סדר יום מליאת הועדה המקומית טירה 08 23
מס' דף:1
ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:13/12/2023
א' טבת תשפ"ד
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספר: 202308 ביום שני תאריך 18/12/23 ו' טבת, תשפ"ד בשעה 10:00
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר
מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר
מר' חוסאם סולטאן סגן ראש העיר
מר' סאמר מדחת סמארה חבר
מר' מחמוד בשארה חבר
מר' פאדי סמארה חבר
מר' מוחמד עזיז קאסם חבר
מר' ניהאד נאסר חבר
מר' קאסם אבראהים -חבר
אבו חיט מחמוד חבר
מר' פדילה באסם חבר
מר' חאסקיה עאמר חבר
מר' עיראקי תמים חבר
מר' מחמוד פאיק נאסר חבר
מר' שאדי בשארה חבר
מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר
מר' וליד נאסר חבר
נציגים:
גב' סיון פרקש מובילת תכניות -הועדה המחוזית -רמלה מר' ליאור מסינג נציג משרד האוצר
מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה
טימור מגרלי נציג משרד הבינוי והשכון
מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות
מר' רחמים עדן נציג כבאות
מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות
סגל:
מר' עימאד חאג' פרח מהנדס הועדה
מר' בשארה בסאם מנהל הוועדה
גב' סמארה רשא בודקת תכניות
גב' מנסור הילין בודקת היתרים
מר' ג'מאל מנסור מפקח בניה
מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה
מר' מוניר נאסר יועץ משפטי
מר' זוהיר קאסם עו"ד
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
נושאים כלליים
1) אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הועדה מס 202307 שהתקיימה בתאריך9/10/23 .
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1
403-1276922 הרחבת מגורים בחלקה 4 גוש 8058 7771 13 13 4 10:45
2 תגבור זכויות בניה, והוספת שימושים
403-1144559 1000 1 1 9
11:00 ליעודים מאושרים - טירה
3
403-1230267 מגרשים לתעסוקה - אזור תעסוקה טירה 7587 3 3 19 11:30
4 תוספת שימושים וזכויות - מש' פדילה,
403-1283605 7780 5 5 29
12:00 טירה
5 חמ-2546 +4 תשריט חלוקה 9380 48 48 34
6 חמ-2447 +1 תשריט חלוקה 7765 86 86 35
7 חמ-2448 +1 תשריט חלוקה 7760 98 98 36
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
TBPIRUT00001
סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 403-1276922
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023 בשעה: 10:45
שם: הרחבת מגורים בחלקה 4 גוש 8058
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,791.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 8 גרסת תשריט: 9
יחס לתכנית
ללא שינוי טר/במ/3006
שינוי מח/281
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
בהרחבה הצפונית לעיר טירה בגוש 8058 חלקה 4 .
בעלי עניין:
•מגיש: גסאן עבד אלחי
•יזם: גסאן עבד אלחי
•מתכנן: ג'סאן עבד אלחי
• אשרף נבואני
• נדיר אבו עטא
•בעל עניין בקרקע: עיריית טירה
• גסאן עבד אלחי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7771 ח"ח 13
גוש: 8058 ח"ח 1 ,4
מטרת הדיון
להמליץ בפני הועדה המחוזית על הפקדת התכנית.
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
יצירת מסגרת תכנונית להוצאת היתירים והרשאות.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
התכנית מוגשת לפי סעיף .62א לחוק לשינוי יעוד קרקע מחקלאי למגורים ויעודים אחרים ,
על כן התכנית בסמכות הוועדה המחוזית .
עו"ד מוניר נוסר
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אדר' עמאד חאג' פרח –מהנדס הוועדה
בודקת התוכנית : 5/12/23
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1276922 מגיש התכנית: עורך התכנית:
עבד אלחי גסאן
שם התכנית – הרחבת מגורים בחלקה 4 גוש עבד אלחי ג'סאן (אינג' תים)
8058
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
שטח התכנית: 2.791 דונם ,
גרסת הדפסה - הוראות 8 תשריט : 9
כתובת: טירה
גושים וחלקות:
גושים 8058
7771
חלקות
בשלמות
חלקי 13 1,4
חלקות
עיקרי התכנית:
א. מטרות התוכנית :
פיתוח חטיבת קרקע חקלאית בצפון העיר טירה
ויצירת מסגרת תכנונית להוצאת היתרים והרשאות.
ב. עיקרי הוראות התוכנית :
1) התווית דרך חדשה מדרך מאושרת.
2) קביעת זכויות בניה להוצאת היתרים
מצב מאושר:
מצב מוצע:
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: במ/טר/3006 וחלק ב מח/281
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
טר/3006 ....... שינוי
מח/281 ........ כפיפות
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות מחוזית לפיתוח חטיבת קרקע ביעוד חקלאי לפי טר/3007 וחלק קן נמצא
ביעוד מגורים לפי טר/3006 , ליעוד מגורים ודרכים ציבוריות .
התכנית מהווה נגזרת ממתחם מס' 12 אשר מקודם בימים אלה על ידי העירייה , מתחם 12 כאור
לעיל נדון בוועדה המקומית יחד עם מתחם מס' 13 והומלץ להפקדה בפני הוועדה המחוזית ,שני
המתחמים מטופלים בימים אלה במסגרת נוהל פרה רולינג עם הוועדה המחוזית .
ככל ויוחלט על התכנית בפני הוועדה המחוזית ממליץ להרחיב את הקו הכחול דרומה עד התחום
המאושר לפי טר/3006 על מנת להימנע מיצירת מובלעות חקלאיות .
תנאים נוספים להמלצה בפני הוועדה המחוזית :
.1אחוז ההפרשה יתואם עם מתכנן המחם מס' 12 לעניין אחוז ההפרשה הנדרש במתחם ,
2. הוראות וזכויות הבנייה יתואמו גם הן כנ"ל.
3. יש לסמן זיקת הנאה לרכב בתחום השביל .
4. לגרוע מהתכנית את החלק המאושר הדרומי אשר מאושר לפי טר/.3006
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
TBPIRUT00002
סעיף: 2 תוכנית מפורטת: 403-1144559
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023 בשעה: 11:00
שם: תגבור זכויות בניה, והוספת שימושים ליעודים מאושרים - טירה
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 4,447,948.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 22 גרסת תשריט: 20
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
מרכז העיר טירה: מתחם 1 ע"פ תכנית מח/281 .
בעלי עניין:
•מגיש: עיריית טירה
•יזם: עיריית טירה
•מתכנן: טובי אלפנדרי
• עודד גלרון
• ג'סאן עבד אלחי
• נד'יר אבו עטא
מטרת הדיון
דיון להמלצה בפני הועדה המחוזית על הפקדת התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הגדלת אחוזי הבניה ותוספת יחידות דיור ביעוד מגורים, שב"צ וביעוד ספורט בכל תחום התכנית וכן תוספת שימושים ביעודים אלה.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
עניינה של תכנית לתגבור זכויות בני, הוספת שימושים וסימון חזית מסחרית בצירים מובחרים
של העיר טירה , המדובר בשינויים בעל אופי של שינויי יעוד קרקע על כן, התכנית בסמכות
הוועדה המחוזית.
עו"ד מוניר נאסר
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אדר' עימאד חאג' פרח מהנדס הוועדה
בודק התוכנית : 7/12/23
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1144559 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית –
תגבור זכויות בניה ,והוספת שימושים רשות מקומית - גלרון עודד ליעודים מאושרים בטירה טירה
שטח התכנית: 4447.948 דונם ,
גרסת הדפסה - הוראות 22 תשריט : 20
כתובת: טירה
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
גושים וחלקות:
גושים
שונים
חלקות שונים
בשלמות
חלקי שונים
חלקות
עיקרי התכנית:
ג. מטרות התוכנית :
הגדלת אחוזי הבניה ותוספת יחידות דיור ביעוד מגורים, שב"צ וביעוד ספורט בכל תחום
התכנית ,וכן תוספת שימושים ביעדים אלה .
ד. עיקרי הוראות התוכנית :
1) העצמה והסדרה של הפעילות העירונית העסקית – מסחרית.
2) הסדרת שימושים הנובעים עקב כך.
3) תגבור זכויות בניה וצפיפות ביעודים מאושרים.
4) הגדלת צפיפות יח"ד לדונם.
5) תוספת אחוזי בניה ומס קומות במשטחים למבנה ציבור.
6) שיפור ושדרוג המרחב הציבורי.
7) שיפור רווחת הדיור ואיכות החיים לתושבים.
מצב מאושר:
מצב מוצע
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
העיר טירה בעלת זיהוי עצמי ברור וחזק במרחב. העיר מתפתחת בצורה דינמית ומתפקדת כחלק
אורגני של מטרופולין תל-אביב. העיר מפתחת דמות חיובית בעיניהם של תושבי המרחב כמקום עם
היצע בתחומי המסחר והשירותים והדבר מקבל ביטוי בריבוי העסקים לאורך הדרכים הראשיות
ובשטחו של הגרעין ההיסטורי אשר מושך מבקרים רבים אולם לא מנצל את מלא הפוטנציאל הטמון
בו.
יחד עם זאת התפתחותה של העיר בכול הקשור למגורים סבלה עם השנים מפער בין המוגדר
והמתאפשר בתכניות הסטטוטוריות השונות לבין הצרכים האמתיים של גידול אוכלוסיית העיר
מחד ומגבלות תחום הבינוי, צפיפות הבינוי ואחוזי הבנייה האפשריים שהוגדר בתכניות אלה.
ההיסטוריה התכנונית הפורמלית של טירה מתחילה בתכנית ממ/1/920 שאושרה בשנת 1977
שכללה את ליבת הכפר והגרעין ההיסטורי שלו בשטח כולל של 2,113 דונם והייתה לא יותר מאשר
מתן תוקף למצב קיים עם אופק תכנוני מצומצם. השטחים למגורים נקבעו לכדי 1,454 ד'.
השלב השני הגיע לאחר 20 שנה, בשנת 1997 עם אישורן של ארבע תכניות טר/במ/3003-3006
שיצרו את המעגל השני בשטח כולל של כ- 2,424 דונם (הכפלת שטחה המתוכנן של העיר). תכניות
אלה שתוכננו על בסיס קריטריונים סבירים לתקופתם קבעו את השטחים למגורים על %70 משטח
התכנון, את הצפיפות ל- 5 יח"ד/ד' ללא הגדרת אחוזי בניה.
מכלול תכניות זה הוגדר בתכנית מח/281 משנת 2017 כמתחם 1 והוא נשוא תכנית זו.
בחלוף 20 שנים נוספות, בשנת ,2017 אושרה תכנית מתאר בסמכות מחוזית מח/281 אשר יצרה
מסגרת תכנונית למעגל השלישי של הבינוי בטירה אולם קבעה גם את מעמדו של מתחם 1 ואת
הנתונים הבאים לגביו:
שטח כולל כ- 4,458 ד'.
כ- 114,943 יח"ד (קיבולת נומינאלית.
צפיפות ממוצעת 5 יח"ד/ד.
לעת כתיבת שורות אלה (סוף שנת )2022 עומד להסתיים לשב התכנון המפורט של התכניות מכוח
תכנית מח/281 שאמורה הייתה לתת מענה לצרכי העיר עד לשנת .2030
כדי להימנע מהכנת תכנית מתארית למתחם 1 וכן כדי להימנע מהכנתן של תכניות מפורטות מרובות
למתחם זה הוחלט להכין תכנית זו שמטרתה תגבור זכויות ואחוזי בניה והוספת שימושים ליעודים
מאושרים בתכניות מפורטות מאושרות החלות על תחומה.
תכנית זו נמצאת בחסות מדיניות התכנון בתמ"א/1 לציפוף ותגבור ליבת היישוב תוך הימנעות
מפריצת גבולות מתחמי התכנון כפי שהוגדרו בתכנית מח/.281
לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית לקדם ולהפקיד את
התכנית .
TBPIRUT00003
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
סעיף: 3 תוכנית מפורטת: 403-1230267
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023 בשעה: 11:30
שם: מגרשים לתעסוקה - אזור תעסוקה טירה
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 447,189.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
גרסת הוראות: 15 גרסת תשריט: 17
יחס לתכנית
החלפה 403-0215640
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
אזור התעסוקה (ממזרח לדרך מס' )6
בעלי עניין:
•מגיש: עיריית טירה
• משרד הכלכלה באמצעות גדיש חברה להנדס
•יזם: עיריית טירה
•מתכנן: משה אוחנה
• יוסף אגבאריה
• אבינעם לוין
• עירית פנקס
• טל לוין
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7587 חלקות: 3
גוש: 7732 חלקות: 17 ,26
גוש: 7763 חלקות: 5 ,6 ,7
גוש: 7763 חלקות: 11 ,18 ,19
גוש: 7763 חלקות: 20 ,21 ,53
גוש: 7763 חלקות: 55 ,65 ,67
גוש: 7763 חלקות: 69 ,
חלקי חלקות:
גוש: 7587 ח"ח 10
גוש: 7732 ח"ח 6 ,10 ,16
גוש: 7732 ח"ח 18 ,19 ,27
גוש: 7732 ח"ח 32 ,34 ,38
גוש: 7763 ח"ח 3 ,4 ,13
גוש: 7763 ח"ח 17 ,25 ,32
גוש: 7763 ח"ח 35 ,36 ,57
גוש: 7763 ח"ח 59 ,61 ,63
מגרשים לתכנית: 101 בשלמותו מתכנית : 403-0215640
203 בשלמותו מתכנית : 403-0215640
305 בשלמותו מתכנית : 403-0215640
מטרת הדיון
המטרה להפקדת התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
חלוקת מגרשים וזכויות בניה באזור תעסוקה טירה.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
עניינה של תכנית המוגשת לפי סעיף .62א (א) ()1 לפי חוק התכנון והבניה שענייה חלוקה חדשה למתחם איחוד וחלוקה שנקבע בתכנית אזור התעסוקה המזרחי של טירה מס' 403-0215640 בנוסף לתתי הסעיפים מס' 2,3,4,5,6,7,9,19,20 ... על כן התכנית בסמכות הוועדה המקומית , עו"ד מוניר נאסר
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אדר' עימאד חאג' פרח מהנדס הוועדה ,
בודק התוכנית : 10/12/23
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1230267 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית – מגרשים לתעסוקה-איזור רשות מקומית - אבינועם לוין- אדר'
תעסוקה-טירה טירה
שטח התכנית: 447.189 דונם ,
גרסת הדפסה - הוראות 15 תשריט : 20
כתובת: טירה
גושים וחלקות:
גושים
7587 7732 7763
חלקות 3 17,26 -5-7,18
בשלמות 21,53,55,65,67
,69
חלקי 10 -6,10,16,18 -3
חלקות 19,27,32,34,38 -4,17,25,32,35
36,57,59,61,63
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
עיקרי התכנית:
ה. מטרות התוכנית :
חלוקת מגרשים וזכויות בניה באזור תעסוקה טירה
ו. עיקרי הוראות התוכנית :
מיקום התכנית:
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
מצב מאושר:
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
מצב מוצע
,
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
הפרש בין
סוג נתון כמותי ערך *מצב מאושר *מצב מוצע הערות מחלקת התכנון
מאושר-מוצע
דרכים מ"ר 95,913.52
דרך מאושרת מ"ר 94141.24
דרך מוצעת מ"ר 19,248.04
חניון מ"ר 18545.02 21440.36
מבנים ומוסדות ציבור מ"ר 12925.12 13884.08
מסחר ותעסוקה מ"ר 51874.97 50767.28
מתקנים הנדסיים מ"ר 3996.25 5596.33
נחל/תעלת נחל מ"ר 3711.99 3711.99
קרקע חקלאית מ"ר 426.06 426.06
שביל מ"ר 365.08
ש.צ.פ מ"ר 41943.47 39427.5
תחנת תחבורה ציבורית מ"ר 2453.14 2453.14
תעשיה מ"ר 215399.95 195728.11
סכ"הכ 447189.49 447189.21
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
א. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
יח" מ"ר
ד מ"ר %
דרך מאושרת 94141.24 21.05
דרך מוצעת 19248.04 4.30
חניון 21440.36 4.79
ש.ב.צ 13884.08 3.10
מסחר ותעסוקה 50767.28 11.35
מתקנים הנדסיים 5596.33 1.25
נחל/תעלת נחל 3711.99 0.83
קרקע חקלאית 426.06 0.10
שביל 365.08 0.08
ש.צ.פ 39427.5 8.82
תחנת תחבורה ציבורית 2453.14 0.55
תעשייה 195728.11 43.77
סכ"הכ 447189.21 100
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ הוראות התכנית +נספח בינוי
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
403-0215640 שינוי
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
אזור התעסוקה טירה נמצא ממזרח לדרך 6 וממערב לדרך .444
לאזור התעסוקה אושרה תכנית מס' 403-0215640 שקבעה הוראות לעריכת איחוד וחלוקה בתכנית
עתידית שתיגזר ממנה ותאפשר הוצאת היתרים או הרשאות.
חזון אזור התעסוקה, מציע תמהיל הכולל את חלק מאותם עסקים שיתפנו אליו ובצדם תעשייה
מסורתית, לוגיסטיקה, תעשיה עתירת ידע, מסחר, אולמות אירועים ובילוי שישורתו ע"י רחוב
ראשי שכיוונו צפון-דרום.
יעדי התכנית
התכנית מקצה שטחים למבני ציבור כגון מכללה / בי"ס על תיכוני, מחסני הרשות המקומית.
התכנית מאפשרת את שיקום אתר הפסולת הבלתי מוסדר.
תכנית מפורטת זו מחלקת את מרבית מגרשי התעסוקה, על סוגיה השונים וקובעת הוראות לגבי
הריסה או הוצאת היתר בניה למבנים הקיימים באתר לרבות קווי בנין. ומוסיפה דרכים פנימיות
בהתאם לצורך.
בתכנית הוכנסו מספר שינויים שבסמכות הועדה המקומית בהתאם למותר בסעיף .62א(א) על
מרבית תתי הסעיפים שלו תוך כדי שינוי בחלוקת היעודים והגדלת שטחים ציבוריים על חשבון
שטחים סחירים ורי ארגון מחדש למערך הדרכים לרבות הוספת שתי תחנות שאיבה לביוב, הוספת
תחנות שנאים, הוספת שלשה מגרשי שצ"פ, חניון ומגרש למבנים ומוסדות ציבור, ומוסיפה שטחי
מסחר למגרש מבני ציבור מס' .203
התכנית מבדילה בין תנאים לאישור תכנית בינוי כללית למתחם לבין תכנית בינוי למתחמי
התעשייה במסחר ותעסוקה.
לאור כל האמור לעיל ממליץ בפני חברי הוועדה להפקיד את התכנית בתנאים :
.1התכנית תשלח לאישור מועצת העיר .
.2למסמכי התכנית יצורף נספחי בינוי , ותחבורה מנחים .
.3בדיקה חוזרת להתאמת השינויים התכנוניים מול תתי הסעיפים של סעיף .62א(א) .
4. במעמד הפקדת התכנית יש לשלוח הודעות לשותפים ובעלי העניין בקרקע לפי תקנה (10א)
5. תיאום התכנית עם תאגיד המים והביוב .
6. תיקונים ,השלמות לפי הנחיות מחלקת התכנון בוועדה .
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:20
TBPIRUT00004
סעיף: 4 תוכנית מפורטת: 403-1283605
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023 בשעה: 12:00
שם: תוספת שימושים וזכויות - מש' פדילה, טירה
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 981.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 4 גרסת תשריט: 3
יחס לתכנית
שינוי ממ/920/1
שינוי ממ//920/1א
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
חלק צפון מערבי של טירה
בעלי עניין:
•מגיש: ויסאם פדילה
•יזם: ויסאם פדילה
•מתכנן: ג'לאל מנסור
• לריסה גל
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7780 ח"ח 5
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תוספת שימוש לבריכת שחיה לימודית ו/או טיפולית, שטח ושינוי קווי בניין.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
עניינה של תכנית לתגבור זכויות בנייה והוספת שימוש שלא היה מותר בתכנית המאושרת ,
על כן התכנית בסמכות הוועדה המחוזית .
עו"ד מוני נאסר
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אדר עימאד חאג' פרח מהנדס הוועדה
בודק התוכנית : 30/1/22
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1283605 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית – תוספת שימושים וזכויות-מ
משפ' פדילה פדילה ויסאם לריסה גל
שטח התכנית: 0.981 דונם ,
גרסת הדפסה - הוראות 4 תשריט : 3
גושים וחלקות:
גושים
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:21
7780
חלקות
בשלמות
חלקי 5
חלקות
עיקרי התכנית:
ז. מטרות התוכנית :
תוספת שימוש לבריכת שחיה לימודית ו/ או טיפולית , שטח ושינוי קווי בנין.
ח. עיקרי הוראות התוכנית :
8) תוספת שימוש לבריכת שחייה לימודית ו / או טיפולית.
9) תוספת שטח עיקרי ושירות לבריכת שחייה.
10) שינוי קווי בנין.
11) קביעת הוראות בינוי לבריכת שחייה.
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: טר/3005
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב מאושר
מצב מוצע
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:22
נספח בינוי
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
הפרש בין
סוג נתון כמותי ערך *מצב מאושר *מצב מוצע הערות מחלקת התכנון
מאושר-מוצע
דרך מאושרת' מ"ר 140 139.73
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:23
מגורים ג' מ"ר 841 0.74
מגורים ב מ"ר 841.74
סה"כ 981 981.47
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ב. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 139.73 14.25
מגורים ב 841.74 85.76
סה"כ 981.47 100
ג. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע מאושרת מס'
טר/3005
מגורים ג' %35 בכל קומה %35 בקומה -
מותר 3 קומות 4 קומות שינוי באחוזי הבניה ומס הקומות המותר או 3 מעל קומה
מפולשת
%5 לא רשם
שירות
6 6
יח"ד
בריכת שחייה
תכסית %40
קומות 1
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית העוסקת בתגבור זכויות בניה והוספת שימוש ( בריכה
טיפולית לשימוש מסחרי ) .
הצוות המקצועי בוועדה תומך בעירוב השימושים כל עוד אינו מהווה מטרד לתושבי השכונה וקיים
מענה תחבורתי ועמידה בתקן החניה הדרוש .
על כן ,ממליצים בפני חברי הוועדה להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאי
צירוף נספח תנועה וחניה לפי תקן חניה תקף .
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:24
TBPIRUT00005
סעיף: 5 תשריט חלוקה: חמ-2546 +4
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 4,426.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•מגיש: סמארה מחמוד עבד אלכרים ושות'
•מודד: מנסור ג'לאל
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 9380 חלקות: 48 ,53 ,55
גוש: 9380 חלקות: 57-59 ,65 ,
מטרת הדיון
אישור תשריט איחוד וחלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט הנ"ל אושר לפי תכנית מפורטת תמ"ל 1060 . התשריט הנ"ל הינו מוגש כתצ"ר חתום ןתןאם תמ"ל 1060 ותצ"ר המאושר במקום
המלצות
לאשר את התשריט בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מס' 1 ותיאום עם מהנדס הוועדה
דרישות
-1 התאמת התצ"ר לתמ"ל 1060
-2 חתימת הבעלים
-3 חתימת עירייה
-4 התאמת התשריט לתשרטים גובלים
-5 קווי ואחוזי בנייה חוקיים לבניינים קיימים
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:25
TBPIRUT00006
סעיף: 6 תשריט חלוקה: חמ-2447 +1
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 4,286.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•מגיש: עמותת אלגזאלי (היית'ם מנסור)
•מודד: עיראקי ויסאם
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7765 חלקות: 86
מטרת הדיון
אישור תשריט איחוד וחלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגשה בקשה לתשריט חלוקה שבגוש 7765 חלקה 86 מגרשים 9-10 על שם עמותת אלגזאלי .
התשריט הנ"ל חלק החלקה שתי מגרשים משגרש מהם הינו היום מסגד סלאח אלדין התשריט הנ"ל תואם תכנית מפורטת מאושרת במקום טר/3003
המלצות
לא ניתן לאשר תשריט חלוקה בהתעלם מעובדות קיימות בשטח ,מדובר בחלוקה שמתעלמת ממבנה קיים כשהחלוקה מוצעת פוגעת בכניס למבנה .
לדיון בפני מליאת הוועדה .
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:26
TBPIRUT00007
סעיף: 7 תשריט חלוקה: חמ-2448 +1
סדר יום למליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023
שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 765.000 מ"ר
סמכות: סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•מגיש: חאסקיה אנעאם
•מודד: גלגולי ראיד
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7760 חלקות: 98
מטרת הדיון
אישור תשריט תבעי למגרש שנוטצר בו שינוי עקב אישור תמ"ל-1060
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
התשריט שהוגש הינו גובל לתמ"ל 1060 ומאושר לפי טר/3004 . התצ"ר שמוכן ואושר ותמ"ל /1060 שינה את מספר החלקה
והפקיע חלק מהמגרש שמס' החלקה המקורי הינו 32 שבגוש 7760 מס' החדש הינו 98 על כן התשריט הנ"ל תואם את שני התכניות המפרטות החלות במקום
המלצות
לאשר את התשריט בתנאי תיקונים בהתאם להערות מהנדס הוועדה
דרישות
-1 התאמת התשריט טר/ 3004 + תמ"ל 1060
-2 חתימת הבעלים
-3 אחוזי בנייה וקווי בנייה חוקיים לבניינים קיימים -4 חתימת הבעלים
-5 חתימת עירייה
-6 התאמת התשריט לתשרטים גובלים
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:27
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23 תאריך:13/12/2023
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 13383 00/00/00 7780 17 14 עותמן יוסף עבדלחי טירה 39 2 20230067 00/00/00 7779 15 10 גלגולי סוא טירה 39 3 20230045 00/00/00 7765 7 6 מנסור סמיח טירה 41 4 20230075 00/00/00 7733 3 11 אבו חיט עמראן עבד טירה 43 אלעזיז
5 20230069 00/00/00 9384 55 נאסר יוסף עבד אלגני טירה 44 7 20230077 00/00/00 7775 23 3 עקפה אחמד טירה 46 8 20230088 00/00/00 7782 18 3B/18 עיראקי תמים טירה 48 9 20230076 00/00/00 7775 33 5 קאסם יאסמין עלי שריף טירה 49 10 20230085 00/00/00 7783 2 54 נאסר מוחמד נסים מוחמד טירה 51 11 20230091 00/00/00 7732 21 21-22/30 עבד אלחי עדנאן מוחמד טירה 52 סולימאן
12 20230083 00/00/00 7778 43 1 כורי זאהי טירה 54 13 20230095 00/00/00 8059 בנוי נאסר חורייה טירה 55 14 20230092 00/00/00 7776 64 6 עבד אלחי לית טירה 56 15 20210180 00/00/00 8059 בנוי דעאס מחמוד אחמד טירה 57 16 20230094 00/00/00 8059 בנוי מנסור מאהר אחמד טירה 58 19 20230016 00/00/00 7783 10 1 נאסר יאסר שחאדה טירה 59 22 20230093 00/00/00 7771 12 20 סמארה רבחי סעיד טירה 61 23 20230098 00/00/00 7760 15 13 חאסקיה אסעד טירה 62 ____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:28
BAKPIRUT00001
סעיף:1
מספר בקשה: 13383 תיק בניין: 1435
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023
מבקש:
• עותמן יוסף עבדלחי
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 1104.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7780 חלקה: 17 מגרש: 14 יעוד: מגורים ג'
תכנית: ממ/1/920
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים חד משפחתי + מקלט
מ ת נ ג ד י ם
• מוזיה עבד אלחי טירה
הערות בדיקה:
מדובר בבקשה להיתר שאושרה בישיבה קודמת לרישוי מבנה מגורים דו משפחתי קיים בשתי קומות.
המבנה קיים על מגרש משותף לשני בעלים כאשר בהחלטת הוועדה הקודמת נדרש חתימת השותף (גב' מוזייה ע. אל חי )
השותפה במגרש סירבה לחתום ואפילו הגישה התנגדות לבקשה .
המתנגדת טוענת למחלוקת בגבולות החלוקה בינה לבין המבקשת וכי העניין הקנייני טרם הוכרע .
ה מ ל צ ו ת:
>
הצדדים זומנו לדיון הוועדה ,
המלצת הצוות המקצועי תינתן לאחר שמיעת הצדדים .
BAKPIRUTEND00001
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:29
BAKPIRUT00002
סעיף:2
מספר בקשה: 20230067 תיק בניין: 1408
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023
מבקש:
• גלגולי סוא
בעל הנכס:
• גלגולי סוא
עורך:
• חיט יאסמין
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000318013
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 911.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7779 חלקה: 15 מגרש: 10 יעוד: מגורים ג'
תכנית: ממ/1/920
תאור בקשה
מגורים בניה קיימת
מ ה ו ת:
רישוי יחידת דיור קוטג דו מפלסי קיים צד מזרחי + מ.מ.ד + גדר + הקלה בקווי בניה
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה לתכנית שינויים למצב קיים בגוש 7779 חלקה 15 מגרש 10 ליח"ד בקומת קרקע בחריגה בקווי בניין צדדי ואחורי .תשריט חלוקה חמ-1+698 תואם תכנית מתאר ממ/ 920 /1 נעשה פרסום להקלה בקווי בניין צדדי ואחורי %30 ללא פתחים .
נשלחה הודעה לגובלים ולבעלי העניין למשך 15 יום .
יש לציין שקיים היתר בניה בגוש ובחלקה הנ"ל לשתי יח"ד מבדיקה שנערכה היום 25-09-2023 נמצא כי קיים מבנה ומבוקש להכשיר את החלק המזרחי .
הוגשה התנגדות מטעם אחיו של המבקש ( מפלח+ סאלח גלגולי )
הצדדים זומנו לדיון להשמעת הטיעונים .
ה מ ל צ ו ת:
לשמיעת הצדדים
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00002
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:30
BAKPIRUT00003
סעיף:3
מספר בקשה: 20230045 תיק בניין: 7407
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023
מבקש:
• מנסור סמיח
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000291356
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 450.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7765 חלקה: 7 מגרש: 6 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3003
תאור בקשה
בניה קיימת
מ ה ו ת:
רישוי יחידת דיור קוטג דו קומתי קיים + גדר + הקלה בקו בניין אחורי
;
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה לבית קיים ליחדת דיור אחד דו מפלסי עם חריגה בקווי בניין .
המבקש פרסם הודעה לבקשת הקלה בקווי בנייה ונשלחה הודעה לשכנים וגובלים ולא נתקבלו התנגדויות עד היום .
הבקשה תואמת תשריט חלוקה חמ-526
הבקשה מוחזרת לדיון בבקשת מבקש ההיתר לפטור מאגרת הבניה .
תוכנית טר/במ/3003 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש 250 עד 599 450 מ
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 1 לקומה 3 לכל 1
הקומות
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת 2
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
תכסית קרקע מרבית %30 32.54
אחוז בניה לקומה % 30לקומה %90 לכל קומת קרקע %20.95 הקומות קומה א %23.54
סה"כ אחוזי בניה %90 לכל הקומות %44.49
רוחב חזית מינימאלי 16או כמסומן בתשריט 25.93 מ ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט -4 4
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3 3
קו בנין אחורי 4 3.6 אחרי הקלה
מרווח בין 2 בניינים 6
ה מ ל צ ו ת:
>
להחלטת מליאת הוועדה .
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:31
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/526
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00003
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:32
BAKPIRUT00004
סעיף:4
מספר בקשה: 20230075 תיק בניין: 1468
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023
מבקש:
• אבו חיט עמראן עבד אלעזיז
בעל הנכס:
• אבו חיט עמראן עבד אלעזיז
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000322304
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 1084.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7733 חלקה: 3 מגרש: 11 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/1227
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
תוספת יחידת דיור בקומה א + גדר
הערות בדיקה:
;הוגשה בקשה לתוספת בית מגורים קוטג' קיים בהיתר המגרש תואם תשריט חלוקה מאושר במקום ותקנון טר /1227 הבקשה מוחזרת לדיון בבקשת מבקש ההיתר לפטור מאגרת הבניה .
מבדיקה שנערכה בנכס היום 10-12-2023 נמצא כי יש התחלות בנייה . הבנייה החדשה תואמת את הבקשה היות ומדובר בבנייה מעל מבנה קיים .
מותר לפי תקנון תכנית מפורטת טר /1227 מוצע על ידי ערוך הבקשה
א. מס' יחידות:2לקומה 6 יחידות למגרש.: ------ תוספת יח"ד בקומה א
ב. בניה מותרת לקומה: %53 לקומה -------- %14.78 לקומת קרקע + %13.54 לקומה א 28.32 לכל הבניין
ג. מס' קומות: 3 קומות על קומת קרקע או 3 קומות על קומת עמודים מפולשת ---------2קומות
ד. רוחב חזית מינימלי: 20מ
ה. קווי בניין: קוו בניין צפוני – 5מ' קוו בניין דרום –3מ' קוו בניין מערבי : 3מ 'קוו בניין מזרחי : 3.00מ ...
קוו בניין צפוני – 5מ' קוו בניין דרום –3מ' קוו בניין מערבי : 3מ 'קוו בניין מזרחי : 3.00מ ...
ה מ ל צ ו ת:
>
להחלטת מליאת הוועדה .
BAKPIRUTEND00004
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:33
BAKPIRUT00005
סעיף:5
מספר בקשה: 20230069 תיק בניין: 8552
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023
מבקש:
• נאסר יוסף עבד אלגני
בעל הנכס:
• נאסר יוסף עבד אלגני
עורך:
• חיט יאסמין
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000319508
כתובת הבניין: טירה
גוש וחלקה: גוש: 9384 חלקה: 55 יעוד: מגורים ב'
תכנית: תמ"ל 1060
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
רישוי יחידת דיור קיימת בקומת קרקע + מ.מ.ד + גדר + הקלה בקו בניין צדדי + פטור מאגרת
פטור מארגת בנייה
הערות בדיקה:
הבקשה הינה מוגשת בגוש 9384 החדש לפי תצ"ר ( גוש ישן 7760 חלקה 81 ) חלקה חדשה 55 הוגשה בקשה לפי מצב קיים יח"ד קומת קרקע החלק הדרומי של הבניין הינו בחריגה מקו בניין וחלק מהבניין הינו בזכות מעבר למגרש הפנימי המזרחי כמו כן נבנה מחסן שחסם את זכות המעבר לפי התכנית המאושרת תמ"ל 1060 וחלק מהמחסן וחלק מהגדר הינו בתווי הדרך וחלק מהגדר בצד הצפוני הינו בתווי דרך .
עורך הבקשה סמן את החריגות בקווי בנייה בצהוב כמו כן נעשה פרסום הקלה בקוו בניין מצד דרומי %30ללא פתחים .
יש לציין שאין גישה למגרש הנ"ל מצד הדרך שברוח 25 .
אלא דרך מס' 570 מצד מערבי
מבדיקה שנערכה בנכס היום 25-09-2023 נמצא כי קיים מבנה מגורים יח"ד בקומת קרקע המבנה מאוכלס.
התיק הנ"ל אושר בישיבה מליאת הוועדה הקודמת 7/2023 והוחלט לאשרה .
בעל הבקשה הגיש בקשה לפטור מאגרת הבנייה
המ ל צ ו ת:
להחלטת הוועדה
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00005
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:34
BAKPIRUT00006
סעיף:7
מספר בקשה: 20230077 תיק בניין: 563
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023
מבקש:
• עקפה אחמד
בעל הנכס:
• עקפה אחמד
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000323902
כתובת הבניין: טירה
גוש וחלקה: גוש: 7775 חלקה: 23 מגרש: 3 יעוד: מגורים ד' מיוחד
תכנית: ממ/1/920
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
רישוי בית מגורים 3 קומות 3 יחידות דיור + מעלית
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה ל תוספת יח"ד בגוש 7775 חלקה 23 מגרש 3 קיימת חריגה בקווי בניין במגרש שבנדון המבקש עשה פרסום להקלה בקווי בניין ובמשך תקופת הפרסום נשלחו הודעות לשכנים ולגובלים לבקשה להקלה ולא נתקבלו התנגדויות .
הבקשה תואמת תכנית ממ / 920 / 1 וחמ/ 197 + א
מבדיקה שנערכה בתאריך 22/11/2023 בנכס הנ"ל נמצא כי אין התחלות בנייה לתוספת וקיים בניין 2 קומות והשטח מגודר
הוראות בנייה
א. תותר תוספת בנייה למבנים קיימים בשיעור של עד %40 שטח המגרש לא יפחת מ 250מ"ר
ב. במגרשים פנויים תותר בנייה של עד 2*%30קומות ובלבד שטח המגרש 400מ"ר .
ג. המרווחים במגרשים שיש בניין קיים יהיה באישור הוועדה
.ד. המרווחים במגרשים פנויים הינו 3מ' או בקוו בניין 0 אם קיים קיר משותף
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה לפי החלטת מליאת הוועדה ומילוי כל התנאים הנדרשים.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:35
BAKPIRUTEN
BA
D
KP
0
IR
0
UT
0
00
0
00
6
7
סעיף:8
מספר בקשה: 20230088 תיק בניין: 8558
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023
מבקש:
• עיראקי תמים
בעל הנכס:
• עיראקי תמים
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000328517
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 703.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7782 חלקה: 18 מגרש: 3B/18 יעוד: מגורים ג'
תכנית: ממ/,1/920 טר/במ/3006
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים 2 יחידות דיור 2 קומות + 2 מ.מדים + גדר
הערות בדיקה:
הבקשה הינה הקמת בית מגורים 2 יחדות דיור 2 קומות + 2 ממ"דם + גדר במגרש 18 / B3 הבקשה נערכה על פי תכנית מפורטת טר/ 3006 תשריט חלוקה חמ/ 4+2087
בתאריך 3-12-2023 נעשה בדיקה בשטח יצא כי אין התחלות בנייה
הוראות בנייה לפי תכנית טר/ 3006
א. מס' יחידות:1לקומה 3 יחידות למגרש ----------- 2 יח"ד 2 קומות למגרש
ב. בניה מותרת לקומה: %30 לקומה %90 לכל הקומות --------- %31.74 לכל קומה %63.48 לכל הקומות
ג .רוחב חזית מינימלי: 16מ --------------- רוחב חזית מינימלי 18.54 מ"ר
ג. 'קווי בניין: קוו בניין אחורי – 4.00מ' קוו בניין קדמי –3.00מ' קוו בניין צדדי :3.00מ----אתו קווי בנייה
ד. גובהה גדר : גובהה גדר לא יעלה על 1.50מ. ' – אתו גובה של הגדר
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה בהתאם להחלטת הוועדה ומילוי כל התנאים הנדרשים BAKPIRUTEND00007
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:36
BAKPIRUT00008
סעיף:9
מספר בקשה: 20230076 תיק בניין: 8555
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023
מבקש:
• קאסם יאסמין עלי שריף
בעל הנכס:
• קאסם יאסמין עלי שריף
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000322396
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 665.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7775 חלקה: 33 מגרש: 5 יעוד: מגורים ג'
תכנית: ממ/1/920
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
רישוי יחידת דיור בקומת קרקע + גדר
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה ליח"ד קיימת בגוש 7775 חלקה 33/5 קיימת עוד יח"ד באותו מגרש שלפי תקנון 1/920 לא ניתן לאשר שתי יח"ד אם שטח המגרש פחות 650מ"ר המבקש הגיש בקשה להקלה במס' יח"ד עם שמירה על אותו אחוזי בנייה לפי תקנון התכנית המאושרת החלה במקום במשך תקופת הפרסום נשלחו הודעות לבעלי עניין וגובלים לפרסום הקלה ולא נתקבלו התנגדויות ...
מבדיקה שנערכה בנכס בתאריך 4/10/2023 נמצא כי אין התחלות בנייה במגרש הנ"ל וקיים מבנה 2 יח"ד בקומת קרקע
הוראות בנייה מותרת
א. שטח בנייה מותר: %30 לקומה %90 למגרש
ב. רוחב חזית : 18 מ'
ג. מספר קומות: 3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת .מספר יחידות : 1 יחידה לקומה – 3 קומות לכל המגרש ד.
קווי בניין: קוו בניין צפוני -3מ' קוו בניין דרומי : 6 מ' קוו בניין מזרחי : 3מ' קוו בניין מערבי :3מ
מוצע על ידי עורך הבקשה
שטח מגר ש665
תכסית – %18
אחוז בנייה לכל הבניין %18
הבניין הוא קומה אחת ( קומת קרקע )
קוו בניין לפי תשריט חלוקה צפוני 3 דרומי 3 מזרחי 3 מערבי 3 רוחב חזית מינימאלי 28.00
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה לפי החלטת מליאת הוועדה ומילוי כל התנאים הנדרשים KPIRUTEND00008
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:37
BAKPIRUT00009
סעיף:10
מספר בקשה: 20230085 תיק בניין: 6225
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023
מבקש:
• נאסר מוחמד נסים מוחמד
בעל הנכס:
• נאסר מוחמד נסים מוחמד
עורך:
• שביטה מוחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000326782
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 460.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה: 2 מגרש: 54 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/,3006 טר/ 2398
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
רישוי יחידת דיור קוטג + מ.מ.ד
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה ליח"ד קיימת שבגוש 7783 חלקה 2 מגרש 54 לפי תכנית טר/ 3006 קיימת חריגה בקו בניין אחורי על כן נעשה פרסום הקלה בקו בניין %30 וקו אחורי ללא פתחים . במשך תקופת הפרסום נשלחו הודעות לגובלים ולא נתקבלו התנגדויות. הבקשה תואמת תקנונן טר/ 3006 ותשריט חלוקה 2376+4 ולפי דוח הפיקוח שנערך בתאריך 3/12/2023 יצא כי המבנה הקיים תואם את הבקשה .
הוראות בנייה
א. בניה מותרת לכל הקומות : %30 לקומה – %90 למגרש
הבניין 2 קומות קומת קרקע 28.49 % וקומת א 15.76 % אחוז בנייה לכל הקומות %44.25
ב. מס' קומות מותר: 3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת .
הבניין הוא בניין מ2 קומות
ג. מספר יחידות מקסימלי במגרש : 1 יחידה לקומה -3 יחידות למגרש .
ד. רוחב חזית מינימלי: 16מ 'ה. קווי בניין: קדמי- 3.00 מ' צדדי – 3.00 מ' אחורי : 4.00מ
מוצע על ידי עורך הבקשה אתו קווי בנייה
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה לפי החלטת מליאת הוועדה ומילוי כל התנאים הנדרשים BAKPIRUTEND00009
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:38
BAKPIRUT00010
סעיף:11
מספר בקשה: 20230091 תיק בניין: 7057
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023
מבקש:
• עבד אלחי עדנאן מוחמד סולימאן
• עבד אלחי נאילה מוחמד סולימאן
בעל הנכס:
• עבד אלחי עדנאן מוחמד סולי
• עבד אלחי נאילה מוחמד סולי
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000331977
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 2172.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7732 חלקה: 21 מגרש: 21-22/30; חלקה: 22 מגרש: 21-22/30 יעוד:
תעשיה
תכנית: טר/ 3002
תאור בקשה
תחנת דלק + מסחר
מ ה ו ת:
רישוי תחנת דלק + בניין מסחרי בקומת קרקע הכולל חנויות למסחר וקיוסק + ממ"ד + מחסנים
+ מעלית + חדר מדרגות משרדים בקומה א ---(חידוש היתר)
הערות בדיקה:
הבקשה הינה חידוש היתר אשר הונפק לפי מס' היתר 5176 לנסיבות התלויות בנגיף הקורנה התחנה לא הוקמה בזמנו ומאז עברה תקופה של שלוש שנים ובעל ההיתר לא ממש את זכויותיו לבניית תחנת הדלק .
על כן הגיש בקשה חוזרת לחידוש ההיתר , יש לציין שההיתר הינו באיזור התעשייה המאושר שבגוש 7732 חלקה 21,22 ותואם תקנון טר /3002
לא סומנו רדיוסי השפעה משטחים רגישים לפי תמ"א ...18/4/2
מבדיקה שנערכה היום 23/11/2023 בנכס הנ"ל נמצא כי אין התחלות בנייה קיים גדר מבטון בצד הצפוני והדרומי וגדר אסכורית בחזית המגרש המערבית ובצד המזרחי לפי תכנית המדידה .
שטח בנייה מבוקשת 832.92
אחוז בנייה כולל %38.35
תכסית %23.28
ה מ ל צ ו ת:
>
מדובר בבקשה לחידוש היתר בניה להקמת תחנת תדלוק שהונפק לפני כ-3 שנים.
ממליץ להוריד את הבקשה מסדר היום עד עריכת בדיקה מחדש יחד עם המחלקה המשפטית.
BAKPIRUTEND00010
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:39
BAKPIRUT00011
סעיף:12
מספר בקשה: 20230083 תיק בניין: 5452
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023
מבקש:
• כורי זאהי
בעל הנכס:
• כורי זאהי
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000325892
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 675.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 43 מגרש: 1 יעוד: מגורים ג'
תכנית: ממ/1/920
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
רישוי בית מגורים 2 יחידות דיור 2 קומות + 2 מ.מ.דים + מעלית
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה בגוש 7778 חלקה 43 מגרש 1 לרישוי בית מגורים 2 יחד"ד 2 קומות + ממ"דם + מעלית הבקשה תואמת תקנון תכנית מתאר ממ/ 920 /1 ותשריט חלוקה חמ/.2158
דוח פיקוח: מבדיקה שנערכה היום 22-11-2023 בנכס הנ"ל נמצא כי אין התחלות בנייה בשטח קיים מבנה 2 קומות
והשטח מוגדר בהתאם לתוכנית המדידה 29-8-2023
הוראות בנייה מותרת לפי תקנון מאושר +מוצע בבקשה להיתר על ידי עורך הבקשה
א. בנייה מותרת : %35 לקומה – %105 למגרש
לפי הבקשה המוגשת קיים מבנה 2 קומות קומת קרקע 16.15 % וקומה א %13.24 %29.39 אחוז בנייה לכל השטח
שטח בנייה מבוקש 198
ב.
ג. רוחב חזית מינימאלי 16מ – רוחב חזית מינימאלי 11.40
ד.
ה. קווי בניין : קוו בניין צפוני –5.00 מ' קוו בניין מזרחי– 5.00 מ' קוו בניין מערבי – 3.00מ 'קוו בניין דרומי -3.00מ'
קווי בניין: קוו בניין צפוני –5.00 מ' קוו בניין מזרחי– 5.00 מ' קוו בניין מערבי – 3.00מ 'קוו בניין דרומי -3.00מ'
ה.
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה בהתאם להחלטת מליאת הוועדה ומילוי כל התנאים הנדרשים BAKPIRUTEND00011
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:40
BAKPIRUT00012
סעיף:13
מספר בקשה: 20230095 תיק בניין: 380
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023
מבקש:
• נאסר חורייה
בעל הנכס:
• נאסר חורייה
עורך:
• קאסם מגדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000335887
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 315.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 8059 חלקה: מגרש: בנוי יעוד: מגורים ד';
גוש: 7758 חלקה: 52
תכנית: ממ/,1/920 טר/2564
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
רישוי בית מגורים 3 יחידות דיור 3 קומות + מ.מדים
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה בגוש בנוי וחלקה בנוי להיתר לבית קיים 3 יח"ד 3 קומות + מחסן וזאות לפי תכנית מפורטת נקודתית מאושרת שמ' טר/2564 הבקשה הנ"ל תואמת תקנון טר/2564 עם סימון להריסה חלק מהמחסן שבקומת קרקע בחלקו של המגרש מצד צפון ומערב
דוח פיקוח: מבדיקה שנערכה היום 3/12/2023 בנכס נמצא כי קיים מבנה מגורים 3 קומות במצב שלד המבנה תואם
את הבקשה
הוראות בנייה לפי תקנון מאושר מוצע על ידי עורך הבקשה
א. מס' יחידות: 1 לקומה : קיים מוצע 3 יחידות דיור 3 קומות
ב. שטחי בנייה מותר : 299.25 מ"ר שטח בנייה מבוקש 583.28
ד. מס' קומות: 3 קומות על עמודים 3 קומות
ה. רוחב חזית: לפי תשריט רוחב חזית מינימאלי 11.55 מ"ר
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה בהתאם להחלטת מליאת הוועדה ומילוי כל התנאים הנדרשים BAKPIRUTEND00012
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:41
BAKPIRUT00013
סעיף:14
מספר בקשה: 20230092 תיק בניין: 1685
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023
מבקש:
• עבד אלחי לית
בעל הנכס:
• עבד אלחי לית
עורך:
• חיט יאסמין
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000333658
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 785.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7776 חלקה: 64 מגרש: 6 יעוד: מגורים ג'
תכנית: ממ/1/920
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
הקמת בית מגורים 2 יחידות דיור 2 קומות + מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
הבקשה הינה הקמת יח"ד במגרש שתואם תקנון ממ/ 920 /1 + חמ 844 יש לציין שקיים מצד מזרח עם חריגות קלות בקווי בניין
דוח פיקוח: מבדיקה שנערכה היום 3/12/2023 בנכס נמצא כי אין התחלות בניה בשטח .
הוראות בנייה לפי תקנון מאושר מוצע על ידי עורך הבקשה
א. מס' יחידות:2יחידות לקומה -6 יחידות לכל הקומות – שטח המגרש הוא 785 בית מגורים 2 יחדות דיור 2
קומות
ב. בניה מותרת לקומה: %35 לקומה %-105 למגרש - קומת קרקע 16032 % קומה א %16.97 אחוז בנייה
לכל
הבניין 33.29
ד. רוחב חזית : 20מ רוחב חזית – 15.45
'ה. קווי בניין: קוו בניין אחורי : 6.00 מ' קוו בניין קדמי : 5.00מ 'קוו בניין צדדי: 3.00מ'
קוו בניין אחורי: 6.00 מ' קוו בניין קדמי : 5.00מ 'קוו בניין צדדי: 3.00מ'
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה בהתאם להחלטת מליאת הוועדה ומילוי כל התנאים הנדרשים BAKPIRUTEND00013
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:42
BAKPIRUT00014
סעיף:15
מספר בקשה: 20210180 תיק בניין: 2520
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023
מבקש:
• דעאס מחמוד אחמד
בעל הנכס:
• דעאס מחמוד אחמד
עורך:
• עבד אלוהאב עבד אלראזק
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 360.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 8059 חלקה: מגרש: בנוי יעוד: מגורים ד';
גוש: 7774 חלקה:
תכנית: ממ/,1/920 טר/2162
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
4 קומות משרדים קיים מוצע
הערות בדיקה:
דיון בתשלום היטל צנרת וביוב
זימנו לישיבת מליאת הוועדה המבקש + סופיאן עבד אלחי מנהל הארנונה
ה מ ל צ ו ת:
>
להחלטת הוועדה
גליון דרישות
-התאמת הבקשה לחמ/
-גמר טיפול בחמ/
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת בעל היתר קודם
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
BAKPIRUTEND00014
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:43
BAKPIRUT00015
סעיף:16
מספר בקשה: 20230094 תיק בניין: 1877
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023
מבקש:
• מנסור מאהר אחמד
בעל הנכס:
• מנסור מאהר אחמד
עורך:
• עיראקי אחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000334773
כתובת הבניין: טירה
גוש וחלקה: גוש: 8059 חלקה: מגרש: בנוי יעוד: מגורים ד'
תכנית: ממ/1/920
תאור בקשה
הקמת גדר
מ ה ו ת:
הקמת גדר
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה להקמת חלק מגדר באיזור מגורים בנוי אשר הבקשה שהוגשה לוועדה המקומית על ידי המבקש מצייע להקים גדר בשטח רחבת דרך .
דוח פיקוח: בסיור שנערך היום בתאריך 3-12-2023 לא נמצא התחלות בנייה בשטח
ה מ ל צ ו ת:
>
להחלטת הוועדה
BAKPIRUTEND00015
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:44
BAKPIRUT00016
סעיף:19
מספר בקשה: 20230016 תיק בניין: 5835
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023
מבקש:
• נאסר יאסר שחאדה
בעל הנכס:
• נאסר יאסר שחאדה
עורך:
• בשארה פהמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000257672
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 547.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה: 10 מגרש: 1 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3006
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
היתר בניה ל 5 יחידות דיור (הקלה במס' חידות הדיור מ-3 ל-5 יחידות) + הקלה בקווי
בניה קדמי
הערות בדיקה:
הקמת בניין ל 5 יחידות דיור ( הקלה במס' יחידות הדיור מ- 3 ל-5 יחידות דיור והקלה בקו בניין קדמי בגוש 7783 וחלקה 10 מגרש : 1 הבקשה נערכה לפי תשריט חלוקה 1+2472 הנערך לפי תכנית המתאר המאושרת טר/3006 נעשה פרסום הקלה בקו בנייה קדמי ובאחוז בנייה
קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 6-03-2023 על ידי מחלקת הפיקוח כי תכנית המדידה שהוגשה למשרדי הוועדה תואמת למצב הקיים בשטח ...
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש 250 עד 599 מ"ר 544
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 1 לקומה 3 לכל הקלה במס' יח"ד דיור הקומות
מ3 יח"ד ל 5 יח"ד
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת 3 קומות מעל קומת קרקע או על קומת
עמודים
עמודים מפולשת
תכסית קרקע מרבית %30
אחוז בניה לקומה % 30לקומה %90 לכל
הקומות
סה"כ אחוזי בניה %90 לכל הקומות
רוחב חזית מינימאלי 16או כמסומן בתשריט
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3
קו בנין אחורי 4
מרווח בין 2 בניינים 6
>
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:45
BAKPIRUTEN
BA
D
KP
0
IR
0
UT
0
00
1
01
6
7
סעיף:20
מספר בקשה: 20230093 תיק בניין: 4658
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023
מבקש:
• סמארה רבחי סעיד
בעל הנכס:
• סמארה רבחי סעיד
עורך:
• שביטה יאסמין
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000334419
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 325.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7771 חלקה: 12 מגרש: 20 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/,3006 טר/ 2471
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
הקמת בית פרטי בקומת קרקע + מ.מ.ד + גדר - (חידוש היתר)
הערות בדיקה:
הבקשה הינה לחידוש היתר שמספרו 5208 שלא נבנה ליח"ד בקומת קרקע המגרש תואם תשריט חלוקה 1+2443 ותקנון טר/ 3006 ותכנית מפורטת מס' טר/2471 .
דוח פיקוח: בסיור שנערך היום על ידי מחלקת הפיקוח בתאריך 10-12-2023 נמצא כי אין התחלות עבודה בשטח
הוראות בנייה לפי תקנון מאושר ---------------- מוצע בבקשה על ידי עורך הבקשה
א. מס' יחידות: 1 יחידה לקומה – 3 יחידות למגרש ----1 יח"ד בקומת קרקע
ב.
ג. בניה מותרת לקומה: %30 לקומה - %90 למגרש -----%29.86 בנייה לכל הבניין + תכסית 29.86
ד.
ה. מס' קומות: 3 קומות כולל קומת קרקע או על קומת עמודים מפולשת – קומה 1
ו.
ז. רוחב חזית מינימלי: 16מ '-------19.91 מ"ר רוחב חזית מינימאלי
ח.
ט. קווי בניין: קוו בניין צדדי : 3.00 מ' קוו בניין אחורי : 3.00מ' קוו בניין קדמי : 4.00 מ
י. קוו בניין צדדי : 3.00 מ' קוו בניין אחורי : 3.00מ' קוו בניין קדמי : 4.00 מ
ה מ ל צ ו ת:
>
לאשר את הבקשה לחידוש ההיתר בהתאם להחלטת מליאת הוועדה ומילוי כל התנאים הנדרשים
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:46
סעיף:21
מספר בקשה: 20230098 תיק בניין: 8220
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 18/12/2023
מבקש:
• חאסקיה אסעד
• חאסקיה לינה
בעל הנכס:
• חאסקיה אסעד
• חאסקיה לינה
עורך:
• עיראקי אחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000337806
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 433.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 15 מגרש: 13 יעוד: מגורים
תכנית: טר/במ/3004
תאור בקשה
מגורים
מ ה ו ת:
רישוי יחידת דיור קוטג
בכבוד רב,
עו"ד מאמון ע. אלחי
יו"ר הוועדה
>
BAKPIRUTEND00018
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202308 בתאריך: 18/12/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ