סדר יום ישיבת מליאת הוועדה מס 202406
מס' דף:1
ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:25/12/2024
כ"ד כסלו תשפ"ה
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספר: 202406 ביום שלישי תאריך 31/12/24 ל' כסלו, תשפ"ה בשעה 10:00
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר
מוחמד דעאס מ.מ ראש העיר
עיראקי סאמח סגן ראש העיר
נאסר וליד סגן ראש העיר
סולטאן חוסאם משנה ראש העיר
מנסור מוהנד משנה ראש העיר
מר' פאדי סמארה חבר
נאסר מג'די חבר
מר' תמים נאסר חבר
מר' ג'מאל מטר חבר
מנסור ראני חבר
מר' ראיף עקפה חבר
מר' סאמר מדחת סמארה חבר
עיראקי פאדי חבר
מר' עבד אלסלאם קשוע חבר
סולטאן ראני חבר
נציגים:
גב' סיון פרקש נציגת הועדה המחוזית -רמלה
מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה
מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות
טימור מגרלי נציג משרד הבינוי והשכון
מר' רחמים עדן נציג כבאות
מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות
גב' אורית פיילר נציגת לשכת תכנון חמוזית
מר' נאטור מוחמד נציג הועדה המחוזית - רמלה
סגל:
מר' עימאד חאג' פרח מהנדס הועדה
מר' בשארה בסאם מנהל הוועדה
גב' סמארה רשא בודקת תכניות מפורטות
גב' מנסור הילין בודקת היתרים
מר' מוניר נאסר יועץ משפטי
מר' זוהיר קאסם עו"ד
מר' ג'מאל מנסור מפקח בניה
מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה
מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
נושאים כלליים
1) אישור פרטוקול ישיבת מליאת הוועדה 5/2024 אשר התקיימה בתאריך 27/11/2024
החלטה :
2) דיון בתשלום בפיצוי הנערך על ידי שמאי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה מר' עלא זידאן
מצ"ב העתק מהשומה
לעיון בלבד :
מהות הבקשה : שימוש חורג אספלט בגוש 7763 חלקה 19/108/1
יש לציין שהחלקה בגוש הנ"ל נכללה בתכנית איזור התעשייה המופקד מס תכנית 403-1230267
לכן לא ניתן לדון בבקשה הנ"ל .
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1
403-1358308 הצרחת שטחים בטירה 7765 42 42 4
10:30
2 תגבור זכויות בניה והוספת יח"ד בחלקות
403-1402817 9380 140 140 11
10:45 142,140,163 גוש 9380
3
403-1372101 שינוי קווי בניין למבנה מגורים בטירה 7733 7 7 16
11:00
4 חמ-2447 +3 תשריט חלוקה 7765 86 86 21
5 חמ-1217 +4 תשריט חלוקה 7779 28 28 22
6 חמ-2328 +4 תשריט חלוקה 7773 24 24 23
7 חמ-+2190 5 תשריט חלוקה 7765 75 75 24
8 חמ-666 +19 תשריט חלוקה 7760 76 76 25
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
TBPIRUT00001
סעיף: 1 תוכנית מתאר מקומית: 403-1358308
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 31/12/2024 בשעה: 10:30
שם: הצרחת שטחים בטירה
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,006.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 2 גרסת תשריט: 1
יחס לתכנית
שינוי טר/במ/3003
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
גוש 7776 חלקה 35 במרכז העיר וגוש 765 חלקה 42 בשכונה המזרחית.
בעלי עניין:
•מגיש: זהראן עבדאלחי
• טירה טירה
•יזם: טירה טירה
• זהראן עבדאלחי
•מתכנן: חאלד עאזם
• פהמי בשארה
• עבדאלוהאב עבדאלראזק
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7765 ח"ח 42
גוש: 7776 ח"ח 35
מטרת הדיון
המלצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
- ניוד בהחלפת שטחים בטירה.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית : 21/7/24
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1358308 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית –הצרחת שטחים בטירה רשות מקומית –
טירה אדר' בשארה פהמי
שטח התכנית: 2.006 דונם , עבד אלחי זהראן-
גרסת הדפסה - הוראות : 2 תשריט : 1 פרטי
כתובת: טירה אזור צפוני
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
גושים וחלקות:
גושים 7765 7776
חלקות
בשלמות
חלקי 42 35
חלקות
עיקרי התכנית:
א. מטרות התוכנית :
ניוד בהחלפת שטחים בטירה
ב. עיקרי הוראות התוכנית :
.1הצרחתשטחים בהסכמת הבעלים.
2. קביעת קווי בניה.
.3קביעת הוראות וזכויות בניה.
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: טר/במ/3003 + ממ1/920 .
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדס
מצב מאושר
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
מצב מוצע
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
מצב מאושר
מצב מוצע
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
מיקום שתי התכניות בעיר:
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
הפרש בין מאושר-
סוג נתון כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הערות מחלקת התכנון
מוצע
חל שינוי
מגורים ג' מ"ר 1048 957.99 90
חל שינוי
ש.צ.פ מ"ר 958 1048.42 90.42
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
א. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
הקרקע מ"ר
מ"ר %
מגורים ב' 957.99 47.75
ש.צ.פ 1048.42 52.25
סה"כ 2006.4 100
ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע מאושרת מס' ממ 1/920
טר/3003
יעוד הקרקע מגורים ב' מגורים ג' -
אחוזי בנייה %35 בכל קומה מותר %35 בכל קומה מותר 3 עיקריים 3 קומות וזה %105 קומות וזה %105 בכל
בכל הקומות הקומות
אחוזי בנייה
לשרות %5 משטח המגרש %5 משטח המגרש
אחוזי בנייה %115 %115
כוללים
מספר קומות 3 ק 3
גובה מבנה 12 12
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
תכסית קרקע 35 35
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות + טבלאות הקצאה + תכנית בינוי +נספח תנועה
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
לטר/3003
שינוי
ממ 1/920
שינוי
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
השתלשלות העניינים:
תכנית זו באה במקום תכנית בסמכות מקומית קודמת אשר נעצרה על ידי המחוז היות ולטענתם מדובר בשינוי
יעוד ולא בפעולת הצרחה /או חלוקה חדשה להלן הנימוק של המחוז .:
"לא ניתן לעשות אחוד וחלוקה בין שני מתחמים אלה אם קיים רצף תכנוני ומדובר בתכנית המציעה הצרחת
שטחים המצויים בקצוות שונים בעיר ולא נוצרו בתככנית אחת ועל כן לא היה ניתן לעשות את ההחלפה באיחוד
וחלוקה ומדובר בפועל בשינוי יעוד "
התכנית מוגשת היום עם מספר חדש כתכנית בסמכות מחוזית ,
על כן הריני להמליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית וזאת לאחר קבלת
הסכמת מועצת העיר בעניין הגשת התכנית .
החלטה:
הוחלט בישיבת מליאת הועדה המקומית 202403 שנערכה ב-:29/07/2024 תכנית זו באה במקום תכנית בסמכות מקומית קודמת אשר נעצרה על ידי המחוז היות ולטענתם המחוז היות ולטענתם מדובר בשינוי יעוד ולא בפעולת הצרחה /או חלוקה חדשה להלן הנימוק של המחוז:
"לא ניתן לעשות אחוד וחלוקה בין שני מתחמים אלה אם קיים רצף תכנוני ומדובר בתכנית המציעה הצרחת שטחים המצויים בקצוות שונים בעיר ולא נוצרו בתככנית אחת ועל כן לא היה ניתן לעשות את ההחלפה באיחוד וחלוקה ומדובר בפועל בשינוי יעוד.
התכנית מוגשת היום עם מספר חדש כתכנית בסמכות מחוזית , הוועדה ולאחר ששמעה את המתכנן ואת הצוות המקצועי בוועדה מחליטה להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית וזאת לאחר קבלת הסכמת מועצת העיר בעניין הגשת התכנית .
הערה:
בישיבת מליאת המועצה מס 2-1010-2024 בקש החבר סמארה פאדי להוריד אותה מסדר היום בטענה שהתכנית לא הסכימו עליה בישיבת מליאת הועדה מס 202403 בתאריך 29/7/24 למרות שבפרוטוקול הישיבה הפקידו אותה .
המלצות
להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד בתנאים
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
TBPIRUT00002
סעיף: 2 תוכנית מתאר מקומית: 403-1402817
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 31/12/2024 בשעה: 10:45
שם: תגבור זכויות בניה והוספת יח"ד בחלקות 142,140,163 גוש 9380
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,466.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 9 גרסת תשריט: 8
יחס לתכנית
שינוי 403-1174234
שינוי תמל/1060
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
שכונה דרומית מתחם 4
בעלי עניין:
•מגיש: וגיה עבד אלחי
• יוסף עבד אלחי
•יזם: וגיה עבד אלחי
• יוסף עבד אלחי
•מתכנן: ניזר עבד אלקאד
• עודד גלרון
• מחמוד עבד אלחי
•בעל עניין בקרקע: יוסף עבד אלחי
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 9380 חלקות: 140 ,142 ,163
מטרת הדיון
להמליץ בפני הועדה המקומית על הפקדת התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תגבור זכויות בניה והוספת יח"ד בחלקות 142,140,163 שבגוש 9380
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית : 18/12/24
רשא סמארה
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1402817 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית – תגבור זכויות בניה והוספת
יח"ד בחלקות 163 ,140 , 142 גוש 9380 עבד אלחי וג'יה מחמוד עבד אלחי עבד אלחי יוסף
שטח התכנית: 1.466 דונם ,
גרסת הדפסה - הוראות 9 תשריט : 8
כתובת: טירה
גושים וחלקות:
גושים
9380
חלקות 140,142,163
בשלמות
עיקרי התכנית:
ג. מטרות התוכנית
תגבור זכויות בניה והוספת יח"ד בחלקות ,142 140,163 שבגוש 9380
ד. עיקרי הוראות התוכנית :
)1הגדלת השטח הכולל המותר לבנייה למגורים במגרש המיועד למגורים בתוכנית שאישרה הועדה המחוזית בשיעור %80 ע"פי סעיף 62 א(א)(3()13א)
)2הגדל יחידות הדיור ע"פי סעיף 62 א(א)()8
)3קביעת קוו בנין או שינוי בקוו בנין הקבוע בתכנית ע"פי סעיף 62 א(א)(.)4 )4קביעת גובהם של בניינים ומספר הקומות שמותר להקים בבניין או שינוי הוראות בדבר גובהם של בניינים עפ"י סעיף 62 א(א)(4א).
)5שינוי של הוראות לפי תכנית בדבר בינוי או עיצוב אדריכליים עפ"י סעיף 62 א(א)()5 לעניין תכסית .
)6תוספת שימושים במגרש המיועד בתכנית למגורים מטרת משרדים או מלונאות ,או למטרת מסחר בחזית בניין המיועד למגורים בשיעור של %25 מסך השטח הכולל המותר לבנייה במגרש עפ"י סעיף 62 א(א)(.)11
)7הוספת שימושים לצורכי ציבור כהגדרתם בסעיף 70 ב(א)()3 בשיעור של %10 מסך השטח הכולל המותר לבנייה במגרש, מעל פני הקרקע לאחר הגדלתו לפי פסקה (13 ב).
מיקום התכנית:התכנית המוצעת ע"ג תכנית מפורטת מאושרת מס' תמל/1060 + 403-1174234
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב קיים לפי תכנית מס' 403-1174234
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
מצב מוצע:
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
מצב הפרש בין
סוג נתון כמותי ערך מצב מוצע* הערות מחלקת התכנון
מאושר* מאושר-מוצע
דרך מאושרת מ"ר 1466.69 1466.69
סכה"כ 1466.69 1466.69
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ג. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מגורים ב' 1466.69 100
סה"כ 1466.69 100
ד. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע מאושרת מס'
תמל/1060
אחוזי בניה %112 ל 4 ק %267 ל4 ק -
עיקריים
אחוזי בניה לשירות %40 %40
אחוזי בניה כוללים %152 %152
מס' קומות 4 4
+קומה מתחת לכניסה
גובה מבנה 15 20
תכסית קרקע %40 %67
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתכנית צורף: מצב מאושר+מצב מוצע+ הוראות תכנית+נספח בינוי
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
תמל/1060 שינוי
שינוי
403-1174234
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
הסבר על התכנית:
מיקום התכנית במתחם 4 עניינה תגבור זכויות בניה והגדלת מספר חידות דיור והתכסית וזה בהסכמת הבעלים,גםכן שינוי בקווי הבנין המאושרים לפי תמל/1060 .
התכנית באה להוסיף שימושים במגרש המיועד למגורים למשרדים או מלונאות או מסחר בחזית המגרש.וגם תוספת שימושים לצרכי ציבור
לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה לאשר / להמליץ ...
המלצות
להפקיד את התוכנית
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
TBPIRUT00003
סעיף: 3 תוכנית מתאר מקומית: 403-1372101
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 31/12/2024 בשעה: 11:00
שם: שינוי קווי בניין למבנה מגורים בטירה
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 370.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 2 גרסת תשריט: 3
יחס לתכנית
החלפה טר/במ/3005
כפיפות מח/281
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
התכנית ממוקמת על רחוב א-רוודה המשך רחוב א-סלאם דרום מערב העיר טירה בגוש: 7733 ,חלקה ,7מגרש 6 .
בעלי עניין:
•מגיש: אבראהים סמארה
•מתכנן: גלאל מנסור
• זאהי חאג יחיא
• עלא מסארוה
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7733 ח"ח 7
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הכשרת הבינוי הקיים באמצעות שינוי קווי בניין .
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית : 25/1/2023
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1372101 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית – אדר מצארווה עלאא
סמארה אבראהים
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
שטח התכנית: 0.370 דונם ,
גרסת הדפסה - הוראות 2 תשריט : 3
כתובת: טירה
גושים וחלקות:
גושים
7733
חלקות
בשלמות
חלקי 7
חלקות
עיקרי התכנית:
ה. מטרות התוכנית
הכשרת הבנוי הקיים אמצעות שינוי קווי בניין
ו. עיקרי הוראות התוכנית :
1) שינוי בקוו בניין ל- 2.9 מ במקום 4מ
2) שנוי קוו בנין צידי שמאלי ל- 2.90 מ במקום 3 מ.
מיקום התכנית:התכנית המוצעת ע"ג תכנית מפורטת מאושרת טר/3005
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב מאושר
מצב מוצע
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
מיקום התכנית
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
מצב הפרש בין
סוג נתון כמותי ערך מצב מוצע* הערות מחלקת התכנון
מאושר* מאושר-מוצע
מגורים ג' מ"ר 370 369.06
סכה"כ 370 369.06
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ה. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מגורים ג' 369.06 100
סה"כ 369.06 100
ו. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע מאושרת מס'
טר/3005
אחוזי בניה עיקריים %90 %90 -
אחוזי בניה לשירות %5 משטח המגרש %5 משטח המגרש אחוזי בניה כוללים %95 %95
מס' קומות 3 ק או מעל ק"ע 3 ק או מעל ק"ע מפולשת מפולשת
גובה מבנה 12 11.4
תכסית קרקע %30 %36
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתכנית צורף: מצב מוצע + מצב מאושר+ הוראות + נספח בינוי
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
טר/3005 החלפה
מח/281 כפיפות
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:20
הסבר על התכנית:
התכנית ממוקמת על רחוב אלראודה בהמשך רחוב אלסלא דרום מערב טירה יעוד המגורים הוא ג'
התכנית המוצעת מבוקש הסדרת בנייה קיימת על ידי הקטנת קוו בנין מצד מערב ומצד דרום בהתאם למצב הקיים .
לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה לאשר / להמליץ ...
המלצות
להפקיד את התוכנית
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:21
TBPIRUT00004
סעיף: 4 תשריט חלוקה: חמ-2447 +3
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 31/12/2024
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 3,015.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם: עמותת אלג'זאלי
•מודד: עיראקי ויסאם
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7765 חלקות: 86
מגרשים לתכנית: 12/86 בחלקו מתכנית : טר/3003
13/86 בחלקו מתכנית : טר/3003
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגשה בקשה להצעת חלוקה קודמת בגוש ובחלקה הנ"ל ועברה החלטת וועדה לאשר את התשריט .
הוגשה בקשה חדשה להצעת חלוקה חדשה שמשנה את ההצעה הקודמת התשריט הנ"ל תואמת תקנון והראות תכנית מפורטת מאושרת טר/3003 וחתום על ידי הבעלים
המלצות
לאשר את התשריט בכפוף לדרישות הוועדה המקומית
דרישות
התאמת התכנית לטר/ 3003
חתימת הבעלים
חתימת העירייה
התאמת התשריט לתשרטים גובלים
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:22
TBPIRUT00005
סעיף: 5 תשריט חלוקה: חמ-1217 +4
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 31/12/2024
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,658.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם: קאסם מאמון עאהד
• קאסם עזיז עאהד
•מודד: עיראקי ויסאם
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7779 ח"ח 28
מגרשים לתכנית: 14/1 בחלקו מתכנית : טר/3005
15/1 בחלקו מתכנית : טר/3005
16/1 בחלקו מתכנית : טר/3005
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
איחוד וחלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט חלקי בגוש ובחלקה הנ"ל .
הוכנה תכנית מפורטת ואושרה שמס' טר/מק/592 , התשריט החלקי שהוגש לא תואם תכנית המפורטת המאושרת הנ"ל וגם כן התשריט שאושר לפני אישור התכנית הנ"ל .
על כן נתבקש ממגיש התשריט להכין תשריט חלוקה ולכלול כל החלוקה עם חתימת כל הבעלים ויש לציין ביפוי כח והתצהיר מס' תכנית מפורטת טר/מק/592 המאושרת
המלצות
היות ולא הוגש תשריט חלוקה לכל החלקה התואם המפורטת המאושרת במקום וחתימת כל הבעלים ממלצים להוריד את התשריט מסדר היום עד הגשת תשריט חלוקה חדש התואם התכנית המאושרת עם חתימת כל הבעלים ... להחלטת הוועדה
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:23
TBPIRUT00006
סעיף: 6 תשריט חלוקה: חמ-2328 +4
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 31/12/2024
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 929.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם: עקפה אווסם
• מנסור מחמוד
•מודד: עיראקי יסאם
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7773 ח"ח 24
מגרשים לתכנית: 12/24/1 בחלקו מתכנית : טר/3006
12/24/2 בחלקו מתכנית : טר/3006
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט חלוקה למגרש שכלול בתכנית המתאר המאושרת טר/ 3006 התשריט מצייע חלוקת החלקה לשני מגרשים
יש לציין ששני הבניינים שבשני המגרשים כלולים בתכנית המתאר המאושרת הנ"ל התשריט תואם הוראות ותקנון התכנית המפורטת הנ"ל
המלצות
ממלצים לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים
דרישות
התאמת התשריט לטר / 3006
התאמת התשריט לתשרטים גובלים
חתימת עירייה
חתימת הבעלים
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:24
TBPIRUT00007
סעיף: 7 תשריט חלוקה: חמ-+2190 5
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 31/12/2024
שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 15,500.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם: עבד אלחי ואאלה
•מודד: גלגולי ראיד
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7765 ח"ח 75
מגרשים לתכנית: 75/14-75/17 בחלקו מתכנית : טר/3003
75/1-75/12 בחלקו מתכנית : טר/3003
מטרת הדיון
דיון חוזר על פי בקשת גלאל מנצור
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט שהוגש למשרדי הוועדה המקומית לדיון בישיבה לפי תכנית מתאר המאושרת טר/3003 קיים תיקון לשביל מס' 75/7 שלא תואם טר/ 3003 המאושרת .
התשריט הוגש חתום על ידי כל הבעלים .
המלצות
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:25
TBPIRUT00008
סעיף: 8 תשריט חלוקה: חמ-666 +19
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 31/12/2024
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 4,624.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם: בשארה ויליאם
•מודד: עבד אלקאדר נזאר
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7760 ח"ח 76
מגרשים לתכנית: 76/35 בחלקו מתכנית : ממ 1/920
76/37 בחלקו מתכנית : ממ 1/920
76/45 בחלקו מתכנית : ממ 1/920
76/46 בחלקו מתכנית : ממ 1/920
76/47 בחלקו מתכנית : ממ 1/920
76/48 בחלקו מתכנית : ממ 1/920
76/70 בחלקו מתכנית : ממ 1/920
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגשה בקשה להצעת חלוקה חלקית שבגוש 7776 חלקה 76 לפי תכנית מפורטת המאושרת טר/ 2105 יש לציין שהחלק הדרומי של החלקה הנ"ל קיים דרך ברוחב 13 מ"ר לפי תכנית מפורטת השכונה הדרומית מס' 403-0362582 התשריט הוגש חתום על ידי כל הבעלים הכלולים בהצעת החלוקה המוגשת ותואמת תכנית מתאר מאושרת טר/2105 .
יש לציין שקיימים גדרות ובניינים בתווי בדרך בחזית הצפונית של התשריט המוגש
המלצות
לאשר את התשריט בכפוף להנחיות הוועדה המקומית
דרישות
התאמת התשריט לטר/2105 לושכונה דרומית מס' 403-0362582 סימון המסומן להריסה
קווי ואחוזי בנייה חוקיים לבניינים קיימים
חתימת בעלים
חתימת עירייה
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:26
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24 תאריך:25/12/2024
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20240100 00/00/00 7773 16 11 עלי סמארה טירה 27 2 20240085 00/00/00 7782 40 21 בכר סולטאני טירה 29 3 20240101 00/00/00 9382 11 524 עיריית טירה טירה 31 4 20240102 00/00/00 7774 26 3 אימן דעאס טירה 32 5 20210016 00/00/00 7758 27 7/1 עבד אלחי מגדי פתחי טירה 34 6 12564 00/00/00 7733 2 4 אבו חיט אחמד כאמל טירה 35 7 9841 00/00/00 7765 67 2 סולטאן שאדי מוחמד עבד טירה 37 אלפתאח
8 20240103 00/00/00 7780 5 33 אמיר עבד אלחי טירה 38 9 20240105 00/00/00 8058 4 5 מואיד פדילה טירה 39 ____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:27
BAKPIRUT00001
סעיף:1
מספר בקשה: 20240100 תיק בניין: 8595
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 31/12/2024
מבקש:
• עלי סמארה
• אופא סמארה
עורך:
• שביטה יאסמין
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000441509
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 476.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 16 מגרש: 11 יעוד: מגורים
תכנית: טר/3006
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
183.38 35.34 2
מ ה ו ת:
הקמת מבנה מגורים הכולל שתי יח"ד + ממ"דם
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה להקמת יח"ד דו קומתי צמוד לבית קיים דו קומתי הבקשה תואמת תקנון טר/ 3006
ותשריט חמ /+2222א
יש לציין שהבית הקיים קיים בחריגה בקו בניין אחורי ויש לסמן להריסה
דוח פיקוח : מדובר בבקשה להקמת מבנה חדש. מסיור שנערך היום 16.12.2024 בנכס הנ"ל נמצא כי
אין
התחלות בניה. יש לציין שעל אותו מגרש קיים מבנה 2 קומות בשלב טייח.
טבלת הוראות בנייה לפי תקנון תכנית מתאר טר/ 3006 ולפי המוצע הבקשה
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש 250 עד 599 476 מ"ר
מספר מבנים
מס' יחידות דיור 1 לקומה 3 לכל 2 יח"ד
הקומות
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת 2 קומות
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
תכסית קרקע מרבית %30 %22.07
אחוז בניה לקומה % 30לקומה %90 לכל קומת קרקע %22.07 הקומות
קומת א % 22.07
עלייה לגג % 2.08
סה"כ אחוזי בניה %90 לכל הקומות %46.22
רוחב חזית מינימאלי 16או כמסומן בתשריט 20מ"ר
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 3
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3 3
קו בנין אחורי 4 4
מרווח בין 2 בניינים 6
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:28
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים הרלוונטיים
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/+2222א
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00001
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:29
BAKPIRUT00002
סעיף:2
מספר בקשה: 20240085 תיק בניין: 8586
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 31/12/2024
מבקש:
• בכר סולטאני
בעל הנכס:
• בכר סולטאני
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100004184980
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 548.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7782 חלקה: 40 מגרש: 21 יעוד: מגורים
תכנית: טר/3006
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים 155.00 45.20 2
מ ה ו ת:
הקמת שתי יח"ד בקומת קרקע
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה להקמת יח"ד בקומת קרקע הבית המוצע עומד בקווי בנייה ואחוזי בנייה ותואם
לתקנון טר/ 3006 ותשריט חלוקה מאושר מס' חמ/+2311ב
דוח פיקוח : מדובר בבניה חדשה. מסיור שנערך היום 16.12.2024 בנכס הנ"ל נמצא כי אין התחלות
בניה
טבלת הוראות בנייה לפי תקנון תכנית מתאר טר/ 3006 ולפי המוצע הבקשה
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש 250 עד 599 548 מ"ר
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 1 לקומה 3 לכל יח"ד
הקומות
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת 1
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
תכסית קרקע מרבית %30 %19.63
אחוז בניה לקומה % 30לקומה %90 לכל %19.63
הקומות
סה"כ אחוזי בניה %90 לכל הקומות
רוחב חזית מינימאלי 16או כמסומן בתשריט 16.68מ"ר ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 5מ"ר
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:30
מרווח צדדי 3 3 מ"ר
קו בנין אחורי 4 4 מ"ר
מרווח בין 2 בניינים 6 מ"ר
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים הרלוונטיים
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/+2311ב
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00002
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:31
BAKPIRUT00003
סעיף:3
מספר בקשה: 20240101 תיק בניין: 8596
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 31/12/2024
מבקש:
• עיריית טירה
בעל הנכס:
• עיריית טירה
עורך:
• חכם דביאת
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000442987
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 8252.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 9382 חלקה: 11 מגרש: 524
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מבני ציבור 2888.14 513.37
מ ה ו ת:
בניית בית ספר יסודי אל- גזאלי דרם טירה
הערות בדיקה:
שטח החלקה 8252 מ"ר
שטח בניה מותר: %200 שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת אחוז בנייה לכל הבניין %41.21 משטח המגרש 8252 מ"ר
תכסית 12.26 % משטח המגרש
%50
שטח שרות מעל הכניסה הקובעת %+50 מתחת לכניסה
הקובעת .ב. תכסית מתא שטח : %70
מספר קומות: 4 קומות מעל הכניסה הקובעת +1 קומה מתחת 3 קומות מעל קומת קרקע
לכניסה הקובעת
גובה מבנה מעל הכניסה הקובעת: 17 מ' 10.89 מ"ר מעל הכניסה הקובעת
ה. קווי בניין: קוו בניין צדדי ימני –5.00 מ' קוו בניין קדמי – ה. קווי בניין: קוו בניין צדדי ימני –5.00 מ' קוו בניין קדמי –
5.00 מ 'קוו בניין אחורי : 5.00 מ' קוו בניין צדדי שמאלי : 5.00 מ 'קוו בניין אחורי : 5.00 מ' קוו בניין צדדי שמאלי :
5.00מ' 5.00מ'
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים הרלוונטיים BAKPIRUTEND00003
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:32
BAKPIRUT00004
סעיף:4
מספר בקשה: 20240102 תיק בניין: 3306
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 31/12/2024
מבקש:
• אימן דעאס
בעל הנכס:
• אימן דעאס
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000445592
כתובת הבניין: טירה
גוש וחלקה: גוש: 7774 חלקה: 26 מגרש: 3
תכנית: ממ/1/920
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים 156.00 23.00 1
מ ה ו ת:
רישוי בית מגורים יח"ד בקומה א-ב + ממ"ד + גדר
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה להקמת תוספת קומה דו קומתי מעל בניין שקיים בהיתר בנייה יש לציין שהמבנה
שקבל היתר בנייה חלק ממנו מסומן בצהוב וחריגה בקווי בניין וחלק והגדר בחזית המזרחית בתווי
הדרך .
יש לציין שקיימים שבנויים בתווי הדרך .
יש תשריט חלוקה חמ/ 1+2084 החל במקום
דוח פיקוח : מדובר במבנה משותף דו משפחתי 2 קומות כל אחד. המבנה הצפוני קיים היתר בניה .
מבוקש היתר בניה למבנה בצד הדרומי בקומה ב כולל המבנה בקומה א קיימת ובקומה ב
מוצעת. מסיור שנערך היום16.12.2024 עולה כי אין התחלות בניה
הוראות בנייה לפי הנתון בתיק המידע על פי תקנון תכנית המתאר ממ//920 1
מס' יחידות: 2 יחידות לקומה -6 יחידות למגרש יח"ד אחת
בניה מותרת לקומה: %35 לקומה – %105 לכל סך הכל אחוז בנניה בקומה א %19.53
הקומות סך הכל אחוז בנייה בקומה ב %12.62
סך הכל אחוז בנייה לכל היח"ד
המבוקשת %32.13
מס' קומות: 3 קומות על קרקע או על קומת יח"ד שתי קומות בקומה א, ב
עמודים מפולשת
רוחב חזית: 16מ 'ה. 38.29 מ"ר
קווי בניין: קוו בניין קדמי : 5.00 מ' קוו בניין קווי בניין: קוו בניין קדמי : 5.00 מ' קוו בניין
צדדי : 3.00 מ' קוו בניין אחורי : 5.00 מ' צדדי : 3.00 מ'
ה מ ל צ ו ת:
>
ממלצים לאדר את הבקשה בכפוף להחלטת מליאת הוועדה
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/1+2084
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:33
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00004
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:34
BAKPIRUT00005
סעיף:5
מספר בקשה: 20210016 תיק בניין: 6951
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 31/12/2024
מבקש:
• עבד אלחי מגדי פתחי
בעל הנכס:
• עבד אלחי מגדי פתחי
עורך:
• עיראקי אחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 308.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7758 חלקה: 27 מגרש: 7/1 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3004
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
יחידת דיור קוטג "קיים מוצע" + גדר
הערות בדיקה:
מבוקש הכשרת מבנה מגורים חדש משפחתי קיים
חלקי המבנה החורגים לתחום קווי הבניין סומנו להריסה .
נושא הדיון : חידוש החלטה
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה לחידוש החלטה עם מילוי כל התנאים הנדרשים הרלוונטים
גליון דרישות
התנאים ייקבעו ע"י מחלקת הרישוי בוועדה .
BAKPIRUTEND00005
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:35
BAKPIRUT00006
סעיף:6
מספר בקשה: 12564 תיק בניין: 1642
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 31/12/2024
מבקש:
• אבו חיט אחמד כאמל
בעל הנכס:
• אבו חיט אחמד כאמל
עורך:
• עיראקי אחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 820.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7733 חלקה: 2 מגרש: 4 יעוד: מגורים ג'
תכנית: ממ/,1/920 טר/מק/,5076 חמ/871
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
יחידת דיור בקומה א מעל בית קיים מוצע + גדר
הערות בדיקה:
יחידת דיור בקומה א מעל בית קיים מוצע + גדר תכנית תואמת לתכנית טר/5076 התואמת לתכנית המתאר המאושרת ממ/920 /1 ויעודה מגורים
הבקשה נדונה ואושרה בישיבה קודמת.
מבקש ההיתר הגיש בקשה לפטור מאגרת בניה. החלטה קודמת לוועדה דחתה את הבקשה לפטור עד המצאת מסמכים ממחלקת הרווחה .
הבקשה מוחזרת לדיון לאחר שצורף מסמך ממחלקת הרווחה .
נושא הדיון – חידוש החלטה
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את חידוש ההחלטה עם מילוי כל התנאים הנדרשים הרלוונטיים
גליון דרישות
להלן הדרישות:
------------------------------------------------------------------------------------
-התאמת הבקשה לחמ/871 +2
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:36
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
-תכנית מדידה מעודכנת
BAKPIRUTEND00006
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:37
BAKPIRUT00007
סעיף:7
מספר בקשה: 9841 תיק בניין: 2268
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 31/12/2024
מבקש:
• סולטאן שאדי מוחמד עבד אלפתאח
• סולטאן סאיד מוחמד עבד אלפתאח
• סולטאן סיראג מוחמד עבד אלפתאח
בעל הנכס:
• סולטאן שאדי מוחמד עבד אלפ
• סולטאן סאיד מוחמד עבד אלפ
• סולטאן סיראג מוחמד עבד אל
עורך:
• עיראקי אחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 551.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 67 מגרש: 2 יעוד: מגורים ג'
תכנית: ממ/1/920
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור בקומה 3
חידוש החלטה
הערות בדיקה:
דיון בהריסה שסמנה בהיתר בנייה מס' 5253
>
גליון דרישות
להלן הדרישות:
------------------------------------------------------------------------------------
-התאמת הבקשה לחמ/ 2116
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00007
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:38
BAKPIRUT00008
סעיף:8
מספר בקשה: 20240103 תיק בניין: 2604
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 31/12/2024
מבקש:
• אמיר עבד אלחי
בעל הנכס:
• אמיר עבד אלחי
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000446249
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 643.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7780 חלקה: 5 מגרש: 33 יעוד: מגורים ג';
חלקה: 12
תכנית: ממ/1/920
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
120.00 25.00 2
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים שתי יח"ד בשתי קומות מצד מערבי למגרש + ממ"ד + גדר
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה להקמת יח"ד דו קומתי במגרש 5/33 לפי תשריט חלוקה מאושר 2100 במקום ששטח המגרש פחות 650 מ"ר
שבבעלות המבקש 200 מ"ר על נתבקש ונעשה פרסום הקלה בגודל מגרש לפי תקנון ממ//920 1 וקווי בניין אחורי הפרסום נשלחה הודעה לשותף במגרש לפי החוק 15 יום ועדיין לא עברו תקופת 15 יום על כן אם יתקבל התנגדות התיק יוחזר לדיון עם זימון המתנגדים
דוח פיקוח: בסיור שנערך היום 24.12.2024 בנכס הנ"ל. נמצא כי קיים מבנה מגורים 2 קומות. מבוקש
הקמת מבנה מגורים 2 קומות מצד מערבי של המבנה הקיים. אין התחלות בניה.
א. מס' יחידות: 1יחידות לקומה -3 יחידות למגרש ב. בניה מותרת לקומה: %30 לקומה – %90 לכל הקומות . ג. מס' קומות: 3
קומות על קרקע או על קומת עמודים מפולשת .ד. רוחב חזית :18מ 'ה. קווי בניין: קוו בניין קדמי : 5.00 מ' קוו בניין צדדי :
3.00 מ' קוו בניין אחורי : 6
. מס' יחידות: 1יחידות לקומה -3 יחידות למגרש שתי יח"ד שתי קומות
בניה מותרת לקומה: %30 לקומה – %90 לכל הקומות %11.22 לקומת קרקע
%11.22 קומה א
סך הכל אחוז בנייה לכל הבניין %22.44
מס' קומות: 3 קומות על קרקע או על קומת עמודים מפולשת. 2 קומות
. רוחב חזית :18מ' 18.00 מ"ר
קווי בניין: קוו בניין קדמי : 5.00 מ' קוו בניין צדדי : 3.00 מ' קווי בניין: קוו בניין קדמי : 5.00 מ' קוו בניין צדדי : 3.00 מ'
קוו בניין אחורי: 6 קוו בניין אחורי : 6
ה מ ל צ ו ת:
>
להחלטת הוועדה
BAKPIRUTEND00008
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:39
BAKPIRUT00009
סעיף:9
מספר בקשה: 20240105 תיק בניין: 8599
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202406 בתאריך: 31/12/2024
מבקש:
• מואיד פדילה
בעל הנכס:
• מואיד פדילה
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000450863
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 994.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 8058 חלקה: 4 מגרש: 5 יעוד: מגורים
תכנית: טר/3006
תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים 279.00 46.16 2
מ ה ו ת:
הקמת שתי יח"ד דיור דו משפחתי שתי קומות + ממ"ד + גדר
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה להקמת שתי יח"ד במגרש משותף שבתכנית המתאר המאושרת טר/ 3006 ולפי תשריט חלוקה מאושר חמ/2441 הבקשה תואמת תקנון טר/ 3006 המאושרת ותשריט החלוקה המאושר יש להחתים שותף במגרש
דוח הפיקוח: עדיין אין דוח פיקוח
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש מ600 ומעלה 994 מ"ר
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 6 2 יח"ד
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת 2 קומות
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
תכסית קרקע מרבית %35 %32.60
אחוז בניה לקומה %35 לקומה %105 לכל %16.30 לכל קומה הקומות
סה"כ אחוזי בניה %105 %65.20
רוחב חזית מינימאלי 16או כמסומן בתשריט 28.00
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 3 מ"ר
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3 3מ"ר
קו בנין אחורי 5 5 מ"ר
מרווח בין 2 בניינים 6 6 מ"ר
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:40
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים הרלוונטיים
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/2441
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00009
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202406 בתאריך: 31/12/24
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ