סדר יום מליאת הוועדה המקומית טירה ליום 29.7.24 בשעה 10 005
מס' דף:1
ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:24/07/2024
י"ח תמוז תשפ"ד
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספר: 202403 ביום שני תאריך 29/07/24 כ"ג תמוז, תשפ"ד בשעה 10:00
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר
מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר
מר' ראיף עקפה חבר
מר' מוחמד חאתם דעאס חבר
עיראקי פאדי חבר
מנסור מוהנד חבר
נאסר מג'די חבר
מנסור ראני חבר
מר' פאדי סמארה חבר
מר' תמים נאסר חבר
מר' ג'מאל מטר חבר
מר' וליד נאסר חבר
מר' סאמר מדחת סמארה חבר
מר' חוסאם סולטאן סגן ראש העיר
מר' עבד אלסלאם קשוע חבר
סולטאן ראני חבר
נציגים:
גב' סיון פרקש + מר' ליאור נציגי משרד הפנים
מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה
מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות
טימור מגרלי נציג משרד הבינוי והשכון
מר' רחמים עדן נציג כבאות
מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות
גב' אורית פיילר נציגת לשכת תכנון חמוזית
מר' נאטור מוחמד נציג הועדה המחוזית - רמלה
סגל:
מר' עימאד חאג' פרח מהנדס העיר
מר' בשארה בסאם מנהל הוועדה
גב' סמארה רשא בודקת תכניות
גב' מנסור הילין בודקת היתרים
מר' ג'מאל מנסור מפקח בניה
מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה
מר' מוניר נאסר יועץ משפטי
מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר
מר' זוהיר קאסם עו"ד
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
נושאים כלליים
1. אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה 2-2024 אשר התקיימה בתאריך 06/05/2024
2. דיון בהכנת בתכנון מפורטת בגוש: 7784 חלקה 44,45
המתכנן : נעים פדילה יציג אותה ויסביר מה השינוי שעשה אותו ומה מטרת התכנית
3. אמת פיצוי לגבר ניהאיה סולטאן בחלקה 24 גוש 7760
4. אישור תכנית בינוי לשכונת טירה דרום
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 הזזת שטח ציבורי למגורים ב' ומגורים ב'
403-1006469 9381 39 39 4
10:30 לשטח ציבורי
2 תגבור זכויות בניה והוספת יח"ד למגרש 43
403-1272673 7765 79 79 10
10:50 חלקה 79
3
403-1301506 שינוי בבנוי ובזכויות לבית מגורים 7781 61 61 15 11:10
4
403-1144450 איחוד וחלוקה גוש 7783 חלקה6 וחלקה 5 7780 1 1 20
11:25
5
403-1185453 התחדשות עירונית רמות עמל-טירה 7773 20 20 26 11:40
6
403-1294859 חיבור צפוני לכביש 553 - טירה 7766 40 40 33 11:55
7
403-1358308 הצרחת שטחים בטירה 7765 42 42 38
11:10
8 תצ"ר-2581 תצ"ר 7775 17 17 45
9 תצ"ר-2580 תצ"ר 7780 55 60 46
10 חמ-944 +7 תשריט חלוקה 7774 11 11 47
11 חמ-2551 +5 תשריט חלוקה 7760 78 78 48
12 תצ"ר--2553 1 תצ"ר 9383 45 45 49
13 חמ-+2311 ב תשריט חלוקה 7782 40 40 50
14 חמ-2579 +1 תשריט חלוקה 9380 62 62 51
15 חמ-+2539 1 תשריט חלוקה 9382 97 98 52
16 תצ"ר-2583 (תשריט חלוקה) 7774 14 14 53
17 תצ"ר-2582 תצ"ר 7765 18 18 54
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
TBPIRUT00001
סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 403-1006469
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024 בשעה: 10:30
שם: הזזת שטח ציבורי למגורים ב' ומגורים ב' לשטח ציבורי
נושא: דיון בהתנגדויות
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 12,778.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 18 גרסת תשריט: 18
יחס לתכנית
שינוי תמל/1060
כפיפות תממ/3/21
בעלי עניין:
•מתנגד: קאסם מאהר
• קאסם חמאדה
• קאסם (בסון) רחמה
•מגיש: רפאת דעאס
•יזם: ראפת דעאס
•מתכנן: עבד אלחי מוחמד
• אחמד עיראקי
• יוסף אגבאריה
•בעל עניין בקרקע: רפאת דעאס
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 9381 חלקות: 39 ,42 ,45
גוש: 9381 חלקות: 60 ,61 ,62
גוש: 9381 חלקות: 66 ,67 ,69
גוש: 9381 חלקות: 73 ,75 ,80
גוש: 9381 חלקות: 81 ,82 ,83
גוש: 9381 חלקות: 84 ,
מגרשים לתכנית: 110 בשלמותו מתכנית : תמל/ 1060
179 בשלמותו מתכנית : תמל/ 1060
מטרת הדיון
דיון בהתנגדויות
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
המרת שטח ציבור למגורים ב' ומגורים ב' לשטח ציבורי , שביל גישה.
מתנגדים:
• קאסם מאהר טירה
> • קאסם חמאדה טירה
> • קאסם (בסון) רחמה חיפה
ה> ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה:
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
עורך חוות הדעת: תאריך:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס הוועדה
בודקת התוכנית : 13/9/23
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1006469 מגיש התכנית: עורכי התכנית:
שם התכנית :
שטח התכנית: 12.459 דונם , ראפת דעאס רויאל הנדסה (עבד אלחי מוחמד)
גרסת הדפסה - הוראות : 13 תשריט : 13
כתובת: טירה אזור צפוני
גושים וחלקות:
גושים 9381
חלקות ,39,42,45,60-62,66-67
בשלמות 69,75,80-84
חלקי 73
חלקות
עיקרי התכנית:
א. מטרות התוכנית :
המרת שטח ציבורי למגורים ב' וממגורים ב'לשטח ציבורי , שביל גישה
ב. עיקרי הוראות התוכנית :
1) איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בכל שטח התכנית.
2) שינוי קווי בנין לפי תשריט
3) שינוי גודל מגרש לפי סעיף 62 (א)(.)7
מיקום התכנית:
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
צב מאושר
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
מצב מוצע
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
מיקום התכנית במתחם 4
הערות
הפרש בין מאושר-
סוג נתון כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* מחלקת
מוצע
התכנון
דרך מאושרת מ"ר 867.04 867.04
דרך משולבת מ"ר 988.62 988.62
ש.ב.צ מ"ר 1303.44 1303.44
מגורים ב' מ"ר 7882.56 7882.56
ש.צ.פ מ"ר 1415.89 1328.13
שביל מ"ר 87.76
סכה"כ מ"ר 12457.55 12457.55
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
2) ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
א. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים היקפי בניה מצטברים
בייעוד מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 867.04 6.96
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
דרך משולבת 988.62 7.94
ש.ב.צ 1303.44 10.46
מגורים ב' 7882.56 63.28
שביל 87.76 0.70
ש.צ.פ 1328.13 10.66
סכה"כ 100
ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע מאושרת תמל/1060
יעוד הקרקע מגורים ב' מגורים ב' -
אחוזי בנייה עיקריים %112 %112
אחוזי בנייה לשרות %40 %40
אחוזי בנייה כוללים %152 %152
מספר קומות 4 4
גובה מבנה 15 15
תכסית קרקע %40 %40
סיכום והמלצת מהנדס הוועדהבעת הדיון להפקדה :
סיכום:
התכנית באה על מנת לשנות מיקום השטח הציבורי בצד צפוני מזרחי ולפצל אותו בשלוש מקומות עם סימון זיקת הנאה המשרת את הש.צ.פ בחלק הצפוני ותא שטח 116 ו - 117 וגם הצעת איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים בכל תחום התכנית וקביעת קווי בנין לבניינים הקיימים לפי המצב הקיים
בישיבה מס202307 ביום 9/10/23 הוחלט להפקיד את התכנית והיא הופקדה ברשומות בתאריך
28/12/23 בילקוט הפרסומים מס' 11946 בתקופת ההפקדה ה-60 יום הוגשו התנגדויות מ:
1) מר מאהר וחמאדה קאסם
לפי טענותיהם השינויים הנעשים בתכנית
גורמים לביטול ו/או שינוי מיקום הדרך המהווה גישה למגרש שלהם וגם התכנון גורם לצפיפות בין המגרשים ומבטל מקומות החניה ההכרחיים להם וליתר המגרשים הסמוכים
2) גב' רחמה קאסם(בסון) .
התכנית גרמה להיעלמות המגרש שלה ונקבע כמגרש ש.צ.פ במקומו וגם כן גרמה לשינוי הגישה למגרש עצמו ובעיה בחניה וצפיפות במגרשים הסמוכים.
המתנגדים
בתאריך 17/4/24 הועדה המחוזית קבעה שהתכנית טעונה אישור מהסיבה( שהתכנית מציעה זיקת הנאה
לכלי רכב על חשבון שטח ציבורי פתוח ומדובר בצמצום של שטח ציבורי לטובת שימוש פרטי ובהתאם
לסעיף 27 ג 1 ניתן לאפשר זאת רק בקבלת אישור הותמל , התכנית אכן נמסרה לוותמ"ל וקבלו אותה
ומחכים למועד לישיבה איתם..
התכנית מובאת לדיון רק לצורך שמיעת המתנגדים
המלצות
לשמיעת המתנגדם ,לא יוכרע בהתנגדויות בטרם קבלת התייחסות הותמ"ל ____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
TBPIRUT00002
סעיף: 2 תוכנית מפורטת: 403-1272673
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024 בשעה: 10:50
שם: תגבור זכויות בניה והוספת יח"ד למגרש 43 חלקה 79
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,330,000.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 3 גרסת תשריט: 2
יחס לתכנית
שינוי טר/במ/3004
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
טירה המשולש - רחוב אבו עוביידה.
בעלי עניין:
•מגיש: מוחמד מנסור
•יזם: מוחמד מנסור
•מתכנן: ויסאם עראקי
• גלאל מנסור
• בשארה פהמי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7765 ח"ח 79
מטרת הדיון
הדיון במטרה להפקיד את התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
- תגבור זכויות בניה והוספת מספר יחדות דיור ושינוי בקו בניין למבנה קיים.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אדר' עימאד חאג' פרח 10/6/24
בודק התוכנית :
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1272673 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית –
תגבור זכויות בניה והוספת יח"ד למגרש מנסור מוחמד - אדר בשארה פהמי 43 חלקה 79 פרטי
שטח התכנית: 2.330 דונם ,
גרסת הדפסה - הוראות 3 תשריט : 2
כתובת: טירה
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
גושים וחלקות:
גושים
7765
חלקות
בשלמות
חלקי 79
חלקות
עיקרי התכנית:
ג. מטרות התוכנית :
תגבור זכויות בניה והוספת מס' יחידות דיור ושינוי בקוו בניין למבנה היים.
ד. עיקרי הוראות התוכנית :
1) שינוי קוו בנין לפי סעיף בחוק 62 א(א)(...)4
2) הוספת זכויות בניה %36 מהשטח הכולל המותר לבניה במגרש. לפי סעיף בחוק 62
א(א)(13 ב) .
3) הוספת שימוש למסחר בשיעור %25 מסך השטח הכולל המותר לבניה במגרש. לפי
סעיף בחוק 62 א(א)(.)11
4) הוספת שטחים לצרכי ציבור בשיעור %14 מסך השטח הנוסף מעל הקרקע לפי סעיף
בחוק 62 א(א)(13ג).
5) הגדלת מס' יח"ד לפי סעיף בחוק 62 א(א)()8 .
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכניות מאושרות:מ במ/טר/3004 .
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב מושר:
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
מצב מוצע
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
הפרש בין
סוג נתון כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הערות מחלקת התכנון
מאושר-מוצע
מגורים ב' מ"ר 2330 2330 0
סכ"הכ מ"ר 2330 2330 0
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ג. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מגורים ב 2330.84 100
סה"כ 2330.84 100
ד. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע מאושרת מס' טר/3004
מגורים מגוריםב' מגוריםב' -
אחוזי %35 לכל קומה %35
שטח עיקרי
%5*2330 116.5
שטח שירות ()116.5
שטח כולל 2563 34385
מס' קומות 3 8
גובה מבנה 12 29.6
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+נספח בינוי+ נספח חניה
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
טר/3004 שינוי
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית המוגשת בסמכות מקומית ליצירת מסגרת תכנונית להכשרת מבנה קיים בהסתמך
על חוק ההסדיום שאושר לאחרונה .
התכנית מוגשת לאחר שתכנית קודמת נדחתה במחוז מסיבה שלא רצו למקם תעסוקה בלב שכונת
מגורים ,
התכנית המוגשת היום הסתפקה בשילוב מסחר בשיעור של 25 % מתוך כל סל הזכויות.
התכנית נמצאת בגוש 7765 חלקה 79 בשכונה המזרחית קיים בה בנין בעל 8 קומות על שטח מגרש
של 2330 מ"ר המיועד למגורים ג' לפי טר/3004 .
מטרת התכנית תגבור זכויות הבניה והוספת מספר יחידות הדיור למבנה קיים וגם כן הוספת שימוש מסחרי
ושטחים לצרכי ציבור ושינוי בקוו בניין.
המלצות
להפקיד את התכנית בתנאים כלהלן :
דרישות
1. עמידת הוראות התכנית בסעיף 62א.(א) ס.ק. (13ב).
2. צירוף נספח בינוי מפורט אשר מציג מיצוי כל הזכויות הנדרשות .
3. נספח הבינוי ייערך על רקע נספח הסדרי חניה מאושרים על ידי יועץ מוסמך.
4. קבלת כתב שיפוי מטעם היוזם .
5. תיקונים טכניים .
6. תוקף ההחלטה הינו ל 3 חודשים ,במידה והתכנית לא תופקד בזמן
התכנית תטופל לפי סעיף .86 לחוק .
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
TBPIRUT00003
סעיף: 3 תוכנית מפורטת: 403-1301506
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024 בשעה: 11:10
שם: שינוי בבנוי ובזכויות לבית מגורים
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 651.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 3 גרסת תשריט: 3
יחס לתכנית
שינוי ממ/920/1
בעלי עניין:
•מגיש: קוסאי אלתיתי
•יזם: קוסאי אלתיתי
•מתכנן: עבד אלחי מוחמד
• וסאם עיראקי
•בעל עניין בקרקע: קוסאי אלתיתי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7781 חלקות: 64
חלקי חלקות:
גוש: 7781 ח"ח 61
מטרת הדיון
הכשרת מבנה קיים והגדלת זכויות הבניה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הכשרת מבנה קיים והגדלת זכויות.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אדר' עימאד חאג' פרח 10/6/24
בודק התוכנית :
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1301506 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית –
שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים מנסור קוסי תיתי ע.מ רויאל הנדסה פרטי (מוחמד ע. אלחי)
שטח התכנית: 0.651 דונם ,
גרסת הדפסה - הוראות 3 תשריט : 3
כתובת: טירה
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
גושים וחלקות:
גושים
7781
חלקות 64
בשלמות
חלקי 61
חלקות
ה. מטרות התוכנית :
הכשרת מבנה קיים והגדלת זכויות
ו. עיקרי הוראות התוכנית :
6) הוספת שטחי בניה.
7) קביעת קווי בנין.
8) שינוי בזכויות והוראות תכנית.
9) הגדלת מס יח"ד
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכניות מאושרת מס: ממ 1/920
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב מאושר:
מצב מוצע
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
הפרש בין
סוג נתון כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הערות מחלקת התכנון
מאושר-מוצע
מגורים ד' מ"ר 651 648.03 2.97
סכ"הכ מ"ר 651 648.03 2.97
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ה. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מגורים ב 648.03 100
סה"כ 648.03 100
ו. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע מאושרת מס' ממ 403-1301506
1/920
מגורים ד' מגוריםד' מיוחד מגוריםד' -
אחוזי %60 %82.9 קיים
שטח עיקרי לשתי קומות %6.8 ק"ג מוצעת
30 מ"ר 148.5
שטח שירות או (%)5 (%)25
שטח כולל %65 %114
מס' קומות 2 4
גובה מבנה
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+נספח בינוי+
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
ממ 1/920 שינוי
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
התכנית נמצאת במרכז העיר דרום מזרחי לבית הקברות .קיימים בתוך התכנית בחלקה שני
בניינים,
התכנית באה על מנת להכשיר את הבניינים הקיימים הוספת שטחי בניה וקביעת קווי בניה
והגדלת מס יחידות הדיור והוצאת היתרי בניה.
היות והוראות התכנית המאושר ממ/1/920 מסורבלות לעניין יעוד מגורים ד' מיוחד והיות והזכויות
המבוקות אינן חורגות מאופי הסביבה ואינן עולות על 120 % משטח המגרש ,לדעתי אפשר לאשר
את התכנית להפקדה .
המלצות
להפקיד את התכנית בתנאים
דרישות
2. צירוף נספח בינוי מפורט אשר מציג מיצוי כל הזכויות הנדרשות .
3. נספח הבינוי ייערך על רקע נספח הסדרי חניה מאושרים על ידי יועץ מוסמך.
4. קבלת כתב שיפוי מטעם היוזם .
5. תיקונים טכניים .
6. תוקף ההחלטה הינו ל 3 חודשים ,במידה והתכנית לא תופקד בזמן
התכנית תטופל לפי סעיף .86 לחוק .
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
TBPIRUT00004
סעיף: 4 תוכנית מתאר מקומית: 403-1144450
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024 בשעה: 11:25
שם: איחוד וחלוקה גוש 7783 חלקה6 וחלקה 5
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 21,936.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 17 גרסת תשריט: 10
יחס לתכנית
החלפה 403-0762054
החלפה 403-1049519
החלפה טר/במ/3006
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
דרך המוביל
בעלי עניין:
•מגיש: רשות מקומית טירה
•יזם: רשות מקומית טירה
•מתכנן: מונדר עבד אל קאדר
• מנסור ג'לאל
• עבדאלוהאב עבדאלראזק
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7780 ח"ח 1 ,5
גוש: 7783 ח"ח 4 ,5 ,6
גוש: 7783 ח"ח 11 ,
מטרת הדיון
הפקדת התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס
הוועדה 25/1/2023
בודק התוכנית :
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1144450 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית – איחוד וחלוקה גוש
77683 חלקות 6 , 5 רשות מקומית - טירה עבד אלוהאב עבד אלראזקר
שטח התכנית: 21.936 דונם ,
גרסת הדפסה –
הוראות 19 תשריט : 5
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
כתובת: טירה
גושים וחלקות:
גושים
7780 7783
חלקות
בשלמות
חלקי 1,5 ,4-6
חלקות 11
עיקרי התכנית:
ז. מטרות התוכנית
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים ושינויי התווית מערך דרכים מאושר
ח. עיקרי הוראות התוכנית :
1) איחוד וחלוקה לפי סעיף 62 א(א) .1
2) קביעה /שינוי בקווי בנין לפי סעיף 62 א(א)()4
-3 קביעת הנחיות להריסה
מצב קיים לפי טר/:3006
קיים לאחר שינוי טר/3006 (לפי תכנית מאושרת מס )403-1049519
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
מצב מוצע
מיקום התכנית
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:20
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
מצב הפרש בין
סוג נתון כמותי ערך מצב מוצע* הערות מחלקת התכנון
מאושר* מאושר-מוצע
יש הפרש
דרך מאושרת מ"ר 6594 6315.01 321
דרך משולבת מ"ר 1169 1169.4 0.4
דרך מוצעת מ"ר 278.58
שבילים מ"ר 197 197.16 0.16
ש.ב.צ מ"ר 2143 2143.44 0.44
יש הפרש
מגורים ב' מ"ר 939 882.29 56.71
יש הפרש
מגורים ג' מ"ר 10894 10950.86 56.86
סכה"כ מ"ר 21936 21936.74 0.74
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ז. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 6315.01 28.79
דרך מוצעת 278.58 1.27
דרך משולבת 1169.4 5.33
ש.ב.צ 2143.44 9.77
מגורים ב' 882.29 4.02
מגורים ג' 10950.86 49.92
שביל 197.16 0.90
סכה"כ 21936.74 100
ב.ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע מאושרת מס'
טר/3006
אחוזי בניה נע בין %30 - %35 בין %35 - %50 -
עיקריים לפי שטח המגרש
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:21
אחוזי בניה לשירות %5 משטח המגרש %5 משטח המגרש אחוזי בניה כוללים %40%-35 %55%-40
מס' קומות 3 ק או מעל ק"ע 3 ק או מעל ק"ע מפולשת מפולשת
גובה מבנה 12 מ"ג מ12-15 מ"ג
תכסית קרקע נע בין %30 - %35 נע בין %35 - %50
לפי שטח המגרשים לפי שטח המגרשים
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתכנית צורף: מצב מוצע + מצב מאושר+ נספח תנועה +תקנון+ טבלת איזון והקצאה .
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
403-0762054 שינוי
403-1049519 שינוי
טר/במ/3006 שינוי
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
הסבר על התכנית:
התכנית מוגשת כתכנית איחוד וחלוקה לחלקי חלקות ללא הסכמת הבעלים בצירוף טבלאות הקצאה ואיזון ,על פי מסמכי התכנית צוין שהתכנית מוגשת על ידי הרשות המקומית ללא צירוף היזם הפרטי לאחר ששובצה לישיבת הועדה כתכנית בסמכות מקומית ,הוחלט בישיבה שהתכנית עוסקת בהצרת התכנית נדונה בישיבות ועדה קודמות והומלצה בפני הוועדה המחוזית להפקדה , בדיקה למסמכי התכנית בוועדה המחוזית העלתה את סויית הסמכות והיא הוחזרה לדיון בוועדה המקומית כתכנית בסמכות מקומית .
היות והתכנית מציעה הצרת דרך תוך כדי חלוקה ,נדרש לצרף נספח תחבורה למסמכי התכנית , נספח התחבורה שצורף קבע חלק מהדרכים בתכנית כחד סטרי דבר המחייב אישור וועדת התמרור בעירייה ,
התכנית מציעה מערך דרכים שאינו מובן כל שדרך שמתחילה ברוחב 8 מ' מתרחבת בהמשך ל 10 מ'
ושוב חוזרת ל 8 מ' ,מערך שאינו מובן ויש צורך בשליחת הנספח לבדיקת יועץ מטעם העירייה .
על כן ובטרם הכרעה בתכנית ממליץ לזמן את המתכנן ויועץ התחבורה להסביר את התכנית ולענות על שאלות חברי המליאה והצוות המקצועי .
המלצות
לדיון .
דרישות
במעמד הפקדת התכנית יש לשלוח הודעות לשותפים לפי תקנה 10א.
על התכנית להתחשב בתשריט החלוקה המאושרים בוועדה וההיתרים.
שנתנו בתחום התכנית .
עריכת התאמות בין מסמכי התכנית בהתאם לשינויים החלים על גבול התכנית .
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:22
TBPIRUT00005
סעיף: 5 תוכנית מתאר מקומית: 403-1185453
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024 בשעה: 11:40
שם: התחדשות עירונית רמות עמל-טירה
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 19,239.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 12 גרסת תשריט: 11
יחס לתכנית
החלפה ממ/1048/2
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
מצפון ומערב רח' חור א-נדא, מדרום רח' אל ע'זאלי
בעלי עניין:
•מגיש: הועדה המקומית לתכנון ובנייה טירה
•מתכנן: יוני צ'רניאבסקי
• ברני גטניו
• רוני יהודאי שביב
• תמיר ארביב
• ענאן בטחיש
• ארי כהן
• אדיר אלווס
• ליאור יצחק
• ראדי מסארוה
• אנדריא אלביר
•בעל עניין בקרקע: -- --
• עיריית טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7773 ח"ח 20 ,21 ,22
גוש: 7774 ח"ח 1 ,13
גוש: 7781 ח"ח 50 ,51 ,59
גוש: 7781 ח"ח 60 ,
מטרת הדיון
המלצה בפני הוועדה המחוזית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
התחדשות עירונית במתחם רמות עמל בעיר טירה באמצעות פנוי והריסה של שלד המבנה הקיים ובמקומו הקמת מתחם מגורים ובו 250 יח"ד בשילוב מסחר, שטחים פתוחים ושימושים ציבוריים בגבהים של בין 5-8 קומות ע"י יצירת חתך גבהים הדרגתי מהשוליים למרכז המתחם.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
התכנית משנה יעודי קרקע בהתאם לסעיף 61 לחוןק לכן היא בסמכות מחוזית
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אדר' עימאד חאג' פרח 16/7/24
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:23
בודק התוכנית :
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1185453 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית – ועדה
התחדשות עירונית רמות עמל -טירה מקומית+הרשות אדר ארי כוהן להתחדשות עירונית
שטח התכנית: 19.239 דונם ,
גרסת הדפסה - הוראות 11 תשריט : 10
כתובת: טירה
גושים וחלקות:
גושים
7773 7774 7781
חלקות
בשלמות
חלקי 20-22 1,13 50-51
חלקות 59-60
עיקרי התכנית:
ט. מטרות התוכנית :
התחדשות עירונית במתחם רמות עמל בעיר טירה באמצעות פינוי והריסה של שלד המבנה הקיים ובמקומו
הקמת מתחם מגורים ובו 250 יח"ד בשילוב מסחר , שטחים פתוחים ושימושים ציבוריים בגבהי של 5-8
קומות ע"י יצירת חתך גבהים הדרגתי מהשוליים למרכז המתחם
י. עיקרי הוראות התוכנית :
10) שינוי יעוד הקרקע מאזור מגורים ג מיוחד ,ש.צ.פ,ש.פ.פ שבי,ש.ב.צ, למגורים ב' ,
מגורים ג' ש.צ.פ ,שביל, דרך מוצעת,ושטחים פתוחים מבנים ומוסדות ציבור.
11) קביעת מגרשים וזכויות להקמת250 יח"ד ,כ-1000 מ"ר מסחר ושימושים ציבוריים.
12) קביעת שימושים,קווי בנין, גובה בינוי, מרחקים בין מבנים והוראות בינוי בכל אחד
מהייעודים הכלול בתכנית.
13) קביעת הוראות להריסת מבנים.
14) קביעת הוראות לזיקות הנאה.
15) קביעת הוראות לפיתוח נופי לרבות הנחיות לשימור עצים.
16) קביעת הנחיות סביבתיות.
17) קביעת הוראות למערכת ניהול מי נגר , ניקוז, ביוב ומים.
18) קביעת הוראות בדבר תנאים להליך הרישוי.
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכניות מאושרות מס' ממ/1048 / 2
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב מאושר:
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:24
מצב מוצע
תכנית בינוי:
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:25
התכנון המוצע
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
הפרש בין
סוג נתון כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הערות מחלקת התכנון
מאושר-מוצע
דרכים מ"ר 3850
דרך מאושרת מ"ר 3183.86
דרך מוצעת מ"ר 2612.5
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:26
שביל מ"ר 600 474.38
מבנה ציבור מ"ר 750 541.67
מגורים ג מיוחד מ"ר 9400
מגוריםג מ"ר 5352.76
מגורים ד מ"ר 6040.37
שפפ מ"ר 1300
שצפ מ"ר 3400 1033.95
סכה"כ מ"ר 19300 19239.48
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ח. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
יח"ד מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 3183.86 16.55
דרך מוצעת 2612.5 13.58
ש.ב.צ 541.67 2.82
מגורים ג' 5352.76 27.82
מגורים ד' 6040.37 31.40
שביל 474.38 2.47
ש.צ.פ 1033.95 5.37
19239.48 100
ט. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע מאושרת מס 403-1185453
' ממ/ 1048 /2
מגורים -
אחוזי
שטח עיקרי
שטח שירות
שטח כולל
מס' קומות
גובה מבנה
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+נספח בינוי+ נספח חניה
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:27
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
מח/1048 / 2 החלפה
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית להתחדשות עירונית של מתחם הידוע כ –מתחם השיכונים בטירה ליצירת מתחם מגורים איכותי בשילוב מסחר ושירותים ציבוריים הנותן מענה לחוסרים במרכז העיר .
התכנית מציעה כיכר עירונית ושלד דרכים חדש התורם לחיזוק הקישוריות במבנן ., התכנית גובשה לצורך התחדשות המתחם והפיכתו למתחם ראוי ומזמין וגם כן לצורך מתן אפשרות להחזר חובות ופיצוי הרוכשים.
בחודשיים האחרונים התקיים סבב ישיבות עבודה רצוף בו סוכם להרחיב את הקו הכחול של התכנית כך שיכלול את אזור בית ספר אלגזאלי המיועד להריסה ,גובשה חלופה חדשה אשר הוצגה בפני חברי המועצה ע"י צוות התכנון ביום 23.7.2024 , חלופה שכללה הערות מחלקת ההנדסה בעירייה המתייחסת ל תכנית בשטח של כ 25 דונם כאשר היא מבחינה בין שני אזורים הראשון מתייחס לבנייה רוויה ויזמית בצד הצפוני של התכנית בו יוקמו 140 יח"ד במבני רבי קומות בני 7-9 קומות הכולל חזית מסחרית וכיכר עירונית .
אזור שני הממוקם בדרום התכנית מיועד לבנייה עצמית בו יוקמו 110 יח"ד במבנים עד 6 קומות ואזור ציבורי משולב במבני ציבור הנותן מענה למתחם .
מצ"ב שקף מהמצגת העדכנית הכוללת חלופה תכנונית מעודכנת בהתאם להערות מחלקת ההנדסה בעירייה .
הצוות המקצועי ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בכפוף להערות מחלקת ההנדסה אשר הועלו בישיבות העבודה עם צוות התכנון , הערות מחלקת ההנדסה יצוינו בהחלטת הוועדה לאחר קיום דיון מעמיק בישיבת המליאה .
המלצות
הצוות המקצועי ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בכפוף להטמעת הערות מחלקת ההנדסה כפי שסוכם עם צוות התכנון ולפי המצמגת שהוצגה לחברי המועצה ____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:28
TBPIRUT00006
סעיף: 6 תוכנית מתאר מקומית: 403-1294859
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024 בשעה: 11:55
שם: חיבור צפוני לכביש 553 - טירה
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 44,599.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 12 גרסת תשריט: 10
יחס לתכנית
שינוי R/6
שינוי טר/2083
כפיפות טר/במ/3003
שינוי צש/0/2/0
שינוי צש/7/21/12
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
הדרך המוצעת מחברת כביש טבעת מזרחי ברוחב 24 לכביש 553 .
בעלי עניין:
•מגיש: עיריית טירה
•יזם: עיריית טירה
•מתכנן: עודד גלרון
• ג'סאן עבד אלחי
•בעל עניין בקרקע: טירה
• רשות מקרקעי ישראל
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7766 ח"ח 40 ,41 ,69
גוש: 7769 ח"ח 1 ,2 ,3
גוש: 7769 ח"ח 7 ,8 ,11
גוש: 7769 ח"ח 12 ,73 ,74
גוש: 7769 ח"ח 75 ,76 ,93
גוש: 7769 ח"ח 96 ,
גוש: 7770 ח"ח 26 ,27 ,29
גוש: 7772 ח"ח 3 ,4 ,5
גוש: 7772 ח"ח 24 ,25 ,
גוש: 7773 ח"ח 50 ,51
גוש: 7805 ח"ח 31
גוש: 7806 ח"ח 18
גוש: 8062 ח"ח 59
מטרת הדיון
המלצה בפני הוועדה המחוזית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי יעוד קרקע מגורים מתארי וחקלאי לדרך .
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
התכנית משנה יעוד קרקע חקלאית לדרך לכן התכנית בסמכות מחוזית .
חוות דעת מהנדס הוועדה :
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:29
עורך חוות הדעת: תאריך:
אדר' עימאד חאג' פרח 16/7/24
בודק התוכנית :
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1294859 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית – רשות מקומית -
חיבור צפוני לכביש 553 -טירה טירה אדר' עודד גלרון
שטח התכנית: 44.599 דונם ,
גרסת הדפסה - הוראות 12 תשריט : 10
כתובת: טירה
גושים וחלקות:
גושים 7766 7769 7770 7772 7773 7805 7806 8062
חלקות
בשלמות
חלקי חלקות -40 -1-3,7 -26 -3-5,24 50-51 31 18 59
41,69 -8,11 27,29 25
-12,73
76,93,96
עיקרי התכנית:
יא. מטרות התוכנית :
התווית דרך ויצירת כניסה חדשה לטירה על ידי חיבור לדרך 553 מצפון
יב. עיקרי הוראות התוכנית :
התווית דרך עירונית לישוב טירה שמהווה התחברות למערכת התנועה מהצד הצפוני לכביש
553
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכניות כוללנית מס מח/281 בטירה.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:30
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב מאושר:
מצב מוצע:
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:31
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
הפרש בין
סוג נתון כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הערות מחלקת התכנון
מאושר-מוצע
דרך מאושרת מ"ר 8245.9 8245.98
חקלאי מ"ר 35098.01
מגורים- מתארי מ"ר 1255.1
דרך מוצעת מ"ר 36353.03
מ"ר 44599.01 44599.01
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:32
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
י. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך 8245.98 18.49
מאושרת
דרך מוצעת 36353.03 81.51
44599.01 100
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+נספח תנועה+ נספח ניקוז
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
טר/....2083שינוי
צש/....0/2/0שנוי
........R/6 שינוי
צש/7 21 / 12 .... שינוי
טר/במ/ 3003 כפיפות
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות מחוזית להתווית דרך ויצירת כניסה חדשה לטירה מצד צפון על יד יצירת חיבור לדרך ארצית המתוכננית מס' 553 .
התכנית תואמה מול צוות התכנון של דרך 553 והוגשה לאחר תיאום בין משרדי ( משרד התחבורה ,משרד השיכון והוועדה המחוזית ).
התכנית הוצגה בפני מליאת המועצה המקומית ביום 23.7.24 , מליאת המועצה בירכה על קידום התכנית ואשר הגשתה בפני מוסדות התכנון הרלוונטיים .
לאור כל האמור לעיל הריני להמליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים אשר יתואמו אתה בישיבות הפרה רולינג המיועדות להתקיים בקרוב .
המלצות
להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד בתנאים
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:33
TBPIRUT00007
סעיף: 7 תוכנית מתאר מקומית: 403-1358308
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024 בשעה: 11:10
שם: הצרחת שטחים בטירה
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,006.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 2 גרסת תשריט: 1
יחס לתכנית
שינוי טר/במ/3003
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
גוש 7776 חלקה 35 במרכז העיר וגוש 765 חלקה 42 בשכונה המזרחית.
בעלי עניין:
•מגיש: זהראן עבדאלחי
• טירה טירה
•יזם: טירה טירה
• זהראן עבדאלחי
•מתכנן: חאלד עאזם
• פהמי בשארה
• עבדאלוהאב עבדאלראזק
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7765 ח"ח 42
גוש: 7776 ח"ח 35
מטרת הדיון
המלצה בפני הוועדה המחוזית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
- ניוד בהחלפת שטחים בטירה.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית : 21/7/24
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1358308 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית –הצרחת שטחים בטירה רשות מקומית –
טירה אדר' בשארה פהמי
שטח התכנית: 2.006 דונם , עבד אלחי זהראן-
גרסת הדפסה - הוראות : 2 תשריט : 1 פרטי
כתובת: טירה אזור צפוני
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:34
גושים וחלקות:
גושים 7765 7776
חלקות
בשלמות
חלקי 42 35
חלקות
עיקרי התכנית:
יג. מטרות התוכנית :
ניוד בהחלפת שטחים בטירה
יד. עיקרי הוראות התוכנית :
.1הצרחתשטחים בהסכמת הבעלים.
2. קביעת קווי בניה.
.3קביעת הוראות וזכויות בניה.
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: טר/במ/3003 + ממ1/920 .
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדס
מצב מאושר
מצב מוצע
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:35
מצב מאושר
מצב מוצע
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:36
מיקום שתי התכניות בעיר:
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
הפרש בין מאושר-
סוג נתון כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הערות מחלקת התכנון
מוצע
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
יא. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:37
יעוד מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
הקרקע מ"ר
מ"ר %
מגורים ב' 957.99 47.75
ש.צ.פ 1048.42 52.25
סה"כ 2006.4 100
יב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע מאושרת מס' ממ 1/920
טר/3003
יעוד הקרקע מגורים ב' מגורים ג' -
אחוזי בנייה %35 בכל קומה מותר %35 בכל קומה מותר 3 עיקריים 3 קומות וזה %105 קומות וזה %105 בכל
בכל הקומות הקומות
אחוזי בנייה
לשרות %5 משטח המגרש %5 משטח המגרש
אחוזי בנייה %115 %115
כוללים
מספר קומות 3 ק 3
גובה מבנה 12 12
תכסית קרקע 35 35
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות + טבלאות הקצאה + תכנית בינוי +נספח תנועה
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
לטר/3003
שינוי
ממ 1/920
שינוי
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
השתלשלות העניינים:
תכנית זו באה במקום תכנית בסמכות מקומית קודמת אשר נעצרה על ידי המחוז היות ולטענתם
מדובר בשינוי יעוד ולא בפעולת הצרחה /או חלוקה חדשה להלן הנימוק של המחוז .:
"לא ניתן לעשות אחוד וחלוקה בין שני מתחמים אלה אם קיים רצף תכנוני ומדובר בתכנית המציעה
הצרחת שטחים המצויים בקצוות שונים בעיר ולא נוצרו בתככנית אחת ועל כן לא היה ניתן לעשות
את ההחלפה באיחוד וחלוקה ומדובר בפועל בשינוי יעוד "
התכנית מוגשת היום עם מספר חדש כתכנית בסמכות מחוזית ,
על כן הריני להמליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית וזאת
לאחר קבלת הסכמת מועצת העיר בעניין הגשת התכנית .
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:38
TBPIRUT00008
סעיף: 8 תצר"ים: תצ"ר-2581
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024
שם: תצ"ר
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 91,339,557.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם: עיריית אל טירה
•מודד: חלבי לביב
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7775 חלקות: 17 ,53-56
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט הנ"ל נערך על רקע תצ"ר שבגוש 7775 חלקות 17+53+55+54+56 שבבעלות עיריית טירה וביוזמת עיריית טירה
המלצות
לאשר את התצ"ר עם מילוי כל התנאים הנדרשים
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:39
TBPIRUT00009
סעיף: 9 תצר"ים: תצ"ר-2580
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024
שם: תצ"ר
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 24,534.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם: עיריית טירה
•מודד: חלבי לביב
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7780 חלקות: 55-60
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט הנ"ל הוגש על רקע תצ"ר על ידי עיריית טירה בגוש 7781 חלקות 55-60 יש לציין שהחלקות הנ"ל בבעלות עיריית טירה בית ספר העומרייה ובית ספר אלחנאן +בית ספר אלמנאר + מפתן
המלצות
לאשר את התצ"ר עם מילוי כל התנאים הנדרשים
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:40
TBPIRUT00010
סעיף: 10 תשריט חלוקה: חמ-944 +7
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024
שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 621.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם: מנסור ג'מאל
•מודד: מנסור סאלח
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7774 ח"ח 11
מגרשים לתכנית: 11/10 בחלקו
מטרת הדיון
התקבלה התנגדות על ידי אחמד טאלב מנצור
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט חלקי לחלקה בגוש 7774 חלקה 11 מגרש 10 הונפק היתרים במגרשים שמערבה למגרש הנ"ל התקבלה התנגדות על ידי אחמד טאלב מנצור .
התשריט הנ"ל תואם תכנית מתאר ממ/ 920 / 1 התשריט חתום על ידי גמאל מנצור בישיבה הקודמת מס' 3/2024 התשריט החלקי הנ"ל נדון בישיבת הוועדה והיות וקיים התנגדות על ידי מר אחמד טאלב מנצור הוחלט להעביר את התשריט לוועדת התנגדות לישיבה הבאה ולזמן את הצדדים
המלצות
להחלטת הוועדה
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:41
TBPIRUT00011
סעיף: 11 תשריט חלוקה: חמ-2551 +5
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024
שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 18,703.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•מגיש: סולטאן נור
•מודד: עאזם חאלד
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7760 חלקות: 78
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
בישיבה הקודמת מס' 3/2024 התשריט הנ"ל נדון בהתנגדות אשר הוגשה על ידי חאתמי חסנין בישיבה נוכח עורך דין של המבקש ובעל הבקשה מחמוד וואסף סולטאן .
לאחר שמיעת עו"ד המבקש הוחלט לזמן את הצד השני המתנגד לישיבה הנוכחית בכדי להשמיע את טענתיו
המלצות
להחלטת הוועדה
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:42
TBPIRUT00012
סעיף: 12 תצר"ים: תצ"ר--2553 1
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024
שם: תצ"ר
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,532.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם: קאסם כאיד עומר
•מודד: עיראקי ויסאם
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 9383 חלקות: 45 ,54-55
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט הנ"ל הוגש על רקע תצ"ר שבמתחם 4 לפי תכנית תמ"ל 1060 תואם תצ"ר שהוגש במקום .
התשריט חתום על ידי כל הבעלים
הריסת המסומן להריסה הקיר הקיים בתווי הדרך שבמגרש מס' 1 וקיר שקיים בחלקה מס' 57 מצד המערבי של החלקה
המלצות
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים
דרישות
התאמת התשריט לתוכנית תמ"ל 1060
חתימת כל הבעלים
חתימת עירייה
הריסת המסומן להריסה
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:43
TBPIRUT00013
סעיף: 13 תשריט חלוקה: חמ-+2311 ב
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024
שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,069.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם: סולטאני מראם
•מודד: עיראקי ויסאם
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7782 ח"ח 40
מגרשים לתכנית: 20/40 בחלקו מתכנית : טר/3006
21/40 בחלקו מתכנית : טר/3006
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט חלוקה חלקי שבגוש 7782 חלקה 40 לחלוקה בין שני מגרשים התשריט המוגש חתום על ידי הבעלים ותואם תקנון תכנית מפורטת טר/3006
דרישות
התאמת התשריט לטר/ 3006
חתימת הבעלים
חתימת עירייה
התשריט לתשרטים גובלים
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:44
TBPIRUT00014
סעיף: 14 תשריט חלוקה: חמ-2579 +1
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 4,283.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם: קשוע פאתנה
•מודד: מנסור ג'לאל
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 9380 ח"ח 62
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט על רקע תצ"ר שבמתחם 4 לפי תכנית תמ"ל 1060 התצ"ר תואם את התמ"ל .
המלצות
לאשר את התצ"ר עם מילוי כל התנאים הנדרשים
דרישות
התאמת התשריט לתכנית תמ"ל 1060
הריסת המוסמן להריסה חלק מהקיר חוסם דרך מאושרת חתימת בעלים
חתימת עירייה
התאמת התשריט לתשרטים גובלים
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:45
TBPIRUT00016
סעיף: 16 תצר"ים: תצ"ר-2583
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024
שם: (תשריט חלוקה)
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 19,584.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם: עיריית טירה
•מודד: חלבי לביב
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7774 חלקות: 14 ,39 ,40
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
איחוד וחלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט נערך על רקע תצ"ר שבגוש 7774 חלקות 14,39,40 התשריט הוגש על ידי עיריית טירה
המלצות
לאשר את התצ"ר עם מילוי כל התנאים הרלוונטיים
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:46
TBPIRUT00017
סעיף: 17 תצר"ים: תצ"ר-2582
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024
שם: תצ"ר
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 11,853,502.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם: עיריית טירה
•מודד: חלבי לביב
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7765 חלקות: 18 ,60-62 ,66
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט נערך על רקע תצ"ר שבגוש 7765 חלקה ,60 62 , 66 ()18 התשריט הנ"ל נערך על ידי עיריית טירה (בית הקשיש )
שאר החלקות שהיו בעבר בריכת מקרות .
המלצות
לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:47
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24 תאריך:24/07/2024
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
2 20240051 00/00/00 7783 5 10 פדילי חסן מחמוד זיתאווי טירה 57 3 20240034 00/00/00 7765 78 2 אבו מטיר איוב טירה 59 4 20240047 00/00/00 7778 45 1/45/2 טירה 61
5 20240032 00/00/00 7760 32 3 חאסקיה אנעאם טירה 63 6 20240029 00/00/00 7778 18 5 נאסר עבד אללטיף כאמל טירה 65 8 20240036 00/00/00 7765 10 8 פדילה רובא עדנאן טירה 67 9 20240038 00/00/00 7766 64 22 טירה 69
10 20230057 00/00/00 7775 35 4 חטיב נזמיה טירה 71 דיון פטור
מאגרת בניה
11 20240044 00/00/00 7770 21 1 טירה 72
12 20240040 00/00/00 7774 11 13 מנסור באסם חסן טירה 74 14 20240055 00/00/00 8058 22 13 סמארה מהדי פאלח טירה 76 15 20240056 00/00/00 8058 20 31/20 טירה 78
16 20240050 00/00/00 7771 37 15 טירה 80
17 20240058 00/00/00 7760 60 7 מנסור לואי ע.אלרחמאן טירה 82 18 20240049 00/00/00 7782 2 2/20/1 טירה 84
19 20240046 00/00/00 7776 75 75/65A טירה 86
20 20240061 00/00/00 7765 86 9 טירה 88
21 20240062 00/00/00 9380 30 טירה 90
22 20240063 00/00/00 7777 חלקות שונות טירה 92 23 20240052 00/00/00 7776 18 נאסר עבד אל עזיז טירה 93 24 20240064 00/00/00 9380 74 165 טירה 95
25 20240065 00/00/00 7783 5 B/4/5 איוב פדילה טירה 96 26 20240066 00/00/00 7733 3 2 גדיר חאסקייה טירה 98 ____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:48
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
27 20240067 00/00/00 7765 57 3 חאלד חליל סמארה טירה 100 28 20220097 00/00/00 7760 78 78/9/2 סולטאן נור מחמוד טירה 102 29 20240069 00/00/00 9380 30 עיריית טירה טירה 104 30 20240070 00/00/00 7778 47 27 ראיד עבד אלחי טירה 105 ____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:49
BAKPIRUT00001
סעיף:2
מספר בקשה: 20240051 תיק בניין: 3199
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024
מבקש:
• פדילי חסן מחמוד זיתאווי
בעל הנכס:
• פדילי חסן מחמוד זיתאווי
עורך:
• מחמד חמדאן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100003488452
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 353.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה: 5 מגרש: 10 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3006
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
141.32 12.62 1
מ ה ו ת:
תוספת בנייה על מבנה קיים + ממ"ד
הערות בדיקה:
מס' בקשה ברישוי זמין 10000361331
הוגשה בקשה לתוספת בנייה ליח"ד מעל מבנה קיים ליח"ד שבגוש 7783 חלקה 5 לפי היתר בנייה 4791 הבקשה תואמת תשריט חלוקה מס חמ/ 3+461 התואמת לתכנית המתאר טר/3006 הבקשה המוגשת תואמת תקנון טר/3006 ותואמת דוח פיקוח שהוגש על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית
תיק פיקוח: מבדיקה שנערכה היום 25.06.2024 בנכס הנ"ל נמצא כי אין התחלות בניה חדשה. קיים
מבנה מגורים קוטג לפי מצב קיים מוצע. קומת העמודים סגורה מצד מזרחי בקיר מסביב לקומת העמודים שנוגד היתר בניה שקיבל
הוראות בנייה לפי תיק המידע מוצע על ידי עורך הבקשה
א. מס' יחידות: 1 לקומה – 3 למגרש יח"ד אחת קומה אחת
ב. בניה מותרת לקומה: %30 - %90 לכל הקומות %117 לכל הקומות קיים + מוצע
ג. מס' קומות: 3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת קומה אחת מעל קומת קרקע
עמודים מפולשת
ד. רוחב חזית מינימלי: 16מ' 15.76 מ"ר
ה. קווי בניין: קוו בניין צפוני : 4.00מ' קוו בניין מזרחי : ה. קווי בניין: קוו בניין צפוני : 4.00מ' קוו בניין מזרחי :
5.00מ'. קוו בניין מערבי : 3.00 מ' קוו בניין : דרומי 3.00מ' 5.00מ'. קוו בניין מערבי : 3.00 מ' קוו בניין : דרומי 3.00מ'
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הרלוונטים הנדרשים
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/3+461
-גמר טיפול בחמ/
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:50
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00001
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:51
BAKPIRUT00002
סעיף:3
מספר בקשה: 20240034 תיק בניין: 3729
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024
מבקש:
• אבו מטיר איוב
בעל הנכס:
• אבו מטיר איוב
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100003709063
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 662.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 78 מגרש: 2 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים 3 קומות 6 יחידות דיור מעל קומת עמודים מפולשת (חניה)
הערות בדיקה:
מס' בקשה ברישוי זמין: 100003709063
הוגשה בקשה בגוש ובחלקה הנ"ל להריסת בית קיים והקמת שלוש קומות 6 יח"ד על קומת עמודים מפולשת יש לשמור על אחוז הבנייה המותר לפי תקנון תכנית המאושרת טר/3003
דוח הפיקוח: בסיור שנערך בתאריך 12/05/2024 בגוש ובחלקה הנ"ל נמצא בניין קיים קוטג' עדיין אין התחלות
הריסה ואין התחלות בנייה .
הוראות בנייה לפי תיק המידע מוצע על ידי עורך הבקשה
מס' יחידות: 2 יחידות לקומה -6 יחידות למגרש 6 יח"ד 3 קומות מעל קומת עמודים מפולשת
בניה מותרת לקומה: %35 לקומה – 105 % לכל הקומות סך הכל אחוז בנייה לכל המבנה 6 יח"ד %47.80
.
מס' קומות: 3 קומות על קרקע או על קומת עמודים מס' קומות לכל בניין 3 קומות
מפולשת.
רוחב חזית: 16מ' 26.42 מ"ר
קווי בניין: קוו בניין קדמי : 5.00 מ' קוו בניין צדדי :
קווי בניין: קוו בניין קדמי : 5.00 מ' קוו בניין צדדי : 3.00 מ' קוו בניין אחורי : 5.00 מ'
3.00 מ' קוו בניין אחורי : 5.00 מ'
ה מ ל צ ו ת:
>
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:52
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים הנ"ל אישור מכבה אש
אישור הנחיות יועץ ניגשות
יועץ תחבורה
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
אישור מכבה אש
אישור יועץ נגישות
אישור יועץ תחבורה
BAKPIRUTEND00002
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:53
BAKPIRUT00003
סעיף:4
מספר בקשה: 20240047 תיק בניין: 8570
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024
בעל הנכס:
• פראס מסארווה
עורך:
• יאסמין חיט
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100003900531
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 326.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 45 מגרש: 1/45/2 יעוד: מגורים;
גוש: חלקה:
תכנית: טר/,3005 טר/2348
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
244.27 18.84 1
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים שלוש קומות + ממ"ד + גדר קומב שלישית חדר כביסה
הערות בדיקה:
מס' בקשה ברישוי זמין 100003900531
הוגשה בקשה להקמת בית מגורים שלוש קומות + ממ"ד + גדר קומב שלישית חדר כביסה הבקשה תואמת תשריט חלוקה מאושר חמ-3+2125 ותקנון תכנית מתאר מאושרת טר/ 3005 ותואמת דוח פיקוח של הוועדה המקומית טירה
דוח פיקוח: מבדיקה שנערכה היום 25-06-2024 בנכס הנ"ל נמצא כי אין התחלות בנייה בשטח
הוראות בנייה לפי הנתון בתיק המידע : מוצע על ידי המבקש
מס' יחדות דיור: 3 יחדות למגרש 1 לקומה 1 יח"ד 3 קומות
בנייה מותרת לקומה %30 לקומה %90 לכל הקומות %80.71 לכל הקומות רוחב חזית מינימאלי 16 מ' 9.40 מ'
קווי בנייה: צפוני 3.00 מ' קוו בנייה דרומי 4.00 קוו בנייה קווי בנייה : צפוני 3.00 מ' קוו בנייה דרומי 4.00 קוו בנייה
מזרחי 3.00 מ' קוו בניין מערבי : 3.00 מ' מזרחי 3.00 מ' קוו בניין מערבי : 3.00 מ'
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הרלוונטיים הנדרשים
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/3+2125
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:54
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00003
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:55
BAKPIRUT00004
סעיף:5
מספר בקשה: 20240032 תיק בניין: 4744
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024
מבקש:
• חאסקיה אנעאם
• חאסקיה מרבת
בעל הנכס:
• חאסקיה אנעאם
• חאסקיה מרבת
עורך:
• גלגולי עאיד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000340496
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 765.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 32 מגרש: 3;
חלקה: 98 מגרש: 3/32 יעוד: מגורים ג'
תכנית: במ/טר/3003
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
רישוי בית מגורים 3 יחידות דיור+ הקלה
הערות בדיקה:
מס' בקשה ברישוי זמין: 100003404960
הוגשה בקשה לתכנית שינויים לבית קיים בהיתר שלוש יח"ד בקומת קרקע ובקומה א + הקלה נעשה פרסום הקלה בקווי בניין %30 קו אחורי ללא פתחים ו%10 לצדדי בנוסף הקלה לניוד שטחים %25 מכל קומה לטובת קרקע וקומה א תוך תקופת פרסום ההקלה נשלח הודעה לשכנים וגובלים ל15 ימים ולא נתקבלו התנגדויות
דוח פיקוח: מדובר בבקשה להכשרת מבנה לפי מצב קיים בשטח. במגרש קיים היתר בניה ל2 יח"ד
קוטג. בפועל קיים מבנה 2 יח"ד עם שלוב מבנה מסחרי. הבקשה החדשה שהגיש להכשרת המבנה הקיים וחלק המסחרי הציע אותו כמגורים. הבקשה וקונטור המבנה תואם.
הוראות בנייה לפי תיק המידע קיים בבקשה
א. בניה מותרת לקומה : %35 ולמגרש %.105 סך הכל אחוז בנייה 12.88 %
.ב. רוחב חזית מינימלי: 20מ' 30 מ'
ג. מספר קומות מקסימלי : 3 על קומת קרקע או על קומת 2 קומות
עמודים מפולשת
ד. מספר יחידות מקסימלי למגרש : 2 יחידות לקומה ו 6 3 יחי"ד 2 קומות
יחידות למגרש
קווי בניין: קוו בניין צפוני -5.00 מ' קוו בניין דרומי –5.00 מ' קווי בניין: קוו בניין צפוני -5.00 מ' קוו בניין דרומי –5.00 מ'
קוו בניין מזרחי -3.0מ 'קוו בניין מערבי – 3.00מ 'סמר קוו בניין מזרחי -3.0מ 'קוו בניין מערבי – 3.00מ 'סמר סולטאן, מידענית סולטאן, מידענית
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:56
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הרלוונטיים הנדרשים
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/1+2448
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00004
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:57
BAKPIRUT00005
סעיף:6
מספר בקשה: 20240029 תיק בניין: 8078
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024
מבקש:
• נאסר עבד אללטיף כאמל
בעל הנכס:
• נאסר עבד אללטיף כאמל
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000372819
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 302.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 18 מגרש: 5 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/,3005 טר/מק/,5143 4030290007
תאור בקשה
מגורים
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה להקמת יח"ד בגוש ובחלקה הנ"ל הבקשה תואמת תשריט חלוקה התואם לתכנית המפורטת שאושרה במקום שמספרה 403-0290007 .במגרש מצד צפון וצד מערב קיים קיר שיש לסמנו בצהוב .
יש לציין שנשלחה הודעה לבעלים במסגרת התשריט מס' 1+2368 ולא נתקבלו במשך תקופת 15 יום שנתנו לבעלים .
לפי דוח פיקוח שנתקבל קיימת בנייה רצפנה מצד המזרחי של המגרש שהינו מהווה שטח ציבורי
דוח פיקוח: בסיור שנערך היום 21/04/2024 בנכס הנ"ל אין התחלות בנייה במגרש . במגרש המזרחי ( שטח ציבורי )
קיימת רצפת בטון לא ידוע למי ולא היו פועלים בשטח .
הבקשה נערכה לפי טר/3005 +טר/מק/5143 +תכנית מפורטת מקומית 4030290007 + חמ/1+2368
הוראת בנייה לפי תיק המידע לפי המוצע בבקשה
א. מס' יחידות: 1 לקומה – 3 יחידות לכל המגרש. – יח"ד אחת
ב. בניה מותרת לקומה: %30לקומה - %90 לכל הקומות- %50.40 לכל הקומות .
.ג. מס' קומות: 3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת – 2 קומות .ד. רוחב חזית : 16מ- - 15.61 מ'
'ה. קווי בניין: קוו בניין מערבי : 3.00מ' קוו בניין מזרחי : 1.00מ 'ו. קוו בניין דרומי צדדי.:1 קוו בניין מזרחי דרומי : 1.00מ '
.2קוו בניין מערבי דרומי : 2.00מ 'קוו בניין צפוני : .1 קוו בניין צפוני מזרחי : 3.40 .2קוו בניין צפוני מערבי : 3.00מ'
אתו דבר
הבקשה הנ"ל נודנה בישיבת מליאת הוועדה הקודמת והוחלט להביא את הבקשה לדיון חוזר לאחר דוח מחלקת הפיקוח על המצב בשטח .
דוח פיקוח אחרון: בסיור חוזר שנערך היום בתאריך 19/5/2024 בגוש 7778/18/5 לאחר החלטת מליאת הועדה
המקומית בישיבה בבדיקה חוזרת לא נמצא עבודות בנייה במגרש הנ"ל וכי העבודות בשטח הציבורי מצד המזרחי למגרש לא קשורים לבקשה שבנדון תיק הבנייה מס 8078 בקשה 20270029 והעבודות בשטח הציבורי הופסקו והן יטפלו מול מחלקת הפיקוח בנפרד.
ה מ ל צ ו ת:
>
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:58
להחלטת הוועדה
BAKPIRUTEND00005
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:59
BAKPIRUT00006
סעיף:8
מספר בקשה: 20240036 תיק בניין: 8564
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024
מבקש:
• פדילה רובא עדנאן
בעל הנכס:
• פדילה רובא עדנאן
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000381925
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 400.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 10 מגרש: 8 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/,3003 טר//2409ב
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור משתי קומות + גדר
הערות בדיקה:
מס' בקשה ברישוי זמין 10000381925
הוגשה בקשה למגרש בחלקה הנ"ל ליח"ד בקומת קרקע הבקשה הנ"ל תואמת תקנון ותשריט חלוקה חמ- 2345 ותכנית מפורטת מס' טר/2409
דוח פיקוח: מבדיקה שנערכה בנכס היום 27/05/2024 נמצא כי אין התחלות בנייה בשטח .
מותר לפי תכנית מפורטת טר/3003 וטר 2409 הנתונים לפי תיק המידע – מוצע על ידי עורך הבקשה
מספר יחידות: 1 יחידה אחת לקומה – 3 יחידות לכל הקומות יח"ד אחת שתי קומות
קווי בניין: קוו בניין צדדי : 3.00 מ' קוו בניין קדמי : 3.00 מ' קוו בניין קווי בניין: קוו בניין צדדי : 3.00 מ' קוו בניין קדמי
אחורי : 4.00 מ' : 3.00 מ' קוו בניין אחורי : 4.00 מ'
בניה מותרת לקומה: %30 לקומה %901 למגרש קומת קרקע %26.30 קומה א %9.02 סך הכל
אחוז בנייה לכל הקומות %35.32
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הרלוונטיים הנדרשים
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/חמ- 2345
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:60
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00006
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ