סדר יום מליאת הועדה המקומית טירה 08 23

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מסספדר:ר 8 0י3ו2ם20 לבייושם ישבנית ת אמרילךי 3א/2ת12 /ה18ו עו' ד טהבת ה, תמשקפ"ודמ בישתעה 10:00

מס' דף:1

ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:13/12/2023

א' טבת תשפ"ד

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר

מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר

מר' חוסאם סולטאן סגן ראש העיר

מר' סאמר מדחת סמארה חבר

מר' מחמוד בשארה חבר

מר' פאדי סמארה חבר

מר' מוחמד עזיז קאסם חבר

מר' ניהאד נאסר חבר

מר' קאסם אבראהים -חבר

אבו חיט מחמוד חבר

מר' פדילה באסם חבר

מר' חאסקיה עאמר חבר

מר' [הושמט] חבר

מר' מחמוד פאיק נאסר חבר

מר' שאדי בשארה חבר

מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר

מר' וליד נאסר חבר

נציגים:

גב' סיון פרקש מובילת תכניות -הועדה המחוזית -רמלה מר' ליאור מסינג נציג משרד האוצר

מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה

טימור מגרלי נציג משרד הבינוי והשכון

מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות

מר' רחמים עדן נציג כבאות

מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות

סגל:

מר' עימאד חאג' פרח מהנדס הועדה

מר' בשארה בסאם מנהל הוועדה

גב' סמארה רשא בודקת תכניות

גב' מנסור הילין בודקת היתרים

מר' ג'מאל מנסור מפקח בניה

מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה

מר' מוניר נאסר יועץ משפטי

מר' זוהיר קאסם עו"ד

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

נושאים כלליים

1) אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הועדה מס 202307 שהתקיימה בתאריך9/10/23 .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	עד חלקה	מחלקה	גוש	שם התכנית/נושא תכנוני	מספר	סעיף
4	13	13	7771	הרחבת מגורים בחלקה 4 גוש 8058	403-1276922	1 10:45
9	1	1	1000	תגבור זכויות בניה, והוספת שימושים ליעודים מאושרים - טירה	403-1144559	2 11:00
19	3	3	7587	מגרשים לתעסוקה - אזור תעסוקה טירה	403-1230267	3 11:30
29	5	5	7780	תוספת שימושים וזכויות - מש' פדילה, טירה	403-1283605	4 12:00
34	48	48	9380	תשריט חלוקה	חמ-2546 +4	5
35	86	86	7765	תשריט חלוקה	חמ-2447 +1	6
36	98	98	7760	תשריט חלוקה	חמ-2448 +1	7

מס' דף:3

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

רשימת נושאים תכנוניים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 403-1276922
ססדער ייוףם: למ ל י1את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023 בשעה: 10:45

לתכנית	יחס
טר/במ/3006	ללא שינוי
מח/281	שינוי

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
התכנית מוגשת לפי סעיף .62א לחוק לשינוי יעוד קרקע מחקלאי למגורים ויעודים אחרים , על כן התכנית בסמכות הוועדה המחוזית . עו"ד מוניר נוסר

תאריך: 5/12/23		עורך חוות הדעת: אדר' עמאד חאג' פרח –מהנדס הוועדה בודקת התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: [הושמט] (אינג' תים)	מגיש התכנית: עבד אלחי ג'סאן	מספר התכנית: 403-1276922 שם התכנית – הרחבת מגורים בחלקה 4 גוש 8058

מס' דף:4

TBPIRUT00001

שם: הרחבת מגורים בחלקה 4 גוש 8058

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 2,791.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 8 גרסת תשריט: 9

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

בהרחבה הצפונית לעיר טירה בגוש 8058 חלקה 4 .

בעלי עניין:

•[הושמט]

•[הושמט]

•מתכנן: ג'סאן עבד אלחי

• [הושמט]

• [הושמט]

•בעל עניין בקרקע: עיריית טירה

• גסאן עבד אלחי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7771 ח"ח 13

גוש: 8058 ח"ח 1 ,4

מטרת הדיון

להמליץ בפני הועדה המחוזית על הפקדת התכנית.

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

יצירת מסגרת תכנונית להוצאת היתירים והרשאות.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

		שטח התכנית : 2.791 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 8 תשריט : 9
כתובת: טירה

גושים וחלקות: גושים 8058 7771 חלקות בשלמות חלקי 13 1,4 חלקות
				8058	7771	גושים
						חלקות בשלמות
				1,4	13	חלקי חלקות
ע יקרי התכנית: א. מטרות התוכנית : פיתוח חטיבת קרקע חקלאית בצפון העיר טירה ויצירת מסגרת תכנונית להוצאת היתרים והרשאות. ב. עיקרי הוראות התוכנית : )1 התווית דרך חדשה מדרך מאושרת. )2 קביעת זכויות בניה להוצאת היתרים

מס' דף:5

מצב מאושר:

מצב מוצע:

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: במ/טר/3006 וחלק ב מח/281

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
טר/3006 ....... שינוי
מח/281 ........ כפיפות

מס' דף:7

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית בסמכות מחוזית לפיתוח חטיבת קרקע ביעוד חקלאי לפי טר/3007 וחלק קן נמצא

ביעוד מגורים לפי טר/3006 , ליעוד מגורים ודרכים ציבוריות .

התכנית מהווה נגזרת ממתחם מס' 12 אשר מקודם בימים אלה על ידי העירייה , מתחם 12 כאור

לעיל נדון בוועדה המקומית יחד עם מתחם מס' 13 והומלץ להפקדה בפני הוועדה המחוזית ,שני

המתחמים מטופלים בימים אלה במסגרת נוהל פרה רולינג עם הוועדה המחוזית .

ככל ויוחלט על התכנית בפני הוועדה המחוזית ממליץ להרחיב את הקו הכחול דרומה עד התחום

המאושר לפי טר/3006 על מנת להימנע מיצירת מובלעות חקלאיות .

תנאים נוספים להמלצה בפני הוועדה המחוזית :

.1אחוז ההפרשה יתואם עם מתכנן המחם מס' 12 לעניין אחוז ההפרשה הנדרש במתחם ,

2. הוראות וזכויות הבנייה יתואמו גם הן כנ"ל.

3. יש לסמן זיקת הנאה לרכב בתחום השביל .

4. לגרוע מהתכנית את החלק המאושר הדרומי אשר מאושר לפי טר/.3006

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 2 תוכנית מפורטת: 403-1144559
ססדער ייוףם: למ ל י2את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023 בשעה: 11:00

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
עניינה של תכנית לתגבור זכויות בני, הוספת שימושים וסימון חזית מסחרית בצירים מובחרים של העיר טירה , המדובר בשינויים בעל אופי של שינויי יעוד קרקע על כן, התכנית בסמכות הוועדה המחוזית. עו"ד מוניר נאסר

תאריך: 7/12/23		עורך חוות הדעת: אדר' עימאד חאג' פרח מהנדס הוועדה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: [הושמט]	מגיש התכנית: רשות מקומית - טירה	מספר התכנית: 403-1144559 שם התכנית – תגבור זכויות בניה ,והוספת שימושים ליעודים מאושרים בטירה שטח התכנית : 4447.948 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 22 תשריט : 20
כתובת: טירה

מס' דף:8

TBPIRUT00002

שם: תגבור זכויות בניה, והוספת שימושים ליעודים מאושרים - טירה

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 4,447,948.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 22 גרסת תשריט: 20

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

מרכז העיר טירה: מתחם 1 ע"פ תכנית מח/281 .

בעלי עניין:

•מגיש: עיריית טירה

•יזם: עיריית טירה

•מתכנן: טובי אלפנדרי

• עודד גלרון

• ג'סאן עבד אלחי

• נד'יר אבו עטא

מטרת הדיון

דיון להמלצה בפני הועדה המחוזית על הפקדת התכנית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הגדלת אחוזי הבניה ותוספת יחידות דיור ביעוד מגורים, שב"צ וביעוד ספורט בכל תחום התכנית וכן תוספת שימושים ביעודים אלה.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים שונים חלקות שונים בשלמות חלקי שונים חלקות
					שונים	גושים
					שונים	חלקות בשלמות
					שונים	חלקי חלקות
עיקרי התכנית: מטרות התוכנית : ג. הגדלת אחוזי הבניה ותוספת יחידות דיור ביעוד מגורים, שב"צ וביעוד ספורט בכל תחום התכנית ,וכן תוספת שימושים ביעדים אלה . ד. עיקרי הוראות התוכנית : )1 העצמה והסדרה של הפעילות העירונית העסקית – מסחרית. )2 הסדרת שימושים הנובעים עקב כך. )3 תגבור זכויות בניה וצפיפות ביעודים מאושרים. )4 הגדלת צפיפות יח"ד לדונם. )5 תוספת אחוזי בניה ומס קומות במשטחים למבנה ציבור. )6 שיפור ושדרוג המרחב הציבורי. )7 שיפור רווחת הדיור ואיכות החיים לתושבים.

מס' דף:9

מצב מאושר:

מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

העיר טירה בעלת זיהוי עצמי ברור וחזק במרחב. העיר מתפתחת בצורה דינמית ומתפקדת כחלק

אורגני של מטרופולין תל-אביב. העיר מפתחת דמות חיובית בעיניהם של תושבי המרחב כמקום עם

היצע בתחומי המסחר והשירותים והדבר מקבל ביטוי בריבוי העסקים לאורך הדרכים הראשיות

ובשטחו של הגרעין ההיסטורי אשר מושך מבקרים רבים אולם לא מנצל את מלא הפוטנציאל הטמון

בו.

יחד עם זאת התפתחותה של העיר בכול הקשור למגורים סבלה עם השנים מפער בין המוגדר

והמתאפשר בתכניות הסטטוטוריות השונות לבין הצרכים האמתיים של גידול אוכלוסיית העיר

מחד ומגבלות תחום הבינוי, צפיפות הבינוי ואחוזי הבנייה האפשריים שהוגדר בתכניות אלה.

ההיסטוריה התכנונית הפורמלית של טירה מתחילה בתכנית ממ/1/920 שאושרה בשנת 1977

שכללה את ליבת הכפר והגרעין ההיסטורי שלו בשטח כולל של 2,113 דונם והייתה לא יותר מאשר

מתן תוקף למצב קיים עם אופק תכנוני מצומצם. השטחים למגורים נקבעו לכדי 1,454 ד'.

השלב השני הגיע לאחר 20 שנה, בשנת 1997 עם אישורן של ארבע תכניות טר/במ/3003-3006

שיצרו את המעגל השני בשטח כולל של כ- 2,424 דונם (הכפלת שטחה המתוכנן של העיר). תכניות

אלה שתוכננו על בסיס קריטריונים סבירים לתקופתם קבעו את השטחים למגורים על %70 משטח

התכנון, את הצפיפות ל- 5 יח"ד/ד' ללא הגדרת אחוזי בניה.

מכלול תכניות זה הוגדר בתכנית מח/281 משנת 2017 כמתחם 1 והוא נשוא תכנית זו.

בחלוף 20 שנים נוספות, בשנת ,2017 אושרה תכנית מתאר בסמכות מחוזית מח/281 אשר יצרה

מסגרת תכנונית למעגל השלישי של הבינוי בטירה אולם קבעה גם את מעמדו של מתחם 1 ואת

הנתונים הבאים לגביו:

שטח כולל כ- 4,458 ד'.

כ- 114,943 יח"ד (קיבולת נומינאלית.

צפיפות ממוצעת 5 יח"ד/ד.

לעת כתיבת שורות אלה (סוף שנת )2022 עומד להסתיים לשב התכנון המפורט של התכניות מכוח

תכנית מח/281 שאמורה הייתה לתת מענה לצרכי העיר עד לשנת .2030

כדי להימנע מהכנת תכנית מתארית למתחם 1 וכן כדי להימנע מהכנתן של תכניות מפורטות מרובות

למתחם זה הוחלט להכין תכנית זו שמטרתה תגבור זכויות ואחוזי בניה והוספת שימושים ליעודים

מאושרים בתכניות מפורטות מאושרות החלות על תחומה.

תכנית זו נמצאת בחסות מדיניות התכנון בתמ"א/1 לציפוף ותגבור ליבת היישוב תוך הימנעות

מפריצת גבולות מתחמי התכנון כפי שהוגדרו בתכנית מח/.281

לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית לקדם ולהפקיד את

התכנית .

TBPIRUT00003

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 3 תוכנית מפורטת: 403-1230267
ססדער ייוףם: למ ל י3את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023 בשעה: 11:30

לתכנית	יחס
403-0215640	החלפה

מס' דף:12

שם: מגרשים לתעסוקה - אזור תעסוקה טירה

נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 447,189.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 15 גרסת תשריט: 17

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

אזור התעסוקה (ממזרח לדרך מס' )6

בעלי עניין:

•מגיש: עיריית טירה

• משרד הכלכלה באמצעות גדיש חברה להנדס

•יזם: עיריית טירה

•מתכנן: משה אוחנה

• יוסף אגבאריה

• אבינעם לוין

• עירית פנקס

• טל לוין

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7587 חלקות: 3

גוש: 7732 חלקות: 17 ,26

גוש: 7763 חלקות: 5 ,6 ,7

גוש: 7763 חלקות: 11 ,18 ,19

גוש: 7763 חלקות: 20 ,21 ,53

גוש: 7763 חלקות: 55 ,65 ,67

גוש: 7763 חלקות: 69 ,

חלקי חלקות:

גוש: 7587 ח"ח 10

גוש: 7732 ח"ח 6 ,10 ,16

גוש: 7732 ח"ח 18 ,19 ,27

גוש: 7732 ח"ח 32 ,34 ,38

גוש: 7763 ח"ח 3 ,4 ,13

גוש: 7763 ח"ח 17 ,25 ,32

גוש: 7763 ח"ח 35 ,36 ,57

גוש: 7763 ח"ח 59 ,61 ,63

מגרשים לתכנית: 101 בשלמותו מתכנית : 403-0215640

203 בשלמותו מתכנית : 403-0215640

305 בשלמותו מתכנית : 403-0215640

מטרת הדיון

המטרה להפקדת התכנית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

חלוקת מגרשים וזכויות בניה באזור תעסוקה טירה.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
עניינה של תכנית המוגשת לפי סעיף .62א (א) ()1 לפי חוק התכנון והבניה שענייה חלוקה חדשה למתחם איחוד וחלוקה שנקבע בתכנית אזור התעסוקה המזרחי של טירה מס' 403-0215640 בנוסף לתתי הסעיפים מס' 2,3,4,5,6,7,9,19,20 ... על כן התכנית בסמכות הוועדה המקומית , עו"ד מוניר נאסר

תאריך: 10/12/23		עורך חוות הדעת: אדר' עימאד חאג' פרח מהנדס הוועדה , בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: [הושמט]'	מגיש התכנית: רשות מקומית - טירה	מספר התכנית: 403-1230267 שם התכנית – מגרשים לתעסוקה-איזור תעסוקה-טירה שטח התכנית : 447.189 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 15 תשריט : 20
כתובת: טירה

גושים וחלקות: גושים 7587 7732 7763 חלקות 3 17,26 -5-7,18 בשלמות 21,53,55,65,67 ,69 חלקי 10 -6,10,16,18 -3 חלקות 19,27,32,34,38 -4,17,25,32,35 36,57,59,61,63
			7763	7732	7587	גושים
			-5-7,18 21,53,55,65,67 ,69	17,26	3	חלקות בשלמות
			-3 -4,17,25,32,35 36,57,59,61,63	-6,10,16,18 19,27,32,34,38	10	חלקי חלקות

מס' דף:13

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

עיקרי התכנית:

ה. מטרות התוכנית :

חלוקת מגרשים וזכויות בניה באזור תעסוקה טירה

ו. עיקרי הוראות התוכנית :

מיקום התכנית:

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

מצב מאושר:

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

מצב מוצע

,

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	ושר – מצב מ *מצב מוצע	קע במצב מאו *מצב מאושר	עודי קרק ערך	ניתוח כמותי לייע סוג נתון כמותי
			95,913.52	מ"ר	דרכים
		94141.24		מ"ר	דרך מאושרת
		19,248.04		מ"ר	דרך מוצעת
		21440.36	18545.02	מ"ר	חניון
		13884.08	12925.12	מ"ר	מבנים ומוסדות ציבור
		50767.28	51874.97	מ"ר	מסחר ותעסוקה
		5596.33	3996.25	מ"ר	מתקנים הנדסיים
		3711.99	3711.99	מ"ר	נחל/תעלת נחל
		426.06	426.06	מ"ר	קרקע חקלאית
		365.08		מ"ר	שביל
		39427.5	41943.47	מ"ר	ש.צ.פ
		2453.14	2453.14	מ"ר	תחנת תחבורה ציבורית
		195728.11	215399.95	מ"ר	תעשיה
		447189.21	447189.49	סכ"הכ

א. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח" ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	21.05	94141.24		דרך מאושרת
	4.30	19248.04		דרך מוצעת
	4.79	21440.36		חניון
	3.10	13884.08		ש.ב.צ
	11.35	50767.28		מסחר ותעסוקה
	1.25	5596.33		מתקנים הנדסיים
	0.83	3711.99		נחל/תעלת נחל
	0.10	426.06		קרקע חקלאית
	0.08	365.08		שביל
	8.82	39427.5		ש.צ.פ
	0.55	2453.14		תחנת תחבורה ציבורית
	43.77	195728.11		תעשייה
	100	447189.21		סכ"הכ

מס' דף:18

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינוי	403-0215640

מס' דף:19

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ הוראות התכנית +נספח בינוי

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

אזור התעסוקה טירה נמצא ממזרח לדרך 6 וממערב לדרך .444

לאזור התעסוקה אושרה תכנית מס' 403-0215640 שקבעה הוראות לעריכת איחוד וחלוקה בתכנית

עתידית שתיגזר ממנה ותאפשר הוצאת היתרים או הרשאות.

חזון אזור התעסוקה, מציע תמהיל הכולל את חלק מאותם עסקים שיתפנו אליו ובצדם תעשייה

מסורתית, לוגיסטיקה, תעשיה עתירת ידע, מסחר, אולמות אירועים ובילוי שישורתו ע"י רחוב

ראשי שכיוונו צפון-דרום.

יעדי התכנית

התכנית מקצה שטחים למבני ציבור כגון מכללה / בי"ס על תיכוני, מחסני הרשות המקומית.

התכנית מאפשרת את שיקום אתר הפסולת הבלתי מוסדר.

תכנית מפורטת זו מחלקת את מרבית מגרשי התעסוקה, על סוגיה השונים וקובעת הוראות לגבי

הריסה או הוצאת היתר בניה למבנים הקיימים באתר לרבות קווי בנין. ומוסיפה דרכים פנימיות

בהתאם לצורך.

בתכנית הוכנסו מספר שינויים שבסמכות הועדה המקומית בהתאם למותר בסעיף .62א(א) על

מרבית תתי הסעיפים שלו תוך כדי שינוי בחלוקת היעודים והגדלת שטחים ציבוריים על חשבון

שטחים סחירים ורי ארגון מחדש למערך הדרכים לרבות הוספת שתי תחנות שאיבה לביוב, הוספת

תחנות שנאים, הוספת שלשה מגרשי שצ"פ, חניון ומגרש למבנים ומוסדות ציבור, ומוסיפה שטחי

מסחר למגרש מבני ציבור מס' .203

התכנית מבדילה בין תנאים לאישור תכנית בינוי כללית למתחם לבין תכנית בינוי למתחמי

התעשייה במסחר ותעסוקה.

לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה להפקיד את התכנית בתנאים :

.1התכנית תשלח לאישור מועצת העיר .

.2למסמכי התכנית יצורף נספחי בינוי , ותחבורה מנחים .

.3בדיקה חוזרת להתאמת השינויים התכנוניים מול תתי הסעיפים של סעיף .62א(א) .

4. במעמד הפקדת התכנית יש לשלוח הודעות לשותפים ובעלי העניין בקרקע לפי תקנה (10א)

5. תיאום התכנית עם תאגיד המים והביוב .

6. תיקונים ,השלמות לפי הנחיות מחלקת התכנון בוועדה .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 4 תוכנית מפורטת: 403-1283605
ססדער ייוףם: למ ל י4את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023 בשעה: 12:00

לתכנית	יחס
ממ/920/1	שינוי
ממ//920/1א	שינוי

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
עניינה של תכנית לתגבור זכויות בנייה והוספת שימוש שלא היה מותר בתכנית המאושרת , על כן התכנית בסמכות הוועדה המחוזית . עו"ד מוני נאסר

תאריך: 30/1/22		עורך חוות הדעת: אדר עימאד חאג' פרח מהנדס הוועדה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: [הושמט]	מגיש התכנית: פדילה ויסאם	מספר התכנית: 403-1283605 שם התכנית – תוספת שימושים וזכויות-מ משפ' פדילה שטח התכנית : 0.981 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 4 תשריט : 3

גושים וחלקות: גושים
						גושים

מס' דף:20

TBPIRUT00004

שם: תוספת שימושים וזכויות - מש' פדילה, טירה

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 981.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 4 גרסת תשריט: 3

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

חלק צפון מערבי של טירה

בעלי עניין:

•מגיש: ויסאם פדילה

•יזם: ויסאם פדילה

•מתכנן: ג'לאל מנסור

• [הושמט]

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7780 ח"ח 5

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

תוספת שימוש לבריכת שחיה לימודית ו/או טיפולית, שטח ושינוי קווי בניין.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

					7780
						חלקות בשלמות
					5	חלקי חלקות
ע יקרי התכנית: ז. מטרות התוכנית : תוספת שימוש לבריכת שחיה לימודית ו/ או טיפולית , שטח ושינוי קווי בנין. ח. עיקרי הוראות התוכנית : )8 תוספת שימוש לבריכת שחייה לימודית ו / או טיפולית. )9 תוספת שטח עיקרי ושירות לבריכת שחייה. )10 שינוי קווי בנין. )11 קביעת הוראות בינוי לבריכת שחייה.

מס' דף:21

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: טר/3005

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב מאושר

מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	הפרש בין מאושר-מוצע	*מצב מוצע	*מצב מאושר	ערך	סוג נתון כמותי
		139.73	140	מ"ר	דרך מאושרת'

מס' דף:22

נספח בינוי

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

	0.74		841	מ"ר	מגורים ג'
		841.74		מ"ר	מגורים ב
		981.47	981	סה"כ

ב. תיא ור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	14.25	139.73		דרך מאושרת
	85.76	841.74		מגורים ב
	100	981.47		סה"כ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' טר/3005	יעוד קרקע
- שינוי באחוזי הבניה ומס הקומות המותר	%35 בקומה 4 קומות	%35 בכל קומה מותר 3 קומות או 3 מעל קומה מפולשת	מגורים ג'
	לא רשם	%5	שירות
	6	6	יח"ד
			בריכת שחייה
	%40		תכסית
	1		קומות

מס' דף:23

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ג. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית העוסקת בתגבור זכויות בניה והוספת שימוש ( בריכה

טיפולית לשימוש מסחרי ) .

הצוות המקצועי בוועדה תומך בעירוב השימושים כל עוד אינו מהווה מטרד לתושבי השכונה וקיים

מענה תחבורתי ועמידה בתקן החניה הדרוש .

על כן ,ממליצים בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאי

צירוף נספח תנועה וחניה לפי תקן חניה תקף .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 5 תשריט חלוקה: חמ-2546 +4
ססדער ייוףם: למ ל י5את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023

מס' דף:24

TBPIRUT00005

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 4,426.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•מגיש: סמארה מחמוד עבד אלכרים ושות'

•מודד: מנסור ג'לאל

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 9380 חלקות: 48 ,53 ,55

גוש: 9380 חלקות: 57-59 ,65 ,

מטרת הדיון

אישור תשריט איחוד וחלוקה

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט הנ"ל אושר לפי תכנית מפורטת תמ"ל 1060 . התשריט הנ"ל הינו מוגש כתצ"ר חתום ןתןאם תמ"ל 1060 ותצ"ר המאושר במקום

המלצות

לאשר את התשריט בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מס' 1 ותיאום עם מהנדס הוועדה

דרישות

-1 התאמת התצ"ר לתמ"ל 1060

-2 חתימת הבעלים

-3 חתימת עירייה

-4 התאמת התשריט לתשרטים גובלים

-5 קווי ואחוזי בנייה חוקיים לבניינים קיימים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 6 תשריט חלוקה: חמ-2447 +1
ססדער ייוףם: למ ל י6את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023

מס' דף:25

TBPIRUT00006

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 4,286.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•מגיש: עמותת אלגזאלי (היית'ם מנסור)

•מודד: עיראקי ויסאם

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7765 חלקות: 86

מטרת הדיון

אישור תשריט איחוד וחלוקה

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגשה בקשה לתשריט חלוקה שבגוש 7765 חלקה 86 מגרשים 9-10 על שם עמותת אלגזאלי .

התשריט הנ"ל חלק החלקה שתי מגרשים משגרש מהם הינו היום מסגד סלאח אלדין התשריט הנ"ל תואם תכנית מפורטת מאושרת במקום טר/3003

המלצות

לא ניתן לאשר תשריט חלוקה בהתעלם מעובדות קיימות בשטח ,מדובר בחלוקה שמתעלמת ממבנה קיים כשהחלוקה מוצעת פוגעת בכניס למבנה .

לדיון בפני מליאת הוועדה .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 7 תשריט חלוקה: חמ-2448 +1
ססדער ייוףם: למ ל י7את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023

מס' דף:26

TBPIRUT00007

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 765.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•מגיש: חאסקיה אנעאם

•מודד: גלגולי ראיד

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7760 חלקות: 98

מטרת הדיון

אישור תשריט תבעי למגרש שנוטצר בו שינוי עקב אישור תמ"ל-1060

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט שהוגש הינו גובל לתמ"ל 1060 ומאושר לפי טר/3004 . התצ"ר שמוכן ואושר ותמ"ל /1060 שינה את מספר החלקה

והפקיע חלק מהמגרש שמס' החלקה המקורי הינו 32 שבגוש 7760 מס' החדש הינו 98 על כן התשריט הנ"ל תואם את שני התכניות המפרטות החלות במקום

המלצות

לאשר את התשריט בתנאי תיקונים בהתאם להערות מהנדס הוועדה

דרישות

-1 התאמת התשריט טר/ 3004 + תמ"ל 1060

-2 חתימת הבעלים

-3 אחוזי בנייה וקווי בנייה חוקיים לבניינים קיימים -4 חתימת הבעלים

-5 חתימת עירייה

-6 התאמת התשריט לתשרטים גובלים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	גוש חלקה	תשלום פקדון	בקשה	סעיף
39	טירה	[הושמט]	7780 17 14		00/00/00	13383	1
39	טירה	[הושמט]	7779 15 10		00/00/00	20230067	2
41	טירה	[הושמט]	7765 7 6		00/00/00	20230045	3
43	טירה	[הושמט]	7733 3 11		00/00/00	20230075	4
44	טירה	[הושמט]	9384 55		00/00/00	20230069	5
46	טירה	[הושמט]	7775 23 3		00/00/00	20230077	7
48	טירה	[הושמט]	7782 18 3B/18		00/00/00	20230088	8
49	טירה	[הושמט]	7775 33 5		00/00/00	20230076	9
51	ט ירה	[הושמט]	7783 2 54		00/00/00	20230085	10
52	טירה	[הושמט]	7732 21 21-22/30		00/00/00	20230091	11
54	טירה	[הושמט]	7778 43 1		00/00/00	20230083	12
55	טירה	[הושמט]	8059 בנוי		00/00/00	20230095	13
56	טירה	[הושמט]	7776 64 6		00/00/00	20230092	14
57	טירה	[הושמט]	8059 בנוי		00/00/00	20210180	15
58	טירה	[הושמט]	8059 בנוי		00/00/00	20230094	16
59	טירה	[הושמט]	7783 10 1		00/00/00	20230016	19
61	טירה	[הושמט]	7771 12 20		00/00/00	20230093	22
62	טירה	[הושמט]	7760 15 13		00/00/00	20230098	23

מס' דף:27

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23 תאריך:13/12/2023

רשימת הבקשות

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:1 מספר בקשה: 13383 תיק בניין: 1435
ססדער ייוףם: מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023

מס' דף:28

BAKPIRUT00001

מבקש:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 1104.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7780 חלקה: 17 מגרש: 14 יעוד: מגורים ג'

תכנית: ממ/1/920

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

הקמת בית מגורים חד משפחתי + מקלט

מ ת נ ג ד י ם

• מוזיה עבד אלחי טירה

הערות בדיקה:

מדובר בבקשה להיתר שאושרה בישיבה קודמת לרישוי מבנה מגורים דו משפחתי קיים בשתי קומות.

המבנה קיים על מגרש משותף לשני בעלים כאשר בהחלטת הוועדה הקודמת נדרש חתימת השותף (גב' מוזייה ע. אל חי )

השותפה במגרש סירבה לחתום ואפילו הגישה התנגדות לבקשה .

המתנגדת טוענת למחלוקת בגבולות החלוקה בינה לבין המבקשת וכי העניין הקנייני טרם הוכרע .

ה מ ל צ ו ת:

>

הצדדים זומנו לדיון הוועדה ,

המלצת הצוות המקצועי תינתן לאחר שמיעת הצדדים .

BAKPIRUTEND00001

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:2 מספר בקשה: 20230067 תיק בניין: 1408
ססדער ייוףם: מ2ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023

מס' דף:29

BAKPIRUT00002

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• חיט יאסמין

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000318013

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 911.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7779 חלקה: 15 מגרש: 10 יעוד: מגורים ג'

תכנית: ממ/1/920

תאור בקשה

מגורים בניה קיימת

מ ה ו ת:

רישוי יחידת דיור קוטג דו מפלסי קיים צד מזרחי + מ.מ.ד + גדר + הקלה בקווי בניה

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה לתכנית שינויים למצב קיים בגוש 7779 חלקה 15 מגרש 10 ליח"ד בקומת קרקע בחריגה בקווי בניין צדדי ואחורי .תשריט חלוקה חמ-1+698 תואם תכנית מתאר ממ/ 920 /1 נעשה פרסום להקלה בקווי בניין צדדי ואחורי %30 ללא פתחים .

נשלחה הודעה לגובלים ולבעלי העניין למשך 15 יום .

יש לציין שקיים היתר בניה בגוש ובחלקה הנ"ל לשתי יח"ד מבדיקה שנערכה היום 25-09-2023 נמצא כי קיים מבנה ומבוקש להכשיר את החלק המזרחי .

הוגשה התנגדות מטעם אחיו של המבקש ( מפלח+ סאלח גלגולי )

הצדדים זומנו לדיון להשמעת הטיעונים .

ה מ ל צ ו ת:

לשמיעת הצדדים

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00002

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:3 מספר בקשה: 20230045 תיק בניין: 7407
ססדער ייוףם: מ3ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023

מוצע בבקשה		מותר במתאר
450 מ		250 עד 599	שטח מגרש
1			מספר מבנים
1		1 לקומה 3 לכל הקומות	מס' יחידות דיור
2		3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
32.54		%30	תכסית קרקע מרבית
קומת קרקע %20.95 קומה א %23.54		% 30לקומה %90 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
%44.49		%90 לכל הקומות	סה"כ אחוזי בניה
25.93 מ		16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
4		כמסומן בתשריט -4	ק.ב. קדמי כלפי דרך
		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
3		3	מרווח צדדי
3.6 אחרי הקלה		4	קו בנין אחורי
		6	מרווח בין 2 בניינים

מס' דף:30

BAKPIRUT00003

מבקש:

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000291356

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 450.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 7 מגרש: 6 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3003

תאור בקשה

בניה קיימת

מ ה ו ת:

רישוי יחידת דיור קוטג דו קומתי קיים + גדר + הקלה בקו בניין אחורי

;

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה לבית קיים ליחדת דיור אחד דו מפלסי עם חריגה בקווי בניין .

המבקש פרסם הודעה לבקשת הקלה בקווי בנייה ונשלחה הודעה לשכנים וגובלים ולא נתקבלו התנגדויות עד היום .

הבקשה תואמת תשריט חלוקה חמ-526

הבקשה מוחזרת לדיון בבקשת מבקש ההיתר לפטור מאגרת הבניה .

תוכנית טר/במ/3003 סוג היעוד: מגורים ג

ה מ ל צ ו ת:

>

להחלטת מליאת הוועדה .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:31

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/526

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00003

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:4 מספר בקשה: 20230075 תיק בניין: 1468
ססדער ייוףם: מ4ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023

מותר לפי תקנון תכנית מפורטת טר /1227 מוצע על ידי ערוך הבקשה
א. מס' יחידות:2לקומה 6 יחידות למגרש.: ------ תוספת יח"ד בקומה א
ב. בניה מותרת לקומה: %53 לקומה -------- %14.78 לקומת קרקע + %13.54 לקומה א 28.32 לכל הבניין
ג. מס' קומות: 3 קומות על קומת קרקע או 3 קומות על קומת עמודים מפולשת ---------2קומות
ד. רוחב חזית מינימלי: 20מ
ה. קווי בניין: קוו בניין צפוני – 5מ' קוו בניין דרום –3מ' קוו בניין מערבי : 3מ 'קוו בניין מזרחי : 3.00מ ... קוו בניין צפוני – 5מ' קוו בניין דרום –3מ' קוו בניין מערבי : 3מ 'קוו בניין מזרחי : 3.00מ ...

מס' דף:32

BAKPIRUT00004

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000322304

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 1084.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7733 חלקה: 3 מגרש: 11 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/1227

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

תוספת יחידת דיור בקומה א + גדר

הערות בדיקה:

;הוגשה בקשה לתוספת בית מגורים קוטג' קיים בהיתר המגרש תואם תשריט חלוקה מאושר במקום ותקנון טר /1227 הבקשה מוחזרת לדיון בבקשת מבקש ההיתר לפטור מאגרת הבניה .

מבדיקה שנערכה בנכס היום 10-12-2023 נמצא כי יש התחלות בנייה . הבנייה החדשה תואמת את הבקשה היות ומדובר בבנייה מעל מבנה קיים .

ה מ ל צ ו ת:

>

להחלטת מליאת הוועדה .

BAKPIRUTEND00004

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:5 מספר בקשה: 20230069 תיק בניין: 8552
ססדער ייוףם: מ5ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023

מס' דף:33

BAKPIRUT00005

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• חיט יאסמין

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000319508

כתובת הבניין: טירה

גוש וחלקה: גוש: 9384 חלקה: 55 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

רישוי יחידת דיור קיימת בקומת קרקע + מ.מ.ד + גדר + הקלה בקו בניין צדדי + פטור מאגרת

פטור מארגת בנייה

הערות בדיקה:

הבקשה הינה מוגשת בגוש 9384 החדש לפי תצ"ר ( גוש ישן 7760 חלקה 81 ) חלקה חדשה 55 הוגשה בקשה לפי מצב קיים יח"ד קומת קרקע החלק הדרומי של הבניין הינו בחריגה מקו בניין וחלק מהבניין הינו בזכות מעבר למגרש הפנימי המזרחי כמו כן נבנה מחסן שחסם את זכות המעבר לפי התכנית המאושרת תמ"ל 1060 וחלק מהמחסן וחלק מהגדר הינו בתווי הדרך וחלק מהגדר בצד הצפוני הינו בתווי דרך .

עורך הבקשה סמן את החריגות בקווי בנייה בצהוב כמו כן נעשה פרסום הקלה בקוו בניין מצד דרומי %30ללא פתחים .

יש לציין שאין גישה למגרש הנ"ל מצד הדרך שברוח 25 .

אלא דרך מס' 570 מצד מערבי

מבדיקה שנערכה בנכס היום 25-09-2023 נמצא כי קיים מבנה מגורים יח"ד בקומת קרקע המבנה מאוכלס.

התיק הנ"ל אושר בישיבה מליאת הוועדה הקודמת 7/2023 והוחלט לאשרה .

בעל הבקשה הגיש בקשה לפטור מאגרת הבנייה

המ ל צ ו ת:

להחלטת הוועדה

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00005

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:7 מספר בקשה: 20230077 תיק בניין: 563
ססדער ייוףם: מ7ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023

מס' דף:34

BAKPIRUT00006

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000323902

כתובת הבניין: טירה

גוש וחלקה: גוש: 7775 חלקה: 23 מגרש: 3 יעוד: מגורים ד' מיוחד

תכנית: ממ/1/920

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

רישוי בית מגורים 3 קומות 3 יחידות דיור + מעלית

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה ל תוספת יח"ד בגוש 7775 חלקה 23 מגרש 3 קיימת חריגה בקווי בניין במגרש שבנדון המבקש עשה פרסום להקלה בקווי בניין ובמשך תקופת הפרסום נשלחו הודעות לשכנים ולגובלים לבקשה להקלה ולא נתקבלו התנגדויות .

הבקשה תואמת תכנית ממ / 920 / 1 וחמ/ 197 + א

מבדיקה שנערכה בתאריך 22/11/2023 בנכס הנ"ל נמצא כי אין התחלות בנייה לתוספת וקיים בניין 2 קומות והשטח מגודר

הוראות בנייה

א. תותר תוספת בנייה למבנים קיימים בשיעור של עד %40 שטח המגרש לא יפחת מ 250מ"ר

ב. במגרשים פנויים תותר בנייה של עד 2*%30קומות ובלבד שטח המגרש 400מ"ר .

ג. המרווחים במגרשים שיש בניין קיים יהיה באישור הוועדה

.ד. המרווחים במגרשים פנויים הינו 3מ' או בקוו בניין 0 אם קיים קיר משותף

ה מ ל צ ו ת:

>

לאשר את הבקשה לפי החלטת מליאת הוועדה ומילוי כל התנאים הנדרשים.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:8 מספר בקשה: 20230088 תיק בניין: 8558
ססדער ייוףם: מ8ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023

מס' דף:35

BAKPIRUTEN

BA

D

KP

0

IR

0

UT

0

00

0

00

6

7

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000328517

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 703.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7782 חלקה: 18 מגרש: 3B/18 יעוד: מגורים ג'

תכנית: ממ/,1/920 טר/במ/3006

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

הקמת בית מגורים 2 יחידות דיור 2 קומות + 2 מ.מדים + גדר

הערות בדיקה:

הבקשה הינה הקמת בית מגורים 2 יחדות דיור 2 קומות + 2 ממ"דם + גדר במגרש 18 / B3 הבקשה נערכה על פי תכנית מפורטת טר/ 3006 תשריט חלוקה חמ/ 4+2087

בתאריך 3-12-2023 נעשה בדיקה בשטח יצא כי אין התחלות בנייה

הוראות בנייה לפי תכנית טר/ 3006

א. מס' יחידות:1לקומה 3 יחידות למגרש ----------- 2 יח"ד 2 קומות למגרש

ב. בניה מותרת לקומה: %30 לקומה %90 לכל הקומות --------- %31.74 לכל קומה %63.48 לכל הקומות

ג .רוחב חזית מינימלי: 16מ --------------- רוחב חזית מינימלי 18.54 מ"ר

ג. 'קווי בניין: קוו בניין אחורי – 4.00מ' קוו בניין קדמי –3.00מ' קוו בניין צדדי :3.00מ----אתו קווי בנייה

ד. גובהה גדר : גובהה גדר לא יעלה על 1.50מ. ' – אתו גובה של הגדר

ה מ ל צ ו ת:

>

לאשר את הבקשה בהתאם להחלטת הוועדה ומילוי כל התנאים הנדרשים BAKPIRUTEND00007

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:9 מספר בקשה: 20230076 תיק בניין: 8555
ססדער ייוףם: מ9ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023

הוראות בנייה מותרת א. שטח בנייה מותר: %30 לקומה %90 למגרש ב. רוחב חזית : 18 מ' ג. מספר קומות: 3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת .מספר יחידות : 1 יחידה לקומה – 3 קומות לכל המגרש ד. קווי בניין : קוו בניין צפוני -3מ' קוו בניין דרומי : 6 מ' קוו בניין מזרחי : 3מ' קוו בניין מערבי :3מ
מוצע על ידי עורך הבקשה שטח מגר ש665 תכסית – %18 אחוז בנייה לכל הבניין %18 הבניין הוא קומה אחת ( קומת קרקע ) קוו בניין לפי תשריט חלוקה צפוני 3 דרומי 3 מזרחי 3 מערבי 3 רוחב חזית מינימאלי 28.00

מס' דף:36

BAKPIRUT00008

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000322396

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 665.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7775 חלקה: 33 מגרש: 5 יעוד: מגורים ג'

תכנית: ממ/1/920

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

רישוי יחידת דיור בקומת קרקע + גדר

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה ליח"ד קיימת בגוש 7775 חלקה 33/5 קיימת עוד יח"ד באותו מגרש שלפי תקנון 1/920 לא ניתן לאשר שתי יח"ד אם שטח המגרש פחות 650מ"ר המבקש הגיש בקשה להקלה במס' יח"ד עם שמירה על אותו אחוזי בנייה לפי תקנון התכנית המאושרת החלה במקום במשך תקופת הפרסום נשלחו הודעות לבעלי עניין וגובלים לפרסום הקלה ולא נתקבלו התנגדויות ...

מבדיקה שנערכה בנכס בתאריך 4/10/2023 נמצא כי אין התחלות בנייה במגרש הנ"ל וקיים מבנה 2 יח"ד בקומת קרקע

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה לפי החלטת מליאת הוועדה ומילוי כל התנאים הנדרשים KPIRUTEND00008

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:10 מספר בקשה: 20230085 תיק בניין: 6225
ססדער ייוףם: מ0ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023

הוראות בנייה א. בניה מותרת לכל הקומות : %30 לקומה – %90 למגרש הבניין 2 קומות קומת קרקע 28.49 % וקומת א 15.76 % אחוז בנייה לכל הקומות %44.25
ב. מס' קומות מותר: 3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת . הבניין הוא בניין מ2 קומות
ג. מספר יחידות מקסימלי במגרש : 1 יחידה לקומה -3 יחידות למגרש .
ד. רוחב חזית מינימלי: 16מ 'ה. קווי בניין: קדמי- 3.00 מ' צדדי – 3.00 מ' אחורי : 4.00מ מוצע על ידי עורך הבקשה אתו קווי בנייה

מס' דף:37

BAKPIRUT00009

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• שביטה מוחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000326782

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 460.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה: 2 מגרש: 54 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/,3006 טר/ 2398

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

רישוי יחידת דיור קוטג + מ.מ.ד

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה ליח"ד קיימת שבגוש 7783 חלקה 2 מגרש 54 לפי תכנית טר/ 3006 קיימת חריגה בקו בניין אחורי על כן נעשה פרסום הקלה בקו בניין %30 וקו אחורי ללא פתחים . במשך תקופת הפרסום נשלחו הודעות לגובלים ולא נתקבלו התנגדויות. הבקשה תואמת תקנונן טר/ 3006 ותשריט חלוקה 2376+4 ולפי דוח הפיקוח שנערך בתאריך 3/12/2023 יצא כי המבנה הקיים תואם את הבקשה .

ה מ ל צ ו ת:

>

לאשר את הבקשה לפי החלטת מליאת הוועדה ומילוי כל התנאים הנדרשים BAKPIRUTEND00009

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:11 מספר בקשה: 20230091 תיק בניין: 7057
ססדער ייוףם: מ1ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023

מס' דף:38

BAKPIRUT00010

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000331977

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 2172.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7732 חלקה: 21 מגרש: 21-22/30; חלקה: 22 מגרש: 21-22/30 יעוד:

תעשיה

תכנית: טר/ 3002

תאור בקשה

תחנת דלק + מסחר

מ ה ו ת:

רישוי תחנת דלק + בניין מסחרי בקומת קרקע הכולל חנויות למסחר וקיוסק + ממ"ד + מחסנים

+ מעלית + חדר מדרגות משרדים בקומה א ---(חידוש היתר)

הערות בדיקה:

הבקשה הינה חידוש היתר אשר הונפק לפי מס' היתר 5176 לנסיבות התלויות בנגיף הקורנה התחנה לא הוקמה בזמנו ומאז עברה תקופה של שלוש שנים ובעל ההיתר לא ממש את זכויותיו לבניית תחנת הדלק .

על כן הגיש בקשה חוזרת לחידוש ההיתר , יש לציין שההיתר הינו באיזור התעשייה המאושר שבגוש 7732 חלקה 21,22 ותואם תקנון טר /3002

לא סומנו רדיוסי השפעה משטחים רגישים לפי תמ"א ...18/4/2

מבדיקה שנערכה היום 23/11/2023 בנכס הנ"ל נמצא כי אין התחלות בנייה קיים גדר מבטון בצד הצפוני והדרומי וגדר אסכורית בחזית המגרש המערבית ובצד המזרחי לפי תכנית המדידה .

שטח בנייה מבוקשת 832.92

אחוז בנייה כולל %38.35

תכסית %23.28

ה מ ל צ ו ת:

>

מדובר בבקשה לחידוש היתר בניה להקמת תחנת תדלוק שהונפק לפני כ-3 שנים.

ממליץ להוריד את הבקשה מסדר היום עד עריכת בדיקה מחדש יחד עם המחלקה המשפטית.

BAKPIRUTEND00010

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:12 מספר בקשה: 20230083 תיק בניין: 5452
ססדער ייוףם: מ2ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023

בנייה מותרת : %35 לקומה – %105 למגרש לפי הבקשה המוגשת קיים מבנה 2 קומות קומת קרקע 16.15 % וקומה א %13.24 %29.39 אחוז בנייה לכל השטח שטח בנייה מבוקש 198
רוחב חזית מינימאלי 16מ – רוחב חזית מינימאלי 11.40
ה. קווי בניין : קוו בניין צפוני –5.00 מ' קוו בניין מזרחי– 5.00 מ' קוו בניין מערבי – 3.00מ 'קוו בניין דרומי -3.00מ' קווי בניין : קוו בניין צפוני –5.00 מ' קוו בניין מזרחי– 5.00 מ' קוו בניין מערבי – 3.00מ 'קוו בניין דרומי -3.00מ'

מס' דף:39

BAKPIRUT00011

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000325892

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 675.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 43 מגרש: 1 יעוד: מגורים ג'

תכנית: ממ/1/920

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

רישוי בית מגורים 2 יחידות דיור 2 קומות + 2 מ.מ.דים + מעלית

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה בגוש 7778 חלקה 43 מגרש 1 לרישוי בית מגורים 2 יחד"ד 2 קומות + ממ"דם + מעלית הבקשה תואמת תקנון תכנית מתאר ממ/ 920 /1 ותשריט חלוקה חמ/.2158

דוח פיקוח: מבדיקה שנערכה היום 22-11-2023 בנכס הנ"ל נמצא כי אין התחלות בנייה בשטח קיים מבנה 2 קומות

והשטח מוגדר בהתאם לתוכנית המדידה 29-8-2023

הוראות בנייה מותרת לפי תקנון מאושר +מוצע בבקשה להיתר על ידי עורך הבקשה

ב.

ד.

ה.

ה מ ל צ ו ת:

>

לאשר את הבקשה בהתאם להחלטת מליאת הוועדה ומילוי כל התנאים הנדרשים BAKPIRUTEND00011

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:13 מספר בקשה: 20230095 תיק בניין: 380
ססדער ייוףם: מ3ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023

הוראות בנייה לפי תקנון מאושר מוצע על ידי עורך הבקשה
א. מס' יחידות: 1 לקומה : קיים מוצע 3 יחידות דיור 3 קומות
ב. שטחי בנייה מותר : 299.25 מ"ר שטח בנייה מבוקש 583.28
ד. מס' קומות: 3 קומות על עמודים 3 קומות
ה. רוחב חזית: לפי תשריט רוחב חזית מינימאלי 11.55 מ"ר

מס' דף:40

BAKPIRUT00012

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000335887

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 315.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 8059 חלקה: מגרש: בנוי יעוד: מגורים ד';

גוש: 7758 חלקה: 52

תכנית: ממ/,1/920 טר/2564

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

רישוי בית מגורים 3 יחידות דיור 3 קומות + מ.מדים

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה בגוש בנוי וחלקה בנוי להיתר לבית קיים 3 יח"ד 3 קומות + מחסן וזאות לפי תכנית מפורטת נקודתית מאושרת שמ' טר/2564 הבקשה הנ"ל תואמת תקנון טר/2564 עם סימון להריסה חלק מהמחסן שבקומת קרקע בחלקו של המגרש מצד צפון ומערב

דוח פיקוח: מבדיקה שנערכה היום 3/12/2023 בנכס נמצא כי קיים מבנה מגורים 3 קומות במצב שלד המבנה תואם

את הבקשה

ה מ ל צ ו ת:

>

לאשר את הבקשה בהתאם להחלטת מליאת הוועדה ומילוי כל התנאים הנדרשים BAKPIRUTEND00012

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:14 מספר בקשה: 20230092 תיק בניין: 1685
ססדער ייוףם: מ4ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023

א. מס' יחידות:2יחידות לקומה -6 יחידות לכל הקומות – שטח המגרש הוא 785 בית מגורים 2 יחדות דיור 2 קומות
ב. בניה מותרת לקומה: %35 לקומה %-105 למגרש - קומת קרקע 16032 % קומה א %16.97 אחוז בנייה לכל הבניין 33.29
ד. רוחב חזית : 20מ רוחב חזית – 15.45
'ה. קווי בניין: קוו בניין אחורי : 6.00 מ' קוו בניין קדמי : 5.00מ 'קוו בניין צדדי: 3.00מ' קוו בניין אחורי : 6.00 מ' קוו בניין קדמי : 5.00מ 'קוו בניין צדדי: 3.00מ'

מס' דף:41

BAKPIRUT00013

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• חיט יאסמין

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000333658

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 785.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7776 חלקה: 64 מגרש: 6 יעוד: מגורים ג'

תכנית: ממ/1/920

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

הקמת בית מגורים 2 יחידות דיור 2 קומות + מ.מ.ד + גדר

הערות בדיקה:

הבקשה הינה הקמת יח"ד במגרש שתואם תקנון ממ/ 920 /1 + חמ 844 יש לציין שקיים מצד מזרח עם חריגות קלות בקווי בניין

דוח פיקוח: מבדיקה שנערכה היום 3/12/2023 בנכס נמצא כי אין התחלות בניה בשטח .

הוראות בנייה לפי תקנון מאושר מוצע על ידי עורך הבקשה

ה מ ל צ ו ת:

>

לאשר את הבקשה בהתאם להחלטת מליאת הוועדה ומילוי כל התנאים הנדרשים BAKPIRUTEND00013

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:15 מספר בקשה: 20210180 תיק בניין: 2520
ססדער ייוףם: מ5ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023

מס' דף:42

BAKPIRUT00014

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 360.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 8059 חלקה: מגרש: בנוי יעוד: מגורים ד';

גוש: 7774 חלקה:

תכנית: ממ/,1/920 טר/2162

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

4 קומות משרדים קיים מוצע

הערות בדיקה:

דיון בתשלום היטל צנרת וביוב

זימנו לישיבת מליאת הוועדה המבקש + סופיאן עבד אלחי מנהל הארנונה

ה מ ל צ ו ת:

>

להחלטת הוועדה

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00014

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:16 מספר בקשה: 20230094 תיק בניין: 1877
ססדער ייוףם: מ6ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023

מס' דף:43

BAKPIRUT00015

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• עיראקי אחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000334773

כתובת הבניין: טירה

גוש וחלקה: גוש: 8059 חלקה: מגרש: בנוי יעוד: מגורים ד'

תכנית: ממ/1/920

תאור בקשה

הקמת גדר

מ ה ו ת:

הקמת גדר

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה להקמת חלק מגדר באיזור מגורים בנוי אשר הבקשה שהוגשה לוועדה המקומית על ידי המבקש מצייע להקים גדר בשטח רחבת דרך .

דוח פיקוח: בסיור שנערך היום בתאריך 3-12-2023 לא נמצא התחלות בנייה בשטח

ה מ ל צ ו ת:

>

להחלטת הוועדה

BAKPIRUTEND00015

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:19 מספר בקשה: 20230016 תיק בניין: 5835
ססדער ייוףם: מ9ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023

מוצע בבקשה	מותר במתאר
מ"ר 544	250 עד 599	שטח מגרש
1		מספר מבנים
הקלה במס' יח"ד דיור מ3 יח"ד ל 5 יח"ד	1 לקומה 3 לכל הקומות	מס' יחידות דיור
3 קומות מעל קומת עמודים	3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
	%30	תכסית קרקע מרבית
	% 30לקומה %90 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
	%90 לכל הקומות	סה"כ אחוזי בניה
	16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
	כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
	כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
	3	מרווח צדדי
	4	קו בנין אחורי
	6	מרווח בין 2 בניינים

מס' דף:44

BAKPIRUT00016

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• בשארה פהמי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000257672

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 547.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה: 10 מגרש: 1 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3006

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

היתר בניה ל 5 יחידות דיור (הקלה במס' חידות הדיור מ-3 ל-5 יחידות) + הקלה בקווי

בניה קדמי

הערות בדיקה:

הקמת בניין ל 5 יחידות דיור ( הקלה במס' יחידות הדיור מ- 3 ל-5 יחידות דיור והקלה בקו בניין קדמי בגוש 7783 וחלקה 10 מגרש : 1 הבקשה נערכה לפי תשריט חלוקה 1+2472 הנערך לפי תכנית המתאר המאושרת טר/3006 נעשה פרסום הקלה בקו בנייה קדמי ובאחוז בנייה

קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 6-03-2023 על ידי מחלקת הפיקוח כי תכנית המדידה שהוגשה למשרדי הוועדה תואמת למצב הקיים בשטח ...

>

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:20 מספר בקשה: 20230093 תיק בניין: 4658
ססדער ייוףם: מ0ל2יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023

א. מס' יחידות: 1 יחידה לקומה – 3 יחידות למגרש ----1 יח"ד בקומת קרקע ב.
ג. בניה מותרת לקומה: %30 לקומה - %90 למגרש -----%29.86 בנייה לכל הבניין + תכסית 29.86 ד.
ה. מס' קומות: 3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת – קומה 1 ו.
ז. רוחב חזית מינימלי: 16מ '-------19.91 מ"ר רוחב חזית מינימאלי ח.
ט. קווי בניין: קוו בניין צדדי : 3.00 מ' קוו בניין אחורי : 3.00מ' קוו בניין קדמי : 4.00 מ י. קוו בניין צדדי : 3.00 מ' קוו בניין אחורי : 3.00מ' קוו בניין קדמי : 4.00 מ

מס' דף:45

BAKPIRUTEN

BA

D

KP

0

IR

0

UT

0

00

1

01

6

7

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• שביטה יאסמין

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000334419

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 325.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7771 חלקה: 12 מגרש: 20 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/,3006 טר/ 2471

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

הקמת בית פרטי בקומת קרקע + מ.מ.ד + גדר - (חידוש היתר)

הערות בדיקה:

הבקשה הינה לחידוש היתר שמספרו 5208 שלא נבנה ליח"ד בקומת קרקע המגרש תואם תשריט חלוקה 1+2443 ותקנון טר/ 3006 ותכנית מפורטת מס' טר/2471 .

דוח פיקוח: בסיור שנערך היום על ידי מחלקת הפיקוח בתאריך 10-12-2023 נמצא כי אין התחלות עבודה בשטח

הוראות בנייה לפי תקנון מאושר ---------------- מוצע בבקשה על ידי עורך הבקשה

ה מ ל צ ו ת:

>

לאשר את הבקשה לחידוש ההיתר בהתאם להחלטת מליאת הוועדה ומילוי כל התנאים הנדרשים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:21 מספר בקשה: 20230098 תיק בניין: 8220
ססדער ייוףם: מ1ל2יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023

מס' דף:46

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

• [הושמט]

עורך:

• עיראקי אחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000337806

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 433.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 15 מגרש: 13 יעוד: מגורים

תכנית: טר/במ/3004

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

רישוי יחידת דיור קוטג

בכבוד רב,

עו"ד מאמון ע. אלחי

יו"ר הוועדה

>

BAKPIRUTEND00018

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ