סדר יום ישיבת מליאת הוועדה מס 202406

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספסר:ד 6ר40 2י0ו2ם ב ילוםי ש שלייבשתי ת מארליךי א24ת/2 1ה/1ו3ע לד' הכס הלו,מ תקשפומ"הי תבשעה 10:00

מס' דף:1

ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:25/12/2024

כ"ד כסלו תשפ"ה

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר

מוחמד דעאס מ.מ ראש העיר

עיראקי סאמח סגן ראש העיר

נאסר וליד סגן ראש העיר

סולטאן חוסאם משנה ראש העיר

מנסור מוהנד משנה ראש העיר

מר' פאדי סמארה חבר

נאסר מג'די חבר

מר' תמים נאסר חבר

מר' ג'מאל מטר חבר

מנסור ראני חבר

מר' ראיף עקפה חבר

מר' סאמר מדחת סמארה חבר

עיראקי פאדי חבר

מר' עבד אלסלאם קשוע חבר

סולטאן ראני חבר

נציגים:

גב' סיון פרקש נציגת הועדה המחוזית -רמלה

מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה

מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות

טימור מגרלי נציג משרד הבינוי והשכון

מר' רחמים עדן נציג כבאות

מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות

גב' אורית פיילר נציגת לשכת תכנון חמוזית

מר' נאטור מוחמד נציג הועדה המחוזית - רמלה

סגל:

מר' עימאד חאג' פרח מהנדס הועדה

מר' בשארה בסאם מנהל הוועדה

גב' סמארה רשא בודקת תכניות מפורטות

גב' מנסור הילין בודקת היתרים

מר' מוניר נאסר יועץ משפטי

מר' זוהיר קאסם עו"ד

מר' ג'מאל מנסור מפקח בניה

מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה

מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

נושאים כלליים

1) אישור פרטוקול ישיבת מליאת הוועדה 5/2024 אשר התקיימה בתאריך 27/11/2024

החלטה :

2) דיון בתשלום בפיצוי הנערך על ידי שמאי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה מר' עלא זידאן

מצ"ב העתק מהשומה

לעיון בלבד :

מהות הבקשה : שימוש חורג אספלט בגוש 7763 חלקה 19/108/1

יש לציין שהחלקה בגוש הנ"ל נכללה בתכנית איזור התעשייה המופקד מס תכנית 403-1230267

לכן לא ניתן לדון בבקשה הנ"ל .

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	עד חלקה	מחלקה	גוש	שם התכנית/נושא תכנוני	מספר	סעיף
4	42	42	7765	הצרחת שטחים בטירה	403-1358308	1 10:30
11	140	140	9380	תגבור זכויות בניה והוספת יח"ד בחלקות 142,140,163 גוש 9380	403-1402817	2 10:45
16	7	7	7733	שינוי קווי בניין למבנה מגורים בטירה	403-1372101	3 11:00
21	86	86	7765	תשריט חלוקה	חמ-2447 +3	4
22	28	28	7779	תשריט חלוקה	חמ-1217 +4	5
23	24	24	7773	תשריט חלוקה	חמ-2328 +4	6
24	75	75	7765	תשריט חלוקה	חמ-+2190 5	7
25	76	76	7760	תשריט חלוקה	חמ-666 +19	8

מס' דף:3

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

רשימת נושאים תכנוניים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 1 תוכנית מתאר מקומית: 403-1358308
ססדער ייוףם: למ ל י1את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 31/12/2024 בשעה: 10:30

לתכנית	יחס
טר/במ/3003	שינוי

תאריך: 21/7/24		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: אדר' בשארה פהמי	מגיש התכנית: רשות מקומית – טירה עבד אלחי זהראן- פרטי	מספר התכנית: 403-1358308 שם התכנית –הצרחת שטחים בטירה שטח התכנית : 2.006 דונם , גרסת הדפסה - הוראות : 2 תשריט : 1
כתובת: טירה אזור צפוני

מס' דף:4

TBPIRUT00001

שם: הצרחת שטחים בטירה

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 2,006.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 2 גרסת תשריט: 1

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

גוש 7776 חלקה 35 במרכז העיר וגוש 765 חלקה 42 בשכונה המזרחית.

בעלי עניין:

•מגיש: זהראן עבדאלחי

• טירה טירה

•יזם: טירה טירה

• זהראן עבדאלחי

•מתכנן: חאלד עאזם

• פהמי בשארה

• עבדאלוהאב עבדאלראזק

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7765 ח"ח 42

גוש: 7776 ח"ח 35

מטרת הדיון

המלצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

- ניוד בהחלפת שטחים בטירה.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

	גושים וחלקות: גושים 7765 7776 חלקות בשלמות חלקי 42 35 חלקות
					7776	7765	גושים
							חלקות בשלמות
					35	42	חלקי חלקות
	ע יקרי התכנית: מטרות התוכנית : א. ניוד בהחלפת שטחים בטירה ב. עיקרי הוראות התוכנית : .1הצרחתשטחים בהסכמת הבעלים. .2 קביעת קווי בניה. .3קביעת הוראות וזכויות בניה.

מס' דף:5

מיקום התכנית:

התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: טר/במ/3003 + ממ1/920 .

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדס

מצב מאושר

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

מצב מאושר

מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

מיקום שתי התכניות בעיר:

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	צע הפרש בין מאושר- מוצע	ושר – מצב מוצ מצב מוצע*	רקע במצב מאו מצב מאושר*	עודי קר ערך	ניתוח כמותי לייע סוג נתון כמותי
חל שינוי	90	957.99	1048	מ"ר	מגורים ג'
חל שינוי	90.42	1048.42	958	מ"ר	ש.צ.פ

א. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	47.75	957.99		מגורים ב'
	52.25	1048.42		ש.צ.פ
	100	2006.4		סה"כ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית ממ 1/920	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' טר/3003
-	מגורים ג'	מגורים ב'	יעוד הקרקע
	%35 בכל קומה מותר 3 קומות וזה %105 בכל הקומות	%35 בכל קומה מותר 3 קומות וזה %105 בכל הקומות	אחוזי בנייה עיקריים
	%5 משטח המגרש	%5 משטח המגרש	אחוזי בנייה לשרות
	%115	%115	אחוזי בנייה כוללים
	3	3 ק	מספר קומות
	12	12	גובה מבנה

מס' דף:9

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינוי	לטר/3003
שינוי	ממ 1/920

מס' דף:10

תכסית קרקע 35 35

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות + טבלאות הקצאה + תכנית בינוי +נספח תנועה

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

השתלשלות העניינים:

תכנית זו באה במקום תכנית בסמכות מקומית קודמת אשר נעצרה על ידי המחוז היות ולטענתם מדובר בשינוי

יעוד ולא בפעולת הצרחה /או חלוקה חדשה להלן הנימוק של המחוז .:

"לא ניתן לעשות אחוד וחלוקה בין שני מתחמים אלה אם קיים רצף תכנוני ומדובר בתכנית המציעה הצרחת

שטחים המצויים בקצוות שונים בעיר ולא נוצרו בתככנית אחת ועל כן לא היה ניתן לעשות את ההחלפה באיחוד

וחלוקה ומדובר בפועל בשינוי יעוד "

התכנית מוגשת היום עם מספר חדש כתכנית בסמכות מחוזית ,

על כן הריני להמליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית וזאת לאחר קבלת

הסכמת מועצת העיר בעניין הגשת התכנית .

החלטה:

הוחלט בישיבת מליאת הועדה המקומית 202403 שנערכה ב-:29/07/2024 תכנית זו באה במקום תכנית בסמכות מקומית קודמת אשר נעצרה על ידי המחוז היות ולטענתם המחוז היות ולטענתם מדובר בשינוי יעוד ולא בפעולת הצרחה /או חלוקה חדשה להלן הנימוק של המחוז:

"לא ניתן לעשות אחוד וחלוקה בין שני מתחמים אלה אם קיים רצף תכנוני ומדובר בתכנית המציעה הצרחת שטחים המצויים בקצוות שונים בעיר ולא נוצרו בתככנית אחת ועל כן לא היה ניתן לעשות את ההחלפה באיחוד וחלוקה ומדובר בפועל בשינוי יעוד.

התכנית מוגשת היום עם מספר חדש כתכנית בסמכות מחוזית , הוועדה ולאחר ששמעה את המתכנן ואת הצוות המקצועי בוועדה מחליטה להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית וזאת לאחר קבלת הסכמת מועצת העיר בעניין הגשת התכנית .

הערה:

בישיבת מליאת המועצה מס 2-1010-2024 בקש החבר סמארה פאדי להוריד אותה מסדר היום בטענה שהתכנית לא הסכימו עליה בישיבת מליאת הועדה מס 202403 בתאריך 29/7/24 למרות שבפרוטוקול הישיבה הפקידו אותה .

המלצות

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד בתנאים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 2 תוכנית מתאר מקומית: 403-1402817
ססדער ייוףם: למ ל י2את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 31/12/2024 בשעה: 10:45

לתכנית	יחס
403-1174234	שינוי
תמל/1060	שינוי

מס' דף:11

TBPIRUT00002

שם: תגבור זכויות בניה והוספת יח"ד בחלקות 142,140,163 גוש 9380

נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,466.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 9 גרסת תשריט: 8

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

שכונה דרומית מתחם 4

בעלי עניין:

•מגיש: וגיה עבד אלחי

• יוסף עבד אלחי

•יזם: וגיה עבד אלחי

• יוסף עבד אלחי

•מתכנן: ניזר עבד אלקאד

• עודד גלרון

• [הושמט]

•בעל עניין בקרקע: יוסף עבד אלחי

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 9380 חלקות: 140 ,142 ,163

מטרת הדיון

להמליץ בפני הועדה המקומית על הפקדת התכנית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

תגבור זכויות בניה והוספת יח"ד בחלקות 142,140,163 שבגוש 9380

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

עורך חוות הדעת: תאריך:

אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה

בודק התוכנית : 18/12/24

רשא סמארה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

זיהוי התכנית
עורך התכנית: [הושמט]	מגיש התכנית: עבד אלחי וג'יה עבד אלחי יוסף	מספר התכנית: 403-1402817 שם התכנית – תגבור זכויות בניה והוספת יח"ד בחלקות 163 ,140 , 142 גוש 9380 שטח התכנית : 1.466 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 9 תשריט : 8
כתובת: טירה

גושים וחלקות: גושים 9380 חלקות 140,142,163 בשלמות
					9380	גושים
					140,142,163	חלקות בשלמות
ע יקרי התכנית: ג. מטרות התוכנית תגבור זכויות בניה והוספת יח"ד בחלקות ,142 140,163 שבגוש 9380 ד. עיקרי הוראות התוכנית : )1הגדלת השטח הכולל המותר לבנייה למגורים במגרש המיועד למגורים בתוכנית שאישרה הועדה המחוזית בשיעור %80 ע"פי סעיף 62 א(א)(3()13א) )2הגדל יחידות הדיור ע"פי סעיף 62 א(א)()8 )3קביעת קוו בנין או שינוי בקוו בנין הקבוע בתכנית ע"פי סעיף 62 א(א)(.)4 )4קביעת גובהם של בניינים ומספר הקומות שמותר להקים בבניין או שינוי הוראות בדבר גובהם של בניינים עפ"י סעיף 62 א(א)(4א). )5שינוי של הוראות לפי תכנית בדבר בינוי או עיצוב אדריכליים עפ"י סעיף 62 א(א)()5 לעניין תכסית . )6תוספת שימושים במגרש המיועד בתכנית למגורים מטרת משרדים או מלונאות ,או למטרת מסחר בחזית בניין המיועד למגורים בשיעור של %25 מסך השטח הכולל המותר לבנייה במגרש עפ"י סעיף 62 א(א)(.)11 )7הוספת שימושים לצורכי ציבור כהגדרתם בסעיף 70 ב(א)()3 בשיעור של %10 מסך השטח הכולל המותר לבנייה במגרש, מעל פני הקרקע לאחר הגדלתו לפי פסקה (13 ב).

מס' דף:12

מיקום התכנית:התכנית המוצעת ע"ג תכנית מפורטת מאושרת מס' תמל/1060 + 403-1174234

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב קיים לפי תכנית מס' 403-1174234

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

מצב מוצע:

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	צב מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	מאושר – מצ מצב מוצע*	קרקע במצב מ מצב מאושר*	לייעודי ק ערך	ניתוח כמותי ל סוג נתון כמותי
		1466.69	1466.69	מ"ר	דרך מאושרת
		1466.69	1466.69	סכה"כ

ג. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	100	1466.69		מגורים ב'
	100	1466.69		סה"כ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' תמל/1060	יעוד קרקע
-	%267 ל4 ק	%112 ל 4 ק	אחוזי בניה עיקריים
	%40	%40	אחוזי בניה לשירות
	%152	%152	אחוזי בניה כוללים
	4 +קומה מתחת לכניסה	4	מס' קומות
	20	15	גובה מבנה
	%67	%40	תכסית קרקע

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינוי שינוי	תמל/1060 403-1174234

מס' דף:14

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ד. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתכנית צורף: מצב מאושר+מצב מוצע+ הוראות תכנית+נספח בינוי

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

הסבר על התכנית:

מיקום התכנית במתחם 4 עניינה תגבור זכויות בניה והגדלת מספר חידות דיור והתכסית וזה בהסכמת הבעלים,גםכן שינוי בקווי הבנין המאושרים לפי תמל/1060 .

התכנית באה להוסיף שימושים במגרש המיועד למגורים למשרדים או מלונאות או מסחר בחזית המגרש.וגם תוספת שימושים לצרכי ציבור

לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה לאשר / להמליץ ...

המלצות

להפקיד את התוכנית

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 3 תוכנית מתאר מקומית: 403-1372101
ססדער ייוףם: למ ל י3את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 31/12/2024 בשעה: 11:00

לתכנית	יחס
טר/במ/3005	החלפה
מח/281	כפיפות

תאריך: 25/1/2023		עורך חוות הדעת: אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה בודק התוכנית : רשא סמארה
זיהוי התכנית
עורך התכנית: [הושמט]	מגיש התכנית: סמארה אבראהים	מספר התכנית: 403-1372101 שם התכנית –

מס' דף:16

TBPIRUT00003

שם: שינוי קווי בניין למבנה מגורים בטירה

נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 370.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

גרסת הוראות: 2 גרסת תשריט: 3

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

התכנית ממוקמת על רחוב א-רוודה המשך רחוב א-סלאם דרום מערב העיר טירה בגוש: 7733 ,חלקה ,7מגרש 6 .

בעלי עניין:

•[הושמט]

•[הושמט]

• [הושמט]

• [הושמט]

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7733 ח"ח 7

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הכשרת הבינוי הקיים באמצעות שינוי קווי בניין .

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה

חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה

חוות דעת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

		שטח התכנית : 0.370 דונם , גרסת הדפסה - הוראות 2 תשריט : 3
כתובת: טירה

גושים וחלקות: גושים 7733 חלקות בשלמות חלקי 7 חלקות
					7733	גושים
						חלקות בשלמות
					7	חלקי חלקות
עיקרי התכנית: ה. מטרות התוכנית הכשרת הבנוי הקיים אמצעות שינוי קווי בניין ו. עיקרי הוראות התוכנית : )1 שינוי בקוו בניין ל- 2.9 מ במקום 4מ )2 שנוי קוו בנין צידי שמאלי ל- 2.90 מ במקום 3 מ.

מס' דף:17

מיקום התכנית:התכנית המוצעת ע"ג תכנית מפורטת מאושרת טר/3005

המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:

מצב מאושר

מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

הערות מחלקת התכנון	צב מוצע הפרש בין מאושר-מוצע	מאושר – מצ מצב מוצע*	קרקע במצב מ מצב מאושר*	לייעודי ק ערך	ניתוח כמותי ל סוג נתון כמותי
		369.06	370	מ"ר	מגורים ג'
		369.06	370	סכה"כ

מס' דף:18

מיקום התכנית

1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

ה . תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
היקפי בניה מצטברים מ"ר	שטח המגרשים בייעוד		מס' יח"ד	יעוד הקרקע
	%	מ"ר
	100	369.06		מגורים ג'
	100	369.06		סה"כ

הערות לגבי השינוי המוצע	מוצע ע"פ התוכנית	מאושר ע"פ תוכנית מאושרת מס' טר/3005	יעוד קרקע
-	%90	%90	אחוזי בניה עיקריים
	%5 משטח המגרש	%5 משטח המגרש	אחוזי בניה לשירות
	%95	%95	אחוזי בניה כוללים
	3 ק או מעל ק"ע מפולשת	3 ק או מעל ק"ע מפולשת	מס' קומות
	11.4	12	גובה מבנה
	%36	%30	תכסית קרקע

התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
החלפה כפיפות	טר/3005 מח/281

מס' דף:19

2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :

ו. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :

הערות לגבי עריכת התכנית:

לתכנית צורף: מצב מוצע + מצב מאושר+ הוראות + נספח בינוי

סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

הסבר על התכנית:

התכנית ממוקמת על רחוב אלראודה בהמשך רחוב אלסלא דרום מערב טירה יעוד המגורים הוא ג'

התכנית המוצעת מבוקש הסדרת בנייה קיימת על ידי הקטנת קוו בנין מצד מערב ומצד דרום בהתאם למצב הקיים .

לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה לאשר / להמליץ ...

המלצות

להפקיד את התוכנית

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 4 תשריט חלוקה: חמ-2447 +3
ססדער ייוףם: למ ל י4את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 31/12/2024

מס' דף:21

TBPIRUT00004

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 3,015.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: עמותת אלג'זאלי

•מודד: עיראקי ויסאם

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 7765 חלקות: 86

מגרשים לתכנית: 12/86 בחלקו מתכנית : טר/3003

13/86 בחלקו מתכנית : טר/3003

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגשה בקשה להצעת חלוקה קודמת בגוש ובחלקה הנ"ל ועברה החלטת וועדה לאשר את התשריט .

הוגשה בקשה חדשה להצעת חלוקה חדשה שמשנה את ההצעה הקודמת התשריט הנ"ל תואמת תקנון והראות תכנית מפורטת מאושרת טר/3003 וחתום על ידי הבעלים

המלצות

לאשר את התשריט בכפוף לדרישות הוועדה המקומית

דרישות

התאמת התכנית לטר/ 3003

חתימת הבעלים

חתימת העירייה

התאמת התשריט לתשרטים גובלים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 5 תשריט חלוקה: חמ-1217 +4
ססדער ייוףם: למ ל י5את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 31/12/2024

מס' דף:22

TBPIRUT00005

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 1,658.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: קאסם מאמון עאהד

• קאסם עזיז עאהד

•מודד: עיראקי ויסאם

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7779 ח"ח 28

מגרשים לתכנית: 14/1 בחלקו מתכנית : טר/3005

15/1 בחלקו מתכנית : טר/3005

16/1 בחלקו מתכנית : טר/3005

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

איחוד וחלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט חלקי בגוש ובחלקה הנ"ל .

הוכנה תכנית מפורטת ואושרה שמס' טר/מק/592 , התשריט החלקי שהוגש לא תואם תכנית המפורטת המאושרת הנ"ל וגם כן התשריט שאושר לפני אישור התכנית הנ"ל .

על כן נתבקש ממגיש התשריט להכין תשריט חלוקה ולכלול כל החלוקה עם חתימת כל הבעלים ויש לציין ביפוי כח והתצהיר מס' תכנית מפורטת טר/מק/592 המאושרת

המלצות

היות ולא הוגש תשריט חלוקה לכל החלקה התואם המפורטת המאושרת במקום וחתימת כל הבעלים ממלצים להוריד את התשריט מסדר היום עד הגשת תשריט חלוקה חדש התואם התכנית המאושרת עם חתימת כל הבעלים ... להחלטת הוועדה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 6 תשריט חלוקה: חמ-2328 +4
ססדער ייוףם: למ ל י6את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 31/12/2024

מס' דף:23

TBPIRUT00006

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 929.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: עקפה אווסם

• מנסור מחמוד

•מודד: עיראקי יסאם

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7773 ח"ח 24

מגרשים לתכנית: 12/24/1 בחלקו מתכנית : טר/3006

12/24/2 בחלקו מתכנית : טר/3006

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגש תשריט חלוקה למגרש שכלול בתכנית המתאר המאושרת טר/ 3006 התשריט מצייע חלוקת החלקה לשני מגרשים

יש לציין ששני הבניינים שבשני המגרשים כלולים בתכנית המתאר המאושרת הנ"ל התשריט תואם הוראות ותקנון התכנית המפורטת הנ"ל

המלצות

ממלצים לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים

דרישות

התאמת התשריט לטר / 3006

התאמת התשריט לתשרטים גובלים

חתימת עירייה

חתימת הבעלים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 7 תשריט חלוקה: חמ-+2190 5
ססדער ייוףם: למ ל י7את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 31/12/2024

מס' דף:24

TBPIRUT00007

שם: תשריט חלוקה

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 15,500.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: עבד אלחי ואאלה

•מודד: גלגולי ראיד

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7765 ח"ח 75

מגרשים לתכנית: 75/14-75/17 בחלקו מתכנית : טר/3003

75/1-75/12 בחלקו מתכנית : טר/3003

מטרת הדיון

דיון חוזר על פי בקשת גלאל מנצור

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

התשריט שהוגש למשרדי הוועדה המקומית לדיון בישיבה לפי תכנית מתאר המאושרת טר/3003 קיים תיקון לשביל מס' 75/7 שלא תואם טר/ 3003 המאושרת .

התשריט הוגש חתום על ידי כל הבעלים .

המלצות

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף: 8 תשריט חלוקה: חמ-666 +19
ססדער ייוףם: למ ל י8את הועדה המקומית ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 31/12/2024

מס' דף:25

TBPIRUT00008

שם: תשריט חלוקה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת טירה

שטח התוכנית: 4,624.000 מ"ר

סמכות: סמכות ועדה מקומית

בעלי עניין:

•יוזם: בשארה ויליאם

•מודד: עבד אלקאדר נזאר

מ ק ו ם

טירה

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 7760 ח"ח 76

מגרשים לתכנית: 76/35 בחלקו מתכנית : ממ 1/920

76/37 בחלקו מתכנית : ממ 1/920

76/45 בחלקו מתכנית : ממ 1/920

76/46 בחלקו מתכנית : ממ 1/920

76/47 בחלקו מתכנית : ממ 1/920

76/48 בחלקו מתכנית : ממ 1/920

76/70 בחלקו מתכנית : ממ 1/920

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הצעת חלוקה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה

הוגשה בקשה להצעת חלוקה חלקית שבגוש 7776 חלקה 76 לפי תכנית מפורטת המאושרת טר/ 2105 יש לציין שהחלק הדרומי של החלקה הנ"ל קיים דרך ברוחב 13 מ"ר לפי תכנית מפורטת השכונה הדרומית מס' 403-0362582 התשריט הוגש חתום על ידי כל הבעלים הכלולים בהצעת החלוקה המוגשת ותואמת תכנית מתאר מאושרת טר/2105 .

יש לציין שקיימים גדרות ובניינים בתווי בדרך בחזית הצפונית של התשריט המוגש

המלצות

לאשר את התשריט בכפוף להנחיות הוועדה המקומית

דרישות

התאמת התשריט לטר/2105 לושכונה דרומית מס' 403-0362582 סימון המסומן להריסה

קווי ואחוזי בנייה חוקיים לבניינים קיימים

חתימת בעלים

חתימת עירייה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

עמ.	כתובת	פרטי המבקש	מגרש	גוש חלקה	תשלום פקדון	בקשה	סעיף
27	טירה	[הושמט]	7773 16 11		00/00/00	20240100	1
29	טירה	[הושמט]	7782 40 21		00/00/00	20240085	2
31	טירה	עיריית טירה	9382 11 524		00/00/00	20240101	3
32	טירה	[הושמט]	7774 26 3		00/00/00	20240102	4
34	טירה	[הושמט]	7758 27 7/1		00/00/00	20210016	5
35	טירה	[הושמט]	7733 2 4		00/00/00	12564	6
37	טירה	[הושמט]	7765 67 2		00/00/00	9841	7
38	טירה	[הושמט]	7780 5 33		00/00/00	20240103	8
39	טירה	[הושמט]	8058 4 5		00/00/00	20240105	9

מס' דף:26

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24 תאריך:25/12/2024

רשימת הבקשות

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:1 מספר בקשה: 20240100 תיק בניין: 8595
ססדער ייוףם: מ1ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 31/12/2024

מוצע בבקשה	מותר במתאר
476 מ"ר	250 עד 599	שטח מגרש
		מספר מבנים
2 יח"ד	1 לקומה 3 לכל הקומות	מס' יחידות דיור
2 קומות	3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
%22.07	%30	תכסית קרקע מרבית
קומת קרקע %22.07 קומת א % 22.07 עלייה לגג % 2.08	% 30לקומה %90 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
%46.22	%90 לכל הקומות	סה"כ אחוזי בניה
20מ"ר	16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
3	כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
	כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
3	3	מרווח צדדי
4	4	קו בנין אחורי
	6	מרווח בין 2 בניינים

מס' דף:27

BAKPIRUT00001

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

עורך:

• שביטה יאסמין

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000441509

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 476.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 16 מגרש: 11 יעוד: מגורים

תכנית: טר/3006

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

183.38 35.34 2

מ ה ו ת:

הקמת מבנה מגורים הכולל שתי יח"ד + ממ"דם

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה להקמת יח"ד דו קומתי צמוד לבית קיים דו קומתי הבקשה תואמת תקנון טר/ 3006

ותשריט חמ /+2222א

יש לציין שהבית הקיים קיים בחריגה בקו בניין אחורי ויש לסמן להריסה

דוח פיקוח : מדובר בבקשה להקמת מבנה חדש. מסיור שנערך היום 16.12.2024 בנכס הנ"ל נמצא כי

אין

התחלות בניה. יש לציין שעל אותו מגרש קיים מבנה 2 קומות בשלב טייח.

טבלת הוראות בנייה לפי תקנון תכנית מתאר טר/ 3006 ולפי המוצע הבקשה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:28

ה מ ל צ ו ת:

>

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים הרלוונטיים

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/+2222א

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00001

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:2 מספר בקשה: 20240085 תיק בניין: 8586
ססדער ייוףם: מ2ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 31/12/2024

מוצע בבקשה	מותר במתאר
548 מ"ר	250 עד 599	שטח מגרש
1		מספר מבנים
יח"ד	1 לקומה 3 לכל הקומות	מס' יחידות דיור
1	3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
%19.63	%30	תכסית קרקע מרבית
%19.63	% 30לקומה %90 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
	%90 לכל הקומות	סה"כ אחוזי בניה
16.68מ"ר	16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
5מ"ר	כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
	כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל

מס' דף:29

BAKPIRUT00002

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 100004184980

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 548.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7782 חלקה: 40 מגרש: 21 יעוד: מגורים

תכנית: טר/3006

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

מגורים 155.00 45.20 2

מ ה ו ת:

הקמת שתי יח"ד בקומת קרקע

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה להקמת יח"ד בקומת קרקע הבית המוצע עומד בקווי בנייה ואחוזי בנייה ותואם

לתקנון טר/ 3006 ותשריט חלוקה מאושר מס' חמ/+2311ב

דוח פיקוח : מדובר בבניה חדשה. מסיור שנערך היום 16.12.2024 בנכס הנ"ל נמצא כי אין התחלות

בניה

טבלת הוראות בנייה לפי תקנון תכנית מתאר טר/ 3006 ולפי המוצע הבקשה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

3 מ"ר	3	מרווח צדדי
4 מ"ר	4	קו בנין אחורי
מ"ר	6	מרווח בין 2 בניינים

מס' דף:30

ה מ ל צ ו ת:

>

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים הרלוונטיים

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/+2311ב

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00002

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:3 מספר בקשה: 20240101 תיק בניין: 8596
ססדער ייוףם: מ3ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 31/12/2024

אחוז בנייה לכל הבניין %41.21 משטח המגרש 8252 מ"ר תכסית 12.26 % משטח המגרש	שטח בניה מותר : %200 שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת %50 שטח שרות מעל הכניסה הקובעת %+50 מתחת לכניסה הקובעת .ב. תכסית מתא שטח : %70
3 קומות מעל קומת קרקע	מספר קומות : 4 קומות מעל הכניסה הק ובעת +1 קומה מתחת לכניסה הקובעת
10.89 מ"ר מעל הכניסה הקובעת	גובה מבנה מעל ה כניסה הקובעת: 17 מ'
ה. קווי בניין: קוו בניין צדדי ימני –5.00 מ' קוו בניין קדמי – 5.00 מ 'קוו בניין אחורי : 5.00 מ' קוו בניין צדדי שמאלי : 5.00מ'	ה. קווי בניין: קוו בניין צדדי ימני –5.00 מ' קוו בניין קדמי – 5.00 מ 'קוו בניין אחורי : 5.00 מ' קוו בניין צדדי שמאלי : 5.00מ'

מס' דף:31

BAKPIRUT00003

מבקש:

• עיריית טירה

בעל הנכס:

• עיריית טירה

עורך:

• [הושמט]

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000442987

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 8252.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 9382 חלקה: 11 מגרש: 524

תכנית: תמ"ל 1060

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מבני ציבור 2888.14 513.37

מ ה ו ת:

בניית בית ספר יסודי אל- גזאלי דרם טירה

הערות בדיקה:

שטח החלקה 8252 מ"ר

ה מ ל צ ו ת:

>

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים הרלוונטיים BAKPIRUTEND00003

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:4 מספר בקשה: 20240102 תיק בניין: 3306
ססדער ייוףם: מ4ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 31/12/2024

יח"ד אחת	מס' יחידות: 2 יחידות לקומה -6 יחידות למגרש
יסחך" הד כאלח אתח ו ז בנניה בקומה א %19.53 סך הכל אחוז בנייה בקומה ב %12.62 סך הכל אחוז בנייה לכל היח"ד המבוקשת %32.13	בניה מותרת לקומה: %35 לקומה – %105 לכל הקומות
היחמ"בדו קששתתי ק%ומ13ות.2 3בק ומה א, ב	מס' קומות: 3 קומות על קרקע או על קומת עמודים מפולשת
38.29 מ"ר	רוחב חזית : 16מ 'ה.
38.29 מ"ר קווי בניין: קוו בניין קדמי : 5.00 מ' קוו בניין צדדי : 3.00 מ'	קווי בניין: קוו בניין קדמי : 5.00 מ' קוו בניין צדדי : 3.00 מ' קוו בניין אחורי : 5.00 מ'

מס' דף:32

BAKPIRUT00004

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000445592

כתובת הבניין: טירה

גוש וחלקה: גוש: 7774 חלקה: 26 מגרש: 3

תכנית: ממ/1/920

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

מגורים 156.00 23.00 1

מ ה ו ת:

רישוי בית מגורים יח"ד בקומה א-ב + ממ"ד + גדר

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה להקמת תוספת קומה דו קומתי מעל בניין שקיים בהיתר בנייה יש לציין שהמבנה

שקבל היתר בנייה חלק ממנו מסומן בצהוב וחריגה בקווי בניין וחלק והגדר בחזית המזרחית בתווי

הדרך .

יש לציין שקיימים שבנויים בתווי הדרך .

יש תשריט חלוקה חמ/ 1+2084 החל במקום

דוח פיקוח : מדובר במבנה משותף דו משפחתי 2 קומות כל אחד. המבנה הצפוני קיים היתר בניה .

מבוקש היתר בניה למבנה בצד הדרומי בקומה ב כולל המבנה בקומה א קיימת ובקומה ב

מוצעת. מסיור שנערך היום16.12.2024 עולה כי אין התחלות בניה

הוראות בנייה לפי הנתון בתיק המידע על פי תקנון תכנית המתאר ממ//920 1

ה מ ל צ ו ת:

>

ממלצים לאדר את הבקשה בכפוף להחלטת מליאת הוועדה

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/1+2084

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:33

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00004

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:5 מספר בקשה: 20210016 תיק בניין: 6951
ססדער ייוףם: מ5ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 31/12/2024

מס' דף:34

BAKPIRUT00005

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• עיראקי אחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 308.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7758 חלקה: 27 מגרש: 7/1 יעוד: מגורים ג'

תכנית: טר/במ/3004

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

יחידת דיור קוטג "קיים מוצע" + גדר

הערות בדיקה:

מבוקש הכשרת מבנה מגורים חדש משפחתי קיים

חלקי המבנה החורגים לתחום קווי הבניין סומנו להריסה .

נושא הדיון : חידוש החלטה

ה מ ל צ ו ת:

>

לאשר את הבקשה לחידוש החלטה עם מילוי כל התנאים הנדרשים הרלוונטים

גליון דרישות

התנאים ייקבעו ע"י מחלקת הרישוי בוועדה .

BAKPIRUTEND00005

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:6 מספר בקשה: 12564 תיק בניין: 1642
ססדער ייוףם: מ6ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 31/12/2024

מס' דף:35

BAKPIRUT00006

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• עיראקי אחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 820.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7733 חלקה: 2 מגרש: 4 יעוד: מגורים ג'

תכנית: ממ/,1/920 טר/מק/,5076 חמ/871

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

יחידת דיור בקומה א מעל בית קיים מוצע + גדר

הערות בדיקה:

יחידת דיור בקומה א מעל בית קיים מוצע + גדר תכנית תואמת לתכנית טר/5076 התואמת לתכנית המתאר המאושרת ממ/920 /1 ויעודה מגורים

הבקשה נדונה ואושרה בישיבה קודמת.

מבקש ההיתר הגיש בקשה לפטור מאגרת בניה. החלטה קודמת לוועדה דחתה את הבקשה לפטור עד המצאת מסמכים ממחלקת הרווחה .

הבקשה מוחזרת לדיון לאחר שצורף מסמך ממחלקת הרווחה .

נושא הדיון – חידוש החלטה

ה מ ל צ ו ת:

>

לאשר את חידוש ההחלטה עם מילוי כל התנאים הנדרשים הרלוונטיים

גליון דרישות

להלן הדרישות:

------------------------------------------------------------------------------------

-התאמת הבקשה לחמ/871 +2

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת בעל היתר קודם

-חתימת שותף במגרש

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:36

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

-תכנית מדידה מעודכנת

BAKPIRUTEND00006

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:7 מספר בקשה: 9841 תיק בניין: 2268
ססדער ייוףם: מ7ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 31/12/2024

מס' דף:37

BAKPIRUT00007

מבקש:

• [הושמט]

• [הושמט]

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

• [הושמט]

• [הושמט]

עורך:

• עיראקי אחמד

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 551.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 67 מגרש: 2 יעוד: מגורים ג'

תכנית: ממ/1/920

תאור בקשה

מגורים בניה חדשה

מ ה ו ת:

הקמת יחידת דיור בקומה 3

חידוש החלטה

הערות בדיקה:

דיון בהריסה שסמנה בהיתר בנייה מס' 5253

>

גליון דרישות

להלן הדרישות:

------------------------------------------------------------------------------------

-התאמת הבקשה לחמ/ 2116

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00007

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:8 מספר בקשה: 20240103 תיק בניין: 2604
ססדער ייוףם: מ8ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 31/12/2024

שתי יח"ד שתי קומות	. מס' יחידות: 1יחידות לקומה -3 יחידות למגרש
%11.22 לקומת קרקע %11.22 קומה א סך הכל אחוז בנייה לכל הבניין %22.44	בניה מותרת לקומה: %30 לקומה – %90 לכל הקומות
2 קומות	מס' קומות: 3 קומות על קרקע או על קומת עמודים מפולשת.
18.00 מ"ר	. רוחב חזית :18מ'
קווי בניין: קוו בניין קדמי : 5.00 מ' קוו בניין צדדי : 3.00 מ' קוו בניין אחורי : 6	קווי בניין: קוו בניין קדמי : 5.00 מ' קוו בניין צדדי : 3.00 מ' קוו בניין אחורי : 6

מס' דף:38

BAKPIRUT00008

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000446249

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 643.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 7780 חלקה: 5 מגרש: 33 יעוד: מגורים ג';

חלקה: 12

תכנית: ממ/1/920

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

120.00 25.00 2

מ ה ו ת:

הקמת בית מגורים שתי יח"ד בשתי קומות מצד מערבי למגרש + ממ"ד + גדר

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה להקמת יח"ד דו קומתי במגרש 5/33 לפי תשריט חלוקה מאושר 2100 במקום ששטח המגרש פחות 650 מ"ר

שבבעלות המבקש 200 מ"ר על נתבקש ונעשה פרסום הקלה בגודל מגרש לפי תקנון ממ//920 1 וקווי בניין אחורי הפרסום נשלחה הודעה לשותף במגרש לפי החוק 15 יום ועדיין לא עברו תקופת 15 יום על כן אם יתקבל התנגדות התיק יוחזר לדיון עם זימון המתנגדים

דוח פיקוח: בסיור שנערך היום 24.12.2024 בנכס הנ"ל. נמצא כי קיים מבנה מגורים 2 קומות. מבוקש

הקמת מבנה מגורים 2 קומות מצד מערבי של המבנה הקיים. אין התחלות בניה.

א. מס' יחידות: 1יחידות לקומה -3 יחידות למגרש ב. בניה מותרת לקומה: %30 לקומה – %90 לכל הקומות . ג. מס' קומות: 3

קומות על קרקע או על קומת עמודים מפולשת .ד. רוחב חזית :18מ 'ה. קווי בניין: קוו בניין קדמי : 5.00 מ' קוו בניין צדדי :

3.00 מ' קוו בניין אחורי : 6

ה מ ל צ ו ת:

>

להחלטת הוועדה

BAKPIRUTEND00008

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

סעיף:9 מספר בקשה: 20240105 תיק בניין: 8599
ססדער ייוףם: מ9ליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 31/12/2024

מוצע בבקשה	מותר במתאר
994 מ"ר	מ600 ומעלה	שטח מגרש
1		מספר מבנים
2 יח"ד	6	מס' יחידות דיור
2 קומות	3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת	מספר קומות מותר
%32.60	%35	תכסית קרקע מרבית
%16.30 לכל קומה	%35 לקומה %105 לכל הקומות	אחוז בניה לקומה
%65.20	%105	סה"כ אחוזי בניה
28.00	16או כמסומן בתשריט	רוחב חזית מינימאלי
3 מ"ר	כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי דרך
	כמסומן בתשריט	ק.ב. קדמי כלפי שביל
3מ"ר	3	מרווח צדדי
5 מ"ר	5	קו בנין אחורי
6 מ"ר	6	מרווח בין 2 בניינים

מס' דף:39

BAKPIRUT00009

מבקש:

• [הושמט]

בעל הנכס:

• [הושמט]

עורך:

• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000450863

כתובת הבניין: טירה

שטח מגרש: 994.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 8058 חלקה: 4 מגרש: 5 יעוד: מגורים

תכנית: טר/3006

תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

מגורים 279.00 46.16 2

מ ה ו ת:

הקמת שתי יח"ד דיור דו משפחתי שתי קומות + ממ"ד + גדר

הערות בדיקה:

הוגשה בקשה להקמת שתי יח"ד במגרש משותף שבתכנית המתאר המאושרת טר/ 3006 ולפי תשריט חלוקה מאושר חמ/2441 הבקשה תואמת תקנון טר/ 3006 המאושרת ותשריט החלוקה המאושר יש להחתים שותף במגרש

דוח הפיקוח: עדיין אין דוח פיקוח

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:40

ה מ ל צ ו ת:

>

לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים הרלוונטיים

גליון דרישות

-התאמת הבקשה לחמ/2441

-גמר טיפול בחמ/

-קווי ואחוזי בנייה חוקיים

-הסדר תשלום היטל השבחה

-אישור חברת בזק

-אישור הג"א

-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון

-חישובים סטטים והצהרת מהנדס

-סימון חניה לפי תקן חניה

-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות

-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100

-הריסת המסומן להריסה

-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג

-חתימת שותף במגרש

-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה

-הסדר צנרת

-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד

חתימת המבקש על תשריט חלוקה

-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע

BAKPIRUTEND00009

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24

גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ