבקשה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:36

ה מ ל צ ו ת:

המלצת המהנדס תינתן לאחר שמיעת הצדדים .

מ ה ל ך ד י ו ן

לינה פדילי – נכחה בדיון

סוהא פדילי – נכחה בדיון

עבד פדילי – נכח בדיון

מוחמד עבד אלחי עו"ד המייצג את המתנגד מר' נאיף עבד אלחי נכח בדיון והתחיל להציג את תוכן ההתנגדות בפני חברי הוועדה

ה ח ל ט ו ת

אחרי שהוועדה שמעה את טענות שני הצדדים החליטה לשוב ולדון בבקשה בישיבה הבאה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:2 מספר בקשה: 20230037 תיק בניין: 7114
פסרועטיוקףו:ל2 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023

מוצע בבקשה		מותר במתאר
505 מ'		250 עד 599	שטח מגרש
1			מספר מבנים
2		1 לקומה 3 לכל הקומות	מס' יחידות דיור
2		3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
%36		%30	תכסית קרקע מרבית
		% 30לקומה %90 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
%70.38		%90 לכל הקומות	סה"כ אחוזי בניה
12.75		16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
5		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
4		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
3		3	מרווח צדדי
		4	קו בנין אחורי
6		6	מרווח בין 2 בניינים

מס' דף:37

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• בשארה פהמי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000281034

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 505.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7771 חלקה: 39 מגרש: 7 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3006

תאור בקשה

מגורים בניה קיימת

מ ה ו ת:

רישוי בית מגורים 2 קומות 2 יחידות דיור קוטג דו קומתי קיים + גדר

הערות בדיקה:

קיים היתר בנייה לפי מצב מוצע קודם .

המבקש הגיש בקשה לשתי יח"ד למצב קיים בגוש ובחלקה הנ"ל הבקשה תואמת תשריט חלוקה מאושר חמ-2516

קיים תיק פיקוח: הנערך בנכס היום 28/05/2023 נמצא כי התוכנית שהוגשה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה תואמת

את המצב הקיים בשטח מדובר בשני מבנים נפרדים כ"א 2 קומות .

תוכנית טר/במ/3006 סוג היעוד: מגורים ג

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:38

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי .

הבקשה תואמת תשריט חלוקה מאושר בחלקה ותואמת הוראות התכנית החלה במקום טר/3006

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי .

הבקשה תואמת תשריט חלוקה מאושר בחלקה ותואמת הוראות התכנית החלה

במקום טר/3006

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/2516

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:3 מספר בקשה: 20230047 תיק בניין: 8544
פסרועטיוקףו:ל3 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023

מס' דף:39

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000292827

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 422.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 33 מגרש: 1/1 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3003

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

הקמת בית מגורים 2 קומות 2 יחידות דיור + גדר

הערות בדיקה:

מהות הבקשה הקמת בית מגורים 2 קומות 2 יחדות דיור + גדר בגוש 7773 חלקה 33 מגרש 1/1 הבקשה תואמת תשריט חלוקה מס' חמ-1+2498 התואם תכנית המתאר המאושרת טר/ 3003 .

לפי תיק הפיקוח שנערך בתאריך 18-07-2023 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית יצא כי אין התחלות עבודה בשטח

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי .

הבקשה תואמת תשריט חלוקה מאושר בחלקה ותואמת הוראות התכנית החלה במקום טר/3003

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי .

הבקשה תואמת תשריט חלוקה מאושר בחלקה ותואמת הוראות התכנית החלה

במקום טר/3003

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/1+2498

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:4 מספר בקשה: 20230045 תיק בניין: 7407
פסרועטיוקףו:ל4 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023

מוצע בבקשה		מותר במתאר
450 מ		250 עד 599	שטח מגרש
1			מספר מבנים
1		1 לקומה 3 לכל הקומות	מס' יחידות דיור
2		3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
32.54		%30	תכסית קרקע מרבית
קומת קרקע %20.95 קומה א %23.54		% 30לקומה %90 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
%44.49		%90 לכל הקומות	סה"כ אחוזי בניה
25.93 מ		16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
4		כמסומן בתשריט -4	ק.ב. קדמי כלפי דרך
		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
3		3	מרווח צדדי
3.6 אחרי הקלה		4	קו בנין אחורי
		6	מרווח בין 2 בניינים

מס' דף:40

מבקש:

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000291356

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 450.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 7 מגרש: 6 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3003

תאור בקשה

בניה קיימת

מ ה ו ת:

רישוי יחידת דיור קוטג דו קומתי קיים + גדר + הקלה בקו בניין אחורי

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה לבית קיים ליחדת דיור אחד דו מפלסי עם חריגה בקווי בניין .

המבקש פרסם הודעה לבקשת הקלה בקווי בנייה ונשלחה הודעה לשכנים וגובלים ולא נתקבלו התנגדויות עד היום .

הבקשה תואמת תשריט חלוקה חמ-526

תוכנית טר/במ/3003 סוג היעוד: מגורים ג

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:41

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה להיתר בכפוף להקלה בקו בניין אחורי וצדדי ומילוי כל תנאי מחלקת הרישוי בוועדה .

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה להיתר בכפוף להקלה בקו בניין אחורי וצדדי ומילוי כל תנאי מחלקת

הרישוי בוועדה .

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/526

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:5 מספר בקשה: 20210127 תיק בניין: 2549
פסרועטיוקףו:ל5 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023

מס' דף:42

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• בשארה פהמי

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 822.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 8 מגרש: 6 יעוד: מגורים ג'

תכנית: ממ/,1/920 טר/2558

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

יחידת דיור קוטג "קיים מוצע" + גדר

הערות בדיקה:

הבקשה הנידונה נדונה בישיבה קודמת מיום 14.9.2020 ועברה תקופת ההחלטה ,על כן מביאים את הבקשה לחידוש החלטה .

ע"פ דוח הפקוח לא חל שינוי בשטח מיום 27/07/2023 שנערך על ידי מחלקת הפיקוח יצא כי אין התחלות בנייה בשטח

ה מ ל צ ו ת:

לאשר חידוש ההחלטה לתקופה של שנה .

ה ח ל ט ו ת

לאשר חידוש ההחלטה לתקופה של שנה .

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:6 מספר בקשה: 20230004 תיק בניין: 8444
פסרועטיוקףו:ל6 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023

מוצע בבקשה		מותר במתאר
390 מ'		250 עד 599	שטח מגרש
1			מספר מבנים
2		1 לקומה 3 לכל הקומות	מס' יחידות דיור
2		3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
%18		%30	תכסית קרקע מרבית
קומת קרקע %18 קומה ט %13 חדר גג %2		% 30לקומה %90 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
%33		%90 לכל הקומות	סה"כ אחוזי בניה
19.16 מ		16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
3		3	מרווח צדדי
אחורי 4		4	קו בנין אחורי
6		6	מרווח בין 2 בניינים
			בניני עזר
		נמוך 3 גבוה 5	מרווח מקווי חשמל

מס' דף:43

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100002379061

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 413.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7771 חלקה: 39 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3006

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת בית מגורים דו קומתי דו משפחתי + 2 מ.מ.דים + גדר

הערות בדיקה:

מבוקש הקמת בית מגורים דו קומתי דו משפחתי + 2 ממ"ד + גדר בגוש 7771 חלקה 39 בנייה חדשה התכנית תואמת תשריט חלוקה מס' חמ/ 3+2516 התואם תכנית המתאר טר/במ/3005 .

תוכנית טר/במ/3003 סוג היעוד: מגורים ג

בתחום בניה קודם:

ת. חלוקה:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:44

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי .

הבקשה תואמת תשריט חלוקה מאושר בחלקה ותואמת הוראות התכנית החלה במקום טר/3005

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי .

הבקשה תואמת תשריט חלוקה מאושר בחלקה ותואמת הוראות התכנית החלה

במקום טר/3005

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/526

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:7 מספר בקשה: 20230039 תיק בניין: 4978
פסרועטיוקףו:ל7 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023

מוצע	גודל מגרש מותר
869 מ	896 מ
שטח בנייה מוצע	שטח בנייה מותר
1017.97	971 מ
תכסית מוצעת	תכסית מותרת
%44.04	%45
מס' יחדת דיור מוצעת אחרי הקלה	מס' יח"ד מותרת
6 יח"ד	6 יח"ד

מס' דף:45

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• בשארה פהמי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000280983

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 896.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7782 חלקה: 34 מגרש: 32 ()3 יעוד: מגורים ב'

תכנית: טר/במ/,3006 403-0917500

תאור בקשה

מגורים + מסחר

מ ה ו ת:

רישוי למרפאה קיימת בקומת קרקע ותוספת 2 יחידות דיור בקומה א + 2 יחידות דיור

בקומה ב + 2 יחידות דיור בקומה ג + (הקלה במספר קומות ומספר יחידות דיור) לפי

תקנות חוק התכנון והבניה + ממ"דים + מעלית

הערות בדיקה:

מבוקש היתר בנייה למרפאה קיימת בקומת קרקע+ 6 יח"ד בקומת א.ב.ג. מוצעת עם הקלה במספר קומות ומספר יח"ד לפי תקנות חוק התכנון ובניה בגוש 7782 חלקה 34 מגרש 32 הבקשה תואמת תשריט חלוקה מס' חמ-3+2465 התואם תכנית מתאר טר/3006 ותכנית מפורטת 403-0917500 .

מבדיקה שנערכה על ידי מחלקת הפיקוח יצא כי אין התחלות בנייה מעל קומת קרקע הקיימת נעשה פרסום הקלה במספר יחדות דיור ומס' קומות עם שמירה עו אותו אחוז בניה לפי תכנית מתאר מאושרת לפי תקנות חוק התכנון ובניה .

יש חריגה באחוזי בנייה לפני פרסום ההקלה

טבלת זכויות בנייה

מס' המגרש בתכנית המפורטת 403-0917500 הוא מס' 3

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה להיתר בהתאם להוראות התכנית המפורטת החדשה החלה במקום בכפוף להפחתת גודל הבניה המצועת בהתאם לטבלה .5 של התכנית המאושרת ומילוי כל הדרישות הטכניות של מחלקת הרישוי , לרבות צירוף נספח תנועה וחניה ערוך על ידי יועץ תחבורה מוסמך ,קבלת חוות דעת מכבה אש או לחילופין פטור ,צירוף חוות דעת משרד הבריאות וחוות דעת יועץ נגשות .

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:46

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה להיתר בהתאם להוראות התכנית המפורטת החדשה

החלה במקום בכפוף להפחתת גודל הבניה המוצעת בהתאם לטבלה .5 של התכנית

המאושרת ומילוי כל הדרישות הטכניות של מחלקת הרישוי ,

לרבות צירוף נספח תנועה וחניה ערוך על ידי יועץ תחבורה מוסמך ,קבלת חוות דעת מכבה

אש או לחילופין פטור ,צירוף חוות דעת משרד הבריאות וחוות דעת יועץ נגישות .

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/3+2516

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

- צירוף נספח תנועה וחניה ערוך על ידי יועץ תחבורה מוסמך - קבלת חוות דעת מכבה אש .

- חוות דעת משרד הבריאות .

- חוות דעת יועץ נגישות .

-- חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

התאמת הבקשה לתכנית מפורטת 403-0917500

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:8 מספר בקשה: 6715 תיק בניין: 5049
פסרועטיוקףו:ל8 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023

מס' דף:47

מבקש:

• [הושמט]דוא מחמוד סלימאן

בעל הנכס:

• [הושמט]דוא מחמוד סלימאן

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 500.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 42 מגרש: 12 יעוד: מגורים ג';

חלקה: 42 מגרש: 2

תכנית: טר/במ/3003

תאור בקשה יח"ד

מגורים בניה חדשה 3

מ ה ו ת:

בית מגורים שלוש קומות מעל קומת עמודים מפולשת"קיים מוצע"---חידוש החלטה--

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה לתכנית שינויים מהיתר מס' 2204 מיחידת דיור אחת ל3 יחדות דיור על קומת עמודים מפולשת .

על פי דוח ותמונות של מחלקת הפיקוח שצורפו לבקשה קומת עמודים המפולשת הינה קומה רגילה ..

ה מ ל צ ו ת:

רקע :

החלטת הוועדה הקודמת הינה משנת 2015 ,

השומה שנערכה לבקשה התייחסה למבנה מגורים בשתי קומות מעל קומת עמודים מפולשת .

דוח מעודכן של מפקח הוועדה מעלה כי מדובר במבנה בעל 3 קומות מעל קומתק קרקע רגילה ולא קומת עמודים מפולשת.

על כן ,ממליץ בפני חברי הוועדה להוריד את הבקשה מסדר היום , יש לעדכן את הבקשה

להיתר בהתאם לקיים בשטח ועל מחלקת הרישוי לבדוק את עמידת הבקשה לאחר עדכונה באם היא עומדת בהוראות התכנמית לעניין מספק קומות,אחוזי בניה,תכסית וקווי בניין .

ה ח ל ט ו ת

מחליטים להוריד מסדר היום עד תיקון התכנית אחרי שיצא שקומת העמודים המפולשת

היא קומה רגילה ולא תואמת למה שהוגש בתכנית

באם היא עומדת בהוראות התכנמית לעניין מספר קומות,אחוזי בניה,תכסית וקווי בניין .

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:9 מספר בקשה: 20230038 תיק בניין: 8543
פסרועטיוקףו:ל9 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023

מוצע בבקשה		מותר במתאר
633מ		מ600 ומעלה	שטח מגרש
1			מספר מבנים
		6	מס' יחידות דיור
3 קומות מעל קומת מסחר		3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
%27		%35	תכסית קרקע מרבית
קומת קרקע 25.52 קומה א 27.89 קומה ב27.89 קומת ג 27.89		%35 לקומה %105 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
%109.20		%105	סה"כ אחוזי בניה
17.65		16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
4		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
3		3	מרווח צדדי
מזרחי 3		5	קו בנין אחורי
		6	מרווח בין 2 בניינים

מס' דף:48

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• בשארה פהמי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000280955

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 457.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7782 חלקה: 34 מגרש: 33 יעוד: מגורים ב'

תכנית: טר/במ/,3006 403-0917500

תאור בקשה

מגורים + מסחר

מ ה ו ת:

הקמת בית מגורים 3 קומות 5 יחידות דיור למגרש בהקלה לפי תקנות חוק התכנון והבניה

מעל קומת מסחר ומרתף כולל ממ"דים + מעלית + גדר

הערות בדיקה:

עסקנו בבקשה להקמת בית מגורים 3 קומות מעל קומת קרקע 2 יח"ד לכל קומה הוגשה בקשה להקלה מ3 יח"ד ל 5 יח"ד נעשה פרסום ונשלחה הודעה לשכנים והגובלים ונתנה תקופה 15 לפי תקנה 36 ב ומשך תקופת הפרסום לא הוגשו התנגדויות .

מס' מגרש לפי תכנית מפורטת מס' 403-0917500 הוא מספר 34/2 _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:49

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לצירוף נספח תנועה וחניה ערוך ומאושר על ידי יועץ תחבורה מוסמך , צירוף חוות דעת מכבה אש , חוות דעת משרד הבריאות ,חוות דעת יועץ נגישות וכל התנאים הנוספים לפי מחלקת הרישוי בוועדה ...

השמאי יתייחס להקלות הנדרושת לגבי מספר יחידות הדיור וקווי הבניין .

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה להיתר בכפוף לצירוף נספח תנועה וחניה ערוך ומאושר על ידי יועץ

תחבורה מוסמך , צירוף חוות דעת מכבה אש , חוות דעת משרד הבריאות ,חוות דעת יועץ

נגישות וכל התנאים הנוספים לפי מחלקת הרישוי בוועדה ...

השמאי יתייחס להקלות הנדרושת לגבי מספר יחידות הדיור וקווי הבניין .

גליון דרישות

התאמת הבקשה לתכנית מפורטת מס 403-0917500

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

- צירוף נספח תנועה וחניה ערוך על ידי יועץ תחבורה מוסמך - קבלת חוות דעת מכבה אש .

- חוות דעת משרד הבריאות .

- חוות דעת יועץ נגישות .

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

נספח תנועה וחניה ערוך על ידי יועץ תחבורה מוסמך חוות דעת יועץ נגישות

חוות דעת משרד הבריאות

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:10 מספר בקשה: 20230049 תיק בניין: 3899
ספרועטיוקףו:ל0 מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023

מוצע בבקשה		מותר במתאר
350מ		250 עד 599	שטח מגרש
1			מספר מבנים
1		1 לקומה 3 לכל הקומות	מס' יחידות דיור
2		3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
%30.20		%30	תכסית קרקע מרבית
קומת קרקע %30.20 קומת א .22.73 %		% 30לקומה %90 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
%52.93		%90 לכל הקומות	סה"כ אחוזי בניה
מ 17.37		16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
3		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
3		3	מרווח צדדי
3		4	קו בנין אחורי
6		6	מרווח בין 2 בניינים

מס' דף:50

מבקש:

• סמארה כתאם

בעל הנכס:

• סמארה כתאם

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000299047

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 350.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7782 חלקה: 33 מגרש: 101 יעוד: מגורים ג';

חלקה: 33 מגרש: 12

תכנית: טר/במ/,3006 טר/2774

תאור בקשה

מגורים בניה קיימת

מ ה ו ת:

רישוי בית מגורים קוטג דו קומתי + הקלה בקו בניין %30 בחזית דרומית

הערות בדיקה:

בית מגורים קוטג דו קומתי + הקלה בקו בניין %30 בחזית דרומית ללא פתחים הבקשה תואמת תשריט חמ/ 1+2006 התואמת תכנית המתאר טר/במ/3006

נעשה פרסום הקלה למשך תקופה 15 יום ולא נתקבלו התנגדויות במשך התקופה נשלח הודעות לשכנים והגובלים מבדיקה שנערכה בתאריך 18-07-2023 על ידי מחלקת הפיקוח יצא כי הבקשה שהוגשה למשרדי הוועדה המקומית תואמת

מצב קיים .

טר 3006

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:51

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה בתנאים של מחקת הרישוי בוועדה .

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה בתנאים של מחקת הרישוי בוועדה .

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/+1+2006

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:11 מספר בקשה: 20230040 תיק בניין: 3999
פסרועטיוקףו:ל1 מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023

מוצע בבקשה		מותר במתאר
627 מ'		מ600 ומעלה	שטח מגרש
1			מספר מבנים
1		6	מס' יחידות דיור
1		3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
לא מעודכן		%35	תכסית קרקע מרבית
		%35 לקומה %105 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
%13.5		%105	סה"כ אחוזי בניה
		16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
5		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
3		3	מרווח צדדי
5 לפני הקלה		5	קו בנין אחורי

מס' דף:52

מבקש:

• נאסר פירוז יוסף

בעל הנכס:

• נאסר פירוז יוסף

עורך:

• בשארה פהמי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000281037

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 627.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7766 חלקה: 44 מגרש: 4 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3003

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

רישוי ליחידת דיור קיימת בקומת קרקע + הקלות בקווי בניה צדדי ואחורי לפי תקנות

חוק התכנון והבניה

הערות בדיקה:

היתר בנייה ליח"ד קיימת בקומת קעקע + הקלות בקווי בניה צדדי ואחורי לפי חוק התכנון ובניה הבקשה תואמת תשריט חלוקה מס' חמ4+2234 התואמת תכנית המתאר המאושרת טר/ 3003 נעשה פרסום הקלה ונשלח הודעות לשכנים והגובלים למשך תקופת 15 יום ועד היום לא נתקבלה התנגדות נגד הבקשה הנ"ל

קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 30/5/2023 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית ויצא כי מדובר במבנה קיים תואם הבקשה .

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה להיתר בכפוף להתאמת תשריט לפרסום ההקלות הנדרשות ,יש לציין שניתן לסמן פתחים במסגרת ההקלה בקוו בניין עד 10 % .

שאר התנאים בהתאם למחקת הרישוי .

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:53

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה להיתר בכפוף להתאמת תשריט לפרסום ההקלות הנדרשות ,יש לציין

שניתן לסמן פתחים במסגרת ההקלה בקוו בניין עד 10 % .

שאר התנאים בהתאם למחלקת הרישוי .

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/4+2234

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:12 מספר בקשה: 20230041 תיק בניין: 3759
פסרועטיוקףו:ל2 מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023

מוצע בבקשה		מותר במתאר
732מ		מ600 ומעלה	שטח מגרש
1			מספר מבנים
2יח"ד		6	מס' יחידות דיור
2		3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
16.95		%35	תכסית קרקע מרבית
קומת קרקע 16.95 קומה א 16.95		%35 לקומה %105 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
%36.40		%105	סה"כ אחוזי בניה
		16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
5		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
3		3	מרווח צדדי
מזרחי 3		5	קו בנין אחורי
6		6	מרווח בין 2 בניינים

מס' דף:54

מבקש:

• סולטאני יוסף עבד אלרחים

בעל הנכס:

• סולטאני יוסף עבד אלרחים

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000285747

כתובת הבניין: טירה

גוש וחלקה: גוש: 7782 חלקה: 39 מגרש: 1 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3006

תאור בקשה

מגורים בניה קיימת

מ ה ו ת:

רישוי בית מגורים שתי יחידות דיור בקומת קרקע קיים + מעלית + גדר

הערות בדיקה:

מבוקש שינוי שם בהיתר בנייה מס' 2988 שתי יח"ד דופלקס בקומת קרקע נעשה פרסום הקלה בקו

בניין מערבי ונשלח לשכנים וגובלים למשך 15 יום ועד היום לא נתקבלו התנגדויות

קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 5/6/2023 על ידי מחלקת הפיקוח המבנה תום את הבקשה המוגשת

. בנייה וקנוטור המנה תואם את הבקשה .

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה בהתאם להחלטת הוועדה ועם מילוי כל התנאים הרלוונטיים הנדרשים

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה בהתאם להחלטת הוועדה ועם מילוי כל התנאים הרלוונטיים

הנדרשים

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:13 מספר בקשה: 20210007 תיק בניין: 8317
פסרועטיוקףו:ל3 מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023

מס' דף:55

מבקש:

• חאסקיה דאווד סלים

בעל הנכס:

• חאסקיה דאווד סלים

עורך:

• שביטה מוחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 320.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 11 מגרש: 11 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3003

תאור בקשה

הקמת גדר בניה חדשה

מ ה ו ת:

הריסת גדר קיימת והקמת חדשה בגבולות המגרש

הערות בדיקה:

מבוקש הריסת גדר קיימת החורגת לתחום דרך מאושרת והקמת גדר חדשה במקומה הגובלת לשטחי ציבור פתוח ודרך מאושרת .

הגדר ולמרות שהיא מוצעת בגבולות מגרש מאושר אלא שהיא מהווה חסימה לדרך קיימת וישה למבנה קיים במגרש גובל מצד

דרם ( נושא לדיון במליאה )

הבקשה נודנה בישיבת הוועדה במס' 1/2021 מתאריך 30/06/2021 והוחלט להוריד מסדר היום עד קיום ישיבה עם מבקש ההיתר הצוות המקצועי עם מ"מ ראש העיר יעדכנו את מליאת הוועדה בממצאי הישיבה עם מבקש ההיתר .

המבקש בקש להביא את לדיון חוזר למליאת הוועדה ( להחלטת הוועדה )

ה מ ל צ ו ת:

לדיון בפני מליאת הוועדה

ה ח ל ט ו ת

לשוב ולדון בבקשה בישיבה הבאה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:14 מספר בקשה: 20230051 תיק בניין: 8546
פסרועטיוקףו:ל4 מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023

מס' דף:56

מבקש:

• פדילה וופא סלים

בעל הנכס:

• פדילה וופא סלים

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000304946

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 336.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה: 5 מגרש: 21 ()103 יעוד: מגורים ב'

תכנית: טר/במ/,3006 403-1049519

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

הקמת גדר

הערות בדיקה:

הבקשה הינה הקמת גדר מבטון במגרש מס' 103 לפי תכנית מפורטת 403-1049519 גוש 7783 חלקה 5 לפי בקשה להיתר הבקשה תואמת תשריט מס' חמ/ 5+641 ותכנית מפורטת מס' 403-1049519 התכנית החלה במקום תכנית המתאר המאושרת טר/במ/3006

לפי בדיקה בשטח שנערכה על ידי מחלקת הפיקוח בתאריך 30-07-2023 יצא כי אין התחלות בנייה בשטח .

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה להקמת גדר בגבולות המגרש המאושר לפי התכנית המאושרת מס'

403-1049519

תנאים טכניים בהתאם למחלקת הרישוי .

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה להקמת גדר בגבולות המגרש המאושר לפי התכנית המאושרת מס'

403-1049519 תנאים טכניים בהתאם למחלקת הרישוי .

גליון דרישות

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

התחייבות מודד לסימון הגדר לפי ההיתר

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:15 מספר בקשה: 20230046 תיק בניין: 6633
פסרועטיוקףו:ל5 מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023

מוצע בבקשה		מותר במתאר
828 מ'		מ-2000 ומעלה	שטח מגרש
בניין אחת מקושר			מספר מבנים
2		יקבע על ידי הוועדה	מס' יחידות דיור
2		8 קומות	מספר קומות מותר
		%35	תכסית קרקע מרבית
		%35 לקומה %105 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
%67		%105	סה"כ אחוזי בניה
		כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
		5	מרווח צדדי
		6	קו בנין אחורי
		6	מרווח בין 2 בניינים
			בניני עזר
		נמוך 3 גבוה 5	מרווח מקווי חשמל

מס' דף:57

מבקש:

• מנסור ויסאם גאזי סאלח

בעל הנכס:

• מנסור ויסאם גאזי סאלח

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000292080

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 828.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 44 מגרש: 32 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3003

תאור בקשה

בניה קיימת

מ ה ו ת:

בית מגורים קיים 2 יחידות דיור 2 קומות + הקלה בקווי בניה

הערות בדיקה:

הבקשה הינה בית מגורים קיים 2 יחידות דיור 2 קומות + הקלה בקווי בניה הבקשה תואמת תשריט חמ 2263 התואם תכנית המתאר המאושרת טר/3003

לפי דוח הפיקוח הנערך על ידי מחלקת הפיקוח בתאריך 22-6-2023 בנכס הנ"ל נמצא כי קיימים שני מבנים נפרדים במצב שלד .

תוכנית המדידה תואמת מצב קיים בשטח .

נעשה פרסום הקלה %30 בקוו בניין אחורי ללא פתחים + הקלה %10 בקוו בניה צדדי ( צד מזרחי )

נשלח הודעות לשכנים לפי חוק תכנון ובניה

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה .

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה .

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:58

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/2263

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:16 מספר בקשה: 2183 תיק בניין: 2509
פסרועטיוקףו:ל6 מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023

מס' דף:59

מבקש:

• בשארה סלים עאדל

בעל הנכס:

• בשארה סלים עאדל

עורך:

• גלגולי אחסאן

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 1048.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 9 מגרש: 7 יעוד: שטח חקלאי

תכנית: טר/במ/3004

תאור בקשה יח"ד

מגורים בניה חדשה 2

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור בקומה א מעל בית קיים + גדר

הערות בדיקה:

מדובר בבקשה לחידוש החלטה שפג תוקפה ביום 15.7.2023 , התנאים מולאו ושולמו האגרות .

ה מ ל צ ו ת:

היות וכל התנאים מולאו ושולמו אגרות בניה ,לאשר את חידוש ההחלטה לצורך הפקת היתר בניה.

ה ח ל ט ו ת

היות וכל התנאים מולאו ושולמו אגרות בניה ,לאשר את חידוש ההחלטה לצורך הפקת

היתר בניה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:17 מספר בקשה: 20230048 תיק בניין: 8545
פסרועטיוקףו:ל7 מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202306 בתאריך: 09/08/2023

מס' דף:60

מבקש:

• מנסור אוסיד עדנאן

בעל הנכס:

• מנסור אוסיד עדנאן

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000297169

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 3119.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7761 חלקה: 54 מגרש: 13 ()A יעוד: שטח חקלאי

תכנית: טר/3007

תאור בקשה

מבנה חקלאי מבנים חקלאיים

מ ה ו ת:

הקמת חממה חקלאית + מחסן חקלאי + גדר

הערות בדיקה:

הבקשה הינה רישוי חממה חקלאית + מחסן חקלאי + גדר , התכנית מוגש, לפי תכנית מתאר טר/3007 המיועדת לבנייה חקלאית / דוח הפקוח העיד על התאמת הבקשה להיתר לקיים בשטח .

ה מ ל צ ו ת:

לדיון

מ ה ל ך ד י ו ן

חבר העיריה והוועדה מר' פאדי סמארה התנגד להחלטה .

ה ח ל ט ו ת

הוחלט:

לאשר את הבקשה ומעבירים אותה לדיון לאישור הוועדה המחוזית לתכנון ובניה בהתאם לסעיף 128

התכנון ובניה

גליון דרישות

חתימת כל הבעלים הרשומים על הנכס

-אישור מכבי אש

-אישור משרד הבריאות

-קבלת אישור מהיחידה אזורית לאיכות הסביבה

-תצהיר בעלות

-חתימת העיריה

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-הסדר צנרת

- אישור משרד החקלאות

- חוות דעת יעדה מחוזית

מהנדס העיר/הועדה יו"ר הועדה וראש העיר

אדר' עמאד חאג' פרח מאמון עבד אלחי

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202306 בתאריך: 09/08/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ