סדר יום ישיבת מליאת 02 24

עיר: טירה
תאריך: 06/05/2024
שעת התחלה: 10:30
מקור: הקובץ המקורי באתר טירה

שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מסספרד: ר02 4י2ו0ם2 בליויםש שינבי תתא מריךל 4י2א/5ת/0 6ה0 וכע"דח הניס הן, מתשקפו"מד י בתשעה 10:30

מס' דף:1

ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:29/04/2024

כ"א ניסן תשפ"ד

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר

מר' סאמח עיראקי חבר

מר' וליד נאסר חבר

מר' סאמר מדחת סמארה חבר

מר' חוסאם סולטאן חבר

מר' עבד אלסלאם קשוע חבר

עיראקי פאדי חבר

מר' פאדי סמארה חבר

מר' ג'מאל מטר חבר

מנסור ראני חבר

נאסר מג'די חבר

מר' תמים נאסר חבר

מר' ראיף עקפה חבר

מר' מוחמד חאתם דעאס חבר

מנסור מוהנד חבר

סולטאן ראני חבר

נציגים:

טימור מגרלי נציג משרד הבינוי והשכון 25

מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות

מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה

מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות

גב' אורית פיילר נציגת לשכת תכנון חמוזית

גב' סיון פרקש נציגת הועדה המחוזית -רמלה

סגל:

מר' עימאד חאג' פרח מהנדס העיר

מר' בשארה בסאם מנהל הוועדה

גב' סמארה רשא בודקת תכניות מפורטות

גב' מנסור הילין בודקת היתרים

מר' מוניר נאסר יועץ משפטי

מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה

מר' ג'מאל מנסור מפקח בניה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

נשואים כלליים

-1 אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה 1-2024 אשר התקיימה בתאריך .12/02/2024

-2 דיון בבקשתה של גב' ניהאיה סולטאן שבגוש 7760 חלקה 24 בעניין בקשה לפיצוי עבור

שימוש בשטח פרטי בגוש 7760 חלקה 24

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	עד חלקה	מחלקה	גוש	שם התכנית/נושא תכנוני	מספר	סעיף
4	84	84	7765	שכונה דרום מזרחית-טירה	403-0798140	1 10:30
10	19	19	7758	מונדר חאסקיה - הקטנת קוי בניין ותוספת אחוזי בניה כלליים	403-1269091	2 10:50
16	1	1	7780	איחוד וחלוקה גוש 7783 חלקה6 וחלקה 5	403-1144450	3 11:15
22	94	92	9381	תשריט חלוקה	חמ-2339 +4	4
23		9999	93810	תשריט חלוקה	חמ-2549 +2	5
24	45	45	7778	תשריט חלוקה	חמ-2125 +5	6
25	2	2	7782	תשריט חלוקה	חמ-2454 +2	7
26	60	60	9380	תשריט חלוקה;	חמ-2546 +5	8
27	46	46	1	תשריט חלוקה	חמ-2390 +ג	9
28	20	20	8058	תשריט חלוקה	חמ-+2254ג	10
29	16	16	7781	תשריט חלוקה	חמ-504 +7	12
30	5	5	7783	תשריט חלוקה	חמ-641 +6	13
31	64	64	7766	תשריט חלוקה	חמ-2204 +6	14
32	11	11	7774	תשריט חלוקה	חמ-944 +7	15
33	14	14	7765	תשריט חלוקה	חמ-2330 +23	16

מס' דף:3

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

רשימת נושאים תכנוניים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 403-0798140
ססדער ייוףם: למ ל י1את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024 בשעה: 10:30

לתכנית	יחס
טר/במ/3003	שינוי

תאריך: 9/4/23		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: אינג' רויאל הנדסה ([הושמט])	מגיש התכנית: עירית טירה	מספר התכנית: 403-0798140 שם התכנית : שכונה דרום מזרחית -טירה שטח התכנית : 15.213 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 7 תשריט : 5
כתובת: טירה אזור צפוני

מס' דף:4

TBPIRUT00001

שם: שכונה דרום מזרחית-טירה

נושא: דיון בהתנגדויות

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 15,213.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מחוזית

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

שכונה דרומית מזרחית

בעלי עניין:

•מתנגד: עבד אלחי גילה טארק

• עבד אלחי עפאף עבד אלחפיז

•מגיש: טירה ועדה מקומית טירה

•יזם: טירה ועדה מקומית טירה

•מתכנן: [הושמט]

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7765 חלקות: 84

מטרת הדיון

דיון בהתנגדות

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי יעוד חלק מ ש.צ.פ למגורים ג' ומגורים ג' ל ש.צ.פ והזזת דרך מצד מזרחי לצד מערבי .

מתנגדים:

• עבד אלחי גילה טארק טירה

> • עבד אלחי עפאף עבד אלחפיז טירה

ה> ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים 7765 חלקות 84 בשלמות חלקי חלקות
	7765	גושים
	84	חלקות בשלמות
		חלקי חלקות
ע יקרי התכנית: א. מטרות התוכנית : הסדרת החזקה על הקרקע וחלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים. ב. עיקרי הוראות התוכנית : -1 חלוקה חלדה ללא הסכמת הבעלים -2 שינוי בקווי בניין . -3 ניוד שטח ציבורי והטיית דרך מאושרת. שינוי בהוראות בינוי לעניין תכסית קרקע .

מס' דף:5

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מס' טר/300

מצב מאושר

מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

נספח בינוי:

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	ר – מצב מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	במצב מאושר מצב מוצע*	ייעודי קרקע מצב מאושר*	מותי לי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
	2.44	2028.56	2031	מ"ר	דרך מאושרת
יש הפרש גדול	251.81	1126.81	875	מ"ר	דרך משולבת
	7.21	10825.79	10833	מ"ר	מגורים
			184	מ"ר	שביל
יש הפרש	57.38	1231.62	1289	מ"ר	ש.צ.פ
		1521.78	15212		סכה"כ

א. ת יאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	13.33	2028.56		דרך מאושרת
	7.41	1126.81		דרך משולבת
	71.16	10825.79		מגורים ג'
	8.10	1231.62		ש.צ.פ
	100	15212.78		סה"כ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית 4	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' טר/3003
-	מגורים ג'	מגורים ג'	יעוד הקרקע
	שטח מ-250 599 %30 לקומה מותר 3 ק או או 3 ק מעל ק"ע מפולשת מ600 ומעלה %35 ל3ק או 3 ק מעל ק"ע מפולשת	שטח מ-250 599 %30 לקומה מותר 3 ק או או 3 ק מעל ק"ע מפולשת מ600 ומעלה %35 ל3ק או 3 ק מעל ק"ע מפולשת	אחוזי בנייה עיקריים
	%5	%5	אחוזי בנייה לשרות
	%105 - %120	%105 - %120	אחוזי בנייה כוללים
	3מ- 2 – 3 ק	מ- 2 – 3 ק	מספר קומות
	13		גובה מבנה
	%-30 %35	%-30 %35	תכסית קרקע

מס' דף:7

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינוי	טר/3003

מס' דף:8

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות + טבלאות איזון הקצאה + נספח בינוי

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה בעת הדיון להפקדה :

הוחלט בישיבת מליאת הועדה המקומית 202304 שנערכה ב-:19/04/2023 הוחלט:

עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המקומית לחלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים תוך כדי שינוי בחל וקת

הקרקע לפי החזקה בשטח וללא שינוי בהוראות התכנית המאושרת מס טר/3003 לענייני אחוזי בנייה ושימושים.

לתכנית צורפו טבלאות הקצאה ואיזון שלא כללו תשלומי איזון קרי החלוקה מאוזנת בקרקע ואין צורך בתשלומי איזון התכנית גם מציעה שינוי בקווי בנין בהתאם למבנים הקיימים בשטח, פיצו ל וניוד

חלק משטח הציבור הפתוח.

השתלשלות העניינים :

הוחלט בישיבת מליאת הועדה המקומית 202304 שנערכה ב-19/04/2023 להפקיד את התכנית בתנאים:

- הודעה על הפקדת התכנית פורסמה בעיתונים ביום 21.07.2023 - הודעה על הפקדת התכנית פורסמה בילקוט הפרסומים מס' 11494 בתאריך 17/7/23 .

- התכנית נשלחה לעיון השר לפי סעיף 109 א. לחוק התכנון והיא נקבעה כטעונה אישור השר ביום 3.11.2023 מהנימוקים כלהלן :

א. התכנית מסמנת שטח ציבורי פתוח על מנה קיים ללא היתר בניה וללא סימון להריסה .

ב. התכנית מציעה תגבור זכויות בניה לפי סעיף שבולט במסגרת חוק ההסדרים .

ג. בנוסף להערות טכניות שצוינו במכתב המחוז.

-בתום תקופת ה- 60 יום להפקדה נרשם כי נתקבלו התנגדות משותפת לתכנית

(גב' גילה עבד אלחי + עפאף עבד אלחי).

----------------------------------------------------------------------

התכנית משובצת לדיון לצורך שמיעת הצדדים .

( הצדדים זומנו לדיון).

___________________________________________________________

המלצות

המלצת הצוות המקצועי תניתן לאחר שמיעת הצדדים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 2 תוכנית מפורטת: 403-1269091
ססדער ייוףם: למ ל י2את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024 בשעה: 10:50

לתכנית	יחס
טר/במ/3004	שינוי

תאריך: 1/10/23		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס הוועדה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: שביטה מוחמד שביטה יאסמין	מגיש התכנית: מ ו נ ד ר חאסקיה	מספר התכנית: 403-1269091 שם התכנית – שינוי קווי בנין ותוספת אחוזי בניה כלליים שטח התכנית : 0.339 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 11 תשריט : 9

מס' דף:9

TBPIRUT00002

שם: מונדר חאסקיה - הקטנת קוי בניין ותוספת אחוזי בניה כלליים

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 339.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

רחוב בע'דאד פינת רחוב אל-עראקיין שכונת בית ספר אלמ'ד אבו זאייד בגוש 7758 חלקה 19 מגרש 10/19

בעלי עניין:

•[הושמט]

•מתכנן: ויסאם עיראקי

• יאסמין שביטה

• מוחמד שביטה

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7758 ח"ח 19

מטרת הדיון

דיון באישור התכנית.

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי בקוי בניין

עבור מגרש משולש בצורתו הגאמוטרית, כך שיתאפשר מימוש זכויות הבניה החלות עליו.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים 7758 חלקות בשלמות חלקי 19 חלקות
	7758	גושים
		חלקות בשלמות
	19	חלקי חלקות
עיקרי התכנית: מטרות התוכנית ג. תוספת זכויות בנייה והקטנת קווי בניין במגרש מגורים ג' ד. עיקרי הוראות התוכנית : )1 הקטנת קוו בנין אחורי (מערבי) מ -4 מ ל- 3 מ )2 הקטנת קוו בנין קדמי (מזרחי) מ5 מ ל 2 מ. )3 הגדלה %10 בתכסית. )4 הגדלה %30 בשטחים עיקריים לבניה.

מס' דף:10

כתובת: טירה

מצב מאושר:

מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	– מצב מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	מצב מאושר מצב מוצע*	עודי קרקע במ מצב מאושר*	כמותי לייע ערך	ניתוח כ סוג נתון כמותי
		338.69	338.69	מ"ר	מגורים ג'
		338.69	338.69	סכה"כ

מס' דף:11

מיקום התכנית

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

ג. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	100	338.69		מגורים ג
	100	338.69		דרך מוצעת

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' טר/3004	יעוד קרקע
-	%90 + %10 המבוקשת	%90	אחוזי בניה עיקריים
	%5 משטח המגרש	%5 משטח המגרש	אחוזי בניה לשירות
	%105	%95	אחוזי בניה כוללים
	3 קומות מעל קומת עמודים מפולשת	3 או 3 מעל קומת עמודים מפולשת	מס' קומות
	15 מ"ג	15	גובה מבנה
	%40	%30	תכסית קרקע

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
החלפה	טר/3004

מס' דף:12

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ד. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

מסמכי התכנית:

לתכנית צורף: מצב מוצע + מצב מאושר+ נספח בינוי+תקנון.

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה בעת הדיון להפקדה :

עניינה של תכנית בסמכות מקומית המוגשת לפי סעיף .62א.(א) ס.ק. .4 +4א. וסעיף

.13

התכנית מציעה שינוי בקווי הבניין אחורי מ-4 מ' ל3 מ וקו קדמי מ5 מ ל- 2 מ

וקווים צדדיים ל 3 מ .

התכנית מציעה גם הגדלת השטח המותר בשיעור של 10 % בהתאם לחוק ההסדרים

החדש שנכנס לתוקף בחודש 6/2023

השתלשלות העניינים :

הוחלט בישיבת מליאת הועדה המקומית 202307 שנערכה ב-09/10/2023 להפקיד את התכנית בתנאים:

- הודעה על הפקדת התכנית פורסמה בעיתונים ביום 24.11.2023 - הודעה על הפקדת התכנית פורסמה בילקוט הפרסומים מס' 11823 בתאריך 21.11.2023 .

- התכנית נשלחה לעיון השר לפי סעיף 109 א. לחוק התכנון והיא נקבעה כלא טעונה אישור השר

-בתום תקופת ה- 60 יום להפקדה נרשם כי לא נתקבלו התנגדות לתכנית .

-התכנית שובצה לדיון לצורך אישורה בהעדר התנגדויות לישיבת הוועדה שהתקיימה ביום

12.2.2024 , יום לפני הדיון נתקבלה בחלקת התכנון התנגדות משותפת של מר'

דעאס איהאב +דעאס ראיד .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

המתנגדים והיוזם הופיעו בדיון שהתקיים ביום 12.2.24 והשמיעו את טענותיהם

בפני חברי הוועדה .

בסוף הוועדה החליטה כלהלן :

"הוועדה מחליטה לתת פרק זמן סביר לצדדים להגיע לפשרה עד הישיבה הבאה

,על הצדדים להודיע לוועדה על תוצאות המשא ומתן 10 ימים לפני הדיון "

עורך התכנית אדר' שביטה מוחמד הודע לוועדה כי לא התקיים משא ומתו בעניין

וביקש לשבץ את התכנית לדיון לצורך הכרעה בתכנית ובהתנגדות .

התכנית אכן משובצת לקבלת החלטה סופית ....

המלצות

התכנית הופקדה בסמכות ואינה חורגת מהסביבה הקרובה וההקלות שנתנו עומדות בהוראות חוק התכנון והבני ,על כן ממליצים לדחות את הההתנגדות ולאשר את התכנית למתן תוקף

דרישות

תיקונים טכניים בהתאם להנחיות מחלקת התכנון

תיקון התכנית בהתאם להערות טכניות של הוועדה המחוזית .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 3 תוכנית מתאר מקומית: 403-1144450
ססדער ייוףם: למ ל י3את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024 בשעה: 11:15

לתכנית	יחס
403-0762054	החלפה
403-1049519	החלפה
טר/במ/3006	החלפה

תאריך: 25/1/2023		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס הוועדה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: [הושמט]	מגיש התכנית: ר ש ו ת מ ק ו מ י ת - ט י ר ה	מספר התכנית: 403-1144450 שם התכנית – איחוד וחלוקה גוש 7783 חלקה 5 שטח התכנית : 21.936 דונם ,

מס' דף:14

TBPIRUT00003

שם: איחוד וחלוקה גוש 7783 חלקה6 וחלקה 5

נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 21,936.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

דרך המוביל

בעלי עניין:

•מגיש: רשות מקומית טירה

•יזם: רשות מקומית טירה

•[הושמט]

• מנסור ג'לאל

• [הושמט]

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7780 ח"ח 1 ,5

גוש: 7783 ח"ח 4 ,5 ,6

גוש: 7783 ח"ח 11 ,

מטרת הדיון

הפקדת התכנית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

		גרסת הדפסה - הוראות 17 תשריט : 10
כתובת: טירה

גושים וחלקות: גושים 7780 7783 חלקות בשלמות חלקי 1,5 ,4-6 חלקות 11
	7783	7780	גושים
			חלקות בשלמות
	,4-6 11	1,5	חלקי חלקות
ע יקרי התכנית: ה. מטרות התוכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים ו. עיקרי הוראות התוכנית : )1 איחוד וחלוקה לפי סעיף 62 א(א) .1 )2 קביעה /שינוי בקווי בנין לפי סעיף 62 א(א)()4 )3 קביעת הוראות הריסה הפקעה וזיקת הנאה לפי סעיף 62 א(א)()19 .

מס' דף:15

מצב קיים לפי טר/:3006

קיים לאחר שינוי טר/3006 (לפי תכנית מאושרת מס )403-1049519

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

מצב מוצע

מצב מוצע(לאחר גריעת דרך הצפון מערבית מהתכנית לפי בקשת המחוזית) גרסה 17

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	הפרש בין מאושר-מוצע	– מצב מוצע מצב מוצע*	מצב מאושר מצב מאושר*	קרקע במ ערך	תוח כמותי לייעודי ק סוג נתון כמותי
יש הפרש	278	6315.01	6593	מ"ר	דרך מאושרת
		1169.4	1170	מ"ר	דרך משולבת
		197.16	197	מ"ר	שבילים
		278.58		מ"ר	דרך מוצעת
		2143.44	2143	מ"ר	ש.ב.צ
		10950.86	10950	מ"ר	מגורים ג'
		882.29	883	מ"ר	מגורים ב'
		21936.74	21936	סכה"כ

תוהח. כ תמיואתורי כלמייועתויד (י י יקערודקי עק רשקלע מ) שצבל הממוצוצעע בבתתככננייתת: והיקפי בניה :
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	28.06	6315.01		דרך מאושרת
	1.27	278.58		דרך מוצעת
	5.33	1169.4		דרך משולבת
	9.77	2143.44		ש.ב.צ
	49.92	10950.86		מגורים ג'
	4.02	882.29		מגורים ב'
	0.90	197.16		שביל
	100	21936.74		סה"כ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' טר/3006	יעוד קרקע
-	%105 או %90 לפי שטח מגרשים	%105 או %90 לפי שטח מגרשים	אחוזי בניה עיקריים
	%5 משטח המגרש	%5 משטח המגרש	אחוזי בניה לשירות
	%90 - %105	%90 - %105	אחוזי בניה כוללים

מס' דף:17

מיקום התכנית

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ב.ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עם %5	עם %5
3 ק או מעל ק"ע מפולשת	3 ק או מעל ק"ע מפולשת	מס' קומות
9 מ"ג	9 מ"ג	גובה מבנה
נע בין %30 - %35 לפי שטח המגרשים	נע בין %30 - %35 לפי שטח המגרשים	תכסית קרקע

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
החלפה החלפה החלפה	403-0762054 403-1049519 טר/במ/3006

מס' דף:18

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתכנית צורף: מצב מוצע + מצב מאושר+ נספח תנועה +תקנון+ טבלת איזון והקצאה

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה בעת הדיון להפקדה:

הסבר על התכנית:

עניינה של תכנית המוגשת כתכנית בסמכות מקומית שהיא עוסקת בהצרת דרך התכנית מוגשת כתכנית איחוד וחלוקה לחלקי חלקות ללא הסכמת הבעלים בצירוף טבלאות הקצאה ואיזון ,

על פי מסמכי התכנית צוין שהתכנית מוגשת על ידי הרשות המקומית ללא צירוף היזם הפרטי , .

הוחלט להמליץ על הפקדת התכנית בפני הוועדה המחוזית בישיבה מס 202307 מתאריך 9/10/23 .

לאחר התייעצות עם מר' ליאור רגב במחוזית הוחלט שמדובר בתכנית בסמכות מקומית כי (לא חל שינוי

בשטח כל יעוד בתכנית ) בגלל זה בקשו החלטה מעודכנת של הועדה המקומית .

גם כן בקשו לגרוע את הדרך בכיוון צפון מערב בתכנית

לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה המקומית על הפקדת התכנית

התכנית מוגשת כתכנית איחוד וחלוקה לחלקי חלקות ללא הסכמת הבעלים בצירוף טבלאות הקצאה ואיזון ,

הצרת הדרך המבוקשת נבעה מטענה כי המשך הדרך ברוחב 8 מ"ר ,לא מובן למה נשאר קטע כלוא באמצע הדרך ברוחב 8 מ'.

למסמכי התוכנית צורף נספח תחבורה שאינו חתום על ידי יועץ מוסמך כאשר הנספח לא כולל תכנון תחבורתי מפורט למערך הדרכים המוצע .

המלצות

להפקיד את התכנית בתנאים כלהלן :

לדיון .

דרישות

במעמד הפקדת התכנית יש לשלוח הודעות לשותפים לפי תקנה 10א.

על התכנית להתחשב בתשריט החלוקה המאושרים בוועדה וההיתרים.

שנתנו בתחום התכנית .

עריכת התאמות בין מסמכי התכנית בהתאם לשינויים החלים על גבול התכנית .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 4 תשריט חלוקה: חמ-2339 +4
ססדער ייוףם: למ ל י4את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024

מס' דף:19

TBPIRUT00004

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 3,158.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: בשארה איהאב רבחי

•מודד: גלגולי ראיד

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 9381 ח"ח 92-94

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט חלוקה על רקע תצ"ר התצ"א שהוגש תואם תשריט חלוקה מאושר חתום ותואם תקנון תמ"ל 1060 נשלח הודעה לבעלים לפי תקנה 36ב למשך תקופת 15 יום ולא התקבלו התנגדויות

המלצות

לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים

דרישות

התאמת התשריט לתמ"ל 1060

חתימת הבעלים

חתימת העירייה

התאמת התשריט לתשרטים גובלים

קווי בנייה ואחוזי בנייה חוקיים לבניינים קיימים סימון המסומן להריסה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 5 תשריט חלוקה: חמ-2549 +2
ססדער ייוףם: למ ל י5את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024

מס' דף:20

TBPIRUT00005

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 48,303.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: עיריית טירה

•מודד: חלבי לביב

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי גושים:

93810

מגרשים לתכנית: שונים בשלמותו

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט על רקע תצ"ר שבגוש 9380 + 9381+9382 חלקות בתכנית מתחם 4 שונות לפי תכנית מפורטת שמספרה 403-1174234 שהתכנית הנ"ל הינה בהסכמת כל הבעלים

המלצות

לאשר את התצ"ר עם מילוי כל התנאים הנדרשים

דרישות

התאמת התכנית לתמ"ל 1060 ולתכנית מפורטת 403-1174234 ____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 6 תשריט חלוקה: חמ-2125 +5
ססדער ייוףם: למ ל י6את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024

מס' דף:21

TBPIRUT00006

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,217.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: עיראקי נאשד חאלד

•מודד: מנסור גלאל

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7778 ח"ח 45

מגרשים לתכנית: 5/45 בחלקו מתכנית : טר12348

6/45 בחלקו מתכנית : טר12348

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט הינו איחוד וחלוקה לארבע מגרשים על פי תשריט מאושר ולפי תכנית מפורטת טר/2384 וטר/3005

המלצות

לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים

דרישות

התאמת התשריט לתכנית מפורטת טר/2384 + טר/3005

חתימת הבעלים

התאמת את התשריט לתשרטים גובלים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 7 תשריט חלוקה: חמ-2454 +2
ססדער ייוףם: למ ל י7את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024

מס' דף:22

TBPIRUT00007

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,100.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: חאסקיה עיסאם

•מודד: עיראקי ויסאם

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7782 ח"ח 2

מגרשים לתכנית: 2/20/1 בחלקו מתכנית : טר/3006

2/20/2 בחלקו מתכנית : טר/3006

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט הינו איחוד וחלוקה למגרש שאושר ותואם תשריט חלוקה ותקנון טר/3006

המלצות

לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים

דרישות

התאמת את התשריט לתכנית מתאר טר/3006

חתימת הבעלים

התאמת את התשריט לתשרטים גובלים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 8 תשריט חלוקה: חמ-2546 +5
ססדער ייוףם: למ ל י8את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024

מס' דף:23

TBPIRUT00008

שם: תשריט חלוקה;

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 5,953.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: סמארה אדיב עבד אלכרים

•מודד: גיוסי עבד אלמונעם

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 9380 ח"ח 60

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט על רקע תצ"ר מאושר התואם תשריט חלוקה בתכנית תמ"ל 1060 נשלחו הודה לפי תקנה 36 ב לבעלים למשך תקופת 15 יום ולא התקבלו התנגדויות

המלצות

לאשר את התצ"ר בהתאם לתמ"ל 1060 ומילוי כל התנאים הנדרשים

דרישות

התאמת את התשריט לתכנית תמ"ל 1060

חתימת הבעלים

התאמת את התשריט לתשרטים גובלים

סימון המסומן להריסה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 9 תשריט חלוקה: חמ-2390 +ג
ססדער ייוףם: למ ל י9את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024

מס' דף:24

TBPIRUT00009

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,282.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: זיד וליד חסן

•מודד: עאזם חאלד

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 1 ח"ח 46

מגרשים לתכנית: 1/46/1 בחלקו מתכנית : טר/3005

2/46/1 בחלקו מתכנית : טר/3005

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט הנ"ל הינו אחוד וחלוקה לשני מגרשים שאשרו לפי תשריט קודם התשריט תואם תקנון טר/3005 התשריט חתום על ידי הבעלים

המלצות

לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים

דרישות

התאמת התשריט לתכנית המתאר טר/ 3005

קווי בנייה ואחוזי בנייה חוקיים לבניינים קיימים חתימת הבעלים

חתימת העירייה

התאמת את התשריט לתשרטים גובלים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 10 תשריט חלוקה: חמ-+2254ג
ססדער ייוףם: למ ל0יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024

מס' דף:25

TBPIRUT00010

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,094.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: קשוע תייסיר עלי

•מודד: עיראקי ויסאם

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 8058 ח"ח 20

מגרשים לתכנית: 31/20 בחלקו מתכנית : טר/3006

32/20 בחלקו מתכנית : טר/3006

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט לאיחוד וחלוקה לחלק מחלקה לשלושה מגרשים התשריט הנ"ל תואם תקנון טר/ 3006 וחתום על ידי הבעלים

המלצות

לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים

דרישות

התאמת את התשריט לתכנית מתאר טר/ 3006

חתימת הבעלים

התאמת את התשריט לתשרטים גובלים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 12 תשריט חלוקה: חמ-504 +7
ססדער ייוףם: למ ל2יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024

מס' דף:26

TBPIRUT00011

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,932.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•בעלים: פדילה ויסאם מוחמד

•מודד: מנסור ג'לאל

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7781 ח"ח 16

מטרת הדיון

הצעת חלוקה

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט מוגש לפי תכנית מפורטת טר/2075 + ממ/1/920 על פי תקנון התכנית הנ"ל תשריט חלוקה או בקשה להיתר תועבר לוועדת משנה שתבקר במקום .

להאמץ החלטת וועדת משנה

המלצות

להחלטת הוועדה

דרישות

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 13 תשריט חלוקה: חמ-641 +6
ססדער ייוףם: למ ל3יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024

מס' דף:27

TBPIRUT00012

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,355.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: פדילה איוב

•מודד: עיראקי ויסאם

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7783 ח"ח 5

מגרשים לתכנית: 4/5 / A בחלקו מתכנית : טר/3006

4/5 C בחלקו מתכנית : טר/3006

B/4/5 בחלקו מתכנית : טר/3006

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט חלוקה חלקי לחלוקת 3 מגרשים התשריט תואם תקנון תכנית מאושרת במקום טר/3006 התשריט הנ"ל חתום על ידי הבעלים .

המלצות

לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים

דרישות

התאמת התשריט לתכנית המתאר טר/3006

סימון המסומן להריסה

חתימת הבעלים

התאמת התשריט לתשרטים קיימים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 14 תשריט חלוקה: חמ-2204 +6
ססדער ייוףם: למ ל4יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024

מס' דף:28

TBPIRUT00013

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,284.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: מנסור גאדה חסן

•מודד: מנסור סאלח

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7766 ח"ח 64

מגרשים לתכנית: 21/64 בחלקו מתכנית : טר/3003

22/64 בחלקו מתכנית : טר/3003

23/64 בחלקו מתכנית : טר/3003

24/64 בחלקו מתכנית : טר/3003

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט איחוד וחלוקה ל4 מגרשים בגוש7766 חלקה 64 .התשריט תואם תקנון טר/3003 וחתום על ידי בעל המגרשים קיים במגרשים סככות שיש לסמן אתם להריסה .

המלצות

לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים

דרישות

התאמת התשריט לטר/3003

התאמת התשריט לתשרטים קיימים

חתימת הבעלים

סימון המסומן להריסה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 15 תשריט חלוקה: חמ-944 +7
ססדער ייוףם: למ ל5יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024

מס' דף:29

TBPIRUT00014

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 621.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: מנסור ג'מאל

•מודד: מנסור סאלח

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7774 ח"ח 11

מגרשים לתכנית: 11/10 בחלקו

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט חלקי לחלקה בגוש 7774 חלקה 11 מגרש 10 הונפק היתרים במגרשים שמערבה למגרש הנ"ל התקבלה התנגדות על ידי אחמד טאלב מנצור .

התשריט הנ"ל תואם תכנית מתאר ממ/ 920 / 1 התשריט חתום על ידי גמאל מנצור

המלצות

להעביר לוועדת התנגדיות ולזמן הצצדים לישיבה הקרובה ____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 16 תשריט חלוקה: חמ-2330 +23
ססדער ייוףם: למ ל6יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024

מס' דף:30

TBPIRUT00015

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 2,233.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: מנסור חסן

•מודד: גלגוי ראיד

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7765 ח"ח 14

מגרשים לתכנית: 111/14 בחלקו מתכנית : טר/3003

112/14 בחלקו מתכנית : טר/3003

113/14 בחלקו מתכנית : טר/3003

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט חלוקה לאיחוד וחלוקה בין מגרשים מס' 112 ,111,113 שבגוש 7765 חלקה 14 התשריט הנ"ל נערך לפי תכנית מפורטת .403-0501092

התקבלה התנגדות בישיבה שעברה הקודמת ונשלחו הזמנות לשני הצדדים לדיון בוועדה הנוכחית

המלצות

להחלטת הוועדה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	תשלום פקדון	בקשה	סעיף
35	טירה	[הושמט]	7775 35 4	00/00/00	20230057	1
36	טירה	[הושמט]	7765 14 303	00/00/00	20240002	2
37	טירה	עיריית טירה	7765 75 חלק	00/00/00	20240012	3
39	טירה	עיריית טירה	7758 52	00/00/00	20240027	4
40	טירה	[הושמט]	7778 51 7	00/00/00	20240024	5
42	טירה	[הושמט]	7778 18 5	00/00/00	20240029	6
43	טירה	[הושמט]	7782 39 1	00/00/00	20240007	7
44	טירה	[הושמט]	7771 37 14	00/00/00	20230100	8
46	טירה	[הושמט]	9382 89 73/30	00/00/00	20240025	9
48	טירה	[הושמט]	7760 73 8	00/00/00	20240026	10
50	טירה	[הושמט]	7781 42	00/00/00	20240028	11
52	טירה	[הושמט]	8059 1250 בנוי	00/00/00	20210180	12
53	טירה	[הושמט]	7760 65 32	00/00/00	20240011 דיון פטור מאגרת בניה	13
55	טירה	[הושמט]	8059 1250 בנוי	00/00/00	20230094	14
56	טירה	סמארה סלים מחמוד	7782 15 2	00/00/00	20200050	15
57	טירה	אחמד חמדאן	7760 60 138	00/00/00	20240030	16
58	טירה	נאצר פכרי	7778 26 10	00/00/00	20240031	17

מס' דף:31

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24 תאריך:29/04/2024

רשימת הבקשות

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:1 מספר בקשה: 20230057 תיק בניין: 720
ססדער ייוףם: מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024

מס' דף:32

BAKPIRUT00001

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000308295

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 480.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7775 חלקה: 35 מגרש: 4 יעוד: מגורים ד' מיוחד

תכנית: ממ/1/920

תאור בקשה

מגורים בניה קיימת

מ ה ו ת:

רישוי יחידת דיור בקומה א קיימת מעץ

הערות בדיקה:

מס' תכנית ברישוי זמין 10000308295

הוגשה בקשה לתוספת יח"ד בקומה א מצד מערבי לבניין קיים לפי תקנון תכנית מתאר ממ/920 / 1 שהינו באיזור מגורים ד מיוחד קיים היתר בנייה מס' 490 מתאריך 11/04/83 .

יש לציין שהבניין שהונפק בו היתר בניה הנ"ל קיים בתכנית המתאר המגרש הנ"ל הינו משותף לשלושה בעלים .

התוספת המוגשת החדשה הינה על ידי [הושמט] בחריגה מקווי בניין צדדי ואחורי נעשה פרסום הקלה בקווי בניין בשלוש עיתונים .

קיים סכסוך בין השותפים במגרש ויש התנגדות שהוגשה על ידי מר באסם חטיב התיק הנ"ל נדון בישיבה 6-2023 והוחלט להזמין שני הצדדים לישיבה הקרובה .

התוספת החדשה הינה בנויה מחומר עץ

התיק הנ"ל נדון בוועדת ערר ונתקבלה החלטה .

הוגשה התנגדות על ידי עורך ופא חאסקייה ו מחמד חאסקייה על הזמנו המתנגדים ובעלי העניין

ה מ ל צ ו ת:

התקבלה התנגדות על ידי מחמד חאסקייה הזמנו הצדדים המתנגד והמבקשת לישיבה לשמיעת דעתם

יש לציין שהתיק הנ"ל נדון בוועדת הערר קודמת בין שני הבעלים במגרש הנ"ל ויש החלטה להחלטת הוועדה

גליון דרישות

- היתר הבניה יונפק רק לאחר עבור 30 יום מיום מסירת ההחלטה למתנגדים .

BAKPIRUTEND00001

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:2 מספר בקשה: 20240002 תיק בניין: 4292
ססדער ייוףם: מ2ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024

מס' דף:33

BAKPIRUT00002

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 835.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 14 מגרש: 303 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/,3003 טר-403-0561092

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

רישוי בית מגורים 2 קומות 5 יחידות דיור + 5 מ.מ.דים

הערות בדיקה:

מס' בקשה ברישוי זמין 100003329830

הבקשה הנ"ל הינה לבית מגורים 4 יח"ד בקומת קרקע הונפק היתר מס' 2274 הוגשה תכנית מפורטת שמס' -403 0561092

התכנית הנ"ל אושרה .

קיים הליך משפטי בחלקה הנ"ל שמתנהל בבית המשפט .

דוח פיקוח: מדובר בבקשה להכשרת מבנה בשתי הקומות מבדיקה שנערכה היום 24/01/2024 בנכס הנ"ל קיים מבנה

מוכן לאיכלוס בשתי הקומות .בקומה א קיים מבנה מגורים ומסחרי בקומת קרקע הוא הגיש את הבקשה להכשרת המבנה 2 יח"ד בכל קומה סה"כ 4 יח"ד בשתי הקומות קונטור המבנה תואם את הבקשה .

א. מס' יחידות: 6יחידות – 4 יח"ד

ב. בניה מותרת לקומה: 877מ"ר שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת +42 שטח שרות מעל הכניסה הקובעת –

סך הכל בנייה מבוקשת 910מ'

ג. גובה מבנה מעל הכניסה הקובעת : 13מ- גובה מבנה מוצע 13.00 מ'

'ד. תכסית בניין : %55 - %54תכסית בניין לפי המוצע בבקשה

ה. מס' קומות: 3 קומות מעל הכניסה הקובעת – 2 קומות מוצע בבקשה

ו. קווי בניין: קוו בניין מזרחי : 1.00 מ' קוו בניין מערבי : 1.00מ 'קוו בניין צפוני : 1.00מ' קוו בניין דרומי : 1.00מ'

קו בניין אחורי3 וקדמי קו בניין מזרחי 1 מ וקווי בנייה צדדיים 3 מ'

ה מ ל צ ו ת:

הבקשה נודנה בישיבה הקודמת היה התנגדות .

נשלחה הזמנה למתנגד ולמבקש להתייצב לישיבה מליאת הוועדה הנוכחית ממלצים להחלטת הוועדה

גליון דרישות

BAKPIRUTEND00002

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:3 מספר בקשה: 20240012 תיק בניין: 7430
ססדער ייוףם: מ3ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024

מס' דף:34

BAKPIRUT00003

מבקש:

• עיריית טירה

בעל הנכס:

• עיריית טירה

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000360691

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 4633.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 75 מגרש: חלק; חלקה: 76 מגרש: חלק יעוד: מבנים

ומוסדות ציבור

תכנית: ממ/,1/920 טר/במ/3003

תאור בקשה

מבני ציבור

מ ה ו ת:

הקמת קירוי מעל מגרש ספורט

הערות בדיקה:

הבקשה הינה קירוי מעל מגרש ספורט בגוש 7765 חלקות 75+76 הבקשה הינה נערכה לפי תשריט חלוקה חמ-2190 +חמ2410 התואמת תכנית מפורטת טר/ 3003

דוח פיקוח: לפי הסיור הנערך בתאריך 17/4/2024 נמצא כי אין התחלות בנייה

הוראות בנייה לפי תיק המידע

א. רוחב חזית : כמסומן בתשריט רוחב חזית לפי המוצע בבקשה הוא 27.58

ב. קווי בניין: הכל לפי תכנית בנוי ובאשור הועדה המקומית ) . קווי בניין לפי תשריט מאושר קוו בניין צפוני : 5.00מ' קוו בניין

דרומי : 3.00מ' קוו בניין מזרחי3.00 : מ' קוו בניין מערבי : 5.00מ'

קווי בנייה לפי המוצע בבקשה אתו קווי בנייה לפי שנתון בדף המידע

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים

גליון דרישות

התאמת התכנית לחמ/ 2190 + חמ/ 2410

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00003

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:4 מספר בקשה: 20240027 תיק בניין: 3850
ססדער ייוףם: מ4ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024

מס' דף:35

BAKPIRUT00004

מבקש:

• עיריית טירה

בעל הנכס:

• עיריית טירה

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000370021

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 37893.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7758 חלקה: 52;

חלקה: 81 יעוד: מבנים ומוסדות ציבור

תכנית: טר/במ/3004

תאור בקשה

מבני ציבור

מ ה ו ת:

ליגליזציה לסככה מעל מגרש ספורט - בית ספר אלמג'ד

הערות בדיקה:

מס' תיק ברישוי זמין 10000370021

הוגשה בקשה לקירוי מגרש ספורט לבית ספר אלמגד שבגוש 7758 חלקה 52 ישן חדש ()81 הבקשה נערכה לפי תכנית מפורטת טר/ 3004 + .403-0299552

הבקשה הנ"ל הינה למצב קיים וקווי בניה מזרחית וצפונית וקווי אפס .

לפי תקנון התכנית טר/3004 קווי בנייה בשטח ציבורי הינו באישור הוועדה המקומית

דוח פיקוח: בסיור שנערך היום בתאריך 14/04/2024 על ידי מחלקת הפיקוח נמצא כי הבקשה תואמת המצב הקיים

בשטח

הבקשה נערכה לפי תכנית מפורטת טר/ 3004 ותכנית מקומית 403-0299552 הוראות בנייה לפי תיק המידע

סימון להריסה חלק מהסככה בחלקה הדרומית מזרחית ודרומית צפונית .ב. אחוזי בנייה %30 בכל קומה ו %90 לכל הקומות .ג. קווי בניין: הכל לפי תכנית בנוי ובאשור הועדה המקומית . קווי בניין לפי תשריט מאושר קוו בניין צפוני : 5.00מ' קוו בניין דרומי : 5.00מ'

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים

גליון דרישות

התאמת הבקשה לתכנית טר/3004 ותכנית מפורטת 403-0299552 -קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00004

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:5 מספר בקשה: 20240024 תיק בניין: 8498
ססדער ייוףם: מ5ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024

מס' דף:36

BAKPIRUT00005

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000364375

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 759.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 51 מגרש: 7 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3005

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור בקומת קרקע + עליה לגג + גדר בטון

הערות בדיקה:

מס' בקשה ברישוי זמין 10000364375

הבקשה הינה הקמת יח"ד דיור בקומת קרקע + עלייה לגג + גדר בטון בגוש 7778 חלקה 51 מגרש 7 הבקשה תואמת תשריט חלוקה חמ-5+2405 הנערך לפי תכנית מתאר טר/ 3005 יש לציין שקיים קיר מצד צפוני ומצד מערבי שהינו בתווי הדרך יש לסמנו להריסה .

דוח פיקוח: מבדיקה שנערכה היום 12-03-2024 על ידי מחלקת הפיקוח יצא כי אין התחלות בנייה בשטח

הוראות בנייה

א. בניה מותרת לקומה : %35 לקומה – %105 לכל הקומות –לפי המוצע בבקשה סך הכל בנייה מבוקשת 134.57 קומה אחת

עם עליה לגג וסך הכל אחוז בנייה %17.73

ב. רוחב חזית מינימלי: 16מ-30.28 מ'

ג. מספר קומות מקסימלי : 3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת – קומה אחת

ד. מספר יחידות מקסימלי למגרש : 2 יחידה לקומה – 6 יחידות למגרש – יח"ד אחת

ה. קווי בניין: צדדי - 3.00מ' קדמי –3.00מ' אחורי : 3.00מ'

קווי בניין: צדדי - 3.00מ' קדמי –3.00מ' אחורי : 3.00מ'

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/5+2405

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:37

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00005

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:6 מספר בקשה: 20240029 תיק בניין: 8078
ססדער ייוףם: מ6ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024

מס' דף:38

BAKPIRUT00006

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000372819

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 302.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 18 מגרש: 5 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/,3005 טר/מק/,5143 4030290007

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור משתי קומות + מ.מ.ד + גדר

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה להקמת יח"ד בגוש ובחלקה הנ"ל הבקשה תואמת תשריט חלוקה התואם לתכנית המפורטת שאושרה במקום שמספרה 403-0290007 .במגרש מצד צפון וצד מערב קיים קיר שיש לסמנו בצהוב .

יש לציין שנשלחה הודעה לבעלים במסגרת התשריט מס' 1+2368 ולא נתקבלו במשך תקופת 15 יום שנתנו לבעלים .

לפי דוח פיקוח שנתקבל קיימת בנייה רצפנה מצד המזרחי של המגרש שהינו מהווה שטח ציבורי

דוח פיקוח: בסיור שנערך היום 21/04/2024 בנכס הנ"ל אין התחלות בנייה במגרש . במגרש המזרחי ( שטח ציבורי )

קיימת רצפת בטון לא ידוע למי ולא היו פועלים בשטח .

הבקשה נערכה לפי טר/3005 +טר/מק/5143 +תכנית מפורטת מקומית 4030290007 + חמ/1+2368

הוראת בנייה לפי תיק המידע לפי המוצע בבקשה

א. מס' יחידות: 1 לקומה – 3 יחידות לכל המגרש. – יח"ד אחת

ב. בניה מותרת לקומה: %30לקומה - %90 לכל הקומות- %50.40 לכל הקומות .

.ג. מס' קומות: 3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת – 2 קומות .ד. רוחב חזית : 16מ- - 15.61 מ'

'ה. קווי בניין: קוו בניין מערבי : 3.00מ' קוו בניין מזרחי : 1.00מ 'ו. קוו בניין דרומי צדדי.:1 קוו בניין מזרחי דרומי : 1.00מ '

.2קוו בניין מערבי דרומי : 2.00מ 'קוו בניין צפוני : .1 קוו בניין צפוני מזרחי : 3.40 .2קוו בניין צפוני מערבי : 3.00מ'

אתו דבר

ה מ ל צ ו ת:

בהתאם לדוח הפקוח המצורף מבקש ההיתר מבציע בנייה במגרש המזרחי שמיועד לשטח ציבורי פתוח ולא מגרש מושא הבקשה להיתר המוגשת לאישור הוועדה , על כן ,לא ניתן להמליץ על אישור הבקשה כל עוד לא הופסקה ופונה הבנייה משטח הציבורי .

BAKPIRUTEND00006

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:7 מספר בקשה: 20240007 תיק בניין: 3759
ססדער ייוףם: מ7ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024

מס' דף:39

BAKPIRUT00007

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000351437

כתובת הבניין: טירה

גוש וחלקה: גוש: 7782 חלקה: 39 מגרש: 1 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3006

תאור בקשה

מ ה ו ת:

הערות בדיקה:

מס' בקשה ברישוי זמין: 10000351437

הבקשה הנ"ל הינה שימוש חורג ממגורים לחנות דלקים ושמנים נעשה פרסום למשך 15 יום ונשלחו הודעות לבעלי העניין ולא התקבלו התנגדויות במשך תקופת 15

דוח פיקוח: מדובר בבקשה לשימוש חורג ממגורים לחניות דליקים ושמנים .ומבדיקה שנערכה היום 23/01/2024

בנכס הנ"ל ראיתי שקיים מבנה מבלוקים ובטון . הבקשה תואמת המצב הקיים בשטח .

הבקשה נערכה לפי תכנית מפורטת טר/ 3006 ותשריט מס' חמ- 2284 הוראות בנייה לפי תיק המידע -

א. שטח בנייה מותר: %35 לקומה %105 למגרש –סך הכל אחוז בנייה מבוקש 36.40 %

ב. רוחב חזית : 16מ'-רוחב החזית לפי המוצע בבקשה 33.86

ג. מספר קומות: 3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת.-קומה אחת

ד. גובהה גדר : גובהה גדר 1.50מ'- גובה הגדר לפי המוצע בבקשה הוא 1.50 מ

ה. קווי בניין : קוו בניין צפוני -3.00מ' קוו בניין דרומי : 5.00 מ' קוו בניין מזרחי : 3.00מ 'קוו בניין מערבי : 3.00 מ'

קווי בניין: קוו בניין צפוני -3.00מ' קוו בניין דרומי : 5.00 מ' קוו בניין מזרחי : 3.00מ 'קוו בניין מערבי : 3.00 מ' אחרי

הקלה 2.10

ה מ ל צ ו ת:

השימוש המותר( מכירת דלקים ) מהווה סטייה ניכרת מהוראות ושימושים מותרות לאזור מגורים בהתאם לתכנית המאושרת טר/3006 .

גם לא מובן מה זה מכירת דלקים , לא הוגש דוח סיכונים ולא הוגשה חוות דעת סביבתית לצורך קבלת תמונה ברורה בעניין השימוש הנדרש.

כמהנדס הוועדה לא ממליץ על אישור הבקשה לשימוש המותר אשר אינה תואמת את התכלחיות המותרות על פי התכנית המאושרת .

BAKPIRUTEND00007

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:8 מספר בקשה: 20230100 תיק בניין: 7852
ססדער ייוףם: מ8ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024

מוצע בבקשה	מותר במתאר
550 מ"ר	250 עד 599	שטח מגרש
1		מספר מבנים
2	1 לקומה 3 לכל הקומות	מס' יחידות דיור
2	3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
	% 30לקומה %90 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
%80.41	%90 לכל הקומות	סה"כ אחוזי בניה
11.96מ	16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
5	כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
5	5 לפי תשריט מאושר מס' 10+2377	קו בניין צפוני
3	3	מרווח צדדי
3	4	קו בנין אחורי

מס' דף:40

BAKPIRUT00008

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• שביטה מוחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000338801

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 550.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7771 חלקה: 37 מגרש: 14 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3006

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

רישוי בית מגורים קוטג דו משפחתי דו קומתי + גדר

הערות בדיקה:

מס' בקשה ברישוי זמין 10000338801

הוגשה בקשה לשתי יח"ד דו מפלסי התאמות לתשריט חלוקה מאושר מס' 10+2377 לפי תקנון תכנית מפורטת טר/3006 .

יש לציין שקיימת רצפה בשטח.

דוח פיקוח: מבדיקה שנערכה בנכס היום 25/03/2024 נמצא כי אין התחלות בנייה יש לציין שקיימת רצפת בטון עפ"י

תכנית המדידה .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:41

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/10+2337 + טר/3006

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00008

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:9 מספר בקשה: 20240025 תיק בניין: 8448
ססדער ייוףם: מ9ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024

מס' דף:42

BAKPIRUT00009

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000365549

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 600.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 9382 חלקה: 89 מגרש: 73/30; חלקה: 91 מגרש: 73/30 יעוד: מגורים

ב'

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

הקמת בית מגורים דו משפחתי בקומת קרקע + מ.מ.דים + גדר (2 יח"ד)

הערות בדיקה:

מס בקשה במערכת הרישוי זמין 10000365549

הבקשה הינה 2 יח"ד + גדר תואמת תכנית מפורטת תמ"ל 1060 ותשריט חלוקה מס' 2531 והוגש גם במקום תצ"ר יש לציין שקיים קיר מצד המערבי הצפוני למגרש שבתווי הדרך יש לסמנו להריסה .

דוח פיקוח: מבדיקה שנערכה על ידי מחלקת הפיקוח בתאריך 25-03-2024 בנכס הנ"ל נמצא כי אין התחלות בנייה

נתונים לפי תיק המידע נתונים לפי המוצע בתכנית

א. מס' יחידות: 5 יחידות - 2 יח"ד לפי הבקשה

ב. בניה מותרת לקומה: %112 שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת + %40 שטח שרות מעל הכניסה הקובעת + %40 שטח

שרות מתחת לכניסה הקובעת – שטח בנייה המבוקש 236 אחוז בנייה לכל הבניין %39.38

ג. מס' קומות: 4 מעל הכניסה הקובעת 1 קומה מתחת לכניסה הקובעת- קמה אחת

.ד. גובה בניין : 15מ -גובה הבניין 4.55 מ"ר

ו. קווי בניין: קוו בניין קדמי : 3 מ' קוו בניין צדדי : 3 מ' קוו בניין אחורי : 3 מ'

קווי בניין: קוו בניין קדמי : 3 מ' קוו בניין צדדי : 3 מ' קוו בניין אחורי : 3 מ'

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/2531 + תמ"ל 1060

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:43

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00009

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:10 מספר בקשה: 20240026 תיק בניין: 4856
ססדער ייוףם: מ0ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024

מס' דף:44

BAKPIRUT00010

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• עיראקי אחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000368051

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 609.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 73 מגרש: 8;

גוש: 9382 חלקה: 111 מגרש: 111/1; חלקה: 113 מגרש: 111/1 יעוד:

מגורים ב'

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

רישוי שתי יחידות דיור צמודות קרקע + מ.מ.ד + קיר הפרדה

הערות בדיקה:

מס' בקשה ברישוי זמין

הבקשה הינה ל2 יח"ד קיימות שתואמות תכנית מתאר תמ"ל 1060 ותשריט חלוקה מאושר במקום חמ-2531

דוח פיקוח : בסיור שנערך היום 21/04/2024 נמצא כי קיימת בנייה בשטח , קיים מבנה שתי קומות במצב שלד בחלק

המזרחי של המגרש , קיימת רצפת בטון ועמודים במבנה המערבי הבקשה לא תואמת את הבקשה .

הוראות בנייה לפי תיק המידע תמל 1060 + חמ-2531

א. בניה מותרת לקומה : %112 שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת %40 שטח שירות מעל הכניסה הקובעת%40 +שטח

שרות מתחת לכניסה הקובעת- סך הכל אחוז בנייה %90.90 שטח בנייה מבוקש 363.60

ב. תכסית מתא שטח%40 : %33.28

ג. מספר קומות מקסימלי : 4 מעל הכניסה הקובעת +1 מתחת לכניסה הקובעת -

ד. מספר יחידות מקסימלי למגרש : 5 יחידות למגרש – 2 קומות + עלייה לגג

ה. גובה מבנה : 15מ' מעל הכניסה הקובעת -10.20 מ'

ו- קווי בניין: צדדי - 3.00מ' קדמי –3.00מ' אחורי : 3.00מ

ז- קווי בניין: צדדי - 3.00מ' קדמי –3.00מ' אחורי : 3.00

ה מ ל צ ו ת:

לפי דוח הפקוח הבנייה המתבצעת בשטח אינה תואמת את תשריט הבקשה גם לעניין מה שקיים בשטח וגם לעניין הממדי,ם .

תשריט הבקשה אינו קריא ואינו ערוך בהתאם לנוהלים המקובלים , ממליץ להוריד את הבקשה מסדר היום .

BAKPIRUTEND00010

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:11 מספר בקשה: 20240028 תיק בניין: 840
ססדער ייוףם: מ1ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024

מס' דף:45

BAKPIRUT00011

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000370483

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 1369.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7781 חלקה: 42; 36 מגרש: 36/2 יעוד: מגורים ג'

תכנית: ממ/,1/920 טר/ 1395

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

רישוי בית מגורים 2 יחידות דיור ב 2 קומות + גדר

הערות בדיקה:

מס' בקשה ברישוי הזמין 10000370483

הוגשה בקשה להיתר בנייה ליחדת דיור מצד צפוני של מגרש מס' 36/2 התואם תשריט חלוקה חמ 5+2037 נערך תכנית מפורטת מס' טר/1395

יש לציין שקיימת יח"ד מצד הדרומי שהינה בתוואי דרך מאושרת מסומנת להריסה

דוח פיקוח :בסיור שנערך בתאריך 21/04/2024 בגוש ובחלקה 36/7781 נמצא כי החלק הדרומי מהמבנה הקיים נמצא

בתוואי דרך והיא לא נכללת בבקשה .

המבנה הצפוני תואם את הבקשה

הוראות לפי תיק המידע הנערך לפי הוראות תכנית /1/920ממ + טר/1395 + חמ/ 5+2037

א. מס' יחידות: 2 יחידות לקומה – 6 יחידות לכל המגרש – 2יח"ד

ב. בניה מותרת לקומה: %35 לקומה %105 למגרש – סך הכל אחוז בנייה לפי הבקשה %31.47

ג. מס' קומות: 3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת- 3 קומות

ה. קווי בניין: קוו בניין צפוני : 3.00 מ' קוו בניין מזרחי : 5.00 מ' קוו בניין דרומי :3.00 מ 'קוו בניין אחורי : 3.00 מ 'ו.

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים וחתימת השותף במגרש

גליון דרישות

-התאמת הבקשה /1/920ממ + טר/1395 + חמ/ 5+2037

-גמר טיפול בחמ/

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:46

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

סימון המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

- יוסף תנאי בהיתר ( מתן טופס 4 ליחידת הדיור קליטת תכנית מפוטת שעניינה הסדר תכנונית ליחידת הדיור הדרומית . )

BAKPIRUTEND00011

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:12 מספר בקשה: 20210180 תיק בניין: 2520
ססדער ייוףם: מ2ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024

מס' דף:47

BAKPIRUT00012

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 360.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 8059 חלקה: 1250 מגרש: בנוי יעוד: מגורים ד';

גוש: 7774 חלקה:

תכנית: ממ/,1/920 טר/2162

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

4 קומות משרדים קיים מוצע+ דיון בתשלומים

הערות בדיקה:

הבקשה נודנה בישיבה קודמת 1-2024 הוועדה החליטה לשוב ולדון בבקשה אחרי בדיקת גזבר העירייה לבקשתו של המבקש מחמוד דעאס .

ההתייחסות של גזבר העירייה לאחר בדיקת הנושא נתקבל מכתב הנערך על ידי הגזבר .

אשר ציינה כי אין כל נתון לבדיקה /או שיוך למסמך המצורף .

ה מ ל צ ו ת:

להחלטת הוועדה

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00012

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:13 מספר בקשה: 20240011 תיק בניין: 8442
ססדער ייוףם: מ3ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024

א. מס' יחידות: 4 יחידות – יח"ד אחת
ב. בניה מותרת לקומה: %112 שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת + %40 שטח שרות מעל הכניסה הקובעת + %40 שטח שרות
מתחת לכניסה הקובעת –סך הכל שטח בנייה מבוקש 176 מ' סך הכל אחוז בניה לכל הבניין %36.06
ג. מס' קומות: 4 מעל הכניסה הקובעת 1 קומה מתחת לכניסה הקובעת .– 2 קומות
ד. גובה בניין : 15מ – 9.70

מס' דף:48

BAKPIRUT00013

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 1000354933

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 488.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 65 מגרש: 32 יעוד: מגורים ב';

גוש: 9382 חלקה: 74 מגרש: 65/32; חלקה: 75 מגרש: 65/32 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + מ.מ.ד + מחסן + גדר

הערות בדיקה:

מס' בקשה במערכת רישוי זמין 1000354933

הוגשה בקשה ליח"ד דו מפלסי במגרש שבגוש ,9382 9383 ובחלקה מס' 65 .

המגרש הנ"ל תואם תשריט חלוקה מס' חמ 4+2548 הנערך לפי תמ"ל 1060 דוח פיקוח :

הוראות בנייה לפי תמ"ל -1060 מוצע בבקשה על ידי עורך הבקשה ____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:49

ו. קווי בניין: קוו בניין קדמי : 3 מ' קוו בניין צדדי : 3 מ' קוו בניין אחורי : 3 מ'

קווי בניין: קוו בניין קדמי : 3 מ' קוו בניין צדדי : 3 מ' קוו בניין אחורי : 3 מ'

הבקשה תוחזר לדיון לפי בקשת המבקשת לפטור מאגרת בנייה

ה מ ל צ ו ת:

להחלטת הוועדה

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/4+2548

-גמר טיפול בחמ/4+2548

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00013

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:14 מספר בקשה: 20230094 תיק בניין: 1877
ססדער ייוףם: מ4ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024

מס' דף:50

BAKPIRUT00014

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• עיראקי אחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000334773

כתובת הבניין: טירה

גוש וחלקה: גוש: 8059 חלקה: 1250 מגרש: בנוי יעוד: מגורים ד'

תכנית: ממ/1/920

תאור בקשה

הקמת גדר

מ ה ו ת:

הקמת גדר

הערות בדיקה:

מס' בקשה ברישוי זמין 10000334773

הוגשה בקשה להקמת חלק מגדר באיזור מגורים בנוי אשר הבקשה שהוגשה לוועדה המקומית על ידי המבקש מצייע להקים גדר בשטח רחבת דרך .

דוח פיקוח: בסיור שנערך היום בתאריך 3-12-2023 לא נמצא התחלות בנייה בשטח

הבקשה הנ"ל נדונה בישיבת הוועדה הקודמת מס' 8-2023 והוחלט להעביר את התיק לוועדת המשנה שתבקר במקום על כן ההחלטה בעניין הבקשה הנ"ל תובא לדיון הוועדה עם המלצת וועדת המשנה .

המבקש בקש להביא את התיק הנ"ל לדיון חוזר .על מנת להגייע דעתו בפני מליאת הוועדה .

ה מ ל צ ו ת:

להחלטת הוועדה

BAKPIRUTEND00014

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:15 מספר בקשה: 20200050 תיק בניין: 2000
ססדער ייוףם: מ5ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024

מס' דף:51

BAKPIRUT00015

מבקש:

• סמארה סלים מחמוד

בעל הנכס:

• סמארה סלים מחמוד

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 565.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7782 חלקה: 15 מגרש: 2 יעוד: מגורים ג'

תכנית: ממ/,1/920 טר/במ/3006

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

בית מגורים 3 יחידות דיור קיים מוצע + גדר

הערות בדיקה:

הבקשה תובה לדיון לחידוש החלטה

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה לחידוש החלטה

גליון דרישות

להלן הדרישות:

------------------------------------------------------------------------------------

-התאמת הבקשה לחמ/ 2+2138

-גמר טיפול בחמ/ 2+2138

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00015

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:16 מספר בקשה: 20240030 תיק בניין: 8279
ססדער ייוףם: מ6ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024

מס' דף:52

BAKPIRUT00016

מבקש:

• אחמד חמדאן

בעל הנכס:

• אחמד חמדאן

עורך:

• שביטה יאסמין

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100003780731

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 519.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 60 מגרש: 138 יעוד: מגורים ב';

גוש: 9380 חלקה: 90 מגרש: 3 יעוד: מגורים ב'

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

יחידת דיור קוטג דו קומתי - שינוי שם בעל היתר מס 5415

הערות בדיקה:

הבקשה הינה שינוי שם ליח"ד דו מפלסי קיימת בהיתר מס' 5415 הוגשה בקשה לשינוי שם ליח"ד דו מפלסי קיימת התואמת תכנית המתאר תמ"ל 1060 ותשריט חלוקה מאושר .

יש לציין שהוגש גם תצ"ר התואם תכנית המתאר תמ"ל 1060

דוח פיקוח: מבדיקה שנערכה היום 24-04-2024 נמצא שהמבנה תואם את הבקשה . ( שנוי שם בעל ההיתר וסאם

נאסר מס' היתר 5415 מיום 27/06/2022 יח"ד קוטג' קיים מוצע)

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה לשינוי עם מילוי כל התנאים הנדרשים וחתימת בעל היתר קודם והריסת הקיר מצד המערבי שבתווי הדרך

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לתמ"ל 1060

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00016

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:17 מספר בקשה: 20240031 תיק בניין: 8563
ססדער ייוףם: מ7ל1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202402 בתאריך: 06/05/2024

א. מס' יחידות: 3 יחידות למגרש – 1 יחידה לקומה - יח"ד אחת
ב. בניה מותרת לקומה: %30 לקומה - %90 למגרש . – סך הכל אחוז בנייה %45
ג. מס' קומות: 3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת- קומה אחת
ד. רוחב חזית מינימלי :16 מ – 26.63 מ'
.ה. קווי בניין: קוו בניין צדדי : 3.00 מ' קוו בניין קדמי : 5.00מ' קוו בניין אחורי : 3.00מ' קווי בניין: קוו בניין צדדי : 3.00 מ' קוו בניין קדמי : 5.00מ' קוו בניין אחורי : 3.00מ

מס' דף:53

BAKPIRUT00017

מבקש:

• נאצר פכרי

בעל הנכס:

• נאצר פכרי

עורך:

• חיט יאסמין

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000378053

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 577.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 26 מגרש: 10 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/,3005 טר/2722

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור בקומת קרקר גג קל + מ.מ.ד + גדר

הערות בדיקה:

מס' בקשה ברישוי הזמין 10000378053

הבקשה הינה הקמת יחידת דיור בקומת קרקר גג קל + מ.מ.ד + גדר עם גג קל והריסת סככה כימות בכוש 7778 חלקה 26 מגרש 10 הבקשה נערכה לפי תשריט חלוקה מס' חמ-2417 התואם תכנית המתאר המאשרת טר/3005 ותכנית מפורטת

טר 2422

יש לציין שיש סככה קיימת בשטח יש לסמן אתה להריסה .

דוח הפיקוח: לפי הסיור שנערך היום 29-04-2024 נמצא כי אין התחלות בנייה בשטח ויש סככה שהמסמנת להריסה

בבקשה

הוראות בנייה לפי תיק המידע נרך לפי תכנית מתאר טר/3005 ותכנית מפורטת טר/2422 ותשריט חלוקה חמ/2417 בנייה מותרת לפי התקנון מוצע בבקשה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:54

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/2417

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

בכבוד רב,

עו"ד מאמון עבד אלחי –יו"ר הוועדה

BAKPIRUTEND00017

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202402 בתאריך: 06/05/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ