סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית 01 23
מס' דף:1
ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:02/02/2023
י"א שבט תשפ"ג
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספר: 202301 ביום רביעי תאריך 08/02/23 בשעה 10:00
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר
מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר
מר' סאמר מדחת סמארה חבר
מר' חוסאם סולטאן סגן ראש העיר
מר' וליד נאסר חבר
מר' מחמוד בשארה חבר
מר' קאסם אבראהים -חבר
מר' פדילה ג'סאן חבר
מר' פאדי סמארה חבר
מר' ניהאד נאסר חבר
אבו חיט מחמוד חבר
מר' עיראקי תמים חבר
מר' פדילה באסם חבר
מר' חאסקיה עאמר חבר
מר' מחמוד פאיק נאסר חבר
מר' מוחמד עזיז קאסם חבר
נציגים:
מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה
מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות
טימור מגרלי נציג משרד הבינוי והשיון
מר' רחמים עדן נציג כבאות
מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות
גב' אורית פיילר נציגת לשכת תכנון חמוזית
מר' רון עומיסי רכז רישוי תחנת טייבה
גב' סיון פרקש מובילת תכניות -הועדה המחוזית -רמלה
סגל:
מר' עימאד חאג' פרח מהנדס העיר
מר' בשארה בסאם מזכיר טכני
גב' סמארה רשא בודקת תכניות
גב' מנסור הילין בודקת היתרים
מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה
מר' מוניר נאסר יועץ משפטי
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
נושאים כלליים
1. אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה 5-2022 שהתקיימה ביום 14-12-2022
-2 גוש 7774 חלקה 30 – מגרש 19/6 בחלקה 19
נושא :הצעת פתרון לבעיית דרך לבית של המבקשת שבתכנית המתאר המאושרת ממ/ 920 /1 .
הוזמן לישיבה המבקשת עם מהנדס נעים פדילי .
-3 גוש 7784 חלקה45 ע"ש מוחמד מסרי דיף
נושא דיון : הצעת תכנית ...
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1
403-1049519 ניוד שטחים בגוש 7783 חלקה 5 7783 4 4 4 11:00
2
403-1165869 איחוד וחלוקה בחלקה 73 גוש 7765 7765 73 73 10 11:30
3
403-1185065 הרחבת דרך ויצרת מעגל תנועה 7765 13 13 16 11:45
4 חמ-+526 6 תשריט חלוקה 7765 7 7 20
5 חמ-2577 תשריט חלוקה 77600 5 85 21
6
חמ-2576 7779 7 7 22
10:30
7
חמ-+2402 4 תשריט חלוקה 7765 15 16 23
10:00
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
TBPIRUT00001
סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 403-1049519
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 11:00
שם: ניוד שטחים בגוש 7783 חלקה 5
נושא: דיון בהתנגדויות
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,104.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
יחס לתכנית
פירוט טר/במ/3006
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
שכונה מערבית טירה
בעלי עניין:
•מגיש: ח'אלד פדילה
• רשות מקומית
•יזם: ח'אלד פדילה
•מתכנן: וסאם עיראקי
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7783 ח"ח 4 ,5
מטרת הדיון
דיון בהתנגדות שהוגשה מטעם
מר מנסור כמאל(ג'רבי)
ע"י עו"ד חאג' יחיא אחמד
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הסדרת ייעודים במתחם וקביעת זכויות למגורים
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אדר' עימאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית : 9/2/22
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1049519 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית – ניוד שטחים בגוש 7783 חלקה
5 רשות מקומית עיראקי ויסאם
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
פדילה חאלד זתאווי
שטח התכנית: 2.104 דונם , (פרטי)
גרסת הדפסה - הוראות 2 תשריט : 1
כתובת: טירה
גושים וחלקות:
גושים
7783
חלקות
בשלמות
חלקי 4-5
חלקות
עיקרי התכנית:
א. מטרות התוכנית :
הסדרת ייעודים במתחם וקביעת זכויות למגורים
ב. עיקרי הוראות התוכנית :
1) הזזת מיקום שטח בנייני ציבור
2) הזזת דרך קיימת ושינוי הצורה שלה
3) הרחבת דרך קיימת
4) שינוי יעוד משביל לדרך.
5) קביעת זכויות והוראות בניה.
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: טר/3006
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב מאושר:
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
מצב מוצע:
תכנית מס' 403-0534693
מצב מאושר
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
מצב מוצע
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
סוג נתון מצב הפרש בין
ערך מצב מוצע* הערות מחלקת התכנון
כמותי מאושר* מאושר-מוצע
דרך מאושרת מ"ר 362 231.47
דרך מוצעת מ"ר 351.63
מגורים ג' מ"ר 928
מגורים ב' מ"ר 928.73
שטח בנייני
מ"ר 592 591.72
ציבור
שביל מ"ר 222
סכ"ה 2104 2103.55
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
א. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 632 17.21
מגורים ג' 928 44.11
שביל 222 10.55
ש.ב.צ 592 28.14
סכ"ה 100
ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד מאושר ע"פ תכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע קרקע מאושרת מס'
טר/3006
%30 לק – %40 לק
מגורים ג' %90 ל3 ק %1290 ל3 ק
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון.
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
טר/3006 סוג היחס (החלפה)
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
התכנית הנ"ל נדונה בישיבת מליאת הועדה מס' 1/2022 מיום 24/2/22 והוחלט להפקיד את התכנית בתנאים.
- התכנית פורסמה להפקדה בילקוט הפרסומים מס' 10897 ובעיתונים .
- בתאריך 11/1/23 נתקבלה תשובה מהמחוזית שהתכנית אינה טעונה אישור השר - בתקופת הפרסום הוגשה התנגדות ממר מנסור כמאל ( ג'רבי).
- תמצית ההתנגדות :
- המתנגד הגיש תכנית מפורטת מס 403-0534693 בעבר הנכלל בה חלק מהתכנית החדשה הזו מס' 403-1049519 .לפי ההתנגדות
- התכנית החדשה נמצאת באזור שעליו קיימים החלטות ופסקי דין בבתי המ"ש ובוועדה המחוזית ובוועדת ערר.
- גבול התכנית החדשה מוגדר על התכנית הישנה זה לא יפטור את הצדדים והעירייה מהסטוית ההחלטות והדרישות של בתי המש"פ וועדת ערר.
- הקטנת קווי בנין והחלפת שטחים ציבוריים והגדלת כביש זה בסמכות ועדה מחוזית ולא ועדה מקומית.
- יש פגיעה באינטרס הציבורי.
- למרות שישנם החלטות והסכמות ופסקי דין בבתי המשפט ובמחוזית - התכנית גורמת נזקים למר כמאל כי מצמצמת את המרחב הציבורי ופוגעת בפתרונות המוצעות בתכנית המופקדת הקודמת .
- קידום התכנית הוא בניגוד לכללים ולהחלטות בעררים שהוגשו לוועדת ערר .....;עבור התכנית שלנו ..
- ----------------------------------------------
- התכנית מובאת לדיון לשמיעת המתנגדים והיוזמים
המלצות
שמיעת המתנגדים
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
TBPIRUT00002
סעיף: 2 תוכנית מפורטת: 403-1165869
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 11:30
שם: איחוד וחלוקה בחלקה 73 גוש 7765
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 8,009.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי טר//1226/1א
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
-טירה . שכונה מזרחית
בעלי עניין:
•מגיש: עיריית טירה
• קאהר עבד אלחי
•יזם: עיריית טירה
• קאהר עבד אלחי
•מתכנן: בשארה פהמי
• חאלד עאזם
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7765 ח"ח 73
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
-איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת כל הבעלים בתחום התכנית.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית : 25/1/2023
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1165869 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית –
רשות מקומית – טירה בשארה פהמי
עבד אלחי קאהר(פרטי)
שטח התכנית: 8.009דונם ,
גרסת הדפסה - הוראות 8 תשריט : 7
כתובת: טירה
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
גושים וחלקות:
גושים
7765
חלקות
בשלמו
ת
חלקי 73
חלקות
עיקרי התכנית:
ג. מטרות התוכנית
איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת כל הבעלים בתחום התכנית
ד. עיקרי הוראות התוכנית :
1) איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים לפי סעיף62 א(א) 1
2) קביעת או שינוי בקווי בניין לפי סעיף 62 א(א)4
3) הארכת דרך מאושרת לפי סעיף 62א(א) .2
4) קביעת רוחב חזעית מגרש תא8 ל 12.5 מ לפי סעיף 62 א(א) .7
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מפורטת מאושרת טר/ 1226 / 1 /א
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב קיים:
מצב מוצע:
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
מצב הפרש בין
סוג נתון כמותי ערך מצב מוצע* הערות מחלקת התכנון
מאושר* מאושר-מוצע
יש הפרש
דרך מאושרת מ"ר 2642.5 1917.63 724.87
דרך מוצעת מ"ר 724.64 724.64
מגורים ב' מ"ר 5366.4 5366 0.4
סכה"כ 8008.9
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ג. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 1917.63 23.95
דרך מוצעת 724.64 9.05
מגורים ב' 5366 67.01
סה"כ 8008.27 100
ד. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע מאושרת מס' טר/1226 / 1 /א
טר//1226/1א
אחוזי בניה לפי שטחי המגרשים לפי שטחי המגרשים -
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
עיקריים נע בין %30 ל %35 נע בין %30 ל %35
אחוזי בניה %5 משטח המגרש %5 משטח המגרש
לשירות
אחוזי בניה %90 - %105 %90 - %105
כוללים עם %5 עם %5
מס' קומות 3 ק או מעל ק"ע 3 ק או מעל ק"ע מפולשת מפולשת
גובה מבנה 9 מ"ג 9 מ"ג
תכסית קרקע נע בין %30 - %35 נע בין %30 - %35
לפי שטח המגרשים לפי שטח המגרשים
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתכנית צורף: מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+ טבלת הקצאה
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
טר/1226 / 1 /א סוג יחס הוא שינוי לתכנית
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עסקנו בתכנית בסמכות מקומית שעניינה חלוקה חדשה בהסכמה ליעודים מאושרים ללא שינוי בשטחי היעודים המאושרים .בהוראות והסדרת השטחים וחלוקתם מחדש. וגם כן ביטול חלק מדרך והרחבת דרך מאושרת וזה על מנת ליצור גישה למגרשי מגורים ו - ש.ב.צ וכל זה בהסכמת הבעלים המחזיקים בקרקע .
התכנית לא משנה בעיקרי הוראות תכנית מס' טר/1226 /1 /א . למעט שינוי בקווי בניין לפי המצב הקיים .
לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ /להפקיד את התוכנית בתנאים :
הערות בדיקה:
המלצות
להפקיד את התכנית בתנאים :
דרישות
1. צירוף נספח תחבורה המראה תפקוד מערך הדרכים לאחר השינויים המוצעים .
2. קבלת כתב התחייבות לשיפוי הוועדה .
3. במעמד הפקדת התכנית יש לשלוח הודעה לכל השותפים בהתאם לתקנה 10א.
4. טבלת ההקצאה ייחתמו אך ורק על יד בעלים רשומים או זכאים להירשם .
5. במידה והוחלט על הפקדת התכנית יש לקבל הסכמת מועצת העיר על יוזמתה לתכ
6. תיקונים והשלמות לפי הנחיות מהנדס הוועדה ומחלקת התכנון .
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
TBPIRUT00003
סעיף: 3 תוכנית מתאר מקומית: 403-1185065
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 11:45
שם: הרחבת דרך ויצרת מעגל תנועה
נושא: דיון עקרוני .
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 8,217.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
כביש טארק עבדאלחי
בעלי עניין:
•מגיש: טירה
•יזם: טירה
•מתכנן: עבד אלוהאב עבד אל ראזק
• ניזאר עבד אל קאדר
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7765 ח"ח 13 ,14 ,17
גוש: 7765 ח"ח 18 ,
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אדר' עימאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית : 22/1/23
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1185065 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית :
הרחבת דרך ויצירת מעגל תנועה רשות מקומית עבד אלוהאב עבד אלראזק -טירה - -טייבה-
שטח התכנית: 8.217 דונם ,
גרסת הדפסה - הוראות 1 תשריט : 1
כתובת: טירה
גושים וחלקות:
גושים
7765 7765
חלקות
בשלמות
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
חלקי 17-18 13-14
חלקות
עיקרי התכנית:
ה. מטרות התוכנית :
איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים
ו. עיקרי הוראות התוכנית :
6) איחוד וחלוקה לפי סעיף 62 א (א 1
7) הרחבת דרך והארכתה לפי סעיף 62 א(א)(.)2
8) הוספת שימוש למשרדים ,מלונאות, חזית מסחרית לפי סעיף 62 א(א)()11
9) הגדלת השטח הכולל לבניה ברשות עירונית לפי סעיף 62 א(א)(.)16
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: טר/3003
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב מאושר:
מצב מוצע:
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ה. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 4751.42 57.84
דרך מוצעת 279.44 3.40
מגורים ג' 3183.87 38.76
סכ"הכ 8214.73 100
ו. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתכנית צורף: מצב מוצע + תקנון.
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
טר/3003 סוג היחס (שינוי)
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המקומית להרחבת דרך מאושרת בתוואי המאושר. על מנת ליצור כיכר על רחוב טארק עבד אלחי עם רחוב סלאח אלדין .
בנוסף להרחבת הדרך מוצע שינויים תכנוניים נוספים כמענה לפיצוי בעלי המגרשים הנפגעים על ידי .
.1הגדלת השטח הכולל המותר לבנייה עד 20 % במגרשים הרוויים .
.2הוספת שימוש למשרדים ומסחר 25 % משטח הבנייה המותר .
.3שינויים בקווי בניין .
4. תוספת יחידו דיור .
6. שינוי בהוראות הבינוי לעניין מספר קומות ,קווי בניין ותכסית .
לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ /להפקיד את התוכנית בתנאים :
המלצות
להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
דרישות
1. קבלת הסכמת מועצת העיר להגשת התכנית .
2. תיקונים והשלמות לפי דרישות מהנדס העיר ומחלקת התכנון .
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
TBPIRUT00004
סעיף: 4 תשריט חלוקה: חמ-+526 6
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,133.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם: סלאמה חוסאם
•מודד: עיראקי ויסאם
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7765 ח"ח 7
מגרשים לתכנית: 7/11 בחלקו מתכנית : ממ1/92
7/12 בחלקו מתכנית : ממ1/92
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט הוגש בהתאם לתכנית המפורטת טר /2117
מבוקש תיקון התשריט לעניין רוחב חזית מינימאלית
המלצות
לאשר את התשריט בתנאי חתימת בעלים
דרישות
התאמת התשריט לטר/ 2117 + ממ/1/920
חתימת הבעלים
חתימת העירייה
התאמת התשריט לתשרטים גובלים
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
TBPIRUT00005
סעיף: 5 תשריט חלוקה: חמ-2577
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 5,973.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם: מנסור עדנאן יוסף
•מודד: גלגולי ראיד
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 77600 ח"ח 5-85
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט הינו בתכנית המתאר תמ"ל /1060 המבקש הגיש את התשריט עם חלוקה פנימית לפי בעליות שלא ראויה לתכנון עם חזית למגרשים שלא ניתן לממש את זכויות הבנייה במגרשים איך שחולקו .
חשוב לציין שהתריט לא תואם את התצ"ר המאושר אשר נרשם סופית בטאבו.
המלצות
לא ניתן לאשר את התשריט במתכונתו המוגשת בפני הוועדה , ובנוסף יש להתאימו לתצ"ר שאושר לאחרונה ונרשם בטאבו .
מנמליצים להגיש תשריט חלוקה לכל החלקה בהתאם לתצ"ר ולהגישו כתשריט לצורכי רישום
דרישות
התאמת התשריט לתמ"ל / 1060
הצעת חלוקה פנימית תואמת
חתימת הבעלים
חתימת העירייה
התאמת התשריט לתצ"ר
התאמת התשריט לתשרטים גובלים
יש לציין התשריט עבור מי הוכן את התשריט
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:20
TBPIRUT00006
סעיף: 6 תשריט חלוקה: חמ-2576
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 10:30 נושא: דיון בהתנגדויות
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 327.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם: נאסר חסן שפיק מ ק ו ם
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7779 חלקות: 7
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט חלוקה בחלקה מס' 7 בגוש 7779 החלקה בגוש הנ"ל כלולה בתכנית המתאר המאושרת ממ/1/920 .
בשנת 1989 הוגשה תכנית מפורטת מס' 2122 שקבעה שהמגרש הינה מגרש אחד יש לציין שחלק הגדול מהלכי הינו מופיע לטובת המוביל הארצי התשריט תואם התכנית טר/2122 יש לציין שהתשריט הוגש ללא חתימת שותף במגרש .
הוגשה התנגדות מטעם גב' פריאל אבו חיט ,
תמצית ההתנגדות :
1. לוועדה הוצגו שני תשריטים עם הקצאות שונות.
2. לא צורפו מסמכי קשר בעלות למבקש אישור התשריט .
3. לא נתקבלו הסכמות שאר הבעלים השותפים בחלקה .
בדיון הקודם הוצגה ההתנגדות של המתנגדת ע"י עו"ד מוחמד עבד אל חי , הבקשה מובאת להמשך דיון ושמיעת מבקש אישור התשריט .
לאחר הדיון שהתקיים ביום 14.12.22 , נתקבל עותק חדש מהתשריט חתום רק ע"י המבקש בזמן שסומן גבול בעלות על גבי התשריט ..
חשוב לציין שחובה לשלוח את התשריט החדש לעיון המתנגד בטרם קיום דיון .
המלצות
מאחר ונתקבל תשריט חדש שונה מהגרסה שנדונה בישיבה הקודמת יש לשלוח את התשריט למתנגד ולהזמין את שני הצדדים להשמיע את טיעוניהם מחדש .
דרישות
-1 התאמת התשריט לתשרטים גובלים
-2 חתימת הבעלים
-3 חתימת עירייה
-4 התאמת התשריט טר/2122
לצרף מסמכי קשר בעלות
יש להראותץ גישה חוקית למגרשים.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:21
TBPIRUT00007
סעיף: 7 תשריט חלוקה: חמ-+2402 4
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 10:00
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון עקרוני .
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 3,065.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם: סולטאני סעיד מוחמד
•מודד: מנסור גלאל
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7765 חלקות: 15-16
מטרת הדיון
אישור התשריט
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט הנ"ל נדון בישיבת וועדה קודמת בתאריך 27/07/2022 והוחלט לשוב ולדון לאחר זימון כל הצדדים היות ונכח בדיון הנ"ל אך ורק מנסור גלאל .
הוחלט בישיבת מליאת הועדה המקומית 202205 שנערכה ב-:14/12/2022 לאחר שהוועדה שמעה את המבקשים והמתנגד, הוועדה מחליטה להעביר את התשריט לשמאי מוסכם מטעם הצדדים על מנת לקבל חוות דעת שמאית אודות החלוקה המוצעת, לאחר מכן, התיק יוחזר לדיון לצורך הכרעה
הערה :הצדדים ישאו בהוצאות השמאי .
לבקשת מבקש אישור התשריט מר' גלאל מנסור , הבקשה מוחזרת לדיון חוזר יש לציין שלא נתקבלו הסכמות למינוי שמאי הוועדה בהסכמה .
נתקבלה גם התנגדות על יד מאמון סולטאני להחלטה הקודמת .
המלצות
לדיוןם
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:22
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23 תאריך:02/02/2023
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20220068 00/00/00 7758 16 א16/7/8 קאסם סנא שפיק טירה 26 10:30
2 20220097 00/00/00 7760 78 78/9/2 סולטאן נור מחמוד טירה 28 10:30
3 20220101 00/00/00 7765 75 27 עיראקי מחמוד מוחמד טירה 30 10:30
4 20220094 00/00/00 7777 37 1 רני צים מרכזי קניות טירה 32 11:00 בע"מ
5 20220100 00/00/00 7760 66 1 קאסם עבד אלכרים טירה 33 11:00
6 20220103 00/00/00 7773 47 15 מנסור גמאל אבראהים טירה 34 11:00
7 9278 00/00/00 7733 1 16 אבו חיט נדאם אחמד טירה 35 11:15 סאלח
8 20220104 00/00/00 7765 13 203/13 אבו ראדי אמיר טירה 36 11:15
9 20230001 00/00/00 7760 65 32 עבד אלחי ראיד עבד טירה 37 11:30 אלקאדר
10 20230002 00/00/00 7771 13 9 סמארה עומר חליל טירה 38 11:30
11 20220102 00/00/00 7773 35 35/6/2 עיסאוי אחמד טירה 40 12:00
12 9928 00/00/00 8058 24 3 פדילי נאיף פתחי עבד טירה 42 12:10 אלרחים
13 20230007 00/00/00 7760 73 30 חאסקיה ואיל אחמד טירה 44 12:30
14 20220021 00/00/00 7760 78 78/7/1 פדילה סוסן חכמת טירה 45 13:00
15 20230005 00/00/00 7783 1 3 מסרי יוסף טירה 46 13:10
16 20220062 00/00/00 7765 79 43 מנסור מוחמד עבד טירה 48 13:15 אלכרים קאדי
17 20230008 00/00/00 7765 80 4 מסארווה חסן דאמו טירה 50 13:30
18 20230003 00/00/00 7765 35 8/35C מוסטפא סלים טירה 52 13:35
19 20230010 00/00/00 7760 66 11 עבד אלחי סאמר עדנאן טירה 54 13:50 חאפז
20 20230009 00/00/00 7765 73 26 עיראקי יוסף אבראהים טירה 55 ערוק
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:23
BAKPIRUT00001
סעיף:1
מספר בקשה: 20220068 תיק בניין: 3937
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 10:30
מבקש:
• קאסם סנא שפיק
בעל הנכס:
• קאסם סנא שפיק
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002021761
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 870.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7758 חלקה: 16 מגרש: א16/7/8 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/,3004 טר/2391 + 1
תאור בקשה
הקמת יחידת דיור בקומת קרק בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור בקומת קרקע + מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
אחרי בדיקה מרחבית
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית להקמת בית מגורים יח"ד בקומת קרקע + ממ"ד + גדר הבקשה תואמת תשריט חלוקה חמ- 3+2320 התואמת תכנית המתאר המאושרת טר/3004 + תכנית מפורטת טר-1/2391 .
קיים דוח פיקוח שנערך תאריך 9-10-2022 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית על הבנייה בחלקה 16 גוש 7758 המשקף את המצב בשטח המבוקש נמצא כי אין התחלת בניה בשטח שקיים גדר מבטן בצד המערבי של המגרש בגובה מטר
אחד ואורך כ- 26 מ"ר המפריד בין המגרש לבין השטח הציבורי .
הערה : יש לקבל חתימת שותף במגרש החתום על ידי עורך דין תוכנית טר/במ/3004 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש מ600 ומעלה 870 מ"ר
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 6 1
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת קומה אחד בקומת קרקע או על קומת קרקע
עמודים מפולשת
תכסית קרקע מרבית %35 %10
אחוז בניה לקומה %35 לקומה %105 לכל %10
הקומות
סה"כ אחוזי בניה %105 %10
רוחב חזית מינימאלי 16או כמסומן בתשריט 30.92
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 5
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3 3
קו בנין אחורי 5 5
מרווח בין 2 בניינים 6 יש שטח ציבורי ליד
השטח המבוקש
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:24
בניני עזר
מרווח מקווי חשמל נמוך 3 גבוה 5
לאחר אישור הבקשה להיתר בישיבה מס' 202204 ביום 9.11.22 בתנאים שכללו דרישה לקבלת חתימת השותף במגרש.
נשלחה הודעה לשותף לפי תקנה 36ב' .נתקבלה התנגדות מהשותף חאלד מטר הצדדים זומנו לישיבה להשמעת טענותיהם .
ה מ ל צ ו ת:
>
המלצת הצוות המקצועי יינתנו לאחר שמיעת הצדדים .
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/3+2320
-גמר טיפול בחמ/3+2320
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00001
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:25
BAKPIRUT00002
סעיף:2
מספר בקשה: 20220097 תיק בניין: 8430
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 10:30
מבקש:
• סולטאן נור מחמוד
בעל הנכס:
• סולטאן נור מחמוד
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 1000021494833
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 729.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 78 מגרש: 78/9/2 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
יחידת דיור קוטג דו מפלסי קיים מוצע + מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית יח"ד דו קומתי + ממ"ד + גדר בגוש 7760 חלקה 78 78/9/2 קיים דוח פיקוח בתאריך 4-12-2022 שנערך על ידי מחלקת הפיקוח ומבדיקה שנערכה בנכס נמצא כי קיים מבנה במצב שלד בקומת קרקע וחלק בקומה א- על המתכנן להתאים את התכנית לפי הערות מחלקת הפיקוח התקבלה התנגדות על ידי גב' ח'אתמה חסנין
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:26
ה מ ל צ ו ת:
>
יש להעביר את הבקשה לוועדת התנגדיות
לפי החלטה קודמת הוחלט בישבת מליאת הוועדה הקודמת להזמין את המתנגד והמבקש לישיבה לשמיעת את דעתם והתנגדתו
לא ניתן להכריע בבקשה כל עוד לא תוקנה בהתאם להערות מחלקת הפקוח .
BAKPIRUTEND00002
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:27
BAKPIRUT00003
סעיף:3
מספר בקשה: 20220101 תיק בניין: 8439
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 10:30
מבקש:
• עיראקי מחמוד מוחמד
בעל הנכס:
• עיראקי מחמוד מוחמד
עורך:
• שביטה יאסמין
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002266871
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 408.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 75 מגרש: 27 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור בקומת קרקע + מ.מ.ד + גדר בלוקים
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית להקמת יח"ד דיור בקומת קרקע + ממ"ד + גדר הבקשה תואמת תשריט חלוקה מס' חמ-2190 המאושר התואם תכנית המתאר המאושרת טר/3003 .
קיים דוח פיקוח שנערך על ידי מחלקת הפיקוח ביום 12-12-2022 נמצא כי אין התחלות עבודות בניה בשטח .
תוכנית טר/במ/3003 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש 250 עד 599 שטח מגרש 408 מ"ר
שטח בנייה מבוקש 99.97
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 1 לקומה 3 לכל הקומות 1
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת 1
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
תכסית קרקע מרבית %30 %24
אחוז בניה לקומה % 30לקומה %90 לכל %24
הקומות
סה"כ אחוזי בניה %90 לכל הקומות %24
רוחב חזית מינימאלי 16או כמסומן בתשריט 16.60
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 3
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3 3
קו בנין אחורי 4 4
מרווח בין 2 בניינים 6 6
בניני עזר
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים הרלוונטים
גליון דרישות
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:28
-התאמת הבקשה לחמ/
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00003
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:29
BAKPIRUT00004
סעיף:4
מספר בקשה: 20220094 תיק בניין: 8434
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 11:00
מבקש:
• רני צים מרכזי קניות בע"מ
בעל הנכס:
• עבד אלחי אלאא
• עבד אלחי דיאנה
• עבד אלחי טארק טארק
• עבד אלחי לינא
• עבד אלחי מהא
עורך:
• מבל ערן
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
גוש וחלקה: גוש: 7777 חלקה: 37 מגרש: 1 יעוד: מסחר ומשרדים
תכנית: צש/24/2-0
תאור בקשה
מסחרי בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת מבנה מסחרי ומשרדים דו - קומתי עם קומת חניון תת"ק כולל פיתוח שטח צמוד.
עמוד שילוט טוטם עד לגובה של .18.80 צובר גז בפיתוח השטח.
הערות בדיקה:
נתקבלה בקשה למשרדי הוועדה המקומית אל טירה להקמת מבנה מסחרי ומשרדים דו - קומתי עם קומת חניון תת"ק כולל פיתוח שטח צמוד , עמוד שילוט טוטם עד לגובה של .18.80 צובר גז בפיתוח השטח.
בגוש 7777 וחלקה 37 מגרש 1
הבקשה תואמת לתכנית המתאר צש//0-2 24 .השימוש הוא שימוש עיקרי הבקשה תואמת תכנית בינוי ותכנית מפורטת צש//0-2 24 .
יש לערוך את הבקשה עם הגשת נספח חנייה + נספח תנועה החתום ידי יועץ תחבורה מוסמך + אישור הגא+ משרד הבריאות ומכבה אש .
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הרלוונטים הנדרשים
גליון דרישות
1. אישור האג"א
2. קבלת חוות דעת/אישור מכבה אש
3. קבלת חוות דעת/אישור משרד הבריאות.
4. אישור היחידה הסביבתית .
5. צירוף נספח בינוי מעודכן לבקשה להיתר .
6. אישור יועצים ,יועץ תחבורה ,נגישות ,בטיחות ויועץ סיניטרי.
7. קבלת חותת דעת/אישור יועץ קרקע וביסוס .
8. קבלת אישור מכון בקרה מידה והבקשה מחוייבת אישור מכון בקרה
9. תשלום אגרות והיטלים המתחייבים ע"פ חוק
10. דרישות נוספות בהתאם למחלקת הרישוי בוועדה .
BAKPIRUTEND00004
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:30
BAKPIRUT00005
סעיף:5
מספר בקשה: 20220100 תיק בניין: 8437
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 11:00
מבקש:
• קאסם עבד אלכרים
בעל הנכס:
• קאסם עבד אלכרים
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002266351
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 1331.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 66 מגרש: 1 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים 2 קומות 2 יחידות דיור + מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
התקבלה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הקמת שתי יח"ד שתי קומות + ממ"ד+גדר בגוש 7760 חלקה66 מגרש 111 התכנית תואמת תשריט חלוקה מס' חמ-2568 המאושר התואם תכנית המתאר המאושרת תמ"ל 1060
קיים תיק פיקוח שנערך בתאריך 12/12/2022 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית ויצא כי אין התחלות עבודת בנייה בשטח .
בנייה מותרת בנייה מוצעת
מס' יחידות: 9 מס' יחידות דיור 2
בנייה מותרת לקומה %112 שטח עיקרי מעל הכניסה שטח המגרש 1331 שטח בנייה מבוקש 236 מ' אחוז בנייה הקובעת %40 שטח שירות מעל הכניסה הקובעת %40 לכל הבניין %18 תכסית %8 מס' קומות 4 קומות מעל הכניסה הקובעת 1 קומה הבניין משתי קומות מתחת הכניסה הקובעת
קו בנייה צדדי -3 קדמי-3 אחורי -3 קו בניין צדדי – 3 קדמי -3 אחורי - 3 הבקשה שהוגשה תואמת תשריט חלוקה חמ- 2568 תואמת תכנית מתאר תמ"ל 1060
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה עם חתימת שותף במגרש ומילוי כל התנאים הרילוונטים הנדרשים
BAKPIRUTEND00005
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:31
BAKPIRUT00006
סעיף:6
מספר בקשה: 20220103 תיק בניין: 8401
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 11:00
מבקש:
• מנסור גמאל אבראהים
בעל הנכס:
• גמאל מנסור
עורך:
• פהמי בשארה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002322031
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 447.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 47 מגרש: 15 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
תוספת 2 קומות 2 יחידות דיור לבית קיים בקומת קרקע + מ.מ.דים + מעלית + גדר
הערות בדיקה:
הבקשה היא תוספת שתי יח"ד דיור מעל בניין קיים + ממדים + מעלית וגדר בגוש 7773 חלקה 47 מגרש 15 הבקשה נערכה על פי תשריט החלוקה המאושר חמ- 2426 הנערך על פי תכנית המתאר המאושרת טר/3003 קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 1-1-2023 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית יצא כי התוכנית המדידה שהוגשה למשרדי הוועדה המקומית תואמת את המצב הקיים בשטח בשטח קיים מבנה בשלב בנייה והעבודה לא הושלמה עד התאריך הנ"ל .
תוכנית טר/במ/3003 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש 250 עד 599 שטח המגרש הוא 447
שטח בנייה מבוקש 390
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 1 לקומה 3 לכל 2 יח"ד
הקומות
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת 2 קומת מעל קומה קרקע או על קומת קיימת
עמודים מפולשת
תכסית קרקע מרבית %30 %29
אחוז בניה לקומה % 30לקומה %90 לכל %29
הקומות
סה"כ אחוזי בניה %90 לכל הקומות %87
רוחב חזית מינימאלי 16או כמסומן בתשריט 13.50
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 5
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט 5
מרווח צדדי 3 3
הבקשה הינה תוספת2 קומות מעל בית קיים בקומת קרקע לפי היתר מס'5420
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי.
BAKPIRUTEND00006
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:32
BAKPIRUT00007
סעיף:7
מספר בקשה: 9278 תיק בניין: 2299
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 11:15
מבקש:
• אבו חיט נדאם אחמד סאלח
בעל הנכס:
• אבו חיט נדאם אחמד סאלח
עורך:
• עיראקי וסאם
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 669.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7733 חלקה: 1 מגרש: 16 יעוד: מגורים ג'
תכנית: ממ/1/920
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הצמדת יחידת דיור בקומת קרקע ליחידת דיור קיים מוצע
הערות בדיקה:
מבוקש החזר כספים ששלומו לתוספת בנייה שלא בוצעה לפי דוח פיקוח הנערך במקום (אגרת בנייה והטילים ששולמו )
ה מ ל צ ו ת:
>
להחלטת הוועדה
גליון דרישות
להלן הדרישות:
------------------------------------------------------------------------------------
-התאמת הבקשה לחמ/2029
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00007
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:33
BAKPIRUT00008
סעיף:8
מספר בקשה: 20220104 תיק בניין: 8441
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 11:15
מבקש:
• אבו ראדי אמיר
• אבו ראדי אבראהים
בעל הנכס:
• אבו ראדי אבראהים
• אבו ראדי אמיר
עורך:
• שביטה מוחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000233401
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 766.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 13 מגרש: 203/13 יעוד: מגורים ג'
תכנית: ממ/1/920
תאור בקשה
בית מגורים 3 יחידות דיור בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים 3 קומות 3 יחידות דיור על קומת עמודים + מ.מ.דים + מעלית
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה להקמת 3 יח"ד בשלוש קומות על קומת עמודים + ממדים +מעלית
הבקשה נערכה על פי תשריט חלוקה חמ-7+2069 המאושר שנערך על פי תכנית מתאר המאושרת ממ/1/920 קיים דוח פיקוח 1-1-2023 שנערך על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית ויצא כי אין התחלות בנייה בשטח .
הבקשה תואמת תשריט חלוקה המאושר במגרש מס' 13/203 התואם לתשריט חמ- 7+2069 קיים קיר בתוך המגרש מוסמן להריסה .
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים
BAKPIRUTEND00008
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:34
BAKPIRUT00009
סעיף:9
מספר בקשה: 20230001 תיק בניין: 8442
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 11:30
מבקש:
• עבד אלחי ראיד עבד אלקאדר
• עבד אלחי כולתום
בעל הנכס:
• עבד אלחי כולתום
• עבד אלחי ראיד עבד אלקאדר
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002333791
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 488.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 65 מגרש: 32 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים קוטג דו קומתי דו משפחתי + מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
הבקשה היא הקמת בית מגורים קוטג' דו קומתי דו משפחתי + מ.מ.ד + גדר בגוש 7760 חלקה 65 מגרש32 הבקשה נערכה על פי תשריט חלוקה חמ- 3+2548 הנערך על פי תכנית המתאר המאושרת תמל- 1060 קיים דוח פיקוח הנערך בתאריך 2-1-2023 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית ועל פי הבדיקה יצא כי אין התחלות בנייה בשטח
מצב מותר מצב מוצע קיים בבקשה
בניה מותרת לקומה %112 שטח עיקרי מעל הכניסה שטח המגרש 488 שטח בנייה מבוקש 353 הקובעת – %40 שרות מעל הכניסה הקובעת %40 שרות אחוז בנייה%72 מתחת הכניסה המותרת תכסית%37
גובה בניין 15 מ' מעל הכניסה הקובעת גובה בניין כולל המעקה 10.20 מס' יח"ד דיור מותר 3 יחדות 2
מספר קומות: 4 מעל הכניסה הקובעת -1 מתחת כניסה 2 קומות
קובעת
קווי בניה קדמי – 3 מ"ר צדדי:3 מ"ר אחורי 3 קדמי + צדדי + אחורי 3 מ"ר מ"ר
הבקשה מוגשת לשתי יח"ד דו מפלסי לפי תכנית המתאר המאושרת תמ"ל 1060 ותשריט חלוקה המאושר חמ- 3+2548 נושא דיון : דיון בבקשה +פטור מאגרת בנייה
חשוב לציין שהבקשה ערוכה בהתאם לתשריט חלוקה קודם שאושר בישיבה קודמת , לאחרונה נרשם תצ"ר בהתאם למתל-1060 שקבע חלקות עצמאיות חדשות בבעלות משותפת .
הסוגייה מצריכה הכרעה .
ה מ ל צ ו ת:
>
בטרם קבלת החלטה בבקשה יש להכריע בסוגיית רישום התצ"ר במתחם -4 , לעניין הפטור מאגרת הבנייה להחלטת הוועדה.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:35
BAKPIRUTEND00009
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:36
BAKPIRUT00010
סעיף:10
מספר בקשה: 20230002 תיק בניין: 8443
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 11:30
מבקש:
• סמארה עומר חליל
בעל הנכס:
• סמארה עומר חליל
עורך:
• מנסור מטר רשא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002337531
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 754.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7771 חלקה: 13 מגרש: 9 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3006
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
הבקשה היא הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + מ.מ.ד + גדר בגוש 7771 חלקה 13 מגרש 9 הבקשה נערכה על פי תשריט חלוקה מס' חמ- 1+2375 הנערך על פי תכנית מתאר טר/ 3006 קיים דוח פיקוח שנערך על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית מיום 4-01-2023 אחרי בדיקה שבוצעה בשטח יצא כי אין התחלת בנייה בשטח
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש מ600 ומעלה שטח המגרש 754 מ
שטח הבניין 347.5
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 6 1
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת 2
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
תכסית קרקע מרבית %35 %27.19
אחוז בניה לקומה %35 לקומה %105 לכל קומת קרקע 27.19 % הקומות קומה א %18.91
סה"כ אחוזי בניה %105 %45.10לכל הקומות
רוחב חזית מינימאלי 16או כמסומן בתשריט 29.44מ'
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 5
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3 3
קו בנין אחורי 5 5
מרווח בין 2 בניינים 6 6
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:37
BAKPIRUTEND00010
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:38
BAKPIRUT00011
סעיף:11
מספר בקשה: 20220102 תיק בניין: 8440
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 12:00
מבקש:
• עיסאוי אחמד
בעל הנכס:
• עיסאוי אחמד
עורך:
• שביטה מוחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002301252
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 378.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 35 מגרש: 35/6/2 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
בית מגורים שתי קומות שתי יחידות דיור + מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית הקמת בית מגורים שתי קומות שתי יחידות דיור מוצע + מ.מ.ד + גדר הבקשה נערכה על פי תשריט חלוקה חמ-1+2246 התואמת תכנית המתאר המאושרת טר/3003 קיים דוח פיקוח שנערף בתאריך 20-12-2022 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית מהביקור שנערך בתאריך הנ"ל בגוש 7773 חלקה 35 אצל מר' עיסאוי אחמד יצא כי לא נמצא התחלת עבודות בנייה בשטח .
תוכנית טר/במ/3003 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש 250 עד 599 שטח המגרש 378 מ"ר
שטח בנייה מבוקש לכל
הבניין 265.91 מר'
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 1 לקומה 3 לכל 2 ( דו משפחתי בשתי הקומות קומות )
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת 2
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
תכסית קרקע מרבית %30 %31.82
אחוז בניה לקומה % 30לקומה %90 לכל 31.28 לקומה 70.61 % הקומות לכל הקומות +עלייה
לגג
סה"כ אחוזי בניה %90 לכל הקומות %70.61
רוחב חזית מינימאלי 16או כמסומן בתשריט 16
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 5
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3 3
קו בנין אחורי 4 4
מרווח בין 2 בניינים 6 6
ה מ ל צ ו ת:
>
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:39
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים
BAKPIRUTEND00011
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:40
BAKPIRUT00012
סעיף:12
מספר בקשה: 9928 תיק בניין: 3208
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 12:10
מבקש:
• פדילי נאיף פתחי עבד אלרחים
בעל הנכס:
• פדילי נאיף פתחי עבד אלרחי
עורך:
• מנסור השאם
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 668.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 8058 חלקה: 24 מגרש: 3 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3006
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
בית מגורים קוטג דו קומתי "קיים מוצע"---חידוש החלטה--
חידוש החלטה
הערות בדיקה:
יח"ד שתי קומות קיים מוצע
חידוש החלטה ..
כל התנאים לאישור הבקשה הושלמו ושולמו אגרות,
בטרם הנפקת ההיתר נדרש חידוש החלטה
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה לחידוש ההחלטה .
גליון דרישות
להלן הדרישות:
------------------------------------------------------------------------------------
-התאמת הבקשה לחמ/2199
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:41
-תכנית מדידה מעודכנת
BAKPIRUTEND00012
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:42
BAKPIRUT00013
סעיף:13
מספר בקשה: 20230007 תיק בניין: 8448
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 12:30
מבקש:
• חאסקיה ואיל אחמד
בעל הנכס:
• חאסקיה ואיל אחמד
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002404451
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 600.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 73 מגרש: 30 יעוד: מגורים ג'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים דו משפחתי בקומת קרקע + מ.מ.דים + גדר
הערות בדיקה:
הבקשה היא הקמת בית מגורים דו משפחתי בקומת קרקע + ממדים+ גדר בגוש 7760 חלקה 73 מגרש 30 הבקשה נערכה על פי תשריט חלוקה מס' חמ4+2531 המאושר שנערך על פי תכנית מתאר תמ"ל 1060 קיים דוח פיקוח הנערך בתאריך 18-1-2023 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית יצא כי אין התחלות עבודה בשטח
מצב מותר לשטח 600 לפי תכנית תמ"ל 1060 מצב מוצע מס' יח"ד 5 מס' יח"ד 2
מס' קומות 4 מעל קומת כניסה קובעת 1 קומה קרקעית %112 בנייה %38 בנייה לכל הבניין
%40 שטח שירות מעל קומת כניסה הקובעת שטח בנייה מבוקש כולל 230 מ'
%40 מתחת קומת כניסה הקובעת
מותר קווי בנייה 3 מ' מכל הצדדים קווי בנייה 3 מ' מכל הצדדים הבקשה מוגשת לפי תשריט חלוקה מאושר מס' חמ4+2531 להקמת שתי יח"ד בקומת קרקע על המבקש להרוס את הקיר שנמצא בתווי הדרך מצד הצפון ומצד מזרח .
בטרם ההכרעה בבקשה יש לקבל החלטה בסוגיית התצ"ר שנרשם לאחרונה
ה מ ל צ ו ת:
>
טרם קבלת ההחלטה בבקשה , יש להכריע בסוגיית התאמת התשריט לתצ"ר שנרשם
לאחרונה .
BAKPIRUTEND00013
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:43
BAKPIRUT00014
סעיף:14
מספר בקשה: 20220021 תיק בניין: 7334
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 13:00
מבקש:
• פדילה סוסן חכמת
בעל הנכס:
• פדילה סוסן חכמת
עורך:
• עיראקי אחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 903.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 78 מגרש: 78/7/1 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
הערות בדיקה:
בקשה פטור מאגרת בנייה ...
לאחר אישור הבקשה להיתר נתקבלה התנגדות מחאתמה חוסין כאשר מדובר בהתנגדות כללית לכל הבקשות בחלקה 78 .
ה מ ל צ ו ת:
>
ממלצים לחלטת הוועדה
BAKPIRUTEND00014
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:44
BAKPIRUT00015
סעיף:15
מספר בקשה: 20230005 תיק בניין: 8446
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 13:10
מבקש:
• מסרי יוסף
עורך:
• פדילה נעים
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002371661
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 5915.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה: 1 מגרש: 3 יעוד: שטח חקלאי
תכנית: טר/,3007 מח/281
תאור בקשה
מבנה חקלאי בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת חממה - דגם באקה
הערות בדיקה:
הבקשה הוגשה להקמת חממה חקלאית לגידול צמחים בלבד
קיים התייחסות חיוביתמ משרד החקלאות .
החממה מוצעת בתוואי כביש העוקף הצפוני לפי מח/281 ..
קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 17-1-2023 נמצא כי קיימת חממה בחלק המזרחי של המגרש שהיא
בתוואי דרך מאושרת ע"פי תכנית מתאר מח/281 ( ע"פי תוכנית מדידה ) בחלק המערבי של המגרש
אין התחלות בנייה ..
החממה קיימת בחריגה מקו בניין קדמי גם לדרך רשומה 3 במקום 15 מ'..
חשוב לציין שהחממה הקיימת נמצאת במתחם מס' 10 לפי חמ/281 אשר מקודם בומ"ל ע"י משרד
השיכון .
יידרש גם אישור הוועדה המחוזית מרכז .
>
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:45
ה מ ל צ ו ת:
חלק מהחממה מוגשת בתוואי דרך מאושרת העוקפת לפי תכנית מח/281 ונכללת בתחום מתחם מס' 10 אשר מקודם בותמ"ל על יד משרד השיכון.
ממליץ לקיים דיון בוועדה וקבלת התייחסות משפטית לסוגייה .
חשוב לציין שנדרש גם אישור הוועדה המחוזית לבקשה להיתר.
BAKPIRUTEND00015
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:46
BAKPIRUT00016
סעיף:16
מספר בקשה: 20220062 תיק בניין: 8331
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 13:15
מבקש:
• מנסור מוחמד עבד אלכרים קאדי
בעל הנכס:
• מנסור מוחמד עבד אלכרים קא
עורך:
• בשארה פהמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100001983081
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 2320.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 79 מגרש: 43 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3004
תאור בקשה
הקלה או שימוש חורג
מ ה ו ת:
שימוש חורג לקומות א - ו ממגורים לתעסוקה - משרדים ומרפאות + יחידת דיור בקומה ז
הערות בדיקה:
הערות פקיד רישוי:
אחרי בדיקה מרחבית
הוגשה בקשה למשרדי הועדה המקומית שימוש חורג למבנה מסחרי , אחסנה , תעסוקה , מרפאות ומגורים בגוש7765 חלקה 79 מגרש 43 הבקשה תואמת תשריט חלוקה מס' חמ-1+2525 התואם תכנית המתאר המאושרת טר-3004 יעוד הקרקע הוא מגורים ג'
המבנה הוא מבנה מגורים 8 קומות מבוקש שימוש חורג לקומות א עד ו ממגורים לתעסוקה , משרדים ומרפאות נעשה פרסום הקלה לבקשה .
לפי דוח הפיקוח שנערך בתאריך 6-9-2022
יש היתר בניה למבנה וחלק מהמבנה מסומן בהריסה נעשתה תוספת בניה לאחר קבלת היתר בחלק הקדמי הצפוני המערבי
של המגרש המבקש הגיש את הבקשה וסימן את המבנה בקומת קרקע להריסה המבנה בשלב סיום ופיתוח שטח .
- בעל הבקשה קבל היתר בניה מס' 5363 מתאריך 30-01-2022 לבית מגורים בן 8 קומות ל20יח"ד עם חריגות באחוזי בנייה וסימון להריסה את הבנייה החורגת .
- הוגשה בקשה חדשה אחרי הנפקת ההיתר הנ"ל לשימוש חורג מקומה א- קומה ו ממגורים לתעסוקה ומשרדים ומרפאות למרות שבהיתר הקודם היה חריגות באחוזי הבניה המבקש הקיים מבנה בן קומה מצד הצפוני של המבנה שבהיתר הקודם גם כן היה מוצע חניה למבנה והוא סמן המבנה החדש להריסה .
- בעל ההיתר גם כן הגיש תוכנית מפורטת להכשרת הבניין הקיים התוכנית נשלחה לוועדה המחוזית להפקדה ועדיין לא נכנסה לישיבה בוועדה המחוזית .
תוכנית טר/במ/3004 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש מ-2000 ומעלה שטח המגרש הוא 2320
שטח הכולל המבוקש
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:47
1722 מ"ר
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור יקבע על ידי הוועדה
מספר קומות מותר 8 קומות 8 קומות
תכסית קרקע מרבית %35
אחוז בניה לקומה %35 לקומה %105 לכל
הקומות
סה"כ אחוזי בניה %105
רוחב חזית מינימאלי כמסומן בתשריט 11.08 מצד מזרחי 58.32מצד צפוני
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 5
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 5 3
קו בנין אחורי 6
מרווח בין 2 בניינים 6 6
בניני עזר
מרווח מקווי חשמל נמוך 3 גבוה 5
הבקשה נדונה בישיבה מס' 2022004 ביום 9.11.22 והוחלט :
היות והמבנה הקיים חורג מהיתר שניתן ע"י הוועדה , הוועדה מחליטה להוריד את הבקשה מסדר היום,
מהנדס הוועדה והיועמ"ש יכינו חוות דעתם בנושא , הבקשה תובא לדיון חוזר..
ה מ ל צ ו ת:
>
חוות דעת המהנדס והיועמ"ש יוצגו לחברי הוועדה ביום הדיון .
BAKPIRUTEND00016
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:48
BAKPIRUT00017
סעיף:17
מספר בקשה: 20230008 תיק בניין: 8449
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 13:30
מבקש:
• מסארווה חסן דאמו
בעל הנכס:
• מסארווה חסן דאמו
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002418411
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 464.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 80 מגרש: 4 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3004
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור בקומת קרקע + מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
הבקשה היא הקמת יחידת דיור שתי בקומות + מ.מ.ד + גדר בגוש 7765 חלקה 80 מגרש 4 הבקשה נערכה על פי תשריט מס' חמ-2421 הנערך לפי תכנית המתאר המאושרת טר/במ/ 3004 קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 29-01-2023 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית יצא כי אין התחלות בנייה בשטח
תוכנית טר/במ/3004 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש 250 עד 599 שטח המגרש 464 מ'
מספר מבנים יח"ד דיור
מס' יחידות דיור 1 לקומה 3 לכל 1
הקומות
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת יח"ד 2 קומות קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
תכסית קרקע מרבית %30 %27
אחוז בניה לקומה % 30לקומה %90 לכל %35 לכל הקומות הקומות
סה"כ אחוזי בניה %90 לכל הקומות %35
רוחב חזית מינימאלי 16או כמסומן בתשריט
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט 5
מרווח צדדי 3 3
קו בנין אחורי 4 4
מרווח בין 2 בניינים 6 6
בניני עזר
מרווח מקווי חשמל נמוך 3 גבוה 5
במגרש הנ"ל קיים קיר שבתוך המגרש ולא לפי תשריט חלוקה מאושר .כמו כן קיים מחסן שבנוי בקווי בניין אפס מצד דרומי ומצד מערבי יש לסמן אתם בצהוב להריסה
ה מ ל צ ו ת:
>
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:49
לאשר את הבקשה בתנאים של מחלקת הרישוי בוועדה .
BAKPIRUTEND00017
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:50
BAKPIRUT00018
סעיף:18
מספר בקשה: 20230003 תיק בניין: 8445
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 13:35
מבקש:
• מוסטפא סלים
• מוסטפא תאמר
בעל הנכס:
• מוסטפא סלים
• מוסטפא תאמר
עורך:
• חיט יאסמין
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002384051
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 320.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 35 מגרש: 8/35C יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
מגורים בניה קיימת
מ ה ו ת:
בית מגורים קיים 3 קומות 3 יחידות דיור + מ.מ.ד + גדר + הקלה בקווי בניה צדדי +
אחורי
הערות בדיקה:
הבקשה היא בית מגורים קיים 3 קומות 3 יח"ד + ממדם+ גדר נעשה פרסום הקלה לבקשה בתאריך 26-01-2023 הקלה בקווי בנייה צדדי %10 וקווי בנייה אחורי %30 קיים דוח פיקוח בתאריך 11-01-2023 שנערך על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית לתכנון ובניה נמצא כי תכונית המדידה תואמת את המצב הקיים בשטח .
בשטח קיים מבנים 3 קומות 3 יח"ד + עלייה לגג למבנה משותף יח"ד בקומת קרקע 2 יח"ד בקומה א+ב בית משותף + עליית גג
תוכנית טר/במ/3003 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר קיים בבקשה
שטח מגרש 250 עד 599 320
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 1 לקומה 3 לכל 3
הקומות
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת 3
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
תכסית קרקע מרבית %30 %41.68
אחוז בניה לקומה % 30לקומה %90 לכל
הקומות
סה"כ אחוזי בניה %90 לכל הקומות %128 אחרי הקלה רוחב חזית מינימאלי 16או כמסומן 66.02
בתשריט
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3 3
קו בנין אחורי 4 4
מרווח בין 2 בניינים 6 6
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:51
הבקשה הנ"ל הוגשה עם חריגה בקו בנייה צדדי ואחורי על כן נעשה פרסום הקלה להכשרת החריגה בקווי בניין .
נשלחו הודעות לגובלים עד עכשיו לא נתקבלו התנגדויות
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים
BAKPIRUTEND00018
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:52
BAKPIRUT00019
סעיף:19
מספר בקשה: 20230010 תיק בניין: 8451
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023 בשעה: 13:50
מבקש:
• עבד אלחי סאמר עדנאן חאפז
בעל הנכס:
• עבד אלחי סאמר עדנאן חאפז
עורך:
• שביטה מוחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002458751
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 707.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 66 מגרש: 11 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים + מסחר בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים 2 קומות 4 יחידות דיור מעל קומת מסחר + מ.מ.דים + גדר
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה להקמת מבנה מסחר בקומת קרקע + יח"ד באותו קומה + 4 יח"ד בקומה א+ב הבקשה תואמת תקנון תמל /1060 .
יש לציין ששטח המסחר המבוקש הינו 176 בקומת קרקע קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 31-01-2023 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית ונמצא כי אין התחלות בנייה בשטח ..
הבקשה ערוכה על רקע תשריט חלוקה שאינו תואם את התצ"ר שנרשם לאחרונה
ה מ ל צ ו ת:
>
בטרם אישור הבקשה יש להתייחס לאי התאמת המגרש לתצ"ר שנרשם.
BAKPIRUTEND00019
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:53
BAKPIRUT00020
סעיף:20
מספר בקשה: 20230009 תיק בניין: 5130
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 08/02/2023
מבקש:
• עיראקי יוסף אבראהים ערוק
בעל הנכס:
• עיראקי יוסף אבראהים ערוק
עורך:
• חיט יאסמין
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002448781
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 851.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 73 מגרש: 26 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/ 1226 + א, טר/מק/5098
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הריסת בניין קיים והקמת יחידת דיור בקומת קרקע + מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
הבקשה היא הריסת בניין קיים והקמת יחידת דיור בקומת קרקע + ממ"ד + גדר בגוש 7765 חלקה 73 מגרש 26 הבקשה נערכה על פי תשריט חלוקה 3+2373 התואם לתכנית מתאר טר/1226 +תכנית מקומית א / טר/מק/5098 קיים דוח פיקוח בתאריך 29-01-2023 הנערך על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית ונמצא כי אין התחלות בנייה בשטח .
קיים 2 מבנים נפרדים קוטג' 2 קומות המבנה המערבי מאוכלס והמבנה המזרחי בשלב שלד .
ה מ ל צ ו ת:
>
ממלצים לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים BAKPIRUTEND00020
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202301 בתאריך: 08/02/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ