סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית 01 24

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מסספרד: ר01 4י2ו0ם2 בליויםש שינבי תתא מריךל 4י2א/2ת/0 2ה1 וגע' דאדהר אה, מתשקפו"מד י בתשעה 10:30

מס' דף:1

ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:05/02/2024

כ"ו שבט תשפ"ד

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר

מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר

מר' וליד נאסר חבר

מר' סאמר מדחת סמארה חבר

מר' חוסאם סולטאן סגן ראש העיר

מר' פאדי סמארה חבר

מר' חאסקיה עאמר חבר

אבו חיט מחמוד חבר

מר' מחמוד בשארה חבר

מר' עיראקי תמים חבר

מר' פדילה באסם חבר

מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר

מר' מוחמד עזיז קאסם חבר

מר' קאסם אבראהים -חבר

מר' ניהאד נאסר חבר

מר' מחמוד פאיק נאסר חבר

נציגים:

טימור מגרלי נציג משרד הבינוי והשכון

מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות

מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות

מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה

גב' אורית פיילר נציגת לשכת תכנון חמוזית

גב' סיון פרקש מובילת תכניות -הועדה המחוזית -רמלה

סגל:

מר' עימאד חאג' פרח מהנדס העיר

מר' בשארה בסאם מנהל הוועדה

גב' סמארה רשא בודקת תכניות

גב' מנסור הילין בודקת היתרים

מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה

מר' מוניר נאסר יועץ משפטי

מר' זוהיר קאסם עו"ד

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	עד חלקה	מחלקה	גוש	שם התכנית/נושא תכנוני	מספר	סעיף
3	19	19	7758	מונדר חאסקיה - הקטנת קוי בניין ותוספת אחוזי בניה כלליים	403-1269091	1 11:00
8	22	22	7773	הרחבת והארכת שביל בגוש 7773 חלקה 22	403-1239524	2
14	2	2	7777	תשריט חלוקה	חמ-2243 +10	3
15	36	36	7781	תשריט חלוקה	חמ-2037 +5	4
16	65	65	9382	תשריט חלוקה	חמ-2548 +4	5
17	16	16	7781	תשריט חלוקה	חמ-504 +7	6
18	89	89	9382	תשריט חלוקה	חמ-2531 +6	7
19	86	86	7765	הצעת חלוקה	חמ-2+2447	9
20	62	62	7760	הצעת חלוקה	חמ-2579	10

מס' דף:2

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

רשימת נושאים תכנוניים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 403-1269091
ססדער ייוףם: למ ל י1את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024 בשעה: 11:00

לתכנית	יחס
טר/במ/3004	שינוי

תאריך: 1/10/23		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס הוועדה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: שביטה מוחמד שביטה יאסמין	מגיש התכנית: מ ו נ ד ר חאסקיה	מספר התכנית: 403-1269091 שם התכנית – שינוי קווי בנין ותוספת אחוזי בניה כלליים שטח התכנית : 0.339 דונם ,

מס' דף:3

TBPIRUT00001

שם: מונדר חאסקיה - הקטנת קוי בניין ותוספת אחוזי בניה כלליים

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 339.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 9 גרסת תשריט: 8

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

רחוב בע'דאד פינת רחוב אל-עראקיין שכונת בית ספר אלמ'ד אבו זאייד בגוש 7758 חלקה 19 מגרש 10/19

בעלי עניין:

•[הושמט]

•[הושמט]

•מתכנן: ויסאם עיראקי

• יאסמין שביטה

• מוחמד שביטה

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7758 ח"ח 19

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התכנית .

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי בקוי בניין

עבור מגרש משולש בצורתו הגאמוטרית, כך שיתאפשר מימוש זכויות הבניה החלות עליו.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

		גרסת הדפסה - הוראות 11 תשריט : 9
כתובת: טירה

	גושים וחלקות: גושים 7758 חלקות בשלמות חלקי 19 חלקות
						7758	גושים
							חלקות בשלמות
						19	חלקי חלקות
	ע יקרי התכנית: א. מטרות התוכנית תוספת זכויות בנייה והקטנת קווי בניין במגרש מגורים ג' ב. עיקרי הוראות התוכנית : )1 הקטנת קוו בנין אחורי (מערבי) מ -4 מ ל- 3 מ )2 הקטנת קוו בנין קדמי (מזרחי) מ5 מ ל 2 מ. )3 הגדלה %10 בתכסית. )4 הגדלה %30 בשטחים עיקריים לבניה.

מס' דף:4

מצב מאושר:

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

מצב מוצע

מיקום התכנית

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	הפרש בין מאושר-מוצע	מצב מוצע*	מצב מאושר*	ערך	סוג נתון כמותי
		338.69	338.69	מ"ר	מגורים ג'
		338.69	338.69	סכה"כ	.2

א. תנייתאוורח כ כממותותי (י יליעיוידעיו דקיר קקער )ק שעל ש הלמ ומצעצ בב תמכונציתע: ב תכנית והיקפי בניה :
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	100	338.69		מגורים ג
	100	338.69		דרך מוצעת

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' טר/3004	יעוד קרקע
-	%90 + %10 המבוקשת	%90	אחוזי בניה עיקריים
	%5 משטח המגרש	%5 משטח המגרש	אחוזי בניה לשירות
	%105	%95	אחוזי בניה כוללים
	3 קומות מעל קומת עמודים מפולשת	3 או 3 מעל קומת עמודים מפולשת	מס' קומות
	15 מ"ג	15	גובה מבנה
	%40	%30	תכסית קרקע

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
החלפה	טר/3004

מס' דף:6

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

מסמכי התכנית:

לתכנית צורף: מצב מוצע + מצב מאושר+ נספח בינוי+תקנון.

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

הוחלט להפקיד את התכנית בישיבת מליאת הוועדה מס 202307 מיום 9/10/23

פורסמה בעיתונים להפקדה בתאריך: 24/11/23

ובלקוט הפרסומים מס 11823 בתאריך 21/11/2023 .

בתקופת ה60 יום לא הגישו התנגדויות .

קבלנו תשובה מהמחוזית שהתכנית לא טעונה אישור השר

לאור כל האמור ממליץ על חברי הועדה לאשר את התכנית בכפוף לתיקונים והנחיות מחלקת התכנון בוועדה .

המלצות

לאשר את התכנית למתן תוקף בעדר התנגדויות ובתנאים טכניים של מחלקת התכנון ____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 2 תוכנית מפורטת: 403-1239524
ססדער ייוףם: למ ל י2את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024

לתכנית	יחס
טר/2330	שינוי

תאריך: 12/7/23		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: אד' בשארה פהמי	מגיש התכנית: רשות מקומית טירה	מספר התכנית: 403-1239524 שם התכנית – הרחבת שביל בגוש 7773 חלקה 22 שטח התכנית : 4,323.200 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 5 תשריט : 5
כתובת: טירה אזור המרכז

מס' דף:7

TBPIRUT00002

שם: הרחבת והארכת שביל בגוש 7773 חלקה 22

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 4,323,200.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 5 גרסת תשריט: 5

בעלי עניין:

•מגיש: עיריית טירה

•יזם: עיריית טירה

•מתכנן: בשארה פהמי

• חאלד עאזם

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7773 ח"ח 22

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התכנית.

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

- הרחבת והארכת שביל קיים בתוואי המאושר

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים 7773 חלקות בשלמות חלקי 22 חלקות
עיקרי התכנית: מטרות התוכנית : ג. הרחבת שביל קיים ד. עיקרי הוראות התוכנית : )1 הרחבת שביל לפי סעיף 62 א(א)2 )2 איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים לפי סעיף 62א(א) 1

					7773	גושים
						חלקות בשלמות
					22	חלקי חלקות

מס' דף:8

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת מס' טר/2330

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

מצב מאושר:

מיקום התכנית :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	הפרש בין מאושר- מוצע	מצב מוצע*	מצב מאושר*	ערך	סוג נתון כמותי
חל שינוי	282.17	3963.43	4245.6	מ"ר	מבנים ומוסדות ציבור לחינוך
חל שינוי	282.19	359.79	77.6	מ"ר	שביל
		4323.22	43232		סכה"כ

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינוי	לטר/2330

מס' דף:10

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות .

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

- הוחלט להפקיד את התנית בישיבה מס 202306 בתאריך 9/8/23 .

- פורסמה להפקדה בילקוט הפרסומים מס' 11869 בתאריך: 5/12/23 - וב3 עיתונים בתאריך:8/12/23 .

- בתקופת ה60 יום לא הגישו התנגדויות.

- תשובת המחוזית הייתה שהתכנית אינה טעונה אישור השר לאור כל האמור ממליץ על חברי הועדה לאשר את התכנית בכפוף לתיקונים והנחיות מחלקת התכנון בוועדה .

המלצות

לאשר את התכנית למתן תוקף בעדר התנגדויות ובתנאים טכניים של מחלקת התכנון ____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 3 תשריט חלוקה: חמ-2243 +10
ססדער ייוףם: למ ל י3את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024

מס' דף:11

TBPIRUT00003

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 983.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•מתנגד: עבד אלחי רבאב

•מודד: עאזם חאלד

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7777 ח"ח 2

מטרת הדיון

דיון בתקון בתשריט חלוקה

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

מתנגדים:

• עבד אלחי רבאב טירה

ה> ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט מציע תיקון לתשריט חלוקה אשר הוגש על ידי רבאב עבד אלחי .

על פי ההצעה החדשה התיקון מהווה הזזת גבול המגרש מצד מזרחי לגבול הקיר הקיים

המלצות

מדובר בסוגיה שמצריכה התייעצות עם מליאת הוועדה , לדיון

דרישות

התאמת התשריט לתכנית טר/3005

קווי ואחוזי בנייה חוקיים לבניינים קיימים

חתימת הבעלים

חתימת עירייה

התאמת התשריט לתשרטים גובלים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 4 תשריט חלוקה: חמ-2037 +5
ססדער ייוףם: למ ל י4את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024

מס' דף:12

TBPIRUT00004

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,369.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: סמארה עלאא אלדין

•מודד: עיראקי ויסאם

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7781 ח"ח 36 ,42

מטרת הדיון

הצעת חלוקה לפי תכנית מפורטת מס' טר/1395

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט מוגש תואם תכנית מפורטת טר/ 1395 קיימים בניינים בחריגה מקווי בניין מזרחית ודרומית וחלק מהבניין בחלקו הדרומי בנוי על שביל רוחב 5 מ"ר

המלצות

מדובר בסוגיה שמצריכה התייעצות עם מליאת הוועדה , לדיון

דרישות

התאמת התשריט לתכנית מפורטת טר/1395

קווי ואחוזי בנייה חוקיים לבניינים קיימים

חתימת הבעלים

חתימת העירייה

התאמת התשריט לתשרטים גובלים

סימון המסומן להריסה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 5 תשריט חלוקה: חמ-2548 +4
ססדער ייוףם: למ ל י5את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024

מס' דף:13

TBPIRUT00005

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 12,783.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: [הושמט]

•מודד: גלגוליראיד

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 9382 חלקות: 65

גוש: 9383 חלקות: 65

מטרת הדיון

הגשת תשריט חלוקה על רקע תצ"ר

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט מציע חלוקה מוסכמת על רקע תצ"ר .

התשריט הקודם שהוגש ואושר בישיבה הקודמת אושר ונחתם על ידי הבעלים .

נשלחו הודעות לבעלים לפי תקנה 36ב 15 יום ולא נתקבלו התנגדות .

המלצות

לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים

דרישות

התאמת התשריט לתכנית תמ"ל 1060

התאמת התשריט לתשרטים גובלים

חתימת בעלים

חתימת עירייה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 6 תשריט חלוקה: חמ-504 +7
ססדער ייוףם: למ ל י6את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024

מס' דף:14

TBPIRUT00006

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,932.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•בעלים: פדילה ויסאם מוחמד

•מודד: מנסור ג'לאל

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7781 ח"ח 16

מטרת הדיון

הצעת חלוקה

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט מוגש לפי תכנית מפורטת טר/2075 + ממ/1/920 על פי תקנון התכנית הנ"ל תשריט חלוקה או בקשה להיתר תועבר לוועדת משנה שתבקר במקום .

המלצות

להעביר את התשריט לוועדת משנה שתבקר במקום ,

דרישות

התאמת התשריט לתכנית מתאר ממ/ 920 / 1

אחוזי בנייה וקווי בנייה חוקיים

חתימת עירייה

חתימת הבעלים

התאמת התשריט לתשרטים גובלים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 7 תשריט חלוקה: חמ-2531 +6
ססדער ייוףם: למ ל י7את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024

מס' דף:15

TBPIRUT00007

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 2,987.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•בעלים: חאסקיה ואיל

•מודד: עירקי ויסאם

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 9382 חלקות: 89 ,91-92 ,94-96

מטרת הדיון

דיון בתשריט חלוקה על רקע תצ"ר ותמ"ל 1060

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט הוגש על רקע תצ"ר , קיים בצד הצפוני של החלקה קיר קיים שבתווי הדרך ברוחב 12 מ"ר התשריט חתום על ידי כל הבעלים ותואם הוראות תקנון תמ"ל 1060

המלצות

לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים

דרישות

התאמת התשריט לתכנית תמ"ל 1060

קווי ואחוזי בנייה חוקיים לבניינים קיימים

סימון המסומן להריסה

חחתימת הבעלים

חתימת הבעלים

התאמת את התשריט לתשרטים גובלים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 9 תשריט חלוקה: חמ-2+2447
ססדער ייוףם: למ ל י9את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024

מס' דף:16

TBPIRUT00008

שם: הצעת חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 4,286.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: עמותת אלגזאלי

•מודד: ויסאם עיראקי

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7765 חלקות: 86

מטרת הדיון

הצעת חלוקה

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט המוגש הינו לפי תקנון בתכנית המתאר המאושרת טר/ 3003 התשריט נדון בישיבה קודמת והוחלט להוריד אתו מסדר היום את ולתאם ולתקן את התשריט בתיאום עם מהנדס הוועדה .

הוגש תשריט חדש לדיון במליאת הוועדה

המלצות

לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים

דרישות

התאמת התשריט לתכנית המתאר טר/3003

חתימת הבעלים

אחוזי בנייה וקווי בנייה חוקיים לבניינים קיימים חתימת עירייה

התאמת התשריט לתשרטים גובלים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 10 תשריט חלוקה: חמ-2579
ססדער ייוףם: למ ל0יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024

מס' דף:17

TBPIRUT00009

שם: הצעת חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 7,051.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: קשוע פאתנה

•מודד: אחמד עיראקי

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7760 חלקות: 62

מטרת הדיון

הצעת חלוקה על רקע תצ"ר

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט המוגש הינו תואם את תכנית תמ"ל 1060 על רקע תצ"ר

המלצות

לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים

דרישות

התאמת התשריט לתכנית תמ"ל 1060

חתימת העירייה

חתימת הבעלים

התאמת התשריט לתשרטים גובלים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	גוש חלקה	תשלום פקדון	בקשה	סעיף
23	טירה	[הושמט]	7777 2 21		00/00/00	20230096	2
24	טירה	[הושמט]	7776 7 100		00/00/00	20240005	3
26	טירה	[הושמט]	7773 42 16/42/1		00/00/00	20230102	4
28	טירה	[הושמט]	7765 14 303		00/00/00	20240002	5
30	טירה	[הושמט]	7760 74 100		00/00/00	20240003	7
32	טירה	[הושמט]	7765 38 3/38A		00/00/00	20240006	8
34	טירה	[הושמט]	7760 83 10		00/00/00	20240001	9
36	טירה	[הושמט]	7760 28 29		00/00/00	20240004	10
38	טירה	[הושמט]	7780 5 4		00/00/00	20240009	11
40	טירה	[הושמט]	8059 בנוי		00/00/00	20230094	12
41	טירה	[הושמט]	7779 25 25/3/1		00/00/00	20230055	13
43	טירה	[הושמט]	7771 14 22		00/00/00	20230099	14
45	טירה	[הושמט]	7760 29 1		00/00/00	5975	15
46	טירה	[הושמט]	7733 12 3		00/00/00	20230090	16
48	טירה	[הושמט]	7760 65 32		00/00/00	20240011	17
50	טירה	[הושמט]	7771 37 17/37/2		00/00/00	20240013	18
52	טירה	[הושמט]	7765 11 3		00/00/00	20240008	19
54	טירה	[הושמט]	7773 8 4		00/00/00	20240014	20

מס' דף:18

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24 תאריך:05/02/2024

רשימת הבקשות

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:2 מספר בקשה: 20230096 תיק בניין: 8559
ססדער ייוףם: מ2ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024

מס' דף:19

BAKPIRUT00001

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• שביטה מוחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000335565

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 247.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7777 חלקה: 2 מגרש: 21 יעוד: מגורים ב'

תכנית: טר/במ/,3005 טר 403-1029693

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

הקמת בית מגורים 2 יחידות דיור 2 קומות + גדר

הערות בדיקה:

מס' בקשה ברישוי זמין 1000033565-1

הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית להקמת מבנה מגורים הכולל שתי יחדות דיור + גדר הבקשה היא בגוש 7777 חלקה 2 ח התכנית נערכה לפי תכנית מפורטת מקומית טר / 403-1029693 ותשריט חלוקה חמ/ 9+2243 נעשה פרסום הקלה

דוח פיקוח בסיור שנערך היום בתאריך 10/12/2023 על ידי מחלקת הפיקוח בנכס הנ"ל לא נמצא בנייה חדשה בשטח הוראות בנייה לפי תקנון תכנית מפורטת מקומית

א. בניה מותרת לכל : 225.9מ"ר שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת +30 שטח שרות מעל הכניסה הקובעת +69.3 שטח

שרות מתחת לכניסה הקובעת –

מבנה מגורים 2 יח"ד 2 קומות בכל קומה יח"ד אחת

שטח המגרש 247 בנייה מבוקשת במ"ר 202.74 מ"ר סה"כ אחוז בנייה לקומת קרקע %34.87 סה"כ אחוז בנייה לקומה א : %47.20 אחוז בנייה לכל הבניין %82 ( שתי בניינים 2 יח"ד )

ב. .ב. תכסית : %30 --- %34.87

ג. ג. מס' קומות מותר: 3 קומות מעל הכניסה הקובעת---- 2 קומות ועליית גג

ד. .ד. מספר יחידות מקסימלי במגרש : 2 יחידות

ה. . ה. גובהה מבנה : 9 מ'--- 10.15 עם עליה לגג

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

ו. ו. קווי בניין: קדמי- 3.00מ' צדדי ימני – 2.00 מ' אחורי : 3.00מ 'צדדי שמאלי – 2.00מ

קווי בניין: קדמי- 3.00מ' צדדי ימני – 2.00 מ' אחורי : 3.00מ 'צדדי שמאלי – 2.00מ

ה מ ל צ ו ת:

>

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/9+2243

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00001

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:3 מספר בקשה: 20240005 תיק בניין: 609
ססדער ייוףם: מ3ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024

מס' דף:21

BAKPIRUT00002

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

• [הושמט]

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000344116

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 604.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7776 חלקה: 7 מגרש: 100 יעוד: מגורים ד'

תכנית: ממ/,1/920 טר-403-0936567

תאור בקשה

מגורים + משרדים

מ ה ו ת:

הריסת מבנה קיים מ 2 קומות ורישוי מבנה מגורים 7 קומות 12 יחידות דיור מעל קומת

משרדים + מגורים מעל קומת מרתף

הערות בדיקה:

מס' בקשה ברישוי זמיו 10000344116

הבקשה שהוגשה מציעה סימון להריסה בית קיים לפי תכנית מפורטת שמס' 403-0936567 בגוש 7776 חלקה 7 כמו כן הוגש תשריט חלוקה שמס' חמ/ 3+244 . הבקשה הינה להקמת 8 קומות + קומת מרתף מתחת לכניסה .מבנה מגורים ומשרדים

לפי דוח הפיקוח המערך בתאריך 23-01-2024 על ידי מחלקת הפיקוח יצא כי אין התחלות בנייה במקום .

הוראות בנייה לפי תכנית מפורטת 403-0936567

א. מס' יחידות: 12 יחידה – מוצע על ידי המבקש 12 יח"ד

ב. בניה מותרת לקומה : 1884 מ"ר שטח עיקרי +495 מ"ר שטח שרות +483מ"ר שטח שרות מתחת לכניסה הקובעת-

שטח בנייה מבוקש 3000.57 מ'

.ג. מס' קומות: 8 קומות מעל קומת מרתף + 1 קומות מתחת לכניסה הקובעת . מוצע על ידי עורך הבקשה 8 קומות מעל קומת מרתף

ד. גובה מבנה :27.7מ'—מוצע על ידי העורך גובה 29.95 ועם חדר עליה לגג 34.75 מ'

.ה. קווי בניין: קוו בניין מזרחי : 0.00 מ' קוו בניין צפון: 0.00מ 'קווי בניין לפי תכנית מפורטת טר/403-0936567 ולפי תכנית

קו בניין מזרחי 0.00 ומערבי 100 ודרומי 2.5

בינוי • .המרף משמש כחנייה •קומת קרקע לשימוש משרדים מוצע בתכנית :

ה מ ל צ ו ת:

>

לאשר את הבקשה עם מילוי כל המסמכים הנדרשים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/3+244

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00002

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:4 מספר בקשה: 20230102 תיק בניין: 7744
ססדער ייוףם: מ4ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024

מוצע בבקשה		מותר במתאר
400 מ'		250 עד 599	שטח מגרש
1			מספר מבנים
יח"ד 2 קומות		1 לקומה 3 לכל הקומות	מס' יחידות דיור
2		3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
%14.8		%30	תכסית קרקע מרבית
קומת קרקע %14.08 קומה א %13.07		% 30לקומה %90 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
%40.16		%90 לכל הקומות	סה"כ אחוזי בניה
16.85		16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
5		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
3		3	מרווח צדדי
5		4	קו בנין אחורי
6		6	מרווח בין 2 בניינים

מס' דף:23

BAKPIRUT00003

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• עיראקי אחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000339935

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 400.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 42 מגרש: 16/42/1 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3003

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

רישוי יחידת דיור קוטג דו קומתי + גדר

הערות בדיקה:

מס' בקשה ברישוי זמין 10000339935

הבקשה הנ"ל הינה מצב קיים ליח"ד דו מפלסי עם חריגה בקווי בנייה צדדיים .

בעל הבקשה עשה פרסום הקלה בעתון בקווי בנייה צדדיים . הבקשה תואמת לתשריט חלוקה חמ-5+2420 הנערך לפי תכנית מתאר טר / 3003

נשלחו הודעות לבעלי עניין וגובלים ולא נתקבלו התנגדות במשך תקופת הפרסום שהינה 15 יום

דוח פיקוח: בסיור שנערך על ידי מחלקת הפיקוח בגוש ובחלקה הנ"ל נמצא כי המבנה הקיים תואם את הבקשה .

תוכנית טר/במ/3003 סוג היעוד: מגורים ג

>

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה עם מילוי כל הדרישות הרלוונטיות

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/5+2420

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00003

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:5 מספר בקשה: 20240002 תיק בניין: 4292
ססדער ייוףם: מ5ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024

מס' דף:25

BAKPIRUT00004

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 835.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 14 מגרש: 303 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/,3003 טר-403-0561092

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

רישוי בית מגורים 2 קומות 5 יחידות דיור + 5 מ.מ.דים

הערות בדיקה:

מס' בקשה ברישוי זמין 100003329830

הבקשה הנ"ל הינה לבית מגורים 4 יח"ד בקומת קרקע הונפק היתר מס' 2274 הוגשה תכנית מפורטת שמס' -403 0561092

התכנית הנ"ל אושרה .

קיים הליך משפטי בחלקה הנ"ל שמתנהל בבית המשפט .

דוח פיקוח: מדובר בבקשה להכשרת מבנה בשתי הקומות מבדיקה שנערכה היום 24/01/2024 בנכס הנ"ל קיים מבנה

מוכן לאיכלוס בשתי הקומות .בקומה א קיים מבנה מגורים ומסחרי בקומת קרקע הוא הגיש את הבקשה להכשרת המבנה 2 יח"ד בכל קומה סה"כ 4 יח"ד בשתי הקומות קונטור המבנה תואם את הבקשה .

א. מס' יחידות: 6יחידות – 4 יח"ד

ב. בניה מותרת לקומה: 877מ"ר שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת +42 שטח שרות מעל הכניסה הקובעת –

סך הכל בנייה מבוקשת 910מ'

ג. גובה מבנה מעל הכניסה הקובעת : 13מ- גובה מבנה מוצע 13.00 מ'

'ד. תכסית בניין : %55 - %54תכסית בניין לפי המוצע בבקשה

ה. מס' קומות: 3 קומות מעל הכניסה הקובעת – 2 קומות מוצע בבקשה

ו. קווי בניין: קוו בניין מזרחי : 1.00 מ' קוו בניין מערבי : 1.00מ 'קוו בניין צפוני : 1.00מ' קוו בניין דרומי : 1.00מ'

קו בניין אחורי3 וקדמי קו בניין מזרחי 1 מ וקווי בנייה צדדיים 3 מ'

ה מ ל צ ו ת:

>

להחלטת מליאת הוועדה

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/20+2330

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:26

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00004

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:7 מספר בקשה: 20240003 תיק בניין: 8459
ססדער ייוףם: מ7ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024

מס' דף:27

BAKPIRUT00005

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000348088

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 2494.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 74 מגרש: 100 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

הקמת בית מגורים 2 קומות 6 יחידות דיור מעל קומת מרתף + חניה + גדר + מעלית

הערות בדיקה:

מס' בקשה ברישוי זמין 10000348088

הבקשה הנ"ל הינה ל6 יח"ד שלוש קומות + מרתף לחנייה הבקשה הנ"ל הינה במתחם תמ"ל 1060 הבקשה נערכה לפי תכנית מפורטת מקומית מס' 403-0764985

דוח פיקוח: מבדיקה שנערכה היום 24/01/2024 בנכס הנ"ל נמצא כי אין התחלות בנייה בשטח

הוראות בנייה לפי המוצע בדף המידע :

א. שטח בניה : %112 עיקרי מעל הכניסה הקובעת + %40 שרות מעל הכניסה הקובעת %+40 לכניסה הקובעת

שטח בנייה מבוקש 2439.70 מ' ואחוז בנייה לכל הבניין הוא %97.82 לפי המוצע בבקשה

ב. . ב. מספר קומות:4 קומות מעל הכניסה הקובעת -1 קומת מרתף

6 יח"ד בשתי קומות מעל מרתף

ג.מספר יחידות: 22 יחידות –

מס' יחידות דיור לפי המוצע בבקשה 6 יח"ד

ד. גובה מבנה : 15 מ'

גובה בניין מעל קומת מרתף לפי המוצע בבקשה 8 מ

ה. תכסית : %-40 תכסית לפי המוצע בבקשה %32.60

ה. קווי בניין: צדדי ימני – 3 מ' צדדי שמאלי : 3מ' קדמי – 3מ' אחורי : 3 מ'

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:28

ו. קווי בניין: צדדי ימני – 3 מ' צדדי שמאלי : 3מ' קדמי – 3מ' אחורי : 3 מ'

ה מ ל צ ו ת:

>

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הרלוונטיים

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

נספח חנייה

BAKPIRUTEND00005

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:8 מספר בקשה: 20240006 תיק בניין: 8285
ססדער ייוףם: מ8ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024

מוצע בבקשה		מותר במתאר
שטח מגרש 400		250 עד 599	שטח מגרש
1			מספר מבנים
1		1 לקומה 3 לכל הקומות	מס' יחידות דיור
2		3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
%29.61		%30	תכסית קרקע מרבית
קומת קרקע %24.32 קומה א 29.61 עליה לגג %3.04		% 30לקומה %90 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
56.97 %		%90 לכל הקומות	סה"כ אחוזי בניה
19.54 מ'		16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
3		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
3		3	מרווח צדדי
4		4	קו בנין אחורי
6		6	מרווח בין 2 בניינים

מס' דף:29

BAKPIRUT00006

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000351681

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 400.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 38 מגרש: 3/38A יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3003

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

רישוי יחידת דיור קוטג + העברת כספים מתיק בניה מס 7060

הערות בדיקה:

מס' תיק ברישוי זמין 10000351681

הוגשה בקשה ליח"ד קיימת דו מפלסי על פי בקשת המבקש שבקש להעביר את התשלומים וההיטלים ששלמו בתיק בנייה

מס' 7060 והיתר בנייה מס' 3834 לבקשה החדשה 20240006 ותיק בנייה 8285

דוח פיקוח: בסיור שנערך בתאריך 23/01/2024 בנכס הנ"ל נמצא כי קיים מבנה בשלב עבודות גמר והשטח מוגדר

המבנה בשטח תואם את הבקשה המוגשת לוועדה המקומית .

הבקשה נערכה לפי תשריט חלוקה חמ/ 3+3457 ותכנית מתאר מפורטת טר/ 3003 ____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:30

ה מ ל צ ו ת:

>

על כן לאשר את הבקשה ליח"ד והעניין העברת הכספים וההטילים להחלטת הוועדה ומילוי כל התנאים הנדרשים

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/3+3475

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00006

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:9 מספר בקשה: 20240001 תיק בניין: 8561
ססדער ייוףם: מ9ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024

מס' דף:31

BAKPIRUT00007

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100003441771

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 600.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 83 מגרש: 10 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמל 1060

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + מ.מ.ד

הערות בדיקה:

100003441771

הבקשה הנ"ל הוגשה ליח"ד דו קומתי + גדר בגוש 9384 חלקה 41 הבקשה נערכה לפי תשריט חלוקה מס 1+2562 התואם תכנית תמ"ל 1060 המאושרת

דוח פיקוח: מבדיקה שנערכה היום בתאריך 9-1-2024 בנכס נמצא כי אין התחלות בנייה בשטח

הוראות בנייה מותר בתקנון + מוצע בבקשה

א. שטח בנייה מותר: %112 שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת %+40 שטח שרות מעל הכניסה הקובעת +%40שטח שרות

מתחת לכניסה הקובעת – שטח בנייה כולל מוצע 253 וסך הכל אחוז בנייה לכל הבניין 42.6 %

ב. מספר קומות: 4 קומות מעל הכניסה הקובעת +1 קומה מתחת לכניסה הקובעת – קומה מעל קומת קרקע

ג. גובהה מבנה : 15מ – גובה המבנה המוצע בתכנית 7.20מ

'ד. תכסית בניין : %40 - תכסית %28.96

ה. מספר יחידות : 1 יח"ד

ו. קווי בניין : קוו בניין קדמי -3.00מ' קוו בניין צדדי : 3.00מ' קוו בניין אחורי: 3.00מ

קווי בניין: קוו בניין קדמי -3.00מ' קוו בניין צדדי : 3.00מ' קוו בניין אחורי: 3.00מ

ה מ ל צ ו ת:

>

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הרלוונטיים

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/1+2562

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:32

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00007

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:10 מספר בקשה: 20240004 תיק בניין: 8458
ססדער ייוףם: מ0ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024

מוצע בבקשה		מותר במתאר
612 מ		מ600 ומעלה	שטח מגרש
1			מספר מבנים
2		6	מס' יחידות דיור
2		3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
%37.56		%35	תכסית קרקע מרבית
%37.56		%35 לקומה %105 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
%73.93		%105	סה"כ אחוזי בניה
19.66מ		16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
5		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
3		3	מרווח צדדי
5		5	קו בנין אחורי
6		6	מרווח בין 2 בניינים
			בניני עזר
		נמוך 3 גבוה 5	מרווח מקווי חשמל

מס' דף:33

BAKPIRUT00008

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• חיט יאסמין

• חיט יאסמין

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000349738

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 612.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 28 מגרש: 29 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3004

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

הקמת בית מגורים דו משפחתי דו קומתי + גדר

הערות בדיקה:

100003497381 רישוי זמין

הוגשה בקשה לשתי יח"ד דו הבקשה הנ"ל תואמת תשריט חלוקה מס' 4+2171 ו תקנון תכנית טר/3004

מהות הבקשה: הקמת בית מגורים דו משפחתי ) שתי קומות ( +ממ"ד +גדר

דוח פיקוח: בדיקה שנערכה היום 22.1.24 בנכס נמצא כי אין התחלות בניה. קיים גדר מבלוקים ובטון מסביב המגרש

תוכנית טר/במ/3004 סוג היעוד: מגורים ג

בתחום בניה קודם:

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:34

ה מ ל צ ו ת:

>

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הרלוונטיים

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/4+2171

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00008

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:11 מספר בקשה: 20240009 תיק בניין: 8562
ססדער ייוףם: מ1ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024

א. מס' יחידות מקסימלי: 1 יחידה לקומה – 1 יח"ד מוצע על ידי עורך הבקשה ב.
ג. מס' קומות מקסימלי: 3 קומות – 2 קומות לפי שמוצע בבקשה ד.
ה. שטח בנייה מותר: %30 לקומה : קומת קרקע %12.57 וקומה א 14.47 % סך הכל אחוז בנייה לכל הבניין %27.04 ו.
ז. רוחב חזית :18מ – 18 מ' מקו הבעלות של המבקש ח.
'ו. קווי בניין: קוו בניין צפוני – 5.00 מ' קוו בניין דרומי – 3.00מ' קוו בניין מזרחי : 3.00מ' קוו בניין מערבי : 5.00 מ"ר ט. קווי בניין: קוו בניין צפוני – 5.00 מ' קוו בניין דרומי – 3.00מ' קוו בניין מזרחי : 3.00מ' קוו בניין מערבי : 5.00 מ"ר

מס' דף:35

BAKPIRUT00009

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• שביטה יאסמין

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000348601

כתובת הבניין: טירה

גוש וחלקה: גוש: 7780 חלקה: 5 מגרש: 4 יעוד: מגורים ג'

תכנית: ממ/,1/920 ממ/1227

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + מ.מ.ד

הערות בדיקה:

מס בקשה ברישוי זמין 100003486012

הוגשה בקשה תוספת יח"ד דיור לבית קיים הבקשה תואמת תשריט חלוקה מאושר ותכנית מפורטת ממ/ 1227

דוח פיקוח: מבדיקה שנערכה היום 31-01-2024 על ידי מחלקת הפיקוח נמצא כי אין התחלות בנייה בחלק המערבי של

המגרש .

הוראות בנייה לפי תכנית מפורטת קובעת – מוצע בבקשה המוגשת

ה מ ל צ ו ת:

>

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים הרלוונטיים ____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:36

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/2100

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00009

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:12 מספר בקשה: 20230094 תיק בניין: 1877
ססדער ייוףם: מ2ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024

מס' דף:37

BAKPIRUT00010

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• עיראקי אחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000334773

כתובת הבניין: טירה

גוש וחלקה: גוש: 8059 חלקה: מגרש: בנוי יעוד: מגורים ד'

תכנית: ממ/1/920

תאור בקשה

הקמת גדר

מ ה ו ת:

הקמת גדר

הערות בדיקה:

מס' בקשה ברישוי זמין 10000334773

הוגשה בקשה להקמת חלק מגדר באזור מגורים בנוי אשר הבקשה שהוגשה לוועדה המקומית על ידי המבקש מצייע להקים גדר בשטח רחבת דרך .

דוח פיקוח: בסיור שנערך היום בתאריך 3-12-2023 לא נמצא התחלות בנייה בשטח

הבקשה הנ"ל נדונה בישיבת הוועדה הקודמת מס' 8-2023 והוחלט להעביר את התיק לוועדת המשנה שתבקר במקום על כן ההחלטה בעניין הבקשה הנ"ל תובא לדיון הוועדה עם המלצת וועדת המשנה >

BAKPIRUTEND00010

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:13 מספר בקשה: 20230055 תיק בניין: 4719
ססדער ייוףם: מ3ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024

מס' דף:38

BAKPIRUT00011

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000306280

כתובת הבניין: טירה

גוש וחלקה: גוש: 7779 חלקה: 25 מגרש: 25/3/1 יעוד: מגורים ג'

תכנית: ממ/1/920

תאור בקשה

מגורים בניה קיימת

מ ה ו ת:

רישוי בית מגורים 2 יחידות דיור קיים בקומת קרקע

פטור מאגרת בנייה

הערות בדיקה:

הבקשה הינה בית מגורים 2 יחידת דיור קיים בקומת קרקע הבקשה נערכה על פי תשריט חלוקה מס חמ 2009 הנערך על פי תכנית מתאר מאושרת ממ/920 / 1

נעשה פרסום הקלה בקווי בניין והעברת זכויות בנייה בתיק במשך תקופת הפרסום לא הוגשו התנגדות בחזית המגרש קיימת סככה מסומנת להריסה .

מבדיקה שנערכה בתאריך 25-09-2023 בנכס נמצא כי קיים מבנה בקומת קרקע .

התיק הנ"ל נדון בישיבה הקודמת והוחלט לאשר את הבקשה .

המבקשת הגישה בקשה לפטור מאגרת בנייה

ה מ ל צ ו ת:

בעניין הפטור מאגרת הבנייה להחלטת הוועדה

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00011

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:14 מספר בקשה: 20230099 תיק בניין: 7549
ססדער ייוףם: מ4ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024

מס' דף:39

BAKPIRUT00012

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• חיט יאסמין

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000337950

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 511.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7771 חלקה: 14 מגרש: 22 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3006

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + מ.מד + גדר

הערות בדיקה:

מס' בקשה ברישוי זמין 10000337806

הבקשה הינה הקמת יח"ד דיור קוטג' דו קומתי + מ"מד +גדר בגוש 7771 חלקה 14 מגרש 22 הבקשה נערכה על פי תכנית מתאר טר/3006 ותכנית מפורטת מס' טר/2471

בסיור שנערך יום ראשון בתאריך 10/12/2023 לא נמצאת בנייה שמתבצעת בשטח בנכס הנ"ל .

נעשה פרסום הקלה ובמשך תקופת הפרסום שהנה 15 יום לא הוגשו התנגדיות כמו כן הבקשה הנ"ל הינה במגרש משותף על כן חובה חתימת שותף במגרש

הוראות בנייה על פי טר /2471 ותכנית מתאר טר/ 3006 מוצע על ידי עורך הבקשה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:40

ה מ ל צ ו ת:

>

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים הרלוונטיים .

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/1+2217

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00012

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:15 מספר בקשה: 5975 תיק בניין: 2677
ססדער ייוףם: מ5ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024

מס' דף:41

BAKPIRUT00013

מבקש:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: טירה

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 29 מגרש: 1

תאור בקשה

בניה חדשה

מ ה ו ת:

יחידת דיור בק"א קיים מוצע

חידוש החלטה

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה לשתי קומות ליח"ד אחת בקומה א המבקש שלם את מלאו את התשלומים וההיטלים בשנת 2009

על כן אנו מחדשים את ההחלטה לאשר את הבקשה כמו כן הוגשה מפת מידידה מעודכנת להיום

ה מ ל צ ו ת:

>

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00013

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:16 מספר בקשה: 20230090 תיק בניין: 2919
ססדער ייוףם: מ6ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024

א. מס' יחידות:2יחידות לקומה -6 יחידות לכל הקומות – תוספת שתי קומות מעל ביית קיים 3 יח"ד 3 קומות מעל קומת קרקע ב.
ג. בניה מותרת לקומה: %35 לקומה %-105 למגרש – קומת קרקע %17.47 קומת א %17.48 קומת ב %17.48 קומת ג 17.48 אחוז בנייה לכל הבניין סה"כ שטח בנייה 559.19 מ:ר ד.
ה. מס' קומות: 3 קומות על קומת על קרקע או על קומת עמודים מפולשת – 3 קומות מעל קומת קרקע ו.
ז. רוחב חזית : 20מ '----- רוחב חזית מ"ר 15.70 + 16.19 מ"ר ח.

מס' דף:42

BAKPIRUT00014

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• חיט יאסמין

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100003314427

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 800.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7733 חלקה: 12 מגרש: 3; חלקה: 11 מגרש: 3 יעוד: מגורים ג';

גוש: 7773 חלקה: 11 מגרש: 11; חלקה: 141 מגרש: 2 תכנית: ממ/,1/920 חמ/735

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

רישוי 2 קומות 2 יחידות דיור מעל בית קיים + הריסת חלק מקומת קרקע לשימוש חניה

הערות בדיקה:

מס' בקשה ברישוי זמין 10000331427

הוגשה בקשה לבית מגורים ל3 קומות על קומת עמודים מפולשת .יש לציין שקומת קרקע קיים בניין שהמתכנן סמנו להריסה והפך אותה לקומת עמודים מפולשת .

נעשה פרסום הקלה בקווי בניין אחורי וצדדי %30 ללא פתחים .

במשך תקופת הפרסום שהינה 15 יום נשלח הודעה ובעלי עניין וגובלים ולא נתקבלו התנגדויות יש לציין שהבקשה המבוקשת הינה במגרש אחד משותף על כן חובה חתימת שותף במגרש .

דוח פיקוח: מבדיקה שנערכה בתאריך 3-12-2023 בנכס נמצא כי אין התחלות בנייה וקיים מבנה 2 קומות ( מבנה

מבוקש

הוראות בנייה מותרת לפי תקנון מאשור -------------מוצע בבקשה על ידי עורך הבקשה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:43

ט. קווי בניין: קוו בניין מזרחי : 3.00 מ' קוו בניין מערבי : 3.00מ 'קוו בניין צפוני 3.00 מ' קוו בניין דרומי : 6.00מ'

י. קווי בניין: קוו בניין מזרחי : 3.00 מ' קוו בניין מערבי : 3.00מ 'קוו בניין צפוני 3.00 מ' קוו בניין דרומי : 6.00מ'

ה מ ל צ ו ת:

>

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים הרלוונטיים .

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/א+735

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00014

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:17 מספר בקשה: 20240011 תיק בניין: 8442
ססדער ייוףם: מ7ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024

א. מס' יחידות: 4 יחידות – יח"ד אחת
ב. בניה מותרת לקומה: %112 שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת + %40 שטח שרות מעל הכניסה הקובעת + %40 שטח שרות
מתחת לכניסה הקובעת –סך הכל שטח בנייה מבוקש 176 מ' סך הכל אחוז בניה לכל הבניין %36.06
ג. מס' קומות: 4 מעל הכניסה הקובעת 1 קומה מתחת לכניסה הקובעת .– 2 קומות
ד. גובה בניין : 15מ – 9.70

מס' דף:44

BAKPIRUT00015

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 1000354933

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 488.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 65 מגרש: 32 יעוד: מגורים ב';

גוש: 9382 חלקה: 74 מגרש: 65/32; חלקה: 75 מגרש: 65/32 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + מ.מ.ד + מחסן + גדר

הערות בדיקה:

מס' בקשה במערכת רישוי זמין 1000354933

הוגשה בקשה ליח"ד דו מפלסי במגרש שבגוש ,9382 9383 ובחלקה מס' 65 .

המגרש הנ"ל תואם תשריט חלוקה מס' חמ 4+2548 הנערך לפי תמ"ל 1060 דוח פיקוח :

הוראות בנייה לפי תמ"ל -1060 מוצע בבקשה על ידי עורך הבקשה ____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:45

ו. קווי בניין: קוו בניין קדמי : 3 מ' קוו בניין צדדי : 3 מ' קוו בניין אחורי : 3 מ'

קווי בניין: קוו בניין קדמי : 3 מ' קוו בניין צדדי : 3 מ' קוו בניין אחורי : 3 מ'

ה מ ל צ ו ת:

>

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים הרלוונטיים

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/4+2548

-גמר טיפול בחמ/4+2548

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00015

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:18 מספר בקשה: 20240013 תיק בניין: 4629
ססדער ייוףם: מ8ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024

מוצע בבקשה		מותר במתאר
שטח המגרש בבקשה 404 מ"ר שטח בנייה מבוקש 164.66 מ"ר		250 עד 599	שטח מגרש
1			מספר מבנים
יח"ד אחת		1 לקומה 3 לכל הקומות	מס' יחידות דיור
קומת קרקע		3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
%37		%30	תכסית קרקע מרבית
סך הכל אחוז בנייה לכל הבניין%37		% 30לקומה %90 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
%37		%90 לכל הקומות	סה"כ אחוזי בניה
15.00		16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
5		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
3		3	מרווח צדדי
4		4	קו בנין אחורי
6		6	מרווח בין 2 בניינים
			בניני עזר

מס' דף:46

BAKPIRUT00016

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000355245

כתובת הבניין: טירה

גוש וחלקה: גוש: 7771 חלקה: 37 מגרש: 17/37/2 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3006

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

רישוי יחידת דיור בקומת קרקע + מ.מ.ד + מחסן + הקלה בקו בניין צפוני + קו בניין

דרומי

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה לקבלת היתר בנייה ליח"ד קיימת בקומת קרקע . הבניין הקיים קיים בחריגה מקו אחורי מצד מזרחי במקום 4 מ"ר 3 מ"ר יש לציין שגם נעשה פרסום הקלה בחזית המגרש ולא נתקבלו התנגדות בזמן הפרסום הבקשה תואמת תכנית מתאר טר/ 3006 .

דוח פיקוח: מבדיקה שנערכה היום 5/02/2024 בנכס הנ"ל על ידי מחלקת הפיקוח נמצא כי קיים מבנה מגורים בקומת

קרקע והמבנה מאוכלס התוכנית שהוגשה לוועדה המקומית תואמת מצב הקיים .

הוראות בנייה לפי תכנית טר/ 3006

תוכנית טר/במ/3006 סוג היעוד: מגורים ג

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:47

ה מ ל צ ו ת:

>

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הרלוונטיים

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/11+2377

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00016

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:19 מספר בקשה: 20240008 תיק בניין: 7105
ססדער ייוףם: מ9ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024

מוצע בבקשה		מותר במתאר
שטח מגרש 556מ"ר		250 עד 599	שטח מגרש
1			מספר מבנים
3 יח"ד		1 לקומה 3 לכל הקומות	מס' יחידות דיור
3 קומות		3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
%33.8		%30	תכסית קרקע מרבית
%33 לקומת קרקע %25 לקומה א+ %25 לקומה ב		% 30לקומה %90 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
סכה כל אחוז בנייה לכל הבניין %84.44		%90 לכל הקומות	סה"כ אחוזי בניה
12.97 מ"ר		16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
3 מ"ר		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
3		3	מרווח צדדי
4		4	קו בנין אחורי
6		6	מרווח בין 2 בניינים
			בניני עזר
		נמוך 3 גבוה 5	מרווח מקווי חשמל

מס' דף:48

BAKPIRUT00017

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000352489

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 504.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 11 מגרש: 3 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3003

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

רישוי בית מגורים 3 קומות 3 יחידות דיור + גדר

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה למבנה קיים שלוש קומות הבניין קיים בתכנית המתאר המאושרת טר/ 3003 ולפי תשריט חלוקה מאושר חמ /2052 + ב

יש לציין שהונפק היתר בקומה א על שם חאסקייה מוסטפא אחמד על כן חייב חתימת שותף במגרש .

דוח פיקוח: לפי דוח פיקוח שנערך בתאריך 28/01/2024 יצא כי הבקשה המוגשת לוועדה תואמת המצב הקיים בשטח

תוכנית טר/במ/3003 סוג היעוד: מגורים ג

>

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:49

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים הרלוונטיים

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/2052 + ב

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00017

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:20 מספר בקשה: 20240014 תיק בניין: 7543
ססדער ייוףם: מ0ל2יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 12/02/2024

מוצע בבקשה		מותר במתאר
שטח המגרש 521 מ"ר		250 עד 599	שטח מגרש
1			מספר מבנים
3 קומות מעל קומת מרתף		1 לקומה 3 לכל הקומות	מס' יחידות דיור
2 יח"ד		3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
% 25.32		%30	תכסית קרקע מרבית
%25.32 קומת מרתף 25.39 קומת קרקע %23 קומה א 23.86 % קומה ב		% 30לקומה %90 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
סך הכל אחוז בנייה לכל הבניין %98.97		%90 לכל הקומות	סה"כ אחוזי בניה
22.6מ"ר		16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
5מ"ר		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
		כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
3 מ"ר		3	מרווח צדדי
4 מ"ר		4	קו בנין אחורי
6		6	מרווח בין 2 בניינים
			בניני עזר

מס' דף:50

BAKPIRUT00018

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000354742

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 521.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 8 מגרש: 4 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3006

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

הקמת בית מגורים 2 יחידת דיור 3 קומות + מרתף + מעלית + גדר

הערות בדיקה:

רישוי זמין

הוגשה בקשה להקמת מבנה + מרתף 3 קומות מעל קומת מרתף הבקשה תואמת תשריט חלוקה חמ/ +2273א ותכנית מתאר טר/3006

>

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:51

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה עם מילוי התנאים הרלוונטיים

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/2273 + א

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

.. .

בכבוד רב,

עו"ד מאמון עבד אל חי

יו"ר הוועדה

BAKPIRUTEND00018

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202401 בתאריך: 12/02/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ