פרוטוקול החלטות ישיבת מליאת הועדה המקומית 02 23
מס' דף:1
ועדה לתכנון ובניה טירה תאריך:14/03/2023
כ"א אדר תשפ"ג
פרוטוקול החלטות ישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספר: 202302 ביום שני תאריך 06/03/23 י"ג אדר, תשפ"ג בשעה 11:00
השתתפו:
חברים:
מר' עבד אלחי מאמון יו"ר הוועדה וראש העיר
מר' סאמח עיראקי מ.מ ראש העיר
מר' חוסאם סולטאן סגן ראש העיר
מר' וליד נאסר חבר
מר' מחמוד בשארה חבר
מר' פדילה באסם חבר
מר' חאלד עקפה יועץ ראש העיר
נציגים:
אוהד בן דוד נציג לשכת התכנון - רמלה
סגל:
מר' עימאד חאג' פרח מהנדס העיר
מר' בשארה בסאם מזכיר טכני
גב' סמארה רשא בודקת תכניות
מר' מוניר נאסר יועץ משפטי
נעדרו
חברים:
מר' פדילה ג'סאן חבר
מר' פאדי סמארה חבר
מר' מוחמד עזיז קאסם חבר
מר' ניהאד נאסר חבר
מר' קאסם אבראהים -חבר
אבו חיט מחמוד חבר
מר' עיראקי תמים חבר
מר' חאסקיה עאמר חבר
נציגים:
טימור מגרלי נציג משרד הבינוי והשכון
מר' עיסא מאג'ד נציג היחידה לאיכות הסביבה
מר' ממדוח מצארווה נציג משרד החקלאות
גב' סיון פרקש מובילת תכניות -הועדה המחוזית -רמלה מר' יוסי סולהוב מציג משרד הבריאות
מר' רחמים עדן נציג כבאות
סגל:
גב' מנסור הילין בודקת היתרים
מר' ג'מאל מנסור מפקח בניה
מר' חאלד עיראקי מבקר העיריה
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
נושאים כלליים :
אישור פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה 1-2023 שהתקיימה בתאריך 8-02-2023 החלטה :
לאשר פה אחד פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה 1-2023 שהתקיימה בתאריך 8-02-2023 _____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 403-1049519 ניוד שטחים בגוש 7783 חלקה 5 7783 4 4 4 דיון בהתנגדויות
2 403-1014547 ניוד שטחים 7766 45 45 11
דיון לאישור
3 403-1088913 טירה-הרצועה הכלכלית מזרח 7732 28 28 17 דיון להמלצה
4 403-1174234 רי פרצלציה לחלוקת במתחם 4 9380 2 2 19 דיון להפקדה
5 חמ-2246 +2 תשריט חלוקה 7776 35 35 26
דיון לאישור
6 חמ-2542 +1 9383 43 43 27
דיון לאישור
7 חמ-2069 +7 תשריט חלוקה 7765 13 13 28
דיון לאישור
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
TBPIRUT00001סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 403-1049519
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 06/03/2023 בשעה: 11:30 שם: ניוד שטחים בגוש 7783 חלקה 5
נושא: דיון בהתנגדויות
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,104.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
יחס לתכנית
פירוט טר/במ/3006
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
שכונה מערבית טירה
בעלי עניין:
•מגיש: ח'אלד פדילה
• רשות מקומית
•יזם: ח'אלד פדילה
•מתכנן: וסאם עיראקי
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7783 ח"ח 4 ,5
מטרת הדיון
דיון בהתנגדות שהוגשה מטעם
מר מנסור כמאל(ג'רבי)
ע"י עו"ד חאג' יחיא אחמד
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הסדרת ייעודים במתחם וקביעת זכויות למגורים
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אדר' עימאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית : 9/2/22
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1049519 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית – ניוד שטחים בגוש 7783 חלקה
5 רשות מקומית עיראקי ויסאם
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
פדילה חאלד זתאווי
שטח התכנית: 2.104 דונם , (פרטי)
גרסת הדפסה - הוראות 2 תשריט : 1
כתובת: טירה
גושים וחלקות:
גושים
7783
חלקות
בשלמות
חלקי 4-5
חלקות
עיקרי התכנית:
א. מטרות התוכנית :
הסדרת ייעודים במתחם וקביעת זכויות למגורים
ב. עיקרי הוראות התוכנית :
1) הזזת מיקום שטח בנייני ציבור
2) הזזת דרך קיימת ושינוי הצורה שלה
3) הרחבת דרך קיימת
4) שינוי יעוד משביל לדרך.
5) קביעת זכויות והוראות בניה.
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: טר/3006
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב מאושר:
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
מצב מוצע:
תכנית מס' 403-0534693
מצב מאושר
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
מצב מוצע
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
סוג נתון מצב הפרש בין
ערך מצב מוצע* הערות מחלקת התכנון
כמותי מאושר* מאושר-מוצע
דרך מאושרת מ"ר 362 231.47
דרך מוצעת מ"ר 351.63
מגורים ג' מ"ר 928
מגורים ב' מ"ר 928.73
שטח בנייני
מ"ר 592 591.72
ציבור
שביל מ"ר 222
סכ"ה 2104 2103.55
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
א. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 632 17.21
מגורים ג' 928 44.11
שביל 222 10.55
ש.ב.צ 592 28.14
סכ"ה 100
ב. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד מאושר ע"פ תכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע קרקע מאושרת מס'
טר/3006
%30 לק – %40 לק
מגורים ג' %90 ל3 ק %1290 ל3 ק
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתכנית צורף : מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון.
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
טר/3006 סוג היחס (החלפה)
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
התכנית הנ"ל נדונה בישיבת מליאת הועדה מס' 1/2022 מיום 24/2/22 והוחלט להפקיד את התכנית בתנאים.
- התכנית פורסמה להפקדה בילקוט הפרסומים מס' 10897 ובעיתונים .
- בתאריך 11/1/23 נתקבלה תשובה מהמחוזית שהתכנית אינה טעונה אישור השר - בתקופת הפרסום הוגשה התנגדות ממר מנסור כמאל ( ג'רבי).
- תמצית ההתנגדות :
- המתנגד הגיש תכנית מפורטת מס 403-0534693 בעבר הנכלל בה חלק מהתכנית החדשה הזו מס' 403-1049519 .לפי ההתנגדות
- התכנית החדשה נמצאת באזור שעליו קיימים החלטות ופסקי דין בבתי המ"ש ובוועדה המחוזית ובוועדת ערר.
- גבול התכנית החדשה מוגדר על התכנית הישנה זה לא יפטור את הצדדים והעירייה מהסטוית ההחלטות והדרישות של בתי המש"פ וועדת ערר.
- הקטנת קווי בנין והחלפת שטחים ציבוריים והגדלת כביש זה בסמכות ועדה מחוזית ולא ועדה מקומית.
- יש פגיעה באינטרס הציבורי.
- למרות שישנם החלטות והסכמות ופסקי דין בבתי המשפט ובמחוזית - התכנית גורמת נזקים למר כמאל כי מצמצמת את המרחב הציבורי ופוגעת בפתרונות המוצעות בתכנית המופקדת הקודמת .
- קידום התכנית הוא בניגוד לכללים ולהחלטות בעררים שהוגשו לוועדת ערר .....;עבור התכנית שלנו ..
- ----------------------------------------------
- התכנית מובאת לדיון לשמיעת המתנגדים והיוזמים
הוחלט בישיבת מליאת הועדה המקומית 202301 שנערכה ב-:08/02/2023 הוחלט:
לאור בקשת המתנגדים, הועדה מחליטה להעביר את הדיון בהתנגדות לישיבת הועדה הקרובה מחלקת התכנוןבועדה נדרשת למסור זימונים לצדדים 14 יום לפני הדיון .
המלצות
שמיעת המתנגדים
ה ח ל ט ו ת
לאחר שמיעת המתנגדים , מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי , הוועדה לא השתכנעה בטענות המתנגד _____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
היות והתכנית אכן בסמכות הוועדה המקומית וזאת לאחר שנתקבלה החלטת הוועדה המחוזית שהתכנית אינה טעונה אישור השר והיא בסמכות הוועדה המקומית , לעניין הטענה במדובר בפגיעה בשטח ציבורי מאושר ,הוועדה שבה ומדגישה כי השטח הציבורי נשמר ללא שינוי כמותית ותכנונית .
לאור כל האמור לעיל ,הוועדה מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את התכנית למתן תוקף בכפוף לתיקונים והערות טכניות של מחלקת התכנון המקומית והערות לשכת התכנון המחוזית .
דרישות ת. השלמה
תיקונים טכניים בהתאם להערות מחלקת התכנון ולשכת התכנון המחוזית .
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
TBPIRUT00002סעיף: 2 תוכנית מפורטת: 403-1014547
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 06/03/2023 בשעה: 11:45 שם: ניוד שטחים
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 1,446,000.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי טר/במ/3003
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
טירה -צמוד לכביש 24 הצפוני.
בעלי עניין:
•מגיש: גמאל מנסור
• 0 0
•יזם: 0 0
• גמאל מנסור
•מתכנן: גלאל מנסור
• בשארה פהמי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7766 ח"ח 45
מטרת הדיון
דיון באישור התכנית למתן תוקף
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
- ניוד שטחים: החלפת שטח לבניני ציבור עם שטח מגורים ב".וקביעת קווי בנייה חדשים .
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה
בודק התוכנית : 17/11/21
רשא סמארה
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1014547 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית – קביעת קווי בנין
רשות מקומית – טירה
בשארה פהמי
פרטי מנסור ג'מאל
שטח התכנית: 3,187.730 דונם ,
גרסת הדפסה - הוראות 7 תשריט : 7
כתובת: טירה
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
גושים וחלקות:
גושים
7766
חלקות
בשלמות
חלקי 45-46
חלקות
עיקרי התכנית:
ג. מטרות התוכנית :
ניוד שטחים – החלפת שטח לבנייני ציבור עם שטח מגורים ב וקביעת קווי בניה חדשים
ד. עיקרי הוראות התוכנית :
1) שינוי יעוד שטח לבנייני ציבור למגורים ב'.
2) שינוי יעוד שטח מגורים ב לשטח לבנייני ציבור.
3) קביעת קווי בניה.
4) יצירת זיקת הנאה .
5) איחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים שבתחום התכנית
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: במ/טר/3003
מצב מאושר
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
מצב מוצע :
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
סוג נתון הפרש בין
ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הערות מחלקת התכנון
כמותי מאושר-מוצע
------------------
דרך מאושרת מ"ר 396 396 0
מבנים ומוסדות
מ"ר 498.07 498.07 0
ציבור לחינוך
מגורים ב' מ"ר 2,293.66 2,293.66 0
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ג. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד מס' יח"ד שטח המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
הקרקע מ"ר
מ"ר %
דרך מאושרת 396 12.42
מבנים 498.07 15.62
ומוסדות
ציבור לחינוך
מגורים ב' 2,293.66 71.95
ד. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
יעוד קרקע מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע מאושרת מס'
טר/3003
אחוזי בניה %30 לקומה )1 לכל קומה %(30שטח
עיקריים מותר 3 ק' מגרש )234.2 מותר 3 ק
ו %35 ל3 ק לפי שטח
2) לכל קומה %35 (לשטח
יותר גבוה
יותר ) ל3 ק
אחוזי בניה %5 %5
לשירות
אחוזי בניה %90 %90
כוללים %105 %105
מס' קומות 3 6ק
3ק
גובה מבנה 12 (23תא )1
(12תא )2
(12תא )3
תכסית קרקע %30 %40
ן- %35 ו- %35
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתכנית צורף: מצב מוצע + מצב מאושר+ תקנון+ ,תכנית בינוי
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
במ/טר/3003 סוג היחס שינוי
מסקנות בדיקת התכנית לאור שיקולים תכנוניים
היתרונות העיקריים של החסרונות העיקריים של
התכנית התכנית
התאמה לחזון העיר: פירוק השיתוף בין הבעלים
מעודד את מימוש התוכנית
והגדלת ההכנסות לרשות.
כלכלת היישוב/הרשות: יצירת בסיס תכנוני וחוקי
להקמת מבנים ע"פ חוק מעודד
את הבנייה שמחזקת את
הכנסת הרשות מארנונה
והיטלים למיניהם.
השפעות חברתיות: פירוק שיתוף קנייני וסופי בין
השותפים מפחית סכסוכים
מיותרים בין תושבי המקום .
תשתיות ותחבורה: הסדרת החזקה והחלוקה בין
הבעלים מקל על ביצוע
התשתיות בתוך החלקה ע"י
הרשות המקומית.
סביבה ונוף: חלוקה מסודרת תעודד פיתוח
נופי ע"י הקמת גדרות, גינות
הסדרה והפרדה בין המרחב
הפרטי לציבורי.
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
סיכום:
התכנית הנ"ל הוחלט להפקיד אותה בישיבת מליאת הועדה מס 3/2022 בתאריך 28/9/22 התכנית פורסמה בעיתונים ובילקוט הפרסומים מס' 10935 .
בתקופת ה 60 יום להפקדה לא התקבלו התנגדויות ...
תשובת הועדה המחוזית הייתה שהתכנית לא טעונה אישור השר .
המלצות
להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
ה ח ל ט ו ת
הוועדה מחליטה לאשר את התכנית למתן תוקף בהעדר התנגדויות ובכפוף לתיקונים טכניים של מחלקת התכנון בוועדה , והערות לשכת התכנון המחוזית .
דרישות ת. השלמה
תיקונים טכניים בהתאם להערות מחלקת התכנון ולשכת התכנון המחוזית .
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
TBPIRUT00003סעיף: 3 תוכנית מתאר מקומית: 403-1088913
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 06/03/2023 בשעה: 11:30 שם: טירה-הרצועה הכלכלית מזרח
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 260,569.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי מח/281
כפיפות תמא/1
כפיפות תמא/35
כפיפות תממ/3/21
כפיפות תתל/22
כפיפות תתל//22ג
כפיפות תתל//22ד
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
במזרח העיר אל-טירה, בסמוך למסילת הברזל החדשה ולכביש 6 , מדרום לכביש -554הכניסה לעיר
בעלי עניין:
•מגיש: עיריית אל טירה
•יזם: עיריית אל טירה
•מתכנן: יצחק פרנס
•בעל עניין בקרקע: עיריית אל טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 7732 חלקות: 30 ,31
גוש: 7764 חלקות: 73 ,74 ,77
גוש: 7764 חלקות: 78 ,79 ,80
גוש: 7764 חלקות: 81 ,82 ,83
גוש: 7764 חלקות: 87 ,107 ,
חלקי חלקות:
גוש: 7732 ח"ח 28
גוש: 7764 ח"ח 29 ,84 ,85
גוש: 7764 ח"ח 86 ,106 ,
מטרת הדיון
דיון בהמלצה בפני הוועדה המחוזית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
יצירת רצועה כלכלית במזרח העיר טירה לניצול מושכל של הקרקע והתשתיות הלאומיות הקיימות והמתוכננות, בסמוך לתחנת הרכבת ובסמוך למסילת הרכבת המזרחית וכביש .6
המלצות
להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד
ה ח ל ט ו ת
עניינה של תכנית בסמכות הוועדה המחוזית לשינוי חטיבת קרקע ביעוד חקלאי מאושר לאזור תעסוקה ומסחר בכניסה המזרחית של העיר טירה ,שנמצאת מסביב לתחנת הרכבת שבבניה על נחל טירה .
התכנית מהווה נגזרת מתכנית שלדית שהוכנה ביוזמת העירייה כאשר פוצלה לשני מתחמים ושתי תכניות ידוע לוועדה כי התכנית נמצאת באזור רגיש חקלאי פתוח מיוחד וחלק ממנה נמצא תחום רצועת תשתיות לאומיות כגון ( קו החמל , כביש 6 ותת"ל/22 )..
העירייה קיימה ישיבת עבודה עם לשכת התכנון המחוזית לפני כ 6 חודשים , לשכת התכנון המחוזית שוכנעה בנימוקי העירייה והבטיחה לתאם ישיבת פרה רולינג עם המועצה הארצית לצורך התגברות על חסמים תכנוניים ברמה מחוזית וארצית ( תמ"מ 6 ,מסדרון אקולוגי .)
הפיתוח המוצע יביא לניצול קרקע ותשתיות לאומיות בצורה מיטבית תוך ניצול הקרבה לתחנת הרכבת.
לאור כל האמור הוועדה מחליטה להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים אשר _____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
יתואמו עם לשכת התכנון המחוזית בישיבות הפרה רולינג שהוועדה מתכוונת לקיים מול לשכת התכנון המחוזית.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
TBPIRUT00004סעיף: 4 תוכנית מתאר מקומית: 403-1174234
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 06/03/2023 שם: רי פרצלציה לחלוקת במתחם 4
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 48,472.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי תמל/1060
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
התכנית ממוקמת במתחם 4 - חלקת מקור 55 גוש 7760 ( לפני פרצלציה )
בעלי עניין:
•מגיש: עיריית טירה
•יזם: עיריית טירה
•מתכנן: לביב חלבי
•בעל עניין בקרקע: עיריית טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 9380 חלקות: 2 ,3 ,4
גוש: 9380 חלקות: 5 ,6 ,7
גוש: 9380 חלקות: 8 ,9 ,10
גוש: 9380 חלקות: 11 ,12 ,13
גוש: 9380 חלקות: 16 ,17 ,18
גוש: 9380 חלקות: 19 ,23 ,32
גוש: 9380 חלקות: 33 ,34 ,35
גוש: 9380 חלקות: 36 ,38 ,41
גוש: 9380 חלקות: 44 ,45 ,49
גוש: 9380 חלקות: 56 ,62 ,63
גוש: 9380 חלקות: 64 ,117 ,
גוש: 9381 חלקות: 49 ,68 ,70
גוש: 9381 חלקות: 71 ,72 ,74
גוש: 9381 חלקות: 76 ,77 ,78
גוש: 9381 חלקות: 79 ,85 ,86
גוש: 9381 חלקות: 88 ,89 ,90
גוש: 9381 חלקות: 91 ,98 ,99
גוש: 9382 חלקות: 27 ,31 ,40
גוש: 9382 חלקות: 42 ,44 ,46
גוש: 9382 חלקות: 47 ,70 ,79
גוש: 9382 חלקות: 82 ,
חלקי חלקות:
גוש: 9380 ח"ח 14 ,15 ,73
גוש: 9381 ח"ח 4 ,6
גוש: 9382 ח"ח 2 ,6
מטרת הדיון
הפקדת התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
איחוד וחלקוה בהסכמת בעלים
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
חוות דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי של הוועדה
חוות דעת היועץ המשפטי לוועדה
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:20
חוות דעת מהנדס הוועדה :
עורך חוות הדעת: תאריך:
אד' עמאד חאג' פרח – מהנדס העירייה 1/3/23
בודק התוכנית :
רשא סמארה –בודקת תכניות
זיהוי התכנית
מספר התכנית: 403-1174234 מגיש התכנית: עורך התכנית:
שם התכנית :
איחוד וחלוקה בחלקה 7 גוש 7783 )1רשות מקומית לביב חלבי
שטח התכנית: 48.472 דונם , טירה.
גרסת הדפסה - הוראות 6 : תשריט : 5
כתובת:
מתחם 4 -טירה
גושים וחלקות:
גושים 9380 9831 9832
חלקות ,2-13,16-19 -49,68,70-72,74,76 -27,31,40,42,44,46
בשלמות 23,32-36 79,85-86,88-91 ,98-99 47,70,79,82
49,56,62-64
,117
,38,41 ,44-45
חלקי ,14-15 4,6 2,6
חלקות 73
עיקרי התכנית:
ה. מטרות התוכנית :
איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים
ו. עיקרי הוראות התוכנית :
איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים
מיקום התכנית:
התכנית המוצעת ע"ג תכנית מאושרת: תמל/1060
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:21
המפה להלן מראה את תשריט ייעודי הקרקע ע"ג תצלום אוויר וקדסטר:
מצב מאושר
מצב מוצע
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:22
1. ניתוח כמותי לייעודי קרקע במצב מאושר – מצב מוצע
סוג נתון הפרש בין
ערך מצב מאושר* מצב מוצע* הערות מחלקת התכנון
כמותי מאושר-מוצע
דרך מוצעת מ"ר 11977.12 11977.12
דרך
מ"ר 311.18 311.18
משולבת
מגורים ב' מ"ר 32164.87 32164.87
שביל מ"ר 297.96 297.96
ש.צ.פ מ"ר 3721.29 3721.29
סכה"כ 48472.42 48472.42
2. ניתוח כמותי לייעודי קרקע של מצב מוצע בתכנית והיקפי בניה :
ה. תיאור כמותי ( ייעודי קרקע ) של המוצע בתכנית:
יעוד הקרקע מס' יח"ד שטח +המגרשים בייעוד היקפי בניה מצטברים
מ"ר
מ"ר %
דרך מוצעת 11977.12 24.71
דרך משולבת 311.18 0.64
מגורים ב' 32164.87 66.36
שביל 297.96 0.61
ש.צ.פ 3721.29 7.68
48,472.41 100
ו. ניתוח כמותי ( אחוזי בנייה ) בין מצב מאושר – מצב מוצע :
מאושר ע"פ תוכנית מוצע ע"פ התוכנית הערות לגבי השינוי המוצע מאושרת מס' תמל/1060
תמל/1060
יעוד הקרקע מגורים ב מגורים ב -
אחוזי בנייה 112 לא רשום בהוראות התכנית
עיקריים
אחוזי בנייה 40
לשרות
אחוזי בנייה 152
כוללים
מספר קומות 4
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:23
גובה מבנה 15
תכסית קרקע 40
הערות לגבי עריכת התכנית:
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים /מוצע/הוראות
התאמת התכנית לתכניות מתאר ומפורטות:
שינוי
תמל/1060
סיכום והמלצת מהנדס הוועדה :
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:24
רקע :
לאחר אישור ורישום התצ"ר במתחם 4 ( תמל/1060 ) קם הצורך באישור תכנית מפורטת
שעניינה חלוקה חדשה לכ לחלקה מקורית בהתאם לרישום החדש לפי התצ"ר המאושר .
התכנית מוגשת כתכנית בסמכות הוועדה המקומית שעניינה הסדרת החזקה וחלוקה חדשה
בהסכמת הבעלים ללא שינויים תכנוניים אחרים .
לכן ממליצים להפקיד את התכנית בתנאים כלהלן :
המלצות
להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
ה ח ל ט ו ת
לאחר אישור ורישום התצ"ר במתחם 4 ( תמל/1060 ) קם הצורך באישור תכנית מפורטת שעניינה חלוקה חדשה לכל חלקה מקורית בהתאם לרישום החדש לפי התצ"ר המאושר .
התכנית מוגשת כתכנית בסמכות הוועדה המקומית שעניינה הסדרת החזקה וחלוקה חדשה בהסכמת הבעלים ללא שינויים תכנוניים אחרים , לצורך יצירת מסגרת חוקית להנפקת היתרי בנייה .
על כן ,הוועדה מברכת קידום תכניות מסוג זה שיש בהן פירוק מושעות והסדרת החזקה בין בעלי הקרקעות , ומחליטה להפקיד את התכנית בתנאים כלהלן :
דרישות ת. השלמה
1. צירוף טבלתאות הקצאה חתומות ע"י כל הבעלים לפי הרישום החדש .
2. במידה ולא יושגו הסכמות יש לצרף טבלאות הקצאה ואיזון ע"י שמאי מוסמך
3. בשלב אישור התכנית למתן תוקף יצתורף תשריט חלוקה תואם לתכנית ערוך
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:25
ברמת תצ"ר .
4. יוסף תנאי בתכנית " תנאי למתן היתרי בנייה ,אישור תצ"ר .
5. הגשת כתב שיפוי מטעם יוזמי התכנית לטובת הוועדה המקומית .
.6תנאים נוספים בהתאם להערות ודרישות מהנדס הוועדה .
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:26
TBPIRUT00005סעיף: 5 תשריט חלוקה: חמ-2246 +2
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 06/03/2023 שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 913.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם: מנסור סאיד תמים
•מודד: עיראקי ויסאם
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7776 ח"ח 35
מגרשים לתכנית: 35/3A בשלמותו מתכנית : טר/3003
35/3B בשלמותו מתכנית : טר/3003
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט למשרדי הוועדה המקומית שמציע חלוקה במגרש בתשריט חלוקה מאושר מס' 2246 לשני מגרשים התשריט תואם תקנון תכנית המתאר טר/3003 ויש לציין שקיים גדר בתווי הדרך שהוא מסומן בצהוב
המלצות
ממלצים לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים והריסת הגדר שבתווי הדרך
ה ח ל ט ו ת
לאשר את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים והריסת הגדר שבתווי הדרך.
דרישות ת. השלמה
-1 התאמת התשריט לתכנית המתאר טר/3003
-2 חתימת בעלים
-3 חתימת עירייה
-4 התאמת התשריט לתשרטים גובלים
-5 הריסת הגדר שבתווי הדרך
-6פרסום הקלה לקו אחורי
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:27
TBPIRUT00006סעיף: 6 תשריט חלוקה: חמ-2542 +1
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 06/03/2023 נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 2,081.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם: חאסקיה עבד אללטיף
•מודד: עיראקי ויסאם
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 9383 חלקות: 43 ,58
מגרשים לתכנית: 48 בשלמותו מתכנית : תמל/1060
58 בשלמותו מתכנית : תמל/1060
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה.
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט חלוקה במתחם תמ"ל 1060 התשריט הנ"ל תואם תצ"ר ותכנית מפורטת 1060 וחתום על ידי כל הבעלים והם מהווים בעל אחד .
המלצות
לאשר את את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים
ה ח ל ט ו ת
לאשר את את התשריט עם מילוי כל התנאים הנדרשים
דרישות ת. השלמה
-1 התאמת התשריט חתמ"ל 1060
-2 התאמת התשריט לתשרטים גובלים
-3 חתימת עירייה
-4 חתימת בעלים
-5 יש להגיש את התשריט על רקע תצ"ר
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:28
TBPIRUT00007סעיף: 7 תשריט חלוקה: חמ-2069 +7
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 06/03/2023 שם: תשריט חלוקה
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת טירה
שטח התוכנית: 49,099.000 מ"ר
סמכות:סמכות ועדה מקומית
בעלי עניין:
•יוזם: אבו ראדי ראיד
•מודד: עיראקי ויסאם
מ ק ו ם
טירה
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 7765 ח"ח 13
מגרשים לתכנית: 122D/13 בחלקו מתכנית : ממ 1/920
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הצעת חלוקה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה
הוגש תשריט חלוקה למגרש מאושר מקודם בעל המגרש הנ"ל חלק את המגרש לשתי מגרשים שתואמות התקנון של תכנית המתאר ממ/1/920
המגרש מס' C 13/122 קיימת חריגה בקווי בניה צדדיים ובמגרש D /122 13 קיימת סככה שבחריגה בקווי בניה קדמי .
המלצות
ממלצים לאשר את התשריט עם תיקונים על קווי בניה ואחוזי בנייה חוקיים
ה ח ל ט ו ת
לאשר את התשריט עם תיקונים על קווי בניה ואחוזי בנייה חוקיים
דרישות ת. השלמה
-2 התאמת התשריט לתשרטים גובלים
-1 התאמת התשריט לתכנית מתאר ממ/1/920
-3 חתימת הבעלים
-4 חתימת העירייה
-5 קווי ואחוזי בנייה חוקיים
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:29
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23 תאריך: 14/03/2023
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20230005 00/00/00 7783 1 3 מסרי יוסף טירה 30 2 20220068 00/00/00 7758 16 א16/7/8 קאסם סנא שפיק טירה 32 3 20200037 00/00/00 7778 50 6 עבד אלחי מונירה אחמד טירה 34 4 20230006 00/00/00 7760 37 7 מסארווה מלאק חליל טירה 35 5 20230011 00/00/00 7779 32 3 נאסר ראיף עוד טירה 37 _____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:30
AKPIRUT00001סB עיף:1
מספר בקשה: 20230005 תיק בניין: 8446
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 06/03/2023
מבקש:
• מסרי יוסף
עורך:
• פדילה נעים
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002371661
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 5915.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7783 חלקה: 1 מגרש: 3 יעוד: שטח חקלאי
תכנית: טר/,3007 מח/281
תאור בקשה
מבנה חקלאי בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת חממה - דגם באקה
הערות בדיקה:
הבקשה הוגשה להקמת חממה חקלאית לגידול צמחים בלבד
קיים התייחסות חיוביתמ משרד החקלאות .
החממה מוצעת בתוואי כביש העוקף הצפוני לפי מח/281 ..
קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 17-1-2023 נמצא כי קיימת חממה בחלק המזרחי של המגרש שהיא
בתוואי דרך מאושרת ע"פי תכנית מתאר מח/281 ( ע"פי תוכנית מדידה ) בחלק המערבי של המגרש אין
התחלות בנייה ..
החממה קיימת בחריגה מקו בניין קדמי גם לדרך רשומה 3 במקום 15 מ'..
חשוב לציין שהחממה הקיימת נמצאת במתחם מס' 10 לפי חמ/281 אשר מקודם בומ"ל ע"י משרד
השיכון .
יידרש גם אישור הוועדה המחוזית מרכז .
הבקשה נודנה בישיבה הקודמת בתאריך 1-2023 בתאריך 8-02-2023 והוחלט לדחות את הבקשה
להיתר מהנימוקים :
" באזור הבקשה להיתר קיימת הכרזה מהותמל לכן לא ניתן לדון בבקשה בנוסף
החממה קיימת בתוואי דרך מאושרת לפי תכנית מתאר מח/281
לכן הוחלט לדחות את הבקשה "...
הבקשה מוחזרת לדיון לדרישת מבקש ההיתר אשר ביקש להופיע ולהביע את דעתו בפני מליאת הוועדה .
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:31
ה מ ל צ ו ת:
הבקשה נדונה בישיבת מילאת הוועדשה מס' 2023001 ביום 8.1.2023 והוחלט לדחותה מהנימוקים כלהלן :
" באזור הבקשה להיתר קיימת הכרזה מהותמל לכן לא ניתן לדון בבקשה בנוסף החממה קיימת בתוואי דרך מאושרת לפי תכנית מתאר מח/281 לכן הוחלט לדחות את הבקשה "....
לא חל שינוי על הבקשה מאז ההחלטה הקודמת לכן המלצת מהנדס הוועדה נשארת על כנה .
ה ח ל ט ו ת
הוועדה המקומית מודעת על קיום הכרזה בותמ"ל על תכנון שמתגבש באזור הבקשה להיתר ,ומודעת על
שהמבנה הקיים נמצא בחלקו על דרך מאושרת לפי תכנית המתאר מס' 281 ,אך היות והדרך טרם אושרה
נון מפורט ,וטרם הופקעה לטובת העירייה וכי לא פורסמה הודעה על הכנת תכנית במקום לפי סעיפים
על כן, הוועדה מחליטה לאשר את הבקשה להיתר המוגשת לה בכפוף לאישור הוועדה המחוזית והתייחסות
וקבלת התייחסות חיובית ממשרד החקלאות .
הוועדה גם רואה לנכון להחתים את מבקש ההיתר על תצהיר /התחייבות להתפנות בעת אישור תכנית
מפורטת שעניינה שיוני היעוד לפיתוח ללא כל דרישה לפיצוי .
גליון דרישות
- לאשר את הבקשה בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מספר 1 ותיקונים בתאום עם מהנדס הועדה להלן הדרישות:
------------------------------------------------------------------------------------
-הכללת כל חלקה
השימוש יהיה אך ורק שימוש חקלאי
-הגג יהיה גג קל (איסכורית)
-חתימת כל הבעלים הרשומים על הנכס
-אישור מכבי אש
-אישור משרד הבריאות
-קבלת אישור מהיחידה אזורית לאיכות הסביבה
-תצהיר בעלות
-חתימת העיריה
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-תוכנית מדידה מעודכנת
-הריסת המסומן להריסה
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
- אישור משרד החקלאות
- חוות דעת יעדה מחוזית
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:32
AKPIRUT00002סB עיף:2
מספר בקשה: 20220068 תיק בניין: 3937
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 06/03/2023
מבקש:
• קאסם סנא שפיק
בעל הנכס:
• קאסם סנא שפיק
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002021761
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 870.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7758 חלקה: 16 מגרש: א16/7/8 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/,3004 טר/2391 + 1
תאור בקשה
הקמת יחידת דיור בקומת קרק בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור בקומת קרקע + מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
אחרי בדיקה מרחבית
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית להקמת בית מגורים יח"ד בקומת קרקע + ממ"ד + גדר הבקשה תואמת תשריט חלוקה חמ- 3+2320 התואמת תכנית המתאר המאושרת טר/3004 + תכנית מפורטת טר-1/2391 .
קיים דוח פיקוח שנערך תאריך 9-10-2022 על ידי מחלקת הפיקוח בוועדה המקומית על הבנייה בחלקה 16 גוש 7758 המשקף את המצב בשטח המבוקש נמצא כי אין התחלת בניה בשטח שקיים גדר מבטן בצד המערבי של המגרש בגובה מטר
אחד ואורך כ- 26 מ"ר המפריד בין המגרש לבין השטח הציבורי .
הערה : יש לקבל חתימת שותף במגרש החתום על ידי עורך דין תוכנית טר/במ/3004 סוג היעוד: מגורים ג
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש מ600 ומעלה 870 מ"ר
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 6 1
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת קומה אחד בקומת קרקע או על קומת קרקע
עמודים מפולשת
תכסית קרקע מרבית %35 %10
אחוז בניה לקומה %35 לקומה %105 לכל %10
הקומות
סה"כ אחוזי בניה %105 %10
רוחב חזית מינימאלי 16או כמסומן בתשריט 30.92
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 5
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט
מרווח צדדי 3 3
קו בנין אחורי 5 5
מרווח בין 2 בניינים 6 יש שטח ציבורי ליד
השטח המבוקש
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:33
בניני עזר
מרווח מקווי חשמל נמוך 3 גבוה 5
לאחר אישור הבקשה להיתר בישיבה מס' 202204 ביום 9.11.22 בתנאים שכללו דרישה לקבלת חתימת השותף במגרש.
נשלחה הודעה לשותף לפי תקנה 36ב' .נתקבלה התנגדות מהשותף חאלד מטר הצדדים זומנו לישיבה להשמעת טענותיהם .
הבקשה נודנה בישיבה הקודמת 1-2023 בתאריך 08-02-2023 הבקשה מוחזרת לדיון לפי דרישת מבקשת ההיתר .
ה מ ל צ ו ת:
לאחר שמיעת המבקשת והיועץ המשפטי , תנתן המלצת המבנדס .
ה ח ל ט ו ת
מאחר והתברר לוועדה שלא הושגו הסכמות בין הצדדים ,הוועדה מחליטה לשוב ולדון
בבקשה וממנה וועדת משנה/גישור מחברי הוועדה מר וליד נאסר ,סולטאן חוסאם ופדילי באסם
וועדת המשנה תערוך ביקור במקום ותצור קשר עם הצדדים ותביא המלצותיה בפני הוועדה בדיון הבא.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:34
AKPIRUT00003סB עיף:3
מספר בקשה: 20200037 תיק בניין: 3246
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 06/03/2023
מבקש:
• עבד אלחי מונירה אחמד
בעל הנכס:
• עבד אלחי מונירה אחמד
• עבד אלחי עדנאן סעיד
עורך:
• ע.מ.רויאל הנדסה ובניה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 715.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7778 חלקה: 50 מגרש: 6 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3005
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
בקשה לדחיית הריסת הגדר שבתואי הדרך
הערות בדיקה:
לאחר הנפקת היעתר בנייה למבקשת , ההיתר כלל תנאי למתן טופס ,4 " הריסת הגדר שבתוואי הדרך " כאשר הוא מסומן להריסה בצהוב בתשריט ההיתר .
הבקשה מובאת לדיון לבקשת בעל ההיתר ,לצורך קבלת אישור הוועדה לדחיית מועד ההריסה על לפריצת הדרך במלוא
רוחב ע"י העיריה או עד להסדרה תכנונית לשינוי גבולות הדרך .
ה מ ל צ ו ת:
להחלטת הוועדה
ה ח ל ט ו ת
הוועדה ולאחר שבחנה את דרישת בעל ההיתר והיות ולעירייה לא עומד תקציב להרחיב את הדרך
בזמן הנוכחי , הוועדה מחליטה לדחות מועד ההריסה עד לפריצת הדרך במלוא רוחב ע"י העירייה ,
ומאשרת שחרור טופס 4 למבנה תמורת התחייבות בעל ההיתר לביצוע ההריסה בעת שיידרש ע"י העירייה .
גליון דרישות
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:35
AKPIRUT00004סB עיף:4
מספר בקשה: 20230006 תיק בניין: 8447
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 06/03/2023
מבקש:
• מסארווה מלאק חליל
בעל הנכס:
• מסארווה מלאק חליל
עורך:
• מחאג'נה מוסטפא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002333431
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 355.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7760 חלקה: 37 מגרש: 7 יעוד: מגורים ג'
תכנית: טר/במ/3004
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור בקומת קרקע + מ.מ.ד + גדר
הערות בדיקה:
הוגשה בקשה למשרדי הוועדה המקומית להקמת בניין בית מגורים משפחתי בקומת קרקע בגוש 7760 חלקה 37 מגרש 7 הבקשה תואמת לתשריט חמ- 2339 התואמת לתכנית המתאר המאושרת טר/3004 קיים דוח פיקוח שנערך בתאריך 17-01-2023 על ידי מחלקת הפיקוח ויצא כי אין התחלת בנייה בשטח .
מותר במתאר מוצע בבקשה
שטח מגרש 250 עד 599 שטח במגרש 355 מר'
מספר מבנים 1
מס' יחידות דיור 1 לקומה 3 לכל הקומות 1
מספר קומות מותר 3 קומות כולל קומת 1
קרקע או על קומת
עמודים מפולשת
תכסית קרקע מרבית %30 %28.59
אחוז בניה לקומה % 30לקומה %90 לכל %28.59
הקומות
סה"כ אחוזי בניה %90 לכל הקומות %28.59
רוחב חזית מינימאלי 16או כמסומן בתשריט 15.52 מר'
ק.ב. קדמי כלפי דרך כמסומן בתשריט 3 מ'
ק.ב. קדמי כלפי שביל כמסומן בתשריט 3מ'
מרווח צדדי 3 3מ'
קו בנין אחורי 4 3מ'
מרווח בין 2 בניינים 6
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה עם מילוי כל התנאים הנדרשים
גליון דרישות
- לאשר את הבקשה בתנאי תיקונים על גבי סקיצה מספר 1 ותיקונים בתאום עם מהנדס הועדה להלן הדרישות:
------------------------------------------------------------------------------------
-התאמת הבקשה לחמ/ 2339
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:36
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:37
AKPIRUT00005סB עיף:5
מספר בקשה: 20230011 תיק בניין: 529
פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 06/03/2023
מבקש:
• נאסר ראיף עוד
עורך:
• גלגולי עאיד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 100002126431
כתובת הבניין: טירה
שטח מגרש: 1203.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 7779 חלקה: 32 מגרש: 3; חלקה: 18 מגרש: 3 יעוד: מגורים ג'
תכנית: ממ/1/920
תאור בקשה
מגורים בניה חדשה
מ ה ו ת:
הקמת יחידת דיור שתי קומות + מ.מ.ד
הערות בדיקה:
הבקשה הוגשה על רקע תשריט איחוד וחלוקה מאושר לשתי החלקות 18 ,32 בגוש .7779 יש לצין שקיים מבנה מגורים שבחלקו חורג לתוואי דרך מאושרת " קלדסק " וחלקו הנותר אינו עומד בקווי בניין המותרים , לכן המבנה בשלמותו סומן להריסה ....
על כן יש לבקש הסכמת בעל המבנה המסומן להריסה .
ה מ ל צ ו ת:
לאשר את הבקשה בכפוף להסכמת בעל הבמנה המסומן להריסה .
ולקיום תנאי מחלקת הרישוי .
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה בכפוף להסכמת בעל הבמנה המסומן להריסה .
ולקיום תנאי מחלקת הרישוי .
גליון דרישות
- לאשר את הבקשה בכפוף להסכמת וחתימת בעל המבנה המסומן בצהוב להריסה ובתנאי תיקונים ע"ג סקיצה מס' 1 ובתנאים:
-התאמת הבקשה לחמ/ 2090 +3
-קווי ואחוזי בנייה חוקיים
-הסדר תשלום היטל השבחה
-אישור חברת בזק
-אישור הג"א
-הסכם התקשרות עם מכון בדיקת בטון
-חישובים סטטים והצהרת מהנדס
-סימון חניה לפי תקן חניה
-יפוי כוח נוטריוני+תצהיר בעלות
-תכנית פיתוח למגרש בקנה מידה 1:100
-הריסת המסומן להריסה
-מעקים תקינים לחדרי מדרגות וגג
-חתימת שותף במגרש
-הגשת 2 תוכניות הגשה מתוקנות בהתאם להחלטת הועדה הנ"ל -תשלום אגרת רישיון בניה
-הסדר צנרת
-שני חתכים דרך המדרגות ודרך מ.מ.ד
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:38
חתימת המבקש על תשריט חלוקה
-הוכחת בעלות או חתימת בעל הקרקע
מהנדס העיר/הועדה יו"ר הועדה וראש העיר
אדר' עמאד חאג' פרח מאמון עבד אלחי
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202302 בתאריך: 06/03/23
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ