סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית 01 22
מס' דף:1
ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך: 21/02/2022
כ' אדר א תשפ"ב
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספר: 202201 ביום חמישי תאריך 24/02/22 כ"ג אדר א, תשפ"ב בשעה 10:00
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר
מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר
מר' וליד נאסר סגן ראש העיר
מר' חוסאם סולטאן חבר
מר' סאמר מדחת סמארה חבר
אדר' שביטה יאסמין חבר
מר' קאסם אבראהים -חבר
מר' פאדי סמארה חבר
מר' מוחמד עזיז קאסם חבר
מר' מחמוד פאיק נאסר חבר
מר' מחמוד בשארה חבר
מר' סמארה יוסף -חבר
מר' ניהאד נאסר חבר
מר' אמג'ד דעאס חבר
מר' פדילה ג'סאן חבר
מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר
נציגים:
מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה
גב'תמי רם וגנר נציגת לשכת תכנון במחוזית
מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות
מר' יונתן שלם נציג משרד הבינוי והשיכון
מר' רחמים עדן נציג כבאות
מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות
גב' אורית פיילר נציגת לשכת תכנון חמוזית
מר' רון עומיסי רכז רישוי תחנת טייבה
מר' נאטור מוחמד נציג הועדה המחוזית - רמלה
גב' סיון פרקש + מר' ליאור נציגי משרד הפנים
סגל:
מר' עימאד חאג' פרח מחלקת ההנדסה
אינג' אלעוביידי מחמוד מ.מ מהנדס הוועדה
מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה
מר' בשארה בסאם מזכיר טכני
גב' סמארה רשא בודקת תכניות
גב' מנסור הילין בודקת היתרים
מר' ג'מאל מנסור מפקח בניה
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
מר' מוניר נאסר יועץ משפטי
מר' זוהיר קאסם עו"ד
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
שונות
1) אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הועדה מס 6/2021
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
חלוקה חדשה לשני מגרשים 1/37 ו 7/34
1 403-1054634 7782 34 34 5
בחלקות 37 ו 34 בגוש .7782
2 403-1049519 ניוד שטחים בגוש 7783 חלקה 5 7783 4 4 6 3 403-1056894 איחוד וחלוקה בחלקה 74 גוש 7760 7760 74 74 7
הכשרת מבנה קיים/מוצע למגורים, מסחר
4 403-1050368 7765 79 79 8
ותעסוקה.
הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה
5 403-1044007 7773 22 22 9
למגרש סמוך בגוש 7773 חלקה 22
6 403-1066984 שינוי יעוד קרקע בגוש 7760 חלקה 74 7760 74 74 10 7 חמ-2546 +3 תשריט חלוקה 7760 60 60 11
8 חמ-2243 +8 תשריט חלוקה 7777 2 2 12
9 חמ-2568 תשריט חלוקה 7760 66 66 13
10 חמ-2551 +3 תשריט חלוקה 7760 78 78 14
11 חמ-2498 +4 תשריט חלוקה 7773 33 33 15
12 חמ-2498 +3 תשריט חלוקה 7773 33 33 16
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
TBPIRUT00001סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 403-1054634
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022 שם: חלוקה חדשה לשני מגרשים 1/37 ו 7/34 בחלקות 37 ו 34 בגוש .7782 נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,719,300.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 2 גרסת תשריט: 1
יחס לתכנית
שינוי טר/במ/3006
בעלי עניין:
• מגיש: מוחמד בשארה
• עיריית טירה טירה
• יזם: עיריית טירה טירה
• מוחמד בשארה
• מתכנן: בשארה פהמי
• חאלד עאזם
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7782 ח"ח 34 ,35 ,36
גוש: 7782 ח"ח 37 ,
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
-הסדרת החזקה לבעלים וחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים לצורך יצירת מסגרת חוקית להכשרת מבנים קיימים.
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אינג' מחמוד עוביידי- מהנדס הוועדה
אד' עמאד חאג' פרח – מחלקת תכנון 4/2/22
בודק התוכנית :
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1054634 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית: חלוקה חדשה לשני מגרשים רשות מקומית –
1/37 ו' 7/34 בחלקות 37 ו' 34 בגוש 7782 טירה אדר' בשארה פהמי מוחמד בשארה -
שטח התכנית: 1,719.300 דונם , פרטי
גרסת הדפסה - הוראות : 2 תשריט : 1
כתובת: טירה – אזור צפוני
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
גושים וחלקות:
גושים 7782
חלקות
בשלמות
חלקי 34-37
חלקות
עיקרי התכנית:
א. מטרות התוכנית :
הסדרת החזקה לבעלים וחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים לצורך יצירת מסגרת חוקית להכשרת מבנים קיימים.
ב. עיקרי הוראות התוכנית :
1) חלוקה חדשה בהסכמת כל הבעלים בתחום התכנית.
2) הרחבת דרך בתוואי המאושר.
3) שינוי בקווי הבנין.
4) שינוי בהוראות בדבר בינוי.
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת:טר/ 3006
מצב מאושר:
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
מצב מוצע:
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
סוג נתון הפרש בין
ערך *מצב מאושר *מצב מוצע הערות מחלקת התכנון
כמותי מאושר-מוצע
מגורים ב'' מ"ר 905.80 895.84 9.96 יש שינוי
דרך מאושרת מ"ר 605.71 605.71 00
דרך משולבת מ"ר 140.3 140.3 0.3
דרך מוצעת מ"ר 77.47
שביל מ"ר 67.5
סכ"ה 1719.31 1719.32 10.26
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
א. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 605.71 35.23
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
דרך מוצעת 77.47 4.51
דרך משולבת 140.3 8.16
מגורים ב' 895.84 52.10
סכ"ה 1719.31 100
ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע מאושרת מס-
טר/3006
מגורים ב שטח עיקרי %30 שטח עיקרי %30 בכל ק -
בכל ק מותר 3 ק מותר 3 ק ( כולל %)90
(כולל %)90
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף: תשריט מצב קיים/ מצב מוצע / הוראות/
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
טר/3006
שינוי
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית לחלוקה חדשה ,ניוד שטח שביל והרחבת דרך מאושרת בתוואי המאושר
התכנית מתייחסת לחלקי החלקות מס' 34,37 בגוש 7782 . כשהיא מציעה איחוד וחלוקה ללא
הכללת שתי החלקות בשלמות .
התכנית מוגשת ביוזמה משותפת של העירייה יחד עם חלק מהבעלים הפרטיים.
התכנית מוגשת כתכנית בסמכות מקומית בהסכמת הבעלים כאשר היא ערוכה בניגוד לתשריטי
החלוקה המאושרים בוועדה, דבר ההופך את התכנית כתכנית לשינוי ייעוד ולא תכנית חלוקה
חדשה.
על כן, הצוות המקצועי בוועדה סבור כי לא ניתן להפקיד את התכנית במתכונתה הנוכחית בטרם
עריכתה בהתאם לתשריט חלוקה קנייני מאושר, לחילופין ובמידה והיוזם מעוניין להגיש את
התכנית בסמכות מחוזית כתכנית לשינוי ייעוד אז ניתן להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את
התכנית בתנאים.
בנוסף יש לבחון את השלכת ניוד השביל המוביל ומנגיש את השטח הציבור , והמגרש ביעוד מגורים
מצד הדרומי של התכנית .
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
TBPIRUT00002סעיף: 2 תוכנית מפורטת: 403-1049519
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022 שם: ניוד שטחים בגוש 7783 חלקה 5
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,104.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 2 גרסת תשריט: 1
יחס לתכנית
פירוט טר/במ/3006
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
שכונה מערבית טירה
בעלי עניין:
• מגיש: ח'אלד פדילה
• רשות מקומית
• יזם: ח'אלד פדילה
• מתכנן: וסאם עיראקי
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7783 ח"ח 4 ,5
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הסדרת ייעודים במתחם וקביעת זכויות למגורים
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אינג' מחמוד עוביידי-מהנדס הוועדה
אדר' עימאד חאג' פרח – מחלקת התכנון 9/2/22
בודק התוכנית :
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1049519 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית – ניוד שטחים בגוש 7783 חלקה
5 רשות מקומית עיראקי ויסאם
פדילה חאלד זתאווי
שטח התכנית: 2.104 דונם , (פרטי)
גרסת הדפסה - הוראות 2 תשריט : 1
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
כתובת: טירה
גושים וחלקות:
גושים
7783
חלקות
בשלמות
חלקי 4-5
חלקות
עיקרי התכנית:
ג. מטרות התוכנית :
הסדרת ייעודים במתחם וקביעת זכויות למגורים
ד. עיקרי הוראות התוכנית :
1) הזזת מיקום שטח בנייני ציבור
2) הזזת דרך קיימת ושינוי הצורה שלה
3) הארכת דרך קיימת
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: טר/3006
מצב מאושר:
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
מצב מוצע:
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
סוג נתון מצב הפרש בין
ערך *מצב מוצע הערות מחלקת התכנון
כמותי *מאושר מאושר-מוצע
דרך מאושרת מ"ר 362 231.47
דרך מוצעת מ"ר 351.63
מגורים ג' מ"ר 928
מגורים ב' מ"ר 928.73
שטח בנייני
מ"ר 592 591.72
ציבור
שביל מ"ר 222
סכ"ה 2104 2103.55
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ג. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 632 17.21
מגורים ג' 928 44.11
שביל 222 10.55
ש.ב.צ 592 28.14
סכ"ה 100
ד. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע מאושרת מס'
טר/3006
%30 לק – %40 לק
מגורים ג' %1290 ל3 ק
%90 ל3 ק
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון.
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
טר/3006 סוג היחס-שינוי
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית המוגשת כתכנית בסמכות מקומית לחלוקה חדשה לחלקי חלקה מס' 5 גוש 7783
,ניוד חלק משטח ציבורי למבני הציבור מאושר , ניוד והארכת דרך מאושרת בתוואי המאושר ועל
חשבון שביל מאושר אחר.
התכנית מוגשת ביוזמה משותפת של העירייה ושל חלק מבעלי החלקה, על כן קם הצורך בקבלת
הסכמת מועצת העיר ליוזמה.
מבדיקה שנערכה במחלקת התכנון בוועדה בשיתוף היועץ המשפטי עלה כי הפעולות התכנוניות
המוצעות בתכנית אכן נכנסות תחת סעיף 62א. (א) סעיף קטן ,1+3+4 יחד עם זאת ובטרם קבלת
החלטה יש צורך בקבלת הסכמת מועצת העיר לעניין פיצול השטח הציבורי והתכנות המשך תפקודו
במידה והעירייה תרצה להקים מבנה ציבורי המצריך שמירה על אחדות תא השטח הציבורי.
בהתאם לאמור לעיל ממליצים להשהות את הדיון בתכנית עד לקבלת החלטה במועצת העיר.
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
TBPIRUT00003סעיף: 3 תוכנית מפורטת: 403-1056894
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022 שם: איחוד וחלוקה בחלקה 74 גוש 7760
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 3,299,100.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 2 גרסת תשריט: 2
יחס לתכנית
שינוי 403-0764985
בעלי עניין:
• מגיש: פאדי חטיב
• סלאם מנסור
• טירה טירה
• יזם: עיריית טירה
• פאדי חטיב
• סלאם מנסור
• מתכנן: בשארה פהמי
• חאלד עאזם
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7760 ח"ח 74
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
- שינוי מיקום חלק משטח ציבורי פתוח והסדרת חלוקה לשני מגרשים למגורים באיחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים בתחום התכנית.
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אינג' מחמוד עוביידי-מהנדס הוועדה
אדר' עימאד חאג' פרח – מחלקת התכנון 30/1/22
בודק התוכנית :
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1056894 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית – איחוד וחלוקה בחלקה 74
גוש 7760 רשות מקומית בשארה פהמי
חטיב פאדי (פרטי)
שטח התכנית: 3,299.100 דונם ,
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
גרסת הדפסה - הוראות 2 תשריט : 2
כתובת: טירה
גושים וחלקות:
גושים
7760
חלקות
בשלמות
חלקי 74
חלקות
עיקרי התכנית:
ה. מטרות התוכנית :
שינוי מיקום חלק משטח ציבורי פתוח והסדרת חלוקה לשני מגרשים למגורים באיחוד וחלוקה בהסכמת כל
הבעלים בתחום התכנית.
ו. עיקרי הוראות התוכנית :
4) חלוקה חדשה בהסכמה
5) ניוד שטח ציבורי פתוח
6) איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים בתחום התכנית.
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: תמ"ל /+1060 403-0764985
מצב מאושר:
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
מצב מוצע:
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
סוג נתון הפרש בין
ערך *מצב מאושר *מצב מוצע הערות מחלקת התכנון
כמותי מאושר-מוצע
מגורים ב' מ"ר 2,386.4 2,386.4 0.00
ש.צ.פ מ"ר 912.7 912.71 0.00
סכ"ה מ"ר 3,299.1 3,299.2 0.00
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ה. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מגורים ב 2,386.49 72.34
ש.צ.פ 912.71 27.66
סה"כ 486.92 100
ו. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע מאושרת מס'
תמל/1060
מגורים ב' %112עיקרי %112עיקרי -
%40 שרות %40 שרות
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון.
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
403-0764985 סוג היחס (שינוי)
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית לחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים המוגשת בסמכות מקומית לפי סעיף 62א. (א)
ס.ק. 1 וניוד שטח ציבורי פתוח מאושר ללא שינויים תכנוניים נוספים.
התכנית מוגשת ביוזמה משותפת של העירייה יחד עם חלק מבעלים פרטיים ויש צורך בקבלת
הסכמת מועצת העיר ליוזמה של העירייה.
השינוי התכנוני המוצע שמר עם אחידות השטח הציבורי , נשמר ערכו התכנוני והקנייני .
על כן, הצוות המקצועי ממליץ בפני חברי הוועדה להפקיד את התכנית בתנאים כלהלן :
..1טבלאות ההקצאה יוקצו לכל הבעלים לפי טבלאות ההקצאה של התכנית המאושרת 403-0764985
..2יצורפו חתימות כל הבעלים בטבלאות ההקצאה בצירוף אימות חתימות ע"י עו"ד .
..3 יתקבל כתב התחייבות לשיפוי הוועדה מטעם היוזם הפרטי.
..4 הריסת כל המבנים וחלקי המבנים החורגים לתחום הש.צ.פ. ( תנאי לאישור התכנית ).
..5ככל והמגרשים ביעוד מגורים לא עונים על הוראת גודל מגרש מינימאלי יש להוסיף הוראה בהוראות התכנית לעניין שינויי בגודל מגרש מינימאלי.
6. יוסף תנאי בהוראות התכנית המורה על אישור תכנית לצורכי רישום כתנאי למתן היתר בנייה בתחום
התכנית.
..7 קבלת אישור מועצת העיר בעניין יוזמת התכנית.
..8 תיקונים טכניים
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
TBPIRUT00004סעיף: 4 תוכנית מפורטת: 403-1050368
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022 שם: הכשרת מבנה קיים/מוצע למגורים, מסחר ותעסוקה.
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,330.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 2 גרסת תשריט: 2
יחס לתכנית
שינוי טר/במ/3004
בעלי עניין:
• מגיש: מוחמד מנסור
• יזם: מוחמד מנסור
• מתכנן: גלאל מנסור
• חאלד עאזם
• בשארה פהמי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7765 ח"ח 79
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
-יצירת מסגרת תכנונית להקמת והכשרת מבנה משולב מגורים, מסחר ותעסוקה.
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אינג' מחמוד עוביידי-מהנדס הוועדה
אדר' עימאד חאג' פרח – מחלקת התכנון 17/1/22
בודק התוכנית :
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1050368 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית – הכשרת מבנה קיים/מוצע בשארה פהמי
למגורים מסחר ותעסוקה. מנסור מוחמד
(קאדי)
שטח התכנית: 2.330דונם ,
גרסת הדפסה - הוראות 2 תשריט : 2
כתובת: טירה
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
גושים וחלקות:
גושים
7765
חלקות
בשלמות
חלקי 79
חלקות
עיקרי התכנית:
ז. מטרות התוכנית :
יצירת מסגרת תכנונית להקמת והכשרת מבנה מגורים , מסחר , תעסוקה.
ח. עיקרי הוראות התוכנית :
1) שינוי יעוד מגורים ג' , למגורים , מסחר , תעסוקה.
2) שינוי בקווי בנין .
3) תגבור זכויות בניה
4) שינוי בהוראות בדבר בינוי.
5) קביעת הוראות בניה חדשים
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: במ/טר/3004
מצב מאושר
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:20
מצב מוצע:
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:21
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
סוג נתון הפרש בין
ערך *מצב מאושר *מצב מוצע הערות מחלקת התכנון
כמותי מאושר-מוצע
מגורים , ___________
מסחר , מ"ר 2330.84 2330.84 00.0
תעסוקה
סכ"ה מ"ר 2330.84 2330.84 000
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ז. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מגורים,מסחר 2330.84 100
, תעסוקה
סה"כ 2330.984 100
ח. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע מאושרת מס'
טר/3004
מגורים ג' %35 בכל קומה קומות 6 ו 7 (%)35 -
%105 לכל הקומות יותר קומות
מותר 8 קומות ומעלה
מסחר ואחסנה %30 בק"ק ק"ק מסחר ואחסנה %35 יותר אחוזי בניה בקומות ומשרדים %35 בשאר הקומות קומות מ1-5 %35 לכל קומה %135הקומות
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+נספח בינוי + נספח חניה
טר/3004 שינוי
תממ/ /3 21 יחס כפיפות
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:22
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית לשינויי ייעוד חטיבת קרקע ביעוד מגורים מאושר למגורים משולב במסחר,
תעסוקה. ( קומת קרקע –מסחר +6 קומות מגורים 6 יח"ד ..
התכנית מוגשת ע"י בעלי הקרקע במטרה להכשיר מבנה מגורים משולב קיים .
התכנית מציעה תגבור זכויות בנייה כ- 230 % כולל שרות .
למסמכי התכנית צורף נספח בינוי ונספח תנועה וחנייה , כשהחנייה ממוקמת בשטח פתוח מצד
מזרח למגרש.
הצוות המקצועי ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית
בתנאים כלהלן :
..1 ייעוד חלק משטח החנייה הפתוחה לחנייה ציבורית ו/או לחילופין להקצות 1/3 ממקומות החנייה לחנייה ציבורית לכלל הציבור .
..2 נספח הבינוי יכלול פירוט מלא לשימושים עם ההפרדה בין שטח עיקרי לשטח המיועד לשרות.
..3 הוראות התכנית יכללו הפרדה בין השטחים המיועדים למגורים לבין אלה המיועדים למבחר ותעסוקה.
..4 נספח התנועה יכלול הפרדה בין החניות המיועדות לכלל הציבורי לבין אלה המיועדים לשימוש הפרטי.
..5 נספח הבינוי יציג הפרדה בין הכניסות לדירות לבין הכניסה למסחר.
..6 יתקבל כתב התחייבות לשיפוי הוועדה המקומית מטעם היוזם בגין כל תביעה צפויה עקב אישור התכנית.
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:23
TBPIRUT00005סעיף: 5 תוכנית מפורטת: 403-1044007
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022 שם: הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמוך בגוש 7773 חלקה 22 נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,985,700.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 6 גרסת תשריט: 5
יחס לתכנית
שינוי טר/2330
בעלי עניין:
• מגיש: עיריית טירה עיריית טירה
• אסלאם עיראקי
• יזם: עיריית טירה עיריית טירה
• אסלאם עיראקי
• מתכנן: בשארה פהמי
• וסאם עיראקי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7773 ח"ח 22
גוש: 7774 ח"ח 1 ,2
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
- הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמוך בגוש 7773 חלקה 22
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אינג' מחמוד עוביידי-מהנדס הוועדה
אדר' עימאד חאג' פרח – מחלקת התכנון 15/2/22
בודק התוכנית :
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1044007 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית: הארכת שביל ציבורי לצורך רשות מקומית –
יצירת גישה למגרש סמול בגוש 7773 חלקה 22 טירה אדר' בשארה פהמי אסלאם עיראקי -
שטח התכנית: 2,985.700 דונם , פרטי
גרסת הדפסה - הוראות : 5 תשריט : 5
כתובת: טירה – אזור דרומי
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:24
גושים וחלקות:
גושים 7773 7774
חלקות
בשלמות
חלקי 22 1-2
חלקות
עיקרי התכנית:
ט. מטרות התוכנית :
הארכת שביל ציבורי לצורך יצירת גישה למגרש סמוך בגוש 7773 חלקה 22
י. עיקרי הוראות התוכנית :
1) הארכת דרך מאושרת לצורך הנגשת מגרש ביעוד מגורים
2) שינוי בקווי בניין
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת:טר/2330
מצב מאושר:
מצב מוצע
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:25
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
סוג נתון הפרש בין
ערך *מצב מאושר *מצב מוצע הערות מחלקת התכנון
כמותי מאושר-מוצע
מבנים
ומוסדות מ"ר 1,964.04 1,854.11 91.93 חל שינוי
ציבור לחינוך
מגורים ג' מ"ר 465.22 465.22 0.00
חל שינוי
שביל מ"ר 556.49 666.42 109.93
סכ"הכ 2985.76 2985.75 201.86
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ט. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מבנים ומוסדות 1854.11 62.10
ציבור לחינוך
מגו' ב' 465.22 15.58
שביל 666.42 22.32
סה"ה 2985.76 100
י. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:26
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע מאושרת מס-
טר/2330
מגורים 1854.1 -
ומוסדות ציבור
לחינוך
מגורים ב'
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים/ מצב מוצע / הוראות
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
טר/2330
שינוי
שינוי
סיכום והמלצת מהנדסת הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות מקומית להארכת שביל מאושר לצורך הנגשת מגרש מגורים ביעוד
מגורים לפי סעיף 62א(א) ס.ק. 2 ללא שינויים תכנוניים נוספים.
הארכת השביל מוצעת על חשבון שטח ציבורי מאושר.
התכנית יזומה ע"י העירייה יחד עם בעל המגרש ביעוד מגורים, על כן יש צורך בקבלת הסכמת
מועצת העיר ליוזמת התכנית.
הצוות המקצועי בוועדה ממליץ בפני חברי הוועדה להפקיד את התכנית בתנאים כלהלן :
..1 יתקבל כתב התחייבות לשיפוי הוועדה מטעם בעל המגרש ביעוד מגורים.
..2 יוסף בהוראות התכנית תנאי למתן היתר , פיתוח השביל בקטע המוארך ע"י בעל המגרש ביעוד מגורים ובתיאום עם מהנדס הוועדה.
..3 יוסף תנאי בהוראות התכנית לביצוע השביל " ביצוע השביל מותנה בקבלת היתר בנייה למבנה המגורים הקיים בתא שטח המיועד למגורים.
..4 אישור יוזמת התכנית ע"י מועצת העיר.
..5 תיקונים טכניים בהתאם להנחיות מחלקת התכנון בוועדה.
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:27
TBPIRUT00006סעיף: 6 תוכנית מפורטת: 403-1066984
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022 שם: שינוי יעוד קרקע בגוש 7760 חלקה 74
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 247.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 3 גרסת תשריט: 1
יחס לתכנית
שינוי 403-0764985
שינוי תמל/1060
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
מתחם 4 דרום
בעלי עניין:
• מגיש: סולימאן בשארה
• רשות מקומית
• יזם: סולימאן בשארה
• מתכנן: וסאם עיראקי
• בעל עניין בקרקע: רשות מקומית
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7760 ח"ח 74
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי ייעוד קרקע מדרך משולבת לשטח פרטי פתוח.
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אינג' מחמוד עוביידי-מהנדס הוועדה
אדר' עימאד חאג' פרח – מחלקת התכנון 15/2/22
בודק התוכנית :
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-10666984 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית – שינוי יעוד קרקע בגוש 7760 רשות מקומית –
חלקה 74 טירה אדר' עיראקי ויסאם
סלימאן בשארה -
שטח התכנית: 0.247 דונם , פרטי
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:28
גרסת הדפסה - הוראות : 3 תשריט : 1
כתובת: טירה – אזור דרומי
גושים וחלקות:
גושים 7760
חלקות
בשלמות
חלקי 74
חלקות
עיקרי התכנית:
יא. מטרות התוכנית :
שינוי יעוד קרקע מדרך משולבת לשטח פרטי פתוח
יב. עיקרי הוראות התוכנית :
3) שינוי יעוד חלק מדרך משולבת לשטח פרטי פתוח , שטח זה מהווה חלק בלתי נפרד ממגרש
המגורים הצמוד לו.
4) קביעת זכויות והוראות בניה.
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: תמל/1060
ולפי תכנית המאושרת במקום מס 403 -0764985
מצב מאושר:
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:29
מצב מוצע:
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
סוג נתון הפרש בין
ערך *מצב מאושר *מצב מוצע הערות מחלקת התכנון
כמותי מאושר-מוצע
דרך משולבת מ"ר 247 חל שינוי
חל שינוי
ש.פ.פ מ"ר 247.04
סכה"כ 247 247.04
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
יא. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
ש.פ.פ 247.04 100
יב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע מאושרת מס'
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:30
403-0764985
יעוד הקרקע דרך משולבת ש.פ.פ -
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים/ מוצע/ הוראות
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
ל תמל/1060
שינוי
404-0764985 שינוי
סיכום והמלצת מהנדסת הוועדה :
עניינה של תכנית לשינויי ייעוד חטיבת קרקע ביעוד דרך משולבת מאושרת לשטח פרטי פתוח.
התכנית מוגשת כתכנית בסמכות מקומית בזמן שהיא מציעה שינויי ייעוד בסמכות הוועדה
המחוזית.
הצוות המקצועי בוועדה סבור שהשינוי המוצע מהווה פגיעה תכנונית וקניינית ברחבת סיבוב
מאושרת המנגישה את שני המגרשים המאושרים
מיותר לציין כי מדובר בביטול הפקעה מאושרת שקם הצורך בה לקבלת אישור שר הפנים.
לאור כל האמור לעיל ממליצים לא לאשר ולא להמליץ על הפקדת התכנית במתכונתה הנוכחית.
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:31
TBPIRUT00007סעיף: 7 תשריט חלוקה: חמ-2546 +3
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022 שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,310.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
• יוזם: סמארה אמיר
• מודד: ראיד גלגולי
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7760 ח"ח 60
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה תכנונית במתחם .4
המלצה :
לאשר את תשריט החלוקה התכנונית בתנאים של מחלקת התכנון בוועדה.
התשריט ייחתם על ידי בעלים רשומים ו/או בעלי שיש להם זיקה חוקית לקרקע.
המגרשים יוקצו לכל הבעלים בחלקה ( במושע )
כל עוד לא נתקבלו חתימת כל הבעלים בחלקה לא ניתן להקצות את המגרשים לחלק מבעלי החלקות .
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:32
TBPIRUT00008סעיף: 8 תשריט חלוקה: חמ-2243 +8
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022 שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,112.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
• יוזם: עבד אלחי פואד (ספיר);
• מודד: עאזם חאלד
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7777 ח"ח 2
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
המלצה :
לאשר את תשריט החלוקה התכנונית בתנאים של מחלקת התכנון בוועדה.
התשריט ייחתם על ידי בעלים רשומים ו/או בעלי שיש להם זיקה חוקית לקרקע.
המגרשים יוקצו לכל הבעלים בחלקה ( במושע )
כל עוד לא נתקבלו חתימת כל הבעלים בחלקה לא ניתן להקצות את המגרשים לחלק מבעלי החלקה .
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:33
TBPIRUT00009סעיף: 9 תשריט חלוקה: חמ-2568
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022 שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 11,219.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
• יוזם: קאסם עבד אלכרים
• מודד: חאלד עאזם
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7760 חלקות: 66
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
המלצה :
לאשר את תשריט החלוקה כתשריט תכנונית בתנאים של מחלקת התכנון בוועדה.
התשריט ייחתם על ידי בעלים רשומים ו/או בעלי שיש להם זיקה חוקית לקרקע.
המגרשים יוקצו לכל הבעלים בחלקה ( במושע )
כל עוד לא נתקבלו חתימת כל הבעלים בחלקה לא ניתן להקצות את המגרשים לחלק מבעלי החלקה .
בנוסף יש לערוך את התשריט בהתאם לתמ"ל /1060 לעניין גבולות הייעודים לרבות דרכים, שבילים ושטחי ציבור.
ולערוך את התשריט בקנ"מ סביר ומדויק בצירוף הצהרת וחתימת מודד מוסמך כולל חותמת .
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:34
TBPIRUT00010סעיף: 10 תשריט חלוקה: חמ-2551 +3
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022 שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,733.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
• יוזם: פדילה סוסן חכמת
• מודד: עאזם חאלד
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7760 ח"ח 78
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
המלצה :
לאשר את תשריט החלוקה כתשריט תכנונית בתנאים של מחלקת התכנון בוועדה.
התשריט ייחתם על ידי בעלים רשומים ו/או בעלי שיש להם זיקה חוקית לקרקע.
המגרשים יוקצו לכל הבעלים בחלקה ( במושע )
כל עוד לא נתקבלו חתימת כל הבעלים בחלקה לא ניתן להקצות את המגרשים לחלק מבעלי החלקה.
בנוסף יש לערוך את התשריט בהתאם לתמ"ל /1060 לעניין גבולות הייעודים לרבות דרכים,שבילים ושטחי ציבור.
ולערוך את התשריט בקנ"מ סביר ומדויק בצירוף הצהרת וחתימת מודד מוסמך כולל חותמת .
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:35
TBPIRUT00011סעיף: 11 תשריט חלוקה: חמ-2498 +4
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022 שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 4,700.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
• יוזם: מנסור נאדר סאלח
• מודד: גלגולי ראיד
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7773 חלקות: 33
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
לאשר את תשריט האיחוד בתנאים של מחלקת התכנון בוועדה.
התשריט ייחתם על ידי בעלים רשומים ו/או בעלי שיש להם זיקה חוקית לקרקע.
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:36
TBPIRUT00012סעיף: 12 תשריט חלוקה: חמ-2498 +3
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022 שם: תשריט חלוקה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 4,700.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
• יוזם: מנסור נאדר סאלח
• מודד: גלגולי ראיד
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7773 ח"ח 33
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
לאשר את תשריט האיחוד בתנאים של מחלקת התכנון בוועדה.
התשריט ייחתם על ידי בעלים רשומים ו/או בעלי שיש להם זיקה חוקית לקרקע.
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:37
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: תאריך: 21/02/2022 24/02/22
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20210112 00/00/00 7765 29 20 גאבר דארין מאזן תופיק טירה 19 2 20220014 00/00/00 7760 60 21 סמארה אמיר באסם עבד טירה 21 אלכרים
3 20220006 00/00/00 7758 52 1 דעאס אבראהים אבו זאיד טירה 22 5 20220009 00/00/00 7773 46 32 מנסור נאדרה סאלח טירה 24 6 20210195 00/00/00 7733 6 14 נאסר אשרף מוחמד טירה 25 7 20210203 00/00/00 7773 19 130 סמארה וסים גלאל עבד טירה 26 אללטיף
8 20220004 00/00/00 7760 73 31 ()7 בשארה אסיל נאדר טירה 27 9 20210210 00/00/00 7773 47 15 מנסור גמאל אבראהים טירה 28 10 20210023 00/00/00 7760 32 2 חאסקיה איהאב סאלח טירה 29 11 20220010 00/00/00 7779 32 3 נאסר מופידה כאמל נסראללה טירה 30 12 20220015 00/00/00 7760 22 18 מנסור סמיר וליד טירה 31 13 20220012 00/00/00 7776 30 4 חאסקיה אבתסאם טירה 32 14 12564 00/00/00 7733 2 4 אבו חיט אחמד כאמל טירה 33 15 7383 00/00/00 8058 17 9 גברין פרג טירה 34
16 7922 00/00/00 7765 87 22 חאסקיה מוחמד סאלח טירה 35 17 20210166 00/00/00 עבד אלחי נסיבה יוסף נמר טירה 36 18 20210126 00/00/00 7775 44 1 סולטאן אבראהים מוחמד טירה 37 19 20220013 00/00/00 7765 14 16 מנסור מנסור עקל מחמוד טירה 38 20 20220020 00/00/00 קאסם אוסאמה אבראהים 39
חליל
21 20220018 00/00/00 7765 12 20 עבד אלחי גדיר חלמי נגיב טירה 40 22 20220021 00/00/00 7760 78 78/7/1 פדילה סוסן חכמת טירה 41 23 12361 00/00/00 7760 28 6 מסארווה הודא טירה 42 24 20220022 00/00/00 7778 8 103 גאבר אבראהים טירה 43 25 20220007 00/00/00 7778 13 1 עטיר עסמת חסן טירה 44 26 12477 00/00/00 7761 41 41/2/1 בני עיראקי פוזי טירה 45 27 9781 00/00/00 8058 20 -20 נאסר סומה רפיק טירה 46 21/108
28 20220019 00/00/00 7765 87 20 חאסקיה סאלח מוחמד טירה 31 47 29 20220027 00/00/00 7769 6 6/7/1 בשארה עדנאן עבד אלרחים טירה 48 סעדה
30 20220026 00/00/00 7764 82 15 עבד אלחי דאווד פכרי זבן טירה 48 31 20220025 00/00/00 7767 3 3/1B מסרי עדנאן עארף חגאג טירה 49 32 20220028 00/00/00 7767 23 מנסור סאלח חסן טירה 50
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:38
PIRUT00001סBAK עיף:1 מספר בקשה: 20210112 תיק בניין: 2329 סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022
מבקש:
• גאבר דארין מאזן תופיק
בעל הנכס:
• גאבר דארין מאזן תופיק
עורך:
• עיראקי אחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 456.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 29 מגרש: 20 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/,1068 ממ/1/920
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
יחידת דיור בקומת קרקע קיים מוצע + גדר ( מבוקש פטור מאגרות בניה .)
הערות בדיקה:
רישוי מבנה מגורים חד משפחתי בקומת קרקע
קיימת חריגה בקוו הבניין האחורי
נדרש לפרסם הקלה
10 % עם פתחים
30 % ללא פתחים
המלצת המהנדס :
להחלטת מליאת הוועדה .
>
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/2046
-גמר טיפול בחמ/2046
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:39
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:40
PIRUT00002סBAK עיף:2 מספר בקשה: 20220014 תיק בניין: 6532 סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022
מבקש:
• סמארה אמיר באסם עבד אלכרים
בעל הנכס:
• סמארה אמיר באסם עבד אלכרי
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 550.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 60 מגרש: 21 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
יחידת דיור קוטג דו קומתי "קיים מוצע" + גדר בטון...
המלצת המהנדס :
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה .
>
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:41
PIRUT00003סBAK עיף:3 מספר בקשה: 20220006 תיק בניין: 8407 סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022
מבקש:
• דעאס אבראהים אבו זאיד
בעל הנכס:
• דעאס אבראהים אבו זאיד
עורך:
• עתילי רדואן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 480.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7758 חלקה: 52 מגרש: 1 יעוד: מגורים ב'
תכנית: טר/במ/,3004 403-0299552
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמה יחידת דיור בקומת קרקע.
יחידת דיור בקומת קרקע "קיים מוצע" + גדר בטון
המלצת המהנדס :
מדובר בבקשה להקמת מבנה מגורים חדש ולא בבקשה להכשרת מבנה מגורים קיים , על כן
ממליץ להוריד את הבקשה מסדר היום והגשתה מחדש דרך המערכת המקוונת של משרד הפנים רישוי זמין.
>
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:42
PIRUT00004סBAK עיף:5 מספר בקשה: 20220009 תיק בניין: 7084 סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022
מבקש:
• מנסור נאדרה סאלח
בעל הנכס:
• מנסור נאדרה סאלח
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 502.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 46 מגרש: 32 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
שימוש חורג בניה חדשה
מ ה ו ת:
שימוש חורג ממגורים לבית קפה לתקופה של 5 שנים במבנה קיים בקומת קרקע עבורו הונפק היתר בנייה מס' .5322
המלצת המהנדס :
בכפוף לפרסום שנערך ולהודעות שנשלחו לשותפים ללא קבלת התנגדויות ממליץ לאשר את השימוש המבוקש לתקופה של חמש שנים בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה .
>
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:43
PIRUT00005סBAK עיף:6 מספר בקשה: 20210195 תיק בניין: 1540 סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022
מבקש:
• נאסר אשרף מוחמד
בעל הנכס:
• נאסר אשרף מוחמד
עורך:
• עיראקי אחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 815.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7733 חלקה: 6 מגרש: 14 יעוד: מגורים ג'
תכנית: ממ/1/920
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
בניין קיים מוצע + חניה ( מבוקש פטור מאגרה )
המלצת המהנדס :
להחלטת מליאת הוועדה .
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/794
-גמר טיפול בחמ/794
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:44
PIRUT00006סBAK עיף:7 מספר בקשה: 20210203 תיק בניין: 7506 סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022
מבקש:
• סמארה וסים גלאל עבד אללטיף
בעל הנכס:
• סמארה וסים גלאל עבד אללטי
עורך:
• בשארה פהמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 19 מגרש: 130 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3006
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים דו משפחתי בקומת קרקע + גדר (2 יח"ד)
הערות בדיקה:
הבניין הוא בניין חדש בית מגורים דו + גדר + ממ"ד הבקשה תואמת התשריט המאושר חמ- 2+2182 התואם לתכנית המתאר המאושרת טר/3006 ויעודה מגורים
הבקשה מוגשת ברישוי זמין
המלצת המהנדס :
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה .
>
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:45
PIRUT00007סBAK עיף:8 מספר בקשה: 20220004 תיק בניין: 8405 סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022
מבקש:
• בשארה אסיל נאדר
• מנסור מוחמד
בעל הנכס:
• בשארה אסיל נאדר
עורך:
• מנסור מטר רשא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 73 מגרש: 31 ()7 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמ"ל ,1060 403-0764985
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי מעל מרתף + גדר
>
הערות בדיקה:
הבקשה מוגשת ברישוי זמין
המלצת המהנדס :
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה .
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:46
PIRUT00008סBAK עיף:9 מספר בקשה: 20210210 תיק בניין: 8401 סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022
מבקש:
• מנסור גמאל אבראהים
בעל הנכס:
• מנסור גמאל אבראהים
עורך:
• בשארה פהמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 447.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 47 מגרש: 15 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור בקומת קרקע + גדר
הערות בדיקה:
הבקשה היא בניין חדש בית מגורים דו + גדר + ממ"ד הבניין תואם לתשריט המאושר חמ- 2426 התואם לתכנית המתאר המאושרת טר/ 3003 ויעודה מגורים .
>
הבקשה מוגשת ברישוי זמין
המלצת המהנדס :
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה .
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:47
PIRUT00009סBAK עיף:10 מספר בקשה: 20210023 תיק בניין: 4743 סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022
מבקש:
• חאסקיה איהאב סאלח
בעל הנכס:
• חאסקיה איהאב סאלח
עורך:
• עיראקי אחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 639.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 32 מגרש: 2 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים שתי יחידות דיור על עמודים - חידוש היתר
>
הבקשה לא מוגשת ברישוי זמין אך בהתחשב ומדובר בחידוש להיתר שניתן בשנת 2017 , באופן חריג ממליצים לחידושו במסלול הרגיל , היה ולא הונפק ההיתר בזמן הבקשה תוגש ברישוי זמין.
המלצת המהנדס :
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה .
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:48
PIRUT00010סBAK עיף:11 מספר בקשה: 20220010 תיק בניין: 529 סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022
מבקש:
• נאסר מופידה כאמל נסראללה
בעל הנכס:
• נאסר מופידה כאמל נסראללה
עורך:
• גלגולי עאיד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 1203.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7779 חלקה: 32 מגרש: 3; חלקה: 18 מגרש: 3 יעוד: מגורים ג'
תכנית: ממ/1/920
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
יחידת דיור קוטג דו קומת י + ממ"ד + גדר
>
המלצת המהנדס :
מדובר בבקשה להקמת מבנה מגורים חדש ולא בבקשה להכשרת מבנה מגורים קיים , על כן
ממליץ להוריד את הבקשה מסדר היום והגשתה מחדש דרך המערכת המקוונת של משרד הפנים רישוי זמין.
הערה : לא ברור אם מבוקש הריסת המבנה השכן מצד צפון , במידה וכן יש להוסיף למהות הבקשה את הדרישה להריסתו.
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:49
PIRUT00011סBAK עיף:12 מספר בקשה: 20220015 תיק בניין: 3537 סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022
מבקש:
• מנסור סמיר וליד
בעל הנכס:
• מנסור סמיר וליד
עורך:
• גלגולי עאיד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 419.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 22 מגרש: 18 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3004
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
בית מגורים 2 יחידות דיור 2 קומות "קיים מוצע"
מבוקש הכשרת שתי יחידות דיור קיימות בשתי קומות החלקים החורגים לתחום קוו בניין צדדי סומנו להריסה .
המלצת המהנדס :
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה .
>
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:50
PIRUT00012סBAK עיף:13 מספר בקשה: 20220012 תיק בניין: 1756 סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022
מבקש:
• חאסקיה אבתסאם
בעל הנכס:
• חאסקיה אבתסאם
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 508.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7776 חלקה: 30 מגרש: 4 יעוד: מגורים ג'
תכנית: ממ/,1/920 ממ/1027
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
יחידת דיור קוטג דו משפחתי דו קומתי "קיים מוצע" + הכשרת שינויים במבנה ושינוי שם .
המלצת המהנדס :
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה .
>
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:51
PIRUT00013סBAK עיף:14 מספר בקשה: 12564 תיק בניין: 1642 סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022
מבקש:
• אבו חיט אחמד כאמל
בעל הנכס:
• אבו חיט אחמד כאמל
עורך:
• עיראקי אחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 820.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7733 חלקה: 2 מגרש: 4 יעוד: מגורים ג'
תכנית: ממ/,1/920 טר/מק/5076
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
יחידת דיור בקומה א מעל בית קיים מוצע + גדר ---פטור מאגרה
המלצת המהנדס :
להחלטת מליאת הוועדה .
>
גליון דרישות
להלן הדרישות:
------------------------------------------------------------------------------------
-התאמת הבקשה לחמ/871 +2
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
-תכנית מדידה מעודכנת
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:52
PIRUT00014סBAK עיף:15 מספר בקשה: 7383 תיק בניין: 4886 סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022
מבקש:
• גברין פרג
בעל הנכס:
• גברין פרג
עורך:
• עיראקי אחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 545.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 8058 חלקה: 17 מגרש: 9 יעוד: מגורים ג';
גוש: 7758 חלקה: 17 מגרש: 9
תכנית: טר/במ/3006
תאור בקשה יח"ד
מגורים בניה חדשה 1
מ ה ו ת:
בית מגורים קיים מוצע ---יש התנגדות מאילאן מטר --
חידוש היתר
המלצת המהנדס :
להעביר את התיק להתייחסות היועץ המשפטי לקבלת חוות דעתו בעניין ההתנגדות, התיק יובא לדיון נוסף בפני וועדת התנגדויות להמשך טיפול.
>
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:53
PIRUT00015סBAK עיף:16 מספר בקשה: 7922 תיק בניין: 5468 סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022
מבקש:
• חאסקיה מוחמד סאלח
• חאסקיה איהאב סאלח
בעל הנכס:
• חאסקיה איהאב סאלח
• חאסקיה מוחמד סאלח
עורך:
• עיראקי אחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 1247.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 87 מגרש: 22 יעוד: מגורים;
חלקה: 87 מגרש: 5
תכנית: טר/במ/ 3003
תאור בקשה יח"ד
מגורים בניה חדשה 9
מ ה ו ת:
בית מגורים 3 קומות חידוש החלטה---
הבקשה לא מוגשת ברישוי זמין אך בהתחשב ומדובר בחידוש להיתר שניתן בשנת 2017 , באופן חריג ממליצים לחידושו >
במסלול הרגיל , היה ולא הונפק ההיתר בזמן הבקשה תוגש ברישוי זמין.
המלצת המהנדס :
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה .
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/2369 +2
-גמר טיפול בחמ/2369 +2
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:54
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:55
PIRUT00016סBAK עיף:17 מספר בקשה: 20210166 תיק בניין: 35 סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022
מבקש:
• עבד אלחי נסיבה יוסף נמר
• רעד רשא
בעל הנכס:
• עבד אלחי נסיבה יוסף נמר
• רעד רשא
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 250.00 מ"ר
תכנית: ממ/1/920
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
תוספת קומה א מעל בית קיים + גדר
יישום החלטת ועדת משנה
הערות בדיקה:
בישיבה קודמת מונתה וועדת משנה לבדיקת הממצאים בשטח .
ביום 21.2.22 הוועדה סיירה בשטח ולהלן הממצאים :
..1הבקשה להיתר אינה תואמת את המצב הקיים בשטח .
..2 המצבית אינה משקפת גם את הבניה בשטח .
על כן, ממליצים להשהות את הדיון בבקשה עד לתיקון מפת המדידה ותיקון הבקשה להיתר בהתאם לקיים בשטח.
>
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:56
PIRUT00017סBAK עיף:18 מספר בקשה: 20210126 תיק בניין: 2029 סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022
מבקש:
• סולטאן אבראהים מוחמד
בעל הנכס:
• סולטאן אבראהים מוחמד
עורך:
• עיראקי אחמד כמאל
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 295.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7775 חלקה: 44 מגרש: 1 יעוד: מגורים ד' מיוחד
תכנית: ממ/1/920
תאור בקשה
הקמת גדר בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת גדר בטון
ישום החלטת ועדת משנה
הערות בדיקה:
בישיבה קודמת מונתה וועדת משנה לבדיקת הממצאים בשטח .
ביום 21.2.22 הוועדה סיירה בשטח ולהלן הממצאים :
..1הגדר טרם הוקמה בשטח .
..2 השביל ממשיך דרומה ברוחב 4 מ' לפי המאושר בתכנית מס' ממ/.1/920
על כן, ממליצים לאשר בניית הגדר המבוקשת בגבול השביל המאושר , עם יצירת רדיוס בנקודת התחברות השביל
לדרך הראשית מצד צפון .
בניית הגדר מגבילה את החנייה ברצועת השביל דבר השומר על המשך זרימה ותפקוד חופשי לשביל .
>
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:57
PIRUT00018סBAK עיף:19 מספר בקשה: 20220013 תיק בניין: 8404 סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022
מבקש:
• מנסור מנסור עקל מחמוד
בעל הנכס:
• מנסור מנסור עקל מחמוד
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 536.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 14 מגרש: 16 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור בקומת קרקע + ממ"ד + גדר
הבקשה מוגשת ברישוי זמין :
המלצת המהנדס :
הבקשה עומדת בהוראות התכנית החלה במקום, ככל ואין מניעה משפטית לדון בבקשה ל ניתן לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה , לקבל חוות דעת היועמ"ש , לדיון .
>
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:58
PIRUT00019סBAK עיף:20 מספר בקשה: 20220020 תיק בניין: 8412 סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022
מבקש:
• קאסם אוסאמה אבראהים חליל
בעל הנכס:
• קאסם אוסאמה אבראהים חליל
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין:
שטח מגרש: 628.00 מ"ר
תכנית: תמ"ל ,1060 403-0764985
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
יחידת דיור קוטג דו קומתי "קיים מוצע" + גדר
ה> בקשה מוגשת ברישוי זמין :
המלצת המהנדס :
הבקשה עומדת בהוראות התכנית החלה במקום,
ניתן לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה ,
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:59
PIRUT00020סBAK עיף:21 מספר בקשה: 20220018 תיק בניין: 8308 סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022
מבקש:
• עבד אלחי גדיר חלמי נגיב
בעל הנכס:
• עבד אלחי גדיר חלמי נגיב
עורך:
• שביטה מוחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 426.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 12 מגרש: 20 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
תוספת חדר מדרגות לעלייה לגג לבית קיים
>
הבקשה מוגשת ברישוי זמין :
המלצת המהנדס :
הבקשה עומדת בהוראות התכנית החלה במקום
ניתן לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה ,
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:60
PIRUT00021סBAK עיף:22 מספר בקשה: 20220021 תיק בניין: 7334 סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202201 בתאריך: 24/02/2022
מבקש:
• פדילה סוסן חכמת
בעל הנכס:
• פדילה סוסן חכמת
עורך:
• עיראקי אחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 903.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 78 מגרש: 78/7/1 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
יחידת דיור קוטג דו קומתי "קיים מוצע" + גדר
>
המלצת המהנדס :
הבקשה עומדת בהוראות התכנית החלה במקום
ניתן לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה ,
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202201 בתאריך: 24/02/22
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ