סדר יום ישיבת מליאת הועדה אל טירה 07 23

עיר: טירה
תאריך: 09/10/2023
שעת התחלה: 10:30
מקור: הקובץ המקורי באתר טירה

שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספסר:ד 7ר0 3י2ו0ם2 ב ליוםיש שינבי תתא רמיךל 3י2א/0ת/1 9ה0 כוע"דד תהש רהי,מ תשקפו"מד י בתשעה 10:30

מס' דף:1

ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:02/10/2023

י"ז תשרי תשפ"ד

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר

מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר

מר' חוסאם סולטאן סגן ראש העיר

מר' וליד נאסר חבר

מר' קאסם אבראהים -חבר

אבו חיט מחמוד חבר

מר' סאמר מדחת סמארה חבר

מר' עיראקי תמים חבר

מר' פדילה באסם חבר

מר' חאסקיה עאמר חבר

מר' מוחמד עזיז קאסם חבר

מר' שאדי בשארה חבר

מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר

מר' פאדי סמארה חבר

מר' מחמוד פאיק נאסר חבר

מר' עיראקי תמים חבר

מר' מחמוד בשארה חבר

מר' ניהאד נאסר חבר

מר' חאסקיה עאמר חבר

נציגים:

מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה

גב'תמי רם וגנר נציגת לשכת תכנון במחוזית

מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות

מר' רחמים עדן נציג כבאות

מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות

גב' אורית פיילר נציגת לשכת תכנון חמוזית

טימור מגרלי נציג משרד הבינוי והשכון

גב' סיון פרקש + מר' ליאור נציגי משרד הפנים

סגל:

מר' עימאד חאג' פרח מהנדס העיר

מר' בשארה בסאם מזכיר טכני

גב' סמארה רשא בודקת תכניות

גב' מנסור הילין בודקת היתרים

מר' ג'מאל מנסור מפקח בניה

מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה

מר' מוניר נאסר יועץ משפטי

מר' זוהיר קאסם עו"ד

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

נושאים כלליים :

1. אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה מס'202306 מיום 9.8.2023

.2תכנית מפורטת מס 403-0764985 :

דיון בעמדת המחוז מהחלטה קודמת של הוועדה המקומית בעניין תכנית מס' -403

0764985

מתחם 4 .

המחוזית מבקשת להכין נוסח של ביטול פרסום אישור התכנית בטענה שהתכנית

פורסמה לתוקף מבלי שהתקבל אישור השר בהתאם לסעיף 109 לחוק....

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	עד חלקה	מחלקה	גוש	שם התכנית/נושא תכנוני	מספר	סעיף
4	2	2	9380	רה-פרצלציה בהסכמה לחלקות שבחלקת מקור 55 גוש 7760 במתחם 4	403-1174234	1 10:45
9	35	35	7763	שינוי יעוד מחקלאי לאחסנה ואיחוד	403-1255058	2 11:00
14	39	39	7780	איחוד וחלוקה בחלקה 39 גוש 7780	403-1250166	3 11:15
20	39	39	9381	המרת שטח ציבורי למגורים ב ומגורים ב לשטח ציבורי	403-1006469	4 11:15
26	42	42	7765	החלפת שטחים בטירה.	403-1118975	5
34	18	18	7732	שינוי יעוד לתעסוקה ומסחר	403-1255033	6
38	51	51	9384	איחוד וחלוקה בגוש 9384 חלקות ,57 ,58 ,60 ,74 75	403-1223411	7
45	73	73	7765	איחוד וחלוקה בחלקה 73 גוש 7765	403-1165869	8
50	5	5	7733	שינוי יעוד ממגורים למסחר ותעשיה	403-1248806	9
56	1	1	7780	איחוד וחלוקה גוש 7783 חלקה6 וחלקה 5	403-1144450	10
62	19	19	7758	מונדר חאסקיה - שינוי קוי בניין ותוספת אחוזי בניה כלליים	403-1269091	11
67	3	3	7773	תשריט חלוקה	חמ-+2432 5	12
68	2	2	7777	תשרט חלוקה	חמ-+2243 9	13
69	18	18	7782	תשריט חלוקה	חמ-+2087 4	14
70	37	37	9384	תשריט חלוקה	חמ-+2562 1	15
71	7	7	7776	תשריט חלוקה	חמ-+244 3	16

מס' דף:3

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

רשימת נושאים תכנוניים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 1 תוכנית מתאר מקומית: 403-1174234
ססדער ייוףם: למ ל י1את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 09/10/2023 בשעה: 10:45

לתכנית	יחס
תמל/1060	שינוי

מס' דף:4

TBPIRUT00001

שם: רה-פרצלציה בהסכמה לחלקות שבחלקת מקור 55 גוש 7760 במתחם 4

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 48,472.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 19 גרסת תשריט: 14

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

התכנית ממוקמת במתחם 4 בתמ"ל/1060 בדרום מזרח טירה - חלקת מקור 55 גוש 7760 ( לפני פרצלציה )

בעלי עניין:

•מגיש: עיריית טירה

• וגיה עבד אלחי

•יזם: עיריית טירה

• וגיה עבד אלחי

•מתכנן: לביב חלבי

•בעל עניין בקרקע: עיריית טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 9380 חלקות: 2 ,3 ,4

גוש: 9380 חלקות: 5 ,6 ,7

גוש: 9380 חלקות: 8 ,9 ,10

גוש: 9380 חלקות: 11 ,12 ,13

גוש: 9380 חלקות: 16 ,17 ,18

גוש: 9380 חלקות: 19 ,23 ,32

גוש: 9380 חלקות: 33 ,34 ,35

גוש: 9380 חלקות: 36 ,38 ,41

גוש: 9380 חלקות: 44 ,45 ,49

גוש: 9380 חלקות: 56 ,62 ,63

גוש: 9380 חלקות: 64 ,117 ,

גוש: 9381 חלקות: 49 ,68 ,70

גוש: 9381 חלקות: 71 ,72 ,74

גוש: 9381 חלקות: 76 ,77 ,78

גוש: 9381 חלקות: 79 ,85 ,86

גוש: 9381 חלקות: 88 ,89 ,90

גוש: 9381 חלקות: 91 ,98 ,99

גוש: 9382 חלקות: 27 ,31 ,40

גוש: 9382 חלקות: 42 ,44 ,46

גוש: 9382 חלקות: 47 ,70 ,79

גוש: 9382 חלקות: 82 ,

חלקי חלקות:

גוש: 9380 ח"ח 14 ,15 ,73

גוש: 9381 ח"ח 4 ,6

גוש: 9382 ח"ח 2 ,6

מטרת הדיון

דיון באישור התכנית למתן תוקף

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

איחוד וחלקוה בהסכמת בעלים

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

תאריך: 1/3/23		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה –בודקת תכניות
זיהוי התכנית
עורך התכנית: לביב חלבי	מגיש התכנית: )1רשות מקומית טירה.	מספר התכנית: 403-1174234 שם התכנית : איחוד וחלוקה בחלקה 7 גוש 7783 שטח התכנית : 48.472 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 6 : תשריט : 5
כתובת: מתחם 4 -טירה

גושים וחלקות: גושים 9380 9831 9832 חלקות ,2-13,16-19 -49,68,70-72,74,76 -27,31,40,42,44,46 בשלמות 23,32-36 79,85-86,88-91 ,98-99 47,70,79,82 49,56,62-64 ,117 ,38,41 ,44-45 חלקי ,14-15 4,6 2,6 חלקות 73 עיקרי התכנית: מטרות התוכנית : א. איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים ב. עיקרי הוראות התוכנית : איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים
	9832	9831	9380	גושים
	-27,31,40,42,44,46 47,70,79,82	-49,68,70-72,74,76 79,85-86,88-91 ,98-99	,2-13,16-19 23,32-36 49,56,62-64 ,117 ,38,41 ,44-45	חלקות בשלמות
	2,6	4,6	,14-15 73	חלקי חלקות
עיקרי התכנית: מטרות התוכנית : א. איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים ב. עיקרי הוראות התוכנית : איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים

מס' דף:5

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

מיקום התכנית:

מצב מאושר

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

צב מאושר – מ מצב מוצע*	יעודי קרקע במצ מצב מאושר*	מותי ליי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
11977.12	11977.12	מ"ר	דרך מוצעת
311.18	311.18	מ"ר	דרך משולבת
32164.87	32164.87	מ"ר	מגורים ב'

מס' דף:6

מצב מוצע

מיקום התכנית במתחם 4

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

		297.96	297.96	מ"ר	שביל
		3721.29	3721.29	מ"ר	ש.צ.פ
		48472.42	48472.42	סכה"כ

א. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה : תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח +המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	24.71	11977.12		דרך מוצעת
	0.64	311.18		דרך משולבת
	66.36	32164.87		מגורים ב'
	0.61	297.96		שביל
	7.68	3721.29		ש.צ.פ
	100	48,472.41

מס' דף:7

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

רקע :

לאחר אישור ורישום התצ"ר במתחם 4 ( תמל/1060 ) קם הצורך באישור תכנית מפורטת שעניינה חלוקה חדשה לפי לחלקה מקורית בהתאם לרישום החדש לפי התצ"ר המאושר .

התכנית מוגשת כתכנית בסמכות הוועדה המקומית שעניינה הסדרת החזקה וחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים ללא שינויים תכנוניים אחרים .

הליך קידום התכנית בוועדה :

הוחלט להפקיד את התכנית בישיבה מס' 202302 בתאריך: 6/3/23 התכנית פורסמה להפקדה בילקוט הפרסומים מס' 11401 בתאריך 8/6/23 וב3 עיתונים בתאיך 2/6/23 .

ובתקופת הפרסום לא הוגשו התנגדויות .

התכנית נשלחה לעיון השר לפי סעיף 109א. לחוק ,והיא נקבעה כטעונה אישור השר מהסיבות

כדלקמן :

1) התכנית מוגשת על ידי בעלים פרטיים בזמן שהיא כוללת שטחים בבעלות העירייה .

2) התכנית מציעה תוספת אחוזי בנייה בזמן שחוק ההסדרים החדש הגביל הבקשה לתוספת בניה

רק לתכניות שאושרו לפני חמש שנים ומעלה .

התכנית מובאת לדיון באישור התכנית בכפוף לאישור השר.

המלצות

התייחסות מהנדס העיר להערות לשכת התכנן המחוזית :

- התכנית הופקדה לפני כניסת חוק ההסדרים לתוקף .

- העירייה לא נדרשת להיות יוזמת שותפה היות ולא חל כל שינוי על שטחי הציבור .

- יחד עם זאת ממליץ על אישור התכנית למתן תוקף בכפוף לאישור השר, בתנאי תיקון מסמכי התכנית בהתאם להערות לשכת התכנון המחוזית ,מציע גם ליוזם לוותר על הבקשה לתגבור זכויות הבניה בשלב זה ,

דרישות

.1תיקון מסמכי התכנית בהתאם להערות לשכת התכנון המחוזית .

2. הגשת כתב התחייבות לשיפוי הוועדה המקומית מטעם יוזם התכנית הפרטי.

3. הוספת תנאי בהוראות התכנית אישור תצ"ר כתנאי לבקשה להיתר הראשונה .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 2 תוכנית מפורטת: 403-1255058
ססדער ייוףם: למ ל י2את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 09/10/2023 בשעה: 11:00

לתכנית	יחס
טר/2083	החלפה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה:

תאריך: 11/9/23		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס הוועדה. בודקת התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורכי התכנית:	מגיש התכנית:	מספר התכנית: 403-1255058 שם התכנית : שינוי יעוד מחקלאי לאחסנה

מס' דף:8

TBPIRUT00002

שם: שינוי יעוד מחקלאי לאחסנה ואיחוד

נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 52,620.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 3 גרסת תשריט: 1

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

התכנית נמצאת בתחום שיפוט טירה בצד המזרחי לישוב, צמוד לכביש .6

בעלי עניין:

•מגיש: רשות מקומית טירה

•יזם: רשות מקומית טירה

•מתכנן: נתי זיו

• ג'לאל מנסור

• רשא מנסור מטר

• מרואן יאסין

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7763 חלקות: 38

חלקי חלקות:

גוש: 7763 ח"ח 35 ,36 ,37

גוש: 7763 ח"ח 39 ,40 ,41

מטרת הדיון

המלצה בפני הועדה המחוזית .

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי יעוד קרקע חקלאית לאחסנה .

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

נתי זיו רשא מנסור מטר	רשות מקומית טירה	ואיחוד שטח התכנית : 52.620 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 3 תשריט : 1
כתובת: טירה אזור צפוני

	גושים וחלקות: גושים 7763 חלקות 38 בשלמות חלקי 35-37,39-41 חלקות
						7763	גושים
						38	חלקות בשלמות
						35-37,39-41	חלקי חלקות

מס' דף:9

מיקום התכנית:

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב מאושר

מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

3. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הפרש בין מאושר- מוצע	מצב מוצע*	מצב מאושר*	ערך	סוג נתון כמותי
0.5	1326.5	1326	מ"ר	דרך מאושרת
		51303	מ"ר	חקלאי
	31385.82		מ"ר	אחסנה
	9885.95		מ"ר	דרך מוצעת
	1130.65		מ"ר	דרך משולבת
	207.96		מ"ר	מתקנים הנדסיים
	8693.05		מ"ר	ש.צ.פ

תאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
החלפה	טר/2083

מס' דף:11

ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ב. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:

יעוד הקרקע מס' שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים

יח"ד מ"ר

מ"ר %

אחסנה 31385.82 59.6

דרך מאושרת 1326.5 2.52

דרך מוצעת 9885.95 18.78

דרך משולבת 1130.65 2.15

מתקנים הנדסיים 207.96 0.40

ש.צ.פ 8693.05 16.52

סכה"כ 52629.93 100

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות + נספח תנועה +טבלאות איזון והקצאה

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

סיכום:

עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינוי חטיבת קרקע ביעוד חקלאי לאזור המיועד לאחסנה , דרכים ושטח ציבורי פתוח

התכנית מקודמת על יד בעלי הקרקע אשר מבקשים הצטרפות העירייה כיוזמת שותפה לתכנית .

התכנית נמצאת בתוך רצועת מגבלות בנייה ובתחום קווי הבניין של הדרך הארצית מס' 6 " כביש 6 התכנית נכללת בתכנית המתאר מח\281 ויעודה חקלאי , ונמצאת במסדרון אקולוגי לפי תכנית תמ"מ3\21\50 ובמרקם עירוני לפי תמ"א 35 .

התכנית הוגשה בעבר לוועדה המחוזית ונדחתה מהסיבה שהיא סותרת את התכניות הארציות החלות במקום .

התכנית באה במקום תכנית מס' 403-1091073 שנסגרה לפני כמה חודשים על ידי המחוז בגלל אי קיום תנאי הסף ,

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

המלצות

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בנאים אשר יקבעו על יד המחוז .

דרישות

1) הסכמת חברי המועצה על הגשת התכנית מטעם הרשות

2) הגשת כתב שיפוי מטעם יוזמי התכנית לטובת הוועדה המקומית .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 3 תוכנית מפורטת: 403-1250166
ססדער ייוףם: למ ל י3את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 09/10/2023 בשעה: 11:15

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה:

תאריך: 6/9/23		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס הוועדה בודקת התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: אדר' בשארה פהמי.	מגיש התכנית: רשות מקומית – טירה פדילה מחמוד (פרטי)	מספר התכנית: 403-1250166 שם התכנית : איחוד וחלוקה בחלקה 39 גוש 7780 שטח התכנית : 1,884.900 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 3 תשריט : 1

מס' דף:13

TBPIRUT00003

שם: איחוד וחלוקה בחלקה 39 גוש 7780

נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,884,900.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 4 גרסת תשריט: 1

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

במרכז העיר

בעלי עניין:

•[הושמט]

• [הושמט]

•[הושמט]

• עיריית טירה

•[הושמט]

• עיריית טירה

•מתכנן: [הושמט]

• בשארה פהמי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7780 ח"ח 39

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התכנית .

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

- הסדרת דרך גישה למגרשים.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים 7780 חלקות בשלמות חלקי 39 חלקות
	7780	גושים
		חלקות בשלמות
	39	חלקי חלקות
ע יקרי התכנית: ג. מטרות התוכנית : הסדרת דרך גישה למגרשים והסדרת החזקה על הקרקע ד. עיקרי הוראות התוכנית : -1 המרת שטח מגורים לדרך. -2 המרת חלק משטח דרך למגורים ד'. -3 קביעת קווי בניה לפי סעיף 62 א (א) .4 -4 איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים בתחום התכנית לפי סעיף 62 א(א) 1

מס' דף:14

כתובת: טירה אזור צפוני

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב מאושר

מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	הפרש בין מאושר- מוצע	מצב מוצע*	מצב מאושר*	ערך	סוג נתון כמותי
יש הפרש	82.59	291.01	373.6	מ"ר	דרך מאושרת
יש הפרש	82.74	1428.56	1511.3	מ"ר	מגורים ב'
		165.31		מ"ר	דרך מוצעת
		1884.88	1884.9	מ"ר	סכ"הכ

ג. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	15.44	291.01		דרך מאושרת
	75.79	1428.56		מגורים ב'
	8.77	165.31		דרך מוצעת
	100	1884.88		סה"כ

מס' דף:16

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ד. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ הערות לגבי השינוי המוצע מאושרת מס' תמל/1060 התוכנית

יעוד הקרקע מגורים ב' מגורים ב' -

אחוזי בנייה עיקריים %105 %105

אחוזי בנייה לשרות %5 %5

אחוזי בנייה כוללים %110 %110

מספר קומות 3 3

גובה מבנה 15 15

תכסית קרקע %35 %35

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות + טבלאות הקצאה ____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינוי	ממ 1/920

מס' דף:17

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

רקע :

עניינה של תכנית שהוגשה בסמכות מקומית להסדרת נושא תכנוני וקנייני בין בעלי החלקה , והסדרה סטטוטורית לדרך קיימת בדרום החלקה.

התכנית מציעה הקטנת דרך מאושרת ( הקטנת רחבת סיבוב ) והחלפתה עם דרך גישה ביעוד מגורים שנותנת מענה למגרשים אחרים בחלקה . חשוב לציין שלמסמכי התכנית לא צורף נספח תחבורה כאשר מדובר בפגיעה ברחבת סיבוב מאושרת שנועדה לרכבי חירום ורכב אשפה .

התכנית הוגשה כתכנית חלוקה חדשה ללא שצורפו חתימות כל הבעלים בחלקה ,וללא צירוף טבלאות הקצאה ואיזון במידה ומדובר בחלוקה ללא הסכמה.

התכנית באה במקום תכנית קודמת שנדחתה על ידי הוועדה המקומית , למרות שהתוכנית טרם נדונה וטרם הופקדה כדין ,חלק מהשותפים בחלקה בעלי המגרש הגובל מצד מערב ( מר'

אחמד מסארווה ,סלמא פדילה ו[הושמט] ) ,הגיו לוועדה התנגדות בטענה שקיימת מחלוקת קניינית לאחר הליך משפטי ממושך בין הצדדים .

המתנגדים טוענים לזכויות קנייניות ותכנוניות בדרך הגישה כאשר יוזם התכנית מציע לשנותה לדרך סטטוטורית ללא כל פיצוי להפקעה המוצעת .

התכנית מובאת לדיון עקרוני בסוגיות שצוינו לעיל .

המלצות

לדיון .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 4 תוכנית מפורטת: 403-1006469
ססדער ייוףם: למ ל י4את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 09/10/2023 בשעה: 11:15

לתכנית	יחס
תמל/1060	שינוי
תממ/3/21	כפיפות

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה:

מס' דף:18

TBPIRUT00004

שם: המרת שטח ציבורי למגורים ב ומגורים ב לשטח ציבורי

נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 12,459.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 13 גרסת תשריט: 13

בעלי עניין:

•מגיש: רפאת דעאס

•יזם: ראפת דעאס

•מתכנן: עבד אלחי מוחמד

• אחמד עיראקי

• יוסף אגבאריה

•בעל עניין בקרקע: רפאת דעאס

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 9381 חלקות: 39 ,42 ,45

גוש: 9381 חלקות: 60 ,61 ,62

גוש: 9381 חלקות: 66 ,67 ,69

גוש: 9381 חלקות: 75 ,80 ,81

גוש: 9381 חלקות: 82 ,83 ,84

חלקי חלקות:

גוש: 9381 ח"ח 73

מגרשים לתכנית: 110 בשלמותו מתכנית : תמל/ 1060

179 בשלמותו מתכנית : תמל/ 1060

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התכנית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

המרת שטח ציבור למגורים ב' ומגורים ב' לשטח ציבורי , שביל גישה.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

תאריך: 13/9/23		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס הוועדה בודקת התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורכי התכנית: רויאל הנדסה (עבד אלחי מוחמד)	מגיש התכנית: ראפת דעאס	מספר התכנית: 403-1006469 שם התכנית : שטח התכנית : 12.459 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 13 תשריט : 13
כתובת: טירה אזור צפוני

גושים וחלקות: גושים 9381 חלקות ,39,42,45,60-62,66-67 בשלמות 69,75,80-84 חלקי 73 חלקות
	9381	גושים
	,39,42,45,60-62,66-67 69,75,80-84	חלקות בשלמות
	73	חלקי חלקות
ע יקרי התכנית: ה. מטרות התוכנית : המרת שטח ציבורי למגורים ב' וממגורים ב'לשטח ציבורי , שביל גישה ו. עיקרי הוראות התוכנית : )1 איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בכל שטח התכנית. )2 שינוי קווי בנין לפי תשריט )3 שינוי גודל מגרש לפי סעיף 62 (א)(.)7

מס' דף:19

מיקום התכנית:

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב מאושר

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מצב מוצע*	מצב מאושר*	ערך	סוג נתון כמותי
867.04	867.04	מ"ר	דרך מאושרת
988.62	988.62	מ"ר	דרך משולבת
1303.44	1303.44	מ"ר	ש.ב.צ
7882.56	7882.56	מ"ר	מגורים ב'
1328.13	1415.89	מ"ר	ש.צ.פ
87.76		מ"ר	שביל
12457.55	12457.55	מ"ר	סכה"כ

מס' דף:21

מיקום התכנית במתחם 4

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2) ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ה. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים היקפי בניה מצטברים

בייעוד מ"ר

מ"ר %

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

6.96	867.04		דרך מאושרת
7.94	988.62		דרך משולבת
10.46	1303.44		ש.ב.צ
63.28	7882.56		מגורים ב'
0.70	87.76		שביל
10.66	1328.13		ש.צ.פ
100		סכה"כ

מס' דף:22

ו. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע מאושרת תמל/1060

יעוד הקרקע מגורים ב' מגורים ב' -

אחוזי בנייה עיקריים %112 %112

אחוזי בנייה לשרות %40 %40

אחוזי בנייה כוללים %152 %152

מספר קומות 4 4

גובה מבנה 15 15

תכסית קרקע %40 %40

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות + נספח בינוי+ עקרונות שומה וטבלאות .

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

סיכום:

עסקינו בתכנית בסמכות מקומית לאיחוד וחלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים בצירוף טבלאות הקצאה ואיזון . עם הצעה לשינויים תכנוניים כגון , שינוי בקווי הבניין ,תכסית וגדל מגרש .

ללא בקשה לתוספות בנייה .

חשוב לציין שהתכנית מציעה פיצול מופרז לשטח הציבורי הפתוח דבר שעלול להוות פגיעה תכנוני וקניינית בשטח זה .

התכנית מוגשת על ידי חלק מבעלי הקרקע הפרטיים בזמן שמבוקש פיצול וניוד שטחים ציבוריים פתוחים , , יש צורך בהגשת התכנית על ידי הרשות המקומית וקבלת אישור מועצת העיר .

התכנית מתייחסת לחטיבת קרע מאושרת מכוח תמ"ל/1060 ושינוי תצ"ר מאושר .

התכנית מוסיפה יעוד שלא היה קיים במצב המאושר ( שביל ) . פעולה שאינה בסמכות הוועדה המקומית .

במידה ויוחלט על הפקדת התכנית יש לדרוש תיקון מסמכי התכנית כלהלן :

1. הכללת כל תא השטח הציבורי הפתוח בתכנית בהתאם לגבולותיו לפי התצ"ר המאושר .

2. אין להכניס יעוד שלא נמצא במצב המאושר , אפשר לסמן את השביל כחלק מהשצ"פ. וניתן

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:23

להוסיף לו זיקת הנאה למעבר רגלי .

3. התכנית חייבת להיות יזומה על יד הרשות המקומית גם .

4. יש לחתור לחוקה סופית ומגרשים עצמאיים במנות קטנות ברוח התכנית המאושרת .

5. טבלאות ההקצאה והאיזון יציגו איזונים בקרקע ולא בכסף ,היה ויקבעו תשלומי איזון מעל

10,000 יש להחזיר את התכנית לדיון בפני מליאת הוועדה .

6. יש להתייחס לחזית המסחרית בדרום התכנית .

המלצות

לדיון .

דרישות

נדרש אישור מועצת העיר להגשת התכנית .

- כתב שיפוי מטעם היוזם הפרטי לטובת הוועד .

-תיקונים והשלמות לפי הנחית מחלקת התכנון .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 5 תוכנית מפורטת: 403-1118975
ססדער ייוףם: למ ל י5את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 09/10/2023

מס' דף:24

TBPIRUT00005

שם: החלפת שטחים בטירה.

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 2,005.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 2 גרסת תשריט: 2

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

גוש 7776 חלקה 35 במרכז העיר וגוש 765 חלקה 42 בשכונה המזרחית.

בעלי עניין:

•מגיש: טירה טירה

• זהראן עבדאלחי

•יזם: זהראן עבדאלחי

• טירה טירה

•מתכנן: [הושמט]

• בשארה פהמי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7765 ח"ח 42

גוש: 7776 ח"ח 35

מטרת הדיון

דיון בהערות לשכת התכנון / דיון באישור התכנית.

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

- ניוד בהחלפת שטחים בטירה.

ה ע ר ו ת

תיקונים:

בהוראות התכנית:

בדברי ההסבר לתכנית למחוק את המשפט שבו רשום שהמגרש מוצע לחניה....

סעיף 1.6 להשלים מה היחס לתכנית הדף ריק

סעיף 1.8.3 למחוק

נספח הבינוי :

במקרא להוסיף צבע צהוב (להריסה)

מצב מוצע תכנית בגוש 7776 :

לסמן את הגדר המופיע ב ש.צ.פ (בצפון מערב לתכני) להריסה ולהוסיף במקרא.

במצב המוצע בתכנית בגוש 7765 חלקה :42

להוסיף את תרשים הסביבה ...

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

תאריך: 13/9/22		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס הוועדה. בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: אדר' בשארה פהמי	מגיש התכנית: רשות מקומית – טירה עבד אלחי זהראן- פרטי	מספר התכנית: 403-1118975 שם התכנית –החלפת שטחים בטירה שטח התכנית : 2.005 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 3 תשריט : 3
כתובת: טירה אזור צפוני

גושים וחלקות: גושים 7765 7776 חלקות בשלמות חלקי 42 35 חלקות
	7776	7765	גושים
			חלקות בשלמות
	35	42	חלקי חלקות
ע יקרי התכנית: ז. מטרות התוכנית : ניוד בהחלפת שטחים בטירה ח. עיקרי הוראות התוכנית : )1 החלפת שטחים בטירה. )2 קביעת קווי בנין

מס' דף:25

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: טר/במ/3003 + ממ1/920 .

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדס

מצב מאושר

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:26

מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:27

מצב מאושר

מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	ר – מצב מוצע הפרש בין מאושר- מוצע	במצב מאושר מצב מוצע*	יעודי קרקע ב מצב מאושר*	מותי ליי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
חל שינוי	90	957.99	1048	מ"ר	מגורים ב'
חל שינוי	90.42	1048.42	958	מ"ר	ש.צ.פ

מס' דף:28

טר/1243

מיקום שתי התכניות בעיר:

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:29

2006.42 שינוי משמעותי

0.42

סכה"כ 2006

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:30

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:31

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:32

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:33

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:34

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ז. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

שטח המגרשים בייעוד		יעוד הקרקע
%	מ"ר
47.75	957.99	מגורים ב'
52.25	1048.42	ש.צ.פ
100	2006.4	סה"כ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית ממ 1/920	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' טר/3003
-	מגורים ג'	מגורים ב'	יעוד הקרקע
	%35 בכל קומה מותר 3 קומות וזה %105 בכל הקומות	%35 בכל קומה מותר 3 קומות וזה %105 בכל הקומות	אחוזי בנייה עיקריים
	%5 משטח המגרש	%5 משטח המגרש	אחוזי בנייה לשרות
	%115	%115	אחוזי בנייה כוללים
	3	3 ק	מספר קומות
	12	12	גובה מבנה
	35	35	תכסית קרקע

מס' דף:35

ח. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

השתלשלות העניינים:

- הוחלט להפקיד את התכנית בישיבה מס' 202203 בתאריך 28/9/22 - התכנית פורסמה ב-3 עיתונים , ובילקוט הפרסומים מס 11162 בתארך 6/3/23 .

- הודעה נמסרה לכל הגובלים .

- לא הגישו התנגדויות

- עברה תקופת ה 60

- התכנית נשלחה לעיון השר לפי סעיף 109א. לחוק והיא נקבעה כטעונה אישורו מהסיבות כלהלן :

.1התכנית מציעה חלוקה למתחמים שטינם ברצף קרקעי ואין ביניהם קשר תכנונית ולא ניתן לקדם את

התכנית כתכנית איחוד וחלוקה לבצע במסגרתה הצרחה .

2. התכנית לא התייחסה לתכנית התקפה טר/1243 שסמנה חזית מסחרית ושינתה גבולות המגרש.

המלצת המהנדס :

כמהנדס הוועדה חושב שכן ניתן לקדם את ההצרחה בסמכות מקומית , יחד עם זאת לא ניתן להתקדם

בתכנית לאחר קביעת התכנית כטעונה אישור השר בדרך הרגילה ויש לבחור בשתי החלופות כלהלן :

א. לאשר את התכנית בכפוף לאישור השר ( על המתכנן לקיים אחר הערות המחוז ).

ב. לבטל הפקדת התכנית ולקדם שתי תכניות חדשות בסמכות מחוזית לשינוי היעוד המבוקש .

המלצות

לדיון .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 6 תוכנית מתאר מקומית: 403-1255033
ססדער ייוףם: למ ל י6את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 09/10/2023

לתכנית	יחס
S/15	החלפה
טר/2083	החלפה
טר/3002	החלפה
טר/מק/5099/1	החלפה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה:

תאריך: 11/9/23	עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס הוועדה בודקת התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית

מס' דף:36

TBPIRUT00006

שם: שינוי יעוד לתעסוקה ומסחר

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 2,504.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 3 גרסת תשריט: 2

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

בכניסה המזרחית של העיר.

בעלי עניין:

•מגיש: וסאם פדילה

•יזם: וסאם פדילה

•מתכנן: דורון נתנאל זיו

• ג'לאל מנסור

• אריה יהו רבינוביץ

• עמית טל- אמפיביו בע"מ

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7732 ח"ח 18

מטרת הדיון

המלצה בפני הוועדה המחוזית .

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי יעוד הקרקע למסחר ותעסוקה לצורך הקמת בנין משולב מסחר ומשרדים/תעסוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עורכי התכנית: דורון נתאל זיו	מגיש התכנית: פדילה ויסאם	מספר התכנית: 403-1255033 שם התכנית : שינוי יעוד לתעסוקה ומסחר שטח התכנית : 2.504 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 3 תשריט : 2
כתובת: טירה אזור צפוני

גושים וחלקות: גושים 7732 חלקות בשלמות חלקי 18 חלקות
	7732	גושים
		חלקות בשלמות
	18	חלקי חלקות
ע יקרי התכנית: ט. מטרות התוכנית : שנוי יעודהקרקע למסחר ותעסוקה לצורך הקמת בנין משולב מסחר ומשרדים/ תעסוקה. י. עיקרי הוראות התוכנית : -5 שינוי יעוד התכנית המאושר "תחנת דלק" למחר ותעסוקה. -6 קביעת זכויות בניה. שטח עיקרי 9800 מ"ר מעל לקרקע שטח שירות 3000 מ"ר מעל לקרקע שטח שירות 9600 מ"ר מתחת לקרקע. -7 מס קומות: 8 ק +2 ק מתחת לקרקע. -8 קביעת קווי בנין כמפורט בטבלה .5 -9 קביעת הוראות בניה.

מס' דף:37

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת מס' במ /טר/5099 /1

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:38

מצב מאושר

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מצב מוצע*	מצב מאושר*	ערך	סוג נתון כמותי
	2505	מ"ר	תחנת דלק
2504.94		מ"ר	מסחר ותעסוקה
2504.94	2505	מ"ר	סכ"הכ

ט. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	100	2504.94		מסחר ותעסוקה
	100	2504.94	סכ"ה

מס' דף:39

1 )ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינוי ייעוד מגרש מאושר תעשייה ומלאכה לייעוד מסחר ותעסוקה .

התכנית באה במקום תכנית קודמת מס' 403-1129337 אשר הומלצה על ידי הוועדה המקומית ב-11/2022 ונסגרה במחוז מרכז

עקב אי קיום תנאי הסף . .

התכנית החדשה המונחת בפנינו מציעה יצור מסגרת תכנונית חוקית להקמת מבנה מסחר משולב בתעסוקה ואולם אירועים .

התכנית החדשה צומצמה כך שלא כללה את השטח מצד צפון שמיועד לשטח פרטי פתוח .

לתכנית צורף נספח בינוי להקמת מבנה בן 8 קומות מעל שתי קומות חניה בתת הקרקע .

מדובר בתכנית שיש בה מינוף כלכלי ,,חברתי ותרבותי גם לכלל תושבי טירה וגם לרשות המקומית .

על כן ,ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים אשר ייקבעו על ידה ..

המלצות

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד בתנאים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 7 תוכנית מפורטת: 403-1223411
ססדער ייוףם: למ ל י7את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 09/10/2023

לתכנית	יחס
תמל/1060	שינוי

תאריך: 30/5/23		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס הוועדה בודקת התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: אדר' בשארה פהמי.	מגיש התכנית: רשות מקומית – טירה	מספר התכנית: 403-1223411 שם התכנית : איחוד וחלוקה בגוש 9384 חלקות 75,74,60,58,57

מס' דף:40

TBPIRUT00007

שם: איחוד וחלוקה בגוש 9384 חלקות ,57 ,58 ,60 ,74 75

נושא: הצעה לשינוי - קידום תכנית מפורטת

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 4,272,500.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 4 גרסת תשריט: 3

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

דרום טירה- מתחם ,4 תמל .1060

בעלי עניין:

•[הושמט]

• [הושמט]

•[הושמט]

• עיריית טירה

•[הושמט]

• [הושמט]

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 9384 חלקות: 57 ,58 ,60

גוש: 9384 חלקות: 74 ,75 ,

חלקי חלקות:

גוש: 9384 ח"ח 51 ,56 ,59

גוש: 9384 ח"ח 76 ,

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התכנית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

-איחוד וחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים לפי סעיף 62א (א) ()1

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

	עיראקי אשרף (פרטי)	שטח התכנית : 4272.500 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 4 תשריט : 3
כתובת: טירה אזור צפוני

גושים וחלקות: גושים 9384 חלקות 57-58,60,74-75 בשלמות חלקי 51,56,59,76 חלקות
	9384	גושים
	57-58,60,74-75	חלקות בשלמות
	51,56,59,76	חלקי חלקות
ע יקרי התכנית: יא. מטרות התוכנית : איחוד וחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים לפי 62 א(א)()1 יב. עיקרי הוראות התוכנית : -10 הסדרת חלוקה חדשה לפי הסכמת הבעלים . -11 הזזת שביל קיים לחלוקה המוסכמת. -12 קביעת זיקת הנאה.

מס' דף:41

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית תמ"ל /1060

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב מאושר

מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:42

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הפרש בין מאושר-מוצע	מצב מוצע*	מצב מאושר*	ערך	סוג נתון כמותי
2.44	1473.46	1473.5	מ"ר	דרך מאושרת
0.56	2610.94	2611.5	מ"ר	מגורים ב'
0.02	48.02	48	מ"ר	ש.צ.פ
0.15	140.15	140	מ"ר	שביל
0.45	4272.55	4273		סכה"כ .1

י . תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	34.49	1473.46		דרך מאושרת
	61.11	2610.94		מגורים ב'
	3.28	140.15		שביל
	1.12	48.03		ש.צ.פ
	100	4272.55		סה"כ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' תמל/1060
-	מגורים ב'	מגורים ב'	יעוד הקרקע
	%112	%112	אחוזי בנייה עיקריים
	%40	%40	אחוזי בנייה לשרות
	%152	%152	אחוזי בנייה כוללים
	4	4	מספר קומות
	15	15	גובה מבנה
	%40	%40	תכסית קרקע

מס' דף:43

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

יא. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינוי	תמל/1060

מס' דף:44

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות + טבלאות הקצאה

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

סיכום:

עסקנו בתכנית בסמכות מקומית להסדרת ייעודי קרקע וחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים לפי סעיף 62א.(א) .1 ללא שינויים תכנוניים לעניין הוראות שימושים וזכויות בניה מאושרים לפי תמ"ל/1060 .

התכנית מציעה תוך כדי החלוק ניוד שביל ציבורי וסימון זיקת הנאה להולכי רגל שתאפשר רצף תכנוני לחיבור תשתיות עירוניות וניקוז מי נגר עילי .

התכנית הנוכחית באה בחפיפה עם תכנית מס 403-1116300 מצד מערבי בחלק קטן מה ש.צ.פ (התכנית מתנהלת בערר) לכן מציעים שלא להכליל את הקטע הזה בשטח התכנית על מנת למנוע עיכובה.

התכנית נידונה בישיבת מליאת הוועדה מס' 202306 ביום 9.8.2023 , והיא אושרה להפקדה בתנאים

להערת נציגת לשכת התכנון המחוזית כי קיימת חפיפה עם תכנית מופקד אחרת מס' 403-1116300 ,

התכנית מובאת לצורך אישור גריעת חטיבת הקרקע הנכללת בתכנית המופקדת .

המלצות

לגרוע את תא השטח הציבורי הנכלל בתכנית המופקדת מס' 403-1116300 ולהפקיד את התכנית בתנאים מהחלטה קודמת .

דרישות

-תוסף הערה בהוראות התכנית : זיקת ההנאה המוצעת תאפשר הנחת תשתיות לרבות מערכת ניקוז .

נדרש אישור מועצת העיר להגשת התכנית .

- כתב שיפוי מטעם היוזם הפרטי לטובת הוועד .

- טבלאות ההקצאה ייחתמו על ידי בעלים רשומים לפי נסחי טאבו עדכניים ואו לפי מסמכי קשר בעלות חוקיים .

-תיקונים והשלמות לפי הנחית מחלקת התכנון .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 8 תוכנית מפורטת: 403-1165869
ססדער ייוףם: למ ל י8את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 09/10/2023

לתכנית	יחס
טר//1226/1א	שינוי

תאריך: 25/1/2023		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס הוועדה . בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית:	מגיש התכנית:	מספר התכנית: 403-1165869 שם התכנית –

מס' דף:45

TBPIRUT00008

שם: איחוד וחלוקה בחלקה 73 גוש 7765

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 8,009.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 12 גרסת תשריט: 8

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

-טירה . שכונה מזרחית

בעלי עניין:

•מגיש: עיריית טירה

• [הושמט]

•יזם: עיריית טירה

• [הושמט]

•[הושמט]

• [הושמט]

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7765 ח"ח 73

מטרת הדיון

דיון באישור התכנית למתן תוקף .

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

-איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת כל הבעלים בתחום התכנית.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

בשארה פהמי	רשות מקומית – טירה עבד אלחי קאהר(פרטי)	שטח התכנית : 8.009דונם , גרסת הדפסה - הוראות 8 תשריט : 7
כתובת: טירה

גושים וחלקות: גושים 7765 חלקות בשלמות חלקי 73 חלקות

עיקרי התכנית: מטרות התוכנית יג. איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת כל הבעלים בתחום התכנית יד. עיקרי הוראות התוכנית : )1 איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים לפי סעיף62 א(א) 1 )2 קביעת או שינוי בקווי בניין לפי סעיף 62 א(א)4 )3 הארכת דרך מאושרת לפי סעיף 62א(א) .2 )4 קביעת רוחב חזית מגרש תא8 ל 12.5 מ לפי סעיף 62 א(א) .7

					7765	גושים
						חלקות בשלמות
					73	חלקי חלקות

מס' דף:46

מיקום התכנית:התכנית המוצעת ע"ג תכנית מפורטת מאושרת טר/ 1226 / 1 /א

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב קיים:

מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	– מצב מוצע הפרש בין מאושר- מוצע	מצב מאושר מצב מוצע*	די קרקע במ מצב מאושר*	מותי לייעוד ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
יש הפרש	724.87	1917.63	2642.5	מ"ר	דרך מאושרת
	724.64	724.64		מ"ר	דרך מוצעת
	0.4	5366	5366.4	מ"ר	מגורים ב'

מס' דף:47

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

יב. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	23.95	1917.63		דרך מאושרת
	9.05	724.64		דרך מוצעת
	67.01	5366		מגורים ב'
	100	8008.27		סה"כ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית טר/1226 / 1 /א	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' טר//1226/1א	יעוד קרקע
-	לפי שטחי המגרשים נע בין %30 ל %35	לפי שטחי המגרשים נע בין %30 ל %35	אחוזי בניה עיקריים
	%5 משטח המגרש	%5 משטח המגרש	אחוזי בניה לשירות
	%90 - %105 עם %5	%90 - %105 עם %5	אחוזי בניה כוללים
	3 ק או מעל ק"ע מפולשת	3 ק או מעל ק"ע מפולשת	מס' קומות
	9 מ"ג	9 מ"ג	גובה מבנה
	נע בין %30 - %35 לפי שטח המגרשים	נע בין %30 - %35 לפי שטח המגרשים	תכסית קרקע

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
סוג יחס הוא שינוי לתכנית	טר/1226 / 1 /א

מס' דף:48

סכה"כ 8008.9

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

יג. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתכנית צורף: מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+ טבלת הקצאה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:49

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

-1 הוחלט להפקיד את התכנית בישיבת מס' 202301 בתאריך .8/2/23

-2 התכנית פורסמה ב- 3 עיתונים בתאריך: 16/6/23 ובילקוט הפרסומים מס'

11412 בתאריך 13/6/23

-3 בתקופת ה-60 יום להפקדה לא הוגשו התנגדויות .

-4 התכנית נשלחה לעיון השר לפי ס. 109 א. לחוק ותאריך 18/9/23 הוחלט

שהתכנית לא טעונה אישור השר .

לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה לאשר את התכנית למתן תוקף בעדר

התנגדויות.

המלצות

לאשר למתן תוקף בהעדר התנגדויות .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 9 תוכנית מפורטת: 403-1248806
ססדער ייוףם: למ ל י9את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 09/10/2023

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה:

תאריך: 11/9/23		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס הוועדה בודקת התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורכי התכנית: ע. מ רויאל הנדסה (מוחמד עבד אלחי)	מגיש התכנית: עבד אלחי מוחמד (אבו חמד)	מספר התכנית: 403-1248806 שם התכנית : שינוי ממגורים למסחר ותעשייה שטח התכנית : 0.978 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 5 תשריט : 3
כתובת: טירה אזור צפוני

מס' דף:50

TBPIRUT00009

שם: שינוי יעוד ממגורים למסחר ותעשיה

נושא: דיון להמלצה

שטח התוכנית: 978,000.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 5 גרסת תשריט: 3

בעלי עניין:

•מגיש: מוחמד עבד אלחי

•יזם: מוחמד עבד אלחי

•מתכנן: עבד אלחי מוחמד

• סאוסן טיסי

•בעל עניין בקרקע: מוחמד עבד אלחי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7733 ח"ח 5

מטרת הדיון

המלצה בפני הוועדה המחוזית .

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי יעוד ממגורים למסחר ותעשיה.

הקמת תחנת דלוק ומשרדים

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים 7733 חלקות בשלמות חלקי 5 חלקות
	7733	גושים
		חלקות בשלמות
	5	חלקי חלקות
ע יקרי התכנית: טו. מטרות התוכנית : שינוי יעוד ממגורים למסחר,ותעשייה הקמת תחנת תדלוק ומשרדים . טז. עיקרי הוראות התוכנית : )1 שינוי יעוד ממגורים למסחר ועשייה . )2 שינוי זכויות והוראות בניה . )3 קביעת קווי בנין לפי תשריט. קביעת הוראות בניה

מס' דף:51

מצב מאושר

מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:52

תכנית בינוי:

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מצב מוצע*	מצב מאושר*	ערך	סוג נתון כמותי
	978.37	מ"ר	מגורים
978.37		מ"ר	מסחר ותעסוקה
978.37	978.37	מ"ר	סכ"הכ

י ד. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	100	978.37		מסחר ותעשייה
	100	978.37	סכ"ה

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית 403-1248806	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' 403-0689307
-	מסחרי ותעשייה	מגורים	יעוד הקרקע
		%105	אחוזי בנייה עיקריים
	0.17	0.13	אחוזי בנייה לשרות
		%118	אחוזי בנייה כוללים
	2	3	מספר קומות
	17	10.8	גובה מבנה
	%45	%43	תכסית קרקע

מס' דף:53

1 )ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

טו. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/ תכנית בינוי /נספח תנועה /הוראות ____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:54

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינוי יעוד חטיבת קרקע ביעוד מגורים מאושר לאזור תעסוקה ומסחר שכוללת תחנת תדלוק .

על פי מסמכי התכנית שהוגשו לוועדה ,התכנית לא מקיימת אחר הוראות תמ"א/18 שינוי מס' 4 להקמת תחנות תדלוק לעניין רדיוסי השפעה . ( 40 ' מאזור מגורים , 80 מ' ממוסדות הציבור .)

תשריט המדידה שצורף למסמכי התכנית אינו כולל פירוט אודות המבנים ומספר הקומות בשטח.

נספח הבינוי של התכנית אינו מציג מלוא הבניה הקיימת במגרש , כאשר חלק ממבנה המשרדים והתחנה חורגים לתחום דרך מאושרת ....

המלצות

לדיון

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 10 תוכנית מתאר מקומית: 403-1144450
ססדער ייוףם: למ ל0יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 09/10/2023

לתכנית	יחס
403-0762054	החלפה
403-1049519	החלפה
טר/במ/3006	החלפה

תאריך: 25/1/2023		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס הוועדה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: [הושמט] אלראזקר	מגיש התכנית: רשות מקומית - טירה	מספר התכנית: 403-1144450 שם התכנית –

מס' דף:55

TBPIRUT00010

שם: איחוד וחלוקה גוש 7783 חלקה6 וחלקה 5

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 22,506.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 15 גרסת תשריט: 9

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

דרך המוביל

בעלי עניין:

•מגיש: רשות מקומית טירה

•יזם: רשות מקומית טירה

•[הושמט]

• מנסור ג'לאל

• [הושמט]

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7780 ח"ח 1 ,5

גוש: 7783 ח"ח 4 ,5 ,6

גוש: 7783 ח"ח 11 ,

מטרת הדיון

המלצה בפני הוועדה המחוזית .

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

		שטח התכנית : 22.506 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 15 תשריט : 9
כתובת: טירה

גושים וחלקות: גושים 7780 7783 חלקות בשלמות חלקי 1,5 ,4-6 חלקות 11
	7783	7780	גושים
			חלקות בשלמות
	,4-6 11	1,5	חלקי חלקות
ע יקרי התכנית: יז. מטרות התוכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים יח. עיקרי הוראות התוכנית : )5 איחוד וחלוקה לפי סעיף 62 א(א) .1 )6 קביעה /שינוי בקווי בנין לפי סעיף 62 א(א)()4

מס' דף:56

מצב קיים לפי טר/:3006

קיים לאחר שינוי טר/3006 (לפי תכנית מאושרת מס )403-1049519

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:57

מצב מוצע

מיקום התכנית

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	הפרש בין מאושר-מוצע	– מצב מוצע מצב מוצע*	מצב מאושר מצב מאושר*	קרקע במ ערך	תוח כמותי לייעודי ק סוג נתון כמותי
יש הפרש	278	6315.01	6593	מ"ר	דרך מאושרת
		1169.4	1170	מ"ר	דרך משולבת
		766.44	766	מ"ר	שבילים
		278.58		מ"ר	דרך מוצעת
		2143.44	2143	מ"ר	ש.ב.צ
		11833.16	11834	מ"ר	מגורים ג'
		22506.03	22506	סכה"כ

תוטחז .כ תמיואתורי כלמייועתויד (י י יקערודקי עק רשקלע מ) שצבל הממוצוצעע בבתתככננייתת: והיקפי בניה :
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	28.06	6315.01		דרך מאושרת
	1.24	278.58		דרך מוצעת
	5.20	1169.4		דרך משולבת
	9.52	2143.44		ש.ב.צ
	52.58	11833.16		מגורים ג'
	3.41	766.44		שביל
	100	22506.03		סה"כ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' טר/3006	יעוד קרקע
-	%105 או %90 לפי שטח מגרשים	%105 או %90 לפי שטח מגרשים	אחוזי בניה עיקריים
	%5 משטח המגרש	%5 משטח המגרש	אחוזי בניה לשירות
	%90 - %105 עם %5	%90 - %105 עם %5	אחוזי בניה כוללים

מס' דף:58

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ב.ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

	3 ק או מעל ק"ע מפולשת	3 ק או מעל ק"ע מפולשת	מס' קומות
	9 מ"ג	9 מ"ג	גובה מבנה
	נע בין %30 - %35 לפי שטח המגרשים	נע בין %30 - %35 לפי שטח המגרשים	תכסית קרקע

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
החלפה החלפה החלפה	403-0762054 403-1049519 טר/במ/3006

מס' דף:59

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

הסבר על התכנית:

עניינה של תכנית המוגשת כתכנית בסמכות מקומית בזמן שהיא עוסקת בהצרת דרך , פעולה שאינה בסמכות מקומית ,

התכנית מוגשת כתכנית איחוד וחלוקה לחלקי חלקות ללא הסכמת הבעלים בצירוף טבלאות הקצאה ואיזון ,

על פי מסמכי התכנית צוין שהתכנית מוגשת על ידי הרשות המקומית ללא צירוף היזם הפרטי , .

בדיקה תכנונית העלתה כי מדובר בשינויים תכנוניים בסמכות מחוזית ולא מקומית וללא הצדקה תכנונית ראויה להצרת דרך מאושרת והרחבת לטובת הרחבת דרך שאינה דרושה תחבורתי

לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הועדה המחוזית על

הפקדת התכנית בתנאים ...

עניינה של תכנית המוגשת כתכנית בסמכות מקומית כאשר היא עוסקת בהצרת דרך , פעולה שאינה

בסמכות מקומית ,

התכנית מוגשת כתכנית איחוד וחלוקה לחלקי חלקות ללא הסכמת הבעלים בצירוף טבלאות הקצאה ואיזון ,

התכנית נדונה בישבת מליאת הוועדה מחודש 5/2023 ,והוחלט לשוב ולדון בתכנית לאחר תיקון הליקויים בה.

על פי מסמכי התכנית צוין שהתכנית מוגשת על ידי הרשות המקומית ללא צירוף היזם הפרטי , .

יש צורך בקבלת אישור מועצת העיר וצירוף היזם הפרטי .

הצרת הדרך המבוקשת נבעה מטענה כי המשך הדרך ברוחב 8 מ"ר ,לא מובן למה נשאר קטע כלוא באמצע הדרך ברוחב 8 מ'.

בדיקה תכנונית העלתה כי מדובר בשינויים תכנוניים בסמכות מחוזית ולא מקומית וללא הצדקה התכנית מציעה ניוד הפקעה ממקום למקום אחר ללא התחשבות בתשריטי חלוקה מאושרים בוועדה וללא התחשבות גם בבקשות להיתר לגידור מגרשים מאושרים שבהליך ( מגרש מס' 8 ).

למסמכי התוכנית צורף נספח תחבורה שאינו חתום על ידי יועץ מוסמך כאשר הנספח לא כולל תכנון תחבורתי מפורט למערך הדרכים המוצע .

במעמד קבלת החלטה בעניין התכנית עמדת מהנדס הוועדה כי מדובר בתכנית בסמכות מחוזית שמחייבת

קבלת אישור מועצת העיר על הגשתה בפני המחוז .

המלצות

לדיון .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 11 תוכנית מפורטת: 403-1269091
ססדער ייוףם: למ ל1יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 09/10/2023

לתכנית	יחס
טר/במ/3004	שינוי

תאריך: 1/10/23		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: שביטה מוחמד שביטה יאסמין	מגיש התכנית: מ ו נ ד ר חאסקיה	מספר התכנית: 403-1269091 שם התכנית – שינוי קווי בנין ותוספת אחוזי בניה כלליים שטח התכנית : 0.339 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 6 תשריט : 6

מס' דף:60

TBPIRUT00011

שם: מונדר חאסקיה - שינוי קוי בניין ותוספת אחוזי בניה כלליים

נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 339.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 6 גרסת תשריט: 6

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

רחוב בע'דאד פינת רחוב אל-עראקיין שכונת בית ספר אלמ'ד אבו זאייד

בעלי עניין:

•[הושמט]

•מתכנן: ויסאם עיראקי

• יאסמין שביטה

• מוחמד שביטה

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7758 ח"ח 19

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התכנית .

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי בקוי בניין

עבור מגרש משולש בצורתו הגאמוטרית, כך שיתאפשר מימוש זכויות הבניה החלות עליו.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202307 בתאריך: 09/10/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ