פרוטוקל ישיבת מליאת הוועדה במקומית אל טירה מס 2024003 מיום 29 7 24

עיר: טירה
תאריך: 29/07/2024
שעת התחלה: 10:00
מקור: הקובץ המקורי באתר טירה

שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.

פרוטוקול החלטות ישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיפבהר מוטספורק: ו3ל40 ה02ח2 בליטום ו שתנ יי תשארייבךת 24 /מ07ל/י29א כת"ג התמועוז,ד תהש פה"דמ בקשועמה י 0ת10:0

מס' דף:1

ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:06/08/2024

ב' אב תשפ"ד

השתתפו:

חברים:

מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר

מוחמד דעאס מ.מ ראש העיר

עיראקי סאמח סגן ראש העיר

נאסר וליד סגן ראש העיר

סולטאן חוסאם משנה ראש העיר

מנסור מוהנד משנה ראש העיר

נאסר מג'די חבר

מנסור ראני חבר

מר' פאדי סמארה חבר

מר' תמים נאסר חבר

מר' ראיף עקפה חבר

מר' סאמר מדחת סמארה חבר

עיראקי פאדי חבר

מר' עבד אלסלאם קשוע חבר

נציגים:

גב' סיון פרקש + מר' ליאור נציגי משרד הפנים

מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה

סגל:

מר' עימאד חאג' פרח מהנדס העיר

מר' בשארה בסאם מנהל הוועדה

גב' מנסור הילין בודקת היתרים

מר' מוניר נאסר יועץ משפטי

מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר

נעדרו

חברים:

מר' ג'מאל מטר חבר

סולטאן ראני חבר

נציגים:

מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות

טימור מגרלי נציג משרד הבינוי והשכון

מר' רחמים עדן נציג כבאות

מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות

גב' אורית פיילר נציגת לשכת תכנון חמוזית

מר' נאטור מוחמד נציג הועדה המחוזית - רמלה

סגל:

גב' סמארה רשא בודקת תכניות

מר' ג'מאל מנסור מפקח בניה

מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה

מר' זוהיר קאסם עו"ד

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

נושאים כלליים

1. אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה 2-2024 אשר התקיימה בתאריך 06/05/2024

החלטה : חברי הוועדה מאשרים פה אחד את פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה 2/2024

2. דיון בהכנת בתכנון מפורטת בגוש: 7784 חלקה 44,45

המתכנן : נעים פדילה יציג אותה ויסביר מה השינוי שעשה אותו ומה מטרת התכנית

בתאריך 29/07/2024 הוחלט להוריד את התכנית מסדר היום לאחר שהמתכנן נעים פדילי לא

נכח בדיון

בתאריך 31/07/2024 היה השלמה לישיבת מליאת הוועדה 3/2024 והובא התכנית לדיון

עורך הבקשה נעים פדילי נכח בדיון המבקש מר' מחמד חליל מסרי נכח בדיון

נעים פדילי : הציג את התכנית ואת מטרת התכנית בפני יו"ר הוועדה וחברי הוועדה הוא מבקש

מהעירייה שתהיה היוזמת לתכנית המפורטת ובא היום לדיון כדי להציג את בקשתו מול חברי

הוועדה מתוך שיש בעלים בשטח שאין להם טאבו חוץ מזה יש שטח ציבורי שבבעלותה של

העירייה .

גם גלאל מנצור : מהנדס תחבורה גם הדגיש את הנקודות החשובות בתכנית המפורטת

סוכם : מאמון עבד אלחי יו"ר : העירייה תבדוק היתכנות אישור ההצעה התכנוני אחרי שתוגש

תכנית מסודרת לוועדה המקומית

מהנדס העיר : בשבילי אין מדובר בתכנית שמוגשת לדיון בפני המליאה המדובר בסקיצה

רעיוני ללא מספר תכנית ,לכן לא אוכל להתייחס לה באופן פורמלי .

3. בקשת פיצוי לגבר ניהאיה סולטאן בחלקה 24 גוש 7760 .

החלטה : להוריד מסדר היום עד שמחלקת ההנדסה תבדוק בדיקה חוזרת את הנושא

-4 אישור תכנית הבינוי לשכונת טירה דרום

מהלך הדיון וההחלטה מעודכנות בבקשה מס' 20240063 תיק בנייה 8574

-5גוש 7774 חלקה 14 המבקשת מהא סמארה

מהא סמארה נכחה בדיון אחרי שהוזמנה על ידי יו"ר להציג את הבעיה שלה בפני חברי הוועדה

היא טוענת השכנים בנו בדרך שהיא עוברת ממנה ולא מסכמים שהיא תעבור מדרך החלופית

ולפי משאמר חבר חוסאם סולטאן הוא נסה לפתור הבעיה בניהם ולא הצליח חוסאם סולטאן

אמר השכנים בשטח חייבים להגיש תכנית מפורטת בהסכמת כל הצדדים כדי לפתור את בעיית

הדרך ולתת למבקשת לעבור .

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	עד חלקה	מחלקה	גוש	שם התכנית/נושא תכנוני	מספר	סעיף
4	39	39	9381	הזזת שטח ציבורי למגורים ב' ומגורים ב' לשטח ציבורי	403-1006469 דיון בהתנגדויות	1
10	79	79	7765	תגבור זכויות בניה והוספת יח"ד למגרש 43 חלקה 79	403-1272673 דיון להפקדה	2
15	61	61	7781	שינוי בבנוי ובזכויות לבית מגורים	403-1301506 דיון להפקדה	3
20	1	1	7780	איחוד וחלוקה גוש 7783 חלקה6 וחלקה 5	403-1144450 דיון להפקדה	4
27	20	20	7773	התחדשות עירונית רמות עמל-טירה	403-1185453 דיון להמלצה	5
35	40	40	7766	חיבור צפוני לכביש 553 - טירה	403-1294859 דיון להפקדה	6
41	42	42	7765	הצרחת שטחים בטירה	403-1358308 דיון להמלצה	7
48	17	17	7775	תצ"ר	תצ"ר-2581 דיון לאישור	8
49	60	55	7780	תצ"ר	תצ"ר-2580 דיון לאישור	9
50	11	11	7774	תשריט חלוקה	חמ-944 +7	10
51	78	78	7760	תשריט חלוקה	חמ-2551 +5	11
52	45	45	9383	תשריט חלוקה	תצ"ר--2553 1 דיון לאישור	12
53	40	40	7782	תשריט חלוקה	חמ-+2311 ב	13
54	62	62	9380	תשריט חלוקה	חמ-2579 +1 דיון לאישור	14
55	14	14	7774	(תשריט חלוקה)	תצ"ר-2583 דיון לאישור	16
56	18	18	7765	תצ"ר	תצ"ר-2582 דיון לאישור	17

מס' דף:3

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

רשימת נושאים תכנוניים

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 403-1006469
פסרועטיוקףו:ל מ ל 1יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024 בשעה: 10:30

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה:

מס' דף:4

שם: הזזת שטח ציבורי למגורים ב' ומגורים ב' לשטח ציבורי נושא: דיון בהתנגדויות

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 12,778.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 18 גרסת תשריט: 18

יחס לתכנית

שינוי תמל/1060

כפיפות תממ/3/21

בעלי עניין:

•מתנגד: קאסם מאהר

• קאסם חמאדה

• קאסם (בסון) רחמה

•מגיש: רפאת דעאס

•יזם: ראפת דעאס

•מתכנן: עבד אלחי מוחמד

• אחמד עיראקי

• יוסף אגבאריה

•בעל עניין בקרקע: רפאת דעאס

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 9381 חלקות: 39 ,42 ,45

גוש: 9381 חלקות: 60 ,61 ,62

גוש: 9381 חלקות: 66 ,67 ,69

גוש: 9381 חלקות: 73 ,75 ,80

גוש: 9381 חלקות: 81 ,82 ,83

גוש: 9381 חלקות: 84 ,

מגרשים לתכנית: 110 בשלמותו מתכנית : תמל/ 1060

179 בשלמותו מתכנית : תמל/ 1060

מטרת הדיון

דיון בהתנגדויות

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

המרת שטח ציבור למגורים ב' ומגורים ב' לשטח ציבורי , שביל גישה.

מתנגדים:

• קאסם מאהר טירה

> • קאסם חמאדה טירה

> • קאסם (בסון) רחמה חיפה

ה> ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

תאריך: 13/9/23		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס הוועדה בודקת התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורכי התכנית: רויאל הנדסה (עבד אלחי מוחמד)	מגיש התכנית: ראפת דעאס	מספר התכנית: 403-1006469 שם התכנית : שטח התכנית : 12.459 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 13 תשריט : 13
כתובת: טירה אזור צפוני

גושים וחלקות: גושים 9381 חלקות ,39,42,45,60-62,66-67 בשלמות 69,75,80-84 חלקי 73 חלקות
	9381	גושים
	,39,42,45,60-62,66-67 69,75,80-84	חלקות בשלמות
	73	חלקי חלקות
עיקרי התכנית: מטרות התוכנית : א. המרת שטח ציבורי למגורים ב' וממגורים ב'לשטח ציבורי , שביל גישה ב. עיקרי הוראות התוכנית : )1 איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בכל שטח התכנית. )2 שינוי קווי בנין לפי תשריט )3 שינוי גודל מגרש לפי סעיף 62 (א)(.)7

מס' דף:5

מיקום התכנית:

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב מאושר

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

מצב מוצע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מצב מוצע*	מצב מאושר*	ערך	סוג נתון כמותי
867.04	867.04	מ"ר	דרך מאושרת
988.62	988.62	מ"ר	דרך משולבת
1303.44	1303.44	מ"ר	ש.ב.צ
7882.56	7882.56	מ"ר	מגורים ב'
1328.13	1415.89	מ"ר	ש.צ.פ
87.76		מ"ר	שביל
12457.55	12457.55	מ"ר	סכה"כ

מס' דף:7

מיקום התכנית במתחם 4

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2) ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

א. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:

יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים היקפי בניה מצטברים

בייעוד מ"ר

מ"ר %

דרך מאושרת 867.04 6.96

דרך משולבת 988.62 7.94

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

10.46	1303.44		ש.ב.צ
63.28	7882.56		מגורים ב'
0.70	87.76		שביל
10.66	1328.13		ש.צ.פ
100		סכה"כ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת תמל/1060
-	מגורים ב'	מגורים ב'	יעוד הקרקע
	%112	%112	אחוזי בנייה עיקריים
	%40	%40	אחוזי בנייה לשרות
	%152	%152	אחוזי בנייה כוללים
	4	4	מספר קומות
	15	15	גובה מבנה
	%40	%40	תכסית קרקע

מס' דף:8

ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

סיכום והמלצת מהנדס הוועדהבעת הדיון להפקדה :

סיכום:

התכנית באה על מנת לשנות מיקום השטח הציבורי בצד צפוני מזרחי ולפצל אותו בשלוש מקומות עם סימון זיקת הנאה המשרת את הש.צ.פ בחלק הצפוני ותא שטח 116 ו - 117 וגם הצעת איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים בכל תחום התכנית וקביעת קווי בנין לבניינים הקיימים לפי המצב הקיים

בישיבה מס202307 ביום 9/10/23 הוחלט להפקיד את התכנית והיא הופקדה ברשומות בתאריך

28/12/23 בילקוט הפרסומים מס' 11946 בתקופת ההפקדה ה-60 יום הוגשו התנגדויות מ:

1) מר מאהר וחמאדה קאסם

לפי טענותיהם השינויים הנעשים בתכנית

גורמים לביטול ו/או שינוי מיקום הדרך המהווה גישה למגרש שלהם וגם התכנון גורם לצפיפות בין המגרשים ומבטל מקומות החניה ההכרחיים להם וליתר המגרשים הסמוכים

2) גב' רחמה קאסם(בסון) .

התכנית גרמה להיעלמות המגרש שלה ונקבע כמגרש ש.צ.פ במקומו וגם כן גרמה לשינוי הגישה למגרש עצמו ובעיה בחניה וצפיפות במגרשים הסמוכים.

המתנגדים

בתאריך 17/4/24 הועדה המחוזית קבעה שהתכנית טעונה אישור מהסיבה( שהתכנית מציעה זיקת הנאה

לכלי רכב על חשבון שטח ציבורי פתוח ומדובר בצמצום של שטח ציבורי לטובת שימוש פרטי ובהתאם

לסעיף 27 ג 1 ניתן לאפשר זאת רק בקבלת אישור הותמל , התכנית אכן נמסרה לוותמ"ל וקבלו אותה

ומחכים למועד לישיבה איתם..

התכנית מובאת לדיון רק לצורך שמיעת המתנגדים

המלצות

לשמיעת המתנגדם ,לא יוכרע בהתנגדויות בטרם קבלת התייחסות הותמ"ל

ה ח ל ט ו ת

להוריד את התכנית מסדר היום עד לקבלת התייחסות/החלטת הותמ"ל , הצדדים יעודכנו בהחלטת הותמ"ל והיא תובא לדיון בנוכחות הצדדים .

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 2 תוכנית מפורטת: 403-1272673
פסרועטיוקףו:ל מ ל 2יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024 בשעה: 10:50

תאריך: 10/6/24		עורך חוות הדעת: אדר' עימאד חאג' פרח בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: אדר בשארה פהמי	מגיש התכנית: מנסור מוחמד - פרטי	מספר התכנית: 403-1272673 שם התכנית – תגבור זכויות בניה והוספת יח"ד למגרש 43 חלקה 79 שטח התכנית : 2.330 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 3 תשריט : 2
כתובת: טירה

מס' דף:9

שם: תגבור זכויות בניה והוספת יח"ד למגרש 43 חלקה 79 נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 2,330,000.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 3 גרסת תשריט: 2

יחס לתכנית

שינוי טר/במ/3004

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

טירה המשולש - רחוב אבו עוביידה.

בעלי עניין:

•מגיש: מוחמד מנסור

•יזם: מוחמד מנסור

•מתכנן: ויסאם עראקי

• גלאל מנסור

• בשארה פהמי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7765 ח"ח 79

מטרת הדיון

הדיון במטרה להפקיד את התכנית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

- תגבור זכויות בניה והוספת מספר יחדות דיור ושינוי בקו בניין למבנה קיים.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים 7765 חלקות בשלמות חלקי 79 חלקות
	7765	גושים
		חלקות בשלמות
	79	חלקי חלקות
עיקרי התכנית: מטרות התוכנית : ג. תגבור זכויות בניה והוספת מס' יחידות דיור ושינוי בקוו בניין למבנה היים. ד. עיקרי הוראות התוכנית : )1 שינוי קוו בנין לפי סעיף בחוק 62 א(א)(...)4 )2 הוספת זכויות בניה %36 מהשטח הכולל המותר לבניה במגרש. לפי סעיף בחוק 62 א(א)(13 ב) . )3 הוספת שימוש למסחר בשיעור %25 מסך השטח הכולל המותר לבניה במגרש. לפי סעיף בחוק 62 א(א)(.)11 )4 הוספת שטחים לצרכי ציבור בשיעור %14 מסך השטח הנוסף מעל הקרקע לפי סעיף בחוק 62 א(א)(13ג). )5 הגדלת מס' יח"ד לפי סעיף בחוק 62 א(א)()8 .

מס' דף:10

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכניות מאושרות:מ במ/טר/3004 .

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב מאושר:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	הפרש בין מאושר-מוצע	מצב מוצע*	מצב מאושר*	ערך	סוג נתון כמותי
	0	2330	2330	מ"ר	מגורים ב'
	0	2330	2330	מ"ר	סכ"הכ

מס' דף:11

מצב מוצע

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

ג. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	100	2330.84		מגורים ב
	100	2330.84		סה"כ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' טר/3004	יעוד קרקע
-	מגוריםב'	מגוריםב'	מגורים
	%35	%35 לכל קומה	אחוזי שטח עיקרי
	116.5	%5*2330 ()116.5	שטח שירות
	34385	2563	שטח כולל
	8	3	מס' קומות
	29.6	12	גובה מבנה

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינוי	טר/3004

מס' דף:12

ד. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+נספח בינוי+ נספח חניה

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית המוגשת בסמכות מקומית ליצירת מסגרת תכנונית להכשרת מבנה קיים בהסתמך

על חוק ההסדרים שאושר לאחרונה .

התכנית מוגשת לאחר שתכנית קודמת נדחתה במחוז מסיבה שלא רצו למקם תעסוקה בלב שכונת

מגורים ,

התכנית המוגשת היום הסתפקה בשילוב מסחר בשיעור של 25 % מתוך כל סל הזכויות.

התכנית נמצאת בגוש 7765 חלקה 79 בשכונה המזרחית קיים בה בנין בעל 8 קומות על שטח מגרש

של 2330 מ"ר המיועד למגורים ג' לפי טר/3004 .

מטרת התכנית תגבור זכויות הבניה והוספת מספר יחידות הדיור למבנה קיים וגם כן הוספת שימוש מסחרי

ושטחים לצרכי ציבור ושינוי בקוו בניין.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

המלצות

להפקיד את התכנית בתנאים כלהלן :

ה ח ל ט ו ת

עניינה של תכנית המוגשת בסמכות מקומית ליצירת מסגרת תכנונית להכשרת מבנה קיים בהסתמך על חוק ההסדרים

שאושר לאחרונה .

התכנית מוגשת לאחר שתכנית קודמת נדחתה במחוז מסיבה שלא רצו למקם תעסוקה בלב שכונת מגורים ,

התכנית המוגשת היום הסתפקה בשילוב מסחר בשיעור של 25 % מתוך כל סל הזכויות.

התכנית נמצאת בגוש 7765 חלקה 79 בשכונה המזרחית קיים בה בנין בעל 8 קומות על שטח מגרש של 2330 מ"ר

המיועד למגורים ג' לפי טר/3004 .

מטרת התכנית תגבור זכויות הבניה והוספת מספר יחידות הדיור למבנה קיים וגם כן הוספת שימוש מסחרי ושטחים לצרכי

ציבור ושינוי בקוו בניין.

הוועדה ולאחר ששמעה את הצוות המקצועי מחליטה להפקיד את התכנית בתנאים כלהלן :

דרישות ת. השלמה

1. עמידת הוראות התכנית בסעיף 62א.(א) ס.ק. (13ב)

שטח מירבי לתוספת ( 50 % או 1000 מ"ר הקטן מבניהם )

2. צירוף נספח בינוי מפורט אשר מציג מיצוי כל הזכויות הנדרשות .

3. נספח הבינוי ייערך על רקע נספח הסדרי חניה מאושרים על ידי יועץ מוסמך.

4. קבלת כתב שיפוי מטעם היוזם .

5. תיקונים טכניים .

6. תוקף ההחלטה הינו ל 3 חודשים ,במידה והתכנית לא תופקד בזמן

התכנית תטופל לפי סעיף .86 לחוק .

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 3 תוכנית מפורטת: 403-1301506
פסרועטיוקףו:ל מ ל 3יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024 בשעה: 11:15

תאריך: 10/6/24		עורך חוות הדעת: אדר' עימאד חאג' פרח בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: [הושמט] ([הושמט])	מגיש התכנית: מנסור קוסי תיתי פרטי	מספר התכנית: 403-1301506 שם התכנית – שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים שטח התכנית : 0.651 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 3 תשריט : 3
כתובת: טיר

מס' דף:14

שם: שינוי בבנוי ובזכויות לבית מגורים

נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 651.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 3 גרסת תשריט: 3

יחס לתכנית

שינוי ממ/920/1

בעלי עניין:

•מגיש: קוסאי אלתיתי

•יזם: קוסאי אלתיתי

•מתכנן: עבד אלחי מוחמד

• וסאם עיראקי

•בעל עניין בקרקע: קוסאי אלתיתי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7781 חלקות: 64

חלקי חלקות:

גוש: 7781 ח"ח 61

מטרת הדיון

הכשרת מבנה קיים והגדלת זכויות הבניה

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הכשרת מבנה קיים והגדלת זכויות.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים 7781 חלקות 64 בשלמות חלקי 61 חלקות
	7781	גושים
	64	חלקות בשלמות
	61	חלקי חלקות
מטרות התוכנית : ה. הכשרת מבנה קיים והגדלת זכויות ו. עיקרי הוראות התוכנית : )6 הוספת שטחי בניה. )7 קביעת קווי בנין. )8 שינוי בזכויות והוראות תכנית. )9 הגדלת מס יח"ד

מס' דף:15

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכניות מאושרת מס: ממ 1/920

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב מאושר:

מצב מוצע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	ר – מצב מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	במצב מאושר מצב מוצע*	ייעודי קרקע מצב מאושר*	מותי לי ערך	ניתוח כמ סוג נתון כמותי
	2.97	648.03	651	מ"ר	מגורים ד'
	2.97	648.03	651	מ"ר	סכ"הכ

ה. תיאור כנימתותוחי (כ ימיעוותדיי קלריקיעעו ד) שי קל רהקמועצ עש בלת מכנציתב :מ וצע בתכנית והיקפי בניה :
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	100	648.03		מגורים ב
	100	648.03		סה"כ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית 403-1301506	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' ממ 1/920	יעוד קרקע
-	מגוריםד'	מגוריםד' מיוחד	מגורים ד'
	%82.9 קיים %6.8 ק"ג מוצעת	%60 לשתי קומות	אחוזי שטח עיקרי
	148.5 (%)25	30 מ"ר או (%)5	שטח שירות
	%114	%65	שטח כולל
	4	2	מס' קומות
			גובה מבנה

מס' דף:16

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ו. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינוי	ממ 1/920

מס' דף:17

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+נספח בינוי+

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

התכנית נמצאת במרכז העיר דרום מזרחי לבית הקברות .קיימים בתוך התכנית בחלקה שני

בניינים,

התכנית באה על מנת להכשיר את הבניינים הקיימים הוספת שטחי בניה וקביעת קווי בניה

והגדלת מס יחידות הדיור והוצאת היתרי בניה.

היות והוראות התכנית המאושר ממ/1/920 מסורבלות לעניין יעוד מגורים ד' מיוחד והיות והזכויות

המבוקות אינן חורגות מאופי הסביבה ואינן עולות על 120 % משטח המגרש ,לדעתי אפשר לאשר

את התכנית להפקדה .

המלצות

התכנית נמצאת במרכז העיר דרום מזרחי לבית הקברות .קיימים בתוך התכנית בחלקה שני בניינים,

התכנית באה על מנת להכשיר את הבניינים הקיימים הוספת שטחי בניה וקביעת קווי בניה והגדלת מס יחידות הדיור

והוצאת היתרי בניה.

היות והוראות התכנית המאושר ממ/1/920 מסורבלות לעניין יעוד מגורים ד' מיוחד והיות והזכויות המבוקות אינן

חורגות מאופי הסביבה ואינן עולות על 120 % משטח המגרש .

הוועדה מחליטה להפקיד את התכנית בתנאים :

ה ח ל ט ו ת

..1 צירוף נספח בינוי מפורט אשר מציג מיצוי כל הזכויות הנדרשות

2. נספח הבינוי ייערך על רקע נספח הסדרי חניה מאושרים על ידי יועץ מוסמך.

.3קבלת כתב שיפוי מטעם היוזם .

.4תיקונים טכניים .

5. תוקף ההחלטה הינו ל 3 חודשים ,במידה והתכנית לא תופקד בזמן

התכנית תטופל לפי סעיף .86 לחוק .

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 4 תוכנית מתאר מקומית: 403-1144450
פסרועטיוקףו:ל מ ל 4יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024 בשעה: 11:30

תאריך: 25/1/2023		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס הוועדה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: [הושמט]	מגיש התכנית: רשות מקומית - טירה	מספר התכנית: 403-1144450 שם התכנית – איחוד וחלוקה גוש 77683 חלקות 6 , 5 שטח התכנית : 21.936 דונם , גרסת הדפסה – הוראות 19 תשריט : 5
כתובת: טירה

מס' דף:18

שם: איחוד וחלוקה גוש 7783 חלקה6 וחלקה 5

נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 21,936.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 17 גרסת תשריט: 10

יחס לתכנית

החלפה 403-0762054

החלפה 403-1049519

החלפה טר/במ/3006

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

דרך המוביל

בעלי עניין:

•מגיש: רשות מקומית טירה

•יזם: רשות מקומית טירה

•מתכנן: מונדר עבד אל קאדר

• מנסור ג'לאל

• עבדאלוהאב עבדאלראזק

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7780 ח"ח 1 ,5

גוש: 7783 ח"ח 4 ,5 ,6

גוש: 7783 ח"ח 11 ,

מטרת הדיון

הפקדת התכנית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים 7780 7783 חלקות בשלמות חלקי 1,5 ,4-6 חלקות 11
	7783	7780	גושים
			חלקות בשלמות
	,4-6 11	1,5	חלקי חלקות
ע יקרי התכנית: ז. מטרות התוכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים ושינויי התווית מערך דרכים מאושר ח. עיקרי הוראות התוכנית : )1 איחוד וחלוקה לפי סעיף 62 א(א) .1 )2 קביעה /שינוי בקווי בנין לפי סעיף 62 א(א)()4 -3 קביעת הנחיות להריסה

מס' דף:19

מצב קיים לפי טר/:3006

קיים לאחר שינוי טר/3006 (לפי תכנית מאושרת מס )403-1049519

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

מצב מוצע

מיקום התכנית

נספח תנועה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	הפרש בין מאושר-מוצע	– מצב מוצע מצב מוצע*	מצב מאושר – מצב מאושר*	קרקע במ ערך	וח כמותי לייעודי ק סוג נתון כמותי
יש הפרש	321	6315.01	6594	מ"ר	דרך מאושרת
	0.4	1169.4	1169	מ"ר	דרך משולבת
		278.58		מ"ר	דרך מוצעת
	0.16	197.16	197	מ"ר	שבילים
	0.44	2143.44	2143	מ"ר	ש.ב.צ
יש הפרש	56.71	882.29	939	מ"ר	מגורים ב'
יש הפרש	56.86	10950.86	10894	מ"ר	מגורים ג'
	0.74	21936.74	21936	מ"ר	סכה"כ

וחז. כ מתויתאיור ל כימיעותודי י( יקיערוקדיע ק שרקל עמ )צ שבל מ הומצועצ עב בתתככננייתת : ו היקפי בניה :
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	28.79	6315.01		דרך מאושרת
	1.27	278.58		דרך מוצעת
	5.33	1169.4		דרך משולבת
	9.77	2143.44		ש.ב.צ
	4.02	882.29		מגורים ב'
	49.92	10950.86		מגורים ג'
	0.90	197.16		שביל
	100	21936.74		סכה"כ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' טר/3006	יעוד קרקע
-	בין %35 - %50	נע בין %30 - %35 לפי שטח המגרש	אחוזי בניה עיקריים
	%5 משטח המגרש	%5 משטח המגרש	אחוזי בניה לשירות
	%55%-40	%40%-35	אחוזי בניה כוללים
	3 ק או מעל ק"ע מפולשת	3 ק או מעל ק"ע מפולשת	מס' קומות
	מ12-15 מ"ג	12 מ"ג	גובה מבנה
	נע בין %35 - %50 לפי שטח המגרשים	נע בין %30 - %35 לפי שטח המגרשים	תכסית קרקע

מס' דף:21

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ב.ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתכנית צורף: מצב מוצע + מצב מאושר+ נספח תנועה +תקנון+ טבלת איזון והקצאה .

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינוי שינוי שינוי	403-0762054 403-1049519 טר/במ/3006

מס' דף:22

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

הסבר על התכנית:

התכנית מוגשת כתכנית איחוד וחלוקה לחלקי חלקות ללא הסכמת הבעלים בצירוף טבלאות הקצאה ואיזון ,על פי מסמכי התכנית צוין שהתכנית מוגשת על ידי הרשות המקומית ללא צירוף היזם הפרטי לאחר ששובצה לישיבת הועדה כתכנית בסמכות מקומית ,הוחלט בישיבה שהתכנית עוסקת בהצרת התכנית נדונה בישיבות ועדה קודמות והומלצה בפני הוועדה המחוזית להפקדה , בדיקה למסמכי התכנית בוועדה המחוזית העלתה את סויית הסמכות והיא הוחזרה לדיון בוועדה המקומית כתכנית בסמכות מקומית .

היות והתכנית מציעה הצרת דרך תוך כדי חלוקה ,נדרש לצרף נספח תחבורה למסמכי התכנית , נספח התחבורה שצורף קבע חלק מהדרכים בתכנית כחד סטרי דבר המחייב אישור וועדת התמרור בעירייה ,

התכנית מציעה מערך דרכים שאינו מובן כל שדרך שמתחילה ברוחב 8 מ' מתרחבת בהמשך ל 10 מ'

ושוב חוזרת ל 8 מ' ,מערך שאינו מובן ויש צורך בשליחת הנספח לבדיקת יועץ מטעם העירייה .

על כן ובטרם הכרעה בתכנית ממליץ לזמן את המתכנן ויועץ התחבורה להסביר את התכנית ולענות על שאלות חברי המליאה והצוות המקצועי .

המלצות

לדיון .

ה ח ל ט ו ת

הוחלט לשוב ולדון בתכנית בישיבה הקרובה לאחר תיקון הדרך בתכנית מרוחב של 12 מ"ר לרוחב של 10

על התכנית להתחשב בתשריט החלוקה המאושרים בוועדה וההיתרים.

שנתנו בתחום התכנית .

עריכת התאמות בין מסמכי התכנית בהתאם לשינויים החלים על גבול התכנית .

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 5 תוכנית מתאר מקומית: 403-1185453
פסרועטיוקףו:ל מ ל 5יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024 בשעה: 11:40

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
התכנית משנה יעודי קרקע בהתאם לסעיף 61 לחוןק לכן היא בסמכות מחוזית

מס' דף:23

שם: התחדשות עירונית רמות עמל-טירה

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 19,239.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 12 גרסת תשריט: 11

יחס לתכנית

החלפה ממ/1048/2

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

מצפון ומערב רח' חור א-נדא, מדרום רח' אל ע'זאלי

בעלי עניין:

•מגיש: הועדה המקומית לתכנון ובנייה טירה

•מתכנן: יוני צ'רניאבסקי

• ברני גטניו

• רוני יהודאי שביב

• תמיר ארביב

• ענאן בטחיש

• ארי כהן

• אדיר אלווס

• ליאור יצחק

• ראדי מסארוה

• אנדריא אלביר

•בעל עניין בקרקע: -- --

• עיריית טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7773 ח"ח 20 ,21 ,22

גוש: 7774 ח"ח 1 ,13

גוש: 7781 ח"ח 50 ,51 ,59

גוש: 7781 ח"ח 60 ,

מטרת הדיון

המלצה בפני הוועדה המחוזית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

התחדשות עירונית במתחם רמות עמל בעיר טירה באמצעות פנוי והריסה של שלד המבנה הקיים ובמקומו הקמת מתחם מגורים ובו 250 יח"ד בשילוב מסחר, שטחים פתוחים ושימושים ציבוריים בגבהים של בין 5-8 קומות ע"י יצירת חתך גבהים הדרגתי מהשוליים למרכז המתחם.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

עורך חוות הדעת: תאריך:

אדר' עימאד חאג' פרח 16/7/24

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

		בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: [הושמט]	מגיש התכנית: ועדה מקומית+הרשות להתחדשות עירונית	מספר התכנית: 403-1185453 שם התכנית – התחדשות עירונית רמות עמל -טירה שטח התכנית : 19.239 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 11 תשריט : 10
כתובת: טירה

גושים וחלקות: גושים 7773 7774 7781 חלקות בשלמות חלקי 20-22 1,13 50-51 חלקות 59-60
	7781	7774	7773	גושים
				חלקות בשלמות
	50-51 59-60	1,13	20-22	חלקי חלקות
ע יקרי התכנית: מטרות התוכנית : ט. התחדשות עירונית במתחם רמות עמל בעיר טירה באמצעות פינוי והריסה של שלד המבנה הקיים ובמקומו הקמת מתחם מגורים ובו 250 יח"ד בשילוב מסחר , שטחים פתוחים ושימושים ציבוריים בגבהי של 5-8 קומות ע"י יצירת חתך גבהים הדרגתי מהשוליים למרכז המתחם י. עיקרי הוראות התוכנית : )10 שינוי יעוד הקרקע מאזור מגורים ג מיוחד ,ש.צ.פ,ש.פ.פ שבי,ש.ב.צ, למגורים ב' , מגורים ג' ש.צ.פ ,שביל, דרך מוצעת,ושטחים פתוחים מבנים ומוסדות ציבור. )11 קביעת מגרשים וזכויות להקמת250 יח"ד ,כ-1000 מ"ר מסחר ושימושים ציבוריים. )12 קביעת שימושים,קווי בנין, גובה בינוי, מרחקים בין מבנים והוראות בינוי בכל אחד מהייעודים הכלול בתכנית. )13 קביעת הוראות להריסת מבנים. )14 קביעת הוראות לזיקות הנאה. )15 קביעת הוראות לפיתוח נופי לרבות הנחיות לשימור עצים. )16 קביעת הנחיות סביבתיות. )17 קביעת הוראות למערכת ניהול מי נגר , ניקוז, ביוב ומים. )18 קביעת הוראות בדבר תנאים להליך הרישוי.

מס' דף:24

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכניות מאושרות מס' ממ/1048 / 2

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב מאושר:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:25

מצב מוצע

תכנית בינוי:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מאושר – מצ מצב מוצע*	קרקע במצב מצב מאושר*	ייעודי ק ערך	ניתוח כמותי לי סוג נתון כמותי
	3850	מ"ר	דרכים
3183.86		מ"ר	דרך מאושרת
2612.5		מ"ר	דרך מוצעת
474.38	600	מ"ר	שביל
541.67	750	מ"ר	מבנה ציבור
	9400	מ"ר	מגורים ג מיוחד

מס' דף:26

התכנון המוצע

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

5352.76		מ"ר	מגוריםג
6040.37		מ"ר	מגורים ד
	1300	מ"ר	שפפ
1033.95	3400	מ"ר	שצפ
19239.48	19300	מ"ר	סכה"כ

ח.נ יתתיואחור כ כממוותתיי (ל ייייעעוודדיי ק קרקרקע ע) ש שלל ה ממוצצבע מבתוצכעני תב:ת כנית והיקפי בניה :
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	16.55	3183.86		דרך מאושרת
	13.58	2612.5		דרך מוצעת
	2.82	541.67		ש.ב.צ
	27.82	5352.76		מגורים ג'
	31.40	6040.37		מגורים ד'
	2.47	474.38		שביל
	5.37	1033.95		ש.צ.פ
	100	19239.48

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית 403-1185453	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס ' ממ/ 1048 /2	יעוד קרקע
-			מגורים
			אחוזי שטח עיקרי
			שטח שירות
			שטח כולל
			מס' קומות
			גובה מבנה

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
החלפה	מח/1048 / 2

מס' דף:27

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ט. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+נספח בינוי+ נספח חניה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:28

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית להתחדשות עירונית של מתחם הידוע כ –מתחם השיכונים בטירה ליצירת מתחם מגורים איכותי בשילוב מסחר ושירותים ציבוריים הנותן מענה לחוסרים במרכז העיר .

התכנית מציעה כיכר עירונית ושלד דרכים חדש התורם לחיזוק הקישוריות במבנן ., התכנית גובשה לצורך התחדשות המתחם והפיכתו למתחם ראוי ומזמין וגם כן לצורך מתן אפשרות להחזר חובות ופיצוי הרוכשים.

בחודשיים האחרונים התקיים סבב ישיבות עבודה רצוף בו סוכם להרחיב את הקו הכחול של התכנית כך שיכלול את אזור בית ספר אלגזאלי המיועד להריסה ,גובשה חלופה חדשה אשר הוצגה בפני חברי המועצה ע"י צוות התכנון ביום 23.7.2024 , חלופה שכללה הערות מחלקת ההנדסה בעירייה המתייחסת ל תכנית בשטח של כ 25 דונם כאשר היא מבחינה בין שני אזורים הראשון מתייחס לבנייה רוויה ויזמית בצד הצפוני של התכנית בו יוקמו 140 יח"ד במבני רבי קומות בני 7-9 קומות הכולל חזית מסחרית וכיכר עירונית .

אזור שני הממוקם בדרום התכנית מיועד לבנייה עצמית בו יוקמו 110 יח"ד במבנים עד 6 קומות ואזור ציבורי משולב במבני ציבור הנותן מענה למתחם .

מצ"ב שקף מהמצגת העדכנית הכוללת חלופה תכנונית מעודכנת בהתאם להערות מחלקת ההנדסה בעירייה .

הצוות המקצועי ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בכפוף להערות מחלקת ההנדסה אשר הועלו בישיבות העבודה עם צוות התכנון , הערות מחלקת ההנדסה יצוינו בהחלטת הוועדה לאחר קיום דיון מעמיק בישיבת המליאה .

המלצות

הצוות המקצועי ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בכפוף להטמעת הערות מחלקת ההנדסה כפי שסוכם עם צוות התכנון ולפי המצמגת שהוצגה לחברי המועצה

ה ח ל ט ו ת

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:29

מצ"ב שקף מהמצגת העדכנית הכוללת חלופה תכנונית מעודכנת בהתאם להערות מחלקת ההנדסה בעירייה .

הוועדה ולאחר ששמעה את צוות התכנון ,נציגי הרשות להתחדשות עירונית ,המפרק מטעם בית המשפט והצוות המקצועי בעירייה .הוועדה קיימה דיון פנימי מעמיק סביב הסוגיות שהועלו בדיון ומחליטה כדלקמן :

הועדה מברכת על קידום התכנית וממליצה בפני הוועדה המחוזית על קידום התכנית והפקדתה בכפוף לתנאים הבאים:

1. לבקשת חברי הוועדה יש לשמר שטח למבני ציבור ראוי שלא יפחת מ 3 עד 4 דונם לבניית מבנה חינוך עתידי ככל

ויהיה צורך בעתיד , על כן הוועדה מבקשת להצמיד את תא השטח ביעוד ציבורי (ששטחו דונם ) לשטח הציבורי הדרומי שנמצא מחוץ לגבול התכנית מצד דרום . כך ששני התאים יחד לא יפחתו מ3 עד 4 דונם למבני ציבור .

2. הוועדה מודעת כי שינוי זה מוביל לניתוק חלק מהדרך הדרומית , אך התייעצות עם גורמים מקצועיים בענייני

תחבורה העלתה כי הדרך העוקפת מצד צפון יכולה לתת את המענה לתפקוד הדרך כאשר היא שומרת על המשכיות הדרך . יש לעדכן את השינוי ולתאם אותו מחלקת ההנדסה של העירייה לפני הגשתה לועדה המחוזית.

3. התכנית שתוגש לוועדה המחוזית תכלול כיכר עירונית בפינה המשלבת מסחר במפגש הרחובות הראשיים .

4. נדרשת תוספת מקומות לחניה לצרכי המסחר לאורך הרחובות הרקשיים עם חזית מחרית .

5. נדרשת גם הגדלה של תקן החניה ל 1:2 לשימושי המגורים . בנוסף יש לבחון מיקום של חניית אורחים (בסביבה

או בגבול התכנית)

6. חתך הדרך החוצה את המתחם ( צפון דרום ) במזרח המתחם יורחב כך שהדרך תהיה דו סטרית עם מפרץ חניה

מכיוון אחד לפחות .

7. שמירה על העקרונות של ההצעה החלופית שהוצגה מול חברי העירייה (לפי התשריט לעיל)

8. תנאי לאישור התכנית יהיה הריסה של הבינוי הקיים במתחם.? (זה לבדיקתך עמאד- זה ישאיר את התכנית עם

התחייבות של הרשות להתחדשות עירונית)

9. צוות התכנון נדרש להציג ולתאם את השינויים והעותק המתוקן של התכנית עם מחלקת ההנדסה בעירייה

בטרם מסירתו לוועדה המחוזית . מתנגדים לכל התקדמות ללא התיקונים והתאמת התכנית, ולאחר הטמעת כלל ההערות של מחלקת ההנדסה (המפורטים לעיל, והערות נוספות לתיקונים טכניים שיעלו במהלך ישיבות התיאום)

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 6 תוכנית מתאר מקומית: 403-1294859
פסרועטיוקףו:ל מ ל 6יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024 בשעה: 12:10

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
התכנית משנה יעוד קרקע חקלאית לדרך לכן התכנית בסמכות מחוזית .

מס' דף:30

שם: חיבור צפוני לכביש 553 - טירה

נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 44,599.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 12 גרסת תשריט: 10

יחס לתכנית

שינוי R/6

שינוי טר/2083

כפיפות טר/במ/3003

שינוי צש/0/2/0

שינוי צש/7/21/12

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

הדרך המוצעת מחברת כביש טבעת מזרחי ברוחב 24 לכביש 553 .

בעלי עניין:

•מתנגד: מנסור סאיד

•מגיש: עיריית טירה

•יזם: עיריית טירה

•מתכנן: עודד גלרון

• ג'סאן עבד אלחי

•בעל עניין בקרקע: טירה

• רשות מקרקעי ישראל

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7766 ח"ח 40 ,41 ,69

גוש: 7769 ח"ח 1 ,2 ,3

גוש: 7769 ח"ח 7 ,8 ,11

גוש: 7769 ח"ח 12 ,73 ,74

גוש: 7769 ח"ח 75 ,76 ,93

גוש: 7769 ח"ח 96 ,

גוש: 7770 ח"ח 26 ,27 ,29

גוש: 7772 ח"ח 3 ,4 ,5

גוש: 7772 ח"ח 24 ,25 ,

גוש: 7773 ח"ח 50 ,51

גוש: 7805 ח"ח 31

גוש: 7806 ח"ח 18

גוש: 8062 ח"ח 59

מטרת הדיון

המלצה בפני הוועדה המחוזית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי יעוד קרקע מגורים מתארי וחקלאי לדרך .

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

תאריך: 16/7/24		עורך חוות הדעת: אדר' עימאד חאג' פרח בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: אדר' עודד גלרון	מגיש התכנית: רשות מקומית - טירה	מספר התכנית: 403-1294859 שם התכנית – חיבור צפוני לכביש 553 -טירה שטח התכנית : 44.599 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 12 תשריט : 10
כתובת: טירה

גושים וחלקות: גושים 7766 7769 7770 7772 7773 7805 7806 8062 חלקות בשלמות חלקי חלקות -40 -1-3,7 -26 -3-5,24 50-51 31 18 59 41,69 -8,11 27,29 25 -12,73 76,93,96
7805 7806 8062	7773	7772	7770	7769	7766	גושים
						חלקות בשלמות
31 18 59	50-51	-3-5,24 25	-26 27,29	-1-3,7 -8,11 -12,73 76,93,96	-40 41,69	חלקי חלקות
ע יקרי התכנית: יא. מטרות התוכנית : התווית דרך ויצירת כניסה חדשה לטירה על ידי חיבור לדרך 553 מצפון יב. עיקרי הוראות התוכנית : התווית דרך עירונית לישוב טירה שמהווה התחברות למערכת התנועה מהצד הצפוני לכביש 553

מס' דף:31

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכניות כוללנית מס מח/281 בטירה.

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:32

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב מאושר:

מצב מוצע:

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מאושר – מצ מצב מוצע*	קרקע במצב מצב מאושר*	ייעודי ק ערך	ניתוח כמותי לי סוג נתון כמותי
8245.98	8245.9	מ"ר	דרך מאושרת
	35098.01	מ"ר	חקלאי
	1255.1	מ"ר	מגורים- מתארי
36353.03		מ"ר	דרך מוצעת
44599.01	44599.01	מ"ר

מס' דף:33

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

י. ת יאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	18.49	8245.98		דרך מאושרת
	81.51	36353.03		דרך מוצעת
	100	44599.01

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
טר/....2083שינוי צש/....0/2/0שנוי ........ שינוי R/6 צש/7 21 / 12 .... שינוי טר/במ/ 3003 כפיפות

מס' דף:34

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+נספח תנועה+ נספח ניקוז

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

עניינה של תכנית בסמכות מחוזית להתווית דרך ויצירת כניסה חדשה לטירה מצד צפון על יד יצירת חיבור לדרך ארצית המתוכננית מס' 553 .

התכנית תואמה מול צוות התכנון של דרך 553 והוגשה לאחר תיאום בין משרדי ( משרד התחבורה ,משרד השיכון והוועדה המחוזית ).

התכנית הוצגה בפני מליאת המועצה המקומית ביום 23.7.24 , מליאת המועצה בירכה על קידום התכנית ואשר הגשתה בפני מוסדות התכנון הרלוונטיים .

לאור כל האמור לעיל הריני להמליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים אשר יתואמו אתה בישיבות הפרה רולינג המיועדות להתקיים בקרוב .

המלצות

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד בתנאים

ה ח ל ט ו ת

עניינה של תכנית בסמכות מחוזית להתווית דרך ויצירת כניסה חדשה לטירה מצד צפון על יד יצירת

חיבור לדרך ארצית המתוכננית מס' 553

התכנית תואמה מול צוות התכנון של דרך 553 והוגשה לאחר תיאום בין משרדי (משרד התחבורה

משרד השיכון והועדה המחוזית).

התכנית הוצגה בפני מליאת המועצה המקומית ביום 23.7.24 , מליאת המועצה בירכה על קידום התכנית

בפני מוסדות התכנון הרלוונטיים.

הוועדה ולאחר ששמעה את המתכנן ,הצוות המקצועי בוועדה ואת בעלי הקרקע שנכחו בדיון,

מחליטה להוריד את התכנית מסדר היום , ומורה למנהל הוועדה לתאם מועדים עם בעלי הקרקעות

במסגרת הליך שיתוף ציבור אשר מתחייב בטרם קידום התכנית ,מהנדס העיר ידאג גם הוא לתיאום

ישיבות פרה רולינג עם צוות התכנון של לשכת התכנון המחוזית .

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 7 תוכנית מתאר מקומית: 403-1358308
פסרועטיוקףו:ל מ ל 7יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024 בשעה: 12:30

תאריך: 21/7/24		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: אדר' בשארה פהמי	מגיש התכנית: רשות מקומית – טירה עבד אלחי זהראן- פרטי	מספר התכנית: 403-1358308 שם התכנית –הצרחת שטחים בטירה שטח התכנית : 2.006 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 2 תשריט : 1
כתובת: טירה אזור צפוני

מס' דף:35

שם: הצרחת שטחים בטירה

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 2,006.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 2 גרסת תשריט: 1

יחס לתכנית

שינוי טר/במ/3003

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

גוש 7776 חלקה 35 במרכז העיר וגוש 765 חלקה 42 בשכונה המזרחית.

בעלי עניין:

•מגיש: זהראן עבדאלחי

• טירה טירה

•יזם: טירה טירה

• זהראן עבדאלחי

•מתכנן: חאלד עאזם

• פהמי בשארה

• עבדאלוהאב עבדאלראזק

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7765 ח"ח 42

גוש: 7776 ח"ח 35

מטרת הדיון

המלצה בפני הוועדה המחוזית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

- ניוד בהחלפת שטחים בטירה.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

גושים וחלקות: גושים 7765 7776 חלקות בשלמות חלקי 42 35 חלקות
	7776	7765	גושים
			חלקות בשלמות
	35	42	חלקי חלקות
ע יקרי התכנית: יג. מטרות התוכנית : ניוד בהחלפת שטחים בטירה יד. עיקרי הוראות התוכנית : .1הצרחתשטחים בהסכמת הבעלים. .2 קביעת קווי בניה. .3קביעת הוראות וזכויות בניה.

מס' דף:36

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: טר/במ/3003 + ממ1/920 .

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדס

מצב מאושר

מצב מוצע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:37

מצב מאושר

מצב מוצע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	צע הפרש בין מאושר- מוצע	ושר – מצב מוצ מצב מוצע*	רקע במצב מאו מצב מאושר*	עודי קר ערך	ניתוח כמותי לייע סוג נתון כמותי
חל שינוי	90	957.99	1048	מ"ר	מגורים ג'

מס' דף:38

מיקום שתי התכניות בעיר:

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

יא . תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	47.75	957.99		מגורים ב'
	52.25	1048.42		ש.צ.פ
	100	2006.4		סה"כ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית ממ 1/920	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' טר/3003
-	מגורים ג'	מגורים ב'	יעוד הקרקע
	%35 בכל קומה מותר 3 קומות וזה %105 בכל הקומות	%35 בכל קומה מותר 3 קומות וזה %105 בכל הקומות	אחוזי בנייה עיקריים
	%5 משטח המגרש	%5 משטח המגרש	אחוזי בנייה לשרות
	%115	%115	אחוזי בנייה כוללים
	3	3 ק	מספר קומות
	12	12	גובה מבנה
	35	35	תכסית קרקע

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינוי	לטר/3003
שינוי	ממ 1/920

מס' דף:39

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

יב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות + טבלאות הקצאה + תכנית בינוי +נספח תנועה _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:40

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

השתלשלות העניינים:

תכנית זו באה במקום תכנית בסמכות מקומית קודמת אשר נעצרה על ידי המחוז היות ולטענתם

מדובר בשינוי יעוד ולא בפעולת הצרחה /או חלוקה חדשה להלן הנימוק של המחוז .:

"לא ניתן לעשות אחוד וחלוקה בין שני מתחמים אלה אם קיים רצף תכנוני ומדובר בתכנית המציעה

הצרחת שטחים המצויים בקצוות שונים בעיר ולא נוצרו בתככנית אחת ועל כן לא היה ניתן לעשות

את ההחלפה באיחוד וחלוקה ומדובר בפועל בשינוי יעוד "

התכנית מוגשת היום עם מספר חדש כתכנית בסמכות מחוזית ,

על כן הריני להמליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית וזאת

לאחר קבלת הסכמת מועצת העיר בעניין הגשת התכנית .

המלצות

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד בתנאים

ה ח ל ט ו ת

תכנית זו באה במקום תכנית בסמכות מקומית קודמת אשר נעצרה על ידי המחוז היות ולטענתם

המחוז היות ולטענתם מדובר בשינוי יעוד ולא בפעולת הצרחה /או חלוקה חדשה להלן הנימוק של

המחוז:

"לא ניתן לעשות אחוד וחלוקה בין שני מתחמים אלה אם קיים רצף תכנוני ומדובר בתכנית המציעה

הצרחת שטחים המצויים בקצוות שונים בעיר ולא נוצרו בתככנית אחת ועל כן לא היה ניתן לעשות

את ההחלפה באיחוד וחלוקה ומדובר בפועל בשינוי יעוד.

התכנית מוגשת היום עם מספר חדש כתכנית בסמכות מחוזית ,

הוועדה ולאחר ששמעה את המתכנן ואת הצוות המקצועי בוועדה מחליטה להמליץ בפני הוועדה

המחוזית על הפקדת התכנית וזאת לאחר קבלת הסכמת מועצת העיר בעניין הגשת התכנית .

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 8 תצר"ים: תצ"ר-2581
פסרועטיוקףו:ל מ ל 8יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024

מס' דף:41

שם: תצ"ר

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 91,339,557.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: עיריית אל טירה

•מודד: חלבי לביב

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7775 חלקות: 17 ,53-56

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט הנ"ל נערך על רקע תצ"ר שבגוש 7775 חלקות 17+53+55+54+56 שבבעלות עיריית טירה וביוזמת עיריית טירה

המלצות

לאשר את התצ"ר עם מילוי כל התנאים הנדרשים

ה ח ל ט ו ת

לאשר את התצ"ר עם מילוי כל התנאים הנדרשים והתאמת התצ"ר ממ/920 / 1 _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 9 תצר"ים: תצ"ר-2580
פסרועטיוקףו:ל מ ל 9יאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024

מס' דף:42

שם: תצ"ר

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 24,534.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: עיריית טירה

•מודד: חלבי לביב

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7780 חלקות: 55-60

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט הנ"ל הוגש על רקע תצ"ר על ידי עיריית טירה בגוש 7781 חלקות 55-60 יש לציין שהחלקות הנ"ל בבעלות עיריית טירה בית ספר העומרייה ובית ספר אלחנאן +בית ספר אלמנאר + מפתן

המלצות

לאשר את התצ"ר עם מילוי כל התנאים הנדרשים

ה ח ל ט ו ת

לאשר את התצ"ר עם מילוי כל התנאים הנדרשים התאמת התצ"ר לממ//920 1 _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 10 תשריט חלוקה: חמ-944 +7
פסרועטיוקףו:ל מ ל0יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024

מס' דף:43

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 621.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: מנסור ג'מאל

•מודד: מנסור סאלח

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7774 ח"ח 11

מגרשים לתכנית: 11/10 בחלקו

מטרת הדיון

התקבלה התנגדות על ידי אחמד טאלב מנצור

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט חלקי לחלקה בגוש 7774 חלקה 11 מגרש 10 הונפק היתרים במגרשים שמערבה למגרש הנ"ל התקבלה התנגדות על ידי אחמד טאלב מנצור .

התשריט הנ"ל תואם תכנית מתאר ממ/ 920 / 1 התשריט חתום על ידי גמאל מנצור בישיבה הקודמת מס' 3/2024 התשריט החלקי הנ"ל נדון בישיבת הוועדה והיות וקיים התנגדות על ידי מר אחמד טאלב מנצור הוחלט להעביר את התשריט לוועדת התנגדות לישיבה הבאה ולזמן את הצדדים

המלצות

להחלטת הוועדה

ה ח ל ט ו ת

היות ומדובר במחלוקת קניינית ערוכה נפתח הליך לפירוק שיתוף הוועדה מחליטה להשהות את הדיון עד הכרעה משפטית בעניין פירוק השיתוף בערכאות המוסמכות _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 11 תשריט חלוקה: חמ-2551 +5
פסרועטיוקףו:ל מ ל1יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024

מס' דף:44

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 18,703.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•מגיש: סולטאן נור

•מודד: עאזם חאלד

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7760 חלקות: 78

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

בישיבה הקודמת מס' 3/2024 התשריט הנ"ל נדון בהתנגדות אשר הוגשה על ידי חאתמי חסנין בישיבה נוכח עורך דין של המבקש ובעל הבקשה מחמוד וואסף סולטאן .

לאחר שמיעת עו"ד המבקש הוחלט לזמן את הצד השני המתנגד לישיבה הנוכחית בכדי להשמיע את טענתיו

המלצות

להחלטת הוועדה

ה ח ל ט ו ת

היות ומתנהל בבית המשפט הליך משפטי לעניין הבעלות על הקרקע לכן הוועדה מחליטה לדחות הדיון _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 12 תצר"ים: תצ"ר--2553 1
פסרועטיוקףו:ל מ ל2יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024

מס' דף:45

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,532.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: קאסם כאיד עומר

•מודד: עיראקי ויסאם

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 9383 חלקות: 45 ,54-55

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט הנ"ל הוגש על רקע תצ"ר שבמתחם 4 לפי תכנית תמ"ל 1060 תואם תצ"ר שהוגש במקום .

התשריט חתום על ידי כל הבעלים

הריסת המסומן להריסה הקיר הקיים בתווי הדרך שבמגרש מס' 1 וקיר שקיים בחלקה מס' 57 מצד המערבי של החלקה

המלצות

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים

דרישות ת. השלמה

התאמת התשריט לתוכנית תמ"ל 1060

חתימת כל הבעלים

חתימת עירייה

הריסת המסומן להריסה

התאמת התשרטים לתשרטים גובלים

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 13 תשריט חלוקה: חמ-+2311 ב
פסרועטיוקףו:ל מ ל3יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024

מס' דף:46

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,069.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: סולטאני מראם

•מודד: עיראקי ויסאם

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7782 ח"ח 40

מגרשים לתכנית: 20/40 בחלקו מתכנית : טר/3006

21/40 בחלקו מתכנית : טר/3006

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט חלוקה חלקי שבגוש 7782 חלקה 40 לחלוקה בין שני מגרשים התשריט המוגש חתום על ידי הבעלים ותואם תקנון תכנית מפורטת טר/3006

ה ח ל ט ו ת

לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים הרלוונטיים

דרישות ת. השלמה

התאמת התשריט לטר/ 3006

חתימת הבעלים

חתימת עירייה

התשריט לתשרטים גובלים

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 14 תשריט חלוקה: חמ-2579 +1
פסרועטיוקףו:ל מ ל4יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024

מס' דף:47

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 4,283.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: קשוע פאתנה

•מודד: מנסור ג'לאל

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 9380 ח"ח 62

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט על רקע תצ"ר שבמתחם 4 לפי תכנית תמ"ל 1060 התצ"ר תואם את התמ"ל .

המלצות

לאשר את התצ"ר עם מילוי כל התנאים הנדרשים

ה ח ל ט ו ת

לאשר את התצ"ר עם מילוי כל התנאים הנדרשים

דרישות ת. השלמה

התאמת התשריט לתכנית תמ"ל 1060

הריסת המוסמן להריסה חלק מהקיר חוסם דרך מאושרת חתימת בעלים

חתימת עירייה

התאמת התשריט לתשרטים גובלים

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 16 תצר"ים: תצ"ר-2583
פסרועטיוקףו:ל מ ל6יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024

מס' דף:48

שם: (תשריט חלוקה)

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 19,584.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: עיריית טירה

•מודד: חלבי לביב

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7774 חלקות: 14 ,39 ,40

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

איחוד וחלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט נערך על רקע תצ"ר שבגוש 7774 חלקות 14,39,40 התשריט הוגש על ידי עיריית טירה

המלצות

לאשר את התצ"ר עם מילוי כל התנאים הרלוונטיים

ה ח ל ט ו ת

לאשר את התצ"ר עם מילוי כל התנאים הרלוונטיים והתאמת התצ"ר לממ/920 / 1 _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 17 תצר"ים: תצ"ר-2582
פסרועטיוקףו:ל מ ל7יא1ת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024

מס' דף:49

שם: תצ"ר

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 11,853,502.000 מ"ר

סמכות:סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: עיריית טירה

•מודד: חלבי לביב

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7765 חלקות: 18 ,60-62 ,66

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט נערך על רקע תצ"ר שבגוש 7765 חלקה ,60 62 , 66 ()18 התשריט הנ"ל נערך על ידי עיריית טירה (בית הקשיש )

שאר החלקות שהיו בעבר בריכת מקרות .

המלצות

לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים

ה ח ל ט ו ת

לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	תשלום פקדון	בקשה	סעיף
59	טירה	[הושמט]	7783 5 10	00/00/00	20240051	1
61	טירה	[הושמט]	7765 78 2	00/00/00	20240034	2
63	טירה	פראס מסארווה	7778 45 1/45/2	00/00/00	20240047	3
65	טירה	חאסקיה אנעאם	7760 32 3	00/00/00	20240032	4
67	טירה	נאסר עבד אללטיף כאמל	7778 18 5	00/00/00	20240029	5
69	טירה	פדילה רובא עדנאן	7765 10 8	00/00/00	20240036	6
71	טירה	עאדה מנצור	7766 64 22	00/00/00	20240038	7
73	טירה	חטיב נזמיה	7775 35 4	00/00/00	20230057 דיון פטור מאגרת בניה	8
74	טירה	גאבר ראזי	7770 21 1	00/00/00	20240044	9
76	טירה	מנסור באסם חסן	7774 11 13	00/00/00	20240040	10
78	טירה	סמארה מהדי פאלח	8058 22 13	00/00/00	20240055	11
80	טירה	ריהאם חיט	8058 20 31/20	00/00/00	20240056	12
82	טירה	עומר שיבי	7771 37 15	00/00/00	20240050	13
84	טירה	מנסור לואי ע.אלרחמאן	7760 60 7	00/00/00	20240058	14
86	טירה	עסאם חאסקייה	7782 2 2/20/1	00/00/00	20240049	15
88	טירה	מוהנד נאסר	7776 75 75/65A	00/00/00	20240046	16
90	טירה	עמותת אלגזאלי	7765 86 9	00/00/00	20240061	17
92	טירה	עיריית טירה	9380 30	00/00/00	20240062	18
94	טירה	עיריית טירה	7777 חלקות שונות	00/00/00	20240063	19
95	טירה	נאסר עבד אל עזיז	7776 18	00/00/00	20240052	20
97	טירה	פאתנה קשוע	9380 74 165	00/00/00	20240064	21
98	טירה	איוב פדילה	7783 5 B/4/5	00/00/00	20240065	22
100	טירה	גדיר חאסקייה	7733 3 2	00/00/00	20240066	23

מס' דף:50

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24 תאריך: 06/08/2024

רשימת הבקשות

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	תשלום פקדון	בקשה	סעיף
102	טירה	חאלד חליל סמארה	7765 57 3	00/00/00	20240067	24
104	טירה	סולטאן נור מחמוד	7760 78 78/9/2	00/00/00	20220097	25
106	טירה	עיריית טירה	9380 30	00/00/00	20240069	26
107	טירה	ראיד עבד אלחי	7778 47 27	00/00/00	20240070	27
109	טירה	עיריית טירה	9380 30	00/00/00	20240071	28

מס' דף:51

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:1 מספר בקשה: 20240051 תיק בניין: 3199
פסרועטיוקףו:ל1 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024

יח"ד אחת קומה אחת	א. מס' יחידות: 1 לקומה – 3 למגרש
%117 לכל הקומות קיים + מוצע	ב. בניה מותרת לקומה: %30 - %90 לכל הקומות
קומה אחת מעל קומת קרקע	ג. מס' קומות: 3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת
15.76 מ"ר	ד. רוחב חזית מינימלי: 16מ'
ה. קווי בניין: קוו בניין צפוני : 4.00מ' קוו בניין מזרחי : 5.00מ'. קוו בניין מערבי : 3.00 מ' קוו בניין : דרומי 3.00מ'	ה. קווי בניין: קוו בניין צפוני : 4.00מ' קוו בניין מזרחי : 5.00מ'. קוו בניין מערבי : 3.00 מ' קוו בניין : דרומי 3.00מ'

מס' דף:52

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100003488452

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 353.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה: 5 מגרש: 10 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3006

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

141.32 12.62 1

מ ה ו ת:

תוספת בנייה על מבנה קיים + ממ"ד

הערות בדיקה:

מס' בקשה ברישוי זמין 10000361331

הוגשה בקשה לתוספת בנייה ליח"ד מעל מבנה קיים ליח"ד שבגוש 7783 חלקה 5 לפי היתר בנייה 4791 הבקשה תואמת תשריט חלוקה מס חמ/ 3+461 התואמת לתכנית המתאר טר/3006 הבקשה המוגשת תואמת תקנון טר/3006 ותואמת דוח פיקוח שהוגש על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית

תיק פיקוח: מבדיקה שנערכה היום 25.06.2024 בנכס הנ"ל נמצא כי אין התחלות בניה חדשה. קיים

מבנה מגורים קוטג לפי מצב קיים מוצע. קומת העמודים סגורה מצד מזרחי בקיר מסביב לקומת העמודים שנוגד היתר בניה שקיבל

הוראות בנייה לפי תיק המידע מוצע על ידי עורך הבקשה

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הרלוונטים הנדרשים

מ ה ל ך ד י ו ן

פאדי עיראקי יצא מהדיון

ה ח ל ט ו ת

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:53

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הרלוונטים הנדרשים

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/3+461

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:2 מספר בקשה: 20240034 תיק בניין: 3729
פסרועטיוקףו:ל2 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024

6 יח"ד 3 קומות מעל קומת עמודים מפולשת	מס' יחידות: 2 יחידות לקומה -6 יחידות למגרש
סך הכל אחוז בנייה לכל המבנה 6 יח"ד %47.80	בניה מותרת לקומה: %35 לקומה – 105 % לכל הקומות .
מס' קומות לכל בניין 3 קומות	מס' קומות: 3 קומות על קרקע או על קומת עמודים מפולשת.
26.42 מ"ר	רוחב חזית : 16מ'
קווי בניין: קוו בניין קדמי : 5.00 מ' קוו בניין צדדי : 3.00 מ' קוו בניין אחורי : 5.00 מ'	קווי בניין: קוו בניין קדמי : 5.00 מ' קוו בניין צדדי : 3.00 מ' קוו בניין אחורי : 5.00 מ'

מס' דף:54

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100003709063

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 662.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 78 מגרש: 2 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3003

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

הקמת בית מגורים 3 קומות 6 יחידות דיור מעל קומת עמודים מפולשת (חניה)

הערות בדיקה:

מס' בקשה ברישוי זמין: 100003709063

הוגשה בקשה בגוש ובחלקה הנ"ל להריסת בית קיים והקמת שלוש קומות 6 יח"ד על קומת עמודים מפולשת יש לשמור על אחוז הבנייה המותר לפי תקנון תכנית המאושרת טר/3003

דוח הפיקוח: בסיור שנערך בתאריך 12/05/2024 בגוש ובחלקה הנ"ל נמצא בניין קיים קוטג' עדיין אין התחלות הריסה

ואין התחלות בנייה .

הוראות בנייה לפי תיק המידע מוצע על ידי עורך הבקשה

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים הנ"ל _____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:55

אישור מכבה אש

אישור הנחיות יועץ ניגשות

יועץ תחבורה

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים הנ"ל

אישור מכבה אש

אישור הנחיות יועץ ניגשות

יועץ תחבורה

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/2223

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

אישור מכבה אש

אישור יועץ נגישות

אישור יועץ תחבורה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:3 מספר בקשה: 20240047 תיק בניין: 8570
פסרועטיוקףו:ל3 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024

1 יח"ד 3 קומות	מס' יחדות דיור : 3 יחדות למגרש 1 לקומה
%80.71 לכל הקומות	בנייה מותרת לקומה %30 לקומה %90 לכל הקומות
9.40 מ'	רוחב חזית מינימאלי 16 מ'
קווי בנייה : צפוני 3.00 מ' קוו בנייה דרומי 4.00 קוו בנייה מזרחי 3.00 מ' קוו בניין מערבי : 3.00 מ'	קווי בנייה : צפוני 3.00 מ' קוו בנייה דרומי 4.00 קוו בנייה מזרחי 3.00 מ' קוו בניין מערבי : 3.00 מ'

מס' דף:56

מבקש:

• פראס מסארווה

עורך:

• יאסמין חיט

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100003900531

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 326.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 45 מגרש: 1/45/2 יעוד: מגורים;

גוש: חלקה:

תכנית: טר/,3005 טר/2348

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

244.27 18.84 1

מ ה ו ת:

הקמת בית מגורים שלוש קומות + ממ"ד + גדר קומב שלישית חדר כביסה

הערות בדיקה:

מס' בקשה ברישוי זמין 100003900531

הוגשה בקשה להקמת בית מגורים שלוש קומות + ממ"ד + גדר קומב שלישית חדר כביסה הבקשה תואמת תשריט חלוקה מאושר חמ-3+2125 ותקנון תכנית מתאר מאושרת טר/ 3005 ותואמת דוח פיקוח של הוועדה המקומית טירה

דוח פיקוח: מבדיקה שנערכה היום 25-06-2024 בנכס הנ"ל נמצא כי אין התחלות בנייה בשטח

הוראות בנייה לפי הנתון בתיק המידע : מוצע על ידי המבקש

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הרלוונטיים הנדרשים

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הרלוונטיים הנדרשים

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/3+2125

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:57

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:4 מספר בקשה: 20240032 תיק בניין: 4744
פסרועטיוקףו:ל4 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024

סך הכל אחוז בנייה 12.88 %	א. בניה מותרת לקומה : %35 ולמגרש %.105
30 מ'	.ב. רוחב חזית מינימלי: 20מ'
2 קומות	ג. מספר קומות מקסימלי : 3 על קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת
3 יחי"ד 2 קומות	ד. מספר יחידות מקסימלי למגרש : 2 יחידות לקומה ו 6 יחידות למגרש
קווי בניין: קוו בניין צפוני -5.00 מ' קוו בניין דרומי –5.00 מ' קוו בניין מזרחי -3.0מ 'קוו בניין מערבי – 3.00מ 'סמר סולטאן, מידענית	קווי בניין: קוו בניין צפוני -5.00 מ' קוו בניין דרומי –5.00 מ' קוו בניין מזרחי -3.0מ 'קוו בניין מערבי – 3.00מ 'סמר סולטאן, מידענית

מס' דף:58

מבקש:

• חאסקיה אנעאם

• חאסקיה מרבת

בעל הנכס:

• חאסקיה אנעאם

• חאסקיה מרבת

עורך:

• גלגולי עאיד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000340496

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 765.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 32 מגרש: 3;

חלקה: 98 מגרש: 3/32 יעוד: מגורים ג'

תכנית: במ/טר/3003

תאור בקשה

מגורים

מ ה ו ת:

רישוי בית מגורים 3 יחידות דיור+ הקלה

הערות בדיקה:

מס' בקשה ברישוי זמין: 100003404960

הוגשה בקשה לתכנית שינויים לבית קיים בהיתר שלוש יח"ד בקומת קרקע ובקומה א + הקלה נעשה פרסום הקלה בקווי בניין %30 קו אחורי ללא פתחים ו%10 לצדדי בנוסף הקלה לניוד שטחים %25 מכל קומה לטובת קרקע וקומה א תוך תקופת פרסום ההקלה נשלח הודעה לשכנים וגובלים ל15 ימים ולא נתקבלו התנגדויות

דוח פיקוח: מדובר בבקשה להכשרת מבנה לפי מצב קיים בשטח. במגרש קיים היתר בניה ל2 יח"ד

קוטג. בפועל קיים מבנה 2 יח"ד עם שלוב מבנה מסחרי. הבקשה החדשה שהגיש להכשרת המבנה הקיים וחלק המסחרי הציע אותו כמגורים. הבקשה וקונטור המבנה תואם.

הוראות בנייה לפי תיק המידע קיים בבקשה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:59

ה מ ל צ ו ת:

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הרלוונטיים הנדרשים

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הרלוונטיים הנדרשים

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/1+2448

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:5 מספר בקשה: 20240029 תיק בניין: 8078
פסרועטיוקףו:ל5 מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 29/07/2024

מס' דף:60

מבקש:

• נאסר עבד אללטיף כאמל

בעל הנכס:

• נאסר עבד אללטיף כאמל

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000372819

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 302.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 18 מגרש: 5 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/,3005 טר/מק/,5143 4030290007

תאור בקשה

מגורים

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה להקמת יח"ד בגוש ובחלקה הנ"ל הבקשה תואמת תשריט חלוקה התואם לתכנית המפורטת שאושרה במקום שמספרה 403-0290007 .במגרש מצד צפון וצד מערב קיים קיר שיש לסמנו בצהוב .

יש לציין שנשלחה הודעה לבעלים במסגרת התשריט מס' 1+2368 ולא נתקבלו במשך תקופת 15 יום שנתנו לבעלים .

לפי דוח פיקוח שנתקבל קיימת בנייה רצפנה מצד המזרחי של המגרש שהינו מהווה שטח ציבורי

דוח פיקוח: בסיור שנערך היום 21/04/2024 בנכס הנ"ל אין התחלות בנייה במגרש . במגרש המזרחי ( שטח ציבורי )

קיימת רצפת בטון לא ידוע למי ולא היו פועלים בשטח .

הבקשה נערכה לפי טר/3005 +טר/מק/5143 +תכנית מפורטת מקומית 4030290007 + חמ/1+2368

הוראת בנייה לפי תיק המידע לפי המוצע בבקשה

א. מס' יחידות: 1 לקומה – 3 יחידות לכל המגרש. – יח"ד אחת

ב. בניה מותרת לקומה: %30לקומה - %90 לכל הקומות- %50.40 לכל הקומות .

.ג. מס' קומות: 3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת – 2 קומות .ד. רוחב חזית : 16מ- - 15.61 מ'

'ה. קווי בניין: קוו בניין מערבי : 3.00מ' קוו בניין מזרחי : 1.00מ 'ו. קוו בניין דרומי צדדי.:1 קוו בניין מזרחי דרומי : 1.00מ .2 '

קוו בניין מערבי דרומי: 2.00מ 'קוו בניין צפוני : .1 קוו בניין צפוני מזרחי : 3.40 .2קוו בניין צפוני מערבי : 3.00מ'

אתו דבר

הבקשה הנ"ל נודנה בישיבת מליאת הוועדה הקודמת והוחלט להביא את הבקשה לדיון חוזר לאחר דוח מחלקת הפיקוח על המצב בשטח .

דוח פיקוח אחרון: בסיור חוזר שנערך היום בתאריך 19/5/2024 בגוש 7778/18/5 לאחר החלטת מליאת הועדה

המקומית בישיבה בבדיקה חוזרת לא נמצא עבודות בנייה במגרש הנ"ל וכי העבודות בשטח הציבורי מצד המזרחי למגרש לא קשורים לבקשה שבנדון תיק הבנייה מס 8078 בקשה 20270029 והעבודות בשטח הציבורי הופסקו והן יטפלו מול מחלקת הפיקוח בנפרד.

ה מ ל צ ו ת:

להחלטת הוועדה

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202403 בתאריך: 29/07/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ