סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית 04 23
מס' דף:1
ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:13/04/2023
כ"ב ניסן תשפ"ג
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספר: 202304 ביום רביעי תאריך 19/04/23 כ"ח ניסן, תשפ"ג בשעה 09:00
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר
מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר
מר' חוסאם סולטאן סגן ראש העיר
מר' וליד נאסר חבר
מר' סאמר מדחת סמארה חבר
מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר
מר' מחמוד בשארה חבר 6
מר' פאדי סמארה חבר
מר' מוחמד עזיז קאסם חבר
מר' ניהאד נאסר חבר
מר' קאסם אבראהים -חבר
מר' פדילה ג'סאן חבר
אבו חיט מחמוד חבר
מר' עיראקי תמים חבר
מר' פדילה באסם חבר
מר' חאסקיה עאמר חבר
נציגים:
טימור מגרלי נציג משרד הבינוי והשכון
מר' רחמים עדן נציג כבאות
מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות
גב' אורית פיילר נציגת לשכת תכנון חמוזית
מר' רון עומיסי רכז רישוי תחנת טייבה
גב' סיון פרקש מובילת תכניות -הועדה המחוזית -רמלה מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות
סגל:
מר' עימאד חאג' פרח מהנדס העיר
מר' בשארה בסאם מזכיר טכני
גב' סמארה רשא בודקת תכניות
גב' מנסור הילין בודקת היתרים
מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה
מר' מוניר נאסר יועץ משפטי
מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר
מר' זוהיר קאסם עו"ד
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
נושאים כלליים :
אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה 202303 שהתקיימה בתאריך 20-03-2023 ____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1
403-0998534 הרחבת דרך עד כניסה למגרש. 7760 88 88 4 11:00
2
403-1202282 איחוד וחלוקה בחלקה 49 גוש 7765 7765 49 49 9 11:00
3
403-0798140 שכונה דרום מזרחית-טירה 7765 84 84 14 11:30
4
403-1209832 ציר מסחרי כניסה מזרחית - טירה 7732 29 29 20 11:30
5 שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון
403-1203025 7771 37 37 25
11:24 טירה
6
חמ-2402 +5 תשריט חלוקה 7765 15 16 29
12:50
7
חמ-2516 +3 איחוד וחלוקה מחדש 7771 39 39 30
12:30
8
חמ-8+2263 7773 44 44 31
12:30
9
חמ-2377 +11 7771 37 37 32
12:00
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
TBPIRUT00001
סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 403-0998534
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023 בשעה: 11:00
שם: הרחבת דרך עד כניסה למגרש.
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 4,991.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
יחס לתכנית
כפיפות תמל/1060
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
דרום טירה . מתחם 4 מתכניות נותמל.
בעלי עניין:
•מגיש: סאמר מנסור
• עיריית טירה
•יזם: סאמר מנסור
• מנסור
• עיריית טירה
•מתכנן: בשארה פהמי
• חאלד עאזם
•בעל עניין בקרקע: סאמר מנסור
• ראני נאסר
• מנסור
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7760 ח"ח 88
מטרת הדיון
דיון באישור התכנית בכפוף לאישור השר ובהתאם לדרישת הותמל
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
-הרחבת דרך ואיחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית :
רשא סמארה 12/12/22
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-0998534 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית – הרחבת דרך עד הכניסה למגרש רשות מקומית –
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
טירה אדר' בשארה פהמי
שטח התכנית: 4.991 דונם , מנסור סאמר - פרטי
גרסת הדפסה - הוראות : 4 תשריט : 2
כתובת: טירה אזור צפוני
גושים וחלקות:
גושים 7780
חלקות
בשלמות
חלקי 88
חלקות
עיקרי התכנית:
א. מטרות התוכנית :
הרחבת דרך ואיחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים.
ב. עיקרי הוראות התוכנית :
- הרחבת דרך משולבת מאושרת לפי סעיף 62 א (א) 2
- איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים . לפי סעיף 62 א (א) .1
מיקום התכנית:
התכנית המאושרת תמל/1060 .
מצב מאושר
מצב מוצע
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
הפרש בין
סוג נתון כמותי ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הערות מחלקת התכנון
מאושר-מוצע
חל שינוי
דרך מ"ר 755 755.02
הפחתת שטח במצב מוצע
חל שינוי
דרך משולבת מ"ר 847 938.15 91.15
שינוי משמעותי
מגורים ב' מ"ר 1491 1492.67 1.67
חל שינוי
ש.צ.פ מ"ר 1897 1805.27 91.73
סכ"הכ 4990 4991.11
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
א. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 755.02 15.13
דרך משולבת 938.15 18.80
מגורים ב' 1492.67 29.91
ש.צ.פ 1805.27 36.17
4991.11 100
ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע מאושרת מס'
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
תמל/1060
יעוד הקרקע מגורים ג' מגורים ג' -
אחוזי בנייה עיקריים %112 %112
אחוזי בנייה לשרות %40 %40
אחוזי בנייה כוללים ֵ152 ֵ152
מספר קומות 4 4
גובה מבנה 15 15
תכסית קרקע ֵ40 40
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
תמל/1060
שינוי
סיכום והמלצת מהנדסת הוועדה :
1) בישיבת מליאת הועדה מס' 202102 בתאריך: 14/7/21 הוחלט להפקיד את התכנית
2) התכנית פורסמה להפקדה בתקופת ה- 60 יום לא התקבלו התנגדויות.
3) במחוזית התכנית נקבעה כטעונה אישור השר מכיוון שהתכנית מציעה הארכת דרך על חשבון שטח
ציבורי פתוח וכי מדובר בצמצום של סוג מסוים של צורך ציבורי לטובת צורך ציבורי אחר ובהתאם לסעיף 127 ג ניתן לאפשר זאת בכפוף לקבלת אישור הותמ"ל לפיכך טרם מתן תוקף לתכנית יש לקבל אישור הותמ"ל .
4) התכנית נשלחה ביופם 22.1.2023 להתייחסות הוותמ"ל , ביום 3.4.2023 נתקבלה תשובת הוותמ"ל
ע"י מר' דרור חי יועץ הוותמל כלהלן :
" חוק הותמ"ל מאפשר לנו לדון בתכנית רק לאחר החלטה לאישורה במוסד התכנון (וועדה מקומית במקרה
זה). הוועדה המקומית, בדיון לאישור, צריכה לקבוע כי תנאי לאישורה של התכנית הוא דיון בותמ"ל.
ככל שהתקיים דיון לאישור בוועדה המקומית ולא הוזן במערכת – אנא העבירי לנו את פרוטוקול ההחלטה."
על,כן ,התכנית מובאת לדיון בהתאם לבקשת הוותמל לאישור התכנית בתנאי קבלת אישור הותמל
המלצות
למרות שהתכנית נקבעה כטעונה אישור השר היות והתכנית לטענתם סותרת חוק הותמל ,עמדתי כמהנדס הוועדה כי הוועדה המחוזית השתמשה בזכותה לפי סעיך 62א ס.ק. 3 לחוק התכנון והבניה ללא התנגשות עם סעיף 27 א. לחוק הותמל .
יש צורך בקבלת חוות דעת משפטית בנושא .
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
TBPIRUT00002
סעיף: 2 תוכנית מפורטת: 403-1202282
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023 בשעה: 11:00
שם: איחוד וחלוקה בחלקה 49 גוש 7765
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,126,000.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי 403-0620070
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
רחוב האה אלחאן - טירה
בעלי עניין:
•מגיש: יונס סולטאן
•יזם: יונס סולטאן
•מתכנן: גלאל מנסור
• בשארה פהמי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7765 ח"ח 49
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית .
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
-איחוד וחלוקה והכשרת מבנה מגורים בבניה.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית : 9/4/23
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1202282 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית: איחוד וחלוקה בחלקה 49 גוש
7765 סולטאן יונס- פרטי אדר' בשארה פהמי
שטח התכנית: 1.126 דונם ,
גרסת הדפסה - הוראות : 2 תשריט : 2
כתובת: טירה אזור צפוני
גושים וחלקות:
גושים 7765
חלקות
בשלמות
חלקי 49
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
חלקות
עיקרי התכנית:
ג. מטרות התוכנית :
איחוד וחלוקה והכשרת מבנה מגוים בבניה.
ד. עיקרי הוראות התוכנית :
- שינוי בקווי בנין
- שינוי תכסית בניה במגרש.
- שינוי בהוראות בדב בינוי / תכסית בניה / חלוקת השטחים לקומות.
- להרוס את המסומן להריסה / הריסת המבנה וחלקי המבנים החורגים לתחום קווי בנין.
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מס' 403-0620070
מצב מאושר
מצב מוצע
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
נספח בינוי
לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
סוג נתון הפרש בין
ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הערות מחלקת התכנון
כמותי מאושר-מוצע
מגורים ב' מ"ר 1126 1126.2
סכ"הכ מ"ר 1126 1126.2
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ג. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מגורים ב'
סה"כ 100
ד. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע מאושרת מס' 403-0620070
טר/3003
יעוד הקרקע מגורים ב' מגורים ב' -
אחוזי בנייה %30 לקומה %37למגרש
עיקריים מותר 3 קומות או ל3 קומות
או 3 קומות מעל למגרש השני %30
קמת עמודים ל 3 ק
מפולשת בגובה
אחוזי בנייה %5
לשרות %5
אחוזי בנייה % 126
כוללים %105 %105
מספר קומות 3 ק 3ק
גובה מבנה 12 9
תכסית קרקע 30 %37
%30
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות + טבלאות הקצאה + תכנית בינוי
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
403-0620070
שינוי
סיכום והמלצת מהנדסת הוועדה :
רקע :
.1ביום 27.10.2012 החילטה הוועדה המקומית לאשר את התכנית מס' 403-0620070 שעניינה חלקה חדשה לחלק מחלקה 49 .
2. עבור החלטת הוועדה הוגש ערר ע"י השכנים שטענו לאי חוקיות ביטול דרך המובילה למגרשיהם
בחלקה 51 .
.3וועדת הערר קבלה טענת העוררים והחילטה ביום 26.12.2022 כי לא ניתן לאשר את התכנית
והערר מתקבל .
4. יוזם התכנית הפרטי הגיש בקשה לדיון חוזר בוועדת הערר בטענה של שיהוי בהגשת הערר .
5. ביום 2.4.2023 התקיים דיון חוזר בוועדת הערר , וטרם נתקבלה החלטה .
עניינה של תכנית המתיימרת להיות בסמכות מקומית לחלקה חדשה לשני מגרשים כאשר היא מסתמכת על תכנית עבורה עומד ותלוי הליך בוועדת הערר המחוזית בלוד( תכנית מס' 403-0620070 ).
לאחר התייעצות עם היועמ"ש ,הצוות המקצועי סבור כי לא ניתן לקיים דיון בתכנית כל עוד לא הוכרע בערר המתנהל .
לאור כל האמור לעיל הצוות המקצועי בוועדה ממליץ להוריד את התכנית מסדר היום עד להכרעה
בערר .
המלצות
להוריד מסדר היום עד להכרעה בערר
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
TBPIRUT00003
סעיף: 3 תוכנית מפורטת: 403-0798140
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023 בשעה: 11:30
שם: שכונה דרום מזרחית-טירה
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 15,213.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי טר/במ/3003
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
שכונה דרומית מזרחית
בעלי עניין:
•מגיש: טירה ועדה מקומית טירה
•יזם: טירה ועדה מקומית טירה
•מתכנן: עבד אלחי מוחמד
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7765 חלקות: 84
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי יעוד חלק מ ש.צ.פ למגורים ג' ומגורים ג' ל ש.צ.פ והזזת דרך מצד מזרחי לצד מערבי .
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית : 9/4/23
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-0798140 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית: שכונה דרום מזרחית -טירה
שטח התכנית: 15.213 דונם , עירית טירה אינג' רויאל הנדסה
גרסת הדפסה - הוראות : 7 תשריט : 5 (עבד אלחי מוחמד)
כתובת: טירה אזור צפוני
גושים וחלקות:
גושים 7765
חלקות 84
בשלמות
חלקי
חלקות
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
עיקרי התכנית:
ה. מטרות התוכנית :
הסדרת החזקה על הקרקע וחלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים.
ו. עיקרי הוראות התוכנית :
-1 חלוקה חלדה ללא הסכמת הבעלים
-2 שינוי בקווי בניין .
-3 ניוד שטח ציבורי והטיית דרך מאושרת.
שינוי בהוראות בינוי לעניין תכסית קרקע .
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מס' טר/300
מצב מאושר
מצב מוצע
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
נספח בינוי:
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
סוג נתון הפרש בין
ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הערות מחלקת התכנון
כמותי מאושר-מוצע
דרך מאושרת מ"ר 2031 2028.56 2.44
יש הפרש גדול
דרך משולבת מ"ר 875 1126.81 251.81
מגורים מ"ר 10833 10825.79 7.21
שביל מ"ר 184
יש הפרש
ש.צ.פ מ"ר 1289 1231.62 57.38
סכה"כ 15212 1521.78
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ה. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 2028.56 13.33
דרך משולבת 1126.81 7.41
מגורים ג' 10825.79 71.16
ש.צ.פ 1231.62 8.10
סה"כ 15212.78 100
ו. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע מאושרת מס' 4
טר/3003
יעוד הקרקע מגורים ג' מגורים ג' -
אחוזי בנייה שטח מ-250 599 %30
עיקריים לקומה שטח מ-250 599 %30
מותר 3 ק או לקומה
או 3 ק מעל ק"ע מותר 3 ק או
מפולשת או 3 ק מעל ק"ע מפולשת
מ600 ומעלה %35 מ600 ומעלה %35 ל3ק או
ל3ק או 3 ק מעל ק"ע 3 ק מעל ק"ע מפולשת
מפולשת
אחוזי בנייה %5 %5
לשרות
אחוזי בנייה %105
כוללים %105 - %120 - %120
מספר קומות מ- 2 – 3 ק 3מ- 2 – 3 ק
גובה מבנה 13
תכסית קרקע %-30 %35 %-30 %35
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות + טבלאות איזון הקצאה + נספח בינוי
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
טר/3003
שינוי
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
סיכום:
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המקומית לחלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים תוך כדי שינוי בחלוקת הקרקע לפי החזקה בשטח וללא שינוי בהוראות התכנית המאושרת טר/3003 לענייני אחוזי בנייה ושימושים .
לתוכנית צורפו טבלאות הקצאה ואיזון שלא כללו תשלומי איזון קרי החלוקה מאוזנת בקרקע ואין צורך בתשלומי איזון .
התכנית מציעה גם שינוי בקווי בניין בהתאם למבנים הקיימים בשטח , פיצול וניוד חלק משטח הציבור הפתוח .
עמדת מהנדס הוועדה העקרונית שלא לפגוע בשטחי ציבור מאושרים ,אך לנסיבות העניין והיות ומדובר
בבנייה ישנה בשטח הציבורי עבורו לא ננקטה פעולת אכיפה בזמן, מהנדס הוועדה סבור כי כל עוד ניתן לקבל
שטח ציבורי חילופי שווה בערכו התכנוני והקנייני אז אין מניעה מלהמליץ בפני הוועדה להפקיד את התכנית
בתנאים כלהלן :
המלצות
להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
דרישות
1. התכנית תשמור על שטחי הציבור ללא הפחתה ( שצפים ודרכים ).
2. ככל האפשר יש להצמד בנושא החלוקה לגדרות הקיימות בשטח.
3. יש להציע פתרון תכנוני ראוי לבניה הקיימת בתא שטח הציבור מס' 405
או לסמנו להריסה או לחילופין להציע ניוד נוסף לאות שטח ציבורי.
4. יש לתתכן את הצומת הדרומית עם דרך מס' 5 בהתחשב לעקרון שדי ראייה
5. מסירת כתב שיפוי מטעם היוזם הפרטי .
6. קבלת אישור מועצת העיר על הגשת התכנית .
7. תיקונים טכניים בהתאם להנחיות מחלקת התכנון .
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
TBPIRUT00004
סעיף: 4 תוכנית מפורטת: 403-1209832
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023 בשעה: 11:30
שם: ציר מסחרי כניסה מזרחית - טירה
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 178,389.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
יחס לתכנית
ללא שינוי תתל/22
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
קטע מזרחי מכביש 554
בעלי עניין:
•מתכנן: ג'סאן עבד אלחי ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7767 חלקות: 40 ,41 ,42
גוש: 7767 חלקות: 43 ,44 ,50
גוש: 7767 חלקות: 51 ,52 ,53
גוש: 7767 חלקות: 54 ,
חלקי חלקות:
גוש: 7732 ח"ח 29 ,31
גוש: 7764 ח"ח 71 ,72 ,73
גוש: 7766 ח"ח 54 ,58 ,68
גוש: 7767 ח"ח 15 ,16 ,17
גוש: 7767 ח"ח 18 ,19 ,20
גוש: 7767 ח"ח 39 ,45 ,46
גוש: 7767 ח"ח 47 ,48 ,49
גוש: 7767 ח"ח 55 ,56 ,
מטרת הדיון
המלצה בפני הוועדה המחוזית .
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
התכנית בסמכות מחוזית
עורך חוות הדעת: תאריך:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית : 12/4/23
רשאסמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1209832 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית –טירה הרצועה הכלכלית מזרח רשות מקומית –
טירה אינג' תיפ בע"מ
שטח התכנית: 100.00 דונם , עבד אלחי ג'סאן
גרסת הדפסה - הוראות : 4 תשריט : 4
כתובת: טירה אזור צפוני
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
גושים וחלקות:
גושים 7732 7764 7766 7767 חלק
חלק חלק חלק
חלקות 40-44,50-54
בשלמות
חלקי 29 , 31 71-73 ,54 58,68 ,15-20,39,45-49
חלקות 55-56
עיקרי התכנית:
ז. מטרות התוכנית :
יצירת מסגרת תכנונית חוקית לפיתוח רצועה כלכלית בכניסת העיר המזרחית.
ח. עיקרי הוראות התוכנית :
1) הקמת רצועה כלכלית למסחר ,תעסוקה ואחסנה.
2) שינו ייעוד הקרקע מחקלאי לאחסנה , תעסוקה ומסחר ,דרכים ,מרכז תחבורה ציבורי ושטחי ציבור.
3) קביעת זכויות בניה והנחיות להיתר.
מיקום התכנית:
מצב מוצע :
מצב מוצע
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
התכנית השלדית .
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:20
תכנית מס'(403-1088913בחלק הדרומי)
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
הערות לגבי עריכת התכני
לתוכנית צורף תשריט מצב מוצע/הוראות .
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
מח/281 שינוי
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינוי חטיבת קרקע ביעוד חקלאי מאושר לאזור תעסוקה ומסחר בכניסה המזרחית של העיר טירה ,משני צדדי כביש הכניסה מס' 554 .
התכנית מהווה נגזרת מתכנית שלדית שהוכנה ביוזמת העירייה כאשר פוצלה לשני מתחמים ושתי תכניות , בחודש 2/2023 העיריה קיימה דיון בתכנית הדרומית של התכנית השלדית והמליצה עליה בפני הוועדה המחוזית להפקידה בתנאים .
העירייה קיימה ישיבת עבודה עם לשכת התכנון המחוזית לפני כ 6 חודשים , לשכת התכנון המחוזית שוכנעה בנימוקי העירייה והבטיחה לתאם ישיבת פרה רולינג עם המועצה הארצית לצורך התגברות על חסמים תכנוניים ברמה מחוזית וארצית ( תמ"מ 6 ,מסדרון אקולוגי .)
הפיתוח המוצע נותן מענה תכנוני גם למבנים ושימושים המתקיימים באזור ומביא לניצול מיטבי של חטיבת קרקע ואזור כה חשוב הנחשב לחלונות ראווה של העיר .
לאור כל האמור הוועדה מחליטה להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים אשר יתואמו עם לשכת התכנון המחוזית בישיבות הפרה רולינג שהוועדה מתכוונת לקיים מול לשכת התכנון המחוזית וממליצה פני עורך התכנית לערוך תיאומים עם עורך התכנית השנייה וגיבוש תכנון מושכל ומותאם לראיית העירייה והתכנון השלדי .
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:21
TBPIRUT00005
סעיף: 5 תוכנית מפורטת: 403-1203025
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023 בשעה: 11:24
שם: שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון טירה
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 487.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי טר/במ/3006
כפיפות תממ/3/21
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
תכנית נמצאת בצד צפהוניי של טירה והי אחרי מגרש כדור רגל כי 500מ מצד צפון
בעלי עניין:
•מגיש: אלהאם מטר
•יזם: אלהאם מטר
•מתכנן: פדילה נעים
• גלאל מנסור
• פהמי בשארה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7771 ח"ח 37
מטרת הדיון
המלצה בפני הוועדה המחוזית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון טירה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אדר עימאד חאג' פרח
בודק התוכנית : 5/4/23
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1203025 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית :
שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון אלהאם מטר פדילה נעים טירה
שטח התכנית: 0.487 דונם ,
גרסת הדפסה - הוראות 2 תשריט : 2
כתובת: טירה
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:22
גושים וחלקות:
גושים
7771
חלקות
בשלמות
חלקי 37
חלקות
עיקרי התכנית:
ט. מטרות התוכנית :
שינוי בבינוי ובזכויות לבית מגורים בצפון טירה
י. עיקרי הוראות התוכנית :
1) תוספת שטחי בניה.
2) שינוי קווי בנין כמסומן בתשריט.
3) שינוי זכויות והוראות בניה .
4) תוספת שתי קומות בניה.
5) תוספת יח"ד אחת.
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: במ/טר/3006
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב מאושר
מצב מוצע:
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:23
תכנית בינוי:
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
הפרש בין
מצב
סוג נתון כמותי ערך מצב מוצע* מאושר- הערות מחלקת התכנון
מאושר*
מוצע
מגורים ג' מ"ר 487 486.92
סכ"ה מ"ר 487 486.92
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ז. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
מגורים ג 486.92 100
סה"כ 486.92 100
ח. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע מאושרת מס'
טר/3006
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:24
מגורים ג' %30 בכל קומה %47 -
מותר 3 קומות 5 קומות שינוי באחוזי הבניה ומס הקומות המותר או 3 מעל קומה
מפולשת
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+נספח בינוי וחניה
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
טר/006 סוג היחס (שינוי)
תממ/ /3 21 יחס כפיפות
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לתגבור זכויות בנייה ותוספת יחידות דיור התכנית הוגשה בעבר ,
התכנית באה במקום תכנית קודמת שהוחלט להפקידה בוועדה המחוזית , אך לסיבות תלויות ביוזם התכנית , התכנית נסגרה לאחר חלוף המועד הקבוע בחוק לקיום תנאי ההחלטה של הוועדה המחוזית .
התכנית כוללת יעוד מגורים ב שטח מעל הכניסה הקובעת 716 מ גובה 17.56 מ תכסית %47 .
לאחר הדיון בה החליטו בועדה המחוזית להפקיד אותה בתנאים ...
.1התכנית תכלול 5 יח"ד בגובה 6 ק
.2תוספת 2 יח"ד קטנות בשטח כולל 60 מ"ר ליחידה ללא שינוי בזכויות הבניה ובגובה המוצעים בתכנית.
.3החניה תהיה בהתאם לתקן התקף ובתחומי המגרש ופתרונות החניה יוצגו בנספח הבינוי .4לפחות %15 משטח המגרש יהיו פנויים מבינוי עילי ותת קרקעי לצורך חלחול מי נגר לרבות סימון להריסה של הרצפה במזרח התכנית ככל שנדרש.
.5תיאום עם רמ"י.
לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ /להפקיד את התוכנית באותם תנאים
שנקבעו מקודם לתכנית שנסגרה .
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:25
TBPIRUT00006
סעיף: 6 תשריט חלוקה: חמ-2402 +5
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023 בשעה: 12:50
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 3,065.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם: מנסור ג'לאל
•מודד: מנסור ג'לאל
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7765 חלקות: 15-16
מטרת הדיון
הצעת חלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוועדה ולאחר שדנה פעמיים בבקשה לאישור התשריט וקבלת החלטה ביום 8.2.2023 "
"לאחר שהתברר לוועדה המקומית שלא הוגשה הסכמה של מינוי שמאי מוסכם על הצדדים .
הוועדה רואה בהחלטתה הקודמת כלא רלוונטית , ולאחר שמיעת דעת היועץ המשפטי הוועדה מחליטה
לא לאשר את תשריט האיחוד והחלוקה במתכונתו הנוכחית , הוועדה רואה כי הדרך לפתרון הסוגיה הנו אך ורק דרך
אישור תכנית מפורטת שעניינה איחוד וחלוקה חדשה בהסכמה ככל שניתן או ללא הסכמה בצירוף טבלאות הקצאה
ואיזון, לפי פרק ז' לחוק התכנון והבנייה ."
המבקש מנצור גלאל בקש להחזיר את התשריט לדיון חוזר . לאחר שערך שינויים תכנוניים בחלוקת המגרשים אך ללא צירוף חתימות בעלים .
המלצות
ל ברמת העקרון לא חל שינוי מהותע בבקשה החדשה ועמדת הצוות המקצועי עומדת בעינה שלא ניתן לאשר את התשריט במתכונתו הנוכחית גם ויש להשיג את המטרה רק דרך אישור תכנית מפורטת שעניינה חלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים .
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:26
TBPIRUT00007
סעיף: 7 תשריט חלוקה: חמ-2516 +3
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023 בשעה: 12:30
שם: איחוד וחלוקה מחדש
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 6,151.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יזם: מנסור לובנה
•מודד: מנסור ג'לאל
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7771 חלקות: 39
מטרת הדיון
הצעת חלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
קיים תשריט חלוקה שמספרו חמ/ 2516 החתום והמאושר על ידי הבעלים . הוגש הצעת חלוקה פנימית חדשה בין הבעלים .
ההצעה החדשה חתומה על ידי כל הבעלים .
המלצות
לאשר את התשריט בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מס' 1 ובתיאום עם מהנדס הוועדה ובתנאי קווי
דרישות
-1 התאמת התשריט לתכנית טר/ 3006
-2 חתימת הבעלים
-3 חתימת העירייה
-4 התאמת התשריט לתשרטים גובלים
-5 קווי בניה ואחוזי בנייה חוקיים
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:27
TBPIRUT00008
סעיף: 8 תשריט חלוקה: חמ-8+2263
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023 בשעה: 12:30 נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,550.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם: מנסור ויסאם גאזי
•מודד: ויסאם עיראקי
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7773 חלקות: 44
מטרת הדיון
הצעת חלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט למשרדי הוועדה המקומית מס' חמ-8+2263 שמציע חלוקה פנימית חדשה לשני מגרשים 32/44 ו31/44 התשריט החדש תואם תכנית המתאר /טר 3003 .
קיים על שני המגרשים שלוש בניינים קיימים הבניינים במגרש 32/44 קיים חריגה בקווי בנייה אחורי וקדמי על כן הזמן הגשת בקשה להיתר במגרש הנ"ל שהוא מס' 32/44 יש לעשות פרסום הקלה לקווי בניה אחורי .
בחזית המגרש הבניין גם בחריגה מקוו בניין שהוא 5 .
המלצות
לאשר את התשריט בכפוף ובזמן שתוגש בקשה להיתר בנייה על המבקש לעשות את הפרסום ההקלה הנדרש
דרישות
-1 התאמת התשריט לתכנית טר/ 3003 המאושרת ותשריט מאושר -2 קווי ואחוזי בנייה חוקיים לבניינים קיימים
-3 חתימת עירייה
-4 חתימת בעלים
-5 התאמת התשריט לתשרטים גובלים
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:28
TBPIRUT00009
סעיף: 9 תשריט חלוקה: חמ-2377 +11
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023 בשעה: 12:00 נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,444.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם: מנסור מרין
•מודד: עאזם חאלד
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7771 חלקות: 37
מטרת הדיון
לדיון בהתאם להחלטת וועדת ערר
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת
הוגשה בקשה להצעת חלוקה בגוש 7773 חלקה 37 היה דיון בוועדת ערר אשר הוגש על ידי גב' מלכה קאסם .
גב' מלכה קאסם הגישה תשריט חלוקה חדש ולפי התשריט החדש במגרש 20/37 הונפק היתר בניה וגם בחלקה 17/37 הונפק היתר
בו בזמן שגברת מלכה קאסם חתמה בטבלת השטחים והתשריט המוגש על מגרש 17/37 .
במגרש 16/37/2 יש להגיש פרסום הקלה לחזית המגרש .
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט הנ"ל נדון בישיבה קודמת מס' 2/2022 והוחלט להוריד אתו מסדר היום .
הוגש תשריט חדש לשני מגרשים מס' 16/37/1 ו 16/37/2 היות ולא קיים חזית במגרש 16/37/2 לפי תקנון טר/ 3006 שהינו 16 מ' נתבקש מבעל המגרש לעשות פרסום הקלה .
המבקש פרסם בשלוש עיתונים ונשלחו הודעות לגובלים ובמשך תקופת הפרסום שהינה 15 יום לא הוגשו התנגדויות
המלצות
לאשר את הבקשה בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מס' 1 ובתיאום עם מהנדס הועדה
דרישות
-1 התאמת התשריט לתכנית מתאר טר/3003
-2 התאמת התשריט לתשרטים גובלים
-3 חתימת בעלים
-4 חתימת עירייה
-5 אחוזי בנייה וקווי בנייה חוקיים
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:29
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23 תאריך:13/04/2023
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20230020 00/00/00 7778 51 7 פדילה לינה גהאד טירה 34 2 20230019 00/00/00 7769 7 7/3/1 בשארה מוחמד עבד טירה 35 אלקאדר
3 20230017 00/00/00 7760 74 100 מטר רפעת חסן טירה 36 4 20230012 00/00/00 7760 28 29 מסארווה מוחמד טירה 37 5 20230013 00/00/00 7765 13 29 קאסם עבד אלרחים טירה 39 טאהר
6 20230018 00/00/00 7781 11 7/11A מסרי זאהר עבד אללטיף טירה 41 7 3073 00/00/00 7758 19 1 חאסקיה פאדי טירה 42 8 20230022 00/00/00 7773 35 35/3A מנסור סאיד תמים טירה 43 9 20230023 00/00/00 7773 48 2 בשארה עאדל נעים טירה 44 10 20230015 00/00/00 7773 37 10 מנסור פאכר מוחמד טירה 45 חגאווי
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:30
BAKPIRUT00001
סעיף:1
מספר בקשה: 20230020 תיק בניין: 8498
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023
מבקש:
• פדילה לינה גהאד
• פדילה סוהא גהאד
בעל הנכס:
• פדילה לינה גהאד
• פדילה סוהא גהאד
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000260601
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 759.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 51 מגרש: 7 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3005
תאור בקשה
הקמת גדר בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת גדר
הערות בדיקה:
הבקשה היא הקמת גדר מבטון + במגרש 7 חלקה 51 גוש 7778 החלקה בגוש הנ"ל כלולה בתכנית המתאר המאושרת טר/3005
קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 13-03-2023 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית ומבדיקה יצא כי אין התחלות בנייה בשטח .
יש לצייו כי קיים גדר מבטון בגובה כ- 180 ס"מ מצד הדרומי והמערבי וגדר בצד הצפוני נמצא בתוואי דרך מאושרת ( הגדר הצפוני שייך לשכן )
בחלק הדרומי מזרחי קיימת חגורת בטון עם קוצים מברזל על קו החשמל הגדר שבתוואי הדרך מסומן להריסה בתכנית שהגיש אותה המהנדס לוועדה הערה : הוגשה התנגדות על ידי נאיף עבד אלחי על הבקשה הנ"ל
ה מ ל צ ו ת:
>
הבקשה תואמת תשריט חלוקה מס' חמ/ 5+2405 שהינו תשריט חלקי למגרש מתוך חלקה 51
קיים גדר בתוואי דרך מצד צפון ומסומן להריסה .
על המבקש להרוס את הקיר הריסה מוקדמת .
הוגשה התנגדות לבקשה מטעם מר נאיף עבד אלחי לאישור הבקשה ועוד התנגדות בוועדת הערר ממלצים להזמין את המתנגד והמבקש לישיבת הוועדה הקרובה ו/ או להמתין להחלטת וועדת ערר.
BAKPIRUTEND00001
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:31
BAKPIRUT00002
סעיף:2
מספר בקשה: 20230019 תיק בניין: 8497
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023
מבקש:
• בשארה מוחמד עבד אלקאדר
בעל הנכס:
• בשארה מוחמד עבד אלקאדר
עורך:
• עיראקי אחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000258769
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 6120.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7769 חלקה: 7 מגרש: 7/3/1 יעוד: שטח חקלאי
תכנית: טר/,3007 מח/281
תאור בקשה
מבנה חקלאי בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת חממה חקלאית לגידול צמחים
הערות בדיקה:
הבקשה היא הקמת חממה לגידול צמחים בחלקה 7 מגרש 7/3/1 בגוש 7769 התכנית החלה במקום היא תכנית טר/3007 ותכנית מח/281
קיים דוח פיקוח בתאריך 14-03-2023 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה ויצא כי אין התחלות עבודה בשטח הבקשה הנ"ל הינה הקמת חממה חקלאית לפי תקנון טר /3007 קיים אישור משרד החקלאות ,
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה בתנאי אישור הוועדה המחוזית ומילוי כל התנאים הנדרשים על ידי מחלקת הרישוי בוועדה
BAKPIRUTEND00002
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:32
BAKPIRUT00003
סעיף:3
מספר בקשה: 20230017 תיק בניין: 8459
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023
מבקש:
• מטר רפעת חסן
• מטר עביר
בעל הנכס:
• מטר רפעת חסן
• מטר עביר
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000257595
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 2494.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 74 מגרש: 100 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים 4 קומות 9 יחידות דיור מעל קומת מרתף + חניה
הערות בדיקה:
הבקשה היא הקמת בית מגורים 4 קומות 9 יחידות דיור מעל קומת מרתף + חנייה בגוש 7760 חלקה 74 התכנית החלה במקום היא תכנית תמ"ל 1060
קיים דוח פיקוח בתאריך 13-3-2023 שנערך על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית נמצא כי אין התחלת בנייה בשטח המבוקש .
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----
שטח המגרש הוא 2494 שטח בנייה מבוקש מוצע 4086.52 אחוז בנייה 163.89 % בתקנון תמ"ל 1060 שטח בניה : %112 עיקרי מעל הכניסה הקובעת + %40 שרות מעל הכניסה הקובעת + %40 לכניסה הקובעת .
לפי תקנון תכנית תמ"ל 1060 מס' קומות מותר הוא 4 קומות מעל הכניסה הקובעת - 1 קומת מרתף המבקש עמד בתקנון תכנית תמ"ל
לפי תקנון תמ"ל 1060 מותר 22 יחידות – המבקש מציע 9 יח"ד דיור בבקשה להיתר .
קווי בנייה: צדדי ימני -3מ' צדדי שמאלי – 3מ' קדמי – 3מ' אחורי : 3מ' .
ה מ ל צ ו ת:
>
בדומה להחלטה קודמת של הוועדה מדובר בבקשה להיתר במתחם 4 עבורו נרשם תצ"ר חדש וקיים קושי בשחרור היתרים ללא הגשת תשריט חלוקה תואם התצ"ר או תכנית מפורטת שעניינה חלוקה
ממליץ להוריד מסדר היום עד אישור תשריט חלוקה חדש.
BAKPIRUTEND00003
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:33
BAKPIRUT00004
סעיף:4
מספר בקשה: 20230012 תיק בניין: 8458
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023
מבקש:
• מסארווה מוחמד
בעל הנכס:
• מסארווה מוחמד
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002500941
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 612.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 28 מגרש: 29 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3004
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים 3 קומות 6 יחידות דיור על עמודים + מ.מ.דים + מעלית ציבורית + גדר
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית להקמת בניין 6 יחידות דיור מעל קומת עמודים מפולשת + גדר + מעלית ציבורית
בגוש 7760 חלקה 28 הבקשה תואמת תשריט חלוקה מס' חמ 4+2171 התואם תכנית המתאר המאושרת טר/במ/3004 קיים דוח פיקוח שנערך על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית בתאריך 13-02-2023 ויצא כי אין התחלות עבודה בשטח
תוכנית טר/במ/3004 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש מ600 ומעלה שטח המגרש 612
שטח בנייה כולל
מבוקש 793.95
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 6 6
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת 3 קומות מעל קומת קרקע או על קומת עמודים מבולשת
עמודים מפולשת
תכסית קרקע מרבית %35 %30
אחוז בניה לקומה %35 לקומה %105 לכל %30
הקומות
סה"כ אחוזי בניה %105 %129.7
רוחב חזית מינימאלי 16או כמסומן בתשריט 19.66
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 5
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3 3
קו בנין אחורי 5 5
מרווח בין 2 בניינים 6 6
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים
BAKPIRUTEND00004
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:34
BAKPIRUT00005
סעיף:5
מספר בקשה: 20230013 תיק בניין: 5053
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023
מבקש:
• קאסם עבד אלרחים טאהר
בעל הנכס:
• קאסם עבד אלרחים טאהר
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002503401
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 1699.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 13 מגרש: 29 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/,3003 טר/1/2422
תאור בקשה
מגורים בניה קיימת
מ ה ו ת:
בית מגורים קיים שתי קומות יחידת דיור אחת + גדר
הערות בדיקה:
הבקשה היא בית מגורים קיים שתי קומות יח"ד אחת + גדר בחלקה מס' 13 מגרש 29 התכנית תואמת לתכנית טר/ 1/2422
תכנית המתאר החלה במקום היא טר/3003 יש תשריט חלוקה מאושר מס' חמ/ ג+2184 קיים דוח פיקוח שנערך ביום 13-2-2023 נמצא כי קיים מבנה מגורים 2 קומות בחלק הצפוני של המגרש . התכנית תואמת המצב הקיים
שטח מגרש לפי מפת המדידה 1699.0
תוכנית טר/במ/3006 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש מ-1000 עד 1999 1699
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור יקבע על ידי הוועדה 1
מספר קומות מותר 6 קומות 2
תכסית קרקע מרבית %35 %18
אחוז בניה לקומה %35 לקומה %105 לכל קומת קרקע %18 הקומות
קומה א %12.5
סה"כ אחוזי בניה %105 %30.5
רוחב חזית מינימאלי כמסומן בתשריט
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 5
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 5 5
קו בנין אחורי 6 6
מרווח בין 2 בניינים 6 6
בניני עזר
מרווח מקווי חשמל נמוך 3 גבוה 5
>
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:35
ה מ ל צ ו ת:
הבקשה הוגשה לבית קיים ליח"ד שקיימת בתכנית מאושרת טר/2422 ולפי תשריט חלוקה מאושר חמ/2184+3
לאשר את הבקשה בתנאי מילוי כל התנאים הנדרשים
BAKPIRUTEND00005
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:36
BAKPIRUT00006
סעיף:6
מספר בקשה: 20230018 תיק בניין: 2387
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023
מבקש:
• מסרי זאהר עבד אללטיף
בעל הנכס:
• מסרי זאהר עבד אללטיף
עורך:
• חיט יאסמין
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000258744
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 410.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7781 חלקה: 11 מגרש: 7/11A יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/2075
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
תוספת יחידת דיור בקומה ב מעל בית קיים שתי קומות + הקלה בקווי בניה + פטור
מאגרת בניה
הערות בדיקה:
הבקשה הקמת יח"ד בקומה ב מעל בית קיים שתי קומות + הקלה בקווי בניה התוכנית החלה במקום היא תכנית מפורטת טר/2075 התכנית המתאר החלה במקום היא תכנית ממ/ 920 / 1 הבקשה תואמת תשריט חלוקה מאושר חמ/ 5+1222
נעשה פרסום הקלה %30 בקוו בניה אחורי + הקלה בקו קדמי לפי רב מבנים קיימים ברחוב בתאריך 26/03/2023
קיים דוח פיקוח שנערך על ידי מחלקת הפיקוח בתאריך 13-03-2023 אחרי שביקרו בשטח יצא כי אין התחלות בניה .
במגרש הנ"ל קיים חריגה בקווי בנייה ועל כן נעשה פרסום הקלה . ונשלחו הודעות לגובלים ולא נתקבלו התנגדויות במשך תקופת הפרסום שהינה 15 יום
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים .
המבקש הגיש מכתב ממחלקת הגביה לפיה מבקש פטור מאגרת הבניה עניין הפטור להחלטת הוועדה
BAKPIRUTEND00006
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:37
BAKPIRUT00007
סעיף:7
מספר בקשה: 3073 תיק בניין: 4310
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023
מבקש:
• חאסקיה פאדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
גוש וחלקה: גוש: 7758 חלקה: 19 מגרש: 1
תאור בקשה
בניה חדשה
מ ה ו ת:
בית מגורים דו משפחתי + גדר
הערות בדיקה:
חידוש החלטה
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה לחידוש החלטה
גליון דרישות
- לאשר את הבקשה בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מספר 1 ותיקונים בתאום עם מהנדס הועדה להלן הדרישות:
------------------------------------------------------------------------------------
-התאמת הבקשה לחמ/2277
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
תכנית מדידה מעודכנת להיום
BAKPIRUTEND00007
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:38
BAKPIRUT00008
סעיף:8
מספר בקשה: 20230022 תיק בניין: 8460
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023
מבקש:
• מנסור סאיד תמים
בעל הנכס:
• מנסור סאיד תמים
עורך:
• שביטה מוחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000269079
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 385.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 35 מגרש: 35/3A יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור אחת קוטג דו קומתי + מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה להקמת יח"ד דו מפלסי בגוש 7773 חלקה 35 מגרש /3 A התואם תשריט החלוקה המאושר
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה בתנאי מילוי כל התנאים הנדרשים
BAKPIRUTEND00008
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:39
BAKPIRUT00009
סעיף:9
מספר בקשה: 20230023 תיק בניין: 8484
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023
מבקש:
• בשארה עאדל נעים
בעל הנכס:
• בשארה עאדל נעים
עורך:
• בשארה פהמי
סוג בקשה:
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000267831
כתובת הבניין: טירה
גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 48 מגרש: 2 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור אחחת בקומת קרקע + ממ"ד + גדר
הערות בדיקה:
הבקשה מתבססת על תשריט חלוקה מאושר הבקשה הינה יח"ד בקומת קרקע בגוש 7773 חלקה 49 הבקשה עומדת בקווי ואחוזי בנייה חוקים ..
הבקשה להיתר מסמנת גישה מדרך חקלאית מאושרת לפי טר -2083 .
ה מ ל צ ו ת:
>
לדעתי לא ניתן לכנס למגרש מגורים מדרך חקלאית גם אם מדובר בדרך חקלאית מאושרת לפי תכנית אחרת .
מגרש מגורים אמור לקבל מענה נגישות מתכנית המייעדת אזור לפיתוח ולא מתכנית חקלאית .
לדיון בסוגייה וקבלת דעת היועץ המשפטי .
BAKPIRUTEND00009
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:40
BAKPIRUT00010
סעיף:10
מספר בקשה: 20230015 תיק בניין: 4431
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202304 בתאריך: 19/04/2023
מבקש:
• מנסור פאכר מוחמד חגאווי
• מנסור ופא רפיק
בעל הנכס:
• מנסור ופא רפיק
• מנסור פאכר מוחמד חגאווי
עורך:
• בשארה פהמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002576701
כתובת הבניין: טירה
גוש וחלקה: גוש: 7773 חלקה: 37 מגרש: 10 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/,3006 טר/מק/5085
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
תוספת יחידת דיור בקומה ב מעל בית קיים + הקלה 30 % בקוו בניה אחורי
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה לתוספת יח"ד בקומה ג קיים היתר בנייה בשתי קומות .קיימת חריגה בקווי בנייה והמבקש פרסם בעתון פרסום להקלה בקווי בניה נשלחו הודעות לגובלים ובמשך תקופת הפרסום לא נתקבלו התנגדויות .
הבקשה תואמת תקנון טר /3006
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה בתנאי מילוי כל התנאים הנדרשים
בברכה,
עו"ד מאמון עבד אל חי
יו"ר הועדה
BAKPIRUTEND00010
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202304 בתאריך: 19/04/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ