סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית 04 22
מס' דף:1
ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:31/10/2022
ו' חשון תשפ"ג
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספר: 202204 ביום רביעי תאריך 09/11/22 ט"ו חשון, תשפ"ג בשעה 09:00
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר
מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר
מר' חוסאם סולטאן חבר
מר' וליד נאסר סגן ראש העיר
מר' פאדי סמארה חבר
מר' קאסם אבראהים -חבר
מר' סאמר מדחת סמארה חבר
מר' מחמוד בשארה חבר
מר' ניהאד נאסר חבר
מר' מחמוד פאיק נאסר חבר
אבו חיט מחמוד חבר
מר' מוחמד עזיז קאסם חבר
מר' פדילה באסם חבר
מר' פדילה ג'סאן חבר
מר' חאסקיה עאמר חבר
מר' עיראקי תמים חבר
מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר
נציגים:
גב' סיון פרקש + מר' ליאור נציגי משרד הפנים
מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה
מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות
מר' יונתן שלם נציג משרד הבינוי והשיכון
מר' רחמים עדן נציג כבאות
מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות
גב' אורית פיילר נציגת לשכת תכנון חמוזית
מר' נאטור מוחמד נציג הועדה המחוזית - רמלה
סגל:
מר' עימאד חאג' פרח מהנדס העיר
מר' בשארה בסאם מזכיר טכני
גב' סמארה רשא בודקת תכניות
גב' מנסור הילין בודקת היתרים
מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה
מר' מוניר נאסר יועץ משפטי
מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר
מר' זוהיר קאסם עו"ד
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
נושאים כלליים :
1. אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה מס' 202203 שהתקיימה ביום 28.9.2022
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 חלוקה חדשה לשני מגרשים 1/37 ו 7/34
403-1054634 7782 34 34 4
09:30 בחלקות 37 ו 34 בגוש .7782
2
403-1135508 תכנית חילופין בגוש 8059 מגרש בנוי 8059 100 100 10 09:45
3
403-1136431 תכנית חילופין בגוש 7733 מגרש 12 7733 9 9 15 10:00
4 תגבור זכויות בניה ושינוי בהוראות הבינוי
403-1113109 9119 9999 19
10:15 בחלקה 9999 בגוש בנוי.
5
403-1129337 שינוי יעוד לתעסוקה ומסחר 7732 18 18 24 10:30
6 תוספת יחידות דיור בגוש 7779 חלקה 18
403-1137462 7779 12 12 28
10:45 מערב עיר העתיקה טירה
7
403-1151646 איחוד וחלוקה בחלקה 7 גוש 7783 7783 7 7 33 13:00
8 חמ-1217 +3 תשריט חלוקה 7779 14 15 38
9 חמ-2565 הצעת חלוקה 7760 36 36 39
10 חמ-7+2069 7765 13 13 40
11 חמ-3+2548 תשריט חלוקה 7760 65 65 41
12
חמ-2550 +2 תשריט חלוקה 7760 84 84 42
12:50
13 חמ-2574 הצעת חלוקה 7760 81 81 43
14
חמ-2301 +3 תשריט חלוקה 7765 8 8 44
12:00
15
חמ-1222 +5 תשריט חלוקה 7781 11 11 45
12:15
16
חמ-2490 +8 תשריט חלוקה 7783 6 6 46
12:30
17
חמ-2575 תשריט חלוקה 47
12:45
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
TBPIRUT00001
סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 403-1054634
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022 בשעה: 09:30
שם: חלוקה חדשה לשני מגרשים 1/37 ו 7/34 בחלקות 37 ו 34 בגוש .7782
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,719,300.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 5 גרסת תשריט: 3
יחס לתכנית
שינוי טר/במ/3006
בעלי עניין:
•מגיש: מוחמד בשארה
• עיריית טירה טירה
•יזם: עיריית טירה טירה
• מוחמד בשארה
•מתכנן: בשארה פהמי
• חאלד עאזם
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7782 ח"ח 34 ,35 ,36
גוש: 7782 ח"ח 37 ,
מטרת הדיון
אישור למתן תוקף
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
-הסדרת החזקה לבעלים וחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים לצורך יצירת מסגרת חוקית להכשרת מבנים קיימים.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית : 4/2/22
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1054634 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית: חלוקה חדשה לשני מגרשים רשות מקומית –
1/37 ו' 7/34 בחלקות 37 ו' 34 בגוש 7782 טירה אדר' בשארה פהמי מוחמד בשארה -
שטח התכנית: 1,719.300 דונם , פרטי
גרסת הדפסה - הוראות : 2 תשריט : 1
כתובת: טירה – אזור צפוני
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
גושים וחלקות:
גושים 7782
חלקות
בשלמות
חלקי 34-37
חלקות
עיקרי התכנית:
א. מטרות התוכנית :
הסדרת החזקה לבעלים וחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים לצורך יצירת מסגרת חוקית להכשרת מבנים קיימים.
ב. עיקרי הוראות התוכנית :
1) חלוקה חדשה בהסכמת כל הבעלים בתחום התכנית.
2) הרחבת דרך בתוואי המאושר.
3) שינוי בקווי הבנין.
4) שינוי בהוראות בדבר בינוי.
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת:טר/ 3006
מצב מאושר:
מצב מוצע:
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
סוג נתון הפרש בין
ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הערות מחלקת התכנון
כמותי מאושר-מוצע
מגורים ב'' מ"ר 905.80 895.84 9.96 יש שינוי
דרך מאושרת מ"ר 605.71 605.71 00
דרך משולבת מ"ר 140.3 140.3 0.3
דרך מוצעת מ"ר 77.47
שביל מ"ר 67.5
סכ"ה 1719.31 1719.32 10.26
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
א. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
דרך מאושרת 605.71 35.23
דרך מוצעת 77.47 4.51
דרך משולבת 140.3 8.16
מגורים ב' 895.84 52.10
סכ"ה 1719.31 100
ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע מאושרת מס-
טר/3006
מגורים ב שטח עיקרי %30 בכל שטח עיקרי %30 בכל ק -
ק מותר 3 ק (כולל מותר 3 ק ( כולל %)90
%)90
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף: תשריט מצב קיים/ מצב מוצע / הוראות/
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
טר/3006
שינוי
מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים
היתרונות העיקריים של החסרונות העיקריים של
התכנית התכנית
התאמה לחזון העיר: פירוק השיתוף בין הבעלים
מעודד את מימוש התוכנית
והגדלת ההכנסות לרשות.
כלכלת היישוב/הרשות: יצירת בסיס תכנוני וחוקי
להקמת מבנים ע"פ חוק
מעודד את הבנייה שמחזקת
את הכנסת הרשות מארנונה
והיטלים למיניהם.
השפעות חברתיות: פירוק שיתוף קנייני וסופי
בין השותפים מפחית
סכסוכים מיותרים בין
תושבי המקום .
תשתיות ותחבורה: הסדרת החזקה והחלוקה בין
הבעלים מקל על ביצוע
התשתיות בתוך החלקה ע"י
הרשות המקומית.
סביבה ונוף: חלוקה מסודרת תעודד
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
פיתוח נופי ע"י הקמת גדרות,
גינות הסדרה והפרדה בין
המרחב הפרטי לציבורי.
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
רקע :
1) התכנית הופקדה בתאריך 20/2/2022 בישיבה מס 1/2022
2) הודעה על הפקדת התכנית פורסמה בילקוט הפרסומים מס' 10572 בתאריך 6/6/22
3) הודעה על הפקדת התכנית פורסמה ב 3 בעיתונים בתאריך 16/8/22 .
4) התכנית נשלחה לעיון השר בהתאם לסעיף 109 לחוק התכנון והיא נקבעה כלא טעונה אישורו
5) בתקופת ההפקדה ( ה60 יום ) הסתיימה ונרשם כי לא נתקבלה שום התנגדות .
לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה לאשר את התוכנית למתן תוקף בהעדר התנגדויות.
המלצות
לאשר את התכנית בתנאים הבאים:
דרישות
-1 תיקונים טכניים בהתאם להנחיות מחלקת התכנון
-2 שליחת עותם לוועדה המחוזית .
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
TBPIRUT00002
סעיף: 2 תוכנית מפורטת: 403-1135508
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022 בשעה: 09:45
שם: תכנית חילופין בגוש 8059 מגרש בנוי
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 621.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 3 גרסת תשריט: 3
יחס לתכנית
שינוי ממ/920/1
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
טירה - חלק מתחום הרשות :טירה
בעלי עניין:
•מגיש: וסאם עבד אלחי
• אל טירה עיריית
•יזם: אל טירה עיריית
• וסאם עבד אלחי
•מתכנן: עבד אלחי מוחמד
• חאלד עאזם
•בעל עניין בקרקע: אל טירה עיריית
• וסאם עבד אלחי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
גושים בשלמותם:
,8059 ,8059 8059
מטרת הדיון
המלצה בפני הוועדה המחוזית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תכנית חילופין בגוש 8059 חלקה בנוי לא מוסדר- בגוש 7733 חלקה .12
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה 30/10/22
בודק התוכנית :
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1135508 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית: תכנית חילופין בגוש 8059 )1רשות מקומית – מוחמד עבד אלחי (רויאל
מגרש בנוי טירה הדסה)
שטח התכנית: 0.621 דונם , )2עבד אלחי ויסאם
גרסת הדפסה - הוראות 3 : תשריט : 3 (חמד)
כתובת:
שכונה במרכז העיר בגוש בנוי
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
גושים וחלקות:
גושים 7783 7784 8058
חלקות
בשלמות
חלקי 25 41-42 7-9
חלקות ,56 , 15
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: ממ 1/920
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב מאושר
מצב מוצע
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
3. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
מצב הפרש בין
סוג נתון כמותי ערך מצב מוצע* הערות מחלקת התכנון
מאושר* מאושר-מוצע
דרך מאושרת מ"ר 253 252.8
ש.צ.פ מ"ר 368.5 368.39
סכה"כ מ"ר 621.15 621.19
4. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ג. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח +המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 252.8 40.70
ש.צ.פ 368.39 59.30
100
ד. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע מאושרת מס'
טר/3006
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
יעוד הקרקע מגורים ג' מגורים ג' -
אחוזי בנייה עיקריים
אחוזי בנייה לשרות
אחוזי בנייה כוללים
מספר קומות ל
גובה מבנה
תכסית קרקע
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינויי
ממ1/910
מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור: אין בתכנית הצעות בקשר להוספת יחידות דיור
שימוש נדרש עפ"י תדריך מוצע בתכנית הערות
ההקצאות
חינוך, תרבות וחברה
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינוי חטיבת קרקע באזור המיועד למגורים מיוחד
לפי תכנית ממ/1/920 לשטח ציבורי פתוח קרי הפקעת חטיבת הקרקע לשטח ציבורי .
התכנית מוגש כתכנית משלימה ומקבילה לתכנית אחרת שמספרה 403-1136431 בחלקה 12 גוש 7733 אשר
משנה ייעוד חטיבת קרקע משצ"פ למגורים ג' .
שתי התכניות מוגשות כתכניות לשינוי ייעוד במטרה להחלפת ייעודי קרקע בין העירייה לבין אחד התושבים
.
סוגיות לדיון :
.1מדובר באזור בנוי צפוף שאינו מוסדר קניינית .
.2שמירת קווי בניין ומרחק סביר ממבנים קיימים בגבולות התכנית .
3. נתקבלה התנגדות ממר' נאסר חליל אשר מתנגד נחרצות לכל סוגיית ההחלפה .
4. הצורך בקבלת הסכמת מועצת העיר להגשת התכנית .
5. הסיכון הטמון בתכנית זו במידה והתכנית המקבילה לא תאושר על ידי המחוז !!!!
המלצות
לדיון בסוגיות שהועלו על ידי מחלקת התכנון
במידה ויוחלט על קידום התכנית , ההמלצה היא להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקדת התכנית.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
TBPIRUT00003
סעיף: 3 תוכנית מפורטת: 403-1136431
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022 בשעה: 10:00
שם: תכנית חילופין בגוש 7733 מגרש 12
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,739.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 5 גרסת תשריט: 4
יחס לתכנית
שינוי ממ/920/1
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
טירה - חלק מתחום הרשות :טירה
בעלי עניין:
•מגיש: אל טירה עיריית
• וסאם עבד אלחי
•יזם: וסאם עבד אלחי
• אל טירה עיריית
•מתכנן: עבד אלחי מוחמד
• חאלד עאזם
•בעל עניין בקרקע: אל טירה עיריית
• וסאם עבד אלחי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7733 ח"ח 9 ,12
מטרת הדיון
המלצה בפני הוועדה המחוזית .
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תכנית חילופין בגוש 7733 חלקה 12 לגוש 8059 חלקה בנוי לא מוסדר.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה 30/10/22
בודק התוכנית :
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1136431 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית: )1רשות מקומית – מוחמד עבד אלחי (רויאל
שטח התכנית: 1.736 דונם , טירה הדסה)
גרסת הדפסה - הוראות 5 : תשריט : 4 )2עבד אלחי ויסאם (חמד)
כתובת:
שכונה במרכז העיר בגוש בנוי
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
גושים וחלקות:
גושים 7733
חלקות
בשלמות
חלקי 9 , 12
חלקות
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: ממ 1/920
מצב מאשר
מצב מוצע
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
5. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
מצב הפרש בין
סוג נתון כמותי ערך מצב מוצע* הערות מחלקת התכנון
מאושר* מאושר-מוצע
דרך מאושרת מ"ר .4648 648.4
מגורים מ"ר 753.06 1091.08 338.02
ש.צ.פ מ"ר 338.02
סכה"כ מ"ר 1739.48 1739.48
6. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ה. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח +המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 648.4 37.28
מגורים ג' 1091.08 62.72
1739.48 100
ו. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע מאושרת מס'
ממ1/920
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
יעוד הקרקע ש.צ.פ מגורים -
אחוזי בנייה עיקריים %35 לקומה מותר 3
קומות זה אומר %105
אחוזי בנייה לשרות
אחוזי בנייה כוללים
מספר קומות 3על ק"ק או על ק"ע
מפולשת
גובה מבנה 12
תכסית קרקע %35
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינוי חטיבת קרקע באזור המיועד ללשצ"פ לפי
תכנית ממ/1/920 לשטח מגורים ג'
התכנית מוגש כתכנית משלימה ומקבילה לתכנית אחרת שמספרה 403-1135508 בשטח גרעין השישוב אשר
משנה שטח יעוד ממגורים לשצ"פ
שתי התכניות מוגשות כתכניות לשינוי ייעוד במטרה להחלפת ייעודי קרקע בין העירייה לבין אחד התושבים
סוגיות לדיון :
3. נתקבלה התנגדות ממר' נאסר חליל אשר מתנגד נחרצות לכל סוגיית ההחלפה .
4. הצורך בקבלת הסכמת מועצת העיר להגשת התכנית .
5. הסיכון בתקיעת אחת מהתכניות ואישור השנייה שעלול לסכל את מטרת העל להחלפת הקרקע המוצעת.
המלצות
לדיון בסוגיות שהועלו על ידי מחלקת התכנון
במידה ויוחלט על קידום התכנית , ההמלצה היא להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקדת התכנית.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
TBPIRUT00004
סעיף: 4 תוכנית מפורטת: 403-1113109
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022 בשעה: 10:15
שם: תגבור זכויות בניה ושינוי בהוראות הבינוי בחלקה 9999 בגוש בנוי.
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 665.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 6 גרסת תשריט: 5
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
-המבנה קיים במרכז העיר.
בעלי עניין:
•מגיש: חסן נאסר
•יזם: חסן נאסר
•מתכנן: בשארה פהמי
• ראיד גלגולי
• גלאל מנסור
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי גושים:
9119
מטרת הדיון
המלצה בפני הוועדה המחוזית .
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
- יצירת מסגרת תכנונית חוקית להכשרת מבנה מגורים.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה 30/10/22
בודק התוכנית :
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1113109 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית: תגבור זכויות בניה ושינוי
בהוראות הבינוי בשטח בנוי צפוף נאסר חסן (שפיק)
שטח התכנית: 0.665 דונם , בשארה פהמי
גרסת הדפסה - הוראות 6 : תשריט : 6
כתובת:
שכונה במרכז העיר בגוש בנוי
גושים וחלקות:
גושים בנוי
חלקות ל"ר
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
בשלמות
חלקי ל"
חלקות
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: ממ 1/920
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב מאשר
מצב מוצע
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
7. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
מצב הפרש בין
סוג נתון כמותי ערך מצב מוצע* הערות מחלקת התכנון
מאושר* מאושר-מוצע
מגורים ד' מיוחד מ"ר 665 665.44
סכה"כ 665 665.44
8. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ז. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח +המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מגורים ד' 665.44 100
665.44 100
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:20
ח. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע מאושרת מס'
ממ1/920
יעוד הקרקע מגורים ד' מיוחד מגורים ד' -
אחוזי בנייה עיקריים תותר תוספת בניה
לבניינים קיימים של
עד 2*%40
אחוזי בנייה לשרות
אחוזי בנייה כוללים
מספר קומות 2 8
גובה מבנה
תכסית קרקע
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
יחס שינוי
ממ1/910
מענה פרוגרמתי לצרכי הציבור: אין בתכנית הצעות בקשר להוספת יחידות דיור
שימוש נדרש עפ"י תדריך מוצע בתכנית הערות
ההקצאות
חינוך, תרבות וחברה
בריאות
דת
שטחים פתוחים
עתודות/אחר
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לתגבור זכויות בנייה ושינוי בהוראות בנייה בחטיבת
קרקע מאושרת למגורים ד' מיוחד לפי תכנית ממ/920/1 .
התכנית מתייחסת לחטיבת קרקע שנמצאת בגרעין היישוב בשטח המוגדר כשטח בנוי צפוף שאינו
מוסדר קניינית .
התכנית מציעה סל זכויות בנייה בהקיף גדול יחסית לאזור , כשהיא מציעה זכויות של כ -225 % אחוזי
בנייה , 11 יחידות דיור במבנה בן 8 קומות כולל קומת קרקע המיועדת לשטח שרות.
התכנית מציעה גם שינוי בקווי בניין ומרחק בין מבנים .
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:21
לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים כלהלן :
-1 צירוף נספח תנועה וחניה ערוך ע"י יועץ מוסמך כולל טבלת תקן חיה ואישור ע"י היועץ המחוזי.
-2 נספח הבינוי ייערך על רקע נספח התנועה החניה ויציג מיצוי כל זכויות הבנייה אשר יאושרו ע"י הוועדה המחוזית.
-3 ייקבעו שלבי ביצוע להבטחת מקומות החניה הדרושים ,כגון הריסת המבנה הקיים בטרם מתן ההיתר .
-4 הפקדת כתב התחייבות לשיפוי הוועדה המקומית בגין כל תביעה צפויה עקב אישור התכנית .
המלצות
להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד בתנאים
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:22
TBPIRUT00005
סעיף: 5 תוכנית מפורטת: 403-1129337
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022 בשעה: 10:30
שם: שינוי יעוד לתעסוקה ומסחר
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,504.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 4 גרסת תשריט: 2
יחס לתכנית
החלפה S/15
החלפה טר/2083
החלפה טר/3002
החלפה טר/מק/5099/1
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
בכניסה המזרחית של העיר.
בעלי עניין:
•מגיש: וסאם פדילה
•יזם: וסאם פדילה
•מתכנן: דורון נתנאל זיו
• ג'לאל מנסור
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7732 ח"ח 18
מטרת הדיון
המלצה בפני הוועדה המחוזית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי יעוד הקרקע למסחר ותעסוקה לצורך הקמת בנין משולב מסחר ומשרדים/תעסוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה 30/10/22
בודק התוכנית :
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1129337 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית :
שינוי יעוד לתעסוקה ומסחר דורון נתאן זיו
שטח התכנית: 2.504 דונם , ויסאם פדילה
גרסת הדפסה - הוראות 4 : תשריט : 2
כתובת:
איזור תעסוקה מזרח לעיר טירה
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:23
גושים וחלקות:
גושים 7732
חלקות
בשלמות
חלקי 18
חלקות
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: טר/מק/5099 /1 , טר/3002 , טר/2083
מצב מאשר
מצב מוצע
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:24
9. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
מצב הפרש בין
סוג נתון כמותי ערך מצב מוצע* הערות מחלקת התכנון
מאושר* מאושר-מוצע
תחנת דלק מ"ר 2,505 2,504.94
סכה"כ 2505 2504.94
.10ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ט. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח +המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מסחר 2504.94 100
ותעסוקה
2504.94 100
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
יחס שינוי
ממ1/910
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:25
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינוי ייעוד מגרש מאושר תעשייה ומלאכה לייעוד מסחר ותעסוקה .
התכנית באה במקום תכנית קודמת מס' 403-0833061 אשר אושרה להפקדה בוועדה המחוזית בתנאים ולא פורסמה .
התכנית החדשה המונחת בפנינו מציעה ייצר מסגרת תכנונית חוקית להקמת מבנה מסחר משולב בתעסוקה ואולם אירועים .
התכנית החדשה צומצמה כך שלא כללה את השטח מצד צפון שמיועד לשטח פרטי פתוח .
לתכנית צורף נספח בינוי להקמת מבנה בן 8 קומות מעל שתי קומות חניה בתת הקרקע .
מדובר בתכנית שיש בה מינוף כלכלי ,,חברתי ותרבותי גם לכלל תושבי טירה וגם לרשות המקומית .
על כן ,ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים אשר ייקבעו על ידיה.
המלצות
להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד בתנאים
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:26
TBPIRUT00006
סעיף: 6 תוכנית מתאר מקומית: 403-1137462
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022 בשעה: 10:45
שם: תוספת יחידות דיור בגוש 7779 חלקה 18 מערב עיר העתיקה טירה
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 435.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 4 גרסת תשריט: 2
יחס לתכנית
החלפה ממ//920/1א
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
המגרש ממוקם בקצה המערב של העיר העתיקה
בעלי עניין:
•מגיש: פאטמה נאצר
•יזם: פאטמה נאצר
•מתכנן: שריף ראשד
• בסאם נסאר
•בעל עניין בקרקע: פאטמה נאצר
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7779 ח"ח 12 ,13 ,18
מטרת הדיון
המלצה בפני הוועדה המחוזית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הגדלת אחוזי בניה, הגדלת מספר קומות ויחידות דיור והקטנת קווי בניין.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה 30/10/22
בודק התוכנית :
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1137462 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית :
תוספת יחידות דיור בגוש 7779 חלקה 18 פאטמה נאסר עורך ראשי : שריף ראשד
מערב העיר אדר': נאסר בסאם
שטח התכנית: 0.435 דונם ,
גרסת הדפסה - הוראות 4 : תשריט : 2
כתובת:
איזור מערב טירה בצד המוביל המזרחי
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:27
גושים וחלקות:
גושים 7779
חלקות
בשלמות
חלקי 12-13
חלקות 18
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: ממ1/920 / א
מצב מאשר
מצב מוצע
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:28
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:29
.11ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
מצב הפרש בין
סוג נתון כמותי ערך מצב מוצע* הערות מחלקת התכנון
מאושר* מאושר-מוצע
מגורים ד' מ"ר 435
מגורים ג' מ"ר 435.28
סכ"הכ 435 435.28
.12ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
י. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח +המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מגורים ג' 435.28 100
סכ"הכ 435.28 100
יא. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע מאושרת מס' ממ ממ/ 1/920 /1
1/920 / א
יעוד הקרקע מגורים ד מגורים ג' -
אחוזי בנייה עיקריים %30 לקומה
אחוזי בנייה לשרות
אחוזי בנייה כוללים %90 ל3 קומות
מספר קומות 3קומות על קרקע או על
קומת עמודים מפולשת
גובה מבנה 12 מ"ג
תכסית קרקע %30
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות /נספח בינוי / נספח תנועה
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינוי
ממ1/910 / א
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:30
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינוי חטיבת קרקע מאושרת למגורים ד' מיוחד לפי תכנית ממ//1/920א למגורים ג' ,תגבור זכויות בנייה ,הגדלת הצפיפות מ 4 לדונם ל -24 יחידה לדונם ושינוי בהוראות בינוי לעניין תכסית ,קווי בניין , מספר קומות וגובה מבנה מותר . .
מציעה גם להוסיף שימוש מחסנים בקומת הקרקע ( לא ברור על איזה סוג אחסנה מדובר ).
לדעתי התכנית מציעה חריגה משמעותית מאופי הבינוי המוצע ואפילו הוכנה בהתעלם מהוראות תכנית המתאר המאושרת של העיר מס' מח/281 . כשהציעה אחוזי בנייה של כ- 450 % וצפיפות של כ- 24 יחידה לדונם .
ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית לאחר תיקונה כלהלן :
.1הצפיפותו תוגבל ל 12 יחידות לדונם קרי 6 למגרש מושא התכנית.
2. אחוזי הבנייה העיקריים לא יחצו את ה – 200 % + שטח שרות נדרש .
3. גבולות התכנית יצומצמו לגבולות החלקה 18 בלבד ויתייחסו לגבולות היעודים המאושרים עד המוביל .
4. התכנית תציג דרך גישה חוקית מדרך ציבורית מאושרת .
5. לא ברור סוג האחסנה הנדרשת בקומת הקרקע .באם הכוונה למסחר יש לציין את זה במפורש
6. לתכנית יצורף נספח תנועה וחנה ערוך ומאושר ע"י יועץ תחבורה מוסמך אשר יציג מענה הולם לכל
השימושים הנדרשים בהתייחס לתקן חניה נדרש.
7. נספח התנועה והחניה יפריד בין מקומות החניה למגורים לאלה של המחסנים/מסחר ויתייחס לחניית נכים
בתיאום עם יועץ נגישות.
8. נספח הבינוי יכלול טבלה מפורטת לכל השטחים הנדרשים ,יפריד בין שטח עיקרי לשטח שרות וייערך על
רקע נספח התנועה המאושר .
9. יוזם התכנית יפקיד בידי הוועדה המקומית כתב התחייבות לשיפוי בגין כל תביעה צפויה עקב אישור
התכנית .
המלצות
להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד בתנאים
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:31
TBPIRUT00007
סעיף: 7 תוכנית מפורטת: 403-1151646
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022 בשעה: 13:00
שם: איחוד וחלוקה בחלקה 7 גוש 7783
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,100.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 3 גרסת תשריט: 1
יחס לתכנית
כפיפות טר/במ/3006
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
בעיר טירה -רחוב המוביל
בעלי עניין:
•מגיש: עיריית טירה עיריית טירה
• חאתם בשארה
•יזם: חאתם בשארה
• עיריית טירה עיריית טירה
•מתכנן: גלאל מנסור
• בשארה פהמי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7783 ח"ח 7
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
- הסדרת החלוקה המוסכמת בין הבעלים בתחום התכנית.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה 31/10/22
בודק התוכנית :
רשא סמארה –בודקת תכניות
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1151464 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית :
איחוד וחלוקה בחלקה 7 גוש 7783 )1רשות מקומית בשארה פהמי
שטח התכנית: 2.100 דונם , טירה.
גרסת הדפסה - הוראות 2 : תשריט : 1 )2 בשארה חאתם (פרטי(
כתובת:
איזור המוביל הצפוני
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:32
גושים וחלקות:
גושים 7783
חלקות
בשלמות
חלקי 7
חלקות
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: במ/טר/3006
מצב מאושר
מצב מוצע
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:33
.13ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
הפרש בין הערות מחלקת
סוג נתון כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע*
מאושר-מוצע התכנון
דרך מאושרת מ"ר 513 512.77
מגורים ב' מ"ר 1128 1127.94
ש.צ.פ מ"ר 459 458.94
סכה"כ 2100 2099.64
.14ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
יב. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח +המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 512.77 24.42
מגוריםב' 1127.94 53.72
ש.צ.פ 458.94 21.86
סכ"הכ 2099.64 100
יג. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע מאושרת מס' טר/3006
במ/טר/3006
יעוד הקרקע מגורים ד מגורים ג' -
אחוזי בנייה עיקריים %35 לק(%105 ל3 ק) %35 ( 3ק %105 )
אחוזי בנייה לשרות %5 %5
אחוזי בנייה כוללים %110 %110
מספר קומות 3 3קומות על קרקע או על
קומת עמודים מפולשת
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:34
גובה מבנה 12 מ"ג
12
תכסית קרקע %35 משטח המגרש %35 משטח המגרש
הערה: מגורים ד' תכניות באזור זה יובאו בפני ועדה מיוחדת שתבקר במקום
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות /טבלת הקצאה
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינוי
טר/3006
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המקומית לחלוקה חדשה והסדרת ייעודי קרקע בתוך חלק
מחלקה מבס' 7 גוש 7783 לפי סעיף 62א.(א) ס.ק. 1 , הקטנת קווי בניין לפי סעיף ק. 4 והקטנת גודל
מגרש מינימאלי לפי ס.ק. .7 והכל ללא שינויי בשטחי הייעודים המאושרים .
התכנית לא מציעה שינויים נוספים לא באחוזי הבניה ולא שינוי ייעוד.
לאור כל האמור לעיל , ממליץ להפקיד את התכנית בתנאים :
-.1 חתימת טבלת ההקצאה על ידי בעלים רשומים ו/או זכאים להירשם .
-.2מסירת כתב שיפוי לוועדה בגין כל תביעה צפויה עקב אישור התכנית .
-.3היות והפעולה משנה מיקום שטח ציבורי יש צורך בקבלת הסכמת מועצת העיר.
-.4 תיקונים טכניים בהתאם להנחיות מחלקת התכנון בוועדה .
המלצות
להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:35
TBPIRUT00008
סעיף: 8 תשריט חלוקה: חמ-1217 +3
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון בהתנגדויות
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 732.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם: קאסם עבד אלעזיז עאבד
•מודד: מנסור ג'לאל
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7779 חלקות: 14-15
מגרשים לתכנית: 14/2 בחלקו מתכנית : טר/3005
15/1 בחלקו מתכנית : טר/3005
מטרת הדיון
אישור תשריט חלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט למשרדי הוועדה המקומית בגוש 7779 חלקה 28 על ידי מאמון קאסם + עבד אלעזיז קאסם וחלק מהחלקה 28 מגרש 14/1 – 15/1 בחלקה הנ"ל הוגשה תכנית מפורטת מס' טר / מק/ 5092 על ידי מר' מוחמד דעאס לאיחוד וחלוקה והזזת שביל קיים מצפונה 2מ"ר ממקומו .
התכנית המפורטת הנ"ל אושרה ללא מגרש 19 ומגרש 18 השייך לאחיו מחמוד דעאס .
הוגש תצ"ר לתכנית המפורטת המאושרת טר/מק/5092 ואושר . מתברר שהתצ"ר הנ"ל אינו תואם התכנית הנ"ל ומקומו של השביל לא תואים התכנית המפורטת המאושרת .
הוגשה התנגדות על ידי מר נאסר עאטף , הזמנו את כל הצדדים לישיבה שמתקיימת בתאריך 19/09/2022 לשמיעת טענתם של הצדדים .
המלצות
היות ומדובר בתשריט שאינו תואם את התכנית המאושרת ,ממליץ להוריד את הצעת החלוקה מסדר היום עד תיקון התשריט והתאמתו לתכנית המאושרת מס' טר-מק-5092 נדרש גם הגשת התשריט בהסכמת כל הבעלים וצירוף חתימו בפני עורך דין .
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:36
TBPIRUT00009
סעיף: 9 תשריט חלוקה: חמ-2565
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022
שם: הצעת חלוקה
נושא: דיון בהתנגדויות
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 5,031.000 מ"ר
בעלי עניין:
•יוזם: פדילה ויסאם
•מודד: גלגולי ראיד
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7760 חלקות: 36
מטרת הדיון
דיון בבקשה לאישור הצעת חלוקה בחלקה 36 גוש 7760
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט למשרדי הוועדה המקומית בגוש 7760 חלקה 36 לא חתום על ידי הבעלים נשלחה הודעה לפי תקנה 36 ב לכל הבעלים ובמשך 15 יום הוגשו שתי התנגדויות על ידי -1 עבד אלפתאח מנצור
-2 אוסאמה מנצור
-3 מיאד מנצור
-4 עלאא בדיע מנצור
יש לציין שבמגרש 4/36 ולפי דוח הפקוח קיים בניין בין 6 קומות שהנו עומד בחריגה לתקנון הוראות תכנית תמל 1060 שהגובה המותר בתכנית הוא 15 מ"ר וחריגה במס' קומות .
על כן יש לפתור את הבעיה דרך הגשת תכנית מפורטת להכשרת המבנה הקיים .
המלצות
בדיקה הנדסית לתשריט המוגש מעלה שמדובר בהצעת חלוקה שאינה מוגשת לפי תקנות המודדים ,ולא מתייחסת לחלוקה המאושרת בתכנית מתחם 4 תמל-1060 המדידה גם לא מעודכנת כאשר לא משקפת את הקיים בשטח לעניין מבנים קיימים ממצאי הפקוח גם העלו שקיים מבנה בעל 6 קומות כאשר בהורקאות התכנית המאושרת מותר לבנות מבנה בגובה מקסימאלי 15 מ' .
התשריט מוגש על ידי מחזיקים ללא שצורפו מסמכי קשר בעלות חוקיים.
לא ניתן לאשר את התשריט במתכונתו המוגשת לוועדה .
דרישות
-1 תשריט החלוקה יקיים אחר הוראות תכנית תמ"ל/1060 לעניין גודל מגרש -2מינימאלי וקווי בניין .
-3 גבולות המגרשים יסומנו ע"י מודד מוסמך.
-4 התשריט ייחתם ע"י בעלים רשומים ואו בעלים זכאים להירשם.
-5 החתימות יאומתו ע"י עורך דין.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:37
TBPIRUT00010
סעיף: 10 תשריט חלוקה: חמ-7+2069
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022 נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,378.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם: אבו ראדי חליל אבראהים
•מודד: ראיד גלגולי
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7765 חלקות: 13
מגרשים לתכנית: 202 בשלמותו
203 בשלמותו
מטרת הדיון
דיון בבקשה לאישור הצעת חלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט חלוקה למשרדי הוועדה המקומית בגוש 7765 חלקה 13 התשריט לפי תכנית המתאר המאושרת ממ / /920 1
התשריט חלוקה בין הבעלים במגרשים מס' 20/13 לבין B/A/120
המלצות
לאשר את התשריט עם תיאום מהנדס הוועדה ותנאי תיקונים טכניים
דרישות
-1 התאמת התשריט לממ/ 920 /1
-2חתימת בעלים
-3חתימת עירייה
-4התאמת התשריט לתשרטים גובלים
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:38
TBPIRUT00011
סעיף: 11 תשריט חלוקה: חמ-3+2548
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 12,783.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם: עבד אלחי ראיד עבדאלקאדר צפיר
•מודד: ראיד גלגולי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7760 חלקות: 65
מטרת הדיון
דיון בבקשה לאישור הצעת חלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת
התשריט מצייע איחוד שני מגרשים מס' 65/15 - 65/30 למגרש מס' 65/32 נערך דוח פיקוח בתאריך 27-09-2022 על ידי מחלקת הפיקוח נמצא כי אין התחלות בניה בחלקה הנ"ל במגרשים 32-31
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
קיים תשריט מאושר מס' חמ-2548 לפי תכנית מתאר המאושרת תמל 1060 התשריט מציע איחוד שני מגרשים מס' 65/15 - 65/30 למגרש מס' 65/32 בגוש 7760 חלקה 65 לבין מגרש מס' 6/32 וקבל מגרש חדש מס' 65/31 .
נערך דוח פיקוח בתאריך 27-09-2022 על ידי מחלקת הפיקוח נמצא כי אין התחלות בניה בחלקה הנ"ל במגרשים 32-31 .
המלצות
לאשר את התשריט בתיאום עם מהנדס הוועדה ותיקונים טכניים
דרישות
-1 התאמת התשריט לתשרטים גובלים
-2 התאמת התשריט לתמל / 1060
-3 התאמת התשריט לתשריט מאושר 1/2548
-4 חתימת כל הבעלים
-5 חתימת העירייה
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:39
TBPIRUT00012
סעיף: 12 תשריט חלוקה: חמ-2550 +2
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022 בשעה: 12:50
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,967.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם: קאסם בהאא
•מודד: מנסור ג'לאל
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7760 ח"ח 84
מטרת הדיון
דיון בבקשה לאישור הצעת חלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט חלוקה למשרדי הוועדה המקומית בגוש 7760 חלקה 84 יש להתאים את התשריט לתמ"ל 1060 יש לציין שבמגרש מס' 84/5 ו 84/6 לא נכללו במדידה ואין חתימות בעלים
המלצות
לאשר את התשריט חלוקה בתנאי
דרישות
-1התאמת התשריט לתכנית תמל1060
-2חתימת בעלים
-3חתימת עירייה
-4 התאמת התשריט לתשרטים גובלים
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:40
TBPIRUT00013
סעיף: 13 תשריט חלוקה: חמ-2574
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022
שם: הצעת חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 3,601.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם: חאסקיה רשאד מסרי
•מודד: חאלד עאזם
מ ק ו ם
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7760 חלקות: 81
מטרת הדיון
דיון בבקשה לאישור הצעת חלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש הצעת חלוקה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה בגוש 7760 חלקה 81 תמל/ 1060 התשריט הוגש על ידי הבעלים של חלקה 81 ויש חריגות בניה הקיימת במגרש של 81/2 קיים קיר בתוואי הדרך המאושרת ונבנה מחסן בקו בניין אפס מצד דרומי ומצד שכן ממזרח במגרש מס' 81/3 נבנה מחסן בקוו בניה אפס עם השכנים מצד דרום ומזרח וקיים קיר בנוי בתוואי שביל ירוק מס 93 .
במגרש 81/1 נבנה מחסן וקיר בתוואי דרך מס' 570 ובקווי אפס לזכות המעבר מצד דרומי.
המלצות
לאשר את התשריט בתנאי תיקונים טכניים ובתיאום עם מהנדס הוועדה
דרישות
-1התאמת התשריט לתמל 1060
-2 חתימת בעלים
-3 חתימת עירייה
-4 התאמת התשריט לתשרטים גובלים
-5 סימון המסומן להריסה
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:41
TBPIRUT00014
סעיף: 14 תשריט חלוקה: חמ-2301 +3
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022 בשעה: 12:00
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 906.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם: תאמר מוסטפ
• סלים מוסטפא
•מודד: עיראקי ויסאם
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7765 ח"ח 8
מגרשים לתכנית: 8/35 בחלקו מתכנית : במ/טר/3003
מטרת הדיון
דיון בבקשה לאישור הצעת חלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הןגש תשריט חלוקה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה התשריט מציע חלוקה חדשה בין שני מגרשים לפי בעליות מגרש /C/8/35 + D/38/35 בגוש 7765 חלקה 35 לפי תכנית מתאר טר /3003
המלצות
לאשר את התשריט חלוקה בתיאום עם מהנדס הועדה ובתנאי תיקוניים טכניים
דרישות
-1חתימת הבעלים
-2סימון המסומן להריסה
-3התאמת התשריט לתכנית המתאר המאושרת טר/3003
-4התאמת התשריט לתשרטים גובלים
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:42
TBPIRUT00015
סעיף: 15 תשריט חלוקה: חמ-1222 +5
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022 בשעה: 12:15
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 410.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם: מסרי זאהר עבד אללטיף
•מודד: עיראקי ויסאם
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7781 ח"ח 11
מגרשים לתכנית: 7/11 A בחלקו מתכנית : טר/2075
מטרת הדיון
דיון בבקשה לאישור הצעת חלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תכנית לקבלת היתר במגרש 7/11 A .
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט חלקי למשרדי הוועדה המקומית במגרש 7/11 A שבגוש 7781 לפי תכנית מפורטת מאושרת טר/ 2075
המלצות
לאשר את התשריט חלוקה בתיאום עם מהנדס הועדה ובתנאי תיקוניים טכניים
דרישות
-1התאמת התשריט לטר 2075
-2קווי בניה ואחוזי בנייה חוקיים בניינים קיימים -3התאמת התשריט לתשרטים גובלים
-4חתימת העירייה
-5חתימת הבעלים
-6סימון המסומן להריסה
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:43
TBPIRUT00016
סעיף: 16 תשריט חלוקה: חמ-2490 +8
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022 בשעה: 12:30
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 697.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7783 חלקות: 6
מגרשים לתכנית: 7/6 בחלקו מתכנית : במ/טר/3006
מטרת הדיון
דיון בבקשה לאישור הצעת חלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט חלקי בחלקה מס' 6 שבגוש 7783 תואם תכנית מפורטת טר/3006
המלצות
לאשר את התשריט חלוקה בתיאום עם מהנדס הועדה ובתנאי תיקוניים טכניים
דרישות
-1התאמת התשריט לתשרטים גובלים
-2חתימת הבעלים
-3חתימת העירייה
-4התאמת התשריט לתכנית המתאר המאושרת טר/3006
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:44
TBPIRUT00017
סעיף: 17 תשריט חלוקה: חמ-2575
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022 בשעה: 12:45
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 662.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם: מנסור מוחמד
•מודד: עיראקי ויסאם
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
מטרת הדיון
דיון בבקשה לאישור הצעת חלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
מפת מדידה לקבלת היתר עבור הבנין במגרש13/17
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט חלקי לחלקה מס' 13 גוש 7774 מבדיקה שנערכה בוועדה המקומית לא נמצא תשריט חלוקה מאושר על כן נתבקש מבעל המגרש להגיש תשריט חלוקה חלקי התשריט תואם תכנית המתאר ממ/ 920 / 1 המאושרת .
המלצות
לאשר את התשריט בתיאום עם מהנדס הועדה ובתנאי תיקונים הנדרשים
דרישות
-1התאמת התשריט לתכנית ממ / 920 / 1
-2קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-3סימון המסומן להריסה
-4חתימת הבעלים
-5חתימת העיירייה
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:45
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22 תאריך:31/10/2022
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20220068 00/00/00 7758 16 א16/7/8 קאסם סנא שפיק טירה 49 2 20220063 00/00/00 7783 6 7 מנסור ראיד אחמד סאלח טירה 51 3 20220069 00/00/00 7760 73 31 קאסם תופיק עאהד טירה 53 4 20220065 00/00/00 7732 18 2 מנסור אחסאן עבד טירה 55 אלכרים
5 20220072 00/00/00 7760 65 21 שתווי עלי טירה 57 6 20220062 00/00/00 7765 79 43 מנסור מוחמד עבד טירה 59 אלכרים קאדי
7 20220054 00/00/00 7760 55 33 עבד אלחי וגיה מחמוד טירה 61 8 20220067 00/00/00 7764 28 2 אחים גאבר - אבראהים טירה 62 גאבר
9 20220076 00/00/00 7733 11 6 קאסם עמאר סלים טירה 1 64 10 20220023 00/00/00 7779 15 1 קאסם עבד אלעזיז עאהד טירה 66 11 20220075 00/00/00 7783 27 4 בשארה מחמוד חליל טירה 67 עקפה
12 20220077 00/00/00 7773 20 100 עיריית טירה טירה 68 13 20220053 00/00/00 8059 1 2 אבו חיט ניזאם אחמד טירה 69 סאלח עווד
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:46
BAKPIRUT00001
סעיף:1
מספר בקשה: 20220068 תיק בניין: 3937
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022
מבקש:
• קאסם סנא שפיק
בעל הנכס:
• קאסם סנא שפיק
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002021761
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 870.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7758 חלקה: 16 מגרש: א16/7/8 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/,3004 טר/2391 + 1
תאור בקשה
הקמת יחידת דיור בקומת קרק בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור בקומת קרקע + מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
אחרי בדיקה מרחבית
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית להקמת בית מגורים יח"ד בקומת קרקע + ממ"ד + גדר הבקשה תואמת תשריט חלוקה חמ- 3+2320 התואמת תכנית המתאר המאושרת טר/3004 + תכנית מפורטת טר-1/2391 .
קיים דוח פיקוח שנערך תאריך 9-10-2022 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית על הבנייה בחלקה 16 גוש 7758 המשקף את המצב בשטח המבוקש נמצא כי אין התחלת בניה בשטח שקיים גדר מבטן בצד המערבי של המגרש בגובה מטר
אחד ואורך כ- 26 מ"ר המפריד בין המגרש לבין השטח הציבורי .
הערה : יש לקבל חתימת שותף במגרש החתום על ידי עורך דין תוכנית טר/במ/3004 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש מ600 ומעלה 870 מ"ר
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 6 1
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת קומה אחד בקומת קרקע או על קומת קרקע
עמודים מפולשת
תכסית קרקע מרבית %35 %10
אחוז בניה לקומה %35 לקומה %105 לכל %10
הקומות
סה"כ אחוזי בניה %105 %10
רוחב חזית מינימאלי 16או כמסומן בתשריט 30.92
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 5
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3 3
קו בנין אחורי 5 5
מרווח בין 2 בניינים 6 יש שטח ציבורי ליד
השטח המבוקש
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:47
בניני עזר
מרווח מקווי חשמל נמוך 3 גבוה 5
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים על ידי הוועדה המקומית וחתימת השותף במגרש
BAKPIRUTEND00001
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:48
BAKPIRUT00002
סעיף:2
מספר בקשה: 20220063 תיק בניין: 8425
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022
מבקש:
• מנסור ראיד אחמד סאלח
בעל הנכס:
• מנסור ראיד אחמד סאלח
עורך:
• חיט יאסמין
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100001943511
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 697.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה: 6 מגרש: 7 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3006
תאור בקשה
יחידת דיור בקומת קרקע בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור בקומת קרקע + מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
אחרי בדיקה מרחבית
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה להקמת בית מגורים שתי קומות + ממ"ד + גדר בגוש 7783 חלקה 6 מגרש 7 הבקשה תואמת תשריט חלוקה חמ-8+2490 התואם לתכנית המתאר המאושרת טר/ 3006 .
קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 29-9-2022 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית המשקף את המצב הקיים בשטח נמצא כי אין התחלות בנייה וקיים בשטח גמלונים לגידול ירקות ( חממה) .
טופס זכויות בנייה מותר ומוצע לפי תכנית מתאר טר-3006
תוכנית טר/במ/3006 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש מ600 ומעלה מ"ר 697
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 6 1
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת 2
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
תכסית קרקע מרבית %35 %13.45
אחוז בניה לקומה %35 לקומה %105 לכל %18
הקומות
סה"כ אחוזי בניה %105 %18
רוחב חזית מינימאלי 16או כמסומן בתשריט 22.40
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 3
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3 3
קו בנין אחורי 5 5
מרווח בין 2 בניינים 6 6
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:49
בניני עזר
מרווח מקווי חשמל נמוך 3 גבוה 5
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה עם מילוי התנאים הנדרשים על ידי הוועדה המקומית BAKPIRUTEND00002
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:50
BAKPIRUT00003
סעיף:3
מספר בקשה: 20220069 תיק בניין: 6785
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022
מבקש:
• קאסם תופיק עאהד
בעל הנכס:
• קאסם תופיק עאהד
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002050601
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 735.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 73 מגרש: 31 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
בית מגורים שתי יח"ד בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים 2 יחידות דיור בקומת קרקע + מ.מ.ד + גדר + מעלית
הערות בדיקה:
אחרי בדיקת בקרה מרחבית
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה להקמת 2 יח"ד בקומת קרקע + ממ"ד + גדר בגוש 7760 חלקה 73 מגרש 31 הבקשה תואמת תשריט מס' חמ-4+2531 התואם תכנית המתאר המאושרת תמל"1060 קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 29-09-2022 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית המשקף המצב הקיים בשטח ויצא כי אין התחלות בניה בשטח קיים גדר מסביב ומתוך המגרש אשר נמצא בתוואי דרך מאושרת והוא מסומן להריסה עפ"י תכנית ההגשה שהוגשה למשרדי הוועדה המקומית .
קיים פלייר בחזית המגרש עם מונה יחיד קיים מחסן בשטח ( הכל מסומן להריסה עפ"י תוכניתי ההגשה וצורף תמונות המשקפות את המצב בשטח .
זכויות בניה בשטח 1060 מותר +מוצע
בניה מותרת לקומה %112 שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת %40 שרות מעל הכניסה הקובעת %40 שירות מתחת הכניסה הקובעת
בניה מוצעת לפי הבקשה המוגשת לוועדה היא משטח המגרש קובה מבנה 15 מ"ר מעל הכניסה הקובעת
גובה מבנה מוצע לפי הבקשה המגושת 5 מ"ר גובה מדרגות מ"ר 6.75 וגובה המעלית 8.25 מ"ר
מס' יחידת דיור מותר: 6 יחידות
מס' יח"ד מוצע לפי הבקשה המוגשת הוא 2 יח"ד
מספר קומות: 4 מעל הכניסה הקובעת – 1 מתחת הכניסה הקובעת
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:51
מס' קומות מוצע מבוקש 1
קווי בניה אחורי + צדדי + קדמי 3 מ"ר
קווי בניה בבקשה המוגשת הוא קדמי אחורי צדדי 3 מ"ר
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה להתיר בתנאים :
קיים בחזית המגרש הצפונית גדר שבתווי הדרך המסומן להריסה וגם כן מצד המזרחי של המגרש כי מסומן להריסה ומצד המערבי קיים קיר שבתווי זכות המעבר , תנאי להנפקת ההיתר הריסה מוקדמת לקיר הקיים בתווי הדרך
BAKPIRUTEND00003
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:52
BAKPIRUT00004
סעיף:4
מספר בקשה: 20220065 תיק בניין: 3082
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022
מבקש:
• מנסור אחסאן עבד אלכרים
בעל הנכס:
• חמדאן סנאן דיאב
עורך:
• בשארה פהמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100001994451
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 1710.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7732 חלקה: 18 מגרש: 2 יעוד: תעשיה
תכנית: טר/3002
תאור בקשה
מפעל בטון בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת מפעל בטון + מ.מ.ד + גדר בטון
הערות בדיקה:
אחרי בקרה מרחבית
הבקשה שהוגשה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה הינה להקמת מפעל בטון + ממ"ד + גדר בטון בגוש 7732 חלקה 18 הבקשה תואמת לתשריט חלוקה חמ1+2479 התואמת לתכנית המתאר המאושרת טר/3002 איזור תעשיה קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 6-10-2022 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית המשקף המצב הקיים בשטח נמצא כי על המגרש 2/18 קיימות סככות בחלק הדרומי של המגרש .
בחלק הצפוני של המגרש קיים עסק עץ וברזל לבניין ושתי סככות קטנות עפ"י התוכנית לא סגורות מסביב בשטח של המגרש לשימוש חיתוך ברזל לבנייה וגם קיים גדר מבטון סביב המגרש .
הערה : קיים בשטח סככה שמסביב למגרש 2/18/1 וחלק הדרומי המזרחי של הסככה הינו בתוואי הדרך המאושרת יש לציין שלפי תקנון תכנית האיזור התעשייה המאושרת טר/3002 לא קיים כל מניעה לאשר את הבקשה , יש לציין שהבקשה שהוגשה למשרדי הוועדה המקומית להקמת מפעל הבטון הינה באיזור מלאכה ותעשייה .
טבלת אחוזי בניה בשטח המבוקש מוצע +מותר
תוכנית טר/3002 סוג היעוד: אזור תעשיה ומלאכה
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש 1.5 ד' שטח המגרש 1500
שטח בניה מוצע
198.97 מ"ר
מספר מבנים 1
מספר קומות מותר 3 קומות 2
תכסית קרקע מרבית %50
אחוז בניה לקומה %40 לקומה בשטחים
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:53
עיקריים + 10 שטחי
שירות
סה"כ אחוזי בניה %150 %11.5
רוחב חזית מינימאלי 20 מ' 34.69
ק.ב. קדמי כלפי דרך לפי המסומן בתשריט 5
ק.ב. קדמי כלפי שביל לפי המסומן בתשריט
מרווח צדדי 3 מ או 0 באישור 3
מכבי אש וללא
פתחים ובהסכמת
השכן
קו בנין אחורי 5 5
מרווח בין 2 בניינים
בניני עזר
מרווח מקווי חשמל
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה בתנאי קבלת אישור :
-1 איכות הסביבה
-2 מכבה אש
-3 משרד הבריאות
-4 אישור האגא
-5 צירוף נספח תנועה ע"י יועץ תחבורה
והשלמת כל האישורים הנדרשים והרילוונטם לאישור הבקשה BAKPIRUTEND00004
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:54
BAKPIRUT00005
סעיף:5
מספר בקשה: 20220072 תיק בניין: 8421
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022
מבקש:
• שתווי עלי
בעל הנכס:
• שתווי עלי
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100001965334
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 395.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 65 מגרש: 21 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
שימוש חורג הקלה או שימוש חורג
מ ה ו ת:
בית מגורים שתי יחידות דיור בשתי קומות קיים מוצע + פרסום הקלה בקווי בניין צדדי
מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
אחרי בדיקה מרחבית :
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית בית מגורים שתי יחידות דיור בשתי קומות קיים מוצע+ פרסום הקלה הבקשה בגוש 7760 חלקה 65 תואמת תשריט חלוקה חמ-2+2548 התואם לתכנית המתאר המאושרת תמל 1060 קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך : 23-10-2022 מטעם מחלקת הפיקוח במשרדי הוועדה המקומית ומבדיקה שנערכה בנכס יצא כי המבקש הפסיק את כל העבודות ואין שינוי בשטח מהביקור האחרון מיום 27-09-2022 ( רצפת בטון + עמודים )
- הבקשה הוגשה למשרדי הוועדה המקומית עם חריגות בקווי בניין ובתכסית הבנייה .
- נעשה פרסום להקלה בקווי בניה ובתכסית על ידי המבקש .
זכויות בניה בתכנית תמל 1060
מצב מותר מצב מוצע קיים בבקשה
בניה מותרת לקומה %112 שטח עיקרי מעל הכניסה שטח המגרש 395 מ"ר הקובעת – %40 שרות מעל הכניסה הקובעת %40 שרות הבניין המבוקש הוא 2 יח"ד 2 קומות קומת קרקע 127 מתחת הכניסה המותרת מ"ר %32
קומה א 127 מ"ר %32
שטח בניה מבוקש 254 אחוז בניה לכל הקומות %64 עקרי 25 שטח שירות %12
גובה בניין 15 מ' מעל הכניסה הקובעת גובה בניין מקסימאלי 9.70 מ"ר מס' יח"ד דיור מותר 3 יחדות 2 יח"ד
מספר קומות: 4 מעל הכניסה הקובעת -1 מתחת כניסה קומה מעל הכניסה הקובעת
קובעת
קווי בניה קדמי – 3 מ"ר צדדי:3 מ"ר אחורי 3 קדמי + צדדי + אחורי 3 מ"ר מ"ר
עד הכנת סדר היום לא נתקבלו התנגדויות ואם יתקבלו התנגדיות בהקדם אנו מעבירים את הבקשה לוועדת התנגדיות אשר תדון בבקשה
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:55
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה להיתר בתנאים של מחלקת הרישוי
במידה ויתקבלו התנגדויות הבקשה תוחזר לדיון .
BAKPIRUTEND00005
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:56
BAKPIRUT00006
סעיף:6
מספר בקשה: 20220062 תיק בניין: 8331
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022
מבקש:
• מנסור מוחמד עבד אלכרים קאדי
בעל הנכס:
• מנסור מוחמד עבד אלכרים קא
עורך:
• בשארה פהמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100001983081
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 2320.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 79 מגרש: 43 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3004
תאור בקשה
הקלה או שימוש חורג
מ ה ו ת:
שימוש חורג לקומות א - ו ממגורים לתעסוקה - משרדים ומרפאות + יחידת דיור בקומה ז
הערות בדיקה:
הערות פקיד רישוי:
אחרי בדיקה מרחבית
הוגשה בקשה למשרדי הועדה המקומית שימוש חורג למבנה מסחרי , אחסנה , תעסוקה , מרפאות ומגורים בגוש7765 חלקה 79 מגרש 43 הבקשה תואמת תשריט חלוקה מס' חמ-1+2525 התואם תכנית המתאר המאושרת טר-3004 יעוד הקרקע הוא מגורים ג'
המבנה הוא מבנה מגורים 8 קומות מבוקש שימוש חורג לקומות א עד ו ממגורים לתעסוקה , משרדים ומרפאות נעשה פרסום הקלה לבקשה .
לפי דוח הפיקוח שנערך בתאריך 6-9-2022
יש היתר בניה למבנה וחלק מהמבנה מסומן בהריסה נעשתה תוספת בניה לאחר קבלת היתר בחלק הקדמי הצפוני המערבי
של המגרש המבקש הגיש את הבקשה וסימן את המבנה בקומת קרקע להריסה המבנה בשלב סיום ופיתוח שטח .
- בעל הבקשה קבל היתר בניה מס' 5363 מתאריך 30-01-2022 לבית מגורים בן 8 קומות ל20יח"ד עם חריגות באחוזי בנייה וסימון להריסה את הבנייה החורגת .
- הוגשה בקשה חדשה אחרי הנפקת ההיתר הנ"ל לשימוש חורג מקומה א- קומה ו ממגורים לתעסוקה ומשרדים ומרפאות למרות שבהיתר הקודם היה חריגות באחוזי הבניה המבקש הקיים מבנה בן קומה מצד הצפוני של המבנה שבהיתר הקודם גם כן היה מוצע חניה למבנה והוא סמן המבנה החדש להריסה .
- בעל ההיתר גם כן הגיש תוכנית מפורטת להכשרת הבניין הקיים התוכנית נשלחה לוועדה המחוזית להפקדה ועדיין לא נכנסה לישיבה בוועדה המחוזית .
תוכנית טר/במ/3004 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש מ-2000 ומעלה שטח המגרש הוא 2320
שטח הכולל המבוקש
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:57
1722 מ"ר
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור יקבע על ידי הוועדה
מספר קומות מותר 8 קומות 8 קומות
תכסית קרקע מרבית %35
אחוז בניה לקומה %35 לקומה %105 לכל
הקומות
סה"כ אחוזי בניה %105
רוחב חזית מינימאלי כמסומן בתשריט 11.08 מצד מזרחי 58.32מצד צפוני
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 5
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 5 3
קו בנין אחורי 6
מרווח בין 2 בניינים 6 6
בניני עזר
מרווח מקווי חשמל נמוך 3 גבוה 5
בתחום בניה קודם:
ת. חלוקה:
ה מ ל צ ו ת:
>
היות והמבנה הקיים חורג מההיתר שניתן על ידי הוועדה, ממליץ לחכות עד אישור המפורטת המקודמת לצורך הכשרת כל הבנייה הקיימת במגרש.
BAKPIRUTEND00006
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:58
BAKPIRUT00007
סעיף:7
מספר בקשה: 20220054 תיק בניין: 8409
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022
מבקש:
• עבד אלחי וגיה מחמוד
בעל הנכס:
• עבד אלחי וגיה מחמוד
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100001849181
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 1116.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 55 מגרש: 33 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור קוטג דו קומתי + גדר
הערות בדיקה:
רישוי זמין שלב בקרה מרחבית – הילין מנצור
הבקשה היא בניה חדשה הקמת יח"ד דיור דו קומתי + גדר בטון + ממ"ד בגוש 7760 חלקה 55 מגרש 33 התכנית תואמת
תשריט חמ/ 1+2549 התואם תכנית תמ"ל 1060 (מתחם 4 ) מצורף במערכת רישוי זמין תשריט חלוקה עם חתימת הבעלים
אחוזי הבניה לפי תקנון תכנית תמל 1060 היעוד הוא מגורים קווי בניה אחורי וצדדי וקדמי 3:00 קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 1-08-2022 נמצא כי קיים גדר מבלוק ובטון נראה שהקיר הקיים נמצא במקום הנכון .
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים
BAKPIRUTEND00007
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:59
BAKPIRUT00008
סעיף:8
מספר בקשה: 20220067 תיק בניין: 8428
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202204 בתאריך: 09/11/2022
מבקש:
• אחים גאבר - אבראהים גאבר
בעל הנכס:
• אחים גאבר - אבראהים גאבר
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100001447031
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 10130.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7764 חלקה: 28 מגרש: 2 יעוד: שטח חקלאי
תכנית: טר/ 3007
תאור בקשה
מבנה חקלאי בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת סככה חקלאית + גדר לאחסון ציוד חקלאי + מקרר לאחסון ירקות
הערות בדיקה:
אחרי בדיקה מרחבית :
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית בשטח חקלאי גוש 7764 חלקה 28 מגרש 2 להקמת סככה חקלאית לאחסון ציוד
חקלאי + מקרר לאחסון ירקות + גדר .
לפי התכנית שהוגשה הבקשה הנ"ל חייבת להמלצת משרד החקלאות ואישור הוועדה המחוזית .
ולפי התקנון של תכנית טר/3007 לא מופיע דרישת קנ"ל .
קיים דוח פיקוח שנערך 13-09-2022 המשקף את המצב הקיים בשטח המצב העדכני היום בתרשים המגרש שהוגש קיים
גדר מבטון גובה בין 60 ס"מ עד 80 ס"מ המסומן בצהוב להריסה .
-הבקשה הנ"ל נדונה בישיבת מליאת הוועדה הקודמת מס' 3-2022 בתאריך 28-09-2022 להקמת סככה חקלאית + גדר + מקרר לאחסון ירקות הוחלט להביא את הבקשה לדיון חוזר לאחר קבלת התייחסות משרד החקלאות .
נמסר למשרדי הוועדה המקומית התייחסות משרד החקלאות מהמבקש על כן הבקשה שובצה לישיבת הוועדה 4-2022 על פי החלטה הקודמת .
ה מ ל צ ו ת:
>
אחרי קבלת התייחסות משרד החקלאות אנו ממלצים לקבל התייחסות הוועדה המחוזית ולאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים ואאישור הוועדה המחוזית .
גליון דרישות
-הכללת כל חלקה
השימוש יהיה אך ורק שימוש חקלאי
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:60
-הגג יהיה גג קל (איסכורית)
-חתימת כל הבעלים הרשומים על הנכס
-אישור מכבי אש
-אישור משרד הבריאות
-קבלת אישור מהיחידה אזורית לאיכות הסביבה
-תצהיר בעלות
-חתימת העיריה
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-תוכנית מדידה מעודכנת
-הריסת המסומן להריסה
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
- אישור משרד החקלאות
- קבלת אישור הוועדה המחוזית מרכז
BAKPIRUTEND00008
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202204 בתאריך: 09/11/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ